Vedlikehold og overhaling av bygningen: forskjeller, prosedyre. Hvordan er en større overhaling forskjellig fra en renovering? Kapitalreparasjoner av leilighetsbygg hva slags arbeid

Polishchuk Vadim Igorevich,

Prosjektleder

Overhaling og rekonstruksjon: Mange forstår feilaktig disse begrepene som synonymer. Det er det faktisk ikke. Det er en betydelig forskjell mellom rekonstruksjon og overhaling av enhver bygning. Hva det er - vil bli forklart i dette materialet.

Ved å fylle ut skjemaet godtar du vår personvernerklæring og samtykker til nyhetsbrevet

Hva er en større overhaling

Kapitalreparasjoner utføres i konstruksjon hvis det er nødvendig å gjenopprette egenskapene til objektet til gjeldende standarder, med restaurering og (eller) utskifting av deler av konstruksjonsobjektet.

Definisjon av en større overhaling i henhold til byplanloven

Kapitalreparasjoner av kapitalkonstruksjonsanlegg(med unntak av lineære anlegg) er utskifting og (eller) restaurering av bygningskonstruksjoner av kapitalkonstruksjonsobjekter eller elementer av slike konstruksjoner, med unntak av bærende bygningskonstruksjoner, utskifting og (eller) restaurering av ingeniør- og teknisk støtte systemer og nettverk for ingeniørarbeid og teknisk støtte for kapitalkonstruksjonsobjekter eller deres elementer, samt utskifting av individuelle elementer av bærende bygningskonstruksjoner med lignende eller andre elementer som forbedrer ytelsen til slike konstruksjoner og (eller) restaurering av disse elementer (artikkel 1, punkt 14.2 i den russiske føderasjonens byplanleggingskode).

Overhaling av lineære anlegg- dette er en endring i parametrene til lineære objekter eller deres seksjoner (deler), som ikke innebærer en endring i klassen, kategorien og (eller) opprinnelig etablerte indikatorer for funksjonen til slike objekter og som ikke krever endring i grensene for veiretten og (eller) sikkerhetssonene til slike objekter (artikkel 1, punkt 14.3 i den russiske føderasjonens byplanleggingskode).

Ut fra definisjonen kan man se at under overhalingen (med unntak av lineære anlegg) endres ikke de viktigste tekniske og økonomiske indikatorene (byggeareal, bygningsvolum, bruksareal, antall etasjer).

Definisjoner av et kapitalkonstruksjonsobjekt og et lineært objekt

Kapitalbyggeobjekter omfatter bygninger, konstruksjoner, konstruksjoner og gjenstander hvis konstruksjon ikke er fullført (med unntak av midlertidige bygninger, skur, kiosker og andre lignende objekter). Gjenstandene for kapitalreparasjoner er for eksempel boligbygg og deres deler (tak, vegger osv.), leilighetsbygg og tilstøtende territorier, strukturer, lokaler osv.

I henhold til byplanlovens definisjon omfatter lineære objekter kraftlinjer, kommunikasjonslinjer (inkludert lineære kabelkonstruksjoner), rørledninger, veier, jernbanelinjer og andre lignende strukturer. Overhaling av lineære anlegg inkluderer for eksempel overhaling av en vei, reparasjon av en bro og tekniske systemer.

Hva gjelder overhaling av bygninger og konstruksjoner

Større reparasjoner utføres når de er fysisk utslitt og ødelagt. Det inkluderer arbeid med restaurering eller utskifting av komponenter i bygninger (strukturer) eller hele strukturer, deler og ingeniørutstyr.

Hensikten med overhalingen

Formålet med oppførselen er å eliminere funksjonsfeil på alle utslitte elementer, inkludert delvis utskifting eller forsterkning av fundamenter, bærende vegger, rammer, tak og tak med mer holdbare, økonomiske og vedlikeholdbare materialer.

Typer overhaling

Større overhaling i henhold til prinsippet om kvaliteten på planleggingen, graden av intern forbedring og den tekniske tilstanden til bygninger er delt inn i komplekse og selektive.

Kompleks overhaling- dette er en reparasjon med utskifting av strukturelle elementer og ingeniørutstyr og deres modernisering. Det inkluderer arbeid som dekker hele bygget som helhet eller dets individuelle seksjoner, der deres fysiske og funksjonelle slitasje kompenseres.

Selektiv overhaling- dette er en reparasjon med hel eller delvis utskifting av individuelle strukturelle elementer av bygninger og strukturer eller utstyr, rettet mot full kompensasjon for deres fysiske og delvis funksjonelle slitasje.

Beslektede begreper

I byplanloven modernisering bygning tolkes som forbedring av de tekniske og økonomiske egenskapene og egenskapene til objektet, utført ved å erstatte systemer og strukturelle elementer i objektet med mer effektive. Under overhaling av kapitalkonstruksjonsanlegg kan bygningen moderniseres: forbedre layouten ved å demontere gamle ikke-bærende skillevegger og sette opp nye, gjenutstyre gamle ingeniørnettverk med nye og moderne. En lignende situasjon er med lineære objekter. For eksempel, under overhaling av veier og broer, øker ikke antall kjørefelt for trafikk, indikatorer på eksterne ingeniørnettverk, som kraft, trykk, spenning, endres ikke. Men samtidig er det lov å erstatte materialer med andre med bedre ytelsesegenskaper. For eksempel utskifting av støpejernsrør med polypropylen, aluminiumskabel med kobber, etc.

Teknisk omutstyr skiller seg fra overhaling hovedsakelig i nærvær av endringer i den teknologiske prosessen.

ombygging under større reparasjoner er bare mulig hvis bygningens strukturelle skjema endres.

Hva er rekonstruksjon

I russisk lovgivning er det flere betydninger av begrepet "gjenoppbygging", inkl. i skatte-, bolig- og byplanlovene.

Definisjon av gjenoppbygging etter byplanloven

Rekonstruksjon av kapitalbyggeobjekter(med unntak av lineære konstruksjonsobjekter) er en endring i parametrene til et kapitalkonstruksjonsobjekt, dets deler (høyde, antall etasjer, areal, volum), inkludert en overbygning, restrukturering, utvidelse av et kapitalkonstruksjonsobjekt, samt som erstatning, ombygging og (eller) restaurering av bærende bygningskonstruksjoner av et kapitalkonstruksjonsobjekt, med unntak av å erstatte individuelle elementer i slike konstruksjoner med lignende eller andre elementer som forbedrer ytelsen til slike konstruksjoner og (eller) restaurering av disse elementene (Artikkel 1, paragraf 14 i den russiske føderasjonens byplanleggingskode). Et eksempel på arbeid med kapitalbyggeprosjekter er ombygging av boligbygg og lokaler, offentlige bygg mv.

Rekonstruksjon av lineære objekter- dette er en endring i parametrene til lineære objekter eller deres seksjoner (deler), som innebærer en endring i klassen, kategorien og (eller) opprinnelig etablerte indikatorer for funksjonen til slike objekter (kapasitet, bæreevne, etc.) eller som krever en endring i grensene for veiretten og (eller) sikkerhetssonene til slike objekter (artikkel 1, klausul 14.1 i den russiske føderasjonens byplanleggingskode). Et eksempel på arbeid med lineære anlegg er rekonstruksjon av ingeniørnettverk (vannforsyning og sanitærsystemer, elektrisk, gass, varmekommunikasjon, etc.).

Tolkning av begrepet rekonstruksjon i ulike reguleringsdokumenter

I henhold til skatteloven inkluderer rekonstruksjon omorganisering av eksisterende anleggsmidler knyttet til forbedring av produksjonen og en økning i tekniske og økonomiske indikatorer, utført under prosjektet for rekonstruksjon av anleggsmidler for å øke produksjonskapasiteten, forbedre kvaliteten og endre produktutvalget.

Det er klart at definisjonene av begrepet "gjenoppbygging" gitt av skatte- og byplanlovene avviker betydelig. Spørsmålet oppstår: hvilken av definisjonene bør styres av, eller den ene utfyller den andre? Så viser det seg at omorganiseringen er rekonstruksjonen?

Det er imidlertid ingen definisjon av rekonstruksjon i boligloven, mens begrepet "rekonstruksjon" er synonymt med større reparasjoner, når det gjelder "erstatning og (eller) restaurering av ingeniørsystemer og ingeniørnettverk". Det viser seg at tolkningen av skatteloven er i strid med byplanleggings- og boligkodene?

La oss prøve å avklare. I samsvar med punkt 1 i artikkel 11 i den russiske føderasjonens skattekode (heretter - den russiske føderasjonens skattekode), ble institusjonene, konseptene og vilkårene for sivile, familie- og andre grener av lovgivningen til den russiske føderasjonen brukt i den russiske føderasjonens skattekode brukes i den forstand de brukes i lovgivningen for disse sektorene, med mindre annet er gitt i den russiske føderasjonens skattekode.

Således, hvis bygningen produserer produkter (med andre ord, hvis den aktuelle bygningen er til produksjonsformål) og dette produktet er avgiftsbelagt, er det nødvendig å la seg lede av definisjonen fra skatteloven. Det vil si at rekonstruksjonen i dette tilfellet vil være utskifting og (eller) installasjon av utstyr med et mer avansert utstyr, som vil være i stand til å produsere nye produkter eller vil øke volumet eller forbedre kvaliteten på produktene. Hvis det planlegges å erstatte gammelt, moralsk og fysisk utdatert utstyr med nytt, moderne, så vil dette være en teknisk omutstyr; samtidig er det lov å endre produksjonsteknologien, men det er ikke lov å øke produksjonskapasiteten og det er ikke snakk om kvantitet og kvalitet på produktene.

Beslektede begreper

Under rekonstruksjon kan det også gjennomføres modernisering egenskaper og tekniske egenskaper ved bygninger, systemer og elementer. Disse begrepene bør imidlertid ikke forveksles, da de er komplementære.

Gjenoppbyggingen av bygningen er forskjellig fra teknisk re-utstyr muligheten til å endre den teknologiske prosessen og tvert imot den obligatoriske karakteren av utskifting (restaurering) av støttestrukturer.

ombygging under ombygging er det en del av konseptet om gjenoppbygging av bygninger og konstruksjoner og inkluderer arbeid som påvirker plasseringen av de bærende veggene og konstruksjonene til bygningen.

restaurering ofte forvekslet med rekonstruksjon, men disse konseptene skiller seg hovedsakelig fra hverandre ved at restaurering inkluderer arbeider for å styrke og restaurere bygninger og strukturer som er monumenter over historie, kultur og kunst.

Gjenoppbygging av hus, forlatte bygninger for å tilpasse seg moderne behov blir stadig mer populært, som kalles renovering bygninger. For eksempel gjenoppbygging og omstrukturering av et forlatt anlegg eller fabrikkbygg for å gjøre det om til et kontorsenter.

Forskjeller mellom rekonstruksjon og overhaling

Kapitalreparasjoner og gjenoppbygging, basert på definisjonene i byplanloven, er forskjellig i graden av endring i byggeobjektet. Under overhaling av bygninger og strukturer blir gjenstander returnert til sin opprinnelige tilstand, egnet for drift; under gjenoppbygging kan det gjøres endringer i de viktigste tekniske og økonomiske parameterne til byggeobjektet.

For eksempel, under rekonstruksjon av en motorvei, endres veikategorien, bredden på kjørebanen, hvis disse er eksterne ingeniørnettverk, endres kapasiteten og lengden. Under gjenoppbyggingen av kapitalkonstruksjonsobjekter er det nødvendig ikke bare å eliminere den akkumulerte fysiske og moralske forringelsen, men også å bringe objektet til samsvar med alle gjeldende normer og regler.

De fleste bygningene som renoveres overholder ikke alle gjeldende standarder, og dette er forståelig, for ofte beregnes bygningens alder i flere tiår, og standardene endres nesten hvert år.

Under overhalingen tillates derfor noen avvik fra gjeldende normer. Det er for eksempel tatt en beslutning om å reparere taket på en bygning; samtidig er det ikke nødvendig å forbedre det tilstøtende territoriet, øke antall parkeringsplasser, isolere fasader osv. Og hvis det besluttes å rekonstruere bygningen, for eksempel bygge en utvidelse eller lage et loft i stedet for en ubrukt loft, så er det nødvendig å bringe hele bygningen til de nødvendige gjeldende standardene, fra moderne arkitektoniske løsninger, layouter og slutter med kravene til bygningens energieffektivitet.

Det kreves ikke byggetillatelse ved en større overhaling, og prosedyren for å forberede bygging og sette bygget i drift vil være mye enklere, raskere og billigere enn ved ombygging av et bygg. Tillatelse til å renovere en bygning kreves ofte av statlige og lokale myndigheter, og prosedyren for å få tillatelser er lang og arbeidskrevende. Dette skyldes det faktum at det under gjenoppbyggingen av huset kan utføres nybygg, en svært vanlig praksis er å bygge et loft på taket av bygget.

Når det gjelder utformingen av større reparasjoner og gjenoppbygging, er planlegging og utforming av prosjektet nødvendig for hver type arbeid. Dette skyldes at anleggsarbeid i en bygning eller del av en bygning på en eller annen måte kan påvirke nabobebyggelse i blokken. Derfor er det viktig å gjennomføre arbeidet etter samordning med kvartalets hovedplan. Samtidig er det å utarbeide et prosjekt for rekonstruksjon en mer tidkrevende prosedyre og krever ofte tilleggsgodkjenninger av prosjekteringsoppdraget og arbeidsorganiseringsprosjektet.

Utviklere er godt klar over forskjellen mellom en større overhaling og rekonstruksjon, og prøver med all kraft å "komme vekk" fra gjenoppbyggingen av bygningen, siden utarbeidelsen av dokumenter kan ta mer enn et år, og i andre tilfeller - mer enn ett år. Som et resultat oppstår tvister mellom lokale myndigheter og interessenter.

I neste artikkel skal vi snakke om de kontroversielle situasjonene som oppsto under overhalingen av bygninger som vi måtte forholde oss til i praksis.

Bli med over 3 tusen av våre abonnenter. En gang i måneden vil vi sende til din e-post et sammendrag av det beste materialet publisert på nettsiden vår, på LinkedIn og Facebook-sidene våre.

Overhaling er et kompleks av arbeider, hvis formål er å eliminere forringelse og mangler ved boliger, for å erstatte mislykket kommunikasjon. Det ble en nødvendighet på grunn av den store andelen foreldelse av felles huseiendom.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og ER GRATIS!

Siden 2014 har gjennomføringen av disse aktivitetene gått fra staten til eierne av bolig- og yrkesmasse, som er forpliktet til å betale for dem. Bidrag gis på regelmessig basis, månedlig, og går til . Beløpet er angitt i kvitteringene som sendes til huseiere.

Hyppigheten av større reparasjoner er en gang hvert 25. år. Noen av dem kan utføres som en del av den nåværende reparasjonen.

Hva det er?

Vedlikehold

Det er nødvendig å skille mellom større og nåværende reparasjoner. De har ulike utgiftsposter, et annet fond og en viss likhet.

Så følgende typer arbeid kan utføres både under overhaling og strøm:

Arbeider med isolering, restaurering og maling av fasader, ved behov under drift av bygninger.
Utskifting av taktekking på taket i tilfelle brudd på vanntettingen.
Kosmetiske reparasjoner inne i inngangspartier med bruk av puss og maling.
Hel eller delvis utskifting, reparasjon av vinduskarmer i inngangspartier, dørblokker, utskifting av glass.

Listen over arbeider for både nåværende og større reparasjoner kan variere individuelt. Det skal fattes et felles vedtak mellom og leilighetseierne.

På regionalt nivå er det spesielle programmer for overhaling, innenfor rammen av hvilke det er mulig å gjennomføre løpende reparasjoner av bygninger. Programmet bestemmer også listen og rekkefølgen på det planlagte arbeidet. Du kan gjøre deg kjent med en slik liste ved å kontakte lokale myndigheter.

Påvirker driften av bygget?

Regelmessigheten og behovet for større reparasjoner, så vel som listen over arbeider, påvirkes direkte av funksjonene til driften av en fleretasjes bygning der folk bor.

§ 6 i Regler og forskrifter for drift av boligmassen er viet dette spørsmålet. Den vurderer vedlikehold av boliger, som ligger på territoriet til permafrost, i en sone med høy seismisk aktivitet, så vel som på salt jord.

Reglene angir ikke tydelig hvordan driftsforholdene påvirker reparasjonsarbeidet, men det er en liste over mulige brudd på standardene som må elimineres under overhalingen.

Hovedbestemmelsene i dokumentet:

Jordegenskaper. Når bygningen er plassert på synkende jord, øker risikoen for kraftig krymping av bygningen på grunn av høy porøsitet og letthet. Når du utfører reparasjoner, er det obligatorisk å kontrollere eksisterende ingeniørkommunikasjon for lekkasjer. Installasjon av kommunikasjon utføres kun fra materialer med høy styrke. I vannforsyningsanlegg er det montert spesielle låsemekanismer, som er nødvendige for å stoppe vanntilførselen ved lekkasje.
seismisk aktive soner. Ved utføring av større reparasjoner eller strøm innendørs monteres en spesiell ramme på veggene. Ved fiksering av selv en liten seismisk aktivitet, utføres en teknisk inspeksjon av bygningen, på grunnlag av hvilken en handling utarbeides. Dokumentet er nødvendig for å ta en beslutning om behovet for reparasjonsarbeid. Det legges stor vekt på styrking av strukturer som sikrer sikkerhet og høy stabilitet til boligbygg.
Permafrost. I dette tilfellet er det oppmerksomhet på å overvåke driften av dreneringssystemet. Det er viktig å forhindre inntrengning av vann fra fortauene inn i fundamentet til bygninger og påfølgende frysing. Overhaling av vannforsyningssystemer utføres ikke en gang hvert 25. år som vanlig, men på individuell basis når det er nødvendig og for å forhindre nødsituasjoner.

Overhaling av leilighetsbygg er et omfattende arbeid med sikte på å forbedre livskvaliteten i fleretasjesbygg. Den forutsetter overholdelse av en rekke tekniske krav og er regulert på lovnivå.

Lovverket gir et sted for å beskrive hver av de typer reparasjonsarbeider som kun kan utføres i forhold til huseiers felles lokaler, noe som betyr at det er forskjeller mellom reparasjon og overhaling.

Ikke bare de ansatte i den administrerende organisasjonen bør være kjent med disse lovgivningslovene, for å organisere vedlikeholdet av felles huseiendom på riktig måte, men også leilighetseiere.

Faktum er at noen ganger uærlige ansatte i administrerende organisasjoner gir en type aktivitet til en annen, og prøver dermed å tjene penger på eiernes uvitenhet om forskjellen i priser og volum av handlinger. Arbeidet med å holde huset i ryddig stand kan også utføres med betydelig forsinkelse eller til og med hoppes over.

La oss vende oss til loven. Byplanleggingskoden for landet vårt i artikkelen i artikkel 1 i avsnitt 14.2 snakker om hva det er.

Hva er en større overhaling? Å utføre slike handlinger innebærer enten å erstatte eller gjenopprette (og i noen tilfeller samtidig) inngrep i husets struktur og generell ingeniør- og teknisk støtte til en bygård.

Dermed kan vi konkludere med at arbeidet som utføres som en del av overhalingen er globalt, og forstyrrer husets indre struktur. Dette er hovedforskjellen mellom kapitalreparasjoner og nåværende reparasjoner.

Konseptet med gjeldende reparasjon er vesentlig forskjellig fra det ovennevnte. Hva er gjennomsnittlig vedlikehold? Du kan bli kjent med dette konseptet innenfor rammen av Metodeveiledningen for vedlikehold og reparasjon av boligmassen i artikkel 3, nr. 5.

Det er også resolusjon 279 om større og pågående reparasjoner, som kan lastes ned nedenfor. I den kan du også finne ut hva som hører til den nåværende reparasjonen, og hva til overhalingen.

Konseptet med overhaling og nåværende reparasjoner: overhaling er en reparasjon for å forhindre slitasje hjemme og utføre globalt arbeid. Gjennomføring av gjeldende er planlagte handlinger som utføres for å opprettholde normal tilstand og ytelse til huset.

Det ser ut til at det er veldig lett for en uvitende person å bli forvirret over hvilke handlinger som blir tatt på huset for øyeblikket. I tillegg vet ikke alle eiere hvor ofte denne eller den reparasjonen skal utføres.

La oss prøve å forstå forskjellene for å forstå overhaling og vedlikehold, hva er forskjellen? Er takreparasjon en større eller nåværende reparasjon? Les mer om de tekniske forskriftene og normene til SNiP for reparasjon av taket, samt overhaling og aktuelle reparasjoner av taket.

Forskjellen mellom en nåværende reparasjon og en større overhaling

Hva er forskjellen mellom nåværende reparasjoner og større reparasjoner?

Hovedforskjellen mellom nåværende og større reparasjoner er at nåværende reparasjoner krever mye mindre kostnader enn kapitalreparasjoner.

Ja, og det tas midler for å utføre disse to typene handlinger fra forskjellige kilder.

Når det gjelder overhalingen, utføres den ved hjelp av midler som samles inn gjennom systematiske trekk fra beboere til overhalingsfondet.

Midlene utgjør den passende massen som må brukes på arbeidet. Noen ganger kommer subsidier fra staten til overhalingsfondet til et bestemt hus.

Dersom en større overhaling ikke gjennomføres, kan leietakerne samarbeide og henvende seg til retten.

Frister

En annen forskjell mellom større reparasjoner og nåværende reparasjoner er tidspunktet for implementeringen. Gjeldende reparasjoner utføres hvert halvår - i året, avhengig av hva som er avtalt i kontrakten mellom eierne av lokalene i bygården. Beboere kan be på generalforsamlingen om både tidlig og senere gjennomføring av disse handlingene.

Når det gjelder overhalingen, bør den utføres i samsvar med byplanleggingskoden hvert tredje år (), i ekstreme tilfeller - fem år.

Tidsplaner

Vedlikeholdsarbeider diskuteres ikke med leietakerne før de er utført. Beboere kan komme med sine endringer og forslag på et av møtene og varsle administrerende organisasjon om dette.

Tidsplanen for overhalingsarbeidet skal uten svikt diskuteres med leietakerne. Siden slike manipulasjoner kan gi noen ulemper for beboerne, er det nødvendig å advare dem om alt på forhånd.

Tidsplaner for intervensjon i arbeidssystemet for ulike kommunikasjoner bør kunngjøres til innbyggerne for å gjøre dem i stand til å forberede seg på forhånd for eventuelle ulemper.

Hvorfor er det forvirring?

Noen ganger forvirrer innbyggerne hvilket spesifikt arbeid som utføres i huset deres og forstår ikke hva en større overhaling er, hva en nåværende er.

Dette oppstår på grunn av at den administrerende organisasjonen ikke i tilstrekkelig grad informerer de som bor i huset om hva som egentlig skjer med fellesarealene.

For eksempel, når teknisk utstyr repareres, kan det lett forveksles med utskifting. Faktum er at den administrerende organisasjonen ikke alltid varsler innbyggerne om hvilke spesifikke manipulasjoner som utføres, og det er lett å forveksle den ene med den andre.

I tillegg er det få leietakere som kontrollerer gjennomføringsprosessen i boligen sin.. Hvordan skille en større overhaling fra den nåværende?

Et hyppig og vanlig tilfelle er arbeidet med å forbedre territoriet. Denne aktiviteten kan gjennomføres både innenfor rammen av overhalingen og innenfor rammen av den nåværende. Det er lett å villede innbyggerne og få dem til å tro at det utføres mer globalt arbeid for dem enn det som ble utført som en del av dagens handlinger.

Begge og er obligatoriske prosedyrer som må gjennomføres i tide. De lar huset forbli i brukbar stand og ikke være i nødstilstand over lang tid.

Hvis du vil at forvaltningsselskapet ditt skal utføre alle handlinger i samsvar med loven og utføre de nødvendige manipulasjonene med huset i tide, må du selv være klar over gjeldende lovgivning og dens konstante variasjon, forstå at det er en forskjell mellom større og nåværende reparasjoner.

Kjenn dine rettigheter og da kan ingen krenke dem.

Huseiere i flerleilighetsbygg (MKD) er pålagt å betale månedlig til overhalingsfond. Arbeidene finansieres av de mottatte midlene for utskifting eller reparasjon foreldede deler av bygninger.

Prioriteringsrekkefølgen for gjennomføring av reparasjonsarbeid i MKD er etablert av fagets utøvende organ for statsmakt og gjenspeiles i regionalt program. i hjemmet sitt kan innbyggerne besøke boligreformens nettsted.

Hva menes med overhaling

Stor overhaling er kompleks av verk og (eller) tjenester for utskifting eller reparasjon:

ingeniør og teknisk kommunikasjon;
deler av bærende konstruksjoner;
separate seksjoner av ikke-bærende vegger.

Penger til bygården kommer inn fra huseiere og lagres i spesielt opprettede fond (artikkel 169 i LC RF), hvis dannelsesmetode velges av eierne selv. Midler kan dannes:

På kontoen til den regionale operatøren- midlene som mottas av fondet forvaltes av de regionale myndighetene. Pengene mottatt fra eierne av leiligheter i MKD er lagret i det generelle fondet til emnet til den russiske føderasjonen. Rekkefølgen av kapitalverk er etablert av det regionale programmet.
På en individuell MKD-konto– De innsamlede pengene går til reparasjon av ett bestemt hus. Boligeiere åpner en bankkonto, som kan administreres av et forvaltningsselskap (MC) eller et borettslag.

Foregår i bygninger hvor mer enn 3 leiligheter. I hus som anerkjent som nødstilfelle eller utsatt for riving, reparasjonsarbeid på bekostning av fondet utføres ikke. Eiere av leiligheter som ligger i slike bygninger er unntatt fra betalingsplikten.

Det som fungerer er inkludert i overhalingen av en bygård

Under overhalingen elimineres funksjonsfeil fullstendig, graden av levekomfort forbedres. Implementert erstatning utslitte eller ukurante deler av bygningen til tilsvarende eller moderne. Under overhalingen kan det foretas ombygging av lokalene.

Avhengig av mengden arbeid som utføres, er overhaling delt inn i:

Kompleks- utført for å restaurere alle skadede deler av en bygård. Holdes vanligvis hvert 25. år.
Delvis- selektiv reparasjon, innebærer utskifting av individuelle komponenter i huset, for eksempel verktøy. Slike reparasjoner utføres hvis gjennomføringen av komplekst arbeid er forbundet med ytterligere vanskeligheter eller utilstrekkelig finansiering.

Stor overhaling skiller seg fra den nåværende ved at den involverer fullstendig utskifting av strukturer. Nåværende reparasjon innebærer å utføre mindre arbeid rettet mot å opprettholde normal tilstand til MKD.

Eksempelvis utskifting av plastvinduer, inngangsdører i entré, utbedring av nærområdet, montering av trapperekkverk, kosmetiske reparasjoner m.m.

Eieren av eiendommen betaler kostnadene for å vedlikeholde en bygård, faktisk er dette et gebyr for forvaltningsselskapet for arbeidet med å utføre aktuelle reparasjoner. Arbeid pågår av nødvendighet nødsituasjoner behandles først.

Er reparasjon av inngangspartiet inkludert i overhalingen

Reparasjon av inngangen anses som gjeldende hvis den utføres for å opprettholde utseendet i en gunstig tilstand. Kosmetisk og restaureringsarbeid utføres på bekostning av midler betalt av leietakere for vedlikehold av bolig. De nåværende reparasjonene i inngangen inkluderer:

rekkverk maleri;
hvitvasking av vegger og tak;
vindusglass;
fjerning av inskripsjoner;
utskifting av lysarmaturer;
utskifting av dører;
maling av dører og skråninger av heisen.

Overhalingen av inngangen inkluderer følgende arbeider:

installasjon, demontering og overføring av vegger;
utskifting av verktøy;
oppgradering av utstyr.

Den nåværende reparasjonen av inngangen raskere enn kapital. Tidspunktet for reparasjonsarbeidet avhenger av tilstanden til inngangen og dens totale areal. Overhaling kan ta lengre tid mer enn 1 måned og krever mer finansiering, den nåværende gjennomføres i gjennomsnitt en gang hvert 3-5 år.

Utskifting av vinduer og dører i inngangspartiet er en pågående eller større overhaling

I samsvar med art. 166 i den russiske føderasjonens boligkode, utskifting av vinduer og dører i inngangene til MKD er ikke inkludert i listen over overhalingsarbeider. Vedlikeholde oppkjørselen i god stand refererer til aktuelle reparasjoner skal utføres av CC. Huseiere månedlig for vedlikehold som inngår i strømregning. Det er på grunn av disse utbetalingene at det jobbes med utskifting av vinduer og dører.

Dersom forvaltningsselskapet nekter å erstatte deler av felles eiendom eller setter i gang pengeinnsamling til denne typen reparasjonsarbeid, har huseiere av MKD rett klage på handlingene til den administrerende organisasjonen. For å gjøre dette kan de kontakte:

til Statens boligtilsyn.
I Rospotrebnadzor.
Til retten.
Til påtalemyndigheten.

Utskifting av heis under MKD overhalingsprogram

I samsvar med den føderale loven av 21. juli 2007 nr. 185, anses reparasjon av en heis som en større reparasjon, hvis det er vedtatt et dokument angående utstyret som erklærer den uegnet for drift. Ekspertuttalelse bør inneholde en liste over alle feil, samt en konklusjon om statusen til ikke bare selve utstyret, men også heissjakten.

Inspeksjon av heisen bør utføres av kvalifiserte arbeidere, i nærvær av representanter for forvaltningsselskapet eller HOA. Heisbytte kan være nødvendig i perioden fra 4 til 15 års drift. Samtidig, i prosessen med nåværende reparasjon, bør dens individuelle elementer endres.

Hvis det er flere heiser ved inngangen, er det uakseptabelt å slutte å fungere på en gang, reparasjoner må utføres sekvensielt. Heisen skiftes ut innen 1 til 2 måneder, avhengig av antall etasjer i MKD.

Overhaling av taket på en bygård

Overhaling av taket på MKD utføres kl alvorlig skade taket eller dets fullstendig forfall. Oppussing av tak og loft inkluderer:

gjenoppbygging av drenering;
restaurering av skadet takbelegg;
utskifting av sperrer;
arrangement av jording og drenering.

Hvis skadet mer enn 40 % av takarealet den må skiftes helt ut. I alle andre tilfeller vurderes reparasjonen gjeldende og utført av Storbritannia. Alle typer reparasjonsarbeid utføres som planlagt i den varme årstiden.

Beslutningen om å gjennomføre større reparasjoner av taket er tatt eiere på generalforsamling. Når vedtaket er fattet, skal leietakere tegne skriftlig forespørsel til CC med forespørsel om oppussing. Etter innsending av søknaden blir taket inspisert for skader og det utarbeides en lov som indikerer alle eksisterende mangler.

Takreparasjonsarbeid utføres på bekostning av overførte midler til renovasjonsfondet. Hvis de innsamlede midlene ikke er nok, kan forvaltningsselskapet tilby eierne:

selvstendig bidra med det manglende beløpet;
spare penger ved å betale høyere for kapitalreparasjoner.

Liste over tjenester og/eller arbeider med overhaling av felles eiendom

I samsvar med paragraf 1 i art. 166 ZhK RF inn liste over verk overhaling inkluderer:

tak reparasjon;
reparasjon av interne tekniske systemer for varme, elektrisitet, gass, vannforsyning og sanitæranlegg;
restaurering av fasaden og fundamentet til huset;
utskifting og modernisering av heiser og sjakter;
reparasjon av kjeller-, maskin- og blokkrom.

Disse arbeidene utføres på bekostning av overhalingsfond, som er dannet av det minste bidragsbeløpet fastsatt av regional lovgivning. Ved avgjørelse fra den utøvende myndigheten, listen over verk kan suppleres følgende reparasjoner:

fasade isolasjon;
arrangement av utganger til taket;
installasjon av måleenheter for forbruk av fellesressurser og tjenester, inkludert generelle husmålere;
rekonstruksjon av et ikke-ventilert tak.

Etter beslutning fra huseierne, det månedlige bidraget for overhaling av MKD kan økes(Klausul 4, artikkel 166 i LC RF). Midlene som samles inn gjennom hevingen kan brukes for å finansiere eventuelle tjenester og reparasjoner felleseie.

For eksempel betaling for byggekontrolltjenester, utvikling av prosjektdokumentasjon, samt for tilbakebetaling av lån brukt på overhaling.

Hvordan vite når huset mitt skal renoveres

Startdatoen for reparasjonsarbeidet for hver spesifikke MKD er satt. Programmet er utviklet av fagets utøvende organ for statsmakt og oppdateres hvert år. Du kan se testen hennes på myndighetens nettsider eller forvaltningsselskap.

Du kan finne ut køen for overhaling av MKD på hjemmesiden Housing and Public Utilities Reform, informasjon om godkjente regionale programmer er lagt ut der. Til dags dato har nettstedet publisert data mer enn 700 tusen gjenstander.

Om hvilke arrangementer som vil bli holdt og til hvilken tid, kan innbyggerne finne ut på adressen til huset. For å gjøre dette må du skrive inn opplysningene dine linje "Finn ditt hjem" i fanen "Reparer". Hvis huset står i kø for overhaling, vil informasjon om de planlagte arrangementene og gjennomføringsåret vises.

På nettstedet kan du også finne informasjon om størrelsen på bidraget for overhalingen, samt mengden midler som er samlet inn av eierne og beløpet for gjeldende betalingsrestanser.

Spørsmål til revisor

En budsjettmessig utdanningsinstitusjon inngår to kontrakter for reparasjoner inne i lokalene (bekledning av vegger med gipsplater, maling av vegger). Det totale antallet kontrakter er 700 tusen rubler. Er veggkledning av gipsplater en større overhaling? Hvilken type utgifter skal du bruke - 244 eller 223?

Konseptet med overhaling er også gitt i metoden for å bestemme kostnadene for byggeprodukter på territoriet til den russiske føderasjonen MDS 81-35.2004, godkjent. Dekret fra Russlands Gosstroy datert 5. mars 2004 nr. 15/1 (heretter - Metodikk nr. 15/1).

I henhold til del VIII "Interne puss-, beklednings- og malingsarbeider" i vedlegg 3 til forskrift nr. 279, inkluderer gjeldende reparasjoner:

reparasjon av gipsvegger og -tak med foreløpig puss (opptil 10% av den pussede overflaten av vegger og tak);
endring av veggkledning (opptil 10% av det totale arealet av den flislagte overflaten);
maling av rom og individuelle strukturer.

I henhold til del VIII "Innvendige puss-, beklednings- og malerarbeider" i vedlegg 8 i forskrift nr. 279, inkluderer kapitalreparasjoner:

fornyelse av puss av alle lokaler og reparasjon av puss i mengden mer enn 10% av den totale pussede overflaten;
endring av veggkledning i mengden mer enn 10% av det totale arealet av kledde overflater;
kontinuerlig anti-korrosjonsmaling av metallkonstruksjoner.

Dermed kan veggkledning med gipsplater (mer enn 10 % av det totale arealet av kledde overflater) kvalifiseres som en større overhaling. Veggmalingsarbeider utføres som en del av pågående renovering.

Kvalifiseringen av arbeid med reparasjon av ikke-finansielle eiendeler ligger innenfor kompetansen til institusjonens tjenestemenn, som kan evaluere alle dokumentene de har til rådighet (prosjektdokumentasjon, estimater, etc.) og omfanget av reparasjonen.

I henhold til punkt 5.1.2 pkt. III instruks, godkjent. Etter ordre fra Russlands finansdepartement datert 1. juli 2013 nr. 65n, reflekteres utgiftene til institusjoner for overhaling av ikke-finansielle eiendeler i elementet av utgiftstyper 243, nåværende reparasjoner - i element 244.