Հյուրանոցների և դրանց սարքավորումների տեխնիկական շահագործման կանոններ. Հյուրանոցների ինժեներական սարքավորումների շահագործման կազմակերպում Հյուրանոցների և դրանց սարքավորումների շահագործման կանոններ

Շենքի տարածքների և հյուրանոցային սարքավորումների շահագործման աշխատանքների ողջ շրջանակը կարելի է համատեղել 4 հիմնական խմբի մեջ. հյուրանոցի տարածքի և հարակից տարածքի սանիտարական սպասարկում; Հանրային ծառայությունների մատուցում; Հյուրանոցի տարածքների վերանորոգում և շենքերի և շինությունների վերակառուցում։ Տեխնիկական սպասարկումը աշխատանքների և միջոցառումների ամբողջություն է՝ հյուրանոցի շենքի և օբյեկտների բոլոր տարրերը լավ վիճակում պահելու, ինչպես նաև այդ պարամետրերի հետ համապատասխանությունն ապահովելու համար։

Եթե ​​այս աշխատանքը ձեզ չի համապատասխանում, ապա էջի ներքևում կա նմանատիպ աշխատանքների ցանկ։ Կարող եք նաև օգտագործել որոնման կոճակը

Դասախոսություն 2 Հյուրանոցային համալիրի շենքի շահագործման կառավարում.

Ցանկացած հյուրանոցային համալիր – դա պարզապես սպասարկման բիզնես չէ,դա, առաջին հերթին սեփականություն,որը պահանջում է պատշաճ շահագործում և կառավարում:

Շենքի շահագործման աշխատանքների ամբողջ համալիրը,հյուրանոցային համարները և սարքավորումները կարող են համակցվել 4 հիմնական խմբեր.

1. Հյուրանոցի շենքի և օբյեկտների սպասարկում;
2. Հյուրանոցի տարածքի և հարակից տարածքի սանիտարական սպասարկում;
3. Հանրային ծառայությունների մատուցում;
4. Հյուրանոցի տարածքների վերանորոգում և շենքերի և շինությունների վերակառուցում։

Տեխնիկական սպասարկումՀյուրանոցի շենքի և օբյեկտների բոլոր տարրերը լավ վիճակում պահելու համար նախատեսված աշխատանքների և միջոցառումների ամբողջություն է,ինչպես նաև ապահովել, որ այդ տարրերի պարամետրերը համապատասխանում են կատարողականի ստանդարտների պահանջներին:

Հյուրանոցի շենքի պահպանման միջոցառումների համալիրը կարող է ներառել հետևյալ աշխատանքները.

• Հյուրանոցային օբյեկտների կառույցների և ինժեներական սարքավորումների պարբերական զննում,ինչպես նաև արտաքին հաղորդակցություն;
• Կառույցի և հաղորդակցությունների տեխնիկական վիճակի տեխնիկական հսկողության և գնահատման իրականացում;
• Տեխնիկական համակարգերի կարգավորում և չնչին վնասների վերացումհյուրերի համար սպասարկման շարունակականության ապահովում;
• Աշխատում է սեզոնային շահագործման նախապատրաստման ուղղությամբ- գարուն-ամառ և աշուն-ձմեռ;

Սպասարկման պլանավորումը ներառում է հետևյալ գործողությունները.

• Շենքերի և հաղորդակցությունների նախագծային փաստաթղթերի հստակեցում և թարմացում,դրա ուսումնասիրությունը շենքի տարրերի և սարքավորումների առկա և սպասվող տեխնիկական և գործառնական բնութագրերի համար;
• որակի մակարդակի պահանջների և ցուցիչների որոշում,որը պետք է ձեռք բերվի տեխնիկական շահագործման համար նախատեսված գործողությունների արդյունքում;
• Հյուրանոցի ներսում և դրսում սպասարկման և ընթացիկ վերանորոգման աշխատանքների ցանկի կազմում;
• Աշխատանքի կատարման հաճախականության և դրանց ռեսուրսների աջակցության ծավալի գնահատում.և համապատասխան կարիքների և հնարավորությունների:

Հյուրանոցի շենքի սպասարկման համալիր միջոցառումների կազմակերպման և անցկացման կարգը.

1. Տեխնիկական շահագործման միջոցառումների պլանավորում և վերլուծություն;
2. Հյուրանոցի շենքի կազմակերպում և սպասարկում;
3. Գործունեության արդյունավետության վերահսկում և գնահատում;

Սանիտարական բովանդակություն.Ներկայացնում է հյուրասենյակների և հանրային տարածքների մաքրումը:Այս գործառույթը հյուրանոցի շահագործման համակարգում ամենակարեւորներից է,ինչպես նաև բավականին դժվար է իրականացման առումով՝ ամենօրյա մաքրում պահանջող սենյակների մեծ քանակի և հյուրասենյակների կարգավիճակի մասին տեղեկատվությունը կացարանի ծառայության հետ համակարգելու մշտական ​​անհրաժեշտության պատճառով։

Հյուրանոցային ծառայությունների մատուցում. Ներկայացնում է ռեսուրսների պլանավորման գործընթացը,ապահովել հյուրանոցի բնականոն գործունեությունը,ինչպես նաև ռեսուրսների տրամադրման մակարդակի ստուգում։

Ծախսերի պլանավորումկարող է իրականացվել:

• Օգտագործելով ռեսուրսների ծախսերի համախառն ցուցանիշները,նորմալացված մեկ միավորի ծավալի կամ տարածքի համար,հաշվի առնելով շենքի տեսակը և տեխնիկական բնութագրերը;
• Ծախսերի հաշվարկը կամ ռեսուրսների սպառողների ուժով,հասանելի է տեղում,կամ օգտագործելով հաշվարկային մոդելներ և ստանդարտներ;

Հյուրանոցի տարածքների և կառույցների վերանորոգում.Հյուրանոցի շենքի պահպանման ընթացքում գնահատվում է ոչ միայն դրա ֆիզիկական վատթարացումը,այլեւ նրա ֆունկցիոնալ հնացածությունը։Կախված տարածքի վիճակից և դրա տարրերի պարամետրերի չափանիշներին համապատասխանության մակարդակից.ընդունված հյուրանոցային ոլորտում,նախատեսվում են վերանորոգման և վերակառուցման աշխատանքներ։

Վերանորոգման կամ վերակառուցման աշխատանքների ամբողջ շարքը կարելի է խմբավորել երկու հիմնական բլոկի.

• Պլանավորված կանխարգելիչ սպասարկման աշխատանքներդրանք. Ընթացիկ և հիմնական վերանորոգման աշխատանքներ և գործողություններ որոշակի հաճախականությամբ, որպեսզի պահպանվեն հյուրանոցի գործառնական պարամետրերը ստանդարտ ծառայության ընթացքում՝ հաշվի առնելով ֆիզիկական մաշվածությունը:;
• Հյուրանոցի տեխնիկական և տնտեսական բնութագրերը բարելավելու նպատակով վերանորոգման աշխատանքներ՝ շենքի հնությունը կանխելու կամ վերացնելու նպատակով՝ դրա օգտագործման արդյունավետությունը բարձրացնելու նպատակով։;

Պլանային կանխարգելիչ բնույթի աշխատանքներն առավելապես ներառում են ընթացիկ վերանորոգումը։

Ընթացիկ վերանորոգումն ապահովում է կառույցների վաղաժամ մաշվածության կանխարգելումը,հարդարման և ինժեներական սարքավորումներ,ինչպես նաև աննշան վնասների և անսարքությունների վերացում:Կատարված աշխատանքների տեսակների համաձայն, ընթացիկ վերանորոգումը առանձնանում է.

• Ընթացիկ կանխարգելիչ սպասարկում
• Ընթացիկ վթարային վերանորոգում
• շտապ վերանորոգում
• Անվտանգության և սպասարկման վերանորոգում

Վերանորոգման աշխատանքներ՝ հյուրանոցի տեխնիկական և տնտեսական բնութագրերը բարելավելու նպատակով,սովորաբար, ներառյալ կապիտալ վերանորոգումը(կետ) Հիմնական կապիտալ վերանորոգումը բաղկացած է փոխարինելուց ևառանձին մասերի կամ ամբողջական կառույցների վերականգնում,ինչպես նաև շենքի ինժեներական և տեխնիկական հագեցվածությունը՝ կապված ֆիզիկական,հնացում և ոչնչացում.

Կան հիմնական վերանորոգման հետևյալ տեսակները.

• Համալիր կապիտալ վերանորոգում
• Ընտրովի կապիտալ վերանորոգում

Տեխնիկական փաստաթղթեր.

Տեխնիկական փաստաթղթերը պլանավորման հիմնական հիմքն են,հյուրանոցի շենքի շահագործման արդյունավետության կազմակերպում և վերլուծություն.Հյուրանոցի շենքի տեխնիկական փաստաթղթերը ներառում են երկարաժամկետ պահպանման տեխնիկական փաստաթղթեր,դրանք ներառում են.

• կայքի պլանը մասշտաբավորելու համար 1:1000 - 1:2000 բնակելի շենքերով և շինություններով,գտնվում է դրա վրա;
• նախագծային նախահաշիվներ ևգործադիր գծագրեր հյուրանոցի շենքի համար;
• հյուրանոցի շենքի ընդունման վկայականներ շինարարական կազմակերպություններից;
• տեխնիկական վիճակի վկայականներհյուրանոցային շենքեր սեփականատիրոջը փոխանցելու համար;
• ջրամատակարարման ցանցի դիագրամներ,կոյուղի, կենտրոնացված ջեռուցում,ջերմություն, գազ, էլեկտրաէներգիայի մատակարարում և այլն:;
• կաթսայատան բիզնեսի անձնագրեր,կաթսայատան գրքեր;
• բարձրացնել անձնագրերը;
• տեխնիկական անձնագրեր յուրաքանչյուր շենքի համար,շինարարություն և հողատարածք;
• Հողային օղակների գործադիր գծագրեր(շենքերի համար, հիմնավորված) .

Տեխնիկական փաստաթղթերը երկարաժամկետ պահպանման համար պետք է ճշգրտվեն, քանի որ տեխնիկական վիճակը փոխվում է,հիմնական միջոցների վերագնահատում,կապիտալ վերանորոգում կամ վերակառուցում և այլն:

Ներառված է փաստաթղթերումփոխարինվել է վավերականության ժամկետը լրանալու պատճառով,ներառում է.

• գնահատականներ, ընթացիկ և հիմնական վերանորոգման աշխատանքների նկարագրությունը;
• տեխնիկական զննության վկայականներ;
• դիմումի տեղեկամատյաններ;
• էլեկտրական դիմադրության չափման արձանագրություններ;
• օդափոխության չափման արձանագրություններ.

ՌՍՖՍՀ ԲՆԱԿԱՐԱՆՈՒԹՅԱՆ ԵՎ ԿՈՄՈՒՆԱԼ ՏՆՏԵՍՈՒԹՅԱՆ ՆԱԽԱՐԱՐՈՒԹՅՈՒՆ

ՀՅՈՒՐԱՆՈՑՆԵՐԻ ԵՎ ԴՐԱՆՑ ՍԱՐՔԱՎՈՐՈՒՄՆԵՐԻ ՏԵԽՆԻԿԱԿԱՆ ՍՊԱՍԱՐԿՈՒՄ

Հաստատված է

նախարարության հրամանով

բնակարանային և կոմունալ

ՌՍՖՍՀ տնտ

ՄՈՍԿՎԱ ՍՏՐՈՅԻԶԴԱՏ 1985 թ

Հյուրանոցների և դրանց սարքավորումների տեխնիկական շահագործման կանոններ / Minzhilkomkhoz RSFSR. - Մ.: Ստրոյիզդատ, 1985:

Տրված են հյուրանոցների տարածքների, շենքային կառույցների և ինժեներական սարքավորումների տեխնիկական շահագործման վերաբերյալ հիմնական դրույթները, ինչպես նաև հյուրանոցների շահագործման ընթացքում տարածքի պահպանման, անվտանգության, աշխատանքի պաշտպանության և հրդեհային անվտանգության վերաբերյալ հրահանգները:

Հյուրանոցների տեխնիկական շահագործման, սպասարկման և վերանորոգման մեջ ներգրավված աշխատողների համար:

Մշակված է AKH-ի կողմից: Կ.Դ. ՌՍՖՍՀ Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների նախարարության Պամֆիլովը (տեխնիկական գիտությունների թեկնածուներ Է. Մ. Արիևիչ, Է. Ի. Աֆանասևա, Ա.Ս. Վլադիչին, ինժեներ Վ. Մոսկվայի քաղաքային գործկոմի (ինժեներ Ս. Ս. Մինինբերգ), Գոսգրաժդանստրոյի ինժեներական սարքավորումների ՑՆԻԷՊ (տեխնիկական գիտությունների թեկնածու Ա.Ն. Դոբրոմիսլով, ինժեներ Ա.Ա. Շամուլյունով), ԽՍՀՄ բարձրագույն կրթության նախարարության ՄԻՏԻ (տեխնիկական գիտությունների թեկնածու Կ.Մ. Չերեմիսով):

Այս Կանոնների ներդրմամբ անվավեր են դառնում «Հյուրանոցների և դրանց սարքավորումների տեխնիկական շահագործման կանոնները», M: Stroyizdat, 1976 թ.

Խմբագիրներ - անգլ. Ռ.Բ. Վելսկին (ՌՍՖՍՀ Մինժիլկոմխոզ), բ.գ.թ. տեխ. Գիտությունների Է.Մ. Արիևիչ, ինժեներ Վ.Է. Լիխաչև (ՌՍՖՍՀ Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների նախարարության Կ.Դ. Պամֆիլովի անվ. ԱԽ), ինժեներ։ Ս.Լ. Մինինբերգ (Մոսկվայի քաղաքային գործկոմի բարձրահարկ շենքերի և հյուրանոցների բաժին):

1. ԸՆԴՀԱՆՈՒՐ ԴՐՈՒՅԹՆԵՐ ԸՆԴՀԱՆՈՒՐ ՑՈՒՑՈՒՄՆԵՐ

1.1. Հյուրանոցային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման խնդիրն է ապահովել հյուրանոցների կառույցների, շենքերի մասերի և ինժեներական սարքավորումների լավ վիճակը` նորմատիվ ծառայության ժամկետի ընթացքում դրանց անխափան շահագործման համար, պլանային կանխարգելիչ վերանորոգման ժամանակին իրականացումը, պատշաճ բարելավման ապահովումը: եւ շենքի եւ դրան հարակից տարածքի սանիտարական վիճակը։

Հյուրանոցային ֆոնդի տեխնիկական շահագործումը ներառում է սպասարկում և բոլոր տեսակի վերանորոգումներ։

Հյուրանոցների պահպանման և վերանորոգման ծախսերը պետք է պլանավորվեն սահմանված չափորոշիչների սահմաններում՝ հաշվի առնելով դրանց տեխնիկական վիճակը (տես Հավելվածներ 16, 17):

1.2. Հյուրանոցների և դրանց սարքավորումների տեխնիկական շահագործման կանոնները պարտադիր են ժողովրդական դեպուտատների տեղական սովետների գործադիր կոմիտեների բոլոր կազմակերպությունների, նախարարությունների, գերատեսչությունների, ձեռնարկությունների, հիմնարկների համար, որոնք կառավարում են ՌՍՖՍՀ տարածքում հյուրանոցային ֆոնդը:

1.3. Սույն Կանոնների իմացությունը և գործնականում պահպանումը պարտադիր է բոլոր այն աշխատողների համար, ովքեր ներգրավված են հյուրանոցային շենքերի և դրանց ինժեներական սարքավորումների տեխնիկական շահագործման և վերանորոգման մեջ:

Հյուրանոցների տեխնիկական շահագործման համար պատասխանատու ղեկավարները պարտավոր են ապահովել իրենց ենթակա աշխատողների կողմից հյուրանոցային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման վերաբերյալ բարձրագույն կազմակերպությունների և Ժողովրդական դեպուտատների տեղական խորհուրդների կանոնների և կանոնակարգերի իմացության ուսումնասիրությունը և ստուգումը:

1.4. Կանոնները պահանջվում են ուսումնասիրել և հանձնել քննություններ դրանց, ինժեներատեխնիկական աշխատողների հետևյալ կատեգորիաների համար.

ա) քաղաքային գործադիր կոմիտեների և ՀԽՍՀ Բնակարանային և կոմունալ տնտեսության նախարարությունների երկրամասի բնակարանային և կոմունալ տնտեսության բաժինների ղեկավարներ, կոմունալ ձեռնարկությունների կոմբինատների ինժեներ-տեխնիկական աշխատողներ, որոնք պատասխանատու են հյուրանոցի տեխնիկական շահագործման կազմակերպման համար. հյուրանոցների ֆոնդային, պլանավորման և տնտեսական գործունեությունը.

բ) հյուրանոցային ասոցիացիաների ղեկավարներ, գլխավոր ինժեներներ (ինժեներներ), ինժեներ և տեխնիկական աշխատողներ, որոնք ներգրավված են հյուրանոցային ֆոնդի տեխնիկական գործունեության կազմակերպման, հյուրանոցային տնտեսության տնտեսական գործունեության պլանավորման և հաշվառման մեջ.

գ) հյուրանոցային ֆոնդի տեխնիկական գործունեությամբ զբաղվող նախարարությունների, գերատեսչությունների, ձեռնարկությունների, կազմակերպությունների, հիմնարկների ստորաբաժանումների պետեր, գլխավոր ինժեներներ (ինժեներներ) և տեխնիկներ.

Ինժեներական և տեխնիկական աշխատողները, որոնք պատասխանատու են ինժեներական սարքավորումների շահագործման, հյուրանոցային շենքերի, հարակից տարածքների սպասարկման համար, հյուրանոցային արդյունաբերության շահագործման և վերանորոգման մասնագիտացված կազմակերպությունների ինժեներատեխնիկական աշխատողները, ինչպես նաև բոլոր աշխատողները պետք է սովորեն և հանձնեն քննություններ: սույն Կանոնների համաձայն՝ իրենց մասնագիտության չափով:

1.5. Աշխատող և նոր ընդունված ինժեներատեխնիկական աշխատողների և աշխատողների համար սույն կանոնների, ինչպես նաև հյուրանոցային ֆոնդի գործունեության հետ կապված հատուկ ցուցումների քննությունների ընդունումն իրականացնում է որակավորման հանձնաժողովը, որի կազմը սահմանում է. հյուրանոցի ղեկավարի կամ ավելի բարձր կազմակերպության հրամանով.

Նորակոչիկները պետք է քննություններ հանձնեն երեք ամսվա ընթացքում։ Քննություններն անցած աշխատակցին տրվում է վկայական:

Հյուրանոցային ոլորտի աշխատակիցները մասնագիտության համապատասխան ցուցումներով կարգավորվող որոշակի ժամանակահատվածներից հետո պետք է կրկնակի քննություններ հանձնեն, իսկ սույն Կանոնների համաձայն՝ 2 տարի հետո:

1.6. Վարչակազմերը, հյուրանոցների ասոցիացիաները, կոմունալ ընկերությունները, որոնք հյուրանոցային ֆոնդ ունեն հատուկ պայմաններով տարածքներում (սուզվող հողերով, հանքերի շահագործմամբ, սեյսմիկ ազդեցություններով և մշտական ​​սառույցով) պետք է կատարեն հետևյալ աշխատանքները.

շենքերի և ինժեներական սարքավորումների շահագործման ընթացքում տեխնիկական վիճակի մոնիտորինգի մասին.

կանխել և վերացնել շենքերին հասցված վնասը սուզման հետևանքով սուզվող հողերի թրջման, հանքի աշխատանքների տանիքի փլուզման, մշտական ​​սառցե հողերի հալման և սեյսմիկ ուժերի ազդեցության ժամանակ.

վերացնել այդ ազդեցությունների ազդեցության գոտիներում արդեն իսկ առաջացած վնասի հետևանքները՝ համաձայն «Կանոնների և. Բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման նորմերը» (Մ., Ստրոյիզդատ, 1974):

1.7. Սույն Կանոնների խախտման համար մեղավորները ենթարկվում են պատասխանատվության սահմանված կարգով։

1.8. Սույն կանոնների կատարման պատասխանատվությունը կրում են գործող կազմակերպությունների ղեկավարները 1):

1) գրասենյակներ, հյուրանոցային ոլորտի միավորումներ, կոմունալ ծառայությունների կոմբինատներ, ինչպես նաև հյուրանոցներ, այսուհետ` «Օպերատիվ կազմակերպություններ».

ՀՅՈՒՆԱՍԵՐՈՒԹՅԱՆ ԿԱՌԱՎԱՐՈՒՄ

1.9. Հյուրանոցային ֆոնդը ենթակա է ժողովրդական պատգամավորների տեղական սովետների գործադիր կոմիտեներին։

1.10. Նրանց ենթակայության է ձեռնարկությունների, կազմակերպությունների և հիմնարկների հյուրանոցային (գերատեսչական) ֆոնդը։

1.11. Հյուրանոցներն իրենց գործունեության մեջ առաջնորդվում են կանոններով, կանոնակարգերով, հրահանգներով, հրամաններով և շրջաբերականներով, որոնք մշակվել և հաստատվել են ՌՍՖՍՀ Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների նախարարության կողմից: Նախարարությունը վերանայում է հյուրանոցների կառուցման և վերակառուցման տեխնիկական փաստաթղթերը (բացառությամբ Մոսկվայի և Լենինգրադի), տրամադրում է միջոցներ նյութերի և սարքավորումների համար և տեխնիկական աջակցություն է տրամադրում հյուրանոցների շահագործմանը:

ՌՍՖՍՀ հյուրանոցային արդյունաբերության աշխատանքը ղեկավարելու համար, որպես նախարարության Կոմունալ տնտեսության ձեռնարկությունների գլխավոր տնօրինության (GUPKO) մաս, ստեղծվել է «Հյուրանոցային արդյունաբերության վարչություն», որը վերահսկողություն է իրականացնում շահագործման հետ կապված հարցերի նկատմամբ։ հյուրանոցային ֆոնդը և «Դիզայնի, շինարարության և նոր սարքավորումների բաժինը», որին վստահված է նախագծման, շինարարության կատարելագործումը և հյուրանոցային ոլորտում նոր սարքավորումների ներդրումը։

Ծանոթագրություններ. 1. Հեռավոր հյուսիսի շրջաններում և նրանց համարժեք տարածքներում գտնվող հյուրանոցներում քաղաքացիների ընդունելության, տեղավորման և սպասարկման կազմակերպումը կարգավորվում է բոլոր հյուրանոցների համար ընդհանուր նորմերով և կանոնակարգերով: Այս հյուրանոցներում տեղերից օգտվելու համար վճարն ավելացվել է 30%-ով։

2. Օտարերկրյա զբոսաշրջիկներին կոմունալ հյուրանոցներում ընդունելիս պետք է առաջնորդվել ԽՍՀՄ Նախարարների խորհրդին առընթեր արտաքին զբոսաշրջության պետական ​​կոմիտեի հյուրանոցներում, մոթելներում և ճամբարներում օտարերկրյա զբոսաշրջիկներին ընդունելու և սպասարկելու կանոններով. .

1.12. Ժողովրդական պատգամավորների տեղական սովետների գործադիր կոմիտեները և նրանց համայնքային մարմինները վերահսկում են տեղական սովետների հյուրանոցային ֆոնդի, ինչպես նաև այնտեղ տեղակայված այլ ձեռնարկությունների, հիմնարկների և կազմակերպությունների տեխնիկական աշխատանքը: նրանց ենթակայությունը։

1.13. Տեղական սովետների հյուրանոցների շահագործման կառավարումն իրականացվում է կախված տեղական պայմաններից՝ Մոսկվայի քաղաքային գործադիր կոմիտեի (Մոսկվա) բարձրահարկ շենքերի և հյուրանոցների գրասենյակի կողմից, Լենինգրադի քաղաքային գործկոմի հյուրանոցային ադմինիստրացիայի կողմից (Լենինգրադ): քաղաքների, մարզերի և հանրապետությունների հյուրանոցային արդյունաբերության ասոցիացիաներ (արտադրական միավորումներ), կոմունալ ծառայությունների կոմբինատներ (շրջկենտրոններ և բանվորական ավաններ), արդյունաբերական տրեստներ մարզային գործադիր կոմիտեների և բնակարանների նախարարությունների բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների բաժիններին կից: ինքնավար հանրապետությունների կոմունալ ծառայություններ.

Վարչակազմերը, ասոցիացիաները (քաղաքային բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների հետ միասին) և կոմբինատները վերահսկում են հյուրանոցների կապիտալ վերանորոգման և բարեկարգման ծավալը, նպաստում են այդ աշխատանքների ապահովմանը նախագծային փաստաթղթերով, վերահսկում և վերահսկում են հյուրանոցների տեխնիկական շահագործումը:

Հյուրանոցային արդյունաբերության ադմինիստրացիաները, ասոցիացիաները և կոմունալ ծառայությունների կոմբինատները մշակում են կազմակերպչական և տեխնիկական միջոցառումներ հյուրանոցային արդյունաբերության մեջ նոր տեխնոլոգիաների ներդրման և աշխատանքի գիտական ​​կազմակերպման համար, ապահովում են նոր սարքավորումների, մեխանիզմների, գույքագրման և հսկողության մշակումը, արտադրությունը և ներդրումը: հյուրանոցների կողմից կազմակերպչական և տեխնիկական գործունեության իրականացում, հյուրանոցների տնտեսական գործունեության նկատմամբ վերահսկողություն, կադրերի պատրաստման աշխատանքներին մասնակցություն, սոցիալական մրցույթի կազմակերպում:

Կոմունալ ձեռնարկությունների կոմբինատը, բացի կոմունալ տնտեսության և արտաքին բարեկարգման ձեռնարկություններից ու կազմակերպություններից, միավորում է նաև հյուրանոցներ և հանդիսանում է նրանց իրավաբանական անձը։ Իրականացնում է ընդհանուր կառավարում և միջոցներ ձեռնարկում աշխատանքի բարելավման ուղղությամբ, վարում է առկա հյուրանոցային ֆոնդի քանակական և որակական հաշվառում, վերանայում և հաստատում է եռամսյակային և տարեկան պլանները:

1.14. Հյուրանոցների տեխնիկական շահագործումն իրականացվում է սպասարկող անձնակազմի և հյուրանոցի աշխատողների անձնակազմի կողմից՝ համապատասխան մասնագիտացված կազմակերպությունների ներգրավմամբ՝ պայմանագրային հիմունքներով։

1.15. Հյուրանոցի կառավարման սխեման կառուցված է կախված դրա հզորությունից, կատեգորիայից և կազմից՝ տարածքներ և սարքավորումներ: Եթե ​​հյուրանոցն ունի մի քանի մասնաշենք, ապա կառավարումն իրականացվում է համատեղ տնօրինության կողմից, և յուրաքանչյուր առանձին շենքում գործում է հյուրանոցի շենքի (մասնաճյուղի) ղեկավար, ով իրականացնում է ընդհանուր կառավարում և ֆինանսապես պատասխանատու անձ։

Վարչական և կառավարչական և սպասարկող անձնակազմի վիճակները լրացվում են գործող ստանդարտ վիճակներին և ստանդարտներին համապատասխան: Հյուրանոցի տնօրենն իր գործունեության մեջ առաջնորդվում է «Հյուրանոցի տնօրենի աշխատանքի կանոնակարգով», հյուրանոցի օրինակելի կանոնադրությամբ և բարձրագույն կազմակերպությունների փաստաթղթերով, իսկ հյուրանոցի անձնակազմը՝ յուրաքանչյուր կատեգորիայի աշխատողների աշխատանքի ստանդարտ նկարագրություններով։ .

ՀՅՈՒՐԱՆՈՑԱՅԻՆ ՀԱՍՏԱՏՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԻ ԸՆԴՈՒՆԵԼՈՒ ԿԱՐԳԸ

Հյուրանոցային նորակառույց շենքերի շահագործման ընդունում

1.16. Հյուրանոցային համալիրների և անհատական ​​շենքերի և շինությունների շահագործման ընդունումը պետք է իրականացվի SNiP-ի ղեկավարի պահանջներին համապատասխան ավարտված շինարարական օբյեկտների շահագործման ընդունման հիմնական դրույթների վերաբերյալ:

1.17. Հյուրանոցները շահագործման ընդունելիս անհրաժեշտ է նշանակել գործող կազմակերպության պատասխանատու ներկայացուցիչ՝ ընդունելու պետական ​​հանձնաժողովի աշխատանքներին մասնակցելու համար:

1.18. Մինչ հյուրանոցի շահագործման հանձնելը ինժեներատեխնիկական աշխատողները պետք է նշանակվեն առնվազն մեկ ամիս առաջ, իսկ սպասարկող անձնակազմը՝ ոչ պակաս, քան երկու շաբաթ առաջ։

Հյուրանոցի շահագործման հանձնելուց առնվազն երկու շաբաթ առաջ համապատասխան սպասարկման ծառայությունների աշխատակիցները պարտավոր են ուսումնասիրել շենքերի կառուցման փաստաթղթերը և ստուգել կատարված աշխատանքների որակը:

Ինժեներական սարքավորումները կարգավորելու համար շահագործող կազմակերպությունը պայմանագիր է կնքում մասնագիտացված կազմակերպության հետ և վճարում է ճշգրտման աշխատանքների ամբողջ շրջանակն ավարտելուց հետո, որը պետք է ավարտվի մինչև հյուրանոցի շահագործումը:

1.19. Շահագործման հանձնված հյուրանոցները պետք է համապատասխանեն նախագծին և SNiP-ի ղեկավարի պահանջներին հյուրանոցների նախագծման ստանդարտների վերաբերյալ:

Գործող կազմակերպության ներկայացուցիչը պետք է ուշադրություն դարձնի շինմոնտաժային աշխատանքների որակին. սանիտարական, էլեկտրական ցանցերի և ինժեներական սարքավորումների այլ տարրերի միացումների հուսալիություն. ստուգման և վերանորոգման համար կառույցների և սարքավորումների առավել խոցելի մասերի հասանելիություն. Դրենաժային համակարգերի արդյունավետությունը և շենքի թաղված հատվածների ջրամեկուսացումը, ներբակային արտահոսքերը, կանաչապատման որակը, հատկապես հիմքերի սինուսները լցնելը և շենքի շուրջը կույր տարածքի կազմակերպումը. կառուցված փաստաթղթերի առկայության համար, ներառյալ շենքի թաքնված կառույցների և բոլոր տեսակի ինժեներական սարքավորումների համար:

1.20. Ինժեներական սարքավորումներ՝ ջրամատակարարում, կոյուղի; տաք ջրամատակարարում, կենտրոնացված ջեռուցում, օդափոխություն, օդորակման համակարգ, ցածր լարման սարքեր (հեռուստացույց, ռադիո, ահազանգ, շասֆիկացիա, հեռախոսի տեղադրում), գազամատակարարում, էլեկտրասարքավորումներ, վերելակներ և աղբատար խողովակները փորձարկված են աշխատանքային վիճակում՝ համաձայն 1.30 կետի։ .

Հյուրանոցներում նորակառույց լողավազանների և լվացքատների ընդունումը պետք է իրականացվի «Բաղնիքների և լվացքատների տեխնիկական շահագործման կանոնների» համաձայն (M., Stroyizdat, 1979):

1.21. Գործող կազմակերպության, աշխատանքային հանձնաժողովի կամ Պետական ​​հանձնաժողովի խնդրանքով, մինչև հյուրանոցը շահագործման ընդունվելը, կարող են իրականացվել առանձին կառույցների և ինժեներական սարքավորումների լրացուցիչ փորձարկումներ՝ դրանց կատարողականությունը որոշելու համար:

1.22. Աշխատանքային հանձնաժողովի կողմից ստուգման կամ գործիքային փորձարկման արդյունքում հայտնաբերված թերությունները վերացվում են կապալառուի կողմից հանձնաժողովի կողմից սահմանված ժամկետներում:

Աշխատանքային հանձնաժողովը շահագործող կազմակերպության մասնակցությամբ կազմում է ամփոփ եզրակացություն առանձին օբյեկտների՝ ընդհանուր ընդունող պետական ​​հանձնաժողովի կողմից շահագործման հանձնելու պատրաստակամության վերաբերյալ:

1.23. Թերություններով հյուրանոցների շահագործումը չի թույլատրվում, բացառությամբ կանաչապատման աշխատանքների, որոնք անհրաժեշտության դեպքում կարող են հետաձգվել հաջորդ նստեցման ժամանակաշրջանին։

1.24. Շահագործող կազմակերպությունն իր հաշվեկշռում ընդունում է նոր շահագործման հանձնված հյուրանոցը և նրա գործունեության համար պատասխանատու է Պետական ​​հանձնաժողովի ակտի հաստատումից հետո:

Կառուցված հյուրանոցի տեխնիկական փաստաթղթերը և հյուրանոցի շահագործման ընդունման պետական ​​ընդունող հանձնաժողովի հաստատված ակտը մեկ օրինակով պետք է փոխանցվեն շահագործող կազմակերպությանը: Նշված փաստաթղթերը պահվում են գործող կազմակերպություններում՝ խիստ հաշվետվական փաստաթղթերով:

Նշում. Ընդունված շենքի տարածքի չափը պետք է որոշվի Տեխնիկական գույքագրման բյուրոյի կողմից կազմված գույքագրման պլանի հիման վրա:

Կապիտալ վերանորոգված հյուրանոցների շահագործման ընդունում

1.25. Կապիտալ վերանորոգված հյուրանոցները կարող են շահագործվել նախագծով նախատեսված բոլոր աշխատանքների ավարտից և շենքի ընդհանուր կամ դրա առանձին մասերի վերանորոգման նախահաշիվների, ինչպես նաև տեղանքի բարեկարգման և միացման աշխատանքներից հետո։ բոլոր ներքին հաղորդակցությունները գոյություն ունեցող արտաքին ցանցերին:

Անթերի կամ թերությունների վերացման երաշխիքային տառերի ընդունում չի թույլատրվում (բացառությամբ բակային տարածքների բարեկարգման աշխատանքների, որոնք չեն կարող կատարվել ձմռանը). այս դեպքում ընթացքի մեջ գտնվող աշխատանքները պետք է ավարտվեն գալիք աշնանը կամ գարնանը։

1.26. Կապիտալ վերանորոգված հյուրանոցների շահագործման ընդունումը (անկախ գերատեսչական պատկանելությունից), ինչպես նաև դրանց վերակառուցումից հետո կատարում է Պետական ​​ընդունող հանձնաժողովը, որը բաղկացած է պատասխանատու ներկայացուցիչներից՝ պետական ​​ճարտարապետության և շինարարության վերահսկողության մարմիններից, շահագործող կազմակերպությունից, կապալառուից։ , նախագծող կազմակերպությունը, Հրդեհային վերահսկողության պետական ​​մարմինը, պետական ​​սանիտարական տեսչությունը, պետական ​​Գորտեխնաձորը, Ժողովրդական պատգամավորների տեղական խորհուրդների գործադիր կոմիտեները և շահագրգիռ այլ կազմակերպություններ։

1.27. Մինչ ընդունող պետական ​​հանձնաժողովի գումարումը պատվիրատուի պատասխանատու ներկայացուցչի, շահագործող կազմակերպության ղեկավարի կամ գլխավոր ճարտարագետի նախագահությամբ նշանակվում է աշխատանքային հանձնաժողով՝ կազմված տեխնիկական ծառայությունների ղեկավարներից, կապալառու և ենթակապալառու կազմակերպությունների ներկայացուցիչներից. ինչպես նաև հյուրանոցի հիմնանորոգման կամ վերակառուցման գործընթացում տեխնիկական և ճարտարապետական ​​հսկողություն իրականացնող աշխատակիցներ:

Աշխատանքային հանձնաժողովը նշանակվում է կապալառուի կողմից օբյեկտի շահագործման պատրաստ լինելու մասին գրավոր ծանուցում ստանալուց հետո:

Աշխատանքի արդյունքներով կազմվում է աշխատանքային հանձնաժողովի ակտ։

1.28. Վերանորոգված հյուրանոցի ընդունման պետական ​​հանձնաժողովը հրավիրում է հանձնաժողովի նախագահը` աշխատանքային հանձնաժողովի ակտում նշված թերությունների և թերությունների վերացման վերաբերյալ աշխատանքային հանձնաժողովի նախագահի տեղեկանքի հիման վրա:

1.29. Ընդունող պետական ​​հանձնաժողովը կապալառուից պետք է ստանա «Բնակելի և հասարակական շենքերի հիմնանորոգման ժամանակ ընդհանուր շինարարական և հատուկ աշխատանքների արտադրության և ընդունման տեխնիկական ուղեցույցներում» թվարկված շենքի ընդունման փաստաթղթերը (M., Stroyizdat, 1976 թ. ):

1.30. Ինժեներական սարքավորումների փորձարկումները (տես կետ 1.20) իրականացվում են մինչև աշխատանքային հանձնաժողովի կողմից հյուրանոցի նախնական ընդունումը աշխատանքային վիճակում՝ 1.29 կետում տրված Տեխնիկական հրահանգների պահանջներին համապատասխան: Ստուգվում է կապիտալ վերանորոգմամբ նախատեսված աշխատանքների կատարման որակը, ներառյալ ջերմամեկուսացումը և նույնականացման ներկումը ԳՕՍՏ 14202-69-ի համաձայն:

Թեստերի հիման վրա կազմվում է համապատասխան ակտ։ Թերությունների բացակայության դեպքում տրվում է վերանորոգման նախնական գնահատում և ինժեներական սարքավորումների շահագործման ընդունման վերաբերյալ առաջարկություններ:

Եթե ​​թերություններ հայտնաբերվեն, ապա վերանորոգումը համարվում է թերի, քանի դեռ դրանք չեն վերացվել:

Սարքավորումների կամ համակարգերի կապիտալ վերանորոգման որակի վերջնական գնահատականը տրվում է մեկ ամիս բեռի տակ դրանց շահագործումից հետո:

1.31. Հյուրանոցի վերանորոգման ավարտված աշխատանքների ընդունումը պետական ​​ընդունող հանձնաժողովի կողմից սկսվում է վերանորոգվող շենքի տեխնիկական փաստաթղթերին ծանոթանալուց, թաքնված աշխատանքների ընդունման ակտերով, նոր ինժեներական համակարգերի և սարքավորումների վերանորոգման կամ տեղադրման աշխատանքներով (կենտրոնական): ջեռուցման, սանտեխնիկայի, կոյուղու, վերելակների, գազի սարքավորումների, օդափոխության և այլն) և աշխատանքների արտադրության ամսագիր։ Փաստաթղթերը ուսումնասիրելուց հետո ընդունող պետական ​​հանձնաժողովը ստուգում է բնեղենով կատարված աշխատանքները և, անհրաժեշտության դեպքում, կատարում կառույցների բացում կամ փորձարկում:

1.32. Կապիտալ վերանորոգված շենքը շահագործման ընդունելիս անհրաժեշտ է ուշադրություն դարձնել.

կատարված աշխատանքների համապատասխանությունը հաստատված տեխնիկական փաստաթղթերին. այդ աշխատանքների որակը;

շենքերի և դրանց առանձին մասերի և կառույցների պաշտպանություն մթնոլորտային, հողի և գործառնական խոնավությունից.

ինժեներական սարքավորումների հուսալիություն;

տարածքի բարեկարգման և այգեգործության աշխատանքների ավարտը՝ շենքից մակերեսային ջրերի հեռացման ապահովում։

1.33. Կատարված աշխատանքի ընդունումը փաստաթղթավորվում է երեք օրինակով կազմված ակտով, որից առաջինը համապատասխան հավելվածներով պահվում է գործող կազմակերպությունում, երկրորդը` պայմանագրային կազմակերպությունում, իսկ երրորդը` մայր կազմակերպությունում: Գոսարխստրոյկոնտրոլյայի մասնակցությամբ Պետական ​​հանձնաժողովի կողմից ընդունումը կատարելիս ակտի երրորդ օրինակը մնում է նրա մոտ:

Ընդունման վկայագրի տվյալների հիման վրա շահագործող կազմակերպությունը հյուրանոցի և հողամասի տեխնիկական անձնագրում կատարում է համապատասխան նշումներ՝ նշելով կատարված աշխատանքների ծավալը և դրանց արժեքը:

1.34. Հյուրանոցի կապիտալ վերանորոգման գործադիր տեխնիկական փաստաթղթերը մեկ օրինակով պետք է փոխանցվեն գործող կազմակերպությանը և պահպանվեն խիստ պատասխանատվության փաստաթղթերի հետ միասին:

Կապիտալ վերանորոգումից հետո, մինչև հյուրանոցի շահագործման մեկնարկը, պետք է կատարվի դրա տեխնիկական գույքագրում։

Հյուրանոցային արդյունաբերության ընդունում կառավարման փոփոխության ժամանակ

1.35. Տնօրենին, գլխավոր ինժեներին (ինժեներին), հյուրանոցի շենքի ղեկավարին նշանակելիս կամ փոխելիս իրականացվում է հյուրանոցի տեխնիկական վիճակի, ինչպես նաև գործող կազմակերպության հաշվեկշռում գտնվող կանաչապատման տարրերի ստուգում և ստուգում: .

Տնտեսությունը մեկ պաշտոնատար անձից մյուսին փոխանցելիս յուրաքանչյուր շենքի, դրա մասերի, սարքավորումների և հյուրանոցին հարող տարածքի կանաչապատման տարրերի ստուգման բնույթն ու կարգը սահմանվում է նույնը, ինչ հաջորդ ստուգման ժամանակ (կետեր 1.40-1.50):

1.36. Հյուրանոցի ընդունման հանձնաժողովը ներառում է.

բարձրագույն կազմակերպության ներկայացուցիչ (նախագահ);

նորանշանակ պաշտոնյա;

աշխատանքից ազատված պաշտոնյան.

արհմիութենական կազմակերպության նախագահ;

հյուրանոցի գլխավոր հաշվապահ (հաշվապահ):

Հյուրանոցի անհատական ​​շինություններ ընդունելիս հանձնաժողովի նախագահը հյուրանոցի պետն է կամ գլխավոր ինժեները, հանձնաժողովի անդամները վերը նշված անձինք են։

1.37. Հյուրանոցային արդյունաբերությունը մեկ ղեկավարից մյուսին փոխանցելու տեխնիկական փաստաթղթերի կազմը ներառում է.

պետական ​​հանձնաժողովի ակտ (բոլոր հավելվածներով) հյուրանոցի շենքի, ինժեներական ցանցերի և սարքավորումների շահագործման հանձնելու մասին.

կայքի հատակագիծ հյուրանոցի (շենքի) տարածքում նշված շենքերի և շինությունների վրա.

հարկ առ հարկ՝ շենքերի և շինությունների հատակագծեր և հատվածներ.

ջրամատակարարման, կոյուղու, կենտրոնացված ջեռուցման, ջերմության, գազի և էլեկտրականության և այլնի բակային և ներքին ցանցերի գծագրեր.

կաթսայատան արդյունաբերության անձնագիր, կաթսայատան գրքեր;

անձնագրեր վերելակների համար;

նախագծեր, նախահաշիվներ, վերանորոգման աշխատանքների արտադրության թերությունների ցուցակներ, ավարտված վերանորոգման աշխատանքների ընդունման ակտեր և շենքերի վերանորոգման այլ փաստաթղթեր.

տեխնիկական անձնագրեր հյուրանոցի և հողատարածքների համար.

1.38. 1.37 կետում նշված տեխնիկական փաստաթղթերի բացակայության դեպքում նոր պաշտոնատար անձը պարտավոր է միջոցներ ձեռնարկել բացակայող փաստաթղթերը ձեռք բերելու, վերականգնելու կամ կազմելու համար:

1.39. Հյուրանոցային արդյունաբերության ընդունման ակտը մեկ պաշտոնատար անձից մյուսին (տես Հավելված 1) հաստատում է բարձրագույն կազմակերպության ղեկավարը դրա կազմման պահից ոչ ուշ, քան տասն օրվա ընթացքում:

Կուրորտային հյուրանոցի պլան-սխեմայի կազմում

Հյուրանոցային ձեռնարկության շենքի հատակագծի մշակում

«Աշխարհի հայտնի հյուրանոցների բնակելի հարկերի սխեման» շնորհանդեսի կազմում.

Թեմա 1.3. Հյուրանոցային ձեռնարկությունների տեխնիկական շահագործում

Շենքերի և շինությունների շահագործման հանձնելու կարգը

Տուրիստական ​​հաստատությունների բոլոր օբյեկտներն ընդունվում են շահագործման՝ նախագծանախահաշվային փաստաթղթերով նախատեսված աշխատանքների կատարման և դրանց բնականոն գործունեության հնարավորության պայմանով:

Շենքերի շինարարության (վերակառուցման) ավարտից հետո դրանք ընդունվում են աշխատանքային, պետական ​​և գերատեսչական հանձնաժողովների կողմից։

Աշխատանքների ավարտի մասին գլխավոր պայմանագրային կազմակերպությունը գրավոր տեղեկացնում է. Հաճախորդը ստեղծում է աշխատանքային հանձնաժողով հինգ օրվա ընթացքում: Այն բաղկացած է պատվիրատուի, գլխավոր կապալառուի, ենթակապալառուների, նախագծային կազմակերպության, սանիտարական վերահսկողության մարմինների, հրդեհային վերահսկողության տեսչության և այլ կազմակերպությունների ներկայացուցիչներից: Աշխատանքային հանձնաժողովի խնդիրն է որոշել շենքերի կամ համալիրի շահագործման պատրաստակամությունը։

Հանձնաժողովը ստուգում է պատրաստի օբյեկտները բոլոր անհրաժեշտ ցանցերով և սարքավորումներով, համեմատում է նախագծի հետ, համեմատում է փաստացի ծախսերը՝ ըստ փաստաթղթերի։ Գլխավոր կապալառուն պետք է ներկայացնի բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը. գծագրերի և գնահատականների մի շարք, կրիտիկական կառույցների միջանկյալ ընդունման վկայականներ, ջրամատակարարման ցանցերի, կոյուղու, տաք ջրամատակարարման, ջեռուցման և այլ սարքավորումների փորձարկման վկայականներ:

Աշխատանքային հանձնաժողովը սահմանում է թերությունների վերացման ժամկետները, բոլոր փաստաթղթերը փոխանցում պատվիրատուին:

Պետական ​​հանձնաժողովում ընդգրկված են Ճարտարապետական ​​կոմիտեի, Պետական ​​սանիտարահիգիենիկ և հրդեհային վերահսկողության տեսչության ներկայացուցիչներ, ճանապարհային կազմակերպությունների ներկայացուցիչներ, կարող են ընդգրկվել շինարարությունը ֆինանսավորող բանկի ներկայացուցիչներ։

Պետական ​​հանձնաժողովը վերանայում է պատվիրատուի կողմից ներկայացված ակտերն ու փաստաթղթերը, հաստատում է օբյեկտի և նախագծային փաստաթղթերի համապատասխանությունը, ստուգում է աշխատանքի որակը և օբյեկտի պատրաստությունը շահագործման՝ տեխնիկական շահագործման և անվտանգության կանոններին և կանոնակարգերին համապատասխան:

Բնակելի և հասարակական շենքերը կարող են շահագործման հանձնվել միայն նախագծով նախատեսված սանիտարական, էլեկտրական, էներգետիկ և այլ սարքերի (վերելակներ, գազամատակարարում և այլն) շահագործման դեպքում։

Պետական ​​հանձնաժողովը կազմում է օբյեկտը շահագործման հանձնելու ակտ։ Երբ ակտը ստորագրվում է պետական ​​հանձնաժողովի նախագահի կողմից, օբյեկտը համարվում է շահագործված և ընդունվում զբոսաշրջային հաստատության հաշվեկշռում որպես նրա հիմնական միջոցների մաս: Պետական ​​ընդունումից հետո օբյեկտների ֆինանսավորումն ավարտվում է և անավարտ աշխատանք չպետք է լինի, բացառությամբ կանաչապատման աշխատանքների, որոնք կարող են տեղափոխվել հաջորդ տնկման շրջանին (գարուն կամ աշուն): Միաժամանակ շահագործման ընդունված օբյեկտը պատրաստ չէ զբոսաշրջիկներին ընդունելու, քանի դեռ չի ընտրվել սպասարկող անձնակազմի անձնակազմը և չի առաքվել սնունդ, վառելիք, անհրաժեշտ փափուկ և կոշտ տեխնիկա, կահույք և այլն։ Դա տեղի է ունենում նախնական գործարկման ժամանակաշրջանում:

Կառուցված համալիրների կամ առանձին օբյեկտների բացումը թույլատրվում է միայն զբոսաշրջիկներին սպասարկելու տեխնիկական և տնտեսական պատրաստվածության հատուկ ընդունման գերատեսչական հանձնաժողովի կողմից ստուգումից հետո: Նախագործարկման ժամանակահատվածում գերատեսչական հանձնաժողովը վերահսկում է աշխատանքների ժամանակին ընթացքը։

Կյանք կառուցելը

Շենքի երկար ժամանակ ամրությունը և կայունությունը պահպանելու ունակությունը կոչվում է երկարակեցություն: Շենքի ամրությունը կախված է շինարարության որակից և օգտագործվող նյութերից, ինչպես նաև շահագործման պայմաններից: Ըստ ծառայության ժամկետի, շենքը բաժանվում է երեք խմբի.

Ավելի քան 100 տարի;

50-ից 100 տարի;

20-ից 50 տարեկան.

20 տարուց պակաս ժամկետով կառուցված շենքերը ստանդարտացված չեն ամրության համար (օրինակ՝ ժամանակավոր կառույցները):

Ժամանակի ընթացքում շենքերն ու շինությունները կորցնում են իրենց սկզբնական որակներն ու արժեքը։ Առկա է ֆիզիկական և բարոյական վատթարացում.

Ֆիզիկական վատթարացումը շենքի կողմից ամրության, կայունության կորուստն է ժամանակի ընթացքում, ջրի և օդի թափանցելիության, ջերմային, ձայնամեկուսիչ և այլ հատկությունների նվազում:

Ֆիզիկական մաշվածության վրա ազդում են.

Բնական գործոն - արտաքին միջավայրի ազդեցությունը;

Շինմոնտաժային աշխատանքների և նյութերի որակը շինարարության և վերանորոգման ընթացքում.

Գործողության կանոններին և կանոնակարգերին համապատասխանելը;

Ընթացիկ և հիմնական վերանորոգման որակը և ժամանակին;

Շենքի օգտագործումը իր նպատակային նպատակների համար.

Շենքի շահագործման ժամանակաշրջանը։

Ելնելով շենքի շահագործման նորմերից և կանոններից, բարձրորակ վերանորոգման ժամանակին կատարումից, ֆիզիկական մաշվածության ինտենսիվությունը նվազում է և ֆիզիկական մաշվածությունը տեղի է ունենում ավելի նորմալ, ինչը պետք է համապատասխանի շենքի ստանդարտ միջին ծառայության ժամկետին:

Այն ժամանակահատվածը, որի ընթացքում շենքը պետք է լիովին համապատասխանի իր նպատակին և կարող է շահագործվել (առանց դրանում բնակվող մարդկանց սպասարկման պայմանները խախտելու (բացառությամբ վերակառուցման կամ հիմնանորոգման ժամանակի) կոչվում է նորմատիվային միջին ծառայության ժամկետ: շինություն.

Ընդհանուր առմամբ շենքի նորմատիվային ծառայության ժամկետը և նրա հիմնական կառուցվածքային տարրերը (հիմքերը, պատերը, առաստաղները) համընկնում են: Երկրորդական կառուցվածքային տարրերը (տանիքներ, աստիճաններ, հատակներ, պատուհաններ, դռներ, միջնապատեր) կարող են մաշվել երկու կամ երեք անգամ, ուստի դրանք ունեն ավելի կարճ ծառայության ժամկետ: Ուստի անհրաժեշտ է իմանալ կառուցվածքային տարրերի, շենքի մասերի և ինժեներական սարքավորումների ծառայության ժամկետը՝ անհրաժեշտ վերանորոգումը ժամանակին իրականացնելու, դրանք լավ վիճակում պահպանելու, վաղաժամ մաշվածությունը կանխելու համար:

Շինարարության ավարտին շենքի պետական ​​ընդունման պահից մինչև այն պահը, երբ դրա շահագործումն անհնար է կամ տնտեսական պատճառներով անիրագործելի է, կոչվում է փաստացի ծառայության ժամկետ: Փաստացի ծառայության ժամկետը կարող է չհամընկնել ստանդարտի հետ, քանի որ դա կախված է.

Կայքի ընտրության աշխատանքների որակից՝ հաշվի առնելով կլիմայական գոտու պայմանները.

Աշխատանքային պայմանները (տարածքում ջերմաստիճանի և խոնավության պայմաններին համապատասխանելը, տարածքի սանիտարական վիճակը);

Նյութերի որակ, շինարարական աշխատանքներ;

Տեխնիկական շահագործման նորմերին և կանոններին համապատասխանելը (ընթացիկ վերանորոգում).

Ըստ կառուցվածքների ծառայության ժամկետի և տեխնիկական վիճակի՝ որոշվում է շենքի ֆիզիկական մաշվածության տոկոսը։ Եթե ​​մաշվածության տոկոսը գերազանցում է 80%-ը, ապա շենքի վիճակը կարող է վթարային ճանաչվել։ Օբյեկտը ենթակա է դուրսգրման՝ հետագա ապամոնտաժմամբ և հաշվեկշռից դուրս մնալով:

Ժամանակի ընթացքում շենքերը, շինությունները և սարքավորումները ծերանում են ոչ միայն ֆիզիկապես, այլև հոգեպես: Հնությունը շենքերի, շինությունների և ինժեներական սարքավորումների ժամանակակից պահանջներին չհամապատասխանելու մեջ է: Դա կախված է շինարարության և արդյունաբերության գիտատեխնիկական առաջընթացի վիճակից, տեխնիկական գեղագիտության ժամանակակից պահանջներից և շահագործման ժամկետից։ Հնացածությունը բնութագրվում է հարմարավետության, հարմարավետության և ռացիոնալության աստիճանով, շենքի համապատասխանությունը նպատակին:

Ֆիզիկական մաշվածությունը վերացվում է տեխնիկական սպասարկման բոլոր միջոցառումները, ներառյալ հիմնանորոգումը, որի ընթացքում փոխարինվում են կառույցների մաշված մասերը և շենքի մասերը: Հնությունը կարող է մասամբ վերացվել կապիտալ վերանորոգման ժամանակ, և ամբողջությամբ միայն վերակառուցման ժամանակ:

3. Կանխարգելիչ սպասարկման համակարգ

Տուրիստական ​​հաստատություններում ծառայությունների կազմակերպման արդյունավետությունը ուղղակիորեն կախված է հիմնական միջոցների տեխնիկական վիճակից: Ըստ շենքերի և շինությունների տեխնիկական վիճակի, որոշվում է, թե որքանով են դրանք ռացիոնալ օգտագործվում, արդյոք ճիշտ են ձեռնարկվում անհրաժեշտ միջոցները վաղաժամ մաշվածությունը, վթարային պայմանները կանխելու համար։

Յուրաքանչյուր տուրիստական ​​հաստատություն անցնում է տեխնիկական հավաստագրում: Հաշվեկշռի յուրաքանչյուր օբյեկտ ունի անձնագիր: Որքան ավելի ամբողջական և մանրակրկիտ լինի անձնագիրը, այնքան ավելի հեշտ է պլանավորել և իրականացնել սպասարկման աշխատանքները: Անձնագրում բոլոր փոփոխությունները կատարվում են ըստ հիմնական միջոցների տեխնիկական վիճակի, քանի որ այդ անձնագրերն օգտագործվում են սպասարկման աշխատանքներ իրականացնելիս և տուրիստական ​​հաստատության վերակառուցման և հեռանկարային զարգացման հարցերը լուծելիս:

«Տուրիստական ​​հաստատությունների շենքերի և շինությունների տեխնիկական շահագործման կազմակերպման վերաբերյալ հանձնարարականները» սահմանում են, որ շենքերի և շինությունների տեխնիկական շահագործման խնդիրն է ապահովել դրանց անխափան շահագործումը նորմատիվ ծառայության ժամկետում, ապահովել բարելավում և սանիտարահիգիենիկ և տեխնիկական: շենքերի և շինությունների և հարակից տարածքների վիճակը.

Տեխնիկական շահագործումն արտացոլում է կազմակերպչական և տեխնիկական միջոցառումների համալիր:

Հիմնական միջոցների վերահսկման և պահպանման կազմակերպչական և տեխնիկական միջոցառումների, բոլոր տեսակի վերանորոգումների (ընթացիկ, կապիտալ) պարբերական իրականացումը` ըստ նախապես ծրագրված պլանների` մաշվածությունը կանխելու, վթարները կանխելու և հիմնական միջոցները պահպանելու համար: մշտական ​​գործառնական պատրաստվածությունը կոչվում է հիմնական միջոցների կանխարգելիչ պահպանման համակարգ:

Այս համակարգը ներառում է.

Շենքերի, շինությունների և սարքավորումների անվտանգության մոնիտորինգ;

Տեխնիկական զննում;

Գործողության կանոններին և կանոնակարգերին համապատասխանելը;

Շենքերի, շինությունների և սարքավորումների անվտանգության հսկողությունն իրականացնում է տնօրենի տնտեսական կամ տեխնիկական մասի տեղակալը, գլխավոր ինժեները:

Տեխնիկական զննում. Կանոնները և կանոնակարգերը սահմանում են տեխնիկական զննումների երեք տեսակ.

Ընդհանուր ստուգում (00);

Մասնակի ստուգում (40);

Արտահերթ ստուգում (VO).

Ընդհանուր ստուգումն իրականացվում է տարին երկու անգամ՝ գարնանը և աշնանը։ Գարնանը, երբ շենքերի բոլոր հատվածները ազատվում են ձյունից և հասանելի են դառնում վերանայման, բոլոր կառույցները ստուգվում են։ Ընդհանուր զննումն իրականացվում է հետևյալ հաջորդականությամբ՝ հարակից տարածք, արտաքին մուտքեր, արտաքին կապի ցանցեր, հիմքի և նկուղի պատեր, արտաքին պատեր (ներառյալ պատշգամբներ, լոջաներ, բաց պատուհաններ, ճարտարապետական ​​դետալներ), այնուհետև՝ հատակ առ հարկ: տարածքի իրականացվում է. Գարնանային ընդհանուր զննության արդյունքում որոշվում է ընդհանուր շենքի տեխնիկական վիճակը.

Բացահայտեք ընթացիկ վերանորոգման հետ կապված թերությունները և անսարքությունները, կազմեք աշխատանքի գույքագրում (կամ շտապ վերացրեք որոշ թերություններ).

Որոշել մեկ տարվա ընթացքում հիմնանորոգման ենթակա օբյեկտները, կազմել աշխատանքի գույքագրում.

Կազմել տարածքի և դրա վրա տեղակայված սարքերի (սպորտային դաշտեր, ատրակցիոններ և այլն) բարեկարգման աշխատանքների գույքագրում.

Շենքը ջեռուցման սեզոնին նախապատրաստելու համար աշխատանքների գույքագրում պատրաստել:

Աշխատանքների նկարագրությունների հիման վրա կազմվում է գործողությունների պլան և պատվիրվում նախագծային նախահաշիվներ: Պլանում նշվում են նախատեսված աշխատանքների ցանկը, դրանց իրականացման ժամկետները, իրականացման եղանակը և իրականացման համար պատասխանատու անձը: Հյուրանոցի շենքի և սարքավորումների շահագործման գործողությունների պլանը լրացնելու ձևը ներկայացված է Աղյուսակում: 1.7.

Աղյուսակ 1.7

Հյուրանոցի շենքի և սարքավորումների շահագործման գործողությունների ծրագիր

Շենքերի աշնանային զննումն իրականացվում է մինչև ջեռուցման սեզոնի սկիզբը՝ մինչև ձյան ծածկույթի ձևավորումը, ինչը դժվարացնում է ստուգումը։ Մինչ այդ պետք է ավարտվեն ընթացիկ վերանորոգումները՝ շենքը ձմեռային պայմաններում շահագործման նախապատրաստելու համար: Աշնանային-ձմեռային սեզոնին նախապատրաստվելու աշխատանքների ողջ շրջանակը պետք է ավարտվի ջեռուցման սեզոնի մեկնարկից 15 օր առաջ։ Վտանգավոր բնույթի թերությունները վերացվում են անմիջապես, իսկ շենքերի բնականոն գործունեությունը և շինությունների ամբողջականությունը խախտողները՝ մեկից հինգ օրվա ընթացքում։

Մասնակի զննման ժամանակ ստուգվում է առանձին տարրերի և մասերի վիճակը (հիմք, տանիք, սանտեխնիկա): Մասնակի ստուգումն իրականացվում է հետևյալ դեպքերում.

Եթե ​​հրատապ միջոցներ չեն ձեռնարկվում դեֆորմացիաների պատճառները վերացնելու համար, որոնք հանգեցնում են առանձին կառույցների ոչնչացմանը կամ ընդհանուր առմամբ շենքի ձախողմանը.

Սարքավորումների շահագործման ժամանակ, որոնք անխափան շահագործումն ապահովելու համար պետք է ավելի հաճախ ստուգվեն, քան ընդհանուր ստուգման ժամանակ:

Արտահերթ ստուգում է կատարվում տարերային աղետից ոչ ուշ, քան մեկ-երկու օր հետո (առատ տեղումներ, ձյան տեղումներ, փոթորիկ քամի և այլն): Շտապ միջոցառումներ են ձեռնարկվում հետեւանքները վերացնելու ուղղությամբ։

Վերանորոգում. Կանխարգելիչ սպասարկման համակարգում ներառված վերանորոգումը բաժանված է ընթացիկ և կապիտալի։

Ընթացիկ վերանորոգումը բաղկացած է համակարգված և ժամանակին իրականացվող աշխատանքից՝ շենքերի, շինությունների և ինժեներական սարքավորումների կառուցվածքային տարրերն ու մասերը վաղաժամ մաշումից պաշտպանելու համար՝ կանխարգելիչ միջոցներով՝ չնչին վնասներն ու անսարքությունները վերացնելու համար:

Ընթացիկ վերանորոգումը չի փոխում կառույցի նյութի ֆիզիկական վիճակը, այնուամենայնիվ, անժամանակ աշխատանքը լրացուցիչ ծախսեր է առաջացնում հիմնանորոգման համար և հանգեցնում է շենքի ծառայության ժամկետի կրճատմանը: Օրինակ, եթե տանիքի աննշան վնասը ժամանակին չվերացվի, դա կհանգեցնի ձեղնահարկի հատակին արտահոսքի, ամբողջ կառույցի խոնավացմանը՝ դրա ամրության բոլոր հետագա փոփոխություններով և ծառայության ժամկետի նվազմամբ:

Ընթացիկ վերանորոգումը բաժանված է երկու տեսակի.

Չնախատեսված, շենքի շահագործման ընթացքում հայտնաբերված և շտապ իրականացված (1 - 5 օր);

Պլանավորված կանխարգելիչ, պլանավորված ծավալով և կատարման ժամանակով:

Ընթացիկ չնախատեսված վերանորոգման դեպքում աշխատանքներ են տարվում մանր թերությունները և վնասները վերացնելու ուղղությամբ, որոնք հնարավոր չէ նախապես կանխատեսել. դրանք առաջանում են շահագործման ընթացքում (օրինակ՝ կոտրված ապակի): Չնախատեսված ընթացիկ վերանորոգումները հայտնաբերվում են շենքերի կանոնավոր ամենօրյա ստուգումների, տեխնիկական սպասարկման անձնակազմի կողմից տարածքների մաքրման և ընդհանուր ստուգումների ժամանակ: Աշխատանքն իրականացվում է լրիվ դրույքով, իսկ որոշ դեպքերում՝ այլ մասնագիտությունների աշխատողների ներգրավմամբ: Բոլոր հյուրանոցները պետք է ունենան թերությունների և անսարքությունների մատյան՝ դրանցում նշելով պատասխանատու անձինք և աշխատանքի ժամկետները։

Պլանավորված կանխարգելիչ սպասարկումն ուղղված է կառույցների, շինությունների մասերի և սարքավորումների վաղաժամ մաշվածության վերացմանը և բնութագրվում է մեծ քանակությամբ աշխատանքով՝ համեմատած չնախատեսված սպասարկման հետ (օրինակ՝ հատակների, առաստաղների, ճակատների ներկում և վերանորոգում): Այս տեսակի պահպանման անհրաժեշտությունը որոշվում է տարբեր ստուգումների ժամանակ: Կարճ ժամանակում անհնար է նման աշխատանք կատարել, քանի որ հաստատությունը գործում է։ Հետևաբար, անհրաժեշտ է նախապես պատրաստել աշխատանքների գույքագրում և նախահաշիվ, նյութեր և սահմանել վերանորոգման հնարավոր ժամկետներ՝ չխախտելով զբոսաշրջիկների սպասարկման ռեժիմը:

Կապիտալ վերանորոգումը հիմնական միջոցների կանխարգելիչ պահպանման համակարգի ամենակարևոր մասն է: Հիմնական կապիտալ վերանորոգումը վերանորոգումն է, որի ժամանակ մաշված կառույցներն ու մասերը փոխարինվում են ավելի դիմացկուն և տնտեսողներով, որոնք բարելավում են վերանորոգված օբյեկտների գործառնական հնարավորությունները:

Հիմնական վերանորոգումը երկու տեսակի է.

Համապարփակ կապիտալ վերանորոգում - վերանորոգում, որն ընդգրկում է ամբողջ շենքը որպես ամբողջություն կամ դրա առանձին հատվածները, ներառյալ ներքին սանտեխնիկան, կոյուղին, ջեռուցումը, էլեկտրական սարքավորումները: Սա կապիտալ վերանորոգման հիմնական տեսակն է, որը միաժամանակ վերականգնում է մաշված կառուցվածքային տարրերը, ավարտվածքները, ինժեներական սարքավորումները և բարձրացնում բարելավման և հարմարավետության աստիճանը: Համապարփակ կապիտալ վերանորոգումը ներառում է.

բնակելի համար օժանդակ տարածքների վերազինում, ներառյալ ձեղնահարկի հատակների վերազինումը.

օժանդակ տարածքների կազմակերպում;

մաշված կառույցների (բացառությամբ պատերի) փոխարինում ժամանակակից երկարակյաց նյութերից նորերով.

շենքերի սարքավորում բոլոր տեսակի ինժեներական բարելավումներով՝ գոյություն ունեցող ցանցերի միացումով, ներեռամսյակային և բակային ինժեներական ցանցերի փոխարինում.

վերելակների, աղբատարների, օդաճնշական թափոնների հեռացման համակարգերի, ալեհավաքների, էլեկտրոնային կողպեքների տեղադրում;

ոչ ակտիվ վերելակների վերականգնում;

տարածքների բարեկարգում (սալապատում, ասֆալտապատում, կանաչապատում, փոքր ձևերի և կենցաղային տարածքների կազմակերպում):

Համապարփակ կապիտալ վերանորոգման նշանակման որոշիչ գործոնը հիմնական պատերի և հիմքերի տեխնիկական վիճակն է: Եթե ​​պատերի և հիմքի ֆիզիկական մաշվածությունը կազմում է համապատասխանաբար 25 և 35%, իսկ ընդհանուր առմամբ շենքի համար՝ 60%, ապա նպատակահարմար է իրականացնել համալիր հիմնանորոգում։ Համալիր վերանորոգման ժամանակահատվածի համար դադարեցվում են տուրիստական ​​ծառայությունները.

Ընտրովի կապիտալ վերանորոգումը վերանորոգում է, որի ընթացքում վերանորոգվում են (փոխարինվում) առանձին կառուցվածքային տարրեր, շենքի մասեր կամ ինժեներական սարքավորումներ: Այս դեպքում դա կարող է լինել կանգառ (երբ շենքի ֆունկցիոնալ գործունեությունը դադարում է) կամ անդադար։

Հիմնական հիմնանորոգման իրականացման համար պետք է մշակվեն նախագծային գնահատականներ և հիմնանորոգման պլան: Դրա իրականացման ընթացքում պետք է իրականացվի վերանորոգման և շինարարական աշխատանքների որակի և ընդունման հսկողություն: Օբյեկտի ընդունումն իրականացնում է ընդունող հանձնաժողովը, որը կազմում է ընդունման արձանագրություն: