Onderhoud en revisie van het gebouw: verschillen, procedure. Waarin verschilt een grote onderhoudsbeurt van een renovatie? Kapitaalreparaties van appartementsgebouwen wat voor soort werk?

Polishchuk Vadim Igorevich,

Projectleider

Revisie en reconstructie: Veel mensen begrijpen deze termen ten onrechte als synoniemen. Eigenlijk is het dat niet. Er is een aanzienlijk verschil tussen de wederopbouw en de renovatie van een gebouw. Wat het is - zal in dit materiaal worden uitgelegd.

Door het formulier in te vullen ga je akkoord met ons privacybeleid en ga je akkoord met de nieuwsbrief

Wat is een grote onderhoudsbeurt?

Kapitaalreparaties worden in de bouw uitgevoerd als het nodig is om de kenmerken van het object naar de huidige normen te herstellen, met restauratie en (of) vervanging van eventuele onderdelen van het constructieobject.

Definitie van een grote onderhoudsbeurt volgens de stedenbouwkundige code

Kapitaalreparaties van kapitaalconstructiefaciliteiten(met uitzondering van lineaire voorzieningen) is het vervangen en (of) herstellen van bouwconstructies van kapitaalconstructieobjecten of elementen van dergelijke constructies, met uitzondering van dragende bouwconstructies, vervanging en (of) herstel van technische en technische ondersteuning systemen en netwerken van engineering en technische ondersteuning van kapitaalconstructieobjecten of hun elementen, evenals de vervanging van individuele elementen van dragende bouwconstructies door soortgelijke of andere elementen die de prestatie van dergelijke constructies verbeteren en (of) de restauratie van deze elementen (Artikel 1, clausule 14.2 van de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie).

Revisie van lineaire faciliteiten- dit is een verandering in de parameters van lineaire objecten of hun secties (delen), die geen verandering in de klasse, categorie en (of) aanvankelijk vastgestelde indicatoren van het functioneren van dergelijke objecten met zich meebrengt en die geen verandering in de grenzen van het recht van overpad en (of) veiligheidszones van dergelijke objecten ( artikel 1, clausule 14.3 van de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie).

Op basis van de definitie is te zien dat tijdens de revisie (met uitzondering van lineaire voorzieningen) de belangrijkste technische en economische indicatoren (bouwoppervlakte, bouwvolume, gebruiksoppervlakte, aantal verdiepingen) niet veranderen.

Definities van een kapitaalconstructieobject en een lineair object

Kapitaalconstructieobjecten zijn gebouwen, constructies, constructies en objecten waarvan de constructie niet is voltooid (met uitzondering van tijdelijke gebouwen, schuren, kiosken en andere soortgelijke objecten). De objecten van kapitaalreparaties zijn bijvoorbeeld woongebouwen en hun onderdelen (daken, muren, enz.), Appartementsgebouwen en aangrenzende gebieden, constructies, gebouwen, enz.

Volgens de definitie van de stedenbouwkundige code omvatten lineaire objecten hoogspanningslijnen, communicatielijnen (inclusief lineaire kabelconstructies), pijpleidingen, wegen, spoorlijnen en andere soortgelijke constructies. De revisie van lineaire voorzieningen omvat bijvoorbeeld de revisie van een weg, reparatie van een brug en technische installaties.

Wat heeft betrekking op de revisie van gebouwen en constructies?

Grote reparaties worden uitgevoerd wanneer ze fysiek versleten en vernietigd zijn. Het omvat werkzaamheden aan de restauratie of vervanging van onderdelen van gebouwen (constructies) of gehele constructies, onderdelen en technische apparatuur.

Het doel van de revisie

Het doel van het gedrag is om de storing van alle versleten elementen te elimineren, inclusief gedeeltelijke vervanging of versterking van funderingen, dragende muren, frames, daken en daken met duurzamere, economischere en onderhoudbare materialen.

Soorten revisie

Grootschalige renovatie volgens het principe van de kwaliteit van de planning, de mate van interne verbetering en de technische staat van gebouwen is onderverdeeld in complex en selectief.

Complexe revisie- dit is een reparatie met de vervanging van structurele elementen en technische uitrusting en hun modernisering. Het omvat werkzaamheden die het hele gebouw als geheel of de afzonderlijke delen ervan beslaan, waarbij hun fysieke en functionele slijtage wordt gecompenseerd.

Selectieve revisie- dit is een reparatie met gehele of gedeeltelijke vervanging van individuele constructieve elementen van gebouwen en constructies of uitrustingen, gericht op volledige compensatie van hun fysieke en gedeeltelijk functionele slijtage.

Verwante concepten

In de stadsplanningscode modernisering gebouw wordt geïnterpreteerd als de verbetering van de technische en economische eigenschappen en kenmerken van het object, uitgevoerd door de systemen en structurele elementen van het object te vervangen door efficiëntere. Tijdens de revisie van hoofdconstructiefaciliteiten kan het gebouw worden gemoderniseerd: verbetering van de lay-out door oude niet-dragende scheidingswanden te demonteren en nieuwe op te zetten, oude technische netwerken opnieuw uit te rusten met nieuwe en moderne. Een vergelijkbare situatie is met lineaire objecten. Tijdens de revisie van wegen en bruggen neemt het aantal rijstroken voor verkeer bijvoorbeeld niet toe, indicatoren van externe technische netwerken, zoals stroom, druk, spanning, veranderen niet. Maar tegelijkertijd is het toegestaan om materialen te vervangen door andere met betere prestatiekenmerken. Bijvoorbeeld gietijzeren leidingen vervangen door polypropyleen, aluminium kabel door koper etc.

Technische heruitrusting verschilt van revisie vooral in de aanwezigheid van veranderingen in het technologische proces.

herontwikkeling tijdens grote reparaties is alleen mogelijk als de constructieve opzet van het gebouw verandert.

Wat is reconstructie?

In de Russische wetgeving zijn er verschillende betekenissen van de term "wederopbouw", incl. in het Wetboek Belastingen, Wonen en Stedenbouw.

Definitie van wederopbouw volgens de stedenbouwkundige code

Reconstructie van kapitaalconstructieobjecten(met uitzondering van lineaire constructieobjecten) is een verandering in de parameters van een kapitaalconstructieobject, zijn onderdelen (hoogte, aantal verdiepingen, oppervlakte, volume), inclusief een bovenbouw, herstructurering, uitbreiding van een kapitaalconstructieobject, evenals als vervanging, herontwikkeling en (of) restauratie van dragende bouwconstructies van een kapitaalconstructieobject, met uitzondering van het vervangen van individuele elementen van dergelijke constructies door soortgelijke of andere elementen die de prestatie van dergelijke constructies verbeteren en (of) restauratie van deze elementen (Artikel 1, clausule 14 van de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie). Een voorbeeld van werken met kapitaalbouwprojecten is de reconstructie van woongebouwen en gebouwen, openbare gebouwen, enz.

Reconstructie van lineaire objecten- dit is een verandering in de parameters van lineaire objecten of hun secties (delen), die een verandering met zich meebrengt in de klasse, categorie en (of) aanvankelijk vastgestelde indicatoren van het functioneren van dergelijke objecten (capaciteit, draagvermogen, enz.) of die een verandering in de grenzen van het recht van overpad en (of) veiligheidszones van dergelijke objecten vereist (artikel 1, clausule 14.1 van de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie). Een voorbeeld van werken met lineaire voorzieningen is de reconstructie van technische netwerken (watervoorziening en sanitaire systemen, elektriciteit, gas, warmtecommunicatie, enz.).

Interpretatie van het concept van wederopbouw in verschillende regelgevende documenten

Volgens de belastingwet omvat reconstructie de reorganisatie van bestaande vaste activa in verband met de verbetering van de productie en een verhoging van de technische en economische indicatoren, uitgevoerd in het kader van het project voor de wederopbouw van vaste activa om de productiecapaciteit te vergroten, de kwaliteit te verbeteren en verander het assortiment.

Het is duidelijk dat de definities van de term "wederopbouw" die door de Belastingwetten en Stedenbouwkundige Codes worden gegeven, aanzienlijk verschillen. De vraag rijst: welke van de definities moet worden geleid door, of een aanvulling op de andere? Dan blijkt dat de reorganisatie de wederopbouw is?

Er is echter geen definitie van wederopbouw in de Wooncode, terwijl de term "wederopbouw" synoniem is met grote reparaties, in termen van "vervanging en (of) herstel van technische systemen en technische netwerken". Het blijkt dat de interpretatie van de Belastingwet in strijd is met de stedenbouwkundige en huisvestingswetten?

Laten we proberen het te verduidelijken. In overeenstemming met paragraaf 1 van artikel 11 van het belastingwetboek van de Russische Federatie (hierna het belastingwetboek van de Russische Federatie genoemd), de instellingen, concepten en voorwaarden van burgerlijke, familie- en andere takken van de wetgeving van de Russische Federatie gebruikt in de Belastingwet van de Russische Federatie worden toegepast in de zin waarin ze worden gebruikt in deze sectorwetgeving, tenzij anders bepaald door de Belastingwet van de Russische Federatie.

Dus als het gebouw producten produceert (met andere woorden, als het gebouw in kwestie voor productiedoeleinden is) en dit product wordt belast, dan moet je je laten leiden door de definitie uit de Belastingwet. Dat wil zeggen, de reconstructie zal in dit geval de vervanging en (of) installatie zijn van apparatuur door een meer geavanceerde, die in staat zal zijn om nieuwe producten te produceren of het volume zal vergroten of de kwaliteit van producten zal verbeteren. Als het de bedoeling is om oude, moreel en fysiek verouderde apparatuur te vervangen door nieuwe, moderne, dan zal dit een technische heruitrusting zijn; tegelijkertijd mag de productietechnologie worden gewijzigd, maar mag de productiecapaciteit niet worden vergroot en is er geen sprake van de kwantiteit en kwaliteit van producten.

Verwante concepten

Tijdens de reconstructie kan het ook worden uitgevoerd modernisering eigenschappen en technische kenmerken van gebouwen, systemen en elementen. Deze concepten moeten echter niet worden verward, aangezien ze complementair zijn.

De reconstructie van het gebouw is anders dan: technische heruitrusting de optionaliteit van het veranderen van het technologische proces en, integendeel, het verplichte karakter van de vervanging (restauratie) van ondersteunende structuren.

herontwikkeling tijdens de wederopbouw maakt het deel uit van het concept van wederopbouw van gebouwen en constructies en omvat het werkzaamheden die de positie van de dragende muren en constructies van het gebouw beïnvloeden.

restauratie vaak verward met wederopbouw, maar deze concepten verschillen voornamelijk doordat restauratie werken omvat om gebouwen en structuren die monumenten van geschiedenis, cultuur en kunst zijn, te versterken en te herstellen.

De reconstructie van huizen, verlaten gebouwen om zich aan te passen aan moderne behoeften wint aan populariteit, die wordt genoemd vernieuwing gebouwen. Bijvoorbeeld de reconstructie en herstructurering van een verlaten fabriek of fabrieksgebouw om er een kantorencentrum van te maken.

Verschillen tussen reconstructie en revisie

Kapitaalreparaties en -reconstructies, gebaseerd op de definities van de Stedenbouwkundige Code, verschillen in de mate van verandering in het bouwobject. Tijdens de revisie van gebouwen en constructies worden objecten teruggebracht in hun oorspronkelijke staat, geschikt voor gebruik; tijdens de reconstructie kunnen wijzigingen worden aangebracht in de belangrijkste technische en economische parameters van het constructieobject.

Tijdens de reconstructie van een snelweg veranderen bijvoorbeeld de categorie wegen, de breedte van de rijbaan, als dit externe technische netwerken zijn, dan veranderen hun capaciteit en lengte. Tijdens de reconstructie van kapitaalconstructieobjecten is het niet alleen noodzakelijk om de geaccumuleerde fysieke en morele achteruitgang te elimineren, maar ook om het object in overeenstemming te brengen met alle toepasselijke normen en regels.

De meeste gebouwen die worden gerenoveerd, voldoen niet aan alle geldende normen, en dit is begrijpelijk, omdat de ouderdom van het gebouw vaak wordt berekend in decennia en de normen bijna elk jaar veranderen.

Daarom is tijdens de revisie enige afwijking van de huidige normen toegestaan. Zo is er een besluit genomen om het dak van een gebouw te herstellen; tegelijkertijd is het niet nodig om het aangrenzende gebied te verbeteren, het aantal parkeerplaatsen te vergroten, gevels te isoleren, enz. En als wordt besloten om het gebouw te reconstrueren, bijvoorbeeld een aanbouw of een zolder te maken in plaats van een ongebruikte zolder, dan is het noodzakelijk om het hele gebouw aan de vereiste huidige normen te brengen, te beginnen met moderne architecturale oplossingen, lay-outs en eindigend met de eisen voor de energie-efficiëntie van het gebouw.

Het is niet nodig om een bouwvergunning te verkrijgen bij een grote verbouwing en de procedure voor de bouwvoorbereiding en de ingebruikname zal veel gemakkelijker, sneller en goedkoper zijn dan bij de wederopbouw. Toestemming om een gebouw te renoveren is vaak vereist door staats- en lokale overheden, en de procedure voor het verkrijgen van vergunningen is langdurig en arbeidsintensief. Dit komt door het feit dat tijdens de verbouwing van het huis nieuwbouw kan worden uitgevoerd, een veel voorkomende praktijk is om een zolder op het dak van het gebouw te bouwen.

Wat betreft het ontwerp van grote reparaties en wederopbouw, is planning en opstelling van het project noodzakelijk voor elk type werk. Dit komt doordat bouwwerkzaamheden in een gebouw of een deel van een gebouw op de een of andere manier invloed kunnen hebben op aangrenzende gebouwen in het blok. Daarom is het belangrijk om de werkzaamheden uit te voeren na afstemming met het masterplan van het kwartaal. Tegelijkertijd is het opstellen van een reconstructieproject een tijdrovender proces en vereist het vaak aanvullende goedkeuringen van de ontwerpopgave en het werkorganisatieproject.

Ontwikkelaars zijn zich terdege bewust van het verschil tussen een ingrijpende renovatie en reconstructie en proberen met al hun macht om "weg te komen" van de reconstructie van het gebouw, aangezien de voorbereiding van documenten meer dan een jaar kan duren, en in andere gevallen - meer dan een jaar. Hierdoor ontstaan geschillen tussen lokale overheden en belanghebbenden.

In het volgende artikel gaan we in op de controversiële situaties die ontstonden bij de verbouwing van gebouwen waar we in de praktijk mee te maken hadden.

Sluit u aan bij meer dan 3 duizend van onze abonnees. Een keer per maand sturen we naar uw e-mail een samenvatting van de beste materialen die op onze website, op onze LinkedIn- en Facebook-pagina's zijn gepubliceerd.

Revisie is een complex van werken, waarvan het doel is om de verslechtering en tekortkomingen van de huisvesting te elimineren, om mislukte communicatie te vervangen. Het werd een noodzaak vanwege het grote percentage veroudering van gemeenschappelijke eigendommen.

Beste lezers! Het artikel gaat over typische manieren om juridische problemen op te lossen, maar elk geval is individueel. Als je wilt weten hoe? los precies uw probleem op- neem contact op met een adviseur:

AANVRAGEN EN OPROEPEN WORDEN 24/7 en 7 dagen per week AANVAARD.

Het is snel en GRATIS!

Sinds 2014 is de uitvoering van deze activiteiten overgegaan van de staat naar de eigenaren van woning- en utiliteitsvoorraad, die hiervoor moeten betalen. Bijdragen worden regelmatig en maandelijks gedaan en gaan naar . Het bedrag staat vermeld op de bonnetjes die naar huiseigenaren worden gestuurd.

De frequentie van grote reparaties is eens in de 25 jaar. Sommige kunnen worden uitgevoerd als onderdeel van de huidige reparatie.

Wat het is?

Onderhoud

Het is noodzakelijk om onderscheid te maken tussen grote en lopende reparaties. Ze hebben verschillende uitgavenposten, een ander fonds en een zekere overeenkomst.

Dus de volgende soorten werkzaamheden kunnen zowel tijdens revisie als stroom worden uitgevoerd:

Werkt aan isolatie, restauratie en schilderen van gevels, indien nodig tijdens de exploitatie van gebouwen.
Vervanging van dakbedekking op het dak in geval van schending van de waterdichtheid.
Cosmetische reparaties binnen de ingangen met behulp van gips en schilderwerk.
Gehele of gedeeltelijke vervanging, reparatie van kozijnen in entrees, deurblokken, vervanging van beglazing.

De lijst met werkzaamheden voor zowel huidige als grote reparaties kan per persoon verschillen. Er moet een gezamenlijke beslissing worden genomen tussen en de appartementseigenaren.

Op regionaal niveau zijn er speciale programma's voor revisie, in het kader waarvan het mogelijk is om doorlopende reparaties aan gebouwen uit te voeren. Het programma bepaalt ook de lijst en volgorde van de geplande werkzaamheden. U kunt kennis maken met een dergelijke lijst door contact op te nemen met de lokale autoriteiten.

Heeft de werking van het gebouw invloed?

De regelmaat en noodzaak van grote reparaties, evenals de lijst van werken, worden rechtstreeks beïnvloed door de kenmerken van de werking van een gebouw met meerdere verdiepingen waarin mensen wonen.

Paragraaf 6 van het Reglement voor de werking van de woningvoorraad is hieraan gewijd. Het beschouwt het onderhoud van woningen, die zich op het grondgebied van permafrost bevinden, in een zone met hoge seismische activiteit, evenals op zoute grond.

De regels geven niet duidelijk aan hoe de bedrijfsomstandigheden de reparatiewerkzaamheden beïnvloeden, maar er is een lijst met mogelijke overtredingen van de normen die tijdens de revisie moeten worden geëlimineerd.

De belangrijkste bepalingen van het document:

Eigenschappen van de bodem. Wanneer het gebouw op verzakkende grond staat, wordt door zijn hoge porositeit en lichtheid het risico op sterke krimp van het gebouw vergroot. Bij het uitvoeren van reparaties is het verplicht om de bestaande technische communicatie op lekken te controleren. Installatie van communicatie wordt alleen uitgevoerd met materialen van hoge sterkte. In watertoevoersystemen zijn speciale vergrendelingsmechanismen gemonteerd, die nodig zijn om de watertoevoer te stoppen in geval van lekkage.
seismisch actieve zones. Bij grote reparaties of stroom binnenshuis wordt een speciaal frame op de muren geïnstalleerd. Bij het vaststellen van zelfs een kleine seismische activiteit, wordt een technische inspectie van het gebouw uitgevoerd, op basis waarvan een handeling wordt opgesteld. Het document is nodig om een beslissing te nemen over de noodzaak van reparatiewerkzaamheden. Er wordt veel belang gehecht aan de versterking van constructies die de veiligheid en hoge stabiliteit van woongebouwen waarborgen.
Eeuwige vorst. Hierbij wordt aandacht besteed aan het bewaken van de werking van het drainagesysteem. Het is belangrijk om het binnendringen van water van de trottoirs in de fundering van gebouwen en het daaropvolgende bevriezen te voorkomen. Revisie van waterleidingsystemen wordt niet zoals gebruikelijk eens in de 25 jaar uitgevoerd, maar indien nodig en om calamiteiten te voorkomen op individuele basis.

Revisie van appartementsgebouwen is een veelomvattend werk gericht op het verbeteren van de levenskwaliteit in gebouwen met meerdere verdiepingen. Het gaat uit van de naleving van een aantal technische vereisten en is wettelijk geregeld.

De wetgeving voorziet in een plaats voor het beschrijven van elk van de soorten reparatiewerkzaamheden die alleen kunnen worden uitgevoerd met betrekking tot de gemeenschappelijke ruimten van huiseigenaren, wat betekent dat er verschillen zijn tussen reparaties en grote reparaties.

Om het onderhoud van de gemeenschappelijke woning goed te organiseren, dienen niet alleen de medewerkers van de beheerorganisatie bekend te zijn met deze wetshandelingen, maar ook appartementseigenaren.

Het is een feit dat soms oneerlijke werknemers van leidinggevende organisaties het ene type activiteit voor het andere doorgeven, en zo proberen te profiteren van de onwetendheid van de eigenaren over het verschil in prijzen en het volume van acties. Ook kunnen werkzaamheden om de woning netjes te houden met aanzienlijke vertraging worden uitgevoerd of zelfs worden overgeslagen.

Laten we naar de wet gaan. De stedenbouwkundige code van ons land in het artikel in artikel 1 in paragraaf 14.2 vertelt wat het is.

Wat is een grote onderhoudsbeurt? Het uitvoeren van dergelijke acties omvat ofwel het vervangen of herstellen van (en in sommige gevallen gelijktijdige) ingrepen in de structuur van het huis en de algemene technische en technische ondersteuning van een appartementsgebouw.

We kunnen dus concluderen dat het werk dat als onderdeel van de revisie is uitgevoerd, wereldwijd van aard is en de interne structuur van het huis verstoort. Dit is het belangrijkste verschil tussen kapitaal- en huidige reparaties.

Het concept van huidige reparatie verschilt aanzienlijk van het bovenstaande. Wat is gemiddeld onderhoud? U kunt met dit begrip kennis maken in het kader van de Methodologische Gids voor het onderhoud en herstel van de woningvoorraad in artikel 3 lid 5.

Er is ook resolutie 279 over grote en lopende reparaties, die hieronder kan worden gedownload. Daarin staat ook wat bij de huidige reparatie hoort, en wat bij de revisie.

Het concept van revisie en huidige reparaties: revisie is een reparatie om slijtage aan huis te voorkomen en wereldwijde werkzaamheden uit te voeren. Het uitvoeren van huidige zijn geplande acties die worden uitgevoerd om de normale staat en prestaties van het huis te behouden.

Het lijkt erop dat het voor een onwetend persoon heel gemakkelijk is om in de war te raken over de acties die op dit moment in het huis worden ondernomen. Bovendien weet niet elke eigenaar hoe vaak deze of gene reparatie moet worden uitgevoerd.

Laten we proberen de verschillen te begrijpen om de revisie en het onderhoud te begrijpen, wat is het verschil? Is dakreparatie een grote of actuele reparatie? Lees meer over de technische voorschriften en normen van SNiP voor het repareren van het dak, evenals de revisie en huidige reparaties van het dak.

Het verschil tussen een huidige reparatie en een grote onderhoudsbeurt

Wat is het verschil tussen lopende reparaties en grote reparaties?

Het belangrijkste verschil tussen huidige en grote reparaties is dat huidige reparaties veel minder kosten vergen dan kapitaalreparaties.

Ja, en er worden middelen uit verschillende bronnen gehaald om deze twee soorten acties uit te voeren.

Wat de revisie betreft, deze wordt uitgevoerd met behulp van fondsen die worden verzameld door middel van systematische inhoudingen van bewoners naar het revisiefonds.

De fondsen vormen de passende massa die aan het werk moet worden besteed. Ook komen er soms subsidies van de staat naar het revisiefonds van een bepaald huis.

Als een grote onderhoudsbeurt niet wordt uitgevoerd, kunnen de huurders meewerken en naar de rechter stappen.

deadlines

Een ander verschil tussen grote reparaties en huidige reparaties is de timing van de uitvoering ervan. Huidige reparaties worden elke zes maanden - een jaar uitgevoerd, afhankelijk van wat is overeengekomen in het contract tussen de eigenaren van het pand in het appartementencomplex. Bewoners kunnen op de algemene vergadering vragen om zowel vervroegde als latere uitvoering van deze acties.

Wat betreft de revisie, deze moet om de drie jaar worden uitgevoerd in overeenstemming met de stedenbouwkundige code (), in extreme gevallen - vijf jaar.

schema's

Onderhoudswerkzaamheden worden pas met de huurders besproken als deze zijn uitgevoerd. Bewoners kunnen tijdens een van de bijeenkomsten hun wijzigingen en suggesties doorgeven en dit doorgeven aan de beherende organisatie.

De planning van de revisiewerkzaamheden dient beslist met de huurders te worden besproken. Aangezien dergelijke manipulaties enige overlast voor bewoners kunnen veroorzaken, is het noodzakelijk om hen van tevoren over alles te waarschuwen.

Tijdschema's voor interventie in het werksysteem van verschillende communicaties moeten aan de burgers worden aangekondigd om hen in staat te stellen zich van tevoren voor te bereiden op eventuele overlast.

Waarom is er verwarring?

Soms verwarren burgers welke specifieke werkzaamheden er in hun huis worden uitgevoerd en begrijpen ze niet wat een grote onderhoudsbeurt is, wat een actuele is.

Dit komt doordat de beherende organisatie de mensen die in het huis wonen onvoldoende informeert over wat er precies gebeurt met de gemeenschappelijke ruimtes.

Wanneer technische apparatuur bijvoorbeeld wordt gerepareerd, kan dit gemakkelijk worden verward met vervanging. Feit is dat de beherende organisatie burgers niet altijd informeert over welke specifieke manipulaties worden uitgevoerd en het gemakkelijk is om de een met de ander te verwarren.

Daarnaast hebben maar weinig huurders controle over het implementatieproces in hun woning.. Hoe onderscheid je een grote onderhoudsbeurt van de huidige?

Een veel voorkomend en veel voorkomend geval is het werk om het territorium te verbeteren. Deze activiteit kan zowel in het kader van de revisie als in het kader van de huidige worden uitgevoerd. Het is gemakkelijk om burgers te misleiden en hen te laten denken dat er meer mondiaal werk voor hen wordt verricht dan wat er in het kader van de huidige acties werd gedaan.

Beide zijn verplichte procedures die op tijd moeten worden uitgevoerd. Ze zorgen ervoor dat het huis in goede staat blijft en niet lang in noodtoestand verkeert.

Als u wilt dat uw beheermaatschappij alle handelingen in overeenstemming met de wet uitvoert en de nodige manipulaties met het huis op tijd uitvoert, moet u zelf op de hoogte zijn van de huidige wetgeving en de constante variabiliteit ervan, begrijpen dat er een verschil is tussen grote en huidige reparaties.

Ken je rechten en dan kan niemand ze schenden.

Huiseigenaren in appartementencomplexen (MKD) zijn verplicht maandelijkse betalingen te doen aan: revisie fonds. Werken worden gefinancierd uit de ontvangen gelden voor vervanging of reparatie verouderde delen van gebouwen.

De prioriteitsvolgorde voor de uitvoering van reparatiewerkzaamheden in de MKD wordt vastgesteld door het uitvoerend orgaan van de staatsmacht van het onderwerp en wordt weerspiegeld in regionaal programma. in hun woning kunnen burgers terecht op de website van Woninghervorming.

Wat wordt bedoeld met revisie?

Grote revisie is complex van werken en (of) diensten voor vervanging of reparatie:

engineering en technische communicatie;
delen van dragende constructies;
afzonderlijke delen van niet-dragende muren.

Geld voor het appartementencomplex komt binnen van huiseigenaren en worden opgeslagen in speciaal gecreëerde fondsen (artikel 169 van de LC RF), waarvan de vormingsmethode door de eigenaren zelf wordt gekozen. Fondsen kunnen worden gevormd:

Op rekening van de regionale operator- de middelen die het fonds ontvangt, worden beheerd door de regionale autoriteiten. Het geld dat wordt ontvangen van de eigenaren van appartementen in de MKD wordt opgeslagen in het algemene fonds van het onderwerp van de Russische Federatie. De volgorde van de kapitaalwerken wordt bepaald door het regionale programma.
Op een individueel MKD-account- Het ingezamelde geld gaat naar de reparatie van een bepaald huis. Huiseigenaren openen een bankrekening, die kan worden beheerd door een beheermaatschappij (MC) of een woningcorporatie.

Vindt plaats in gebouwen waar meer dan 3 appartementen. In huizen die erkend als noodgeval of onderhevig aan sloop, worden er geen herstelwerkzaamheden op kosten van het fonds uitgevoerd. De eigenaren van appartementen die zich in dergelijke gebouwen bevinden, zijn vrijgesteld van de betalingsverplichting.

Welke werken zijn inbegrepen bij de renovatie van een flatgebouw?

Tijdens de revisie worden storingen volledig verholpen, de mate van wooncomfort verbetert. Geïmplementeerd vervanging versleten of verouderde delen van het gebouw naar vergelijkbare of moderne delen. Tijdens de revisie kan herontwikkeling van het pand worden uitgevoerd.

Revisie wordt, afhankelijk van de hoeveelheid uitgevoerde werkzaamheden, onderverdeeld in:

Complex- uitgevoerd om alle beschadigde delen van een flatgebouw te herstellen. Meestal om de 25 jaar.
Gedeeltelijk- selectieve reparatie, omvat de vervanging van individuele componenten van het huis, bijvoorbeeld nutsvoorzieningen. Dergelijke reparaties worden uitgevoerd als de uitvoering van complexe werkzaamheden gepaard gaat met extra moeilijkheden of onvoldoende financiering.

Grote revisie verschilt van de huidige doordat het gaat om: volledige vervanging van constructies. De huidige reparatie omvat het uitvoeren van kleine werkzaamheden gericht op het in normale staat houden van de MKD.

Bijvoorbeeld vervanging van kunststof ramen, toegangsdeuren in de entree, verbetering van de omgeving, plaatsen van trapleuningen, cosmetische reparaties, etc.

De eigenaar van het onroerend goed betaalt de kosten voor het onderhoud van een appartementencomplex, in feite is dit een vergoeding voor de beheermaatschappij voor het uitvoeren van lopende reparaties. Lopende werkzaamheden uit noodzaak calamiteiten worden als eerste aangepakt.

Is de reparatie van de ingang inbegrepen in de revisie?

Reparatie van de ingang wordt als actueel beschouwd als deze wordt uitgevoerd om het uiterlijk in een gunstige staat te behouden. Cosmetisch en restauratiewerk uitgevoerd ten koste van fondsen betaald door huurders voor het onderhoud van woningen. De huidige reparaties in de entree zijn onder andere:

reling schilderen;
het witten van muren en plafonds;
raam beglazing;
verwijdering van inscripties;
vervanging van verlichtingsarmaturen;
deur vervangen;
schilderen van deuren en hellingen van de lift.

De revisie van de ingang omvat de volgende werken:

installatie, demontage en verplaatsing van wanden;
vervanging van nutsvoorzieningen;
apparatuur upgrade.

De huidige reparatie van de ingang sneller dan kapitaal. De timing van de reparatiewerkzaamheden is afhankelijk van de staat van de ingang en de totale oppervlakte. Revisie kan langer duren meer dan 1 maand en meer geld nodig heeft, wordt de huidige gemiddeld uitgevoerd eens in de 3-5 jaar.

Het vervangen van ramen en deuren in de entree is een huidige of grote onderhoudsbeurt

In overeenstemming met art. 166 van de huisvestingscode van de Russische Federatie, is de vervanging van ramen en deuren in de ingangen van de MKD niet opgenomen in de lijst met revisiewerkzaamheden. Oprit in goede staat houden verwijst naar huidige reparaties uit te voeren door het CC. Huiseigenaren maandelijks voor onderhoud dat is inbegrepen in energierekening. Door deze betalingen wordt er gewerkt aan het vervangen van ramen en deuren.

Als de beheermaatschappij weigert om gemeenschappelijke eigendommen te vervangen of geld in te zamelen voor dit soort reparatiewerkzaamheden, hebben huiseigenaren van MKD het recht beroep aantekenen tegen de acties van de beherende organisatie. Hiervoor kunnen zij contact opnemen met:

naar de Rijkshuisvestingsinspectie.
In Rospotrebnadzor.
Naar de rechtbank.
Naar het parket.

Vervanging van de lift onder het MKD-revisieprogramma

In overeenstemming met de federale wet van 21 juli 2007 nr. 185, wordt de reparatie van een lift als een ingrijpende reparatie beschouwd als er een document is aangenomen met betrekking tot de apparatuur waarin wordt verklaard dat deze ongeschikt is voor gebruik. Mening van een expert moet een lijst met alle storingen bevatten, evenals een conclusie over de status van niet alleen de apparatuur zelf, maar ook de liftschacht.

Inspectie van de lift moet worden uitgevoerd door gekwalificeerde werknemers, in aanwezigheid van vertegenwoordigers van de beheermaatschappij of de VvE. Tijdens de periode kan vervanging van de lift nodig zijn van 4 tot 15 jaar in bedrijf. Tegelijkertijd moeten tijdens het huidige reparatieproces de afzonderlijke elementen ervan veranderen.

Als er meerdere liften bij de ingang zijn, is het onaanvaardbaar om in één keer te stoppen met werken, reparaties moeten opeenvolgend worden uitgevoerd. De lift wordt vervangen binnen 1 tot 2 maanden, afhankelijk van het aantal verdiepingen van de MKD.

Revisie van het dak van een flatgebouw

Revisie van het dak van de MKD wordt uitgevoerd bij serieuze schade dak of zijn volledige verloedering. Dak- en zolderrenovatie omvat:

drainage reconstructie;
herstel van beschadigde dakbedekking;
vervanging van spanten;
regeling van aarding en afvoer.

Indien beschadigd meer dan 40% van het dakoppervlak het moet volledig worden vervangen. In alle andere gevallen wordt de reparatie overwogen actueel en uitgevoerd door het VK. Alle soorten reparatiewerkzaamheden worden uitgevoerd zoals gepland in het warme seizoen.

Het besluit om grote reparaties aan het dak uit te voeren is genomen eigenaren op een algemene vergadering. Nadat de beslissing is genomen, moeten huurders een schriftelijk verzoek aan de CC met een verzoek tot renovatie. Na het indienen van de aanvraag wordt het dak gecontroleerd op schade en wordt er een akte opgemaakt waarin alle aanwezige gebreken worden aangegeven.

Dakreparatiewerkzaamheden worden uitgevoerd op kosten van overgemaakte gelden naar het renovatiefonds. Als het ingezamelde geld niet voldoende is, kan de beheermaatschappij de eigenaren aanbieden:

het ontbrekende bedrag zelfstandig bijdragen;
geld besparen door hogere betalingen te doen voor kapitaalreparaties.

Lijst van diensten en/of werken aan de opknapbeurt van gemeenschappelijke eigendommen

In overeenstemming met paragraaf 1 van art. 166 ZhK RF-ingang lijst van werken revisie omvat:

dak reparatie;
reparatie van interne technische systemen van warmte, elektriciteit, gas, watervoorziening en sanitaire voorzieningen;
restauratie van de gevel en fundering van het huis;
vervanging en modernisering van liften en schachten;
reparatie van kelder-, machine- en blokkamers.

Deze werken worden uitgevoerd op kosten van revisie fonds, die wordt gevormd door het minimumbedrag van de bijdrage dat is vastgesteld door de regionale wetgeving. Bij besluit van de uitvoerende macht wordt de lijst van werken kan worden aangevuld volgende reparaties:

gevel isolatie;
opstelling van uitgangen naar het dak;
installatie van meetapparatuur voor het verbruik van gemeenschappelijke middelen en diensten, waaronder algemene huismeters;
reconstructie van een niet-geventileerd dak.

Bij besluit van de huiseigenaren wordt de maandelijkse bijdrage voor de opknapbeurt van MKD kan worden verhoogd(Artikel 4, artikel 166 van de LC RF). Het geld dat via de collecte is opgehaald, kan worden besteed om eventuele diensten en reparaties te financieren gemeenschappelijk bezit.

Bijvoorbeeld betaling voor constructiecontrolediensten, ontwikkeling van projectdocumentatie, evenals voor terugbetaling van leningen die zijn besteed aan revisie.

Hoe weet ik wanneer mijn huis wordt gerenoveerd?

Per specifieke MKD wordt de startdatum van de reparatiewerkzaamheden vastgesteld. Het programma is ontwikkeld door het uitvoerend orgaan van de staatsmacht van het onderwerp en wordt elk jaar bijgewerkt. Je kunt haar test zien op de website van de autoriteit of beheermaatschappij.

U kunt de wachtrij voor de revisie van MKD vinden op de website voor de hervorming van huisvesting en openbare nutsvoorzieningen, informatie over goedgekeurde regionale programma's wordt daar gepost. Tot op heden heeft de site gegevens gepubliceerd meer dan 700 duizend objecten.

Over welke evenementen zullen worden gehouden en op welk tijdstip, kunnen burgers vinden op het adres van het huis. Hiervoor moet u uw gegevens in regel "Vind je huis" op het tabblad "Reparatie". Als het huis in de rij staat voor revisie, wordt informatie over de geplande evenementen en het jaar van uitvoering weergegeven.

Op de site kunt u ook informatie vinden over de hoogte van de bijdrage voor de revisie, het bedrag dat door de eigenaren is geïncasseerd en de hoogte van de huidige betalingsachterstand.

Vraag aan de accountant

Een budgettaire onderwijsinstelling sluit twee contracten af voor herstellingen in de gebouwen (muren bekleden met gipsplaat, schilderen van de muren). Het totale aantal contracten is 700 duizend roebel. Is gipsplaten gevelbekleding een grote opknapbeurt? Wat voor soort uitgaven te gebruiken - 244 of 223?

Het concept van revisie wordt ook gegeven in de Methodologie voor het bepalen van de kosten van bouwproducten op het grondgebied van de Russische Federatie MDS 81-35.2004, goedgekeurd. Decreet van de Gosstroy van Rusland van 5 maart 2004 nr. 15/1 (hierna - Methodologie nr. 15/1).

Volgens deel VIII "Interne stukadoors-, gevel- en schilderwerkzaamheden" van bijlage 3 van Reglement nr. 279 omvatten de huidige reparaties:

reparatie van gipswanden en plafonds met voorbepleistering (tot 10% van het gepleisterde oppervlak van wanden en plafonds);
verandering van wandbekleding (tot 10% van het totale oppervlak van het betegelde oppervlak);
schilderen van kamers en individuele structuren.

Volgens deel VIII "Interne stukadoors-, gevel- en schilderwerkzaamheden" van bijlage 8 van Reglement nr. 279 omvatten grote reparaties:

vernieuwing van pleisterwerk van alle gebouwen en reparatie van pleisterwerk voor een bedrag van meer dan 10% van het totale gepleisterde oppervlak;
verandering van wandbekleding in de hoeveelheid van meer dan 10% van het totale oppervlak van beklede oppervlakken;
continu anti-corrosie schilderen van metalen constructies.

Zo kan gevelbekleding met gipsplaat (meer dan 10% van de totale oppervlakte aan beklede oppervlakten) als een grote onderhoudsbeurt worden gekwalificeerd. Als onderdeel van de huidige renovatie worden er schilderwerken uitgevoerd.

De kwalificatie van werkzaamheden aan de reparatie van niet-financiële activa valt onder de bevoegdheid van de ambtenaren van de instelling, die alle documenten waarover ze beschikken (projectdocumentatie, schattingen, enz.) en de omvang van de reparatie kunnen beoordelen.

Volgens clausule 5.1.2 sec. III instructies, goedgekeurd. In opdracht van het Ministerie van Financiën van Rusland van 1 juli 2013 nr. 65n, worden de uitgaven van instellingen voor de revisie van niet-financiële activa weerspiegeld in het element soorten uitgaven 243, lopende reparaties - in element 244.