Atap di rumah panel pada tahun 1970. Apa jenis dan bentuk atap rumah - dari yang sederhana hingga yang kompleks

Penduduk bangunan apartemen, terutama lantai atas, sering menghadapi masalah kebocoran atap. Pertama-tama, masalah ini relevan untuk penghuni rumah-rumah tua, di mana atap karena waktu dan paparan konstan terhadap faktor agresif lingkungan, menjadi rusak dan retak, sebagai akibatnya.

Meletakkan bahan atap baru di atap gedung bertingkat

Masalah muncul, tetapi tidak semua orang tahu bagaimana menyelesaikannya. Dan tidak jarang penghuni rumah memperbaiki atap dengan mengorbankan dana pribadi yang dikumpulkan selain utilitas.

Dalam artikel kami, kami akan membantu Anda mengetahui apa yang harus dilakukan dan ke mana harus mengajukan permohonan untuk kebutuhan memperbaiki atap rumah Anda jika bocor. Dan juga pembaca akan dapat mengetahui jenis atap rumahnya, jenis kebocoran apa yang dapat mengancamnya, dan apa penyebabnya.

Dalam setiap periode waktu dalam pembangunan gedung apartemen tempat tinggal, beda tipe atap, dan hari ini ada bangunan dengan atap seperti itu:

Jadi, jika kita mempertimbangkan bagaimana jenis atap telah berevolusi dalam konstruksi, kita dapat melihat bahwa bangunan tertua adalah pemilik multi-pitched dan, mereka digantikan oleh yang bernada tunggal, yang dipaksa keluar dari waktu ke waktu. Ini adalah atap tanpa pitch (datar) di bangunan apartemen sejauh ini paling banyak.

Bangunan baru yang modern sudah dilengkapi dengan atap timbul yang rumit, yang memungkinkan tidak hanya untuk menghias penampilan bangunan, tetapi juga secara rasional menggunakan permukaannya.

Sedangkan untuk desain atap, semua tipenya memiliki elemen penyusun yang sama. Jadi, lapisan luar atap adalah. Ini bisa berupa bahan atap cair, batu tulis (lapisan semen asbes), ubin (keramik, bitumen, pasir semen, ubin logam), rabat (baja, aluminium, tembaga), papan bergelombang.

Dan ini bukan daftar lengkap bahan atap yang ditawarkan oleh pasar konstruksi modern, tetapi untuk bangunan apartemen biasanya terbatas pada posisi di atas.

Bahan atap diikat dan diletakkan pada sistem kasau atau pada pelat lantai beton bertulang datar. Juga, atap apa pun dilengkapi dengan lapisan kedap air.

Jenis kebocoran atap

Menurut sifat kebocoran, para ahli membedakan jenis kebocoran berikut:

• kebocoran salju, yang menampakkan diri baik selama periode pencairan salju yang damai, atau pada saat pencairan salju sebagian (di lapisan kontak antara penutup salju dan bahan atap);
• kebocoran badai (hujan) terdeteksi setelah berlalunya hujan aktif;
• kebocoran "kering", yang merupakan hasil dari akumulasi uap air kental di ruang interlayer "pai" atap, yang biasanya terjadi selama periode waktu yang panas;
• Kebocoran "kerlip" yang terjadi secara acak (dalam hal ini atap bocor tanpa alasan yang jelas).

Penyebab atap bocor

Seperti dalam kasus lain, lebih mudah untuk mencegah kebocoran daripada menangani konsekuensinya. Dan untuk menerapkan tindakan pencegahan, perlu dipahami alasan apa yang dapat menyebabkan munculnya satu atau beberapa deformasi atap, yang menyebabkan kebocoran.

Jadi, pertimbangkan penyebab utama kebocoran atap di gedung apartemen:

Cukup sederhana untuk secara mandiri menentukan tempat di mana atap gedung bertingkat secara aktif bocor, terutama jika atapnya ditutupi dengan bahan atap. Kantong udara terbentuk di titik kebocoran, dan bahan atap naik di atas kebocoran.

Kebocoran terdeteksi - apa yang harus dilakukan selanjutnya

Segera perlu disebutkan bahwa perbaikan atap yang tidak sah gedung apartemen sangat dilarang. Ini hanya boleh dilakukan oleh spesialis.

Oleh karena itu, setelah Anda mengetahui adanya kebocoran pada atap rumah Anda, Anda harus menghubungi perusahaan pemeliharaan rumah (ZHEK) yang Anda layani dengan permohonan perbaikan atap. Terkadang aplikasi sederhana yang ditinggalkan melalui telepon sudah cukup, tetapi paling sering Anda masih akan diminta untuk membuat aplikasi tertulis.

Setelah itu, tingkat kerusakan atap dinilai dan jenis perbaikan dipilih. Semua pekerjaan perbaikan atap harus dilakukan oleh Kantor Perumahan dalam waktu 5 hari sejak tanggal penerimaan permohonan lisan (atau tertulis) Anda.

Jenis perbaikan atap

Opsi perbaikan atap gedung bertingkat turun ke dua varietas. Mari kita bicara tentang mereka secara lebih rinci.

Perbaikan atap atap: sedang berlangsung

Perbaikan atap gedung apartemen ini dilakukan ketika terjadi cacat kecil di area atau tingkat keparahan atap lama.

Sebagai aturan, perbaikan saat ini tidak melibatkan penggantian lengkap bahan atap di atap, serta perbaikan sistem rangka (jika ada). Selama perbaikan saat ini penambalan penutup atap lama.

Perbaikan saat ini dapat dilakukan sesuai dengan rencana atau atas permintaan dalam keadaan darurat. darurat berhubungan dengan kebocoran atap. Ini dapat dilakukan dalam cuaca apa pun, tetapi lebih disukai, tentu saja, kering dan cerah.

Jenis perbaikan ini adalah yang paling murah, dan oleh karena itu dialah yang sering digunakan bahkan ketika atap sudah membutuhkan tindakan drastis.

Perbaikan atap atap: mayor

Jenis perbaikan atap di atap gedung apartemen ini melibatkan pemulihan lengkap semua elemen sistem atap, dari kasau hingga penggantian lengkap bahan atap.


Jenis perbaikan ini direncanakan dan dapat dilakukan bahkan jika atap tidak bocor saat ini. Tidak seperti perbaikan saat ini, yang dapat dilakukan dalam kondisi cuaca apa pun, perbaikan besar direncanakan untuk musim panas.

Selama perombakan, seratus persen pembongkaran atap yang gagal dilakukan, serta renovasi total dan pemulihan struktur di bawahnya. Jika atap memiliki struktur atap, sistem rangka sedang diganti. Jika bahan atap diletakkan di atas pelat beton bertulang, maka screed baru dituangkan, serta pemulihan lapisan kedap air.

Setelah selesainya konstruksi dasar atap, bahan atap baru diletakkan. Di gedung apartemen dengan atap datar letakkan lembaran bahan atap. Untuk melakukan ini, gunakan pembakar (gas), yang suhu nyalanya harus diatur secara ketat. Jika tidak, Anda dapat merusak kualitas bahan atap bahkan pada tahap pemasangannya, yang akan menyebabkan terjadinya kebocoran dengan cepat.

Teknologi peletakan bahan atap gulung atau lembaran sudah tidak asing lagi bagi para profesional, yang layanannya harus digunakan tanpa gagal saat mengatur dan melakukan pekerjaan perbaikan di atap gedung apartemen.

Panel bangunan tempat tinggal dengan lantai yang ditinggikan (termasuk hingga 16 lantai), dirancang berdasarkan katalog produk industri untuk Moskow, sesuai dengan skema konstruktif - bangunan dengan rangka melintang yang menahan beban. Katalog menyediakan lapisan beton dan beton bertulang dari dinding melintang internal dengan ketebalan 140 dan 180 mm berdasarkan persyaratan daya tampung, isolasi suara, tahan api; pada saat yang sama, dinding antar-apartemen, sesuai dengan kondisi insulasi suara, harus memiliki ketebalan 180 mm.

Untuk digunakan pada bangunan panel dengan dinding melintang penahan beban internal yang sempit, lebar dan campuran, katalog menyediakan panel lantai beton bertulang padat datar dengan ketebalan 140 mm. Ketebalan ini diambil pada kondisi kedap suara. Panel lantai memiliki rentang kerja 300, 3000, 3600 dan 4200 mm. Ukuran bentang yang tidak berfungsi diambil dari 3600 hingga 7200 mm dengan gradasi hingga 300 mm.

Sambungan horizontal antara panel bantalan dinding melintang dan langit-langit, tipe platform dirancang (Gbr. 32), fitur yang membuka kunci langit-langit dalam setengah ketebalan melintang panel-panel dinding, di mana gaya dari panel dinding atas ke panel bawah ditransmisikan melalui bagian pendukung panel lantai.

Jahitan pada titik kontak antara panel dinding melintang yang menahan beban dan langit-langit dibuat pada mortar. Namun, dengan ketebalan jahitan yang besar (10 -20 mm dan lebih banyak lagi) dalam hal pengisiannya yang tidak lengkap dengan mortar di penampang, serta dengan ketebalan sambungan mortar yang tidak rata sepanjang panjangnya, konsentrasi tegangan dalam tempat terpisah jahitan, menyebabkan tegangan lebih berbahaya lokal. Untuk menghindari hal ini, saat ini, pasta plastik semen-pasir digunakan untuk sambungan pantat, dari mana jahitan tipis dengan ketebalan 4-5 mm,

pasta pasir semen terdiri dari semen Portland grade 400-500 dan pasir halus dengan ukuran maksimum partikel 0.6 mm(komposisi 1:1) dengan penambahan plasticizer dan aditif antibeku natrium nitrit dalam jumlah 5-10% berat semen. Berkat penggunaan pasta plastik, saat memasang panel pada lapisan tipis, panel tampak saling menempel.

Namun, harus diingat bahwa penggunaan pasta tidak dapat mempengaruhi peningkatan kekuatan sambungan dalam kasus-kasus di mana celah antara panel dinding dan lantai, bukan desain 5 mm mencapai 20-30 mm.

Panel dinding eksternal, disediakan oleh katalog untuk Moskow, dirancang dalam bentuk dua struktur yang dapat dipertukarkan - lapisan tunggal az beton tanah liat yang diperluas grade 75 dengan kepadatan massal 1000-1100 kg / l 3 dan tiga lapis dengan beton bertulang lapisan luar dan dalam dan dengan lapisan tengah yang efektif - pemanas.

Semua panel dinding yang termasuk dalam katalog berengsel, terlepas dari jumlah lantai rumah. Dalam kasus di mana stepa harus menahan beban, misalnya, di ujung bangunan, panel digunakan, yang terdiri dari satu elemen penahan beban atau dua elemen - elemen penahan beban internal. panel beton bertulang dan isolasi eksternal.

Beras. 32 . Sambungan platform horizontal dari panel dinding penahan beban melintang internal: 1 - panel dinding bagian dalam; 2 - panel lantai; 3 - pasta semen

Katalog membedakan antara panel dinding baris, untuk langkan tangga, panel dinding bantalan ujung dan panel dinding yang dipasang di ujung.

Panel biasa disebut panel yang terletak di sepanjang rentang kerja lantai, mis. tegak lurus dengan stepa transversal.

Panel biasa tidak hanya dapat dipasang di pegas, tetapi juga sebagian menahan beban untuk lantai bangunan yang sesuai.Dalam kasus pertama, mereka didukung di langit-langit dan diperbaiki ke dinding bagian dalam. Dalam kasus kedua, panel lantai bertumpu pada dinding luar, mis., sebagian memindahkan beban ke sana. Oleh karena itu, bentuk sambungan horizontal panel biasa memenuhi versi berengsel dan bantalan.

bantalan ujung disebut panel dinding yang terletak di gedung di sepanjang bentang lantai yang sejajar dengan dinding penahan beban melintang internal, yaitu, menahan beban utama dari panel lantai. Jika beban utama dari langit-langit harus diambil oleh dinding internal, maka panel isolasi berengsel ujung luar digantung di atasnya.

Ketebalan lapisan tunggal privates, panel sudut tanah liat-beton dari dinding eksternal untuk Moskow, pilaster dan tepian diterima 340 mm, bantalan ujung - 440 ml, ujung berengsel - 30 mm.

Ketebalan panel tiga lapis biasa dinding luar untuk Moskow menurut katalog adalah 280 mm. Semen fiberboard 150 tebal digunakan sebagai pemanas. mm s massa jenis Y = 350 kg/l 3 . Panel tiga lapis yang tidak ada memiliki ketebalan 380 mm, dan ujung berengsel -180 mm, selain itu, yang terakhir menyediakan isolasi yang lebih ringan ( papan wol mineral atau kaca busa).

Pengikatan dinding luar yang menahan beban dan ujung berengsel ke sumbu tengah bangunan ditetapkan berdasarkan kesetaraan jarak dari tepi luar dinding luar jenis apa pun ke sumbu bangunan (Gbr. 33).

Beras. 33. Aturan untuk mengikat sumbu pelurusan:

sebuah- lapisan tunggal eksternal dan dinding internal; b- dinding tiga lapis eksternal dan internal: Saya- panel biasa; 2 - erangan penahan beban internal; 3 - panel langkan; 4 - panel ujung bantalan; 5 - panel berengsel ujung ; 6 - suhu atau lapisan sedimen

Pengikatan tepi bagian dalam dinding gorden biasa (membujur) ke sumbu penandaan bangunan diambil sama dengan 90 mm s dengan mempertimbangkan ketebalan lapisan beton bertulang internal dari panel tiga lapis dinding luar sama dengan 80 mm dan ketebalan panel dinding internal 180 mm(lihat gambar 33). Area dukungan panel di lantai cukup.

Dinding bagian dalam diikat ke sumbu tengah bangunan di sepanjang sumbu geometrisnya. Pengecualian adalah dinding yang terletak pada suhu atau lapisan sedimen di ujung bangunan dengan dinding ujung luar berengsel. Dalam kasus ini, garis tengah bangunan lewat pada jarak 10 mm dari permukaan luar dinding bagian dalam (lihat Gambar 33). Hal yang sama adalah nilai pengikatan dinding internal yang menutupi rakitan tangga-angkat.

Beras. 34, Pengikatan panel lantai:

sebuah- simpul di tangga; b- simpul di pelebaran tulang sendi; 1 - panel dinding bagian dalam; 2 - tujuan tumpang tindih; 3 - pasta semen

P pengikatan panel lantai ditampilkan pada Nasi. 32 dan 34. Panel lantai diletakkan di situs, dibatasi oleh sumbu tengah. Kesenjangan antara sumbu dan ujung panel lantai adalah 10 mm. Dengan demikian, ukuran panel lantai pada bangunan dengan dinding internal penahan beban melintang sama dengan jarak antara sumbu pelurus dikurangi 20 mm

Beras. 35. Skema pemasangan panel bangunan tempat tinggal dengan peningkatan jumlah lantai dengan langkah-langkah bantalan beban melintang yang sempit dan pemotongan horizontal dinding luar

pada gambar. 35 ditampilkan diagram pengkabelan dinding bangunan tempat tinggal panel dengan peningkatan jumlah lantai dengan langkah sempit dinding penahan beban melintang dan pemotongan horizontal bagian luar.

Saat mendesain luar ruangan dinding panel, seperti yang ditunjukkan dalam 71, Perhatian khusus harus diberikan pada sambungan antara panel, pada desain yang sangat bergantung pada kekuatan dan keandalan seluruh rangka pendukung. Di gedung bertingkat, sambungan antar panel terkena angin dan air hujan yang lebih kuat daripada di gedung 5 lantai.

Beras. 36. Metode konstruksi sambungan penyegelan panel dinding luar yang digunakan pada bangunan berjajar:

sebuah- persimpangan vertikal bangunan tempat tinggal di Donbass; 6 - sama, di Magnitogorsk; di - sama, di lapangan Oktober di Moskow; G- sama, di Prospekt Mira di Moskow”; d- sambungan horizontal dari rumah yang sama; 1 - panel dinding luar; 2 - pemanas. 3 - mortar atau beton; 4 - beton ringan; 5 - pilaster; 6 - memasukkan; 7 - pasta semen; 8 - gernita; 9 - panel lantai; 10 - derek direndam dalam mortar gipsum; 11 - mortar gipsum; 12 - panel dinding penahan beban melintang

Desain gabungan yang digunakan sebelum 1973 tidak bisa dianggap sempurna., pertama, karena metode modern tambalannya dirancang untuk pekerjaan manual (menuangkan mortar atau beton ke dalam jahitan, memasang tali elastis dan damar wangi).Kualitas pekerjaan semacam itu hampir tidak terkendali. Oleh karena itu, untuk bangunan bertingkat tinggi, harus dipertimbangkan metode penyegelan sambungan yang lebih andal dengan apa yang disebut metode konstruksi - memberikan elemen perkawinan bentuk geometris yang sesuai (sambungan lap, seperempat, tumpukan lembaran), yaitu menggunakan bahan dan metode yang telah lama menguasai pembangun.

Di rumah-rumah ini, sambungan antara panel hanya diisi dengan mortar dan beton. Berkat yang dapat diandalkan bentuk geometris sambungan ini selama 20 tahun pelayanan menunjukkan kinerja yang baik: mereka tidak bocor dan tidak membeku.

Kemungkinan solusi konstruktif mendasar untuk sambungan antara panel dinding, yang dibuat dengan metode konstruksi, ditampilkan di Nasi. 37.

Dalam konstruksi sambungan rumah panel sangat penting memiliki penyediaan koneksi yang andal antara panel dinding dan langit-langit. Ketika bergabung dengan elemen-elemen bangunan ini, seperti diketahui, koneksi banyak digunakan menggunakan pengelasan berbagai jenis ikatan baja.

Mengingat keadaan ini, biro desain khusus "Detail Prokat" dari Glavmosstroy mengusulkan jalan baru mengencangkan panel dinding ke lantai menggunakan baut baja galvanis dan strip, menghilangkan kebutuhan untuk pengelasan lapangan pengencang baja. Efektivitas metode koneksi ini telah dikonfirmasi oleh pengalaman membangun gedung tempat tinggal bertingkat tinggi di Moskow (misalnya, di Chkalov St., 41/2).

Beras. 37. Opsi untuk konstruksi sambungan antara panel dinding dengan metode konstruksi:

sebuah- untuk panel datar satu lapis; b di- sama untuk dinding tentang pilaster; G- untuk panel datar tiga lapis; d- sama untuk panel sudut; e- sama untuk panel dengan seperempat; dan- sama untuk dinding dengan pilaster; Saya dan 2 - panel dinding luar dan dalam; 3 - solusi; 4 - pilaster; 5 - pemanas; di- isolasi dalam bentuk sisipan

pada gambar. 38 perangkat sambungan dinding panel dari bangunan tempat tinggal 9 lantai seri 11-57 diperlihatkan. Setelah menghubungkan outlet loop tulangan dengan tanda kurung, sambungan vertikal adalah monolitik. Di bagian atas dinding luar dan dalam melintang, panel dihubungkan dengan baut dan strip baja galvanis.

Sambungan baut hanya dapat digunakan dengan akurasi dimensi tinggi dari panel, yang dipastikan dengan metode vibro-rolling Karena ini, dan fiksasi ketat dari bagian yang tertanam pada pita pembentuk pabrik, kondisi yang menguntungkan untuk yang disebut pemasangan paksa, di mana pemasangan panel dinding dan langit-langit dalam posisi desain yang ketat disediakan oleh klem (lihat Gambar 38, b).

Loggia baru dalam konstruksi pagar eksternal untuk bangunan perumahan panel bertingkat tinggi. Katalog mengadopsi lebar loggia dari 900 hingga 1800 mm dengan gradasi 300 mm.

pada gambar. 39 opsi tata letak ditampilkan dalam bentuk loggia dengan tirai dan dinding penahan beban, serta dengan dinding yang dibentuk oleh konsol panel dinding luar.

pada gambar. 40 simpul dan detail diberikan dalam denah loggia dengan dinding berengsel dan menahan beban.

Sebagai contoh bangunan panel bertingkat tinggi, proyek yang dilakukan berdasarkan katalog produk terpadu, desain gedung apartemen 275 lantai 16 dari struktur perakitan getaran, dibangun di Moskow di daerah perumahan Troparevo.

Beras. 38. Sambungan dinding panel pada baut bangunan tempat tinggal 9 lantai seri II-57:

sebuah- sambungan vertikal: b- sambungan horizontal; 1 - panel dinding bagian dalam; 2 - panel beton tanah liat eksternal yang diperluas; 3 - panel lantai; 4 - baut; 5 - solusi; 6 - lapisan logam galvanis pada baut; 7 - kerucut beton pada pin logam; 8 - torniket gernit; 9 - irisan logam; 10 - beton kelas 200; 11 - penambah pemanas; 12 - paket isolasi yang terbuat dari styrofoam, dibungkus dengan bahan atap dan direkatkan ke panel; 13 - rilis loop fitting.

Bangunan ini terdiri dari lima bagian, bagian biasa memiliki dua apartemen dua kamar dan dua kamar tiga kamar, bagian akhir - satu apartemen dua kamar, tiga kamar dan empat kamar (Gbr. 41, o). Setiap bagian memiliki dua lift dengan kapasitas 320 dan 500 kg. Untuk rumah, skema struktural dengan dinding melintang yang menahan beban diadopsi, modul struktural memanjang adalah 300 mm, melintang - 600 mm. Modul 300 mm dalam langkah memanjang menyebabkan fitur desain sambungan vertikal panel luar dinding dengan tumpang tindih. Desain sambungan ini memungkinkan Anda untuk mengkompensasi deformasi suhu dan ketidakakuratan dalam dimensi panel (Gbr. 41, b).

Panel dinding melintang bagian dalam diadopsi dengan ketebalan 160 mm. Pa kasus langit-langit interfloor ukuran ruangan memiliki ketebalan 140 mm. Panel dinding eksterior - berengsel tebal beton tanah liat yang diperluas 320 mm ukuran dua kamar. Partisi dirakit dari panel gulung gipsum dengan ketebalan 80 mm.

Fitur desain utama bangunan 16 lantai ini adalah panel dinding luar terhubung ke dinding dan lantai penahan beban bagian dalam dengan baut dan pelat baja galvanis, yang memberikan keandalan dan daya tahan struktural yang lebih besar pada bangunan.

Beras. 39. Opsi tata letak dalam rencana di panel bangunan tempat tinggal loggia:

sebuah- dengan tirai dan dinding penahan beban; b- dengan dinding yang dibentuk oleh konsol panel dinding luar; 1 - dinding bantalan; 2 - sama, rata-rata; 3 - dinding tirai; 4 - panel dinding ujung bantalan; 5 - bantalan konsol panel dinding

Solusi baru yang patut diperhatikan elemen balkon volume-monolitik(Gbr. 41, c), yang dipasang pada panel stop luar di pabrik. Penggunaan struktur semacam itu dapat secara signifikan mengurangi jumlah lift tower crane dan biaya tenaga kerja untuk pemasangan. Selain itu, pengikatan elemen balkon ke panel dinding di pabrik memastikan keandalan penyegelan sambungan.

Beras. 40. Simpul dan detail loggia dalam denah dengan dinding gorden:

1 - dinding loggia-beton tanah liat berengsel ekstrim; 2 - panel dinding penahan beban melintang internal; 3 - pelebaran tulang sendi

Fitur dari solusi arsitektur dan konstruktif bangunan tempat tinggal dengan ketinggian 9 lantai atau lebih, dirancang: berdasarkan katalog produk industri untuk Moskow, adalah pemasangan atap loteng dan loteng yang hangat.

Seperti yang telah ditunjukkan oleh pengalaman dalam konstruksi bangunan tempat tinggal, atap gabungan yang telah digunakan selama ini memiliki beberapa kelemahan, bahkan lebih meningkat karena peningkatan angin yang tajam pada struktur penutup lantai atas. di setan atap loteng ah untuk menjadi stabil rezim termal tempat harus mengeluarkan lebih banyak bahan bakar.

Beras. 41. Rumah tinggal 16 lantai yang terbuat dari elemen vibro-rolled berdasarkan katalog produk industri:

sebuah- bagian biasa; b- sambungan tumpang tindih vertikal dari panel dinding eksternal; di- panel dinding luar G- balkon volume-monolitik; 1 - bundel gernite vertikal dengan diameter 40 mm pada lem KN-2, 2 - mortar semen-pasir; 3 - panel dinding luar: 4 - baut pemasangan; 5 — mendempul derek dalam mortar dan sambungan gipsum; b- panel dinding bagian dalam: 7 — penambah pemanas; 8 - pemasangan pelat baja. 9 - mendempul dengan mortar semen

Perlu juga dicatat bahwa karena ketidaksempurnaan karpet gulung waterproofing yang terbuat dari bahan atap, atap sering bocor dan air masuk ke kamar-kamar di lantai atas melalui langit-langit. Alasan kebocoran bahan atap adalah bahwa selama pembuatannya hanya pori-pori di antara serat karton yang sepenuhnya diresapi dan air mengalir melalui serat individu yang tidak diresapi.

Alih-alih bahan atap, disarankan untuk menggunakan bahan atap kaca (GOST 15879-70), diproduksi berdasarkan bahan bitumen - fiberglass. Properti Terbaik memiliki fiberglass, di mana fiberglass direkatkan dengan plastik. Namun, bahan-bahan ini masih diproduksi sedikit.

Saat memasang atap loteng, lebih mudah untuk memperbaiki kebocoran atap dan mencegah air jatuh ke ruangan di lantai atas. Loteng digunakan untuk mengakomodasi komunikasi atas pemanasan, ventilasi, dll. Ruang loteng dirancang sebagai hangat dengan struktur penutup berinsulasi, suhu positif di dalamnya disediakan oleh aliran udara termal dari sistem ventilasi di rumah. Perkiraan suhu udara loteng diambil + 18 ° kamar loteng hangat dibagi menjadi kompartemen oleh dinding melintang internal yang disegel, dan poros ventilasi pembuangan dipasang di setiap kompartemen.

Beras. 42. Skema struktural loteng hangat di gedung tempat tinggal bertingkat tinggi. Penampang melintang melalui loteng

Loteng hangat diterima sebagai solusi utama untuk rumah yang dibangun berdasarkan katalog produk industri untuk Moskow karena alasan berikut: mengurangi biaya pemanasan rumah, karena menghilangkan kehilangan panas melalui langit-langit lantai atas, dan mengurangi jumlah lubang di atap , karena hanya satu lubang ventilasi yang dipasang di bagian tersebut.

Dinding loteng hangat di bangunan perumahan panel bertingkat tinggi (Gbr. 42) terbuat dari panel biasa dari dinding luar bangunan. Lapisan terdiri dari atap panel beton tanah liat diperluas (FC) dengan ketebalan 350 mm.

Panel atap di satu ujung (dari sisi dinding luar) bertumpu pada palang beton bertulang memanjang (RF), dan di ujung lainnya - di atas nampan panel beton tanah liat diperluas (PChl) dengan ketebalan 350 mm. Berakhir panel penutup yang bertumpu pada panel baki memiliki bevel, yang memberikan kenyamanan menempelkan karpet yang digulung.

Bagian palang 500x200 mm bertumpu pada dinding beton bertulang (BC) dengan ukuran 300X1410x1180 (1480) mm, dan panel baki - pada dinding beton bertulang (HF) dengan ukuran 140X1410X2980 (3580) mm. Lereng di baki ke corong tangkapan terbuat dari semen larutan. Rilis minimal panel atap saat membuka kunci pada panel baki harus setidaknya 380 mm.

Pengacara dan agen penjual berbicara tentang bagaimana penghuni dan pengembang gedung bertingkat mencoba melengkapi atap yang dieksploitasi dan apa yang terjadi

Atap bangunan bertingkat tinggi khas di Rusia sangat jarang digunakan oleh penghuni rumah. Realtors dan pengacara yang berspesialisasi dalam real estat memberi tahu editor tentang hal ini. Pada saat yang sama, sering ada bar dan restoran di atap gedung baru di pusat kota Moskow, dan di atap rumah yang akan dibangun sebagai bagian dari renovasi, otoritas, dan semak-semak.

Penggunaan seperti itu menunjukkan bahwa atap dimasukkan ke dalam sirkulasi dengan bantuan kekuatan eksternal - perusahaan manajemen, struktur bisnis atau lembaga negara yang dikendalikan oleh kantor walikota. Para editor RBC-Real Estate memutuskan untuk mencari tahu bagaimana penghuni gedung apartemen dapat membuat atap yang dapat dieksploitasi sendiri.

Cara melegalkan atap: instruksi

Hal yang paling sulit dalam mengatur atap yang dieksploitasi adalah mendapatkan izin dari pihak berwenang, kata pengacara dan agen penjual yang diwawancarai oleh editor. “Pertama-tama, penting untuk memperhatikan kesesuaian atap untuk penggunaan tersebut. Di sebagian besar bangunan milik dana lama, tidak akan ada kesempatan seperti itu - ambil setidaknya panel bangunan lima lantai bersama atap bernada”, Elena Mishchenko memperingatkan dari agen real estat NDV-Real Estate.

“Untuk melengkapi semacam desain tambahan, itu harus dipindahkan ke kepemilikan rumah dan keputusan tentang rekonstruksi harus dibuat. Keputusan ini dibuat oleh rapat umum pemilik,” kata Vladimir Starinsky, Managing Partner dari asosiasi pengacara Starinsky, Korchago and Partners. - Hanya ketika atap dipindahkan ke kategori dioperasikan, semua penghuni rumah akan memiliki akses ke sana. Sampai saat itu, hanya karyawan perusahaan jasa yang memiliki hak seperti itu (sesuai dengan keputusan Komite Pembangunan Negara).

"Dalam situasi normal, semua tempat teknis, termasuk ruang bawah tanah, loteng, dan pintu masuk ke atap, harus dikunci ("Aturan dan norma untuk pengoperasian stok perumahan")," tegas Victoria Aptekina, pengacara terkemuka di European Layanan Hukum. - Satu set kunci harus disimpan di petugas operator atau di kamar master teknisi dari organisasi pemeliharaan perumahan, dan yang kedua - di salah satu apartemen di lantai paling atas. Hanya perwakilan dari perusahaan manajemen dan kontraktor yang berhak berada di atap selama pekerjaan berlangsung.

Terkadang penghuni lantai atas secara sewenang-wenang merusak kebun di atap rumah - ini ilegal (Foto: TASS / Roman Saponkov)

Semua pemilik apartemen harus memilih legalisasi atap - dalam hal ini, aturan dua pertiga suara tidak berlaku, kata Starinsky dan Aptekina. Dengan protokol, yang mencerminkan persetujuan mutlak dari semua tetangga, Anda dapat pergi ke Rosreestr, di mana atapnya diakui sebagai milik rumah, saran pengacara.

Ini akan menyelesaikan proses sebesar 50%: langkah selanjutnya adalah pertemuan kedua pemilik rumah. Di sini masalah utama adalah jenis penggunaan atap yang spesifik. Tidak mungkin menyelesaikan dua masalah ini sekaligus, karena dilarang memilih atau menentang pengaturan kolam atau area barbekyu di atap sampai atap secara resmi dipindahkan ke penghuni, kata pengacara.

Semua biaya untuk pengaturan dan peralatan ulang atap yang dilegalisir ditanggung oleh pemilik apartemen. Siapa yang harus membayar berapa banyak diputuskan pada pertemuan pemilik. “Ada nuansa: kemungkinan besar, tidak semua orang akan memberikan uang untuk penataan atap, tetapi menurut hukum, setiap pemilik berhak menggunakannya. Tetapi akan mungkin untuk tetap berada di atap ini setidaknya sepanjang waktu, ”jelas Victoria Aptekina.

“Pada pertemuan kedua, dua pertiga suara sudah cukup untuk memilih tujuan rekonstruksi,” kata Aptekina. - Kemudian keputusan pertemuan kedua dikirim ke lembaga desain perumahan untuk persiapan proyek rekonstruksi. Lebih jauh proyek selesai harus dikoordinasikan dengan perwakilan pengawasan konstruksi dan otoritas lokal kotamadya yang wilayahnya rumah itu berada. Hanya dengan begitu rekonstruksi dapat dimulai. ”

Jika setidaknya satu mata rantai dalam rantai legalisasi atap rusak, pemilik akan diwajibkan untuk menghancurkan bangunan apapun atas biayanya sendiri, Layanan Hukum Eropa memperingatkan. “Jika penyewa tidak dapat dimintai pertanggungjawaban (misalnya, karena ketidakhadirannya yang berkepanjangan dari apartemen), maka perusahaan pengelola akan bekerja sebagai “buldoser”, yang kemudian akan memulihkan semua biaya dari pelakunya melalui pengadilan. Dan pemilik juga akan didenda karena perampasan atap secara tidak sah dan kerusakannya, yang tidak dapat dihindari dalam proses membangun apa pun, ”pungkas Aptekina.

Pengalaman nyata

Peningkatan luas atap dapat meningkatkan biaya apartemen hingga 8% dalam hal akses umum, dihitung di lembaga "NDV-Real Estate" atas permintaan editor. "Angka tersebut akan meningkat menjadi 15-20% untuk apartemen dengan penggunaan pribadi - dalam hal ini, ditunjukkan bahwa apartemen tersebut memiliki teras," kata Elena Mishchenko.

Bertemu contoh nyata atap yang dieksploitasi dimungkinkan dalam kasus yang terisolasi. Sebagian besar fasilitas ini terletak di pusat kota Moskow, kata Realtors. “Ini adalah hak istimewa dari rumah kelas bisnis yang mahal ke atas. Format ini juga dapat ditawarkan oleh rumah-rumah bertingkat rendah yang dikeluarkan dari stok perumahan, ”percaya NDV-Real Estate.

Pemilik apartemen di segmen massal tidak dapat membuat atap beroperasi, karena mereka tidak dapat melalui semua prosedur yang diperlukan untuk persetujuan, mereka memindahkan RBC-Nedvizhimost ke agen real estat Megapolis-Service. “Misalnya, di Mytishchi, pemilik apartemen dua tingkat di beberapa rumah baru yang baru saja dioperasikan memiliki ruang untuk kreativitas,” kata Vera Larionova, direktur divisi Mytishchi dari Megapolis-Service. "Mereka dapat mengakses atap melalui apa yang disebut beranda, di dekat wilayah itu dipagari dengan tiang-tiang, yang secara de facto milik pemilik satu atau dua apartemen dua tingkat lainnya."

Pada tahun 2013, seorang penduduk Beijing membangun sebuah vila di atap gedung apartemen. Karena adanya keluhan dari warga tentang kebocoran air dan ancaman ambruk struktur penahan beban, vilanya harus dibongkar (Foto: Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)

“Banyak penduduk bergegas mengambil keuntungan dari situasi ini, mencoba untuk melengkapi Kebun musim dingin, kamar kecil atau semacamnya, - lanjut Larionova. - Pemilik apartemen telah mendirikan dinding tambahan dari struktur transparan atau ringan. Semua bangunan dibawa ke kepatuhan penuh dengan gaya arsitektur kompleks, tetapi dalam praktiknya tidak mungkin untuk melegitimasi semua ini. Di pihak komunitas real estat, saya bahkan menjadi anggota komisi yang menangani masalah ini, tetapi setuju bahwa penghuni de facto rumah-rumah tersebut memiliki hak untuk melengkapi wilayah mereka di atap rumah, itu belum mungkin untuk memformalkannya dengan benar dari sisi hukum sampai sekarang.

Tidak hanya penyewa, tetapi juga pengembang tidak dapat melegitimasi atap yang dieksploitasi, mengikuti pengalaman agen penjual. Menurut perusahaan Megapolis-Service, di pemukiman tipe perkotaan Sverdlovsky di distrik Shchelkovsky di wilayah Moskow, pengembang kompleks perumahan baru, baru-baru ini dioperasikan, dalam sebuah video promo berjanji kepada penduduk untuk melengkapi area rekreasi dengan matahari kursi santai di atap dua gedung bertingkat - dan resmikan. Akibatnya, pengembang tidak berhasil, dan semua upaya tindakan tersebut dianggap oleh pihak berwenang sebagai konstruksi yang tidak sah, Larionova menyimpulkan.

Kekhususannya memanifestasikan dirinya di selatan Rusia, di mana iklim yang hangat berkontribusi pada keinginan penduduk yang lebih aktif untuk menggunakan atap sendiri. “Sepertinya di Anapa persoalan penataan tempat rekreasi di atap rumah seharusnya sudah diselesaikan sejak lama. Namun, hal semacam itu tidak terjadi di sini. Ya, ada contoh terpisah ketika penghuni gedung-gedung tinggi modern mencoba membuat dengan tangan mereka sendiri semacam area rekreasi di atap gedung, tetapi kasus-kasus seperti itu, pertama, terisolasi dan tidak bersifat massal, dan kedua, tidak ada yang bisa melegitimasi perubahan bahkan tidak mencoba," katanya. CEO agen "Megapolis-Layanan" di Anapa Vitaly Didenko.

lima lantai rumah panel seri 1-464

Bangunan tempat tinggal 4-5 lantai panel besar dari serangkaian proyek standar 1-464 adalah yang paling umum bangunan prefabrikasi generasi pertama. Solusi dari rumah-rumah dari seri yang dipertimbangkan didasarkan pada sistem struktural lintas-dinding.

Kerangka penahan beban utama bangunan adalah dinding beton bertulang melintang, yang terletak pada interval 3,2 dan 2,6 m, yang karenanya rumah-rumah jenis ini disebut rumah dengan dinding penahan beban melintang yang "sempit". Pelat lantai beton bertulang dengan ukuran "per kamar" didukung di atasnya. Mereka juga bersandar pada dinding longitudinal luar dan dalam, yang merasakan bagian beban vertikal sekaligus memberikan kekakuan longitudinal pada bangunan.

Pelat lantai yang diletakkan pada jarak 3,2 m dihitung dan dioperasikan sebagai tumpuan sepanjang kontur. Karena semua dinding bagian dalam yang memisahkan ruangan membawa beban dari langit-langit dan lantai di atasnya, tidak mungkin untuk memindahkan dinding ini dan dengan demikian mengubah lebar ruangan. Untuk alasan yang sama, pelepasan dinding luar pada langkah 3,2 m tidak termasuk, tanpa memastikan dukungan pelat lantai di sepanjang dinding luar pendek.
Dinding luar terbuat dari panel - tiga lapis, terdiri dari dua cangkang beton bertulang dan lapisan insulasi di antaranya, atau panel satu lapis (terbuat dari beton ringan). Intern dinding bantalan Tebal 12 cm dan pelat lantai setebal 10 cm adalah lantai beton bertulang berpenampang padat. Atap - dikombinasikan dengan gulungan atap lembut atau rangka loteng dengan atap semen asbes bergelombang.

Saat membangun kembali rumah seri 1-464, menjadi perlu untuk memasang bukaan baru atau memperluas yang ada di dinding melintang. Ini mungkin sampai batas tertentu, tetapi membutuhkan konfirmasi dengan perhitungan.

Saat memodernisasi bangunan, pelat lantai tidak dapat dibongkar. Namun, selama superstruktur bangunan, pelat lantai di atas lantai lima yang ada dapat dibongkar sebagian. Pengaturan bukaan baru di dalamnya dimungkinkan, tetapi dengan ukuran besar bukaan tersebut mungkin memerlukan penguatan tumpang tindih.

Dalam seri yang dipertimbangkan, balkon ditempatkan pada anak tangga 3,2 m. Pelat beton bertulang balkon dengan tebal 10 cm dan lebar 90 cm dipasang sesuai dengan dua skema. Selama periode awal konstruksi, mereka mengandalkan dinding bagian luar dan ditahan pada posisi proyek oleh dua batang logam, yang melewati sambungan antara dinding luar, dilekatkan pada ujung panel dinding dalam. Dalam proyek selanjutnya, solusi ini ditinggalkan dan, dengan mempertimbangkan pelat balkon sebagai kantilever yang didukung di dinding luar, mereka menghubungkannya ke pelat lantai menggunakan elemen tertanam yang dilas.

Rumah panel lima lantai seri 1-468

Proyek khas bangunan tempat tinggal seri 1-468 awalnya dikembangkan di Gostroyproekt Institute, sejak 1961 - di TsNIIEPzhilishcha.

Rangka penahan beban rumah seri ini adalah dinding penahan beban melintang yang terletak di denah dengan langkah 3 dan 6 m, karena itu, tidak seperti rumah seri 1-464, rumah-rumah ini sistem konstruktif menerima nama rumah dengan tangga "campuran" dari dinding penahan beban melintang.
Perwakilan paling umum dari rumah-rumah dalam seri ini adalah bangunan tempat tinggal empat lantai berlantai empat. Di dalamnya, panel dinding luar terbuat dari beton seluler yang diautoklaf atau beton ringan, dan inti berlubang lantai beton bertulang bertumpu pada dinding beton bertulang yang menahan beban melintang. Dinding memanjang bangunan dapat berdiri sendiri. Atap rumah-rumah tersebut didirikan dalam dua versi: dikombinasikan dengan lapisan gulungan dan rangka loteng dengan atap lembaran asbes-semen bergelombang.

Keuntungan utama dari rumah-rumah dalam seri ini adalah bahwa panel lantai tidak bertumpu pada dinding memanjang bangunan. Oleh karena itu, dinding-dinding ini, kecuali untuk bagian-bagian individual dari dinding bagian dalam yang berdekatan dengan tangga dan memastikan stabilitas longitudinal bangunan, dapat dibongkar di beberapa tempat. Keadaan inilah yang, ketika memodernisasi bangunan seperti itu, membuka peluang luas untuk menghilangkan kekurangan perencanaan. apartemen yang ada dengan menambahkan volume tambahan ke bangunan. Perangkat bukaan baru dan perluasan yang ada di dinding bantalan melintang hanya dimungkinkan jika perhitungan mengkonfirmasi dan memperkuat "kontur" bukaan.

Rumah panel lima lantai seri 1-335

Bangunan tempat tinggal lima lantai dari seri 1-335 proyek standar adalah perwakilan dari sistem struktur bingkai-panel. Desain khas seri ini awalnya dikembangkan oleh tim penulis Biro Desain Leningrad, dan kemudian dilanjutkan di Institut LenZNIIEP.

Skema struktural rumah adalah apa yang disebut bingkai "tidak lengkap", yang terdiri dari satu baris kolom beton bertulang yang terletak di sumbu memanjang tengah bangunan dengan langkah 3,2 dan 2,6 m dan palang beton bertulang terletak di seberang gedung dan bertumpu pada satu sisi di atas kolom beton bertulang, dan di sisi lain di atas meja penyangga logam yang tertanam di badan panel dinding luar yang menahan beban. Pelat lantai beton bertulang berukuran "per kamar" diletakkan di atas palang, dirancang untuk ditopang pada dua sisi yang panjang. Kolom-kolom tersebut saling berhubungan oleh girder yang memberikan kekakuan longitudinal bangunan.

Di rumah-rumah sistem yang dipertimbangkan, dinding luar yang menahan beban digunakan terutama berlapis. Mereka punya lapisan luar dalam bentuk "cangkang" beton bertulang dan internal (isolasi) yang terbuat dari beton busa setebal 26 cm, yang permukaannya diplester dari sisi bangunan. Tidak ada dinding penahan beban internal di rumah-rumah ini, kecuali diafragma kaku, yang merupakan dinding persimpangan tangga.

Dengan dimensi dan tangga yang sama dari rumah-rumah dari seri yang berbeda di rumah-rumah sistem bingkai-panel, prinsip "perencanaan bebas" dapat diterapkan sepenuhnya. Kehadiran palang di bawah pelat lantai dapat dianggap sebagai kelemahan tertentu yang mencegah pembentukan tradisional interior ruang tamu.

Modifikasi dari sistem konstruktif ini adalah pengenalan dua baris kolom lagi ke dalamnya - di dinding luar bangunan untuk menopang palang di atasnya. Rumah seperti itu disebut "rumah bingkai penuh". Di dalamnya, dinding luar mandiri dan dapat dibongkar selama rekonstruksi.

lima lantai rumah bata seri 1-447

Seri 1-447 termasuk proyek standar Bangunan tempat tinggal bata 4-5 lantai dengan tiga dinding penahan beban memanjang. Rangka penahan beban rumah dalam seri ini adalah tiga dinding penahan beban memanjang dan melintang dinding bata- ujung eksternal dan internal, di antaranya terletak tangga. Dinding bata melintang berfungsi sebagai pengaku diafragma. Semua dinding lainnya (internal dan antar-apartemen) tidak memiliki bantalan.

Langit-langitnya terbuat dari beton bertulang. pelat inti berongga, didukung oleh sisi pendek pada dinding bata memanjang. Yang paling banyak dimuat adalah dinding tengah, di mana panel lantai diletakkan di kedua sisi. Bukaan pada dinding longitudinal luar hanya dapat diperbesar dengan menghilangkan ambang jendela dengan tetap mempertahankan pier yang ada. Lintel di atas jendela juga harus dipertahankan. PADA dinding ujung bangunan selama rekonstruksi, perangkat bukaan dimungkinkan.

Kemungkinan pembongkaran partisi dalam seri 1-447