Zwarte afwerking. Ruwe afwerking van een appartement: wat houdt het in en hoe wordt het uitgevoerd Kenmerken van acceptatie van een appartement met een fijne afwerking

Ruwe afwerking wordt opgevat als een reeks maatregelen gericht op het verkrijgen van oppervlakken die klaar zijn voor bekleding met decoratieve materialen. In feite is deze term grotendeels voorwaardelijk, omdat er geen eenduidige en duidelijke definitie is die in regelgevende documenten zou worden vastgelegd. Daarom is er veel verwarring.

Wat zit er in de ruwe afwerking? Vaak wordt dit opgevat als een andere lijst van werken, maar er is een bepaalde reeks activiteiten die als basis in gebruik is genomen. Hij is het die verplicht is.

Deze reeks werken omvat dus:

• Installatie van dekvloer. Meestal wordt voor dit proces een op cement gebaseerde samenstelling gebruikt. De meest voorkomende "natte" versie van de dekvloer, waarbij een vloeibare oplossing tot een bepaalde dikte wordt gegoten. Tegelijkertijd kunnen in verschillende ruimtes dezelfde of verschillende verdiepingsniveaus worden gecreëerd. Als de dekvloer niet geschikt is voor een bepaalde situatie, wordt uiteraard een andere methode gebruikt.

• Gips aanbrengen. Voor ruwe afwerkingen kunnen composities op een andere basis worden gebruikt, maar cement- en gipsmengsels worden als de meest populaire beschouwd. Er moet rekening worden gehouden met het feit dat er nu oplossingen op basis van polymeer zijn verschenen. Muren en plafonds zijn gestuukt. Het eindresultaat moet een oppervlak zijn dat klaar is om te worden bekleed met decoratieve materialen.

• Thermische isolatiewerkzaamheden. Hoewel ze zijn opgenomen in de lijst met ruwe afwerkingen, zijn ze niet altijd verplicht.
• Waterdicht maken. Deze procedure is vooral nodig voor badkamers en doucheruimtes. Het aanbrengen van een waterdichtmakende laag gebeurt vaak in het stadium van het storten van de dekvloer, maar het hangt allemaal af van de specifieke situatie en het type object.
• Installatie van communicatie. Dit is een vrij grote lijst, die alle systemen bevat die nodig zijn voor een comfortabel verblijf. Tegelijkertijd kunnen gas, riolering en een watervoorziening alleen worden geleverd aan speciaal daarvoor ontworpen ruimten, zonder dat er een gemeenschappelijk knooppunt ontstaat. Het verwarmingssysteem moet volledig worden gemonteerd, met geïnstalleerde radiatoren. Het stroomnet wordt verdeeld over alle kamers, er worden stroomverbruikspunten gecreëerd. Maar meestal worden schakelaars en stopcontacten in de volgende stap geïnstalleerd.

• Installatie van deuren en ramen. Als het werk door ontwikkelaars in een nieuw gebouwde behuizing is uitgevoerd, zijn de goedkoopste materialen waarschijnlijk in het proces gebruikt. Het komt vaak voor dat er alleen kunststof ramen worden gemonteerd, zonder deuren.

Op een nota! Om een ​​echt hoogwaardig resultaat te krijgen, mits het grove werk door de ontwikkelaar of een ingehuurde organisatie wordt uitgevoerd, is het noodzakelijk om een ​​gedetailleerd project op te stellen. Het moet het hele scala van uitgevoerde werkzaamheden omvatten.

Afwerking van verschillende oppervlakken

Afwerking van verschillende oppervlakken heeft enkele kenmerken, maar in ieder geval moet een holistisch resultaat worden verkregen, waarmee u hoogwaardige decoratieve bekleding kunt creëren.

Werken met muren

Muren kunnen uit verschillende materialen worden opgebouwd, terwijl de dragende constructies en kamerwanden sterk kunnen verschillen. Het komt zelden voor dat de oppervlakken perfect vlak zijn, dus ze moeten een enkel vlak maken.

De ruwe afwerking van de wanden bestaat uit stucwerk. Voor dit werk kunnen speciale gereedschappen en apparaten worden gebruikt die het mogelijk maken om snel de egalisatielaag te leggen. Natuurlijk kan de handmatige methode ook worden gebruikt, wanneer bakens vooraf zijn geïnstalleerd.

Helaas is het resulterende oppervlak om verschillende redenen niet altijd perfect egaal, daarom wordt het in het stadium van voorbewerken noodzakelijk om een ​​afwerkplamuuroplossing aan te brengen.

vloeren

Werken met de vloer is het maken van een dekvloer. Is het proces grootschalig, dan wordt hiervoor een betonmengsel gebruikt. De algemene technologie is als volgt:

1. Overlappingen worden ontdaan van al het overbodige. Indien nodig wordt een waterdichtmakende laag aangebracht.
2. Een wapeningsnet wordt gelegd of een wapeningsbundel wordt gemonteerd.
3. Betonmortel wordt gegoten met behulp van bepaalde apparatuur. Indien nodig zijn bakens voorgeïnstalleerd.
4. De uitlijning wordt uitgevoerd met een speciaal gereedschap dat een trillingseffect creëert.

Natuurlijk blijkt de ondervloer zelden perfect te zijn, dus het later storten van zelfnivellerende mengsels is vereist.

Natte dekvloer is namelijk niet altijd de enige oplossing. Als het ontwerp suggereert, wordt het egaliseren van de vloer uitgevoerd met behulp van houten stammen en vloerplanken. In de individuele constructie wordt de droge dekvloermethode steeds populairder.

plafond oppervlak

Het zijn de plafonds die als het meest problematische gebied worden beschouwd. Het feit is dat tijdens de constructie van gebouwen met meerdere verdiepingen vloerplaten worden gelegd met aanzienlijke afwijkingen, dit leidt tot de vorming van aanzienlijke hoogteverschillen. Deze situatie is niet alleen typerend voor nieuwe gebouwen, maar ook voor gebouwen die enkele decennia geleden zijn gebouwd.

De beginafwerking van het plafond is als volgt:

1. Het oppervlak is bedekt met een laag primer.
2. De voegen tussen de platen zijn bedekt met speciale verbindingen.
3. Er ontstaat een algemene pleisterlaag.

Maar zelfs na een dergelijke uitlijning hebben plafondbekledingen de meeste afwijkingen. Daarom zullen verdere werkzaamheden ofwel een kwalitatieve correctie van bestaande defecten ofwel de installatie van een geschikte ophangconstructie vereisen.

Op basis van het voorgaande wordt duidelijk wat een ruwe afwerking van een appartement is. Natuurlijk wordt deze lijst met werken als voorwaardelijk beschouwd, maar deze moet zich erdoor laten leiden.

Bij het kopen van een nieuw appartement wordt de afwerking geëvalueerd. In dit geval kan het zowel een ruwe afwerking van het appartement als een definitieve zijn. Hoe snel u een nieuwe woning kunt betrekken, hangt af van het specifieke type woning. Ook kunnen latere afwerkingswerkzaamheden met verschillende soorten afwerkingen verschillende kosten met zich meebrengen en verschillende tijden in beslag nemen.

Ruwe afwerking

Het gaat uit van de minimale hoeveelheid werk die nodig is. Het kan een basisreparatie worden genoemd. Het is onmogelijk om in een appartement te wonen waar alleen een ruwe afwerking wordt gemaakt, direct vanaf het moment van aankoop.

De ruwe afwerking van het appartement is inclusief "ruwe" reparatiewerkzaamheden. Bouwers voeren een cementdekvloer uit, egaliseren de muren, het plafond, installeren de voordeur, ramen, voeren de beglazing van het balkon uit.

Soms worden echter alleen dragende constructies in het appartement geïnstalleerd en voeren werknemers rijgen op de vloer uit. Natuurlijk impliceert zelfs een ruwe afwerking het leggen van communicatie: watervoorziening, verwarming, elektrische kabels, gastoevoer. Dit type afwerking omvat echter niet de installatie van sanitaire voorzieningen. Bad en wastafel zijn in dit stadium niet beschikbaar. Ook binnendeuren.

Het kopen van een appartement waarin slechts een ruwe afwerking is uitgevoerd, biedt veel fantasie. De koper heeft de mogelijkheid om in eerste instantie woningen uit te rusten in overeenstemming met hun ideeën. Voor veel kopers is primaire afwerking veel gemakkelijker vanaf het begin te doen. Het kan best interessant zijn om zelf een volwaardige reparatie van dergelijke woningen uit te voeren. Tegelijkertijd hoeft u niet eerst geld uit te geven aan het betalen voor de afwerkingen die door de ontwikkelaar zijn gemaakt, en vervolgens na te denken over het verwijderen van materialen en het kopen van nieuwe bouwmaterialen. Maar er zijn ook valkuilen voor open appartementen - dit is de noodzaak om een ​​technisch paspoort af te geven bij de BTI nadat de muren zijn opgetrokken.

fijne afwerking

Woningen, waar een fijne afwerking is uitgevoerd, zijn vanaf het moment van aankoop in eerste instantie geschikt voor het leven. In zo'n situatie geeft de koper geld uit aan huisvesting en kan hij er intrekken, terwijl een directe afwerking naar zijn zin voor hem niet zo belangrijk is. Of hij heeft simpelweg nog geen tijd om de reparatie naar eigen inzicht te wijzigen, zodat de koper voor een bepaalde tijd klaar is om te leven met de afwerking waarmee het appartement is verkocht.

Een benadering van de werkzaamheden die in dit concept zijn opgenomen, zijn onder meer het gieten van vloeren, het pleisteren van muren, het plakken ervan met behang, het leggen van vloeren, het schilderen of witwassen van het plafond, het installeren van binnendeuren, het schilderen van muren in de badkamer en het leggen van tegels op de vloer, het installeren van een kachel. In sommige gevallen (maar niet altijd) is de installatie van een intercom inbegrepen in de fijne afwerking. Over het algemeen varieert de lijst met afwerkingswerken voor verschillende ontwikkelaars en wordt onderhandeld in het contract.

Vaak is de vloer de meest kwetsbare plek van een gekocht appartement, waarin een fijne afwerking wordt gemaakt. Soms moet het worden aangepast. Het is beter om te wachten tot het klaar is met de afwikkeling. Het gaat vaak om het leggen van een nieuwe coating: tegels, linoleum, parket, laminaat - naar goeddunken van de eigenaar.

Voor het afwerken van een flatgebouw worden bouwmaterialen in zeer grote hoeveelheden ingekocht, dus ze zijn goedkoper voor het ontwikkelaarsbedrijf. Afwerking wordt hierdoor goedkoper dan wanneer ze zelfstandig worden uitgevoerd. De prijs van 1 m 2 huisvesting wordt grotendeels niet bepaald door de hoeveelheid uitgevoerde werkzaamheden, maar door het type huis zelf: appartementsgebouwen worden gepresenteerd als economy class, standaard, comfort of prestige. Ongeacht de klasse van de woning waarin de aangekochte woonruimte zich bevindt, kan de ruwe afwerking van het appartement echter een andere kwaliteit hebben.

Om afwerkingswerken of andere constructiediensten te bestellen, gaat u naar de TAM.BY-catalogus, waar u alles kunt vinden voor constructie en reparatie.

- dit is de beste optie in termen van kosten, waardoor het mogelijk is om een ​​omgeving te creëren die voldoet aan alle parameters van de koper op het gebied van interieurontwerp en ontwerp. Dergelijke objecten worden aangeboden in twee versies: ruwe en fijne afwerkingen.

Elk type bevat een reeks werken, die wordt bepaald door de ontwikkelaar. In dit geval kan de uiteindelijke huisvestingsoptie anders zijn. Om teleurstelling te voorkomen dient de koper duidelijk te maken: fijne, ruwe afwerking, oa in welke vorm het object wordt opgeleverd.

In contact met

Soorten en beschrijving

Ruwe afwerking kan verschillende soorten reparatiewerkzaamheden in een nieuw gebouw impliceren.

Haar verplichte elementen zijn:

• : ze zijn gemaakt op hetzelfde niveau rond de hele omtrek van het appartement, op basis van cement met toevoeging van zand;
• , ramen van hout, kunststof, toegangsdeuren kunnen van metaal zijn;
• plafondverwerking: afdekken van de plafondvoegen, pleisterwerk. Heeft meestal aanzienlijke afwijkingen in horizontaal en vlakheid van het oppervlak;
• : egaliseren van een verticaal oppervlak met kalksteen of cementmortel. Afwerking vereist.

De ruwe afwerking van het appartement van de ontwikkelaar omvat alle nodige communicatie: elektriciteit, watervoorziening, verwarming, gas.

Batterijen en andere verwarmingsapparaten zijn geïnstalleerd. Er worden telefoon- en televisiekabels aangelegd, waarvoor extra bedrading nodig is rond de hele omtrek van het appartement.

Deze vorm van afwerking kan andere bijkomende werkzaamheden omvatten. Het is belangrijk om hier duidelijkheid over te krijgen, dit met de ontwikkelaar te bespreken en bij het sluiten van een koopovereenkomst goed te kijken naar de kenmerken die in dit concept zijn opgenomen.

Advies! Bij het in ontvangst nemen en overdragen van een object dienen de benodigde werkzaamheden volledig te worden uitgevoerd.

Fijne afwerking in een nieuw gebouw impliceert het uitvoeren van het werk dat nodig is voor de verwerking van alle oppervlakken, inclusief hun decoratie. Dit geldt voor wanden, plafonds, vloeren in kamers, keukens, badkamers. De installatie van een kachel, intercom, tellers wordt gedaan. In de regel is dit een economische optie, omdat voor de opstelling goedkope en niet altijd hoogwaardige materialen worden gebruikt. Deze woonruimte kan direct worden gebruikt voor bewoning zonder aanvullende reparaties.

Prijzen voor cement-zandmengsel

cement-zand mengsel

verbeterde versie

Dit is een van de ontwerpopties voor appartementen die het populairst is bij kopers. Alle vuile, arbeidsintensieve werkzaamheden die te maken hebben met het uitlijnen van wanden, plafond en vloer worden voorlopig uitgevoerd. Ze worden tot in de perfectie gebracht.

Alles in het pand is voorbereid voor het aanbrengen van een tak, decoratieve coating. Verbeterde ruwe afwerking impliceert de aanwezigheid van meters, stopcontacten, schakelaars.

Uitgevoerd door de kamers, leidingen - naar badkamers en keukens, geïnstalleerde batterijen. Het belangrijkste is dat de koper in deze optie heeft: vrijheid van keuze. Hij bepaalt onafhankelijk welke materialen zullen worden gebruikt voor interieurdecoratie.

Procesbeschrijving

Ruwe afwerking, inclusief.

In deze uitvoering ziet het appartement, namelijk de vloer, wanden en plafond, er ongeveer zo uit:

1. Het plafond kan onregelmatigheden, externe defecten, deuken hebben. Voor het egaliseren, het bereiken van een ideale staat, heeft het een start-, afwerkplamuur nodig, waarna er een decoratieve coating op kan worden aangebracht.
2. Muren, binnenwanden hebben geen perfect vlak oppervlak, ze zijn in het beste geval gepleisterd, dus ze moeten worden bedekt met een start- en vervolgens afwerkplamuur.
3. De vloer als geheel, de dekvloer is redelijk egaal, dus het is aan de eigenaar om te beslissen of deze geëgaliseerd moet worden voor een decoratieve coating. Het hangt allemaal af van zijn persoonlijke voorkeuren en financiële mogelijkheden.

Belangrijk! Ruwe afwerking van wanden, scheidingswanden, vloeren, plafonds, gericht op het voorbereiden van de uiteindelijke coating.

Zichtbare, grote defecten worden verholpen, er wordt geen aandacht besteed aan kleinigheden en kleine fouten.

Welke materialen worden gebruikt?

Voordat het appartement aan de eigenaar wordt verhuurd, wordt een lijst met de belangrijkste soorten werkzaamheden in de documentatie uitgevoerd.

Het volgende is van toepassing:

• gipsplaat of gips.
• beton, droge dekvloer of boomstammen.
• natte mengsels of plaatmaterialen.

Gipsplaten of gips wordt gebruikt om de muren te bedekken. Gipsplaten worden gemonteerd op geleideprofielen of speciale lijm. Om ermee te werken, is geen voorafgaande verdunning van een oplossing vereist, terwijl de mate van vlakheid van de muren er niet toe doet, dus het kost minder tijd om het te installeren. Gips is gemaakt van een mengsel van kalksteen, gips of cement-zand. Het is duurzamer, sterker, goedkoper. Het belangrijkste is dat de ruwe afwerking van de wanden uiteindelijk het meest gelijkmatige oppervlak verticaal en horizontaal moet opleveren, wat de duurzaamheid van de afwerklaag beïnvloedt.

Betonnen dekvloer is sterk, duurzaam en wordt meestal in een appartement gebruikt. Het bestaat uit waterdichting, geëxpandeerde klei, beton, zelfnivellerend mengsel. Droge dekvloer omvat waterdichting, droge aanvulling gemaakt van geëxpandeerde klei of kwartszand, multiplexplaten, gipsvezel.

Logs zijn houten staven van dezelfde grootte, gemaakt van verschillende houtsoorten. Voor coating, waterdichting, bakens en zand voor egalisering, worden boomstammen, multiplex gebruikt.

Natte mengsels, plaatmaterialen worden gebruikt om het plafond waterpas te maken.

Welke materialen zullen worden gebruikt, moet u contact opnemen met de ontwikkelaar. Dit is een belangrijk punt, omdat het impact op de kwaliteit van gekochte woningen, het aantal vervolgkosten voor schoonmaakwerkzaamheden.

Gipsplaten prijzen

gipsplaten

Stadia van werk

Waar te beginnen met werken.

Afwerking in een nieuw pand begint altijd met vuil werk:

• installatie van binnenwanden;
• sanitair, elektriciteit, riolering, verwarming communicatie;
• installatie van ramen, deuren.

Vervolgens wordt het werk achtereenvolgens van boven naar beneden uitgevoerd: ze beginnen bij de plafonds, gaan dan verder naar de muren, in de laatste fase gaan ze naar de vloer.

Het plafond en de muren moeten eerst worden geëgaliseerd. Ze doen het op twee manieren: nat of droog. Voor de natte methode wordt gips gebruikt en voor de droge methode worden plaatmaterialen, zoals gipsplaat, gebruikt.

De vloeren worden als laatste in orde gebracht met dekvloer of multiplex. Al deze oppervlakken worden daarom niet in een ideale staat gebracht een afwerking nodig van speciale materialen.

Prijzen voor multiplex platen

multiplex platen

Afwerking

Wat betekent het om een ​​appartement schoon te maken? Het omvat het uitvoeren van het vuile, ruwe werk dat hierboven is vermeld. Bovendien kunnen installatie en demontage van niet-dragende muren, scheidingswanden worden uitgevoerd, dat wil zeggen, de gebouwen worden opnieuw gepland, deuren, ramen worden geïnstalleerd, alle oppervlakken worden geëgaliseerd en gedecoreerd.

Daarna begint het schoonmaakwerk:

• laminaat, linoleum wordt op de vloer gelegd;
• muren zijn bedekt met behang, verf of tegels;
• stopcontacten, schakelaars zijn geïnstalleerd;
• gas- of elektrisch fornuis is aangesloten;
• deuren, ramen zijn geverfd of geïnstalleerd van materialen die geen aanvullende verwerking nodig hebben. bijvoorbeeld kunststof;
• alle sanitair is inbegrepen.

Door dit ontwerp is de woning direct na aankoop en verhuizing bewoonbaar voor de eigenaar.

Aandacht! Bij de afwerking gebruikt de ontwikkelaar standaard materialen die niet van hoge kwaliteit zijn.

materialen

Voor het reinigen van behuizing er worden veel verschillende decoratieve materialen gebruikt, die elk hun eigen doel, voordelen, kenmerken hebben. Ze kunnen van elkaar verschillen in samenstelling en wijze van aanbrengen.

Plafond en muren

Na het egaliseren van de start-, afwerkplamuur, wordt het plafond geprimed en vervolgens bedekt met verf op waterbasis, behang. Voor deze doeleinden kunnen polystyreenschuimplaten, spanplafonds en verlaagde plafonds worden gebruikt.

Als decoratieve muurbehandeling worden behang met verschillende samenstellingen, verf op waterbasis, decoratieve stopverf, keramische tegels, plastic of houten panelen gebruikt. Hierbij wordt rekening gehouden met het doel van de kamer.

In de keuken en badkamer zijn de wanden bijvoorbeeld bekleed met materialen die bestand zijn tegen hoge luchtvochtigheid, chemicaliën en extreme temperaturen.

Muur primer prijzen

muur primer

Vloer

De vloer in nieuwbouw is bedekt met laminaat, tapijt, linoleum, parket. Ze worden ook gebruikt in logeerkamers, kinderdagverblijven, slaapkamers. In de keuken, in de badkamer, in de gangen is de vloer bedekt met keramische tegels. In de laatste fase worden kunststof plinten gemonteerd.

Voor een goed resultaat heb je nodig: werkzaamheden in een bepaalde volgorde uitvoeren, met een simpele regel: van boven naar beneden. Hierdoor ziet het appartement er netjes uit en kan het zowel voor meubilering als wonen gebruikt worden.

Handige video: een ruw appartement in een nieuw huis repareren

Welk type afwerking ook wordt gebruikt om appartementen in een nieuw gebouw te decoreren, het belangrijkste is dat het resultaat past bij de koper. Voor dit soort diensten is het noodzakelijk om zich te wenden tot vertrouwde bedrijven die gekwalificeerde specialisten inhuren, hoogwaardige materialen gebruiken en een goede reputatie hebben.

11.04.2014 23:00

Alvorens een appartement in een nieuw gebouw te kopen, let de koper op het type afwerking. Het gebeurt ruwe afwerking en fijne afwerking terrein. Het type afwerking van het nieuwe gebouw hangt af van hoeveel tijd en geld het kost om een ​​nieuw appartement te renoveren. Het zal dan ook duidelijk zijn of nieuwe kolonisten direct in een nieuw appartement kunnen betrekken of niet.

Wat zit er in de ruwe afwerking van het appartement?

De ruwe afwerking van het appartement van de ontwikkelaar omvat alleen het meest noodzakelijke werk. Simpel gezegd, dit is een "doos" met een minimum aan uitgevoerd werk, zonder welke het onmogelijk is om woningen in gebruik te nemen.

Trekwerk in een appartement is het smerigste soort werk. Een appartement met een grove renovatie is een appartement waarin de bouwers een cementzanddekvloer hebben gemaakt, de muren en plafonds hebben geëgaliseerd en de voordeur hebben geïnstalleerd.

Er zijn opties wanneer een nieuw gebouw alleen dragende constructies heeft en de bouwers de vloer hebben getraceerd. Verder is het appartement voorzien van verwarming, watervoorziening en elektra. Sanitair is niet geïnstalleerd (bad, toiletpot, wastafel) en er zijn geen binnendeuren. Veel moderne nieuwe gebouwen met een ruwe afwerking worden verhuurd aan de eigenaar met geïnstalleerde ramen met dubbele beglazing en glazen loggia's of balkons.

Door woningen met een ruwe afwerking in gebruik te nemen, geeft de ontwikkelaar de eigenaar van het appartement de mogelijkheid om het vanaf het begin naar eigen smaak en wens in te richten. Tekenwerk in een nieuw appartement is gemakkelijker vanaf het begin te doen dan iemands laagwaardige werk opnieuw te doen. U hoeft niets te breken of opnieuw te maken. Merk op dat het repareren van zo'n appartement, het creëren van een woonruimte vanaf het begin, goedkoper en spannender is. In dit geval is het inderdaad niet nodig om extra geld uit te geven aan de ontmanteling van ongeschikte afwerkingsmaterialen en de resultaten van slechte afwerking. Maar u moet begrijpen dat het onmogelijk is om in zo'n appartement te wonen zonder voorafgaande reparaties.

Het is noodzakelijk om de cementdekvloer, gemaakt door bouwers, te vervangen, omdat de kwaliteit ervan erg laag is. Hetzelfde kan gezegd worden over de uitlijning van muren en plafonds. Soms biedt de ontwikkelaar de eigenaar van het appartement aan om in de bouwfase een planningsoplossing voor het appartement te kiezen. U kunt kiezen uit kant-en-klare opties, of u kunt uw eigen opties aanbieden. Uw eigen versie kan onafhankelijk worden gemaakt of met behulp van de diensten van een ontwerper die een individueel project van het appartement zal ontwikkelen en opstellen, rekening houdend met al uw wensen.

Een nieuwbouw met een grove renovatie is meestal een eliteklasse of businessclass woning. De eigenaar is bereid een bepaald bedrag uit te geven aan de inrichting van zijn luxe onroerend goed naar eigen smaak. En natuurlijk is het afwerken van een appartement van een ontwikkelaar een extra kost en een onnodige hoofdpijn.

Schoonmaak in een nieuw gebouw

Een nieuwbouw met een fraaie afwerking is direct na ontvangst van de sleutels bewoonbaar. Deze afwerkingsoptie wordt vaak gebruikt in economy class-appartementen, wanneer de koper al het geld investeert in de aankoop van woningen en klaar is om de afwerking van het appartement naar zijn eigen smaak een tijdje uit te stellen.

In nieuwbouw met een fijne afwerking is een bouwvloer dekvloer gemaakt, binnenwanden gemonteerd en gestuukt, entree- en binnendeuren geplaatst. De kamers zijn behangen met eenvoudig behang of behang om te schilderen. De vloer is vaak bedekt met linoleum, het plafond is geverfd met een emulsie op waterbasis. De wanden in de badkamer zijn geschilderd en de vloer is betegeld.

In de nieuwe gebouwen van sommige ontwikkelaars kunnen watermeters, elektriciteitsmeters met twee tarieven, een intercomapparaat worden geïnstalleerd, in de keuken - een huishoudelijk fornuis en de bedrading van de watertoevoer is gemaakt van metalen kunststof buizen. Maar er moet aan worden herinnerd dat de lijst met afwerkingswerkzaamheden in nieuwe woningen voor elke ontwikkelaar anders is.

Heel vaak is het vanwege de vloer in een nieuw gebouw met een fijne afwerking dat het nodig is om een ​​kleine cosmetische reparatie uit te voeren. Werken met de vloer is het meest onhandig, en het is beter om een ​​nieuwe dekvloer te maken en een laminaat, parket of parketplank in zo'n nieuw gebouw te leggen voordat je er intrekt.

De ontwikkelaar koopt afwerkmaterialen in grote hoeveelheden tegen lage kosten. Vaak kan een dergelijke afwerking zelfs goedkoper zijn dan wanneer de koper de afwerking zelf zou doen. Zo hangt de prijs per vierkante meter in commercieel vastgoed of nieuwbouw in sterkere mate niet af van de hoeveelheid uitgevoerde afwerking, maar van de klasse (niveau) van het huis. De kwaliteit van de afwerking die door bouwers wordt uitgevoerd, kan echter sterk variëren, en bij het kiezen van een nieuw gebouw met een fijne afwerking, moet u letten op de kwaliteit van materialen en afwerkingen.

In contact met

Als je een appartement in een nieuw gebouw koopt, heb je in de regel twee afwerkingen om uit te kiezen: ruw en fijn. In een appartement met een laatste bouwer heeft de ontwikkelaar al sanitair geïnstalleerd, de vloer gemaakt en vervolgens de muren. Het enige wat u hoeft te doen is de meubels binnen te brengen en het appartement is instapklaar. Maar hier zit een minpuntje in - het ontwerp wordt gemaakt naar de smaak van de ontwikkelaar en de keuze aan afwerkingen is beperkt. Dus wil je een interessant interieur dat niemand anders heeft, koop dan een appartement met een ruwe afwerking.

Zelfs 10 jaar geleden waren mensen op hun hoede voor de voltooide afwerking. Het werd gekozen door slechts 10% van de kopers uit de algemene markt. Redenen zijn meestal als volgt:

“Ik vertrouw de kwaliteit van het werk of de materialen niet”

“Ik wil de reparatie zelf begeleiden”

"Ik doe alles zelf"

Tegenwoordig koopt ongeveer de helft van de toekomstige nieuwe kolonisten appartementen met een kant-en-klare reparatie. Om er meteen in te trekken en te gaan wonen. En de andere helft geeft de voorkeur aan een "schone lei" voor toekomstige reparaties. En in dit artikel zullen we vertellen en laten zien wat de ruwe afwerking moet bevatten. Hoewel het eruit ziet als een "betonnen doos", is er een verplichte lijst van wat de ontwikkelaar u moet bieden. Deze componenten worden voorgeschreven in het contract voor de aankoop van een appartement in de sectie "Kenmerken van het appartement" met een vrij gedetailleerde beschrijving. Het contract moet de volgende clausule bevatten:
(tekst uit het echte contract van de auteur van het artikel)

Lees je contract goed door en weet waar je recht op hebt.

Verschillende ontwikkelaars hebben kleine verschillen in de lijst. Bijvoorbeeld kunststof ramen of houten ramen. Maar de ramen zelf moeten verplicht zijn. Dus

De punten

Plafond. Helemaal onafgewerkt, alleen betonnen platen.

Vloer. Een betonnen dekvloer van cement bedekt het materiaal waaruit het huis is gebouwd. Het wordt gedaan om de vloer te egaliseren, eventuele hoogteverschillen weg te werken. Als de dekvloer is gemaakt zonder grote ruwheid, kunt u de vloerbedekking (tegel, laminaat enz.) er rechtstreeks op leggen.

muren. Er zijn hier twee opties. Ofwel blijven de muren kaal, zoals het plafond, ofwel worden ze geëgaliseerd en bedekt met gips. Overleg met de bouwer.

Elektricien. Bedrading met een afscherming, een meter, bedrading rondom het appartement en het plaatsen van stopcontacten en schakelaars. Als je later stopcontacten en schakelaars op handiger plekken wilt hebben, zul je de bedrading zelf opnieuw moeten doen.

Water voorraad. Hoofdleidingen van warm en koud water. Met balies en zonder bedrading rondom het appartement. Eigenlijk: stootborden, van waaruit je leidingen moet leggen naar de kranen in de badkamer, in de gootsteen, naar het toilet en naar de keuken. Er zal geen sanitair zijn. Er komt alleen een verwarmd handdoekenrek, waarvan de vorm en het uiterlijk voor alle ontwikkelaars anders is. Specificeer.

Badkamer. Vloer dekvloer met waterdichting. Muren zonder gips.

Verwarming. Er worden paneelradiatoren geplaatst, dat wil zeggen dat er batterijen komen.

Raam. Kunststof of houten kozijnen, dubbele beglazing. Meestal plastic en wit. Met vensterbanken. Als je een andere kleur wilt en met niet-standaard vensterbanken, maak je klaar om de beglazing te veranderen.

Deuren. Er zullen geen tussenkamers zijn. Toegangsdeuren voor alle bewoners zijn hetzelfde ingesteld. En dan twee opties: heel eenvoudig, gemakkelijk en niet inspirerend voor vertrouwen. Meestal veranderen kopers ze onmiddellijk na reparatie, voordat ze het appartement betreden. Als de voordeur van de ontwikkelaar bij de kwaliteit past, volstaat het om sloten te veranderen of toe te voegen.

Voor-en nadelen

Ruwe afwerking
fijne afwerking

Het is onmogelijk om een ​​appartement met een ruwe afwerking direct na acceptatie en ontvangst van de sleutels te betreden. U moet minimaal het sanitair doen en het toilet plaatsen. Idealiter - leg de vloer, plaats de badkamer, wastafel en kranen.

Stopcontacten en schakelaars voor fijne afwerking worden gemonteerd naar keuze van de ontwikkelaar. Als u schakelaars of stopcontacten wilt verplaatsen, is het daarom veel handiger om dit voor reparatie te doen. Dat wil zeggen, in het geval van een ruwe afwerking.

Misschien vind je de vorm van de gootsteen en het bad ook gewoon niet mooi. En als het sanitair van de ontwikkelaar plotseling begint te lekken of de gootsteen plotseling barst, moet je alles opnieuw doen.

Een ruw afgewerkt appartement geeft u de keuze hoe u alles van binnen perfect naar uw behoeften kunt plannen. Vastgoed kopen is immers een serieuze zaak, en die wordt pas over een paar jaar gekocht. Iedereen wil wonen in een mooi en comfortabel interieur. En welke afwerking je uiteindelijk ook kiest, we hebben verschillende tarieven voor elke aanvraag. Prijzen kunnen worden bekeken.