Hoe u op de juiste manier begint met renovaties in een nieuw gebouw. Renovatie van appartementen: stapsgewijze instructies en werkfasen

Als je een appartement in een nieuw gebouw koopt, krijg je eigenlijk alleen muren en een plafond. We moeten beginnen met uitvoeren herziening praktisch vanaf nul. Iemand die dit voor de eerste keer doet, heeft veel vragen. Waar te beginnen reparatiewerkzaamheden? Hoeveel materialen zijn er nodig? Waar vind ik vakmensen die alles goedkoop en goed kunnen doen? In dit artikel vindt u antwoorden op al uw vragen.

Volgorde van renovatie van een appartement in een nieuw gebouw met ruwe afwerking

Als u een appartement met een ruwe afwerking heeft gekocht, bestaat de renovatie ervan uit de volgende fasen:

Afwerking van het appartement. Als u tevreden bent met de batterijen die door de ontwikkelaar zijn geïnstalleerd, moeten deze worden vervangen voordat u klaar bent. Hierna kunt u gerust verdergaan afwerking.

Plafond nivellering. Gebruik gips, platen of verlaagde plafonds om het plafond waterpas te maken. Het is goedkoper om gips te gebruiken, maar deze methode is acceptabel voor hoogteverschillen van maximaal 50 mm. Voordat de pleister wordt aangebracht, wordt het oppervlak stofvrij gemaakt en gegrond. Breng het aan met een brede spatel in een laag van 10-20 mm dik.

Het is duurder om platen te gebruiken. Het voordeel van deze methode is dat je een figuurplafond kunt maken met mooie spotverlichting. Nadeel: bij overstroming moet het plafond vervangen worden.

Spanplafonds besparen ruimte (inkeping tot 50 mm) en zijn niet bang voor water. Er is keuze uit folie- en stoffen plafonds verschillende kleuren en zelfs met tekeningen. Binnen een paar uur geïnstalleerd. Het nadeel is dat het duur is en installatie door professionals vereist.

Wandbekleding. Het loopt op verschillende manieren. De meest voorkomende is het aanbrengen van behang. Muren worden ook vaak geschilderd acrylverf. Veel mensen combineren beide methoden. Iedereen kiest volgens zijn eigen smaak, smaak en portemonnee. Zij die voor zichzelf hebben gekozen ontwerper renovatie, vertrouw op de mening van een specialist.

Vloeren. Voordat u de vloer legt, moet u deze waterdicht maken. Het beschermt tegen vocht en dient als een soort isolatie. Assortiment vloerbedekking gevarieerd in type, materiaal, ontwerp.

Traditionele parketplanken zien er erg elegant uit. Het kan bij elke boom passen. Het wordt gelegd met speciale lijm. Deze vloer kan worden afgewerkt met harde parketlak.

Populair binnen de afgelopen jaren type vloer - gelamineerde plaat (laminaat). Vereist geen coating, glijdt, heeft een lichte glans en is gemakkelijk schoon te maken. Gemakkelijk te installeren dankzij de groeven.

Reparatie van een nieuw gebouw zonder afwerking

Er is een appartement gekocht in een nieuw gebouw. Voordat je een housewarming viert, zul je hard moeten werken. Dit werk kan in verschillende fasen worden verdeeld. Voordat u met reparaties begint, moet u het volgende doen:

Maak de indeling van het appartement (scheidingen, plaatsing van deuren, grenzen van badkamers).
Bepaal het type plafond.
Teken een lichtplan.
Selecteer het type vloer.
Bepaal de hoeveelheid benodigde materialen.
Bereken de kosten van de verwachte uitgaven.

Ruwe afwerking van een nieuw gebouw. Allereerst moet je muurscheidingen maken. Voor hun constructie worden bakstenen, schuimblokken of gipsplaten gebruikt. Als u gipsplaat kiest voor scheidingswanden, houd er dan rekening mee dat het onmogelijk is om er zware voorwerpen aan op te hangen (bijvoorbeeld boekenplanken).

De tweede fase is het egaliseren van de vloer. De vloer kan worden geëgaliseerd met een cementdekvloer of er kunnen zelfnivellerende mengsels worden gebruikt.

De derde fase is het waterdicht maken van de badkamer en het toilet. Dit moet gedaan worden om een overstroming in het appartement van buren die op de begane grond wonen te voorkomen. Het is ook noodzakelijk om hier leidingen te installeren.

Een belangrijk element grove reparaties is de installatie van elektrische bedrading in het appartement. Dit moet worden gedaan voordat de muren en plafonds worden afgewerkt.

De laatste hand bij het uitvoeren van ruwe reparaties is het egaliseren van de plafonds en muren met startplamuur.

Het egaliseren van de vloer. Bij het egaliseren van de vloer dient u de hoogteverschillen met een waterpas te bepalen. Als de verschillen maximaal 50 mm bedragen, is het raadzaam om gietvloeren te gebruiken. Hun voordeel is dat ze snel handelen. Binnen een dag kunt u het geselecteerde materiaal leggen. Maak een dergelijke dekvloer als volgt:

Verdun het droge mengsel met water tot de gewenste consistentie.
Breng een laag van het mengsel aan met een dikte van 5 tot 50 mm op de voorgeprimerde vloer.
Rol met een naaldroller om luchtbellen te verwijderen.

Het uiteindelijke drogen van een dergelijke dekvloer duurt 7 tot 12 dagen.

Als er aanzienlijke hoogteverschillen op de vloer zijn (meer dan 50 mm), moet u een zand-cement dekvloer gebruiken. Let bij het kiezen op de aanwezigheid van weekmakers erin (vermindert scheuren tijdens het drogen). Zo'n dekvloer is als volgt gemaakt:

Dicht scheuren af en maak de vloer schoon van stof.
Tentoonstellen volgens de meest hoogtepunt stalen bakens op een afstand van circa 70 cm.
Maak een oplossing.
Giet de oplossing en breng deze waterpas met de regel.

Bij het egaliseren van de vloer is het belangrijkste om te onthouden dat deze zich in het hele appartement op hetzelfde niveau moet bevinden.

Elektrische bedrading. Bij het leggen van elektrische bedrading moet worden gezorgd voor de plaatsing van verlichting en alle apparaten. Aankoop benodigde draden, kunststof buizen, isolatiedozen, groeven, stopcontacten.

Uitlijning van muren. Bepaal de mate van verschillen voordat u de muren waterpas maakt. Als de verschillen kleiner zijn dan 50 mm, gebruik dan gips. Om perfect vlakke oppervlakken te verkrijgen, worden bakens (profielen) op hetzelfde niveau op de muren geplaatst en wordt er met een spatel een oplossing tussen de bakens aangebracht. Als we er rekening mee houden dat het huis na verloop van tijd zal bezinken, is het vóór het nivelleren noodzakelijk om een speciaal uitlaatgaas aan te brengen. Dit versterkt het pleisterwerk en voorkomt dat de muren barsten.

Na het aanbrengen van de pleister moet u 5-7 dagen wachten totdat deze volledig is opgedroogd. Na 5-7 dagen worden de resterende onregelmatigheden geëlimineerd met stopverf, die wordt aangebracht met een brede spatel. Wanneer de stopverf droogt, wordt de muur geschuurd schuurpapier.

Als de muren ongelijk zijn en grote verschillen vertonen, worden ze geëgaliseerd met gipsplaat. Eerst wordt een frame gemaakt van een metalen profiel, waarna gipsplaat eraan wordt bevestigd met zelftappende schroeven. Het voordeel van deze methode is dat u isolatie onder de platen kunt aanbrengen en draden kunt laten lopen, en er verwarmingsradiatoren mee kunt bedekken.

Na grove reparaties te zijn fijne afwerking, hierboven beschreven.

Badkamerrenovatie in een nieuw gebouw

Het is erg belangrijk dat de badkamer er goed uitziet en zijn functies feilloos vervult. En hiervoor moeten reparaties daarin worden uitgevoerd hoogste niveau. Als u over de vaardigheden en de wens beschikt, is het mogelijk om alles zelf te doen, maar het is veel beter en betrouwbaarder om ons team in te huren. Ze staan klaar om naar u toe te gaan, waar dan ook in Moskou en de regio Moskou.

De fasen van renovatie van een badkamer in een nieuw gebouw zijn als volgt:

Selectie van materialen.
Installatie rioolbuizen.
Vloer dekvloer.
Uitlijning van muren.
Het uitvoeren van elektrische bedrading.
Tegels leggen op vloeren en wanden.

In elke reparatiefase zijn bepaalde kennis en vaardigheden vereist, evenals speciaal gereedschap. Bij het kiezen van het vereiste san technische uitrusting u moet de verkoper of loodgieter raadplegen.

Bij het kiezen van materialen voor de vloer, wanden en plafond moet u er rekening mee houden dat de badkamer een vochtige, vochtige ruimte is. Alle aangekochte materialen moeten vochtbestendig, duurzaam en gemakkelijk schoon te maken zijn.

Installatie van leidingen en rioolleidingen. De werkzaamheden worden in de volgende volgorde uitgevoerd:

Aanleggen van communicatiebedrading voor de badkamer (douche) en toilet eronder rechte hoek.
Pijpuitlaat met riooluitlaten.
Watertoevoerleidingen aansluiten op kranen en mengkranen.

Bij het installeren van leidingen moet u zo min mogelijk verbindingen maken. Dit beschermt tegen lekken en herhaalde reparaties. Het wordt aanbevolen om moderne, in plaats van metalen, buizen te gebruiken. Ze zijn gemaakt van de volgende materialen:

Plastic.
Koper.
Metaal-kunststof.
Polypropyleen.

Het is beter om te installeren voor riolering polypropyleen buizen en voor het aanbod warm water- koper of metaal-kunststof.

Reparatie van muren en plafonds. Muurreparaties worden op dezelfde manier uitgevoerd als in kamers, maar vóór het egaliseren moeten ze worden behandeld met een antiseptische oplossing. Gebruik gips of gipsplaat om de muren waterpas te maken en te primen. Leg daarna tegels op de muren. Het plafond in de badkamer is op de volgende manieren gemaakt:

Ze schilderen.
Bedek met tegels van polystyreenschuim.
Installeer een verlaagd plafond.

Repareren van de vloer in een nieuw gebouw. De badkamervloer wordt op deze manier gerepareerd:

Niveau omhoog cementdekvloer.
Ze doen aan waterdicht maken.
Isoleer eventueel met piepschuim.
Leg de tegels op de lijm.

Het renoveren van een appartement in een nieuw gebouw is een complexe en dure klus. Goed georganiseerde activiteiten zullen u helpen er succesvol mee om te gaan.

Wanneer de eerste euforie na het verschijnen van een nieuw huis is uitgewerkt, is het tijd voor serieuze reflectie. Het is fijn als je al ervaring hebt met reparaties of iemand uit je omgeving klaar staat om je stap voor stap te adviseren. Maar in de regel wordt elke nieuwe bewoner die met deze taak wordt geconfronteerd, er alleen mee gelaten. Voordat u begint met de renovatie van een nieuw gebouw, moet u zelf beslissen over het team.

U kunt met uw eigen handen reparaties uitvoeren in een nieuw gebouw, waarbij u op het juiste moment de juiste vakman inhuurt.
Een meer geavanceerde optie is om samen te werken met een ontwerper en voorman.

In beide gevallen kan dat goed. Het is waar dat de kansen hier niet gelijk zijn. U kunt geld besparen als u meer zelf doet. Toegegeven, hier is het de moeite waard om alle voor- en nadelen verstandig te beoordelen. Het kost je veel tijd om alle details uit te zoeken, de juiste specialisten te vinden, bouwmaterialen te selecteren, en natuurlijk zullen je zenuwen ook verloren gaan.

Voordelen van het helemaal opnieuw renoveren van een appartement in een nieuw gebouw

Voor de hand liggende voordelen zijn de afwezigheid van de noodzaak om eerdere communicatie te ontmantelen en behang, plafonds, vloeren, deuren, enz. te verwijderen. Voor je, zou je kunnen zeggen, ligt een blanco vel papier, en je hebt al bespaard op demontage en afvalverwerking. Bovendien ligt er voor u een fris appartement waarin u letterlijk elke droom waar kunt maken.

Waar te beginnen met renovaties in een nieuw gebouw?

Allereerst moet u zelfstandig, of beter nog, met een voorman, de staat van het appartement na de ingebruikname beoordelen: ontdek het materiaal van de muren, bepaal precies welke dragend zijn en welke u kunt slopen als jij wenst. Vraag een communicatieplan aan om erachter te komen waar de warmwaterleidingen zich bevinden en hoe de elektriciteit is geregeld. Dit is belangrijk omdat je tijdens reparaties de basis kunt beschadigen die al door de ontwikkelaar is gemaakt. Je kunt er ook op besparen warme vloeren, als de warmwaterleidingen zich bijvoorbeeld op de vloer in de badkamer bevinden.

Voordat u begint met het renoveren van een appartement in een nieuw gebouw, moet u ook de muren en de vloer evalueren, waarbij u aandacht besteedt aan duidelijke gebreken: ongelijke vloerplaten, gaten, scheuren, holtes in de blokken. Onderzoek de ramen zorgvuldig, controleer of alle modi van de openingsmechanismen werken. Houd ook rekening met het feit dat nieuw huis geeft "krimp". Het risico bestaat dat snel uitgevoerde reparaties opnieuw moeten worden herhaald.

De procedure voor het renoveren van een appartement in een nieuw gebouw

Een appartement helemaal opnieuw renoveren in een nieuw gebouw betekent in de eerste plaats een duidelijk idee van welke zones je nodig hebt. Als u tevreden bent met de indeling, locatie en grootte van de kamers, wordt de taak eenvoudiger. Als u besluit de keuken met een van de kamers te verbinden, een balkon toe te voegen, de indeling van de hal te wijzigen, dan heeft u herontwikkeling nodig. Er zijn een aantal belangrijke regels, maar u moet zich niet uitsluitend laten leiden door informatie van internet; zorg ervoor dat u alle vragen ter plekke opheldert bij de relevante autoriteiten. Natuurlijk kun je niet slopen dragende muren. Dit kan de structuur van het huis beschadigen en tot ernstige problemen leiden. Bij het aansluiten van een balkon kunt u de batterij niet verplaatsen, zelfs niet naar een geïsoleerd exemplaar. balkon muur- het is noodzakelijk om een nieuwe plek voor haar te vinden in het appartementencomplex. Kortom, herontwikkeling, de coördinatie ervan en de constructie van nieuwe scheidingswanden is misschien wel het eerste dat de moeite waard is om te doen tijdens de renovatie van een nieuw gebouw vanaf het begin.

Let op, airconditioning!

Velen zouden het erover eens zijn dat vandaag in zomertijd Airconditioning is niet langer een luxe, maar gewoon een noodzaak. Zelfs als u er tijdens de reparatie niet klaar voor bent om het te kopen, aangezien er op alle fronten kosten zullen worden gemaakt, is het toch de moeite waard om dit probleem aan te pakken. Er zijn twee redenen. De wetgeving met betrekking tot deze koeltechnologie verandert regelmatig. Zelfs als u externe blokken bij uw buurman of aan tegenoverliggende gevels van huizen opmerkt, betekent dit niet dat deze bij u thuis mag worden opgehangen. Bespreek deze kwestie eerst met de vereniging of huisvestingsdienst van het gebouw, of beter nog, onmiddellijk met het bestuur van uw district met de hoofdarchitect.

Illegaal opgehangen airconditioners zijn onderworpen aan verplichte demontage. Je verliest alleen maar geld.
AANDACHT!

In de fase van ruw werk is het de moeite waard om speciaal te leggen koperen leidingen en andere communicatie voor hem. Je zult zeker de muren moeten graven en ze vervolgens moeten pleisteren. Als je eerst schildert of behangt, zul je op deze plek moeten vervormen cosmetische reparaties en het is lelijk om leidingen te laten lopen. Het is ook de moeite waard om op te letten dat u er bijvoorbeeld van uitgaat dat de airconditioner op een specifieke plaats aan de muur zal staan en dat deze externe eenheid vlak achter hem op straat. Maar dat lukt niet altijd, zeker niet als je een bovenste verdieping hebt. Anders zijn klimmers nodig voor de installatie.

Doe-het-zelf renovatie in een nieuw gebouw

Zoals al duidelijk is geworden, moet je beginnen met het voorbereiden van het project en het ruwe werk: nieuwe muren bouwen, werken als loodgieter, elektricien. Als alles min of meer duidelijk is met de riolering, weet je waar je aan toe bent wasmachine, bad, wastafel - dan vereist de elektriciteit meer subtiliteiten. Speciaal waar we het over hebben over de keuken. Ga er bijvoorbeeld niet van uit dat waar u bijvoorbeeld een vaatwasser wilt plaatsen, er direct achter een stopcontact zit. Het wordt niet aanbevolen om dit te doen. Ontstaat hoge waarschijnlijkheid het feit dat je de breedte van het tafelblad groter zult moeten maken (niet standaard) zodat de stekker van deze techniek niet buigt, en inderdaad in het stopcontact past.

Als u zelf renovaties uitvoert, is het beter om vanaf het allereerste begin naar een meubelbedrijf te gaan dat keukens op maat produceert, hen uw maten door te geven en samen een ontwerpproject voor te bereiden. Bijna alle vestigingen bieden deze service gratis aan. Dit is nodig om een keukenschatting te krijgen. Je leert meteen alles wat mogelijk is gevel materialen, werkbladen, plinten en tal van andere onderdelen. Maar het belangrijkste is dat u begrijpt wat voor soort keuken u te wachten staat, waar welke apparatuur zich zal bevinden. Zo weet je precies waar je stopcontacten moet maken en waar je de draden voor bijvoorbeeld verlichting naar buiten moet halen.

Over het algemeen is het doel om de elektrische en sanitaire aansluitingen te voltooien voordat de plafonds worden geïnstalleerd en dekvloeren worden gemaakt. Volgens de technologie is het noodzakelijk om 28 dagen te wachten totdat de dekvloer zijn uiteindelijke sterkte heeft bereikt. Vervolgens kunt u beginnen met het leggen van tegels en andere vloerbedekkingen. Tegelijkertijd kunnen werknemers muren maken: ze voorbereiden op schilderen, sierpleister of behangen. Als je gekozen hebt gipsplaat plafonds of pleisteren, dan moeten deze stoffige werken ook in deze reparatiefase aangepakt worden. Spanplafonds kunnen op elk moment worden uitgevoerd - het beste na vuil werk.

Na al het bovenstaande kunnen we zeggen dat het antwoord op de vraag: "Waar moet je beginnen met het repareren van een nieuw gebouw met je eigen handen?" - daar al. Aangename momenten van interieurontwerp en inrichting staan voor de deur.

In moderne constructie met meerdere verdiepingen Er is een populaire trend om appartementen te verhuren zonder renovatie, namelijk met ruwe afwerking. Natuurlijk zijn er op de vastgoedmarkt nieuwe gebouwen met renovaties van de ontwikkelaar.

Soms is het behoorlijk succesvol en zijn er de eerste paar jaar geen investeringen nodig totdat het saai wordt. Bovendien is dit relevant voor monolithische huizen en huizen die meerdere jaren krimpen. Wat de technologie van volumetrische blokconstructie betreft, dergelijke huizen vestigen zich niet, dus reparatiewerkzaamheden kunnen er veilig in worden uitgevoerd.

Waar te beginnen met renovaties in een nieuw gebouw? Veel mensen stellen deze vraag, en dat is niet verrassend, omdat je veel werk voor je hebt en niet weet waar je moet beginnen. Laten we proberen er samen achter te komen en uw aandacht te richten op de belangrijkste fasen van reparaties in een nieuw gebouw.

Inspecteer allereerst het appartement om eventuele tekortkomingen en defecten te identificeren, zodat u begrijpt welke omvang van het werk u te wachten staat. Bepaal eerst wat er gerepareerd of vervangen moet worden.

We kunnen zeker antwoorden dat de lijst belangrijke werken val:

Vervanging van de toegangsdeur, indien nodig.
Elektrische bedrading en plaatsing van stopcontacten in het appartement in de vereiste hoeveelheid, en het is beter om hier meteen over te beslissen, omdat u de muren moet graven en vervolgens de gebreken moet repareren.
Wateraansluiting, controleer riool systeem, Installatie van sanitaire voorzieningen in de badkamer en het toilet, te weten badkuipen, bidets, .
Als de start van de renovatie in een nieuw gebouw samenvalt met het stookseizoen, controleer dan het verwarmingsniveau met een thermometer.

Opmerking.

Het is erg belangrijk om te weten en te onthouden dat het in de beginfase van de reparatie noodzakelijk is om een lijst met claims op te stellen voor gedetecteerde defecten en defecten, door de verkoper of de ontwikkelaar. Het is het beste als u voor uw uitgaven een geldbedrag vergoed krijgt, in plaats van dat u het zelf opnieuw hoeft te doen.

Als u met uw eigen handen reparaties in een nieuw gebouw start, moet u de fasen van het noodzakelijke werk berekenen en bestellen. Een belangrijke factor die de snelheid van werken beïnvloedt, is de financiële kant. Wanneer u een appartement koopt zonder renovatie, bent u in ieder geval verplicht om alle benodigde documentatie hiervoor in te vullen en vanaf dat moment begint u de energierekeningen te betalen.

En zoals u weet, moet u voor alles betalen: voor afvalverwijdering, riolering, gas, schoonmaak lokale omgeving. Dus zelfs voordat u in uw appartement woont, moet u geld uitgeven aan het onderhoud ervan. Dus hoe eerder u begint met reparaties in een nieuw gebouw, hoe beter het voor u zal zijn.

Renovatie van appartementen in een nieuw gebouw

Benaderingen

Als het gaat om het renoveren van een appartement in een nieuw gebouw, zijn er twee verschillende benaderingen.

Reparatie en inrichting van het appartement volgens plan

Ook een goede optie voor gevelbekleding is decoratieve pleister Voor de badkamer gebruiken ze een vochtbestendig exemplaar, voor de keuken is een afwasbaar exemplaar geschikt. Er zijn veel opties voor dergelijke bekleding in bouwwinkels. Hoe dan ook. De basis moet eerst worden voorbereid en geëgaliseerd.

In andere ruimtes kunnen de wanden bekleed worden met behang; ook voor ieder budget zijn er voldoende mogelijkheden. Vloeibaar behang of gips voor wanddecoratie wordt ook vaak gebruikt bij het renoveren van appartementen. Deze bekleding ziet er prachtig uit.

Opmerking.

Controleer de dubbele beglazing raamopeningen voordat je begint afwerking werk, pas ze indien nodig aan of vervang ze.

Kies voor de vloer afwerkingsmaterialen volgens uw smaak en budget. Ze kunnen worden bedekt met linoleum, porseleinen tegels, laminaat, parket bord of gebruik kwartsvinyltegels. Voor de badkamer zelfnivellerende vloeren met verschillende kleur oplossingen en effecten. Ze zijn zeker niet goedkoop, maar ze zien er adembenemend uit.

Het installeren en aansluiten van verlichtingsarmaturen in kamers en het uitzoeken van meubels zijn al plezierige klusjes. De belangrijkste afwerkingswerkzaamheden zijn voltooid. Nu kunt u aan de details en extra decoratie werken.

Opmerking.

Zoals de praktijk laat zien, kan ongeveer 70% van de grote reparaties in een nieuw gebouw zelf worden uitgevoerd zonder tussenkomst van specialisten. Parketplanken leggen, verlaagde plafonds Voor de installatie van ramen en deuren zijn in de meeste gevallen de handen van professionals vereist.

Het is belangrijk om speciale aandacht te besteden

Werkzaamheden die niet mogen worden uitgevoerd als u de ruimte in het appartement opnieuw wilt inrichten

Het organiseren van de woonkamer en keuken in één kamer.
Toegang tot de badkamer of toilet vanuit de woonkamer en keuken.
Het verplaatsen van de keuken naar de woonkamer.
Het plaatsen van een badkamer boven de keuken of woonkamer van de benedenburen.
Keukenapparatuur voor kamers zonder ramen.
Aanbrengen van bedrading en rioolbuizen in vloerplaten en muurvoegen.
Elk werk om het kanaal te verkleinen of te vullen.
Verhoogde belastingskracht op ondersteunende constructies.
Het overbrengen van verwarmingsradiatoren en warmwaterleidingen die daarop zijn aangesloten gemeenschappelijk systeem thuis, door ze naar balkons te brengen.
Het aansluiten van verwarmde vloeren op het algemene verwarmingssysteem.

Reparatiewerkzaamheden waarvoor een BTI-vergunning nodig is

Wijziging architectonisch project appartementen.
Herontwikkeling met verwijdering van dragende muren, scheidingswanden, pilaren.
Badkamers verplaatsen of combineren.

Reparatiewerkzaamheden waarvoor geen vergunning nodig is

Verhuizing van sanitaire en technische apparatuur (fornuis, badkuip, wastafels, toiletten) naar een nieuwe locatie.

Regeling binnen dragende constructies deuren of het afdichten van een opening.
Installatie van dubbele beglazing op loggia's.
Installatie van scheidingswanden op voorwaarde dat de belasting op de vloerplaten niet toeneemt.
Reparatiewerkzaamheden in het appartement (cosmetica).
Installatie van nieuwe technische apparaten die vergelijkbaar zijn met de geïnstalleerde apparaten.
Installatie en demontage van inbouwkasten en tussenverdiepingen.
Installatie van airconditioners, beschermingsroosterantennes aan

Tsugoenov Anton Valerievitsj

Leestijd: 6 minuten

Bij de aankoop van een woning in een nieuwbouwpand kiezen veel toekomstige vastgoedeigenaren voor de optie met minimale afwerking. Ten eerste vermijdt het onnodige uitgaven en niet betalen voor reparaties uitgevoerd door de ontwikkelaar. Vergeleken met de kosten van het appartement is het bedrag niet erg groot, maar de kwaliteit van de gebruikte materialen en werkzaamheden laat vaak te wensen over. Ten tweede kunt u zelfs met minimale financiële investeringen kiezen voor afwerkingsmogelijkheden in overeenstemming met uw smaak en wensen. Het helemaal opnieuw renoveren van een appartement in een nieuw gebouw heeft echter zijn eigen specifieke kenmerken waarmee rekening moet worden gehouden bij het uitvoeren van bouwwerkzaamheden.

Voorbereidende fase

Eerst moet u de eisen voor toekomstige huisvesting formuleren en beslissen over het aantal kamers, hun functies en locatie in het appartement, de stijl en kleurenschema's van het pand. In dit geval moet u rekening houden met:

het verwachte bedrag aan financiële investeringen;
maximale reparatietijd;
krimp van het gebouw;
mate van geschiktheid voor bewoning.

Krimp is een integraal kenmerk van elk nieuw gebouw. Monolithische of geprefabriceerde framegebouwen nestelen zich gelijkmatig en meestal zonder vervormingen, dus als u huisvesting in zo'n huis heeft, kunt u vrijwel geen grenzen stellen aan de schaal en de kosten van reparaties. Paneelstructuren combineren de flexibiliteit van dragende hekken en zwaar gewicht, wat resulteert in grote en ongelijke, maar voorbijgaande krimp. Na ongeveer een jaar kunt u beginnen met de afwerking van het pand.

Bakstenen huizen verzakken soepel en gelijkmatig, maar over een langere periode, dus het is niet aan te raden om te gebruiken dure materialen voor reparatie: vanwege krimp en kwaliteit wandpanelen en exclusief parket kan vervormd raken.

Waar u helemaal opnieuw moet beginnen, hangt ook af van de mate van geschiktheid van het pand voor bewoning. IN monolithische huizen woningen worden verhuurd met een open indeling, waarbij het appartement geen scheidingswanden of communicatielijnen heeft.

Bij de ruwe afwerking bij nieuwbouw worden doorgaans de vloeren, wanden en plafonds waterpas gezet, kranen waterpas gezet en verwarmingstoestellen aangesloten.

Reparaties in een nieuw gebouw met een open indeling en ruwe afwerking verschillen in de lijst van uitgevoerde werkzaamheden, maar zijn vergelijkbaar in de fasen van de uitvoering ervan.

Nuances van herontwikkeling

Door een goede organisatie van de interne ruimte in woongebouwen kunnen ze efficiënter worden gebruikt. De installatie van scheidingswanden van glas, baksteen of casco in open appartementen moet echter worden overeengekomen met de regelgevende instanties. Hetzelfde zult u moeten doen als u in een nieuw gebouw met een ruwe afwerking een muur wilt slopen die onderhevig is aan vernietiging.

Vaak gecombineerd tijdens renovatie woonkamers met een balkon of loggia, ontvangstruimte groter gebied. Om ze comfortabel te maken, wordt een reeks isolatiemaatregelen uitgevoerd, waarvoor soms radiatoren of radiatoren naar buiten worden gebracht. Dergelijke opties zijn verboden en er staan boetes op.

Nadat u de benodigde vergunningen heeft verkregen en voordat u begint met het oprichten van muren of het vernietigen van scheidingswanden, moet u vertrouwd raken met de voorschriften voor bouw- en installatiewerkzaamheden in een nieuw gebouw. Het wordt meestal opgesteld door de beheermaatschappij of de VVE, waarin het volgende wordt beschreven:

procedure voor het gebruik van liften, inclusief goederenliften;
eisen aan verpakkingsmaterialen en bouwafval;
het begin van het werk dat gepaard gaat met hard geluid en trillingen.

Dan, na gekocht te hebben benodigde materialen in overeenstemming met het geplande ontwerp beginnen ze de woning te renoveren.

Ramen en deuren

Bij het verhuren van woningen in een nieuwbouw en de voordeur. Tijdens reparaties vanaf nul moet u de staat en kwaliteit van de installatie beoordelen en beslissen over een mogelijke vervanging. Besluit u de ramen voorlopig te laten staan, dan is het raadzaam deze te isoleren en de dichtheid te controleren. Toegangsdeur Het is raadzaam om deze te vervangen, aangezien de door de ontwikkelaar geïnstalleerde versie de veiligheid van het appartement niet garandeert. Hoe moet het opgehangen worden? Wanneer geïnstalleerd volgens volledig schema deurkozijn kan het gevolg zijn van krimp van het huis.

In eerste instantie vooral in paneel huizen is het raadzaam de deuren aan veiligheidsankers te hangen en deze na een jaar volledig te monteren. Waarom moet je het gips eraf halen? deur helling Lijn het canvas en de doos uit en bevestig hun positie stevig.

Vanwege mogelijke krimp is het raadzaam om deze in het appartement niet te vervangen. In ieder geval moet u het eerste jaar geen dure modellen met glazen inzetstukken installeren.

Technische communicatie

Een van belangrijke fasen het uitvoeren van reparaties vanaf het begin is de installatie van het elektriciteitsnetwerk, de watervoorziening en de riolering. Bovendien zijn veel woningen voorzien van glasvezel, waarin alle laagstroomsystemen samenkomen: tv, internet en telefoon.

Waar begin je met het bekabelen van het elektriciteitsnet? Eerst moet je het installeren met automatische machines. Vervolgens wordt het stroomverbruik in elke kamer berekend en worden de kabellocaties aangegeven. Het wordt van buitenaf langs de muren gelegd, bedekt met speciale dozen of langs groeven uitgerekt. Kabelaansluiting naar plafond lampen gemaakt met behulp van golfplaten. Ze worden ook in de muur verzonken, waarvoor er een uitsparing van de gewenste maat in wordt gemaakt.

Afhankelijk van de mate van gereedheid van het appartement, voordat het huis in gebruik wordt genomen, is de installatie of vervanging van de wastafel en het toilet vereist.

Egaliseren van oppervlakken

Bij het nivelleren van wanden en plafonds wordt rekening gehouden met de krimp van het huis. De vloerchape in een nieuwbouw kan direct volledig gedaan en gelegd worden:

thermische isolatie;
cement-zandmengsel volgens .

U hoeft zich geen zorgen te maken over vervorming van de dekvloer, aangezien voor vloeren platen worden gebruikt die hun lineaire afmetingen niet veranderen.

Het uitlijnen van muren kan op verschillende manieren gebeuren. In paneel- en monolithische huizen met verschillen van minder dan 50 mm is het raadzaam om gips te gebruiken voor het egaliseren, gevolgd door schilderen of plakken.

Als er een aanzienlijke kromming is, worden de wanden genivelleerd met behulp van. Het is raadzaam om deze methode te gebruiken voor reparaties in bakstenen woongebouwen.

Ze beginnen met het bouwen van een frame metalen profielen, waaraan ze met zelftappende schroeven zijn bevestigd. De voegen ertussen moeten minimaal zijn, waarvoor ze worden afgedicht met versterkende tape en na het drogen worden de oppervlakken geschuurd.

Het plafond in het appartement kan op dezelfde manier worden genivelleerd als de muren, met behulp van stopverf of door een structuur te bouwen uit gipsplaat en geleiders. Een andere optie ─.

Heeft u eindelijk de sleutels ontvangen van uw droomappartement in een nieuwbouwpand? Je opent de dierbare deur, en daar... lege muren, grijze dekvloer op de vloer, gebrek aan deuren en verlichting. Aan de ene kant is dit een enorme ruimte voor ons om te manoeuvreren en de mogelijkheid om onze eigen ruimte helemaal opnieuw te organiseren, aan de andere kant is er angst voor kosten, zorgen, tijdverlies en de vraag: waar te beginnen? Dergelijke gedachten komen bij veel eigenaren van nieuwe gebouwen voor, de droom is uitgekomen: jij bent de eigenaar van je gloednieuwe gebouw eigen appartement. Nu moeten we stap voor stap beslissen waar we met reparaties in een nieuw gebouw moeten beginnen om alles correct uit te voeren en fouten te voorkomen. We zullen hierover in dit artikel praten.

Renovatie van een nieuw gebouw in fasen - hoe te plannen

Werk aan interieurdecoratie en interieurontwerp moet beginnen met een zorgvuldige afweging van elke stap. In dit geval raden wij u aan uw gezond verstand, geduld en geduld te gebruiken gedetailleerd plan acties waarmee u uw werk goed kunt beheren en tijd en geld kunt besparen.

Een gedetailleerd interieurontwerp moet in de ruwe ruimtefase worden ontwikkeld. Het is niet altijd zo eenvoudig als het lijkt. Aan de ene kant weten we wat we van ons appartement verwachten, maar hebben we geen idee waar we moeten beginnen met het regelen ervan. Experts bieden het volgende werkplan over hoe je stap voor stap een appartement kunt renoveren in een nieuw gebouw.

Stapsgewijze reparaties in een nieuw gebouw zonder afwerking

Het plannen van de indeling van de muren. U kunt in dit stadium onnodige muren verwijderen of nieuwe muren of scheidingswanden bouwen. Niet alle scheidingswanden kunnen interfereren; je kunt de dragende muren van het gebouw, alle soorten leidingen of ventilatie niet slopen.
Elektriciteit– je moet bepalen of er voldoende zijn stopcontacten en zitten ze allemaal op de juiste plek:
- het plannen van extra verlichting of het wijzigen van de huidige locatie;
- het toevoegen van lichtschakelaars op de trap - heel erg handige oplossing in huizen met een grote gang;
- extra stopcontacten;
- Wij plannen diverse stopcontacten in de keuken, waaronder een stopcontact voor afwasmachine, afzuigkappen, verlichting onder de kast, stopcontact voor inductie kookplaat en ovens;
- in de woonkamer plannen we aansluitpunten voor de kabels en plaatsen voor het leggen van de antennekabel, bekabeld internet, kabel van de tv, terwijl sommige kabels in de muur kunnen worden verborgen en sommige in de plinten.
- Al deze werkzaamheden moeten voltooid zijn vóór het definitief schilderen van de muren in de badkamer en keuken voordat de tegels worden gelegd.
Sanitair– controleer de hydraulische aansluitingen, of de radiatoren zich op de plaatsen bevinden waar je gepland had – zo niet, dan is er nog tijd om ze opnieuw te rangschikken. Loodgieterswerk kan vóór, na of gelijktijdig met elektrische werkzaamheden worden uitgevoerd.
- installatie van leidingen voor een vaatwasser en gootsteen in de keuken (leidingen verhullen, aansluitingen naar rechts, links verplaatsen);
- installatie van leidingen in de badkamer, afhankelijk van of we een badkuip of een douche willen installeren, een vrij populaire oplossing voor een douche is een afvoerleiding;
- installatie van installatie voor toilet en bidet (aansluiting watertoevoer en riolering).
Leggen vloer tegels . Houd er rekening mee dat de tegels moeten worden gelegd voordat we beginnen met het leggen van parket- of laminaatvloeren. Wij plaatsen de tegels op de gewenste hoogte, passen de hoogte van de tegels aan aan de hoogte van de houten vloer of laminaat (indien gewenst). lat heeft een hoogte van 14 mm, de tegel wordt op een hoogte van 15 mm geplaatst, onder een parketplaat met een dikte van 14 mm wordt een lijmlaag met een dikte van 1 mm aangebracht).
Voorbereiding voor schilderen en schilderen van muren en plafonds. In de regel laten ontwikkelaarsmuren en -plafonds veel te wensen over en moeten ze worden gerepareerd (ze vertonen zichtbare krassen, luchtbellen, gaten, enz.). Afhankelijk van de staat van de muren worden de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
- gips;
- muren en plafonds schuren;
- primer (versterking van het substraat);
- eenmalig schilderen van muren.
Het vloeroppervlak voorbereiden(beton slijpen, en als het planken of parket is, folie leggen, isolatie, kurk, enz.).
Parketwerk / leggen van vloeren– de houten vloer dient na plaatsing 2 weken te rusten; indien wij kiezen voor laminaat kunnen wij deze na plaatsing direct in gebruik nemen.
Indien nodig, laatste schilderwerk van muren, behangen, etc. Installatie van stopcontacten, schakelaars.
Als het om interieurontwerp gaat - aan in dit stadium Het is beter om te beginnen met de keuken en badkamer. In de slaapkamer kun je slapen op een matras op de grond, in de woonkamer kun je op poefs zitten, maar om snel je appartement te betrekken heb je een keuken en een badkamer nodig.
Installatie van sanitair en sanitair, kranen en mengkranen in de badkamer.
Timmerwerk - planning keuken meubilair, badkamerinstallatie, kastenplanning, inmeten en bestellen interne deuren.
Keukenontwerp - plaatsing meubel, aansluiting koelkast, vaatwasser, oven, kookplaat, wastafel en kraan.
Installatie van binnendeuren, plinten en elektrische apparatuur.
Selectie van gordijnen, zonwering voor ramen.

Overeenkomst met de aannemer

Het is raadzaam om in overleg met de opdrachtnemer een overeenkomst af te sluiten schriftelijk. Een dergelijk document zal in geval van een geschil de basis vormen voor schadevergoeding. Het is de moeite waard om te bespreken:

De partijen, het onderwerp van het contract - de omvang van de werkzaamheden en de data voor aanvang en voltooiing ervan.
Vergoeding voor artiesten, betalingsvoorwaarden en -methoden. U kunt betalen op basis van de raming van de geplande werkzaamheden, of tegen een vast tarief - op basis van de overeengekomen hoeveelheid werk. De tweede optie is voordeliger voor u: de aannemer kan geen loonsverhoging eisen.
Verklaring van de aannemer die zich ertoe verbindt de werkzaamheden uit te voeren volgens de regels en bouwnormen.
Sancties als het contract niet of niet op onjuiste wijze wordt uitgevoerd door een van de partijen, evenals een voorwaarde voor de mogelijkheid om compensatie voor verliezen te eisen.
Handtekeningen van de partijen.

Het contract moet het bedrag van de betaling en de aanbetaling voor de aannemer vermelden. Maak een voorbehoud: als hij zich niet aan de voorwaarden van het contract houdt, kunt u van hem verlangen dat hij de dubbele aanbetaling doet.

Indien geïmplementeerd interieurdecoratie"turnkey" van de ontwikkelaar, veel hangt af van het contract. Sommige ontwikkelaars bieden vloeren (laminaat), binnendeuren, wandbekleding (tegels) en sanitair, sommige bieden zelfs interieurontwerp.

Voordelen van turnkey afwerking door de ontwikkelaar:

je bespaart tijd tijdens het winkelen;
het is niet nodig om artiesten te zoeken en te controleren.

Nadelen van turnkey afwerking:

zelden is de klant het eens met de kwaliteit afwerkingsmaterialen en voltooid werk;
beperkte keuze aan artiesten;
meningsverschillen binnen ontwerp oplossingen en materiaalkeuze.