Forbudet mot å installere et klimaanlegg på enden av huset. Tillatelse og regler for installasjon av et klimaanlegg på fasaden til en bygård

Trenger jeg godkjenning og tillatelse for å installere et klimaanlegg på fasaden av huset?

Rettspraksis for domstoler med generell jurisdiksjon i spørsmålet om "trenger jeg tillatelse til å installere et klimaanlegg", ved første øyekast, er ikke forskjellig i enhetlighet. Ved behandling av en sak indikerer rettsavgjørelsen at installasjon av et klimaanlegg krever samtykke fra eierne og myndighetene, mens man vurderer en annen sak, indikerer retten at slike godkjenninger og tillatelser ikke er lovpålagt.
Er det noen regler for installasjon av et klimaanlegg, en lov som regulerer dette problemet, med hvem man skal koordinere, etc. - disse spørsmålene stilles ikke alltid av innbyggere og organisasjoner som ønsker å installere et klimaanlegg på fasaden til et boligbygg. Noen ganger er konsekvensen av slik frivolitet en rettsavgjørelse om å demontere et allerede installert klimaanlegg.

Vurder to posisjoner om dette emnet.

1. Tillatelse til å installere et klimaanlegg på fasaden av bygget må uansett innhentes.

Tilhengere av dette synspunktet gir følgende argumenter.
Fasaden til bygningen, som den omsluttende bærende strukturen til huset, er felles eiendom i en leilighetsbygning (klausul 1, artikkel 36 i den russiske føderasjonens boligkode, artikkel 244 i den russiske føderasjonens sivilkode, klausul 2 i resolusjon fra regjeringen i den russiske føderasjonen av 13. august 2006 N 491 "Om godkjenning av reglene for å opprettholde felles eiendom i et bolighus."
I følge art. 246 i den russiske føderasjonens sivilkode, avhending av eiendom i delt eierskap utføres etter avtale med alle deltakerne.
Noen domstoler i sine avgjørelser, så vel som forfatterne av kommentarene, indikerer at "i rettshåndhevelsespraksis blir installasjonen av et klimaanlegg sett på som en omutstyr (omorganisering) av et rom og til og med som en rekonstruksjon av en bygning (klausul 1, artikkel 25 i den russiske føderasjonens boligkode, klausul 14, artikkel 1 i den russiske føderasjonens byplanleggingskode) .
Gosstroy fra den russiske føderasjonen i punkt 3.5.8 i dekret av 27.09.2003 N 170 "Om godkjenning av regler og normer for teknisk drift av boligmassen" Resolusjon fra Gosstroy fra Den russiske føderasjonen av 27.09.2003. nr. 170 indikerte følgende: "Boligvedlikeholdsorganisasjoner overvåker forebygging av å feste ulike strekkmerker, oppheng, skilt, skilt (flaggstenger og andre enheter) til bygningers vegger, installasjon av klimaanlegg og parabolantenner uten passende tillatelse."
Som det fremgår av artikkel 44 i den russiske føderasjonens boligkode, tas beslutninger om gjenoppbygging og reparasjon, samt om overføring for bruk av felles eiendom i en bygård, av generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård .
Fra de ovennevnte lovreglene kan vi konkludere med at for å installere et klimaanlegg, er det nødvendig å få tillatelser ikke bare fra den autoriserte lokale myndigheten, men også fra eierne av lokalene til en bygård.
Denne stillingen betyr i praksis følgende.
For å få tillatelse fra den lokale regjeringen til å installere et klimaanlegg på fasaden til en bygning, er det nødvendig å utvikle et prosjekt for å installere et klimaanlegg, koordinere prosjektet for overholdelse av sanitære standarder og regler i Rospotrebnadzor, i den administrerende organisasjonen, i myndighetene som er ansvarlige for samsvar med utseendet til fasaden til bygningen etter installasjon av klimaanlegget med aksepterte standarder og andre.
I tillegg må en innbygger som ønsker å installere et klimaanlegg sette i gang en generalforsamling for eierne av lokalene til huset, hvor flertallet må godkjenne installasjonen av klimaanlegget. Det er klart at i hus med flere hundre leiligheter er dette ekstremt problematisk.
For å installere et lite klimaanlegg som ikke plager noen, må en borger derfor bruke flere uker, eller til og med måneder. På dette tidspunktet vil trolig den varme sommeren allerede være over.

2. Andre posisjon: som en generell regel er det ikke nødvendig med tillatelse for å installere et klimaanlegg på fasaden til en bygning.

Etter vår mening er dette standpunktet mer rettferdig og berettiget.
1) Punkt 3.5.8 ovenfor. Dekreter fra den russiske føderasjonens gosstroy av 27. september 2003 N 170 som sier at det ikke er tillatt å installere klimaanlegg uten passende tillatelse, nevner ikke hva slags tillatelse det er: tillatelse fra eierne av husets lokaler eller tillatelse fra den lokale regjeringen. Men basert på det faktum at spørsmålene om bruk, eie og avhending av felles eiendom i delt eierskap er regulert av normene i den russiske føderasjonens boligkode og den russiske føderasjonens sivile lov, under hensyntagen til at dekretet av den russiske føderasjonens Gosstroy av 27. september 2003 N 170 er en offentlig handling, og ikke privatrettslig, kan vi konkludere med at i avsnitt 3.5.8. Vedtaket viser til behovet for å innhente tillatelse fra den autoriserte myndigheten.
Normene for føderale lover, vedtekter inneholder ikke en direkte indikasjon på behovet for å få tillatelse til å installere et klimaanlegg. Samtidig bør det tas i betraktning at boliglovgivning er under den felles jurisdiksjonen til Den russiske føderasjonen og de konstituerende enhetene i den russiske føderasjonen (regioner). Forbundets emne har rett til å vedta en lov som regulerer installasjonen av både klimaanlegg og annet utstyr på fasadene til bygninger, foreskrive prosedyren for å innhente tillatelser og godkjenninger, navngi myndighetene som er autorisert til å koordinere installasjonen av et klimaanlegg.
Det følger av rettspraksis at ikke alle regioner har vedtatt en slik normativ handling. En lignende forskrift ble vedtatt for eksempel i St. Petersburg, inntil nylig eksisterte den også i Moskva, men siden 2011 har den blitt kansellert.
Derfor, før du installerer klimaanlegget, bør du spørre om det er en forskrift i din region, territorium, republikk som regulerer prosedyren for å få tillatelser for å installere utstyr på en bygning. Dersom det ikke foreligger en slik handling, mener vi at myndighetene ikke har grunnlag for å gi noen tillatelse. For å verifisere dette kan du kontakte administrasjonen i kommunen med en forespørsel om å avklare prosedyren for installasjon av klimaanlegg på fasaden til bygget.
I tillegg bør vi ikke glemme at hvis huset ditt er et kulturarvobjekt, må du uansett få tillatelse til å installere et klimaanlegg, antenne, kabler eller annet utstyr på bygningens bærende struktur.

2) Installasjon av klimaanlegg - re-equipment (re-equipment)?

I henhold til artikkel 25 i den russiske føderasjonens boligkode er omorganisering av en bolig installasjon, utskifting eller overføring av ingeniørnettverk, sanitært, elektrisk eller annet utstyr, krever endringer i det tekniske passet til boliglokalene .
Det er industrielle, semi-industrielle og innenlands klimaanlegg. Installasjonen av industrielle klimaanlegg kan kreve omorganisering av lokalene, noe som vil medføre behov for å gjøre endringer i det tekniske passet til lokalene, eller til og med rekonstruksjon av bygningen. I dette tilfellet er tillatelser uunnværlig.
Men som praksis viser, er installasjonen av et klimaanlegg (husholdning eller semi-industriell) på ingen måte alltid kvalifisert av domstolene som en rekonstruksjon, re-planlegging eller re-utstyr av lokalene. Dette betyr at det ikke kreves tillatelse fra myndighetene for installasjon.

3) Er det nødvendig med vedtak fra generalforsamlingen for å installere et klimaanlegg?

Som rettspraksis viser, fraværet av samtykke fra eierne av husets lokaler til å installere et klimaanlegg, som grunnlag for å tilfredsstille kravene for demontering av klimaanlegget, siterer retten som et tilleggsargument hvis den allerede installerte luften balsam krenker rettighetene til andre eiere av lokalene. Som regel kommer slike brudd på borgernes rettigheter til uttrykk i følgende:
- klimaanlegget til naboene lager en høy lyd, summer, vibrerer, noe som forstyrrer borgernes fred (vanligvis naboer);
- klimaanlegget er installert på balkongen, saksøkernes loggia eller på ytterveggen av bygningen direkte ved vinduet til innbyggernes leilighet i omkretsen av boligkvarteret deres - blokkerer delvis utsikten, utsikten fra vinduet, under regn faller dråper fra det installerte klimaanlegget inn i vinduet i leiligheten;
- avløpsrøret til klimaanlegget er installert på en slik måte at kondensat strømmer inn i vinduene til leiligheter som tilhører andre borgere, noe som fører til ødeleggelse av veggen til boligbygget.
- andre brudd, inkludert de som er begått under installasjonen av klimaanlegget (dannelsen av sprekker på fasaden til bygningen, manglende overholdelse av brannsikkerhetstiltak som skaper en trussel om brann, kortslutning, etc.)
Det er verdt å merke seg at det også finnes rettslige handlinger der kravene til demontering av klimaanlegget er tilfredsstilt på grunnlag av normene gitt ovenfor i posisjon nr. 1. Vi mener at en formell tilnærming til å løse denne typen tvister ikke er riktig og rimelig. Kravene til plikten til å demontere klimaanlegget kan etter vår mening bare oppfylles dersom saksøker beviser at hans rett er krenket. Samtidig kan argumentasjonen om at veggen er felleseie til eierne av lokalene, og derfor i alle tilfeller eiernes samtykke er nødvendig for bruken, avvises med den begrunnelse at den som installert er klimaanlegget også eier av lokalet og medeier av en andel i rett til felles eiendom og dersom denne eieren ikke skaper hindringer for utøvelse av bruks- og besittelsesretten til andre eiere av lokalet, ikke krenker deres rett til gunstige og trygge levekår, så er det ingen krenket rett som er underlagt rettslig beskyttelse.

Følgende bør imidlertid bemerkes. Eierne av lokalene til en bygård har rett til å ta beslutninger om prosedyren for bruk av felleseiendommen til huset. Eierne av lokalene er ikke fratatt retten til å ta en beslutning, for eksempel om prosedyren for installasjon av klimaanlegg, antenner og annet utstyr på fasaden til et boligbygg. Eierne har også rett til å si at klimaanlegget som allerede er plassert på støttestrukturene til huset, krenker borgernes rettigheter og er gjenstand for demontering, noe som bør gjenspeiles i protokollen fra generalforsamlingen for eiere. Husk at beslutningen fra generalforsamlingen av eiere (vedtatt med et flertall av stemmene og i nærvær av et beslutningsdyktig) er obligatorisk for alle eiere av lokalene til denne boligbygningen. Det ser ut til at eieren av klimaanlegget i dette tilfellet er forpliktet til å rette seg etter avgjørelsen fra generalforsamlingen, eller anke denne avgjørelsen i retten. Hvis eieren nekter å demontere klimaanlegget, har eierne rett til å søke retten med krav om å fjerne hindringer for bruk (artikkel 304 i den russiske føderasjonens sivilkode), dvs. om plikt for saksøkte til å demontere det installerte utstyret.

Spørsmål: Jeg bor i en bygård og jeg ønsker å installere et husholdningsklimaanlegg i leiligheten min på ytterveggen av den omsluttende strukturen til loggiaen. Men hjørnedelen av loggiaen, som jeg vil fikse klimaanlegget på, går over vinduet til naboene. Jeg ble fortalt at det er viktig å rådføre seg med naboene. Hva om de ikke er enige? Så hva skal jeg gjøre, hvor kan jeg få tillatelse til å installere et innenlands klimaanlegg? Det er en slik organisasjon, og hvordan kan du finne ut hvordan den er riktig installert, i hvilken avstand fra naboene? Og trenger du deres samtykke?

Temiraev K.O., assisterende aktor i det sentrale administrative distriktet i Kursk, svarer: Lovgivningen til den russiske føderasjonen godkjenner ikke en spesiell prosedyre for installasjon av et husholdningsklimaanlegg i en boligblokk. Imidlertid er denne aktiviteten regulert av sivil- og boliglovgivningen i den russiske føderasjonen, samt forskjellige sanitære normer og regler.

I følge art. 25 i den russiske føderasjonens boligkode, installasjon, utskifting eller overføring av ingeniørnettverk, sanitært, elektrisk eller annet utstyr, som krever endringer i det tekniske passet til boligen, er en omorganisering av denne boligen.

En lignende prosedyre eller til og med rekonstruksjon av lokalene kan være nødvendig for å installere et industrielt klimaanlegg.

Installasjon av et husholdningsklimaanlegg krever i de fleste tilfeller ikke omorganisering, gjenoppbygging eller ombygging av lokalene. Det kreves derfor ingen tillatelse fra myndighetene.

Samtidig, for å unngå å krenke rettighetene til andre beboere i en bygård (overskrider det tillatte støynivået, feil kondensatdrenering), må et husholdningsklimaanlegg installeres i samsvar med spesielle tekniske standarder og regler (for eksempel, SP 73.13330.2012. Praksiskodeks. Interne sanitærtekniske systemer for bygninger. Oppdatert versjon av SNiP 3.05.01-85 "(godkjent etter ordre fra departementet for regional utvikling i Russland datert 29. desember 2011 nr. 635/17), SNiP 41-01-2003" Oppvarming, ventilasjon og klimaanlegg "(vedtatt og satt i kraft av dekretet av Gosstroy RF datert 06/26/2003 nr. 115), resolusjon av RF Gosstroy datert 09/27/2003 nr. 170 "Ved godkjenning av Regler og normer for teknisk drift av boligmassen").

Det bør også tas i betraktning at fasaden til bygningen som en bærende struktur er felleseiendommen til en bygård (klausul 1, artikkel 36 i LC RF, artikkel 244 i den russiske føderasjonens sivilkode).

I følge art. 246 i den russiske føderasjonens sivilkode, avhending av eiendom i delt eierskap utføres etter avtale med deltakerne.

Derfor, for installasjon av et husholdningsklimaanlegg i lokalene til en bygård, er det nødvendig å overholde spesial etablerte normer og regler, samt å koordinere denne prosedyren med andre eiere av lokaler i dette huset for å unngå brudd på deres rettigheter og legitime interesser.

I tillegg bør det tas i betraktning at i byen Kursk, i samsvar med vedtaket fra Kursk byforsamling datert 21. mai 2013 nr. på fasadene til bygninger langs hovedgatene (med unntak av plassering av disse gjenstandene i rom som ikke har vegger på gårdsfasader) er forbudt.

Moskva "grønn vinter", referert til som sommer i sentrale Russland, blir noen ganger så varm at du ikke kan klare deg uten klimaanlegg. Noen klarer seg heroisk med en fan, men flertallet finner fortsatt penger til et delt system. Sett - sov fredelig i den varme steinjungelen.

Så langt er det få muskovitter som bryr seg om det juridiske papirarbeidet for å installere et klimaanlegg. Og staten, i mellomtiden, oppfinner flere og flere rettsakter som regulerer hver husholdnings amatøraktivitet. Hvis eieren av det delte systemet ikke bryter reglene (og ikke har spesielt nervøse naboer), vil det ikke være noen klager, og derfor vil ikke mekanismen for offisielle kontroller, forferdelig og nådeløs, som et russisk opprør, starte , hvis konsekvens ikke bare kan være en bot, men også demontering av klimaanlegget.

Hvilke dokumenter kreves for å installere et klimaanlegg i et hus?

Hva er den beste måten å installere en utedel på?

2) Installasjon på innglassede balkonger er uønsket, fordi i dette tilfellet er varmefjerning vanskelig.
3) Klimaanlegget skal ikke provosere naboene til å vise aggresjon, dvs. økt støy og kondens som strømmer ned til nedre balkong bør utebli.
4) Enheten bør ikke overopphetes i solen.
5) Ikke installer klimaanlegget farlig nær tretoppene, på bakken, hvor det kan bli oversvømmet med vann, dekket med snø og skittent.
6) Ved tilrettelegging av kondensavløp, pass på at det ikke faller vann på vegg, balkong og nabovinduer.
7) Pass på at blokkfestestrukturen er sterk.
8) Nisjer for en ekstern klimaanleggenhet er allerede gitt i veggene til nye hus, noe som i stor grad forenkler installasjonen.

Hvordan installere innendørsenheten til klimaanlegget?

Når du installerer et klimaanlegg, bør du vite:

Installere et delt system på kulturminner

Hvis naboene installerte klimaanlegget feil?

Populære klager på klimaanlegg:

Hei, Eduard Vsevolodovich!

Det er motstridende synspunkter på dette spørsmålet.

Rettspraksis i Moskva-regionen indikerer at hvis det ikke er spesielle forskrifter i området som regulerer prosedyren for å få tillatelse til å installere et klimaanlegg, trenger du ikke å få tillatelse til å installere det. Det er ingen slike forskrifter i Reutov.

Siden det ikke er noen spesiell forskrift om prosedyren for installasjon av klimaanlegg i boliglokaler på territoriet til kommunedistriktet, som sørger for å skaffe spesielle tillatelser for installasjon av klimaanlegg, har innbyggerne rett til å installere klimaanlegg i boliglokaler uten spesielle tillatelse. Fraværet av samtykke fra generalforsamlingen til eierne av boliglokalene til huset for å installere klimaanlegg er ikke grunnlag for å tilfredsstille kravet.
Samtidig, i seg selv, kan manglende overholdelse av reglene for installasjon av klimaanlegg, hvis noen, ikke tjene som grunnlag for å tilfredsstille kravet om demontering, med mindre det faktum at brudd på rettighetene deres er bevist av saksøkerne.
Kravene om demontering av klimaanlegg ble avvist.
Avgjørelsen fra Judicial Collegium for Civil Cases of the Moscow Regional Court datert 17. april 2012 i sak nr. 33-7050/2012 sier følgende.
I samsvar med kravene i loven i Moskva-regionen datert 29. november 2005 nr. 249 / 2005-03 "Om å sikre renslighet og orden i Moskva-regionens territorium", kontroll over arbeidet knyttet til installasjon av klimaanlegg. , antenner og andre eksterne tekniske enheter på fasadene til bygninger administreres av lokale myndigheter.
På tidspunktet for behandling av krav Martyanova G.GN, Martyanova H.The. om demontering av klimaanlegg var det ingen spesiell forskrift om prosedyren for installasjon av klimaanlegg i boliglokaler på territoriet til Istra kommunedistrikt i Moskva-regionen, som sørget for å skaffe spesielle tillatelser for installasjon av klimaanlegg.
Begrensningen på territoriet til Istra kommunale distrikt i Moskva-regionen er kun etablert i forhold til det arkitektoniske monumentet til New Jerusalem Monastery fra XVII-XVIII århundrer. i byen Istra, Moskva-regionen (ordre fra kulturdepartementet i Moskva-regionen av 15. mai 2009 nr. 182-R).
Under slike omstendigheter påpekte retten med rette at siden det ikke er noen spesiell forskrift om prosedyren for installasjon av klimaanlegg i boliglokaler på territoriet til Istra kommunale distrikt i Moskva-regionen, som sørger for å skaffe spesielle tillatelser for installasjon av klimaanlegg, innbyggere har rett til å installere klimaanlegg i boliglokaler på territoriet til Istrinsky-distriktet uten spesiell tillatelse. Fraværet av samtykke fra generalforsamlingen til eierne av boliglokalene til huset for å installere klimaanlegg er ikke grunnlag for å tilfredsstille kravet.
Samtidig kan manglende overholdelse av reglene for installasjon av klimaanlegg, hvis noen, i seg selv ikke tjene som grunnlag for å tilfredsstille kravet om demontering, siden i henhold til art. 304 i den russiske føderasjonens sivilkode, måtte saksøkerne bevise et brudd på deres rett til eiere, mens bruddet ikke skulle påstås, men være av reell karakter. Slike bevis som kreves av art. 56 i den russiske føderasjonens sivilprosesskode ble ikke sendt inn av saksøkerne.
Dermed avviste retten også med rette saksøkernes påstand om demontering av klimaanlegg.

En god vert gjør klar slede om sommeren. Og det er bedre å forberede seg på installasjonen av klimaanlegget om vinteren ...

Spesielt når du tenker på at dette i mange tilfeller krever ikke bare midler, men også tillatelser.

Hva er reglene for installasjon av klimaanlegg

Det er ingen regler for installasjon av klimaanlegg i hele Russland. Noen ganger blir advokater veiledet av boligloven, som sier at fasaden til en bygård er felleseie for alle beboere. Derfor anbefaler noen ganger eksperter, før du plasserer utendørsenheten til klimaanlegget på fasaden, å samle inn skriftlig samtykke fra alle beboere i huset og få tillatelse fra den lokale regjeringen.

Men det er ingen slik direkte indikasjon i lovverket, og i praksis brukes regelen sjelden.

Hver region har sine egne regler, noen ganger med betydelige forskjeller. Lokale myndigheter kan endre dem.

For ikke så lenge siden krevde Moskva utviklingen av et prosjekt og dets påfølgende koordinering med Moskva-komiteen for arkitektur. Deretter var det nødvendig å få en arbeidstillatelse fra Moskva boliginspeksjon. Prosedyren kan ta flere måneder. Men i 2010, da det var en unormal hetebølge, oversvømmet innbyggerne de lokale myndighetene med klager på byråkratiske prosedyrer. I denne forbindelse opphevet myndighetene i 2011 restriksjoner på installasjon av klimaanlegg.

Unntaket er gjenstander av kulturarv, som det er en streng prosedyre for å installere klimaanlegg. Som regel gir myndighetene kun tillatelse til installasjon av klimaanlegg fra siden av gården.

Det vil si at vanlige muskovitter kan skaffe seg klimaanlegg uten spesielle tillatelser for dette. Men noen regler må fortsatt følges.

Ifølge Yuri Rozhin, visedirektør for KASKAD Service, er det flere regler og forskrifter i SNiP-er. For det første er det strengt forbudt å plassere den eksterne enheten til klimaanlegget i en avstand på mindre enn en halv meter fra gassrøret. For det andre anbefales det å henge blokken så langt som mulig fra naboenes leiligheter slik at de ikke blir forstyrret av støy fra driftsinnretningen.

Hvordan og hvem kan straffe for det?

Kontroll av riktig installasjon av klimaanlegget bør utføres av Statens administrative og tekniske tilsyn. Ansatte kan bli bøtelagt for brudd.

Ifølge Rustam Arslanov, salgsdirektør i Granel Group of Companies, kan retten tvangsinnkreve beløpet dersom eieren av leiligheten brøt reglene under installasjonen av utedelen og unndratt å betale boten. Men i praksis skjer dette bare i ekstreme tilfeller.

De overvåker også tilstedeværelsen av klimaanlegg på fasaden til huseierforeningen og forvaltningsselskapene. Hvis klimaanlegget er feil installert, kan eieren bli beordret til å flytte eller demontere enheten. I følge Sergei Ilyasaev, administrerende direktør i Rezidential Group, har denne ordren ingen rettskraft. Men hvis du ignorerer det, vil forvaltningsselskapet sende inn en søknad til retten, ifølge hvilken overtrederen vil være forpliktet til å demontere klimaanlegget og gjenopprette fasaden.

Kjøpere av bolig i nybygg vil ikke ha problemer med montering

Flertallet av boligkjøpere i Moskvas nye bygninger unngår problemet med å installere et klimaanlegg. Siden 2016 har byggingen av panelhus av gamle versjoner blitt stoppet i hovedstaden, og installasjonen av spesielle bokser på balkonger eller fasader, som vil skjule utendørsenhetene til klimaanlegget, er lagt til listen over obligatoriske krav for nye bygninger.