Taktekking i panelhus i 1970. Mulig eller ikke: hvordan ta eierskap til taket på huset

Innbyggere leilighetsbygg, spesielt de øvre etasjene, møter ofte problemet med taklekkasjer. Først av alt er dette problemet relevant for beboere i gamle hus, hvor taket på grunn av tid og konstant eksponering for aggressive faktorer miljø, falt i forfall og sprakk, som et resultat av dette.

Legging av nytt takmateriale på taket høyhus

Problemet oppstår, men ikke alle vet hvordan de skal løse det. Og det er ikke uvanlig at beboere i et hus reparerer taket på bekostning av personlige midler samlet inn i tillegg til verktøy.

I artikkelen vår hjelper vi deg med å finne ut hva du skal gjøre og hvor du skal søke om behovet for å reparere taket på huset ditt i tilfelle det lekker. Og også leseren vil kunne finne ut hvilken type taket på huset hans tilhører, hvilke typer lekkasjer som kan true det, og hva som forårsaker dem.

I hver tidsperiode i byggingen av boligblokker, annen type tak, og i dag er det bygninger med slike tak:

Så hvis vi vurderer hvordan taktypene har utviklet seg i konstruksjonen, kan vi se at de eldste bygningene er eiere av multi-pitched, og de ble erstattet av single-pitched, som ble tvunget ut over tid. Det er hellingsfrie (flate) tak i leilighetsbygg desidert mest.

Moderne nye bygninger er allerede utstyrt med et komplekst preget tak, som ikke bare lar deg dekorere utseende bygge, men også rasjonelt bruke overflaten.

Når det gjelder takkonstruksjonen, har alle dens typer det samme bestanddeler. Så det ytre laget av taket er. Det kan være flytende. takmateriale, skifer (asbestsementbelegg), fliser (keramikk, bituminøs, sement-sand, metallfliser), fals (stål, aluminium, kobber), bølgepapp.

Og dette er ikke en fullstendig liste over takmaterialer som tilbys av det moderne byggemarkedet, men for leilighetsbygg er det vanligvis begrenset til de ovennevnte stillingene.

Takmaterialet festes og legges på sperresystem eller på en flate armert betongplate overlapp. Dessuten er ethvert tak utstyrt med et vanntettingslag.

Typer taklekkasjer

I henhold til lekkasjens natur, skiller eksperter følgende typer lekkasjer:

• snølekkasjer, som avslører seg enten i perioden med vennlig snøsmelting, eller på tidspunktet for delvis tining av snø (i kontaktlagene mellom snødekket og takmaterialet);
• storm (regn) lekkasjer oppdaget etter passering av et aktivt regnskyll;
• "tørre" lekkasjer, som er et resultat av akkumulering av kondensert fuktighet i mellomlagsrommet til taktekkingen "paien", som vanligvis oppstår i en varm periode;
• "Flimrende" lekkasjer som oppstår tilfeldig (i dette tilfellet lekker taket uten noen åpenbar grunn).

Årsaker til taklekkasjer

Som i alle andre tilfeller er det lettere å forhindre en lekkasje enn å håndtere konsekvensene. Og for å implementere forebyggende tiltak, er det nødvendig å forstå hvilke årsaker som kan forårsake utseendet til en eller annen deformasjon av taket, noe som fører til en lekkasje.

Så, vurder hovedårsakene til taklekkasjer i leilighetsbygg:

Det er ganske enkelt å uavhengig bestemme stedet der taket til en fleretasjes bygning aktivt lekker, spesielt hvis taket er dekket med takmateriale. Det dannes luftlommer ved lekkasjepunkter, og takmaterialet hever seg over lekkasjen.

Lekkasje oppdaget - hva du skal gjøre videre

Umiddelbart er det verdt å nevne at uautorisert selvreparasjon av taket bygård strengt forbudt. Dette bør kun gjøres av spesialister.

Og derfor, etter at du har oppdaget tilstedeværelsen av en lekkasje i taket på huset ditt, må du kontakte boligvedlikeholdsselskapet (ZHEK) du betjener med en søknad om takreparasjon. Noen ganger er det nok med en enkel søknad laget via telefon, men som oftest vil du likevel bli pålagt å sende inn en skriftlig søknad.

Deretter vurderes graden av ødeleggelse av taktekkingen og typen reparasjon velges. Alt arbeid med reparasjon av taktekking må utføres av Boligkontoret innen 5 dager fra datoen for aksept av din muntlige (eller skriftlige) søknad.

Typer takreparasjoner

Alternativer for takreparasjon bygninger i flere etasjer komme ned til to varianter. La oss snakke om dem mer detaljert.

Takreparasjon av tak: pågår

Denne reparasjonen av taket til en bygård utføres når feilene i det gamle taket er små i areal eller alvorlighetsgrad.

Som regel innebærer dagens reparasjon ikke en fullstendig utskifting av takmaterialet på taket, samt reparasjon av fagverkssystemet (hvis noen). Under nåværende reparasjon lapping av gammelt takbelegg.

Gjeldende reparasjoner kan utføres i henhold til plan eller på forespørsel i nødstilfelle. nødsituasjoner forbundet med taklekkasjer. Den kan utføres i all slags vær, men helst, selvfølgelig, tørt og solrikt.

Denne typen reparasjoner er den minst kostbare, og derfor er det han som ofte brukes selv når taket allerede krever drastiske tiltak.

Takreparasjon av tak: større

Denne typen takreparasjon på taket av en bygård innebærer fullstendig restaurering av alle elementer i taksystemet, fra sperrene til fullstendig utskifting av takmaterialet.


Denne typen reparasjoner er planlagt og kan utføres selv om taket ikke lekker på dette tidspunktet. I motsetning til dagens reparasjoner, som kan utføres under alle værforhold, planlegges større reparasjoner i den varme årstiden.

Under overhalingen foretas det hundre prosent demontering av den mislykkede taktekkingen, samt totalrenovering og restaurering av den underliggende strukturen. Hvis taket har takkonstruksjon, fagverkssystemet skiftes ut. Hvis takmaterialet ble lagt på en armert betongplate, helles en frisk avrettingsmasse, samt restaurering av vanntettingslaget.

Etter ferdigstillelse av konstruksjonen av takets sokkel, legges et nytt takmateriale. I bygårder med flatt tak legges tak med takmateriale. For å gjøre dette, bruk en brenner (gass), hvis flammetemperatur må være strengt regulert. Ellers kan du ødelegge kvaliteten på takmaterialet selv på installasjonsstadiet, noe som vil føre til rask forekomst av lekkasjer.

Teknologien for å legge rullet eller ark takmateriale er kjent for fagfolk, hvis tjenester må ty til uten å svikte når de organiserer og utfører reparasjonsarbeid på taket av en bygård.

Advokater og eiendomsmeglere snakket om hvordan beboere og utviklere av bygninger med flere etasjer prøver å utstyre utnyttede tak og hva som kommer ut av det

Takene til typiske høyhus i Russland brukes ekstremt sjelden av beboere i hus. Dette fortalte meglere og advokater som spesialiserer seg på eiendom til redaksjonen. Samtidig er det ofte barer og restauranter på takene til nye bygninger i Moskva sentrum, og på hustakene som skal bygges som en del av oppussing, myndigheter og busker.

Slike bruksmetoder tyder på at taket inngår i omsetningen ved hjelp av eksterne krefter - forvaltningsselskaper, forretningsstrukturer eller statlige institusjoner kontrollert av ordførerens kontor. Redaksjonen i RBC-Real Estate bestemte seg for å finne ut hvordan beboerne i en bygård kan lage et utnyttbart tak på egenhånd.

Hvordan legalisere et tak: instruksjoner

Det vanskeligste med å ordne et utnyttet tak er å få tillatelse fra myndighetene, sa advokater og eiendomsmeglere som er intervjuet av redaktørene. «Først og fremst er det viktig å være oppmerksom på takets egnethet for slik bruk. I de fleste bygninger som tilhører det gamle fondet vil det rett og slett ikke være en slik mulighet – ta i hvert fall panelbygninger i fem etasjer med skråtak,” advarte Elena Mishchenko fra eiendomsbyrået NDV-Nedvizhimost.

«For å utstyre en slags tilleggsdesign, må det overføres til eiendomsretten til huset og det bør fattes vedtak om gjenoppbygging. Denne beslutningen er tatt av generalforsamlingen for eiere, sier Vladimir Starinsky, administrerende partner i Starinsky, Korchago og Partners advokatforening. – Først når taket er overført til kategorien drevet, vil alle beboere i huset ha tilgang til det. Inntil det øyeblikket har bare ansatte i tjenesteselskaper en slik rett (i henhold til avgjørelsen fra Statens byggekomité).

"I en normal situasjon må alle tekniske lokaler, inkludert kjellere, loft og inngangen til taket, være låst ("Regler og normer for drift av boligmassen"), bekreftet Victoria Aptekina, en ledende advokat ved European Juridisk tjeneste. - Ett sett med nøkler må oppbevares hos vakthavende ekspeditør eller på rommet til tekniker-mester i boligvedlikeholdsorganisasjonen, og det andre - i en av leilighetene i toppetasjen. Kun representanter for forvaltningsselskapet og entreprenøren har rett til å være på taket under arbeidet.

Noen ganger bryter beboere i de øverste etasjene vilkårlig hager på hustakene - dette er ulovlig (Foto: TASS / Roman Saponkov)

Alle leilighetseiere bør stemme for legalisering av taket - i dette tilfellet gjelder ikke to-tredjedels-stemmeregelen, bemerket Starinsky og Aptekina. Med protokollen, som gjenspeiler absolutt samtykke fra alle naboer, kan du gå til Rosreestr, hvor taket er anerkjent som eiendommen til huset, råder advokater.

Dette vil fullføre prosessen med 50 %: neste trinn er det andre møtet med huseiere. Her bør hovedspørsmålet være den spesifikke typen bruk av taket. Det er umulig å løse disse to sakene på en gang, siden det er forbudt å stemme for eller imot tilrettelegging av basseng eller grillplass på taket før taket offisielt er overført til beboerne, påpekte advokatene.

Alle kostnader for tilrettelegging og omutstyr av det legaliserte taket bæres av eierne av leilighetene. Hvem som skal betale hvor mye avgjøres på et eiermøte. "Det er en nyanse: mest sannsynlig vil ikke alle gi penger til taket, men i henhold til loven har hver eier rett til å bruke det. Men det vil være mulig å bo på dette taket i det minste hele døgnet,» sa Victoria Aptekina.

"På det andre møtet er to tredjedeler av stemmene nok til å velge målet for gjenoppbyggingen," sier Aptekina. – Deretter sendes vedtaket fra det andre møtet til boligprosjekteringsinstituttet for utarbeidelse av et gjenoppbyggingsprosjekt. Lengre ferdig prosjekt må koordineres med representanter for byggetilsyn og lokale myndigheter i kommunen på hvis territorium huset ligger. Først da kan gjenoppbyggingen begynne.»

Hvis minst ett ledd i takets legaliseringskjede er brutt, vil eieren være forpliktet til å rive enhver bygning for egen regning, advarte European Legal Service. "Hvis det ikke var mulig å kalle leietaker til ansvar (for eksempel på grunn av hans langvarige fravær fra leiligheten), vil forvaltningsselskapet fungere som en "bulldozer", som deretter vil dekke alle kostnadene fra den skyldige gjennom domstol. Og eieren vil også bli bøtelagt for uautorisert beslag av taket og dets skade, noe som er uunngåelig i prosessen med å bygge noe, "konkluderte Aptekina.

Virkelig opplevelse

Forbedring av takarealet kan øke kostnadene for leiligheter med opptil 8 % ved generell adkomst, beregnet i byrået "NDV-Real Estate" på forespørsel fra redaksjonen. "Tallet vil øke til 15-20% for leiligheter med privat bruk - i dette tilfellet er det indikert at leiligheten har en terrasse," sa Elena Mishchenko.

Møte virkelige eksempler utnyttet tak er mulig i isolerte tilfeller. De fleste av disse fasilitetene er lokalisert i sentrum av Moskva, opplyste eiendomsmeglere. «Dette er et privilegium for dyre hjem i businessklasse og oppover. Dette formatet kan også tilbys av lave herskapshus fjernet fra boligmassen, mener NDV-Eiendom.

Eierne av leiligheter i massesegmentet er ikke i stand til å gjøre taket operativt, da de ikke kan gå gjennom alle prosedyrene som er nødvendige for godkjenning, overførte de RBC-Nedvizhimost til eiendomsbyrået Megapolis-Service. "For eksempel, i Mytishchi, har eiere av to-etasjes leiligheter i noen nye hus som nylig er tatt i bruk rom for kreativitet," sa Vera Larionova, direktør for Mytishchi-divisjonen i Megapolis-Service. "De kan få tilgang til taket gjennom den såkalte verandaen, i nærheten av hvilken territoriet er inngjerdet med søyler, de facto som tilhører eierne av en eller annen to-etasjes leilighet."

I 2013 bygde en innbygger i Beijing en villa på taket av en bygård. På grunn av klager fra beboere om vannlekkasjer og trussel om kollaps bærende konstruksjoner, måtte villaen rives (Foto: Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)

«Mange av beboerne skyndte seg å utnytte situasjonen og forsøkte å utstyre seg vinterhage, et hvilerom eller noe sånt, - fortsatte Larionova. — Leilighetseierne reiste tilleggsvegger fra gjennomsiktige eller lette strukturer. Alle bygninger ble brakt i full overensstemmelse med den arkitektoniske stilen til komplekset, men i praksis var det ikke mulig å legitimere alt dette. Fra eiendomsfellesskapets side var jeg til og med medlem av kommisjonen som behandlet dette spørsmålet, men jeg er enig i at de faktiske beboerne i slike hus har rett til å utstyre territoriet sitt på husets tak, det har ikke vært mulig å formalisere det riktig fra juridisk side til nå.

Ikke bare leietakere, men også utbyggere er ikke i stand til å legitimere det utnyttede taket, følger av erfaring fra eiendomsmeglere. I følge Megapolis-Service-selskapet, i den urbane bosetningen Sverdlovsky i Shchelkovsky-distriktet i Moskva-regionen, lovet utvikleren av et nytt boligkompleks, nylig satt i drift, i en reklamevideo innbyggerne å utstyre rekreasjonsområder med sol solsenger på takene til to høyhus – og gjør det offisielt. Som et resultat lyktes ikke utbyggeren, og alle forsøk på slike handlinger ble av myndighetene sett på som uautorisert konstruksjon, konkluderte Larionova.

Dens spesifisitet manifesteres i Sør-Russland, hvor et varmt klima bidrar til et mer aktivt ønske fra innbyggerne om å bruke eget tak. "Det ser ut til at spørsmålet om å arrangere rekreasjonsområder på hustak i Anapa burde vært løst for lenge siden. Det skjer imidlertid ikke noe slikt her. Ja, det er separate eksempler på når innbyggere i moderne høyhus prøver å lage med egne hender et slags rekreasjonsområde på taket av bygningen, men slike tilfeller er for det første isolerte og ikke av massekarakter, og For det andre kan ingen legitimere endringene, ikke engang prøver, sa han. administrerende direktør byrået "Megapolis-Service" i Anapa Vitaly Didenko.

Taklekkasjer oppleves av beboerne i øverste etasje og beboerne i underetasjene under dem. I en 5-etasjers panelbygning dekket med rullematerialer kan vann trenge ned til 4. og til og med 3. etasje. I murbygninger i 9 etasjer er 9., 8. etasje utsatt for lekkasje. Og hvor skjemmende ser rommet ut, som vann strømmer inn fra taket i siste etasje!

I tillegg observeres ofte lekkasjer i leiligheter og trapper. I dette tilfellet kan vann nå 1. etasje, renne ned trappene uten hindringer. En slik katastrofe er full av inntrengning av vann i de elektriske panelene på stedet, noe som vil føre til kortslutning og "utbrenthet" av sentralbordene. Dette er alvorlige skader, fulle av ikke bare vanninntrenging og fuktighet, men kan også føre til ulykker. Derfor bør reparasjoner utføres umiddelbart.

Hva og hvem kan hjelpe med en taklekkasje?

Foto 1 - Dekke et utett tak med nytt takmateriale
Foto 2 - Taktekking med bitumen-polymer rull

Foto 3 - Moderne rullematerialer
Bilde 4 - Reparasjon av taket på en bygård

Om, hva du skal gjøre hvis taket i en bygård lekker, det er mange forskjellige tips:

• søke hjelp fra verktøy borettslag, samfunn av medeiere;
• skrive en søknad til byens eksekutivkomité, Statens boligtilsyn;
• inngi et søksmål;
• samle naboene til inngangen for å løse problemet;
• prøv å forhindre lekkasjen på egen hånd.

Som erfaring viser, hjelper ingenting i vår tid, bortsett fra initiativet og midlene til eierne som lider av utviklingen av taklekkasjer. Du må imidlertid prøve andre metoder, og plutselig - noen vil hjelpe i det minste delvis, eller huset ditt har blitt satt på planlagte reparasjoner!

Reparasjoner på bekostning av leietakere

På spørsmålet: "Hva skal jeg gjøre hvis taket i en bygård lekker?", I dag er det ett riktig svar. "Trenger oppussing!" Beboerne samler selv inn penger til materiell og arbeid, og løser dermed problemet. Hva annet å gjøre? Fra ledere kommer avslag, forsinkelser, svar. Rettens avgjørelse kan ventes i årevis. Hvis det bor uforsiktige mennesker i inngangen, som ikke er plaget av en lekkasje, må beboerne i de leilighetene der det er observert lekkasje "ta rap". I dette tilfellet kan du prøve å løse spørsmålet om delvis kompensasjon fra selskapet som betaler den månedlige husleien.

Hvordan og hva skal jeg gjøre hvis taket lekker i en bygård?

Forebygging av lekkasje avhenger av formen på belegget og takmaterialene som brukes. La oss vurdere det vanligste tilfellet av lekkasje av et flatt tak dekket med rullede bituminøse materialer. De fleste husene var dekket med takmateriale tidligere. Selvfølgelig for lang tid drift, takmaterialet klarte å slites ut, områder flasset av fra solen og det kom nedbør.

Foto 5 - Løsning av takmateriale
Bilde 6 - Crack

1. Først må du inspisere belegget og bestemme skadenivået visuelt.

2. Mest Den beste måten eliminering av problemer - dekk området til hele flyet fullstendig med nytt takmateriale (skjema 1-2). De eierne av høyhus som bestemmer seg for å dekke hele huset, gjør det rette. For dette er det mange kvalitetsmaterialer(f.3). Hvis det ikke er midler til å dekke hele huset, er minst en inngang fullstendig reparert. En slik løsning kan eliminere lesjoner, men garanterer ikke full beskyttelse. Alle trikset med lekkasjer flatt tak er at vann kan bevege seg gjennom gulvene i alle retninger. Hvis taket er "utett" i krysset eller i nærheten av avløpsrøret, er det en sjanse for at lekkasjen stopper hvis disse stedene er tette (skjema 4).

3. Når problemer finansiell plan ikke tillat blokkering av hele inngangen, du kan prøve å fikse lekkasjen med selektive reparasjoner. Suksessen til slike reparasjoner vil være midlertidig (hvis noen). Men hvis overhalingen av huset ditt med utskifting av taket er planlagt om et par år, bør du prøve å fikse situasjonen i minst noen sesonger. Samtidig lukkes sprekker, hevelse, delaminering ved skjøtene (f. 5.6)

4. Ofte prøver eieren som opplever "fossen" mest å rette opp situasjonen på egen hånd eller ved hjelp av spesialister. Hvis han har en 2-roms leilighet med totalt areal 56 kvm, kjøper han en eller to 10m ruller med rubemast eller annet lignende materiale. Dette belegget kan dekke 20 kvm. fly på skadestedene. Nytt takmateriale legges på de mest beredskapsmessige områdene. På steder i nærheten nedløpsrør og i andre områder er det mulig å behandle flyet med en spesiell polymermastikk.

Hvordan reparere?

Ved hevelse åpnes lesjonene på tvers skjæreverktøy og brett ut kantene. Deretter påføres mastikken innvendig med en slikkepott, og kantene returneres til sin plass og spikret. Det skadede området dekkes med en lapp som er flere cm større enn skaden.Åpnede sømmer renses, smøres med mastikk og spikres. Hvis det er materiale, legges en lapp på toppen langs hele sømmen. Sprekker forsegles på lignende måte med mastikk, og en "lapp" påføres på toppen. På steder hvor skaden er hyppig, legg en stripe eller to med nytt materiale.

1.
2.
3.
4.
5.
6.

Kanskje møtte mange innbyggere i leilighetsbygg et slikt problem som lekkasje, samt en utilstrekkelig pålitelig tilstand av taket. På en rad her er slike ulemper som belegg av dårlig kvalitet, takkollaps i et gammelt hus, etc. Derfor er overhalingen av taket på en bygård en av de mest akutte verdifulle spørsmål for mange innbyggere.

Svært ofte står mange innbyggere som søker hjelp fra ulike myndigheter involvert i husvedlikehold, med fullstendig passivitet, som et resultat av at innsamlingen av midler til takreparasjoner i en bygård utføres uavhengig.

Men før du kontakter slike instanser og betaler for tjenestene til spesialister i takarbeid, er det nødvendig å forstå selve grunnen . Lengre vi skal snakke om hvilke typer tak som finnes i bygårder, samt hvilke problemer som oppstår i forbindelse med dem og måter å løse dem på.

Typer taktekking i bygårder

Siden typene tak i høyhus det er flere, det er viktig å forstå funksjonene til hver av dem, siden reparasjoner kan variere sterkt.

I henhold til utformingen og formen på taket er delt inn i:

• enkelt-pitched (med en annen skrå vinkel);
• gavl;
• multi-slope;
• pitchless (standard flate tak);
• kompleks (mer typisk for moderne bygninger enn for gamle hus).

Takkonstruksjonen inkluderer ytre belegg og en støtte plassert fra innsiden (dette kan være et sperresystem eller en armert betongplate). Det kreves også dreneringssystem, samt lag med isolasjon og vanntetting. På en eller annen måte, når du utfører en større overhaling av taket på en bygård, er det viktig å ta hensyn til alle designfunksjoner tak.

Metoder for takreparasjon

Arbeidet med restaurering av takene på bygninger med mange leiligheter er vanligvis delt i to store grupper: gjeldende, eller midlertidig, og kapital, eller komplett.

Dermed utføres dagens reparasjon av taket på en bygård dersom det oppdages feil i taksystemet. Svært ofte handler alt arbeid om å erstatte den gamle og skadede taktekkingen, som vanligvis er takmateriale, med en ny, og eliminere sprekkene og sprekkene som har dukket opp. Ut fra behovet kan det nye belegget legges i ett eller to lag. Etter fullført reparasjonsarbeid er alle sømmer og skjøter på takplaten fullstendig forseglet med spesielle stoffer.

Når det gjelder økonomi er ikke denne typen reparasjoner for dyr, så det er mer vanlig. Imidlertid er det en annen type gjeldende reparasjon, når det ikke er nødvendig å legge en ny takplate. På stedet for defekten, etter et foreløpig snitt, er kantene bøyd, og indre rom nøye rengjort. Deretter tørkes den med og behandles med et lag byggemastikk både belegget og basen. Kantene returneres til sin plass, hvoretter de må presses tett mot hverandre og venter på fullstendig vedheft.

Steder med manifestert råte kuttes helt ut, taket rengjøres. Alle defekte steder fylles med samme mastikk, og deretter limes et nytt stykke på det behandlede stedet nær det gamle materialet. Selvfølgelig er denne reparasjonsmetoden langt fra den høyeste kvaliteten, men i vår tid er den ganske vanlig, spesielt på takene til gamle hus.

En større overhaling av taket på en bygård er en fullstendig endring av taket. Det gamle belegget fjernes fra det, hvoretter en frisk avrettingsmasse helles og et nytt takteppe legges i to lag. Slike reparasjoner bør kun overlates til spesialister, siden det under arbeidet kan bli skadet interiør dekorasjon ligger i de øverste etasjene i leilighetene.

Hvis taket lekker i en bygård, kan dette være et resultat av feil utført arbeid. Hovedarbeidet under overhalingen er å smelte sammen takmateriale med en spesial gassbrenner(les: ""). Undersiden av takteppet varmes opp nedenfra, hvoretter materialet presses forsiktig mot bunnen av taket. Det er veldig viktig å kontrollere temperaturen på brannen, siden dens feil verdi kan føre til ødeleggelse av materialet. Det er nødvendig å legge belegget i henhold til prinsippet om overlapping, og alle sømmer må behandles med bygningsforsegling.

Faktorer som forårsaker taklekkasjer i leilighetsbygg

Det er bare én måte å unngå lekkasjer på – ved å utføre en større overhaling av taket. Årsakene til disse ubehagelige feilene kan være svært forskjellige, men oftest vises de etter kraftig regn eller i løpet av perioden med massesmelting av snødekket.

Så årsakene til taklekkasjer i leilighetsbygg kan være følgende:

Deteksjon av taklekkasje

Før du søker om en større reparasjon, må du tydelig identifisere stedet som er skadet. Oftest, for dette, sammenlignes lekkasjestedet, og allerede langs det er det en kilde til skade på taket. På myk bituminøse tak det er veldig enkelt å gjøre dette - luftbobler dannes på defektstedet.

I dette tilfellet bør teppet erstattes helt, og det nødvendige stedet bør tørkes godt. Det er ikke verdt å gjøre dette arbeidet på egen hånd, det er bedre å overlate arbeidet til spesialister. Men hvis det er et ønske detaljerte beskrivelser hele fremdriften av arbeidet med videoer og bilder kan alltid finnes i våre artikler om tak og deres reparasjon.

Noen ganger hender det at problemet med lekkasjer på skråtak også kan kompliseres av råtnende tre sperrebein. Med dette utfallet er det vanligvis ikke bare taktekking men også individuelle strukturelle elementer.

Tak i henhold til prinsippet om fusing

Som det allerede har blitt klart, kommer essensen av overhalingen ned til installasjonen av sveisede materialer. I henhold til eksisterende standarder bør planlagte reparasjoner med utskifting (om nødvendig) av individuelle seksjoner av belegget utføres av spesialtjenester to ganger i året.

Hele prosessen består i å smelte sammen takmateriale og andre overlappende materialer med en gassbrenner. Slike reparasjoner bør være flate tak, som er flertallet i dag (les: ""). Slikt materiale er motstandsdyktig mot fuktighet, ekstreme temperaturer, så vel som direkte ultrafiolette stråler.

Hva du skal gjøre hvis taket lekker, i detalj på videoen:

Reparasjonsprosess for skråtak

Belagt for skråtak vanligvis et annet materiale. Ofte er dette metallplater behandlet med sink eller rett og slett malt. Reparasjonsarbeid i dette tilfellet består de i å finne skadede elementer av belegget, deres kompetente erstatning og overvåke tilstanden til takbasen under belegget. For å gjøre dette må materialet fjernes og holdes nødvendig arbeid for restaurering av systemet med sperrer og lekter, samt direkte basen, plassert under belegget.

Noen ganger er det umulig å ikke oppfylle slike viktig del arbeid, som å bytte ut vanntettingslaget og installere ekstra isolasjon av høy kvalitet. Hvis skaden er liten, kan du ganske enkelt lappe og forsegle alle skjøter med fugemasse.

Eventuelle sprekker og hull skal fylles med polyuretanbasert fugemasse og dekkes med spesielle polyuretanplaster. Det er viktig at det skadede området som skal repareres avfettes og behandles med en primer før alt arbeid. Etter at restaureringen er fullført, er det vanlig å dekke taket med en maling spesialdesignet for et bestemt tak, hvis funksjoner er å gi belegget større styrke og øke levetiden.

I rammepanelbygninger med en ufullstendig tverrramme hviler bjelkene til de ekstreme spennene i den ene enden på søylene i de indre radene, og i den andre enden - på de ytre langsgående lagrene forsterket i bjelkenes støtteområder panelvegger(se fig. 3.3 d) og bærende elementer av gulv fra gulvplater eller panelplater legges på disse bjelkene.

Ved ufullstendig langsgående ramme støttes bjelkene på søylene i de indre radene, og gulvelementene i form av terrasseplater eller panelplater støttes på de langsgående bjelkene på innsiden, og på den ytre langsgående lasten -bærende panelvegger på andre siden. Ved ufullstendige rammer arrangeres søylefundamenter for søyler, og prefabrikkerte stripefundamenter eller pælegrill eller solide fundamenter tilrettelegges for utvendige bærevegger: felles eller separat for søyler og vegger.

Med en hel bjelkeløs ramme (se fig. 3.3 e), støttes gulvelementene i form av plater-paneler: med forsterkede hjørner på endene av søylene (som et resultat av at det dannes en plattformskjøt mellom elementene i søyler tilstøtende i høyden (fig. 4.3 A) eller på konsollen til søylene (fig. 4.14), arrangert rundt omkretsen av søylene i form av konsoller-krager (valgfritt) skjult ledd mellom plate-paneler og søyler og en eventuell kontaktfuge mellom tilstøtende elementer av søyler). I tillegg kan gulvelementer i form av panelplater støttes på utskjæringer i de øvre støtteendene av søyleelementene, og danner en kombinert skjøt mellom søyleelementene (fig. 4.15).

Ris. 4.14. En variant av noden for å støtte gulvplater på utkragende krager av søyler av en ufullstendig bjelkeløs ramme.

Ris. 4.15. En variant av noden for støtte av gulvplater på utskjæringer i de øvre støtteendene av søyleelementene.

Med ufullstendig bjelkeløs ramme (se fig. 3.3 e) hviler gulvelementene i form av panelplater inne i bygningen på søylene på samme måte som ved full bjelkeløs ramme, og i ytterste spenn - på ytre langsgående bærende panelvegger. Inne i bygninger med bjelkeløse rammer hviler gulvplater, i tillegg til søyler, også på membranvegger på deres plassering.

På fig. 4.16 A, 4.16 B, 4.16 C og 4.16 D er opsjoner for planene til første og standard etasjer, fundamenter, gulv og tak i et 9-etasjes rammepanel boligbygg med ufullstendig bjelkeløs ramme.

Ris. 4.16 A. Plan over første etasje i et 9 etasjers bolighus med ufullstendig bjelkeløs ramme.

Ris. 4.16 B. Typisk planløsning for et 9 etasjers bolighus med ufullstendig bjelkeløs ramme.

Ris. 4.16 C. Plan over fundamentene til et 9-etasjes bolighus med ufullstendig bjelkeløs ramme.

Ris. 4.16 D. Plantegning av 9 etasjers boligbygg med ufullstendig bjelkeløs ramme.

Ris. 4.16 E. Takplan over 9 etasjers bolighus med ufullstendig bjelkeløs ramme.

4.5. Belegg i storpanel og rammepanel boligkonstruksjon

Belegg i storpanel boligbygg passer lavt skråningsloft (helling opptil 5%) av prefabrikerte betongelementer. I dette tilfellet kan beleggene være med kulde eller varmt loft(Fig. 4.17) eller med et kombinert ("åpent") varmt-kaldt loft (Fig. 4.18), og taket av beleggene er rullet, rullet eller mastikk. I belegg med kombinert varm-kald loft skal isolasjonen som legges på loftgulvet beskyttes ovenfra og under med en dampsperre.

De bærende elementene til loftsbekledninger er solide glatte, ribbede eller korrugerte plater og dreneringsbrett-paneler, som legges på ytter- og innervegger som føres ut over loftsgulvet. Avhengig av designløsningen og tilleggsutførte funksjoner, kan beleggplater være enkeltlags og flerlags. I stedet for innvendige vegger i volumet på loftet til hus med store paneler, kan bærende elementer installeres på bærende vegger, for eksempel i form av prefabrikkerte armert betongrammer eller andre lignende strukturer.

På fig. 4.19 A og 4.19 B viser muligheter for diagrammer, snitt og knutepunkter av et valset tak og andre beleggselementer med kaldt loft, og i fig. 4,20 A og 4,20 B - de samme elementene, men uten rulle taktekking. Følgelig, i fig. Alternativene 4.21 A og 4.21 B og 4.22 A og 4.22 B vises konstruktive løsninger belegg med varmt loft.

Ris. 4.17. Konstruktive løsninger for fortau av armert betong med kaldt og varmt loft: A - med kaldt loft og rulletak; B - det samme med et rulleløst tak; B - med et varmt loft og et rullet tak; G - det samme med et rulleløst tak; 1 - støtteelement; 2 - panel loftsetasje; 3 - isolasjon; 4 - taktekking ribbet belegg panel; 5 - rulle teppe; 6 - panel for vannoppsamlingsbrett; 7 - støtteramme; 8 - beskyttende lag; 9 - dampsperre; 10 - takmateriale; 11 - fasadestøtteelement; 12 - ikke-rullet armert betongbeleggpanel; 13 - vanntettingslag av mastikk eller malingsmaterialer; 14 - U-formet blinkplate; 15 - avløpstrakt; 16 - ventilasjonsenhet (mine); 17 - intra loftshode ventilasjonsaggregat; 18 - lett betong varmeisolerende beleggpanel; 19 - heis maskinrom; 20 - dreneringsbrettpanel i lettbetong; 21 - to-lags takpanel; 22 - kondensatoppsamlingsbrett.

Ris. 4.18. kretsskjema konstruktiv løsning fortau i armert betong med et kombinert (åpent) "varmt-kaldt" loft med rulletak: 1 - eksosaksel; 2 - oppsamlingsbrett for kondensat; 3 - intra-loftshodet til ventilasjonsenheten.

Ris. 4.19 A. En variant av en konstruktiv løsning for et belegg med et kaldt loft og et valset tak: A - et diagram av takplanen; 1 - ventilasjonsblokker; 2 - avløpstrakt; 3 - loftsetasje; 4 - frisepanel; 5 - skyveelementet til frisepanelet; 6 - isolasjon; 7 - støtteramme; 8 - brettpanel; 9 - ribbet armert betongdekselpanel; 10 - takteppe; 11 - ekstra takteppe; 12 - beskyttende forkle laget av takstål; 13 - isolasjon fra mineralullmatter.

Ris. 4.19 B. Varianter av koblinger av beleggskonstruksjoner med kaldt loft og rulletak (til fig. 4.19.A): A - løsningsalternativ takfotsknute med et gittergjerde; B - det samme med brystningen; 1 - frisepanel; 2- Sementmørtel; 3 - ankerutløsning; 4 - takkrykker med en stigning på 600 mm, justert med dybler; 5 - takstål; 6 - gjerdestolpe; 7 - ekstra lag med takteppe; 8 - det viktigste takteppet; 9 - ribbet armert betongdekselpanel; 10 - betongsidestein; 11 - beskyttende forkle laget av takstål; 12 - glidende stripe av rullemateriale; 13 - mineralullisolasjon; 14 - en stripe av rullet materiale limt til en av beleggspanelene; 15 - støtteramme; 16 - innebygd del; 17 - forbindelseselement; 18 - brettpanel; 19 - avløpstrakt; 20 - tetningsmastikk; 21 - avløpstraktrør.

Ris. 4.20 A. En variant av en konstruktiv løsning for et belegg med et kaldt loft og et rulleløst tak: A - et diagram av takplanen; 1 - beleggpanel; 2 - avløpstrakt; 3 - ventilasjonsenhet; 4 - loft etasje; 5 - skyveelementet til frisepanelet; 6 - brettpanel; 7 - U-formet blinkplate; 8 - isolasjon; 9 - støtteramme; 10 - sementmørtel; 11 - tetningsmiddel; 12 - leder av ventilasjonsenheten.

Fig. 4.20 B. Varianter av kryss av beleggskonstruksjoner med et kaldt loft og et rulleløst tak (til Fig. 4.20 A): A og B - varianter av belegg gjerdekonstruksjoner; D og D - alternativer for konstruktive løsninger ekspansjonsfuge; 1 - beleggpanel; 2 - ankerutløsning; 3 - gjerdestolpe; 4 - U-formet plate-lamel; 5 - vanntetting av mastikk eller maling; 6 - sementmørtel; 7 - frisepanel; 8 - tetningsmasse; 9 - takkrykker med et trinn på 600 mm; 10 - takstål; 11 - beskyttende forkle laget av takstål; 12 - innebygd del; 13 - forbindelseselement; 14 - brettpanel; 15 - avløpstrakt; 16 - tetningspakning laget av porøs gummi langs omkretsen av fallrøret; 17 - traktklemme; 18 - isolasjon fra mineralullmatter; 19 - nedløpsrør til avløpstrakten; 20 - isolerende mastikk; 21 - hårnål; 22 - metallskive; 23 - stålbånd gjennom 600 mm; 24 - kompensator laget av takstål; 25 - intern Veggpaneler loft.

Ris. 4.21 A. En variant av en konstruktiv løsning for et belegg med et varmt loft og et rullet tak: A - et diagram av takplanen; 1 - eksosaksel; 2 - avløpstrakt; 3 - skyveelementet til frisepanelet; 4 - frisepanel; 5 - lett betongdekselpanel; 6 - brettpanel; 7 - støtteramme; 8 - ventilasjonsrør til søppelsjakten; 9 - isolasjon; 10 - takteppe; 11 - glidende stripe; 12 - sementmørtel.

Ris. 4.21 B. Varianter av grensesnittnoder for takkonstruksjoner med et varmt loft og rulletak (til fig. 4.21 A): A - en variant av å løse en gesimsnode med et gittergjerde; B - det samme med brystningen; 1 - frisepanel; 2 - isolasjon; 3 - ankerutløsning; 4 - takkrykker med et trinn på 600 mm; 5 - takstål; 6 - gjerdestolpe; 7 - tre ekstra lag med takrullmateriale; 8 - takteppe; 9 - betongsidestein; 10 - sementmørtel; 11 - beskyttende forkle laget av takstål; 12 - lett betongdekselpanel; 13 - glidende stripe av rullet materiale; 14 - støtteramme; 15 - brettpanel; 16 - to ekstra lag med taktekking laget av mastikk forsterket med glassstoff eller glassfibernett; 17 - helling med bituminøs mastikk; 18 - avløpstrakt; 19 - jet rettetang; 20 - erme fra asbest-sement rørØ 150 mm; 21- gummipakning; 22 - klemmeklemme; 23 - nedløpsavløpstrakt; 24 - fylling med tetningsmastikk; 25 - ventilasjonsaksel; 26 - slep dynket i varm bitumen; 27 - en paraply laget av takstål; 28 - stålgrenrør med en flens; 29 - loftsgulvplate.

Ris. 4.22 A. En variant av en konstruktiv løsning for et belegg med et varmt loft og et ikke-rullet tak: A - et diagram av takplanen; 1 - to-lags isolert ikke-rullet beleggpanel; 2 - eksosaksel; 3 - beskyttende paraply; 4 - to-lags brettpanel; 5 - frisepanel; 6 - hodet til ventilasjonsakselen; 7 - støtteelement av brettpanelet; 8 - stigerør innvendig avløp; 9 - kondensatbrett; 10 - trelags beleggpanel; 11 - samme brettpanel; 12 - loftsgulvpanel; 13 - betongblinker; 14 - tetningsmastikk; 15 - isolasjon; 16 - betongnøkkel.

Ris. 4.22 B. Alternativer for kryss av takkonstruksjoner med et varmt loft og et rullefritt tak (til fig. 4.22.A): 1 - frisepanel; 2 - tetningsmiddel (gernitt); 3 - tetningsmastikk; 4 - betong brystningselement; 5 - isolasjon; 6 - trelags beleggpanel; 7 - sementmørtel; 8 - to-lags beleggpanel; 9 - betongblinker; 10 - brett trelags panel; 11 - to-lags brettpanel.

Ris. 4.23. Varianter av konstruktive løsninger for fortau i armert betong uten loft:

Zh - en separat design med et rullet tak; Og - en egen design med et rullefritt tak; K - kombinert panel enkeltlagsstruktur; L - samlokalisert trelags panelkonstruksjon; M - samme byggeproduksjon; 1 - loftsgulvpanel; 2 - isolasjon; 3 - frisepanel; 4 - dekkpanel med rullefri taktekking; 5 - støtteelement; 6 - enkeltlags lett betongbeleggpanel; 7 - takteppe; 8 - trelags beleggpanel; 9 - sement-mørtel avrettingsmasse; 10 - et lag med utvidet leire for skråningsanordningen; 11 - dampsperre laget av rullet materiale på mastikk.

Dekker i rammepanelbygninger kan ordnes loft med et kaldt, varmt eller kombinert loft, men oftere er de laget uten et loft med kombinert eller separat design (fig. 4.23). Bærende elementer av tak uten tak - prefabrikkerte armerte betongplater - i store panelhus de hviler på langsgående eller tverrgående bærende vegger, og i rammepanelhus - på tverrgående eller langsgående bjelker av rammer. I loftsversjonen er de ytre loftsveggene i rammepanelhus laget selvbærende eller ikke-bærende av frisepaneler festet til rammeelementene.