Küchenrenovierung in einem Neubau wo anfangen. Grobe Fertigstellung der Wohnung: Wo soll mit der Reparatur begonnen werden? Phasen der Reparatur- und Fertigstellungsarbeiten in einem neuen Gebäude

Sie kaufen eine Wohnung von einem Bauträger, unterschreiben oft einen Vertrag ohne Abschluss oder mit einem rauen Abschluss. Dies ist nicht nur eine Möglichkeit, Zahlungen zu reduzieren, sondern auch die gesamte Arbeit effizient zu erledigen. Obwohl die Renovierung einer Wohnung in einem Neubau eine langwierige und kostspielige Angelegenheit ist.

Wo anfangen: Abfolge von Aktionen

Wenn Sie eine Immobilie von einem Entwickler gekauft haben, ohne sie fertigzustellen, benötigen Sie Schritt für Schritt planen funktioniert. Für eine Person, die sich nicht besonders mit dem Bauen auskennt, ist der Reparaturvorgang überhaupt nicht offensichtlich. Und da die Renovierung einer Wohnung in einem Neubau alle Phasen erfordert, ist ein Plan erforderlich.

Wohnungssanierungstechnik im Neubau – Am Anfang steht ein Plan

Was bedeutet „Sanierung einer Wohnung von Grund auf in einem Neubau“?

Um den Umfang der Arbeit zu bestimmen, müssen Sie wissen, wo Sie anfangen werden. Was Sie nach der Lieferung des Objekts erhalten, steht im Vertrag. Deshalb nehmen wir es, lesen es sorgfältig durch, und dann können Sie mit der Planung der Arbeitsreihenfolge beginnen. Üblicherweise wird eine Neubauwohnung ohne Ausbau in diesem Zustand vermietet:

Im Grunde ist das alles, was Sie haben, bevor Sie beginnen, eine Wohnung in einem Neubau von Grund auf zu renovieren. Alles steckt noch in den Kinderschuhen, aber alle Kommunikationen werden zusammengefasst.

Wohnungssanierung in Etappen

Sofort sollten Sie sich für die Partitionen entscheiden. Entscheiden Sie, wo und welche stehen, welche entfernt / verschoben werden müssen. Wenn bereits Partitionen vorhanden sind und Sie etwas wiederholen möchten, müssen Sie die Erlaubnis einholen und erst dann mit der Übertragung fortfahren. Wenn keine Trennwände vorhanden sind und Sie diese selbst installieren, steht im Vertrag, aus welchen Materialien Sie sie herstellen können. Es ist besser, den Empfehlungen zu folgen, sonst können Sie Strafen bekommen, und die sind beträchtlich.

Entwickeln Sie einen Wohnungsplan

Nachdem Sie den Plan der Wohnung genehmigt haben, legen Sie zunächst fest, wo Sie großformatige Möbel, Geräte, Sanitäranlagen usw. Diese Daten benötigen Sie zur Erstellung eines Verlegeplans. Engineering-Systeme(Wasserversorgung, Kanalisation, Beleuchtung, falls vorhanden - Belüftung). Wenn der Plan mehr oder weniger fertig ist, können Sie mit der Reparatur selbst fortfahren. Die Reihenfolge der Aktionen ist wie folgt:

• Installation, Übertragung von Trennwänden gemäß dem genehmigten Projekt.

  

  Wohnungssanierungstechnik im Neubau: Wir setzen Trennwände

• Während Trennwände gebaut werden, sind Sie parallel mit der Entwicklung eines Elektroschaltplans beschäftigt (oder beauftragen). Nachdem die Trennwände angebracht sind, wird die elektrische Verkabelung durchgeführt - Wandverfolgung, Kabelverlegung (unbedingt dreiadrig - mit Erdung, der Querschnitt der Leiter für die elektrische Verkabelung wird individuell ausgewählt). Je nach Kabeltyp wird es entweder in der Wellung oder ohne diese verlegt. Kabel sind nicht mit der Abschirmung verbunden, Steckdosen, Schalter sind nicht installiert. Nur Anschlussdosen, Steckdosen werden installiert, die Kabelenden werden in sie eingeführt. Elektroleitungen verlegen:
  
• Wenn Sie planen, Wände und Decken schalldicht zu machen, ist dies der richtige Zeitpunkt, um dieses Problem anzugehen. Es wird gerahmt oder rahmenlos sein, aber es ist nicht notwendig, die Wände darunter zu nivellieren, denn jetzt ist es an der Zeit.
• Verteilung von Rohren für die Kalt- und Warmwasserversorgung, Anschluss der Kanalisation. Wenn die Wände nicht tragend sind, können die Rohre in den Wänden verlegt werden (wenn die Dicke der Trennwände dies zulässt). Andernfalls versuchen sie, die meisten Rohre im Badezimmer / Badezimmer zu verbringen und sie dann zu schließen Trockenbaukasten, das anschließend mit dem gleichen Material wie die Wände veredelt wird.

  

  Rohre kalt u heißes Wasser, Kanalisation

• Richten Sie die Wände aus. Wenn Sie vorhaben, die Wände mit Kunststoffplatten fertigzustellen, können Sie sie nicht verputzen - sie sind an der Kiste befestigt, wodurch alle Unebenheiten ausgeglichen werden. Wenn Sie jedoch später Fliesen verlegen möchten, ist es besser zu verputzen - später gibt es weniger Ärger. Früher wurde mit einem gewöhnlichen Zement-Sand-Mörtel verputzt, aber in letzter Zeit wurden fertige Zusammensetzungen auf Zement- oder Gipsbasis bevorzugt (es ist einfacher zu verarbeiten). Sie können einfach verputzen - auf ein Auge hoffen und Gebäudeebene, und Sie können - auf den Leuchttürmen. Die zweite Option ist vorzuziehen, da es wahrscheinlicher ist, gleichmäßige Wände und rechte Winkel von 90 ° zu erhalten. Nicht mehr und nicht weniger. In jedem Fall müssen die Wände vor dem Verputzen grundiert werden – um die Haftung des Putzes und des Untergrundes zu verbessern. Die Grundierung wird je nach Putzart (Gips oder Zement) gewählt.

  

  Wandputz – Qualität ist wichtig

• Wenn die Decke weiß getüncht / gestrichen wird, wird sie auch mit Gips eingeebnet (vergessen Sie nicht, elektrische Leitungen zu den Kronleuchtern zu verlegen). Wenn die Decke abgehängt ist, kann dies auch in diesem Stadium erfolgen. Spanndecken werden nach Fertigstellung der Wände hergestellt. Wenn Sie dies planen, überspringen wir diese Phase. Sie können nur die Qualität der Siegelnähte zwischen den Paneelen überprüfen.
• Wand- und Deckenputz. Dies ist die Vorbereitung für die Fertigstellung. Die Wahl des Spachteltyps hängt von der Art des Finishs ab. Wenn es malt - nimm mehr teure Materialien(z. B. breit) und eine perfekt ebene Oberfläche erreichen (Sie können die Hintergrundbeleuchtung mit einer LED-Lampe überprüfen - Sie können die kleinsten Unebenheiten sehen). Unter der Tapete wird die Kittzusammensetzung billiger genommen und Idealität ist hier nicht so wichtig. Unter der Fliese werden die Wände überhaupt nicht gespachtelt.

  

  Putty - fast ein feines Finish

• Nachdem der Staub nach dem Verfugen der Spachtelmasse und allen anderen Drecksarbeiten entfernt ist, beginnen sie mit dem Gießen des Estrichs. Auch hier gilt es einige Entscheidungen zu treffen: Dämmung, Schalldämmung, Fußbodenheizung (elektrisch, andere Arten in Hochhäusern sind nicht vorhanden oder bedürfen der Abstimmung). Der Estrich kann normal gemacht werden Zement-Sand-Mischung, Sie können - gelierte Böden. Bei der zweiten Option ist das Ergebnis besser - ein ebenerer Boden aufgrund des selbstnivellierenden Effekts der Mischung.
• Eine Woche nach dem Gießen des Estrichs, während er „reift“, stellen wir das Bad und die Toilette fertig. Hier ist meist viel Dreck und alles muss vorher erledigt werden Abschluss im Rest der Wohnung.

  

  Wir ebnen den Boden mit einem Estrich. Die Renovierung einer Wohnung von Grund auf in einem Neubau ist fast abgeschlossen

• Endbearbeitung: Farbe / weiße Decke, Tapete kleben (installieren Spanndecke). Wir verlegen Fußböden, montieren Türen, Verkleidungen, Sockel. Wir installieren Steckdosen, Schalter, schließen Haushaltsgeräte an.
• Wir bringen Möbel und Dekorationselemente mit.

Dies ist im Allgemeinen die Vorgehensweise bei der Neuinstandsetzung einer Wohnung in einem Neubau. Es gibt Besonderheiten, aber sie sind individuell. Dann je nach Situation die Bühnen verschieben oder tauschen.

Team oder Einzelpersonen

Die Selbstrenovierung einer Wohnung in einem Neubau von Grund auf wird viel Zeit in Anspruch nehmen. Wenn Sie es auf Lager haben - kein Problem. Wer schneller in neue Wohnungen einziehen will, muss Bauunternehmer einstellen. Hier tauchen oft Fragen auf. Wen für Reparaturen in einem Neubau beauftragen – ein Team, das verspricht, alles schlüsselfertig zu machen, oder einzelne Spezialisten für jede Art von Arbeit? Diese Frage wurde bereits hunderte Male diskutiert, aber es war nicht möglich, einen Konsens zu erzielen. Beide Optionen haben ihre Anhänger. Damit Sie sich entscheiden können, kurz zu den Vor- und Nachteilen beider Lösungen.

Die Reparaturstufen in der Wohnung ersetzen sich gegenseitig

Vollständiger Aufbau?

Wenn Sie ein Team einstellen, das die gesamte Arbeit von Anfang bis Ende erledigt, ist es keine Tatsache, dass Sie mit der Qualität ihrer Arbeit zufrieden sein werden. Alle versprechen Qualität und Geschwindigkeit, aber nur wenige leisten wirklich alles bis zur Marke. Sehr oft müssen Sie den Vertrag kündigen und jemanden suchen, der ihn fertig / neu macht. Diese Aufgabe ist noch schwieriger als die Suche nach der ersten Brigade: Niemand will die Fehler anderer korrigieren. Es ist lang und mühsam. Das sind die Nachteile.

Finden Sie ein gutes Team

Der Vorteil dieser Lösung besteht darin, dass Leiharbeiter für alle Arbeitsschritte bis zur Fertigstellung (sofern Sie dies vereinbart haben) verantwortlich sind. Wenn Ihnen etwas nicht gefällt, können Sie versuchen, es zu wiederholen, aber es ist besser, jede Phase der Arbeit zu kontrollieren. Sekunde positiver Augenblick: Reparaturen schreiten schneller voran, da nicht für jede einzelne Vertragsfirma gesucht werden muss neue Arbeit. Das sind Pluspunkte.

Ein weiterer Moment des Organisationsplans. Geben Sie bei der Vertragserstellung die Kosten für jeden Arbeitsschritt an. Wenn Sie dann kündigen, wissen Sie genau, wie viel Sie bezahlen müssen. Andernfalls werden sie anfangen, Ihnen zu beweisen, dass das meiste getan wurde und Unsinn bleibt.

Spezialisten für die Ausführung bestimmter Arten von Arbeiten

Wenn Sie sich entscheiden, für jede Phase der Arbeit separate Spezialisten einzustellen, ist es schwierig, das Endergebnis vorherzusagen. Da Sie eine bestimmte Menge an Arbeit leisten und gehen müssen, besteht die Möglichkeit, dass sich die Arbeiter nicht zu sehr anstrengen. Und jeder nächste Spezialist kann sagen (und normalerweise sagen), dass vor ihm Fehler gemacht wurden und für deren Korrektur eine zusätzliche Zahlung verlangt wird. Es gibt nur einen Ausweg: Ständige und strenge Kontrolle in allen Arbeitsphasen, klare Ausführung von Vereinbarungen mit Klärung, was man am Ende haben will.

Ergebnis nicht garantiert

Wenn einige Arbeiten nicht unabhängig ausgeführt werden, sind die Gesamtkosten für die Bezahlung der Arbeit durch einzelne Spezialisten höher. Der Vorteil einer solchen Lösung ist jedoch, dass Sie den Abfall über die Zeit „strecken“ können. Es gab Geld - sie haben eine gewisse Arbeit geleistet.

Veredelungsmaterialien

Die Renovierung einer Wohnung in einem Neubau von Grund auf hat ihre eigenen Merkmale. neues Haus im laufe von mehreren jahren wird es „schrumpfen“, es wird eine bewegung von fundament, wänden, decken geben. Alle diese Bewegungen führen zum Auftreten von Rissen und können die Oberfläche beschädigen. Daher gibt es Ratschläge: Verwenden Sie nicht die teuersten Veredelungsmaterialien, die in drei oder vier Jahren nicht durch neue, bessere ersetzt werden müssen.

Die Materialauswahl ist eine schwierige Aufgabe

Die meisten Fragen stellen sich bei Fliesenverlegung an Wand und Estrich. Die Risse sind in ihnen am auffälligsten, und das Vergnügen ist nicht billig - sowohl in Bezug auf die Materialkosten als auch auf den Arbeitspreis. Daher wird der Estrich schwimmend gemacht - ohne Verbindung mit den Wänden, und anstelle von Fliesen an den Wänden in Bad und Badezimmer werden sie mit Vinyl-Wandpaneelen veredelt.

Fliesen an Wänden und Böden werden oft in der Küche platziert, und sie versuchen, die attraktivsten Kollektionen auszuwählen, die viel kosten. Es gibt zwei Ausgänge. Die erste besteht darin, in der Küche anstelle einer gefliesten Schürze einen Kunststoff- oder Möbelschutz zu verwenden und vorerst Linoleum auf den Boden zu legen. Die zweite besteht darin, Fliesen zu verlegen, aber einige Reserven zu haben, um kaputte Fliesen zu ersetzen. Schließlich ist es keine Tatsache, dass in drei oder vier Jahren immer noch dieselbe Kollektion produziert wird. Ja, selbst wenn, ist es unwahrscheinlich, dass es möglich sein wird, eine Farbe eins zu eins aufzunehmen.

Die Notwendigkeit einer Schalldämmung

Viele Besitzer neuer Wohnungen denken einfach nicht daran, wie ruhig es in ihrem Haus sein wird. Bis dann. Aber wenn Sie dort ankommen, wird es zu spät sein. Aktuelle Trends in Hochhaus- Die Konstruktion so leicht wie möglich gestalten, um Fundament einzusparen. Leichte Materialien sind großartig, aber das Problem ist, dass sie Schall gut leiten.

Schallschutz in der Wohnung ist ein wichtiger Punkt

Als Ergebnis stellt sich heraus, dass die Reparatur abgeschlossen ist und Sie, wenn Sie möchten, Notizen zu den Gesprächen Ihrer Nachbarn machen können, und sie - Ihre. Weit entfernt von rosigen Aussichten. Daher lohnt es sich, über Schallschutz nachzudenken. Ja, das sind zusätzliche Kosten und erheblich, aber Schweigen ist wichtiger.

So starten Sie die Renovierung in der Wohnung bzw getrennter Raum alles drin zu machen optimaler Zeitpunkt, nicht zu viel bezahlen und genau das Ergebnis erhalten, das Sie erwarten? Die Website hat alles in die Regale gestellt, damit Ihre Reparatur von einem Zustand zu einem Prozess wird.

Wir haben eine Liste mit Fragen zusammengestellt, die Sie sich und dem Bauteam stellen sollten, bevor Sie mit einer Renovierung beginnen. Die Antworten werden Ihnen helfen, die Arbeit schneller zu erledigen und weniger Geld und Nerven auszugeben.

Hauptstadt

Wenn mehr globale Änderungen erforderlich sind, beginnen größere Reparaturen. Es umfasst die Sanierung von Räumen, den Abriss und den Bau neuer Trennwände, den Austausch von Rohren, elektrischen Leitungen und Wärmeversorgungselementen. Solche Reparaturen sind um eine Größenordnung teurer als kosmetische Reparaturen und halten länger – aber danach erhalten Sie ein komplett aktualisiertes Zuhause.

Reparieren bei einem Handwerker oder selbst?

Jede Art von Reparatur kann selbstständig oder mit Hilfe von Spezialisten durchgeführt werden. Die erste Option ist günstiger, garantiert aber kein 100%iges Ergebnis. Wenn es näher bei Ihnen ist, schauen Sie sich unsere an hilfreiche Anleitungen und Meisterkurse - sie helfen Ihnen, die Arbeit nicht schlechter zu machen als ein erfahrener Meister.

Die Reparatur mit einem Auftragnehmer scheint eine zuverlässigere Wahl zu sein, aber auch hier gibt es Fallstricke. Wie man wählt ein guter Spezialist? Wie erstellt man einen Bauvertrag? Ausführliche Antworten auf diese Fragen werden im Folgenden gesammelt.

So berechnen Sie die Kosten
und ein Budget machen?

Die brennendste Seite der zukünftigen Reparatur ist finanziell. Zunächst müssen Sie entscheiden, wie viel die ausgewählte Arbeit kosten wird und wofür genug Geld ist. was und wie man sparen kann und woran man besser nicht sparen sollte.

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Erstellung eines Reparaturvoranschlags, auf dessen Grundlage die ungefähren Kosten geschätzt werden. Es gibt weitere Fragen zum Budget: Lohnt es sich zum Beispiel, Geld für eine Reparaturversicherung auszugeben?

Unsere Beratung hilft Ihnen bei allen finanziellen Feinheiten. Und mit Hilfe von einfachen und verständlichen Rechnern rechnen Sie mit nur wenigen Klicks ungefähren Kosten Wohnungssanierung bzw Privatraum und Baustoffkosten.

Zusätzlich zum vorherigen Artikel in dieser Kolumne erlauben wir uns, liebe Leser, Ihnen eine Kurzgeschichte zu erzählen, die sich letzten Sommer mit einem Herrn ereignet hat, und Ihnen eine bestimmte Tabelle zu zeigen, die der Darsteller als Schätzung bezeichnet hat.
Warum es so wichtig ist, werden Sie bald verstehen.

Beginnend mit der Reparatur greift der fleißige Besitzer zunächst zum Taschenrechner. Er wird jedoch nur dann annähernd reale Ausgabenbeträge erhalten, wenn er verschiedene Faktoren und Nuancen berücksichtigt, einschließlich nicht offensichtlicher.

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Geben Sie die Hauptparameter der Wohnung an, wählen Sie Art und Kosten der Arbeiten und Materialien aus und finden Sie heraus, wie viel die Reparatur Ihrer Wohnung kosten wird.

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Wie man komponiert
Reparaturplan?

Damit sich die Reparatur nicht auf unbestimmte Zeit ausdehnt, muss sie richtig geplant werden. Dazu ist es notwendig, das Verfahren und die Bedingungen der Reparaturarbeiten zu berücksichtigen, sich mit den rechtlichen Rahmenbedingungen vertraut zu machen, herauszufinden, welche Dokumente für die Umwandlungen benötigt werden und wie sie erstellt werden. Und das ist nicht alles. Es ist wichtig zu verstehen, ob es sich lohnt, einen Designer um Hilfe zu bitten, und wie man über die Sanierung nachdenkt, um nicht in einer Reihe von Genehmigungen zu ertrinken.

Wenn Sie all diese Details kennen, sparen Sie Zeit, Geld und Nerven, aber vor allem finden Sie sich in Ihrer Umgebung wieder neue Wohnung

Willst du umgeben sein modernes Interieur weiß aber nicht wie das aussehen soll? Gefällt Ihnen etwas in den Wohnungen Ihrer Freunde, etwas hat Sie in Zeitschriften angezogen, es ist schwer, sich für etwas zu entscheiden ... Ist es viel einfacher zu sagen, was Sie nicht kategorisch wollen? Vorlieben verstehen und akzeptieren optimale Lösung da kann nur ein profi helfen.

In den Foren potenzieller Neusiedler reißen die Kämpfe um die Fertigstellung seitens der Entwickler seit vielen Jahren nicht ab. Lohnt es sich, zusätzliches Geld für Fertigprodukte auszugeben? typische Reparatur Oder ist es immer noch günstiger, eine Wohnung zu kaufen und selbst zu dekorieren?

Was darf und was nicht bei der Sanierung? Welche Arbeiten sind nicht enthalten? In welchen Fällen kann ein Balkon oder eine Loggia an ein Zimmer angebaut werden? Wir beantworten die wichtigsten Fragen zum globalen Wandel der Wohnung.

Wenn Sie glücklicher Eigentümer einer Wohnung in einem Neubau geworden sind, dann steht Ihnen eine ernsthafte Prüfung bevor – Wohnraum in einen dafür geeigneten Zustand zu bringen. Wie können Sie Zeit, Geld und Nerven sparen? Wie ist die gesamte Arbeit zu organisieren, um mögliche Mängel und Fehler und die Notwendigkeit ihrer anschließenden Beseitigung zu vermeiden? Wie fange ich an, eine Wohnung in einem neuen Gebäude zu reparieren?

Und Sie sollten zunächst den Unterschied beim Bau von monolithischen und Plattenhäusern verstehen. Schließlich werden in diesen Häusern die meisten Angebote an neuen Immobilien angeboten. Und sie werden gebaut verschiedene Technologien. Daher wird die Methode zur Reparatur einer Wohnung in einem bestimmten Neubau erhebliche Unterschiede aufweisen.

IN monolithische Häuser Wohnungen haben in der Regel einen offenen Grundriss. Dies ist ein einziger leerer Raum, der nur durch die Außenwände begrenzt ist. Die Reparatur einer Wohnung in einem solchen Neubau erfordert natürlich umfangreiche Arbeiten. Ohne Einschaltung von Spezialisten, d.h. In Eigenregie ist eine solche Reparatur nicht möglich. Gleichzeitig schränken Bauvorschriften die Gestaltungsfreiheit der Wohnung ein. Kann nicht demontiert werden Lüftungskanal, Heizung in einer verglasten Loggia durchführen, übertragen Kanalsteigrohr, planen Wohnzimmer ohne Heizkörper und Fenster oder einer Fläche von weniger als 9 Quadratmetern. Meter.

Plattenhäuser werden mit einem Estrich und Innenwänden in Betrieb genommen, oft mit Rohrleitungen, elektrischen Leitungen und sogar einer rauen Oberfläche. Die Sanierung in einem solchen Neubau erfordert bereits die notwendige Abstimmung. Was die Reparatur selbst angeht, können die neuen Siedler sie gut alleine bewältigen. Schließlich müssen Sie hier einfach vorgehen Abschlussarbeiten.

Meistens ziehen es die Eigentümer jedoch vor, in einem solchen Neubau alles bis hin zu Heizkörpern zu demontieren und auf ihre eigene Weise zu reparieren. In diesem Fall sind die Probleme bei der Reparatur von Neubauwohnungen sowohl in monolithischer als auch in Plattenhäuser, wird ähnlich sein.

Es stimmt, hier gibt es einige Besonderheiten. In monolithischen Häusern ist die Schrumpfung unbedeutend und gleichmäßig. Daher kann mit der Instandsetzung einer Wohnung in einem solchen Neubau sofort nach Erhalt begonnen werden. Das Plattenhaus wird sich innerhalb von ein oder sogar zwei Jahren etablieren. In dieser Zeit treten normalerweise Risse an Decke und Wänden auf. Wenn die Reparatur eines neuen Gebäudes in einem solchen Haus nicht verschoben werden kann, ist es daher besser, schrumpffeste Veredelungsmaterialien zu verwenden und die Wände mit einem Netz zu verstärken Kunststoffplatten Anstelle von Fliesen im Badezimmer installieren Sie Spanndecken.

Renovierung einer Wohnung in einem Neubau - wo anfangen? Es ist sehr wichtig, einen zuverlässigen Auftragnehmer zu finden und eine gute Beziehung zu ihm aufzubauen. Sie sollten auf vier Hauptdokumenten basieren. Dies ist ein Projekt, ein Kostenvoranschlag mit einer Materialspezifikation, einem Arbeitsplan und der Materiallieferung und natürlich einer Vertragsvereinbarung, in der der Zeitpunkt der Reparaturarbeiten, deren Gesamtbetrag, das Verfahren zur gegenseitigen Abrechnung, Garantien sowie die Pflichten und Verantwortlichkeiten der Parteien sollten klar definiert sein.

Nach Beauftragung eines Handwerkers darf der Verlauf einer begonnenen Wohnungsinstandsetzung in einem Neubau ohnehin nicht dem Zufall überlassen werden. Um den Prozess zu steuern, sollten Sie Ihr zukünftiges Zuhause mindestens ein- bis zweimal pro Woche besuchen. Jeder abgeschlossene Arbeitsabschnitt wird nach vollständiger Fertigstellung abgenommen. Zum Beispiel müssen Sie den Estrich bezahlen, wenn er vollständig trocken ist. Dann werden seine Mängel und Mängel sichtbar.

Für den Eigentümer einer Wohnung in einem Neubau ist es sehr praktisch, wenn der Auftragnehmer selbst Baumaterialien kauft und an den Arbeitsplatz liefert. In diesem Fall muss der Eigentümer alle Wechsel und Schecks streng kontrollieren. Es besteht die Gefahr, minderwertige Materialien und Fälschungen zu kaufen. Es ist besser, alle Materialien in Fachgeschäften zu kaufen, die eine Garantie darauf geben. Wenn Sie sich selbst mit der Beschaffung befassen, müssen Sie die Besonderheiten der Bau- und Veredelungsmaterialien und die Höhe ihrer Marktpreise untersuchen.

Wie vermeide ich Fehler bei der Renovierung von Wohnungen in Neubauten?

Es ist wichtig, die richtige Reihenfolge aller Prozesse einzuhalten. Die Reparatur einer Neubauwohnung sollte mit schmutzigen und groben Arbeiten beginnen. Beispielsweise muss vor dem Verlegen geschweißt werden Fliesen, und streichen Sie die Rohre, bevor Sie die Wände mit Tapeten bekleben. Hoffen wir, dass das von Ihnen eingestellte Bauteam die gesamte Kommunikation korrekt verlegt, ohne die Technologie und den Arbeitsauftrag zu verletzen. Der Eigentümer der Wohnung muss zumindest einen Schaltplan für die Räumlichkeiten haben. Schließlich kann selbst ein einfacher Nagel, der an der falschen Stelle eingeschlagen wird, zu Problemen führen.

Tatsächlich sollte die Renovierung einer Wohnung in einem Neubau mit der Entwicklung eines Designprojekts beginnen. Wenn nicht genügend Finanzmittel vorhanden sind, um dies Spezialisten anzuvertrauen, muss vor Beginn der Reparatur über eine detaillierte Anordnung aller Räumlichkeiten in der Wohnung mit einer Schätzung der Möbelanordnung nachgedacht werden. Auch die Anzahl und Lage der Steckdosen ist hier wichtig. Schließlich möchten Sie nicht, dass Verlängerungskabel das Aussehen Ihres neuen Zuhauses beeinträchtigen, oder?

Zu den schwerwiegenden Fehlern bei der Sanierung von Wohnungen in Neubauten gehört die falsche Berechnung der Heizleistung. Es ist besser, Heizkörper mit einer großen Anzahl von Abschnitten in das Projekt einzubauen, deren Wärme reguliert wird, als im Winter einzufrieren oder das Innere der Wohnung mit elektrischen Heizungen zu verderben.

Auf der Bühne Überholung wohnungen in einem neubau ist es zweckmäßig, in einigen räumen eine zusätzliche schallisolierung vorzunehmen. Die Sache ist die innere Trennwände, aus Gipskartonstrukturen, sind in der Lage, alle Geräusche zu reflektieren. Schweigen ist bekannt wesentliches Element bequemes Leben.

Folgend Modetrends Versuchen Sie bei der Planung und Einrichtung von Wohnungen keine Entscheidungen zu treffen, die Sie später bereuen werden. Wenn Sie beispielsweise eine Küche mit einem Wohnzimmer kombinieren, selbst mit einer leistungsstarken Dunstabzugshaube, werden Sie nicht davor bewahrt, den Geruch von gekochten Speisen in der gesamten Wohnung zu verbreiten. Auf dunklen Hochglanzfliesen, die im Laden oder auf Katalogseiten so vorteilhaft aussehen, hinterlassen Wassertropfen weißliche Spuren.

Lassen Sie uns auf das Thema Geld sparen eingehen. Wie können wir darauf verzichten?

Die Reparatur einer Wohnung, und erst recht bei einem Neubau, ist immer mit erheblichen finanziellen Kosten verbunden. Sowohl die dafür benötigten Materialien als auch die Arbeit selbst sind mittlerweile nicht gerade billig. Die Erstellung eines Designprojekts für eine Wohnung in einem Neubau kostet ebenfalls einen hübschen Cent. Die Hauptsache ist zu wissen, wo solche Einsparungen akzeptabel sind und wo Sie nicht darauf zurückgreifen sollten.

Hier ist es sehr wichtig, alle vom Auftragnehmer durchgeführten Reparaturen korrekt abzunehmen. Sie können eine ordentliche Summe sparen, wenn Sie alle Fehler der Bauherren identifizieren und Ihre Ansprüche ordnungsgemäß anmelden. Denn sonst müssen Mängel und Mängel auf eigene Kosten beseitigt werden. Dazu ist es sinnvoll, einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen. Die Kosten seiner Dienste sind im Vergleich zu den Problemen, die er zu vermeiden hilft, nicht vergleichbar.

Viele Eigentümer möchten kostengünstig und hochwertige Reparatur Wohnungen in einem Neubau und suchen Teams mit günstigen Preisen. Es sollte jedoch beachtet werden, was Durchschnittspreis Standardreparaturen in der Region ohne Berücksichtigung von Materialkosten durchzuführen. Wenn der angebotene Preis zweimal niedriger ist, sollten Sie nachdenken und vorsichtig sein.

Einige glauben, dass sie Geld sparen können, indem sie billige Arbeiter für grobe Arbeiten und qualifizierte Arbeiter für die Endbearbeitung einladen. Es ist eine Täuschung. Es besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass die Meister für die Korrektur der Fehler ihrer Vorgänger einen Aufpreis zahlen müssen.

Seien Sie sich dieser Nachteile bewusst Arbeit beenden mit hochwertigen Veredelungsmaterialien nicht zu verstecken. Umgekehrt auf glatt und glatte Wände Auch billige Tapeten sehen gut aus. Sie können die Kosten für Veredelungsmaterialien optimieren, die nach einer Weile leicht zu ersetzen sind. Nun, diejenigen, die länger als ein Dutzend Jahre dienen, müssen von hoher Qualität sein.

Was Sie bei der Renovierung einer Wohnung in einem Neubau wirklich sparen können, ist die Anschaffung von haushaltsüblichen Materialien. Oft sind sie viel billiger als importierte und stehen ihnen qualitativ nicht nach. Nun, einige Arbeitsschritte, für die sie Geld nehmen, können Sie selbst erledigen.

laut Quelle

Für Käufer von Wohnungen in Neubauten ist es noch zu früh, sich nach der Schlüsselübergabe zu entspannen, denn wenn die Wohnung ohne Reparatur vom Bauträger gekauft wird, dann bekommt der frischgebackene Eigentümer buchstäblich kahle Wände. Die Website "RIA Real Estate" hat beschlossen, Neuankömmlinge an die wichtigsten Technologien und Phasen der Grobbearbeitung zu erinnern, deren Qualität auch die Qualität des zukünftigen Dekors bestimmt.

Technologische Notiz

Derzeit gibt es zwei Haupt Strukturdiagramme Apartmentgebäude. Erstens sind dies Häuser, Rahmen und Außenwände die aus Stahlbetonplatten wieder aufgebaut sind. Und zweitens handelt es sich um Häuser, deren Rahmen aus monolithischem Stahlbeton bestehen und deren Öffnungen in der Regel mit Porenbetonblöcken gefüllt sind. Es gebe zwar noch andere Gestaltungskonzepte, aber sie machten einen kleinen Prozentsatz der neu gebauten Mehrfamilienhäuser aus, erklärt der Manager Trainingszentrum GmbH "Knauf Gips" Alexander Bortnikov.

"Es ist zu beachten, dass neu gebaute Gebäude, bei denen Stahlbeton als Hauptmaterial verwendet wird, einer Schrumpfung unterliegen. Schrumpfung ist ein Merkmal aller Materialien auf Zementbasis, da das Volumen des Zementsteins während des Aushärtens abnimmt. Daher wird empfohlen, mit der Endbearbeitung zu beginnen arbeiten, wenn alle Schwinderscheinungen vorüber sind, und das ist etwa ein Jahr nach Baubeginn, oder berücksichtigen Sie dieses Phänomen bei der Auswahl bestimmter Materialien und Systeme für den Ausbau", empfiehlt der Experte.

Wir denken über das Design nach

Seltsamerweise, aber schon vor Beginn der Roharbeiten, muss über die Innenarchitektur entschieden werden, da es davon abhängt, wo und welche Kommunikation verlegt und welche Endlösungen angewendet werden sollen. Bevor Sie mit dem groben Finish fortfahren, werden bei Bedarf Fenster, Heizkörper, Sanitär- und Elektroleitungen ausgetauscht. Der Austausch aller oben genannten Elemente kann sowohl vollständig als auch selektiv durchgeführt werden. Es ist wichtig, dass alle diese Arbeiten abgeschlossen sind, bevor ein grobes Finish durchgeführt wird, betont Bortnikov.

Nivellieren der Böden

Der erste Schritt besteht darin, den Boden zu nivellieren. Wenn Ihre Wohnung komplett "nackt" ist, dann haben Sie auf dem Boden monolithische Platte, der nicht nur eingeebnet, sondern auch isoliert werden muss, denn er überträgt alle Schwingungen und Geräusche. Dazu ist es wünschenswert, zunächst eine Schicht aus Blähton aufzufüllen, der hervorragende schall- und wärmedämmende Eigenschaften hat (Schichtdicke ca. 5 cm). Bevor Sie mit der Arbeit beginnen, müssen Sie sicherstellen, dass Ihre Betonboden Es gibt keine Lücken, da sonst Wasser aus dem Estrich zu den Nachbarn gelangen kann. Im Bereich von Steigleitungen und Lüftungsschächten können in der Regel Löcher verbleiben. Sie müssen versiegelt werden Montageschaum oder Klebstoffmischung. Als nächstes schlafen wir Blähton ein, beginnend an der Stelle, die die größte Tiefe hat. Blähton wird mit einer Lösung aus flüssigem Beton gegossen, die in ihrer Konsistenz Milch ähnelt. Diese Lösung trocknet etwa ein bis zwei Tage. Sie können auch sofort eine Lehm-Zement-Sand-Mischung herstellen und auf den Untergrund legen.

Bei Badezimmern ist es ratsam, vor dem Verlegen von Blähton eine Bodenabdichtung mit Zugang zu Wänden bis zu 10 cm vorzunehmen.Wenn dies bereits vor der Übergabe des Hauses erfolgt ist, muss die Qualität überprüft werden, da häufig eine Ehe gefunden wird.

Als nächstes beginnen wir direkt mit dem Nivellieren des Bodens. Dies kann mit einem Zement-Sand-Estrich oder einem selbstnivellierenden Boden erfolgen. Der Hauptvorteil eines Zement-Sand-Estrichs ist sein Preis ab 90 Rubel (durchschnittlich 150 Rubel) pro 40 Kilogramm, je nach Hersteller, Region und Zusammensetzung. Der Verbrauch des Estrichs ist abhängig von der aufgebrachten Schicht. Der Estrich ermöglicht jedoch keine vollkommen ebene und glatte Oberfläche, und seine Trocknungszeit beträgt 28 Tage, was den Fortschritt der Reparaturarbeiten erheblich verzögert. Selbstnivellierende Böden sind eine technologischere Option. Aufgrund einer ausreichend flüssigen Konsistenz verteilt sich die Mischung auf der Bodenoberfläche und nimmt das Niveau des Horizonts an, dh sie nivelliert sich selbst. Der Meister muss die optimale Wassermenge auswählen und der Mischung leicht helfen, sich über die Oberfläche zu verteilen. Es muss gesagt werden, dass vor dem Verlegen des selbstnivellierenden Bodens der Untergrund grundiert werden muss. Sie können mit einer normalen oder Acrylgrundierung, Rollen oder Pinseln grundieren. Betonkontakt kommt meistens zum Einsatz, wenn die Wohnung aus einem alten Fundus stammt und das Fundament sehr schlecht ist - es macht bei einem Neubau keinen Sinn, vor allem in Anbetracht des Preisunterschieds (3-4 mal teurer als eine Grundierung, nämlich 1500,-). -2000 Rubel pro 10 Liter). Die Grundierung sollte entweder in zwei Schichten oder sofort mit einer reichlichen Schicht erfolgen - vor dem Auftragen der zweiten Grundierungsschicht muss die vorherige trocknen. Auch die Verlegung eines selbstnivellierenden Bodens sollte auf einer getrockneten Grundierung erfolgen, aber der Zeitabstand zwischen Grundierung und Verlegung des Bodens sollte nicht groß sein - nicht länger als ein Tag und vorzugsweise ein oder zwei Stunden Staubablagerung auf der Oberfläche vermeiden.

Der einzige Nachteil des selbstnivellierenden Bodens ist der Preis - ab 240 Rubel pro 25 Kilogramm (durchschnittlich 400 Rubel) werden daher normalerweise selbstnivellierende Böden mit Höhenunterschieden von nicht mehr als 4 cm verwendet. Der Ausgleichsboden kann bereits auf einem Zement-Sand-Estrich (nach dem Trocknen) verlegt werden, wodurch Sie eine glattere Oberfläche zu geringeren Kosten erhalten. Durch selbstnivellierende Böden Sie können nach 5 Stunden gehen, nach zwei Tagen Linoleum oder Fliesen verlegen und Holzverkleidungen- in 7 Tagen.

Unter einigen Endbeschichtungen ist es auf jeden Fall wünschenswert, einen selbstnivellierenden Boden zu verwenden, beispielsweise unter einem Laminat - er ist nicht am Boden befestigt, sondern liegt einfach auf dem Untergrund, wodurch er sich bewegen und reiben kann die Oberfläche während des Betriebs. Wenn Sie gerade auf dem Boden sind Sand-Zement-Estrich, wird sich Staub bilden, während selbstnivellierende Böden dies vollständig ausschließen.

Eine weitere Möglichkeit, den Boden zu nivellieren und den Untergrund für die Verlegung des Oberputzes vorzubereiten, sei die Verwendung trockener Fertigteile, betont der Knauf Gips-Experte. „Bei dieser Lösung werden die Bodenelemente oder beispielsweise der Knauf-Superfloor entweder direkt auf dem Untergrund oder auf der Dämmschicht (Polystyrolschaum bzw Mineralwollplatten) oder auf einer Schicht trockener Hinterfüllung aus Blähtonsand. Die Option für den letzten Trockenfertigteilboden ist am beliebtesten, da Sie damit die Bodenoberfläche schnell nivellieren können. Anwendung diese Methode Die Vorbereitung des Untergrunds ermöglicht es, einen Tag nach seiner Verlegung eine Endbeschichtung herzustellen, und gleichzeitig werden die Probleme der Reduzierung der Belastung der Böden gelöst, die Schalldämmung des Bodens wird verbessert ", sagt Bortnikov. Gipsfaserplatten (GVL-Platte) können bis zu 20 Millimeter dick sein und kosten zwischen 315 und 566 Rubel.

Verputzen der Wände

Was die Wände betrifft, so können Sie im Raum auf verschiedene Oberflächen aus Stahlbeton, Porenbeton, sehr oft Gassilikat und stoßen keramischer Ziegel, die zur Durchführung verwendet werden können interne Partitionen, bemerkt Bortnikow. Es ist zu beachten, dass derzeit einige Hersteller produzieren Stahlbetonplatten von hohe Qualität Oberflächen, die zum Spachteln ausreichen, aber in den meisten Fällen ist es erforderlich, die Wände mit Putz zu nivellieren. „In Innenräumen ist es ratsamer, Putze auf Gipsbasis zu verwenden, mit Ausnahme von Räumen mit hoher Luftfeuchtigkeit (Badezimmer, Duschen). Vor dem Auftragen des Putzes muss die Oberfläche der Wände grundiert werden. Für schwach saugende Untergründe, wie z. B. Beton wird eine Grundierung wie „Knauf Betokontakt“ verwendet, um die Haftung (Haftung) des Putzes auf der Oberfläche zu verbessern“, erklärt der Experte. Zur Grundierung stark saugender Untergründe, wie z. B. Keramikziegel, Porenbeton, werden Grundierungen verwendet, die die Saugfähigkeit der Untergründe reduzieren und ein ungleichmäßiges Abbinden des Putzmörtels verhindern.

Die maximale Dicke des Putzes einer Schicht sollte 50 Millimeter nicht überschreiten. Kopplungspunkte verschiedene Oberflächen Beispielsweise müssen Porenbeton und Stahlbeton mit Glasfasergewebe mit einer Porigkeit von 3 x 3 oder 5 x 5 mm bewehrt werden. Wenn eine Nivellierung mit einer Dicke von mehr als 50 Millimetern erforderlich ist, wird empfohlen, Verkleidungen zu verwenden Metallrahmen mit Gipskarton oder Gipskartonverkleidung. In Räumen mit hoher Luftfeuchtigkeit sollten Putze auf Zementbasis verwendet oder Wandverkleidungen auf einem Metallrahmen mit Platten (Aquaplates) verwendet werden. Die Kostenspanne für Gips liegt zwischen 250 und 550 Rubel pro 25 Kilogramm.

Wir zäunen Trennwände ein

In Häusern aus monolithischem Stahlbeton werden Wohnungen mit freiem Grundriss verkauft, dh sie haben keine Innenwände und keine Eigentümerformulare Innenraum in Ihrem Ermessen. Die meisten Die beste Option Für die Installation von Trennwänden werden in diesem Fall Trockenbausysteme verwendet, dh Konstruktionen, die aus einem Metallrahmen und einer Ummantelung bestehen Trockenbauplatten oder Bleche mit erhöhter Festigkeit. Der Vorteil dieser Lösung besteht darin, dass solche Strukturen im Vergleich zu anderen Optionen eine geringere Masse haben, es Ihnen ermöglichen, krummlinige Konfigurationen von Trennwänden zu erstellen, und gute Schallschutzeigenschaften aufweisen. Darüber hinaus erfolgt ihre Installation in kurzer Zeit.

Aber es ist wichtig, sich beim Bau solcher Strukturen an einige Besonderheiten zu erinnern, betont Bortnikov: „Die Installation von Gipskarton- und Gipsfasertrennwänden sollte durchgeführt werden, wenn alle Nassprozesse im Raum abgeschlossen sind, oder besser gesagt, das Verputzen bestehender Wände sollte abgeschlossen sein und die Putzschicht sollte trocknen“, sagt er.

Für die Rahmenvorrichtung empfiehlt der Experte, ein Profil mit einer Metallstärke von 0,6 Millimetern zu verwenden. Als Rahmenummantelung ist es besser, Trockenbauwände mit einer Dicke von 12,5 Millimetern zu nehmen. Die Kosten liegen im Durchschnitt zwischen 200 Rubel pro Blatt und 360 Rubel. Bei der Installation von Steckdosen auf beiden Seiten der Trennwand sollten diese nicht einander gegenüber angeordnet werden, da dies die Schallschutzeigenschaften der Struktur verschlechtert, bemerkt der Gesprächspartner der Agentur.

Achtung an der Decke

Eine weitere Oberfläche in Wohnungen, die möglicherweise ebenfalls nivelliert werden muss, ist die Decke. Es kann verputzt werden (Schicht nicht mehr als 20 Millimeter). Die Deckenoberfläche muss vor dem Verputzen grundiert werden, um ein Ablösen der Putzschicht zu vermeiden.

„Zur Nivellierung können die Decken erstellt werden abgehängte Strukturen auf einem Metallrahmen und einer Ummantelung Plattenmaterialien auf Gipsbasis. Abgehängte Decken haben zwei Hauptrahmenstrukturen, einstufig und zweistufig. Wenn die Endbearbeitung in Gebäuden durchgeführt wird, in denen keine Schrumpfungserscheinungen aufgetreten sind, wird empfohlen, sich für zu entscheiden zweistöckige Decke. In diesem Fall wird der Rahmen mit Aufhängern am Boden befestigt und nicht an den Wänden befestigt und ist dementsprechend weniger anfällig für Verformungen, erklärt Bortnikov von Knauf Gips.

Feines Finish grobes Finish

„Wir haben die Wände und die Decke nivelliert, jetzt können wir mit der Endbearbeitung beginnen, aber je nachdem, welches Material dafür verwendet wird, kann es notwendig sein, die Oberfläche des Putzes oder der Platten zu spachteln“, sagt der Experte.

"Wenn Fliesen auf die Oberfläche geklebt oder dekorativer Putz mit einem Bruchteil von mehr als 1 Millimeter aufgetragen wird, muss kein Endspachtel durchgeführt werden. Aber wenn es als Deckschicht verwendet wird matte Farben Und Strukturputze bei einem Bruch von weniger als 1 Millimeter ist es notwendig, die Oberfläche zu spachteln", sagt er.

Das Spachteln erfolgt in diesem Fall mit einer dünnen Schicht im "geschälten" Verfahren. "Die Methode des Kittens" auf einem Streifen "besteht darin, dass eine Kittmischung auf die Oberfläche aufgetragen wird, dann eine breite (mindestens 600 Millimeter breit), wir lehnen einen harten Spatel mit Kraft in einem Winkel von etwa 70 - 80 ° und ziehen Sie es über die Oberfläche. Bei dieser Methode wird überschüssiger Kitt von der Oberfläche „abgerissen“ und kleine Unebenheiten unterhalb der Spachtelebene werden mit einer Kittmischung gefüllt“, erklärt Bortnikov die Feinheiten der Technologie.

Bei Anwendung z. Vinyltapete B. Lasuren oder Farben mittleren Glanzes, wird Spachtelmasse bis zu 1 Millimeter dick auf die Oberfläche aufgetragen und mit einem dünnen, elastischen Spachtel (mindestens 600 mm breit, besser breiter Spachtel) geglättet. Das Kitten erfolgt mit einer hellen Lampe (Scheinwerfer), deren Licht nach unten gerichtet ist spitzer Winkel auf der Oberfläche, um die Unregelmäßigkeiten zu sehen. Nachdem der Kitt getrocknet ist, wird er geschliffen, um kleine Kratzer zu entfernen, die von den Rändern des Spatels zurückbleiben. Bei Bedarf werde der Spachtelvorgang wiederholt, erklärt der Experte.

Zum Feinspachteln der Oberfläche können Spachtelmassen auf Gipsbasis oder auf Basis eines Polymerbindemittels verwendet werden. Polymerkitte können gebrauchsfertig sein, das heißt, es reicht aus, den Behälter mit Kitt zu öffnen, den Inhalt zu mischen und Sie können ihn verwenden.

"Spachtel auf Gipsbasis erfordern Erfahrung und Geschick, da es notwendig ist, die Mischung schnell genug aufzutragen und zu verarbeiten, da sie sonst festsitzt. Polymerspachtel ermöglichen es Ihnen, maßvoller zu arbeiten. Außerdem behalten aus einer Trockenmischung hergestellte Polymerspachtel ihre Eigenschaften und kann 72 Stunden lang verwendet werden, vorausgesetzt, dass der Behälter mit dem Produkt verschlossen ist. Fertige Polymerkitte behalten ihre Eigenschaften und können mehrere Monate verwendet werden, aber es ist auch notwendig, den Behälter mit dem Produkt hermetisch zu verschließen", so die Quelle der Agentur macht auf sich aufmerksam. Die Kosten für Kitte liegen je nach Qualität und Zweck zwischen 200 und 1,3 Tausend Rubel pro 25 Kilogramm.

Im Durchschnitt kosten Materialien für die Grobbearbeitung 6.000 Rubel pro Quadratmeter.

Vor dem Einzug in eine Neubauwohnung ist es erforderlich, ein Haupt- bzw renovieren. Unabhängig vom zugeteilten Budget empfiehlt es sich, in einem Neubau eine bestimmte Reihenfolge der Wohnungsrenovierung einzuhalten.

Merkmale der Reparatur in einem neuen Gebäude im Zusammenhang mit der Schrumpfung des Gebäudes

Bei der Durchführung von Reparaturen müssen die Schrumpfungsbedingungen des Gebäudes berücksichtigt werden. Es gibt eine Liste von Reparaturmaßnahmen, die unabhängig von der Schrumpfung des Hauses sind und in den ersten Betriebsjahren des Gebäudes durchgeführt werden dürfen. Die Fertigstellung wird mehrere Jahre dauern.

Reparatur in einem neuen Gebäude mit einem nicht standardmäßigen Layout vor dem Einbau von Möbeln

Der Abriss eines Neubaus erfolgt nicht schnell, aber schon in den ersten Jahren sind deutliche Veränderungen spürbar. Mit der Zeit normalisiert sich alles und die Tatsache des Absinkens wird minimiert.

Welche Arbeiten sollten im ersten Betriebsjahr des Gebäudes nicht durchgeführt werden?

Unmittelbar nach Erhalt einer Wohnung in einem Neubau wird davon abgeraten, solche Reparaturen durchzuführen:

• Fertigstellung von Decken und Wänden. Im schlimmsten Fall reißen die Nähte, aber das ist unter der Trockenbauwand nicht sichtbar;
• Fliesen im Badezimmer verlegen. Alternativ reicht auch jede andere Feinbearbeitung mit hoher Dichtigkeit. Wenn die Prozesse nicht gut durchgeführt wurden, kann es nach jahrelangem Betrieb zu Schimmelbildung durch Feuchtigkeit kommen.

Manchmal lassen die gefliesten Oberflächen im Badezimmer keine weiteren Reparaturschritte zu.

Wenn es nicht möglich ist, zu Hause auf mehrere Jahre Schrumpfung zu warten, ist es besser, die Reparatur Fachleuten anzuvertrauen, aber selbst in diesem Fall gibt es keine 100% ige Garantie, dass keine Risse an der Decke oder Wand auftreten.

Welche Reparaturen sind möglich?

Das Schrumpfen zu Hause hat keinen Einfluss auf die folgenden Prozesse:

• Vorrichtung zum Verteilen von Sanitärrohren;
• Elektroverkabelung;
• Installation von warmen Fußböden und Estrichen;
• Wandausrichtung;
• Installation von Zwischendecken.

Diese Liste ist die Reparaturreihenfolge in einem neuen Gebäude und es wird nicht empfohlen, sie zu ändern.

Jede Reparatur in einem Neubau beginnt mit groben und staubigen Arbeiten, danach geht es an den Vor- und Feinausbau der Räumlichkeiten. In der Endphase der Reparatur ist es besser, preiswerte Tapeten und Linoleum zu bevorzugen. Dies ist eine kostengünstige und intelligente Lösung.

Kein Plan zukünftige Wohnung macht den Prozess der Verteilung von Mitteilungen sehr schwierig. Undurchdachte Ausbauarbeiten ohne vorherige Berechnung der Flächen ziehen große finanzielle Kosten nach sich. Wenn Sie den Grundriss der Wohnung zur Hand haben, dann können Sie sich im Vorfeld Gedanken über die Möblierung und Inneneinrichtung machen.

Ein gewissenhafter Bauträger ist bereit, ein solches Layout bei Abschluss eines Bauvertrags bereitzustellen. In der Dokumentation werden Parameter wie Deckenhöhe und Fläche des Neubaus angegeben. Das reicht zum Rechnen erforderliche Menge Materialien.

Vorarbeit

Bevor Sie mit Reparaturarbeiten in einem neuen Gebäude beginnen, müssen Sie sorgfältig über den Aktionsplan nachdenken und dabei die Aufteilung der Wohnung berücksichtigen. Mit Hilfe von grafischen Editoren oder einem einfachen Bleistift und Millimeterpapier werden die Standorte angezeigt Armaturen, Küchenmöbel und Technologie. Von diesen Punkten hängt die korrekte Verlegung von Rohren und Leitungen ab.

Warme Fußböden sollten nur dort verlegt werden, wo keine Möbel aufgestellt werden. Sie werden nicht unter Schränken, einem Badezimmer, einer Waschmaschine, einem Kühlschrank und unter anderen auf dem Boden befindlichen Geräten benötigt.

Ein wichtiger Punkt ist die Platzierung von Beleuchtungskörpern und Geräten, die über das Stromnetz betrieben werden. Auch die Einbauorte von Schaltern und Steckdosen in der Neubauwohnung sind vorgegeben. Dies ist für die Verdrahtungsplanung notwendig.

Nach so vorbereitende Prozesse Sie können mit der Reparatur sicher fortfahren.

Reparaturverfahren

Viele Wohnungseigentümer in einem Neubau wissen nicht, wo sie mit der Reparatur beginnen und in welcher Reihenfolge sie vorgehen sollen. Es ist fast dasselbe wie bei Wohnungen, die auf dem Zweitmarkt verkauft werden. Es wird dringend davon abgeraten, die Reparaturreihenfolge in einem neuen Gebäude zu verletzen. Im schlimmsten Fall können feine Oberflächen und vieles mehr mit erheblichem finanziellen Aufwand nachbearbeitet werden.

Verkabelung, Schwachstrom und Fußbodenheizung

Die Installation der elektrischen Verkabelung sollte mit äußerster Ernsthaftigkeit angegangen werden. Nicht immer wird in Neubauten hochwertig und durchdacht gearbeitet, also muss man es „für sich selbst“ machen. Manchmal können elektrische Geräte installiert werden, aber auch hier kann ihre Qualität fragwürdig sein. Es ist besser, alles nach Ihren Bedürfnissen selbst zu machen. In diesem Stadium der Reparatur in einem neuen Gebäude ist es nicht empfehlenswert, eine wirtschaftliche Lösung in Betracht zu ziehen.

Klempnerkommunikation

Die Verkabelung der Sanitärkommunikation umfasst die Installation von Wasser- und Heizungsrohren. Die Verteilung der Wasserversorgung und Kanalisation sollte von der gemeinsamen Steigleitung des neuen Gebäudes ausgehen, wonach die Rohre zum vorgesehenen Installationsort der Sanitärarmaturen gebracht werden. Wenn das Selbstvertrauen fehlt, ist es besser, die Arbeit Spezialisten anzuvertrauen.

Estrich

Ein wichtiger Schritt bei der Reparatur einer Wohnung ist das Gießen des Estrichs. Wenn das Haus aus Beton ist, muss es gemacht werden.

Als Lösung wird Beton verwendet. Zuerst wird es auf den Unterboden gegossen, danach wird die Oberfläche eingeebnet. Die einfachste Möglichkeit ist nasser Estrich, Gießen der Lösung kann unabhängig erfolgen. Mit dieser Lösung können Sie Risse und alle Bodenunebenheiten beseitigen.

Raue Oberfläche von Decken und Wänden

Entwurfsreparaturen in einem Neubau sind die schmutzigsten und staubigsten Arbeiten, darunter:

• Das Gerät eines Zement-Sand-Estrichs;
• Wandausrichtung;
• Deckenausrichtung;
• Einbau einer Eingangstür.

Oft nivelliert der Entwickler die Wände und Böden, aber manchmal ist dies nicht gut genug, sodass Sie es selbst wiederholen oder korrigieren müssen.

Austausch von Batterien (wenn Sie mit der Option des Entwicklers nicht zufrieden sind)

Das Ersetzen von Heizbatterien in neuen Häusern ist überhaupt kein obligatorisches Verfahren, aber es gibt Zeiten, in denen Wohnungseigentümer eine solche Entscheidung treffen. Die Gründe sind:

• unzureichende Qualität der Batterien;
• die Version der Heizbatterien passt nicht in das Innere der Wohnung;
• unsachgemäße Platzierung von Heizkörpern.

Jeder der oben genannten Gründe erfordert die Installation neuer, am besten geeigneter Heizkörper.

Welche Art von Heizkörpern ist zu bevorzugen? Stahlbatterien sind in jeder Hinsicht eine gute Option, mit Ausnahme der Verschlusszeit hoher Druck. Aluminiumprodukte sind anfällig für korrosive Veränderungen, obwohl sie in Bezug auf die Wärmeleistung besser sind. Die meisten die beste Weise Bimetallstrahler. Sie müssen für hochwertige Indikatoren bezahlen, daher sind solche Geräte nicht billig.

Ersetzen von Fenstern durch Kunststofffenster (wenn Sie mit der Option des Entwicklers nicht zufrieden sind)

Durch den Einbau von Fenstern in Neubauten versucht der Bauträger, Geld zu sparen, sodass Wohnungseigentümer oft mit einer schrecklichen Qualität konfrontiert sind. Grundsätzlich beziehen sich die Einsparungen auf die Verstärkung von Fenstern und Beschlägen. Auch die richtige Schall- und Wärmeisolierung ist nicht gegeben.

Wenn das für Reparaturen vorgesehene Budget begrenzt ist, kann auf den Austausch der Strukturen verzichtet werden. Es reicht aus, eine einfache Einstellung der Fenster und den Austausch durchzuführen Dichtungsgummi. Solche Maßnahmen lösen das Problem nicht vollständig, aber Sie können den Prozess der Installation neuer Strukturen um einige Jahre verschieben.

Installation vor der Haustür

Installieren Haustür in einem neuen Haus empfehlen Experten nach grobe Reparatur, nämlich nach dem Estrichgerät und der Kommunikation.

Neu Wohngebäude Heizungs- und Wasserversorgungsleitungen werden oft entlang des Bodens durch die Türöffnung unter der Schwelle in die Wohnung geführt, daher sollte diese Tatsache berücksichtigt werden. Es sollte im Vorfeld darauf geachtet werden, dass die Rohrleitung den Einbau der Tür nicht stört und durch das Werkzeug nicht beschädigt wird. Bei dieser Montageart ist es wichtig, die Tür mit einer Folienbeschichtung zu schützen.

Decken (Tünchen oder Streichen, Gipskarton oder Stretch)

Die Wahl des Materials für Decken sollte ernsthaft angegangen werden, da ihr Zustand nach dem Schrumpfen des Gebäudes davon abhängt. Basierend auf dieser Funktion wird empfohlen, die folgenden Optionen in Betracht zu ziehen:

• Das Tünchen oder Streichen von Decken verursacht keine globalen Kosten. Sie können ihr Aussehen im Falle von Rissen leicht wiederherstellen;
• Gipskartondecke mit „schwimmender“ Verlegung des Rahmens. Risse werden da nicht sichtbar sein Trockenbau haftet nicht an Wänden;
• Schrumpfung zu Hause ist für Spanndecken nicht schlimm;
• Eine hervorragende Lösung ist die Installation einer Decke aus Kunststoff- oder MDF-Platten.

Die Wahl der einen oder anderen Option hängt von den hervorragenden Vorlieben der Eigentümer ab.

Fliesenarbeiten in Bädern, Küche, Flur (Wände und Böden)

Im ersten Jahr nach Inbetriebnahme des Gebäudes raten Experten dringend davon ab, Fliesen in Küche und Bad zu verlegen. Im schlimmsten Fall kann aufgrund einer Verletzung der Dichtigkeit der Nähte Wasser zu den Nachbarn austreten oder Schimmel auftreten.

Böden können gefliest werden, sofern bei anderen Tätigkeiten keine Beschädigungsgefahr besteht. Es kann für die Dauer der Reparatur mit dicker Pappe abgedeckt werden, aber das wird einen schweren Hammer oder ein anderes Werkzeug wahrscheinlich nicht vor dem Herunterfallen bewahren.

Einbau von Innentüren

Es ist ratsam, Innentüren in eine Wohnung einzubauen, nachdem die Grobarbeiten und einige vorbereitende Maßnahmen durchgeführt wurden:

• Verputzen und Spachteln von Wänden;
• Unterflurgerät;
• Alle Nassprozesse müssen abgeschlossen sein. Im schlimmsten Fall verformt sich der Türrahmen unter Feuchtigkeitseinfluss;
• Durchführung genauer Messungen;
• Ausrichtung der Türöffnung;
• Der Raum muss warm und trocken sein.

Kann installiert werden Innentüren sofort ohne Bargeld. Sie werden nach der Fertigstellung fixiert.

Wände (Tapete oder venezianischer Putz)

Bei der Wahl des Materials für die Wandverkleidung müssen Sie sich entscheiden, bevor Sie Reparaturen in der Wohnung durchführen. Viele interessieren sich für die Frage bessere Tapeten oder Gips? Tatsächlich neigen die meisten Wohnungseigentümer dazu dekorativer Putz, da diese Option haltbarer ist und sehr schön aussieht.

Das Tapezieren von Wänden ist kein schwieriger Prozess, aber trotzdem sollten Sie sich daran halten die richtige Technologie Prozess, um das Wachstum von Schimmel und das Auftreten anderer Probleme auszuschließen.

Installation von Sanitäranlagen (Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken, Wasserhähne, beheizte Handtuchhalter)

Es ist möglich, Rohrleitungen erst zu installieren, nachdem die Rohrleitungen verteilt und die Räumlichkeiten fertiggestellt wurden. Dies ist einer der meisten Meilensteine Renovierung in einer neuen Wohnung. Von korrekter Einbau WC-Schüssel, Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer, Waschbecken und Duschkabine hängt vom Wohnkomfort ab.

Vor der Hinrichtung Installationsprozesse Es wird ein Projekt erstellt, das die Nummer angibt Lieferungen und die genaue Lage der Sanitärarmaturen. Nur ein richtig ausgearbeitetes Projekt und Professionalität helfen, häufige Fehler zu vermeiden.

Böden - Parkett, Laminat usw.

Entscheiden Sie sich für eine Auswahl Bodenbelag Die Beantwortung von Fragen wie diesen hilft:

• Was sind die Anforderungen an die Funktionalität;
• Wie hoch ist das Budget für den Materialeinkauf?

Parkett sieht als Bodenbelag sehr schön aus, wenn es richtig gepflegt wird. Es muss regelmäßig aussortiert, poliert, vor Feuchtigkeit geschützt und mit speziellen Verbindungen behandelt werden. Das Verlegen von Parkett ist ein komplexer Vorgang, der hohe Professionalität erfordert.

Eine gute Alternative ist ein modernes Laminat. Sie können eine isolierte Version mit Substrat oder eine einfache Version kaufen. Es ist einfach, einen solchen Boden zu pflegen, und es sind keine großen Kosten für seine Installation erforderlich.

Die meisten günstige Variante Bodenbelag - Linoleum, aber die Billigkeit ist nicht immer gerechtfertigt. Falten, Falten und Lücken in den Fugen entstehen, wenn es nicht richtig verlegt wird und die Schrumpfzeit nicht eingehalten wird.

Einbau von Türverkleidungen, Schwellern

Türverkleidungen und Schwellen werden nach Fertigstellung der Wände montiert. Unter diesen Elementen können einige Mängel verborgen sein. Im schlimmsten Fall müssen Sie die Fugen mit Dichtmasse abdecken und die Zierleiste feilen, was am Ende hässlich aussieht.

Jede Art von Arbeit muss sequentiell durchgeführt werden, um solche Probleme zu vermeiden.

Wenn es notwendig ist, einen Boden zu machen, ohne alte Türen zu demontieren, wird ein Teil des Türrahmens 5-10 Zentimeter vom Boden entfernt abgesägt.

Idealerweise müssen Sie die Schwellen nach dem Verlegen des Bodens und dem Einbau der Türen montieren. Wenn sie vorzeitig installiert werden, befinden sie sich nicht auf derselben Ebene wie die Tür. Optisch wird es wie ein schräges Design aussehen.

Installation von Schaltern, Steckdosen, Installation von Beleuchtungskörpern

Installieren Sie Schalter, Steckdosen u Beleuchtung wichtig in der Endphase der Reparatur. Vorgefertigte elektrische Leitungen und ein vorgezeichneter Wohnungsplan helfen Ihnen bei der Anordnung dieser Elemente.

Installation von Küche, Küchengeräten, Einbauschränken im Flur und Zimmer

Der Einbau von Küchenmöbeln erfolgt in der Regel durch Handwerker, die diese aus dem Laden mitbringen. Wenn es sich um einen Umzug in eine Wohnung mit vorhandenen Möbeln, Geräten und Schränken handelt, müssen diese Maßnahmen eigenständig durchgeführt werden.

Für den Kücheneinbau Küchengeräte Es lohnt sich, unter der Bedingung des vollständigen Abschlusses der Reparatur fortzufahren. Auch hier hilft ein Plan mit einer genauen Angabe der Position für jedes Element.

Lieferung und Platzierung von Möbeln

Nach Erhalt der Schlüssel stellt sich jeder Eigentümer der Wohnung vor, wie seine Wohnung in Zukunft aussehen wird, daher wird er im Voraus mit seiner Situation festgelegt. Basierend auf dem gewählten Interieur und Stil werden Möbel und Haushaltsgeräte arrangiert.

Der Einfachheit halber werden zuerst die größten Einrichtungsgegenstände importiert und arrangiert, dies sind Sofas, Sessel, Kommoden, Schränke usw., danach Nachttische, Stühle und Tische. Bei Bedarf können Sie die Design-Services nutzen.