Het verbod om een ​​airconditioner aan het einde van het huis te installeren. Toestemming en regels voor het installeren van een airconditioner op de gevel van een flatgebouw

Heb ik goedkeuring en toestemming nodig om een ​​airconditioner op de gevel van het huis te installeren?

De rechtspraktijk van rechtbanken met algemene jurisdictie over de kwestie "heb ik toestemming nodig om een ​​airconditioner te installeren", verschilt op het eerste gezicht niet in uniformiteit. Bij de beoordeling van één zaak geeft de rechterlijke beslissing aan dat voor de installatie van een airconditioner de toestemming van de eigenaars en autoriteiten vereist is, terwijl de rechtbank een andere zaak in overweging neemt dat dergelijke goedkeuringen en vergunningen niet wettelijk vereist zijn.
Zijn er regels voor het installeren van een airconditioner, een wet die dit probleem regelt, met wie te coördineren, enz. - deze vragen worden niet altijd gesteld door burgers en organisaties die een airconditioning op de gevel van een woongebouw willen installeren. Soms is het gevolg van dergelijke frivoliteit een rechterlijke beslissing om een ​​reeds geïnstalleerde airconditioner te demonteren.

Overweeg twee standpunten over dit onderwerp:.

1. Toestemming voor het installeren van een airconditioner op de gevel van het gebouw moet in ieder geval worden verkregen.

Aanhangers van dit standpunt voeren de volgende argumenten aan.
De gevel van het gebouw, als de omsluitende dragende structuur van het huis, is gemeenschappelijk eigendom in een flatgebouw (clausule 1, artikel 36 van de huisvestingswet van de Russische Federatie, artikel 244 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, clausule 2 van decreet van de regering van de Russische Federatie van 13 augustus 2006 N 491 "Na goedkeuring van de regels voor het onderhoud van gemeenschappelijk eigendom in een appartementencomplex."
Volgens art. 246 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, wordt de verkoop van onroerend goed in gedeeld eigendom uitgevoerd met instemming van alle deelnemers.
Sommige rechtbanken, evenals de auteurs van de opmerkingen, geven in hun uitspraken aan dat "in de rechtshandhavingspraktijk de installatie van een airconditioner wordt beschouwd als het opnieuw uitrusten (opnieuw uitrusten) van een kamer en zelfs als een reconstructie van een gebouw (clausule 1, artikel 25 van de huisvestingscode van de Russische Federatie, clausule 14, artikel 1 van de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie) .
Gosstroy van de Russische Federatie in paragraaf 3.5.8 van het decreet van 27.09.2003 N 170 "Over goedkeuring van de regels en normen voor de technische werking van de woningvoorraad" Resolutie van de Gosstroy van de Russische Federatie van 27.09.2003. Nr. 170 gaf het volgende aan: "Huisonderhoudsorganisaties houden toezicht op het voorkomen van het bevestigen van verschillende striae, ophangingen, uithangborden, borden (vlaggenmasten en andere apparaten) aan de muren van gebouwen, het installeren van airconditioners en satellietschotels zonder de juiste toestemming."
Zoals vermeld in artikel 44 van de huisvestingscode van de Russische Federatie, worden beslissingen over wederopbouw en reparatie, evenals over de overdracht voor gebruik van gemeenschappelijk eigendom in een flatgebouw, genomen door de algemene vergadering van eigenaren van gebouwen in een flatgebouw .
Uit de bovenstaande rechtsregels kunnen we concluderen dat voor het installeren van een airconditioner niet alleen vergunningen nodig zijn van de bevoegde lokale overheid, maar ook van de eigenaren van de gebouwen van een appartementencomplex.
Deze positie betekent in de praktijk het volgende.
Om toestemming van de lokale overheid te krijgen om een ​​airconditioner op de gevel van een gebouw te installeren, is het noodzakelijk om een ​​project te ontwikkelen voor het installeren van een airconditioner, het project te coördineren voor naleving van de sanitaire normen en regels in Rospotrebnadzor, in de beheerorganisatie, bij de autoriteiten die verantwoordelijk zijn voor de conformiteit van het uiterlijk van de gevel van het gebouw na het installeren van de airconditioner met geaccepteerde normen en anderen.
Bovendien moet een burger die een airconditioner wil installeren een algemene vergadering van de eigenaren van de gebouwen van het huis starten, waarop de meerderheid de installatie van de airconditioner moet goedkeuren. Het is duidelijk dat dit in huizen met enkele honderden appartementen zeer problematisch is.
Dus om een ​​kleine airconditioner te installeren die niemand stoort, zal een burger enkele weken of zelfs maanden moeten doorbrengen. Tegen die tijd is de hete zomer waarschijnlijk al voorbij.

2. Tweede positie: als algemene regel is er geen toestemming vereist om een ​​airconditioner op de gevel van een gebouw te installeren.

Naar onze mening is dit standpunt eerlijker en gerechtvaardigder.
1) Paragraaf 3.5.8 hierboven. Decreten van de Gosstroy van de Russische Federatie van 27 september 2003 N 170 waarin staat dat het niet is toegestaan ​​om airconditioners te installeren zonder een geschikte vergunning, vermeldt niet wat voor soort toestemming het is: de toestemming van de eigenaren van de terreinen van het huis of de toestemming van de lokale overheid. Maar op basis van het feit dat de kwesties van het gebruik, het bezit en de vervreemding van gemeenschappelijk eigendom in gedeeld eigendom worden geregeld door de normen van de huisvestingscode van de Russische Federatie en het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, rekening houdend met het feit dat het decreet van de Gosstroy van de Russische Federatie van 27 september 2003 N 170 een publiekrechtelijke handeling is, en geen privaatrecht, kunnen we concluderen dat in paragraaf 3.5.8. Het besluit verwijst naar de noodzaak om toestemming te verkrijgen van de bevoegde autoriteit.
De normen van federale wetten, statuten bevatten geen directe indicatie van de noodzaak om toestemming te verkrijgen om een ​​airconditioner te installeren. Tegelijkertijd moet er rekening mee worden gehouden dat de huisvestingswetgeving onder de gezamenlijke jurisdictie van de Russische Federatie en de onderdanen van de Russische Federatie (regio's) valt. Het onderwerp van de Federatie heeft het recht een wet aan te nemen die de installatie van zowel airconditioners als andere apparatuur op de gevels van gebouwen regelt, de procedure voor het verkrijgen van vergunningen en goedkeuringen voorschrijft, de autoriteiten noemt die bevoegd zijn om de installatie van een airconditioner te coördineren.
Uit de rechtspraktijk volgt dat niet alle regio's een dergelijke normatieve wet hebben aangenomen. Een soortgelijke regeling werd bijvoorbeeld aangenomen in St. Petersburg, tot voor kort bestond deze ook in Moskou, maar sinds 2011 is deze ingetrokken.
Daarom moet u, voordat u de airconditioner installeert, vragen of er in uw regio, territorium of republiek een verordening is die de procedure regelt voor het verkrijgen van vergunningen voor het installeren van apparatuur op een gebouw. Als een dergelijke handeling er niet is, zijn wij van mening dat de autoriteiten geen grond hebben om enige vorm van vergunning af te geven. Om dit te verifiëren kunt u bij de administratie van de gemeente vragen om uitleg over de procedure voor het installeren van een airco op de gevel van het gebouw.
Bovendien mogen we niet vergeten dat als uw huis een cultureel erfgoed is, u in ieder geval toestemming moet krijgen om een ​​airconditioning, antenne, kabels of andere apparatuur op de draagconstructie van het gebouw te installeren.

2) Airconditioner installatie - heruitrusting (heruitrusting)?

Volgens artikel 25 van de huisvestingscode van de Russische Federatie is de reorganisatie van een woning de installatie, vervanging of overdracht van technische netwerken, sanitaire, elektrische of andere apparatuur, die wijzigingen in het technisch paspoort van de woonruimte vereisen .
Er zijn industriële, semi-industriële en huishoudelijke airconditioners. De installatie van industriële airconditioners kan de reorganisatie van het pand vereisen, wat de noodzaak met zich meebrengt om het technische paspoort van het pand te wijzigen, of zelfs de reconstructie van het gebouw. In dat geval zijn vergunningen onmisbaar.
Zoals de praktijk echter aantoont, wordt de installatie van een airconditioner (huishoudelijk of semi-industrieel) door de rechtbanken lang niet altijd gekwalificeerd als een verbouwing, herinrichting of herinrichting van het pand. Dit betekent dat voor plaatsing geen toestemming van de overheid nodig is.

3) Is er een besluit van de algemene vergadering van eigenaren nodig om een ​​airco te installeren?

Zoals uit de rechtbankpraktijk blijkt, noemt de rechtbank het ontbreken van de toestemming van de eigenaren van de gebouwen van het huis om een ​​airconditioner te installeren, als basis om te voldoen aan de vereisten voor het demonteren van de airconditioner, als een aanvullend argument als de reeds geïnstalleerde airconditioning conditioner in strijd is met de rechten van andere eigenaren van het pand. In de regel komen dergelijke schendingen van de rechten van burgers tot uiting in het volgende:
- de airconditioner van de buren maakt een hard geluid, zoemt, trilt, wat de rust van de burgers (meestal buren) verstoort;
- de airconditioner is geïnstalleerd op het balkon, de loggia van de eisers of op de buitenmuur van het gebouw direct bij het raam van het appartement van de burger in de omtrek van hun woonruimte - blokkeert gedeeltelijk het uitzicht, het uitzicht vanuit het raam, tijdens regen vallen druppels van de geïnstalleerde airconditioner in het raam van het appartement;
- de afvoerleiding van de airconditioner is zo geïnstalleerd dat condensaat op de ramen van appartementen van andere burgers stroomt, wat leidt tot de vernietiging van de muur van het woongebouw.
- andere overtredingen, waaronder die begaan tijdens de installatie van de airconditioner (de vorming van scheuren in de gevel van het gebouw, niet-naleving van brandveiligheidsmaatregelen die brandgevaar veroorzaken, kortsluiting, enz.)
Het is vermeldenswaard dat er ook gerechtelijke handelingen zijn waarbij wordt voldaan aan de vereisten voor de ontmanteling van de airconditioner op basis van de hierboven in positie nr. 1 gegeven normen. Wij zijn van mening dat een formele benadering voor het oplossen van dit soort geschillen niet correct en redelijk. Naar onze mening kan alleen worden voldaan aan de vereisten voor de verplichting om de airconditioner te demonteren als de eiser aantoont dat zijn recht is geschonden. Tegelijkertijd kan het argument dat de muur het gemeenschappelijk eigendom is van de eigenaren van het pand en daarom in alle gevallen de toestemming van de eigenaren om het te gebruiken nodig zijn, worden afgewezen op grond van het feit dat de persoon die de airconditioner is geïnstalleerd is tevens eigenaar van het pand en mede-eigenaar van een aandeel in het recht op gemeenschappelijke eigendom en indien deze eigenaar geen belemmeringen opwerpt voor de uitoefening van het gebruiksrecht en bezit van andere eigenaren van het pand, hun recht op gunstige en veilige levensomstandigheden niet schendt, dan is er geen geschonden recht onder rechterlijke bescherming.

Hierbij dient echter het volgende te worden opgemerkt. De eigenaren van de gebouwen van een flatgebouw hebben het recht om beslissingen te nemen over de procedure voor het gebruik van het gemeenschappelijke eigendom van het huis. De eigenaren van het pand worden niet het recht ontnomen om een ​​beslissing te nemen, bijvoorbeeld over de procedure voor het installeren van airconditioners, antennes en andere apparatuur op de gevel van een woongebouw. De eigenaren hebben ook het recht om te verklaren dat de airconditioners die al op de ondersteunende structuren van het huis zijn geplaatst, de rechten van burgers schenden en onderhevig zijn aan demontage, wat moet worden weerspiegeld in de notulen van de algemene vergadering van eigenaren. Bedenk dat de beslissing van de algemene vergadering van eigenaren (aangenomen met een meerderheid van stemmen en in aanwezigheid van een quorum) verplicht is voor alle eigenaren van de gebouwen van dit woongebouw. Het lijkt erop dat in dit geval de eigenaar van de airconditioner verplicht is zich te houden aan de beslissing van de algemene vergadering, of tegen deze beslissing in beroep te gaan bij de rechtbank. Als de eigenaar weigert de airconditioner te demonteren, hebben de eigenaren het recht om naar de rechtbank te stappen met een verzoek om belemmeringen voor het gebruik weg te nemen (Artikel 304 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie), d.w.z. over de verplichting van de verweerder om de geïnstalleerde apparatuur te demonteren.

Vraag: Ik woon in een flatgebouw en ik wil in mijn appartement een huishoud-airconditioner installeren op de buitenmuur van de omhullende structuur van de loggia. Maar het hoekgedeelte van de loggia, waarop ik de airconditioner wil bevestigen, gaat boven het raam van de buren. Ik kreeg te horen dat het noodzakelijk is om met de buren te overleggen. Wat als ze het er niet mee eens zijn? Wat moet ik dan doen, waar kan ik toestemming krijgen om een ​​huishoudelijke airconditioner te installeren? Er is zo'n organisatie, en hoe kom je erachter hoe deze correct is geïnstalleerd, op welke afstand van de buren? En heb je hun toestemming nodig?

Temiraev K.O., assistent-aanklager van het centrale administratieve district van Koersk, antwoordt: De wetgeving van de Russische Federatie keurt geen speciale procedure goed voor het installeren van een huishoudelijke airconditioner in een woonflatgebouw. Deze activiteit wordt echter gereguleerd door de burgerlijke en huisvestingswetgeving van de Russische Federatie, evenals door verschillende sanitaire normen en regels.

Volgens art. 25 van de huisvestingscode van de Russische Federatie, de installatie, vervanging of overdracht van technische netwerken, sanitaire, elektrische of andere apparatuur, waarvoor wijzigingen in het technische paspoort van de woning nodig zijn, is een reorganisatie van deze woning.

Een vergelijkbare procedure of zelfs reconstructie van het pand kan nodig zijn om een ​​industriële airconditioner te installeren.

Installatie van een huishoudelijke airconditioner vereist in de meeste gevallen geen reorganisatie, reconstructie of herontwikkeling van het pand. Er is dan ook geen toestemming van de autoriteiten nodig.

Tegelijkertijd, om te voorkomen dat de rechten van andere bewoners in een flatgebouw worden geschonden (overschrijding van het toegestane geluidsniveau, onjuiste condensafvoer), moet een huishoudelijke airconditioner worden geïnstalleerd in overeenstemming met speciale technische normen en regels (bijvoorbeeld SP 73.13330.2012. Praktijkcode. Interne sanitaire technische systemen van gebouwen. Bijgewerkte versie van SNiP 3.05.01-85 "(goedgekeurd bij besluit van het ministerie van Regionale Ontwikkeling van Rusland van 29 december 2011 nr. 635/17), SNiP 41-01-2003 "Verwarming, ventilatie en airconditioning" (aangenomen en in werking getreden bij het decreet van Gosstroy RF van 26/06/2003 nr. 115), resolutie van de RF Gosstroy van 27-09-2003 nr. 170 "Bij goedkeuring van de Regels en normen voor de technische werking van de woningvoorraad").

Er moet ook rekening mee worden gehouden dat de gevel van het gebouw als draagconstructie het gemeenschappelijk eigendom is van een appartementsgebouw (clausule 1, artikel 36 van de LC RF, artikel 244 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie).

Volgens art. 246 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, wordt de verkoop van onroerend goed in gedeeld eigendom uitgevoerd met instemming van de deelnemers.

Dus voor de installatie van een huishoudelijke airconditioner in de gebouwen van een flatgebouw, is het noodzakelijk om zich te houden aan speciaal vastgestelde normen en regels, en om deze procedure te coördineren met andere eigenaren van gebouwen in dit huis om overtredingen te voorkomen hun rechten en legitieme belangen.

Bovendien moet in gedachten worden gehouden dat in de stad Koersk, in overeenstemming met het besluit van de Koersk-stadsvergadering van 21 mei 2013 nr. op de gevels van gebouwen langs de hoofdstraten (met uitzondering van de plaatsing van deze objecten in kamers die geen muren hebben op binnenplaatsgevels) is verboden.

De 'groene winter' in Moskou, ook wel zomer genoemd in centraal Rusland, wordt soms zo heet dat je niet zonder airconditioning kunt. Iemand redt het heldhaftig met een fan, maar de meerderheid vindt toch geld voor een splitsysteem. Put - slaap vredig in de hot stone jungle.

Tot nu toe geven maar weinig Moskovieten zich om het juridische papierwerk voor het installeren van een airconditioner. En de staat bedenkt ondertussen steeds meer wetten die elke huishoudelijke amateuractiviteit regelen. Als de eigenaar van het gesplitste systeem de regels niet overtreedt (en geen bijzonder nerveuze buren heeft), dan zullen er geen klachten zijn en daarom zal het mechanisme van officiële controles, verschrikkelijk en genadeloos, zoals een Russische rel, niet starten , waarvan de gevolgen niet alleen een boete kunnen zijn, maar ook het demonteren van de airco.

Welke documenten zijn nodig om een ​​airconditioner in een huis te installeren?

Wat is de beste manier om een ​​buitenunit te installeren?

2) Installatie op glazen balkons is ongewenst, omdat in dit geval warmteafvoer moeilijk is.
3) De airconditioner mag de buren niet aanzetten tot agressie, d.w.z. verhoogde geluidsoverlast en condensaat dat naar het onderste balkon stroomt, moeten afwezig zijn.
4) Het apparaat mag niet oververhit raken in de zon.
5) Installeer de airconditioner niet gevaarlijk dicht bij boomtoppen, op de grond, waar het kan worden overspoeld met water, bedekt met sneeuw en vuil.
6) Zorg er bij het aanbrengen van een condensafvoer voor dat er geen water op de muur, het balkon en de ramen van de buren valt.
7) Zorg ervoor dat de blokbevestigingsstructuur sterk is.
8) Niches voor een externe airconditioner zijn al voorzien in de muren van nieuwe huizen, wat de installatie aanzienlijk vereenvoudigt.

Hoe de binnenunit van de airconditioner installeren?

Wanneer u een airconditioner installeert, moet u weten:

Een splitsysteem installeren bij cultureel erfgoed

Als de buren de airconditioner verkeerd hebben geïnstalleerd?

Populaire klachten over airconditioners:

Hallo, Eduard Vsevolodovich!

Er zijn tegengestelde opvattingen over dit onderwerp.

De gerechtelijke praktijk in de regio Moskou geeft aan dat als er geen speciale regelgeving in het gebied is die de procedure regelt voor het verkrijgen van toestemming voor het installeren van een airconditioner, u geen toestemming hoeft te krijgen om het te installeren. In Reutov zijn dergelijke voorschriften niet.

Aangezien er geen speciale regeling is voor de procedure voor het installeren van airconditioners in woongebouwen op het grondgebied van het gemeentelijk district, die voorziet in het verkrijgen van speciale vergunningen voor de installatie van airconditioners, hebben burgers het recht om airconditioners in woongebouwen te installeren zonder speciale toestemming. Het ontbreken van de toestemming van de algemene vergadering van de eigenaren van de woongebouwen van het huis om airconditioners te installeren, is geen basis om aan de claim te voldoen.
Tegelijkertijd kan het niet-naleven van de regels voor het installeren van eventuele airconditioners op zich niet dienen als basis om te voldoen aan de vraag om ze te demonteren, tenzij het feit dat hun rechten zijn geschonden door de eisers is bewezen.
De eisen voor de ontmanteling van airconditioners werden afgewezen.
De uitspraak van het Judicial Collegium for Civil Cases van de regionale rechtbank van Moskou van 17 april 2012 in zaak nr. 33-7050/2012 vermeldt het volgende.
In overeenstemming met de vereisten van de wet van de regio Moskou van 29 november 2005 nr. 249/2005-03 "Over het waarborgen van netheid en orde op het grondgebied van de regio Moskou", controle over de werkzaamheden met betrekking tot de installatie van airconditioners , antennes en andere externe technische apparaten op de gevels van gebouwen worden beheerd door lokale overheden.
Op het moment van behandeling van de vorderingen Martyanova G.GN, Martyanova H.The. over de demontage van airconditioners was er geen speciale regeling voor de procedure voor het installeren van airconditioners in woongebouwen op het grondgebied van het stadsdeel Istra van de regio Moskou, die voorzag in het verkrijgen van speciale vergunningen voor de installatie van airconditioners.
De beperking op het grondgebied van het gemeentelijk district Istra van de regio Moskou is alleen vastgesteld met betrekking tot het architecturale monument van het nieuwe Jeruzalem-klooster uit de 17e-18e eeuw. in de stad Istra, regio Moskou (besluit van het ministerie van Cultuur van de regio Moskou van 15 mei 2009 nr. 182-R).
In dergelijke omstandigheden heeft de rechtbank er terecht op gewezen dat, aangezien er geen speciale regeling bestaat voor de procedure voor het installeren van airconditioners in woongebouwen op het grondgebied van het gemeentelijk district Istra van de regio Moskou, dat voorziet in het verkrijgen van speciale vergunningen voor de installatie van airconditioners, hebben burgers het recht om airconditioners te installeren in woongebouwen op het grondgebied van het Istrinsky-district zonder speciale toestemming. Het ontbreken van de toestemming van de algemene vergadering van de eigenaren van de woongebouwen van het huis om airconditioners te installeren, is geen basis om aan de claim te voldoen.
Tegelijkertijd kan niet-naleving van de regels voor het installeren van eventuele airconditioners op zich niet dienen als basis om te voldoen aan de eis voor demontage ervan, aangezien in de zin van art. 304 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, moesten de eisers een schending van hun eigendomsrecht bewijzen, terwijl de schending niet beweerde, maar van reële aard moest zijn. Dergelijk bewijs zoals vereist door art. 56 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van de Russische Federatie is door eisers niet overgelegd.
De rechtbank heeft dan ook terecht de vordering van eisers tot het demonteren van airco's afgewezen.

Een goede gastheer bereidt in de zomer sleeën voor. En het is beter om je voor te bereiden op de installatie van de airconditioner in de winter ...

Zeker als je bedenkt dat hiervoor in veel gevallen niet alleen geld, maar ook vergunningen nodig zijn.

Wat zijn de regels voor het installeren van airconditioners?

Er zijn geen regels voor de installatie van airconditioners die in heel Rusland van kracht zijn. Soms laten advocaten zich leiden door de Wooncode, die stelt dat de gevel van een flatgebouw het gemeenschappelijk bezit is van alle bewoners. Daarom adviseren experts soms om, voordat ze de buitenunit van de airconditioner op de gevel plaatsen, de schriftelijke toestemming van alle bewoners van het huis te verzamelen en toestemming te verkrijgen van de lokale overheid.

Maar een dergelijke directe aanwijzing is er niet in de wetgeving, en in de praktijk wordt de regel zelden toegepast.

Elke regio heeft zijn eigen regels, soms met grote verschillen. Lokale autoriteiten kunnen deze wijzigen.

Nog niet zo lang geleden vereiste Moskou de ontwikkeling van een project en de daaropvolgende coördinatie met het Moskouse Comité voor Architectuur. Vervolgens was het noodzakelijk om een ​​werkvergunning te verkrijgen van de Moskouse huisvestingsinspectie. De procedure kan enkele maanden duren. Maar in 2010, toen er een abnormale hittegolf was, overspoelden bewoners de lokale autoriteiten met klachten over bureaucratische procedures. In dit verband hebben de autoriteiten in 2011 de beperkingen op de installatie van airconditioners opgeheven.

Uitzondering zijn objecten van cultureel erfgoed, waarvoor een strikte procedure geldt voor het installeren van airconditioners. In de regel geven de autoriteiten alleen toestemming voor het installeren van airconditioning vanaf de zijkant van het erf.

Dat wil zeggen, gewone Moskovieten kunnen airconditioning krijgen zonder speciale vergunningen hiervoor. Maar er moeten nog enkele regels worden gevolgd.

Volgens Yuri Rozhin, plaatsvervangend algemeen directeur van KASKAD Service, zijn er verschillende regels en voorschriften in SNiP's. Ten eerste is het ten strengste verboden om de buitenunit van de airconditioner op een afstand van minder dan een halve meter van de gasleiding te plaatsen. Ten tweede is het raadzaam om het blok zo ver mogelijk van de appartementen van de buren te hangen, zodat ze niet gestoord worden door het geluid van het bedieningsapparaat.

Hoe en wie kan ervoor straffen?

Het controleren van de juiste installatie van de airconditioner moet worden uitgevoerd door de administratieve en technische inspectie van de staat. Werknemers kunnen beboet worden voor overtredingen.

Volgens Rustam Arslanov, verkoopdirecteur van de Granel Group of Companies, kan de rechtbank het bedrag onder dwang innen als de eigenaar van het appartement de regels heeft overtreden tijdens de installatie van de buitenunit en de boete heeft ontweken. In de praktijk gebeurt dit echter alleen in extreme gevallen.

Ook monitoren zij de aanwezigheid van airco's op de gevel van VvE en beheermaatschappijen. Als de airconditioner onjuist is geïnstalleerd, kan de eigenaar worden opgedragen om de unit te verplaatsen of te demonteren. Volgens Sergei Ilyasaev, CEO van Rezidential Group, heeft dit bevel geen rechtskracht. Als u het echter negeert, zal de beheermaatschappij een verzoek indienen bij de rechtbank, volgens welke de overtreder verplicht is de airconditioner te demonteren en de gevel te herstellen.

Kopers van woningen in nieuwe gebouwen zullen geen problemen hebben met installatie

De meeste huizenkopers in nieuwe gebouwen in Moskou vermijden het probleem van het installeren van een airconditioner. Sinds 2016 is de bouw van paneelhuizen van oude versies gestopt in de hoofdstad en is de installatie van speciale dozen op balkons of gevels, die de buitenunits van de airconditioner verbergen, toegevoegd aan de lijst met verplichte vereisten voor nieuwe gebouwen.