Das Verbot, eine Klimaanlage am Ende des Hauses zu installieren. Erlaubnis und Regeln für die Installation einer Klimaanlage an der Fassade eines Mehrfamilienhauses

Benötige ich eine Genehmigung und Erlaubnis, um eine Klimaanlage an der Fassade des Hauses zu installieren?

Die Rechtsprechung der Gerichte der allgemeinen Gerichtsbarkeit zur Frage „Brauche ich eine Erlaubnis zum Einbau einer Klimaanlage“ unterscheidet sich auf den ersten Blick nicht in Einheitlichkeit. In einem Fall weist das Gericht darauf hin, dass die Installation einer Klimaanlage die Zustimmung der Eigentümer und Behörden erfordert, während in einem anderen Fall das Gericht darauf hinweist, dass solche Genehmigungen und Genehmigungen gesetzlich nicht erforderlich sind.
Gibt es Regeln für die Installation einer Klimaanlage, ein Gesetz, das dieses Problem regelt, mit wem man sich abstimmen muss usw. - Diese Fragen werden nicht immer von Bürgern und Organisationen gestellt, die eine Klimaanlage an der Fassade eines Wohngebäudes installieren möchten. Manchmal ist die Folge einer solchen Frivolität eine gerichtliche Entscheidung, eine bereits installierte Klimaanlage zu demontieren.

Betrachten Sie zwei Positionen zu diesem Thema.

1. Die Genehmigung zur Installation einer Klimaanlage an der Fassade des Gebäudes muss in jedem Fall eingeholt werden.

Befürworter dieser Sichtweise führen die folgenden Argumente an.
Die Fassade des Gebäudes als umschließende tragende Struktur des Hauses ist gemeinsames Eigentum in einem Mehrfamilienhaus (Absatz 1, Artikel 36 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation, Artikel 244 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, Klausel 2 des Dekrets der Regierung der Russischen Föderation vom 13. August 2006 N 491 "Über die Genehmigung der Regeln für die Aufrechterhaltung des gemeinsamen Eigentums in einem Mehrfamilienhaus."
Gemäß Art. 246 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation erfolgt die Veräußerung von Eigentum im Miteigentum im Einvernehmen aller seiner Beteiligten.
Einige Gerichte sowie die Verfasser der Kommentare weisen in ihren Entscheidungen darauf hin, dass „in der Strafverfolgungspraxis die Installation einer Klimaanlage als Umrüstung (Umrüstung) eines Raums und sogar als Rekonstruktion angesehen wird ein Gebäude (Abschnitt 1, Artikel 25 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation, Abschnitt 14, Artikel 1 des Stadtplanungsgesetzbuchs der Russischen Föderation) .
Gosstroy der Russischen Föderation in Absatz 3.5.8 des Dekrets vom 27.09.2003 N 170 „Über die Genehmigung der Regeln und Normen für den technischen Betrieb des Wohnungsbestands“ Beschluss des Gosstroy der Russischen Föderation vom 27.09.2003. Nr. 170 gab Folgendes an: „Wohnuüberwachen die Verhinderung der Anbringung verschiedener Dehnungsstreifen, Aufhängungen, Schilder, Schilder (Fahnenmasten und anderer Geräte) an den Wänden von Gebäuden, der Installation von Klimaanlagen und Satellitenschüsseln ohne entsprechende Genehmigung.“
Wie in Artikel 44 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation festgelegt, werden Entscheidungen über Umbau und Reparatur sowie über die Übertragung von gemeinschaftlichem Eigentum in einem Mehrfamilienhaus von der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus getroffen .
Aus den oben genannten Rechtsnormen können wir schließen, dass für die Installation einer Klimaanlage Genehmigungen nicht nur von der autorisierten lokalen Regierung, sondern auch von den Eigentümern der Räumlichkeiten eines Mehrfamilienhauses eingeholt werden müssen.
Diese Position bedeutet in der Praxis Folgendes.
Um von der lokalen Regierung die Erlaubnis zu erhalten, eine Klimaanlage an der Fassade eines Gebäudes zu installieren, ist es notwendig, ein Projekt für die Installation einer Klimaanlage zu entwickeln, das Projekt für die Einhaltung der Hygienestandards und -vorschriften in Rospotrebnadzor in der Verwaltungsorganisation zu koordinieren. in den Behörden, die für die Übereinstimmung des Erscheinungsbildes der Gebäudefassade nach der Installation der Klimaanlage mit anerkannten Standards und anderen verantwortlich sind.
Darüber hinaus muss ein Bürger, der eine Klimaanlage installieren möchte, eine Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten des Hauses einberufen, bei der die Mehrheit der Installation der Klimaanlage zustimmen muss. Es ist klar, dass dies bei Häusern mit mehreren hundert Wohnungen äußerst problematisch ist.
Um also eine kleine Klimaanlage zu installieren, die niemanden stört, muss ein Bürger mehrere Wochen oder sogar Monate verbringen. Zu diesem Zeitpunkt wird der heiße Sommer wohl schon vorbei sein.

2. Zweiter Punkt: Für die Installation einer Klimaanlage an der Fassade eines Gebäudes ist in der Regel keine Genehmigung erforderlich.

Unserer Meinung nach ist diese Position fairer und gerechtfertigter.
1) Absatz 3.5.8 oben. Dekrete des Gosstroy der Russischen Föderation vom 27. September 2003 N 170 die besagt, dass es unzulässig ist, Klimaanlagen ohne entsprechende Genehmigung zu installieren, erwähnt nicht, um welche Art von Genehmigung es sich handelt: die Genehmigung der Eigentümer der Räumlichkeiten des Hauses oder die Genehmigung der lokalen Regierung. Aber basierend auf der Tatsache, dass die Fragen der Nutzung, des Besitzes und der Veräußerung von gemeinsamem Eigentum in geteiltem Eigentum durch die Normen des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation und des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation geregelt sind, unter Berücksichtigung, dass das Dekret vom der Gosstroy der Russischen Föderation vom 27. September 2003 N 170 ist ein öffentlicher Akt und kein Privatrecht, wir können das in Absatz 3.5.8 schließen. Der Beschluss verweist auf die Notwendigkeit, eine Genehmigung der zuständigen Behörde einzuholen.
Die Normen der Bundesgesetze und Satzungen enthalten keinen direkten Hinweis auf die Notwendigkeit, eine Genehmigung für die Installation einer Klimaanlage zu erhalten. Gleichzeitig muss berücksichtigt werden, dass das Wohnungsrecht in die gemeinsame Zuständigkeit der Russischen Föderation und der Subjekte der Russischen Föderation (Regionen) fällt. Das Subjekt des Bundes hat das Recht, ein Gesetz zu erlassen, das die Installation von Klimaanlagen und anderen Geräten an den Fassaden von Gebäuden regelt, das Verfahren zur Erlangung von Genehmigungen und Genehmigungen vorschreibt und die Behörden benennt, die zur Koordinierung der Installation einer Klimaanlage befugt sind.
Aus der Rechtspraxis folgt, dass nicht alle Regionen einen solchen normativen Akt erlassen haben. Eine ähnliche Regelung wurde beispielsweise in St. Petersburg erlassen, bis vor kurzem gab es sie auch in Moskau, seit 2011 ist sie jedoch aufgehoben.
Daher sollten Sie sich vor der Installation der Klimaanlage erkundigen, ob es in Ihrer Region, Ihrem Territorium oder Ihrer Republik eine Verordnung gibt, die das Verfahren zur Erlangung von Genehmigungen für die Installation von Geräten in einem Gebäude regelt. Wenn ein solches Gesetz nicht vorliegt, haben die Behörden unseres Erachtens keinen Grund, irgendeine Art von Genehmigung zu erteilen. Um dies zu überprüfen, können Sie sich mit der Bitte an die Gemeindeverwaltung wenden, das Verfahren für die Installation einer Klimaanlage an der Fassade des Gebäudes zu klären.
Darüber hinaus sollten wir nicht vergessen, dass Sie, wenn Ihr Haus ein Objekt des Kulturerbes ist, in jedem Fall eine Genehmigung einholen müssen, um eine Klimaanlage, Antenne, Kabel oder andere Geräte an der tragenden Struktur des Gebäudes zu installieren.

2) Klimaanlageneinbau - Umrüstung (Umrüstung)?

Gemäß Artikel 25 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation ist die Umstrukturierung einer Wohnung die Installation, der Austausch oder die Übertragung von technischen Netzen, sanitären, elektrischen oder anderen Geräten, Änderungen des technischen Passes des Wohngebäudes erfordern .
Es gibt industrielle, halbindustrielle und häusliche Klimaanlagen. Die Installation von Industrieklimaanlagen kann eine Umstrukturierung der Räumlichkeiten erfordern, was Änderungen am technischen Pass der Räumlichkeiten oder sogar den Umbau des Gebäudes nach sich ziehen wird. In diesem Fall sind Genehmigungen unerlässlich.
Wie die Praxis zeigt, wird die Installation einer Klimaanlage (Haushalt oder halbindustriell) jedoch keineswegs immer von den Gerichten als Umbau, Neuplanung oder Neuausstattung der Räumlichkeiten qualifiziert. Das bedeutet, dass für die Installation keine behördliche Genehmigung erforderlich ist.

3) Ist für den Einbau einer Klimaanlage ein Beschluss der Eigentümerversammlung erforderlich?

Wie die Gerichtspraxis zeigt, führt das Gericht das Fehlen der Zustimmung der Eigentümer der Räumlichkeiten des Hauses zur Installation einer Klimaanlage als Grundlage für die Erfüllung der Anforderungen für die Demontage der Klimaanlage als zusätzliches Argument an, wenn die bereits installierte Luft Klimaanlage verletzt die Rechte anderer Eigentümer der Räumlichkeiten. Solche Verletzungen der Bürgerrechte äußern sich in der Regel wie folgt:
- die Klimaanlage der Nachbarn macht ein lautes Geräusch, summt, vibriert, was die Ruhe der Bürger (normalerweise Nachbarn) stört;
- die Klimaanlage auf dem Balkon, der Loggia der Kläger oder an der Außenwand des Gebäudes direkt am Fenster der Bürgerwohnung im Umkreis ihrer Wohnräume installiert ist - teilweise die Sicht, die Sicht aus dem Fenster versperrt, bei Regen fallen Tropfen von der installierten Klimaanlage in das Fenster der Wohnung;
- Das Abflussrohr der Klimaanlage ist so installiert, dass Kondensat auf die Fenster von Wohnungen anderer Bürger fließt, was zur Zerstörung der Wand des Wohngebäudes führt.
- andere Verstöße, einschließlich derjenigen, die während der Installation der Klimaanlage begangen wurden (Bildung von Rissen an der Fassade des Gebäudes, Nichteinhaltung von Brandschutzmaßnahmen, die eine Brandgefahr, Kurzschluss usw. hervorrufen)
Es ist erwähnenswert, dass es auch Gerichtsverfahren gibt, bei denen die Anforderungen für die Demontage der Klimaanlage auf der Grundlage der oben in Position Nr. 1 angegebenen Normen erfüllt sind. Wir glauben, dass ein formeller Ansatz zur Beilegung dieser Art von Streitigkeiten nicht der Fall ist richtig und vernünftig. Die Voraussetzungen für die Demontagepflicht sind unseres Erachtens nur dann erfüllt, wenn der Kläger nachweist, dass sein Recht verletzt wurde. Gleichzeitig wird das Argument, dass die Mauer gemeinsames Eigentum der Eigentümer der Räumlichkeiten ist und daher in jedem Fall die Zustimmung der Eigentümer zu ihrer Nutzung erforderlich ist, mit der Begründung zurückgewiesen, dass die Person, die die Klimaanlage installiert ist, auch Eigentümer des Grundstücks und Miteigentümer eines Anteils am Recht auf gemeinsames Eigentum ist und wenn dieser Eigentümer der Ausübung des Nutzungs- und Besitzrechts anderer Eigentümer des Grundstücks keine Hindernisse entgegensetzt, ihr Recht auf günstige und sichere Lebensbedingungen nicht verletzt, so gibt es kein verletztes Recht, das gerichtlichem Rechtsschutz unterliegt.

Folgendes ist jedoch zu beachten. Die Eigentümer der Räumlichkeiten eines Mehrfamilienhauses haben das Recht, Entscheidungen über das Verfahren zur Nutzung des gemeinsamen Eigentums des Hauses zu treffen. Den Eigentümern der Räumlichkeiten wird nicht das Recht entzogen, beispielsweise über das Verfahren zur Installation von Klimaanlagen, Antennen und anderen Geräten an der Fassade eines Wohngebäudes zu entscheiden. Außerdem haben die Eigentümer das Recht zu erklären, dass die bereits auf den tragenden Strukturen des Hauses platzierten Klimaanlagen die Rechte der Bürger verletzen und demontiert werden müssen, was sich im Protokoll der Hauptversammlung der Eigentümer widerspiegeln sollte. Erinnern Sie sich daran, dass die Entscheidung der Hauptversammlung der Eigentümer (die mit der Mehrheit der Stimmen und bei Anwesenheit eines Quorums angenommen wird) für alle Eigentümer der Räumlichkeiten dieses Wohngebäudes verbindlich ist. Es scheint, dass der Eigentümer der Klimaanlage in diesem Fall verpflichtet ist, sich an die Entscheidung der Hauptversammlung zu halten oder diese Entscheidung vor Gericht anzufechten. Wenn der Eigentümer sich weigert, die Klimaanlage zu demontieren, haben die Eigentümer das Recht, beim Gericht die Beseitigung von Nutzungshindernissen zu beantragen (Artikel 304 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation), d.h. auf die Verpflichtung der Beklagten zum Abbau der installierten Anlagen.

Frage: Ich wohne in einem Mehrfamilienhaus und möchte in meiner Wohnung eine Haushaltsklimaanlage an der Außenwand der Umfassungskonstruktion der Loggia installieren. Aber der Eckteil der Loggia, an dem ich die Klimaanlage befestigen möchte, geht über das Fenster der Nachbarn. Mir wurde gesagt, dass es zwingend erforderlich ist, sich mit den Nachbarn zu beraten. Was ist, wenn sie nicht einverstanden sind? Was ist dann zu tun, wo bekomme ich die Erlaubnis, eine Haushaltsklimaanlage zu installieren? Es gibt eine solche Organisation, und wie können Sie herausfinden, wie sie in welcher Entfernung von den Nachbarn richtig installiert ist? Und brauchen Sie ihre Zustimmung?

Temiraev K.O., stellvertretender Staatsanwalt des Zentralverwaltungsbezirks Kursk, antwortet: Die Gesetzgebung der Russischen Föderation genehmigt kein spezielles Verfahren für die Installation einer Haushaltsklimaanlage in einem Wohngebäude. Diese Tätigkeit wird jedoch durch die Zivil- und Wohnungsgesetzgebung der Russischen Föderation sowie durch verschiedene Hygienenormen und -regeln geregelt.

Gemäß Art. 25 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation ist die Installation, der Austausch oder die Übertragung von technischen Netzwerken, sanitären, elektrischen oder anderen Geräten, die Änderungen am technischen Pass der Wohnung erfordern, eine Umstrukturierung dieser Wohnung.

Für die Installation einer Industrieklimaanlage kann ein ähnliches Verfahren oder sogar ein Umbau der Räumlichkeiten erforderlich sein.

Die Installation einer Haushaltsklimaanlage erfordert in den meisten Fällen keine Umstrukturierung, Rekonstruktion oder Sanierung der Räumlichkeiten. Dementsprechend ist keine behördliche Genehmigung erforderlich.

Gleichzeitig muss, um die Rechte anderer Bewohner eines Mehrfamilienhauses nicht zu verletzen (Überschreitung des zulässigen Geräuschpegels, unsachgemäße Kondensatableitung), eine Haushaltsklimaanlage gemäß besonderen technischen Normen und Regeln installiert werden (z. SP 73.13330.2012. Verhaltenskodex. Interne sanitäre technische Systeme von Gebäuden. Aktualisierte Version von SNiP 3.05.01-85 "(genehmigt durch Anordnung des Ministeriums für regionale Entwicklung Russlands vom 29. Dezember 2011 Nr. 635/17), SNiP 41-01-2003 "Heizung, Lüftung und Klimaanlage" (angenommen und in Kraft gesetzt durch das Dekret von Gosstroy RF vom 26.06.2003 Nr. 115), Beschluss des RF Gosstroy vom 27.09.2003 Nr. 170 "Über die Genehmigung der Regeln und Normen für den technischen Betrieb des Wohnungsbestandes").

Es sollte auch berücksichtigt werden, dass die Fassade des Gebäudes als tragende Struktur gemeinsames Eigentum eines Mehrfamilienhauses ist (Absatz 1, Artikel 36 des LC RF, Artikel 244 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Gemäß Art. 246 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation erfolgt die Veräußerung von Eigentum im Miteigentum nach Vereinbarung seiner Teilnehmer.

Daher ist es für die Installation einer Haushaltsklimaanlage in den Räumlichkeiten eines Mehrfamilienhauses erforderlich, speziell festgelegte Normen und Regeln einzuhalten und dieses Verfahren mit anderen Eigentümern von Räumlichkeiten in diesem Haus zu koordinieren, um Verstöße zu vermeiden ihre Rechte und berechtigten Interessen.

Darüber hinaus ist zu beachten, dass in der Stadt Kursk gemäß dem Beschluss der Stadtversammlung von Kursk vom 21. Mai 2013 Nr. an den Fassaden von Gebäuden entlang der Hauptstraßen (mit Ausnahme der Platzierung von diese Gegenstände in Räumen ohne Wände an Hoffassaden) ist verboten.

Der „grüne Winter“ in Moskau, in Zentralrussland Sommer genannt, wird manchmal so heiß, dass man auf eine Klimaanlage nicht verzichten kann. Jemand kommt heldenhaft mit einem Lüfter zurecht, aber die Mehrheit findet immer noch Geld für ein Split-System. Legen Sie - schlafen Sie friedlich im Hot-Stone-Dschungel.

Bisher kümmern sich nur wenige Moskauer um den rechtlichen Papierkram für die Installation einer Klimaanlage. Und der Staat erfindet unterdessen immer mehr Rechtsakte, die jede private Amateurtätigkeit regulieren. Wenn der Besitzer des Split-Systems nicht gegen die Regeln verstößt (und keine besonders nervösen Nachbarn hat), gibt es keine Beschwerden, und daher wird der Mechanismus der offiziellen Kontrollen, schrecklich und gnadenlos wie ein russischer Aufstand, nicht gestartet , deren Folgen nicht nur ein Bußgeld, sondern auch die Demontage der Klimaanlage sein können.

Welche Unterlagen sind erforderlich, um eine Klimaanlage in einem Haus zu installieren?

Wie installiert man am besten ein Außengerät?

2) Die Installation auf verglasten Balkonen ist unerwünscht, da in diesem Fall die Wärmeabfuhr schwierig ist.
3) Die Klimaanlage sollte die Nachbarn nicht zu Aggressionen provozieren, d.h. Erhöhte Geräusche und Kondensat, das zum unteren Balkon fließt, sollten nicht vorhanden sein.
4) Das Gerät sollte in der Sonne nicht überhitzen.
5) Installieren Sie die Klimaanlage nicht in gefährlicher Nähe von Baumwipfeln, auf dem Boden, wo sie mit Wasser überschwemmt, mit Schnee bedeckt und verschmutzt werden kann.
6) Achten Sie bei der Anordnung eines Kondensatablaufs darauf, dass kein Wasser auf die Wand, den Balkon und die Fenster der Nachbarn fällt.
7) Stellen Sie sicher, dass die Blockbefestigungsstruktur stark ist.
8) In den Wänden neuer Häuser sind bereits Nischen für ein externes Klimagerät vorgesehen, was die Installation stark vereinfacht.

Wie installiere ich die Inneneinheit der Klimaanlage?

Bei der Installation einer Klimaanlage sollten Sie Folgendes wissen:

Installation eines Split-Systems an Kulturerbestätten

Wenn die Nachbarn die Klimaanlage falsch installiert haben?

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Hallo, Eduard Wsewolodowitsch!

Zu diesem Thema gibt es gegensätzliche Ansichten.

Die Gerichtspraxis in der Region Moskau weist darauf hin, dass Sie keine Genehmigung für die Installation einholen müssen, wenn es keine besonderen Vorschriften in dem Bereich gibt, in dem das Verfahren zur Erlangung der Genehmigung zur Installation einer Klimaanlage geregelt wird. In Reutov gibt es solche Vorschriften nicht.

Da es keine Sonderregelung für das Verfahren zur Installation von Klimaanlagen in Wohngebäuden auf dem Gebiet des Gemeindebezirks gibt, die die Einholung von Sondergenehmigungen für die Installation von Klimaanlagen vorsieht, haben die Bürger das Recht, Klimaanlagen in Wohngebäuden ohne Sondergenehmigung zu installieren Erlaubnis. Das Fehlen der Zustimmung der Hauptversammlung der Eigentümer der Wohnräume des Hauses zur Installation von Klimaanlagen ist keine Grundlage für die Befriedigung des Anspruchs.
Gleichzeitig kann die Nichtbeachtung der Vorschriften für die Installation von Klimaanlagen für sich genommen nicht als Grundlage für die Befriedigung der Forderung nach deren Demontage dienen, es sei denn, die Kläger haben die Tatsache der Verletzung ihrer Rechte nachgewiesen.
Die Forderungen nach dem Abbau von Klimaanlagen wurden abgelehnt.
Das Urteil des Justizkollegiums für Zivilsachen des Moskauer Bezirksgerichts vom 17. April 2012 in der Rechtssache Nr. 33-7050/2012 besagt Folgendes.
In Übereinstimmung mit den Anforderungen des Gesetzes der Region Moskau vom 29. November 2005 Nr. 249/2005-03 „Über die Gewährleistung von Sauberkeit und Ordnung im Gebiet der Region Moskau“ Kontrolle über die Arbeiten im Zusammenhang mit der Installation von Klimaanlagen , Antennen und andere externe technische Geräte an den Fassaden von Gebäuden wird von den lokalen Regierungen verwaltet.
Zum Zeitpunkt der Prüfung der Ansprüche Martyanova G.GN, Martyanova H.The. Zur Demontage von Klimaanlagen gab es keine Sonderregelung für das Verfahren zur Installation von Klimaanlagen in Wohngebäuden auf dem Gebiet des Gemeindebezirks Istra der Region Moskau, die die Einholung von Sondergenehmigungen für die Installation von Klimaanlagen vorsah.
Die Beschränkung auf das Territorium des Stadtbezirks Istra des Moskauer Gebiets wird nur in Bezug auf das architektonische Denkmal des Neu-Jerusalem-Klosters aus dem 17. bis 18. Jahrhundert festgelegt. in der Stadt Istra, Region Moskau (Verordnung des Kulturministeriums der Region Moskau vom 15. Mai 2009 Nr. 182-R).
Unter diesen Umständen hat das Gericht zu Recht darauf hingewiesen, dass es keine besondere Regelung für das Verfahren zur Installation von Klimaanlagen in Wohngebäuden auf dem Gebiet des Gemeindebezirks Istra der Region Moskau gibt, die die Einholung von Sondergenehmigungen für die Installation von Klimaanlagen vorsieht Klimaanlagen haben die Bürger das Recht, ohne besondere Genehmigung Klimaanlagen in Wohngebäuden auf dem Gebiet des Bezirks Istrinsky zu installieren. Die fehlende Zustimmung der Hauptversammlung der Eigentümer von Wohnräumen des Hauses zur Installation von Klimaanlagen ist keine Grundlage für die Befriedigung des Anspruchs.
Gleichzeitig kann die Nichteinhaltung der Vorschriften für die Installation von Klimaanlagen für sich genommen nicht als Grundlage für die Erfüllung der Anforderung für deren Demontage dienen, da im Sinne von Art. 304 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation mussten die Kläger eine Verletzung ihres Eigentumsrechts nachweisen, wobei die Verletzung nicht behauptet, sondern tatsächlicher Natur sein sollte. Solche Nachweise nach Art. 56 der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation wurde von den Klägern nicht vorgelegt.
Damit hat das Gericht auch die Klage der Kläger auf Demontage von Klimaanlagen zu Recht abgewiesen.

Ein guter Gastgeber bereitet im Sommer Schlitten vor. Und es ist besser, sich auf die Installation der Klimaanlage im Winter vorzubereiten ...

Vor allem, wenn man bedenkt, dass dafür in vielen Fällen nicht nur Gelder, sondern auch Genehmigungen benötigt werden.

Was sind die Regeln für die Installation von Klimaanlagen?

In ganz Russland gelten keine Regeln für die Installation von Klimaanlagen. Manchmal orientieren sich Anwälte an der Wohnordnung, die besagt, dass die Fassade eines Mehrfamilienhauses gemeinsames Eigentum aller Bewohner ist. Daher raten Experten manchmal dazu, vor dem Anbringen der Außeneinheit der Klimaanlage an der Fassade die schriftliche Zustimmung aller Bewohner des Hauses einzuholen und die Genehmigung der örtlichen Regierung einzuholen.

Aber es gibt keinen solchen direkten Hinweis in der Gesetzgebung, und in der Praxis wird die Regel selten angewandt.

Jede Region hat ihre eigenen Regeln, manchmal mit erheblichen Unterschieden. Lokale Behörden können sie ändern.

Vor nicht allzu langer Zeit forderte Moskau die Entwicklung eines Projekts und dessen anschließende Abstimmung mit dem Moskauer Komitee für Architektur. Als nächstes musste eine Arbeitserlaubnis von der Moskauer Wohnungsinspektion eingeholt werden. Das Verfahren kann mehrere Monate dauern. Aber im Jahr 2010, als es eine ungewöhnliche Hitzewelle gab, überschwemmten Anwohner die örtlichen Behörden mit Beschwerden über bürokratische Verfahren. In diesem Zusammenhang hoben die Behörden 2011 die Beschränkungen für die Installation von Klimaanlagen auf.

Die Ausnahme bilden Kulturgüter, für die es ein strenges Verfahren für die Installation von Klimaanlagen gibt. In der Regel erteilen die Behörden die Genehmigung nur für die Installation einer Klimaanlage von der Seite des Hofes.

Das heißt, gewöhnliche Moskauer können dafür ohne Sondergenehmigung eine Klimaanlage erwerben. Aber einige Regeln müssen noch eingehalten werden.

Laut Yuri Rozhin, stellvertretender Generaldirektor des KASKAD-Dienstes, gibt es in SNiPs mehrere Regeln und Vorschriften. Erstens ist es strengstens verboten, die Außeneinheit der Klimaanlage in einem Abstand von weniger als einem halben Meter von der Gasleitung aufzustellen. Zweitens ist es ratsam, den Block möglichst weit entfernt von den Wohnungen der Nachbarn aufzuhängen, damit diese nicht durch die Geräusche des Betriebsgeräts gestört werden.

Wie und wer kann dafür strafen?

Die Überprüfung der korrekten Installation der Klimaanlage sollte von der Staatlichen Verwaltungs- und Technischen Aufsichtsbehörde durchgeführt werden. Mitarbeiter können bei Verstößen mit Bußgeldern belegt werden.

Laut Rustam Arslanov, Verkaufsdirektor der Granel-Unternehmensgruppe, kann das Gericht den Betrag gewaltsam eintreiben, wenn der Eigentümer der Wohnung bei der Installation der Außeneinheit gegen die Regeln verstoßen und sich der Zahlung der Geldbuße entzogen hat. In der Praxis kommt dies jedoch nur in Extremfällen vor.

Überwachen Sie auch das Vorhandensein von Klimaanlagen an der Fassade des Verbandes der Hausbesitzer und Verwaltungsgesellschaften. Wenn die Klimaanlage falsch installiert ist, kann der Eigentümer aufgefordert werden, die Einheit zu bewegen oder zu demontieren. Laut Sergei Ilyasaev, CEO der Rezidential Group, hat diese Anordnung keine Rechtskraft. Wenn Sie es jedoch ignorieren, wird die Verwaltungsgesellschaft einen Antrag beim Gericht stellen, wonach der Übertreter verpflichtet ist, die Klimaanlage zu demontieren und die Fassade wiederherzustellen.

Käufer von Wohnungen in Neubauten werden keine Probleme mit der Installation haben

Die Mehrheit der Hauskäufer in Moskaus Neubauten vermeidet das Problem der Installation einer Klimaanlage. Seit 2016 wurde der Bau von Plattenhäusern alter Versionen in der Hauptstadt eingestellt und die Installation spezieller Kästen auf Balkonen oder Fassaden, die die Außeneinheiten der Klimaanlage verbergen, wurde in die Liste der obligatorischen Anforderungen für neue aufgenommen Gebäude.