Բնակարան բնակարանային խնայողական կոոպերատիվի միջոցով. ԺՆԿ՝ բնակարանային խնդրի լուծման միջոց

Ընթերցանության ժամանակը ≈ 5 րոպե

Ինչպես ցույց են տալիս սոցիոլոգները, ռուսաստանցիների մոտ 70%-ը շահագրգռված է նոր բնակարան գնելով, սակայն նրանց մեծ մասի համար հարցի ֆինանսական կողմը կարծես անլուծելի խնդիր է։ Ոչ բոլորը կարող են հիփոթեքային վարկ ստանալ և ապահովել դրա մարումը։ Այս պատճառով է, որ վերջերս բնակարանային կոոպերատիվը դառնում է ավելի կարևոր՝ որպես բնակարան ձեռք բերելու միակ միջոց:

Ինչ է դա

Մինչև զրույց սկսելն այն մասին, թե այս կառույցի ինչ տեսակներ կան մեր երկրում, եկեք հնարավորինս հստակ սահմանենք, թե ինչ է ենթադրում հենց «բնակարանային կոոպերատիվ» հասկացությունը։ Գործող օրենսդրության համաձայն, սա շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն է, որը սպառողական կոոպերատիվի տեսակներից մեկն է, որի նպատակն է բոլոր անդամներին սեփական միջոցներով կառուցված բնակելի շենքերում անշարժ գույք տրամադրել:

Այս կազմակերպության բոլոր գործողություններն իրականացվում են խստորեն Ռուսաստանի Բնակարանային օրենսգրքի շրջանակներում: Կոոպերատիվի անդամներ կարող են լինել ինչպես տասնվեց տարին լրացած անհատ քաղաքացիներ (ֆիզիկական անձինք), այնպես էլ կազմակերպություններ (իրավաբանական անձինք): Բնակարանային կոոպերատիվի կազմակերպումը հնարավոր է, եթե կա առնվազն հիսուն մարդ, ովքեր ցանկանում են միանալ դրան: Հարկ է նշել, որ այն կապված չէ ընթացակարգային լուրջ դժվարությունների հետ։

Բնակարանային կոոպերատիվի կառավարումը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով: Համաձայն այս փաստաթղթի, այն իրականացվում է կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի, նրա խորհրդի, վերստուգիչ հանձնաժողովի և յուրաքանչյուր կոնկրետ կոոպերատիվի կանոնադրությամբ նախատեսված մի շարք գործադիր մարմինների կողմից:

Բնակարանային կոոպերատիվների տեսակները

Ըստ իրենց առանձնահատկությունների՝ կոոպերատիվները բաժանվում են երեք տեսակի՝ բնակարանային կոոպերատիվներ (ԲԿ), բնակարանաշինական կոոպերատիվներ (ԲԿԿ) և բնակարանային խնայողական կոոպերատիվներ (ԲԿԿ)։ Չնայած այն հանգամանքին, որ նրանցից յուրաքանչյուրն ունի իր բնորոշ հատկանիշները, առաջին երկու սորտերն ունեն ընդհանուր հատկանիշներ, որոնցից հիմնականը քաղաքացիների կողմից կոնկրետ առանձնատան ձեռքբերումն է իրենց մասնավոր սեփականության մեջ։ Բայց եթե բնակարանային կոոպերատիվի բաժնետերերը դիմում են արդեն կառուցված և շահագործման հանձնված տան համար, ապա բնակարանային կոոպերատիվը ստանձնում է նոր շենքի անկախ շինարարության կազմակերպումը: Այս ձևը հարուստ ավանդույթ ունի դեռ խորհրդային ժամանակներից։

Եվ վերջապես երրորդ տեսակը բնակարանային խնայողությունների կոոպերատիվն է։ Առաջին երկուսի հետ այն ունի և՛ նմանություններ, և՛ տարբերություններ: Այն ստեղծվել է նաև իր անդամներին բնակարանով ապահովելու համար, սակայն այս դեպքում բնակարան չի ձեռք բերվում որևէ կոնկրետ, նախապես նախագծված տանը։ Բաժնետոմսերի մուծումներից կազմված խնայողությունների շնորհիվ բնակարաններ են ձեռք բերվում ինչպես ավարտված, այնպես էլ շահագործման հանձնված և կառուցվող տներում։

Հիփոթեքի փոխարեն անտոկոս պարտք

Բնական հարց է առաջանում՝ «Ինչպե՞ս է գումարը բացակայում նախնական վճարումից հետո, քանի որ այն կարող է շատ մեծ լինել»։ Սա այն հատկանիշն է, որն ունի բնակարանային խնայողական կոոպերատիվը։ Նրա անդամներն անհրաժեշտ ֆինանսավորումը ստանում են ոչ թե հիփոթեքային վարկի տեսքով, այլ որպես որոշակի ժամկետով թողարկված անտոկոս պարտք։ Մինչ այս պահը ավանդատուի սեփականությունը բուն բնակարանը չէ, այլ միայն նրա ներդրած բաժինը, որը նա կարող է իր հայեցողությամբ վաճառել, նվիրաբերել կամ կտակել։

Պարտքի մարման առանձնահատկությունները

Կոոպերատիվը, ավելացնելով իր բաժնետիրական ֆոնդից պակասող գումարը, ձեռք է բերում բնակարան, որը գրանցում է որպես սեփական սեփականություն, մինչև բաժնետերը ամբողջությամբ մարի պարտքի ամբողջ գումարը։ Մինչ այդ նա իրավունք ունի տեղափոխվելու, սակայն բնակարանը նրան փոխանցվում է միայն օգտագործման, այլ ոչ թե տիրանալու համար։ Նախապես համաձայնեցված ժամանակացույցի համաձայն՝ կոոպերատիվի անդամը պարտավոր է վճարումներ կատարել կոոպերատիվի կողմից իրեն տրամադրված վարկի դիմաց, և այն մարելուն պես նոր սեփականատերն իրավունք ունի այն վերագրանցել որպես իր սեփականություն։ .

Մինչև պարտքի լրիվ մարումը վճարումները դադարեցնելու դեպքում բաժնետերը ինքնաբերաբար դուրս է գալիս կոոպերատիվից, որը նրան վերադարձնում է նախկինում իրեն վճարված բաժնեմասը։ Այս դեպքում նա պարտավոր է անդամությունը դադարեցնելու օրվանից երկամսյա ժամկետում ազատել իր զբաղեցրած տարածքը։ Եթե ​​որևէ պատճառով կոոպերատիվը լուծարվում է, ապա ժամկետը հաշվվում է արձանագրության ստորագրման օրվանից:

Բնակարանների գնման առաջնահերթության կարգի սահմանում

Կարևոր խնդիր է կոոպերատիվի կողմից կոնկրետ անդամների համար որոշակի բնակելի տարածքների ձեռքբերման կարգը: Այն քննարկման է ներկայացվում կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից կամ նախատեսված է նրա կանոնադրությամբ: Ամեն դեպքում, որոշիչ գործոններ կարող են լինել՝ ներդրված մասնաբաժնի չափը, ինչպես նաև այն ժամանակահատվածը, որի ընթացքում կատարվել է ընդհանուր ներդրման մի մասը՝ կոոպերատիվին տալով բնակարան գնելու կամ կառուցելու իրավունք։ Գործող պրակտիկայի համաձայն, հավասար պայմաններում առաջնահերթությունը տրվում է այն բաժնետիրոջը, ում ավելի քիչ ժամանակ է մնում բաժնեմասի վճարման ավարտին, իսկ եթե այդպիսի անդամները մի քանիսն են, ապա հաշվի է առնվում կոոպերատիվում գտնվելու տևողությունը. հաշիվ.

Հնարավոր անախորժություններ

Կարևոր է նշել, որ չնայած բնակարանային խնայողական կոոպերատիվների հանրաճանաչությանը, դրանք հիմք հանդիսացան բազմաթիվ ֆինանսական բուրգերի ստեղծման համար: Արդյունքում հայտնվեցին մեծ թվով խաբված բաժնետերեր։ Սա հուշում է, որ նման կոոպերատիվին միանալու որոշում կայացնելիս պետք է ուշադիր ուսումնասիրել դրա փաստաթղթերը և համոզվել, որ այն լավ համբավ է վայելում անշարժ գույքի շուկայում։

LCD-ի առավելությունները

Ցանկացած սպառողական բնակարանային կոոպերատիվ, անկախ նրանից, թե թվարկված տեսակներից որին է պատկանում, ունի և՛ դրական, և՛ մինուսները: Խոսելով ամենակարևոր առավելությունների մասին՝ հարկ է նշել, որ կոոպերատիվի միջոցով գնված բնակարանը, ի վերջո, գրեթե երկու անգամ ավելի էժան է ստացվում, քան հիփոթեքային վարկով գնվածը։

Դրան նպաստում է առաջին հերթին այն, որ կոոպերատիվի գլխավոր դրամարկղը գործում է առանց բավականին բարձր տոկոսադրույքներ սահմանող վարկային հաստատությունների կողմից տրամադրվող ֆինանսավորման: Բնակարանի համեմատաբար ցածր արժեքը բացատրվում է նաև նրանով, որ այն կառուցվում կամ գնվում է պատրաստի վիճակում, առանց միջնորդների մասնակցության։

Առավելությունները ներառում են բնակարանային կոոպերատիվին միանալու հեշտությունը: Ի տարբերություն հիփոթեքային վարկ ստանալու, դա չի պահանջում մեծ թվովփաստաթղթեր, այդ թվում՝ վճարունակությունը հավաստող փաստաթղթեր։ Խոսքը, որպես կանոն, միայն անձնագրի ու աշխատանքային գրքույկի մասին է։ Տրամաբանությունը պարզ է՝ JK-ի անբարեխիղճ անդամը, կորցնելով ամեն ինչ, անխուսափելիորեն դուրս կգա:

LCD-ի թերությունները

Սակայն բնակարանային կոոպերատիվը որպես ինքնուրույն կառույց ունի որոշակի թերություններ. Առաջին հերթին դրանք ներառում են մուտքի վճարի բավականին զգալի գումար։ Այն կարող է կազմել ապագա բնակարանի ընդհանուր արժեքի 2-6%-ը։ Ընդ որում, հարկ է նշել, որ այն ներառված չէ կուտակման ընդհանուր գումարի մեջ և չի վերադարձվում, եթե կոոպերատիվի անդամը ցանկանում է դուրս գալ դրանից։ Բացի այդ, պրակտիկան ցույց է տալիս, որ կուտակման ժամկետը սովորաբար առնվազն երկու տարի է, և եթե նույնիսկ բաժնետերը անմիջապես վճարի ամբողջ գումարը, նա չի կարող զբաղեցնել իր տունը:

ԺՆԿ-ի առավելություններն ու թերությունները գնահատելու ավելի օբյեկտիվության համար պետք է հաշվի առնել, որ հիփոթեքային վարկ ստանալիս բանկի հաճախորդն անմիջապես դառնում է բնակարանի սեփականատեր՝ միակ պայմանով, որ այն մնում է բանկում գրավադրված մինչև ս.թ. վարկն ամբողջությամբ մարված է. Վճարումների հետ կապված խնդիրների դեպքում բանկի համար ավելի ձեռնտու է իրավիճակի հանգուցալուծման ուղիներ գտնել, քան հաճախորդից գույքը դատական ​​կարգով խլել: Բոլորովին այլ պատկեր կոոպերատիվում. Այստեղ, ըստ կանոնադրության, բնակարանը, մինչև իր արժեքի լրիվ մարումը, չի պատկանում բաժնետիրոջը, և բնակարանային կոոպերատիվի իրավունքները թույլ են տալիս ամբողջ գումարը չվճարելու դեպքում նրան զրկել իր սեփականություն.

ZhNK - տուն գնելու հանրաճանաչ ձև

Հաշվետվություններից դաշնային ծառայությունՖինանսական շուկաները ցույց են տալիս, որ ներկայումս Ռուսաստանում գործում է իննսունվեց բնակարանային խնայողությունների կոոպերատիվներ: Սա ցույց է տալիս նրանց ժողովրդականությունը պոտենցիալ բաժնետերերի շրջանում: Քանի դեռ պահպանվում են որոշակի կանոններ, դրանց անդամակցությունը մեծ ռիսկ չի պարունակում: Կարևոր է միայն իրատեսորեն գնահատել ձեր վճարունակությունը և ընտրել ճիշտ բնակարանային կոոպերատիվը, քանի որ բոլոր տեսակի անախորժությունների մեղքը նրանց հապճեպ ընտրությունն է, և ոչ թե այդ կառույցների գործունեության սխեման:

Ռուսաստանում բնակարանային խնայողական կոոպերատիվների անմիջական նախորդները եղել են բնակարանաշինությունը (բնակարանային կոոպերատիվներ)։ Այս կոոպերատիվները փաստացի կորցրել են իրենց կոոպերատիվ կարգավիճակը այն պահից, երբ օրենսդիրը ճանաչել է բնակարանի սեփականությունը այն անդամների համար, ովքեր ամբողջությամբ վճարել են իրենց մասնաբաժինը: Քաղաքական առումով նման միջոցառումն ավելին էր, քան արդարացի, եթե հաշվի առնենք պետական ​​բնակարանային ֆոնդի սեփականաշնորհման մասին օրենսդրությունը, որը թույլ էր տալիս պետական ​​բնակարաններն անվճար փոխանցել իրենց վարձակալների սեփականությանը: Այնուամենայնիվ, իրավաբանորեն դա նշանակում էր բնակարանային կոոպերատիվների ավարտի սկիզբ՝ որպես բնակարանային կարիքների բավարարման կոոպերատիվ ձև: Այսուհետ նրանց կյանքի տևողությունը որոշվում էր կոոպերատիվի անդամների կողմից բաժնետոմսերի լրիվ վճարման պահով, որից հետո նրանք այլևս ազդեցություն չէին ունենում բնակելի տարածքի տնօրինման գործընթացի վրա և լավագույն դեպքում կարող էին հույս դնել վերափոխման վրա։ տան կառավարման կազմակերպություն 1 «...Բնակարանաշինական կոոպերատիվներ... որոնք մեզ հայտնի են դեռ խորհրդային ժամանակներից։ Դրանք ստեղծվել են քաղաքացիների կենսապայմանները բարելավելու համար՝ մասնավոր անձանցից գումար ներգրավելով։ Նրանք ժամանակին կառուցել են այսպես կոչված «կոոպերատիվ» տները։ Այժմ այս բնակարանային կոոպերատիվները իրականում զբաղվում են միայն բնակարանային ֆոնդի գործարկմամբ և, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային նոր օրենսգրքի, պետք է վերածվեն բնակարանատերերի ասոցիացիաների» (Filipova E.S. ժամանակակից Ռուսաստան// Փաստաբան. 2006. Թիվ 8., որն այլևս պետք է գործեր ոչ թե կոոպերատիվի, այլ ընդհանուր առևտրի վրա, այսինքն. կապիտալիստական ​​սկզբունքների վրա։ Այստեղ յուրաքանչյուր մասնակցին պատկանող ձայների քանակն արդեն պետք է կախված լիներ նրա զբաղեցրած տարածքի չափից։ Իսկ «փայ» հասկացությունը դադարել է իրավաբանական որեւէ իմաստ ունենալ։

Մինչդեռ կառավարման կոոպերատիվ կազմակերպաիրավական ձևի առանձնահատկությունը նրա գույքային բազայի կայունությունն է։ Կոոպերատիվի անդամներից դուրս գալը սովորաբար որևէ պահանջ չի ներկայացնում կոոպերատիվի գործունեության արդյունքում ստեղծված կամ ձեռք բերված գույքը մեկնելու համար: Ամեն ինչ սահմանափակվում է, որպես կանոն, բաժնետոմսերի կուտակման (առավել հաճախ վճարվող բաժնետոմսերի մուծումները) թոշակի անցնող բաժնետոմսին հանած ընդհանուր կոոպերատիվ կորուստները, որոնք ընկնում են նրա բաժնեմասի վրա: Այսպիսով, ապահովվում է սերունդների շարունակականությունը, ինչը թույլ չի տալիս կոոպերատորների ներկայիս կազմին գողանալ ունեցվածք, որն օգտագործելու են նրանց փոխարինելու եկողները։ Անցումային շրջանի կոոպերատիվ օրենսդրության փոփոխություններն իրականում բնակարանաշինական կոոպերատիվները վերածեցին յուրատեսակ շինարարական և վարկային միջնորդների. կոոպերատիվը անհատին ընդունեց բնակարանի սկզբնական շինարարության արժեքի մի մասը վճարելու համար, դրսից միջոցներ ներգրավեց՝ ֆինանսավորելու բնակարանի շինարարությունը։ բնակելի շենքը, որը հետագայում վերագրել է այս բոլոր ծախսերը կոոպերատիվի անդամների բաժնետոմսերի վրա, մինչև ամբողջական վճարումը, բաժնետոմսը պահպանում է իր անդամին օգտագործման համար փոխանցված բնակարանի սեփականությունը, իսկ բաժնեմասը վճարելուց հետո բնակարանի բաժնետիրոջ սեփականությունը կարող է լինել: գրանցված. Դժվար է ասել, թե ինչով է այս մեխանիզմը տարբերվում վճարի մաս-մաս վաճառքից և մինչև վաճառված իրի լրիվ վճարման պահը սեփականության իրավունքի պահպանմամբ։ Բացառությամբ, որ դրսումԲնակարանային կոոպերատիվի անդամության գրանցում, այլ ոչ առուվաճառքի պայմանագիր:

Բայց հենց այս փոփոխություններն էին, որ հիմք ստեղծեցին բնակարանային կոոպերատիվների գործունեության նոր ձևի անցնելու համար՝ բնակչությանից միջոցների հայթայթում, ոչ թե կառուցվող բնակելի շենքում (անհատապես սահմանված բնակելի տարածք) բնակելի տարածքի համար։ 2 Դժվար թե դա հնարավոր լինի անվանել անհատապես սահմանված բան, քանի որ շենքն է իրը, ոչ թե սենյակը:), բայց որոշակի բնակելի տարածքի համար (անհատական ​​բնակելի շենք, բնակարան կամ նույնիսկ որոշակի ընդհանուր բնութագրերով սենյակ) վճարումով ապառիկ և հետագայում սեփականության իրավունքին հանձնելու դեպքում: Բայց ֆորմալ առումով նրանք որևէ առնչություն չունեին նման բիզնեսի հետ և հիմնվում էին բացառապես քաղաքացիական իրավունքի նորմերի ընդհանուր թույլատրելի բնույթի վրա, ինչը թույլ էր տալիս, գոնե նրանց կարծիքով, ովքեր այս սկզբունքը տեսնում էին Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի և բովանդակության մեջ: հանդես է եկել որպես նրա պաշտպան՝ զբաղվել օրենքով ուղղակիորեն չարգելված ձեռնարկատիրական գործունեությամբ։ Ճիշտ է, բնակարանային կոոպերատիվները համարվում էին շահույթ չհետապնդող կազմակերպություններ, ինչը նշանակում է, որ նրանց թույլատրվում էր զբաղվել ձեռնարկատիրական գործունեությամբ այնքանով, որքանով դա չէր հակասում այն ​​նպատակների իրականացմանը, որոնց համար նրանք ստեղծվել են և համապատասխանում էին այդ նպատակներին (50-րդ հոդվածի 3-րդ կետը): Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի): Այնուամենայնիվ, այս անորոշ ձևակերպումը, լավագույն դեպքում, հնարավորություն տվեց ապացուցել, որ նման համապատասխանությունն ակնհայտ է, քանի որ դա կոոպերատիվի անդամների համար բնակելի տարածքի կարիքը բավարարելու նույն նպատակն էր (նույնիսկ եթե այն չէր կառավարվում Կոոպերատիվի կողմից: կոոպերատիվ), իսկ վատագույն դեպքում, որ այդ գործունեությունը չի եղել, ձեռնարկատիրական է, քանի որ կոոպերատիվը դրանում շահույթ ստանալու նպատակ չի հետապնդում։

Մենք գիտենք, որ պահանջարկն է առաջացնում առաջարկ: Շուկա են մտել նոր բնակարանային կոոպերատիվներ. Նոր բնակարանային կոոպերատիվները բնակարանային կոոպերատիվների սկզբունքով կառուցված կազմակերպություններ են, սակայն դրանց պատմությունը սկսվում է 2000-ականներից։ Նրանք տարբերվում են «հին» բնակարանային կոոպերատիվներից նրանով, որ ակտիվ են անշարժ գույքի շուկայում. միջոցներ են ներգրավում բնակչությունից և այդ գումարների հաշվին ֆինանսավորում իրենց բաժնետերերի համար բնակարանների գնումը թե՛ առաջնային, թե՛ երկրորդային շուկայում։ Այս բնակարանային կոոպերատիվները, ներդրումներ կատարելով նոր շինարարության մեջ, սկսեցին ներդրումային պայմանագրեր կնքել կոոպերատիվի և անդամների միջև, որտեղ նրանք հանդես էին գալիս որպես հաճախորդ, իսկ կոոպերատիվի անդամները որպես ներդրողներ: Նման պայմանագրերի հիման վրա բնակարանները հետագայում փոխանցվեցին կոոպերատիվի անդամներին 3 Տես՝ Sokol P. Protecting the rights of investors when investing in building.7 Law and Economics. 2004. Թիվ 10։. Մինչև 2005 թվականի սկիզբը նրանց գործունեությունը կարգավորվում էր Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով և փաստացի չէր վերահսկվում պետության կողմից, բայց այն բանից հետո, երբ ուժի մեջ մտավ 2004 թվականի դեկտեմբերի 30-ի «Բնակարանային խնայողական կոոպերատիվների մասին» դաշնային օրենքը, թիվ 215-FZ: 2004 թվականի ապրիլի 1-ին ուժի մեջ է մտնում բոլոր կազմակերպությունները, որոնք իրենց գործունեության մեջ օգտագործում են քաղաքացիների բնակարանային խնայողությունները, տարվա ընթացքում, այսինքն. մինչև 2006 թվականի ապրիլի 1-ը նրանք կամ պետք է վերագրանցվեին որպես ԺՆԿ, կամ դադարեցնեին բնակչությանից գումար ներգրավելը։

ZhNK-ի նախատիպերը Ռուսաստանում հայտնվել են դրանց մասին օրենքի ընդունումից շատ առաջ։ Օրինակ, Բաշկորտոստանի Հանրապետությունում դեռևս 1996 թվականին ստեղծվել է բնակարան ձեռք բերելու հարցում քաղաքացիների ֆինանսական աջակցության սպառողական կոոպերատիվ, որը հիմնականում իրականացնում է բնակարանների ապառիկ գնման ֆինանսավորվող սխեման: 1998-2000 թթ նմանատիպ կոոպերատիվները մեծ տարածում են գտել երկրի այլ մարզերում։

Սկսած 1990-ականների երկրորդ կեսից, գործնականում բազմաթիվ կազմակերպություններ սկսեցին ինտենսիվորեն իրականացնել բնակարանային խնայողության ծրագրեր։ Բացի բնակարաններից, դա սկսել են անել բնակարանաշինությունը, բնակարանային խնայողական կոոպերատիվները, սպառողական կոոպերատիվները, բաժնետիրական ընկերությունները, սահմանափակ գործընկերությունները և այլ իրավական ձևերի կազմակերպությունները, ներառյալ կոոպերատիվ միությունները: «Բնակարանային խնայողական կոոպերատիվների մասին» դաշնային օրենքի ընդունմամբ այս գործունեությամբ կկարողանան զբաղվել միայն բնակարանային խնայողությունների, բնակարանաշինության և բնակարանաշինության կոոպերատիվները: Բոլոր կազմակերպությունների բաղկացուցիչ փաստաթղթերը, որոնք զբաղվում են քաղաքացիների միջոցները բնակելի տարածքներ ձեռք բերելու համար ներգրավելու և օգտագործելու համար, ենթակա են համապատասխանեցման նոր օրենքին, բացառությամբ բնակարանային և բնակարանային շինարարության կոոպերատիվների բաղկացուցիչ փաստաթղթերի (կետ 2, հոդված 57): Դաշնային օրենքի «Բնակարանային խնայողական կոոպերատիվների մասին»):

Բայց Օրենքի այս պահանջն այս կամ այն ​​ձևով շրջանցելու փորձերը չեն դադարել և, ըստ ամենայնի, չեն դադարի տեսանելի ապագայում։ Գրականության մեջ նշվեց, որ մի շարք կոոպերատիվներ, չսպասելով այս անցումային շրջանի ավարտին, արդեն որոշել էին վերափոխվել ոչ թե ԺՆԿ-ի, այլ այսպես կոչված սպառողական հիփոթեքային կոոպերատիվների (PIK): Առանձին մնալու և նոր տիպի կոոպերատիվ ստեղծելու ցանկությունը թելադրված էր ՊԻԿ-ի հիմնադիրների՝ ԺՆԿ-ի մասին օրենքի շրջանակներում լինելու չցանկանալով, քանի որ այս օրենքը, նրանց կարծիքով, բավականաչափ մշակված չէր։

Կասկածից վեր է, որ այսպես կոչված սպառողական հիփոթեքային կոոպերատիվի ձեւը չի համապատասխանում նոր օրենսդրությանը։ Պարզ չէ, թե ինչի հիման վրա են դրա գյուտարարները որոշել, որ իրենց գծագրերով ստեղծված կառույցները չեն ենթարկվում ԺՆԿ-ի մասին օրենքին։ Օրենքը պարունակում է դրույթ, որ ԺՆԿ-ն բնակարան է տրամադրում իր բաժնետիրոջ սեփականությանը միայն այն բանից հետո, երբ նա ամբողջությամբ վճարում է բաժնետոմսերի վճարումը: ՊԻԿ-ն այլ կերպ է որոշել՝ անմիջապես բնակարանին տալիս են սեփականության իրավունք և դրա վրա գրավ են կազմում։ Մինչդեռ ԺՆԿ-ի մասին օրենքում ներառված տեխնոլոգիան ներառում է իրավաբանական անձի կանոնադրական կապիտալում քաղաքացու մասնակցության բոլոր հնարավոր տարբերակները, որոնց գույքային դրույթը բնակարանի իրավունքն է: Այսպիսով, դա ոչ թե բնակելի տարածքների տրամադրման մեթոդն է և ոչ թե սեփականության իրավունքի ծագման պահը, այլ բնակելի տարածքների տրամադրմամբ վճարվող մասնակցության իրավունքին բնակչության միջոցների ներգրավումը, որը կազմում է բնակելի տարածքի էությունը: «ԺՆԿ մասին» օրենքով պաշտպանված ֆինանսատնտեսական մեխանիզմ, ինչի վրա ճիշտ է ուշադրություն դարձվում իրավական գրականության մեջ:

Փաստորեն, և՛ ԺՆԿ-ն, և՛ ՊԻԿ-ը գումարներ են ներգրավում բնակչությունից՝ օրենքի տեսանկյունից սկզբունքորեն օգտագործելով նույն սխեմաները։ Ելնելով այս տրամաբանությունից՝ ՊԻԿ-ի գործունեությունը պետք է ենթարկվի «ԺՆԿ-ի մասին» օրենքին։ Առայժմ պետական ​​և կարգավորող մարմինների կողմից ՊԻԿ-ի նկատմամբ որևէ պատժամիջոցներ հայտնի չեն, քանի որ դրանց կիրառման արդյունքում առաջին հերթին տուժելու են բաժնետերերը։ Սակայն ՊԻԿ-ի իրավական կարգավիճակն այժմ որոշված ​​է, և դրա մասնակիցներն ու պատասխանատուները պետք է հասկանան, որ ոչ ոք չի պատրաստվում իրենց համար այլ օրենք ստեղծել հիփոթեքային խնայողական կոոպերատիվների մասին։ Այստեղից, մինչև այդ կոոպերատիվների վերափոխումը կամ լուծարումը, նրանց գործունեության նկատմամբ պետք է կիրառվեն ԺՆԿ-ի գործունեությունը կարգավորող նորմերը։ Հատկապես ՊԻԿ-ի անդամների՝ մուծումներն ու բնակարանները կիսելու իրավունքների երաշխիքների առումով։

Հենց «բնակարանային խնայողական կոոպերատիվ» տերմինը ռուսական իրավական տեխնիկայի օրիգինալ ստեղծագործություն է, որն աշխարհում ոչ մի այլ տեղ չի գտնվել։ Այնպես չէ, որ աշխարհում ոչ ոք ներգրավված չէ բնակչությանից միջոցներ ներգրավելով հատուկ հաշիվներին և ավանդներին՝ բնակարանն օգտագործելու կամ սեփականության իրավունքով փոխանցելու պարտավորությամբ: Ոչ, նման կոմերցիոն գործունեությունը բավականին զարգացած է, այդ թվում՝ տնտեսության կոոպերատիվ հատվածում։ Իսկ բուն Ռուսաստանում դրանով երկար ժամանակ ակտիվորեն զբաղվում են բնակարանաշինական կոոպերատիվները։ Բայց նրանց ավանդական հնարավորությունները, որոնք ի սկզբանե կենտրոնացած էին միայն մեկ բնակելի շենքի կառուցման և շահագործման վրա, պարզվեց, որ ակնհայտորեն անբավարար են նոր պայմաններում, որոնք բնութագրվում են բնակարանների նկատմամբ փակ պահանջարկի աճով և կապիտալ շինարարության արագ զարգացմամբ: Հնարավորություն կար «խաղալ բնակարանային շուկայում»՝ առանց ստանձնելու կառուցապատողի, հաճախորդի ծանրաբեռնված գործառույթները. 4 Խորհրդային տարիներին բնակարանային կոոպերատիվն իրականում նույնիսկ այդ գործառույթը չուներ, ինչը նրանց դարձրեց վարչահրամանատարական համակարգի պատանդ։ Կապալառուն նրանց համար պաշտոնապես պատասխանատվություն չի կրել, իսկ տեղական խորհուրդների OKS-ները և UKS-ները և նույնիսկ ձեռնարկությունները, հիմնարկներն ու կազմակերպությունները, որոնց ներքո ստեղծվել են նաև բնակարանաշինության կոոպերատիվներ, չեն պատասխանել առավել եւս: Շահառուի դերը կրճատվել է բնակարանային կոոպերատիվի ներկայացուցիչների մասնակցությամբ օբյեկտի ընդունմանը՝ նշելով թերությունները և սպասելով դրանց վերացմանը՝ ժամկետները խախտելու համար խորհրդանշական տույժերով։ Կոոպերատիվ տների «անավարտ աշխատանքը» խորհրդային ժամանակներում տարածված երևույթ էր, թեև իր բնույթով և մասշտաբով ավելի քիչ զզվելի է, քան բյուջեի հաշվին կառուցված տների անկատարությունը։, և նույնիսկ բնակարանային կառավարման ընկերության գործառույթները: Փոխանցված միջոցները տնօրինելու իրավունքով և բնակելի տարածքների սեփականության իրավունքով տրամադրվող միջնորդական ծառայությունները մինչև այն ամբողջությամբ վճարելը պարզվեց, որ ոչ միայն ավելի գրավիչ են, այլ ըստ էության և բնակարանային կոոպերատիվի պահպանման միակ հնարավոր միջոցը: Բնակելի տարածքներում իր անդամների տնային տնտեսությունների կարիքները հոգալու կոոպերատիվ ձև այն բանից հետո, երբ ռուս օրենսդիրը նրանց զրկեց բնակարաններ ունենալու հնարավորությունից և ընդհանուր սեփականության իրավունքի առարկա դարձրեց տան ընդհանուր կառույցները և ոչ բնակելի տարածքները. այն անձանց, ովքեր հանդիսանում են բնակելի տարածքների սեփականատերեր. Այս դեպքում բնակարանային կոոպերատիվին մնում են միայն տների կառավարման ընկերության գործառույթները, թեև բավարար է կոոպերատիվ բնույթը պահպանելու համար փոփոխված կոոպերատիվի մակարդակում՝ անդամների համեմատաբար հաստատուն թվով, բայց ոչ այնքան գրավիչ՝ համեմատած ֆինանսական հնարավորությունների հետ։ տրամադրվում է բնակարանային ոլորտի կոոպերատիվ ձևով` մասնակցելով բնակարանային օբյեկտների հետ գործարքներին:

Ներկայիս ՌԴ ԼԿ-ն դեռևս արգելում է բնակարանային և բնակարանաշինական կոոպերատիվներին ունենալ ավելի շատ անդամներ, քան կառուցվող կամ կոոպերատիվի կողմից ձեռք բերված բազմաբնակարան շենքում բնակելի տարածքների թիվը (ՌԴ ԼԿ-ի 112-րդ հոդված): Ռուսական բնակարանային կոոպերատիվների արհեստական ​​կտրումը բիզնեսից, որը, նրանց տեսանկյունից, նոր պայմաններում նրանց կոոպերատիվ էության բնական զարգացումն էր, չվերացրեց նման բիզնեսի օրինական կազմակերպման անհրաժեշտությունը։ Բնակարանային կոոպերատիվների կողմից փորձեր են արվել շրջանցելու Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի պահանջը անցքի վահանի միջոցով, որը բաղկացած է «քաղաքացիական իրավունքի նորմերի թույլատրելի կողմնորոշման» տխրահռչակ սկզբունքից և շահույթ չհետապնդող իրավական բաց ցուցակից: սուբյեկտները, որոնք արտահայտված են ամենատարօրինակ անունների տեսքով, օրենսդիրի և գրականության կողմից ընկալվել են որպես կորպորատիվ դիմակահանդես. 5 Տես՝ Բնակարանային օրենսգրքի մեկնաբանություն Ռուսաստանի Դաշնություն(հատ առ կետ): 2-րդ հրատ., սրբագրված, լրացված։ / Ընդհանուրի տակ. խմբ. Վ.Մ. Ժույկով): Մ.: «Կոնտրակտ» իրավաբանական ընկերություն, 2007 թ.: Այստեղից էլ այն պնդումը, որ ԺՆԿ-ի մասին օրենքի ընդունումով «անշարժ գույքի շուկայում գործարկվել է նոր մեխանիզմ՝ բնակարանային խնայողական կոոպերատիվ» (Գրեչիշնիկովա EI Housing խնայողական կոոպերատիվը որպես մեխանիզմ շինարարության մեջ ներդրումներ ներգրավելու համար // Քաղաքացիական իրավունք, 2007 թ., թիվ 2, էջ 17), ճշգրիտ չի փոխանցում գործերի իրական վիճակը։ Գաղափարն արդեն հասունացել է և նույնիսկ տեսանելի ձևեր է ստացել բնակարանային շուկայում, սակայն գոյություն է ունեցել առանց օրենսդիրի անմիջական հավանության, քանի որ շատ դեպքերում գործող քաղաքացիական օրենսդրությունը նման համաձայնությունը համարում է ավելորդ։ Իսկ եթե ոչ վատ փորձֆինանսական բուրգերը, որոնք ձեռք է բերել Ռուսաստանը, և ոչ թե ռուսական բնակարանային կոոպերատիվների առանձնահատկությունները, որոնք ի սկզբանե ստեղծվել են որպես ամենապարզ սպառողական կոոպերատիվներ և չունեին մեծ գույքային համալիրներ կառավարելու և մեծ թվով ներդրողներից ֆինանսական ռեսուրսներ ներգրավելու փորձ. հավանաբար չէր պահանջվի: Ի վերջո, ի տարբերություն ԺՆԿ-ի, որը ստեղծվում է «զրոյից», բնակարանային կոոպերատիվներն իրենց ակտիվներում արդեն ունեցվածքային բազա ունեին իրենց անդամների ընդհանուր սեփականության տեսքով, որը նրանք տնօրինում էին:. Հագնվելու հետ կապված հույսերին վերջ դրվեց «Բնակարանային խնայողական կոոպերատիվների մասին» դաշնային օրենքին՝ բնակարանային շուկայում նոր խաղացողի ներդրմամբ՝ բնակարանային խնայողական կոոպերատիվներին:

Այսպիսով, Ռուսաստանում օրենսդիրը անհրաժեշտ համարեց առանձնացնել քաղաքացիների «բնակարանային» խնայողությունների կառավարման գործառույթները՝ բնակարան ձեռք բերելու համար բնակարանային համալիրների կառավարման գործառույթներից։

Համեմատության համար կարող ենք բերել Գերմանիայի բնակարանաշինական կոոպերատիվի օրինակը «Sparund Bauverein Solingen eG» անունով, որը դժվար է թարգմանել ռուսերեն: 6 Մոտավոր թարգմանությունը կարող է այսպիսի տեսք ունենալ.Հիմնադրվել է 1897 թվականին։ Այն ունի 14213 անդամ՝ 30604 բաժնետոմս ունեցող 15,5 միլիոն եվրո ընդհանուր արժեքով։ Կոոպերատիվի բնակարանային համալիրը կազմում է 1828 տուն, 7308 բնակարան ընդհանուր մակերեսով 491000 քառ. մ, 1429 ավտոկայանատեղի և ավտոտնակ և 38 արտադրամաս։ Նրա ֆինանսական վիճակը 2005թ.-ի համար բնութագրվում էր հետևյալ թվերով. ընդհանուր հաշվեկշիռը՝ 200 մլն եվրո. անդամների ավանդների խնայողությունները՝ 47 մլն եվրո (ավելի քան 13,000 խնայողական հաշիվ); արդիականացման ծախսերը՝ 7,4 մլն եվրո; վերանորոգման ծախսերը՝ 9,1 մլն եվրո; նոր շինարարության ֆինանսավորում՝ 4,8 մլն եվրո։ Գործառնական վճար՝ 4,48 եվրո։

Բնակարանից միջոցներ ներգրավելու գործառույթների համակցումը նույն կոոպերատիվ կազմակերպության համար բնակարանային ֆոնդի կառուցման և կառավարման ֆինանսավորման գործառույթներով բնակարանով ապահովելու պարտավորությունների ներքո ամենևին էլ անհնարին չի համարվում, ինչպես հնարավոր չի համարվում. սահմանափակեք այս կազմակերպությունը բնակելի շենքերի, տարածքների և անդամների թվով, քանի որ դա ընդհանուր առմամբ հակասում է բնությանը: կոոպերատիվ, որը բնութագրվում է անդամների բաց կազմով, նույնիսկ եթե մենք խոսում ենք «պատրիարքական կոոպերատիվների» մասին, որոնք կապված են բացառապես իրենց ծագման վայրի հետ: .

Բնակարանների շինարարության, վարձակալության և բնակարանային ֆոնդի կառավարման հետ մեկտեղ կոոպերատիվն իր անդամներին առաջարկում է խնայողական հաշիվների գրավիչ մոդելներ՝ բարձր տոկոսադրույքով և ներդրումային ծրագրերով: 7 www.sbv-solingen.de. Մեկ անձի մեջ, ասես, միավորվում են բնակարանաշինական կոոպերատիվը, բնակարանային խնայողական կոոպերատիվը և վարկային կոոպերատիվը, ներդրումային հիմնադրամը։ Եվ այս ամենը չի խանգարում կառավարման կոոպերատիվ ձևին։ Ընդհակառակը, կոոպերատիվի անդամների համար դա մեծ առավելություններ է ստեղծում լրացուցիչ առավելություններով, որոնք նրանք ստանում են կոոպերատիվի հատուկ ծրագրերի շրջանակներում (հանգստի գոտիների կառուցում, հանդիպումների վայրեր և ժամանցի և սպորտային միջոցառումների, որոնք տրամադրվում են կոոպերատիվի անդամներին ս.թ. արտոնյալ պայմաններ) 8 Այս ամենը, ընդհանուր առմամբ, ձեռք է բերվում Ռուսաստանում էլիտար բնակարանների կառուցման ծրագրերով, որոնք անհասանելի են այն մարդկանց համար, որոնց ակնկալիքները կարող են իրականացվել բնակելի տարածք ձեռք բերելու կոոպերատիվ ձևով:. Միևնույն ժամանակ, գույքի, այդ թվում՝ կոոպերատիվի անդամներին ապրելու համար տրամադրված բնակարանների սեփականատերը մնում է կոոպերատիվ, իսկ անդամները կոոպերատիվի «իդեալական կապիտալի սեփականատերերն» են (ideeller Teilhaber): 9 Այսինքն՝ իդեալական բաժնետոմսերի տերերը։և դրանով իսկ իրենց բնակարանների համասեփականատերերը՝ պահպանելով ցմահ բնակության և կոոպերատիվի գործերի կառավարմանը մասնակցելու իրավունքը։

Բնակարանային խնայողական կոոպերատիվը օրենքով դասակարգվում է որպես սպառողական կոոպերատիվի տեսակ: Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. 2 Օրենքներ

Բնակարանային խնայողական կոոպերատիվ ... - սպառողական կոոպերատիվ, որը ստեղծվել է որպես անդամության հիման վրա քաղաքացիների կամավոր միավորում, որպեսզի բավարարի կոոպերատիվի անդամների կարիքները բնակելի տարածքներում՝ համատեղելով կոոպերատիվի անդամների բաժնետոմսերը:

Ինչպես արդեն պարզել ենք ավելի վաղ (տե՛ս § 1), սպառողական կոոպերատիվը եվրոպական դասակարգման մեջ պատկանում է սոցիալապես ուղղված կոոպերատիվների կատեգորիային, որի խնդիրն է տնտեսական միջոցներով բավարարել իր անդամների անձնական տնտեսության տարբեր կարիքները, ինչպես նաև. որպես այլ ընդհանուր տնտեսական և սոցիալական կարիքներ: Այս դեպքում անձնական հողագործությունը վերաբերում է մասնավորին կենցաղայինբառի լայն իմաստով 10 Տնտեսության կարիքները բավարարվում են, եթե կոոպերատիվը, գործելով տնտեսական մեթոդներով, օրինակ՝ խթանելով խնայողությունները կամ եկամուտները, աջակցում է կոոպերատիվի անդամներին իրենց ապրուստի կարիքները բավարարելու հարցում։. Ռուսական իրավական դասակարգման համաձայն, սպառողական կոոպերատիվը քաղաքացիների և իրավաբանական անձանց կամավոր միավորում է անդամության հիման վրա՝ մասնակիցների նյութական և այլ կարիքները բավարարելու համար, որն իրականացվում է իր անդամների գույքային բաժնետոմսերի համատեղմամբ՝ 1-ին կետ: Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 116-ը, որի ձևակերպումը վերարտադրվում է գրեթե բառացիորեն օրենքի սահմանման մեջ:

Պատմականորեն և՛ արտադրական, և՛ սպառողական կոոպերատիվները «աճում են նույն արմատից» և հիմնվում են ընդհանուր կոոպերատիվ սկզբունքների վրա։ Սա արդարացնում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի քննադատությունը, որն արհեստականորեն բաժանում էր իրավաբանական անձանց այս երկու միատարր տեսակները՝ Ռուսաստանի իրավական գիտության առանձին ներկայացուցիչների կողմից շահույթ ստանալու նպատակով, ինչը դժվար է պաշտոնականացնել: Նրանցից ոմանք (T.E. Abova, S.V. Tychinin) առաջարկում են վերադառնալ հին դոկտրինին՝ ճանաչելով կոոպերատիվները որպես միասնական հատուկ իրավական ձև, մյուսները (Andreev V.K., Novak D.V.)՝ բոլոր կոոպերատիվներին համարել առևտրային իրավաբանական անձինք:

Կոոպերատիվի ընդհանուր առանձնահատկություններն են կամավոր անդամակցությունը, կառավարման ավելի շուտ ժողովրդավարական, քան կապիտալիստական ​​սկզբունքը` նվազագույնի հասցնելով կապիտալի ազդեցությունը կառավարման վրա (մեկ անձ` մեկ ձայն), կենտրոնանալով կոոպերատիվի անդամների կարիքների առաջնահերթ բավարարման վրա, անդամների փոփոխական թվով` պայմանավորված ազատության: մուտքն ու ելքը, ժողովրդավարական ներքին կառուցվածքը, սեփականության բաժնեմասի ներդրման համախմբումը և կոոպերատիվի անդամների մասնակցությունը վերջիններիս վնասները ծածկելուն։

Ռուսական իրավական գրականության մեջ բնորոշ նշաններկոոպերատիվ կազմակերպաիրավական ձևը (ցանկացած տեսակի կոոպերատիվների առանձնահատկությունները, որոնք տարբերվում են այլ տեսակի իրավաբանական անձանցից) հետևյալն են.

1. անդամակցությունը, որը հանդիսանում է կոոպերատիվի ստեղծման կազմակերպչական հիմքը.
2. կառավարման ժողովրդավարական սկզբունքներ (մասնավորապես՝ մեկ մասնակից՝ մեկ ձայն);
3. կոոպերատիվի անդամների կողմից սեփականության բաժնեմասի ներդրում կատարելը.
4. կոոպերատիվի անդամների նյութական և այլ կարիքների բավարարումը որպես կոոպերատիվի մեջ քաղաքացիների և իրավաբանական անձանց միավորման հիմնական նպատակ:

Վ.Վ. Դոլինսկայան մատնանշում է կոոպերատիվների հետևյալ ընդհանուր հատկանիշները. «Կոոպերատիվը անդամության հիման վրա անձանց կամավոր միավորում է՝ որոշակի նպատակների համատեղ իրականացման համար՝ իր անդամների (մասնակիցների) սեփականության բաժնետոմսերի միության հիման վրա, որի համար. Կոոպերատիվին դրանք փոխանցելուց հետո սեփականության իրավունքը ծագում է հենց կոոպերատիվից, և դրա մասնակիցները ձեռք են բերում պահանջի իրավունք, որը կարող է իրականացվել օրենքով սահմանված պայմաններով:

Գույքի բաժնետոմսերի ասոցիացիայի նշանը, սակայն, կոոպերատիվի անփոխարինելի առանձնահատկությունն է միայն ռուսական օրենսդրության համաձայն: Օրենսդրություն Եվրոպական երկրներԽորհրդանշական բաժնետոմսեր ունեցող կոոպերատիվները հայտնի են նույնիսկ արդյունաբերական ձեռնարկատիրական գործունեության ոլորտում։ Ճիշտ է, այնտեղ նման կոոպերատիվները բավականին բացառություն են ընդհանուր կանոն, որը ուղեկցվում է նման կոոպերատիվի կարգավիճակի վերաբերյալ լրացուցիչ սահմանափակումներով, որոնք ուղղված են նրա կոոպերատիվ բնույթի պահպանմանը, որը նախատեսված է կանխելու դրա այլասերումը տնտեսական ընկերության (շահաբաժինների գործընկերություն):

Միևնույն ժամանակ, բաժնետոմսերը՝ որպես արտադրական կոոպերատիվների գործունեության ֆինանսավորման աղբյուր, ամենուր կորցրել են իրենց նախկին նշանակությունը։ Բացառություններ, իհարկե, մնում են հատկապես Ռուսաստանում։ Այստեղ բաժնետոմսերը և այլ ներդրումները դեռևս էական դեր են խաղում բնակարանաշինության, բնակարանաշինության, ավտոտնակների և ավտոտնակների կառուցման ընկերությունների գործունեության մեջ: 11 Եթե ​​դրանք դեռևս մնան ոչ վավերագրական-լեզվական տարբերակում, այլ ոչ de nomine: Ոչ առևտրային կազմակերպությունների մասին ամենավերջին հրապարակումներից մեկում գոյություն ունեցողների թվում դեռևս նշվում են ավտոտնակ-շինարարական կոոպերատիվները, սակայն հեղինակն այլևս չի կարողանում դրանց կցել որևէ նորմատիվ ակտ, որը որոշում է նրանց իրավական կարգավիճակը, ուստի դրանք գտնվում են ցուցակը, որը տրված է Կազանի որբի տեսքով, որը հեզորեն սպասում է իր ճակատագրին: Եվ այս ճակատագիրը, ամենայն հավանականությամբ, շատ դեպքերում աննախանձելի է թվում։ Ամեն դեպքում, խոշոր քաղաքներում ավտոտնակաշինական կոոպերատիվների գործառույթներն արդեն ստանձնել են զուտ կոմերցիոն կառույցները, իսկ կոոպերատիվ ավտոտնակների համալիրները, որոնք նույնպես իրենց անունով կոոպերատիվ են և կառուցված են խորհրդային ժամանակաշրջանի խղճուկ չափանիշներով, կքանդվեն։ ցանկացած քիչ թե շատ հավանական պատրվակով նվազագույն վճարման հնարավոր փոխհատուցմամբ։, բնակարանային խնայողություններ, ինչպես նաև վարկային և ապահովագրական (փոխադարձ ապահովագրական ընկերություններ) սպառողական կոոպերատիվներ։ Սպառողական հասարակությունների, ինչպես նաև արտադրական կոոպերատիվների համար բաժնետոմսերի ներդրումը կազմում է սկզբնական կապիտալը, որոշում նրանց ունեցվածքի նվազագույն չափը։ 12 Պատահական չէ, ըստ երևույթին, որ սպառողական հասարակությանը երբեմն անվանում են արտադրական կոոպերատիվ։.

Սպառողական կոոպերատիվի առավել առանձնահատուկ հատկանիշները համարվում են նրա պատկանելությունը ոչ առևտրային իրավաբանական անձանց խմբին և նրա անդամների կարիքները բավարարելու եղանակը, որոնք անմիջականորեն ներգրավված չեն նրա տնտեսական գործունեության մեջ, բայց հանդիսանում են դրա բացառիկ սպառողներ: ծառայություններ։

Իրավաբանական անձանց բաժանումը առևտրային և ոչ առևտրային, ժամանակակից ռուսական իրավական կարգի բնորոշ առանձնահատկությունն է: Սակայն դա բնորոշ չէ բոլոր եվրոպական իրավական կարգերին։ Բանն այն է, որ ինքնին «առևտրային» տերմինը և, համապատասխանաբար, «ոչ առևտրային» տերմինը ստուգաբանորեն արտահայտում են վերագրողական վերաբերմունք առևտրային (քաղաքացիական լայն իմաստով) շրջանառության նկատմամբ։ Իր բառացի իմաստով առաջինը պետք է օգտագործվի այն անձանց համար, որոնց գործունեությունը բացառապես կամ հիմնականում առնչվում է առևտրին, քաղաքացիական շրջանառությանը, իսկ երկրորդը` այն անձանց համար, ովքեր երբեմն մասնակցում են դրան կամ ընդհանրապես չեն մասնակցում: 13 Կարծես թե պրոֆ. Է.Ա. Սուխանովը և նրա հետևորդները, ընդհանուր առմամբ, մերժում են այս վերջին անձանց իրավաբանական անձի կարգավիճակ ունենալու անհրաժեշտությունը՝ միևնույն ժամանակ հիմնավոր կերպով հենվելով ռուսական օրենսդրության դրույթների վրա, և քանի որ նրանք քաղաքակրթականի համար են, որոնք դուրս են նրա գիտական ​​գործիքներին հասանելի իրականության սահմաններից, նրանք կարող են. ուղղակի ապագայում հաշվի չառնվի.պատճառաբանություն..

Ռուսաստանի քաղաքացիական իրավունքում (տեսություն և օրենսդրություն), սակայն, որոշիչ հատկանիշը ոչ թե առևտրային (քաղաքացիական) շրջանառությանը մասնակցության աստիճանն ու մեթոդն էր, այլ շահույթ ստանալու նպատակը՝ այս շրջանառությանը մասնակցող բոլոր իրավաբանական անձանց բաժանելով առևտրային ( նման նպատակ հետապնդելը) և ոչ առևտրային (նման նպատակ չհետապնդելը): Տնտեսական առումով ամեն ինչ կատարյալ է թվում, քանի որ շահույթ հետապնդող անձանց առևտրային (քաղաքացիական) շրջանառությունը իրենց անձի մեջ ձեռք է բերում հիմնական և մշտական ​​մասնակից։ Բայց «շահույթ ստանալու նպատակը» պարզվում է, որ ոչ պիտանի է օրինական միջոցներով ֆորմալիզացնելու համար՝ ներկայացնելով տնտեսական հարաբերությունների գործակալի գործունեության ոչ թե արտաքին, ֆորմալ, այլ էական կողմը, ընդհանուր միտումը և ոչ պարտադիր սեփականությունը։ յուրաքանչյուր անգամ տնտեսական շրջանառության պրոֆեսիոնալ մասնակից։ Ինչպես այս առիթով իրավացիորեն նշել է Կլաուս Կանարիսը, «նա, ով վճարովի մասնակցում է տնտեսական կյանքին, չի կարող տարբերվել առևտրային շրջանառության այլ սուբյեկտներից, միայն այն պատճառով, որ նա շահույթ չի փնտրում։ Այն ստանալու ցանկությունը, հետևաբար, թեև դե ֆակտո բնորոշ է, այնուամենայնիվ, դե յուրե առևտրի և վաճառականի կարգավիճակի պարտադիր նշան չէ։ Նման վտանգից խուսափելու համար Ռուսաստանում անհրաժեշտ էր դիմել արհեստական ​​մեթոդի՝ բռնի կերպով գրանցել որոշ իրավաբանական անձանց մի խմբում, որոնք ipso lege «պարտավոր են շահույթ ստանալու նպատակ ունենալ», իսկ մյուսները՝ խումբ, որի անդամակցությունն արգելում է շահույթ հետապնդելը: Այս դեպքում «շահույթի նպատակը» պարզապես ենթադրվում է, բայց չի պահանջվում: Այս դիրքերից կոմերցիոն նույնպես միայն ձեռնարկատիրական գործունեություն է, որի նպատակը շահույթ ստանալն է։ Արդյունքն այս դեպքում ոչ թե պարտադիր է, այլ բնական 13 «Քանի որ շահույթ ստանալը ձեռնարկատիրական գործունեության նպատակն է, և ոչ թե դրա պարտադիր իրական արդյունքը, այդ գործունեությունից շահույթի բացակայությունն ինքնին հիմք չի հանդիսանում եզրակացնելու, որ նման գործունեությունը ձեռնարկատիրական չէ» (Վերանայման 12-րդ կետ դատական ​​պրակտիկաքաղաքացիական գործերով (BVSR. 1997. No. 10)..

Միայն սա, թերեւս, գործնական հիմնավորում է Ռուսաստանում իրավաբանական անձանց առկա դասակարգման համար առևտրային և ոչ առևտրային: Բայց քանի որ իրական կյանքում չկարողացան գտնել մտադրության այս ընդհանուր պարտադիր հայտարարությանը համապատասխանելու արդյունավետ խթաններ, անհրաժեշտ էր դիմել լրացուցիչ միջոցների (մասնակիցների միջև շահույթի բաշխման արգելք, հիմնադիրների վերահսկողություն, լիցենզավորում և այլն):

Միևնույն ժամանակ, աչքից վրիպում է նաև մի հանգամանք. արդյունքում շահույթը ցանկացած ձեռնարկատիրական գործունեության բնական հետևանք է, բայց այն կարող է ստացվել նաև այլ տնտեսական գործունեության արդյունքում (լիցենզիաների առևտուր, գովազդային տարածքներ, վիզաների տրամադրում, հավաքագրում): տուրքեր և տուրքեր և այլն) 14 Իհարկե, եթե խոսենք շահույթի մասին՝ եկամտի մի մասի պաշտոնական «իրավական մեկնաբանության» մեջ, որը գերազանցում է ցանկացած գործունեության ծախսերը։. Շահույթը որպես նպատակ, ընդհակառակը, բնորոշ է միայն ձեռնարկատիրական գործունեությամբ զբաղվող անձանց, բայց, առաջին հերթին, ոչ գործունեությանը որպես այդպիսին, և երկրորդը, ոչ բոլոր բացարձակապես ձեռնարկատիրական գործունեությամբ զբաղվող անձանց: Դուք կարող եք շահույթ ստանալու նպատակ հետապնդել՝ զբաղվելով ձեռնարկատիրական և այլ տնտեսական գործունեությամբ, և չստանալ այն, և կարող եք, ընդհակառակը, շահույթ չհետապնդել, այլ ստանալ այն բացառապես ձեռնարկատիրական գործունեությամբ։

Վերոնշյալը հիմք է տալիս կասկածելու Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում շահույթ ստանալու հիման վրա իրավաբանական անձանց առևտրային և ոչ առևտրային սուբյեկտների բաժանման անվիճելիության, համընդհանուրության և նույնիսկ դասական բնույթի մասին և մտածելու, թե ինչ օգուտներ ունի: , սրա համեմատ շահույթի չափանիշի փոխարինումը քաղաքացիական շրջանառությանը մասնակցելու հիմքերի չափանիշով կարող է ապահովել. Այն իրավաբանական անձինք, որոնց նման մասնակցությունը պայմանավորված է մասնագիտորեն իրականացվող գործունեության արդյունքների (ապրանքների վաճառք, վճարովի աշխատանք կամ ծառայությունների մատուցում) փոխհատուցվող օտարման մշտական ​​անհրաժեշտությամբ, կարող են համարվել առևտրային շատ ավելի մեծ վստահությամբ, քան բոլորը: ովքեր օրենքի և կանոնադրության ուղղակի ցուցումով պետք է հետապնդեն շահույթ ստանալու նպատակ։

Նման գործունեությունը, եթե անգամ շահույթ ստանալու հիման վրա չի կարող դասվել որպես ձեռնարկատիրական, միշտ լինելու է տնտեսական, տնտեսական գործունեություն։ Նրանք, ովքեր քաղաքացիական շրջանառության մեջ են մտնում միայն որպես առաջարկվող ապրանքների, աշխատանքների և ծառայությունների սպառող, կարող են լավ պատճառաբանությամբկոչվել շահույթ չհետապնդող իրավաբանական անձինք: Իրականացում կոմերցիոն գործունեությունՇահույթ չհետապնդող կազմակերպության կարգավիճակ ունեցող անձինք կարող են թույլատրվել միայն այն դեպքում, եթե նրանք ենթակա են նման գործունեության բոլոր մասնավոր և հանրային իրավունքի հետևանքների, ներառյալ սնանկությունը և հիմնադիրների պատասխանատվությունը:

Այսինքն՝ «իրենց ոչ առեւտրային կարգավիճակի կասեցման» պայմանով՝ առեւտրային (ձեռնարկատիրական) գործունեության ողջ ժամանակահատվածով։ Մասնավորապես, դա պետք է վերաբերի ոչ առևտրային կազմակերպության հիմնական գործունեության, այսպես կոչված, առևտրայնացմանը (պետական ​​հիմնարկների կրթական, բժշկական և նմանատիպ այլ ծառայություններ): Օրենքով կարող են սահմանվել բացառություններ, երբ կան արտաքուստ նման, բայց հիմնականում ոչ առևտրային գործունեության տեսակներ (հանրային ծառայությունների վճարովի մատուցում և այլն):

Սպառողական կոոպերատիվն այս տեսանկյունից կլինի տիպիկ առևտրային կազմակերպություն, քանի որ նրա գործունեությունը կապված է իր անդամներին ծառայությունների մատուցման հետ սեփական տնտեսական գործունեության միջոցով, թեև վերջինս պարտադիր չէ, որ կապված լինի շահույթ ստանալու հետ: 14 Իրավաբանական անձին որպես ձեռնարկատիրական կառույց որակելու համար համակարգված շահույթ ստանալու նպատակի օգտագործման հետ կապված դժվարությունները և կոոպերատիվներին ընկերություններին մոտեցնելու կառույցների համախմբումը հանգեցնում են նրան, որ արդյունքում շատ կոոպերատիվների հիմնական գործունեությունը. դառնում է շահութաբեր. Այստեղից եզրակացություն է արվում, որ «նման իրավաբանական անձինք միայն թաքնվում են սպառողական կոոպերատիվի կազմակերպաիրավական ձևի հետևում, բայց իրականում ոչնչով չեն տարբերվում առևտրային կազմակերպություններից»։ Մինչդեռ շահույթ ստանալը (նույնիսկ համակարգված, թեկուզ հիմնական գործունեության արդյունքում) դեռ փաստարկ չէ սպառողական կոոպերատիվի կոոպերատիվ լինելը հերքելու համար։ Այս ամենը ավելի շուտ վկայում է իրավաբանական անձանց՝ առևտրային և ոչ առևտրայինի բաժանման անկատարության մասին։.

Սպառողական կոոպերատիվի մեկ այլ առանձնահատկություն է կոոպերատիվի անդամի ազատում իր տնտեսական գործունեությանը անձնական մասնակցության պարտավորությունից. Բաժնետերերի առկայությունը, որոնք կապված չեն անձնական աշխատանքային մասնակցությամբ, սպառողական կոոպերատիվի երկրորդ հիմնարար հատկանիշն է մնացած ամեն ինչում, ըստ Ս.Վ. Tychinin, էապես չի տարբերվում այլ կոոպերատիվներից 15 Տես՝ Tychinin S.V. Սպառողների համագործակցությունը քաղաքացիական իրավունքի տեսանկյունից. Այսինքն՝ Ս.Վ. Տիչինինը ոչ միայն բացառում է, այլ, ընդհակառակը, թույլ է տալիս սպառողական կոոպերատիվի առևտրային գործունեությունը։.

«Սպառողական կոոպերատիվում կոոպերատիվի անդամների սպառման օբյեկտներն են կոոպերատիվի կամ այլ կազմակերպությունների կողմից ուղղակիորեն արտադրված իրերը, աշխատանքները, ծառայությունները: Սպառողական կոոպերատիվը կոոպերատիվի անդամներին տրամադրում է իրեր, աշխատանքներ, ծառայություններ իր կողմից կազմակերպված առևտրի, կառուցված կամ ձեռք բերված օբյեկտի կառուցման, շահագործման և այլնի միջոցով: Սպառողական կոոպերատիվի անդամը պարտավոր չէ անձնական աշխատանքային մասնակցություն ունենալ կոոպերատիվի գործունեությանը: Եթե ​​նա աշխատում է կոոպերատիվում, ապա նրա հարաբերությունները կոոպերատիվի հետ կարգավորվում են աշխատողների աշխատանքային օրենսդրությամբ։

Այս դրույթը, սակայն, չի կարող ընդունվել առանց Արվեստի 1-ին կետի բովանդակությունը հաշվի առնելու: 1995 թվականի դեկտեմբերի 8-ի թիվ 193-F3 «Գյուղատնտեսական համագործակցության մասին» դաշնային օրենքի 4-ը, որը պարտավորեցնում է գյուղատնտեսական սպառողական կոոպերատիվի բոլոր անդամներին անձամբ մասնակցել դրա տնտեսական գործունեությանը: Ամենայն հավանականությամբ, մենք այստեղ խոսում ենք ոչ միայն չնչին մասին տեխնիկական սխալ, նույնիսկ եթե մեկը կարող է ինչ-որ կերպ տեղադրվել 16 Համենայն դեպս, սա առաջին բանն է, որ գալիս է մտքիդ, երբ կարդում ես, որ այս դեպքում օրենսդիրը սպառողական կոոպերատիվներին վերաբերվում է որպես վերամշակող, շուկայավարման (առևտրային), սպասարկող, մատակարարող, այգեգործական, այգեգործական, անասնաբուծական և այլ ստեղծված կոոպերատիվներ։ կատարել այս գործողություններից մեկը կամ մի քանիսը: Մնում է ինքն իրեն հարցնել՝ այդ դեպքում ո՞րն է արտադրական կոոպերատիվների բաժինը՝ միայն գյուղմթերքի փաստացի արտադրությունը (աճը): Ի վերջո, այս «սպառողական» կոոպերատիվներից յուրաքանչյուրը, եթե այն կազմված չլիներ գյուղմթերք արտադրողներից, կարժանանար սովորական արտադրական կոոպերատիվի կարգավիճակին։. Անձնական մասնակցությունն ընդհանրապես, իհարկե, արտադրական կոոպերատիվի պարտադիր նշան է։ Բայց դա պատմականորեն ընդհանուր առմամբ բնորոշ է համագործակցությանը որպես այդպիսին, որն առաջին հերթին անհատների միավորումն է, այլ ոչ թե կապիտալների: Այնուամենայնիվ, անձնական մասնակցությունը սպառողական կոոպերատիվի հիմնական տնտեսական գործունեությանը պահանջվում է և, հավանաբար, ոչ միշտ, այդ իսկ պատճառով պետք է ճանաչվեն նաև կոոպերատիվները, որոնցում կոոպերատիվի մանդատը իրականացվում է կոոպերատիվի անդամների հետ բացառիկ սպառողական գործարքներում (պարտադիր անձնական մասնակցություն, ինչպես գործարքի մյուս կողմը 17 Ի դեպ, նույն բացառիկ գործարքի առարկա կարող է համարվել նաև պարտադիր անձնական աշխատանքային մասնակցությունը, քանի որ կոոպերատիվում մասնակցելը հիմնված է կամավորության սկզբունքի վրա։ Այստեղից հնարավոր են դառնում արտադրական կոոպերատիվները, որոնք չեն պահանջում աշխատանքային պարտադիր մասնակցություն (մարքեթինգ, վերամշակում, գնումներ և այլն)։): Բայց դա, սակայն, չի նշանակում, որ այս հատկանիշը, որն արտահայտվում է կախված կոոպերատիվի գործունեության առարկայից և նրա անդամների մասնագիտական ​​որակներից, պետք է ձևակերպվի որպես հրամայական սկզբունք։ Նման կոոպերատիվի կանոնադրությունը պետք է ամեն անգամ ազատորեն սահմանի, թե արդյոք պահանջվում է կոոպերատիվի անդամի անձնական մասնակցությունը նրա տնտեսական գործունեությանը, թե ոչ:

Սպառողական կոոպերատիվների անդամներ այսօր կարող են լինել ոչ միայն ֆիզիկական, այլեւ իրավաբանական անձինք։ Սպառողական կոոպերատիվի համար իրավաբանական անձի մասնակցությունն այլևս ոչ թե կոոպերատիվի կանոնադրական ինքնավարության խնդիր է, այլ իրավաբանական անձին օրենքով տրված իրավունք: Այստեղ, ուրեմն, երկրորդական կամ, ինչպես Տ.Ե. Աբով, բազմաստիճան կոոպերատիվը (կոոպերատիվ միավորումը) սովորական բան է։

Սպառողական կոոպերատիվի կողմից օրենքին և կանոնադրությանը համապատասխան իրականացվող ձեռնարկատիրական գործունեությունից ստացված եկամուտը, բացառությամբ Արվեստի 1-ին կետով նախատեսված ընդհանուր կանոնի: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 50-ը, բաշխված է նրա անդամների միջև (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 116-րդ հոդվածի 5-րդ կետ): Պետք է ասել, որ շահույթի (եկամտի) բաշխումը ավելի շուտ ռուսական բացառություն է ստացված շահույթի բաշխման անթույլատրելիության կոոպերատիվ սկզբունքից, բացառությամբ կանոնադրությամբ ուղղակիորեն նախատեսված դեպքերի, և միայն այնքանով, որքանով չի խախտում. բուն կոոպերատիվի կարիքները: Քաղաքագետները արդարացի կարծիք են հայտնել, որ այն կանոնը, ըստ որի սպառողական կոոպերատիվի ստացած եկամուտը կարող է բաժանվել անդամների միջև, հակասում է նրա՝ որպես շահույթ չհետապնդող կազմակերպության էությանը։ 18 Հարցազրույց դոկտ. օրինական գիտ., պրոֆ., պետ. քաղվարչություն Իրավագիտության դեկան. Մոսկվայի պետական ​​համալսարանի ֆակուլտետ Մ.Վ. Լոմոնոսովա Է.Ա. Սուխանով // Օրենսդրություն. 1998. No 10. P. 3:. Սրան կարելի է ավելացնել, որ խոսքը ոչ միայն կոոպերատիվի ոչ առևտրային էության մեջ է, այլ ընդհանուր կոոպերատիվ սկզբունքի մեջ, որը թույլ է տալիս շահույթը բաշխել սահմանափակ սահմաններում (բաժնետոմսի ներսում բաժնետոմսերի կուտակման ձևավորման առումով. որոշ այլ դեպքերում) և անպայման հաշվի առնելով կոոպերատիվի շահերը։ Նրա անդամները ստանում են ոչ թե շահաբաժիններ, այլ կոոպերատիվի եկամտի մի մասը՝ կախված նրա առևտրային (տնտեսական) գործունեությանը նրանց մասնակցությունից։ Ըստ էության, խոսքը կա՛մ աշխատանքի վարձատրության, կա՛մ այլ ձևով կոոպերատիվի անդամի մասնակցության վճարման մասին է (բայց ոչ ներդրումների տեսքով), օրինակ՝ կախված առևտրի ընդհանուր ծավալի մասնաբաժնից։ .

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը կոոպերատիվների իրավական կարգավորման մոդելի առումով ճանապարհ է բացում կոոպերատիվ օրենսդրության ֆրանսիական մոդելի համար, որը գերադասում է համագործակցության որոշակի տեսակների մասին հատուկ օրենսդրությունը ընդհանուր օրենքից: իրենց սեփական կանոններըԿան սպառողական կոոպերատիվներ և մանրածախ առևտրային կոոպերատիվներ, արտադրական աշխատանքային կոոպերատիվներ և արհեստավորական կոոպերատիվներ, կոոպերատիվ բանկեր, գյուղատնտեսական կոոպերատիվներ և հիմնականում սոցիալական բնակարանաշինության շրջանակներում՝ բնակարանային կոոպերատիվներ։ Առանձնահատուկ հետաքրքրություն են ներկայացնում նաև փոքր խմբերի և մասնագիտությունների համար նախատեսված կոոպերատիվների տեսակները, ինչպիսիք են ճարտարապետական ​​և բժշկական կոոպերատիվները, տրանսպորտային և ձկնորսական կոոպերատիվները:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը նույնպես չի սահմանում այն ​​ոլորտները, որտեղ գործում են սպառողական կոոպերատիվները, դրանց կառավարման մարմինները, այդ կոոպերատիվների սեփականության ռեժիմը: Սպառողական կոոպերատիվների իրավական կարգավիճակը, նրանց անդամների իրավունքներն ու պարտականությունները, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի իմաստով, պետք է որոշվեն սպառողական կոոպերատիվների մասին օրենքներով: Ներկայումս սպառողական հասարակությունների և նրանց միությունների գործունեությունը կարգավորվում է «Սպառողների համագործակցության մասին» օրենքով: Գյուղատնտեսության ոլորտում սպառողական կոոպերատիվների կազմակերպումն ու գործունեությունը սահմանվում են «Գյուղատնտեսական համագործակցության մասին» 1995 թվականի դեկտեմբերի 8-ի թիվ 19E-FZ դաշնային օրենքով: Կոոպերատիվը, որպես շահույթ չհետապնդող կազմակերպության կազմակերպական ձև, նախատեսված է ք դաշնային օրենք«Քաղաքացիների այգեգործական, այգեգործական և դաչա շահույթ չհետապնդող միավորումների մասին» 1998 թվականի ապրիլի 15-ի թիվ 66-FZ (փոփոխվել է 2002 թվականի մարտի 21-ին): 2001 թվականի օգոստոսի 7-ին ընդունվել է «Քաղաքացիների վարկային սպառողական կոոպերատիվների մասին» թիվ 117-FZ դաշնային օրենքը: Դեռևս հստակություն չկա այնպիսի ընդհանուր սպառողական կոոպերատիվների գործունեությունը կարգավորելու հարցում, ինչպիսիք են ավտոտնակային կոոպերատիվները:

Սպառողական կոոպերատիվներն իրենց սոցիալ-տնտեսական գործառույթով հստակ միջանկյալ դիրք են զբաղեցնում արտադրական կոոպերատիվների և հասարակական կազմակերպությունների միջև՝ ներկայացնելով նրանց միջև մի տեսակ սիմբիոզ։ Ինչպես արտադրական կոոպերատիվը, այնպես էլ սպառողական կոոպերատիվը հիմնականում ունի էգոիստական ​​սկիզբ՝ բավարարելու իր անդամների սեփական և հիմնականում նյութական կարիքները, որոնք միավորում են իրենց ունեցվածքը նման նպատակներին հասնելու համար: Ինչպես արտադրական կոոպերատիվը, այնպես էլ սպառողական կոոպերատիվը չի կարող չզբաղվել տնտեսական, հիմնականում ձեռնարկատիրական գործունեությամբ և անգամ ստացված շահույթը բաշխել իր անդամների միջև: Բայց ի տարբերություն արտադրական կոոպերատիվի, նման բաշխումը պետք է երկրորդական, օժանդակ բնույթ կրի սպառողական կոոպերատիվի անդամի բաժնեմասի ձևավորման մեջ, որը պարտավոր չէ մասնակցել կոոպերատիվի գործունեությանը:

Սպառողական կոոպերատիվը կորպորացիա է, որը ստեղծվել է ֆիզիկական անձանց կողմից, ովքեր իրենց ունեցվածքը փոխանցում են դրան՝ այս կոոպերատիվի դիմաց իրենց որոշակի (հիմնականում նյութական) կարիքները բավարարելու համար։ Կա ևս մեկ էական հատկանիշ, որը տարբերում է կոոպերատիվներին կարիքները բավարարելու այլ կոլեկտիվ ձևերից։ Այս հատկանիշը ցանկացած կոոպերատիվի հիմնական գործունեության բնույթի մեջ է: Այն բաղկացած է կամ նյութական ապրանքների արտադրությունից (վերամշակումից), կամ դրանց վաճառքից, պահեստավորումից, կոոպերատիվի անդամներին անհրաժեշտ ապրանքներով մատակարարելուց, անհրաժեշտ օբյեկտների կառուցման կազմակերպումից, ընդհանուրին սպասարկող գույքի կառավարումից: կոոպերատիվի անդամների կարիքները և այլն։ Այսինքն՝ կոոպերատիվների գործունեությունը միշտ էլ տնտեսական, տնտեսական գործունեություն է։

Հասարակական կազմակերպությունների հետ սպառողական կոոպերատիվներն ունեն ընդհանուր նպատակ՝ կարիքների բավարարում, սակայն այստեղ շատ դեպքերում և հիմնականում ոչ նյութական. 19 Չի կարելի սխալվել հասարակական կազմակերպությունների անդամների կարիքների եթերային բնույթի և հենց այս կազմակերպության հոգևոր նկրտումների ամլության հարցում։ Տեղում գտնվելու ժամանակ նրանք չեն կարող խուսափել հողի շերտի հետ շփումից. հասարակական կազմակերպությունների տնտեսական (և երբեմն ուղղակի ձեռնարկատիրական) գործունեությունը և նրանց ամենաակտիվ անդամների նյութական խթանները շուկայական պայմաններում գոյատևման համար անհրաժեշտ վճար են: Երբ օրենքը խոսում է հոգևոր և այլ ոչ նյութական շահերի համատեղ բավարարման մասին, լռում է այն գնի մասին, որը պահանջվում է նման նպատակին հասնելու համար, քանի որ ոչ նյութական շահերի մեծ մասի բավարարումը պահանջում է բավականին նյութական ծախսեր։ Գերբնական ոչինչ չկա, հետևաբար, այլ երկրներում պաշտոնների վաճառքի մասին տեղեկության մեջ քաղաքական կուսակցություններ, և օրենսդիր ժողովներում քվեարկության համար իրենց խմբակցություններին վճարելու մասին։. Այնուամենայնիվ, հասարակական կազմակերպությունները բնութագրվում են այդ կարիքների համատեղ բավարարմամբ, ինչը ենթադրում է կազմակերպության անդամի պարտադիր մասնակցություն նրա աշխատանքին, մինչդեռ սպառողական կոոպերատիվում անդամի գործունեություն չի պահանջվում, միայն փոխանցման պարտավորության կատարումը: սեփականություն, և կարիքների բավարարումը համապատասխանաբար կատարվում է անհատապես՝ սպառողական կոոպերատիվի կողմից իր անդամների միջև գույքի (և այլ օգուտների) նպատակային բաշխման միջոցով: Անհնար է չնշել ևս մեկ տարբերություն, որը շատ դեպքերում որոշիչ է համարվում։ Խոսքը «շահառուների» մասին է, որոնց շահերը հիմնականում սպասարկում են կոոպերատիվի և հասարակական կազմակերպության գործունեությունը։ Կոոպերատիվները կենտրոնացած են իրենց անդամների փակ, միշտ հայտնի թիմի վրա, մինչդեռ հասարակական կազմակերպությունը պետք է ծառայի ընդհանուր առմամբ օգտակար նպատակների իրագործմանը: Իրականում այս ընդհանուր սկզբունքը հեռու է հետևողական լինելուց և չի կարող որոշիչ լինել։ Սպառողական կոոպերատիվի հատուկ դիրքորոշման օգտին, որի վրա սխալվում է իրավաբանական անձանց բաժանումը առևտրային և ոչ առևտրայինի, մեկ այլ ապացույց է այն, որ այն չի ենթարկվում հունվարի 12-ի «Ոչ առևտրային կազմակերպությունների մասին» օրենքին։ , 1996 թիվ 7-FZ.

Այնուամենայնիվ, սպառողական կոոպերատիվի և շահույթ չհետապնդող կազմակերպությունների միջև կան այնպիսի լուրջ տարբերություններ, որ դա չի կարող իրավաբանական անձանց իրավական դասակարգման մեջ դրա տեղի վերագնահատման տեղիք չտալ: Գոյություն ունեն նաև միանգամայն իրական դոգմատիկ հիմքեր՝ ձեռնպահ մնալու կատեգորիկ դատողություններից՝ հօգուտ սպառողական կոոպերատիվներին ընդհանրապես, իսկ բնակարանային խնայողությունների կոոպերատիվներին, մասնավորապես, թվին վերագրելու համար։ շահույթ չհետապնդող կազմակերպություններ. Վերջիններս ամբողջ աշխարհում և մեզ մոտ՝ Ռուսաստանում նույնպես տարբերվում են հետևյալ բնութագրերըԱռևտրային կորպորացիաների համար այնքան կարևոր է. (1) «ֆիքսված կորպորատիվ վերահսկողություն» հիմնական գործունեության և գույքի օգտագործման նկատմամբ. 2) «շահույթի բաշխման կայունություն». 3) մասնակցության իրավունքների փոխանցելիությունը. (4) անդամների պահանջները սեփականության նկատմամբ. Մեծ ջանք չի պահանջվում՝ համոզվելու համար, որ սպառողական կոոպերատիվներն ունեն այս հատկանիշների մեծ մասը: 20 Տես՝ Ստեփանով Դ.Ի. Իրավաբանական անձանց երկու տեսակի տարբերակելու չափանիշի որոնում և ոչ առևտրային կազմակերպությունների տարանջատման սկզբունքը // Քաղաքացիական իրավունքի տեղեկագիր. 2007. V. 7. No 3: P. 35. Որոշ չափով նույնիսկ ավելորդ: Ինչպես արդեն նշվեց վերևում, կոոպերատիվների համար շահույթի բաշխումը նրանց կոոպերատիվ բնույթի լուծարման առաջին քայլն է, և լուծարման քվոտան վերջապես վերջ է տալիս դրան՝ կոոպերատիվը վերածելով մի տեսակ տնտեսական հասարակության:.

Բնակարանային խնայողական կոոպերատիվը հենց այդպիսի սպառողական կոոպերատիվներից մեկն է, որը առաջանում և գործում է հատուկ օրենքի հիման վրա՝ սպառողական կոոպերատիվների վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի ամենաընդհանուր դրույթների շրջանակներում:

Ռուսական իրավական տարածքում ԺՆԿ-ի ի հայտ գալը անմիջապես գնահատվեց որպես իրավահարաբերությունների որակապես նոր սուբյեկտ։ Միևնույն ժամանակ, կարելի է հանդիպել այն պնդմանը, որ «Կուտակային կոոպերատիվների մասին օրենքը ներմուծում է կոոպերատիվների նոր տեսակ, որը նախկինում անհայտ էր ոչ խորհրդային, ոչ էլ ռուսական օրենսդրությանը»: 21 Սոկոլ Պ.Վ. Բնակարանային խնայողական կոոպերատիվների մասին նոր օրենք // Օրենսդրություն և տնտեսագիտություն. 2005. Թիվ 11.. Անհնար է համաձայնել սրա հետ։ Օրենքն ինքը (հոդված 2) վերաբերում է ԺՆԿ-ին սպառողական կոոպերատիվների տեսակին, և դա արդեն բավական է հերքելու նման բնութագրումը։ Այն դեռ կարող էր ընդունվել, եթե դա լիներ սպառողական կոոպերատիվի նոր տեսակ։ Իրոք, նրանց մեջ մենք չենք գտնի այնպիսի մեկը, որն իր գործունեության առարկայի և ձևերի, ֆինանսավորման կազմակերպման և աղբյուրների, հանրային վերահսկողության և հաշվետվողականության, ինչպես նաև իր անդամների հանդեպ պատասխանատվության առումներով թեկուզ հեռակա նման լինի. բնակարանային խնայողությունների կոոպերատիվին:

ԺՆԿ-ն բնութագրվում է որպես սպառողական կոոպերատիվների նոր կազմակերպչական և իրավական ձև, որը ստեղծվել է բնակարանային ոլորտում քաղաքացիների կարիքները բավարարելու համար: Այնուամենայնիվ, կազմակերպչական և իրավական ձևը «պետք է հասկանալ որպես գույքային և կազմակերպչական տարբերությունների մի շարք, սեփականության բազայի ձևավորման եղանակներ, սեփականատերերի, ձեռնարկատերերի և աշխատուժի փոխազդեցության առանձնահատկությունները, նրանց պատասխանատվությունը միմյանց և գործընկերների նկատմամբ»: Այն «սահմանում է հիմնադիրների (ընկերության կամ գործընկերության մասնակիցների) հարաբերությունների բնույթը, ձեռնարկության պարտավորությունների համար գույքային պատասխանատվության ռեժիմը, ձեռնարկություն ստեղծելու ժամանակ պահանջվող կանոնադրական կապիտալի նվազագույն չափը, կազմակերպության պաշտպանության աստիճանը. պարտատերերի շահերը, ձեռնարկության կառավարման և շահույթի բաշխման կարգը, նրա գործունեության ֆինանսավորման հնարավոր աղբյուրները: Կազմակերպչական և իրավական ձևը «կարող է սահմանվել որպես օրենքում նշված տարրերի և առանձնահատկությունների մի շարք, որոնք բնութագրում են սեփականության ձևը, որի հիման վրա ստեղծվել է ձեռնարկությունը, տնտեսվարող սուբյեկտի գույքային բազայի ձևավորման կարգը (ներառյալ. կանոնադրական կապիտալի նվազագույն չափը), դրա հիմնադիրների և մասնակիցների միջև փոխգործակցության կառուցվածքը, ձեռնարկության և նրա մասնակիցների պատասխանատվության սահմանները ձեռնարկության պարտքերի համար, ինչպես նաև կառավարման կարգն ու առանձնահատկությունները: «Իրավաբանական անձինք ստեղծվում են որոշակի կազմակերպաիրավական ձևերով, որոնց ցանկը սահմանվում է օրենքով։ Առևտրային իրավաբանական անձանց համար այս ցանկը փակ է (Քաղաքացիական օրենսգրքի 50-րդ հոդվածի 2-րդ կետ), ոչ առևտրային իրավաբանական անձանց համար՝ բաց (Քաղաքացիական օրենսգրքի 50-րդ հոդվածի 3-րդ կետ): Այսպիսով, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը հնարավորություն է տալիս առանձնացնել բիզնես գործընկերության կազմակերպչական և իրավական ձևերը և բիզնես ընկերությունները, արդյունաբերական և սպառողական կոոպերատիվները, շահույթ չհետապնդող գործընկերությունները և ինքնավար ոչ առևտրային կազմակերպությունները, այլ ոչ առևտրային կազմակերպությունները, ունիտար ձեռնարկությունները: և հաստատություններ։

ZhNK ipso lege-ը վերաբերում է սպառողական կոոպերատիվի կազմակերպչական և իրավական ձևին և, առաջին հայացքից, պաշտոնապես դասվում է բնակարանային և բնակարանային կոոպերատիվների հետ հավասար: Այսպիսով, այն սպառողական կոոպերատիվի նոր կազմակերպաիրավական ձև համարելը նույնն է, ինչ ՓԲԸ-ն և ԲԲԸ-ն կամ ՍՊԸ-ն և ԱԼԿ-ն, համապատասխանաբար, տարբեր կազմակերպչական և իրավական ձևեր դասակարգելը:

Բայց եթե «կազմակերպական և իրավական ձև» բառերի փոխարեն դնենք բազմազանություն կամ տեսակ բառերը, ապա միանգամայն արդարացի պատկերացում է ստացվում, որ այս դեպքում ֆորմալ (օրենքի տեքստի հիման վրա) գործ ունենք սպառողի որակապես նոր տեսակի հետ. կոոպերատիվ, դեռ անհայտ կամ օրինական, ոչ էլ ռուսական ներդրումային պրակտիկա։ Սա ընդհանուր առմամբ ճիշտ է: Եթե ​​նայեք WNC-ին որպես սուբյեկտ, ապա սպառողական կոոպերատիվի կազմակերպաիրավական ձևի շրջանակներում դրա հետ համեմատելու ոչինչ չի լինի 22 Եթե, իհարկե, մենք չենք հաշվում սպառողական կոոպերատիվները, որոնք իրականում իրականացնում են նույն գործունեությունը, ինչ բնակարանային խնայողությունների կոոպերատիվները, բայց օրինականորեն կամ դուրս են գալիս իրենց համար օրենքով սահմանված սովորական նպատակային իրավունակության սահմաններից (ZHK, ZHSK), կամ «դնելով. on» արհեստագործություն օրենսդրությանը անհայտ մի շարք սպառողական կոոպերատիվների մշակված պատյան (հիփոթեքային սպառողական կոոպերատիվներ): Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի օգուտը բոլորի տրամադրության տակ է տվել մասնավոր շահը հանրային շահի նկատմամբ հաղթանակ տանելու հզոր միջոց՝ այսպես կոչված քաղաքացիական իրավունքի նորմերի թույլատրելի կողմնորոշման սկզբունքի տեսքով:.

Սպառողական կոոպերատիվի՝ որպես հատուկ կազմակերպչական և իրավական ձևի նշանների և արտադրական կոոպերատիվից դրա տարբերությունների հարցը իրավական գիտության մեջ դեռևս լուծված չէ: 23 Տես՝ Կոզլովա Ն.Վ. Ոչ առևտրային կազմակերպություններ՝ բարեգործությո՞ւն, թե՞ ձեռնարկատիրություն.//Օրենսդրություն. 1998. Թիվ 1..

Նախնական նախադրյալները Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի դրույթներն են որ սպառողական կոոպերատիվը (1) շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն է (2) ստեղծված քաղաքացիների և իրավաբանական անձանց կողմից (3) իրենց կամավոր միավորման միջոցով՝ անդամակցության հիման վրա և (4) ներդրում կատարել փոխադարձ հիմնադրամում. 24 Ն.Վ. Կոզլովա, տեքստը պարունակում է «կանոնադրական հիմնադրամին» բառերը, բայց սա ակնհայտ վերապահում է, քանի որ նման հիմնադրամ ընդհանրապես չի ստեղծվում կոոպերատիվների կողմից, և դրա կարիքը չկա:մասնակիցների նյութական և այլ կարիքները հոգալու նպատակով գույքային բաժնետոմսերի (5) բաժնետոմսերի կազմակերպում (116-րդ հոդվածի 1-ին կետ).

Թվարկված նշաններից երկուսը մեծագույն նշանակություն ունեն սպառողական կոոպերատիվի՝ որպես ոչ առևտրային կազմակերպության անկախ կազմակերպաիրավական ձևի ճանաչման համար։ Սպառողական կոոպերատիվի ստեղծման նպատակն է բավարարել իր անդամների նյութամշակութային կարիքները՝ հիմնականում կոոպերատիվի սեփականությունում սեփականություն ձեռք բերելու և այն կոոպերատիվի անդամի օգտագործմանը և/կամ սեփականությանը փոխանցելու միջոցով: Գույքի շահագործումն իրականացվում է կոոպերատիվի և կոոպերատիվի անդամների կողմից համատեղ: Սպառողական կոոպերատիվը չի կարող իր առջեւ շահույթ ստանալու նպատակ դնել, հետեւաբար, որպես կանոն, ձեռնարկատիրական գործունեությամբ չի զբաղվում։

Եթե ​​նա պետք է ձեռնարկի առևտրային գործունեություն և նույնիսկ ստացած շահույթը բաշխի իր անդամների միջև, ապա դա պետք է արվի բացառապես հիմնական նպատակին հասնելու համար՝ բավարարել իր անդամների նյութական և մշակութային կարիքները (գույքի ձեռքբերում և դրա փոխանցում կոոպերատիվի անդամներ, որոնք ենթադրում են կոոպերատիվի և անդամների միջև ստացված բոլոր եկամուտների բաշխում կոոպերատիվի ծախսերը ծածկելու և եկամտի ողջ մնացած մասը բաշխելու սկզբունքով` կոոպերատիվի անդամների բաժնետոմսերի խնայողությունները մեծացնելու համար): 25 Կոոպերատիվի անդամների միջև ստացված բոլոր եկամուտների բաշխումը, ինչպես դա կարելի էր հասկանալ Արվեստի 5-րդ կետի բառացի իմաստի հիման վրա: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 116-ը չպետք է տեղի ունենա ձեռնարկատիրական (առևտրային) գործունեության նման դեպքերում անիմաստության պատճառով, որոնց ծախսերը դեռևս պետք է ծածկեն կոոպերատիվի անդամները՝ ուժով լրացուցիչ ներդրումներ կատարելով: Արվեստի 3-րդ կետի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 116..

Սպառողական կոոպերատիվը տարբերվում է արտադրական կոոպերատիվից, հետևաբար, գործունեության նպատակով և առարկայով, ինչպես նաև իր հիմնական գործունեությանը սպառողական կոոպերատիվի անդամի պարտադիր աշխատանքային մասնակցության նշանի բացակայությամբ:

Այս նշաններն իրականում այնքան փխրուն և մշուշոտ են ստացվում, որ թույլ տվեցին ընդհանուր առմամբ կասկածել երկու տեսակի կոոպերատիվների՝ արտադրական և սպառողական կոոպերատիվների տարբերակման նպատակահարմարության մեջ։

Առարկությունները հանգում են հետևյալին. Առաջին. Գործող օրենսդրության համաձայն անձնական մասնակցությունը միշտ չէ, որ պահանջվում է արտադրական կոոպերատիվներում («Արտադրական կոոպերատիվների մասին» դաշնային օրենքի 2-րդ կետ, հոդված 7): Երկրորդ. Օրենսդրությունը գիտի դեպքեր, երբ անձնական մասնակցությունը սպառողական կոոպերատիվի տնտեսական գործունեությանը պարտադիր է: Երրորդ. Օրենքը սպառողական կոոպերատիվներին թույլ է տալիս զբաղվել ձեռնարկատիրական գործունեությամբ և ստացված եկամուտը բաշխել անդամների միջև, իսկ բաշխման սկզբունքը նույնն է, ինչ արտադրական կոոպերատիվում: Չորրորդ. Երկու կոոպերատիվների համար ընդհանուր է նրանց անդամների օժանդակ պատասխանատվությունը կոոպերատիվների պարտքերի համար (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 2-րդ կետ, հոդված 107, կետ 4, հոդված 116): Հինգերորդ. Սպառողական կոոպերատիվների որոշ տեսակների մասին օրենքների առատությունը, որոնք տարբերվում են ըստ տնտեսական գործունեության ոլորտների (առևտուր, վարկավորում, բնակարանաշինություն, ավտոտնակների կառուցում, ամառանոցների կառուցում, այգեգործություն և այգեգործություն), փոխադարձաբար բացառող, վկայում է ավելի շուտ, որ ի օգուտ չկա. մեկ տեսակի սպառողական կոոպերատիվ 26 Ճիշտ այնպես, ինչպես Ն.Վ. Այծի եզրակացությունը չի արվում. Բայց ինչո՞ւ, այլապես ապացուցելու իր թեզը, որ օրենքում չկա սպառողական կոոպերատիվները արտադրական կոոպերատիվներից տարբերելու հստակ չափանիշներ, նա գրում է. «Երկրորդ, իրավաբաններն արդարացիորեն շփոթված են սպառողական կոոպերատիվների իրավական կարգավորմանը նվիրված օրենքների առատությունից։ ; դրանք ստեղծվում են տնտեսական գործունեության գրեթե բոլոր բնագավառներում։ Օրինակ, սպառողական կոոպերատիվի նման տեսակի կարգավիճակը, որպես սպառողական հասարակություն (ինչպես նաև սպառողական հասարակությունների միություններ) որոշվում է 1992 թվականի հունիսի 19-ի Դաշնային օրենքով (1997 թվականի հունիսի 11-ի փոփոխություններով և լրացումներով. «Սպառողների մասին. Համագործակցություն Ռուսաստանի Դաշնությունում»): Սույն օրենքը չի տարածվում բնակարանային, բնակարանաշինության, տնակների, ավտոտնակների, վարկերի և նմանատիպ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվների վրա, որոնք գործում են այդ կոոպերատիվների առանձին տեսակների մասին օրենսդրությանը համապատասխան: Գյուղատնտեսության մեջ սպառողական կոոպերատիվները ստեղծվում են 1995 թվականի դեկտեմբերի 8-ի «Գյուղատնտեսական համագործակցության մասին» դաշնային օրենքի հիման վրա։ Հակառակ դեպքում, օրենքների նման առատությունը կարող է վերագրվել օրենսդրական տեխնիկայի թերություններին, որոնք այս օրենքներից յուրաքանչյուրում վերարտադրում են նույնը. ընդհանուր դրույթներ. Բայց քանի որ դա նկատելի չէ, եթե այս բոլոր օրենքները ամեն անգամ նկարագրում են նոր սուբյեկտի կարգավիճակը, ապա կարելի է կասկածել նրանց բոլորի համար միասնական կազմակերպաիրավական ձևի առկայությանը։. Վեցերորդ. Այս օրենքներից որոշներն իրականում ուղղակիորեն ամրագրում են արտադրական կոոպերատիվի կարգավիճակը՝ այն ավելի շատ սովորությունից դրդված, քան իր հիմնական հատկանիշների ամբողջության մեջ անվանելով սպառողական կոոպերատիվ։

Խոսքը, մասնավորապես, «Սպառողների կոոպերատիվների մասին» դաշնային օրենքի մասին է։ Դա վերաբերում է միայն սպառողական հասարակություններին և նրանց միություններին։ Այլ տեսակի սպառողական կոոպերատիվների անվանումներում չի թույլատրվում օգտագործել «սպառողական հասարակություն» արտահայտությունը։ Համաձայն Արվեստի. Սույն օրենքի 1-ին մասով՝ սպառողական հասարակությունը քաղաքացիների և իրավաբանական անձանց կամավոր միավորումն է, որը ստեղծվել է անդամակցության հիման վրա՝ միավորելով գույքային բաժնետոմսերը առևտրի, գնումների, արտադրության կամ այլ գործունեության համար՝ իր անդամների նյութական և այլ կարիքները բավարարելու համար: Սպառողական հասարակության հիմնական խնդիրներն են՝ քաղաքացիներից և իրավաբանական անձանցից ապրանքների գնումը Գյուղատնտեսությունև արհեստներ, վայրի մրգեր, հատապտուղներ և սունկ, բուժական հումք՝ դրանց հետագա վերամշակմամբ և վաճառքով. պարենային ապրանքների և ոչ արտադրական ապրանքների արտադրություն՝ հետագա վաճառքով մանրածախ առևտրային կազմակերպությունների միջոցով. արտադրական և կենցաղային ծառայությունների մատուցում հասարակությունների անդամներին և այլն։ Այսպիսով, չնայած անվանմանը, իրականում սպառողական հասարակությունը ոչ թե սպառողի, այլ արտադրական կոոպերատիվի հատուկ ձև է, որի իրավական կարգավիճակի առանձնահատկությունները կրկին կապված են նրա գործունեության առարկայի և նպատակների հետ:

Նույնը կարելի է ասել գյուղատնտեսության վերամշակման, շուկայավարման (առևտրի), սպասարկման, մատակարարման, այգեգործության, այգեգործության, անասնաբուծության և այլ մասին, որոնց մասին օրենքը. 27 «Գյուղատնտեսական համագործակցության մասին» 1995 թվականի դեկտեմբերի 8-ի թիվ 193-F3 դաշնային օրենքի 4-րդ հոդվածը:դասակարգվում է որպես սպառող:

Արդյունքում, եզրակացվում է, որ «համագործակցության մասին Ռուսաստանի օրենսդրությունը թույլ չի տալիս հստակ և միանշանակ տարբերակել «արտադրական կոոպերատիվ», «սպառողական կոոպերատիվ», «սպառողական հասարակություն», «գյուղատնտեսական կոոպերատիվ» հասկացությունները՝ հետագա զարգացման համար։ մշակել և աջակցել այս շատ տարածված կազմակերպչական ձևին, որը հավասարապես հարմար է ինչպես ձեռնարկատիրական, այնպես էլ ոչ առևտրային գործունեության համար, արտադրական և սպառողական կոոպերատիվների վերաբերյալ գործող օրենսդրությունը պետք է պարզեցվի, հավանաբար «Համագործակցության մասին» միասնական օրենքի ընդունմամբ՝ այն համապատասխանեցնելով. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք.

Այս եզրակացությամբ, որը մեզ տանում է դեպի 20-րդ դարի սկիզբ։ 28 1908 թվականին Մոսկվայի կոոպերատիվի համագումարի կողմից ստեղծված օրենսդրական առաջարկությունների հանձնաժողովի կողմից մշակված կոոպերատիվ գործընկերության մասին օրինագիծը հիմնված էր հենց հատուկ ընդհանուր կոոպերատիվ օրենքի անհրաժեշտության գաղափարի վրա:և առաջարկելով, որ մենք վերջ դնենք առևտրային (արտադրական) և ոչ առևտրային (սպառողական) կոոպերատիվների տարբերակմանը, հնարավոր չէ համաձայնել։ Իհարկե, իրավաբանական անձանց բաժանումն առևտրային և ոչ առևտրայինի ունի իր թերությունները։ Կան նույնիսկ իրավիճակներ, երբ այս դասակարգումը պարզվում է, որ զուտ ֆորմալ է, քանի որ իրականում տարբերությունը առևտրային և ոչ առևտրային անձի միջև (ինչպես գյուղական սպառողական հասարակության և կոոպերատիվ ֆերմայի դեպքում) պարզվում է. տարբերություն «թղթի վրա». Սակայն այս դասակարգումն այս դեպքում կրում է նաև շատ իրական իրավական բեռ։ Ինչպես Է.Ա. Սուխանովը, «ներքին իրավական կարգում առևտրային և ոչ առևտրային կազմակերպությունների տարանջատման անհրաժեշտությունը թելադրված է հաճախ, ցավոք սրտի, բացառելու անհրաժեշտությամբ, երբ, օրինակ, պետական ​​մարմիններն իրավունք կունենան ստեղծել առևտրային բանկեր կամ թողարկել պարտատոմսեր»: իրենց անունից»»:

Ոչ առևտրային իրավաբանական անձի կարգավիճակն իր հիմնավորումն է գտնում, հետևաբար, ոչ այնքան մասնավոր իրավունքի, որքան հանրային իրավունքի ոլորտում, բացառելով որոշ իրավաբանական անձանց՝ ելնելով հանրային շահերից. որոշակի ձևերակտիվություն տնտեսական շրջանառության մեջ և փոխարենը նրանց համար օգուտներ ստեղծել պետության հետ հարաբերություններում 29 Հասարակության, հատկապես հարկային, ոլորտում նախապատվությունները և կառավարման պահանջների նվազագույնի հասցնելը ՈԱԿ-ների առավել ցայտուն տարբերակիչ հատկանիշներն են առևտրային իրավաբանական անձանց համեմատությամբ:. Հակառակ դեպքում այս դասակարգումը կորցնում է իր իմաստը։ Եթե ​​դուք բացառապես զբաղվում եք բարեգործական գործունեությամբ և միևնույն ժամանակ կրում եք նույն հարկային բեռը, ինչ մեծածախ վաճառողը, ապա դա միայն հակասում է արդարության սկզբունքին և խարխլում է հիմքերը։ բարեգործական գործունեություն. Բայց քաղաքացիական շրջանառության մեջ չպետք է լինի տարբերություն բարեգործական հիմնադրամի գործարքների միջև, որը գնում է գրասենյակային սարքավորումներ իր կարիքների համար, և փոքր մեծածախ վաճառողը, որը գնում է այդ սարքավորումները հետագա վաճառքի նպատակով: Քաղաքացիական իրավունքը նրանց տալիս է սկզբունքորեն նույն իրավական ռեժիմը։ Օրենսդիրի շարունակական փորձերը՝ պահպանել նման անձանց համար քաղաքացիական շրջանառության մեջ բարձրացված հանրային իրավունքի երաշխիքները (պատասխանատվության հիմքերի և չափի սահմանափակում, սնանկության անթույլատրելիություն և այլն) ընդհանուր առմամբ կործանարար ազդեցություն են ունենում այս շրջանառության վրա։

Հիմնադիրները կարող են օգտվել գործող օրենսդրությամբ նախատեսված ոչ առևտրային իրավաբանական անձի առավելություններից, նույնիսկ այն դեպքում, երբ այդ կազմակերպության գործունեությունը իրականում դժվար է տարբերել ձեռնարկատիրական գործունեությունից: Կարևոր է միաժամանակ հիշել, որ նման կեղծին տրամադրվող արտոնությունների դիմաց օրենքը սահմանափակում է նրա ձեռնարկատիրական գործունեության ազատությունը։ 30 Ըստ պաշտպանյալ Դ.Ի. Ստեփանովը, երբ ենթասպաների գործունեության ծանրության կենտրոնը տեղափոխվում է բիզնես (լինի տնտեսական, թե այլ ոլորտում), որոշակի փուլում օբյեկտիվորեն անհրաժեշտ է դառնում վերափոխվել առևտրային իրավաբանական անձի, քանի որ, մի կողմից, աճի հետ մեկտեղ. բիզնեսի շահութաբերության ոլորտում հարկային արտոնությունների, հարկման հավասարեցում է իրականացվում նաև առևտրային և ոչ առևտրային կազմակերպությունների, իսկ մյուս կողմից՝ շահույթի օգտագործման և ՀԿ-ներում ներդրումներ կատարելու մեխանիզմներն անարդյունավետ են դառնում միջին և խոշորների տեսանկյունից. բիզնեսներ.. Սպառողական հասարակությունը, ինչպես գիտեք, ստեղծվել է որպես կազմակերպություն, որը նախատեսված է արդյունաբերական ապրանքների մեջ սովորական (և գյուղական, և քաղաքային) բնակչի կարիքները բավարարելու համար: Դա էր նրա պատմական նպատակը։ Իսկ պետությունը նրան տրամադրել է սպառողական կոոպերատիվի ռեժիմ (այսօր՝ շահույթ չհետապնդող կազմակերպության կարգավիճակ)՝ նկատի ունենալով միայն այդ գործունեության սոցիալական նշանակությունը, և ամենևին էլ ձեռնարկատիրական ռեժիմով իրականացնելու անհնարինությունը։ . Ոչ ոք չի սահմանափակում գյուղաբնակների իրավունքները՝ գյուղում սահմանափակ պատասխանատվությամբ առևտրային ընկերություններ ստեղծելու կամ որպես անհատ ձեռնարկատերեր զբաղվելու այդ գործունեությամբ։ Կօգտվեն մարդիկ շահույթ չհետապնդող կազմակերպության ռեժիմով տնտեսական գործունեությամբ զբաղվելու համար բացվող հնարավորությունից, թե ոչ, այլ խնդիր է։ Բայց քանի որ նման հնարավորություն սկզբունքորեն գոյություն ունի, անհեթեթ է այդ հիմքով հերքել իրավաբանական անձանց դասակարգումը առևտրային և ոչ առևտրային: Ավելի շուտ կարելի է խոսել օրենսդիրի անհամապատասխանության կամ «օրենսդրական կամայականության», օրենսդրական սխալների մասին։ Ավելին, դեպքերի ճնշող մեծամասնությունում նման խնդիր ընդհանրապես չի առաջանում, քանի որ շահույթ չհետապնդող իրավաբանական անձանց մեծ մասը ստեղծվել է շահույթ ստանալու հետ անմիջականորեն չառնչվող խնդիրներ կատարելու համար (պետական ​​կառավարում, հասարակական կարգ, արդարադատություն, կրթություն, առողջապահություն և այլն): Եվ նույնիսկ այն, որ շուկան ցանկացած պահի պատրաստ է «ուղղել այս սխալը» և ցանկացած գործունեության առարկա վերածել «այլ ապրանքի մատակարարի», չի խանգարում հասկանալ այս հանգամանքը։

Նշանների ցանկը, որոնք տարբերում են կոոպերատիվը այլ իրավաբանական անձանցից, ինչպես առևտրային, այնպես էլ ոչ առևտրային, իրավացիորեն ներառում է կոոպերատիվի սեփականության մեջ սեփական կապիտալի որոշակի ձևի առկայության նշան՝ բաժնեմաս և, համապատասխանաբար, առկայություն: բաժնետիրական հիմնադրամ կոոպերատիվի գույքի կազմում. Տնատերերի ասոցիացիայի կողմից բաժնետոմսերի ֆոնդի բացակայությունը և, համապատասխանաբար, HOA-ի անդամների մասնաբաժինը խանգարում է այն ճանաչվել որպես սպառողական կոոպերատիվի տեսակ: 31 Տես՝ Քաղաքացիական իրավունք / Otv. խմբ. Է.Ա. Սուխանով. P. 258. Այս ֆոնի վրա պրոֆեսոր Է.Ա. Սուխանովը, որ ՀՕԱ-ի համար օրենքը չի նախատեսում այլ կազմակերպչական և իրավական ձևերի վերածվելու հնարավորություն, այս առումով այն ձևական է և առանձնահատուկ նշանակություն չունի։ Այլ հարց է սնանկությունը։ Անվճարունակության հավանականությունը փոխադարձ օգնության հիման վրա ձեռնարկվող կոոպերատիվ գործունեության ռիսկային բնույթի անվերապահ նշան է, բայց ձեր սեփական վտանգի և ռիսկի տակ: Այնուամենայնիվ, սնանկությունը որոշիչ հատկանիշ չի կազմում, քանի որ ոչինչ չի խանգարում օրենսդիրին այս կամ այն ​​սպառողական կոոպերատիվին հեռացնել սնանկության օրենսդրության գոտուց հենց նույն պատճառներով, որոնց համար նա կարող է թույլ տալ ձեռնարկատիրական գործունեություն իրականացնել ոչ առևտրային կազմակերպության կողմից: կազմակերպություն. Մեկ այլ տեսակետ. «Իր հիմքում նման գործընկերությունը կարելի է համարել սպառողական կոոպերատիվ, սակայն Արվեստի 2-րդ կետը. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 291-ը այն համարում է ոչ առևտրային կազմակերպության անկախ տեսակ, որը գործում է հատուկ օրենքի հիման վրա (որը լիովին համապատասխանում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 50-րդ հոդվածի 3-րդ կետի պահանջներին. )» (Ռիելթորի ձեռնարկ / Կազմել է Ի.Ա. Դուբրովսկայան, OI Sosnauskene. M.: Yustitsinform, 2006):, թեև սկզբունքորեն կարելի է գտնել բազմաթիվ այլ փաստարկներ այն համագործակցության իրավական ձև ճանաչելու օգտին (փոխօգնության հիման վրա սեփականության համատեղ շահագործման համար ուժերի և միջոցների միավորում):

Սպառողական և արտադրական կոոպերատիվների միջև կա ևս մեկ տարբերություն, որը կարելի է էական համարել։ Եթե ​​արտադրական կոոպերատիվում կառավարման մեջ մասնակցությունը հիմնված է նրա ձեռնարկատիրական գործունեությանը անձնական մասնակցության հավասար պարտավորության և հավասար ռիսկի վրա և արտահայտվում է ընդհանուր ժողովում հավասար բաժնետոմսերի և ձայնի հավասար իրավունքներով, ապա այլ մոտեցում է բնորոշ նաև սպառողական կոոպերատիվներին. Մասնակցությունը սեփականությամբ, և ոչ թե անձնական գործունեությամբ, բաժնետոմսերի տարբեր չափերը և, համապատասխանաբար, տարբեր ռիսկերը կանխորոշում են համաչափ մասնակցությունը սպառողական կոոպերատիվի գործերի կառավարմանը: Այս առումով, իհարկե, սպառողական հասարակության և արտադրական կոոպերատիվի միջև այնքան ընդհանուր բան կա, որքան բնակարանային կոոպերատիվի և ՀՕԱ-ի միջև:

Այսպիսով, մեր կարծիքով, հիմք չկա հրաժարվել կոոպերատիվները արտադրական (առևտրային) և սպառողական (ոչ առևտրային) կոոպերատիվների բաժանելուց։ Ռուսաստանում սրանք համագործակցության երկու տարբեր կազմակերպչական և իրավական ձևեր են: Դա հնարավոր կլինի միայն այն դեպքում, եթե հրաժարվի բոլոր իրավաբանական անձանց առևտրային և ոչ առևտրայինի բաժանելու հայեցակարգային մոտեցումից, այսինքն. ենթակա է իրավաբանական անձանց վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի դրույթների արմատական ​​վերանայման: Քանի որ դրա հավանականությունն աննշան է, պետք է համակերպվել դասակարգման ծախսերի հետ՝ հասկանալով դրա պայմանականությունը կոոպերատիվների կիրառման մեջ: Ավելի շուտ, սպառողական կոոպերատիվը կարելի է ճանաչել որպես առևտրային իրավաբանական անձ, եթե ենթադրենք, որ առևտրային իրավաբանական անձանց համար շահույթ ստանալու նպատակը այնքան կարևոր չէ, որքան այն բաշխելու իրավունքը։

Հիմնական հարցը, հանուն որի արվել է նման երկարատև շեղում, այն է, թե արդյոք մենք կարող ենք ԺՆԿ-ն դիտարկել որպես սպառողական կոոպերատիվ, և եթե կարող ենք, ապա դա պետք է վերագրել սպառողական կոոպերատիվների հայտնի տեսակներից մեկի փոփոխությանը: , կամ արդյոք այն պետք է համարել նոր անկախ սորտի սպառողական կոոպերատիվ։

Այն ամենից հետո, ինչ ասվեց վերևում, պատասխանը գրեթե ակնհայտ է թվում: ԺՆԿ-ն կորպորացիա է, որը հիմնված է փոփոխական թվով անձանց անձնական մասնակցության վրա, որոնք պարտավոր են գույքային ներդրումներ կատարել՝ մասնակցության իրավունք ձեռք բերելու դիմաց։ Այս կորպորացիայի հիմնական խնդիրն է բավարարել իր անդամների տնտեսության կարիքները բնակարանային ոլորտում և, հետևաբար, նրանց հետ և նրանց շահերից ելնելով բացառիկ գործարքներ կնքել բնակելի տարածքների ձեռքբերման և օգտագործման, այնուհետև սեփականության տրամադրման համար: (Օրենքի 1-ին, 2-րդ հոդվածներ)։ ԱԱԿ անդամներն օգտվում են կոոպերատիվի գործերի կառավարմանը հավասար իրավունքից՝ անկախ իրենց բաժնեմասի չափից, մեկ անդամի` մեկ ձայնի սկզբունքով (Օրենքի 34-րդ հոդվածի 3-րդ կետ): Այս ամենը WNK-ի համագործակցային բնույթի ուղղակի վկայությունն է:

Իսկ ի՞նչն է անսովոր դրանում։ Որոշակի շեղում բաժնետոմսի չափն է (բաժնետոմսերի ներդրումը, ինչպես օրենքը այնքան էլ ճիշտ չի անվանում): ԺՆԿ-ի տարբեր անդամների համար դա նույնը չէ, քանի որ դրա չափը որոշվում է այն բնակավայրով, որը ԺՆԿ-ի անդամը ցանկանում է սեփականություն ձեռք բերել (Օրենքի 24-րդ հոդված): Բայց սա, որն արդեն մեզ հայտնի է բնակարանաշինական կոոպերատիվներից, կարելի է համարել նաև որպես կոոպերատիվ հավասարության դրսևորման յուրօրինակ ձև, որը թույլ է տալիս այլ դեպքերում մի քանի բաժնետոմսեր ունենալ՝ պահպանելով. ընդհանուր սկզբունքձայների հավասարություն կոոպերատիվ գործունեության հիմնարար հարցերի վերաբերյալ. Եթե ​​որպես բաժնեմասի չափ վերցնենք բաժնեմասի ներդրումը բնակելի տարածքի մեկ միավորի համար, ապա հարցեր չպետք է առաջանան: Այս տեսանկյունից ԺՆԿ-ները, ինչպես և ԺՍԿ-երը, իրականում կարելի է համարել կոոպերատիվներ, որոնք թույլ են տալիս հավասար ձայներով բաժնետոմսերի բազմակարծություն (անհավասարություն):

Ռուսական բնակարանային խնայողական կոոպերատիվը մեկ գործառույթի կազմակերպչական և իրավական ձև է. իր անդամների հատուկ խնայողական ավանդների կառավարում, առանց նրանց, բացի բնակարան ձեռք բերելու միջնորդական ծառայություններից, նրանց տնտեսական գործունեության լրացուցիչ նախապատվություններ տրամադրելու: Նրա գործունեության բովանդակությունը հետևյալն է. 2) կուտակված միջոցների ծախսում ԺՆԿ-ի անդամների համար բնակելի տարածքներ ձեռք բերելու համար կուտակված միջոցների վրա. 3) փոխառու միջոցների ներգրավում կոոպերատիվի անդամների համար բնակելի տարածքների ձեռքբերման համար բաժնետոմսերի անբավարարության դեպքում: Բացի այդ, ԺՆԿ-ին թույլատրվում է. 4) իրեն հասանելիք միջոցները ներդնել բնակելի տարածքների (ներառյալ. բազմաբնակարան շենքեր), ինչպես նաև մասնակցել բնակելի տարածքների շինարարությանը որպես կառուցապատող կամ ընդհանուր շինարարության մասնակից. 5) ձեռք բերել բնակելի տարածքներ. Չորրորդ և հինգերորդ կետերը, առաջին հերթին, ԺՆԿ-ի կուտակված բաժնետոմսերը ծախսելու հիմնական լիազորության իրականացման ձևերն են։

Սակայն հարց է առաջանում՝ կարո՞ղ են արդյոք այս երկու լիազորություններն իրականացնել նաև ԺՆԿ անդամի կոնկրետ կարգից դուրս։ Օրինակ՝ ապագա պատվերի ներքո՞։ Այս հարցի պատասխանը կարծես թե բավականին բացասական է։ Նախ, օրենքը ԺՆԿ-ին թույլ է տալիս գործունեության միայն մեկ տեսակ՝ կենսատարածքում իր անդամների կարիքները բավարարելու գործունեություն և դրա հետ կապված որոշ օժանդակ գործունեության տեսակներ: Երկրորդ, բաժնետոմսերի մուծումները թույլատրվում են միայն կոոպերատիվի անդամների համար բնակելի տարածքներ ձեռք բերելու նպատակով: Երրորդ, օրենքը պարտավորեցնում է ԺՆԿ-ի ձեռնարկատիրական գործունեությունից ստացված եկամուտն ուղղել պահուստային ֆոնդ, որի միջոցները, կանոնադրությամբ սահմանված չափին հասնելուն պես, ենթակա են բաշխման կոոպերատիվի անդամների միջև (4-րդ կետ, հոդված. Օրենքի 16): Չորրորդ, փոխառու միջոցները ԺՆԿ-ի կողմից կարող են ներգրավվել միայն հիմնական գործունեության նպատակների համար (Օրենքի 47-րդ հոդվածի 3-րդ մաս): Մնում է միայն բնակելի տարածքներում պահուստային ֆոնդի ժամանակավոր ներդրման բացառիկ իրավիճակի թույլ հնարավորության ենթադրությունը։

Բնակարանային խնայողական կոոպերատիվը սահմանվում է օրենքով (1-ին կետ, հոդված 2) որպես սպառողական կոոպերատիվ, որը ստեղծվել է որպես քաղաքացիների կամավոր միավորում անդամակցության հիման վրա՝ բնակելի տարածքներում բնակարանային կոոպերատիվի անդամների կարիքները բավարարելու համար՝ բաժնետոմսերի համատեղմամբ: բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ներդրումները.

Այս սահմանումը ակնհայտորեն տառապում է ավելորդությունից, քանի որ ցանկացած սպառողական կոոպերատիվ արդեն իրեն ներկայացնում է որպես կամավոր միավորում ... անդամակցության հիման վրա ... համատեղելով ԺՆԿ-ի անդամների բաժնետոմսերը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 116-րդ հոդված): . Ավելի լավ լուծում կարող է լինել հետևյալ սահմանումը. «բնակարանային խնայողական կոոպերատիվը սպառողական կոոպերատիվ է, որը ստեղծվել է որպես քաղաքացիների կամավոր միավորում, որպեսզի բավարարի բնակարանային կոոպերատիվի անդամների կարիքները բնակելի տարածքներում»:

Օրենքն ամրագրում է անվանման մեջ «բնակարանային խնայողական կոոպերատիվ» արտահայտությունն օգտագործելու բացառիկ իրավունքը. Առաջին հայացքից ներկայությունը Արվեստի 2-րդ մասում: Օրենքի 2-րդ հոդվածը, որը սահմանում է բնակարանային խնայողական կոոպերատիվ արտահայտության բացառիկ օգտագործման իրավունքը և արգելում է բոլոր իրավաբանական անձանց, որոնք չեն մտնում բնակարանային խնայողական կոոպերատիվի կարգավիճակում, օգտագործել այն իրենց անունով։ Իրոք, ոչ կոոպերատիվ կազմակերպչական և իրավական ձևի բոլոր իրավաբանական անձանց համար նման արգելքը անիմաստ է, քանի որ նույնիսկ «կոոպերատիվ» և «կոոպերատիվ» բառերը չեն կարող օգտագործվել նրանց կողմից առանց վտանգի, եթե ոչ դրանց վավերականությունը: պետական ​​գրանցում, հետո գոնե սեփական հեղինակությունը։ 32 Ճիշտ է, բաղկացուցիչ փաստաթղթերում պաշտոնական օգտագործումը, ինչպես նաև իրավաբանական անձի պետական ​​գրանցման նպատակով ներկայացված փաստաթղթերը, գրանցված իրավաբանական անձի համար օգտագործելն արգելված անվանումները, հիմք չեն հանդիսանում դրա գրանցումը մերժելու համար (Հոդված 23 Դաշնային օրենսգրքի 2001 թվականի օգոստոսի 8-ի թիվ 129-FZ օրենքը):.

Այնուամենայնիվ, այս տեխնիկան բացահայտում է խորը իմաստ, հենց որ մենք փորձում ենք պարզել, թե ուրիշ որտեղ է օրենսդիրը նպատակահարմար համարել այն օգտագործել՝ ապակողմնորոշող փաստերը կանխելու համար: 33 Մենք նկատի չունենք իրավաբանական անձի անվանման (ընկերության անվանման) մեջ որոշակի անունների օգտագործման ընդհանուր արգելքներ (տես, օրինակ, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1473-րդ հոդվածը), այլ միայն դրանք, որոնք հաստատապես նշում են դրա բնույթը: իրավաբանական անձի գործունեությունը. Ոչ առևտրային իրավաբանական անձանց համար անվանման մեջ նման տեղեկատվության նշումը միշտ պարտադիր է, իսկ առևտրային իրավաբանական անձանց համար՝ օրենքով նախատեսված դեպքերում (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 54-րդ հոդված):. Նման դեպքերի թվում են «բանկ», «վարկային հաստատություն», «ֆոնդային բորսա», «ներդրումային հիմնադրամ», «առևտրի պալատ» բառերի օգտագործումը։ Նման դեպքերում ընդհանուր արգելքը հետապնդում է զուտ հանրային նպատակներ՝ թույլ չտալ պետությանը և մասնավոր անձանց (հիմնականում սպառողներին) մոլորեցնել իրավաբանական անձի բովանդակության և նպատակների վերաբերյալ: «Բնակարանային խնայողական կոոպերատիվ» անվանման ընդգրկումը նման սահմանափակումների կատեգորիայում ևս մեկ հիմք է տալիս նրա կարգավիճակը դիտարկելու որպես հանրային իրավունքի իրավաբանական անձի կարգավիճակ:

Հաշվի առնելով Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 4-րդ մասի ընդունման հետ կապված ընկերության անվան իրավական կարգավիճակում կատարված փոփոխությունները, այս արգելքը պետք է տարածվի նաև իրավաբանական անձանց առևտրային անվանումների վրա:

Ինչպե՞ս կարող եք բնութագրել ԺՆԿ-ի իրավական կարգավիճակը սպառողական մի շարք կոոպերատիվներում:

Ինչպես արդեն նշվեց, բնակարանային կոոպերատիվները մի շարք առումներով շարունակում են նմանվել բնակարանային կոոպերատիվներին այնքանով, որ դա կարող է տպավորություն թողնել նրանց նկատմամբ նույն իրավական ռեժիմը կիրառելու հնարավորության մասին: Մինչդեռ միակ բանը, որ հնարավոր է թվում, ԺՆԿ-ի անդամի կողմից բնակարանների տրամադրումն է և ԺԿԿ-ի և ԺՆԿ-ի անդամների բնակարանային իրավունքներն ու պարտականությունների ապահովումը մինչև բաժնետոմսերի ամբողջական վճարումը:

ZhSK-ը կոոպերատիվ է, որը ստեղծվել է բնակելի շենքի կառուցման և շահագործման համար, իսկ ԺՆԿ-ն՝ ըստ ԺՆԿ-ի անդամների հայտարարությունների, բնակելի տարածք ձեռք բերելու համար: ԺՆԿ-ն հիմնականում միջնորդ է, որի դերը կրճատվում է մինչև 1) ֆինանսական ծառայություններ մատուցելը (խնայելով իր անդամների բնակարանային խնայողությունները և նրանց վարկ տրամադրելով իր փոխադարձ հիմնադրամում կուտակված խնայողությունների և երրորդ կողմի վարկերի հաշվին) և 2) գործարքներ կատարելը. ԺՆԿ անդամի անունից բնակելի տարածք ձեռք բերելու համար՝ իր շահերից ելնելով, բայց իր անունից և իր հաշվին։ Բնակարանային կոոպերատիվների համար բնակարանի սեփականության իրավունքը բնական հետևանք է այն բնակելի շենքի սեփականության իրավունքի ձեռքբերման, որտեղ նրանք գտնվում են: Նրա կողմից այս իրավունքի կորուստը Ռուսաստանի բնակարանային կոոպերատիվների և անշարժ գույքի մասին օրենսդրության առանձնահատկությունն է, որը թույլ է տալիս սեփականության իրավունք ձեռք բերել բնակարանի սեփականության իրավունքից այն շենքի սեփականությունից առանձին, որտեղ այն գտնվում է, և անկախ դրա նկատմամբ սեփականատիրոջ իրավունքից: շինություն. ԺՆԿ-ի համար նույնիսկ բնակարանի սեփականության իրավունքը ժամանակավոր անհրաժեշտություն է, ԺՆԿ անդամի կողմից ֆինանսական պարտավորության կատարումն ապահովելու միջոց։

ԺՆԿ-ի համար բնակելի շենքի կառավարման մասին ընդհանրապես հարցեր չկան 34 Օրենքի իմաստի ամբողջական թյուրիմացությունը, մեր կարծիքով, առանձնացնում է այն պնդումները, թե իբր ԺՆԿ-ները ստեղծվել են բնակելի շենքերի գնման և դրանց հետագա շահագործման համար։ Այսպիսով, Է.Ս. Կրյուկովան գրում է, որ «նման կոոպերատիվները չեն կատարում ընդհանուր գույքի կառավարման գործառույթներ մինչև իրենց անդամների կողմից բաժնետոմսերի ամբողջական վճարումը։ բազմաբնակարան շենքերև դրա շահագործումը։ Բայց փաստն այն է, որ նույնիսկ բաժնետոմսերի ամբողջական վճարումից հետո նրանք չեն կարող դա անել, քանի որ օրենքը նրանցից չի հանում նրանց հիմնական պարտականությունները, և ԺՆԿ-ի անդամները, ովքեր ամբողջությամբ վճարել են բաժնետոմսերը, հիմնականում հեռանում են կոոպերատիվից: (տես՝ Կրյուկովա Է.Ս. Բնակարանային կոոպերատիվների սեփականության իրավունքի դադարեցում բնակելի տարածքների նկատմամբ // Օրենսդրություն, 2007, թիվ 9): Ընդհակառակը, նրանք, ովքեր պնդում են, որ «ի տարբերություն բնակարանային և բնակարանաշինական կոոպերատիվների, բնակարանային-խնայողական կոոպերատիվը չի հետապնդում բնակելի և բնակելի տարածքների կառավարման նպատակ. ոչ բնակելի տարածքներկոոպերատիվ տանը (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 110-րդ հոդված): Այս նպատակին հասնելը կոչված է ծառայելու դրանում ձևավորված բնակարանատերերի գործընկերությանը, որի մեջ կարող է փոխակերպվել բնակարանային խնայողական կոոպերատիվը (Օրենքի 13-րդ հոդվածի 2-րդ կետ)» (Սոկոլ Պ. Ներդրումների ժամանակ ներդրողների իրավունքների պաշտպանություն. շինարարության մեջ։)և բնակարանային կոոպերատիվի անդամների կողմից ընդհանուր տարածքների, ինժեներական ենթակառուցվածքների և պահպանման համար կատարվող ծախսերը հարակից տարածք, ԺՆԿ պարզապես գոյություն չունի։ Մինչև ձեռք բերված բնակելի տարածքը իր անդամի կողմից օգտագործման հանձնելու պահը ԺՆԿ-ն այդ ծախսերը կրում է որպես բնակելի տարածքի սեփականատեր (ներառյալ, հնարավոր է, որպես բնակարանային կոոպերատիվի անդամ), բայց բաժնետիրական ֆոնդի հաշվին: , այսինքն բնակարանի ապագա օգտագործող. Բնակելի տարածքը օգտագործման հանձնելուց հետո ԺՆԿ-ն ընդհանրապես դադարեցնում է ցանկացած մասնակցություն այնպիսի ծախսերին, որոնք այդ պահից ամբողջությամբ վերագրվում են ԺՆԿ անդամին: Բայց վերջինիս համար դրանք արդեն պարտավորություններ են, որոնք չեն բխում նրա անդամակցությունից, թեև պայմանավորված են նրանով, քանի որ դրանք ոչ թե ԺՆԿ-ի, այլ բնակարանային պարտավորություններ են երրորդ անձանց նկատմամբ։

Ի վերջո, բնակարանային կոոպերատիվի անդամակցությունը համեմատաբար կայուն հարաբերություն է, որը նախատեսված է երկարաժամկետշենքի շահագործում. Միակ բանը, որ խաթարում է դա, դա բնակարանային կոոպերատիվի կոոպերատիվ բնույթի կորուստն է՝ բնակելի շենքի բոլոր բնակելի թաղամասերը կոոպերատիվի անդամների սեփականությանը հանձնելուց հետո: Բայց դա պաշտոնապես չի դադարեցնում անդամակցությունը բնակարանային կոոպերատիվին: Ընդհակառակը, ԺՆԿ-ին անդամակցությունը միշտ ժամանակավոր, նույնիսկ հրատապ միջոց է վարկով բնակարանի սեփականություն ձեռք բերելու համար։ Բայց այստեղ անդամակցության դադարեցումը ոչ մի կերպ չի ազդում WNK-ի կոոպերատիվ կարգավիճակի վրա։ Եթե ​​սովորական կոոպերատիվները տարբերվում են մասնակիցների համեմատաբար փոփոխական կազմով, որը պայմանավորված է կոոպերատիվից ազատ ելքի անսահմանափակ իրավունքով, ապա ZNC-ին բնորոշ է կազմի բացարձակ փոփոխականության սկզբունքը, որին չի կարող հակադրվել նույնիսկ ընդհանուր կոոպերատիվ երաշխիքը: կոոպերատիվի անդամության պահպանում. ԺՆԿ-ն անդամակցության առումով հիշեցնում է բնակարանի համար հերթ և, համապատասխանաբար, այն գնելու համար վարկի հերթ:

Այսպիսով, բնակարանային խնայողական կոոպերատիվի էությունն առավել մոտ է խնայողություններին և վարկին, վարկին, այլ ոչ թե բնակարանային կոոպերատիվին: 35 «Կոոպերատիվը փոխօգնության հիմնադրամ է։ Դրա հիմնադրամը ձևավորվում է կոոպերատիվի անդամների ներդրումների (բաժնետոմսերի) հաշվին: Երաշխիքը կոոպերատիվի մասնակիցների հետ կնքված պայմանագրերն են, որ նրանք վճարում են ամսական վճարներ։ Երբ բոլոր անդամները վճարեն իրենց բնակարանների ամբողջ արժեքը, գումարը կսպառվի, բայց դա նշանակում է, որ կոոպերատիվի բոլոր անդամները կամ բնակարաններ են ստացել, կամ վերադարձրել են իրենց գումարները»։ Եվ ևս մեկ բան. «ԺՆԿ-ի գործունեության հիմքում ընկած է փոխադարձ ֆինանսական աջակցության կամ, այլ կերպ ասած, փոխշահավետ հիմնադրամի սկզբունքը»։ «Ռուսաստանի ժամանակակից օրենսդրությունը նախատեսում է վարկային կոոպերատիվների ստեղծում տարբեր կազմակերպչական և իրավական ձևերով, որոնցից ամենատարածվածներն են. ... բնակարանային խնայողական կոոպերատիվը (HSC) (իրավունք ունի ընդունելու անձնական խնայողությունները, բաժնետերերի խնայողությունները այդ նպատակով: համատեղ ներդրումներ բնակարանաշինության, բնակարանների ձեռքբերման մեջ)» (Schepotiev AV Credit and խնայողական կոոպերատիվներ // Ձեռնարկատեր առանց իրավաբանական անձ ձևավորելու. 2006 թ. թիվ 1; տես նույնը. Հաշվապահի հարկային հաշվառում. 2005 թ. թիվ 12) .. Փաստն այն է, որ բնակարանային համագործակցության մեջ կոոպերատիվ բնույթը դրսևորվում է կամ բնակարանի ցմահ օգտագործման իրավունքով, քան վարձակալությունից ավելի բարենպաստ պայմաններով, կամ օգտագործման հետ կապված հավելյալ օգուտների և օգուտների տրամադրմամբ. հանգստի և հանգստի կազմակերպում: , ընտանեկան տոնակատարություններ և այլն։ Այս առումով նույնիսկ ներկայիս բնակարանաշինական կոոպերատիվները բառի ամբողջական իմաստով կոոպերատիվներ չեն, քանի որ դրանք հիմնականում սեփականությունում բնակելի տարածքի ապառիկ ձեռքբերման ձև են։ Բայց նրանք գոյություն ունեն գոնե որոշ ժամանակ որպես կոոպերատիվներ՝ միավորելով ընդհանուր շահեր ունեցող անդամներին, իսկ հետո կարող են դառնալ կոոպերատիվ տների կառավարման կազմակերպություն։ Ինչ վերաբերում է բնակարանային խնայողությունների կոոպերատիվին: Ի՞նչ արտոնություններ և առավելություններ է այն տալիս կոոպերատորներին, բացի ապառիկ վճարումից։ Փոխադարձ վարկի օգտագործման համար տոկոսներ չի՞ գանձում: Բայց դրա դիմաց անդամները նրան վճարում են ԺՆԿ-ի գործունեության հետ կապված բոլոր ծախսերը, ներառյալ բնակելի տարածքների գնման կամ կառուցման համար ներգրավված վարկերի և վարկերի սպասարկումն ու մարումը (Օրենքի 24-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 4-րդ կետ) և կոոպերատիվի կողմից իր կանոնադրական գործունեության դրույթների իրականացման հետ կապված ծախսերը (Օրենքի 2-րդ հոդված).

Կա ևս մեկ տարբերություն, որը իրավական տեսանկյունից էական չէ, բայց տնտեսական առումով գրեթե որոշիչ է. Հենց դա ընդլայնում է բնակավայրում բնակչության կարիքների բավարարման կոոպերատիվ ձևի օգտագործման հնարավորությունները։ Բնակարանային կոոպերատիվները օգտագործվում են այնտեղ, որտեղ բնակելի տարածքների պահանջարկն արդեն բավական վճարունակ է բնակարանաշինություն սկսելու համար: ԺՆԿ-ն, ընդհակառակը, տարբերություն չի դնում լիովին վճարունակ և փակված պահանջարկի միջև: Ավելին. ԺՆԿ-ն կենտրոնացած է այն քաղաքացիների վրա, ովքեր կարիք ունեն միջոցների սկզբնական կուտակման ժամանակահատվածի (Օրենքի 28-րդ հոդվածի 1-ին մաս) 36 «ԺՆԿ-ին միանալիս, ի տարբերություն բնակարանային կոոպերատիվի, բաժնետերը «պարտադիր» չունի կոնկրետ գույքի հետ: Եթե ​​բնակարանային կոոպերատիվ է ստեղծվում կոնկրետ տան կառուցման համար, ապա բնակարանային կոոպերատիվը պարտավոր է իր բաժնետերերին բնակարան տրամադրել որպես այդպիսին՝ ըստ գույքի շուկայական արժեքի և ներդրված բաժնեմասի չափի։.

Այսպիսով, կան քաղաքացիների բնակարանային խնայողությունների օգտագործման երեք հիմնական տեսակ. Առաջինը հիփոթեքային վարկավորումն է և ընդհանուր կամ անհատական ​​շինարարությունը: Երկրորդը մասնակցությունն է բնակարանային կոոպերատիվին, որը շինարարություն է իրականացնում բաժնետերերի հաշվին և հիփոթեքային վարկով։ Երրորդը մասնակցությունն է ԺՆԿ-ին՝ փոխադարձ վարկով բնակելի տարածքների ձեռքբերման համար միջոցներ կուտակելու նպատակով։ 37 Ըստ երևույթին, այս հանգամանքը լիովին չեն հասկանում նրանք, ովքեր գրում են, որ «ովքեր չեն շփոթում հավելյալ ծախսերից, և ովքեր պետք է հնարավորինս շուտ բնակարան ձեռք բերեն, խորհուրդ է տրվում հիփոթեքային վարկի համար դիմել բանկ։ Եթե ​​գումարը քիչ է, բայց բնակարանային խնդիրը լուծելու ժամանակ կա, արժե դիմել բնակարանային կոոպերատիվի հետ»։ Այսօր արդեն կարելի է խոսել կոոպերատիվների կազմում բնակելի տարածքների արագացված և ուշացած ձեռքբերման սխեմաների առկայության մասին։ Բնակարանային կոոպերատիվների համար շինարարությունը սկսելու համար անհրաժեշտ միջոցների կուտակման հարցը, սկզբունքորեն, պետք է լուծվի բնակարանային կոոպերատիվի ստեղծման ժամանակ։ Հակառակ դեպքում դրա ստեղծումն անիմաստ է, քանի որ դա բաժնետերերի հաշվին կառուցված բնակելի շենքի կառուցման և շահագործման կոոպերատիվ է։.

Ցանկացած իրավաբանական անձի ընդհանուր հատկանիշներն են.

1. կազմակերպության նշանների առկայությունը (մասնակիցներ, կառավարման մարմիններ, ներքին ստորաբաժանումներ, մուտքի կարգ, մարմինների և ստորաբաժանումների ձևավորում, իրավասություն, հարաբերություններ).
2. առանձին գույքի առկայություն (մասնակիցների և ցանկացած երրորդ անձանց սեփականությունից).
3. անհատականացում շրջանառության մեջ և հասարակական հարաբերություններում՝ «սեփական անուն».
4. անկախ գույքային պարտավորություն.

Ըստ օրենքի տեքստի՝ ԺՆԿ-ն ունի այս բոլոր նշանները։ Օրենքը սահմանում է ԺՆԿ-ի անդամի կարգավիճակը և դրա ձեռքբերման ու կորստի պայմանները (հոդվածներ 5-10), ԺՆԿ-ի կառուցվածքը (33-46 հոդվածներ), ճանաչում է նրան որպես առանձին գույքի սեփականատեր (հոդված 3): , տրամադրում է իր սեփական (ընկերության) անվանման մեջ հատուկ լրացում օգտագործելու իրավունք (հոդված 3) և նախատեսում է անկախ պատասխանատվություն պարտավորությունների համար (հոդված 4):

Դրանից հետո մնում է միայն ստուգել, ​​թե արդյոք դատարկ հայտարարություններ են թաքնված օրենքի դրույթների հետևում, և պարզաբանել ԺՆԿ-ի անձի մեջ այդ նշանների մարմնավորման առանձնահատկությունները:

Փաստն այն է, որ ժամանակակից իրավական գրականության մեջ այլ կերպ է լուծվում այն ​​հարցը, թե կոնկրետ ինչն է կանխորոշում իրավաբանական անձի կարգավիճակը։

Ամենապարզ պատասխանն է՝ թողնել բոլոր կասկածները և վստահել օրենքին: Օրենքում (իրավական ակտերում) որպես այդպիսին անվանված ցանկացած կազմակերպություն պետք է համարվի իրավաբանական անձ 38 Տես՝ Միցկևիչ Ա.Վ. Սովետական ​​իրավունքի սուբյեկտներ. M: Իրավաբանական գրականություն, 1962. S. 134:.

Պրոֆեսոր Ս.Ն. Բրատուսը մի անգամ պնդում էր, որ «որևէ հասարակական սուբյեկտի ճանաչումը որպես իրավաբանական անձ կախված չէ նրանից, թե արդյոք այն պաշտոնապես իրավաբանական անձ է կոչվում, այլ նրանից, թե արդյոք նա ունի այն հատկությունները, որոնք, ընդհանուր առմամբ, նրան դարձնում են քաղաքացիական իրավահարաբերությունների անկախ մասնակից։ , դրանք. իրավաբանական անձ" 39 Բրատուս Ս.Ն. Իրավաբանական անձինք խորհրդային քաղաքացիական իրավունքում (Հայեցակարգ, տեսակներ, պետական ​​իրավաբանական անձինք) // Իրավաբանական գիտությունների համամիութենական ինստիտուտ. Ուչեն. աշխատանքները։ Թողարկում. 12. Մ.՝ Յուրիզդատ, 1947. Ս. 143. Սրանից հետևեց մի փոքր ավելի քիչ ակնհայտ, քան առաջին դիրքորոշումը, ինչը ենթադրում էր, որ առաջադրված հարցը հռետորական էր: Եթե ​​կազմակերպությունն ունի իրավաբանական անձի բոլոր նշանները, որոնք նախատեսված են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով, ապա այն իրավաբանական անձ է: 40 Տես՝ Պուշկին Ա.Ա. Քաղաքացիական իրավունքի առարկաներ. (Դասախոսությունների տեքստ). Kharkov, 1974. S. 10; «... հ. 1 փ. Հիմնադրամի 11-րդ հոդվածը կազմակերպությունը որպես իրավաբանական անձ ճանաչելը կապում է նյութական պահերի (հոդվածում նշված նշանների առկայության), այլ ոչ ֆորմալ պահերի հետ (նրա կանոնադրության մեջ կազմակերպության իրավաբանական անձի մասին համապատասխան գրառման առկայությունը. կամ կանոնակարգ)» (Բրագինսկի Մ.Ի. Խորհրդային պետության մասնակցությունը քաղաքացիական իրավահարաբերություններում. Մ, 1981թ. Ս. 27, 34):. Բայց ավելի լայն տարածում է գտել այն տեսակետը, որ իրավաբանական անձի գույքը կանխորոշված ​​է ոչ թե անվանական, այլ կազմակերպության իրական որակներով։ 41 «... Արվեստում ամրագրված իրավաբանական անձի նշանները. Քաղաքացիական օրենսգրքի 48-ը ներկայումս անհրաժեշտ են միայն «իրավաբանական անձ» կատեգորիան հասկանալու համար (այս իրավական երևույթը հասկանալու), այլ ոչ թե որոշելու համար, թե արդյոք այս կամ այն ​​կազմակերպությունը, իրավաբանական անձի նշանների առկայության հիման վրա, իրավաբանական է: սուբյեկտ »(Կովալև Մ.Վ. Ձեռնարկատիրական գործունեության հայեցակարգի հարցի վերաբերյալ // Համառուսաստանյան գիտական ​​և գործնական կոնֆերանսի նյութեր. «Հանրային և մասնավոր իրավունք. Եկատերինբուրգ, 1999. P. 143):.

Ելնելով դրանից՝ առաջարկվում է իրավաբանական անձի կարգավիճակը որոշ դեպքերում կապել քաղաքացիական շրջանառության մեջ ինքնուրույն մասնակցության, մյուս դեպքում՝ իրավաբանական անձ ստեղծելու սահմանված կարգի պահպանմամբ, մյուս դեպքում՝ պետական ​​գրանցման ակտի հետ։

Այս մոտեցումներից որևէ մեկի կիրառման արդյունքում ԺՆԿ-ն մեզ համար կորպորացիա է ստացվում, որի իրավական ինքնությունը կասկածի տակ չի դնում։

ԺՆԿ-ի իրավաբանական անձի ամենաբնորոշ առանձնահատկությունն այն է բացառիկ իրավունակությունկանխորոշված, ինչպես արդեն ցույց է տրվել վերևում, իրականացվող գործունեության բնույթով:

ԺՆԿ-ի բացառիկ իրավաբանական անձը հիմնականում արտահայտվում է որպես իր հիմնական տնտեսական գործունեություն սահմանելով քաղաքացիների՝ իր անդամների միջոցների ներգրավումը և օգտագործումը Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում բնակելի տարածքներ գնելու կամ կառուցելու համար՝ դրանք օգտագործման փոխանցելու նպատակով: և իրենց անդամների գույքին ամբողջությամբ բաժնետոմսեր կատարելուց հետո (Օրենքի 1-ին մաս, 1-ին հոդված): Այս գործունեությունը ներառում է հետևյալ հիմնական գործողությունները.

1. Բնակելի տարածքների ձեռքբերման համար քաղաքացիների միջոցների ներգրավում և օգտագործում.
2. իր հասանելիք միջոցների ներդրումը (ներդրումը) բնակելի տարածքների (այդ թվում՝ բազմաբնակարան շենքերի) կառուցման մեջ, ինչպես նաև մասնակցություն բնակելի տարածքների կառուցմանը որպես կառուցապատող կամ ընդհանուր շինարարության մասնակից.
3. բնակելի տարածքների ձեռքբերում;
4. փոխառու միջոցների ներգրավում.

Բացառիկ բնույթի դրականորեն արտահայտված ասպեկտը հաստատվում է ԺՆԿ-ի կողմից որևէ այլ գործունեություն իրականացնելու հատուկ արգելքով (Օրենքի 3-րդ հոդվածի 1-ին մաս) և բոլոր այլ անձանց նման գործունեություն իրականացնելու ընդհանուր արգելքով, բացառությամբ բացահայտ դեպքերի: նախատեսված է օրենքով (Օրենքի 1-ին հոդվածի 3-րդ մաս).

Արդյունքում սահմանվում է կարգավիճակի մենաշնորհ՝ մեկ անձի մեջ խնայողությունների և վարկերի, գործակալության (անշարժ գույքի) և ներդրումային գործառույթները համատեղող գործունեությամբ զբաղվելու համար:

Այս մենաշնորհի բացասական հետևանքներից պաշտպանվելու համար նախատեսված են արտաքին և ներքին սահմանափակումներ։

Արտաքին սահմանափակումներարտահայտված են արտաքին ակտերի կատարման արգելումներով և սահմանափակումներով՝ երրորդ անձանց հետ գործարքներ, որոնք խախտում են ԺՆԿ-ի բացառիկ իրավաբանական անձը:

Արվեստի 2-րդ մասի համաձայն. Օրենքի 48-րդ հոդվածով կոոպերատիվին արգելվում է.

1. վարկեր տրամադրել ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձանց.
2. նվիրաբերել բնակելի տարածքներ;
3. տեղափոխել բնակելի տարածքներ անվճար օգտագործման համար.
4. հանդես գալ որպես իր անդամների և երրորդ անձանց երաշխավոր, ինչպես նաև ցանկացած այլ կերպ ապահովել այդ անձանց կողմից պարտավորությունների կատարումը.
5. ներդնել իրենց գույքը որպես ներդրում գործարար գործընկերությունների և ընկերությունների կանոնադրական (պահուստային) կապիտալում, արտադրական կոոպերատիվների բաժնետիրական ֆոնդում և այլ կերպ իրենց գույքով մասնակցել իրավաբանական անձանց գույքի ձևավորմանը, բացառությամբ սեփականության ձևավորմանը մասնակցության. բնակարանային խնայողական կոոպերատիվների ինքնակարգավորվող կազմակերպություններ.

Գործարքները, որոնք կապված չեն հիմնական գործունեության հետ, սակայն չեն հակասում դրան, ԺՆԿ-ն կատարում է օրենքով սահմանված կարգով կամ պայմաններով:

Այսպիսով, կոոպերատիվը, առանց կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի նախնական որոշման, իրավասու չէ կոոպերատիվին պատկանող բնակելի տարածքների օտարման գործարքներ իրականացնել, ներառյալ կոոպերատիվի անդամների կողմից օգտագործման հանձնված բնակելի տարածքների փոխանակումը: այլ գործարքներ, որոնք ենթադրում են կոոպերատիվի գույքի նվազում, ինչպես նաև բնակելի տարածքների վարձակալությամբ կամ վարձակալությամբ կամ գրավով (հիփոթեքով) հանձնելու գործարքներ (Օրենքի 48-րդ հոդվածի 1-ին մաս):

Արվեստի 3-րդ մասով նախատեսված դեպքում փոխառու միջոցներ ներգրավելիս. Օրենքի 47-րդ հոդվածի համաձայն, վարկային պայմանագիրը (վարկային պայմանագիրը) պետք է հաստատվի մինչև կոոպերատիվի խորհրդի կողմից այն կնքելը: Վարկային պայմանագիրը (վարկային պայմանագիրը) կարող է հաստատվել կոոպերատիվի խորհրդի կողմից, եթե վարկի (վարկի) չափը չի գերազանցում այն ​​միջոցների չափը, որոնք կոոպերատիվն իրավունք ունի ներգրավել համապատասխան բնակելի տարածքներ գնելու կամ կառուցելու համար: արվեստի հետ։ Օրենքի 47-րդ հոդվածի (Օրենքի 48-րդ հոդվածի 5-րդ մաս):

Կոոպերատիվը չի կարող ստանձնել պարտավորություններ, այդ թվում՝ դրանց կատարման ուշացումով կամ ապառիկ պլանով, պահանջների իրավունքի զիջման, ամբողջությամբ կամ մասնակիորեն ներելու պարտքը, ձեռնարկել այլ գործողություններ, որոնք կարող են հանգեցնել կոոպերատիվի վնասների կամ ֆինանսական կայունության վատթարացման: իր գործունեությունը (Օրենքի 48-րդ հոդվածի 4-րդ մաս):

Օրենքն արգելում է նաև ԺՆԿ-ի անդամների շահերով գործարքները: Արվեստի 6-րդ մասի համաձայն. Օրենքի 3-րդ հոդվածի համաձայն՝ կոոպերատիվը չի կարող պայմանագրային հարաբերությունների մեջ լինել կոոպերատիվի անդամների հետ, որի արդյունքում սահմանվում, փոփոխվում կամ դադարեցվում են քաղաքացիական իրավունքներ և պարտականություններ՝ կապված կոոպերատիվի գործունեության իրականացման հետ՝ քաղաքացիների միջոցներ ներգրավելու և օգտագործելու համար: բնակելի տարածքների գնում.

Ներքին սահմանափակումներԺՆԿ-ի գույքին և ֆինանսավորման աղբյուրներին ներկայացվող պահանջներն են, որոնք օրենքում նշված են որպես կոոպերատիվի գործունեության ֆինանսական կայունության ապահովման պահանջներ: Այս պահանջները սահմանում են.

1. բաժնետոմսերի այն մասի նվազագույն չափը, որի վճարումից հետո, կանոնադրության համաձայն, ԺՆԿ-ի անդամը ձեռք է բերում բնակարան գնելու (կառուցելու) իրավունք.
2. փոխադարձ վարկի առավելագույն գումարը (ԺՆԿ-ի այլ անդամների բաժնետոմսերի խնայողությունների ընդհանուր գումարը, որն ուղղված է փոխադարձ հիմնադրամից բնակարանների գնման (կառուցման) համար.
3. արտաքին փոխառությունների առավելագույն չափը՝ ԺՆԿ անդամի և ընդհանրապես ԺՆԿ-ի բոլոր գործառնությունների համար բնակելի տարածքների ձեռքբերման (կառուցման) ֆինանսավորման համար.
4. սեփական կապիտալում մասնակցության կարգով կառուցվող բնակելի տարածքների նկատմամբ իրավունքների ձեռքբերման արժեքի առավելագույն չափը և կոոպերատիվի կողմից կառուցվող բնակելի տարածքների արժեքը.
5. բաժնետոմսերի մի մասի կատարման նվազագույն ժամկետը, որից հետո ԺՆԿ-ի անդամը ձեռք է բերում բնակարան գնելու կամ կառուցելու իրավունք.
6. բաժնետոմսերի ներդրումն ամբողջությամբ վճարելու առավելագույն ժամկետը:

Բացի հիմնական գործունեությունից, ԺՆԿ-ն իրավունք ունի կատարել որոշակի տեսակի օժանդակ գործողություններ, որոնք ապահովում են հիմնական գործունեությունը: Կոոպերատիվն իրավունք ունի իր անդամներին տրամադրել իրավական, խորհրդատվական և այլ օգնություն, ինչպես նաև այլ ծառայություններ, որոնք համապատասխանում են կոոպերատիվի նպատակներին և չեն հակասում Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը:

Օրենքը ԺՆԿ-ին թույլ է տալիս զբաղվել ձեռնարկատիրական գործունեությամբ։ IN ընդհանուր տեսարաննման թույլտվությունը ավելորդ է թվում, քանի որ ներդրումային գործունեությունը (ներդրումներ բնակելի տարածքների ձեռքբերման և կառուցման մեջ) 42 Ներդրումները, մեր կարծիքով, միայն ԺՆԿ-ի, բայց ոչ նրա անդամների գործունեությունն է։ Ճիշտ չէ, հետևաբար Պ.Վ. Սոկոլը, որը պնդում է, որ «կոոպերատիվներից որևէ մեկում ներդրումներ կատարելը (բնակարանային, բնակարանային շինարարություն կամ բնակարանային խնայողություններ) ունի ներդրումային գործունեության բոլոր նշանները կապիտալ ներդրումների տեսքով» (Sokol P. Protecting rights of investors when investing in building): Կոոպերատիվի անդամները ներդրողներ չեն և ենթակա չեն ներդրումային օրենքների: Ներդրողը կոոպերատիվ է, որը վտանգում է իր սեփական միջոցները, քանի որ փոխադարձ հիմնադրամը նրա սեփականությունն է, և անդամները կրում են կորուստների ռիսկ իրենց բաժնետոմսերի խնայողության սահմաններում։արդեն ձեռնարկատիրական գործունեություն է, քանի որ պարունակում է դրա գրեթե բոլոր նշանները, բացառությամբ շահույթ ստանալու նպատակի, որը, մեր կարծիքով, չի կարող որոշիչ նշանակություն ունենալ ընդհանրապես, և հատկապես կոոպերատիվների համար, քանի որ դրանք չեն. կապիտալիստական ​​ձեռնարկություններ։ Սակայն, այսպես թե այնպես, օրենքի թույլտվությունը պետք է հասկանալ որպես հատուկ շահույթ ստանալու նպատակով այլ ձեռնարկատիրական գործունեությամբ զբաղվելու սանկցիա։ 43 Նման հատուկ թույլտվությունը, ինչպես արդեն պարզ է, հետևանք է ձեռնարկատիրական գործունեության ըմբռնման ռուս օրենսդիրի և իրավական տեսության հատուկ մոտեցման։ Դրա էական հատկանիշը շահույթ ստանալու հայտարարված նպատակն է՝ օրենքով կապված որոշակի կազմակերպաիրավական ձևի (առևտրային իրավաբանական անձի), կամ որոշակի փաստի հետ ( պետական ​​գրանցումձեռնարկատիրական գործունեությամբ զբաղվելու իրավունք տվող բաղկացուցիչ փաստաթղթեր, գրանցում որպես անհատ ձեռնարկատեր, կամ գործունեության որոշակի տեսակի (արբիտրաժային կառավարիչների գործունեություն, բանկային, ապահովագրական և այլն):. Ձեռնարկատիրական գործունեությունից կոոպերատիվի ստացած եկամուտը պետք է ուղղվի կոոպերատիվի պահուստային ֆոնդին և, երբ նշված ֆոնդը հասնում է կոոպերատիվի կանոնադրությամբ սահմանված չափին, բաշխվում է կոոպերատիվի անդամների միջև իրենց բաժնետոմսերի համամասնությամբ՝ փոխանցելով համապատասխան գումարներ բաժնետոմսերի մուծումների հաշվին:

Թե կոնկրետ ինչպիսին պետք է լինի այս կողմնակի բիզնես գործունեությունը, օրենքը չի հստակեցնում։ Կարելի է ենթադրել, որ դա կարող է լինել տների կառավարող ընկերության գործունեությունը, քանի որ ԺՆԿ-ն պաշտոնապես չի խանգարում որևէ բան որոշակի փուլում հանդես գալ որպես բնակարանային կոոպերատիվ, հանդես գալ որպես հաճախորդ (մշակող) կամ կապիտալի պայմանագրում որպես բաժնետեր: բազմաբնակարան շենքի կառուցում. Բաժնետոմսերի ամբողջական վճարումից հետո ԺՆԿ-ն կարող է ստանձնել իր նախկին անդամների կողմից զբաղեցրած շենքի առնչությամբ տների կառավարման ընկերության գործառույթները: Սակայն դրան հակադրվում են անհաղթահարելի խոչընդոտներ, առաջին հերթին՝ որևէ այլ գործունեությամբ զբաղվելու արգելքի տեսքով, բացառությամբ այն, ինչ նշված է որպես ԺՆԿ-ի հիմնական գործունեություն (օրենքի 1-ին մաս, հոդված 3): Բայց գլխավորն այն է, որ ԺՆԿ-ն ստիպված կլինի նման գործունեությունից եկամուտներ կուտակել իր նոր անդամների բաժնետոմսերի վրա։ Նման գործունեությունը պարզապես իմաստ չի ունենա 44 Բացառությամբ սովորական ռուսական պրակտիկայի՝ ստացված եկամուտը կոոպերատիվի պատասխանատու աշխատակիցներին վարձատրություն տալուն ուղղելու, ինչը, ի թիվս այլ բաների, ցույց է տալիս, թե իրականում ինչ արժե շահույթ ստանալու նպատակի նշանը՝ որպես ֆորմալ օրինական չափանիշ, քանի որ 2013թ. իրականում շահույթն անզեն աչքով անտեսանելի է անբաժանելի մասն էեկամուտներ՝ կապված ծախսերի հետ, ոչ թե եկամտի յուրաքանչյուր փաստի, այլ գործունեության որոշակի ժամանակահատվածի համար։ Հետևաբար, զարմանալի չէ, որ իրավական գրականության մեջ հայտնվում են աշխատություններ, որոնք փոխարինում են շահույթ և եկամուտ հասկացություններին. «Ակնհայտ է, որ եկամուտ ստանալը կոոպերատիվի անդամների առաջնային նպատակը չէ, այլ եկամուտ ստանալու հնարավորությունը, որը. գործող օրենսդրությամբ թույլատրված, կարող է փոխել նման կոոպերատիվի սոցիալական գործառույթը։ Արդյունքում, կոոպերատիվը դե ֆակտո կարող է դառնալ կազմակերպություն, որի նպատակը բիզնեսով զբաղվելուց շահույթ ստանալն է։ Կարծում ենք, որ կոոպերատիվի գործունեության հիմնական նպատակը պետք է լինի ոչ թե շահույթ ստանալը, այլ կոոպերատիվի անդամների նյութական և այլ կարիքների բավարարումը։ Վերոնշյալ մեջբերումը ցույց է տալիս նաև սպառողական կոոպերատիվի գործունեության ոչ ձեռնարկատիրական բնույթը պարզ տրամաբանական սարքի միջոցով բացատրելու ցանկությունը. առաջնայինը (բնորոշ շահույթ չհետապնդող կառույցներին տնտեսական գործունեություն): Արդյունքում տեղի է ունենում հասկացությունների փոխարինում՝ շահույթ ստանալու նպատակի փոխարեն մենք կանգնած ենք շահույթ ստանալու առաջնային նպատակի առաջ։, իսկ կոոպերատիվի նոր անդամների համար նման գործունեությունը ոչ մի կերպ կապված չէ կոոպերատիվի գործունեությանը նրանց մասնակցության հետ։ Մինչդեռ ամբողջ աշխարհում կոոպերատիվ շահույթի բաշխումը անդամների բաժնետոմսերի միջև կապված է նրանց անձնական ներդրման հետ կոոպերատիվի գործունեության մեջ նման եկամուտ ստանալու համար: Այսպիսով, ԺՆԿ-ի շահույթի բաշխումը նրա անդամների բաժնետոմսերի միջև սահմանող նորմը ոչ թե կոոպերատիվ է, այլ ընդհանուր կորպորատիվ նորմ, որը բնորոշ է փոխադարձ տնտեսական հասարակություններին։

Գործնականում հստակ երևում է կոոպերատիվների ցանկությունը՝ պահպանելով WNC-ների առավելությունները՝ ընդլայնելու բիզնես հնարավորությունները սահմանված սահմանափակումներից դուրս։ Այսպիսով, օրինակ, ԺՆԿ «Առաջին Օբնինսկին» իր կանոնադրության մեջ լրացուցիչ սահմանեց.

1. անշարժ գույքի գործակալությունների գործունեությունը;
2. անշարժ գույքի կառավարում;
3. սեփական բնակելի անշարժ գույքի վաճառքի նախապատրաստում.
4. Բնակելի անշարժ գույքի առքուվաճառքի, վարձակալության և վարձակալության միջնորդական ծառայությունների մատուցում.
5. բնակելի անշարժ գույքի գնահատման միջնորդական ծառայությունների մատուցում.
6. բնակարանների կառավարում (ի լրումն անշարժ գույքի կառավարման);
7. իրավաբանական ծառայությունների ոլորտում գործունեություն;
8. բիզնեսի և կառավարման հարցերի վերաբերյալ խորհրդատվություն;
9. ապահովագրական ծառայությունների մատուցում;
10. շենքերի և շինությունների կառուցում;
11. մոնտաժում ինժեներական սարքավորումներշենքեր և շինություններ;
12. հարդարման աշխատանքների արտադրություն;
13. կոոպերատիվի անդամների համար իրավական, ֆինանսական և այլ երաշխիքների ապահովում կոոպերատիվին անդամակցելու հետ կապված նրանց իրավունքների և օրինական շահերի պաշտպանության բնագավառում:

Մեծ ջանք չի պահանջվում ապացուցելու համար, որ նման ունիվերսալ ներդրումային և շինարարական ընկերության համար ռիելթորի, ապահովագրողի, երաշխավորի, իրավաբանական խորհրդատուի և տների կառավարման ընկերության գործառույթներով հիմնական գործառույթները լինելու են ոչ թե բացառիկ նպատակը, այլ նպատակներից մեկը։ գործունեության, գուցե նույնիսկ ոչ հիմնականը։ 45 Պետք է ասել, որ պրակտիկանտները, և, ամենայն հավանականությամբ, ոչ այնքան անշահախնդիր, ողջունում են այդ միտումները և նույնիսկ փորձում են դրանց իրավական հիմնավորումը. որպես քաղաքացիներ բնակարանային, բայց նաև այլ (առևտրային) նպատակներով։ Իրավական տեսանկյունից, նման կոոպերատիվները չեն խախտում օրենքը »(Լեբեդևա Օ. Բնակարանային հարաբերությունների ոլորտում իրավաբանական անձանց մասնակցությունը կոոպերատիվում // Ռուսական արդարադատություն. 2007 թ. թիվ 1): Մնում է միայն ափսոսալ, որ նման մարդիկ չեն ամաչում իրենց իրավաբանի աստիճանից։ Թվում է, թե մինչ այժմ Ռուսաստանի իրավաբանական դպրոցներից ոչ մեկը չի սովորեցնում արդարացնել օրենքը խախտելու պրակտիկան։.

Ինչպես ցանկացած իրավաբանական անձ, կոոպերատիվը, սահմանված կարգով, իրավունք ունի հաշիվներ բացել Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գտնվող բանկերում (Օրենքի 6-րդ կետ, հոդված 3), ներառյալ հիմնական բանկային հաշիվը: ԺՆԿ-ի գործունեությունը (օրենքի 5-րդ կետ, հոդված 16).

Քաղաքացիական շրջանառության մեջ բնակարանային խնայողական կոոպերատիվի անհատականացումն իրականացվում է նրա անվան միջոցով, որը պետք է պարտադիր նշում պարունակի այն մասին, որ այն բնակարանային խնայողական կոոպերատիվ է, այսինքն. դրա կազմակերպաիրավական ձևի մասին (օրենքի 3-րդ հոդվածի 2-րդ կետ).

Կոոպերատիվը պետք է ունենա իր լրիվ անվանումը ռուսերենով կլոր կնիք և կոոպերատիվի գտնվելու վայրի նշում: Կոոպերատիվի կնիքը կարող է պարունակել նաև նրա ֆիրմային անվանումը Ռուսաստանի Դաշնության ժողովուրդների ցանկացած լեզվով և (կամ) օտար լեզու. Կոոպերատիվն իրավունք ունի ունենալ իր անվանմամբ կնիքներ և ձևաթղթեր, իր զինանշանը և անհատականացման այլ միջոցներ (Օրենքի 3-րդ հոդվածի 8-րդ մաս):

Կոոպերատիվն իր պարտավորությունների համար պատասխանատվություն է կրում իր ողջ գույքով։ Կոոպերատիվը պատասխանատվություն չի կրում իր անդամների պարտավորությունների համար: Համապատասխանաբար, ԺՆԿ-ի անդամները, ի տարբերություն արտադրական կոոպերատիվների անդամների, կրում են ոչ թե օժանդակ պատասխանատվություն կոոպերատիվի պարտավորությունների համար, այլ միայն կոոպերատիվի գործունեության հետ կապված կորուստների ռիսկի վրա՝ իրենց բաժնետոմսերի խնայողությունների սահմաններում: Այս առումով նրանք ոչնչով չեն տարբերվում սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերության մասնակիցներից (Օրենքի 4, 6 հոդվածներ)։

Այսօր ամեն ընտանիք չէ, որ կարող է իրեն թույլ տալ հիփոթեքային վարկ վերցնել։ Ինչ-որ մեկը չի կարող հավաքել ցանկալի փաթեթփաստաթղթեր, ինչ-որ մեկը գումար չունի կանխավճարի համար կամ ամսական եկամտի պահանջվող մակարդակը հաստատելու հնարավորություն: Այնուամենայնիվ, մարդիկ դեռ ընտանիքներ են ստեղծում, երեխաներ են ծնում և ցանկանում են բարելավել իրենց կենսապայմանները։ Ի վերջո, տեսնում եք, որ ձեր սեփական, առանձին բնակարանի առկայությունը շատ առումներով երկար ու երջանիկ կյանքի բանալին է: ընտանեկան կյանքերբ առօրյա կյանքի դժվարությունները չեն ստվերում հարաբերությունների ուրախությունը:

Ի՞նչ անել այն իրավիճակում, երբ հնարավոր չէ հիփոթեքային վարկ վերցնել:

Անշարժ գույքի շուկայի մասնագետները խորհուրդ են տալիս ուշադրություն դարձնել բնակարան ձեռք բերելու այլ այլընտրանքային ուղիներին։ Այս այլընտրանքներից մեկը բնակարանային խնայողությունների կոոպերատիվին միանալն է. Շատերն են դա հիշում Խորհրդային ժամանակ, նրանք, ովքեր չհամբերեցին պետությունից բնակարան ստանալուն, ձեռք բերեցին կոոպերատիվ բնակարաններ։ Բնակարանային այս դեպքում արագ տեղի ունեցավ, իսկ բնակարանն ինքնին, որպես կանոն, ավելի հարմարավետ էր և որակյալ։

Այսօր ԺՆԿապրում է իր ժողովրդականության երկրորդ գագաթնակետը. ավելի ու ավելի շատ մարդիկ են միանում նրանց՝ նպատակ ունենալով ձեռք բերել նոր բնակարաններ՝ դրա գնման և վճարման համար հարմարավետ պայմաններով: Կազանն այս առումով հետ չի մնում համառուսաստանյան միտումներից. մեր քաղաքի բնակիչները հնարավորություն ունեն միանալ ԺՆԿ «Բնակարանային հնարավորություններին»՝ դառնալու նոր հարմարավետ բնակարանների սեփականատերեր:

ZHNK «Բնակարանային հնարավորություններ»՝ Վոլգայի շրջանի բնակարանային շուկայում ամենամեծ կոոպերատիվը, իր բաժնետերերին հնարավորություն է տալիս ձեռք բերել բնակարաններ Unistroy ընկերության ժամանակակից նոր շենքերում: Սա միակ կոոպերատիվն է, որն անմիջականորեն համագործակցում է Թաթարստանի խոշորագույն կառուցապատողի հետ։ - 20 տարուց ավելի ընկերություն՝ ցանկացած տնտեսական իրավիճակում։ պահպանում է վստահելի ծրագրավորողի համբավը՝ հետևողականորեն կատարելով իր բոլոր պարտավորությունները:

* Մշակողները՝ SK UnistroyDom LLC, StroyUslugi LLC, UnistroyRegion LLC: Ծրագրի հայտարարագրերը տեղադրված են https://www..com/ կայքում, նախագծի հայտարարագրերի պատճենները կարելի է ձեռք բերել վաճառքի գրասենյակներից հետևյալ հասցեներով՝ Կազան, փող. Օկտյաբրսկի քաղաք, 1/24, Կազան, փ. Գավրիլովա, 1, Կազան, փ. Պահակներ, 16v, Տոլյատի, փ. Ձերժինսկի, 52.

** Բնակարանային խնայողական կոոպերատիվ «Բնակարանային հնարավորություններ» - սպառողական կոոպերատիվ, անդամակցության հիման վրա քաղաքացիների կամավոր միավորում` կոոպերատիվի անդամների կարիքները բավարարելու համար բնակելի տարածքներում` համատեղելով կոոպերատիվի անդամների բաժնետոմսերը: Ռուսաստանի Բանկի 2016 թվականի օգոստոսի 13-ի որոշումը. Բնակարանային խնայողական կոոպերատիվի «Բնակարանային հնարավորություններ» գրառման համար հատկացնել 187 գրանցում և դրա մասին տեղեկատվությունը ներառել բնակարանային խնայողական կոոպերատիվների գրանցամատյանում: Չնախատեսված ծախսեր ապահովելու և կոոպերատիվի վնասները ծածկելու համար ձևավորվում է պահուստային ֆոնդ, որի չափը որոշվում է ԺՆԿ «Բնակարանային հնարավորություններ» կանոնադրությամբ: Կոոպերատիվի անդամ կարող է լինել 16 տարին լրացած քաղաքացին։ Մուտքի անդամավճարի չափը 10000 ռուբլի է։ Ամսական անդամավճարը 1000 ռուբլի է: ԺՆԿ «Բնակարանային հնարավորություններ» ծրագրին մասնակցելու կարգի մասին ավելին կարող եք իմանալ znk-kzn.ru կայքում։

*** Ապառիկ պլանների տրամադրումը հնարավոր է ԺՆԿ «Բնակարանային հնարավորություններ» կազմակերպության անդամության ձեռքբերման պայմանով: Կոոպերատիվի կողմից գույքում բնակելի տարածքը ձեռք բերելուց հետո կոոպերատիվի խորհուրդը որոշում է կայացնում բնակելի տարածքը կոոպերատիվի անդամին օգտագործման հանձնելու մասին, որի հիման վրա վերջինս տեղափոխվում է տարածք: Մասնակցության դասական ձևով բաժնեմասի չափը, որով կոոպերատիվի անդամը ձեռք է բերում կոոպերատիվի կողմից բնակելի տարածք ձեռք բերելու կամ կառուցելու իրավունք, կազմում է բնակելի տարածքի մոտավոր տարածքի առնվազն 50%-ը: . Տարաժամկետ մարման ծավալները, պայմանները և կարգը համաձայնեցվում են կոոպերատիվի անդամի հետ:

**** «Վերանորոգում տարաժամկետ» ակցիան վերաբերում է միայն ԺՆԿ «Բնակարանային հնարավորություններ»-ի մասնակիցներին։ Աշխատանքների ցանկը ներառում է պատերի սվաղում և պաստառապատում, հատակի ծածկույթների տեղադրում (լամինատ, լինոլեում, սալիկներ), սանտեխնիկական աշխատանքներ (խողովակների, հաշվիչների տեղադրում, սանտեխնիկայի տեղադրում), էլեկտրական աշխատանք, ձգվող առաստաղների տեղադրում, մուտքի եւ ներքին դռներ, սանհանգույցը սալիկապատ։ Պայմանագիրը կնքված է ԺՆԿ «Բնակարանային հնարավորություններ» և հարդարման ընկերության միջև։ Պայմանագրի հավելվածները՝ նյութերի, տեսակների և աշխատանքների արժեքի անվանմամբ, համաձայնեցվում են բաժնետիրոջ հետ: Հարդարման և տեղադրման աշխատանքների ամբողջ ընթացքն իրականացվում է բաժնետիրոջ անձնական հսկողության ներքո: Աշխատանքի ընդունումը բաժնետերն իրականացնում է ինքնուրույն: Տեղաբաշխված միջոցների փոխհատուցումն իրականացվում է բաժնետիրոջ կողմից ամսական կտրվածքով` կատարված հարդարման աշխատանքների և գնված նյութերի եռամսյակային անկախ գնահատման արդյունքների հիման վրա: Կապալառուի հետ պայմանագիր կնքելիս 1 քառակուսի մետրի համար նյութերի գնահատված արժեքը և աշխատանքների ծավալը չպետք է գերազանցի 7000 ռուբլին: Հարդարման աշխատանքները սկսելու համար այն տունը, որտեղ գտնվում է ձեր բնակարանը, պետք է շահագործման հանձնվի։ Անդամավճարների և բաժնետոմսերի վճարման գծով ուշացած բաժնետիրոջ առկայությունը կարող է պատճառ հանդիսանալ ԺՆԿ-ի կողմից ավարտելու և ապառիկ պլաններ տրամադրելուց հրաժարվելու համար: տեղադրման աշխատանքներ. Ակցիայի մասին ավելին կարող եք իմանալ կայքում՝ znk-kzn.ru:

Այժմ դուք կարող եք բնակարանային անշարժ գույք գնել ապառիկ ոչ միայն հիփոթեքային վարկավորման միջոցով: Այդ տարբերակներից մեկը բնակարանային խնայողական կոոպերատիվն է, կամ ինչպես ժողովուրդն է անվանում ԺՆԿ։ ԺՆԿ-ի պատմությունը սկսվում է 2001 թվականին և գործում է մինչ օրս։

ԺՆԿ-ն կամավոր կերպով ստեղծված քաղաքացիների միավորում է՝ բնակելի տարածքներ ձեռք բերելու համար՝ համատեղելով բաժնետոմսերը: Այսինքն՝ WNC-ը միջոցներ է ներգրավում բնակչությունից և այդ գումարն օգտագործում է իր անդամների համար բնակարան գնելու համար: Կոոպերատիվի անդամը կատարում է բաժնետոմսեր, կուտակում բնակարանի ընդհանուր արժեքի որոշակի գումար, որից հետո կոոպերատիվը նրա համար բնակարան է գնում: Դրանից հետո ԺՆԿ-ի անդամը կարող է օգտվել բնակարանից, այսինքն՝ ապրել այնտեղ, բայց միևնույն ժամանակ գույքը մնում է ԺՆԿ-ի սեփականության մեջ: Կոոպերատիվի անդամը շարունակում է մուծումները կատարել մինչև բնակարանային արժեքի ամբողջական մարումը: Ամեն ինչ վճարելուց հետո նա դառնում է բնակարանի լիիրավ սեփականատերը։

ԺՆԿ-ի բաժնետեր դառնալու համար դուք պետք է.

1. Անմիջապես ընտրեք բնակարանային խնայողական կոոպերատիվը.
2. Ընտրեք բնակարան;
3. Կատարեք մուտքի վճար (բնակարանի ընդհանուր արժեքի 2 տոկոսից):
4. Սկսեք բաժնետոմսեր կատարել՝ բնակարանի վրա կանխավճար կուտակելու համար:

Հարկ է նշել, որ բաժնետոմսի սկզբնական ներդրումը պետք է լինի առնվազն $2000: Բաժնետոմսերի ամսական մուծումների չափը որոշվում է կոոպերատիվի ղեկավարության և բաժնետիրոջ կողմից անհատապես՝ վերջինիս հնարավորություններին համապատասխան: Քշել դեպի նոր բնակարանԴուք կարող եք այն բանից հետո, երբ բաժնետոմսերի չափը հասնի բնակարանի ընդհանուր գնի 30-50 տոկոսին (կախված ձեր ընտրած ZHNK-ից): Դուք ապրում եք բնակարանում, մարում եք ձեր պարտքերը, և ձեր գումարն օգտագործվում է կոոպերատիվի մյուս անդամների համար բնակարան գնելու համար: Փոխադարձ վարկավորում բաժնետերերին. ահա թե ինչն է պահպանում բնակարանային խնայողական կոոպերատիվները:

Շատերը կարող են տեսնել ZhNK-ի նմանությունը հիփոթեքի հետ: Իրականում, կան ավելի շատ տարբերություններ, քան ընդհանուր բնութագրերը.

1. ԺՆԿ-ին անդամակցելու դեպքում քաղաքացին ստանում է բնակարանից օգտվելու իրավունք կոոպերատիվին միանալուց ոչ շուտ, քան 2 տարի հետո, ինչպես նաև կանխավճարի վճարման մեկնարկից (կուտակման փուլ): Հիփոթեքով կարող եք անմիջապես տեղափոխվել բնակարան։
2. ZhNK-ի համաձայն բնակարանը դառնում է քաղաքացու սեփականությունը այն բանից հետո, երբ նա ամբողջությամբ վճարում է բաժնետոմսերի վճարումը: Հիփոթեքով բնակարանը դառնում է ձերը անմիջապես գնելուց հետո, սակայն մինչև պարտքի ամբողջական մարումը գույքը կմնա գրավադրված բանկում։
3. Հիփոթեքի համար նվազագույն կանխավճարը կազմում է 5-30%, մինչդեռ ZHNK-ի համար այն կազմում է 30-50%, բայց հիփոթեքով այն պետք է վճարվի միաժամանակ, իսկ ZHNK-ին անդամակցելու դեպքում՝ 2 տարի ժամկետով:
4. Հիփոթեքային պարտքի մարման ժամկետը կարող է լինել մինչև 30 տարի, իսկ ԺՆԿ-ի դեպքում այն ​​չի կարող գերազանցել առաջնային կուտակման ժամկետը մեկուկես անգամ։
5. Վարկից օգտվելու տոկոսադրույքը կազմում է 12-19%, իսկ անդամավճարը՝ ընդամենը 2-7%:
6. Բանկերը սովորաբար «լցնում» են իրենց հաճախորդներին ապահովագրությամբ՝ և՛ կյանքի, և՛ ունեցվածքի, և ZHC-ի անդամները կարող են չօգտվել այս ծառայությունից.
7. Բանկում հիփոթեք ձեռք բերելու ժամանակ աշխատակիցները մանրակրկիտ կստուգեն ձեր վարկային պատմությունը և վճարունակությունը, և ԺՆԿ-ում նման չեկեր չկան:

Վերոհիշյալի արդյունքում յուրաքանչյուր ոք կարող է իր համար առանձնացնել յուրաքանչյուր տեսակի վարկի որոշակի դրական և բացասական կողմեր: ԺՆԿ-ի ծառայություններից հիմնականում օգտվում են այն քաղաքացիները, ովքեր կարող են բավականին կարճ ժամանակահատվածում վճարել և՛ սկզբնական, և՛ հետագա վճարումները և դրանով իսկ ավելի արագ տեղափոխվել բնակարան։

Այս սխեմայով ձեռնտու է բնակարան-բնակարաններ գնելը և դրանք պարզապես վարձակալել՝ վճարելով վարձակալությունից ստացված գումարի մնացած արժեքը։ Հարկ է նշել, որ Մոսկվայում բնակարան վարձելը բավականին շահավետ ընթացակարգ է, որը թույլ կտա ոչ միայն ամսական վճարումներ կատարել, այլև միջոցների մի մասը պահել ձեզ համար: Այսպիսով, կարճ ժամանակահատվածում բնակարանն ամբողջությամբ կլինի ձերը, և նույնիսկ մինչև այդ պահը դուք եկամուտ կստանաք դրանից։ Ահա թե ինչու շատ ապահովված մոսկվացիներ նախընտրում են ներդրումներ կատարել ZhNK-ում, որպեսզի հնարավորինս արագ գումար վճարեն բնակարանի համար և դրանով իսկ կարճ ժամանակում ձեռք բերեն իրենց սեփական բնակարանը:

Իհարկե, չնայած նման ակնհայտ առավելություններին, կան ԺՆԿ-ի և դրա միջոցով բնակարան ձեռք բերելու կարգը բացասական կողմերը. Նախ՝ ԺՆԿ-ից դուրս գալուց մուտքի վճարի չափը չի վերադարձվում։ Երկրորդ՝ կանխավճարի գումարը կուտակելիս կարող եք անմիջապես չստանալ բաղձալի բնակարանի բանալիները։ Ինչպես նշում են շատ փորձագետներ, դա կարող է տևել մի քանի ամիս և նույնիսկ տարիներ: Այս պայմանները կախված են կոոպերատիվի շարքերում հայտնված բաժնետերերի քանակից, ինչպես նաև կոոպերատիվի հաշվին գումարներ ներդնելու չափից և հաճախականությունից: Արժե հաշվի առնել նաև այն հանգամանքը, որ բնակելի անշարժ գույքի արժեքը, հատկապես մայրաքաղաքում, աճում է տարեկան 10-15%-ով, հետևաբար, նախկինում ընտրված բնակարանի համար անհրաժեշտ գումարը կազմելուց հետո կոոպերատիվի անդամը կամ պետք է. վճարեք լրացուցիչ բացակայող գումար կամ բավարարվեք ավելի էժան բնակարաններով: