Dakbedekking in paneelwoningen in 1970. Mogelijk of niet: hoe het dak van het huis in eigendom te nemen?

Inwoners appartementsgebouwen, vooral de bovenste verdiepingen, hebben vaak te maken met het probleem van daklekken. Allereerst is dit probleem relevant voor bewoners van oude huizen, waar het dak te wijten is aan tijd en constante blootstelling aan agressieve factoren omgeving, raakte in verval en ging barsten, waardoor.

Nieuwe dakbedekking op het dak leggen hoogbouw

Het probleem doet zich voor, maar niet iedereen weet hoe het op te lossen. En het is niet ongebruikelijk dat bewoners van een huis het dak repareren ten koste van persoonlijke fondsen die naast hulpprogramma's worden verzameld.

In ons artikel helpen we u erachter te komen wat u moet doen en waar u zich moet aanmelden voor de noodzaak om het dak van uw huis te repareren als het lekt. En ook zal de lezer kunnen ontdekken tot welk type het dak van zijn huis behoort, welke soorten lekken haar kunnen bedreigen en waardoor ze worden veroorzaakt.

In elke periode in de bouw van residentiële appartementsgebouwen, ander type daken, en tegenwoordig zijn er gebouwen met dergelijke daken:

Dus als we kijken naar hoe de soorten daken zijn geëvolueerd in de bouw, kunnen we zien dat de oudste gebouwen de eigenaren zijn van meervoudige daken en dat ze werden vervangen door enkelvoudige daken, die in de loop van de tijd werden verdreven. Het is pitloze (platte) daken in appartementsgebouwen verreweg het meest.

Moderne nieuwe gebouwen zijn al uitgerust met een complex reliëfdak, waardoor niet alleen decoratie mogelijk is verschijning gebouw, maar ook rationeel gebruik maken van het oppervlak.

Wat betreft de dakconstructie, alle typen hebben hetzelfde bestanddelen. Dus de buitenste laag van het dak is. Het kan vloeibaar zijn. dakbedekkingsmateriaal, leisteen (asbestcementcoating), tegels (keramiek, bitumineus, cementzand, metalen tegels), sponning (staal, aluminium, koper), golfkarton.

En dit is geen volledige lijst van dakbedekkingsmaterialen die worden aangeboden door de moderne bouwmarkt, maar voor appartementsgebouwen is het meestal beperkt tot de bovenstaande posities.

Het dakbedekkingsmateriaal wordt bevestigd en gelegd op een spantensysteem of op een vlak gewapende betonnen plaat overlappen. Ook wordt elk dak geleverd met een waterdichtingslaag.

Soorten daklekken

Afhankelijk van de aard van lekkage onderscheiden deskundigen de volgende soorten lekken:

• sneeuwlekken, die zich openbaren tijdens de periode van vriendelijke sneeuwsmelt, of op het moment van gedeeltelijk ontdooien van sneeuw (in de contactlagen tussen de sneeuwbedekking en het dakbedekkingsmateriaal);
• storm (regen) lekkage gedetecteerd na het passeren van een actieve stortbui;
• "droge" lekken, die het gevolg zijn van de ophoping van gecondenseerd vocht in de tussenlaagruimte van de dakbedekking "taart", die meestal optreden tijdens een warme periode;
• "Flikkerende" lekkages die willekeurig optreden (in dit geval lekt het dak zonder duidelijke reden).

Oorzaken van daklekkage

Zoals in elk ander geval is het gemakkelijker om een ​​lek te voorkomen dan om de gevolgen ervan aan te pakken. En om preventieve maatregelen te nemen, is het noodzakelijk om te begrijpen welke redenen het verschijnen van een of andere vervorming van de dakbedekking kunnen veroorzaken, wat tot lekkage kan leiden.

Overweeg dus de belangrijkste oorzaken van daklekken in appartementsgebouwen:

Het is vrij eenvoudig om onafhankelijk de plaats te bepalen waar het dak van een gebouw met meerdere verdiepingen actief lekt, vooral als het dak is bedekt met dakbedekking. Luchtbellen vormen zich op lekpunten en het dakbedekkingsmateriaal komt boven het lek uit.

Lek gedetecteerd - wat nu te doen?

Onmiddellijk is het vermeldenswaard dat ongeautoriseerde zelfreparatie van het dak appartementencomplex streng verboden. Dit mag alleen door specialisten worden gedaan.

En daarom moet u, nadat u de aanwezigheid van een lekkage in het dak van uw woning heeft geconstateerd, contact opnemen met het woningonderhoudsbedrijf (ZHEK) dat u bedient met een aanvraag voor dakreparatie. Soms is een eenvoudige telefonische aanvraag voldoende, maar meestal moet u alsnog een schriftelijke aanvraag indienen.

Daarna wordt de mate van vernietiging van de dakbedekking beoordeeld en wordt het type reparatie geselecteerd. Alle werkzaamheden aan de reparatie van dakbedekking moeten worden uitgevoerd door het Housing Office binnen 5 dagen vanaf de datum van aanvaarding van uw mondelinge (of schriftelijke) aanvraag.

Soorten dakreparaties

Opties voor dakreparatie gebouwen met meerdere verdiepingen komen neer op twee varianten. Laten we er in meer detail over praten.

Dakbedekking dakreparatie: aan de gang

Deze reparatie van het dak van een appartementsgebouw wordt uitgevoerd wanneer kleine defecten in het gebied of de ernst van de oude dakbedekking optreden.

In de regel omvat de huidige reparatie geen volledige vervanging van het dakbedekkingsmateriaal op het dak, evenals de reparatie van het truss-systeem (indien aanwezig). Gedurende huidige reparatie afplakken van de oude dakbedekking.

Huidige reparaties kunnen volgens plan worden uitgevoerd of in geval van nood op aanvraag. Spoedgevallen in verband met daklekkage. Het kan bij elk weer, maar het liefst natuurlijk droog en zonnig.

Dit type reparatie is het minst duur en daarom is hij het die vaak wordt gebruikt, zelfs als het dak al drastische maatregelen vereist.

Dakbedekking dakreparatie: groot

Dit type dakreparatie op het dak van een flatgebouw omvat de volledige restauratie van alle elementen van het daksysteem, van de spanten tot de volledige vervanging van het dakbedekkingsmateriaal.


Dit type reparatie is gepland en kan worden uitgevoerd, zelfs als het dak op dit moment niet lekt. In tegenstelling tot de huidige reparaties, die onder alle weersomstandigheden kunnen worden uitgevoerd, zijn grote reparaties gepland voor het warme seizoen.

Tijdens de revisie wordt honderd procent ontmanteling van de mislukte dakbedekking uitgevoerd, evenals: volledige renovatie en herstel van de onderliggende structuur. Als het dak heeft dakconstructie, het truss-systeem wordt vervangen. Als het dakbedekkingsmateriaal op een plaat van gewapend beton is gelegd, wordt een nieuwe dekvloer gegoten en wordt de waterdichtingslaag hersteld.

Na voltooiing van de constructie van de basis van het dak, wordt een nieuw dakbedekkingsmateriaal gelegd. In appartementsgebouwen met een plat dak worden platen dakbedekking gelegd. Gebruik hiervoor een brander (gas), waarvan de vlamtemperatuur strikt moet worden geregeld. Anders kunt u de kwaliteit van het dakbedekkingsmateriaal zelfs in het stadium van de installatie bederven, wat zal leiden tot het snel optreden van lekken.

De technologie van het leggen van opgerolde of plaatvormige dakbedekking is bekend bij professionals, op wiens diensten een beroep moet worden gedaan bij het organiseren en uitvoeren van reparatiewerkzaamheden aan het dak van een flatgebouw.

Advocaten en makelaars spraken over hoe bewoners en ontwikkelaars van gebouwen met meerdere verdiepingen proberen om geëxploiteerde daken uit te rusten en wat ervan komt

De daken van typische hoogbouw in Rusland worden uiterst zelden gebruikt door bewoners van huizen. Dat vertelden makelaars en advocaten die gespecialiseerd zijn in onroerend goed aan de redactie. Tegelijkertijd zijn er vaak bars en restaurants op de daken van nieuwe gebouwen in het centrum van Moskou, en op de daken van huizen die moeten worden gebouwd als onderdeel van renovatie, autoriteiten en struiken.

Dergelijke toepassingen suggereren dat het dak in omloop wordt gebracht met behulp van externe krachten - beheermaatschappijen, bedrijfsstructuren of staatsinstellingen die worden gecontroleerd door het kantoor van de burgemeester. De redactie van RBC-Real Estate besloot uit te zoeken hoe de bewoners van een flatgebouw zelf een exploiteerbaar dak kunnen maken.

Een dak legaliseren: instructies

Het moeilijkste bij het regelen van een geëxploiteerd dak is het verkrijgen van toestemming van de autoriteiten, aldus advocaten en makelaars die door de redactie zijn geïnterviewd. “Allereerst is het belangrijk om te letten op de geschiktheid van het dak voor een dergelijke toepassing. In de meeste gebouwen die tot het oude fonds behoren, zal er gewoon niet zo'n kans zijn - neem tenminste paneel vijf verdiepingen tellende gebouwen met een schuin dak”, waarschuwde Elena Mishchenko van het makelaarskantoor NDV-Nedvizhimost.

“Om een ​​soort van extra ontwerpen, het moet worden overgedragen aan de eigendom van het huis en er moet een beslissing worden genomen over de wederopbouw. Deze beslissing wordt genomen door de algemene vergadering van eigenaren”, zegt Vladimir Starinsky, managing partner van de Orde van Advocaten Starinsky, Korchago en Partners. - Pas wanneer het dak wordt overgezet naar de categorie geëxploiteerd, hebben alle bewoners van de woning er toegang toe. Tot dat moment hebben alleen werknemers van dienstverlenende bedrijven een dergelijk recht (volgens het besluit van de Staatsbouwcommissie).

"In een normale situatie moeten alle technische gebouwen, inclusief kelders, zolders en de ingang naar het dak, worden afgesloten ("Regels en normen voor de werking van de woningvoorraad")", bevestigt Victoria Aptekina, een vooraanstaand advocaat bij de Europese Commissie. Juridische dienst. - Een set sleutels moet worden bewaard bij de dienstdoende coördinator of in de kamer van de technicus-meester van de huisvestingsorganisatie, en de tweede - in een van de appartementen op de bovenste verdieping. Alleen vertegenwoordigers van de beheermaatschappij en de aannemer hebben het recht om tijdens de werken op het dak te zijn.

Soms breken bewoners van de bovenste verdiepingen willekeurig tuinen op de daken van huizen - dit is illegaal (Foto: TASS / Roman Saponkov)

Alle appartementseigenaren moeten stemmen voor de legalisatie van het dak - in dit geval is de tweederde-stemregel niet van toepassing, merkten Starinsky en Aptekina op. Met het protocol, dat de absolute instemming van alle buren weerspiegelt, kun je naar Rosreestr gaan, waar het dak wordt erkend als eigendom van het huis, adviseren advocaten.

Hiermee is het proces voor 50% afgerond: de volgende stap is de tweede bijeenkomst van huiseigenaren. Hier zou het belangrijkste probleem het specifieke type gebruik van het dak moeten zijn. Het is onmogelijk om deze twee problemen in één keer op te lossen, aangezien het verboden is om voor of tegen de inrichting van een zwembad of barbecue op het dak te stemmen totdat het dak officieel is overgedragen aan de bewoners, benadrukten de advocaten.

Alle kosten voor de inrichting en herinrichting van het gelegaliseerde dak zijn voor rekening van de eigenaren van de appartementen. Wie hoeveel moet betalen, wordt bepaald tijdens een vergadering van eigenaren. “Er is een nuance: hoogstwaarschijnlijk zal niet iedereen geld geven voor de inrichting van het dak, maar volgens de wet heeft elke eigenaar het recht om het te gebruiken. Maar het zal mogelijk zijn om in ieder geval de klok rond op dit dak te blijven', aldus Victoria Aptekina.

"Op de tweede vergadering is tweederde van de stemmen voldoende om het doel van de wederopbouw te kiezen", zegt Aptekina. - Vervolgens wordt de beslissing van de tweede vergadering naar het ontwerpinstituut voor woningen gestuurd voor de voorbereiding van een wederopbouwproject. Verder voltooid project moet worden afgestemd met vertegenwoordigers van het bouwtoezicht en de lokale autoriteiten van de gemeente op het grondgebied waarvan de woning zich bevindt. Pas dan kan de wederopbouw beginnen.”

Als ten minste één schakel in de legalisatieketen van daken wordt verbroken, is de eigenaar verplicht om elk gebouw op eigen kosten te slopen, waarschuwde de Europese Juridische Dienst. “Als het niet mogelijk was om de huurder op zijn verantwoordelijkheid te roepen (bijvoorbeeld door zijn langdurige afwezigheid van het appartement), dan zal de beheermaatschappij als een “bulldozer” werken, die vervolgens alle kosten op de boosdoener zal verhalen via de rechtbank. En de eigenaar zal ook een boete krijgen voor ongeoorloofde inbeslagname van het dak en de schade, die onvermijdelijk is bij het bouwen van iets, "concludeerde Aptekina.

Echte ervaring

Verbetering van het dakoppervlak kan de kosten van appartementen tot 8% verhogen in het geval van algemene toegang, berekend in het agentschap "NDV-Real Estate" op verzoek van de redactie. "Het cijfer zal stijgen tot 15-20% voor appartementen met privégebruik - in dit geval wordt aangegeven dat het appartement een terras heeft", zei Elena Mishchenko.

Ontmoeten echte voorbeelden geëxploiteerd dak is mogelijk in geïsoleerde gevallen. De meeste van deze faciliteiten bevinden zich in het centrum van Moskou, aldus makelaars. “Dit is een voorrecht van dure business class-huizen en hoger. Deze indeling kan ook worden geboden door laagbouw herenhuizen die uit de woningvoorraad worden gehaald”, meent NDV-Real Estate.

Omdat de eigenaren van appartementen in het massasegment het dak niet operationeel kunnen maken, omdat ze niet alle procedures voor goedkeuring kunnen doorlopen, hebben ze RBC-Nedvizhimost overgedragen aan het makelaarskantoor Megapolis-Service. "In Mytishchi hebben eigenaren van appartementen met twee verdiepingen in enkele nieuwe huizen die onlangs in gebruik zijn genomen, bijvoorbeeld ruimte voor creativiteit", zegt Vera Larionova, directeur van de Mytishchi-divisie van Megapolis-Service. "Ze hebben toegang tot het dak via de zogenaamde veranda, waar het territorium is omheind met kolommen, de facto eigendom van de eigenaren van een of ander appartement met twee verdiepingen."

In 2013 bouwde een inwoner van Peking een villa op het dak van een flatgebouw. Vanwege klachten van bewoners over waterlekken en instortingsgevaar dragende constructies, de villa moest gesloopt worden (Foto: Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)

“Veel van de bewoners haastten zich om misbruik te maken van de situatie en probeerden ze uit te rusten Wintertuin, een rustruimte of iets dergelijks, - vervolgde Larionova. — De eigenaren van het appartement hebben extra muren opgetrokken uit transparante of lichte constructies. Alle gebouwen werden volledig in overeenstemming gebracht met de bouwstijl van het complex, maar in de praktijk was het niet mogelijk om dit alles te legitimeren. Van de kant van de onroerendgoedgemeenschap was ik zelfs lid van de commissie die zich met deze kwestie bezighield, maar ik ben het ermee eens dat de feitelijke bewoners van dergelijke huizen het recht hebben om hun grondgebied op het dak van het huis uit te rusten, het heeft niet het tot nu toe mogelijk geweest om het juridisch correct te formaliseren.

Niet alleen huurders, maar ook ontwikkelaars kunnen het geëxploiteerde dak niet legitimeren, blijkt uit de ervaring van makelaars. Volgens het bedrijf Megapolis-Service, in de stedelijke nederzetting Sverdlovsky in de wijk Shchelkovsky in de regio Moskou, beloofde de ontwikkelaar van een nieuw wooncomplex, onlangs in gebruik genomen, in een promovideo bewoners om recreatiegebieden uit te rusten met zon ligstoelen op de daken van twee hoogbouw - en maak het officieel. Als gevolg hiervan slaagde de ontwikkelaar er niet in en alle pogingen tot dergelijke acties werden door de autoriteiten als ongeoorloofde constructie beschouwd, concludeerde Larionova.

De specificiteit komt tot uiting in het zuiden van Rusland, waar een warm klimaat bijdraagt ​​aan een actievere wens van bewoners om gebruik te maken van eigen dak. “Het lijkt erop dat in Anapa de kwestie van het inrichten van recreatiegebieden op de daken van huizen al lang geleden had moeten worden opgelost. Hier gebeurt echter niets van dien aard. Ja, er zijn afzonderlijke voorbeelden van wanneer bewoners van moderne hoogbouw met hun eigen handen een soort recreatiegebied op het dak van het gebouw proberen te creëren, maar dergelijke gevallen zijn ten eerste geïsoleerd en niet van massale aard, en ten tweede kan niemand de veranderingen legitimeren, hij probeert het niet eens", zei hij. Directeur agentschap "Megapolis-Service" in Anapa Vitaly Didenko.

Daklekken worden ervaren door de bewoners van de bovenverdieping en de bewoners van de benedenverdiepingen eronder. In een paneelgebouw van 5 verdiepingen bedekt met rolmaterialen kan water doordringen tot de 4e en zelfs 3e verdieping. In bakstenen gebouwen met 9 verdiepingen is de 9e, 8e verdieping blootgesteld aan lekkage. En wat ziet de kamer er lelijk uit, waar het water van het plafond van de laatste verdieping in stroomt!

Daarnaast worden er vaak lekkages geconstateerd in appartementen en trappenhuizen. In dit geval kan het water de 1e verdieping bereiken en zonder obstakels de trap aflopen. Een dergelijke ramp is beladen met het binnendringen van water in de elektrische panelen op de site, wat zal leiden tot kortsluiting en "burn-out" van de schakelborden. Dit is ernstige schade, die niet alleen gepaard gaat met binnendringend water en vocht, maar ook tot ongelukken kan leiden. Daarom moeten reparaties onmiddellijk worden uitgevoerd.

Wat en wie kan helpen bij een daklekkage?

Foto 1 - Lekkend dak afdekken met nieuw dakbedekking
Foto 2 - Dakbedekking met een bitumen-polymeer rol

Foto 3 - Moderne rolmaterialen
Foto 4 - Reparatie van het dak van een flatgebouw

Wat betreft, wat te doen als het dak in een flatgebouw lekt?, er zijn veel verschillende hints:

• hulp zoeken bij nutsbedrijven wooncoöperatie, vereniging van mede-eigenaren;
• een aanvraag indienen bij het stadsbestuur, de staatsinspectie voor huisvesting;
• span een proces aan;
• verzamel de buren van de ingang om het probleem op te lossen;
• probeer het lek zelf te voorkomen.

Zoals de ervaring leert, helpt niets in onze tijd, behalve het initiatief en de fondsen van de eigenaren die last hebben van de ontwikkeling van daklekken. U moet echter andere methoden proberen, en plotseling - iemand zal op zijn minst gedeeltelijk helpen, of uw huis is op geplande reparaties gezet!

Reparaties op kosten van huurders

Op de vraag: “Wat te doen als het dak van een flatgebouw lekt?”, is er vandaag één juist antwoord. "Moet gerenoveerd worden!" Bewoners zamelen zelf geld in voor materiaal en werk, en lossen zo het probleem op. Wat anders te doen? Van managers komen weigeringen, vertragingen, antwoorden. De uitspraak van de rechtbank kan nog jaren worden verwacht. Als in de entree onvoorzichtige mensen wonen, die geen last hebben van een lekkage, dan moeten de bewoners van die appartementen waar lekkage wordt geconstateerd 'de rap oppakken'. In dit geval kunt u proberen het probleem van een gedeeltelijke vergoeding op te lossen door het bedrijf dat de maandelijkse huur betaalt.

Hoe en wat te doen als het dak lekt in een flatgebouw?

Het voorkomen van lekkage is afhankelijk van de vorm van de coating en de gebruikte dakbedekking. Laten we eens kijken naar het meest voorkomende geval van lekkage van een plat dak bedekt met gewalste bitumineuze materialen. De meeste huizen waren in het verleden bedekt met dakbedekking. Natuurlijk, voor lange tijd operatie, het dakbedekkingsmateriaal slaagde erin te verslijten, gebieden afgepeld van de zon en neerslag verscheen.

Foto 5 - Losmaken van dakbedekking
Foto 6 - Scheur

1. Eerst moet u de coating inspecteren en de mate van schade visueel bepalen.

2. Meest De beste manier eliminatie van problemen - bedek het gebied van het hele vlak volledig met nieuw dakbedekkingsmateriaal (formulier 1-2). De eigenaren van hoogbouw die besluiten het hele huis te bedekken, doen het juiste. Hiervoor zijn er veel hoogwaardige materialen(v.3). Als er geen geld is om het hele huis te bedekken, wordt ten minste één ingang volledig gerepareerd. Een dergelijke oplossing kan laesies elimineren, maar biedt geen garantie volledige bescherming. Alle trucs van lekken plat dak is dat water in alle richtingen door de vloeren kan stromen. Als het dak "lek" is bij de aansluiting of bij de regenpijp, dan bestaat de kans dat de lekkage stopt als deze plaatsen worden afgedicht (vorm 4).

3. Wanneer problemen financieel plan sta niet toe dat de hele ingang wordt geblokkeerd, u kunt proberen het lek te verhelpen met selectieve reparaties. Het succes van dergelijke reparaties is tijdelijk (indien aanwezig). Maar als de revisie van uw huis met de vervanging van het dak over een paar jaar is gepland, moet u proberen de situatie voor ten minste een paar seizoenen op te lossen. Tegelijkertijd worden scheuren, zwelling, delaminatie bij de voegen gesloten (f. 5.6)

4. Vaak probeert de eigenaar die de "waterval" het meest ervaart de situatie alleen of met de hulp van specialisten te corrigeren. Als hij een 2-kamer appartement heeft met totale oppervlakte 56 m² koopt hij een of twee rollen van 10 m rubemast of ander soortgelijk materiaal. Deze coating kan 20 m² beslaan. vliegtuigen op de plaatsen van verwonding. Op de meeste noodgebieden wordt nieuw dakbedekkingsmateriaal gelegd. Op plaatsen in de buurt regenpijpen en in andere gebieden is het mogelijk om het vliegtuig te verwerken met een speciale polymeermastiek.

Hoe repareren?

Bij zwelling worden de laesies kruiselings geopend snijgereedschap en vouw de randen open. Vervolgens wordt de mastiek met een spatel aan de binnenkant aangebracht en worden de randen op hun plaats teruggezet en genageld. Het beschadigde gebied is bedekt met een patch die enkele cm groter is dan de schade.Geopende naden worden schoongemaakt, gesmeerd met mastiek en genageld. Als er materiaal is, wordt over de hele naad een patch aangebracht. Scheuren worden op dezelfde manier afgedicht met mastiek en er wordt een "patch" bovenop aangebracht. Op plaatsen waar veel schade optreedt, legt u een of twee stroken nieuw materiaal.

1.
2.
3.
4.
5.
6.

Misschien hadden veel huurders van appartementsgebouwen te maken met een probleem als lekkage, evenals met de onvoldoende betrouwbare staat van het dak. Op één rij zijn hier nadelen als coating van slechte kwaliteit, instorting van het dak in een oud huis, enz. Daarom is de renovatie van het dak van een flatgebouw een van de meest acute waardevolle vragen voor veel bewoners.

Heel vaak worden veel burgers, die hulp zoeken bij verschillende autoriteiten die betrokken zijn bij het onderhoud van huizen, geconfronteerd met hun volledige passiviteit, waardoor de inning van fondsen voor dakreparaties in een flatgebouw onafhankelijk wordt uitgevoerd.

Voordat u echter contact opneemt met dergelijke instanties en betaalt voor de diensten van specialisten in dakbedekking, is het noodzakelijk om de reden te begrijpen . Verder we zullen praten over welke soorten daken er zijn in appartementsgebouwen, evenals de problemen die zich voordoen in verband daarmee en manieren om deze op te lossen.

Soorten dakbedekking in appartementsgebouwen

Aangezien de soorten daken in wolkenkrabbers er zijn er verschillende, het is belangrijk om de kenmerken van elk van hen te begrijpen, omdat reparaties sterk kunnen variëren.

Volgens het ontwerp en de vorm van het dak zijn onderverdeeld in:

• enkelvoudig (met een andere hellingshoek);
• geveltop;
• meerdere hellingen;
• pitloos (standaard platte daken);
• complex (meer typisch voor moderne gebouwen dan voor oude huizen).

De dakconstructie omvat: buitenste coating en een steun van binnenuit (dit kan een spantensysteem of een plaat van gewapend beton zijn). Ook vereist zijn: drainagesysteem, evenals lagen isolatie en waterdichting. Op de een of andere manier is het bij het uitvoeren van een grote renovatie van het dak van een flatgebouw absoluut noodzakelijk om rekening te houden met alle ontwerpkenmerken daken.

Dakreparatiemethoden

Werkzaamheden aan de restauratie van de daken van gebouwen met veel appartementen worden meestal in tweeën gesplitst grote groepen: huidig, of tijdelijk, en kapitaal, of volledig.

Zo wordt de huidige reparatie van het dak van een appartementsgebouw uitgevoerd als er gebreken in het daksysteem worden gevonden. Heel vaak komt al het werk neer op het vervangen van de oude en beschadigde dakbedekking, meestal dakbedekkingsmateriaal, door een nieuwe, waarbij de scheuren en spleten die zijn ontstaan, worden geëlimineerd. Afhankelijk van de behoefte kan de nieuwe coating in één of twee lagen worden gelegd. Na voltooiing van de reparatiewerkzaamheden worden alle naden en voegen van de dakplaat volledig afgedicht met speciale stoffen.

Wat de financiën betreft, is dit type reparatie niet te duur, dus het komt vaker voor. Er is echter een ander type huidige reparatie, waarbij het niet nodig is om een ​​nieuwe dakplaat te leggen. Op de plaats van het defect, na een voorlopige incisie, worden de randen gebogen, en innerlijke ruimte zorgvuldig schoongemaakt. Daarna wordt het gedroogd met en behandeld met een laag mastiek bouwen zowel de coating als de basis. De randen worden terug op hun plaats gebracht, waarna ze stevig tegen elkaar moeten worden gedrukt, wachtend op volledige hechting.

Plaatsen met gemanifesteerde rot worden volledig uitgesneden, het dak wordt schoongemaakt. Alle defecte plaatsen worden opgevuld met dezelfde mastiek en vervolgens wordt een nieuw stuk op de behandelde plaats dicht bij het oude materiaal gelijmd. Natuurlijk is deze reparatiemethode verre van de hoogste kwaliteit, maar in onze tijd is het heel gewoon, vooral op de daken van oude huizen.

Een grote renovatie van het dak van een flatgebouw is een volledige verbouwing van het dak. Hiervan wordt de oude coating verwijderd, waarna een verse dekvloer wordt gestort en een nieuwe dakbedekking in twee lagen wordt gelegd. Dergelijke reparaties mogen alleen aan specialisten worden toevertrouwd, omdat deze tijdens het werk kunnen worden beschadigd interieur decoratie gelegen op de bovenste verdiepingen van de appartementen.

Als het dak lekt in een flatgebouw, kan dit het gevolg zijn van onjuist uitgevoerde werkzaamheden. Het belangrijkste werk tijdens de revisie is het samensmelten van dakbedekking met een speciale gasbrander(lezen: ""). De onderzijde van het dakbedekkingskleed wordt van onderaf verwarmd, waarna het materiaal zachtjes tegen de basis van het dak wordt gedrukt. Het is erg belangrijk om de temperatuur van het vuur te beheersen, omdat de onjuiste waarde ervan kan leiden tot de vernietiging van het materiaal. Het is noodzakelijk om de coating te leggen volgens het overlapprincipe en alle naden moeten worden behandeld met bouwkit.

Factoren die daklekken in appartementsgebouwen veroorzaken

Er is maar één manier om lekkages te voorkomen: door een grote onderhoudsbeurt aan het dak uit te voeren. De oorzaken van deze onaangename defecten kunnen heel verschillend zijn, maar meestal verschijnen ze na zware regenval of tijdens de periode van massaal smelten van het sneeuwdek.

De redenen voor daklekken in appartementsgebouwen kunnen dus de volgende zijn:

Daklekdetectie

Voordat u een grote reparatie aanvraagt, moet u de plaats die is beschadigd duidelijk identificeren. Meestal wordt hiervoor de plaats van lekkage vergeleken en er is al een bron van schade op het dak. op zacht bitumineuze daken het is heel gemakkelijk om dit te doen - er vormen zich luchtbellen op de plaats van het defect.

In dit geval moet het tapijt volledig worden vervangen en moet de benodigde plaats goed worden gedroogd. Het is niet de moeite waard om dit werk alleen te doen, het is beter om het werk aan specialisten toe te vertrouwen. Maar als er een verlangen is gedetailleerde beschrijvingen de volledige voortgang van het werk met video's en foto's is altijd te vinden in onze artikelen over daken en hun reparatie.

Soms komt het voor dat het probleem van lekkage op schuine daken ook gecompliceerd kan worden door rottend hout spant benen. Met deze uitkomst is het meestal niet alleen dakbedekking maar ook individuele bouwelementen.

Daken volgens het principe van fusing

Zoals al duidelijk is geworden, komt de essentie van de revisie neer op het aanbrengen van gelaste materialen. Volgens de bestaande normen moeten geplande reparaties met vervanging (indien nodig) van afzonderlijke delen van de coating twee keer per jaar door speciale diensten worden uitgevoerd.

Het hele proces bestaat uit het samensmelten van dakbedekking en andere overlappende materialen met een gasbrander. Dergelijke reparaties zouden moeten zijn: platte daken, die tegenwoordig de meerderheid zijn (lees: ""). Dergelijk materiaal is bestand tegen vocht, extreme temperaturen en directe ultraviolette stralen.

Wat te doen als het dak lekt, in detail op de video:

Reparatieproces voor hellend dak

Gecoat voor schuine daken meestal een ander materiaal. Vaak zijn dit metalen platen die met zink zijn behandeld of gewoon geverfd. Reparatiewerkzaamheden in dit geval bestaan ​​ze uit het vinden van beschadigde elementen van de coating, hun competente vervanging en het bewaken van de toestand van de dakbasis onder de coating. Om dit te doen, moet het materiaal worden verwijderd en vastgehouden noodzakelijk werk voor het herstel van het systeem van spanten en latten, evenals direct de basis, die zich onder de coating bevindt.

Soms is het onmogelijk om hieraan niet te voldoen belangrijk deel werkzaamheden, zoals het vervangen van de waterdichtingslaag en het aanbrengen van extra hoogwaardige isolatie. Als de schade gering is, kunt u eenvoudig pleisters aanbrengen en alle voegen met kit behandelen.

Eventuele scheuren en gaten moeten worden opgevuld met een afdichtmiddel op basis van polyurethaan en bedekt met speciale polyurethaanpleisters. Het is belangrijk dat het beschadigde gebied dat moet worden gerepareerd, vóór alle werkzaamheden wordt ontvet en behandeld met een primer. Na voltooiing van de restauratie is het gebruikelijk om het dak te bedekken met een verf die speciaal is ontworpen voor een bepaald dak, met als functie de coating sterker te maken en de levensduur te verlengen.

In gebouwen met framepanelen met een onvolledig dwarsframe, rusten de balken van de extreme overspanningen aan het ene uiteinde op de kolommen van de binnenste rijen en aan het andere uiteinde - op de externe langslagers versterkt in de steungebieden van de balken paneelwanden(zie afb. 3.3 d) en dragende elementen van vloeren uit vloerplaten of paneelplaten worden op deze liggers gelegd.

In het geval van een onvolledig langsframe worden de liggers ondersteund op de kolommen van de binnenste rijen en worden de vloerelementen in de vorm van vlonderplaten of paneelplaten aan de binnenzijde en op de buitenste langsbelasting ondersteund op de langsliggers -dragende paneelwanden aan de andere zijde. Bij onvolledige frames worden kolomvormige funderingen aangebracht voor kolommen, en geprefabriceerde strookfunderingen of paalroosters of solide funderingen worden aangebracht voor externe dragende muren: gemeenschappelijk of afzonderlijk voor kolommen en wanden.

Met een volledig balkloos frame (zie Fig. 3.3 e) worden vloerelementen in de vorm van platen-panelen ondersteund: met versterkte hoeken aan de uiteinden van de kolommen (waardoor een platformverbinding wordt gevormd tussen elementen van aangrenzende kolommen in hoogte (Fig. 4.3 A) of op de console van de kolommen ( Fig. 4.14), gerangschikt rond de omtrek van de kolommen in de vorm van consoles-kragen (optie verborgen gewricht tussen platen-panelen en kolommen en een mogelijke contactvoeg tussen aangrenzende elementen van kolommen). Bovendien kunnen vloerelementen in de vorm van paneelplaten worden ondersteund op uitsparingen in de bovenste ondersteunende uiteinden van de kolomelementen, waardoor een gecombineerde verbinding tussen de kolomelementen ontstaat (Fig. 4.15).

Rijst. 4.14. Een variant van het knooppunt voor het ondersteunen van vloerplaten op de vrijdragende kragen van kolommen van een onvolledig balkloos frame.

Rijst. 4.15. Een variant van het knooppunt voor het ondersteunen van vloerplaten op uitsparingen in de bovenste ondersteunende uiteinden van de kolomelementen.

Bij een onvolledig balkloos frame (zie Fig. 3.3 e) rusten de vloerelementen in de vorm van paneelplaten binnen het gebouw op de kolommen op dezelfde manier als bij een volledig balkloos frame, en in de uiterste overspanningen - op de buitenste langs dragende paneelwanden. Binnen gebouwen met balkloze frames rusten vloerplaten, naast kolommen, ook op diepwanden op hun locaties.

Op afb. 4.16 A, 4.16 B, 4.16 C en 4.16 D zijn opties voor de plattegronden van de eerste en standaardvloeren, funderingen, vloeren en daken van een woongebouw van 9 verdiepingen met framepanelen en een onvolledig balkloos frame.

Rijst. 4.16 A. Plattegrond van de eerste verdieping van een woongebouw van 9 verdiepingen met een onvolledig balkloos frame.

Rijst. 4.16 B. Typische plattegrond van een woongebouw van 9 verdiepingen met een onvolledig balkloos frame.

Rijst. 4.16 C. Plattegrond van de fundering van een woongebouw van 9 verdiepingen met een onvolledig balkloos frame.

Rijst. 4.16 D. Plattegrond van een woongebouw van 9 verdiepingen met een onvolledig balkloos frame.

Rijst. 4.16 E. Dakplan van een woongebouw van 9 verdiepingen met een onvolledig balkloos frame.

4.5. Coatings in grootpaneel- en framepaneelhuisbouw

Coatings in grote panelen woongebouwen geschikt voor lage hellingszolder (helling tot 5%) van prefab betonelementen. In dit geval kunnen de coatings koud of koud zijn warme zolder(Fig. 4.17) of met een gecombineerde ("open") warm-koude zolder (Fig. 4.18), en de dakbedekking van de coatings is gerold, gerold of mastiek. Bij coatings met een gecombineerde warm-koude zolder moet de op de zoldervloer gelegde isolatie van boven en onder worden beschermd met een dampremmende laag.

De dragende elementen van zolderbekledingen zijn massieve gladde, geribbelde of gegolfde platen en drainagebakken-panelen, die op de buiten- en binnenmuren worden gelegd die boven de zoldervloer uitkomen. Afhankelijk van de ontwerpoplossing en extra uitgevoerde functies, kunnen de coatingplaten enkellaags en meerlaags zijn. In plaats van binnenmuren in het volume van de zolder van huizen met grote panelen, kunnen steunelementen worden geïnstalleerd op dragende muren, bijvoorbeeld in de vorm van geprefabriceerde frames van gewapend beton of andere soortgelijke constructies.

Op afb. 4.19 A en 4.19 B tonen opties voor diagrammen, doorsneden en verbindingen van een gewalst dak en andere coatingelementen met een koude zolder, en in Fig. 4.20 A en 4.20 B - dezelfde elementen, maar zonder rol dakbedekking. Dienovereenkomstig is in afb. 4.21 A en 4.21 B en 4.22 A en 4.22 B opties worden getoond constructieve oplossingen overkappingen met een warme zolder.

Rijst. 4.17. Constructieve oplossingen voor bestrating van gewapend beton met een koude en warme zolder: A - met een koude zolder en roldak; B - hetzelfde met een rolloos dak; B - met een warme zolder en een roldak; G - hetzelfde met een rolloos dak; 1 - ondersteunend element; 2 - paneel zolderverdieping; 3 - isolatie; 4 - dakbedekking geribbeld coatingpaneel; 5 - roltapijt; 6 - wateropvangbakpaneel; 7 - steunframe; 8 - beschermende laag; 9 - dampscherm; 10 - dakbedekking; 11 - gevelsteunelement; 12 - niet-gewalst coatingpaneel van gewapend beton; 13 - waterdichtmakende laag van mastiek of verfmaterialen; 14 - U-vormige gootplaat; 15 - afvoertrechter; 16 - ventilatie-eenheid (mijn); 17 - intra zolder hoofd ventilatie unit; 18 - lichtgewicht betonnen warmte-isolerend coatingpaneel; 19 - lift machinekamer; 20 - lichtgewicht betonnen afvoerbakpaneel; 21 - tweelaags dakpaneel; 22 - condensopvangbak.

Rijst. 4.18. schakelschema constructieve oplossing gewapend beton bestrating bij een gecombineerde (open) "warm-koude" zolder met roldak: 1 - afvoerschacht; 2 – condensopvangbak; 3 - intra-zolder hoofd van de ventilatie-eenheid.

Rijst. 4.19 A. Een variant van een constructieve oplossing voor een coating met een koude zolder en een roldak: A - een schema van het dakplan; 1 - ventilatieblokken; 2 - afvoertrechter; 3 - zolderverdieping; 4 - friespaneel; 5 - stuwkrachtelement van het friespaneel; 6 - isolatie; 7 - steunframe; 8 - dienbladpaneel; 9 - geribbeld afdekpaneel van gewapend beton; 10 - dakbedekking; 11 - extra dakbedekking; 12 - beschermend schort van staal voor dakbedekking; 13 - isolatie van minerale wolmatten.

Rijst. 4.19 B. Varianten van verbindingen van coatingstructuren met een koude zolder en roldakbedekking (naar Fig. 4.19.A): A - oplossingsoptie dakrand knoop met een roosteromheining; B - hetzelfde met de borstwering; 1 - friespaneel; 2- cementmortel; 3 - ankerontgrendeling; 4 - dakkrukken met een steek van 600 mm, afgesteld met pluggen; 5 - dakbedekkingsstaal; 6 - hekpaal; 7 - extra lagen dakbedekking; 8 - het belangrijkste dakbedekking; 9 - geribbeld afdekpaneel van gewapend beton; 10 - betonnen zijsteen; 11 - beschermend schort van dakstaal; 12 - schuifstrip van rol materiaal; 13 - isolatie van minerale wol; 14 - een strook opgerold materiaal gelijmd op een van de coatingpanelen; 15 - steunframe; 16 - ingebed deel; 17 - verbindingselement; 18 - dienbladpaneel; 19 - afvoertrechter; 20 - afdichtmastiek; 21 - afvoertrechterpijp.

Rijst. 4.20 A. Een variant van een constructieve oplossing voor een coating met een koude zolder en een rolloos dak: A - een schema van het dakplan; 1 – coatingpaneel; 2 - afvoertrechter; 3 - ventilatie-eenheid; 4 - zolderverdieping; 5 - stuwkrachtelement van het friespaneel; 6 - dienbladpaneel; 7 - U-vormige gootplaat; 8 - isolatie; 9 - steunframe; 10 - cementmortel; 11 - afdichtmiddel; 12 - kop van de ventilatie-eenheid.

Fig. 4.20 B. Varianten van kruisingen van coatingstructuren met een koude zolder en een rolloos dak (naar Fig. 4.20 A): A en B - varianten van coatinghekconstructies; D en D - opties voor constructieve oplossingen uitzettingsvoeg; 1 – coatingpaneel; 2 - ankerontgrendeling; 3 - hekpaal; 4 - U-vormige plaatlat; 5 - waterdicht maken van mastiek of verf; 6 - cementmortel; 7 - friespaneel; 8 - afdichtmiddel; 9 - dakkrukken met een stap van 600 mm; 10 - staal voor dakbedekking; 11 - beschermend schort van dakstaal; 12 - ingebed onderdeel; 13 - verbindingselement; 14 - dienbladpaneel; 15 - afvoertrechter; 16 - afdichtingspakking van poreus rubber langs de omtrek van de valpijp; 17 – trechterklem; 18 - isolatie van minerale wolmatten; 19 - valpijp van de afvoertrechter; 20 - isolerende mastiek; 21 - haarspeld; 22 - metalen ring; 23 - stalen strip tot 600 mm; 24 - compensator van dakstaal; 25 - intern muur panelen zolder.

Rijst. 4.21 A. Een variant van een constructieve oplossing voor een coating met een warme zolder en een roldak: A - een diagram van het dakplan; 1 - uitlaatas; 2 - afvoertrechter; 3 - drukelement van het friespaneel; 4 - friespaneel; 5 - lichtgewicht betonnen afdekplaat; 6 - dienbladpaneel; 7 - steunframe; 8 - ventilatiepijp van de vuilstortkoker; 9 - isolatie; 10 - dakbedekking; 11 - schuifstrip; 12 - cementmortel.

Rijst. 4.21 B. Varianten van interfaceknooppunten voor dakconstructies met een warme zolder en roldakbedekking (naar Fig. 4.21 A): A - een optie voor het oplossen van een kroonlijstknooppunt met een roosteromheining; B - hetzelfde met de borstwering; 1 - friespaneel; 2 - isolatie; 3 - ankerontgrendeling; 4 - dakkrukken met een trede van 600 mm; 5 - dakbedekkingsstaal; 6 - hekpaal; 7 - drie extra lagen dakrolmateriaal; 8 - dakbedekking; 9 - betonnen zijsteen; 10 - cementmortel; 11 - beschermend schort van dakstaal; 12 - lichtgewicht betonnen afdekplaat; 13 - glijstrip van gewalst materiaal; 14 - steunframe; 15 - dienbladpaneel; 16 - twee extra lagen dakbedekking gemaakt van mastiek versterkt met glasweefsel of glasvezelgaas; 17 - gieten met bitumineuze mastiek; 18 - afvoertrechter; 19 - jetrichter; 20 - mouw vanaf asbestcement pijpØ150mm; 21- rubberen pakking; 22 - klemklem; 23 - afvoertrechter van de regenpijp; 24 - vullen met afdichtmastiek; 25 - ventilatieschacht; 26 - sleep gedrenkt in heet bitumen; 27 - een paraplu gemaakt van dakstaal; 28 - stalen aftakleiding met een flens; 29 - zoldervloerplaat.

Rijst. 4.22 A. Een variant van een constructieve oplossing voor een coating met een warme zolder en een niet-gewalst dak: A - een diagram van het dakplan; 1 - tweelaags geïsoleerd niet-gewalst coatingpaneel; 2 - uitlaatas; 3 - beschermende paraplu; 4 - tweelaags dienbladpaneel; 5 - friespaneel; 6 - kop van de ventilatieschacht; 7 - ondersteunend element van het dienbladpaneel; 8 - stijgbuis interne afvoer; 9 - condensbak; 10 - drielaags coatingpaneel; 11 - hetzelfde ladepaneel; 12 - zoldervloerpaneel; 13 - beton flitsen; 14 - afdichtmastiek; 15 - isolatie; 16 - betonnen sleutel.

Rijst. 4.22 B. Opties voor aansluitingen van dakconstructies met een warme zolder en een rolvrij dak (naar Fig. 4.22.A): 1 - friespaneel; 2 - afdichtmiddel (gerniet); 3 - afdichtmastiek; 4 - betonnen borstweringelement; 5 - isolatie; 6 - drielaags coatingpaneel; 7 - cementmortel; 8 - tweelaags coatingpaneel; 9 - beton flitsen; 10 - lade drielaags paneel; 11 - tweelaags dienbladpaneel.

Rijst. 4.23. Varianten van constructieve oplossingen voor niet-zolderverhardingen van gewapend beton:

Zh - een apart ontwerp met een opgerold dak; En - een aparte uitvoering met een rolvrij dak; K - gecombineerde paneel enkellaagse structuur; L - co-located drielaagse paneelconstructie; M - dezelfde bouwproductie; 1 - zoldervloerpaneel; 2 - isolatie; 3 - friespaneel; 4 - afdekplaat met rolloze dakbedekking; 5 - ondersteunend element; 6 - enkellaags lichtgewicht betoncoatingpaneel; 7 - dakbedekking; 8 - drielaags coatingpaneel; 9 - cementmorteldekvloer; 10 - een laag geëxpandeerde klei voor het hellingapparaat; 11 - dampscherm van opgerold materiaal op mastiek.

Bekledingen in gebouwen met framepanelen kunnen een zolder zijn met een koude, warme of gecombineerde zolder, maar vaker worden ze gemaakt zonder een zolder met een gecombineerd of afzonderlijk ontwerp (Fig. 4.23). Dragende elementen van niet-overdekte daken - geprefabriceerde platen van gewapend beton - in large paneel huizen ze rusten op langs- of dwarsdragende muren en in huizen met framepanelen - op dwars- of langsbalken van frames. In de zolderversie zijn de buitenste zoldermuren in huizen met framepanelen zelfdragend of niet-dragend gemaakt van friespanelen die aan de frame-elementen zijn bevestigd.