Überdachung in Plattenhäusern im Jahr 1970. Welche Arten und Formen von Hausdächern gibt es - von einfach bis komplex

Einwohner Apartmentgebäude, insbesondere in den oberen Stockwerken, sind häufig mit Dachleckagen konfrontiert. Zuallererst ist dieses Problem für Bewohner von alten Häusern relevant, wo das Dach aufgrund der Zeit und ständig aggressiven Faktoren ausgesetzt ist Umfeld, verfiel und wurde dadurch rissig.

Verlegen eines neuen Dachmaterials auf dem Dach Hochhaus

Das Problem tritt auf, aber nicht jeder weiß, wie man es löst. Und es ist nicht ungewöhnlich, dass Bewohner eines Hauses das Dach auf Kosten von persönlichen Mitteln reparieren, die zusätzlich zu den Nebenkosten gesammelt werden.

In unserem Artikel helfen wir Ihnen herauszufinden, was zu tun ist und wo Sie die Notwendigkeit einer Reparatur des Daches Ihres Hauses beantragen können, falls es undicht ist. Und auch der Leser kann herausfinden, zu welcher Art das Dach seines Hauses gehört, welche Arten von Lecks sie bedrohen können und was sie verursacht.

In jedem Zeitraum des Baus von Mehrfamilienhäusern, Anderer Typ Dächer, und heute gibt es Gebäude mit solchen Dächern:

Wenn wir also betrachten, wie sich die Arten von Dächern im Bauwesen entwickelt haben, können wir sehen, dass die ältesten Gebäude die Besitzer von mehrteiligen sind und durch einteilige ersetzt wurden, die im Laufe der Zeit verdrängt wurden. Es handelt sich um neigungslose (Flach-)Dächer Apartmentgebäude bei weitem das meiste.

Moderne Neubauten sind bereits mit einer aufwändigen Dachprägung ausgestattet, die nicht nur schmücken lässt Aussehen bauen, sondern auch seine Fläche sinnvoll nutzen.

Was das Design des Daches betrifft, so haben alle seine Typen die gleichen Bestandteile. Also die äußere Schicht des Daches. Es kann flüssiges Dachmaterial, Schiefer (Asbestzementbeschichtung), Fliesen (Keramik, Bitumen, Zementsand, Metallfliesen), Falz (Stahl, Aluminium, Kupfer), Wellpappe sein.

Und dies ist keine vollständige Liste von Dachmaterialien, die auf dem modernen Baumarkt angeboten werden, aber für Mehrfamilienhäuser beschränkt sie sich normalerweise auf die oben genannten Positionen.

Das Dachmaterial wird auf einem Sparrensystem oder auf einer flachen Stahlbetonbodenplatte befestigt und verlegt. Außerdem wird jedes Dach mit einer Abdichtungsschicht geliefert.

Arten von Dachlecks

Je nach Art der Leckage unterscheiden Experten folgende Arten von Leckagen:

• Schneelecks, die sich entweder während der Zeit der gütlichen Schneeschmelze oder im Moment des teilweisen Auftauens des Schnees (in den Kontaktschichten zwischen der Schneedecke und dem Dachmaterial) zeigen;
• Sturm (Regen) Lecks, die nach dem Durchgang eines aktiven Regengusses festgestellt wurden;
• „trockene“ Lecks, die das Ergebnis der Ansammlung von kondensierter Feuchtigkeit im Zwischenraum des Dachbelags „Kuchen“ sind, die normalerweise während einer heißen Zeit auftreten;
• "Flimmernde" Lecks, die zufällig auftreten (in diesem Fall ist das Dach ohne ersichtlichen Grund undicht).

Ursachen von Undichtigkeiten im Dach

Wie in jedem anderen Fall ist es einfacher, ein Leck zu verhindern, als mit seinen Folgen fertig zu werden. Und um vorbeugende Maßnahmen zu ergreifen, muss man verstehen, aus welchen Gründen die eine oder andere Verformung der Bedachung auftreten kann, die zu einem Leck führt.

Betrachten Sie also die Hauptursachen für Dachlecks in Mehrfamilienhäusern:

Es ist ganz einfach, den Ort, an dem das Dach eines mehrstöckigen Gebäudes aktiv undicht ist, unabhängig zu bestimmen, insbesondere wenn das Dach mit Dachmaterial bedeckt ist. An undichten Stellen bilden sich Lufteinschlüsse und das Dachmaterial hebt sich über das Leck.

Leck erkannt - was als nächstes zu tun ist

Sofort erwähnenswert ist die unerlaubte Eigenreparatur des Daches Wohngebäude streng verboten. Dies sollte nur von Spezialisten durchgeführt werden.

Nachdem Sie ein Leck im Dach Ihres Hauses festgestellt haben, müssen Sie sich daher mit einem Antrag auf Dachreparatur an die für Sie zuständige Wohnungsinstandhaltungsfirma (ZHEK) wenden. Manchmal reicht ein einfacher telefonischer Antrag, aber meistens müssen Sie trotzdem einen schriftlichen Antrag stellen.

Danach wird der Zerstörungsgrad der Dacheindeckung beurteilt und die Art der Reparatur ausgewählt. Alle Arbeiten zur Reparatur von Dacheindeckungen müssen vom Wohnungsamt innerhalb von 5 Tagen nach Annahme Ihres mündlichen (oder schriftlichen) Antrags durchgeführt werden.

Arten von Dachreparaturen

Möglichkeiten der Dachsanierung mehrstöckige Gebäude kommen auf zwei Sorten. Lassen Sie uns ausführlicher darüber sprechen.

Dachreparatur: laufend

Diese Reparatur des Daches eines Mehrfamilienhauses wird durchgeführt, wenn kleine Mängel im Bereich oder Schweregrad der alten Dacheindeckung auftreten.

Bei aktuellen Reparaturen handelt es sich in der Regel nicht um einen kompletten Austausch Dachmaterial auf dem Dach, sowie Reparatur des Traversensystems (falls vorhanden). Zur Zeit aktuelle Reparatur Ausbessern der alten Dacheindeckung.

Laufende Reparaturen können nach Plan oder auf Anfrage im Notfall durchgeführt werden. Notfälle im Zusammenhang mit Dachlecks. Sie kann bei jedem Wetter durchgeführt werden, am besten natürlich trocken und sonnig.

Diese Art der Reparatur ist am kostengünstigsten und wird daher häufig selbst dann eingesetzt, wenn das Dach bereits drastische Maßnahmen erfordert.

Dachreparatur: groß

Diese Art der Dachreparatur auf dem Dach eines Mehrfamilienhauses beinhaltet die vollständige Wiederherstellung aller Elemente des Dachsystems, von den Sparren bis zum vollständigen Austausch des Dachmaterials.


Diese Art der Reparatur ist geplant und kann auch durchgeführt werden, wenn das Dach zu diesem Zeitpunkt nicht undicht ist. Im Gegensatz zu aktuellen Reparaturen, die bei jedem Wetter durchgeführt werden können, sind größere Reparaturen für die warme Jahreszeit geplant.

Bei der Überholung wird auch eine hundertprozentige Demontage der ausgefallenen Überdachung durchgeführt komplette Renovierung und Wiederherstellung der zugrunde liegenden Struktur. Wenn das Dach hat Dachkonstruktion, das Traversensystem wird ersetzt. Wenn das Dachmaterial auf einer Stahlbetonplatte verlegt wurde, wird ein frischer Estrich sowie die Wiederherstellung der Abdichtungsschicht gegossen.

Nach Abschluss der Konstruktion des Dachsockels wird ein neues Dachmaterial verlegt. In Mehrfamilienhäusern mit Flachdach Platten aus Dachmaterial verlegen. Verwenden Sie dazu einen Brenner (Gas), dessen Flammentemperatur streng reguliert werden muss. Andernfalls können Sie die Qualität des Dachmaterials bereits bei der Installation beeinträchtigen, was zu einem schnellen Auftreten von Undichtigkeiten führt.

Die Technologie des Verlegens von Rollen- oder Plattendachmaterial ist Fachleuten vertraut, auf deren Dienste bei der Organisation und Durchführung unbedingt zurückgegriffen werden muss Reparatur auf dem Dach eines Mehrfamilienhauses.

Plattenwohngebäude mit erhöhten Stockwerken (bis einschließlich 16 Stockwerke), die auf der Grundlage des Katalogs industrieller Produkte für Moskau nach dem Konstruktionsschema entworfen wurden - Gebäude mit tragenden Querrahmen. Der Katalog sieht Beton- und Stahlbetonauskleidungen von inneren Querwänden mit einer Dicke von 140 und 180 vor mm basierend auf Anforderungen Tragfähigkeit, Schallschutz, Feuerwiderstand; Gleichzeitig sollten die Wände zwischen den Wohnungen gemäß den Schallschutzbedingungen eine Dicke von 180 haben mm.

Für den Einsatz in Plattenbauten mit engem, breitem und gemischtem Abstand von innenliegenden tragenden Querwänden sieht der Katalog ebene massive Stahlbeton-Deckenplatten mit einer Dicke von 140 vor mm. Diese Dicke wird genommen An Schallschutzbedingungen. Bodenplatten haben Arbeitsspannen von 300, 3000, 3600 und 4200 mm. Die Größen der nicht arbeitenden Spannen werden von 3600 bis 7200 genommen mm mit Abstufung bis 300 mm.

Horizontales Gelenk Zwischen den tragenden Platten der Querwände und -decken wurde ein Plattformtyp entworfen (Abb. 32), dessen Merkmal die Entriegelung der Decken in der Hälfte der Querdicke ist Wandpaneele, bei dem Kräfte von der oberen Wandplatte auf die untere durch die tragenden Teile der Bodenplatten übertragen werden.

Die Nähte an den Berührungspunkten zwischen den Platten der tragenden Querwände und Decken werden auf dem Mörtel hergestellt. Bei einer großen Dicke der Nähte (10 -20 mm und mehr) im Falle ihrer unvollständigen Füllung mit Mörtel im Querschnitt sowie bei ungleichmäßiger Dicke der Mörtelfugen über ihre Länge, Spannungskonzentration in getrennte Orte Nähten, die lokal gefährliche Überspannungen verursachen. Um dies zu vermeiden, wird derzeit für Stoßfugen eine plastifizierte Zementsandpaste verwendet, aus der eine dünne Naht mit einer Dicke von 4-5 entsteht Millimeter,

Zement-Sand-Paste besteht aus Portlandzement der Körnung 400-500 und feinem Sand mit maximale Größe Partikel 0,6 mm(Zusammensetzung 1:1) unter Zusatz von Weichmacher u Frostschutzzusatz Natriumnitrit in einer Menge von 5-10 Gew.-% des Zements. Dank der Verwendung von plastifizierter Paste scheinen die Paneele bei der Installation der Platte auf einer dünnen Naht zusammenzukleben.

Es ist jedoch zu beachten, dass die Verwendung von Kleister die Erhöhung der Festigkeit der Verbindung in den Fällen nicht beeinflussen kann, in denen die Fugen zwischen Wand- und Bodenplatten anstelle des Designs 5 mm 20-30 erreichen mm.

Außenwandpaneele, die im Katalog für Moskau bereitgestellt werden, sind in Form von zwei austauschbaren Strukturen ausgeführt - einschichtiger Az-Blähtonbeton der Klasse 75 mit einer Rohdichte von 1000-1100 kg / l 3 und dreischichtig mit Stahlbeton außen und inneren Schichten und mit einer Mittelschicht aus effektiver - Heizung.

Alle im Katalog enthaltenen Wandpaneele sind klappbar, unabhängig von der Stockwerksanzahl der Häuser. In Fällen, in denen die Steppen tragen müssen, beispielsweise an Gebäudeenden, werden Paneele verwendet, die aus einem tragenden Element oder zwei Elementen bestehen - einem inneren tragenden Element. Stahlbetonplatte und Außendämmung.

Reis. 32 . Horizontale Plattformfuge von Paneelen von inneren tragenden Querwänden: 1 - Paneel innere Mauer; 2 - Bodenplatte; 3 - Zementpaste

Der Katalog unterscheidet zwischen Reihenwandpaneelen, für Trittleisten, stirnseitigen und stirnseitig montierten Wandpaneelen.

Gewöhnliche Paneele werden als Paneele bezeichnet, die sich entlang der Arbeitsspannen der Böden befinden, d.h. senkrecht zu Quersteppen.

Gewöhnliche Paneele können nicht nur federnd gelagert, sondern auch teilweise tragend für die entsprechenden Stockwerke des Gebäudes sein, im ersten Fall werden sie an Decken aufgelagert und fixiert zu Innenwände. Im zweiten Fall liegen die Bodenplatten auf den Außenwänden auf, d. h. sie übertragen die Last teilweise auf diese. Daher erfüllt die Form der horizontalen Fuge gewöhnlicher Paneele sowohl die klappbare als auch die tragende Version.

Endlager sogenannte Wandpaneele, die sich im Gebäude entlang der Deckenspannweiten parallel zu den tragenden Innenwänden in Querrichtung befinden, d. h. die Hauptlast von den Bodenpaneelen tragen. Wenn die Hauptlast der Decken von den Innenwänden aufgenommen werden soll, werden an diese Außenwand-Klappdämmplatten gehängt.

Dicke von einschichtigen Privaten, Tondit-Beton-Eckplatten der Außenwände für Moskau, Pilaster und Gesimse akzeptiert 340 Millimeter, Endlager - 440 ml, Ende klappbar - 30 mm.

Dicke gewöhnlicher Dreischichtplatten Außenwände für Moskau laut Katalog 280 mm. Als Heizung wird eine 150 mm dicke Zementfaserplatte verwendet. mm s Schüttdichte Y = 350 kg/l 3 . Endlich nicht vorhandene Dreischichtplatten haben eine Dicke von 380 Millimeter, und Ende klappbar -180 Millimeter, außerdem sorgt letzteres für eine leichtere Isolierung ( Mineralwollplatten oder Schaumglas).

Die Zuordnung von tragenden und gelenkig endenden Außenwänden zu den Mittelachsen des Gebäudes erfolgt aufgrund der Gleichheit der Abstände der Außenkanten von Außenwänden jeglicher Art zur Gebäudeachse (Abb. 33).

Reis. 33. Regeln für die Bindung an Ausrichtungsachsen:

a- äußere einschichtige und innere Wände; b- äußere dreischichtige und innere Wände: ich- gewöhnliches Panel; 2 - inneres tragendes Stöhnen; 3 - Leistenplatte; 4 - tragende Endplatte; 5 - Endscharniere ; 6 - Temperatur- oder Sedimentnaht

Die Bindung der Innenkante der gewöhnlichen (längsgerichteten) Vorhangfassade an die Markierungsachsen des Gebäudes wird mit 90 angenommen mm s unter Berücksichtigung der Dicke der inneren Stahlbetonschicht von dreischichtigen Platten von Außenwänden gleich 80 mm und Dicke der Paneele der Innenwände 180 mm(siehe Abb. 33). Die Auflagefläche der Paneele auf dem Boden ist ausreichend.

Innenwände entlang ihrer geometrischen Achse an die Mittelachsen des Gebäudes gebunden. Die Ausnahme bilden die an den Temperatur- oder Sedimentflözen befindlichen Wände an den Enden des Gebäudes mit klappbaren äußeren Stirnwänden. In diesen Fällen verläuft die Mittellinie des Gebäudes im Abstand von 10 mm ab die Außenseite der Innenwand (siehe Abb. 33). Dasselbe gilt für die Bindung der Innenwände, die die Treppenlift-Baugruppe umschließen.

Reis. 34, Verklebung von Bodenplatten:

a- Knoten an der Treppe; b- Knoten bei Dehnungsfuge; 1 - Paneel der Innenwand; 2 - Zweck der Überschneidung; 3 - Zementpaste

P Befestigung von Bodenplatten gezeigt auf Reis. 32 und 34. Die Bodenplatten werden auf der Baustelle verlegt, begrenzt durch die Mittelachsen. Der Abstand zwischen der Achse und dem Ende der Bodenplatte beträgt 10 mm. Somit ist die Größe der Bodenplatte in Gebäuden mit quertragenden Innenwänden gleich dem Abstand zwischen den Richtachsen minus 20 mm

Reis. 35. Installationsschema eines Plattenwohngebäudes mit einer erhöhten Anzahl von Stockwerken mit einem engen Abstand von quertragenden Stufen und horizontalem Schneiden der Außenwände

Auf Abb. 35 gezeigt Schaltplan Wände eines Plattenwohngebäudes mit einer erhöhten Anzahl von Stockwerken mit einer schmalen Stufe von tragenden Querwänden und horizontalem Schnitt der äußeren.

Bei der Gestaltung im Freien Paneelwände, wie in 71 ausgeführt, Besondere Aufmerksamkeit sollten den Fugen zwischen den Paneelen gegeben werden, von deren Design die Festigkeit und Zuverlässigkeit des gesamten Tragrahmens weitgehend abhängen. In Hochhäusern sind die Fugen zwischen den Paneelen stärkerem Wind und Regenwasser ausgesetzt als in 5-stöckigen Gebäuden.

Reis. 36. Bauweisen Abdichten von Fugen von Paneelen von Außenwänden, die in verkleideten Gebäuden verwendet werden:

a- vertikale Kreuzung eines Wohngebäudes in Donbass; 6 - das gleiche, in Magnitogorsk; in - dasselbe, auf dem Oktoberfeld in Moskau; G- das gleiche, auf dem Prospekt Mira in Moskau“; d- horizontale Fuge desselben Hauses; 1 - Außenwandplatte; 2 - Heizung. 3 - Mörtel oder Beton; 4 - Leichtbeton; 5 - Pilaster; 6 - Einfügung; 7 - Zementpaste; 8 - gernita; 9 - Bodenplatte; 10 - mit Gipsmörtel getränktes Werg; 11 - Gipsmörtel; 12 - quertragende Wandplatte

Gemeinsame Designs, die vor 1973 verwendet wurden kann nicht als perfekt angesehen werden., erstens, weil moderne Methoden Ihre Füllungen sind für manuelle Arbeiten bestimmt (Mörtel oder Beton in die Nähte gießen, elastische Schnüre und Mastix legen), deren Qualität fast unkontrollierbar ist. Daher sollten für Hochhäuser zuverlässigere Methoden zum Abdichten von Fugen durch die sogenannten Konstruktionsmethoden in Betracht gezogen werden - indem den zusammenpassenden Elementen eine geeignete geometrische Form (Überlappungsstoß, Viertel, Spundwand) verliehen wird, d. H. Verwendung von Materialien und Methoden, die sind seit langem gemeisterte Baumeister.

In diesen Häusern wurden die Fugen zwischen den Paneelen nur mit Mörtel und Beton gefüllt. Dank seiner zuverlässigen Geometrische Figur Diese Verbindungen zeigten im Laufe von 20 Dienstjahren eine gute Leistung: Sie leckten nicht und froren nicht ein.

Mögliche grundsätzliche konstruktive Lösungen für bauweise hergestellte Fugen zwischen Wandpaneelen werden auf gezeigt Reis. 37.

Beim Bau von Fugen von Plattenhäusern sehr wichtig hat die Bereitstellung einer zuverlässigen Verbindung zwischen den Paneelen von Wänden und Decken. Beim Verbinden dieser Gebäudeelemente werden bekanntermaßen Verbindungen unter Verwendung von Schweißen verschiedener Arten von Stahlverbindungen verwendet.

Angesichts dieses Umstands schlug das spezielle Designbüro "Prokat Detail" von Glavmosstroy vor neuer Weg Befestigung von Wandpaneelen an Böden mit Bolzen aus verzinktem Stahl und Streifen, wodurch das Vor-Ort-Schweißen von Stahlbefestigungselementen entfällt. Die Wirksamkeit dieser Verbindungsmethode wurde durch die Erfahrung mit dem Bau von Wohnhochhäusern in Moskau (z. B. in der Chkalov-Straße, 41/2) bestätigt.

Reis. 37. Optionen für die Konstruktion von Fugen zwischen Wandpaneelen nach Bauweisen:

a- für einschichtige Flachplatten; b in- das gleiche für die Wände um den Pilaster; G- für dreischichtige Flachbildschirme; d- das gleiche gilt für Eckpaneele; e- das gleiche für Paneele mit einem Viertel; Gut- das gleiche gilt für Wände mit Pilastern; ich und 2 - Paneele von Außen- und Innenwänden; 3 - Lösung; 4 - Pilaster; 5 - Heizung; in- Isolierung in Form einer Einlage

Auf Abb. 38 Es ist die Vorrichtung der Fugen von Paneelwänden eines 9-stöckigen Wohngebäudes der Serie 11-57 gezeigt. Nach dem Verbinden der Schleifenauslässe der Bewehrung mit Klammern ist die vertikale Fuge monolithisch. An der Oberseite der Außen- und Querinnenwände sind die Paneele durch verzinkte Stahlbolzen und -streifen verbunden.

Schraubverbindungen können nur bei hoher Maßhaltigkeit der Platten verwendet werden, was durch das Rüttelwalzverfahren gewährleistet wird, wodurch und durch die strenge Fixierung der eingebetteten Teile auf dem Formband des Walzwerks, Bevorzugte Umstände für die sog Zwangsmontage, bei dem die Montage von Wand- und Deckenplatten in einer streng designten Position durch Klemmen erfolgt (siehe Abb. 38, b).

Loggien sind neu beim Bau von Außenzäunen für Wohnhochhäuser. Der Katalog übernahm die Breite der Loggien von 900 bis 1800 mm mit einer Abstufung von 300 mm.

Auf Abb. 39 die gestaltungsmöglichkeiten werden in loggien mit vorgehängten und tragenden wänden sowie mit wänden, die durch konsolen der außenwandpaneele gebildet werden, gezeigt.

Auf Abb. 40 Knoten und Details sind im Plan von Loggien mit klappbaren und tragenden Wänden angegeben.

Als Beispiel für ein Plattenhochhaus, dessen Projekt auf der Grundlage eines Katalogs einheitlicher Produkte durchgeführt wurde, wurde der Entwurf eines 16-stöckigen Gebäudes mit 275 Wohneinheiten erstellt Vibrationsmontagestrukturen, in Moskva im Wohngebiet von Troparevo gebaut.

Reis. 38. Verbindung von Paneelwänden an Bolzen eines 9-stöckigen Wohngebäudes der Serie II-57:

a- Vertikalfuge: b- Horizontalfuge; 1 - Innenwandpaneel; 2 - Außenpaneel aus Blähtonbeton; 3 - Bodenplatte; 4 - Schraube; 5 - Lösung; 6 - eine metallverzinkte Auflage auf den Bolzen; 7 - Betonkegel auf einem Metallstift; 8 - Gernit-Tourniquet; 9 - Metallkeil; 10 - Betongüte 200; 11 - Heizsteigleitung; 12 - ein Isolierpaket aus Styropor, mit Dachmaterial umwickelt und auf die Platte geklebt; 13 - Schlaufenauslöser von Beschlägen.

Das Gebäude besteht aus fünf Abschnitten, gewöhnliche Abschnitte haben zwei Zweizimmer- und zwei Dreizimmerwohnungen, Endabschnitte - eine Zweizimmer-, Dreizimmer- und Vierzimmerwohnung (Abb. 41, o). Jeder Abschnitt verfügt über zwei Aufzüge mit einer Kapazität von 320 und 500 Personen kg. Für das Haus wurde ein Strukturschema mit tragenden Querwänden angenommen, das Längsstrukturmodul beträgt 300 Millimeter, quer - 600 mm. Modul 300 mm in einem Längsschritt verursacht ein Merkmal der Gestaltung der vertikalen Fuge der Außenplatten der Wände mit einer Überlappung. Durch diese Konstruktion der Fuge können Sie Temperaturverformungen und Ungenauigkeiten in den Abmessungen der Platten ausgleichen (Abb. 41, b).

Innere Querwandplatten werden mit einer Dicke von 160 angenommen mm. Pa Fälle von Zwischendecken in Raumgröße haben eine Dicke von 140 mm. Außenwandpaneele - klappbar Blähtonbeton dick 320 mm die Größe von zwei Räumen. Trennwände werden aus gipsgewalzten Platten mit einer Dicke von 80 zusammengesetzt mm.

Das Hauptkonstruktionsmerkmal dieses 16-stöckigen Gebäudes besteht darin, dass die Außenwandplatten mit verzinkten Stahlbolzen und -platten mit den tragenden Innenwänden und -böden verbunden sind, was dem Gebäude eine größere strukturelle Zuverlässigkeit und Haltbarkeit verleiht.

Reis. 39. Layoutoptionen im Plan im Panel Wohngebäude Loggien:

a- mit vorgehängten und tragenden Wänden; b- mit Wänden, die von den Konsolen der Außenwandplatten gebildet werden; 1 - tragende Wand; 2 - gleich, durchschnittlich; 3 - Vorhangfassade; 4 - Platte der Lagerstirnwand; 5 - tragende Wandpaneelkonsole

Bemerkenswerte neue Lösung Volumenmonolithische Balkonelemente(Abb. 41, c), die werkseitig an den äußeren Anschlagblechen angebracht werden. Die Verwendung solcher Konstruktionen kann die Anzahl der Turmdrehkran-Hebungen und die Arbeitskosten für die Installation erheblich reduzieren. Zudem gewährleistet die werkseitige Befestigung des Balkonelements an der Wandplatte die Zuverlässigkeit der Fugenabdichtung.

Reis. 40. Knoten und Details von Loggien im Plan mit Vorhangfassaden:

1 - extrem klappbare Lehmbetonwand der Loggia; 2 - Paneel der inneren tragenden Querwand; 3 - Dehnungsfuge

Ein Merkmal der architektonischen und konstruktiven Lösung von Wohngebäuden mit einer Höhe von 9 Stockwerken oder mehr, die auf der Grundlage eines Katalogs industrieller Produkte für Moskau entworfen wurden, ist die Installation eines Dachbodens und eines warmen Dachbodens.

Wie die Erfahrung im Wohnungsbau gezeigt hat, haben die bisher eingesetzten Kombidächer einige Nachteile, die durch eine starke Zunahme des Windes auf die Umfassungskonstruktionen der Obergeschosse noch zunehmen. Im Dämon Dachböden ah, um ruhig zu werden thermisches Regime Räumlichkeiten müssen den Brennstoff zu viel ausgeben.

Reis. 41. 16-stöckiges Wohnhaus aus vibrogewalzten Elementen basierend auf dem Katalog der Industrieprodukte:

a- gewöhnlicher Abschnitt; b- vertikaler Überlappungsstoß der Außenwandplatten; in- Außenwandplatte G- volumenmonolithischer Balkon; 1 - vertikale Gernitbündel mit einem Durchmesser von 40 mm auf KN-2-Kleber, 2 - Zement-Sand-Mörtel; 3 - Außenwandpaneele: 4 - Befestigungsschrauben; 5 — Fugenband in Gipsmörtel und Fugen; b- Innenwandpaneel: 7 — Heizsteigleitung; 8 - Montageplatte aus Stahl. 9 - Abdichten mit Zementmörtel

Es sollte auch beachtet werden, dass aufgrund der Unvollkommenheit des wasserdichten Rollteppichs aus Dachmaterial das Dach häufig undicht ist und Wasser durch die Decke in die Räume des Obergeschosses eindringt. Der Grund für das Austreten von Dachmaterial liegt darin, dass bei seiner Herstellung nur die Poren zwischen den Kartonfasern vollständig imprägniert werden und Wasser durch einzelne nicht imprägnierte Fasern fließt.

Anstelle von Dachmaterial ist es ratsam, Glasdachmaterial (GOST 15879-70) zu verwenden, das auf der Basis von bituminösem Material - Glasfaser - hergestellt wird. Beste Eigenschaften besitzt Fiberglas, bei dem Fiberglas mit Kunststoff verklebt ist. Allerdings werden diese Materialien noch wenig produziert.

Bei der Installation von Dachgeschossen ist es einfacher, Dachlecks zu beheben und zu verhindern, dass Wasser in den Raum im Obergeschoss fällt. Das Dachgeschoss dient zur Unterbringung der oberen Kommunikation von Heizung, Lüftung usw. Dachboden sind als warme mit isolierten Umfassungskonstruktionen ausgeführt, in denen durch die Strömung der Thermalluft eine positive Temperatur bereitgestellt wird Belüftungssystem Häuser. Die geschätzte Lufttemperatur des Dachbodens wird + 18 ° Raum genommen warmer Dachboden durch abgedichtete innere Querwände in Abteile unterteilt, und in jedem Abteil ist ein Abluftschacht installiert.

Reis. 42. Strukturschema warmes Dachgeschoss in einem Wohnhochhaus. Querschnitt durch den Dachboden

Ein warmer Dachboden wird aus folgenden Gründen als Hauptlösung für Häuser akzeptiert, die auf der Grundlage des Katalogs industrieller Produkte für Moskau gebaut wurden: Er reduziert die Heizkosten des Hauses, da er den Wärmeverlust durch die Decke des Obergeschosses eliminiert. und reduziert die Anzahl der Löcher im Dach, da nur ein Abluftschacht an der Sektion installiert ist.

Die Wände eines warmen Dachbodens in einem Wohnhochhaus (Abb. 42) bestehen aus gewöhnlichen Platten der Außenwände des Gebäudes. Die Beschichtung besteht aus 350 mm dicken Blähtonbetonplatten (FC). mm.

Die Dachplatten ruhen an einem Ende (von der Seite der Außenwand) auf Längsquerträgern aus Stahlbeton (RF) und am anderen Ende auf Platten aus Blähtonbeton (PChl) mit einer Dicke von 350 mm endet die auf den Schalenplatten aufliegenden Abdeckplatten haben Fasen, die ein bequemes Aufkleben des aufgerollten Teppichs ermöglichen.

Traversenabschnitt 500x200 mm ruhen auf Stahlbetonwänden (BC) mit einer Größe von 300X1410x1180 (1480) Millimeter, und Schalenplatten - an Stahlbetonwänden (HF) mit einer Größe von 140X1410X2980 (3580) mm. Die Schrägen in den Schalen zu den Einzugstrichtern bestehen aus Zement Lösung. Mindestfreigabe Dachplatten beim Entriegeln auf der Fachblende muss mindestens 380 betragen mm.

Anwälte und Makler sprachen darüber, wie Anwohner und Bauherren von Hochhäusern versuchen, ausgebeutete Dächer auszustatten und was dabei herauskommt

Die Dächer typischer Hochhäuser in Russland werden von Hausbewohnern äußerst selten genutzt. Darauf haben Makler und Rechtsanwälte, die sich auf Immobilien spezialisiert haben, gegenüber der Redaktion hingewiesen. Gleichzeitig befinden sich auf den Dächern von Neubauten im Zentrum Moskaus und auf den Dächern von Häusern, die im Rahmen von Renovierungsarbeiten gebaut werden sollen, häufig Bars und Restaurants, Behörden und Büsche.

Solche Nutzungsmethoden deuten darauf hin, dass das Dach mit Hilfe externer Kräfte - Verwaltungsgesellschaften, Geschäftsstrukturen oder staatliche Institutionen, die vom Bürgermeisteramt kontrolliert werden - in den Umsatz einbezogen wird. Die Redaktion von RBC-Immobilien hat sich entschieden, herauszufinden, wie die Bewohner eines Mehrfamilienhauses selbst ein nutzbares Dach bauen können.

So legalisieren Sie ein Dach: Anleitung

Das Schwierigste bei der Einrichtung eines ausgebeuteten Daches ist die Genehmigung der Behörden, sagten Anwälte und Makler, die von den Redakteuren interviewt wurden. „Zunächst ist es wichtig, auf die Eignung des Daches für eine solche Nutzung zu achten. In den meisten Gebäuden des alten Fonds wird es eine solche Gelegenheit einfach nicht geben - nehmen Sie sie zumindest wahr Panel fünfstöckige Gebäude co geneigtes Dach“, warnte Elena Mishchenko von der Immobilienagentur NDV-Real Estate.

„Um eine Art auszurüsten zusätzliche Designs, muss es in das Eigentum des Hauses übergehen und über den Wiederaufbau entschieden werden. Diese Entscheidung wird von der Hauptversammlung der Eigentümer getroffen“, sagte Vladimir Starinsky, geschäftsführender Gesellschafter der Anwaltskammer Starinsky, Korchago and Partners. - Erst wenn das Dach in die Betriebskategorie überführt wird, haben alle Bewohner des Hauses Zugang dazu. Bis zu diesem Zeitpunkt haben nur Mitarbeiter von Dienstleistungsunternehmen ein solches Recht (gemäß Beschluss des Staatlichen Bauausschusses).

„In einer normalen Situation müssen alle technischen Räumlichkeiten, einschließlich Keller, Dachböden und der Zugang zum Dach, verschlossen sein („Regeln und Normen für den Betrieb des Wohnungsbestands“)“, bestätigte Victoria Aptekina, eine führende Anwältin bei der European Juristische Dienstleistung. - Ein Schlüsselsatz muss beim diensthabenden Disponenten oder im Zimmer des Technikermeisters der Wohund der zweite - in einer der Wohnungen im obersten Stockwerk - aufbewahrt werden. Nur Vertreter der Verwaltungsgesellschaft und des Auftragnehmers haben das Recht, sich während der Arbeiten auf dem Dach aufzuhalten.

Manchmal brechen Bewohner der oberen Stockwerke willkürlich Gärten auf den Dächern von Häusern - das ist illegal (Foto: TASS / Roman Saponkov)

Alle Wohnungseigentümer sollten für die Legalisierung des Daches stimmen – in diesem Fall greift die Zwei-Drittel-Regel nicht, stellten Starinsky und Aptekina fest. Mit dem Protokoll, das die uneingeschränkte Zustimmung aller Nachbarn widerspiegelt, könne man zur Rosreestr gehen, wo das Dach als Eigentum des Hauses anerkannt werde, raten Anwälte.

Damit ist der Prozess zu 50 % abgeschlossen: Der nächste Schritt ist die zweite Eigentümerversammlung. Hier sollte es vor allem um die konkrete Nutzungsart des Daches gehen. Es sei unmöglich, diese beiden Probleme auf einmal zu lösen, da es verboten sei, für oder gegen die Einrichtung eines Pools oder Grillplatzes auf dem Dach zu stimmen, bis das Dach offiziell an die Bewohner übergeben wird, wiesen die Anwälte darauf hin.

Alle Kosten für die Einrichtung und Neuausstattung des legalisierten Daches werden von den Eigentümern der Wohnungen getragen. Wer wie viel zahlen soll, entscheidet die Eigentümerversammlung. „Es gibt eine Nuance: Höchstwahrscheinlich wird nicht jeder Geld für die Einrichtung des Daches geben, aber laut Gesetz hat jeder Eigentümer das Recht, es zu nutzen. Aber auf diesem Dach kann man sich zumindest rund um die Uhr aufhalten“, präzisiert Victoria Aptekina.

„Beim zweiten Treffen reichen zwei Drittel der Stimmen, um das Ziel des Wiederaufbaus zu wählen“, sagt Aptekina. - Dann wird der Beschluss des zweiten Treffens an das Wohnungsbauinstitut zur Vorbereitung eines Umbauprojekts übermittelt. Weiter abgeschlossenes Projekt sind mit Vertretern der Bauaufsicht und der örtlichen Behörden der Gemeinde abzustimmen, auf deren Gebiet sich das Haus befindet. Erst dann kann der Wiederaufbau beginnen.“

Wenn mindestens ein Glied in der Dachlegalisierungskette unterbrochen wird, ist der Eigentümer verpflichtet, jedes Gebäude auf eigene Kosten abzureißen, warnte der Europäische Juristische Dienst. „War es nicht möglich, den Mieter zur Rechenschaft zu ziehen (zum Beispiel wegen längerer Abwesenheit aus der Wohnung), dann arbeitet die Verwaltungsgesellschaft als „Bulldozer“, der dann alle Kosten vom Schuldigen durch die erstattet Gericht. Und der Eigentümer wird auch wegen unbefugter Beschlagnahme des Daches und seiner Beschädigung mit einer Geldstrafe belegt, was beim Bauen unvermeidlich ist “, schloss Aptekina.

Echte Erfahrung

Die Aufwertung der Dachfläche kann die Kosten von Wohnungen bei allgemeiner Zugänglichkeit um bis zu 8 % erhöhen, berechnet in der Agentur „NDV-Immobilien“ auf Anfrage der Redaktion. "Für Wohnungen mit privater Nutzung wird die Zahl auf 15-20% steigen - in diesem Fall wird angegeben, dass die Wohnung eine Terrasse hat", sagte Elena Mishchenko.

Sich treffen echte Beispiele ausgenutztes Dach ist in Einzelfällen möglich. Die meisten dieser Einrichtungen befinden sich im Zentrum von Moskau, sagten Immobilienmakler. „Dies ist ein Privileg teurer Business-Class-Häuser und höher. Dieses Format kann auch von Flachbauten angeboten werden, die aus dem Wohnungsbestand entfernt werden“, ist NDV-Real Estate überzeugt.

Die Eigentümer von Wohnungen im Massensegment können das Dach nicht in Betrieb nehmen, da sie nicht alle für die Genehmigung erforderlichen Verfahren durchlaufen können. Sie haben RBC-Nedvizhimost an die Immobilienagentur Megapolis-Service übertragen. „Zum Beispiel haben in Mytishchi die Eigentümer von zweistöckigen Wohnungen in einigen neuen Häusern, die kürzlich in Betrieb genommen wurden, Raum für Kreativität“, sagte Vera Larionova, Direktorin der Mytishchi-Abteilung von Megapolis-Service. „Sie können das Dach über die sogenannte Veranda betreten, in deren Nähe das Territorium mit Säulen eingezäunt ist, die de facto den Eigentümern der einen oder anderen zweistöckigen Wohnung gehören.“

2013 baute ein Bewohner Pekings eine Villa auf dem Dach eines Wohnhauses. Aufgrund von Beschwerden von Anwohnern über Wassereinbrüche und Einsturzgefahr tragende Konstruktionen, musste die Villa abgerissen werden (FotoWhitehotpix / ZUMAPRESS.com)

„Viele der Bewohner beeilten sich, die Situation auszunutzen, und versuchten, sich auszustatten Wintergarten, ein Ruheraum oder so ähnlich, - fuhr Larionova fort. — Die Wohnungseigentümer errichteten zusätzliche Wände aus transparenten oder leichten Strukturen. Alle Gebäude wurden in voller Übereinstimmung mit dem architektonischen Stil des Komplexes gebracht, aber in der Praxis war es nicht möglich, all dies zu legitimieren. Seitens der Immobiliengemeinschaft war ich sogar Mitglied der Kommission, die sich mit diesem Thema befasste, aber zugestimmt, dass die faktischen Bewohner solcher Häuser das Recht haben, ihr Territorium auf dem Dach des Hauses auszustatten, hat es nicht bisher von der rechtlichen Seite her korrekt formalisiert werden konnte.

Nicht nur Mieter, sondern auch Bauträger sind nicht in der Lage, das ausgebeutete Dach zu legitimieren, folgt aus der Erfahrung von Maklern. Nach Angaben der Firma Megapolis-Service versprach der Entwickler eines kürzlich in Betrieb genommenen neuen Wohnkomplexes in der städtischen Siedlung Sverdlovsky im Bezirk Shchelkovsky in der Region Moskau den Bewohnern in einem Werbevideo, Erholungsgebiete mit Sonne auszustatten Liegen auf den Dächern zweier Hochhäuser - und machen es offiziell. Infolgedessen sei der Entwickler nicht erfolgreich gewesen, und alle Versuche solcher Aktionen seien von den Behörden als nicht genehmigte Konstruktion angesehen worden, schloss Larionova.

Seine Besonderheit zeigt sich im Süden Russlands, wo ein warmes Klima zu einem aktiveren Nutzungswunsch der Bewohner beiträgt eigenes Dach. „Es scheint, dass in Anapa das Problem der Einrichtung von Erholungsgebieten auf den Dächern von Häusern schon vor langer Zeit hätte gelöst werden müssen. Hier geschieht jedoch nichts dergleichen. Ja, es gibt separate Beispiele dafür, dass Bewohner moderner Hochhäuser versuchen, mit ihren eigenen Händen eine Art Erholungsgebiet auf dem Dach des Gebäudes zu schaffen, aber solche Fälle sind erstens isoliert und nicht massenhaft und Zweitens kann niemand die Änderungen nicht einmal versuchen zu legitimieren", sagte er. Generaldirektor Agentur "Megapolis-Service" in Anapa Vitaly Didenko.

Fünfstöckig Plattenhäuser Serie 1-464

Am häufigsten sind großflächige 4-5-stöckige Wohngebäude einer Reihe von Standardprojekten 1-464 vorgefertigte Gebäude erste Generation. Die Lösung der Häuser der betrachteten Serie basiert auf dem Kreuzwandtragsystem.

Das tragende Hauptskelett der Gebäude sind Querwände aus Stahlbeton, die in Abständen von 3,2 und 2,6 m angeordnet sind, weshalb dieser Haustyp als Häuser mit einem "schmalen" Abstand von tragenden Querwänden bezeichnet wurde. Auf ihnen lagern Stahlbetonbodenplatten der Größe „pro Raum“. Sie ruhen auch auf den äußeren und inneren Längswänden, die einen Teil wahrnehmen vertikale Belastung bei gleichzeitiger Bereitstellung von Längssteifigkeit für das Gebäude.

Die im Abstand von 3,2 m verlegten Bodenplatten werden berechnet und funktionieren wie unterstützt entlang der Kontur. Da alle raumtrennenden Innenwände durch Stockwerke und Stockwerke darüber belastet sind, ist es nicht möglich, diese Wände zu verschieben und dadurch die Breite der Räume zu verändern. Aus dem gleichen Grund ist das Entfernen der Außenwände bei einer Stufe von 3,2 m ausgeschlossen, ohne dass die Unterstützung der Bodenplatte entlang der kurzen Außenwand gewährleistet ist.
Die Außenwände bestehen aus Platten - dreischichtig, bestehend aus zwei Stahlbetonschalen und einer dazwischen liegenden Dämmschicht, oder einschichtigen Platten (aus Leichtbeton). Intern tragende Wände 12 cm dicke und 10 cm dicke Bodenplatten sind Stahlbetondecken aus massivem Querschnitt. Dach - kombiniert mit Rolle weiches Dach oder Dachstuhl mit Wellasbestzementdach.

Bei der Sanierung von Häusern der Baureihe 1-464 ist es erforderlich, neue Öffnungen in den Querwänden einzubauen oder vorhandene zu erweitern. Dies ist bedingt möglich, bedarf aber der rechnerischen Bestätigung.

Bei der Modernisierung eines Gebäudes können Bodenplatten nicht demontiert werden. Bei der Überbauung des Gebäudes können jedoch die Geschossdecken über dem bestehenden fünften Obergeschoss teilweise rückgebaut werden. Die Anordnung von neuen Öffnungen in ihnen ist möglich, aber mit große Größen Solche Öffnungen erfordern möglicherweise eine Verstärkung der Überlappung.

In der betrachteten Serie werden Balkone in einer Stufe von 3,2 m platziert. Balkon-Stahlbetonplatten mit einer Dicke von 10 cm und einer Breite von 90 cm wurden nach zwei Schemata montiert. Während der ersten Bauzeit setzten sie auf Außenwand und wurden in der Projektposition von zwei Metallstäben gehalten, die durch die Fuge zwischen den Außenwänden hindurch am Ende der Innenwandplatte befestigt wurden. Bei späteren Projekten wurde diese Lösung aufgegeben und die Balkonplatte als an der Außenwand abgestützter Kragarm betrachtet und durch geschweißte Einbettungselemente mit der Bodenplatte verbunden.

Fünfstöckige Plattenhäuser der Reihe 1-468

Typische Projekte von Wohngebäuden der Serie 1-468 wurden ursprünglich seit 1961 am Gostroyproekt Institute - in TsNIIEPzhilishcha - entwickelt.

Der tragende Rahmen der Häuser dieser Serie sind tragende Querwände, die im Plan mit einer Stufe von 3 und 6 m angeordnet sind, wodurch die Häuser dieser Serie im Gegensatz zu den Häusern der Serie 1-464 konstruktives System erhielt den Namen von Häusern mit einer "gemischten" Stufe aus quertragenden Wänden.
Der häufigste Vertreter der Häuser dieser Serie ist ein fünfstöckiges, vierteiliges Wohngebäude. Dabei sind die Außenwandplatten aus dampfgehärtetem Porenbeton oder Leichtbeton und Hohlkörper ausgeführt Stahlbetonböden ruhen auf quertragenden Stahlbetonwänden. Die Längswände des Gebäudes sind selbsttragend. Die Dächer solcher Häuser wurden in zwei Versionen errichtet: kombiniert mit Rollenbeschichtung und ein Dachstuhl mit einem Dach aus gewellten Asbestzementplatten.

Der Hauptvorteil der Häuser dieser Serie besteht darin, dass die Bodenplatten nicht auf den Längswänden des Gebäudes aufliegen. Daher sind diese Wände bis auf einzelne Abschnitte der Innenwand neben den Treppenhäusern, die die Längsstabilität des Gebäudes gewährleisten, an einigen Stellen demontierbar. Gerade dieser Umstand eröffnet bei der Modernisierung solcher Gebäude vielfältige Möglichkeiten, Planungsmängel zu beseitigen. bestehende Wohnungen durch Hinzufügen zusätzlicher Volumen zum Gebäude. Die Einrichtung neuer und Erweiterung bestehender Öffnungen in den tragenden Querwänden ist nur möglich, wenn die Berechnung die "Konturen" der Öffnungen bestätigt und verstärkt.

Fünfstöckige Plattenhäuser der Reihe 1-335

Fünfstöckige Wohngebäude der Standardprojekte der Serie 1-335 sind Vertreter des Rahmen-Paneel-Struktursystems. Typische Projekte dieser Reihe wurden ursprünglich vom Autorenteam des Leningrader Designbüros entwickelt und dann am LenZNIIEP-Institut fortgesetzt.

Das statische Schema des Hauses ist ein sogenannter "unvollständiger" Rahmen, der aus einer Reihe von Stahlbetonstützen besteht, die sich auf der mittleren Längsachse des Gebäudes mit einer Stufe von 3,2 und 2,6 m befinden und Querträger aus Stahlbeton quer durch das Gebäude angeordnet und auf der einen Seite auf Stahlbetonstützen und auf der anderen Seite auf in den Körper der tragenden Außenwandplatten eingelassenen Metallauflagetischen gelagert. Auf den Traversen werden Stahlbeton-Bodenplatten der Größe „pro Raum“ verlegt, die für die Lagerung an zwei Längsseiten ausgelegt sind. Die Säulen sind durch Träger miteinander verbunden, die für die Längssteifigkeit des Gebäudes sorgen.

Bei den Häusern des betrachteten Systems wurden tragende Außenwände überwiegend geschichtet eingesetzt. Sie haben äußere Schicht in Form einer gerippten „Schale“ aus Stahlbeton und einer inneren (isolierenden) Schale aus 26 cm dickem Schaumbeton, deren Oberfläche von der Seite des Grundstücks verputzt ist. In diesen Häusern gibt es keine tragenden Innenwände, mit Ausnahme der aussteifenden Membranen, die die Schnittwände der Treppenhäuser darstellen.

Bei gleichen Maßen und Stufen von Häusern unterschiedlicher Baureihen in den Häusern des Rahmen-Paneel-Systems lässt sich das Prinzip der „freien Planung“ vollumfänglich umsetzen. Das Vorhandensein von Querbalken unter den Bodenplatten kann als gewisser Nachteil angesehen werden, der die traditionelle Gestaltung des Innenraums von Wohnzimmern verhindert.

Eine Modifikation dieses Konstruktionssystems war die Einführung von zwei weiteren Säulenreihen - an den Außenwänden des Gebäudes, um Querstangen darauf zu stützen. Solche Häuser werden "Vollrahmenhäuser" genannt. Bei ihnen sind die Außenwände selbsttragend und können beim Umbau demontiert werden.

Fünfstöckig Backsteinhäuser Serie 1-447

Die Serie 1-447 umfasst Standardprojekte 4- bis 5-geschossige Wohngebäude aus Backstein mit drei tragenden Längswänden. Der tragende Rahmen der Häuser dieser Serie sind drei tragende Längswände und Querwände Ziegelwände- äußeres Ende und inneres, zwischen denen sich befinden Treppenhäuser. Querziegelwände wirken als aussteifende Membranen. Alle anderen Wände (innen und zwischen den Wohnungen) sind nicht tragend.

Die Decken bestehen aus Stahlbeton. Hohlplatten, von kurzen Seiten auf Längsmauern aus Ziegeln gestützt. Am stärksten belastet ist die Mittelwand, auf der beidseitig die Bodenplatten aufliegen. Öffnungen in den äußeren Längswänden können nur durch Wegfall der Fensterbank unter Beibehaltung der bestehenden Pfeiler vergrößert werden. Auch Stürze über Fenstern sollten erhalten bleiben. BEIM Stirnwände Gebäude während des Umbaus, die Einrichtung von Öffnungen ist möglich.

Möglicher Abbau von Trennwänden in Serie 1-447