Oświetlenie publiczne. Oświetlenie mieszkaniowe

(4 głosów, średnia: 5,00 z 5)

Taryfy za energię elektryczną rosną z roku na rok, a wraz z nimi rosną ogólne opłaty mieszkaniowe za oświetlenie części wspólnych. W związku z tym wiele firm zarządzających zaczyna zastanawiać się, jak ulepszyć oświetlenie wejść na LED. Jakie rozwiązania istnieją dzisiaj i jak dokonać właściwego wyboru?

Czy wymagane są wbudowane czujniki?

Głównym celem wprowadzenia technologii oświetlenia LED w sektorze mieszkalnictwa i usług komunalnych są oszczędności. Samo rozwiązanie LED jest 8-10 razy bardziej ekonomiczne niż podobne z żarówką i około 2 razy bardziej ekonomiczne niż rozwiązanie ze świetlówką kompaktową, więc możesz ograniczyć się do wprowadzenia opraw bez czujników.

Ale produkt z wbudowaną „inteligencją” dodatkowo zaoszczędzi kolejne 60-80% energii elektrycznej. Jednocześnie dodatkowe koszty będą bardzo niewielkie.Można stwierdzić, że sprzęt oświetleniowy z wbudowanym czujnikiem jest ekonomicznie rozsądnym rozwiązaniem dla sektora mieszkalnictwa i usług komunalnych.

Jaki rodzaj wykrywania wybrać?

Najczęściej o obecności osoby na klatce schodowej decyduje dźwięk lub ruch. Mniejsze ilości zastosowań urządzeń oświetleniowych z czujnikami ruchu w budynkach mieszkalnych wynikają z faktu, że tego typu urządzenia są kierunkowe, co nakłada znaczne ograniczenia na umiejscowienie lampy na klatce schodowej. Okazuje się, że w ograniczonej przestrzeni wejścia nie zawsze możliwa jest wymiana istniejącego oświetlenia punkt-punkt przy zachowaniu miejsca instalacji. W tym samym czasie dostarczaj sieci elektryczne do nowego miejsca to zawsze dodatkowy koszt.

Sprzęt z detekcją dźwięku jest pozbawiony ta wada, dokładność określenia obecności osoby nie zależy od lokalizacji lampy. Jest to prawdopodobnie jeden z powodów, dla których takie produkty są szeroko stosowane we wszystkich regionach Rosji bez wyjątku. Wady metody akustycznej obejmują fałszywe alarmy, na przykład z powodu obcego hałasu na ulicy lub w mieszkaniach. Generalnie jednak takie podróże, dla wszystkich rozwiązań zainstalowanych w obiekcie, rzadko stanowią więcej niż 3% całkowitego czasu pracy.

Drugim czujnikiem, który producenci wbudowują w oprawę mieszkaniową i użyteczności publicznej, jest czujnik optyczny. Jego zadaniem jest zapewnienie, że światło w wejściu nie włącza się w ciągu dnia, jeśli jest wystarczająco dużo światła naturalnego. Można stwierdzić, że najbardziej najlepsze rozwiązanie to połączenie dwóch czujników w produkcie, czyli optycznego i akustycznego. Taka „inteligentna” technologia oświetleniowa pozwala zaoszczędzić do 98% energii elektrycznej. Istnieją obiekty, w których konsumenci byli w stanie obniżyć koszt każdego punktu świetlnego z 1500 rubli do 27 rubli rocznie.

Dlaczego tryb czuwania jest konieczny?

Aby zwiększyć komfort i bezpieczeństwo, niektóre lampy posiadają „tryb czuwania”. W tym trybie urządzenie pracuje z pełną mocą tylko wtedy, gdy na klatce schodowej znajduje się osoba, a przez resztę czasu emituje 20-30% deklarowanego strumienia świetlnego.

W pomieszczeniu nie ma już całkowitej ciemności, jest wystarczająco dużo światła do działania systemów monitoringu wizyjnego, aby przez wizjer widzieć, co dzieje się na podeście. Jednocześnie zużycie energii elektrycznej jest niezwykle niskie. Być może już teraz możemy powiedzieć, że obecność trybu czuwania jest jednym ze standardowych wymagań klientów dla sprzętu oświetleniowego z czujnikami w sektorze mieszkaniowym i usług komunalnych.

Jaką moc wybrać?

Pozostałe rzeczy są równe, im wyższa moc sprzętu, tym jaśniej będzie w pomieszczeniu. Obecnie optymalny całkowity pobór mocy dla lamp mieszkaniowych i usług komunalnych mieści się w przedziale 6-8 W. Taki produkt zastąpi analog z żarówką o mocy do 60-75W.

Jaki stopień ochrony przed wnikaniem wilgoci i kurzu jest wystarczający?

Stopień ochrony jest oznaczony zgodnie z GOST 14254 literami IP i dwiema cyframi. Od IP20 do IP68. Im wyższy wskaźnik, tym wyższa ochrona.

W przypadku wejść i innych suchych pomieszczeń wystarczający jest stopień ochrony IP20, w przypadku piwnic i podobnych pomieszczeń wymagany jest stopień ochrony IP54 i wyższy. Do oświetlenia przy wejściu do wejścia lepiej wybrać oprawy o stopniu ochrony IP64 i wyższym.

Produkty z czujnikami akustycznymi charakteryzują się stosunkowo niskim stopniem IP, gdyż otwory technologiczne w obudowie są potrzebne na więcej precyzyjna praca czujniki tego typu.

Jak chronić sprzęt przed wandalami i kradzieżą?

Odporność na wandalizm jest dość ważnym parametrem przy wyborze rozwiązań wejść do budynków mieszkalnych. Sprzęt oświetleniowy dla sektora mieszkalnictwa i usług komunalnych musi wytrzymać znaczne obciążenia udarowe, pozostając jednocześnie sprawnym.

Jeśli korpus takiej oprawy ma opływowy kształt, skomplikuje to również jego nieuprawniony demontaż ze ściany lub sufitu. Łączniki nieusuwalne, zaślepki, inne Konstruktywne decyzje w stanie zapewnić wystarczająco dużo niezawodna ochrona przed kradzieżą sprzętu.

Oprawy SA-7008U serii Perseus, jako jedno z najczęstszych rozwiązań w budownictwie mieszkaniowym i usługach komunalnych

Wydaje się, że potrzeba wymiany istniejącego wyposażenia w mieszkalnictwie i usługach komunalnych na nowoczesny sprzęt oświetleniowy LED z czujnikami jest dość oczywista, a nawet nieunikniona.

Jako przykład konkretne rozwiązanie, która jest już szeroko stosowana w budynkach mieszkalnych, przedstawiamy lampę SA-7008U z serii Perseus. Ta seria jest produkowana przez firmę Aktey z siedzibą w Petersburgu.

SA-7008U z serii Perseus to wielomodowa oprawa LED z wbudowanymi czujnikami optycznymi i akustycznymi.

Pobór mocy - 8 W, strumień świetlny - 800 lumenów. Pobór mocy w trybie czuwania - nie więcej niż 2 waty. Trzy tryby pracy w jednym produkcie znacznie rozszerzają możliwości zastosowania, podczas gdy projektowanie i organizacja instalacji oraz zaplecze magazynowe producenta i klienta kontynuuje pracę tylko z jednym stanowiskiem nomenklatury.

Zastosowanie SA-7008U

Oświetlenie schody, hole, korytarze, hole i inne pomieszczenia z okresowym pobytem ludzi w budynkach mieszkalnych i użyteczności publicznej. Oprawa wielomodowa SA-7008U "Persey" z trybem czuwania pracy i trybem pełnego wyłączenia przeznaczona jest do pracy w sieci prądu przemiennego o napięciu 220 woltów.

Seria SA-7008U "Perseusz" przeznaczona jest do pracy na klatkach schodowych, dzięki czemu stopień ochrony to IP30. Obudowa antywandalowa zachowuje bardzo agresywne wpływy zewnętrzne. Każdy produkt jest dostarczany ze sprzętem zabezpieczającym przed kradzieżą i niezbędnym narzędziem do instalacji na miejscu. Dzięki korpusowi z poliwęglanu SA-7008U posiada II klasę bezpieczeństwa elektrycznego, co oznacza, że nie wymaga przewodu uziemiającego.

Wysoka niezawodność SA-7008U powoduje, że klienci, którzy rozpoczęli stosowanie rozwiązań oświetleniowych z serii Perseus kontynuują ich użytkowanie na kolejnym piętrze, w kolejnym wejściu, w kolejnym apartamentowiec.

Charakterystyka SA-7008U

– Napięcie robocze - 160…250 V
– Częstotliwość sieci - 50 Hz
- Nominacja. pobór mocy w trybie aktywnym - 8 W
– Pobór mocy w trybie czuwania - ≤2 W
– Nominalny strumień świetlny - 800 lm
– Próg przełączania akustycznego - 52±5 dB (regulowany)
– Próg odpowiedzi optycznej - 5±2 lx
– Czas świecenia - 60…140 sek. (nastawny)
– Automatyczne ponowne uruchomienie wyłącznika czasowego światła
– Regulacja czułości
– Regulacja czasu świecenia – jest
– Współczynnik mocy - > 0,85
– Klasa ochrony przed porażką wstrząs elektryczny-II

Cechy SA-7008U

– Wymiana opraw NBB, NBO i SBO w budownictwie mieszkaniowym i usługach komunalnych.
- Korpus lampy LED wykonany jest z odpornego na uderzenia poliwęglanu.
– Regulacja czułości akustycznej.
– Regulacja czasu świecenia.
– Oryginalna, opatentowana konstrukcja odporna na uderzenia.
– Specjalne śruby mocujące, które utrudniają nieautoryzowany demontaż.
– Ochrona przeciwprzepięciowa w sieci.
- System miękkiego startu.
– Diody Nichia, Samsung.
– Brak migotania i efektu stroboskopowego.
– Filtr przeciwzakłóceniowy elektromagnetyczny (filtr EMI).
– Uziemienie ochronne nie jest wymagane.
- Multi-mode z możliwością włączenia trybu czuwania (podświetlenie).

Spółka Aktey opracowuje i produkuje innowacyjne urządzenia elektryczne do oszczędzania energii w mieszkalnictwie i usługach komunalnych (HUS), mieszkaniach indywidualnych, domkach i działkach domowych.

Produkty firmy pozwalają na zaoszczędzenie do 95% energii elektrycznej wykorzystywanej do oświetlania wejść, klatek schodowych, korytarzy i wiatrołapów miejsc publicznych: nowoczesne lampy diodowe (LED), lampy z wbudowanymi czujnikami optyczno-akustycznymi lub na podczerwień, a także jako wbudowane czujniki energooszczędne na potrzeby producentów seryjnego sprzętu oświetleniowego.

Firma Aktey realizuje na zamówienie (OEM, ODM) rozwój, produkcję lub modernizację istniejącego sprzętu oświetleniowego zgodnie z wymaganiami technicznymi klienta. Produkty charakteryzują się łatwym montażem, prostą obsługą, niezawodnością oraz niską ceną.

W przypadku oświetlenia mieszkań, werand, piwnic i terenów przyległych istnieje szereg wymagań prawnych, które mają jasno uregulowane parametry. W szczególności dotyczy to oświetlenia zewnętrznego, ponieważ od niego również zależy. wygląd zewnętrzny stoczni i sytuacji przestępczej na niej, a także obrażeń. Wymagania dotyczące organizacji systemów oświetleniowych samych mieszkań są w dużej mierze oparte na: bezpieczeństwo przeciwpożarowe oraz w sprawie zasad wykonywania instalacji elektrycznych i opomiarowania energii elektrycznej. Ważne w oświetleniu budynków użyteczności publicznej budynki mieszkalne przeznaczone na wejścia i klatki schodowe, ponieważ ich organizację najczęściej powierza się organizacji świadczącej usługi mieszkaniowe i komunalne.

Oświetlenie wejścia do budynku mieszkalnego

Dla każdej organizacji właścicieli domów oświetlenie przedpokoju jest bardzo istotną pozycją wydatkową. Istnieje szereg zasad i przepisów, których musi przestrzegać. Wszystkie są jasno opisane w GOST i są znormalizowane zgodnie z VSN 59–88 i takie jest prawo.

Oto główne wymagania, których wymaga prawo:

Jednak w ciągu ostatnich kilku lat technologia produkcji lamp i systemów oświetleniowych posunęła się naprzód i wraz z pojawieniem się Lampy LED, a także wraz ze spadkiem kosztów tych produktów otwierają się nowe horyzonty w oświetleniu wejść i klatek schodowych. Źródła światła LED wykorzystywane do oświetlenia mają szereg zalet nie tylko w stosunku do żarówek, ale także w porównaniu z urządzeniami świetlówkowymi, które emitują światło. Mogą być również wyposażone w czujniki ruchu i światła, co pozwala zaoszczędzić jeszcze więcej kosztów energii, a co za tym idzie pieniędzy, na oświetlenie publicznych budynków wielomieszkaniowych.

Oświetlenie piwnicy budynku mieszkalnego

Organizując oświetlenie piwnic budynków mieszkalnych i budynków, a także ich tak zwanych podłóg piwnicznych, stawiane są specjalne surowe wymagania dotyczące bezpieczeństwa elektrycznego, a także w odniesieniu do bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Zasilanie takiego oświetlenia należy zmniejszyć do co najmniej 42 woltów, ponieważ w piwnicach jest dużo wilgoci, a nawet podłoga jest wykonana z materiału przewodzącego. Zaleca się zmniejszenie napięcia zasilania poprzez separację galwaniczną, czyli zastosowanie transformatora. Uzwojenie pierwotne powinno być zaprojektowane na napięcie 220 woltów, a wtórne na 36-42 wolty, podczas gdy uzwojenie wtórne musi być uziemione, aby w przypadku awarii tego urządzenia obniżającego napięcie nie doszło do bezpośredniego przebicia i niebezpieczeństwa dla ludzi i ich zdrowia pojawia się napięcie w obwodach wtórnych.

Innym z wymagań dotyczących oświetlenia piwnicy jest zastosowanie uziemienie ochronne obudowy lamp. Podczas układania i instalowania okablowania należy wziąć pod uwagę jedną żelazną zasadę, nie można łączyć drutu miedzianego i aluminiowego, szczególnie w wilgotnych pomieszczeniach. Taki kontakt nie jest trwały ze względu na: Reakcja chemiczna te materiały.

Klasa ochrony opraw przed wnikaniem wilgoci i kurzu nie powinna być niższa niż IP 44. Ochroni to nie tylko samą oprawę i lampę, ale również zapewni ich niezawodną, bezawaryjną i trwałą pracę przez cały okres użytkowania. Całe okablowanie oświetleniowe jest najczęściej układane Typ otwarty, lub w metalowe rury oraz specjalne rury faliste, zwane rękawem dla elektryków. To ochroni okablowanie przed uszkodzeniami mechanicznymi. Metalowa tuleja jest uziemiona, ponownie, aby chronić osobę przed przebiciem się przez fazę do ciała. Jeśli chodzi o normę oświetlenia, powinna ona wynosić co najmniej 10 Lx dla żarówek, inne źródła nie są znormalizowane, ale eksperci nadal zalecają stosowanie ekonomicznych lamp LED o wysokim stopniu ochrony IP dla tego rodzaju oświetlenia.

Oświetlenie sąsiedniego terenu budynku mieszkalnego

Organizacja dobrego oświetlenia sąsiednich terenów to gwarancja nie tylko estetycznego komfortu i wygody, ale także bezpieczeństwa, ponieważ wszyscy złodzieje i rabusie wolą atakować nocą w nieoświetlonych lub słabo oświetlonych miejscach. Również wysokiej jakości i odpowiednie oświetlenie dziedzińca jest niezbędne do bezpiecznego poruszania się i redukcji obrażeń, gdy ludzie poruszają się po chodnikach budynków wielomieszkaniowych.

Aby oświetlić lokalny obszar dowolnego apartamentowiec lub konstrukcje muszą wyraźnie odpowiadać wymaganiom określonym w zbiorze przepisów SP 52.13330.2011. Niniejszy dokument jest oficjalną publikacją, która stwierdza, że:

Przy wejściu do dowolnego wejścia wielomieszkaniowego należy zainstalować lampę emitującą co najmniej 6 luksów oświetlenia.
Ścieżki i chodniki dla ruchu pieszych muszą być oświetlone co najmniej 4 Lx, to samo dotyczy przejazdu samochodowego sąsiednich terytoriów.
Tereny związane z dodatkowymi (różnymi budynkami gospodarczymi) należy oświetlić lampami lub reflektorami zamknięty typ emitujące co najmniej 2 lx strumienia świetlnego.
Lampa podwórkowa może być wykonana w oparciu o dowolny system, z wykorzystaniem zarówno żarówek, jak i lamp LED lub energooszczędnych.

W przypadku nieprzestrzegania tych wymagań obywatele mieszkający w budynku mają prawo do złożenia skargi do administracji zajmującej się gospodarką komunalną lub do urzędu miasta. Istnieje wiele gorących linii kontaktowych z burmistrzem miasta, ministerstwami hotelowymi lub bezpośrednio do sądu. Jeśli całe wejście lub dom podpisze reklamację, tylko przyspieszy to rozwiązanie problemu.

Oświetlenie zewnętrzne odgrywa bardzo ważną rolę w infrastrukturze każdego rozliczenia. Jest to szczególnie ważne dla obszarów miejskich. Ponadto dużą wagę należy przywiązywać do oświetlenia ulicznego w okolicy.

Oświetlenie zewnętrzne wokół domu

Oświetlenie terenu powinno opierać się nie tylko na prawie ustanowionym przez władze, ale również na odpowiednich wymaganiach i normach. O tym, co powinieneś wiedzieć w tym przypadku, powie Ci nasz dzisiejszy artykuł.

Przyległe terytorium i jego cechy

Sąsiednie terytorium to zaszczyt działki, która sąsiaduje z budynkiem mieszkalnym.

Notatka! Zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej prawo własności lub użytkowania przez wszystkich właścicieli określonego budynku mieszkalnego rozciąga się na sąsiednie terytorium.

Część podwórka w pobliżu domu

Zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej dotyczącym działek miejskich, skład ogólnej własności sieciowej na sąsiednim terytorium obejmuje:

działka, na której wzniesiono dom wielomieszkaniowy. Granice działki budynku mieszkalnego są wskazane w ewidencji katastralnej stanu;
elementy ogrodnictwa, ulepszenia (systemy oświetleniowe);
inne przedmioty, które mają służyć temu domowi. Mogą to być punkty ciepła, różne podstacje transformatorowe, a także garaże lub parkingi zbiorcze, place zabaw. Ale wszystkie opisane obiekty muszą znajdować się w granicach działki ustalonej przez kataster.

Dlatego, aby zrozumieć prawdziwe granice terytorium przędzenia, o którym mówi prawo kraju, musisz mieć pod ręką szczegółowe informacje o tej działce. Aby to zrobić, musisz złożyć wniosek do odpowiedniego organu rejestracji katastralnej stanu. Tutaj wydają wypis katastralny na konkretnej działce. Oświadczenie to musi zawierać następujące informacje:

wielkość i granice obszaru lokalnego;
informacje o właścicielu.

Jako właściciel tj. Osobą odpowiedzialną za to terytorium może być:

miasto (gmina);
prawo użytkowania przysługuje właścicielom tego budynku mieszkalnego;
sąsiednie terytorium, które jest własnością właścicieli domu.

Jakiekolwiek rozgraniczenie kompetencji między mieszkańcami (użytkownikami) a miastem (właścicielami) musi być zapisane w specjalnej umowie, jak mówi prawo.

Notatka! Prawo mówi też, kto płaci za oświetlenie terenu wokół budynku mieszkalnego.

Oświetlenie dziedzińca

Kopię umowy należy przechowywać w HOA lub firmie zarządzającej, a także w administracji lokalnej.
Podpisana umowa o prawie własności obszarów miejskich zawiera następujące informacje:

warunki eksploatacji działki (oświetlenie itp.);
prawo i odpowiedzialność za dzierżawę terytoriów stronom trzecim.

Ale w sytuacji, gdy prawa własności do okolicy należą wyłącznie do właścicieli budynku mieszkalnego, pojawiają się pewne niuanse.

Cechy własności terenu przez mieszkańców

W sytuacji, gdy mieszkańcy występują jako właściciele gruntu wokół budynku mieszkalnego, prawo będzie zawierało następujące punkty:

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej stanowi, że mieszkańcy domów miejskich w duża liczba mieszkania są zobowiązane do pokrycia kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, w tym oświetlenia ulicznego, proporcjonalnie do ich udziału we wspólnym prawie majątkowym. Oznacza to płacenie za światła uliczne już nie tylko gmina;

Notatka! Udział w prawie współwłasności będzie proporcjonalny do całkowitej powierzchni lokalu, który należy do osoby posiadającej prawo własności.

Zgodnie z Kodeksem Mieszkaniowym właściciele mają obowiązek wybrać jedną z opcji zarządzania budynkiem mieszkalnym. Może to być kierownictwo HOA, kierownictwo określonej organizacji lub innej wyspecjalizowanej spółdzielni konsumenckiej.

W efekcie odpowiedzialność w tej sytuacji zostanie przypisana jednej z ww. osób. Dlatego przed wymaganiem instalacji wysokiej jakości oświetlenie terytorium przyłączone, konieczne jest ustalenie nie tylko tego, co prawo mówi o tej sytuacji, ale także tego, kto ma prawo własności do tej działki i jest za nią odpowiedzialny (kto płaci, naprawia itp.). Jak stwierdzono w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, cały koszt utrzymania systemu oświetlenia ulicznego jest uwzględniony w mediach, a także w strukturze opłat za lokale mieszkalne.

Co jeszcze warto wiedzieć o okolicy i jej oświetleniu?

Prawo (na przykład kodeks mieszkaniowy itp.) stanowi, że zewnętrzne i wewnętrzne oświetlenie infrastruktury miejskiej (budynki mieszkalne, tereny przyległe itp.) Musi opierać się w swojej organizacji na określonych normach i wymaganiach. Wszystkie normy ustanowione dla przylegających działek miejskich są określone, jak dla przestrzenie wewnętrzne, w SNiP. Tutaj przede wszystkim w organizacji oświetlenia ulicznego rolę przypisuje się poziomowi oświetlenia.

Normy oświetlenia lokalnego obszaru

Faktem jest, że każdy obiekt w okolicy (wejście, podjazd, klomby itp.) powinien mieć swój specyficzny poziom oświetlenia, który jest oparty zarówno na przeznaczeniu obiektu, jak i układzie wzrokowym człowieka. Oznacza to, że oświetlenie każdego obiektu w okolicy nie powinno powodować dyskomfortu dla obserwatora, a także tworzyć pełnoprawne oświetlenie.
Oznacza to, że organizując oświetlenie zewnętrzne na podwórku miejskich budynków mieszkalnych, struktury odpowiedzialne za to (określone przez gminę) powinny opierać się na normie ustalonej w SNiP. Ponadto surowo zabrania się obniżania poziomu oświetlenia poniżej ustalonych limitów.

Wymagania dotyczące organizacji oświetlenia dziedzińca

Dokumentacja regulacyjna (SNiP) zawiera wszystkie wymagania, których należy przestrzegać i przestrzegać przy organizacji oświetlenia zewnętrznego na sąsiednim terenie dowolnego budynku mieszkalnego. Dziś, jak mówi prawo (Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej i inne dokumenty), obejmują one następujące wymagania:

oświetlenie powinno być zorganizowane dla każdego wejścia. Oznacza to, że wejście do wejścia powinno być oświetlone w nocy;

oświetlenie wejściowe

liczba lamp zainstalowanych wzdłuż jezdni musi być taka, aby światło z nich wydobywające się nie było niższe niż ustalony poziom oświetlenia;

Notatka! Firma zarządzająca lub inne organizacje odpowiedzialne za organizację oświetlenia zewnętrznego, w oparciu o poziom oświetlenia, określają styl lamp, ograniczają ich funkcjonalność itp.

należy zorganizować wysokiej jakości i pełnowartościowe oświetlenie koryto drogi a także place zabaw i miejsca parkingowe.

Osiągnięcie wymaganego poziomu oświetlenia w różnych częściach miasta można osiągnąć w następujący sposób:

montaż kinkietów nad wejściem do wejścia. Jednocześnie wysokość umieszczenia lamp może być inna. Im wyższa latarnia i mocniejsza w niej żarówka, tym większy krąg światła tworzy oprawa oświetleniowa;
latarnie umieszczone wzdłuż jezdni. Za pomocą takich latarni, które są umieszczone na szczycie słupa, można oświetlić wysoką jakością wszystkie części dziedzińca: place zabaw, miejsca parkingowe, chodniki i jezdnię.

Aby uzyskać optymalne oświetlenie zewnętrzne sąsiedniego terenu budynku mieszkalnego, warto zastosować obie opcje oświetlenia: kinkiety fasadowe i latarnie. W takiej sytuacji przy minimalnych kosztach możliwe jest osiągnięcie optymalnego poziomu oświetlenia podwórka, co zrównoważą ekonomiczne źródła światła, a także ilość latarni i kinkietów. Jednocześnie z dużym prawdopodobieństwem można uniknąć ciemnych obszarów terytorium.

Cechy mocy oświetlenia zewnętrznego

W przypadku apartamentowców miejskich sam budynek apartamentowca służy jako źródło zasilania dla systemów oświetlenia zewnętrznego.

Oświetlenie na dziedzińcu wieżowca

Aby rozliczyć zużytą energię elektryczną w tej sytuacji, stosuje się wspólny licznik energii elektrycznej w domu. W związku z tym koszty zostaną rozłożone na wszystkich właścicieli. W związku z tym, aby obniżyć koszt tego artykułu do oświetlenia ulic i dziedzińców położonych w pobliżu budynków mieszkalnych, zaczęto instalować ekonomiczne źródła światła: żarówki fluorescencyjne, gazowe i LED. Z tej listy maksymalne oszczędności energię elektryczną można uzyskać za pomocą źródeł światła LED.
Niektórzy uważają, że w celu zmniejszenia kosztów płacenia konsumowanych system zewnętrzny Oświetlenie elektryczne jest możliwe za pomocą czujników ruchu.

Czujnik ruchu

Urządzenia te wykazywały wysoką wydajność w domu, ale na ulicy, jako element systemu oświetlenia zewnętrznego sąsiedniego terenu budynku mieszkalnego, osiągnęły mniej udany wynik. Faktem jest, że tutaj praca czujników ruchu nie będzie do końca poprawna. Wynika to z faktu, że choć czas włączenia oświetlenia można zaprogramować w zależności od poziomu światła naturalnego, to urządzenie może reagować na lot ptaka czy ruch zwierząt. Dzięki temu częstotliwość fałszywych alarmów w tych momentach, kiedy światło nie jest potrzebne, będzie wielokrotnie wyższa.

Notatka! Częste włączanie i wyłączanie światła często powoduje więcej negatywny charakter do oświetlenia zewnętrznego sieci energetycznej niż światło stałe.

Nowoczesny oświetlenie Wspomnianych wyżej problemów są do pewnego stopnia pozbawione wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie mieszkaniowe wyposażone w fotokomórki, które mają kilka trybów działania (np. dyżur).

Dodatkowe funkcje oświetlenia zewnętrznego

Ponieważ urządzenia oświetleniowe do oświetlenia zewnętrznego obszaru dowolnego budynku wielorodzinnego mogą znajdować się w zasięgu osoby, bez użycia dodatkowych środków (na przykład schodów), dodatkowa ochrona lamp przed wandalami jest potrzebne. W związku z tym wszystkie instalacje oświetleniowe znajdujące się na terenie dziedzińca budynku mieszkalnego muszą być wyposażone w urządzenia antywandalowe.

Wandaloodporna ochrona oprawy

Zapobiegnie to przedwczesnemu uszkodzeniu lampy.

Wniosek

Do organizacji oświetlenia na sąsiednim terenie każdego budynku mieszkalnego należy podejść nie tylko z uwzględnieniem litery prawa, ale także norm, których należy przestrzegać. Pozwoli to na wysokiej jakości oświetlenie domu i poświęci minimum wysiłku, czasu i pieniędzy na obsługę tego systemu.

Wysokiej jakości oświetlenie wejść do budynków mieszkalnych jest najważniejszy czynnik komfort mieszkańców. W większości przypadków jako źródło światła używane są zwykłe żarówki. Ale ten rodzaj sztucznego oświetlenia w ostatnie czasy traci na znaczeniu ze względu na kruchość użytkowania, znaczne zużycie zasobów energii, a także wysoki stopień żarzenia (do 360 ° C), który może spowodować pożar. Dzisiaj ludzie szukają alternatywnych źródeł światła.

Oświetlenie wejść do budynków mieszkalnych wg norm SanPiN

Na początek przestudiujemy podstawowe standardy oświetlenia obowiązujące w pomieszczeniach wejść.

Zgodnie z przepisami i przepisami sanitarno-epidemiologicznymi SanPin, obowiązującymi w Rosji od 15 sierpnia 2010 r., Rozdział piąty „Wymagania higieniczne dla naturalnych i Sztuczne oświetlenie i nasłonecznienie” (klauzule 5.4., 5.5 i 5.6) stanowi, że:

Każde wejście i inne pomieszczenia budynku mieszkalnego muszą być wyposażone w ogólne i lokalne oświetlenie sztuczne.
Oświetlenie w miejscach, w których znajdują się podesty, schody, hole wind, korytarze podłogowe, hole, piwnice i strychy nie powinno być mniejsze niż 20 luksów na podłodze.
Każde wejście główne do budynku mieszkalnego musi być wyposażone w oprawy oświetleniowe zapewniające oświetlenie co najmniej 6 luksów przy wejściu na klatkę schodową, m.in. powierzchnie poziome- od 10 luksów, do powierzchni pionowych - do wysokości dwóch metrów od podłogi. Niezbędne jest również doświetlenie chodnika przy wejściu do apartamentowca.

Ponadto, zgodnie z klauzulą 7.62 SNiP 23-05-95, każdy budynek o więcej niż sześciu kondygnacjach musi być wyposażony w oświetlenie ewakuacyjne. Zapewnia to bezpieczną ewakuację osób z budynku w przypadku zaniku oświetlenia roboczego.

Zgodnie z paragrafem 7.63 oświetlenie awaryjne powinno oświetlać schody co najmniej 0,5 luksa na stopniach. Jednocześnie należy zwrócić uwagę na warunek, aby różnica pomiędzy maksymalnym i minimalnym oświetlonym obszarem nie przekraczała stosunku 1:40.

Nie zapomnij o obowiązkowej obecności oświetlenia ewakuacyjnego na ulicy. Tutaj poziom oświetlenia podłoża powinien wynosić tylko 0,2 luksa.

Nie myl wyjść awaryjnych i ewakuacyjnych

Źródła oświetlenia w wejściach do budynków mieszkalnych

Według licznych obserwacji źródła światła na werandach i innych częściach wspólnych w budynkach wielopiętrowych to żarówki o średniej mocy 60 watów. Lampy są zwykle instalowane bez kloszy, co jest rażącym naruszeniem wymagań przeciwpożarowych. Z kolei zagrożenie pożarowe Lampy żarowe są zwykle rozpatrywane w 2 aspektach:

możliwość zapłonu w wyniku kontaktu lampy z materiałem palnym;
prawdopodobieństwo zapłonu, gdy żarowe cząstki żarówki, powstałe podczas jej zniszczenia, uderzą w pobliskie materiały palne.

Pierwszy aspekt wynika przede wszystkim z faktu, że temperatura żarówki żarówki po godzinie palenia sięga 360°C (pod warunkiem, że moc żarówki to aż 100 W). Dlatego na suficie nad lampami tworzą się ciemne od sadzy kręgi.

Drugim czynnikiem jest nieprawidłowa praca, gdy oprócz zastosowania żarówki bez dyfuzora nie jest przestrzegana dopuszczalna odległość od materiałów palnych. Zjawisko to dotyczy zamkniętych przedsionków mieszkań, które są wykorzystywane przez mieszkańców budynków mieszkalnych jako improwizowane spiżarnie.

Sama wystarczająca odległość nie gwarantuje bezpieczeństwa. Sytuacja zagrożenia pożarowego może powstać z powodu gorących cząstek metalu, które tworzą się podczas przepalania się żarówki. Opadające cząstki mogą zapalić się nawet podczas upadku z wysokości 10 metrów.

Dość często można znaleźć naruszenie, gdy druty aluminiowe są przedłużane za pomocą drutów miedzianych ze skrętami. W ten sposób powstaje para galwaniczna, w wyniku której styk ulega zniszczeniu (występuje korozja elektrochemiczna i wzrasta rezystancja styku). Wszystko to może doprowadzić do pożaru z powodu przegrzania połączenia przewodowego.

Istnieją następujące główne systemy zasilania:

cały system bez użycia diod;
cały system jest włączony podczas korzystania z diod;
różne kombinacje (diody są częściowo instalowane w żarówkach i przełącznikach).

Dioda jest element elektroniczny, który ma różny stopień przewodności w zależności od kierunku prądu. W budynkach mieszkalnych stosuje się go w celu zmniejszenia efektywnego napięcia na żarówkach, a tym samym zmniejszenia zużycia energii i wydłużenia żywotności żarówek.

Diody zamontowane w oświetleniu wejść do MKD powodują migotanie żarówek, co z kolei powoduje dodatkowy dyskomfort.

W tym przypadku napięcie spada z 220 do 156 V, ale ważne jest, aby zrozumieć, że żarówka jest elementem nieliniowym, więc jej zużycie energii zmniejszy się tylko o 42%. Jednocześnie strumień świetlny, który jest głównym parametrem źródła światła, za pomocą którego szacowany jest poziom oświetlenia w wejściu, może spaść do zaledwie 27%.

W ten sposób żarówki tracą swoją efektywność energetyczną: jeśli konwencjonalna żarówka charakteryzuje się strumieniem świetlnym 800 lm i mocą 60 W (moc świetlna to 13,3 lm/W), to w wyniku podłączenia diod, strumień świetlny wyniesie 216 lm, a moc 34,8 W (wskaźnik strumienia świetlnego w tym przypadku to 6,2 lm/W).

Aby zrekompensować zmniejszony strumień świetlny, mieszkańcy budynków mieszkalnych instalują żarówki o większej mocy (do 200 W), co z kolei powoduje wzrost zużycia energii elektrycznej przy włączonym oświetleniu w wejściach.

Dlatego zaleca się instalację źródła energooszczędne Swieta. Do tej pory rynek oferuje szereg następujących energooszczędnych źródeł światła (EIS), które są wykorzystywane jako oświetlenie wejść do budynków mieszkalnych: świetlówki (w tym CLE), lampy LED i oprawy.

Świetlówki mają jedną istotną wadę - zawierają opary rtęci, dlatego konieczne jest przestrzeganie zasad ich utylizacji, a także opóźnienie włączenia (żarówka z reguły osiąga nominalny strumień świetlny po pewnym czasie okres czasu). Żywotność tych urządzeń do oświetlania wejść wynosi około 25 tys. godzin, ale w praktyce ich żywotność jest krótsza ze względu na to, że często przepalają się elektrody wolframowe. Dołączona żarówka nagrzewa się do sześćdziesięciu stopni, a w przypadku zastosowania jej jako część opraw zamkniętych wydzielanie ciepła prowadzi do przegrzania elektroniki i przedwczesnej awarii lampy. Urządzenia te nie mają okresu gwarancji. Nie należy również pomijać czynnika ludzkiego: często zdarzają się przypadki, gdy sami mieszkańcy kradną żarówki, aby następnie wykorzystać je do oświetlenia własnego mieszkania.

Lampy LED mają tylko jedną, ale jednocześnie znaczną wadę - to wysoki koszt. Ale taka cena uzasadnia się ekonomicznym zużyciem energii, nawet w porównaniu z CLE. Jednak stosując tę lampę w standardowej oprawie, jakość rozsyłu światła na oświetlanej powierzchni może ulec pogorszeniu, ponieważ daje ona wąski strumień światła. Dlatego wskazane jest instalowanie lamp LED w żyrandolach.

Jeśli zastanawiasz się, co kupić jako źródło światła przy wejściu - lampę LED lub lampę, lepiej wybrać drugą opcję, ponieważ lampa LED podlega temu samemu czynnikowi ludzkiemu i możliwości elektroniki przegrzanie (jak w przypadku CLE).

Współczesny rynek oferuje dwa rodzaje lamp LED, które można wykorzystać do oświetlenia wejść: oparte na schemacie bez sterownika, a także ze sterownikiem. Głównym zadaniem sterownika jest zamiana prądu przemiennego i wysokiego napięcia obwodu pierwotnego na stały stabilizowany prąd i niskie napięcie, które są dopuszczalne do zasilania diod LED. Ze względu na obniżone napięcie obwodu wtórnego zapewnione jest bezpieczeństwo podczas przewodzenia Praca elektryczna oświetlenie w korytarzach.

Charakterystyczną cechą układu bez użycia sterownika jest to, że w lampie zastosowano 2070 diod LED niska moc(do 0,3 W), które są połączone szeregowo, aby zasilać je wysokim napięciem (powyżej 70 V). Niezawodność wszystkich systemy techniczne odwrotnie proporcjonalna do liczby użytych elementów. Wypalenie dowolnej diody LED może spowodować wyłączenie lampy w wejściu. Nie ma systemu ochrony.

Brak sterownika jest przyczyną nieprawidłowego zasilania diod, co z kolei skraca żywotność lampy z 50 do 30 tys. godzin. Kolejną istotną wadą takiej lampy jest wysoki współczynnik tętnień.

Energooszczędna naprawa MKD w Rosji: mit czy rzeczywistość

Automatyczne oświetlenie wejść do budynków mieszkalnych

Do tej pory opracowanie i wdrożenie różnych systemy automatyczne oświetlenie w korytarzach. Każde wejście ma swój własny schemat oświetlenia, oparty na lokalizacji wejścia, liczbie kondygnacji domu, przyzwoitości właścicieli domów i wielu innych czynnikach. Poniżej przyjrzymy się bliżej najczęstszym i najskuteczniejszym opcjom:

Opcja 1. Automatyczne oświetlenie w wejściach, sterowane za pomocą słupków przyciskowych.

Ten sposób sterowania oświetleniem w wejściach jest szczególnie odpowiedni dla budynków o niskiej zabudowie, w których mieszkają świadomi obywatele, ponieważ pozwala na zaoszczędzenie pieniędzy. Ale jak to się stanie, zależy tylko od mieszkańców wejścia.

Jego główną zaletą jest prostota i koszt, co jest znacznie bardziej opłacalne niż inne opcje.

Istnieją więc różne sposoby sterowania oświetleniem w wejściu:

Pierwszą opcję reprezentuje słupek z przyciskiem umieszczonym przy wejściu do wejścia i na każdym piętrze. Proces przebiega następująco: osoba wchodzi do wejścia i naciska przycisk, aby zapalić światło: dzięki tej czynności włącza się oświetlenie w całym wejściu. Przy wejściu do mieszkania przycisk służy do wyłączania światła, a oświetlenie gaśnie.
Inną opcją jest wyłączenie oświetlenia za pomocą słupka z przyciskiem nie w całym wejściu, a tylko na biegu schodów. Ta metoda oznacza, że światło jest gaszone na każdym piętrze korytarza osobno pod wpływem własnego zapłonnika. Ta opcja jest nieco bardziej ekonomiczna, jednak bardziej złożona i kosztowna w realizacji.

Z reguły słupki przycisków można zastąpić obwodami przełączników „przelotowych”. Schemat połączeń w tym przypadku będzie to wyglądało na znacznie bardziej skomplikowane, ale może zaoszczędzić pieniądze. Ale takie oświetlenie nie jest odpowiednie dla wszystkich.

Trzecia metoda pozwala sterować oświetleniem w piwnicach wejść, na poddaszach, a także oświetleniem zewnętrznym z różne punkty które można wybrać osobno.
W przypadku, gdy w swoim apartamentowcu nie możesz liczyć na sumienność mieszkańców, możesz zaaranżować wyłączenie oświetlenia w wejściach za pomocą odpowiedniego timera.

Opcja 2. Zastosowanie czujników światła w wejściach.

W przypadku, gdy wejście jest dobrze oświetlone ze względu na naturalne nasłonecznienie, należy zastosować czujniki światła. Oczywiście opcja ta nie zapewnia znacznych oszczędności, jednak może być stosowana jako alternatywa dla przełącznika.

W celu realizacji tej metody wystarczy zainstalować i skonfigurować jeden czujnik światła, który należy zamontować w najciemniejszym miejscu wejścia.

To urządzenie aktywowane w ciemności daje impuls do włączenia światła za pomocą rozrusznika lub poprzez własne styki. W takim przypadku oświetlenie może działać nie tylko przy wejściu, ale także na zewnątrz.

Czujniki światła są zwykle zasilane przez konwencjonalny przełącznik.

Opcja 3. Zastosowanie czujników ruchu do oświetlenia wejść.

Automatyka oświetlenia w wejściach stopniowo zyskuje na popularności. Ta opcja zapewnia znaczne oszczędności, a najemcy nie wymagają żadnych działań. Głównym czynnikiem w tej sprawie jest kompetentna organizacja, biorąc pod uwagę charakterystykę wejścia.

Aby zapewnić normalne funkcjonowanie tego obwodu, konieczne jest zainstalowanie czujnika na każdym piętrze. Czasami takie urządzenie montuje się również przy wejściu do wejścia. Gdy osoba wchodzi do wejścia, czujnik znajdujący się przy wejściu jest automatycznie wyzwalany. Następnie włącza się oświetlenie schodów i pierwszego piętra. Jeśli w MKD zainstalowana jest winda, impuls jest również stosowany do oświetlenia przejścia do windy. W razie potrzeby oświetlony jest również ciąg schodów.

Po wyzwoleniu czujnika odliczanie rozpoczyna się do momentu wyłączenia oświetlenia w wejściu. Ten czas wystarczy, aby powoli wspiąć się na drugie piętro.

W przypadku, gdy w domu nie ma windy, osoba wchodzi po schodach i znajduje się w strefie działania czujników znajdujących się na drugim piętrze. To urządzenie działa i daje impuls do włączenia oświetlenia na schodach i w korytarzu II piętra. Więc nawet po chwili światło na schodach nie zgaśnie.

Z tej samej analogii włącza się oświetlenie na innych piętrach w wejściach do MKD.

W przypadku, gdy przy wejściu zainstalowano windę, nieco trudniej będzie samodzielnie stworzyć optymalny schemat oświetlenia w wejściu. Jest to możliwe tylko dzięki integracji z urządzeniami dźwigowymi. Pożądane jest, aby po naciśnięciu przycisku wezwania windy podany został impuls do włączenia oświetlenia. Ale ta opcja jest dość trudna do wdrożenia. O wiele łatwiej jest podłączyć oświetlenie do wyłącznika krańcowego, dzięki czemu drzwi windy otwierają się automatycznie. Wymaga to jednak zatrudnienia specjalistów.

Dlatego najczęściej stosowanym schematem jest włączanie oświetlenia w wejściu za pomocą czujnika ruchu, gdy osoba wychodzi z windy.

Opcja 4. Połączone schematy oświetlenia ganku.

Z reguły do oświetlenia wejść i piwnic używaj metoda łączona. Jednocześnie na wybór schematu oświetlenia w wejściach wpływ mają przede wszystkim zadania i rodzaj pomieszczeń. Niektóre metody oświetleniowe można nazwać uniwersalnymi, które nadają się do wielu pomieszczeń.

Na przykład główną opcją jest czujnik światła. Gdy poziom światła spada, urządzenie reaguje i daje impuls, który załącza główny rozrusznik, który z kolei zasila czujniki ruchu i uruchamia oświetlenie korytarzy, windy, a także nasłonecznienie na zewnątrz domu i oświetlenie ewakuacyjne . Oświetlenie główne wejść realizowane jest za pomocą czujników ruchu, aw pozostałych pomieszczeniach za pomocą wyłączników konwencjonalnych lub przejściowych.

Naprawa wejść MKD: procedura i odpowiedzialność kodeksu karnego

Opinia eksperta

Jak zaoszczędzić na oświetleniu publicznym

V.D. Szczerban,

Przewodniczący HOA „Moskovskaya 117” (Kaługa)

W 2008 roku zainstalowano licznik energii elektrycznej, który uwzględnia zużycie całej ilości energii elektrycznej zużywanej na urządzenia znajdujące się w miejscach publicznych - od wejść oświetleniowych, urządzeń dostawców łączności po brama automatyczna. W tym czasie nie było alternatywnych opcji dla MOP. Do budynku sprowadzono sprzęt dostawców łączności i zawarto z nimi umowę, zgodnie z którą musieli płacić za zużytą energię elektryczną. W wejściach zainstalowano czujniki ruchu, a zwykłe żarówki zastąpiono energooszczędnymi. Tym samym nastąpiła poważna oszczędność kosztów oświetlenia części wspólnych – około 150 kW/h miesięcznie.

Kto płaci za oświetlenie w wejściach i jak ustalana jest kwota

Wspólne potrzeby domu obejmują cały zakres usług – od oświetlenia w wejściach i obsługi windy po czyszczenie na mokro pomieszczenia i systemy inżynieryjne do spłukiwania.

Wcześniej zużycie energii elektrycznej na ogólne potrzeby domu było rejestrowane na paragonie jako osobna pozycja i nosiło nazwę „ODN”, ale w styczniu 2017 roku ta kolumna została usunięta z płatności.

Do tej pory istnieją 2 opcje obliczania opłaty za zużycie energii elektrycznej dla ODN:

W obecności wspólnego licznika domu.

W przypadku zainstalowania w MKD licznika wspólnego domu, wspólne potrzeby domu określają pracownicy Energonadzoru oraz przedstawiciele domu, którzy zostali wybrani podczas walnego zgromadzenia mieszkańców. Następnie obliczana jest różnica między wartościami licznika wspólnego domu a wartościami urządzeń pomiarowych każdego mieszkania w budynku wielopiętrowym. Obliczenia uwzględniają również metry kwadratowe mieszkalne, które nie są wyposażone w czujniki.

Otrzymany wskaźnik rozkłada się na wszystkich właścicieli mieszkań według zajmowanej powierzchni. W konsekwencji im większa łączna powierzchnia mieszkania, tym właściciel ODN droższy pod względem energii elektrycznej.

Zwróć uwagę na wzór, według którego obliczana jest wielkość ODN dla energii elektrycznej w przypadku, gdy w wieżowiec zainstalowany licznik:

Energia elektryczna według ODN \u003d (Wskaźniki licznika energii elektrycznej - Całkowita ilość zużytej energii elektrycznej w lokale niemieszkalne, które nie są własnością wspólną - Całkowita ilość zasobu w każdym mieszkaniu, w którym zainstalowane są liczniki energii elektrycznej - Ilość energii elektrycznej zużytej w mieszkaniach, w których liczniki nie są zainstalowane) × Powierzchnia całkowita apartamenty × Całkowita powierzchnia wszystkich mieszkań w wieżowcu.

W przypadku braku wspólnego licznika domu.

Jeżeli w budynku wielokondygnacyjnym nie zainstalowano wspólnego licznika energii elektrycznej w budynku, w takim przypadku za jednostkę płatności przyjmuje się standard ustalony przez administrację regionalną. Możesz zapoznać się z tym wskaźnikiem na oficjalnej stronie regionu. Norma jest wartością graniczną, ale w przypadku, gdy wydatki mieszkańców przekroczą ustaloną wartość, mogą zdecydować się na ich opłacenie duża ilość jeśli chcą. Oczywiście tak się nie dzieje w prawdziwym życiu.

Wzór na obliczenie ODN dla energii elektrycznej dla budynków wielokondygnacyjnych, które nie mają wspólnego licznika domowego, jest następujący:

Wielkość ODN \u003d Standard zużycia energii elektrycznej ustalony przez administrację × Powierzchnia lokali wchodzących w skład nieruchomości wspólnej × Całkowita powierzchnia mieszkania / Powierzchnia wszystkie mieszkania w wieżowcu.

Opinia eksperta

Jak pobierać opłaty za wspólne potrzeby domowe na nowych zasadach?

Olesia Leszczenko,

Dyrektor Wykonawczy Stowarzyszenia Organizacji Zarządzających „Komfortowy Dom”

Lubow Czesnokowa,

redaktor naczelny magazynu „Zarządzanie apartamentowcem”

Obliczanie płatności dla jednego właściciela dla jednego właściciela składa się z 5 kroków:

Oblicz wielkość faktycznie wydanych środków komunalnych.
Określ standardową ilość zasobu komunalnego.
Otrzymane wskaźniki są porównywane i do dalszych obliczeń wybierany jest największy z nich.
Określ koszt zasobów użytkowych dla budynku mieszkalnego jako całości.
Rozłóż uzyskaną kwotę między właścicieli mieszkań.

Według Ministerstwa Budownictwa wskazane jest rozłożenie płatności pomiędzy właścicieli mieszkań w apartamentowcu zgodnie z zajmowaną przez nich powierzchnią.

Początkowo możesz uwzględnić rachunki za media na ogólne potrzeby domu bez decyzji spotkania najemców domu (zgodnie z częścią 10 artykułu 12 ustawy federalnej z dnia 29 czerwca 2015 r. Nr 176-FZ).

Następnie należy dokładnie sprawdzić, czy wykaz usług świadczonych przez firmę, które wykonuje i świadczy w budynku mieszkalnym, jest zgodny z minimalnym wykazem robót i usług zatwierdzonym dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej. Przedstawiono standardy zużycia dla każdego zasobu komunalnego w ODN:

normatywne straty technologiczne zasobów komunalnych (nieuniknione i uzasadnione);
wielkość zużytych zasobów komunalnych w przypadku wypełnienia minimalnego wykazu usług zatwierdzonego przez rząd Federacji Rosyjskiej.

Jeżeli liczba robót i usług świadczonych zgodnie z umową o zarządzanie MKD przekracza ten minimalny wykaz, konieczne jest zorganizowanie spotkania właścicieli mieszkań w MKD w celu omówienia wzrostu wysokości opłaty narzędzia w związku z przekroczeniem norm zużycia niektórych zasobów komunalnych na ODN.

Kto wymienia oświetlenie w wejściach?

Gdy w wejściu nie ma oświetlenia, możesz spróbować samodzielnie określić przyczynę awarii.

Oświetlenie w wejściu może być nieobecne z powodu:

awaria żarówki;
uszkodzenie sufitu;
krótkie okablowanie;
pęknięcie przełączników;
awaria rozdzielnicy;
wypadki podstacyjne;
wykonywanie planowanych prac przez specjalistów sieci elektroenergetycznej.

Po tym, jak sam zidentyfikujesz przyczynę problemu lub znajdziesz brak lampy w wejściu, wymień ją lub skontaktuj się z HOA lub firmą zarządzającą.

Opcja 1. Samodzielna wymiana oświetlenia w wejściu.

Możesz samodzielnie wymienić lampę lub lampę sufitową przy wejściu, ale wszelkie inne usterki należy rozwiązać tylko przy pomocy specjalistów.

Aby wyeliminować taki problem w rozdzielnicy, konieczne jest wyłączenie zasilania.

Często może nie być oświetlenia w wejściu po prostu z powodu przepalenia żarówki lub z powodu skoków napięcia. Ponadto, aby zrozumieć, dlaczego nie ma prądu, należy sprawdzić, czy w innych wejściach do domu i w pobliskich budynkach jest światło.

W przypadku słyszalnego trzaskania w obszarze przełącznika lub okablowania lub wyczuwalnego zapachu spalenizny należy pilnie skontaktować się z serwisem energetycznym.

Aby na czas zapewnić oświetlenie w wejściu, na schodach, w windzie, na strychu, piętrach technicznych i innych częściach wspólnych, mieszkańcy powinni wspólnie rozwiązać zaistniały problem. Sąsiedzi mogą po kolei wymieniać żarówki na klatce schodowej. Oszczędzasz w ten sposób czas, jednak nie jest faktem, że wszyscy najemcy będą sumiennie wywiązywać się z tego obowiązku.

Opcja 2. Wymiana oświetlenia w wejściu HOA lub firmy zarządzającej.

Czasami, aby rozwiązać ten problem, mieszkańcy budynku mieszkalnego piszą odpowiedni wniosek do HOA lub firmy zarządzającej. HOA jest bardziej wydajny, ponieważ to partnerstwo kontroluje tylko jeden lub kilka domów, w przeciwieństwie do firm zarządzających, które obsługują dziesiątki MKD, a czasem trzeba dość długo czekać na wymianę żarówki.

W obu przypadkach koszty poniesione w związku z danymi prace techniczne są opłacane przez mieszkańców. Rachunek za prąd obejmuje również obsługę domofonu, przepompownie i inne urządzenia elektryczne, które są wspólną własnością. W przypadku, gdy najemcy mieszkają w niektórych mieszkaniach, ta usługa jest wypłacana pomniejszona o kwotę pieniędzy, która została naliczona właścicielom.

Ustawa o milczeniu w Moskwie i regionie od 1 stycznia 2018 r. oraz o tym, jak kodeks karny może z niej prawidłowo korzystać

Jeśli więc najemcy mają problem z oświetleniem w wejściu z powodu przepalenia żarówki, to mają pełne prawo żądać od swojej spółki zarządzającej wymiany, bo jeśli któryś z właścicieli dozna w mieszkaniu kontuzji. wejście w ciemności, wtedy wina będzie całkowicie leżała po stronie firmy zarządzającej.

W przypadku, gdy HOA lub IZ odmówią wypełnienia swoich bezpośrednich obowiązków lub zignorują wypowiedzi mieszkańców, należy zgłosić się do nich ze skargą zbiorową i spróbować ponownie rozwiązać ten problem poprzez oświetlenie w wejściu. W przypadku, gdy powtórne odwołanie pozostaje bez odpowiedzi, właściciele mają prawo do podjęcia bardziej rygorystycznych środków przeciwko HOA lub IZ. Aby rozwiązać tę sytuację, muszą złożyć skargę do samorządu. A jeśli problemu nie da się rozwiązać pokojowo, możesz udać się do sądu i zażądać odszkodowania od spółki zarządzającej za szkody moralne.

Skargi mieszkańców na spółkę zarządzającą: jak przetwarzać i usystematyzować wnioski

Jakie mogą być konsekwencje dla kodeksu karnego w przypadku braku oświetlenia w wejściach?

Zgodnie z listem z Ministerstwa rozwój regionalny RF z dnia 18.06.2007 r. zasady utrzymania części wspólnych w MKD dotyczą prac konserwacyjnych i naprawczych sieci elektrycznych MKD oraz lamp. Oznacza to przede wszystkim wykonanie prac mających na celu stworzenie korzystnych warunków dla dostaw energii elektrycznej do MOS.

Zgodnie z załącznikiem nr 4 „Wykazu prac związanych z utrzymaniem MKD” wykaz tych prac mających na celu utrzymanie MKD jest reprezentowany przez usuwanie wszelkich drobnych usterek urządzeń elektrycznych (od wycierania żarówek, wymiany spalonego lamp w miejscach wspólnych do wymiany i naprawy gniazdek i przełączników oraz Drobne naprawy okablowanie elektryczne itp.).

W załączniku nr 1 do uchwały Państwowej Komisji Budowlanej” Federacja Rosyjska Nr 170 dotyczy przeprowadzenia przez spółkę zarządzającą kontroli planowej i częściowej, a także późniejszej wymiany przepalonych żarówek (z rozrusznikami) z prawidłowością wskazaną wcześniej w umowie o zarządzanie MKD.

Ponadto dekret Gosstroy Federacji Rosyjskiej nr 170 przewiduje, że mieszkańcy MKD mają prawo złożyć odpowiedni wniosek o usunięcie określonej awarii sprzętu i konstrukcji inżynierskich. Wnioski podlegają rozpatrzeniu w tym samym dniu ich wpływu do IZ, a najpóźniej następnego dnia należy wyeliminować problem z oświetleniem wejścia. W sytuacji, gdy usunięcie konkretnej usterki wymaga długiego czasu lub wymiany części, która nie jest aktualnie dostępna, konieczne jest powiadomienie mieszkańców MKD o zaistniałych okolicznościach. Według tego samego schematu należy rozpatrzyć wnioski otrzymane przez telefon lub system łączności dyspozytorskiej.

Każda spółka zarządzająca jest zobowiązana do prowadzenia ewidencji przyjętych wniosków w celu wyeliminowania problemów z oświetleniem w wejściu, a także awarii urządzeń inżynieryjno-technicznych w lokalach mieszkalnych i innych elementach MKD oraz zapewnienia ścisłej kontroli jakości i terminów realizacji tych obowiązków IZ.

Zgodnie z załącznikiem nr 2 do dekretu Gosstroy Federacji Rosyjskiej nr 170 w sprawie maksymalnych warunków rozwiązywania problemów w przypadku nieplanowanych prace naprawcze Poszczególne elementy MKD i ich inżynieryjno-techniczne rozwiązywanie problemów w oświetleniu przy wejściu (obejmujące wymianę lampy elektrycznej, świetlówki, wyłącznika i element konstrukcyjny lampy) należy przeprowadzić w ciągu 7 dni od dnia otrzymania stosownego wniosku od mieszkańców MKD w IZ.

Kodeks karny odpowiada za utrzymanie MOP, w tym obowiązek kontroli sprawności oświetlenia w wejściach MKD. Dlatego spółka zarządzająca musi w razie potrzeby wymienić wypalone lampy. Należy zrozumieć, że awarie oświetlenia w wejściach powinny być identyfikowane i usuwane zarówno w wyniku zaplanowanej kontroli przeprowadzonej przez IZ (zgodnie z harmonogramem tych prac zatwierdzonym przez Kodeks karny), jak i na podstawie wniosku otrzymane od mieszkańców MKD w celu wyeliminowania szkód.

Jeżeli IZ nie usunie usterek w oświetleniu w wejściu (w tym nie wymiany przepalonej żarówki), które zostały stwierdzone w wyniku zaplanowanej kontroli lub na podstawie wniosku otrzymanego od mieszkańców MKD , po 7 dniach od wpłynięcia odpowiedniego wniosku do Kodeksu Karnego, jest to naruszenie, za które spółka zarządzająca może zostać pociągnięta do odpowiedzialności odpowiedzialność administracyjna.

Zgodnie z art. 7.22 Kodeksu Federacji Rosyjskiej w sprawie wykroczeń administracyjnych za naruszenie ustalone zasady konserwacja i naprawa MKD zapewnia odpowiedzialność. Na urzędnicy odpowiedzialny za utrzymanie MKD, w przypadku naruszenia zasad konserwacji i naprawy MKD nakłada się karę administracyjną w wysokości od 4 do 5 tysięcy rubli, a na osoby prawne- od czterdziestu do pięćdziesięciu tysięcy rubli.

Państwowa Inspekcja Mieszkaniowa (GZhI) jest uprawniona do kontrolowania realizacji praw i interesów mieszkańców MKD i państwa w procesie zapewniania obywatelom mieszkań i usług komunalnych. Specjaliści GZhI i pracownicy administracji miejskiej sporządzają odpowiednie protokoły w przypadku wykrycia naruszeń administracyjnych zgodnie z art. 7.22 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej.

Znajdując się późnym wieczorem na ciemnym dziedzińcu lub przed wejściem do domu, czujesz, delikatnie mówiąc, nieprzyjemnie. Od razu przechodzą mi przez głowę dwie myśli: „Chciałbym jak najszybciej pobiec do domu” oraz „Kto generalnie odpowiada za oświetlenie bloku i podwórka?” Odpowiedzi na drugie pytanie znajdziesz w tym artykule.

Kto odpowiada za światło w wejściu i wokół niego

Każdy właściciel mieszkania musi wiedzieć, że oprócz mieszkania metry kwadratowe posiada również, na zasadzie współwłasności, część przyległego terenu oraz wszystkie znajdujące się na nim nieruchomości niemieszkalne (place zabaw, parkingi, trawniki, a także szlabany, oświetlenie, klatki schodowe, panele elektryczne, szyby wind ).

Właściciel jest odpowiedzialny za utrzymanie w porządku nieruchomości wspólnej. Odpowiedzialność ta jest wyrażona w formie miesięcznej płatności określonej na paragonie. Ilość energii elektrycznej zużyta na oświetlenie okolicy i wejścia jest rejestrowana na ogólnym liczniku energii elektrycznej domu.

Normy oświetleniowe

Przy wejściu do każdego domu, wspólne posesje domu (korytarze, wiatrołapy, strychy, klatki schodowe, piwnice) powinny być oświetlone. Sposób i skala oświetlenia zależy od rodzaju i wielkości samego budynku.

Dokumenty prawne ustalają niektóre cechy oświetlenia:

Każde wejście główne do wejścia oświetlane jest lampą od 6 do 11 luksów. Powinny być takie same w piwnicy i na strychu.

Oświetlenie korytarzy nie powinno być mniejsze niż 20 luksów. W korytarzach o długości poniżej 10 m pośrodku zamontowana jest jedna oprawa. Jeśli długość korytarza jest większa niż 10 m - dwie lampy lub więcej.

Włącznik światła na terenie wspólnej posesji musi znajdować się w miejscu dostępnym dla każdego mieszkańca.

W celu obniżenia kosztów oświetlenia ulicznego stosuje się nowoczesne źródła światła: żarówki wyładowcze, LED oraz świetlówki. Na niektórych podwórkach zainstalowano specjalne czujniki ruchu, aby oszczędzać energię elektryczną.

Preferencje w wyborze źródła światła do wejścia mają lampy energooszczędne. Przez godzinę nieprzerwanej pracy wytwarzają do 12 watów. Dla porównania, w tym samym czasie szybka żarówka zużywa średnio 50 watów.

Jedyną wadą stosowania lamp energooszczędnych we gankach jest prawdopodobieństwo ich uszkodzenia lub odkręcenia.

Kto jest właścicielem lampionów na podwórku?

Oświetlony teren domu jest niezbędny do stworzenia komfortowego życia, bezpieczeństwa publicznego oraz zapobiegania przypadkom kradzieży i chuligaństwa.

Przy wspólnej posesji w domu wszystko jest jasne. Ale z gruntem przylegającym do budynku istnieją pewne niuanse.

Najpierw trzeba dowiedzieć się, czy grunt, na którym stoi dom, jest zalegalizowany, jakie są jego granice i czy nadano mu numer katastralny. W tym celu każdy właściciel domu może złożyć wniosek do izby katastralnej.

Jeśli grunt nie jest zarejestrowany, nadal stanowi własność organów LGW. A to oznacza, że odpowiadają za niego i za wszystkie koszty jego utrzymania.

Istnieje również opcja, w której deweloper nadal jest najemcą terenu. W takiej sytuacji sam deweloper musi zdecydować o utrzymaniu serwisu.

A jednak w przypadku, gdy grunt jest wpisany do izby katastralnej, ma granice, wykonano geodezyjność, można go uznać za własność właścicieli mieszkań w budynku, do którego należy.

Za oświetlenie odpowiadają władze.

Aby dowiedzieć się, kto powinien odpowiadać za oświetlenie uliczne w okolicy oraz w obrębie wejść, trzeba dowiedzieć się, kto jest odpowiedzialny za zorganizowanie odpowiedniego stanu wszystkich wspólnych nieruchomości.

Metody kontroli domu:

Bezpośrednie zarządzanie właścicielami (jeśli liczba mieszkań nie przekracza 30);
Stowarzyszenie właścicieli domów;
Firma zarządzająca.

Sposób zarządzania domem ustalany jest na walnym zgromadzeniu lokatorów. Decyzję można podjąć lub zmienić w dowolnym momencie.

W pierwszym przypadku właściciele samodzielnie zawierają umowy z organizacjami zajmującymi się utrzymaniem domu i dostarczaniem mediów.

W drugim i trzecim przypadku odpowiedzialność za utrzymanie wspólnej własności domu spoczywa na odpowiednich urzędach.

Nie ma światła, gdzie narzekać

Teraz, gdy na twoim podwórku lub werandzie jest ciemno, wiesz, kto pomoże rozwiązać problem. Nie da się jednak obejść bez osobistej inicjatywy samych mieszkańców. Jeśli zniknie oświetlenie w wejściu lub w jego pobliżu, każdy z lokatorów może sporządzić akt w dowolnej formie. Ten dokument musi również zawierać podpisy sąsiadów. Dla bardziej wiarygodnego potwierdzenia informacji można wykonać zdjęcia.

Całość zebranego pakietu powinna znaleźć się w rękach zarządu HOA, Kodeksu Karnego lub organizacji świadczącej usługi oświetleniowe dla mienia wspólnego domu. Sam akt najlepiej sporządzić w dwóch egzemplarzach. Na jednym z nich poproś o zaznaczenie na paragonie i zabierz ze sobą tę kopię. Potem pozostaje tylko czekać, aż włączy się światło.

Jeśli zadamy sobie pytanie, czyim kosztem płaci się za naprawę oświetlenia ogólnego domu, staje się jasne, że odbywa się to na koszt mieszkańców. Płacąc za zwykłe utrzymanie domu, płacą również kwoty obliczone na diagnostykę i rozwiązywanie problemów.

Nie wszyscy zapomnieli o starych, dobrych czasach sowieckich, kiedy majątek wspólny należał nie do właścicieli mieszkań, ale do państwa. A dziś trzeba siedzieć po ciemku, aż światło prawdy wskaże, że trzeba wymienić żarówkę lub naprawić lampę.

Kiedy pojawiają się pytania w dziedzinie mieszkalnictwa i usług komunalnych, tak ważne jest znalezienie wiarygodnych odpowiedzi. Możesz to zrobić na naszej stronie!