Къща серия 1 447s. Необичайно преустройство

I-447С "Второ поколение" пететажни къщи от серия I-447. Къщите от тези серии могат да бъдат разпознати по съседните двойки балкони в краищата на сградата и отстрани на входовете към входа. Има много модификации от тази серия: от 1-447S-1 до 1-447S-54.

серия: 1-447°С

Тип къща:тухла, голям блок

Производител: Glavmospromstroymaterialy (MPSM, понастоящем част от корпорация Glavstroy) Разработването на стандартни проекти за жилищни сгради от серия 1-447C с подобрено оформление на апартаменти е започнато от Института Гипрогор през 1963 г. въз основа на задания за проектиране, одобрени на 21 май. 1963 г. от Държавния комитет по строителство и архитектура към Държавния комитет по строителството на СССР. От 1964 г. разработването на проекти се извършва от жилища на TsNIIEP.

Години на строителство: 1963-1980-те години

Брой етажи: 3 - 9

Брой стаи в апартаментите: 1, 2, 3, 4

Височина на жилищните помещения: 2,48 м

Брой апартаменти на етаж: 4

Брой секции (входове):от 2

Тип секции (входове):Край (с комплект апартаменти на етаж 3-1-2-1, 1-2-2-2), обикновен (с комплект апартаменти на етаж 3-2-1-3, 2-3-2 -2)

Тип секция:Къщите от серия 1-447 могат да бъдат двусекционни или многосекционни, главно пет етажа, но има и четириетажни сгради. Комплектът апартаменти е стандартен - 1, 2 и 3 стаи апартаменти, с обща площот 28 кв.м до 57 кв.мЧаст от двустайни и тристайни апартаменти в сграда с съседни стаи, в ъглови дву- и тристайни апартаментивсички стаи са изолирани.

асансьори:Не

Стълбище:без общ противопожарен балкон.

вентилация:естествена изпускателна тръба, блокове в кухнята и в банята (баня)

Извозване на отпадъците:Не

Технически етаж:Решението на нулевия цикъл се предоставя в три варианта - без сутерен, с техническо подземие, с мазе

Технически сгради:Не

балкони:във всички апартаменти, като се започне от 2-ри етаж

бани:комбинирани

Външни стени:Външни стени - тухла със седем прореза или пореста перфорирана тухла с дебелина 38-40 см (в ранните къщи - до 51 см, но като правило използваха нискокачествени силикатна тухла

Вътрешни стени:Вътрешна централна надлъжна стена, междуквартирни стени и стени стълбища 27 см дебелина (в ранните къщи - 38 см).

Междуапартаментни и междустайни носачи:Вътрешни прегради - едропанел гипсобетон с дебелина 8см

Покрива:Тавани - стоманобетон кухи плочи 22 см дебелина

Серия 1-447 присъства в абсолютно всички региони на Русия, по отношение на разпространението сред тухлените 5-етажни сгради от всички периоди, тя заема 1-во място.В различни раздели може да има 3 или 4 апартамента на площадката. В базите данни на някои ОТИ 5-етажни тухлени къщи от серия 1-447 са погрешно изброени като къщи от серия I-511 (1-511)

Тази всесъюзна серия от тухлени пететажни сгради намери разпространение не само във всички градове на бившия СССР, но и в Москва. Поредица от къщи 1-447 продължава от 1958 г. до 1980 г. във вече модифициран вид.Въз основа на серия от къщи 1-447 възникват няколко десетки модификации - от серия 1-447C-1 до 1-447C-54. Промените засегнаха преди всичко етажността, оборудването с асансьори и обновяването на външните стени. Може би затова по отношение на разрушаването на къщи от серия 1-447 няма особено вълнение, с изключение на случаите на реконструкция на цели квартали.

Типичната серия от къщи 1-447 се разпознава по външните стени от необлицована сива или червена тухла, два реда прозорци в краищата на къщата и правоъгълна сграда.

Къщите от серия 1-447 могат да бъдат двусекционни или многосекционни, главно пет етажа, но има и четириетажни сгради. Комплектът от апартаменти е стандартен - 1, 2 и 3-стайни, с обща площ 28 кв. м до 57 кв. м. На етажа има 4 апартамента. Видът на секциите е различен. Крайните секции могат да имат следния набор от плоски: 3-1-2-1 или 1-2-2-2. В обикновените секции има апартаменти със следния брой стаи - 3-2-1-3 или 2-3-2-2. Част от 2- и 3-стайните апартаменти от серия 1-447 е проектирана със съседни стаи, единственото изключение е ъглови апартаментив който всички помещения са изолирани.

Конструктивната здравина на къщите от серия 1-447 се постига благодарение на здравината на носещите стени - външните, вътрешните централни надлъжни, напречни междуквартирни стени и стените на стълбищните полета са тухлени. Като подове са използвани кухи сърцевини. стоманобетонни плочи, вътрешните прегради са от едропанел гипсокартон. Покривът може да бъде четирискатен (в по-ранни серии от къщи 1-447), по-късно - с двускатен наклон. Тип покритие - покривен материал, шисти и покривно желязо.

В допълнение към здравината на конструкцията, сред предимствата на къщите от серия 1-447 е изолацията на помещенията и възможността за преустройство на съседни помещения в изолирани. Можете също да промените конфигурацията вътрешно пространствопоради събаряне на вътрешни прегради. Всички апартаменти, с изключение на първите етажи, са с тераси.

Недостатъците включват следното, типично за пететажни сгради:
. липса на асансьор и улей за боклук в нискоетажни варианти
. малка кухня (6 кв.м.)
. комбинирана баня
. ниски тавани(2,5 м)
. малки стаи

При извършване на основен ремонт къщите от серия 1-447 обикновено се облицоват с мазилка, ако е необходимо, оборудвани с асансьорни единици. Сред най-разпространените модифицирани серии се открояват две - серия 1-447 и серия 1-447C.

Структура и етажен план на ранните версии на серия 1-447

Многоетажни версии

Има и 9-етажни жилищни сгради от серия 1-447C (както и хотели и хостели от тази серия). Това са или "кули" с един или два входа, или многосекционни къщи.

Обща цел на анкетите строителни конструкциие да се идентифицира степента на физическо износване, причините за тяхното състояние, действителното функциониране на конструкциите и разработването на мерки за осигуряване на тяхното функциониране.

Преди започване на проучванията е необходимо да се определят причините за проучването, техният обем, състав и характер. Основните причини за провеждане на изследователска работа могат да бъдат:

наличието на дефекти и повреди на конструкциите (например поради сила, корозия, температура или други влияния, включително неравномерно слягане на основите), които могат да намалят якостта, деформационните характеристики на конструкциите и да влошат експлоатационното състояние на сградата като цяла;


увеличаване на експлоатационните натоварвания и въздействия върху конструкциите при преустройство, модернизация и увеличаване на етажността на сградата;


реконструкция на сгради дори в случаите, които не са придружени от увеличаване на натоварванията;


идентифициране на отклонения от проекта, намаляване на носещата способност и производителността на конструкциите; липса на проектно-техническа и екзекутивна документация;


промяна на функционалното предназначение на сгради и конструкции;


деформация на почвени основи;


необходимостта от наблюдение и оценка на състоянието на конструкциите на сгради, разположени в близост до новопостроени конструкции;


необходимостта от оценка на състоянието на строителните конструкции, изложени на пожар, природни бедствия или аварии, причинени от човека;

необходимостта от определяне на годността на производството и обществени сградиза нормална експлоатация, както и жилищни сгради за живеене в тях.

В зависимост от поставените задачи, проучванията за изграждане обхващат следните етапи:

Подготовка за анкетата


запознаване с обекта на проучването, неговото пространствено-планировъчно и конструктивно решение, материали от инженерно-геоложки проучвания;


подбор и анализ на проектна и техническа документация;


изготвяне на работна програма въз основа на получените от клиента технически спецификации. Техническа задачаразработено от клиента или проектантската организация и евентуално с участието на изпълнителя на проучването. Техническото задание се одобрява от клиента, съгласува се с изпълнителя и при необходимост от проектантската организация - разработчик на проекта на задачата.


Предварителен (визуален) преглед


непрекъснат визуален оглед на строителните конструкции и откриване на дефекти и повреди по външни знаци с необходимите измервания и тяхното фиксиране.


Подробен (инструментален) преглед


работа по измерване на необходимите геометрични параметрисгради, конструкции, техните елементи и възли, включително с използване на геодезически инструменти;


инструментално определяне на параметри на дефекти и повреди;


определяне на действителните якостни характеристики на материалите на основните носещи конструкции и техните елементи;


измерване на параметрите на работната среда, присъщи на технологичен процесв сградата и конструкцията;


определяне на реални експлоатационни натоварвания и въздействия, възприети от изследваните конструкции, като се отчита влиянието на деформациите на почвената основа;


определяне на действителната проектна схема на сградата и отделните й конструкции;


определяне на проектните сили в носещи конструкции, които възприемат експлоатационни натоварвания;


изчисляване на носещата способност на конструкциите въз основа на резултатите от проучването;


бюро обработка и анализ на резултатите от проучването и изчисления за проверка;


анализ на причините за дефекти и повреди в конструкции;


изготвяне на окончателния документ (акт, заключение, техническо изчисление) със заключения въз основа на резултатите от проучването;


определяне характеристиките на материалите на изследваните конструкции в лабораторни условия;

относно качване на резултатите от проучването.

Характерът и обхватът на теренните проучвания се определят от конкретните задачи, поставени от клиента на работата пред изпълнителите.

При изследване на сградите е необходимо да се вземе предвид спецификата на материалите, от които са направени конструкциите.

Въз основа на резултатите от проучването и изчисленията за проверка се определя състоянието на носещите конструкции. Съгласно тази оценка конструкциите се разделят на: в добро състояние, работещо състояние, ограничено експлоатационно състояние, неприемливо състояние и аварийно състояние.

В изправно и експлоатационно състояние работата на конструкциите при действителни натоварвания и въздействия е възможна без ограничения. В същото време за конструкции, които са в работно състояние, може да се установи изискването за периодични проверки по време на експлоатация.

Когато конструкциите са в ограничено работно състояние, е необходимо да се следи тяхното състояние, да се предприемат защитни мерки и да се контролират параметрите на експлоатационния процес (например ограничаване на натоварването, защита на конструкциите от корозия, възстановяване или укрепване на конструкции). Ако конструкциите с ограничена експлоатационна годност останат неукрепени, тогава са необходими задължителни повторни прегледи, чийто график се определя въз основа на прегледа.

Ако състоянието на конструкциите е неприемливо, е необходимо да се предприемат мерки за тяхното възстановяване и укрепване.

В случай на аварийно състояние на конструкции, тяхната експлоатация трябва да бъде забранена.

Критерият за оценка на техническото състояние на сградата като цяло и нейните конструктивни елементи и инженерно оборудванее физическо влошаване. В процеса на продължителна експлоатация конструктивните елементи и инженерното оборудване постоянно се износват под въздействието на физични, механични и химични фактори; техните механични, експлоатационни качества намаляват, появяват се различни неизправности. Всичко това води до загуба на първоначалната им стойност.

Под физическото износване на конструкция, елемент, система от инженерно оборудване и сградата като цяло трябва да се разбира загубата на първоначалните им технически и експлоатационни качества (якост, стабилност, надеждност и др.) в резултат на въздействието на природно-климатични фактори и човешката дейност.

Физическото износване към момента на неговата оценка се изразява като съотношението на разходите за обективно необходими ремонтни мерки, които премахват повредата на конструкцията, елемента, системата или сградата като цяло, и разходите за тяхната подмяна.

Много фактори влияят на времето, когато сградата достигне максимално допустимото физическо износване, при което по-нататъшната експлоатация на сградата е практически невъзможна. Ограничаването на физическото износване на сградата съгласно " Правилник за реда за решаване на въпросите за разрушаването на жилищни сгради по време на реконструкцията и развитието на градовете“, е 70%. Тези сгради подлежат на събаряне поради разрушение. Основните фактори, влияещи върху времето за достигане на максимално допустимото физическо износване на сградата, са:

качеството на използваните строителни материали;

честотата и качеството на ремонтни работи;

качество техническа експлоатация;

качество на конструктивните решения при основен ремонт;

период на неизползване на сградата;

гъстота на населението.

Оценка на състоянието на сградата в зависимост от общото физическо износване

Когато сградата не се използва (освободена сграда), физическото влошаване протича няколко десетки пъти по-бързо, отколкото при нормална експлоатация на обитавана къща. Значително влияние върху нарастването на физическото износване на преселената сграда има промененият топлинен и влажен режим вътре в сградата, което води до ускорено разрушаване на конструктивни елементи и инженерно оборудване.

За решаване на специфичните проблеми на модернизирането на стари жилищни сгради не е достатъчно да се знае общата физическа влошаване на сградата. Необходимо е да се знае техническото състояние на основните конструктивни елементи, които не подлежат на подмяна (фундаменти, стени, стълби, стоманобетонни подове) и оставащия им експлоатационен живот.

За да се определи физическото износване на конструкция, елемент или система, които имат различна степен на износване на отделни секции, то трябва да се определи по формулата:

,

където е физическото износване на конструкция, елемент или система, %;

физическо износване на строителна площадка, елемент или система, определено по ВСН 53-86r,%;

- размери (площ или дължина) на повредената площ, кв.м или м;

Размери на цялата конструкция, кв.м или м;

n е броят на повредените участъци.

И когато се определя физическото износване на сграда, трябва да се използва следната формула:

където е физическото износване на сградата, %;

Физическо износване на отделна конструкция, елемент или система, %;

Коефициент, съответстващ на дела на разходите за замяна на отделна конструкция, елемент или система в общата възстановителна стойност на сградата;

n е броят на отделните конструкции, елементи или системи в сградата.

Деловете на възстановителната стойност на отделни конструкции, елементи и системи в общата възстановителна стойност на сградата, (в%) следва да се вземат според агрегираните показатели за възстановителна стойност на жилищни сгради, одобрени в своевременно, а за конструкции, елементи и системи, които нямат одобрени показатели - по прогнозната им стойност.

Средните дялове на възстановителната стойност на увеличените конструктивни елементи на сградата са взети по разчети-аналози.

Числовите стойности на физическото износване трябва да се закръглят: за отделни секции от конструкции, елементи и системи - до 10%; за конструкции, елементи и системи - до 5 %; за сградата като цяло - до 1%.

При слоести конструкции - стени и покрития трябва да се използват системи за двойна оценка на физическото износване; според техническото състояние и експлоатационния живот на конструкцията. По-високата стойност трябва да се приеме като крайна оценка на физическото износване.

Физическото износване на слоеста структура през експлоатационния живот трябва да се определи по формулата

където е физическото износване на слоеста структура, %;

Физическо износване на материала на слоя, определено съгласно фиг. 1.3.1 и 1.3.2, в зависимост от експлоатационния живот на тази слоеста структура, %;

- коефициент, определен като съотношението на цената на материала на слоя към цената на цялата конструкция;

n е броят на слоевете.

Освен физическото влошаване, сградата остарява морално.

Остаряваневъзниква независимо от физическото износване и представлява намаляване и загуба на експлоатационните характеристики на сградите, причинени от промени в нормативните изисквания за тяхното планиране, подобряване и комфорт. Във връзка с нарастването на материалната обезпеченост на населението на града, остаряването на сградата често настъпва по-рано от физическото. Установени са две форми на остаряване. Първият е да се намалят разходите за труд и да се намалят производствените разходи с развитието на научно-техническия прогрес. Втората форма на остаряване е остаряването на сградата, нейните елементи или инженерни системи поради несъответствие на съществуващите към момента на оценката на нормативните пространствено-устройствени, конструктивни, санитарно-хигиенни и други изисквания.

Остаряванеот стария жилищен фонд е амортизацията на жилищна сграда в резултат на намаляване на разходите за необходимия труд за изграждане на съвременни условияжилищна сграда, подобна по отношение на пространствено-планински решения и вътрешно подобрение на по-рано построени къщи в резултат на повишаване на производителността на труда и несъответствие между пространствено планиране и инженерни и дизайнерски решения, които не осигуряват съвременно ниво на комфорт на живот в сравнение към ново строителство.

Първата форма на остаряване води до намаляване на първоначалната цена на жилищния фонд, което се отразява в възстановителната цена на сградата и следователно в намаляването на амортизационните отчисления с основен ремонтт.е. за намаляване на разходите за жилищни услуги.

За разлика от първата форма на остаряване, втората форма причинява допълнителни капиталови инвестиции, необходими за премахване на техническото и функционално стареене, което от своя страна допринася за увеличаване на амортизационните отчисления за основен ремонт и пълно възстановяване на модернизирани сгради.

Стареенето на една сграда е съпроводено във времето от физическо и морално влошаване на нейните елементи и инженерни системи, но факторите, които причиняват това стареене са различни причини. Ако физическото износване се предотврати чрез методи на техническа експлоатация, тогава остаряването по време на работа не може да бъде предотвратено. Тъй като остаряването е причинено от научно-техническия прогрес в индустрията и строителството, то може да се предвиди само на етапа на проектиране, като се вземат такива пространствено-планински и дизайнерски решения, които гарантират съответствието им с настоящите стандарти за по-дълъг период на експлоатация на сградите.

2. Нормативен и действителен експлоатационен живот

Експлоатационният живот на една сграда е продължителността на нейната безпроблемна работа.

При определяне на нормативния експлоатационен живот на сграда се взема средният безпроблемен експлоатационен живот на основните носещи елементи: основи, стени (може да бъде 40-150 години, в зависимост от материалните носещи конструкции). В същото време експлоатационният живот на отделните елементи на сградата може да бъде 2-3 пъти по-малък от стандартния експлоатационен живот на сградата. Следователно, за безпроблемно и удобно използване на сградата, тези елементи трябва да бъдат подменени (подове - след 40 години, дървени подове- след 60 години, радиатори - след 40 години, тръбопроводи - след 30 години).

Стандартният експлоатационен живот се определя, като се вземе предвид съответствието с изискванията на системата за поддръжка и ремонт на строителни елементи. Ако не бъдат извършени, конструкцията ще се повреди преждевременно, честотата на ремонтните дейности зависи от издръжливостта на материалите, от които е изработена конструкцията или инженерна система, интензитет на натоварвания и въздействие заобикаляща среда, технологични и други фактори. Надеждността на елементите се осигурява при извършване на комплекс от мерки за поддръжка и ремонт на сгради, в които от първостепенно значение са плановите ремонти.

Нормативната продължителност на експлоатация на серия 1-447 е 150 години, сградите принадлежат към първата индустриална серия, капиталова група "Специален капитал". Периодите на "живот" на структура от този тип са представени в "жизнената диаграма" по-долу.

1967	1969	2030	2097	2117

3. Тухлени къщи серия 1-447

Към тях принадлежат тухлени къщи от серия 1-447 конструктивна системас три надлъжни носещи стени (т.нар тристенни), стъпка на стената 6м. Вътрешна надлъжна носеща стена 380 мм. Външни стени - дебелина на лагера 640 мм.Таваните обикновено са направени от кухи настилки с дебелина от 220 ммс опора на греда върху външната и вътрешната надлъжна стена. Покривът е скатен, с проходно таванско помещение, дървени гредии покрив от шисти.

Типичните къщи от масови серии са капиталов жилищен фонд, построен от трайни материали, оборудвани с всички основни видове инженерно оборудване, насочени към семейно селище. Надеждността на по-голямата част от сградите от серия 1-447 е извън съмнение: през последните 30-35 години на експлоатация практически нито една жилищна сграда от тази серия не е изпаднала в аварийно състояние, което застрашава живота на хората. Проучванията разкриха наличието на значителни граници на здравина и стабилност, които биха направили възможно изграждането на такива сгради без укрепване на конструкциите с един или два етажа. Това е до 40% от общата площ на къщата. Замяната изисква вътрешни инженерни мрежи, покривни покрития, както и ограждащи конструкции, чиито топлоизолационни характеристики не отговарят на съвременните изисквания.

Радикален подход към проблемите на "Хрушчов" е техният събарянеи строителство на свободното място на нов многоетажни сгради. Недостатъкът на този метод е необходимостта от привличане на големи суми пари. Високи разходи, свързани с демонтаж и рециклиране строителни отпадъци, както и предоставяне постоянен фонд за презаселване. Уплътняването на сградите неизбежно предизвиква необходимостта от цялостна модернизация на инженерната инфраструктура на района за реконструкция, което от своя страна изисква значителни капиталови инвестиции. По време на реконструкцията на зони със съществуваща гъста градска застройка многоетажна сградачесто е неприемливо.

Пълна реконструкциятакива съоръжения изискват значителни мобилен фонд за презаселванеи, както показва практиката, струва няколко пъти повече от новото строителство.

Алтернативно решение може да бъде частична реконструкция, който използва остатъчната стойност на "Хрушчов". Този метод значително намалява еднократните разходи и времето за реконструкция, което прави подобни проекти най-подходящи за мащабни програми.

Основата на този подход е създаването на допълнително жилищно пространство и изпълнението на цялата работа по презаселването на жителите. Разходи за ремонт инженерни комуникации, изолация на фасади и укрепване на балкони се компенсира от търговската продажба на площ в застрояваните етажи.

Реконструкцията на жилищни сгради е стратегическо направление за решаване на жилищния проблем. Тя позволява не само да се удължи живота на жилищните сгради, но и значително да се подобри тяхното качество, да се трансформира външен видградове и населени места. В същото време по време на реконструкция и основен ремонт става възможно значително да се увеличи общата площ на жилищните сгради, да се създадат нови видове жилища и помещения с различно значение в тях. Увеличаването на общата площ се постига чрез изграждане на допълнителни етажи, увеличаване на размера и броя на летните стаи (балкони и лоджии) и добавяне на нови обеми към реконструираните сгради.

Инвентарни данни на изследваната структура.

Типичен опис на тухлени къщи серия 1-447

Местоположение - Ижевск, ул. Пушкинская,

Обектът се намира в ж.к.

Главната фасада е ориентирана по червената линия на улицата. Пушкинская.

Предназначението на сградата е жилищно.

Година на построяване - 1966-1968г.

Година на последния основен ремонт - не е посочена

Брой етажи - пет

Обем на сградата - 15331 m W

Застроена площ - 868,8 м2

Обща използваема площ — 3512,6 м2

Жилищно пространство - 3062 м2

Брой апартаменти на 1 къща: едностайни - 40;

двустаен — 20;

тристаен — 20

общо - 80

Средната площ на апартамента - 38,3 м2

Височина на жилищното помещение - 248 см
Носещи стени надлъжни с дебелина 380 мм.
Външни стени силикатна и/или обикновена глинена тухла 510 мм
Панелните тавани са кръгло-кухи, предварително напрегнати 220 мм.

Брой стълби - 4

Капиталова група I (особено капиталова, основи - стоманобетон, стени - масивна тухла, тавани - стоманобетон, издръжливост - 150 години

Вътрешно подобрение

Отопление - централно.

Захранване - 220/380 V

Водоснабдяване - студено и горещо

Канализация - битова/фекална

Газоснабдяване - от главната мрежа

Радио - на разположение, от планината. мрежи

Вентилация - налична

Телефон - наличен, от планината. мрежи

Историография на обекта

Микрорайонът от тухлени къщи от серия 1-447 е издигнат в центъра на Ижевск на улицата. Пушкинская през 1966-1968 г. Сградите са без рамки със стени от дребни материали (тухла). Къщите продължават да стоят след планови профилактични ремонти и основен ремонт на покрива и санитарното оборудване. Извършено е проучване на техническото състояние на конструкциите, данните за което са дадени по-долу.

4. Оглед на къща 261а на ул. Пушкинская

Основи- лента сглобяем стоманобетон.

Открити са леки щети в слепата зона на сградата. По ъглите на сградата върху цокъла се вижда разрушаването на мазилката. По целия периметър на сградата са открити пукнатини в сутерена на сградата.

От страната на южната фасада са открити 3 пукнатини в тухлената зидария от сутерена до отваряне на прозореца. Видими следи от овлажняване на цокъла. Няма вентилационни канали.

Количествено определянев съответствие с VSN 53-86 табл. 5 – ширина на отвора на пукнатината до 2 mm, дълбочина над 10 mm; неравномерно утаяване с отклонение на стената до 0,01 от дължината на стената.

Физическо влошаванев съответствие с VSN 53-86 табл. 4 е равно на 60%.

Стени- носеща тухла. Открити са леки пукнатини и вдлъбнатини. Има загуба на отделни тухли. Изветряне на шевове, разхлабване тухлена зидария. На източната фасада са открити ефлоресценция и следи от влага. Пукнатини в зидарията по шева и на кръстовището на пергата. Дълбочината на разрушаване на шевовете е до 4 см на площ до 50%.

Физическо влошаванев съответствие с VSN 53-86 табл. 10 е равно на 40%.

През периода на експлоатация възникват различни дефекти в тухлените стени на сградите, причинени от неравномерно утаяване на сградите, атмосферни влияния, повишени вибрации, нарушения на правилата за експлоатация и редица други причини.

Основните дефекти на стената са пукнатини, намаляване на якостните характеристики на материала на стената, замръзване, отклонение от вертикалата, загуба на защитните свойства на хоризонталната хидроизолация. По време на ремонта се възстановяват свойствата, загубени от стените през периода на експлоатация. За да направите това, първоначално установете и премахнете причините за дефекти в стените на сградите.

Реконструкцията и основен ремонт на тухлени стени трябва да се извършват в съответствие с проектно-сметната документация за основен ремонт и проекта за производство на ремонтни и строителни работи.

Проверката на каменни и подсилени зидани конструкции се извършва, като се вземат предвид изискванията на SNiP 11-22-81 "Каменни и подсилени зидани конструкции", както и "Препоръки за укрепване на каменни конструкции на сгради и конструкции".

Преди да се разгледат каменните конструкции, е необходимо да се идентифицира тяхната структура чрез подчертаване на носещите елементи. Особено важно е да се вземат предвид действителните размери на носещите елементи, проектната схема, да се оцени големината на деформациите и разрушенията, да се идентифицират условията за поддържане на греди, плочи и други огъващи елементи върху каменната конструкция, състоянието на армировката (в армирани зидани конструкции) и вградените части. Размерът и естеството на дефектите, наличието на типични повреди (чипове и пукнатини) пряко зависят от горните условия.

За определяне на здравината на зидарията се използват инструменти и инструменти механично действиеи ултразвукови устройства. С чукове и длета, чрез поредица от удари, може приблизително да се оцени качественото състояние на материала от камък и бетонни конструкции. По-точни данни се получават с помощта на специални чукове, т.е. устройства с механично действие, базирани на оценка на маркировките или резултатите от въздействието върху повърхността на изпитваната конструкция. Най-простият, макар и по-малко точен инструмент от този тип е чукът Fizdel. В ударния край на чука се притиска топка с определен размер. Чрез удар с лакът, който създава приблизително същата сила между различни хора, следа-дупка остава на изследваната повърхност. По отношение на неговия диаметър, c. с помощта на таблица за калибриране оценете здравината на материала.

По-точен инструмент е чукът Кашкаров, при използване на който силата на удара на топката върху изследвания материал се взема предвид от размера на следата върху специален прът, разположен зад топката.

Междуетажни подове- сглобяем стоманобетон от плочи с размер на помещение. Открити са пукнатини в шевовете между подовите плочи с ширина до 1 мм. На някои места разтворът пада от шевовете поради леки деформации във височината. Следи от течове на местата, където плочите се опират по външните стени

Количествено определянев съответствие с VSN 53-86 табл. 30 - ширина на пукнатини до 1 мм. Щети в областта до 10%

Физическо влошаванев съответствие с VSN 53-86 табл. 30 е равно на 35%.

Сглобяеми отклонения стоманобетонни подовес плоски тавани по време на разстояния л>7 m не трябва да надвишава 1/200 от обхвата и когато л\u003d 7 м - 1/300.

Наличието на отклонения, надвишаващи посочените, показва намаляване на твърдостта на конструкцията с проява на индивидуални скрити дефектиплочи (панели).

Отклонението на плочите се определя не само в средната част на тавана, но и по линията на свързване на плочата с външните носещи стени или вътрешните прегради (особено в случаите, когато подовата плоча не е поставена в външна стена по проекта).

За идентифициране на причините за деформация на пода и нейната количествена оценка е необходимо:

• измерване на деформациите на дефектни плочи (панели);
• идентифициране на наличието на пукнатини, тяхната посока и измерване на ширината на отвора;
• определете местоположението на работната армировка на плочите; определя силата на бетонните подови плочи;
• организирайте многократни измервания на деформациите на всеки шест месеца, за да идентифицирате динамиката на техния растеж (когато се правят измервания на плочите, в които са направени измерванията, те се маркират с риск и техните марки се поставят на диаграмата).

С увеличаване на отклоненията, установени по време на многократни измервания, е необходимо да се засили припокриването. Когато деформациите се стабилизират, може да се извърши довършителен ремонт с фугиране на пукнатини.

Покривът е двускатен - фермова системанаслоен от бар със секция 160х220 мм стъпка по стъпка 0,6-0,6 m. Мауерлати от бар със секция 150х150 мм, стелажи от бар със секция 220х100 мм

Не се откриват гниене и деформации. Частични повреди на детайлите на капандурите.

Физическо влошаванев съответствие с VSN 53-86 табл. 38 е равно на 10%.

Покрив- метал върху щайгата на решетките 50x60 мм, има отслабване на закрепването на отделни листове, течове на места.

Физическо влошаванев съответствие с VSN 53-86 табл. 43 е равно на 20%.

Стълбите се разглеждат отдолу нагоре и се фиксират не само стружки и повреди по стъпаловидна част на стълбите, но и техният опорен възел на площадката, както и вътрешната част на стълбището.

стълбище- от сглобяеми стоманобетонни елементи. Марширащите плочи (стрингери) имат пукнатини и издатини на армировка, отклонение на стрингери и маршове. Маршовете и платформите имат локално разрушаване, пукнатини в съединяването на маршируващи плочи с носещи конструкции.Количествено определянев съответствие с VSN 53-86 Таблица 35 - ширина на пукнатината до 2 mm, отклонение на стрингера до 1/200 от обхвата. Физическо влошаванев съответствие с VSN 53-86 табл. 35 е равно на 60%. подове- бетон в обследваната част на сградата. Има протриване на повърхността на бягащи места, плитки дупки, леки повреди по первазите. Физическо влошаванев съответствие с VSN 53-86 табл. 48 е равно на 40%.

Балкони- от стоманобетонни плочи, конзолни. Някои от плочите са с наклон, по-голям от нормата, големи пукнатини и разрушаване на оградите. На практика на всяка балконска плоча са открити следи от влага в долната равнина и в участъци от стената, прилежащи към балкона.
На долната повърхност петна от ръжда, следи от течове. Пукнатини. Излагане на арматура и корозия.

Количествено определянев съответствие с VSN 53-86 табл. 37 – ширина на отвора на пукнатината до 2 мм;

Физическо влошаванев съответствие с VSN 53-86 табл. 37 е равно на 50%.

Течовете на местата, където се уплътняват балконските плочи, обикновено са резултат от некачествено уплътняване (уплътняване) на фугите между плочата и стената или други дефекти в уплътнението на балконски плочи или каси на врати, недостатъчен наклон на балконската плоча ( по-малко от 2%).

При изследване на кръстовището на балконската плоча със стената е необходимо да се идентифицират видими течове в кръстовището, дефекти в кръстовището на монтажа (липса на праг и др.) и кръстовището на долната равнина на балконската врата рамка с прага, наклона на балконската плоча.

Въз основа на резултатите от проверката на балконските конструкции трябва да се вземе решение как да се елиминира изтичането, включително това може да бъде: създаване на наклон на замазката, положена върху повърхността на балконската плоча, уплътняване и запечатване на зоните където балконската плоча се среща със стената, уплътнение каса на вратана прага смяна на хидроизолация, монтаж на ковани стоманени надвеси и др.

врати- входни врати към входовете, метални с вестибюл и с домофон.

Уплътненията са износени, има пукнатини на местата, където кутиите се срещат със стените. Вратите на вестибюла са дървени.

Малки повърхностни пукнатини в местата на взаимодействие на кутии със стени и прегради, протриване на панелите на вратите. Крила на вратитеуредени или имат хлабава веранда по периметъра на кутията, тапицерията е повредена.

Физическо влошаванев съответствие с VSN 53-86 табл. 57-58 е равно на 40%.

Довършителни покрития - Във входовете по стените има отлепване на отоци и на места изоставане на боя с шпакловка до 10% от повърхността. На места отбити места с площ под 1м 2 до 5% от повърхността. Масови петна, лющене, подуване и отпадане на слоя боя с шпакловка. Физическо влошаванев съответствие с VSN 53-86 табл. 60, 63 е равно на 80%.	Веранда- бетонови платформи с конзолни навеси от стоманобетонни плочи. Бетонът се разпадна по ръбовете на плочите, армировката се вижда. Веранди по време на топенето на снега, дъждовете се пълнят с вода.

Заключение

Сградата на жилищна сграда е в експлоатация от 44 години. Общото физическо износване към март 2010 г. се определя като средноаритметичната стойност на износването на всички конструкции и материали. То е равно на 42,1%

Резултатът се закръгля до 1%, физическото влошаване на сградата - 36%

Техническо заключение с оценка на физическото състояние на обекта

Сградата е в обитаемо състояние. Но все пак е необходимо да се реконструира сградата с преселване на жители на временна или постоянна основа. По време на реконструкцията е необходимо да се предвидят следните дейности:

Извършване на озеленяване и озеленяване на дворната площ.

Изградете допълнителен етаж с таванско помещение, като проверите тухлената зидария и носещата способност на основите.

Разширете и подобрете входни групии пътища за бягство

Разширете тялото на конструкцията, като инсталирате отопляеми лоджии.

В съответствие с VSN 61-89, опциите за планиране трябва да вземат предвид промените в регулаторните изисквания за жилища, настъпили в продължение на половин век.

Реконструкцията като цяло предвижда разширяване на жилищната площ чрез изграждане на тавански етаж и жилищни стопански постройки в краищата на сградата. Всеки от вариантите предвижда мерки за оборудване на реконструираната сграда с асансьор и шахти за събиране на отпадъци. Първият етаж и в двата варианта е предназначен за предприятия и социални институции.

Опция 1- малък корпус от икономична класа, осигурява само едно-, двустайни апартаментина всеки етаж, включително таванското помещение.

Вариант 2е проект с разширени оформления.

Общи изисквания към проекта за реконструкция на жилищни сгради от първа масова серия

Озеленяване на прилежащата територия, обвързано с архитектурно-художествено решение на жилищната застройка. Комплексно решение за развитие е нискоетажни комфортни квартали на жилищен микрорайон.

Основните изисквания за изолация в съответствие с
със SNiP 2.08.01-8 9
(Общи разпоредби. Санитарно-хигиенни изисквания, осветеност и инсолация).

• Продължителността на инсолацията, съответстваща на SNiP 2.07.01-89*, предвидени: в едно-, дву- и тристайни апартаменти - най-малко в една стая; в четири-, пет-, шестстайни апартаменти - най-малко в две стаи.

  Всекидневни, кухни, неканализация тоалетни, входни вестибюли, стълбищни клетки са с естествено осветление. Естествено осветление, прието според изискванията SNiP II-4-79. В същото време съотношението на площта на светлинните отвори на всички дневни и кухни на апартаменти към площта на пода на тези помещения не надвишава 1: 5,5.

  Помещенията с естествена светлина се осигуряват с вентилация чрез транце, вентилационни отвори и други устройства в съответствие със стандартите за III климатичен район. В същото време апартаментите са снабдени с проходна или ъглова вентилация.

  Стълбищните клетки са осветени през прозорци във външните стени на всеки етаж. Вентилацията на стълбището се осигурява чрез отваряне на остъклени отвори с площ на отваряне на всеки етаж над 1,2 кв.м.

  Оградите на лоджиите са изработени от негорими материали.

  Норми приемливи нивашум за жилищни сгради се извършват в съответствие с изискванията SNiP II-12-77.

В съответствие с изискванията са изпълнени и пътища за достъп. Пожарна безопасност, тротоарни пътеки по пътищата и паркинг за гости.

За преминаване на пожарникарски и други превозни средства се използват съществуващи проходи със светли размери повече от: ширина - 3 м, височина - 3,5 м. Предвидена е възможност за влизане в затворен двор.

Разположение на приземния етаж на обществени институции и предприятия (перални на самообслужване; работилници за ремонт на битови машини и уреди, ремонт на обувки; автоматични телефонни централи, предназначени за инсталиране на телефони в жилищни сгради; павилиони на синдикалната преса; групи от късо- останете деца предучилищна възраст; магазините
търговия на дребно, включително специализирана риба и зеленчуци;
зала за фитнес и отдих) съгласувано с живущите и отговаря на основните изисквания SNiP 2.08.01-89 (нежилищни етажи).

• Височината на обществените помещения се приема равна на височината на жилищните помещения.

  Обществените помещения имат входове и аварийни изходи изолирани от жилищната част на сградата. Наличните в къщата предприятия за търговия и обществено хранене са натоварени със стоки и продукти от крайната фасада, а товарното място е оборудвано с навес.

  Инженерните комуникации на обществени помещения, преминаващи през жилищната част, се полагат в самостоятелни мини, оградени с огнеупорни прегради,

  Изходите навън от сутеренния етаж не комуникират със стълбищните клетки на жилищната част на сградата и са разположени на минимум 100 m един от друг. Евакуационните изходи от мазето са осигурени в съответствие с със SNiP 21-01-97 . Достъпът до таванското помещение е осигурен от всяко стълбище. От всяка секция на тавана има изход към покрива съгласно SNiP 21-01-97. Покривите, гредите и обшивката на тавански покрития са изработени от негорими материали.

  Обществените помещения са отделени от помещенията на жилищната част с противопожарни прегради от 1-ви тип и тавани от 3-ти тип без отвори.

На етапа на идеен проект се разглеждат два варианта с оборудването на жилищни сгради с асансьори. В същото време, според SNiP 2.08.01-89 (асансьори)

• Осигурена е нормативна шумозащита на жилищни помещения, прилежащи към асансьорни шахти.

  Широчината на платформата пред асансьора за пътнически асансьори с товароносимост 400 кг - 1,2; 630 кг с кабина 2100 широка и 1100 мм дълбочина - 1,6 м.

  Асансьорните шахти не са разположени в съседство с дневните.

Проектът за реконструкция предвижда и монтаж на улей за боклук. Същевременно се осигурява херметичността на сметосъбирателните шахти и нормативната шумозащита на жилищните помещения, прилежащи към сметосъбирателните камери. Според SNiP 2.08.01-89 (Извозване на отпадъците).

• Разстоянието от вратата на апартамента до товарния клапан на улея за боклук не надвишава 25 m.

  Багажникът на улея за боклук е херметичен, шумоизолиран от строителни конструкции и не граничи с жилищни помещения.

  Камерата за събиране на боклук се намира непосредствено под багажника на улея за боклук с топла и студена захранваща линия към нея. студена вода. Светлата височина на камерата е повече от 1,95 м. Има самостоятелен вход с отваряща се навън врата, изолирана от входа на сградата с празна стена (параван), и се отличава с противопожарни прегради и тавани с огън. рейтинг на устойчивост най-малко REI 60 и клас опасност от пожар K0.

Проектиран е вътрешен организиран канал.

Пространствено-планировъчни и дизайнерски решения

В реконструираната сграда е запазена съществуващата височина на етажите. Височината на пристроените, надградени обеми се приема равна на височината на пода на основната сграда, което се дължи на необходимостта от композиционно обединяване на запазените и издигнатите части на сградата. Според SNiP 2.08.01-89 (Подове и степен на огнеустойчивост).

• Височината на жилищните помещения от пода до тавана е най-малко 2,5 м. Височината на етажите от пода до пода социална целсе приема не повече от 2,7 м. Височината на вътрешноквартирните коридори е не по-малко от 2,1 м. В жилищни помещения и кухня, разположени на таванския етаж, се приема същата височина от 2,7 м спрямо нормализираната за площ не над 50% от общата площ на помещенията.

  Осигурена е противопожарна защита на сградата в съответствие с изискванията SNiP 21-01-97 . Според класификацията на жилищните сгради според функционалната пожарна опасност съгласно SNiP 21-01-97 прието: F1.3 - жилищни сградивключително за семейства с увреждания.

Запазени са съществуващите стълби, които имат стандартизирана граница на огнеустойчивост и граница за разпространение на огъня по конструкции. Изискванията за проектиране на инсталации за въздушно налягане трябва да се вземат в съответствие с със SNiP 2.08.01-89.

Преустройството на апартаменти, както и увеличаването на размерите на сградата, която се реконструира, няма да доведе до намаляване на продължителността на инсолация и влошаване на условията на естествено осветление под стандартното ниво както в нея, така и в околните сгради.

Изисквания за пожар

Пететажни жилищни сгради от III степен на пожароустойчивост по време на реконструкцията се допускат да се строят на един етаж, при условие че в него и подлежащия етаж има апартаменти на две нива.

Отвеждането на дим от битови помещения с площ до 50 кв.м, разположени в първото, се осигурява през прозорци в краищата на коридора.

Според SNiP 2.08.01-89 (Пътища за бягство).

• Маркировката на пода на помещенията на входа на сградата е по-висока от маркировката на тротоара пред входа с най-малко 0,15 m.

  Броят на изкачванията в едно стълбище или на разлика в нивата е не по-малко от 3 и не повече от 18. стълбищни полетиа платформите имат огради с парапети.

  Отоплителните устройства, пощенските кутии се монтират в стълбищните клетки, без да се намалява стандартната ширина на прохода през площадките и маршовете.

  Стълбищата и асансьорните зали са отделени от помещения с всякакво предназначение и етажни коридори с врати, оборудвани с капаци (врати остъклени с армирано стъкло), с уплътнение в верандите.

  В III климатичен район на всички външни входове на жилищни сгради са предвидени вестибюли с дълбочина най-малко 1,2 m.

Апартамент

AT жилищни сградидопускат се помещения с дълбочина над 6 м, в зависимост от устройството изпускателна вентилацияот най-отдалечената от отвора на прозореца зона и осигуряване на нормативно естествено осветление в нея (вариант 2).

Ширината на помещенията трябва да бъде най-малко: обща стая - 2,8 m, спалня - 2,2 m, предна - 1,2 m.

Закрепване на уреди и тръбопроводи на тоалетни и бани директно към ограждането дневнимежду апартаментните стени и техните разширения извън помещенията се допуска, ако стените са изградени от тухла или естествен камък с дебелина най-малко 0,38 m и регулаторни изискванияза звукоизолация.

Строителна конструкция

При проектиране на реконструкция на жилищна сграда резултатите от инженерни проучвания (техническо проучване) на този обект, изработени в съответствие с изискванията на раздел 3 VSN 55-87(r)/Госгражданстрой.

Проектът предвижда мерки за осигуряване на здравината, стабилността и необходимата огнеустойчивост на сградата като цяло, нейните отделни елементи и конструкции, както и носимоспособността и стабилността на фундаментните почви на всички етапи на ремонтно-строителните работи и последващите операция.

При укрепване се предвиждат мерки за осигуряване на ефективност съвместна работаподсилващи елементи и подпорни конструкции.

Стойностите на натоварванията и видовете въздействия върху конструкции и основи, както и върху сградата като цяло, трябва да се вземат в съответствие с със SNiP 2.01.07-85.

Изчисляване и проектиране на строителни елементи от различни материали (метал, стоманобетон, дърво, хидроизолационни материалии др.) се изпълняват в съответствие с изискванията и разпоредбите на съответните глави SNiP (част 2, група 03 според класификатора на SNiP).

Съществуващи строителни конструкции, които не отговарят на изискванията изисквания за проектиране действащи разпоредби, но имащи необходимата проектна носимоспособност, се запазват без да се увеличават натоварванията върху тях.

Основите и фундаментите са проектирани в съответствие с изискванията и разпоредбите на главите SNiP (част 2, група 02 според класификатора на SNiP).

При проектиране на вградени и пристройки към реконструирана сграда (включително лоджии, асансьорни шахти, издатини, улеи за боклук и др.), се вземат мерки за осигуряване на минималната разлика между населените места на съществуващата сграда и прилежащите към нея обеми и възможността за взаимните им премествания без намаляване на експлоатационните характеристики на сградата и нейните елементи. устройство разширителни фугине се допуска на закрито.

Шумозащитата и шумоизолацията са проектирани според изискванията SNiP II-12-77.

Покривът е проектиран в съответствие с изискванията SNiP II-26-76.

Модификация на серия 1-447. Къщите от тази серия могат да се разпознаят по съседните двойки балкони в краищата на сградата и отстрани на входовете към входа. В къщите се появиха четиристайни, 2-стайни и 3-стайни апартаменти с акцент върху 2 страни на къщата („жилетка“). Намален брой съседни стаи. Във всички апартаменти, с изключение на едностайните, се появиха отделни бани с надлъжно ориентирана вана, докато кухнята стана малко по-малка. отличителен белег- наклонена стена между банята и коридора за увеличаване на площта на последния.

серия: 1-447S-37

Тип къща:тухла

Производител:местни фабрики за строителни материали

Години на строителство: 1963/1964-1970-те години

Брой етажи: 3-5

Брой стаи в апартаментите: 1,2,3,4 стаи

Височина на жилищните помещения: 2,48 м

Брой апартаменти на етаж: 4, по-рядко - 3

Брой секции (входове): 2 до 8

асансьори:Не

вентилация:естествена изпускателна тръба, блокове в кухнята и в банята (баня)

Извозване на отпадъците:Не

балкони:налични във всички апартаменти с изключение на 1-ви етаж.

бани:отделно, с изключение на 1 апартамент

Външни стени:Външни стени - тухла с дебелина 38-40 см (в индивидуални къщиизползвана е силикатна тухла с ниско качество). В някои къщи външният слой на външните стени е направен от тухлени блокове.

Носещи стени:Надлъжни външни, надлъжни централни междуапартаменти, напречни междужилищни, както и стени на стълбищни клетки

Междуапартаментни и междустайни носачи:Вътрешни прегради - голям бетон с дебелина 8см

Можете да разберете, че това не е обикновен "хрушчов", а неговата подобрена версия, по намаления брой балкони на фасадата и най-важното - по сдвоените балкони отстрани на входовете и двойка балкони в краищата на къщата.

1-447 е един от най-разпространените в страната. Къщите от този проект присъстват в абсолютно всички региони на Русия. Строителството на къщи от серия 1-447 продължава от 1958 г. до 1980 г. във вече модифициран вид. На базата на серия от къщи 1-447 възникнаха няколко десетки модификации - от серия 1-447С-1 до 1-447С-54. Промените засегнаха етажността, оборудването с асансьори и обновяването на външните стени.

В Москва серия 1-447 се среща главно в райони, които станаха част от града след 1960 г.: Кунцево, Тушино, Дегунино, Черемушки, Дмитровски, Бабушкински, Люблино, Свиблово, Бутово, Очаково-Матвеевски, Косино-Ухтомски, Внуково, Крюково .

В района на Москва са построени къщи от серия 1-447 в градовете: Долгопрудный, Химки, Железнодорожни, Биково, Дмитров, Щербинка, Павлов Посад, Звенигород, Балашиха, Климовск, Солнечногорск, Клин, Лобня, Голицино, Монтино, , Реутов, Люберци, Апрелевка и др.

"" серия 1-447 се разпознават по външните стени от необлицована тухла, два реда прозорци в крайните страни (обикновено без балкони) и правоъгълно тяло без ъглови секции и первази.

Къщите от серия 1-447 могат да бъдат двусекционни или многосекционни, главно пет етажа, но има и четириетажни сгради. Комплектът от апартаменти е стандартен - 1, 2 и 3-стайни, с обща площ от 28m² до 57m².

Част от двустайните и тристайните апартаменти в къщата с прилежащи стаи, в ъгловите двустайни и тристайни апартаменти, всички стаи са изолирани. Готварска печка: газова. Вентилация: естествена изпускателна. Има и модификация с малки по размер 1-стайни апартаменти (т.нар. "малко семейство").

Официално къщите от серия 1-447 не са включени в списъка на съборените къщи, има единични случаи на събаряне в някои райони по време на сложната реконструкция на квартали, както и за разширяване на магистрали или изграждане на транспортни възли. Някои къщи са ремонтирани. При извършване на рехабилитация къщите от серия 1-447 обикновено се облицоват с мазилка, ако е необходимо, оборудвани с асансьорни единици.

Перспективата за масово разрушаване на тухлени къщи от серия 1-447 е възможна в бъдеще. Всичко зависи от плана за реконструкция на определен квартал. Има изпълнен стандартен проект за реконструкция без разселване на жители с надстройка до 7 етажа и разширение на асансьорна единица.

Подробни характеристики на серията