Dakbedekking in paneelwoningen in 1970. Wat zijn de soorten en vormen van daken van huizen - van eenvoudig tot complex?

Inwoners appartementsgebouwen, vooral de bovenste verdiepingen, hebben vaak te maken met het probleem van daklekken. Allereerst is dit probleem relevant voor bewoners van oude huizen, waar het dak te wijten is aan tijd en constante blootstelling aan agressieve factoren omgeving, raakte in verval en ging barsten, waardoor.

Nieuwe dakbedekking op het dak leggen hoogbouw

Het probleem doet zich voor, maar niet iedereen weet hoe het op te lossen. En het is niet ongebruikelijk dat bewoners van een huis het dak repareren ten koste van persoonlijke fondsen die naast hulpprogramma's worden verzameld.

In ons artikel helpen we u erachter te komen wat u moet doen en waar u zich moet aanmelden voor de noodzaak om het dak van uw huis te repareren als het lekt. En ook zal de lezer kunnen ontdekken tot welk type het dak van zijn huis behoort, welke soorten lekken haar kunnen bedreigen en waardoor ze worden veroorzaakt.

In elke periode in de bouw van residentiële appartementsgebouwen, ander type daken, en tegenwoordig zijn er gebouwen met dergelijke daken:

Dus als we kijken naar hoe de soorten daken zijn geëvolueerd in de bouw, kunnen we zien dat de oudste gebouwen de eigenaren zijn van meervoudige daken en dat ze werden vervangen door enkelvoudige daken, die in de loop van de tijd werden verdreven. Het is pitloze (platte) daken in appartementsgebouwen verreweg het meest.

Moderne nieuwe gebouwen zijn al uitgerust met een complex reliëfdak, waardoor niet alleen decoratie mogelijk is verschijning gebouw, maar ook rationeel gebruik maken van het oppervlak.

Wat betreft het ontwerp van het dak, alle typen hebben dezelfde samenstellende elementen. Dus de buitenste laag van het dak is. Het kan vloeibaar dakbedekkingsmateriaal, leisteen (asbestcementcoating), tegels (keramiek, bitumineus, cementzand, metalen tegels), sponning (staal, aluminium, koper), golfkarton zijn.

En dit is geen volledige lijst van dakbedekkingsmaterialen die worden aangeboden door de moderne bouwmarkt, maar voor appartementsgebouwen is het meestal beperkt tot de bovenstaande posities.

Het dakbedekkingsmateriaal wordt bevestigd en gelegd op een spantensysteem of op een vlakke vloerplaat van gewapend beton. Ook wordt elk dak geleverd met een waterdichtingslaag.

Soorten daklekken

Afhankelijk van de aard van lekkage onderscheiden deskundigen de volgende soorten lekken:

• sneeuwlekken, die zich openbaren tijdens de periode van vriendelijke sneeuwsmelt, of op het moment van gedeeltelijk ontdooien van sneeuw (in de contactlagen tussen de sneeuwbedekking en het dakbedekkingsmateriaal);
• storm (regen) lekkage gedetecteerd na het passeren van een actieve stortbui;
• "droge" lekken, die het gevolg zijn van de ophoping van gecondenseerd vocht in de tussenlaagruimte van de dakbedekking "taart", die meestal optreden tijdens een warme periode;
• "Flikkerende" lekkages die willekeurig optreden (in dit geval lekt het dak zonder duidelijke reden).

Oorzaken van daklekkage

Zoals in elk ander geval is het gemakkelijker om een ​​lek te voorkomen dan om de gevolgen ervan aan te pakken. En om preventieve maatregelen te nemen, is het noodzakelijk om te begrijpen welke redenen het verschijnen van een of andere vervorming van de dakbedekking kunnen veroorzaken, wat tot lekkage kan leiden.

Overweeg dus de belangrijkste oorzaken van daklekken in appartementsgebouwen:

Het is vrij eenvoudig om onafhankelijk de plaats te bepalen waar het dak van een gebouw met meerdere verdiepingen actief lekt, vooral als het dak is bedekt met dakbedekking. Luchtbellen vormen zich op lekpunten en het dakbedekkingsmateriaal komt boven het lek uit.

Lek gedetecteerd - wat nu te doen?

Onmiddellijk is het vermeldenswaard dat ongeautoriseerde zelfreparatie van het dak appartementencomplex streng verboden. Dit mag alleen door specialisten worden gedaan.

En daarom moet u, nadat u de aanwezigheid van een lekkage in het dak van uw woning heeft geconstateerd, contact opnemen met het woningonderhoudsbedrijf (ZHEK) dat u bedient met een aanvraag voor dakreparatie. Soms is een eenvoudige telefonische aanvraag voldoende, maar meestal moet u alsnog een schriftelijke aanvraag indienen.

Daarna wordt de mate van vernietiging van de dakbedekking beoordeeld en wordt het type reparatie geselecteerd. Alle werkzaamheden aan de reparatie van dakbedekking moeten worden uitgevoerd door het Housing Office binnen 5 dagen vanaf de datum van aanvaarding van uw mondelinge (of schriftelijke) aanvraag.

Soorten dakreparaties

Opties voor dakreparatie gebouwen met meerdere verdiepingen komen neer op twee varianten. Laten we er in meer detail over praten.

Dakbedekking dakreparatie: huidig

Deze reparatie van het dak van een flatgebouw wordt uitgevoerd wanneer defecten aan de oude dakbedekking klein in oppervlakte of in ernst zijn.

Bij huidige reparaties gaat het in de regel niet om een ​​volledige vervanging dakbedekkingsmateriaal op het dak, evenals reparatie van het truss-systeem (indien aanwezig). Gedurende huidige reparatie afplakken van de oude dakbedekking.

Huidige reparaties kunnen volgens plan worden uitgevoerd of in geval van nood op aanvraag. Spoedgevallen in verband met daklekkage. Het kan bij elk weer, maar het liefst natuurlijk droog en zonnig.

Dit type reparatie is het minst duur en daarom is hij het die vaak wordt gebruikt, zelfs als het dak al drastische maatregelen vereist.

Dakbedekking dakreparatie: groot

Dit type dakreparatie op het dak van een flatgebouw omvat de volledige restauratie van alle elementen van het daksysteem, van de spanten tot de volledige vervanging van het dakbedekkingsmateriaal.


Dit type reparatie is gepland en kan worden uitgevoerd, zelfs als het dak op dit moment niet lekt. In tegenstelling tot de huidige reparaties, die onder alle weersomstandigheden kunnen worden uitgevoerd, zijn grote reparaties gepland voor het warme seizoen.

Tijdens de revisie wordt honderd procent ontmanteling van de mislukte dakbedekking uitgevoerd, evenals: volledige renovatie en herstel van de onderliggende structuur. Als het dak heeft dakconstructie, wordt het truss-systeem vervangen. Als het dakbedekkingsmateriaal op een plaat van gewapend beton is gelegd, wordt een nieuwe dekvloer gegoten en wordt de waterdichtingslaag hersteld.

Na voltooiing van de constructie van de basis van het dak, wordt een nieuw dakbedekkingsmateriaal gelegd. In appartementsgebouwen met plat dak leg platen dakbedekking. Gebruik hiervoor een brander (gas), waarvan de vlamtemperatuur strikt moet worden geregeld. Anders kunt u de kwaliteit van het dakbedekkingsmateriaal zelfs in het stadium van de installatie bederven, wat zal leiden tot het snel optreden van lekken.

De technologie van het leggen van opgerolde of plaatvormige dakbedekking is bekend bij professionals, wiens diensten absoluut moeten worden gebruikt bij het organiseren en uitvoeren reparatiewerkzaamheden op het dak van een flatgebouw.

Paneel woongebouwen met verhoogde vloeren (tot 16 verdiepingen inclusief), ontworpen op basis van de catalogus van industriële producten voor Moskou, volgens het constructieve schema - gebouwen met dragende dwarsframes. De catalogus voorziet in betonnen en gewapende betonnen bekledingen van interne dwarswanden met een dikte van 140 en 180 mm gebaseerd op vereisten draagvermogen, geluidsisolatie, brandwerendheid; tegelijkertijd moeten de muren tussen de appartementen, volgens de voorwaarden van geluidsisolatie, een dikte van 180 . hebben mm.

Voor gebruik in paneelgebouwen met een smalle, brede en gemengde steek van dragende binnenmuren, voorziet de catalogus in vlakke massieve vloerpanelen van gewapend beton met een dikte van 140 mm. Deze dikte is genomen Aan geluidsisolatie voorwaarden. Vloerpanelen hebben werkoverspanningen van 300, 3000, 3600 en 4200 mm. De maten van niet-werkende overspanningen zijn genomen van 3600 tot 7200 mm met gradatie tot 300 mm.

Horizontale verbinding: tussen de dragende panelen van de dwarswanden en plafonds werd een platformtype ontworpen (Fig. 32), waarvan een kenmerk de ontgrendeling van de plafonds is in de helft van de dikte van de dwars muur panelen, waarbij krachten van het bovenste wandpaneel naar het onderste worden overgebracht door de ondersteunende delen van de vloerpanelen.

De naden op de raakpunten tussen de panelen van de dragende dwarswanden en plafonds worden op de mortel gemaakt. Bij een grote dikte van de naden (10 -20 mm en meer) in het geval van onvolledige vulling met mortel in de dwarsdoorsnede, evenals met ongelijke dikte van de mortelvoegen over hun lengte, spanningsconcentratie in aparte plaatsen naden, waardoor plaatselijke gevaarlijke overspanningen ontstaan. Om dit te voorkomen, wordt momenteel cement-zand geplastificeerde pasta gebruikt voor stootvoegen, waarvan een dunne naad met een dikte van 4-5 mm,

cement zandpasta bestaat uit Portlandcement 400-500 en fijn zand met maximumgrootte deeltjes 0.6 mm(samenstelling 1:1) met toevoeging van weekmaker en antivries additief natriumnitriet in een hoeveelheid van 5-10 gew.% cement. Door het gebruik van geplastificeerde pasta lijken de panelen bij het plaatsen van het paneel op een dunne naad aan elkaar te kleven.

Houd er echter rekening mee dat het gebruik van pasta geen invloed kan hebben op de toename van de sterkte van de voeg in die gevallen waarin de openingen tussen de wand- en vloerpanelen in plaats van het ontwerp 5 mm bereik 20-30 mm.

Externe wandpanelen, geleverd door de catalogus voor Moskou, zijn ontworpen in de vorm van twee verwisselbare constructies - enkellaags az geëxpandeerde kleibetonkwaliteit 75 met een bulkdichtheid van 1000-1100 kg / l 3 en drielaags met gewapend beton aan de buitenkant en binnenlagen en met een middelste laag van effectieve verwarming.

Alle in de catalogus opgenomen wandpanelen zijn scharnierend, ongeacht het aantal woonlagen. In gevallen waar de steppen dragend moeten zijn, bijvoorbeeld aan de uiteinden van gebouwen, worden panelen gebruikt, bestaande uit één dragend element of twee elementen - een intern dragend element. paneel van gewapend beton en buitenisolatie.

Rijst. 32 . Horizontale platformvoeg van panelen van dragende binnenmuren: 1 - paneel binnenste muur; 2 - vloerpaneel; 3 - cementpasta

De catalogus maakt onderscheid tussen rij wandpanelen, voor opstaplijsten, einddragende en eindgemonteerde wandpanelen.

Gewone panelen worden panelen genoemd die zich langs de werkoverspanningen van de vloeren bevinden, d.w.z. loodrecht op transversale steppen.

Gewone panelen kunnen niet alleen verend worden gemonteerd, maar ook gedeeltelijk dragend zijn voor de overeenkomstige verdiepingen van het gebouw. ​​In het eerste geval worden ze ondersteund op plafonds en vastgezet tot binnenmuren. In het tweede geval rusten de vloerpanelen op de buitenmuren, d.w.z. ze dragen de belasting er gedeeltelijk op over. Daarom voldoet de vorm van de horizontale voeg van gewone panelen zowel aan de scharnierende als de dragende versie.

eind lager zogenaamde wandpanelen die zich in het gebouw bevinden langs de overspanningen van vloeren evenwijdig aan de interne dwarsdragende dragende muren, d.w.z. die de hoofdbelasting van de vloerpanelen dragen. Als de hoofdbelasting van de plafonds door de binnenmuren moet worden opgevangen, worden er aan de buitenkant scharnierende isolatiepanelen opgehangen.

Dikte van enkellaagse privaten, hoekbetonpanelen van klei van buitenmuren voor Moskou, pilasters en richels geaccepteerd 340 mm, eindlager - 440 ml, eind scharnierend - 30 mm.

Dikte van gewone drielaagse panelen buitenmuren voor Moskou volgens de catalogus is 280 mm. Cementvezelplaat 150 dik wordt gebruikt als verwarming. mm s stortgewicht Y = 350 kg/l 3 . Eind niet bestaande drielaagse panelen hebben een dikte van 380 mm, en eind scharnierend -180 mm, bovendien zorgt deze laatste voor een lichtere isolatie ( platen van minerale wol of schuimglas).

De binding van dragende en scharnierende buitenmuren aan de hartlijnen van het gebouw wordt toegewezen op basis van de gelijkheid van afstanden van de buitenranden van de buitenmuren van elk type tot de as van het gebouw (Afb. 33).

Rijst. 33. Regels voor het binden aan uitlijningsassen:

a- externe enkellaags en binnenmuren; b- externe drielaagse en interne muren: l- gewoon paneel; 2 - inwendig dragend gekreun; 3 - richelpaneel; 4 - dragend eindpaneel; 5 - eind scharnierend paneel ; 6 - temperatuur of sedimentaire naad

Binding van de binnenrand van de gewone (longitudinale) vliesgevels aan de markeringsassen van het gebouw wordt gelijkgesteld aan 90 mm s rekening houdend met de dikte van de interne gewapende betonlaag van drielaagse panelen van buitenmuren gelijk aan 80 mm en dikte van panelen van binnenmuren 180 mm(zie afb. 33). Het steunvlak van de panelen op de vloer is voldoende.

Binnenmuren gebonden aan de centrale assen van het gebouw langs hun geometrische as. Uitzondering zijn de wanden op de temperatuur of sedimentaire naden aan de uiteinden van het gebouw met scharnierende buiteneindwanden. In deze gevallen passeert de hartlijn van het gebouw op een afstand van 10 mm van de buitenzijde van de binnenwand (zie Afb. 33). Hetzelfde is de waarde van de binding van de binnenmuren die het trapliftsamenstel omsluiten.

Rijst. 34, Binding van vloerpanelen:

a- knooppunt bij het trappenhuis; b- knooppunt bij uitzettingsvoeg; 1 - paneel van de binnenmuur; 2 - het doel van de overlap; 3 - cementpasta

P vastbinden van vloerpanelen getoond op rijst. 32 en 34. De vloerpanelen worden op de site gelegd, begrensd door de middenassen. De opening tussen de as en het uiteinde van het vloerpaneel is 10 mm. Zo is de afmeting van het vloerpaneel in gebouwen met dwarsdragende binnenmuren gelijk aan de afstand tussen de uitlijningsassen minus 20 mm

Rijst. 35. Schema van installatie van een woongebouw met panelen met een groter aantal verdiepingen met een smalle steek van transversale dragende treden en horizontaal snijden van de buitenmuren

Op afb. 35 getoond schakelschema muren van een woongebouw met panelen met een groter aantal verdiepingen met een smalle trede van dwarsdragende muren en horizontale uitsnijding van de buitenste.

Bij het ontwerpen van buiten paneelwanden, zoals opgemerkt in 71, Speciale aandacht moeten worden gegeven aan de verbindingen tussen de panelen, waarvan de sterkte en betrouwbaarheid van het gehele draagframe grotendeels afhangen. In hoogbouw worden de voegen tussen panelen blootgesteld aan sterkere wind en regenwater dan in gebouwen met 5 verdiepingen.

Rijst. 36. bouwmethoden: het afdichten van voegen van panelen van buitenmuren die worden gebruikt in beklede gebouwen:

a- verticale kruising van een woongebouw in Donbass; 6 - hetzelfde, in Magnitogorsk; in - hetzelfde, op het veld van oktober in Moskou; G- hetzelfde, op Prospekt Mira in Moskou”; d- horizontale voeg van hetzelfde huis; 1 - buitenwandpaneel; 2 - verwarming. 3 - mortel of beton; 4 - lichtgewicht beton; 5 - pilaar; 6 - invoegen; 7 - cementpasta; 8 - genitief; 9 - vloerpaneel; 10 - sleep gedrenkt in gipsmortel; 11 - gipsmortel; 12 - dwars dragend wandpaneel

Gezamenlijke ontwerpen gebruikt vóór 1973 kan niet als perfect worden beschouwd., ten eerste, omdat moderne methoden hun vullingen zijn ontworpen voor handmatig werk (mortel of beton in de naden gieten, elastische koorden en mastiek leggen) De kwaliteit van dergelijk werk is bijna oncontroleerbaar. Daarom moet het voor hoogbouw worden beschouwd als betrouwbaardere methoden voor het afdichten van voegen door de zogenaamde constructiemethoden - waardoor de paselementen een geschikte geometrische vorm krijgen (overlapnaad, kwart, damwand), d.w.z. met behulp van materialen en methoden die zijn al lang meester-bouwers.

In deze huizen werden de naden tussen de panelen alleen gevuld met mortel en beton. Dankzij zijn betrouwbare geometrische vorm deze verbindingen vertoonden in de loop van 20 jaar dienst goede prestaties: ze lekten niet en bevroor niet.

Mogelijke fundamentele constructieve oplossingen voor voegen tussen wandpanelen, gemaakt door constructiemethoden, worden getoond op rijst. 37.

Bij de constructie van voegen van paneelhuizen groot belang zorgt voor een betrouwbare verbinding tussen de panelen van wanden en plafonds. Bij het verbinden van deze elementen van gebouwen, zoals bekend, worden verbindingen op grote schaal gebruikt door het lassen van verschillende soorten staalverbindingen.

Gezien deze omstandigheid heeft het speciale ontwerpbureau "Prokat Detail" van Glavmosstroy voorgesteld nieuwe manier wandpanelen op vloeren bevestigen met behulp van gegalvaniseerde stalen bouten en strips, waardoor het ter plaatse lassen van stalen bevestigingsmiddelen niet meer nodig is. De effectiviteit van deze verbindingsmethode is bevestigd door de ervaring met het bouwen van hoge woongebouwen in Moskou (bijvoorbeeld op Chkalov St., 41/2).

Rijst. 37. Opties voor de constructie van voegen tussen wandpanelen door constructiemethoden:

a- voor enkellaagse platte panelen; b in- idem voor de wanden rondom de pilaster; G- voor drielaagse platte panelen; d- idem voor hoekpanelen; e- idem voor panelen met een kwart; goed- idem voor wanden met pilasters; l en 2 - panelen van buiten- en binnenmuren; 3 - oplossing; 4 - pilaar; 5 - verwarming; in- isolatie in de vorm van een insert

Op afb. 38 het apparaat van verbindingen van paneelwanden van een woongebouw met 9 verdiepingen van de serie 11-57 wordt getoond. Na het verbinden van de lusuitgangen van de wapening met beugels, is de verticale verbinding monolithisch. Aan de bovenzijde van de buiten- en dwarsbinnenwanden zijn de panelen verbonden door middel van verzinkte stalen bouten en strips.

Boutverbindingen kunnen alleen worden gebruikt met een hoge maatnauwkeurigheid van de panelen, wat wordt gegarandeerd door de vibro-walsmethode.Hierdoor, en de strikte fixatie van de ingebedde delen op de vormband van de molen, gunstige omstandigheden voor de zogenaamde geforceerde montage, waarbij de installatie van wand- en plafondpanelen in een strikt ontwerppositie wordt verzorgd door klemmen (zie afb. 38, b).

Loggia's zijn nieuw in de constructie van externe hekken voor woongebouwen met hoogbouwpanelen. De catalogus nam de breedte van de loggia's aan van 900 tot 1800 mm met een gradatie van 300 mm.

Op afb. 39 de indelingsmogelijkheden zijn weergegeven in loggia's met gordijn- en dragende wanden, evenals met wanden gevormd door consoles van de buitenwandpanelen.

Op afb. 40 noesten en details worden gegeven in het plan van loggia's met scharnierende en dragende wanden.

Als voorbeeld van een hoogbouw paneelgebouw, waarvan het project werd uitgevoerd op basis van een catalogus van uniforme producten, het ontwerp van een 16 verdiepingen tellend 275 appartementengebouw uit trillingsassemblagestructuren, gebouwd in Moskva in de woonwijk Troparevo.

Rijst. 38. Verbinding van paneelwanden op bouten van een woongebouw met 9 verdiepingen van de II-57-serie:

a- verticale voeg: b- horizontale voeg; 1 - binnenwandpaneel; 2 - externe geëxpandeerde kleibetonplaat; 3 - vloerpaneel; 4 - bout; 5 - oplossing; 6 - een metalen verzinkte overlay op bouten; 7 - betonnen kegel op een metalen pin; 8 - Gerniet tourniquet; 9 - metalen wig; 10 - betonkwaliteit 200; 11 - verwarming stijgbuis; 12 - een isolatiepakket van piepschuim, omwikkeld met dakbedekking en verlijmd op het paneel; 13 - lus releases van fittingen.

Het gebouw bestaat uit vijf delen, gewone secties hebben twee tweekamer- en twee driekamerappartementen, eindsecties - een tweekamer-, driekamer- en vierkamerappartement (Afb. 41, o). Elke sectie heeft twee liften met een capaciteit van 320 en 500 kg. Voor het huis werd een structureel schema met dragende dwarswanden aangenomen, de longitudinale structurele module is 300 mm, dwars - 600 mm. Module 300 mm in een longitudinale stap veroorzaakte een kenmerk van het ontwerp van de verticale voeg van de buitenste panelen van de wanden met een overlap. Met dit ontwerp van de verbinding kunt u temperatuurvervormingen en onnauwkeurigheden in de afmetingen van de panelen compenseren (Fig. 41, b).

Binnenste dwarswandpanelen worden aangenomen met een dikte van 160 mm. Pa gevallen van vloerplafonds ter grootte van een kamer hebben een dikte van 140 mm. Buitenwandpanelen - scharnierend geëxpandeerd kleibeton dik 320 mm de grootte van twee kamers. Scheidingswanden zijn samengesteld uit met gips gewalste panelen met een dikte van 80 mm.

Het belangrijkste ontwerpkenmerk van dit 16 verdiepingen tellende gebouw is dat de buitenmuurpanelen zijn verbonden met de binnenste dragende muren en vloeren met gegalvaniseerde stalen bouten en platen, wat het gebouw een grotere structurele betrouwbaarheid en duurzaamheid geeft.

Rijst. 39. Lay-outopties in het plan in paneel woongebouwen loggia's:

a- met gordijn en dragende wanden; b- met wanden gevormd door de consoles van de buitenwandpanelen; 1 - dragende muur; 2 - hetzelfde, gemiddeld; 3 - vliesgevel; 4 - paneel van de dragende eindwand; 5 - dragende wandpaneelconsole

Opmerkelijke nieuwe oplossing volume-monolithische balkonelementen(Fig. 41, c), die in de fabriek op de buitenste aanslagpanelen zijn bevestigd. Het gebruik van dergelijke constructies kan het aantal torenkraanliften en arbeidskosten voor installatie aanzienlijk verminderen. Bovendien zorgt de fabrieksmatige bevestiging van het balkonelement aan het wandpaneel voor een betrouwbare afdichting van de voeg.

Rijst. 40. Knopen en details loggia's in plattegrond met vliesgevels:

1 - extreem scharnierende leembetonwand van de loggia; 2 - paneel van de interne dwarsdraagmuur; 3 - uitzettingsvoeg

Een kenmerk van de architecturale en constructieve oplossing van woongebouwen met een hoogte van 9 verdiepingen of meer, ontworpen: op basis van een catalogus met industriële producten voor Moskou, is de installatie van een zolderdak en een warme zolder.

Zoals de ervaring met de bouw van woongebouwen heeft geleerd, hebben de tot nu toe gebruikte gecombineerde daken enkele nadelen, die zelfs nog groter worden door een sterke toename van de wind op de omsluitende constructies van de bovenste verdiepingen. in de demon zolder daken ah om stabiel te worden thermisch regime gebouwen moeten de brandstof te veel uitgeven.

Rijst. 41. Woonhuis met 16 verdiepingen gemaakt van vibro-gewalste elementen op basis van de catalogus van industriële producten:

a- gewone sectie; b- verticale overlapvoeg van buitenmuurpanelen; in- buitenwandpaneel G- volume-monolithisch balkon; 1 - verticale gernietbundels met een diameter van 40 mm op KN-2 lijm, 2 - cementzandmortel; 3 - buitenmuurpanelen: 4 - bevestigingsbouten; 5 — afdichtwerk in gipsmortel en voegwerk; b- interieur wandpaneel: 7 — verwarmingsstijgbuis; 8 - montage stalen plaat. 9 - afkitten met cementmortel

Er moet ook worden opgemerkt dat als gevolg van de imperfectie van het waterdichtmakende roltapijt gemaakt van dakbedekkingsmateriaal, het dak vaak lekt en water de kamers van de bovenverdieping binnendringt via het plafond. De reden voor het lekken van dakbedekkingsmateriaal is dat tijdens de fabricage alleen de poriën tussen de kartonvezels volledig geïmpregneerd zijn en water door individuele niet-geïmpregneerde vezels stroomt.

In plaats van dakbedekkingsmateriaal is het raadzaam om dakbedekkingsmateriaal van glas (GOST 15879-70) te gebruiken, vervaardigd op basis van bitumineus materiaal - glasvezel. Beste eigenschappen beschikt over glasvezel, waarin glasvezel is verlijmd met kunststof. Deze materialen worden echter nog weinig geproduceerd.

Bij het installeren van zolderdaken is het gemakkelijker om daklekken op te lossen en te voorkomen dat er water in de kamer op de bovenverdieping valt. De zolder wordt gebruikt om de bovenste communicatie van verwarming, ventilatie, enz. zolderruimte zijn ontworpen als warm met geïsoleerde omhullende structuren, een positieve temperatuur daarin wordt geleverd door de stroom thermische lucht van ventilatiesysteem Huizen. De geschatte luchttemperatuur van de zolder wordt genomen + 18 ° kamer warme zolder verdeeld in compartimenten door afgedichte interne dwarswanden en in elk compartiment is een afvoerventilatieschacht geïnstalleerd.

Rijst. 42. structureel schema warme zolder in een hoogbouw woongebouw. Dwarsdoorsnede door de zolder

Een warme zolder wordt om de volgende redenen geaccepteerd als de belangrijkste oplossing voor huizen die zijn gebouwd op basis van de catalogus van industriële producten voor Moskou: het verlaagt de kosten voor het verwarmen van het huis, omdat het warmteverlies door het plafond van de bovenverdieping elimineert, en vermindert het aantal gaten in het dak, omdat er slechts één ventilatie-afvoerschacht op de sectie is geïnstalleerd.

De muren van een warme zolder in een woongebouw met hoogbouwpanelen (Fig. 42) zijn gemaakt van gewone panelen van de buitenmuren van het gebouw. De coating bestaat uit dakbedekking geëxpandeerde kleibetonpanelen (FC) met een dikte van 350 mm.

Dakpanelen aan het ene uiteinde (vanaf de zijkant van de buitenmuur) rusten op longitudinale dwarsbalken van gewapend beton (RF), en aan het andere uiteinde - op platen geëxpandeerde kleibetonplaten (PChl) met een dikte van 350 mm. Uiteinden de afdekpanelen die op de traypanelen rusten zijn voorzien van afschuiningen, die het gemak bieden om het opgerolde tapijt te plakken.

Dwarsbalken sectie 500x200 mm rust op muren van gewapend beton (BC) met een afmeting van 300X1410x1180 (1480) mm, en bakplaten - op wanden van gewapend beton (HF) met een afmeting van 140X1410X2980 (3580) mm. De hellingen in de trays naar de opvangtrechters zijn gemaakt van cement oplossing. Minimale vrijgave dakpanelen bij ontgrendeling op het ladepaneel moet minimaal 380 . zijn mm.

Advocaten en makelaars spraken over hoe bewoners en ontwikkelaars van gebouwen met meerdere verdiepingen proberen om geëxploiteerde daken uit te rusten en wat ervan komt

De daken van typische hoogbouw in Rusland worden uiterst zelden gebruikt door bewoners van huizen. Dat vertelden makelaars en advocaten die gespecialiseerd zijn in onroerend goed aan de redactie. Tegelijkertijd zijn er vaak bars en restaurants op de daken van nieuwe gebouwen in het centrum van Moskou, en op de daken van huizen die moeten worden gebouwd als onderdeel van renovatie, autoriteiten en struiken.

Dergelijke gebruiksmethoden suggereren dat het dak in de omzet wordt opgenomen met behulp van externe krachten - beheermaatschappijen, bedrijfsstructuren of staatsinstellingen die worden gecontroleerd door het kantoor van de burgemeester. De redactie van RBC-Real Estate besloot uit te zoeken hoe de bewoners van een flatgebouw zelf een exploiteerbaar dak kunnen maken.

Een dak legaliseren: instructies

Het moeilijkste bij het regelen van een geëxploiteerd dak is het verkrijgen van toestemming van de autoriteiten, aldus advocaten en makelaars die door de redactie zijn geïnterviewd. “Allereerst is het belangrijk om te letten op de geschiktheid van het dak voor een dergelijke toepassing. In de meeste gebouwen die tot het oude fonds behoren, zal er gewoon niet zo'n kans zijn - neem tenminste paneel vijf verdiepingen tellende gebouwen co schuin dak”, waarschuwde Elena Mishchenko van makelaarskantoor NDV-Real Estate.

“Om een ​​soort van extra ontwerpen, het moet worden overgedragen aan de eigendom van het huis en er moet een beslissing worden genomen over de wederopbouw. Een dergelijke beslissing wordt genomen door de algemene vergadering van eigenaren”, zegt Vladimir Starinsky, managing partner van de Orde van Advocaten Starinsky, Korchago en Partners. - Pas wanneer het dak wordt overgezet naar de categorie geëxploiteerd, hebben alle bewoners van de woning er toegang toe. Tot dat moment hebben alleen werknemers van dienstverlenende bedrijven een dergelijk recht (volgens het besluit van de Staatsbouwcommissie).

"In een normale situatie moeten alle technische gebouwen, inclusief kelders, zolders en de ingang naar het dak, worden afgesloten ("Regels en normen voor de werking van de woningvoorraad")", bevestigt Victoria Aptekina, een vooraanstaand advocaat bij de Europese Commissie. Juridische dienst. - Een set sleutels moet worden bewaard bij de dienstdoende coördinator of in de kamer van de technicus-meester van de huisvestingsorganisatie, en de tweede - in een van de appartementen op de bovenste verdieping. Alleen vertegenwoordigers van de beheermaatschappij en de aannemer hebben het recht om tijdens de werken op het dak te zijn.

Soms breken bewoners van de bovenste verdiepingen willekeurig tuinen op de daken van huizen - dit is illegaal (Foto: TASS / Roman Saponkov)

Alle appartementseigenaren moeten stemmen voor de legalisatie van het dak - in dit geval is de tweederde-stemregel niet van toepassing, merkten Starinsky en Aptekina op. Met het protocol, dat de absolute instemming van alle buren weerspiegelt, kun je naar Rosreestr gaan, waar het dak wordt erkend als eigendom van het huis, adviseren advocaten.

Hiermee is het proces voor 50% afgerond: de volgende stap is de tweede bijeenkomst van huiseigenaren. Hier zou het belangrijkste probleem het specifieke type gebruik van het dak moeten zijn. Het is onmogelijk om deze twee problemen in één keer op te lossen, aangezien het verboden is om voor of tegen de inrichting van een zwembad of barbecue op het dak te stemmen totdat het dak officieel is overgedragen aan de bewoners, benadrukten de advocaten.

Alle kosten voor de inrichting en herinrichting van het gelegaliseerde dak zijn voor rekening van de eigenaren van de appartementen. Wie hoeveel moet betalen, wordt bepaald tijdens een vergadering van eigenaren. “Er is een nuance: hoogstwaarschijnlijk zal niet iedereen geld geven voor de inrichting van het dak, maar volgens de wet heeft elke eigenaar het recht om het te gebruiken. Maar het zal mogelijk zijn om in ieder geval de klok rond op dit dak te blijven', aldus Victoria Aptekina.

"Op de tweede vergadering is tweederde van de stemmen voldoende om het doel van de wederopbouw te kiezen", zegt Aptekina. - Vervolgens wordt de beslissing van de tweede vergadering naar het ontwerpinstituut voor woningen gestuurd voor de voorbereiding van een wederopbouwproject. Verder voltooid project moet worden afgestemd met vertegenwoordigers van het bouwtoezicht en de lokale autoriteiten van de gemeente op het grondgebied waarvan de woning zich bevindt. Pas dan kan de wederopbouw beginnen.”

Als ten minste één schakel in de legalisatieketen voor daken wordt verbroken, is de eigenaar verplicht om elk gebouw op eigen kosten te slopen, waarschuwde de Europese Juridische Dienst. “Als het niet mogelijk was om de huurder op zijn verantwoordelijkheid te roepen (bijvoorbeeld door zijn langdurige afwezigheid van het appartement), dan zal de beheermaatschappij als een “bulldozer” werken, die vervolgens alle kosten op de boosdoener zal verhalen via de rechtbank. En de eigenaar zal ook een boete krijgen voor ongeoorloofde inbeslagname van het dak en de schade, die onvermijdelijk is bij het bouwen van iets, "concludeerde Aptekina.

Echte ervaring

Verbetering van het dakoppervlak kan de kosten van appartementen tot 8% verhogen in het geval van algemene toegang, berekend in het agentschap "NDV-Real Estate" op verzoek van de redactie. "Het cijfer zal stijgen tot 15-20% voor appartementen met privégebruik - in dit geval wordt aangegeven dat het appartement een terras heeft", zei Elena Mishchenko.

Ontmoeten echte voorbeelden geëxploiteerd dak is mogelijk in geïsoleerde gevallen. De meeste van deze faciliteiten bevinden zich in het centrum van Moskou, aldus makelaars. “Dit is een voorrecht van dure business class-huizen en hoger. Deze indeling kan ook geboden worden door laagbouw herenhuizen die uit de woningvoorraad worden gehaald”, meent NDV-Real Estate.

Omdat de eigenaren van appartementen in het massasegment het dak niet operationeel kunnen maken, omdat ze niet alle procedures voor goedkeuring kunnen doorlopen, hebben ze RBC-Nedvizhimost overgedragen aan het makelaarskantoor Megapolis-Service. "In Mytishchi hebben eigenaren van appartementen met twee verdiepingen in enkele nieuwe huizen die onlangs in gebruik zijn genomen, bijvoorbeeld ruimte voor creativiteit", zegt Vera Larionova, directeur van de Mytishchi-divisie van Megapolis-Service. "Ze hebben toegang tot het dak via de zogenaamde veranda, waar het territorium is omheind met kolommen, de facto eigendom van de eigenaren van een of ander appartement met twee verdiepingen."

In 2013 bouwde een inwoner van Peking een villa op het dak van een flatgebouw. Vanwege klachten van bewoners over waterlekken en instortingsgevaar dragende constructies, de villa moest gesloopt worden (Foto: Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)

“Veel van de bewoners haastten zich om misbruik te maken van de situatie en probeerden ze uit te rusten Wintertuin, een rustruimte of iets dergelijks, - vervolgde Larionova. — De eigenaren van het appartement hebben extra muren opgetrokken uit transparante of lichte constructies. Alle gebouwen werden volledig in overeenstemming gebracht met de bouwstijl van het complex, maar in de praktijk was het niet mogelijk om dit alles te legitimeren. Van de kant van de onroerendgoedgemeenschap was ik zelfs lid van de commissie die zich met deze kwestie bezighield, maar ik ben het ermee eens dat de feitelijke bewoners van dergelijke huizen het recht hebben om hun grondgebied op het dak van het huis uit te rusten, het heeft niet het tot nu toe mogelijk geweest om het juridisch correct te formaliseren.

Niet alleen huurders, maar ook ontwikkelaars kunnen het geëxploiteerde dak niet legitimeren, blijkt uit de ervaring van makelaars. Volgens het bedrijf Megapolis-Service, in de stedelijke nederzetting Sverdlovsky in de wijk Shchelkovsky in de regio Moskou, beloofde de ontwikkelaar van een nieuw wooncomplex, onlangs in gebruik genomen, in een promovideo bewoners om recreatiegebieden uit te rusten met zon ligstoelen op de daken van twee hoogbouw - en maak het officieel. Als gevolg hiervan slaagde de ontwikkelaar er niet in en alle pogingen tot dergelijke acties werden door de autoriteiten als ongeoorloofde constructie beschouwd, concludeerde Larionova.

De specificiteit komt tot uiting in het zuiden van Rusland, waar een warm klimaat bijdraagt ​​aan een actievere wens van bewoners om gebruik te maken van eigen dak. “Het lijkt erop dat in Anapa de kwestie van het inrichten van recreatiegebieden op de daken van huizen al lang geleden had moeten worden opgelost. Hier gebeurt echter niets van dien aard. Ja, er zijn afzonderlijke voorbeelden van wanneer bewoners van moderne hoogbouw met hun eigen handen een soort recreatiegebied op het dak van het gebouw proberen te creëren, maar dergelijke gevallen zijn ten eerste geïsoleerd en niet van massale aard, en ten tweede kan niemand de veranderingen legitimeren, hij probeert het niet eens", zei hij. Directeur agentschap "Megapolis-Service" in Anapa Vitaly Didenko.

Vijf verdiepingen paneel huizen serie 1-464

Grootschalige woongebouwen met 4-5 verdiepingen van een reeks standaardprojecten 1-464 zijn de meest voorkomende geprefabriceerde gebouwen eerste generatie. De oplossing van de huizen van de beschouwde serie is gebaseerd op het structurele systeem van de dwarsmuur.

Het belangrijkste dragende skelet van de gebouwen zijn transversale muren van gewapend beton die zich op een afstand van 3,2 en 2,6 m bevinden, waardoor dit type huis huizen werd genoemd met een "smalle" steek van transversale dragende muren. Hierop worden gewapend betonnen vloerplaten van de maat “per kamer” ondersteund. Ze rusten ook op de buitenste en binnenste langswanden, die een deel waarnemen verticale belasting terwijl tegelijkertijd het gebouw langsstijfheid wordt geboden.

De vloerplaten die op een afstand van 3,2 m zijn gelegd, worden berekend en werken als ondersteund langs de contour. Aangezien alle binnenmuren die de kamers scheiden de last van de plafonds en de bovenliggende vloeren dragen, is het onmogelijk om deze muren te verplaatsen en daardoor de breedte van de kamers te veranderen. Om dezelfde reden is het verwijderen van de buitenmuren met een stap van 3,2 m uitgesloten, zonder de ondersteuning van de vloerplaat langs de korte buitenmuur te verzekeren.
De buitenmuren zijn gemaakt van panelen - drielaags, bestaande uit twee schalen van gewapend beton en een isolatielaag daartussen, of enkellaagse panelen (gemaakt van lichtgewicht beton). intern dragende muren 12 cm dik en vloerplaten van 10 cm dik zijn vloeren van gewapend beton met een massieve sectie. Dak - gecombineerd met rol zacht dak of zolder truss met gegolfde asbestcement dakbedekking.

Bij het herontwikkelen van huizen van de serie 1-464, wordt het noodzakelijk om nieuwe of bestaande openingen in de dwarswanden te installeren. Dit is in beperkte mate mogelijk, maar behoeft bevestiging door berekeningen.

Bij het moderniseren van een gebouw kunnen vloerplaten niet worden gedemonteerd. Tijdens de bovenbouw van het gebouw kunnen de vloerplaten boven de bestaande vijfde verdieping echter gedeeltelijk worden gedemonteerd. De rangschikking van nieuwe openingen daarin is mogelijk, maar met grote maten dergelijke openingen kunnen versterking van de overlapping vereisen.

In de beschouwde serie worden balkons op een stap van 3,2 m geplaatst. Balkonplaten van gewapend beton met een dikte van 10 cm en een breedte van 90 cm werden volgens twee schema's gemonteerd. Tijdens de beginperiode van de bouw vertrouwden ze op buitenste muur en werden in de projectpositie gehouden door twee metalen staven, die door de voeg tussen de buitenmuren gingen en aan het uiteinde van het binnenmuurpaneel waren bevestigd. In latere projecten werd deze oplossing verlaten en, gezien de balkonplaat als een uitkraging die op de buitenmuur werd ondersteund, verbonden ze deze met de vloerplaat met behulp van gelaste ingebedde elementen.

Paneelhuizen met vijf verdiepingen serie 1-468

Typische projecten van woongebouwen van de 1-468-serie werden oorspronkelijk ontwikkeld in het Gostroyproekt Institute, sinds 1961 - in TsNIIEPzhilishcha.

Het dragende frame van de huizen van deze serie zijn transversale dragende muren in het plan met een stap van 3 en 6 m, waardoor, in tegenstelling tot de huizen van de 1-464-serie, de huizen van deze constructief systeem kreeg de naam van huizen met een "gemengde" stap van transversale dragende muren.
De meest voorkomende vertegenwoordiger van de huizen in deze serie is een woongebouw met vijf verdiepingen en vier secties. Daarin zijn de buitenwandpanelen gemaakt van geautoclaveerd cellenbeton of lichtbeton en kanaalplaat vloeren van gewapend beton rusten op transversale dragende muren van gewapend beton. De langswanden van het gebouw zijn zelfdragend. De daken van dergelijke huizen werden in twee versies opgetrokken: gecombineerd met rolcoating en een zolderspant met een dak van asbestcementgolfplaten.

Het grote voordeel van de woningen in deze serie is dat de vloerpanelen niet op de langswanden van het gebouw rusten. Daarom kunnen deze muren, met uitzondering van afzonderlijke delen van de binnenmuur die grenzen aan de trappenhuizen en die de langsstabiliteit van het gebouw waarborgen, op sommige plaatsen worden gedemonteerd. Het is deze omstandigheid die bij de modernisering van dergelijke gebouwen grote mogelijkheden biedt om planningstekortkomingen op te heffen. bestaande appartementen door extra volumes aan het gebouw toe te voegen. Het apparaat van nieuwe en uitbreiding van bestaande openingen in de dragende dwarswanden is alleen mogelijk als de berekening de "contouren" van de openingen bevestigt en versterkt.

Paneelhuizen met vijf verdiepingen serie 1-335

Woongebouwen met vijf verdiepingen van de 1-335-serie standaardprojecten zijn vertegenwoordigers van het structurele systeem met framepanelen. Typische projecten van deze serie werden oorspronkelijk ontwikkeld door het auteursteam van het Leningrad Design Bureau en werden vervolgens voortgezet bij het LenZNIIEP Institute.

Het structurele schema van het huis is een zogenaamd "incompleet" frame, dat bestaat uit een rij kolommen van gewapend beton die zich op de middelste lengteas van het gebouw bevinden met een stap van 3,2 en 2,6 m en dwarsbalken van gewapend beton dwars over het gebouw geplaatst en aan de ene kant rustend op kolommen van gewapend beton en aan de andere kant op metalen steuntafels die in het lichaam van de dragende buitenmuurpanelen zijn ingebed. Op de dwarsbalken worden vloerplaten van gewapend beton "per ruimte" in grootte gelegd, ontworpen om aan twee lange zijden te worden ondersteund. De kolommen zijn onderling verbonden door liggers die zorgen voor de stijfheid van het gebouw in de lengterichting.

In de woningen van het beschouwde systeem zijn dragende buitenmuren voornamelijk gelaagd toegepast. Zij hebben buitenste laag in de vorm van een geribbelde "schaal" van gewapend beton en een interne (isolatie) gemaakt van schuimbeton met een dikte van 26 cm, waarvan het oppervlak vanaf de zijkant van het pand is gepleisterd. In deze woningen bevinden zich geen dragende binnenmuren, met uitzondering van verstijvingsmembranen, dit zijn de scheidingswanden van de trappenhuizen.

Met dezelfde afmetingen en stappen van huizen van verschillende series in de huizen van het frame-paneelsysteem, kan het principe van "vrije planning" volledig worden geïmplementeerd. De aanwezigheid van dwarsbalken onder de vloerplaten kan worden beschouwd als een bepaald nadeel dat de traditionele vorming van het interieur van woonkamers voorkomt.

Een wijziging van dit constructieve systeem was de introductie van nog twee rijen kolommen erin - aan de buitenmuren van het gebouw om er dwarsbalken op te ondersteunen. Dergelijke huizen worden "full frame huizen" genoemd. Daarin zijn de buitenmuren zelfdragend en kunnen ze tijdens de wederopbouw worden gedemonteerd.

Vijf verdiepingen bakstenen huizen serie 1-447

De 1-447 serie omvat: standaard projecten Bakstenen woongebouwen van 4-5 verdiepingen met drie dragende langswanden. Het dragende frame van de huizen in deze serie zijn drie langsdragende wanden en overdwars stenen muren- extern uiteinde en intern, waartussen zich bevinden trappenhuizen. Dwarsliggende bakstenen muren fungeren als verstijvingsmembranen. Alle andere muren (intern en tussen appartementen) zijn niet-dragend.

De plafonds zijn gemaakt van gewapend beton. kanaalplaten, ondersteund door korte zijden op gemetselde langswanden. Het zwaarst belast is de middenwand, waarop aan weerszijden de vloerpanelen rusten. Openingen in de buitenste langswanden kunnen alleen worden vergroot door de vensterbank weg te laten met behoud van de bestaande pijlers. Ook lateien boven vensters dienen behouden te blijven. BIJ eindmuren gebouwen tijdens de wederopbouw, het apparaat van openingen is mogelijk.

Mogelijke demontage van scheidingswanden in serie 1-447