Hoe een oud houten huis te controleren. Oude houten huizen - hoe controleer je de staat? Plafondinspectie

Je hebt de mogelijkheid om te bouwen landhuis in de schoot van de natuur. Nog een beetje en de droom zal uitkomen, maar er is geen tijd en verlangen om te wachten. Doei bouwbedrijf zal het project doen terwijl hij aan het werk gaat, dit is niets voor jou. Nou, je hebt een uitweg uit deze situatie gevonden, je kunt al kopen afgewerkte blokhut, wat de bouw aanzienlijk zal versnellen en de droom zal laten uitkomen. Als aanvulling op het artikel zullen we onmiddellijk uw aandacht vestigen op de site http://moskva.sro-16.ru/, die aanbiedt om meer te weten te komen over de SRO-toelating in Moskou.

Toegegeven, er bestaat de vrees dat het blokhut misschien niet helemaal met iedereen overeenkomt technische benodigdheden en in de toekomst kunnen zich problemen voordoen die herbewerking en extra kosten vereisen. Hoe te controleren of alles in orde is en er geen problemen zullen zijn. U kunt natuurlijk de hulp van een specialist gebruiken om er zeker van te zijn dat alles in orde is, of u kunt proberen dit probleem zelf op te lossen. Laten we dus proberen erachter te komen hoe we zelf de kwaliteit van het gekochte blokhut kunnen bepalen.

We beginnen te controleren met het uiterlijk van de logboeken. Stammen moeten vrij zijn van scheuren, glad en zonder vlekken. Als er kleine gaatjes in de boomstammen zitten, dan zijn ze waarschijnlijk besmet met schorskevers, dus het is noodzakelijk om elke stam te controleren, één stam die besmet is met schorskever zal na een tijdje de rest van de boomstammen infecteren. Het is bijna onmogelijk om van de schorskever af te komen, dus het is bouwen om te weigeren zo'n blokhut te kopen, ook al is de prijs erg aantrekkelijk.

Let op een ander teken dat dit blokhut hout van lage kwaliteit heeft - dit is het blauw dat op de boomstammen verschijnt. Zo'n blauw is een teken van het begin van het rotten van de boom.

Een andere optie voor kwaliteitscontrole, het zogenaamde "luisteren naar het blokhut". Hiervoor heb je een assistent nodig. De methode is als volgt: u drukt uw oor tegen het uiteinde van de blok en uw assistent slaat het andere uiteinde met een metalen voorwerp. Een normale boom geleidt geluid perfect en zelfs een lichte klap zal duidelijk hoorbaar zijn. Als u het niet hoort, betekent dit dat de stam van binnenuit aan het rotten is.

Bij het kopen van een blokhut in de winter is het mogelijk om de kwaliteit te controleren met gewoon jodium. Smeer de snede van de stam in met een kleine hoeveelheid jodium en bekijk het resultaat als de boom in de richting van de radiale stralen verandert in paars- hout in goede staat. Houtbeits erin geel zegt dat het blokhut van nat hout was gemaakt. Zo'n blokhut gaat snel achteruit. U moet afzien van het kopen van zo'n blokhut.

Vervolgens controleren we zorgvuldig lagere kronen. Volgens alle regels moeten alle onderste boomstammen worden geïmpregneerd met een antisepticum, omdat zij tijdens het gebruik in contact komen met vocht, aarde en externe weersomstandigheden. Controleer de staat van het blokhut zorgvuldig van binnenuit, zorg ervoor dat er geen tekenen van schimmel in de hoeken zijn, die raamkozijn niet scheef en stevig vastgehouden.

Een ander belangrijk teken van de staat van het blokhut kan de prijs zijn. Let op de prijs goede blokhut kosten goed geld en als je mooi wordt aangeboden lage prijs, dit is een ander teken dat je alles zorgvuldig moet controleren tot in het kleinste detail.

Wanneer de keuze voor het kopen van een eigen huis zich voordoet, beginnen we na te denken over hoe we het beste verder kunnen gaan? Een vraag stellen - kopen nieuw huis Of je eigen huis bouwen? Stel jezelf deze vraag en tel beschikbare fondsen, komen we vaak tot het volgende antwoord: “Er is geen geld en geen tijd om een ​​huis te bouwen of te kopen!”.

Dan blijft de laatste optie over - een huis van een oud gebouw kopen. In dit artikel wil ik stilstaan ​​​​bij een gedetailleerde overweging van de kwestie van het kiezen van een oud gebouw. Bij het kopen van een oud gebouwd houten huis - frame of gehakt, moet je weten waar je op moet letten bij het inspecteren, wat je moet zien en hoe je het moet zien, daar zullen we het over hebben.

Waarom wordt een oud gebouw geïnspecteerd?

Waarom zo'n inspectie uitvoeren? Het antwoord lijkt natuurlijk voor de hand te liggen, om te zien wat we kopen, en niet om een ​​huis als een "varken in de zak" te nemen. Het is dus waar, maar tegelijkertijd zul je bij het onderzoeken van het huis niet alleen de tekortkomingen zien, aangezien het bijna onmogelijk is om een ​​houten huis te kopen, bijvoorbeeld gebouwen uit de jaren 60-70 zonder gebreken, maar je zult ook de omvang van de komende reparaties kunnen inschatten als u besluit dit huis te kopen. In dit geval kunt u de prioriteit van reparaties al van tevoren plannen en het resterende geld verdelen voor de aankoop van bouwmaterialen die nodig zijn voor reparaties.

Maar er is er nog een belangrijk punt- het is een koopje. Het kopen van een huis is immers dezelfde markttransactie als het kopen op de markt van bijvoorbeeld een tomaat. Als de tomaat er verwelkt uitziet, onderhandelt u natuurlijk met de verkoper en zal hij de prijs zeker verlagen. Hetzelfde geldt voor het huis, met vermelding van de geconstateerde tekortkomingen, u kunt met de eigenaar onderhandelen over een bepaalde korting. De eigenaar zal immers in de regel bij de eerste verkoop van de woning een te hoge prijs declareren.

Wat is de beste tijd van het jaar om uw huis te inspecteren?

Meest gunstige tijd jaar om het huis te inspecteren is de periode van mei tot oktober. Gedurende deze periode is er geen sneeuwbedekking, wat de visuele inspectie van het huis belemmert en de mogelijke tekortkomingen van de structurele elementen van het huis en het aangrenzende gebied verbergt.

Voorbereiding om een ​​oud huis te inspecteren alvorens te kopen

Dus voordat je een huis gaat kiezen, inspecteer je de staat ervan, je moet jezelf bewapenen met het volgende:

1. Theoretische kennis van het inspecteren van de woning, waar je op moet letten en waar niet. Hoe u gebreken kunt zien die verborgen zijn voor de ogen van een niet-professional structurele elementen Huizen.
2. Doorzettingsvermogen en geduld. Het is voor de eigenaren niet altijd mogelijk om u alle details van de technische staat van de structurele elementen van het huis te onthullen, omdat de eigenaren vaak, voordat ze het huis verkopen, thuis proberen de zogenaamde "marafet" te maken - zie je opknappen, vernieuwd of nieuwe afwerking gevel, enz. Maar hier moet je doorzettingsvermogen en geduld tonen en de inspectie van het huis met de grootste aandacht behandelen.

Aangezien de inspectie van de woning een visuele beoordeling is, hoeft u geen set timmergereedschap mee te nemen, maar toch raad ik u aan iets mee te nemen:

Foto 1

U kunt ook een schroevendraaier of een priem meenemen (in extreme gevallen een spijker L = 150 mm), deze items zijn nodig om de sterkte van hout te controleren - vloerbalken, vloerblokken, vloerplanken. Hoe u met deze items de sterkte van de houtconstructie kunt controleren, wordt direct beschreven in het verhaal over het kiezen van een huis, de inspectie ervan.
Verderop in het artikel zullen we stilstaan ​​​​bij waar je precies op moet letten bij het kiezen van een huis.

Waar moet je op letten bij het inspecteren van een huis?

Rijst. 1

D - blind gebied

E - veranda en stoep (beton, tegels, planken, enz.)

W - ramen

Z-deuren

De afbeelding toont de belangrijkste structurele elementen van het huis, waar u op moet letten. Speciale aandacht, maar de inspectie van het huis begint al voordat u het nadert, let op het wegdek in de straat waar het door u gekozen huis zich bevindt.

Inspectie van opritten naar de woning

Foto 2

Laten we nu verder gaan met de inspectie van het huis.

Dak Inspectie

Fig. 2

Redenen voor de doorbuiging van de nokbalk:

1. Aanvankelijk werd gekozen voor een slecht gedroogde stam voor het apparaat van de nokbalk, die nog geen sterkte had bereikt en een verhoogd vervormbaarheidsvermogen had. Nadat ze zo'n blok zonder extra steunen tussen de gevelspanten hadden gelegd, maakten de bouwers al bij het begin van de dakconstructie een fout en was de doorbuiging van de nokbalk na verloop van tijd onvermijdelijk. Omdat een blok dat niet de nominale sterkte heeft bereikt die het tijdens het drogen verwerft, door zijn eigen gewicht zal doorzakken als de vloeroverspanning meer dan drie meter is, en in dit geval wordt ook een extra belasting van het geplaatste dak op het blok uitgeoefend.

In het geval van doorbuiging van de nokbalk hoeft u geen extra geld uit te geven aan dakreparaties, u moet de nokbalk waterpas zetten met een krik (B), deze voorzichtig optillen op het grootste punt van doorbuiging tot de meest gelijkmatige lijn en neerzetten extra ondersteuning(D) onder de nokbalk. Maar het is mogelijk om nauwkeurig vast te stellen dat de doorbuiging van de nokbalk de oorzaak is van het beschreven dakdefect, zoals te zien is op foto 3, alleen vanaf de zolder. En als het spantensysteem geen nokbalk heeft, maar het dak toch wegzakt in de nok?

2. De reden kan als volgt zijn, het huis is geïnstalleerd op een zuilvormige fundering en de funderingspijlers gaven een ongelijkmatige krimp, de meeste funderingspijlers zakten dieper weg in dat deel van het huis waar de dakdoorbuiging plaatsvond. Deze reden voor de doorbuiging van het dak is ernstiger dan de doorbuiging van de nokbalk en het zal nodig zijn om niet alleen het dak waterpas te stellen, maar ook het huis zelf (fig. 3).

Foto 4

Afb.3

B - de plaats van het snijden van de muren

B - afbuiglijn van oude ingebedde boomstammen vóór reparatie

G - doorhangende funderingspilaar

D - houten afstandhouders

In dit geval moet u het huis verhogen, de doorbuiging van de muren (B) elimineren en het op nieuwe ingebedde boomstammen installeren (A). U kunt de steunpalen (G) in hoogte verstellen met behulp van houten afstandhouders (D). Een dergelijke maatregel sluit de verzakking van de muren van het huis uit op plaatsen waar de muren zijn doorgesneden (B).

Dit zijn de belangrijkste redenen (1 en 2) voor de doorbuiging van de nok van het dak, wat ons de kwaliteit van de basis van de muren (ingebedde boomstammen) en de staat van de fundering aangeeft, evenals de kwaliteit van het dakapparaat (nokbalk). Maar het dak heeft niet alleen een doorbuiging bij de nok, soms merk je dat de daknok gelijk is ten opzichte van de horizonlijn, maar dat het dak op een of beide dakhellingen tegelijk doorbuigt. Dit geeft de doorbuiging van de dakspanten aan, het is alleen mogelijk om de ware oorzaak van de doorbuiging van het dak nauwkeuriger vast te stellen als u naar de zolder van het huis klimt.

Laten we even stoppen met kijken naar de buitenkant van het huis en naar de zolder gaan. Wat zie je naast het apparaat nog meer op zolder dakconstructie daken?

Inspectie van de zolder

Inspectie van de zolder van het huis moet u inspecteren:

• dak truss systeem, latten, hydro dampscherm daken, de toestand van het dak van de binnenkant van de zolder
• plafondisolatie vanaf de zolder, plafond balken en inspecteer, indien mogelijk, de planken van het plafondschild
• inspecteer de bekleding van de gevels vanaf de zolder

Foto 5

Foto 6

Maar dit defect in het apparaat van de dakspantconstructie kan worden verholpen, terwijl u geen specialisten hoeft in te huren en geld hoeft uit te geven aan het betalen van hun werk.

Hoe de doorbuiging van de spantpoten te repareren:
Om dit defect te corrigeren en te verhogen draagvermogen dakspanten, als volgt:

Foto 7

Foto 8

Afb.4

1. Knijp met behulp van een krik langzaam de spantpoot uit op het afbuigpunt (er zijn twee vijzels nodig, aangezien beide spantpoten moeten worden uitgelijnd)
2. Bezuinigingen op? de dikte van de spantpoot voor het installeren van de afstandhouder, kan vooraf op alle spanten worden gedaan
3. Monteer het afstandsstuk tussen de spanten in vooraf gemaakte groeven en bevestig de spanten en het afstandsstuk met spijkers of auerhoenschroeven.

Foto 9

Het waterdichtingsmateriaal mag geen scheuren vertonen (foto 9 B), aangezien dit het geval is bij een lek dakbedekking, met hoogwaardige waterdichting komt er geen water op de zolder, maar stroomt het door de waterdichting.

Foto 10

Als het buiten koud is en de verwarming in huis aanstaat, leg dan uw hand onder de plafondisolatielaag, houd uw hand 2-3 minuten onder de isolatie, uw hand zou alleen de warmte van het plafondschild moeten voelen komen. Maar als de dampremmende laag van het plafond is gemaakt van materiaal van lage kwaliteit, voelt u een lichte aanwezigheid van condensaat op uw hand. Als de verwarming nog niet is ingeschakeld, haalt u de isolatie eenvoudig uit elkaar en controleert u de staat op het contactpunt met het plafondschild.

Foto 11

Inspecteer ook de plafondbalken en spanten op insecten, rottende formaties of boomschimmel. Als er een insect aanwezig is, kunt u dit gemakkelijk vaststellen door de aanwezigheid van wormgaten op het oppervlak van het hout. Soms begint in huizen die al meer dan veertig jaar zijn gebouwd, met een ondiepe snede in de plafondbalk of spantpoot, stof te stromen in de vorm van een lichtbruin poeder, wat de langdurige aanwezigheid van een insect in dit huis betekent. Dergelijke spanten en plafondbalken moeten worden vervangen, aangezien de kever de integriteit van het hout praktisch met meer dan 40% heeft vernietigd, en dit kritische grens schade aan hout door schadelijke insecten.

Nadat we het dak, het plafond en de plafondisolatie vanaf de zijkant van de zolder hebben onderzocht, gaan we terug naar de inspectie van het dak vanaf de buitenkant van het huis, nu is het noodzakelijk om de staat van het dak te controleren.

Dakinspectie

In de regel is het dak van oude gebouwen bedekt met leisteen of dakijzer. Als het dak bedekt is met leisteen, moet u de integriteit van de leisteenplaten onderzoeken, vraag hiervoor de eigenaren om een ​​ladder en ga naar het dak. We beginnen met een visuele beoordeling van de staat van het dak.

Foto 12

Kijk goed, er werden geen speciaal ontworpen spijkers gebruikt om de lei vast te zetten, maar gewone spijkers en platen gesneden uit gegalvaniseerd ijzer. Maar in dit geval wordt er een stuk rubber onder de plaat geplaatst volgens de maat van de achterplaat. Bij onderzoek is te zien dat er geen elastiekjes zijn, wat betekent dat er een grote kans is dat er water over de spijkers lekt, aangezien er geen strakke aansluiting is tussen de gegalvaniseerde plaat en de lei.

Let op de nok van het dak, deze moet worden afgedekt met waterdicht materiaal, op foto 15 rechts ziet u dat de nok is afgedekt plaat metaal. Na verloop van tijd, onder invloed van wind en seizoensgebonden doorbuiging van het dak onder de sneeuw, is de bevestiging van het nokijzer verzwakt en nu zullen regen en sneeuw door deze gaten op de zolder vallen.

Foto 13

Zorg ervoor dat u de integriteit van de lei inspecteert, vooral de lagere golven, aangezien regen en smeltwater van sneeuw langs de lagere golven stroomt. Als er scheuren of gaten van spijkers in de lagere golven zijn, lekt zo'n dak, wat betekent dat het dringend moet worden gerepareerd.

Maar wat als er na het kopen van een huis niet genoeg geld is om het dak te repareren, weigeren te kopen? Nee, haast u niet om overhaaste conclusies te trekken en een einde te maken aan dit huis vanwege het dunne dak.

Een beschadigde lei repareren:

Leisteen kan worden gerepareerd en tijdelijk voorkomen dat water door scheuren in de leisteenplaten stroomt. Om te repareren heeft u het volgende nodig:

• verband of gaas
• cement en asbest
• metalen borstel

Nadat u de plaats rond de scheur met de oplossing hebt bevochtigd en het verband lichtjes uit de overtollige oplossing hebt geperst, bevestigt u het verband stevig op de scheur in de leiplaat, na twee tot drie uur, nadat het verband gedeeltelijk is opgedroogd, brengt u een laag vernis aan of grijze verf erop. Nu zal de lei op deze plek niet lekken, maar zo'n leienreparatie is maximaal twee jaar effectief, waarna je het dak nog moet repareren.

Zoals je op foto 13 (links) kunt zien, verscheen er mos op het oppervlak van de leisteen, zonder zelfs maar de leisteen op sterkte te controleren, maar gewoon door het visueel te inspecteren, wordt het duidelijk dat zo'n leisteen, met zo'n overvloed aan mos, is het praktisch kwijtgeraakt kwaliteitskenmerken is broos geworden en moet worden vervangen.

Foto 14

Wat moet je nog meer zien op het dak? Dit is natuurlijk de staat van de schoorsteen en de aanwezigheid van afvoersystemen.

Inspectie van de buitenkant van de schoorsteen

Foto 15

Op de schoorstenen moet een beschermende paraplu staan, zoals te zien is op foto 15 (rechts). Dit is nodig om neerslag kwam niet in de schoorsteen.

Let bij het inspecteren van de zolder ook op de staat van de schoorsteen. Bij bakstenen schoorsteen er mogen geen scheuren zijn, metselwerk moet zijn Hoge kwaliteit. Let op de afstand van houten vloeren tot het zichtbare deel van de schoorsteen, aangezien een schending van de brandwerende installatie van de schoorsteen tot tragische gevolgen kan leiden in een houten huis, vooral een oud gebouw.

Waarom een ​​schoorsteen inspecteren:

Na het kopen van een oud houten huis, moet u de schoorsteen grondig inspecteren, vooral de doorgang ervan houten vloeren als er scheuren zijn of als de schoorsteen zich in de buurt bevindt houten elementen plafond en dak en er is geen thermische isolatie, zorg ervoor dat u eraan werkt om deze tekortkomingen te verhelpen, anders is er een hoog risico op brand.
Van persoonlijke ervaring Ik kan zeggen dat in de meeste gevallen oude huizen afbranden door defecte schoorstenen. Oud blokhut brandt slechts ongeveer 25-30 minuten, en kozijn huis het oude gebouw brandt in 10-15 minuten af. Het is het risico dus niet waard, en zorg ervoor dat u er nogmaals voor zorgt dat de schoorsteen in goede staat verkeert.

Wat is er nog meer te zien op de schoorsteen?

Foto 16

Als je de paraplu verwijdert, dan zie je het volgende, op foto 16 (rechts) zie je duidelijk tot welke gevolgen condensaat leidt, als je geen maatregelen neemt om het weg te werken, stort de steen gewoon in. Dit is wat de vegen op de voet van de paraplu kunnen aangeven, hoewel het op het eerste gezicht lijkt alsof er niets bijzonders is, maar zoals je kunt zien, is er niets. Als je een huis hebt gekocht en er zijn dergelijke defecten aan de buis, zorg er dan voor dat je maatregelen neemt om ze te verhelpen.

drainagesysteem

Let bij inspectie van het dak op de aanwezigheid van goten op het dak en hoe het afvoersysteem is gemaakt.

Foto 17

Op foto 17 (rechts) zie je een kapotte afvoer (in een gele cirkel), een kapotte leisteen. Maar de afvoer draagt ​​niet alleen bij aan de bescherming van de fundering, maar ook aan de muren van het huis. En als we een gebroken lei toevoegen aan het ontbreken van een afvoer, dan komt in dit geval het water dat zich op het dak ophoopt rechtstreeks op de muren van het huis terecht, wat verschillende soorten rottende formaties veroorzaakt op houten wanden of woningstoffering. Dus de aanwezigheid van een afvoer, zelfs de eenvoudigste, zoals te zien op foto 17 (links), zal in grotere mate het probleem oplossen dat water van het dak naar de muren en onder de fundering van het huis komt.

De wens om te leven of te ontspannen in de natuur is voor elke moderne stadsbewoner duidelijk, maar niet iedereen kan bouwen betalen modern huisje. Velen zijn klaar om een ​​tweedehands houten huis te kopen. Het Russische klimaat is hard en, afhankelijk van hoe lang het huis voor de verkoop stond, kunnen er verschillende, op het eerste gezicht onzichtbare, veranderingen in het ontwerp optreden. Voordat u een transactie uitvoert, is het noodzakelijk om het verkoopobject te bezoeken. Dit zijn tenslotte geen appartementen in Montenegro van Adriatic Stroyinvest, waar je met het vliegtuig naartoe moet, dus het is beter om meerdere keren naar het huis te gaan kijken.

kopers houten huizen Je moet luisteren naar het advies van makelaars. Voor gebouwen gemaakt van hout zijn er enkele subtiliteiten waarvan velen niet eens weten. Eerst moet je het huis visueel evalueren, de eerste indruk is soms de meest correcte. De koper voelt meestal direct aan of de buurt waarin de woning staat hem bevalt. Bijna alle toekomstige eigenaren van houten huizen zijn geïnteresseerd in de nabijheid van het stuwmeer en het bos, de staat van de wegen. Als het huis zich niet in een modern cottage-dorp bevindt, dan is een heel belangrijk punt de aanwezigheid van een put in de buurt. Een huis kopen in Rusland is helemaal niet hetzelfde als het kopen van een villa in Montenegro.

Als we aannemen dat de koper tevreden is met de ligging van het huis en de infrastructuur, dan volgende fase Kennismaking met het object van aankoop is een beoordeling van de staat van het huis zelf. Allereerst worden de muren van het huis geïnspecteerd. Als dit blokhut, dan is het noodzakelijk om het zorgvuldig te onderzoeken op scheuren in de boomstammen. Houten huizen worden op een vergelijkbare manier bestudeerd. Grote gebreken aan boomstammen of hout zouden de koper moeten waarschuwen, alleen experts kunnen volledig advies geven over het al dan niet kopen van zo'n huis. Russische makelaars zijn zich terdege bewust van alle valkuilen die op de loer liggen prachtige gevels houten huizen. Net als huizen in Montenegro van Alexey Smirnov, manager buitenlands onroerend goed, houten huizen in Rusland is het beter om te kopen onder begeleiding van een professional.

Als er microscheuren worden gevonden op boomstammen of balken, kunnen experts de aankoop van zo'n huis aanbevelen, omdat deze gebreken gemakkelijk kunnen worden verholpen. Houten wanden moeten vrij zijn van schimmels of schimmels. Het is moeilijk om met dergelijke schade aan hout om te gaan. De hoeken van het huis mogen qua kleur niet verschillen van het hoofdoppervlak van de muren, anders kan worden bepaald dat in winterperiode het gebouw bevriest erdoorheen en wanneer de hitte intreedt, ontdooien individuele zones en beginnen ze te rotten. In het huis moet u letten op de staat van de vloer - de planken mogen niet slingeren. Het is ook noodzakelijk om de boomstammen te controleren waarop de vloer is bevestigd. Spijkers waarmee vloerplanken worden genageld, mogen dat niet hebben roestige plaquette, is een dergelijk fenomeen een bewijs van een hoge luchtvochtigheid.

Als het huis een kelder heeft, dan kun je de fundering onderzoeken, kijken of die er is betonnen ondergrond chips, scheuren, of er zich vocht verzamelt in de kelder. Er is een mening dat een ondergrondse garage in het Russische klimaat meer kwaad dan goed doet. Als in het huis voor dergelijk gemak wordt gezorgd, moet het met speciale voorliefde worden onderzocht. Let vervolgens op het plafond. Het moet gelijkmatig over het hele oppervlak zijn en mag geen doorbuigingen en verzakkingen vertonen.

Kozijnen worden gecontroleerd bij open ramen, kunt u de sterkte van het raamblok controleren door de raamvleugels te schudden. Vervolgens moet u de toestand van de gewrichten en verbindingen onderzoeken, er mag geen tocht in huis zijn. Op zolder moet u de spanten en hun bevestigingen inspecteren, de nok van het dak mag niet doorhangen, dakbedekking en isolatie mag geen gebreken vertonen. Als het houten huis is uitgerust houtkachel of een open haard, moeten hun functies worden gecontroleerd. Het huis, voor de constructie waarvan larikshout werd gebruikt, wordt als het meest betrouwbaar en sterk beschouwd.

Het kopen van een oud houten huis kan een goede deal lijken. In de praktijk is dit niet altijd het geval. Hoe te identificeren zwakke punten private woning?

Gedetailleerd plan voor het controleren van een houten huis na aankoop

Buitenmuren

U moet beginnen met plateren. Denk goed na over de structuur, met gevelbeplating of ander materiaal dat het hout verbergt. Hoogstwaarschijnlijk was het omhuld om scheuren of verrotte gebieden te verbergen. Afwerking moet worden verwijderd met een spijkertrekker en de staat van het blokhut visueel beoordelen.

Als de eerste kroon of een ander blok verrot is, moet deze worden vervangen. Een nieuwe stam moet voor het leggen worden behandeld met een antisepticum - houtbescherming tegen bederf.

Fundering

Als het pas is geverfd of bekleed met baksteen, zijn scheuren hoogstwaarschijnlijk gemaskeerd. De juistheid van de geometrie wordt gecontroleerd gebouw niveau. Ondermijning zal helpen bij het bepalen van de diepte van de fundering. Een veranda met één trede of zonder wijst op een gebrekkig ondersteunend metselwerk.

De fundering moet minimaal twee ventilatiegaten hebben met een diameter van ongeveer 15 cm.De waterdichting moet 15-25 cm boven het maaiveld uitkomen en bestaan ​​uit:

1. Horizontaal - 1-2 lagen dakbedekking, ingesmeerd met mastiek;
2. Verticaal (gecoat).

Het blinde gebied rond het huis kan uit drie typen worden gemaakt:

1. Concreet;
2. Van straatstenen;
3. Zacht (zandkussen, laag rol waterdichting, gazon).

plint

Het moet ongeveer 60 cm zijn en moet ook ventilatiegaten bevatten, bij voorkeur een isolatielaag.

Zolder

Het is noodzakelijk om de sterkte van het spantensysteem, de spoed van de spanten en de lat, de mate van schade door insecten te evalueren. Let op of de zolder geïsoleerd is, of er openingen zijn in de dakconstructie. Zorg ervoor dat u de integriteit van de schoorsteen controleert. Er mag geen aanhechting aan de boom zijn.

Kelder

Een muffe geur wijst op de aanwezigheid van schimmels en schimmels. Als er een verschil is in de schaduw van de muren, dan is er in het voorjaar smeltwater in de kelder.

Hoe de staat van een oud houten huis te beoordelen aan de hand van externe elementen

Ramen en deuren

Ze moeten worden geopend en gesloten. Als de vleugels doorhangen, staan ​​​​de kozijnen of het kozijn scheef. Wanneer de muren bij de ramen kouder zijn, werd de dichtheid tijdens de installatie verbroken.

Dak

Het dakbedekkingsmateriaal moet vlak liggen, zonder groeven, kuilen, bochten of andere afwijkingen. Natte verf geeft de slijtage van het materiaal aan. Als dit een metalen tegel is, hebben ze mogelijk geprobeerd roest te verhullen.

Gids voor huisinspectie

Na het kopen van een houten huis, waar moet je op letten, behalve exterieur afwerking? Inspectie van de interne "vulling" begint met de inspectie van de kamers. Om de thermische eigenschappen van de kamer te beoordelen, moet u een warmtebeeldcamera meenemen. Het zal helpen om koude bruggen te vinden.

Door met je knokkels tegen de muur te tikken, bepaal je de staat van het hout. Een dof geluid duidt op verrotting. De bedrading wordt als volgt gecontroleerd: in het hele huis moet je het licht aandoen, en dan elk krachtig elektrisch apparaat. Als het licht een seconde dimt, is het netwerkvermogen onvoldoende.

Als er geen centrale verwarming is, moet een kamer met een raam en een afzuigkap worden toegewezen voor de verwarmingsketel. IN klein huis(tot 150 vierkanten) een keuken is geschikt. Ketelvermogen - vanaf 24 kW. Per aansluiting gas boiler benodigde toestemming.

Badkamers in een woongebouw mogen minimaal 1,8 vierkanten ontwerpen. Het is handig om de deuren van de kist met leidingen te openen. Hoe beoordeelt u hun toestand? verschijning wanden zonder bekleding.
Nu weet je wat je moet doen na het kopen van een huis. En ook hoe je de levensduur van een houten frame verlengt.

08.05.2013 23:45

Hoe een houten huis te controleren bij het kopen

De basisregel in de bouw is zoiets: hoe eenvoudiger structureel diagram thuis, hoe minder problemen het zal hebben tijdens het gebruik. De belangrijkste impact op een houten huis wordt uitgeoefend door de zogenaamde krimp van een houten huis .

Ontwerpers zijn altijd aan het ontwerpen houten huizen onder krimp. Dat wil zeggen, ze leggen een percentage op de krimp van een houten huis. Het varieert van 3 tot 6%, afhankelijk van de tijd van het jaar waarin het hout is gekapt voor de bouw van een houten huis. Als het bos wordt geoogst vanaf de eerste helft van de winter tot het midden van de lente, wordt het genoemd - winterbos, en als in de periode van de late lente tot de vroege winter - zomerbos. Een huis bouwen vanuit het winterbos de meest economische en hoogwaardige constructieoptie. Helaas bedriegen veel mensen bij de verkoop van een houten huis de koper door te beweren dat het gebouwd is winterbos, in een tijd dat het bos in de zomer-herfstperiode werd gekapt. Zo'n huis is onderhevig aan de grootste tocht, en dienovereenkomstig vervormingen en allerlei soorten vastlopen van ramen en deuren. Meest De beste manier controleer een houten huis alvorens te kopen - het is om een ​​visuele inspectie van binnen en van buiten uit te voeren, en het huis moet worden gebouwd en twee jaar blijven staan.

Inspectie van een houten huis

Voordat u een houten huis binnengaat, gaat u er omheen en controleert u op grote openingen tussen de boomstammen en op gebreeuwde ongelijke voegen. Naast de voegen tussen de boomstammen, is het noodzakelijk om de boomstammen te inspecteren op de aanwezigheid van blauw en rot. Waarom wordt het logboek blauw , is te vinden op de website van het bedrijf. VRAAG Aegis . Besteed ook speciale aandacht aan de stammen aan de bovengevel, als ze van de rest van de stammen verwijderd zijn. Ga dan weg van het huis op een afstand van maximaal 20 meter en kijk naar de vlakheid van de nok van het dak, of deze doorhangt op plaatsen waar deze op de gevels van het gebouw rust. Dit zijn de belangrijkste plaatsen buiten het gebouw, die kunnen worden gebruikt om de kwaliteit van de montage van een houten huis en de tijd van houtoogst te beoordelen.

Nadat u het houten huis bent binnengegaan, inspecteert u ook de dichtheid van contact tussen de rijen boomstammen en de aanwezigheid van verval. Inspecteer zorgvuldig de hoeken van het houten huis, of ze strak genoeg zijn en of de wind er doorheen waait. In de winter is het in zulke hoeken altijd vochtig en in de herfst verschijnt er schimmel. Klimmen naar de tweede verdieping houten trap, probeer met uw voeten te voelen of er onregelmatigheden en vervormingen van de treden zijn of enig ongemak van de bovenste treden van de trap. Dit zijn tekenen van vestiging op de tweede verdieping van een houten huis. Let bij het verlaten naar de tweede verdieping op de hoofddrager houten balk of het plat ligt. Kijk ook naar de vloervlakken voor visuele kromming. U kunt de kromming controleren met een vooraf meegebrachte metalen of glazen bol. Als je hem op de grond zet, mag hij niet vanzelf ergens heen rollen. Als de bal heel langzaam rolt, is dit geen probleem, aangezien de kromming minimaal is, en als hij snel is, duidt dit op een ernstige vervorming van het huis. Een dergelijke vooringenomenheid kan niet alleen worden veroorzaakt door een ongelijkmatige krimp van de stam van een houten huis, maar ook door ernstige vervormingen van de fundering veroorzaakt door vorst deining van de bodem . En dit is een serieus probleem, waarin breek de fundering van het huis .

Dit zijn de minimale dingen waar u op moet letten bij het kopen van een houten huis. Ideale oplossing is om zelf uw droomhuis te bouwen. We zullen een voorbeeld van een dergelijke constructie in foto's geven met gedetailleerde beschrijving die ons vriendelijk werd verstrekt door een van onze klanten. Hoe ik mijn huis bouwde, fotoreportage . Lees het en misschien besluit u uw huis te bouwen volgens een vooraf gepland project.