Perbaikan bangunan saat ini dan besar: perbedaan, prosedur. Apa perbedaan perombakan besar-besaran dengan rekonstruksi? Perbaikan besar gedung apartemen, pekerjaan apa

Polishchuk Vadim Igorevich,

Manajer proyek

Perbaikan besar dan rekonstruksi: banyak orang salah memahami istilah-istilah ini sebagai sinonim. Faktanya, hal ini tidak benar. Ada perbedaan yang signifikan antara rekonstruksi dan perbaikan besar pada struktur apa pun. Apa itu akan dijelaskan pada materi ini.

Apa yang dimaksud dengan perombakan besar-besaran?

Perbaikan besar-besaran dilakukan dalam konstruksi ketika diperlukan untuk mengembalikan karakteristik objek ke standar saat ini, dengan restorasi dan (atau) penggantian bagian mana pun dari proyek konstruksi.

Pengertian perbaikan modal menurut Kode Perencanaan Kota

Perbaikan besar proyek pembangunan modal(kecuali objek linier) adalah penggantian dan (atau) restorasi struktur bangunan proyek konstruksi modal atau elemen struktur tersebut, dengan pengecualian struktur bangunan penahan beban, penggantian dan (atau) pemulihan sistem rekayasa penyediaan dan jaringan dukungan teknik dan teknis untuk proyek konstruksi modal atau elemen-elemennya, serta penggantian elemen individu dari struktur bangunan penahan beban dengan elemen serupa atau lainnya yang meningkatkan kinerja struktur tersebut dan (atau) restorasi elemen-elemen ini (Pasal 1, klausul 14.2 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia) .

Perbaikan besar-besaran fasilitas linier- ini adalah perubahan parameter objek linier atau bagiannya (bagiannya), yang tidak menyebabkan perubahan kelas, kategori, dan (atau) indikator yang ditetapkan pada awalnya tentang fungsi objek tersebut dan yang tidak memerlukan perubahan batas-batas hak jalan dan (atau) zona keamanan objek tersebut ( Pasal 1, klausul 14.3 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia).

Berdasarkan definisi tersebut, jelas bahwa ketika melakukan perbaikan besar (kecuali benda linier), indikator teknis dan ekonomi utama (luas bangunan, volume konstruksi, daerah yang efektif, nomor lantai).

Pengertian benda konstruksi modal dan benda linier

Proyek pembangunan modal meliputi bangunan gedung, struktur, struktur dan benda yang pembangunannya belum selesai (kecuali bangunan sementara, gudang, kios dan benda lain yang sejenis). Objek perbaikan besar, misalnya, bangunan tempat tinggal dan bagian-bagiannya (atap, dinding, dll.), bangunan apartemen dan area yang berdekatan, struktur, bangunan, dll.

Fasilitas linier, sebagaimana didefinisikan oleh Kode Perencanaan Kota, termasuk saluran listrik, jalur komunikasi (termasuk struktur kabel linier), jaringan pipa, jalan raya, jalur kereta api dan struktur serupa lainnya. Perombakan objek linier meliputi, misalnya, renovasi besar-besaran jalan, perbaikan jembatan dan sistem rekayasa.

Apa yang berlaku untuk perbaikan besar-besaran pada bangunan dan struktur

Perbaikan besar dilakukan bila secara fisik sudah aus dan hancur. Ini termasuk pekerjaan restorasi atau penggantian komponen bangunan (struktur) atau keseluruhan struktur, bagian dan peralatan teknik.

Tujuan perombakan

Tujuan dari prosedur ini adalah untuk menghilangkan kerusakan semua elemen yang aus, termasuk penggantian sebagian atau penguatan pondasi, dinding penahan beban, rangka, atap dan atap menjadi bahan yang lebih tahan lama, ekonomis dan dapat diperbaiki.

Jenis perbaikan besar

Perbaikan besar, berdasarkan kualitas perencanaan, tingkat perbaikan internal dan kondisi teknis bangunan, dibagi menjadi komprehensif dan selektif.

Perombakan menyeluruh- ini adalah perbaikan dengan penggantian elemen struktural Dan peralatan teknik dan modernisasi mereka. Ini mencakup pekerjaan yang mencakup seluruh bangunan secara keseluruhan atau bagian-bagian individualnya, di mana kerusakan fisik dan fungsionalnya dikompensasi.

Perombakan selektif- ini adalah perbaikan dengan penggantian penuh atau sebagian dari elemen struktural individu bangunan dan struktur atau peralatan, yang bertujuan untuk mengkompensasi penuh keausan fisik dan sebagian fungsinya.

Konsep Terkait

Dalam Kode Perencanaan Kota modernisasi bangunan diartikan sebagai perbaikan sifat dan karakteristik teknis dan ekonomis suatu benda, yang dilakukan dengan mengganti sistem dan elemen struktur suatu benda dengan yang lebih efisien. Ketika merombak proyek konstruksi modal, bangunan dapat dimodernisasi: memperbaiki tata letak dengan membongkar partisi lama yang tidak menahan beban dan mendirikan yang baru, melengkapi kembali jaringan utilitas lama dengan yang baru dan modern. Situasi serupa terjadi pada objek linier. Misalnya, selama perbaikan besar jalan dan jembatan, jumlah jalur lalu lintas tidak bertambah, dan indikator jaringan teknik eksternal, seperti daya, tekanan, tegangan, tidak berubah. Namun pada saat yang sama, dimungkinkan untuk mengganti material dengan material lain yang lebih baik karakteristik kinerja. Misalnya saja penggantian pipa besi cor menjadi polipropilen, kabel aluminium- untuk tembaga, dll.

Peralatan ulang teknis berbeda dari perombakan besar-besaran terutama dengan adanya perubahan proses teknologi.

Pembangunan kembali selama perombakan besar-besaran hanya mungkin jika diagram desain bangunan.

Apa itu rekonstruksi

Dalam undang-undang Rusia ada beberapa arti istilah “rekonstruksi”, termasuk. dalam Kode Pajak, Perumahan dan Perencanaan Kota.

Pengertian rekonstruksi menurut Kode Perencanaan Kota

Rekonstruksi proyek pembangunan modal(kecuali proyek konstruksi linier) adalah perubahan parameter proyek konstruksi modal, bagian-bagiannya (tinggi, jumlah lantai, luas, volume), termasuk bangunan atas, rekonstruksi, perluasan proyek konstruksi modal, serta penggantian, pembangunan kembali dan (atau) restorasi struktur bangunan penahan beban dari suatu proyek konstruksi modal, dengan pengecualian penggantian elemen individu dari struktur tersebut dengan elemen serupa atau elemen lain yang meningkatkan kinerja struktur tersebut dan (atau) restorasi elemen tersebut (Pasal 1 , paragraf 14 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia). Contoh pekerjaan dengan proyek konstruksi modal adalah rekonstruksi bangunan dan bangunan tempat tinggal, bangunan umum dll.

Rekonstruksi objek linier- ini adalah perubahan parameter objek linier atau bagiannya (bagiannya), yang memerlukan perubahan kelas, kategori dan (atau) indikator yang awalnya ditetapkan dari fungsi objek tersebut (daya, kapasitas beban, dll.) atau yang memerlukan perubahan batas-batas hak jalan dan (atau) zona keamanan objek tersebut (Pasal 1, klausul 14.1 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia). Contoh pekerjaan dengan objek linier adalah rekonstruksi jaringan utilitas (sistem pasokan air dan saluran pembuangan, listrik, gas, komunikasi termal, dll.).

Interpretasi konsep rekonstruksi dalam berbagai dokumen peraturan

Menurut Kode Pajak, rekonstruksi mencakup rekonstruksi aset tetap yang ada terkait dengan peningkatan produksi dan peningkatan indikator teknis dan ekonominya, yang dilakukan berdasarkan proyek rekonstruksi aset tetap untuk meningkatkan kapasitas produksi, meningkatkan kualitas. dan mengubah rangkaian produk.

Jelas sekali bahwa definisi istilah “rekonstruksi” yang diberikan oleh Peraturan Perpajakan dan Perencanaan Kota sangat berbeda. Timbul pertanyaan: definisi mana yang harus diikuti, atau definisi yang satu saling melengkapi? Lalu ternyata reorganisasi adalah rekonstruksi?

Namun, dalam Kode Perumahan tidak ada definisi rekonstruksi, sedangkan istilah “rekonstruksi” identik dengan perombakan besar-besaran, dalam arti “penggantian dan (atau) pemulihan sistem pendukung teknik dan jaringan pendukung teknik.” Ternyata penafsiran Kode Pajak bertentangan dengan Kode Tata Kota dan Perumahan?

Mari kita coba klarifikasi. Sesuai dengan ayat 1 Pasal 11 Kode Pajak Federasi Rusia(selanjutnya - Kode Pajak Federasi Rusia), lembaga, konsep dan ketentuan sipil, keluarga, dan cabang undang-undang Federasi Rusia lainnya, yang digunakan dalam Kode Pajak Federasi Rusia, diterapkan dalam arti di mana mereka berada. digunakan dalam cabang undang-undang ini, kecuali ditentukan lain oleh Kode Pajak Federasi Rusia.

Dengan demikian, apabila barang-barang itu dibuat di suatu bangunan (dengan kata lain, jika bangunan itu untuk keperluan industri) dan barang-barang itu dikenakan pajak, maka perlu berpedoman pada pengertian dari Kitab Undang-undang Pajak. Artinya, rekonstruksi dalam hal ini adalah penggantian dan (atau) pemasangan peralatan dengan peralatan yang lebih canggih, yang dapat menghasilkan produk baru atau memungkinkan peningkatan volume atau peningkatan kualitas produk. Apabila dimaksudkan untuk mengganti peralatan lama yang sudah usang secara moral dan fisik dengan peralatan baru yang modern, maka itu adalah peralatan teknis; pada saat yang sama diperbolehkan mengubah teknologi produksi, tetapi tidak diperbolehkan meningkatkan kapasitas produksi dan tidak yang sedang kita bicarakan pada kuantitas dan kualitas produk.

Konsep Terkait

Selama rekonstruksi juga bisa dilakukan modernisasi properti dan karakteristik teknis bangunan, sistem dan elemen. Namun, konsep-konsep ini tidak boleh dikacaukan, karena saling melengkapi.

Rekonstruksi bangunan berbeda dengan peralatan ulang teknis opsionalitas untuk mengubah proses teknologi dan, sebaliknya, sifat wajib dari penggantian (pemulihan) struktur penahan beban.

Pembangunan kembali selama rekonstruksi merupakan bagian dari konsep rekonstruksi bangunan dan struktur dan mencakup pekerjaan yang mempengaruhi posisi dinding penahan beban dan struktur bangunan.

Restorasi sering dikacaukan dengan rekonstruksi, namun konsep ini berbeda, terutama karena restorasi mencakup upaya memperkuat dan merestorasi bangunan dan struktur yang merupakan monumen sejarah, budaya, dan seni.

Rekonstruksi rumah dan bangunan terbengkalai untuk menyesuaikannya dengan kebutuhan modern, yang disebut renovasi bangunan. Misalnya rekonstruksi dan rekonstruksi suatu pabrik atau bangunan pabrik yang terbengkalai dengan tujuan dijadikan pusat perkantoran.

Perbedaan antara rekonstruksi dan perbaikan besar

Perbaikan besar dan rekonstruksi, berdasarkan definisi Kode Perencanaan Kota, berbeda dalam tingkat perubahan di lokasi konstruksi. Selama perbaikan besar-besaran pada bangunan dan struktur, benda-benda dikembalikan ke kondisi semula, layak untuk digunakan; Selama rekonstruksi, perubahan dapat dilakukan pada parameter teknis dan ekonomi utama lokasi konstruksi.

Misalnya pada saat rekonstruksi jalan raya perubahan kategori jalan, lebar jalan, jika bersifat eksternal rekayasa jaringan- kemudian kekuatan dan jangkauannya berubah. Ketika merekonstruksi proyek konstruksi modal, penting tidak hanya untuk menghilangkan akumulasi kerusakan fisik dan moral, tetapi juga untuk membuat fasilitas tersebut mematuhi semua norma dan peraturan yang berlaku.

Sebagian besar bangunan yang direnovasi tidak memenuhi semua standar yang berlaku saat ini, dan hal ini dapat dimengerti, karena bangunan tersebut sering kali berusia puluhan tahun, dan standarnya berubah hampir setiap tahun.

Oleh karena itu, selama perombakan besar-besaran, ada beberapa penyimpangan dari standar saat ini. Misalnya, keputusan telah diambil untuk memperbaiki atap suatu bangunan; pada saat yang sama, tidak perlu menata wilayah yang berdekatan, menambah jumlah tempat parkir, mengisolasi fasad, dll. Dan jika diputuskan untuk merekonstruksi bangunan, misalnya, membangun perpanjangan atau membuat loteng sebagai pengganti loteng. loteng yang tidak terpakai, maka perlu membawa seluruh bangunan ke standar yang diperlukan saat ini, mulai dari solusi arsitektur modern, tata letak, dan diakhiri dengan persyaratan efisiensi energi bangunan.

Pada saat melakukan perbaikan besar-besaran, Anda tidak perlu memperoleh izin mendirikan bangunan, dan tata cara persiapan pembangunan serta pengoperasian bangunan akan jauh lebih sederhana, cepat dan murah dibandingkan pada saat merekonstruksi bangunan. Izin untuk merekonstruksi sebuah bangunan sering kali diperlukan oleh otoritas negara bagian dan lokal, dan prosedur untuk mendapatkan izin memakan waktu lama dan padat karya. Hal ini disebabkan ketika merenovasi sebuah rumah, konstruksi baru dapat dilakukan; praktik yang sangat umum adalah menambahkan loteng pada atap bangunan.

Sedangkan untuk desain perbaikan besar dan rekonstruksi, setiap jenis pekerjaan memerlukan perencanaan dan penyusunan. Hal ini disebabkan oleh kenyataan bahwa melaksanakan Ada Pekerjaan Konstruksi dalam suatu bangunan atau bagian dari suatu bangunan, dengan satu atau lain cara, dapat mempengaruhi bangunan-bangunan di sekitarnya dalam blok tersebut. Oleh karena itu, penting untuk melaksanakan pekerjaan setelah berkoordinasi dengan rencana umum triwulan. Pada saat yang sama, penyusunan proyek rekonstruksi merupakan prosedur yang lebih padat karya dan seringkali memerlukan persetujuan tambahan atas penugasan desain dan rencana organisasi kerja.

Pengembang sangat menyadari perbedaan antara perbaikan besar dan rekonstruksi, dan berusaha sekuat tenaga untuk “melarikan diri” dari rekonstruksi bangunan, karena persiapan dokumen dapat memakan waktu lama. lebih dari setahun, dan dalam kasus lain - bahkan tidak satu tahun pun. Hasilnya, ada isu kontroversial antara pemerintah daerah dan pemangku kepentingan.

Pada artikel berikutnya kita akan membahas tentang situasi kontroversial yang muncul selama renovasi besar-besaran pada bangunan yang dalam praktiknya harus kita tangani.

Bergabunglah dengan lebih dari 3 ribu pelanggan kami. Sebulan sekali kami akan mengirimkan ringkasan ke email Anda bahan terbaik dipublikasikan di situs web kami, LinkedIn dan halaman Facebook.

Perbaikan besar adalah serangkaian pekerjaan, yang tujuannya adalah untuk menghilangkan keausan dan cacat pada rumah, dan mengganti komunikasi yang gagal. Hal ini menjadi suatu keharusan karena tingginya persentase keusangan milik bersama.

Pembaca yang budiman! Artikel itu berbicara tentang metode standar solusi untuk masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan GRATIS!

Sejak tahun 2014, pelaksanaan kegiatan-kegiatan tersebut telah dialihkan dari negara kepada pemilik bangunan tempat tinggal dan bukan tempat tinggal, yang wajib membayarnya. Kontribusi dilakukan secara rutin, bulanan, dan masuk ke. Jumlahnya tertera pada kuitansi yang dikirimkan ke pemilik rumah.

Frekuensi perbaikan besar adalah setiap 25 tahun sekali. Beberapa di antaranya dapat dilakukan di dalam perbaikan saat ini.

Apa itu?

Pemeliharaan

Penting untuk membedakan antara perbaikan besar dan perbaikan saat ini. Mereka memiliki item pengeluaran yang berbeda, dana yang berbeda dan kesamaan tertentu.

Jadi, jenis pekerjaan berikut dapat dilakukan baik selama perbaikan besar maupun yang sedang berlangsung:

• Pekerjaan isolasi, restorasi dan pengecatan fasad, jika diperlukan selama pengoperasian bangunan.
• Penggantian atap di atap jika terjadi pelanggaran kedap air.
• Perbaikan kosmetik di dalam pintu masuk menggunakan plester dan cat.
• Penuh atau penggantian sebagian, memperbaiki bingkai jendela di pintu masuk, blok pintu, penggantian kaca.

Daftar pekerjaan untuk perbaikan saat ini dan perbaikan besar dapat berubah secara individual. Keputusan bersama harus diambil antara pemilik apartemen.

Pada tingkat regional Ada program khusus untuk perbaikan besar, yang di dalamnya dimungkinkan untuk melakukan perbaikan rutin pada bangunan. Program menentukan daftar dan urutan pekerjaan yang direncanakan. Anda dapat melihat daftar ini dengan menghubungi pemerintah setempat.

Apakah penggunaan bangunan tersebut berdampak?

Keteraturan dan perlunya perbaikan besar-besaran, serta daftar pekerjaan, secara langsung dipengaruhi oleh ciri-ciri pengoperasian gedung bertingkat tempat tinggal masyarakat.

Masalah ini dibahas dalam Bagian 6 Peraturan dan Standar Pengoperasian Persediaan Perumahan. Ini mempertimbangkan pemeliharaan perumahan, yang terletak di wilayah lapisan es, di daerah dengan aktivitas seismik tinggi, serta di tanah asin.

Peraturan tidak secara jelas menunjukkan bagaimana kondisi pengoperasian mempengaruhi kinerja pekerjaan perbaikan Namun, ada daftar kemungkinan pelanggaran standar yang harus dihilangkan selama perbaikan besar.

Ketentuan pokok dokumen:

• Fitur tanah. Ketika sebuah bangunan terletak di tanah yang surut, karena porositasnya yang tinggi dan ringan, risiko penyusutan bangunan yang parah akan meningkat. Saat melakukan perbaikan, utilitas yang ada harus diperiksa kebocorannya. Komunikasi dipasang hanya dari bahan berkekuatan tinggi. Mekanisme pemutusan khusus dipasang pada sistem pasokan air, yang diperlukan untuk menghentikan pasokan air jika terjadi kebocoran.
• Zona seismik aktif. Saat melakukan perbaikan besar atau pemeliharaan di dalam ruangan, bingkai khusus dipasang di dinding. Ketika aktivitas seismik kecil terdeteksi, inspeksi teknis bangunan dilakukan, berdasarkan laporan yang dibuat. Dokumen tersebut diperlukan untuk membuat keputusan tentang perlunya pekerjaan perbaikan. Sangat penting berfokus pada penguatan struktur yang menjamin keamanan dan stabilitas tinggi bangunan tempat tinggal.
• lapisan es. Dalam hal ini, perhatian diberikan pada pekerjaan pemantauan sistem drainase. Penting untuk mencegah air dari trotoar menembus fondasi bangunan dan kemudian membeku. Perombakan sistem penyediaan air bersih dilakukan tidak setiap 25 tahun sekali seperti biasanya, tetapi secara individual bila diperlukan dan untuk mencegah keadaan darurat.

Renovasi besar-besaran bangunan apartemen– pekerjaan komprehensif yang bertujuan untuk meningkatkan kualitas hidup bangunan bertingkat. Membutuhkan kepatuhan terhadap sejumlah persyaratan teknis dan diatur di tingkat legislatif.

Peraturan perundang-undangan memberikan ruang untuk uraian setiap jenis pekerjaan perbaikan yang hanya dapat dilakukan pada bangunan umum pemilik rumah, yang berarti terdapat perbedaan antara perbaikan dan perbaikan besar.

Dengan ini tindakan legislatif tidak hanya karyawan organisasi pengelola yang harus terbiasa, agar organisasi yang tepat kegiatan yang berkaitan dengan pemeliharaan harta bersama, tetapi juga pemilik rumah susun.

Faktanya adalah kadang-kadang karyawan organisasi manajemen yang tidak jujur ​​​​menganggap satu jenis aktivitas sebagai aktivitas lainnya, sehingga mencoba mengambil keuntungan dari ketidaktahuan pemilik tentang perbedaan harga dan volume aktivitas. Selain itu, pekerjaan menjaga rumah agar tetap dalam kondisi terawat dapat dilakukan dengan penundaan yang cukup lama atau bahkan dilewati sama sekali.

Mari kita beralih ke undang-undang. Kode Perencanaan Kota negara kita dalam pasal di Pasal 1 ayat 14.2 berbicara tentang apa itu.

Perbaikan apa yang termasuk perbaikan besar? Melakukan tindakan tersebut melibatkan penggantian atau pemulihan (dan dalam beberapa kasus secara simultan) intervensi dalam struktur rumah dan teknik umum serta dukungan teknis dari sebuah gedung apartemen.

Dengan demikian, dapat kita simpulkan bahwa pekerjaan yang dilakukan sebagai bagian dari perombakan bersifat global dan mengganggu struktur internal rumah. Inilah perbedaan utama antara perbaikan besar dan perbaikan saat ini.

Konsep pemeliharaan rutin sangat berbeda dengan konsep di atas. Berapa rata-rata perbaikan saat ini? Anda bisa menjadi akrab dengan konsep ini di dalam Panduan metodis tentang pemeliharaan dan perbaikan persediaan perumahan dalam Pasal 3 ayat 5.

Ada juga Resolusi 279 tentang perbaikan besar dan terkini, yang dapat diunduh di bawah. Di dalamnya Anda juga dapat mengetahui apa yang berlaku untuk perbaikan saat ini dan apa yang berlaku untuk perbaikan besar.

Konsep perbaikan besar dan perbaikan saat ini: perbaikan besar adalah perbaikan untuk mencegah keausan rumah dan melaksanakan pekerjaan global. Melaksanakan kegiatan berkelanjutan merupakan tindakan terencana yang dilakukan dalam rangka menjaga kondisi dan kinerja rumah tetap normal.

Nampaknya sangat mudah bagi orang yang cuek untuk bingung dengan tindakan apa yang sedang dilakukan terhadap rumah tersebut. Selain itu, tidak semua pemilik mengetahui seberapa sering perbaikan tertentu harus dilakukan.

Mari kita coba memahami perbedaannya untuk memahami perbaikan besar dan perbaikan saat ini. Apakah perbaikan atap merupakan perbaikan besar atau perbaikan rutin? Detail tentang peraturan teknis dan standar SNiP untuk perbaikan atap, serta perbaikan atap besar dan terkini, baca.

Perbedaan antara perbaikan saat ini dan perbaikan besar

Apa perbedaan antara perbaikan saat ini dan perbaikan besar?

Perbedaan utama antara perbaikan saat ini dan perbaikan besar adalah bahwa perbaikan saat ini memerlukan biaya yang jauh lebih sedikit daripada perbaikan besar.

Dan dana diambil dari berbagai sumber untuk melaksanakan kedua jenis tindakan tersebut.

Sedangkan untuk perbaikan besar dilakukan dengan menggunakan dana yang dikumpulkan melalui kontribusi sistematis warga ke dana perbaikan modal.

Dana tersebut membentuk massa yang sesuai yang harus dikeluarkan untuk pekerjaan itu. Selain itu, terkadang dana perbaikan besar suatu rumah tertentu mendapat subsidi dari negara.

Jika tidak dilakukan perbaikan besar-besaran, warga bisa kooperatif dan mengajukan gugatan ke pengadilan.

Tenggat waktu

Perbedaan lain antara perbaikan besar dan perbaikan saat ini adalah waktu pelaksanaannya. Perbaikan saat ini dilakukan setiap enam bulan sampai satu tahun, tergantung pada apa yang disepakati dalam kesepakatan antara pemilik tempat di gedung apartemen. Warga dapat menanyakan pada rapat umum tentang pelaksanaan tindakan tersebut lebih awal atau lebih lambat.

Sedangkan untuk perbaikan besar, harus dilakukan sesuai dengan Kode Perencanaan Kota setiap tiga tahun (), dalam kasus ekstrim - lima tahun.

Jadwal

Perbaikan saat ini tidak didiskusikan dengan warga sampai dilakukan. Penghuni dapat membuat perubahan dan usulan pada salah satu pertemuan dan memberitahukan hal ini kepada organisasi pengelola.

Jadwal pelaksanaan perbaikan besar tentunya harus dibicarakan dengan warga. Karena manipulasi semacam itu dapat menyebabkan ketidaknyamanan bagi penghuni, maka perlu untuk memperingatkan mereka tentang segala hal sebelumnya.

Jadwal intervensi untuk berbagai sistem komunikasi harus diumumkan kepada masyarakat agar mereka dapat mempersiapkan diri terlebih dahulu jika ada ketidaknyamanan.

Mengapa terjadi kebingungan?

Terkadang warga bingung pekerjaan apa yang sedang dilakukan di rumahnya dan tidak mengerti apa itu perbaikan besar, apa itu perbaikan saat ini.

Hal ini terjadi karena organisasi pengelola tidak memberikan informasi yang cukup kepada masyarakat yang tinggal di rumah tersebut tentang apa yang sebenarnya terjadi di area umum tersebut.

Misalnya, ketika peralatan teknik diperbaiki, peralatan tersebut dapat dengan mudah dikacaukan dengan penggantian. Faktanya adalah bahwa organisasi pengelola tidak selalu memberi tahu warga tentang manipulasi spesifik apa yang sedang dilakukan dan mudah untuk membingungkan satu sama lain.

Selain itu, hanya sedikit warga yang mengontrol proses pelaksanaan di rumahnya. Bagaimana membedakan perombakan besar-besaran dari yang sekarang?

Kasus yang sering terjadi dan umum adalah pekerjaan lansekap. Kegiatan ini dapat dilakukan baik sebagai bagian dari perombakan besar-besaran maupun sebagai bagian dari perombakan yang berkelanjutan. Masyarakat dapat dengan mudah disesatkan dan dibuat berpikir bahwa pekerjaan yang dilakukan untuk mereka lebih bersifat global dibandingkan dengan tindakan yang dilakukan saat ini.

Keduanya merupakan prosedur wajib yang harus dilaksanakan tepat waktu. Mereka membiarkan rumah tetap berfungsi dengan baik dan untuk waktu yang lama tidak berada dalam kondisi rusak.

Jika Anda ingin perusahaan manajemen Anda melakukan semua tindakan sesuai dengan hukum dan melakukan manipulasi yang diperlukan dengan rumah tepat waktu, Anda sendiri harus mengetahui undang-undang saat ini dan variabilitasnya yang konstan, memahami bahwa ada perbedaan antara yang utama. dan perbaikan saat ini.

Ketahuilah hak-hak Anda dan tidak ada seorang pun yang bisa melanggarnya.

Pemilik rumah pada gedung apartemen (MKD) wajib melakukan pembayaran bulanan kepada dana perbaikan modal. Pekerjaan dibiayai dari dana yang diterima untuk penggantian atau perbaikan bagian bangunan yang sudah usang.

Urutan prioritas pelaksanaan pekerjaan perbaikan gedung apartemen ditetapkan oleh badan eksekutif kekuasaan negara subjek dan tercermin dalam program daerah. di rumahnya, warga dapat mengunjungi website Reformasi Perumahan dan Pelayanan Komunal.

Apa saja yang termasuk dalam konsep perbaikan besar?

Renovasi besar-besaran adalah kompleks pekerjaan dan (atau) jasa untuk penggantian atau restorasi:

• teknik dan komunikasi teknis;
• bagian dari struktur penahan beban;
• bagian individu dari dinding yang tidak menahan beban.

Uang untuk gedung apartemen tiba dari pemilik rumah dan disimpan dalam dana yang dibuat khusus (Pasal 169 Kode Perumahan Federasi Rusia), metode pembentukannya dipilih oleh pemiliknya sendiri. Dana dapat dibentuk:

1. Karena operator regional- Dana yang diterima dana tersebut dikelola oleh pemerintah daerah. Uang yang diterima dari pemilik apartemen di gedung apartemen disimpan dalam dana umum entitas konstituen Federasi Rusia. Urutan pekerjaan modal ditetapkan oleh program daerah.
2. Pada akun MKD perorangan- Uang yang terkumpul digunakan untuk renovasi satu rumah tertentu. Pemilik rumah membuka rekening bank yang dapat dikelola oleh perusahaan pengelola (MC) atau koperasi perumahan.

Dilakukan di gedung tempat lebih dari 3 apartemen. Di rumah-rumah itu diakui sebagai tidak aman atau dapat dibongkar, pekerjaan perbaikan tidak dilakukan atas biaya dana. Pemilik apartemen yang terletak di gedung tersebut dibebaskan dari kewajiban melakukan pembayaran.

Pekerjaan apa saja yang termasuk dalam perombakan gedung apartemen?

Saat melakukan perombakan besar-besaran, kesalahan dihilangkan sepenuhnya dan tingkat kenyamanan hidup ditingkatkan. Diimplementasikan penggantian bagian bangunan yang usang atau ketinggalan jaman menjadi bagian yang serupa atau modern. Selama perombakan, ruangan dapat didesain ulang.

Tergantung pada jumlah pekerjaan yang dilakukan, perbaikan besar dibagi menjadi:

1. Kompleks- Dilakukan untuk memulihkan seluruh bagian yang rusak gedung apartemen. Biasanya dilakukan setiap 25 tahun sekali.
2. Sebagian- perbaikan selektif, yang melibatkan penggantian masing-masing komponen rumah, misalnya utilitas. Perbaikan tersebut dilakukan jika pelaksanaan pekerjaan yang rumit dikaitkan dengan kesulitan tambahan atau dana yang tidak mencukupi.

Perbaikan besar berbeda dari perbaikan saat ini karena melibatkannya penggantian struktur secara menyeluruh. Perbaikan saat ini melibatkan pelaksanaan pekerjaan kecil yang bertujuan untuk menjaga kondisi normal gedung apartemen.

Misalnya saja mengganti jendela plastik, pintu masuk di pintu masuk, kecantikan area lokal, pemasangan railing tangga, mendekorasi ulang dll.

Pemilik properti membayar biaya pemeliharaan gedung apartemen; sebenarnya ini adalah pembayaran kepada perusahaan pengelola untuk pekerjaan melakukan perbaikan rutin. Pekerjaan sedang berlangsung karena kebutuhan, situasi darurat dihilangkan terlebih dahulu.

Apakah renovasi pintu masuk termasuk dalam renovasi besar-besaran?

Perbaikan pintu masuk dianggap lancar jika dilakukan dengan tujuan pemeliharaan penampilan dalam kondisi yang menguntungkan. Pekerjaan kosmetik dan restorasi dilakukan atas biaya dana yang dibayarkan oleh penduduk untuk pemeliharaan perumahan. Perbaikan saat ini di pintu masuk meliputi:

• mengecat pagar;
• mengapur dinding dan langit-langit;
• kaca jendela;
• penghapusan prasasti;
• penggantian perlengkapan penerangan;
• penggantian pintu;
• mengecat pintu dan lereng elevator.

Renovasi besar-besaran pada pintu masuk melibatkan pekerjaan berikut:

• pemasangan, pembongkaran dan pemindahan dinding;
• penggantian utilitas;
• modernisasi peralatan.

Perbaikan pintu masuk saat ini dilaksanakan lebih cepat daripada modal. Waktu pelaksanaan pekerjaan perbaikan tergantung pada kondisi pintu masuk dan kondisinya luas keseluruhan. Perbaikan besar mungkin memerlukan waktu lebih lama lebih dari 1 bulan dan membutuhkan dana yang lebih besar, yang saat ini dilakukan rata-rata setiap 3-5 tahun sekali.

Mengganti jendela dan pintu di pintu masuk merupakan perbaikan saat ini atau besar

Sesuai dengan Seni. 166 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, penggantian jendela dan pintu di pintu masuk gedung apartemen tidak termasuk dalam daftar pekerjaan perbaikan. Menjaga pintu masuk dalam kondisi baik mengacu pada perbaikan saat ini, yang harus dilakukan oleh manajemen perusahaan. Pemilik rumah membayar biaya pemeliharaan bulanan, yang sudah termasuk dalam Kwitansi Pembayaran keperluan . Melalui pembayaran inilah pekerjaan penggantian jendela dan pintu dilakukan.

Jika perusahaan pengelola menolak untuk mengganti unsur-unsur milik bersama atau memulai pengumpulan dana untuk pekerjaan perbaikan jenis ini, pemilik gedung apartemen berhak mengajukan banding atas tindakan organisasi pengelola. Untuk melakukan hal ini mereka dapat menghubungi:

1. Ke inspeksi perumahan negara.
2. Ke Rospotrebnadzor.
3. Ke pengadilan.
4. Ke kantor kejaksaan.

Penggantian elevator dalam rangka program perombakan MKD

Menurut Hukum Federal tanggal 21 Juli 2007 No. 185, perbaikan elevator dianggap perbaikan besar apabila telah diterima dokumen yang menyatakan tidak layak pakai sehubungan dengan peralatan tersebut. Pendapat ahli harus berisi daftar semua kesalahan, serta kesimpulan tentang kondisi tidak hanya peralatan itu sendiri, tetapi juga poros elevator.

Inspeksi elevator harus dilakukan oleh pekerja yang berkualifikasi, di hadapan perwakilan perusahaan pengelola atau HOA. Penggantian elevator mungkin diperlukan selama periode tersebut dari 4 hingga 15 tahun beroperasi. Pada saat yang sama, dalam proses perbaikan rutin, elemen individualnya harus diubah.

Jika ada beberapa elevator di pintu masuk, menghentikan semuanya sekaligus tidak dapat diterima, perbaikan harus dilakukan secara berurutan. Lift sedang diganti dalam waktu 1 hingga 2 bulan, tergantung jumlah lantai gedung apartemen.

Perbaikan atap besar-besaran pada gedung apartemen

Perbaikan besar-besaran atap MKD dilakukan di kerusakan serius atap atau itu benar-benar bobrok. Daftar pekerjaan perbaikan besar atap dan loteng meliputi:

• rekonstruksi drainase;
• pemulihan atap yang rusak;
• penggantian kasau;
• penataan grounding dan drainase.

Jika rusak lebih dari 40% luas atap itu harus diganti seluruhnya. Dalam semua kasus lainnya, perbaikan dipertimbangkan terkini dan dilakukan oleh manajemen perusahaan. Semua jenis pekerjaan perbaikan dilakukan sesuai rencana di musim panas.

Keputusan untuk melakukan perbaikan atap besar-besaran telah dibuat pemilik pada rapat umum. Setelah mengambil keputusan, warga harus menyusunnya banding tertulis ke KUHP dengan persyaratan untuk perbaikan besar. Setelah mengajukan permohonan, atap diperiksa apakah ada kerusakan dan dibuat laporan yang menunjukkan semua cacat yang ada.

Pekerjaan perbaikan atap dilakukan dengan menggunakan dana yang ditransfer ke dana perbaikan modal. Jika dana yang terkumpul tidak mencukupi, perusahaan pengelola dapat menawarkan kepada pemiliknya:

• membayar sendiri jumlah yang hilang;
• menghemat uang dengan melakukan peningkatan pembayaran untuk perbaikan besar.

Daftar jasa dan/atau pekerjaan perbaikan besar-besaran barang milik bersama

Sesuai dengan paragraf 1 Seni. 166 Kode Perumahan Federasi Rusia di daftar karya untuk perbaikan besar meliputi:

• perbaikan atap;
• perbaikan sistem rekayasa panas, listrik, gas, pasokan air dan sanitasi internal;
• restorasi fasad dan pondasi rumah;
• penggantian dan modernisasi elevator dan poros;
• perbaikan basement, ruang mesin dan ruang blok.

Pekerjaan ini dilakukan atas biaya dana dari dana perbaikan modal, yang terbentuk dari ukuran minimal iuran yang ditetapkan dengan peraturan daerah. Dengan keputusan otoritas eksekutif, daftar karya dapat ditambah pekerjaan perbaikan berikut:

• isolasi fasad;
• pengaturan pintu keluar ke atap;
• pemasangan meteran untuk konsumsi sumber daya dan layanan utilitas, termasuk meteran komunal;
• rekonstruksi atap yang tidak berventilasi.

Menurut keputusan pemilik rumah, iuran bulanan untuk perbaikan gedung apartemen dapat ditingkatkan(klausul 4 pasal 166 Kode Perumahan RF). Dana yang diperoleh melalui peningkatan dapat dibelanjakan untuk membiayai layanan dan perbaikan apa pun milik bersama.

Misalnya saja pembayaran jasa pengendalian konstruksi, pengembangan dokumentasi proyek, serta pembayaran kembali pinjaman yang dihabiskan untuk perbaikan besar.

Bagaimana saya bisa mengetahui kapan rumah saya akan direnovasi?

Tanggal mulai pekerjaan perbaikan ditetapkan untuk setiap gedung apartemen tertentu. Program ini dikembangkan oleh badan eksekutif kekuasaan negara dan diperbarui setiap tahun. Anda dapat melihat tesnya di situs web otoritas atau perusahaan manajemen.

Anda dapat mengetahui antrian perbaikan besar gedung apartemen di situs Reformasi Perumahan dan Pelayanan Komunal, informasi tentang program regional yang disetujui diposting di sana. Hingga saat ini, data telah dipublikasikan di situs web sekitar lebih dari 700 ribu objek.

Warga bisa mengetahui acara apa saja yang akan digelar dan jam berapa di alamat rumahnya. Untuk melakukan ini, Anda perlu memberikan detail Anda baris "Temukan rumahmu" di tab "Perbaikan". Jika rumah sedang dalam proses perbaikan besar, informasi tentang acara yang direncanakan dan tahun terjadinya akan ditampilkan.

Di situs tersebut Anda juga dapat mengetahui informasi tentang besaran iuran untuk perbaikan besar, serta jumlah dana yang dikumpulkan oleh pemilik dan jumlah tunggakan pembayaran saat ini.

Pertanyaan untuk auditor

Anggaran lembaga pendidikan menyimpulkan dua kontrak untuk perbaikan interior (melapisi dinding dengan eternit, mengecat dinding). Jumlah total kontrak adalah 700 ribu rubel. Apakah melapisi dinding dengan eternit merupakan renovasi besar-besaran? Jenis pengeluaran manakah yang harus saya gunakan - 244 atau 223?

Konsep perbaikan besar juga diberikan dalam Metodologi untuk menentukan biaya produk konstruksi di wilayah Federasi Rusia MDS 81-35.2004, disetujui. Resolusi Gosstroy Rusia tanggal 03/05/2004 No. 15/1 (selanjutnya disebut Metodologi No. 15/1).

Menurut Bagian VIII “Pekerjaan plesteran, ubin dan pengecatan bagian dalam” dari Lampiran 3 Peraturan No. 279, perbaikan saat ini meliputi:

• perbaikan plesteran dinding dan langit-langit dengan pemukulan awal plester (hingga 10% dari permukaan dinding dan langit-langit yang diplester);
• perubahan pelapis dinding (hingga 10% dari total luas permukaan ubin);
• pengecatan tempat dan struktur individu.

Menurut Bagian VIII “Pekerjaan plesteran, permukaan dan pengecatan bagian dalam” dari Lampiran 8 Peraturan No. 279, perbaikan besar meliputi:

• dimulainya kembali plesteran seluruh ruangan dan perbaikan plester dalam jumlah lebih dari 10% dari total permukaan yang diplester;
• perubahan pelapis dinding lebih dari 10% dari total luas permukaan yang dilapisi;
• pengecatan struktur logam anti korosi secara terus menerus.

Dengan demikian, pekerjaan melapisi dinding dengan eternit (dalam volume lebih dari 10% dari total luas permukaan yang dilapisi) dapat dikualifikasikan sebagai perombakan besar-besaran. Pekerjaan pengecatan dinding dilakukan sebagai bagian dari perbaikan berkelanjutan.

Kualifikasi pekerjaan perbaikan aset non keuangan menjadi kewenangannya pejabat lembaga yang dapat mengevaluasi semua dokumen yang mereka miliki ( dokumentasi proyek, perkiraan biaya, dll.) dan skala perbaikan.

Menurut pasal 5.1.2 bagian. Instruksi III, disetujui. Atas perintah Kementerian Keuangan Rusia tanggal 1 Juli 2013 No. 65n, biaya lembaga untuk perbaikan modal aset non-keuangan tercermin dalam elemen 243 jenis pengeluaran, dan perbaikan saat ini - dalam elemen 244.