Remont mieszkania zrób to sam z surowym wykończeniem. Naprawa od podstaw: główne etapy i technologie surowego wykończenia nowego mieszkania

Wybierając mieszkanie w nowym budynku, najczęściej preferowane jest mieszkanie bez wykończenia. Wynika to z faktu, że cena takich nieruchomości jest znacznie niższa niż mieszkań z prostymi remontami. Ponadto jest to świetna okazja do przeprowadzenia wszelkich prac naprawczych i wykończeniowych z uwzględnieniem własnych życzeń, preferencji i możliwości finansowych. Naprawa mieszkania w nowym budynku od podstaw ma wiele niuansów, które szczegółowo opisano w tym artykule.

Zdjęcia ciekawych rozwiązania projektowe. Główne zasady i skuteczne techniki w projektowaniu aranżacji wnętrz kuchni, salonu i przedpokoju.

Kolejność remontów w mieszkaniu w nowym budynku

Jak rozpocząć remont w nowym budynku? Z szorstkim wykończeniem. To najbrudniejsze prace, które wykonuje się we wszystkich pomieszczeniach jednocześnie. Następnie wszystkie gruzy budowlane są usuwane, a elementy lokalu oczyszczane z brudu i kurzu. Ten etap nazywany jest również wstępnym wykończeniem mieszkania w nowym budynku. Jaki rodzaj pracy rozważymy bardziej szczegółowo:

• demontaż okien i drzwi wejściowych z możliwością poszerzenia lub zmniejszenia otworów;
• instalacja nowe drzwi i okna;

• rozbiórka starych i budowa nowych przegród zgodnie z projektem;
• ściganie dziur i bruzd w ścianach do układania komunikacji;
• wykonanie okablowania elektrycznego zgodnie z planem wraz z instalacją osłony, puszki połączeniowe, puszki, w które wkładane są końce kabli;
• układanie okablowania niskonapięciowego (telefonia, internet, telewizja, systemy bezpieczeństwa);
• izolacja akustyczna sufitu i ścian;
• układanie rurociągów do zaopatrzenia w ciepłą i zimną wodę, podłączenie do pionu kanalizacyjnego;
• wyrównanie sufitu i ścian;
• montaż w suficie podwieszanym;
• szpachlowanie i gruntowanie sufitu i ścian;
• przeszklenie i dekoracja balkonu lub loggii;
• przygotowanie posadzki: docieplenie, wygłuszenie i wylewanie wylewki z warstwą zbrojącą;
• wykończenie łazienki i toalety.

Możesz samodzielnie dokonać naprawy w nowym budynku, ale lepiej powierzyć to specjalistom lub skorzystać z usług określonego etapu. Pośród duża liczba propozycje organizacji budowlanych, możesz wybrać najbardziej akceptowalną opcję. Cena surowej naprawy w nowym budynku z materiałem zaczyna się od 6000 rubli. za metr kwadratowy m. i zależy od charakteru pracy i rodzaju materiałów budowlanych.

Po zakończeniu ciężkiej pracy przechodzą do ostatniego etapu naprawy w nowym budynku. Składa się z następującej listy prac:

• okładziny ścienne z materiałami wykończeniowymi;
• stylizacja wykładziny podłogowe;
• montaż drzwi wewnętrznych;
• listwy mocujące i listwy przypodłogowe;
• instalacja gniazd i przełączników;
• podłączenie sprzętu AGD;
• montaż mebli i elementów dekoracyjnych.

Pomocna rada! Ostatni etap prac najlepiej wykonać po kilku latach eksploatacji budynku mieszkalnego.

Od czego zacząć naprawy w nowym mieszkaniu bez wykończenia: prace rozbiórkowe

Remont od podstaw w nowym budynku zaczyna się od kompleksu prac rozbiórkowych. Przed rozpoczęciem tego etapu został już przygotowany nowy plan piętra, na którym widoczne są wszystkie niezbędne przegródki budowlane. Istniejące przegrody nienośne mogą podlegać demontażowi w celu przebudowy, powiększenia lub zmniejszenia powierzchni pomieszczenia. Zwykle są to przegrody między pokojami. Można je montować bez szkody dla budynku.

Ważny! Stolica ściany nośne nie podlegają rozbiórce, której wartość użytkowa jest wyeksponowana w paszport techniczny lokal.

W razie potrzeby możesz zdemontować pewną część balkonu, aby móc zamienić go w loggię z witrażami. Często w nowo wybudowanych mieszkaniach instalowane są niskiej jakości okna z podwójnymi szybami, które wymagają obowiązkowej wymiany na droższe i niezawodne produkty. Ten etap obejmuje również urządzenie lub amplifikację drzwi. W nowym mieszkaniu może być konieczny demontaż elementów instalacji grzewczej, gdy konieczna będzie wymiana lokalizacji grzejników.

Wszystkie prace demontażowe można wykonać samodzielnie, uzbrojony w niezbędne narzędzie i środki ochrony osobistej lub skorzystaj z pomocy specjalistów, którzy wcześniej szczegółowo przestudiowali pytanie, ile kosztują naprawy w nowym budynku. Obecnie większość organizacji budowlanych oferuje listę usług z własnymi cenami. Tak więc przy naprawie nowo wybudowanych mieszkań pod klucz cena demontażu ściany wynosi 300 rubli / m², okien - 500 rubli. za sztukę, drzwi - 400 rubli. za sztukę, grzejniki - 410 rubli. za kawałek

Montaż przegród

Jak rozpocząć naprawy w nowym mieszkaniu z wolnym układem? Dla formacji przestrzeń wewnętrzna W lokalach zamontowano przegrody wewnętrzne, zgodnie z opracowanym planem. przez większość najlepsza opcja w tym przypadku jest zastosowanie systemu suchej zabudowy. Są to konstrukcje, które składają się z metalowej ramy osłoniętej o grubości 12,5 mm. W porównaniu z innymi opcjami przegrody takie mają niewielką masę, co nie zwiększa obciążenia konstrukcji nośnej budynku.

Z pomocą ten materiał partycje o dowolnej konfiguracji można wykonać w krótkim czasie. Ponadto materiał ma dobre właściwości dźwiękochłonne. Koszt materiału to 200-350 rubli. na arkusz. Cena instalacji wyniesie 1000 rubli / m².

Pomocna rada! M Pomiędzy sufitem a górną częścią przegrody, która jest wypełniona, należy pozostawić szczelinę skurczową 35-40 mm pianka montażowa.

Inną równie popularną opcją jest montaż przegród wewnętrznych z bloczków gazowych lub pianobetonowych. Materiał charakteryzuje się wysoką jakością powierzchni, która nie wymaga czasochłonnego tynkowania. Do pomieszczeń o dużej wilgotności lepiej zastosować pianobeton, który charakteryzuje się niską higroskopijnością.

Aby uzyskać dobrą izolację akustyczną, należy stosować produkty o grubości co najmniej 75 mm. Ponadto grubsze bloki mogą dobrze wytrzymać obciążenie wspornika bez naruszania integralności konstrukcji. Dzięki dużemu formatowi bloków zwiększa się szybkość prac instalacyjnych. Koszt produktów wynosi średnio 800-850 rubli / m², biorąc pod uwagę prace budowlane i instalacyjne - 1500 rubli / m².

Mniej popularną opcją jest konstrukcja przegród z litego cegły budowlane, którego marka musi wynosić co najmniej M100. Aby przegroda była stabilna, jej grubość musi wynosić co najmniej 170 mm z uwzględnieniem warstwy tynku. Taka przegroda nie tylko zajmuje znaczną część wolnej przestrzeni, ale także tworzy dodatkowe obciążenie sufitu ze względu na dużą gęstość produktów.

Ta konstrukcja ma wysoką wytrzymałość i zwiększoną odporność na wilgoć. Jednak proces budowy jest bardzo pracochłonny, wymaga znacznego zużycia materiału murarskiego i zaprawa tynkarska, co wpływa na całkowity koszt konstrukcji. Cena prac wraz z materiałem zaczyna się od 1650 rubli / m².

Prace elektroinstalacyjne

Jak rozpocząć naprawy w nowym mieszkaniu bez instalacji elektrycznej? Okablowanie elektryczne do mieszkania zaczyna się od tablicy rozdzielczej, która może znajdować się na ścianie lub we wnęce. Gdy panel elektryczny jest instalowany na zewnątrz mieszkania, kabel z przewodami miedzianymi należy przeciągnąć z niego do ekranu w mieszkaniu. Zainstalowany wewnątrz tarczy wyłączniki,, urządzenie wyłączenie ochronne i listwy zaciskowe.

W mieszkaniach nowobudowanych okablowanie elektryczne układa się w sposób niewidoczny, czyli pod tynkiem, w podłodze pod jastrychem, nad sufitem napinanym lub podwieszanym. Jeśli ścianki działowe są wykonane z płyt kartonowo-gipsowych, przewody są układane.

Przed wykonaniem prace elektroinstalacyjne,, powinien być opracowany szczegółowy plan zasilanie mieszkania z oznaczeniem wszystkich punktów przyłączeniowych. Na podstawie planu na ścianach nanoszone są oznaczenia, wzdłuż których wykonuje się otwory. Wielkość stroboskopu zależy od liczby kabli i przewodów elektrycznych do ułożenia oraz od ich grubości. Po przygotowaniu otworów układa się w nich druty, które mocuje się specjalnymi klipsami. Następnie rowki pokrywa się alabastrem i tynkuje.

Pomocna rada! Zaleca się pozostawienie niewielkiej ilości drutu we wszystkich puszkach przyłączeniowych do przyszłych napraw.

Prace elektryczne można wykonać samodzielnie lub skorzystać z usług specjalistów. Koszt prac elektrycznych podczas naprawy mieszkania pod klucz w nowym budynku zaczyna się od 800 rubli / m². W przypadku mieszkań o powierzchni 40 m² prace kosztują 18 tys. rubli, przy powierzchni 70 m² – 30 tys. rubli.

Podstawowe zasady i niezbędne materiały do ​​prac elektrycznych

Tutaj ważne jest przestrzeganie kilku zasad:

• co najmniej dwie gałęzie powinny wejść do każdego pomieszczenia: na oświetlenie i gniazdka;
• okablowanie odbywa się ściśle poziomo lub pionowo bez pochyłości i kątów;
• wszystkie połączenia i odgałęzienia przewodów muszą być zapakowane w puszki izolacyjne;
• przełączniki w pokojach powinny znajdować się w pobliżu drzwi wejściowych na wysokości około 1,5 m;
• gniazda znajdują się na wysokości 0,5-0,8 m;
• ilość gniazdek dla zwykłego mieszkania o średnim zużyciu energii elektrycznej to 1 szt. na 6 m²;
• do instalacji przewodów elektrycznych stosuje się skrętki miedziane o odpowiednim przekroju w podwójnej izolacji;
• Gniazda i przełączniki powinny mieć styki mosiężne, a części wewnętrzne wykonane z ceramiki.

Do instalacji okablowania elektrycznego należy zakupić następujące elementy:

• trzyżyłowy kabel VVG do gniazd o przekroju 3x2,5 mm², do linii oświetleniowej - 3x1,5 mm²; do podłączenia mocnych urządzeń elektrycznych - 3x4 mm²,
• maszyna główna o wartości nominalnej 25-32 A;
• RCD dla 50 A;
• wyłącznik o prądzie znamionowym 10 A dla linii oświetleniowej lub 16 A dla gniazd;
• gniazda o stopniu ochrony co najmniej 44;
• podświetlane przełączniki;
• skrzynki połączeniowe i zaciski do podłączenia przewodów.

Instalacja komunikacji wodno-kanalizacyjnej

Zadając pytanie, od czego rozpocząć naprawę mieszkania w nowym budynku bez komunikacji, musisz zrozumieć, że instalacja wodno-kanalizacyjna w mieszkaniu jest instalowana zgodnie z wcześniej zaplanowanym planem, na podstawie którego niezbędne materiały i armatura wodno-kanalizacyjna. Dystrybucję rur do zaopatrzenia w ciepłą i zimną wodę można przeprowadzić ukrytą we wcześniej przygotowanych stroboskopach w ścianach pomieszczenia. Jeśli grubość przegród nie pozwala na taki montaż, rury można ukryć za plastikiem lub pudełka do płyt kartonowo-gipsowych, które są wyłożone tym samym materiałem co ściany.

Obecnie produkty z polipropylenu są bardzo popularne do instalacji komunikacji wodociągowej. To trwały materiał Wysoka jakość. Montaż rurociągów odbywa się za pomocą złączek lutowanych. Ta metoda montażu gwarantuje długą żywotność produktu, który jest w stanie wytrzymać temperatury chłodziwa do 130 stopni. i ciśnienie do 12 atm.

Podczas układania rurociągów w niszy wielkość stroboskopu powinna być dwukrotnie większa od średnicy rur. Wynika to z faktu, że materiał wyrobów charakteryzuje się wysokim współczynnikiem rozszerzalności cieplnej, co przyczynia się do zginania i rozszerzania rurociągu pod wpływem wysokiej temperatury chłodziwa. System zaopatrzenia w wodę może być kolektorem lub trójnikiem. Pierwsza opcja jest uważana za najkorzystniejszą. Tutaj można zainstalować krany, aby odciąć wszystkie urządzenia hydrauliczne.

Instalacja armatura wodno-kanalizacyjna przeprowadzone po zakończeniu remontu zgrubnego. Znajdują się one w specjalnie przygotowanych miejscach, w pobliżu których znajdują się złączki do podłączania urządzeń do komunikacji. Podłączenie wody odbywa się po zainstalowaniu kranów i innych zaworów odcinających na urządzeniach.

Tego typu prace można wykonać ręcznie lub zaprosić doświadczonego specjalistę. Średni koszt naprawy mieszkania w nowym budynku z materiałami to 50 tysięcy rubli.

Jaki sufit lepiej zrobić w nowym budynku?

Ze względu na kurczenie się domu na sufitach mogą pojawić się pęknięcia. Dlatego powinieneś wybrać najbardziej odpowiednią opcję wykończenia, która nie boi się takich wad. Jak rozpocząć naprawę sufitu w nowym budynku od podstaw? Najbardziej budżetową opcją jest malowanie lub wybielanie powierzchni sufitu. Jest to uzasadniony sposób z idealnie płaską powierzchnią. Ponadto po pojawieniu się pęknięć można od razu przywrócić pierwotny wygląd sufitu. Jeśli jednak powierzchnia ma drobne nierówności, trzeba będzie je usunąć tynkiem, co jest procesem kosztownym, czasochłonnym, żmudnym i brudzącym.

Lepszą opcją jest instalacja konstrukcja płyt kartonowo-gipsowych dowolnej konfiguracji z pływającym mocowaniem ościeżnicy, dzięki czemu integralność powierzchni nie zostanie naruszona w wyniku kurczenia się budynku. Takie rozwiązanie pozwala uzyskać wolną przestrzeń między powłoką a płytą nośną, którą można wykorzystać do montażu lamp lub układania komunikacji.

Notatka! Wadą tej opcji jest wysoki koszt materiału. Dodatkowo budynek konstrukcja na zawiasach zmniejszy wysokość ścian o 10-15 cm.

Najpopularniejszą opcją jest montaż sufitu napinanego z przy użyciu PCV płótna. Ta praca jest wykonywana przez wyspecjalizowaną organizację w krótkim czasie. W rezultacie możesz uzyskać idealnie płaski sufit o dowolnym kolorze i fakturze. Koszt tego projektu jest porównywalny z poprzednią opcją, ale proces jest mniej pracochłonny, brudny i szybszy. Główną wadą takiego sufitu jest jego niska wytrzymałość. Meble lub ostry przedmiot mogą trwale uszkodzić integralność powierzchni.

Jeszcze jeden odpowiednia opcja w nowym budynku sufit wykończony panelami PCV lub MDF. Taka powłoka nie boi się skurczu budynku. Pośród szeroki zasięg produkty, możesz odebrać produkty z imitacją drogich gatunków drewna.

Funkcje przygotowania ściany

Ściany w pomieszczeniu mogą być wykonane z betonu komórkowego, żelbetu, cegły lub gazokrzemianu. W niektórych przypadkach deweloper może zastosować panele żelbetowe o wysokiej jakości powierzchni do budowy konstrukcji ściennych, które wymagają jedynie szpachlowania. W większości przypadków ściany należy wyrównać tynkiem.

Do przestrzenie wewnętrzne lepiej jest używać mieszanek na bazie gipsu. W przypadku pomieszczeń o dużej wilgotności zaleca się stosowanie kompozycji cementowo-piaskowych, dla których wstępnie zamontowana jest siatka wzmacniająca. Aby wyrównać powierzchnię, wzdłuż latarni morskich wykonuje się tynkowanie ścian w kilku warstwach. Warstwa tynku nie powinna przekraczać 5 cm, cena materiału mieści się w przedziale 250-550 rubli. za worek o wadze 25 kg.

Pomocna rada! D W celu wyeliminowania znacznych nierówności powierzchni, wskazane i mniej kosztowne jest stosowanie płyt gipsowych.

Przed nałożeniem tynku podłoże należy zagruntować. W przypadku słabo chłonnych powierzchni w postaci betonu odpowiedni jest dowolny podkład. Do ścian z betonu komórkowego lub cegła ceramiczna wskazane jest stosowanie specjalnych preparatów. Pomagają zmniejszyć chłonność podłoża i zapobiegają nierównomiernemu wiązaniu warstwy tynku.

Po całkowitym wyschnięciu warstwy tynku powierzchnię należy również dwukrotnie zagruntować kompozycją akrylową.

Wyrównywanie podłóg i jastrych

Rozpoczęcie remontu w nowym budynku. Od czego zacząć kładzenie podłogi? Podłoga w nowym mieszkaniu jest goła płyta monolityczna, który musi być nie tylko wypoziomowany, ale także zaizolowany i wygłuszony. Aby to zrobić, możesz użyć ekspandowanej gliny, która ma dobre właściwości izolacji cieplnej i akustycznej. Minimalna grubość warstwa ma 5 cm.

Przed przystąpieniem do prac wszystkie otwory podłogowe w rejonie szachtów wentylacyjnych i pionów należy uszczelnić pianką montażową lub mieszanka klejowa. Następnie wylewa się warstwę ekspandowanej gliny. Musisz zacząć od miejsca o największej głębokości. Ta warstwa jest wypełniona płynnym betonem, który konsystencją przypomina mleko. Taka baza wysycha przez około dzień. Możesz użyć innej opcji i nałożyć mieszankę gliny, cementu i piasku na podstawę.

Pomocna rada! Przed ułożeniem keramzytu w łazience i łazience należy ułożyć warstwę hydroizolacji podłogi z podejściem do ściany do 8-10 cm.

Wysokiej jakości przygotowanie podłogi jest kluczem do długiej żywotności wykładziny

Następnym krokiem jest wyrównanie podłogi. Można to zrobić za pomocą jastrych cementowo-piaskowy lub podłoga masowa. Pierwsza opcja jest bardziej budżetowa. Koszt torby 40 kg to tylko 150 rubli. Zużycie roztworu zależy od warstwy jastrychu. Jednak ta opcja nie zapewni gładkiej i równej podstawy. Ponadto mieszanka cementowo-piaskowa wysycha całkowicie po trzech do czterech tygodniach, co wydłuża czas naprawy.

Bardziej technologiczną opcją są podłogi samopoziomujące. Mieszanka ma dość płynną konsystencję, co pozwala jej równomiernie wypełnić całą przestrzeń i zająć poziom horyzontu.

Pomocna rada! Przed wylaniem posadzki podłoże należy dwukrotnie zagruntować podkładem akrylowym.

Główną wadą podłogi samopoziomującej jest jej koszt. Worek 25 kg kosztuje około 400 rubli. W związku z tym bardziej celowe jest stosowanie podłóg samopoziomujących, gdy różnica wysokości nie przekracza 4 cm Przy bardziej znaczącej różnicy można wykonać jastrych cementowo-piaskowy i można ułożyć warstwę podłóg samopoziomujących ułożone na nim, aby uzyskać bardziej równą powierzchnię przy niższych kosztach pieniężnych. Ta opcja jest najbardziej preferowana, gdy jako wykładzinę podłogową zostanie użyty laminat lub parkiet.

Podłogi samopoziomujące schną w ciągu 5-7 godzin. Płytki lub linoleum można układać już po 2 dniach, a podłogę drewnianą po 7 dniach.

Jest jeszcze jeden nowoczesne rozwiązanie. Jest to układanie suchych podłóg prefabrykowanych. Materiał reprezentowany jest przez płyty gipsowo-włóknowe o grubości do 20 mm, które układa się na warstwie keramzytu lub innej materiał izolujący. To szybki sposób na uzyskanie gładkiej powierzchni nadającej się do wykończenia w ciągu jednego dnia. Jednak koszt materiału to 310-550 rubli. za kawałek

Naprawa w nowym budynku pod klucz z materiałami i bez

Kupując dom w nowym budynku, od razu pojawia się pytanie, od czego zacząć remont mieszkania w nowym budynku? Zależy to od stopnia przydatności mieszkania do obłożenia. Jak wspomniano powyżej, może być dowolnie zaplanowany, z wykończeniem wstępnym lub precyzyjnym. W zależności od tego organizacje budowlane oferują wykonanie jednego z rodzajów remontu mieszkania w nowym budynku, którego cenę określa wykaz prac:

• gospodarka;
• baza;
• pełny.

Pakiet „Gospodarka” obejmuje następujące rodzaje prac:

• okablowanie elektryczne;
• instalacja przegród;
• jastrych;
• wyrównanie i budżetowe wykończenie powierzchni ścian i sufitów;
• podłogi z linoleum;
• montaż listew przypodłogowych;
• montaż drzwi;
• instalacja armatury wodno-kanalizacyjnej na gotowej komunikacji.

Koszt naprawy mieszkania w nowym budynku wyniesie średnio 3000 rubli / m². Cena ta nie obejmuje kosztu materiałów. Można je nabyć samodzielnie, a także zamówić u wykonawcy, który zazwyczaj oferuje materiały w rozsądnych cenach oraz dobra jakość. W takim przypadku cena naprawy w nowym budynku pod klucz będzie obejmować koszt i dostawę materiałów. Również tutaj należy pamiętać, że im większa powierzchnia w mieszkaniu, tym tańszy będzie koszt naprawy. metr kwadratowy. Tak więc naprawy w nowym budynku będą kosztować średnio 155 tysięcy rubli,

Decydując się zrobić wyremontować samodzielnie należy uwzględnić dodatkowe wydatki na zakup lub wypożyczenie specjalnego sprzętu

Pakiet „Basic” składa się z tej samej listy prac, do której dodawane są:

• instalacja komunikacji do armatury wodno-kanalizacyjnej;
• urządzenie z sufitem podwieszanym;
• płytki łazienkowe i toaletowe;
• instalacja oprawy oświetleniowe.

Cena naprawy mieszkania od podstaw w nowym budynku będzie kosztować średnio 6000 rubli / m², z wyłączeniem kosztów materiałów. Podstawowa naprawa za dodatkową opłatą może obejmować wymianę okien oraz montaż loggii. Tak więc kompleks prac w mieszkanie jednopokojowe będzie kosztować średnio 210 tysięcy rubli. Naprawa mieszkanie dwupokojowe w nowym budynku będzie kosztować 300 tysięcy rubli, trzypokojowe mieszkanie - 370 tysięcy rubli.

Kompletna renowacja obejmuje zestaw środków, które mogą zamienić puste miejsce w przytulne mieszkanie. Do pracy wykonywanej dla pakietu podstawowego dodawane są następujące czynności:

• stworzenie projektu projektowego mieszkania;
• wykończenie sufitu i ścian materiałami wysokiej jakości;
• panele podłogowe;
• instalacja komunikacji inżynierskiej i hydrauliki o dowolnej różnorodności i złożoności.

Gruntowny remont nowego mieszkania w budynku będzie kosztował 8 000-10 000 rubli / m², z wyłączeniem kosztów materiałów. Jeśli koszt pracy nie obejmuje określonego rodzaju instalacji, można to zorganizować dodatkowo za opłatą.

Cena naprawy w nowym budynku z materiałem będzie zależeć nie tylko od rodzaju, zakresu prac i powierzchni pomieszczenia. Uwzględnia również koszt konkretnego materiały budowlane. Tak więc cena naprawy w nowym budynku z materiałem z przedziału budżetowego wyniesie średnio 6000 rubli / m². Prace przy użyciu droższych materiałów będą kosztować około 12 000 rubli / m². Koszt naprawy mieszkania w luksusowym nowym budynku pod klucz będzie kosztować co najmniej 20 000 rubli / m².

Wiele organizacji specjalizuje się w opracowywaniu i wdrażaniu ekskluzywny projekt przy użyciu wysokiej jakości materiałów wykończeniowych. Cena napraw z materiałami do mieszkania w nowym budynku na tym poziomie będzie kosztować nie mniej niż 30 000 rubli / m².

Wykonywanie napraw w nowym budynku bez wykończenia wymaga pewnej wiedzy i umiejętności. Chęć zaoszczędzenia pieniędzy może prowadzić do dodatkowych kosztów. Pozyskać dobry wynik w dość krótkim czasie lepiej powierzyć tę sprawę profesjonalistom i zlecić remont nowego budynku pod klucz z materiałami, których cena będzie zależeć od osobistych preferencji i możliwości finansowych klienta.

Tak się złożyło w naszym mieście, że mieszkania w nowych budynkach wynajmowane są głównie w stanie surowym lub wykończonym. Nie będziemy się teraz kłócić o to, co jest lepsze, mieszkania pod klucz, w stanie surowym lub wykończonym.

Ujmijmy to po prostu: mieszkania w surowym wykończeniu to ustalony fakt i gdzieś trzeba zacząć remont.

• Odbiór mieszkania
• Planowanie
• sufity
• Ściany
• Wniosek

Przyjęcie mieszkania w nowym budynku od dewelopera to osobny duży temat, o którym bardziej szczegółowo zajmę się w jednym z kolejnych artykułów.

Dzisiaj pokrótce powiem, że pierwszą rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę przy przyjmowaniu mieszkania od dewelopera jest:

1. Okno.
2. System grzewczy.
3. Wentylacja.
4. Jakość ścian i podłogi.

Wszelkie usterki, które wykryjesz podczas oględzin mieszkania, będą musiały zostać odnotowane w protokole odbioru, a następnie prześledzone pod kątem ich usunięcia.

Rodzaje wykończenia mieszkań w nowych budynkach

Abyście się zrozumieli, musimy zdefiniować terminy. Nieraz zauważyłem, że kiedy mówię szorstkie zakończenie, moi rozmówcy rozumieją przez to coś zupełnie innego od tego, co ja rozumiem.

Nowe budynki w Anapa do wynajęcia w trzy rodzaje wykończenia to:

• szorstkie wykończenie;
• wstępne wykończenie;
• wykończenie pod klucz.

Szorstkie wykończenie, co przez to rozumiemy

W Anapa surowe wykończenie oznacza następujące wyposażenie mieszkania:

• ściany monolityczne - bez tynku;
• podłoga - bez jastrychu;
• strop - nieuszlachetniony w żaden sposób (płyty podłogowe lub monolit);
• przegrody wewnętrzne z bloku - można otynkować, ale częściej bez tynku;
• okno - ramki metalowo-plastikowe;
• drzwi wejściowe - dostępne;
• drzwi wewnętrzne - nie;
• elektryk - jest wejście do mieszkania, bez okablowania do gniazdek;

Ostateczne wykończenie wygląda tak:

• wylewka betonowa na podłodze;
• na ścianach i przegrody wewnętrzne tynk (od różnych deweloperów o różnej jakości, ale w większości dobry;
• strop - nieuszlachetniony w żaden sposób (płyty stropowe lub monolit)
• metalowe drzwi wejściowe;
• ogrzewanie - grzejniki są zainstalowane i podłączone do wspólnego systemu ogrzewania domu. Jeśli ogrzewanie jest indywidualnym gazem, to są one zainstalowane i podłączone kotły dwuprzewodowe(czasami podłączenie na koszt wspólnika, czasami na koszt dewelopera);
• zaopatrzenie w wodę przez piony, bez okablowania do źródeł zużycia;
• zainstalowano kanalizację, do mieszkania jest wejście;
• zainstalowane liczniki wody, ogrzewania, prądu (czasami wymagana jest dopłata za instalację)
• loggie i balkony są przeszklone.

Wykończenie pod klucz:

• na podłodze laminat, linoleum, w łazience i łazience płytki;
• na ścianach i wewnętrznych ściankach działowych drobnym bieleniem lub tapetą;
• sufit jest bielony;
• metalowe drzwi wejściowe;
• drzwi wewnętrzne;
• hydraulika, w łazience, łazience i kuchni;
• kuchenka elektryczna do gotowania żywności;
• ogrzewanie - grzejniki zainstalowane i podłączone do wspólnego systemu ogrzewania domu;
• zaopatrzenie w wodę jest doprowadzane do źródeł zużycia;
• instalacja kanalizacyjna do źródeł zużycia;
• zainstalowane liczniki wody, ogrzewania, prądu;
• loggie i balkony są przeszklone.

Nawiasem mówiąc, w Anapa wynajmowane są tylko dwa kompleksy mieszkalne w doskonałym stanie, są to Gorgippia i Gorgippia Marine. Jednak remonty pod klucz we wspomnianych osiedlach przywołują nas do dawnych, dobrych czasów komunizmu. To właśnie to uczucie pojawia się, gdy patrzy się na pasiastą tapetę, najtańsze drzwi, najtańszą instalację wodno-kanalizacyjną i okucia w oknach. To, co nazywa się klasą ekonomiczną, bez upiększeń!

Kiedyś na tej stronie była ankieta na temat, w jakiej formie wolisz kupić mieszkanie, z dekoracją lub bez. Fani przeprowadzki do mieszkania z gotowym remontem wygrali z minimalną marżą 2%.

Planowanie lub projekt aranżacyjny mieszkania

Nieważne jakie masz mieszkanie, kawalerkę czy mieszkanie trzypokojowe. Przed rozpoczęciem naprawy musisz jasno zrozumieć, co chcesz uzyskać po zakończeniu prac naprawczych.

Innymi słowy, konieczne jest sporządzenie projektu projektowego i oszacowanie nadchodzących kosztów. Nie mam wątpliwości, że wielu powie, kim on do diabła jest dla mnie. Już wiem, czego potrzebuję. Tynkujemy ściany i przyklejamy tapetę, podłogę laminowaną itp., wszystko jest proste.

Też tak myślałem, dopóki nie zobaczyłem projektów projektów mieszkań typu studio, patrz, nie bądź leniwy. Zgadzam się piękna! Ale odbywa się to na powierzchni nieprzekraczającej z reguły 30 mkw.

Ponadto projekt projektowy to nie tylko piękne zdjęcia, to pełna kalkulacja liczby potrzebnych materiałów, wybór opraw hydraulicznych, opraw oświetleniowych według specjalnych katalogów, które będą przynajmniej nie droższe niż te, które byś kup w sklepie detalicznym.

Dlatego, aby Twoje mieszkanie po remoncie cieszyło Cię i było jak najbardziej komfortowe, a sama naprawa przebiegła szybko, a pieniądze zostały wydane jak najefektywniej, nie powinieneś tego lekceważyć kamień milowy jak planowanie i sporządzanie projektu projektowego.

Remont mieszkania z surowym wykończeniem

Remont mieszkania z surowym wykończeniem lub, jak to się nazywa, mieszkanie bez wykończenia wygląda następująco.

Najbrudniejsze prace są wykonywane w pierwszej kolejności:

• demontaż ścian;
• rozbudowa otworów;
• wybijanie dziur technologicznych do komunikacji.

Następnie utwardzony inżynieria komunikacji, zawierają:

• Elektryczność
• instalacja wodociągowa
• kanalizacja
• wentylacja

Jeśli w przyszłości nie zamierzasz opanować zawodu finiszera, nie zaleca się samodzielnego wykonywania tej pracy po przeczytaniu przydatnych artykułów z Internetu.

Jeśli chcesz, aby remont w nowym mieszkaniu zadowolił Cię nie tylko pięknymi zdjęciami, ale także poprawny kaptur, brak wilgoci, prawy zainstalowane drzwi, prawidłowo działająca hydraulika, to oczywiście lepiej zwrócić się do specjalistów.

Jeśli chcesz wypić ten kubek do dołu, przystąp do naprawy w mieszkaniu, zaczynając od pomieszczeń najbardziej oddalonych od wejścia, od góry do dołu. To jest schemat klasyczny co pomoże Ci uniknąć wielu błędów. Ostatnie prace wykończeniowe prowadzone są w korytarzu.

Wykończenia sufitu

Jak już się dowiedzieliśmy, konieczne jest rozpoczęcie naprawy od góry do dołu. Ponieważ nad sufitem zwykłe mieszkanie nie ma nic, to nasza opowieść o naprawie w mieszkaniu z surowym wykończeniem, zaczniemy od tego.

Sufit napinany - idealne rozwiązanie dla tych, którzy chcą tanio i szybko. Idealnie płaska powierzchnia, ogromny wybór rozwiązania kolorystyczne, wysoka prędkość instalacji.

Sufit z płyt gipsowo-kartonowych- pozwala zrobić wielopoziomowe struktury, stosunkowo niedrogie, montaż może zająć różny czas w zależności od złożoności wybranego projektu.

Podwieszany sufit- składa się ze specjalnych płyt sufitowych, które montuje się na przygotowanej wcześniej ramie. Szybko, niedrogo, pozwala na zamontowanie wszelkiego rodzaju opraw. Stosowany głównie w biurach.

Płyty sufitowe z PCV (polifoam) - szybko, tanio i nie wymaga specjalnej wiedzy. Nawet amator może to przykleić.

Cóż, jeśli w twoim mieszkaniu, które zabrałeś w surowym wykończeniu, ściany są wykonane tylko z monolitu (betonu). Takie ściany wymagają minimalnej ilości, aby je wyrównać. Jeśli mieszkanie ma murarstwo lub murowanie z ekspandowanego bloku gliny, wtedy wypoziomowanie takich ścian będzie wymagać dużo pracy.

Pierwsza metoda- wyrównanie, czyli tynkowanie suchą zaprawą to sprawdzony sposób wykończenia ścian. Zaletą tej metody jest trwałość i wytrzymałość konstrukcji, wadą jest zwiększona pracochłonność, konieczność kwalifikacji pracownika i duża ilość brudnej roboty.

Druga metoda- dekoracja ścienna Arkusze GVL i GKL. Na poprawna instalacja, arkusze są dołączone do metalowa rama, tworząc niewielką szczelinę między murem a płytą gipsową.

Wykańczanie tą metodą zyskało dużą popularność wśród finiszerów ze względu na fakt, że pozwala ukryć wszelką komunikację w powstałej szczelinie, stosunkowo niską pracochłonność, brak brudnej roboty, a jednocześnie uzyskuje się idealnie gładkie ściany z pracy.

Ta metoda pozwala na wykonanie ścian dowolnego rodzaju, koloru i reliefu.

minus Ta metoda jest kruchość ścian. Jeśli jesteś fanem „wbijania gwoździ w ścianę”, czyli lubisz samemu coś naprawiać w mieszkaniu, to takie ściany mogą być dla Ciebie problemem. Nie możesz się z nimi tak łatwo trzymać Szafka kuchenna Gdziekolwiek chcesz. A raczej możesz go powiesić, ale procedura, która zajęłaby ci 15 minut czasu podczas pracy z monolitem lub ceglana ściana, zajmie to kilka razy więcej czasu w przypadku pracy ze ścianą montowaną z arkuszy GVL.

Wykończenie ścian zarówno w pierwszej jak i drugiej wersji można wykonać za pomocą naklejek tapetowych, malowania, tynk dekoracyjny, za pomocą paneli korkowych itp.

W przypadku surowego wykończenia, najpierw należy wykonać wylewkę betonową na podłodze. Tym, którzy nie wiedzą, co to jest, wyjaśnię. to jest warstwa mieszanka cementowa, zwykle o grubości do 10 cm, której głównym celem jest wykonanie idealnie płaskiej podłogi.

Ponadto wylewka zwiększa sztywność podłogi, poprawia barierę hydro- i paroizolacyjną, ukrywa komunikację przechodzącą pod podłogę.

Na jastrychu nakładana jest warstwa nawierzchniowa. Istnieje wiele opcji układania na podłodze, które możesz rozważyć:

• linoleum;
• laminat;
• deska parkietowa;
• płytka;
• dywan itp.

Bardzo często można spotkać się z opinią, że nie zaleca się wykonywania napraw w nowo budowanych domach ze względu na ich skurcz. To prawda, tak jest, ale prawda dotyczy tylko domów drewnianych, murowanych, krytych strzechą.

Monolityczne budownictwo mieszkaniowe jest korzystne, ponieważ po pierwsze znacznie skraca czas budowy apartamentowiec, a po drugie, dom nie ma zauważalnego skurczu, który wpłynąłby na naprawę.

Wniosek

Doskonale rozumiem, że po przeczytaniu tego materiału nikt z Was nie będzie biegał za starą, zardzewiałą kielnią z radosnymi okrzykami -” Hurra, umiem robić remonty w mieszkaniu z surowym wykończeniem!».

Nie to było celem pisania tego materiału. Celem artykułu było wyjaśnienie, w jakiej chronologii należy przeprowadzić naprawy po podjęciu decyzji o zakupie mieszkania w Anapa. Wyjaśnij, w jakiej kolejności i w jakiej kolejności monitorować zatrudnioną drużynę, ale w żadnym wypadku nie należy zakładać fartucha budowlanego i zmuszać do ugniatania zaprawy.

Nasze życie wpycha nas w wąskie ramy profesjonalizmu, na przykład bardzo dobrze znam rynek nowych budynków i pomogłem wielu ludziom znaleźć dobre mieszkanie w Anapa, ale nie daj Boże, aby ktoś widział mnie jako hydraulika lub elektryka!

Niektórzy z czytelników są świetnym kucharzem lub mechanikiem samochodowym lub w końcu bankierem (co do diabła nie żartuje). Nikt z nas nie wykona lepiej pracy finiszera niż osoba, która już wie jak i uwielbia to robić.

Dlaczego więc pozbawiać go tej szansy? Oszczędność? Co oszczędzamy, gdy sami zaczynamy robić naprawy zamiast zatrudniać zespół pracowników? Pieniądze? To jest utopia!

Gdybyśmy czas, który spędziliśmy na samodzielnych naprawach, poświęcilibyśmy na doskonalenie swoich umiejętności w naszym zawodzie, zarobilibyśmy dziesięciokrotnie więcej niż koszt tej naprawy.

Każdy musi wykonywać swoją pracę! I niech każda gospodyni domowa może rządzić krajem, kiedy jest w swojej kuchni, ale broń Boże, że tak naprawdę jest u steru kraju! Myślę, że się ze mną zgodzisz!

Ostatni film na ten temat. Zobacz, jak on sam dokonuje napraw w mieszkaniu z surowym wykończeniem. Nie mogłem się oderwać!

Kupując mieszkanie w nowym domu, wiele osób wybiera mieszkanie bez wykończenia. To pragnienie wynika z niższych kosztów nieruchomości i doskonałej okazji do przeprowadzenia niezbędnych remontów, biorąc pod uwagę preferencje smakowe i dostępny budżet.

Wykończenie i naprawa mieszkania w nowym budynku od podstaw ma szereg niuansów, które należy wziąć pod uwagę, aby efekt zadowolił właścicieli.

Jakie prace można wykonać w nowym budynku?

Głównym aspektem, o którym powinien wiedzieć właściciel powierzchni mieszkalnej w nowym budynku, jest to, że budynek z czasem będzie się kurczył, przez co na powierzchniach mogą powstawać pęknięcia. W pierwszych latach ściany, sufity, a nawet podłogi będą pękać. Eksperci zalecają, aby nie używać drogich materiałów ani używać rodzajów wysokiej jakości, które nie boją się pęknięć.

W nowym mieszkaniu początkowo konieczne jest wykonanie najbardziej hałaśliwej i brudnej pracy:

• instalacja rur hydraulicznych;
• prace elektroinstalacyjne;
• jastrych;
• wyrównanie powierzchni ścian;
• montaż sufitów napinanych oraz montaż ciepłych podłóg.

Prace te wykonywane są natychmiast po otrzymaniu kluczy. W nowym budynku prawie nikt nie mieszka, więc naprawy można przeprowadzać przez całą dobę bez przeszkadzania sąsiadom i bez obaw o odpowiedzialność administracyjną.

Układ mieszkania

Właściwa organizacja przestrzeni w mieszkaniu daje możliwość efektywniejszego wykorzystania powierzchni. Instalacja wszelkiego rodzaju przegród i innych elementów, a także wyburzanie ścian lub tworzenie w nich dodatkowych drzwi jest obowiązkowa dla organów regulacyjnych i wyspecjalizowanych.

Dziś dużą popularnością cieszą się funkcjonalne kawalerki, a wielu właścicieli łączy pokój z loggią. Takie pokoje wyglądają stylowo i przestronnie. Łącząc mieszkanie z balkonem, należy przeprowadzić zestaw środków do ocieplenia.

Dopiero po otrzymaniu oficjalnej zgody możesz przystąpić do budowania lub niszczenia ścian i innych elementów.

Prace wstępne

Na początkowym etapie należy jasno sformułować podstawowe wymagania dotyczące lokalu, określić układ, liczbę pomieszczeń i przypisane im funkcje, a także projekt i kolorystykę.

Powinien być wzięty pod uwagę:

• możliwości finansowe;
• okres naprawy;
• proces skurczu budynku;
• wskaźnik przydatności do zajmowania i zamieszkania.

Zwój dodatkowa praca zależy od stopnia przydatności mieszkania do obłożenia. W budynkach monolitycznych mieszkania sprzedawane są w dowolnym układzie: nie ma przegród i okablowania sieci komunikacyjnych.

Wstępny etap obejmuje ciężką pracę: wyrównanie powierzchni, wykonanie ścianek działowych i innych rodzajów oraz stworzenie mieszkania, jeśli właściciele nie chcą słyszeć hałaśliwych sąsiadów.

​

Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku: instrukcje krok po kroku

W celu kompetentnych prac naprawczych w mieszkaniu zaleca się przestrzeganie pewnych instrukcje krok po kroku. Jeśli jakiś etap nie jest zaplanowany lub nie ma takiej potrzeby, możesz po prostu pominąć ten element na liście, przechodząc do następnego.

Instrukcja krok po kroku:

1. Konieczne jest rozpoczęcie napraw od zainstalowania tymczasowej toalety. Po pewnym czasie jest wymieniany na nowy produkt w okresie, w którym będzie miała miejsce instalacja umywalki, prysznica i wanny.
2. Wykonywanie prac związanych z montażem lub demontażem przegród. Do tworzenia zaleca się użycie bloków piankowych lub zwykłej cegły, którą następnie należy wykończyć.
3. Kompetentne tworzenie stroboskopów. Za pomocą dziurkacza wyposażonego w wiertło, którego średnica musi odpowiadać szerokości stroboskopu, w powierzchniach wykonuje się rowki na kabel. Po tym etapie konieczna jest zmiana wiertła na szczyt, za pomocą którego połączone są wgłębienia.
4. Prace związane z okablowaniem elektrycznym. Układa się je we wszystkich obszarach mieszkania, w których potrzebna będzie energia elektryczna, a następnie przewody są podłączone do tarczy.
5. Organizacja i montaż systemów komunikacyjnych: wysokiej jakości rury plastikowe w łazience, kuchni. Aby zapobiec obecności w mieszkaniu nieprzyjemnego i niepożądanego zapachu systemy kanalizacyjne, należy użyć specjalnych wtyczek. Są one potrzebne pod warunkiem, że połączenie z komunikacją zostanie nawiązane później.
6. Pracuje z instalacja wodno-kanalizacyjna: początkowo wydać zimna woda a potem gorąco do łazienki i kuchni.
7. Otwory wentylacyjne wyposażone są w specjalne kratki.
8. Wykonywanie powierzchni ścian i fugowanie podłoża.
9. Naprawa skarp drzwi i okien.
10. Gruntowanie rur, akumulatorów i podłączenie do systemu grzewczego.
11. Montaż konstrukcje ramowe do zabudowy wnęk, szafek i prac gruntujących.
12. Montaż drzwi.
13. Kreacja w wannie, a następnie jastrychy.
14. Wykończenie ścian, sufitu i podłogi w łazience oraz montaż umywalki, prysznica, WC i wanny.
15. W pozostałych pomieszczeniach trwają prace i wylewka.
16. Instalacja i.
17. Szpachlowanie ścian i skarp.
18. Malowanie baterii i rur.
19. Montaż drzwi wewnętrznych.
20. Montaż wyłączników i gniazd.
21. Dekoracyjne prace naprawcze i wykończeniowe: powierzchnie ścian, mocowanie listew przypodłogowych itp.

Naprawa mieszkania w nowym budynku od podstaw wymaga pewnej wiedzy, doświadczenia i umiejętności, dlatego warto zwrócić się do fachowców. Nie ufaj nieprofesjonalistom w wykonywaniu pracy, próbując zaoszczędzić pieniądze. Może to prowadzić do jeszcze większych kosztów, które mogą powstać w przypadku nieudanej i złej jakości naprawy.

Powinieneś zwrócić uwagę na usługi sprawdzonych firm, skonsultować się z przyjaciółmi i współpracownikami, którzy skorzystali z takiej usługi.

Jeśli stałeś się dumnym właścicielem mieszkania w nowym budynku, to przed wprowadzeniem się będziesz musiał dokonać napraw. Większość mieszkań, które obecnie wynajmują budowniczowie, nie jest poddawana ostatecznemu remontowi i musisz wyposażyć wszystko zgodnie z własnymi upodobaniami, od instalacji wodno-kanalizacyjnych i drzwi po.

Ale od czego zacząć? Jest tyle do zrobienia: nie ma odpowiedniej podłogi, ściany są krzywe, nie ma drzwi, nie ma wanny. Dzisiaj przyjrzymy się etapom naprawy w nowym budynku, aby zrobić wszystko zgodnie z zasadami, zaoszczędzić pieniądze i czas na możliwe błędy. Przydaje się to również tym, którzy mają już mieszkania z wykończeniem, ponieważ kolejność napraw w mieszkaniu nie ulega zmianie.

Naprawa w nowym budynku różni się tym, że z czasem będzie się kurczyć i dlatego mogą pojawić się pęknięcia. Podłoga, ściany i sufit z czasem pękną, zwłaszcza we wczesnych latach, i należy to wziąć pod uwagę podczas naprawy. Oczywiście lepiej nie używać drogie materiały w dekoracji nowego budynku lub wykorzystaj te, które nie boją się pęknięć.

W mieszkaniu można od razu po wejściu wykonać najbardziej zakurzone i hałaśliwe prace, takie jak:

• instalacja rur hydraulicznych;
• okablowanie elektryczne;
• jastrych;
• wyrównanie ścian;
• montaż sufitów napinanych.

Najlepiej rozpocząć je od razu po otrzymaniu cenionych kluczy do mieszkania. Po dostarczeniu obiektu najemcy płacą za wspólny kontener za gruz budowlany, a zostanie wycofany w ciągu sześciu miesięcy, możesz go użyć. Kolejny plus: w nowym budynku nikt jeszcze nie mieszka, a prace można prowadzić nawet w nocy, nikt nie napisze skargi na hałas. Ale kiedy pierwsi najemcy wprowadzą się do zupełnie nowych mieszkań, hałas będzie musiał ustać do 23:00, a w niektórych regionach nawet do 20:00.

Bez względu na to, czy wykonujesz naprawy własnymi rękami, czy zatrudnisz zespół pracowników, zastanów się nad procedurą przeprowadzania napraw w mieszkaniu - sporządź plan pracy.

Układ mieszkania

Narysuj plan mieszkania w skali na papierze lub w programie komputerowym. Zdecyduj, gdzie chcesz umieścić hydraulikę: wannę, prysznic, toaletę. Gotowe przykłady wnętrz można zobaczyć również w naszym artykule:.

Trudniejszym pytaniem jest układ kuchni. Dla poprawnej kompilacji warto przejrzeć ponad sto zdjęć i odwiedzić salony-sklepy. Na przykład wiele ciekawych pomysłów i rozwiązań można znaleźć w IKEA. Zdecyduj, jak wygodniej byłoby ci gotować jedzenie, postaraj się umieścić wszystkie niezbędne rzeczy w pobliżu, abyś nie musiał biegać od rogu do rogu. Wyznacz miejsce do zainstalowania szafek, stołów, kuchenek, piekarników, kuchenek mikrofalowych, lodówek. Układanie przewodów i rur będzie zależało od ich położenia. zmieszczą się tylko tam, gdzie chodzisz, nie trzeba ich wkładać pod stół i sprzęt AGD.

Następnie zdecyduj o układzie korytarza i przedpokoju. Wybierz miejsce do zainstalowania szafy na ubrania i buty, a może jesteś zainteresowany. Ważne jest, aby prawidłowo zainstalować gniazdka i przełączniki, aby nie dotykać ich plecami. Oczywiście najlepiej jest użyć wbudowanych przełączników, więc trzeba wykopać ściany.


W sypialni, pokoju dziecinnym i salonie trzeba pomyśleć o umiejscowieniu szafek, telewizora, komputera, telefonu i innego sprzętu. To będzie zależeć wymagana ilość gniazdka we właściwym miejscu.

Praca przygotowawcza

Więc pomyślałeś o wszystkim i już narysowałeś plan, teraz możesz sporządzić schemat rozmieszczenia rur i okablowania elektrycznego i przystąpić do prac naprawczych.

Procedura naprawy

Teraz nadszedł czas, aby rozpocząć instalację wodno-kanalizacyjną i elektryczną. Bez prądu trudno będzie cokolwiek zrobić, więc zwykle od tego zaczynają. Jeśli zastanawiasz się, od czego zacząć naprawę pokoju, ważna jest wymiana i montaż instalacji wodociągowej i przewodów.

Następnie zwykle przechodzą do szorstkiego wykończenia podłogi, do jastrychu. Jeśli planujesz w przyszłości parkiet, lepiej poczekać z samopoziomującą podłogą i przejść na ściany i sufit.


Na Następny krok można wykonać z płyt kartonowo-gipsowych (odpowiednie jest również tworzenie z niego łuków, nisz i przegród).

Pęknięcia na jastrychu i ścianach pojawiają się z powodu niezgodności z technologią i skurczem domu
Warto zauważyć, że w pierwszych latach pojawienie się pęknięć na połączeniach płyt jest nieuniknione. Na suficie możesz tego uniknąć, a raczej ukryć go za pomocą sufitu napinanego. Również w pierwszych latach pękają szwy fugowe na ścianach wyłożonych kafelkami.

Pokrótce wymieniamy procedurę naprawy mieszkania w nowym budynku:

• okablowanie elektryczne, kabel antenowy i telefoniczny, podgrzewane podłogi;
• komunikacja hydrauliczna;
• szorstkie wykończenie podłogi, ścian, sufitu;
• montaż drzwi wejściowych;
• jastrych;
• wymiana baterii i okien (jeśli nie są zadowolone ze standardowych), montaż balkonu;
• wykończenie sufitu (bielenie / malowanie / płyta gipsowo-kartonowa / stretch);
• układanie płytek w łazience, kuchni, korytarzu (na ścianach i podłodze);
• dekoracja ścienna;
• instalacja wodno-kanalizacyjna;
• instalacja przełączników, gniazdek, oświetlenia;
• stylizacja warstwa wykończeniowa na podłogę;
• montaż i instalacja sprzętu kuchennego;
• instalacja opaski do drzwi, nakrętka, cokół;
• generalne sprzątanie całego mieszkania;
• rozmieszczenie szafek, mebli tapicerowanych.

Etapy renowacji łazienki

Osobno warto omówić etapy remontu łazienki. Ta instrukcja będzie dotyczyła zarówno mieszkańców nowych domów, jak i napraw w starym domu. Oczywiście w każdym przypadku kolejność prac może się różnić, tylko ogólne zalecenia do planowania renowacji.


Kolejność naprawy w łazience jest następująca.

• Tynkowanie i wyrównywanie posadzek.
• Instalowanie rur i tworzenie skrzynki z płyt kartonowo-gipsowych, aby je ukryć. W razie potrzeby bruzdę pod okablowanie.
• Wykończenie ścian: lub inne opcje.
• Montaż sufitu podwieszanego lub napinanego oraz montaż oświetlenia. Przy układaniu płytek warto zapewnić od góry szczelinę do montażu sufitu, aby go nie przewiercić. Jeśli zdecydujesz się pomalować lub wybielić sufit, należy to zrobić przed wykończeniem ścian i podłogi, aby ich nie zepsuć.
• Naprawa podłóg:, płytki itp. Nie zapomnij o obróbce podłogi przed wykończeniem warstwą hydroizolacji. W razie potrzeby możesz postawić ciepłą podłogę.
• Instalacja wanny i zlewu.
• Montaż miksera, beczki grzewczej i innej instalacji wodno-kanalizacyjnej.
• Uszczelnianie złącza i uszczelnianie szczeliny w łazience (patrz).

Wniosek

W ten sposób trwa kolejność naprawy w mieszkaniu. Warto się tego trzymać, ale oczywiście w każdym przypadku mogą wystąpić wyjątki. Wiele zależy od użytych materiałów. Najważniejsze jest wykonanie prac w takiej kolejności, aby nie uszkodzić już wykończonych obszarów i jak najdłużej utrzymać wynik.

12.03.2014 01:25

Wszyscy wiedzą, że mieszkanie w nowoczesnym, nowym budynku bez wcześniejszego remontu jest prawie niemożliwe. W nowym mieszkaniu prace remontowe i wykończeniowe są tak samo potrzebne jak powietrze. Warto jednak zauważyć, że naprawa i dekoracja w nowej obudowie mają swoje własne cechy. główny powód- w ciągu pierwszych dwóch lub trzech lat nowy dom daje skurcz.

Istnieje niezbędne minimum pracy, na wynik którego nie wpłynie deformacja budynku. Aby wykonać najbardziej ekonomiczną naprawę nowej obudowy, musisz znać procedurę i kolejność remontów mieszkania w nowym budynku. W ten sposób możesz najpierw wykonać najbardziej potrzebne i nienaruszone skurcze w pracy domowej, a następnie po kilku latach odpowiednio dokończyć dekorację swojego nowego mieszkania.

Najbardziej odpowiednią opcją do ekonomicznych napraw w nowym budynku będzie ciężka praca, ponieważ jest to podstawa wszystkich dalszych wykończeń i minimum niezbędne do mieszkania w nowym mieszkaniu. To samo można powiedzieć o naprawie lokali niemieszkalnych.

Projekt dotyczy wszystkich brudnych prac, takich jak okablowanie hydrauliczne i System grzewczy, wykonanie prac elektrycznych i ułożenie niezbędnych kabli, montaż ogrzewania podłogowego i układanie nowego wylewki pod żądaną wykładzinę podłogową, montaż sufity podwieszane i wyrównanie ścian wzdłuż latarni morskich w celu dalszego doskonałego wykończenia. Cała ta brudna robota jest zalecana do wykonania jak najszybciej po otrzymaniu kluczy.

Faktem jest, że wszyscy nowi osadnicy, po otrzymaniu kluczy, płacą za proces wywozu śmieci, który organizuje i prowadzi spółka zarządzająca. Jeśli zaczniesz wymagane minimum Roboty budowlane później usuwanie odpadów budowlanych będzie musiało być zorganizowane indywidualnie. Ale przecież taka praca już została opłacona!

Jest drugi powód, aby nie zwlekać z minimalnymi niezbędnymi naprawami w nowym mieszkaniu i nie naruszać porządek ogólny remont mieszkania w nowym budynku. Na początku w nowym domu praktycznie nie ma lokatorów, możesz hałasować jak chcesz i kiedy chcesz. Gdy pierwsi najemcy skończą remont i wprowadzą się do mieszkania, a nawet z dziećmi, wymagana będzie zgodność z przepisami, co ogranicza czas, a nawet dni „głośnych” prac budowlanych.

Plan remontu mieszkania w nowym budynku będzie wymagał dokładnego przemyślenia projektu przyszłego mieszkania. Aby to zrobić, możesz użyć specjalnych programów komputerowych, ale możesz też rysować ręcznie na papierze milimetrowym za pomocą ołówka, linijki i gumki.

Zdecyduj, jak będzie wyglądać Twoja łazienka z toaletą, wanną lub prysznicem. Zrób plan kuchni, najlepiej nawet nie jeden. Z gotowy plan kuchni, warto udać się do salonu kuchennego, gdzie dobiorą najbardziej odpowiednie meble i ich wyposażenie. Rozważ lokalizację sprzętu elektrycznego w kuchni (kuchenka, zmywarka, lodówka itd.).

Urządzenie ciepłej podłogi na podczerwień wymaga również, aby podłoga była ogrzewana tam, gdzie człowiek będzie chodził - nie tworzą one podłogi z folii pod meblami. Wszystko to jest konieczne, aby określić plan ułożenia komunikacji elektrycznej do liczby i lokalizacji gniazd i przełączników. Oczywiście pożądane jest jak najdokładniejsze przemyślenie układu mieszkania.

Początek każdej naprawy to demontaż. Aby zachować kolejność naprawy mieszkania w nowym budynku, konieczne będzie wykonanie Praca przygotowawcza: demontaż niepotrzebnych zakrzywionych ścian, niepotrzebne złomowanie pomieszczenie sanitarne. Wymagane jest również dokładne zamknięcie pęknięć i ubytków na połączeniach płyt między sufitem a ścianami, między ścianami a podłogą, uprzednio je rozbijając.

Ta procedura jest podstawą zapobiegania utracie ciepła. Znalezione puste przestrzenie należy uszczelnić wiązkami spienionego polietylenu, pianki poliuretanowej, a dopiero potem ponownie wylać mieszanka betonowa. Teraz możesz zacząć układać komunikację elektryczną i kable, przewody hydrauliczne i rury kanalizacyjne. Zbadaj z wyprzedzeniem właściwości niektórych właściwości materiałów i urządzeń, co w przyszłości pomoże oszczędzać zużycie wody i energii elektrycznej.

Ponadto, zgodnie z naszym planem ekonomicznej naprawy mieszkania w nowym budynku, można przystąpić do szorstkiej podłogi. Ponieważ podłoga praktycznie nie jest naruszona negatywny wpływ od skurczu w domu można wykonać instalację ogrzewania podłogowego i wylać jastrych podłogowy.

Na tym etapie skończymy z podłogami i przejdziemy na sufit i ściany. Warto przystąpić do wyrównywania ścian, a także zamontować sufit napinany lub sufit z płyt gipsowo-kartonowych. Odpowiednie są również sufity szafowe.

Ściany gładkie i otynkowane można przygotować do tapetowania. Jeśli przykleisz tapetę, to najlepiej tekstylne - najlepiej tolerują efekty odkształceń.

Obecnie istnieje wiele sposobów na uniknięcie negatywnych skutków skurczu domu, na przykład zastosowanie specjalnej miękkiej taśmy do każdego profilu. Zastosowanie specjalnych materiałów budowlanych o cennych właściwościach do renowacji nowych budynków pomoże również uniknąć pęknięć. Z tego powodu możliwe jest wykonanie prac glazurniczych w nowym domu, ale zalecamy skorzystanie z usług profesjonalisty.

Plan remontu mieszkania w nowym budynku

• Okablowanie i ogrzewanie podłogowe;
• Komunikacja hydrauliczna (rury wodne i grzewcze);
• Elaborat;
• Szorstkie wykończenie sufitów i ścian;
• Wymiana baterii (jeśli nie jesteś zadowolony z opcji od dewelopera);
• Instalacja plastikowe okna(jeśli nie jesteś zadowolony z okien od dewelopera);
• Montaż drzwi wejściowych;
• Sufity (możliwe bielenie,