Разпределение на тристаен апартамент. Всичко, което трябва да знаете за рационалното преустройство на тристаен апартамент План на 3-стаен апартамент в тухлена къща

Думата "Хрушчов" предизвиква грозни асоциации, като е обект на неизменни закачки. Но означава ли това, че такова жилище непременно трябва да бъде типично, тясно, скучно? В никакъв случай! Днес всеки може да направи уютни модерни апартаменти от своите "хрушчовки". Достатъчно е да се обърнете към опита на специалистите, за да разберете какви чудеса се създават от ремонта на собствения си апартамент. Няма значение дали ремоделирате или се ограничавате до козметични ремонти. Модерният дизайн на панелна къща в хрушчов или съветски стил от 3 стаи магически ще преобрази дома ви, правейки го функционален, удобен и стилен.

Важни характеристики

Сградите от епохата на Хрушчов са издигнати като временно жилище, следователно не могат да се похвалят с особено удобство. Затова собствениците им често трябва да прибягват до всякакви трансформации, за да подобрят комфорта на собствения си дом.

Трябва да се отбележи, че при редовен основен ремонт сградите, построени през ерата на Хрушчов, ще стоят още много години. Следователно има смисъл собствениците да изразходват енергията си за подобряване на условията на живот чрез дизайнерски трикове, постигайки максимален комфорт.

Този тип жилища се характеризират със следните характеристики:

• ниска височина на тавана;
• наличието на проходни стаи;
• малък размер на апартамента;
• тясна кухня;
• комбинирана баня;
• ниска звуко и топлоизолация.

ВАЖНО! Вътрешните прегради на къщите на Хрушчов не са носещи, което позволява лесното им разрушаване по време на преустройство.

Типични опции за оформление

Има няколко версии на стандартното оформление на тристаен Хрушчов:

• "жилетка": една просторна стая плюс две малки. Най-малко удобният вариант за радикално преструктуриране;
• "книга": две просторни съседни стаи плюс една малка отделна. Преустройството ще изисква големи разходи за пространство;
• "трамвай": проходни стаи, напомнящи за трамвайен салон, често са подредени с линия. При преустройство е необходимо да се монтират допълнителни прегради за изолация;
• Хрушчов 60 м2: всички стаи са напълно изолирани една от друга. Удобен вариант, може да не са необходими радикални промени.

В зависимост от разнообразието се избират опции за организиране на пространството. Интернет предоставя на тези, които желаят огромен брой снимки на различни проекти, сред които е лесно да намерите правилния. Можете също да помолите професионален дизайнер да създаде уникален проект специално за вашия случай.

Характеристики на преустройството

Ремоделирането е радикален начин наистина да промените облика на вашия дом. Промяната на размера на жилището, разбира се, няма да работи. Но е напълно възможно да се разшири използваемата площ с такива методи.

Има два начина за преустройство:

1. Разрушете всички неносещи прегради, превръщайки апартамента в студио. Определете зоните на кухнята, трапезарията, хола, подчертайте офиса, детската стая. За разграничаване на зони се използват леки прегради, многоетажни подове, преходи в цветовия дизайн, различни видове покритие и др.
2. Направете частична комбинация: кухня с хол, баня с антре, балкон със спалня и др.

ВАЖНО! Когато разширявате хола с балкон, уверете се, че може да се справи с допълнителното натоварване!

Освен това можете да създадете ефект на простор, като разширите отворите на прозорците. Подменяйки старата дограма с модерна дограма с двоен стъклопакет, вие ще подобрите топлоизолацията на вашия апартамент, а просторните прозорци ще пропускат слънчева светлина и въздух. Перваза на прозореца се превръща лесно в компактна маса за вграждане. Можете да видите как изглежда на снимка от интернет.

Преустройство на банята

Полезната площ може да се увеличи чрез баня. Тук също има възможни вариации:

• демонтирайте преградата между банята и тоалетната;
• заменете масивна вана с модерна душ кабина. Това ви позволява да поставите пералня в освободеното пространство, освобождавайки място в кухнята;
• увеличете височината на вратата: благодарение на тази техника цялата баня ще изглежда по-висока;
• разширете банята поради част от коридора, вграден гардероб или килер. Ще е необходима допълнителна хидроизолация.

ВАЖНО! Увеличаването на банята, улавянето на територията на жилището, е забранено от санитарните стандарти!

Съседните стаи са истинско бедствие за тристайните хрушчови. Те изглеждат ужасно на снимката и още повече у дома: ако няколко членове на семейството живеят с вас, тогава става невъзможно да се отпуснете в проходните стаи. Като намалите част от площта на една от дневните, можете да начертаете коридор до края на апартамента. В същото време проходите към банята и кухнята са разположени от двете страни на коридора, изолирайки апартамента.

Всичко трябва да е законно

Когато планирате основен ремонт, консултирайте се с експерти. Те ще ви кажат какви промени могат да се правят и кои са строго забранени.

При изготвянето на проект е необходимо да се вземе предвид:

• в някои случаи демонтирането на стени може да бъде забранено;
• всяка промяна в конфигурацията на стените трябва да бъде съгласувана и записана;
• не можете да преместите банята, тъй като това може да повреди канализационната система в цялата многоетажна сграда;
• при наличие на газов котлон комбинирането на кухнята и хола е забранено. Инсталирайте електрическа печка или използвайте лека преграда.

За да създадете проект, може да са необходими услугите на професионални дизайнери. Особено ако ще промените конфигурацията на стените на апартамента. Обръщането към специалисти ви гарантира компетентен проект, за който е много по-лесно да се договорите.

Трябва да знаете, че всички промени в оформлението трябва да бъдат съгласувани и регистрирани. Преди да започнете работа, е необходимо да съберете пакет от необходими документи, да получите лицензиран проект за бъдещо жилище, което отговаря на строителните стандарти.

Как да увеличим пространството?

Дори и да не планирате да се занимавате с разрушаване на стени, наистина е възможно да увеличите полезната площ на "банкнотата от три рубли", като компетентно управлявате наличната територия:

• избягвайте ненужните подробности за ситуацията, не претрупвайте жилища. Всеки елемент, използван в дизайна на апартамента, трябва да бъде функционален;
• фокус върху височината: люлеещи се нагоре шкафове, компетентно поставяне на мебели, правилно осветление;
• закачете огледала, подредете прозрачни стъклени повърхности;
• килера може да се превърне в удобна съблекалня, като се поставят рафтове, закачалки, скрин за съхранение на дребни предмети. Съблекалнята ще бъде отличен заместител на килера, което ви позволява значително да спестите място;
• лоджия или балкон може да се превърне в офис, уютен кът за чаени партита или миниатюрна фитнес зала. Необходимо е да изолирате лоджията или балкона, за да можете да го използвате през цялата година;
• вместо конвенционалните люлеещи се врати, по-добре е да инсталирате врати на купето или акордеон. Това ви позволява да спечелите до 1 m2;
• осветлението трябва да е ярко, изобилно. Вместо един масивен полилей, използвайте няколко прожектора. Начините за тяхното местоположение са лесни за намиране на снимката в интернет. Добре осветените стаи винаги изглеждат по-просторни.

Избор на интериорен стил

При избора на интериорен дизайн за тристаен Хрушчов функционалността излиза на преден план. В крайна сметка територията е малка, което означава, че трябва да се изхвърля разумно. Ето защо буйните стилове, които включват изобилна декорация, са неуместни тук.

Най-доброто решение би било икономичен ефектен модерен стил на минимализъм. Той не само изглежда шик, но ви позволява да управлявате дома си с най-голяма ефективност.

Основните характеристики на минимализма:

• общият фон е направен в светли нюанси;
• прост херметичен дизайн;
• огледало, стъклени елементи, които добавят въздух;
• разделяне на територията на функционални зони;
• вместо обемни шкафове се използват компактни вертикални таванни конструкции;
• многофункционални трансформиращи се мебели: плъзгащи се маси, стенни шкафове, спретнати нощни шкафчета;
• мебелите се поставят в ъглите, освобождавайки центъра на стаята;
• осветителните тела са маскирани, ако е възможно;
• колкото е възможно повече естествена светлина.

Разглеждайки снимки на минималистични дизайнерски проекти, можете да получите много полезни идеи, като в същото време се уверите, че този стил изглежда страхотно.

Избор на подово покритие

Първоначалната подова настилка на къщите на Хрушчов е дървени дъски, които са предназначени за експлоатационен живот не повече от 20-30 години. Те трябва да бъдат подменени, особено ако планирате основен ремонт на апартамент. Ако ще използвате линолеум или ламинат, първо трябва да премахнете старите дъски и да изравните пода.

Отлична подова настилка за 3-стаен апартамент е теракот. За полагането му не е необходимо допълнително да се изравнява подовата повърхност. Благодарение на снимки от интернет можете да вземете красиви плочки, без да напускате дома си.

Ако сте обединили трите си стаи в студио, зонирането е задължително условие. Многоетажен под с различно покритие изглежда невероятно впечатляващо. Стените също са боядисани в различни цветове (използвайте тапети, боя или декоративна мазилка). Резултатът е стилен просторен дом с изобилие от въздух и светлина.

Избор на таван

Добре познатият проблем на "хрушчов" са ниските тавани. Такъв значителен недостатък може да бъде коригиран само с помощта на умел дизайн. Това обстоятелство диктува свои собствени правила в дизайна:

• откажете се от обемни полилеи, като ги замените с няколко ярки прожектори;
• светлите нюанси създават усещане за простор, допълнителна височина в стаята. Избягвайте тъмните цветове;
• многостепенна конструкция от гипсокартон задава стила, правейки апартамента визуално по-висок;
• лъскав участък или огледало ще помогне да се създаде ефект на визуално увеличение на височината;
• напрегнатите и гипсокартонните конструкции крадат няколко сантиметра височина по време на монтажа, така че е по-добре да ги откажете в особено ниски помещения;
• вместо опъващи конструкции в дизайна, по-добре е да предпочетете правилния тапет или боя. Те създават илюзия за височина, усещане за простор, лекота.

Избор на мебели

Правилно подбраните мебели също ще ви позволят да спечелите отново голяма част от жизненото си пространство, ще ви помогне да създадете стилен образ на вашия дом.

Има няколко правила за избор на обзавеждане за малки апартаменти:

• функционалността трябва да е на първо място, едва след това - външен вид;
• дайте предпочитание на настройката на ясни геометрични форми, с гладка повърхност;
• приоритет - мобилност: сгъваемо легло или шкафче, компактен скрин;
• маси, легла, плътно прикрепени към пода;
• за да спестите пари, трябва да изберете компактни мобилни тахти вместо столове;
• изхвърлете масивните конструкции: те изискват твърде много място;
• високите шкафове ще ви помогнат да спестите място: като увеличите височината, можете да намалите дълбочината им, без да нарушавате полезния обем на шкафа.

ВАЖНО! Не избирайте прекалено дълбоки шкафове: те изискват много място.

Избор на цветова схема

Правилно подбраните цветове визуално разширяват пространството дори на малък апартамент. В типичен Хрушчов има малко свободно място. Ето защо трябва внимателно да обмислите избора на нюанси на мебели, подове, стени, тавани:

• светлите цветове създават илюзията за повече обем;
• малък модел на тапета прави стаята по-просторна, голям намалява пространството;
• по-добре е да откажете да използвате наситени ярки цветове в дизайна: те визуално намаляват пространството, което прави жилището ви да изглежда малко и тесно. Като ярки акценти в дизайна на апартамента използвайте възглавници, картини, снимки и сувенири;
• лъскав опънат окачен таван визуално ще разшири пространството, ако цветът му е по-светъл от тона на стените;
• обемна мазилка, тапети с декоративен орнамент могат да се превърнат в отделен цветен елемент на дизайна;
• за деца оптимални са деликатните пастелни цветове: те имат успокояващ ефект върху детето;
• Малката кухня ще се чувства по-просторна, ако използвате огледални повърхности като хладилник и шкафове.

Първоначално особеното подреждане на стаите в апартамента от ерата на Хрушчов не допринася за комфортния живот. Следователно дизайнът на тристаен Хрушчов трябва да бъде обмислен. Основната цел на ремонта трябва да бъде функционалност - разбира се, не за сметка на отличен външен вид. Тогава старият "хрушчов" ще се превърне в уютно и удобно жилище за всички негови жители, с което можете да се гордеете.

Съвременният жилищен фонд разполага с огромно количество жилища. Доста популярен жилищен имот е 3-стаен апартамент. Оформлението на тази стая може да бъде различно и зависи от времето на построяване на къщата и серията на сградата. Всеки апартамент има свои собствени характеристики, които някои харесват, а други не, а след това последните се опитват да направят преустройство по свой вкус.

Стандартно оформление "трешка"

Типичен 3-стаен апартамент има няколко възможности за настаняване. Разположението тук може да бъде удобно или да причини известен дискомфорт на жителите му. Така например две стаи са малки и едната е голяма. В някои жилища се наблюдават две съседни стаи и една изолирана, но малка по размери. Понякога стаите са разположени от двете страни на сградата. Такава подредба се нарича "самолет" и често се среща в московски къщи. 3-стайните апартаменти се считат за най-добрите (серията за планиране характеризира позицията на стаите, височината на сградата, размера на стаите и много други), в които всички стаи са изолирани.

Обикновено в стандартен тристаен апартамент има поне един килер. Повечето дизайнери препоръчват да направите съблекалня от него. В малки стаи поради килера можете да решите проблема с липсващото пространство.

Обикновено в апартамент от три стаи едната се определя за всекидневната, втората за спалнята, а третата е предназначена за детската стая, ако в семейството има деца.

Почти всички "трешки" имат отделна баня, а много от тях имат ъглово разположение. Намират се на максимално разстояние от стълбите и асансьора. Стандартните размери на такъв апартамент варират от 56 до 80 квадратни метра. м. Най-голямата стая - от 15 кв.м. м, обикновено това е антре или хол; спалня - от 12 кв. м, а детската стая е 10 кв. м. Размерът на кухнята е около 7-9 квадратни метра. м.

Тристаен апартамент дава известна свобода в използването на жилищната площ. Има достатъчно място за всички - и възрастни, и деца.

Видове оформление на апартаменти

Тристаен апартамент може да има много различно разположение на помещенията. Оформлението тук е от няколко вида:

• "Сталинка". Тези къщи са построени в началото на 50-те години на миналия век. Това беше най-доброто съветско жилище. Височината на таваните достига три метра. Стените са масивни и облицовани с червени тухли. Стаите са изолирани и удобно разположени. Отделна баня. Те се делят на номенклатурни и обикновени. Първите къщи са били предназначени за елита и са имали стаи за слуги, арки и просторна зала.
• "Хрушчов". Построени са между 1957 и 1962 г. Къщите от този тип имат неудачно разположение на стаите, тънки панелни стени, комбинирана баня и ниски тавани. Малка кухня - 3-4 квадратни метра. м.
• "Брежневка". Жилището е средно по размер, разполага със самостоятелен санитарен възел. Подобрена версия на "Хрушчов". Има вградени гардероби, мецанини. Шкаф за съхранение на храна се намира под прозореца в кухнята. Размери на кухнята - 7-9 квадратни метра. м.
• Модерно жилище. Апартаменти с увеличена площ, имат удобно разпределение. Една или две бани. Стаите могат да бъдат подредени в "ремарке" или да отидат от двете страни на сградата. Кухнята в модерните апартаменти е голяма - от 7 кв. м.
• Елитно жилище. Тук броят на баните съответства на броя на спалните в къщата. Стаите са разположени по желание на клиента. Има съблекални и кухненски студия. Такъв апартамент е проектиран, като се вземат предвид всички нужди на човек и е най-удобният.

Характеристики на оформлението на тристайно жилище

3-стаен апартамент може да има свои собствени характеристики на местоположението на жилищните помещения. Оформлението на такива помещения може да бъде затворено, отворено, частично затворено, съседно и смесено.

При затворено оформление всички помещения са изолирани. От всяка има достъп до общ коридор. Най-голямата стая е всекидневната. Има широка зала.

Отворени етажни планове се намират в студиа апартаменти. Едно голямо пространство е разделено на различни зони, всяка от които има собствен дизайн и индивидуален тип осветление.

Частично затворен план на етажа. Едната част от стаята е отворена - стая за гости, а другата има изолирани стаи. Пространствата са разделени от малка зала.

При съседния тип подреждане на помещения само една стая се отваря в общ коридор, останалите са свързани с него чрез проход или врата. Със смесено разпределение има както изолирани, така и съседни стаи.

Критерии за оценка на оформлението при избор на жилище

Разпределението на 3-стаен апартамент (размерите на типичните проекти можете да намерите на снимката по-долу) оказва значително влияние върху нейния избор. На първо място, при избора на жилище, хората се ръководят от общата площ, параметрите и формата на кухнята, площта на коридорите. Пребройте броя на прозорците. Някои жители обичат да имат прозорци от двете страни на сградата.

Важен критерий е наличието на лоджии и балкони, както и техният брой. Вземат се предвид проходните помещения, носещите стени, дебелината на панела, височината на тавана. Жителите гледат на отдалечеността на апартамента от асансьора и наличието на определени комуникации. Когато купувате жилище, трябва да обърнете внимание на съотношението на общата площ на помещенията към жилищната зона, развитието на инфраструктурата и серия от планировки на сградите.

Серия за оформление

Поредица от жилищни сгради са сгради, построени по един стандартен проект. В зависимост от материалите, използвани при изграждането на носещи конструкции, многоетажните сгради се разделят на:

• блок;
• железобетон;
• тухла.

Стоманобетонните сгради от своя страна могат да бъдат монолитни, панелни или сглобяеми монолитни.

Жилищният фонд започва масово да се изгражда през 1950 г. Това бяха рамково-панелни къщи, безрамкови сгради, "Сталинка" (серия II - 01, 02, 03, 04, 05, 06, 08). Една от най-известните серии от 50-60-те години е Mm 1-3, както и серии 1-440 и 1-149. Това са пететажни къщи с ирационално подреждане на стаи и малки кухни. Може да има проходни стаи, в някои къщи има комбинирана баня.

От 60-те години са издигнати сгради "Хрушчов". Те са блокови (серия 1-510), панелни (К-6) и тухлени (серии 1-511 и 1-447) пететажни сгради. Серия от къщи К-7 бяха облицовани с бели плочки. Имаше стърчаща рамка в ъглите и един вход.

От 1970 г. започва активно строителство на 9-етажни многосекционни къщи: панелни (серии II-49, II-57) и тухли (серии II-29, II-32). Височината на тавана в такива стаи беше 2,64 м. Вътрешните прегради не бяха носещи, така че е лесно да се преустрои в такива апартаменти.

През 80-те години на миналия век са пуснати в експлоатация къщи от сериите P-44, P-3, P-43, P-4. Някои сгради са издигнати до 22 етажа. Апартаментите в тях са с удобно разпределение и самостоятелен санитарен възел, средно голяма кухня.

В момента се подобряват остарели серии от къщи (P-44K, PD-4, P-44T). Увеличена е площта на апартаментите. Стаите са изолирани. По време на строителството се използват както блокове, така и панели. Има серии, в които фасадата на къщите е рамкирана със стъкло („Kope-m-sail“). В експлоатация се въвеждат и монолитни къщи (Колос, Уникон и серия III-17).

Московско оформление

Много жители харесаха московското оформление на 3-стайни апартаменти. По принцип това са девететажни сгради, които имат асансьор и улей за боклук. Стаите са изолирани, въпреки че има варианти с проходни стаи. Банята в такива апартаменти е отделна. Има балкон и лоджия. Стаите са разположени както от двете страни на жилищната сграда (разпределение "самолет"), така и от едната страна ("ремарке").

Технологията и архитектурата на сградите с московско оформление са подобни на тези на "Хрушчов". Обикновено тези къщи се намират в жилищни райони. В близост до тях има детска градина, училище, магазини и друга развита инфраструктура.

Разпределение на 3-стаен апартамент: "Хрушчов"

Сградите, построени по време на управлението на Хрушчов, са на повече от 50 години. Някои от тях бяха съборени, но повечето бяха на основен ремонт, в резултат на което експлоатационният им живот се увеличи. Това жилище често претърпява преустройство, тъй като има ниски тавани, неудобно подреждане на стаи, малки стаи и малка кухня. В такива апартаменти има общ санитарен възел и тесни коридори. Височина на тавана - до 2,5 м. Има съседни стаи. Има тънки стени и лоша топло и звукоизолация "Хрушчов" (3-стаен апартамент). Разположението на този корпус е оборудвано с неносещи вътрешни прегради, което ви позволява да промените вътрешното разположение на стаите, ако желаете.

Общата площ на такива жилища е 55-58 кв. м. Всекидневната възлиза на около 14 квадратни метра. м, спалня - от 8 кв. м, детски - от 6 кв. м, а за дял от кухнята - 4-4,5 кв. м. Оборудван с вградени гардероби и мецанини "Хрушчов" (3-стаен апартамент). Оформлението ви позволява да премахнете тези мебели от интериора, което мнозина правят, поради което стаята печели по размер.

Разпределение на 3-стаен апартамент П-3

Сградите от серия P-3 са признати за най-добрите по отношение на експлоатация и планиране. "Treshki" от тази серия започва да се строи през 80-те години. С течение на времето тази серия беше подобрена и се появиха проектите P-3M, P-3MK Flagman, P-3/16.

Къщите P-3 са оборудвани с трислойни панти и се характеризират с добра топло и звукоизолация. Тристайните апартаменти се отличават с удобно местоположение на помещенията. Има балкони, просторна кухня и изолирани стаи. Има димоотвеждаща система. От 2002 г. в такива апартаменти са монтирани прозорци с двоен стъклопакет. Жилищата се продават обзаведени. Почти всички вътрешни прегради са носещи.

Височината на тавана в апартаментите е 2,64 м. Общата площ на 3-стайните жилища е 74-86 кв.м. м, кухня - 10 кв. м.

Серия "Трешка" П-44

Сгради от тази серия се строят в цяла Русия. Разпределението на 3-стаен апартамент П-44 е подобрено. Площта на този апартамент е 73 квадратни метра. м, кухнята е 8-12 кв. м. Има просторни коридори, антре, голяма баня, вентилация в кухнята и в банята. Банята и тоалетната са отделни. Височината на тавана достига 2,64 m.

Всеки етаж е оборудван с улей за боклук със заредени клапани. Има два асансьора. Едната за превоз на пътници, другата за товари. Залата на сградата е просторна, има място за портиер. Фасадите са завършени с многоцветни облицовъчни плочки. Къщите имат дълъг експлоатационен живот (повече от 100 години).

Оформлението на модерната "трешка"

Понастоящем жилищният фонд разполага с огромна гама от апартаменти с различни разпределения. Модерната "трешка" разполага с просторна лоджия, две бани, две спални, еркер и голяма кухня (от 10 кв.м). Някои апартаменти имат дрешник. Жилищата със свободна зона са често срещани.

Разпределението на 3-стаен апартамент с площ от 120-130 кв. m ви позволява да преведете в реалност всички творчески идеи. Баните тук са разположени до най-малките стаи, където е най-подходящо да поставите спалнята. В такъв апартамент членовете на семейството няма да се намесват един на друг, за всеки има кът за уединение.

Луксозни жилища

Елитните тристайни апартаменти могат да имат площ от 100 до 200 квадратни метра. м. и повече. Този апартамент има поне две бани. Има дизайнерска украса на стаите. Височина на тавана - 3 м. Кухня - от 15 кв. м. Някои апартаменти имат втори етаж. Част от стаята е с отворен план.

Луксозните жилища винаги се характеризират с повишен комфорт. В такива къщи има подземни гаражи, паркинги, улей за боклук. Сградите се охраняват, на входа дежури портиер. В близост има развита инфраструктура. Тези сгради се намират в централните и живописни райони на града.

Предимства на планирането на модерен тристаен апартамент

Многобройното жилищно строителство се отрази на качеството на строящите се сгради. Сега в новите сгради е трудно да се намерят проходни стаи. Ъгловите стаи в тристаен апартамент са добре изолирани, така че не овлажняват и са топли. Жителите се чувстват комфортно в тях. Общата площ на "трите рубли", банята и кухнята се е увеличила. Жилището разполага с лоджия или балкон, складово помещение. Вътрешните подове често са неносещи и при желание преустройството на помещенията не е трудно.

Размерите на таваните в съвременните "трешки" са се увеличили до 3 м. Има свободна зона, която е лесна за зониране, като по този начин се увеличава функционалността на стаята.

Модерните тристайни апартаменти са удобни и рационални. Подходящ за почти всяко семейство и рядко се нуждае от преустройство.

Типичните разпределения на апартаментите са характерни за цяла серия от къщи - група от жилищни сгради, които са напълно или почти напълно идентични по дизайн и разположение на помещенията. Освен това тези къщи са построени от същите материали.

Типичните оформления на апартаментите включват Брежневка, Хрушчов, Сталинка.Къщи от тези серии се срещат в почти всяко населено място в страната.

Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно. Това е бързо и безплатно!

Къщите на Сталинка все още са скъпи и престижни. Това се дължи главно на местоположението им: като правило "Сталинки" се намират в центъра на града и в най-близките до него райони. В допълнение, цената на жилищата се влияе от голяма обща площ, както и от високи тавани.

"Сталинки" са разделени на два вида в зависимост от използвания строителен материал: шлаков блок и тухла. Повечето тухлени къщи са построени в ранния период, а шлаковите блокове започват да се появяват по времето, когато разработчиците получават достъп до строителни панели и блокове. Тухлените сгради обикновено имат по-добра топлоизолация, по-атрактивна фасада. Къщите от шлака изглеждат по-малко изискани, а понякога и просто скучни.

Строителството на "сталинок" значително намалява през 1956 г., когато започва индустриално масово жилищно строителство, което предизвиква появата на цели масиви от "Хрушчов".

Основните характеристики на оформлението "Сталинка":

• Високи тавани;
• Удобно оформление на "Сталинка";
• Масивни стени.

В "Сталинка" обикновено три- и четиристайни апартаменти, варианти с две, както и пет или повече стаи са много по-рядко срещани. Едностайните апартаменти са рядкост.

„Сталинки“ може да се отнася до обикновени или номенклатурни къщи. Номенклатурата е построена специално за елитни жители. Тези къщи се отличават с отлично оформление, просторни коридори. Апартаментите могат да съдържат не само детска стая, но и кабинет, библиотека, стая за прислуга. Кухнята в такава "Сталинка" е голяма, банята е отделна. Обикновено се намират на същия етаж 2-4 апартамента. Обикновените къщи са по-прости и по-скромни, площта на апартаментите в тях е по-малка.

Разположение на апартаменти от стандартна серия - Сталинки:

Ориз. 1 - Разпределение на едностаен апартамент в Сталинка

Ориз. 2 - Разпределение на двустайни апартаменти в Сталинка

Ориз. 3 - Разпределение на тристайни апартаменти в Сталинка

Знаете ли, че можете да печелите добри пари от ежедневен наем на апартаменти? Прочетете полезни препоръки относно бизнеса под наем на връзката

Типично оформление на апартаменти в Хрушчовка

"Хрушчовките" включват пететажни къщи, чието строителство започва в периода 1956-1964 г., по време на управлението на Хрушчов. В Москва тези сгради са построени до 1972 г., а в самия регион и в много други региони на страната - до средата на 80-те години.

Първоначално къщите "Хрушчов" са построени от тухла, но през 60-те години по икономически причини започва панелното жилищно строителство. Апартаментите в "Хрушчов" имат малка площ от стаи (например 6-9 m2 са разпределени за спалня), а площта на кухните не надвишава 6 m2. Височината на таваните също намаля - до 2,5 метра.

Основните недостатъци на оформлението на апартаменти "Хрушчов" включват:

• Лоша топлоизолация (горещо през лятото и студено през зимата);
• Комбинирана баня;
• Липса на улей за боклук, асансьор, таванско помещение.

Но тези къщи също имат своите предимства. Това е на първо място ниската цена на апартаментите и добро териториално местоположение - недалеч от метрото, в райони с развита инфраструктура.

Разположение на апартаменти от стандартна серия - Хрушчов:

Ориз. 4 - Разположение на едностайни апартаменти в Хрушчов

Ориз. 5 - Разпределение на двустайни апартаменти в Хрушчов

Ориз. 6 - Разпределение на тристайни апартаменти в Хрушчов

Типично оформление на апартаменти Брежневка

Типичните брежневски къщи са построени по времето на Брежнев - от 1964 г. до началото на 80-те години.

За разлика от "Хрушчов", такива къщи имаха повече етажи и увеличена площ на апартаментите. В първите апартаменти често имаше „хладилник Хрушчов“, който беше килер под прозореца на кухнята. Това решение е заимствано от "Хрушчов". Банята е създадена отделно. В бъдеще оформлението се промени малко, някои от решенията се използват в наше време.

Брежневка се характеризира с подобрено оформление.Но това е вярно само по отношение на „Хрушчовите“, що се отнася до „Сталинка“, те са по-удобни за живеене. В къщите на Брежневка таваните не са твърде високи, кухните са малки (около 7-9 m2). Броят на стаите варира от 1 до 5.

Една от разновидностите на "brezhnevok" са апартаментите от хотелски тип. Те са малки, общата им площ е 12-18 квадратни метра. Такива апартаменти бяха предназначени за временен престой, но тогава повечето от тях бяха фиксирани за постоянно.

Къщите "Брежнев" разполагат с асансьор, улей за боклук, а височината на тавана е 2,65 метра.

Повечето от сградите са лошо изолирани и наскоро са претърпели основен ремонт за подобряване на енергийната ефективност.

Разположение на апартаменти от стандартна серия - Брежневка:

Ориз. 7 - Разположение на едностайни апартаменти в Брежневка

Ориз. 8 - Разположение на двустайни апартаменти в Брежневка

Малко от нашите сънародници днес могат да се похвалят, че жилищната площ ги удовлетворява напълно. Дори хората, които са имали късмета да купят или наследят просторни тристайни апартаменти в стил Москва, често смятат, че много може да се оптимизира. Например кухнята може да е твърде малка, коридорът твърде дълъг и тъмен и няма да навреди да се сдобиете с друга стая, която може да бъде отделена за офис или допълнителна детска стая.

Функционално разпределение на 3-стаен апартамент

Е, можете просто да седите, да съжалявате и понякога да се оплаквате на приятели и познати, че апартаментът не ви удовлетворява по редица причини. Или можете просто да опитате да направите нещо. И в този случай преустройството на тристаен апартамент е единственият начин да превърнете стандартната стая в дом на мечтите си.

Разбира се, преди да започнете да рисувате чертежи сами или да прибягвате до помощта на специалисти, трябва да решите какво искате да получите в резултат.

Разширете кухнята си? Промяна на външния вид на коридора? Вземете допълнителна спалня, която може да бъде дадена на растящо дете или възрастни родители, които решат да се преместят при вас? Помислете добре дали изобщо трябва да започнете ремонт в апартамента си? В крайна сметка, след като започнете, няма да можете да се откажете наполовина. И работата може да се простира в продължение на много седмици и дори месеци; това ще бъде наистина тежко изпитание както за вашите нерви, така и за семейния бюджет.

Когато решението е окончателно взето, можете да започнете да правите план. Разбира се, ако можете да си го позволите, тогава е по-добре да поверите работата на специалисти. Всъщност често преустройството на апартамент е придружено от прехвърляне или дори разрушаване на стени.

Само опитни специалисти ще могат да вземат предвид всички нюанси, като гарантират, че в резултат ще получите напълно безопасен и удобен дом. Те ще вземат предвид кои стени в апартамента са носещи (което означава, че си струва да се работи с тях само в краен случай) и кои са самоносещи. Помислете за материала, от който е построена къщата.

Разбира се, те имат планове за различни къщи с всички характеристики: дебелина на стената, постоянни натоварвания, носещи конструкции и т.н. Следователно, те ще могат да свършат цялата работа с най-високо качество, независимо в коя къща се намира вашият апартамент - 83 серия или 137 серия.

Прехвърлянето или разрушаването на капитални стени е много важен процес. И може да се извърши само след получаване на разрешение от съответните органи.

Определено е по-добре да поверите тази работа на специалисти. Да, ще трябва да платите за тяхната помощ. Но в резултат на това необходимите документи ще бъдат събрани за броени дни. В противен случай процесът на събирането им може да се проточи няколко седмици или дори месеци. Служителите на офиси ще ви изпращат от един офис в друг, изисквайки все повече и повече сертификати и разрешения. За тези, които са преминали тази процедура, тя се помни само в ужасни сънища.

Прочетете също

Разпределение на тристаен апартамент

Можете да изберете проекта, който ви подхожда:

1. Стандартен проект. Има сравнително ниска цена. Но не винаги може напълно да задоволи изискванията на собственика на апартамента, тъй като е разработен по искане на друг клиент.
2. Уникален проект. Ще ви струва доста, но тук ще бъдете свободни във фантазиите си. Вашият апартамент може да бъде преобразен до неузнаваемост. Стандартен 3-стаен апартамент в пететажна панелна сграда може да се превърне в луксозен апартамент, отговарящ на всички ваши изисквания.

Кой вариант да изберете? Решете сами!

Как да разрушите стена в апартамент.

Започвайки от кухнята

И така, схемите са начертани и плановете са готови. Можете да се захванете за работа. Най-често в тристайните апартаменти стаята, разпределена за кухнята, се подлага на преустройство. Наистина, просто не може да отговори на изискванията на много хора. Но именно тук трябва да работите усърдно, за да приготвите вкусна вечеря за цялото семейство. А по време на вечеря, особено ако на масата има 5-6 човека, в кухнята става особено претъпкано. Така че трябва да разширите стаята.

Ако изходът към балкона е в кухнята, както обикновено се случва в къщите от серия 121, можете да се смятате за късметлия. Благодарение на балкона можете значително да разширите кухнята.

Да, ще трябва да го остъклите с високо качество, да го изолирате, да проведете отопление и да демонтирате вратата с рамката на прозореца, свързвайки балкона с кухнята.

Освен това сега няма да е толкова удобно да използвате балкона, защото е доста трудно да се достигне до далечните въжета, навеждащи се през прозореца. Въпреки това, допълнителни 2-3 квадратни метра към кухненската площ (стандартната кухненска площ е около 6-7 квадратни метра) напълно заплаща всички разходи и лек дискомфорт.

Сега имате доста просторна стая. Печката, хладилникът и шкафовете могат да бъдат преместени на балкона: там ще бъде основната работна зона. Но в самата кухня можете да инсталирате голяма маса или дори кухненски диван, защото сега ще има достатъчно място за това.

Между другото, ако между кухнята и балкона имаше широк, масивен бетонен перваз на прозореца, който често се среща в къщи от 75-та серия, не винаги има смисъл да го демонтирате. Демонтажът е свързан с големи проблеми: тази трудна работа може да отнеме цял ден.

Изнасянето на строителни отпадъци и внимателното изравняване и маскиране на стените е допълнителна работа. Ето защо много хора вземат много добро решение: използвайте перваза на прозореца като кухненска маса.Можете да монтирате върху него малък плот за маса и да го украсите съответно или просто да го залепите с миещ се тапет или мушама, така че новата маса да изглежда хармонично във вътрешността на стаята.

Друга стъпка е да работите по стената, разделяща кухнята от хола (а понякога и коридора).

Планиране и преустройство на апартаменти в панелни къщи

Но трябва да се има предвид, че в повечето случаи тази стена е носител. В някои случаи, например, в големи панелни девететажни сгради от серия 90, може изобщо да не получите разрешение за каквото и да е действие, насочено към модифициране и отслабване на тази стена. Следователно можете да направите само малка козметична промяна на помещението, за да отговаряте на вашите нужди, това е показано по-подробно на чертежа.

Достатъчно е да се счупи тази конструкция, която носи товар от стотици тонове, така че цялата къща просто да се срути. Вярно е, че колкото по-висок е апартаментът, толкова по-малко ще бъде натоварването на стената.

Следователно, за преустройство на апартамент на 7-9 етаж, разрешението е най-лесно да се получи. В други случаи ще трябва сериозно да се потите.

Във всеки случай, ако разрушавате носеща стена или просто правите вътрешен прозорец в нея, ще трябва да компенсирате носещата способност на конструкцията с метален профил.

За тристаен апартамент огромен избор от дизайни. Малки пространства не са налични.

Голяма площ ви позволява да приложите всяка смела идея. Модерният дизайн на тристаен апартамент е най-добре да се остави на професионални дизайнери.

Предвид състава на семейството се обмисля проект за проектиране, зониране на стаи. Обръща се внимание не само на стилистичното решение, но и на практичността.

В самото начало е необходимо да се обърне внимание на вратите, така че да се отварят удобно и да не са пречка за домакинството. Можете да изберете плъзгащи се врати. Броят и удобното разположение на контактите и ключовете е друга важна подробност, която се забравя.

По-често дизайнът започва с увеличаване на площта - преустройство, но понякога е достатъчен дял. От Запад дойде модата за открито пространство, това се използва в различни проекти. Те не обединяват само спални и, разбира се, бани.

Правила за преустройство и демонтаж

Можете да разширите площта поради лоджиите, но ще трябва да я затоплите добре. Страхотна идея ще бъде топъл под, можете да вземете нагревателя до лоджията.

Недопустимо е увеличаването на площта на баните за сметка на кухнята или съседните стаи. Трябва да се отбележи, че в носещи конструкции е строго забранено да се монтират отвори по-големи от 1,2 m и не по-близо от 1,5 m до външните ръбове на стените. Един отвор на 1 носеща стена.

На балкони частите под прозорците и прозореца с двоен стъклопакет също не могат да се демонтират. Забранено е да се прави врата към банята от кухнята.

Основното нещо е да не забравяме, че преустройството трябва да бъде формализирано. В противен случай, в случай на продажба на жилище, веднага ще възникнат проблеми. Всички промени в апартамента трябва да се извършват в съответствие със строителните норми.

Трешка дизайн в панелна къща

Независимо от площта на жилището, са необходими рационалност и максимален комфорт. В панелните къщи жилищата са по-евтини, отколкото в тухлените къщи. Сред многото стилове, не всички могат да бъдат приложени в панелна къща.

Дизайнът на тристаен апартамент в класически стил е почти невъзможно да се създаде в такъв апартамент, за него се очаква много пространство, което не се предлага в панелните къщи. С малки площи ще изглежда скучно и не органично.

3-стаен апартамент (45 кв.м.)

Със средна площ от 45 кв. метра от тристаен панелен апартамент, по-добре е да използвате минимализъм, където има малко мебели и интериорни елементи. По този начин можете да освободите място.

Избирайки селски мотиви, малка кухня ще се превърне в уютен сладък ъгъл. Тоновете от топъл спектър с много текстил ще ви помогнат да създадете удобство и комфорт.

Тези, които обичат хай-тек с необичайни форми и линии, се нуждаят от много метални части, най-новите технологии и липса на пропорционалност.

При всеки стил е важно правилно да организирате пространството. Преди това се смяташе, че е невъзможно да се направи преустройство в панелна къща. С появата на нови материали и методи за довършителни работи се появи такава възможност.

Стаите са разделени първо по функционалност. Голяма стая - хол за приемане на гости ще бъде в светли цветове. Други стаи могат да бъдат в различни стилове, ще бъде необичайно и светло.

3-стаен апартамент (60 кв.м.)

По-трудна задача е интериорният дизайн на тристаен апартамент с голяма площ. Тук е необходим опитен дизайнер. Всеки човек има стая, съобразена с неговите желания и вкус. Можете да използвате фантазия.

Често те съчетават хола с кухнята, се оказва различен интериор.

В детската стая е необходимо да се вземе предвид възрастта на детето. За бебе имате нужда от маса за повиване, креватче, гардероб.

Гладките заоблени форми и нежните нюанси са идеални за спалнята.

Оригиналните дизайнерски проекти за 3-стайни апартаменти набират популярност. Това се дължи на по-достъпни цени за апартамент, отколкото за частна вила.

Голямата площ е основното предимство, което ви позволява да реализирате разнообразието от оригинални и удобни интериори за голямо семейство.

Фото дизайн на тристаен апартамент