De goedkoopste doe-het-zelfhuizen. Welke materialen zijn het goedkoopste om een ​​huis van te bouwen - een gedetailleerde analyse van kwaliteit en kosten

Steeds meer mensen willen zich buiten de stad of in een kleine stad vestigen. In megasteden is het mentaal en fysiek benauwd door de ingeademde lucht en het lawaai van buitenaf. Ik zou graag, zo niet volledig verhuizen, dan een hoekje voor openluchtrecreatie willen verwerven. Zoals u weet, hebben we geen last van overtollige middelen, dus het probleem doet zich voor: hoe kun je goedkoop een huis bouwen? In een privéwoning zul je meer moeite moeten doen om het huishouden te doen, en het onderhoud ervan kost iets meer dan het betalen voor nutsvoorzieningen voor een stadsappartement van gelijke grootte, maar een gezonde levensstijl is de moeite waard. En als je op zijn minst een kleine achtertuin met een kas begint, dan kan individuele huisvesting, zonder te zweten, over het algemeen winstgevend worden gemaakt.

Is het goedkoop en snel?

Een particulier woongebouw in het budgetprijssegment kan heel goed comfortabel, warm en betrouwbaar zijn. En als je handen groeien zoals ze zouden moeten en er een verlangen is om ze correct te gebruiken, dan zie je er respectabel uit, zie afb. Goedkoop een huis bouwen is echter niet alles. Er zijn al bijna 7,5 miljard mensen op aarde en er komt van alles aan. Onze “bal” is geen rubber, dus het zou simpelweg naïef zijn om te verwachten dat de onroerendgoedbelasting en de grondhuur op de een of andere manier in de loop van de tijd zullen dalen.

Daarom het meest goedkoop huis niet noodzakelijk degene waarvan de constructie minder kost: bij het kiezen van materiaal voor het huis (zie hieronder), ontwerp, enz., moet u rekening houden met verdere bedrijfskosten. Vooral als de bouw op krediet wordt uitgevoerd, moet u onmiddellijk beginnen met aflossen. Die., grote waarde heeft een periode vanaf het begin van de bouw tot het moment dat het huis klaar is voor bewoning: terwijl de bouw gaande is, is er geen tijd om extra inkomsten te vinden, maar moet u uw vorige woning betalen en de volgende lening afbetalen.

De conclusie ligt voor de hand: Nadat we van plan zijn te bouwen, bedenken we eerst hoe lang het zal duren voordat het huis helemaal klaar is? Dit punt kan zelfs voor redelijkheid van belang zijn ervaren bouwer, als u moet beslissen of u het zelf wilt bouwen of een deel van de bouwfasen wilt toevertrouwen aan een gewetensvolle aannemer met een gevestigde productie en goed uitgeruste technische apparatuur. Besparingen door verstandig contant geld toe te wijzen en/of beschikbare fondsen in termen van de stadia van huisgereedheid (zie hieronder) voor contract- en handwerk kan alle andere mogelijke items aanzienlijk overtreffen en zal de keuze van het belangrijkste structurele materiaal van het huis en de fundering ervan – de fundering – zeker veel gemakkelijker maken en eenvoudiger.

Wat is een budgethuis?

We zullen een budgethuis beschouwen als een huis waarvan de bouw totdat het volledig klaar is (zie hieronder), maar zonder verwarming, koken en sanitair, 10.000 roebel kost. voor 1 vierkante meter m totale oppervlakte of minder. Een huis met in totaal 100 vierkante meter kost in dit geval maximaal 1 miljoen roebel. of oké. $ 18.000 tegen de huidige wisselkoers (2019). In bepaalde lokale omstandigheden is het mogelijk om de bouwkosten te verlagen tot 5500-6000 roebel. per vierkant; als je volledig met je eigen handen bouwt, langzaam en alleen voor jezelf; als je goedkope vorige huisvesting hebt, dan is het mogelijk om de kosten van 4.500 roebel te betalen. per vierkante meter, maar goedkoper is al een fictie, ongeacht wie iets belooft. Goede aannemers voor 3000 roebel. Je kunt er nog steeds één per vierkante meter vinden, maar het is turn-key en het kost minstens hetzelfde bedrag om het huis volledig gereed te maken.

Opmerking: De gegeven cijfers, evenals die verderop in dit artikel, zijn gemiddelden voor de Russische Federatie. Hier is het passend om een ​​oude grap in herinnering te brengen, die nu in bijna alle landen op zijn eigen manier wordt geherinterpreteerd: een edelman eet zich vol met vlees, een boer heeft alleen genoeg voor brood. Gemiddeld eten ze een vleespastei voor twee. Kijk dus ten slotte naar de prijzen thuis - het is onmogelijk om er in één publicatie een volledig overzicht van te geven, en de marktsituatie kan de volgende dag na de publicatie veranderen. Hier geven we vooral informatie over hoe je met technische en organisatorische maatregelen goedkoop en snel een huis kunt bouwen zonder dat dit ten koste gaat van de kwaliteit.

Over het aantal verdiepingen

Het probleem van belastingen en grondhuur kan grotendeels worden opgelost, in de eerste plaats door een huis met twee verdiepingen te bouwen, wat zal besparen op grondbetalingen. Enige vooroordelen tegen de bovenste verdiepingen in individuele huizen overgebleven uit de Sovjettijd, toen particuliere bouw van meer dan 1,5 verdieping ten strengste verboden was. Het heeft geen zin meer om een ​​budgetgebouw van 3 verdiepingen te bouwen: je zult te veel moeten betalen voor de trap bruikbare oppervlakte, en versterk de muren van de 1e verdieping, wat de kosten van het werk enorm zal compliceren, verlengen en verhogen. En in een gebouw met 2 verdiepingen kan de trap naar de 2e slaapverdieping rechtstreeks vanuit de woonkamer of hal/hal leiden.

Ten tweede kunt u op geheel wettelijke basis zelf uw OZB aanzienlijk verlagen door een slaapvide te creëren in de vorm van een Siberische zolder. Het diagram van het fronton van een woongebouw met een Siberische zolder wordt gegeven in Fig. rechts. Niet iedereen houdt van huizen met Siberische zolders vanwege het gefacetteerde dak, maar in feite zijn ze economisch en handig, en bij budgetconstructie is er geen tijd voor prachtige architectonische oplossingen. Voor een budgetframehuis (zie hieronder) is de Siberische zolder praktisch de enige mogelijkheid om het werkelijke aantal verdiepingen te vergroten.

Opmerking: voor een huis gemaakt van schuim- of gasblokken is er nog een niet-triviale mogelijkheid om de woonruimte te vergroten zonder een aanzienlijke verhoging van de belastingen en de grondhuur, zie hieronder. Deze factor kan doorslaggevend zijn in regio's met 2 of meer verdiepingen individuele constructie verboden vanwege natuurlijke omstandigheden, b.v. op seismisch gevaarlijke plaatsen of op permafrost.

Stadia van gereedheid voor thuis

Onder het stadium van gereedheid van een woongebouw voor bewoning wordt verstaan ​​een volledig voltooid cyclus/complex bouwwerkzaamheden, waarna de structuur kan wachten tot de volgende fase begint, een bepaalde of onbepaalde fase voor een lange tijd. Een technologische breuk tussen de fasen is meestal nodig om structuren uit de vorige cyclus te laten krimpen, maar soms (zie hieronder) is onaanvaardbaar of alleen mogelijk in het warme, droge seizoen. Werkt aan volgende fase de bouw kan zowel zelfstandig als onder contract van dezelfde of een andere aannemer worden uitgevoerd, ongeacht hoe de vorige werd voltooid. De fasen voor het voltooien van een budgetwoongebouw zijn als volgt:

• Nul of nulcyclus - de fundering is gelegd, heeft minimaal 75% sterkte gekregen en heeft de berekende zetting gegeven. Dit is de meest kritische, complexe en tijdrovende fase, waarin het vaak raadzaam blijkt een ervaren contractteam in te huren. Technische pauze voor de volgende. fase is in ieder geval noodzakelijk.
• Box - er zijn muren met openingen voor ramen en deuren, bedekt met een dak. Ook binnen werden dragende scheidingswanden geplaatst. De communicatie is tot stand gebracht, maar is momenteel gedempt. Een verplichte technische pauze is alleen vereist voor zware gebouwen (baksteen, steen, beton) vanwege hun eigen krimp. Bij budgetconstructie wordt de doosfase als zodanig meestal niet benadrukt, en voor een huis gemaakt van SIP-panelen is dit volledig uitgesloten.
• Turnkey - de deuren en ramen zitten op hun plaats, het frame is stabiel. Het huis kan meerdere keren overwinteren. Het kan zijn dat de vloeren ook zijn gelegd, maar dat de communicatie niet is aangesloten, er is geen binnenafwerking of isolatie. Het favoriete aas van al te sluwe aannemers is 'goedkoop', dus in dit stadium moet je vooral zorgvuldig berekenen hoeveel het je kost om te eten terwijl je het resterende werk uitvoert, evenals de kosten ervan, en dit vergelijken met de prijs van het brengen het huis volledig gereed te maken door ingehuurde arbeiders.
• Voltooid - de communicatie is verbonden, stationaire huishoudelijke apparaten zijn aanwezig en klaar voor gebruik. De binnenafwerking is uitgevoerd, maar de buitenafwerking en isolatie zijn mogelijk niet voorzien in de contractvoorwaarden (zie hieronder). De keuken, badkamer en CV-/stookruimte zijn van alle gemakken voorzien, je kunt er koken, wassen, CV-ketel starten en verwarmen. Het enige wat nog rest is het brengen en regelen van meubels, het leggen van tapijten, het ophangen van gordijnen, schilderijen, het regelen van snuisterijen etc., zodat u onbezorgd in het huis kunt wonen.

Over aannemers

Ten tweede moet de klant een contract op papier aangeboden krijgen. Een aanbod (publieke standaard) of individu, het maakt niet uit, het belangrijkste is dat de rechten en plichten van partijen daar duidelijk in vermeld staan. Ten derde, de garantieperiode voor deze fase(fasen) van werkzaamheden en voorwaarden voor het nakomen van garantieverplichtingen.

Goede aannemers met een beperkt budget bieden een garantie van 2 tot 5 jaar. Minder is niet mogelijk vanwege technische storingen. Met een goed geweten is het ook onmogelijk om meer te doen, omdat... De lokale bedrijfsomstandigheden van het gebouw kunnen veranderen als gevolg van de slechtste kant. Door er meer van te gebruiken, kan er rekening mee gehouden worden (“constructief opgenomen”) dure materialen en technische oplossingen, maar dit zal niet langer een budgetconstructie zijn.

Over extensies

In populaire bronnen en brochures van aannemers kun je aanbevelingen in je hoofd tegenkomen, vergezeld van voorlopige (zonder locatie) ontwerpen: ze zeggen: eerst bouwen we heel goedkoop een huis van 6x9, en dan, naarmate we geld verzamelen, voegen we meer kamers toe aan het (de oorspronkelijke indeling maakt het mogelijk), totdat kinderen en kleinkinderen geen enorm landhuis meer overhouden. Deze aanpak is fundamenteel verkeerd.

Iedereen die min of meer bekend is met bouwen weet dat het toevoegen van een woongebouw aan een bestaand gebouw een complexe en technisch niet altijd haalbare taak is. Ten eerste is de oude fundering al volledig bezonken en zal de nieuwe de berekende krimp alleen geven onder het gewicht van de ondersteunde constructie. Dat wil zeggen dat de verlenging niet onmiddellijk stevig aan de hoofdstructuur kan worden bevestigd; u moet wachten om te zien of er scheuren verschijnen en deze afdichten. In het gewone RuNet is het moeilijk om publiekelijk beschikbare informatie te vinden over uitbreidingen van bestaande gebouwen; Je kunt op zoek gaan naar een klein maar verstandig boek van Dr. technologie. wetenschappen Ferenc Sägi “Hoe fouten te voorkomen bij het bouwen van een individueel huis.” Er was een Russische vertaling, M., Stroyizdat, 1987. Het is grappig: dit boekje kostte toen 90 kopeken. Sovjet

Ten derde, zelfs als het huis is gemaakt van rubber op een cardanische ophanging, is het onaanvaardbaar om het van jaar tot jaar te laten slingeren en zwaaien in de tijd met de seizoensbewegingen van de grond. Onder een huis gebouwd op een correct gekozen en gelegde fundering ontstaat een soort virtuele (onzichtbare) warme “kuil”, waarin het nooit onder nul komt; het blinde gebied rond het huis breidt het uit naar de zijkanten. Een aanbouw aan een woning kan het bestaande thermische evenwicht van de draagkrachtige grond verstoren, wat kan leiden tot ongelukken in het hoofdgebouw. Daarom stellen gewetensvolle aannemers een van de garantievoorwaarden - geen verlengingen die niet met hen zijn overeengekomen.

Garage in het huis, of de rol van lay-out

Een manier om een ​​permanente woning te krijgen die goedkoop is in verhouding tot de beschikbare woonruimte, is door een huis te bouwen op een gemeenschappelijke fundering met een garage. Misschien geldt dit alleen voor huizen gemaakt van niet-brandbare materialen; wat de budgettaire betreft: schuim- en gasblokken, anders zullen de brandweerlieden niet toestaan ​​dat het project wordt goedgekeurd of dat de krakersconstructie wordt gelegaliseerd.

Het simpelweg aanbouwen van een garage aan het huis, zoals links in de figuur, heeft echter weinig zin; het zal vrijwel niets opleveren om kosten te besparen op de bouw en het verdere onderhoud van het huis. Moet een garage betreden standaard maat 4x7m binnen ontwerpdiagram thuis, rekening houdend met het volgende:

1. het is niet nodig om een ​​garage op een sokkel te plaatsen, want dan moet je er een oprit naar toe bouwen;
2. de plafondhoogte in de garage is toegestaan ​​2,5 en zelfs 2,2 m, minder is simpelweg niet mogelijk;
3. Het is zeer wenselijk om vanuit de woning een toegang tot de garage te hebben, maar dan mag deze alleen vanuit de gang/hal en moet deze voorzien zijn van een stoomdichte, brandwerende deur.

In dit geval zal de garagevloerplaat dienen als vloer van anderhalve verdieping, minder belastbaar, maar behoorlijk ruim. Voor een voorbeeld van dit type lay-out, zie rechts in Fig. De benuttingsgraad van de ruimte is daar niet zo groot, maar er zijn veel voorzieningen:

• Een anderhalve bovenbouw is geen uitbreiding; voor de constructie ervan op een bestaand, gevestigd gebouw, d.w.z. Je kunt later aan de garage bouwen als je gezin groter wordt.
• De trap naar de anderhalve verdieping is laag en past zonder problemen in de bestaande hal.
• Ook een garage verwarmen kan probleemloos en voordelig, want... vanuit de hal en keuken wordt deze licht verwarmd.
• In de lobby van de 1,5e verdieping bevindt zich een druktank van een autonome watervoorziening perfect onder het plafond; Je kunt ook de kleedkamer daarheen verplaatsen, waardoor de oppervlakte van de woonkamer en badkamer groter wordt.
• Omdat de slaapkamervloer tot op zekere hoogte vanuit de garage wordt verwarmd, kan dit zelfs in een vrij ruw klimaat met een openslaand raam worden gedaan.
• Eén muur van de kelder wordt gedeeld met de garage. De communicatie vindt uiteraard plaats in de kelder. Dat wil zeggen, het kan van de slaapkamer naar de kelder gaan riool stijgbuis, waarop boven een wastafel, douche en zelfs een jacuzzi zijn aangesloten.
• De toegang tot de kelder is eveneens intern, via een luik in de hal of vanuit de garage.

Mee eens, een huis voor 4-5 personen met een aparte kleedkamer, een woonkamer van ruim 25 vierkante meter en een Franse slaapkamer, die ook een hydromassage heeft - dit is echt gaaf. En de totale oppervlakte op aarde is veel minder dan 180 vierkante meter. m, van waaruit de verhoogde belastingheffing begint. Zelfs als in uw staat de basisoppervlaktenorm 150-160 vierkante meter is. m, de Belastingdienst zal de woning alsnog als begroting moeten registreren.

Fundering en grond

Bij het kiezen van de fundering van een huis of het controleren van de door een aannemer voorgestelde optie, moet u rekening houden met de geologie en bodemmechanica van de bouwplaats. De bodemmobiliteitsfactoren die de meeste invloed hebben op de kosten van een woningfundering zijn:

1. Draagvermogen.
2. Mate van deining (hoeveelheid vorstdeining).
3. Standaard vriesdiepte (NFD).
4. De hoogste hoogte van het grondwater.

Draagvermogen en deining

Enorme, goedkope ontwikkeling is mogelijk op niet-deinende en licht deinende grond met een draagvermogen tot 0,7 kg/m². cm, maar enkel gebaseerd op de resultaten van grondige voorstudies over de gehele bouwoppervlakte met een behoorlijke marge aan de randen. Verschillend betrouwbaar huis een ervaren aannemer kan bouwen op middelzware grond met een draagvermogen van 1,1-1,3 kg/m². Zelfbouw kan worden uitgevoerd op grond tot middelzware hoogte met een normaal draagvermogen van 1,7 kg/m². cm of hoger. Op zwaar en overmatig deinende gronden is budgetontwikkeling onmogelijk, op zeldzame uitzonderingen na (zie hieronder).

Opmerking: Het draagvermogen van de grond direct op de bouwplaats kan zonder ingewikkelde instrumenten zelf worden bepaald, maar hoe is een apart artikel.

Olie- en gasreserves en grondwater

Sommige potentieel budget huizen het is onaanvaardbaar om op een ondiepe fundering te bouwen (zie hieronder). De helling (bodem) van de fundering moet onder de NGP minimaal 0,6 m ingegraven zijn op middelzware grond en minimaal 0,3 m op licht deinende en niet-deinende grond. De basis van de fundering mag de grondwaterstand niet 0,5 m of meer bereiken. Typische grensgevallen voor budgettaire ontwikkeling: droge zandleem (licht deinend), NGL 1,5 m, stilstaand water 2,5 m; funderingsdiepte 1,8 - 1,9 m of - matig bevochtigde podzol (gemiddeld deinend), NGP 1,2 m, stilstaand water 3,5 m.

Wat als er brand uitbreekt?

Over de vraag wat goedkoper zou zijn om een ​​huis op een bepaalde locatie te bouwen, moet rekening worden gehouden brandgevaar. Hopen op het beste en je voorbereiden op het ergste is een universeel principe, en de schadelijkheid (of volgzaamheid) van brandweerlieden staat hier op de vijfde tot zevende plaats, na hun eigen veiligheid. Relatief mogelijke schade van brandeigenschappen van materialen voor begroting constructie deel hierna manier:

• Brandveiligheid (dit is niet het tegenovergestelde van brandgevaar) - hoe moeilijk het is om een ​​bepaald materiaal in brand te steken en of het buiten de brandhaard kan branden. Is het in feite mogelijk om een ​​tijdig gedetecteerde brand te blussen met geïmproviseerde middelen zonder noemenswaardige schade aan de structuur van het gebouw.
• Brandwerendheid – hoe lang een materiaal brand kan weerstaan ​​zonder de mechanische eigenschappen te verliezen tot het punt waarop de constructie instort en/of zonder giftige gassen uit te stoten. Hoeveel tijd heeft u feitelijk, als zelf blussen onmogelijk is, om eigendommen te evacueren en weg te halen.
• Brandwerendheid - hoeveel het materiaal, na minimaal 20 minuten in brand te hebben gestaan, zijn eigenschappen herstelt. Sterker nog, plotseling is het frame van het huis volledig uitgebrand, is het mogelijk om het als woning op te knappen?

Materialen

Nu is het tijd om materiaal te kiezen voor een huis in de budgetprijscategorie. Huizen gemaakt van baksteen, golfplaten en kamergedroogde boomstammen zijn helaas uitgesloten van de budgetcategorie. Ze hebben veel voordelen en relatief weinig nadelen, maar je kunt niet eerder dan het derde jaar vanaf het begin van nul naar een bakstenen huis verhuizen: een jaar om de dure ondergrondse fundering te leggen, een jaar om het frame te verkleinen, en pas dan Kan het turn-key worden opgeleverd, plus tijd voor de binnenafwerking? Bovendien vereist een bakstenen huis bij de huidige energieprijzen dure externe isolatie.

Opmerking: huisjes van houtbeton (vezelversterkt beton), riet, stroblokken etc. worden niet in aanmerking genomen, omdat hun betrouwbaarheid is nog niet door de tijd bevestigd en er bestaat geen gevestigde bouwsector voor de constructie ervan.

Golfhout en boomstammen met kamers, geïmpregneerd met onschadelijke antiseptica en brandvertragers, zijn op zichzelf duur en vereisen gedegen timmerervaring om een ​​woongebouw te bouwen. De huizen ervan worden als prestigieus beschouwd; Als gevolg hiervan zijn de kosten van het werk hoog. Ook passen geprefabriceerde paneelhuizen niet in de budgetcategorie: ze worden heel snel gebouwd, maar om ze te bouwen heb je nodig gekwalificeerd personeel en een hoge mate van mechanisatie van het werk. Gezien deze omstandigheden is de keuze groot beschikbare materialen vrij beperkt. Om de kosten volledig te vergelijken afgewerkt huis per eenheid (100%) kunt u een kozijnhuis nemen van niet-gelijmd gelamineerd hout en conventionele luchtgedroogde planken. Het resultaat ziet er als volgt uit. manier:

• Landhuis met houten frame, alleen gemaakt van planken – 0,6-0,8
• Huis op een dunwandig stalen frame - 0,85-0,9.
• Residentieel houten framehuis gemaakt van hout en planken – 1,00.
• Een blokhut gemaakt van gewoon luchtgedroogd hout is 1,4-1,8.
• Huis gemaakt van SIP-panelen – 1,9-2,00.
• Huis gemaakt van schuim- of gasblokken - 2.00-2.15.

Kozijnen en hout

De algemene voordelen van en zijn een lage gevoeligheid voor grondbewegingen, ze ‘spelen’ ermee. Daarom is het mogelijk om dergelijke huizen op een niet-begraven land te bouwen zuilvormige fundering, de eenvoudigste en goedkoopste. Woonframe/hout budget huis Ook op sterk deinende, slappe grond kan gebouwd worden door er een TISE paalstrookfundering onder te leggen. Een framehuis met 2 verdiepingen kan niet worden gebouwd zonder een gedetailleerd ontwerp, maar bij budgetconstructie wordt dit probleem opgelost door de Siberische zolder, zie hierboven.

Het goede aan een houten huis is dat er in streken voldoende is milde winter vereist geen extra isolatie: hout van 200 mm dik komt overeen met metselwerk van 600 mm. Interne bekleding in zowel blokhutten als framehuizen kan worden gemaakt van multiplex of niet-brandbare materialen: spaanplaat, OSB. Buitenmantel gemaakt van OSB (Oriented Strand Board, OSB, Oriented Strand Board) geeft het huis extra stijfheid in de wind en weerstand tegen weersomstandigheden. De pleister is binnen hier en daar droog, met gipsplaat (gipsplaat) op shingles (15-20) x 40 mm; Het is onmogelijk om gipsplaten te ommantelen zonder omhulsel, zelfs op volledig vlakke wanden.

Het ontwerp van een houtskelethuis is bekend (links in de figuur). Zonder impregnatie met biociden en brandvertragers (wat onafhankelijk kan worden gedaan), zijn alle brandbestrijdingskwaliteiten van dergelijke huizen laag en is de brandweerstand over het algemeen nul; De brandveiligheid en brandwerendheid kunnen worden verhoogd tot acceptabel (10-15 minuten voor evacuatie) als de isolatie wordt uitgevoerd met ecowool (cellulose-isolatie). Het kost ca. 25% duurder dan minerale wol, maar bij verhitting komt er veel waterdamp vrij die het vuur vertraagt. Bovendien voorkomt ecowool dat hout gaat rotten: het bevat een antiseptisch middel - borax. Ecowool die nat wordt, valt niet af en behoudt 75% van zijn isolerende eigenschappen, terwijl deze bij het drogen deze volledig herstelt. Ecowool-isolatie is mogelijk handmatig geen ervaring; er zijn geen bevestigingsmiddelen of omhulsels vereist. Hydro- en dampschermen voor ecowol hebben goedkope, vereenvoudigde exemplaren nodig. Geschatte levensduur van massief houten frame of houten huis met en zonder minerale wolisolatie externe bekleding is 25-40 jaar afhankelijk van de kwaliteit van het hout en de lokale omstandigheden; hetzelfde met ecowool-isolatie - tot 70 jaar of langer.

Goedkoop datsjahuis met frameconstructie van ca. het is mogelijk om zonder ervaring tot 4x6 m op te bouwen van alleen planken met uw eigen handen, net als hout dat aan de lucht droogt. Maar als de totale oppervlakte van het huis groter is dan ca. 25 vierkante meter m en/of het aantal openingen daarin groter is dan 3-4, moet het door een ervaren timmerman worden gebouwd. In dit geval is het frame van het huis nodig met de belangrijkste dragende elementen van hout van 150x150 mm.

Ten eerste is het onmogelijk om willekeurig raam- en deuropeningen in een huis te plaatsen waarvan de grootte groter is dan 6 m. Computerprogramma's helpen hier weinig: u moet er de eerste gegevens in invoeren en een berekeningsmethode kiezen op basis van uw eigen ervaring. Er bestaat nog geen computerbouwprogramma dat “alles zelf zou doen”.

De tweede bevindt zich in een woonframe/ houten huis Er moeten minimaal twee dragende scheidingswanden aanwezig zijn. Hun locatie kan worden overgenomen uit een standaardproject, maar sluit de partities correct aan buitenmuren het is onwaarschijnlijk dat een beginner dit zal kunnen; vooral als het huis van hout is gemaakt.

In een blokhut die zonder ervaring is gebouwd, kan het probleem van breeuwen ontstaan. Alleen een zeer ervaren specialist kan hout dat zeer gevoelig is voor kromtrekken bij aankoop afkeuren. Indien seizoensgebonden landhuis als het splijt, is het probleem klein, de scheuren kunnen eenvoudig worden gedicht. In een groot woongebouw met gebarsten muren zal het mogelijk zijn om 1-2 winters te overleven, veel geld uit te geven aan verwarming, en dan zal het snel in verval raken als gevolg van verzwakking van de structuur.

Huizen op een dunwandig stalen frame (rechts in de figuur) zijn misschien wat goedkoper dan massief houten huizen, maar dit is een schijnbare goedkope prijs. Het belangrijkste is dat de brandwerendheid van huizen op een dunwandig stalen frame nul is: bij brand verliest het frame onmiddellijk (in minder dan 3 minuten) kracht en stort het huis in. Bovendien is het erg moeilijk om rekening te houden met de vermoeidheid van elementen van een complexe dunwandige structuur, en gevallen van plotselinge instorting van dergelijke huizen zonder duidelijke reden zijn niet geïsoleerd in de wereld. Over het algemeen wordt de door fabrikanten aangegeven levensduur van 100-120 jaar niet gehandhaafd. Daarom wordt in een aantal landen, voortbouwend op stalen frame Alleen niet-residentiële kleine architectonische vormen zijn toegestaan.

SIP

Een structureel geïsoleerd paneel (SIP, Structural Insulated Panel) is een taart gemaakt van platen multiplex of OSB met daartussen geëxtrudeerd polystyreenschuim (EPS) of polyurethaanschuim. Voor woningbouw SIP gemaakt van OSB en polyurethaanschuim zijn geschikt; SIP's gevuld met EPS-vulling stoten bij brand enorme hoeveelheden giftige gassen uit. De belangrijkste voordelen van SIP-huizen zijn in de eerste plaats de snelheid en het gemak van constructie, zie video:

Video: voorbeeld van het bouwen van een huis vanuit SIP

De tijd die nodig is om een ​​SIP-huis instapklaar te maken, wordt verder verkort doordat ze op een ondiepe fundering zoals een Zweedse of Finse plaat kunnen worden gebouwd. Deze funderingen zijn goedkoop, hun “rijpingsperiode” valt binnen het warme seizoen, dus een plaatfundering voor een huis gemaakt van SIP kan worden besteld/gelegd met een reserve voor toekomstige uitbreidingen of voor een grote veranda, zie afb. rechts. De buitendecoratie van een huis gemaakt van SIP kan van alles zijn en het zal er meer dan fatsoenlijk uitzien, op dezelfde plek te zien.

Even belangrijk is dat SIP's zelf een uitstekende warmte-isolator zijn en dat een huis dat ervan is gemaakt geen extra isolatie nodig heeft. De nadelen van SIP-huizen zijn onder meer de behoefte ventilatiesysteem, omdat de muren ademen niet. In Russische omstandigheden is het veelbetekenend dat huizen gemaakt van SIP niet geschikt zijn kachel verwarming Het vulmiddel van de panelen warmt op en geeft geleidelijk giftige stoffen af. Fabrikanten beweren ook dat de levensduur van SIP's kort is, 40-70 jaar. Ten slotte mag de SIP-box de winter niet blijven staan; tijdens het warme seizoen moet het huis op zijn minst turn-key worden gebouwd.

Schuimblokken en gasblokken

Je kunt heel goedkoop, in het weekend bouwen, het van de lente tot de late zomer met lijm in elkaar zetten, zonder helemaal een metselaar te zijn; Ze zal een keer onder een dak kunnen overwinteren en in folie gewikkeld. Er is geen technische onderbreking nodig om de doos te verkleinen.

De belangrijkste vijanden van een schuim/gasblokhuis zijn in de eerste plaats vocht. Er zitten voldoende poriën voor condensatie in de muren, en het is moeilijk en tijdrovend om een ​​vochtig huis gemaakt van schuim/gasblokken te drogen. Daarom is in dit geval een volledige (en dure) dampremmende laag nodig, zowel buiten als binnen (er zijn huishoudelijke dampen en ademhalingsproblemen) en een goede externe thermische isolatie die "voorkomt" dat het dauwpunt de muren binnendringt. Als gevolg hiervan is de uitspraak dat een huis gemaakt van schuim/gasblokken ademt, op zijn zachtst gezegd, slechts praten. Het is onwaarschijnlijk dat wie in zo'n huis heeft gewoond, ruzie zal maken.

De enige manier om vocht in een huis gemaakt van schuim-/gasblokken onder alle omstandigheden 100% te voorkomen, is een geventileerde gevel. Dat werkt prima, maar is geenszins relevant voor de begrotingsconstructie. Comfortabele en zelfs luxe huizen uit schuim/gasblokken kunnen en worden gebouwd, maar in warme streken en niet in het budgetsegment.

De tweede vijand van een schuim/gasblokhuis is de natuurlijke slijtage van beton. Laten we zeggen dat er slechts 0,01 mm per jaar wordt afgebroken. In dit geval zal het 300-400 jaar duren voordat de wapening in de betonnen monoliet zichtbaar wordt, wat bij de berekeningen van conventionele gebouwen kan worden genegeerd. Maar de scheidingswanden tussen de poriën van schuim/gasblokken zijn ongeveer 1 mm, en hun veiligheidsmarge van 100% zal binnen 20-25 jaar uitgeput zijn, omdat vernietiging komt van 2 kanten. Daarom is de geschatte levensduur van een huis gemaakt van schuimblokken of gasblokken tot 60-100 jaar duidelijk overdreven. Een bevestiging hiervan is de massale (en mislukte) verkoop van cellenbetonvilla's in Spanje, niet eens op basis van de kosten minus de afschrijvingen, maar op basis van het bedrag dat daarvoor nodig is. Toen we aan het bouwen waren, vergaten we de microslijtage van de blokken, en wat moeten we hier nu mee doen?

Samenvattend

Dus, rekening houdend met alle begeleidende omstandigheden, hebben we weinig opties voor een echt budgetvriendelijke constructie:

• Het belangrijkste is een volledig houten framehuis, geïsoleerd met ecowol.

De onderwerpen over het bouwen van privéwoningen op ons portaal zijn steevast populair - sommigen proberen technologie uit, sommigen zijn geladen met positiviteit, sommigen leren van het voorbeeld van anderen om eigen constructie zo succesvol mogelijk was. De ervaring van al gelukkige huiseigenaren is nuttig voor iedereen die op de een of andere manier heeft besloten een eigen huis op aarde te verwerven. Er is nu meer dan ooit vraag naar goedkope frameconstructies, maar steenconstructies verliezen hun positie ook niet. Het bouwen van een huis uit steen vergt meer tijd en investeringen, maar het is mogelijk zelfs met minimaal startkapitaal, en soms zelfs zonder. Dit werd bewezen door een van de FORUMHOUSE-deelnemers, die het hele proces vrijwel in zijn eentje onder de knie had. En het onderwerp ervan kan een leermiddel en een katalysator worden voor velen die besluiten te bouwen, en alleen aan het begin van een lange, maar zo noodzakelijke reis.

• Fundering
• Doos
• Dak
• Geconfronteerd
• Afwerking

Hoe je een huis met je eigen handen bouwt

Serdobski Lid van FORUMHOUSE

Ik zal je mijn verhaal vertellen, misschien zal het voor iemand nuttig zijn, of op zijn minst interessant. Over hoe ik de mijne heb gebouwd eigen huis, het lijkt alsof ik alles zoals gewoonlijk heb gebouwd, net als iedereen, maar feit is dat toen het allemaal begon in 2012, er geen geld voor was en ik van plan was om alleen een huis te bouwen. Ikzelf, . En er was geen locatie, ik had gewoon een sterk verlangen om te bouwen en een visie op het eindresultaat, en deze bouwpassie spoorde me aan.

Als resultaat van de zoektocht koos de onderwerpstarter een perceel van 8,5 hectare, met alle communicatie, 35 km van de stad, het geld voor de aankoop werd op krediet genomen. Later huurde ik een nabijgelegen perceel van 3,5 hectare en breidde het uit; de volgende zes maanden tekende ik het huisontwerp op ruitjespapier en stelde ik documenten op voor de bouw. Ik nam het huis op de foto als basis en probeerde een compromis te vinden tussen efficiëntie, uitvoeringsgemak en de juiste plaatsing van de ramen.

Wanneer voorbereidende fase eindigde, er was nog een lening nodig, plus geld van de verkochte auto, dus er verscheen geld, en de bouw van het huis begon in het voorjaar van 2013 helemaal opnieuw.

Fundering

Ik heb een lint gebouwd: een meter diep, hoogte boven het maaiveld - van 35 tot 85 cm (terrein van de site), breedte 40 cm, ik heb het in twee weken met de hand gegraven, als plafond. monolithische plaat, waaronder alle communicatie. Voor de tape en de plaat werd ongeveer 46 mᶟ geïmporteerd beton gebruikt; deze werd geëgaliseerd met een universeel handbediend hulpstuk: een schop. Om te voorkomen dat de plaat na verloop van tijd doorzakt nadat de grond is bezonken, heb ik drie steunpilaren gestort en wapeningsstaven met een diameter van 12 mm rond de gehele omtrek van de funderingsstrook losgemaakt. De uit de sleuven geselecteerde grond werd in lagen verdicht, er werden twee zandwagens op gestort en verdicht. Daarom zal de plaat na de verwachte bodemdaling niet in de lucht hangen, maar worden ondersteund door wapening en steunen. De dikte van de plaat (ook wel de ondervloer genoemd, direct waarop de niet-dragende scheidingswanden zijn geplaatst) was 13 cm.

Doos

De dragende muren waren gemaakt van gas silicaat blokken dichtheid D 500 (25x30x60 cm), de eerste rij was voor mortel, het duurde een week om de basis zo nauwkeurig mogelijk te krijgen (volgens een niveau), de volgende rijen waren voor lijm.

Toen ging het proces sneller, het was niet voor niets dat het zoveel tijd kostte om de vlakke basis, een discrepantie langs de diagonalen en wanden binnen 5 mm, goed te organiseren. In de derde rij langs de omtrek selecteerde ik groeven en legde ik wapening, en deed hetzelfde op de tweede verdieping.

Ik heb de gepantserde gordel niet gevuld; door het forum te analyseren, kwam ik tot de conclusie dat dit niet nodig was. Box van twee verdiepingen 7,6 x 9,3 m, met aangebouwde garage en terras aan de achterzijde, oppervlakte zonder garage 117 m². Tijdens het legproces kwam ik erachter hoe ik de lateien kon vullen zonder koude naden.

Serdobski

Een kleine bekisting met dunne blokken van 10 cm aan de randen, beton in het midden met twee wapeningsstaven, het lijkt alsof de opening helemaal geen lateien heeft. En ik heb lateien geïnstalleerd met een doorsnede van 10x25 cm aan de binnenkant.

Het plafond van de tweede verdieping is balkenplafond met een doorsnede van 20x10 cm en een planken ondervloer.

Terugkijkend: zuinig Serdobski betreurt het dat hij geen huurlingen heeft aangetrokken; de plaatsing duurde drie maanden (van juni tot september) en hij moest een nieuwe stap zetten groot aantal bolkov (66 mᶟ), inclusief de hoogte, op zijn zachtst gezegd, is lastig. Als troost is het echter onwaarschijnlijk dat zowel de gladde wanden als de kwaliteit van de naden zelfs de duurste en meest professionele huurlingen zullen storen.

Dak

Om te bouwen spant systeem(spanten 150x50 mm, steek 90 cm), ik moest een assistent aantrekken, mijn achtjarige zoon, het was moeilijk om de planken zelf te bevestigen en waterpas te stellen. En het dak had niet kunnen worden gedaan zonder de knowhow van de auteur - hij regelde de bevestiging van de Mauerlat aan een poreus gassilicaatblok.

Serdobski

Er wordt een gat van 30 cm diep geboord (met een dikke boor door het Mauerlat-hout), er wordt een vloeibare oplossing van lijm voor blokken in gegoten en een pen van 10 mm met een knop met borgmoeren wordt geplaatst, en wanneer de lijm hard wordt, eenvoudigweg druk het geheel er bovenop met een moer, en dat is alles.

Het kostte de herfst om de spanten te monteren; het dak alleen bedekken met metalen tegels is bijna onmogelijk, dus heb ik een vriend erbij gehaald, en zij hebben het in drie dagen gedaan (de dekkingsoppervlakte is ongeveer 160 m²).

Geconfronteerd

Het laatste startgeld ging naar de aanschaf van het benodigde materiaal: goedkoop gevelstenen en isolatie – de roodste “Euro” baksteen (250x65x85 mm) en minerale wol (dikte 150 mm, dichtheid 50 kg/mᶟ). In de winter heb ik het gebouw (dak en plafonds) geïsoleerd met minerale wol in het plafond, eerder als geluidsisolatie, aangezien hout een goede geleider is.

Bij het bekijken van de trainingsvideo leek het individueel leggen van bekleding een redelijk begrijpelijk en niet bijzonder ingewikkeld proces, dat niet moeilijk zou zijn om helemaal opnieuw te herhalen. Zoals de eerste experimenten lieten zien, is het gemakkelijk om naar te kijken, maar veel moeilijker om te reproduceren, maar er was geen geld voor metselaars. Daarom moest ik de paniek overwinnen en de wetenschap van het metselwerk zelf begrijpen. Om het werk te vereenvoudigen werd er een correct L-vormig aluminium armatuur gemaakt.

Serdobski

Ik keerde terug naar mijn stenen. Langzaam, heel langzaam begreep ik hoe ik de juiste consistentie van de oplossing moest maken, na welke tijd ik erover moest wrijven, begon het te werken. De technologie begon zich te ontwikkelen en geleidelijk kwam het optimisme. Maar dit was de meest vervelende fase van de hele bouwperiode. Baksteen met je eigen handen Ik plaatste van mei tot september, in het weekend en 's avonds na het werk, 80, 100, maximaal 180 stuks per dag.

Het was een gelukkig toeval dat de stenen intact bleven, hoewel de voorlopige indeling, zoals aanbevolen, niet werd uitgevoerd. Ja, het is juister om het leggen gelijktijdig met de bekleding uit te voeren, om te observeren luchtspleet tussen silicaat en keramiek. Maar het bleek dat de steiger twee keer moest worden gebouwd en dat de technologie categorisch moest worden geschonden.

Hoe een huis te bouwen: een paar trucjes van een vakman:

• Een borstel helpt je perfecte naden te krijgen - je moet er na het voegen overheen gaan.
• Om de symmetrie van de dressing door de euroformaten niet te verstoren, kan de steen in de hoeken tot 3,5 cm gevijld worden, wat ook decorativiteit aan de openingen toevoegt.

Ik heb een aantal muren gemaakt met glasvezelversterking - ik heb een blok geboord en een stok op de lijm gelegd, het andere uiteinde in het metselwerk, op verschillende plaatsen met grote schroeven, de dop werd in de naad gemaakt. In plaats van een weekmaker heb ik aan de oplossing toegevoegd wasmiddel, voor contrast, getint met constructie carbon black - cement (M500) met rivierzand(klein) 1/4. Als ik me had voorgesteld dat dit ‘plezier’ vijf maanden zou duren, zou ik het goedkoop en vrolijk hebben bepleisterd.

De kosten van het bouwen werden zorgvuldig bijgehouden, letterlijk elke spijker, zodat de vakman precies, en niet bij benadering, weet hoeveel het hem heeft gekost om zijn eigen huis te bouwen.

Serdobski

Gas silicaat privé huis, bekleed met baksteen, met ruwe vloeren, isolatie met minerale wol, ommanteling en scheidingswanden, met een dak, met bekleding en afvoer (en dit zijn de kosten van metaal voor het dak), met rioolbedrading door het hele huis en fundering. In deze staat kostte de bouw van het landhuis 640.000 roebel.

Afwerking

Het begin van de afwerking (2015) viel samen met het begin van een prijsstijging, waardoor we moesten opschieten met het bestellen van ramen die in de stijl pasten, bruin aan de buitenkant. Zelf monteren, vriend hielp met grote ramen, totaal 11 stuks. Interne scheidingswanden de tweede verdieping is gemaakt van gipsplaat, op een houtskelet (50x100 mm). In het midden werd voor geluidsisolatie en om “dreunen” te voorkomen besloten om minerale wol (dichtheid 35 kg/mᶟ) te gebruiken, elektrische bedrading langs de muren in groeven.

Ooit werd het blok zo gelijkmatig mogelijk gelegd, zij het langzaam, om een ​​dikke laag pleisterwerk te vermijden, wat behoorlijk succesvol was. Gips - gipsverbinding op de bakens, dikte slechts 6 mm, de bakens werden met zelftappende schroeven aan de muren bevestigd, de geometrie was toegestaan. Gassilicaat wordt gekenmerkt door een verhoogde doorlaatbaarheid, waardoor het letterlijk water uit de pleister zuigt, wat leidt tot scheuren als gevolg van versnelde droging. Om scheuren te voorkomen, heeft de vakman het oppervlak in twee benaderingen voorbehandeld met een primer.

Er waren ook perfect gladde muren; er waren geen bakens - schuren en vullen met een dunne laag gipsmengsel. Ik heb ook de hellingen gepleisterd; ik hou niet van plastic vanwege de ‘dunne holtes’.

De ondervloer van de tweede verdieping is gemaakt van OSB, op een laminaatrug.

Op de begane grond bevindt zich een verwarmd vloersysteem, gevuld met een 5-7 cm dikke dekvloer, onder de tegels, een éénpijps verwarmingssysteem, een gasboiler, warm water via een elektrische boiler.

De entree en het toekomstige terras aan de achterkant van de woning werden bekleed met zandsteen, een arbeidsintensief proces:

• De steen moet vóór het lijmen worden gewassen zodat de pelplaten loskomen.
• Metselwerk met een speciale samenstelling voor porseleinsteengoed.
• Er moet worden gepast en bijgesneden.
• Het afdichten van voegen moet gebeuren met een halfdroge oplossing (natte vlekken op de steen, vlekken worden stevig in het oppervlak verankerd).

Heel vaak denkt de toekomstige eigenaar bij het ontwerpen van een woonhuis na over de optimale materiaalkeuze voor de constructie ervan. Waar is het goedkoop om een ​​huis van te bouwen, zodat het de kwaliteit, thermische isolatie, visuele aantrekkingskracht en duurzaamheid van het gebouw niet aantast. De juiste materiaalkeuze helpt niet alleen om het gewenste huis met uw eigen handen te bouwen, maar bespaart ook aanzienlijk geld.

Bouwfasen

Vanaf het allereerste begin moet u de volgorde bepalen die moet worden gevolgd bij het uitvoeren van de constructie met uw eigen handen:

1. Eerst begint de constructie van de fundering.
2. De constructie van muren begint na het controleren van de gereedheid van de fundering.
3. De volgende prioriteit is de installatie van communicatie (verwarming, watervoorziening, riolering, elektrificatie, gasvoorziening) en het gieten van de vloer.
4. De volgende stap is het leggen van de vloer.
5. Het laatste dat u moet doen, is het dak bouwen. Dit soort bouwwerkzaamheden worden uitgevoerd in het voorjaar of de herfst.

De volgende factoren zijn van invloed op de hoogte van de kosten:

• effectieve gebouwindeling;
• de diepte van de fundering, materialen voor de constructie en uitrusting die bij de constructie wordt gebruikt;
• gebruik van goedkope en hoogwaardige materialen voor muren;
• warmtebesparende en waterdichtmakende materialen;
• type verwarmingssysteem;
• installatie van deur- en raamblokken;
• gebruik van warmtebesparende en waterdichtmakende middelen.

Elke constructie moet beginnen met het opstellen van een project. Deze aanpak maakt het mogelijk om onnodige kosten te vermijden en het projectgebied in de beginfase te optimaliseren. Je moet ook beslissen van welk materiaal het huis zal worden gebouwd.

Een project maken

Om de bouwkosten en materialen te verlagen, kunt u de oppervlakte van het huis zo berekenen dat alle benodigde gebouwen comfortabel in een zo klein mogelijk gebied worden geplaatst en beslissen welk materiaal de basis voor de muren zal worden.

Om warmteverlies te verminderen, kunt u pilaren, erkers en allerlei decoratieve scheidingswanden achterlaten en ook kelders, daken en muren isoleren. Hoe minder muren een gebouw heeft, hoe gemakkelijker het is om het te verwarmen.

Een uitstekende oplossing zou zijn om veranda's en balkons te bouwen die het gebouw beschermen en dienen als een plek om te ontspannen zomertijd. Het wordt ook aanbevolen om de hal te combineren met de eetkamer en de keuken, in dit geval zal de totale oppervlakte het warmteverlies verminderen en zal een minimale zonering helpen een gezellige en gezellige sfeer te creëren; origineel interieur kleine kamer.

U kunt de koeling van kamers vanaf het dak weerstaan ​​​​door een zolder te installeren.

Het wordt aanbevolen om betrouwbare tegelmaterialen of tegels als dakbedekking te gebruiken. Bezuinig niet op dakbedekking materiaal, sinds de levensduur van het gebouw en de mogelijkheid ervan rationeel gebruik zolderverdieping. Bovendien zien deze materialen er zeer decoratief uit en verbeteren ze algemeen beeld gebouwen en zijn zeer duurzaam, wat de hoge kosten ruimschoots compenseert.

Wandmaterialen

Omdat goedkope constructie is niet alleen bedoeld om mooie en comfortabele woningen te creëren, maar ook om het in korte tijd met uw eigen handen te doen tegen redelijke besparingen, dan moet u, indien mogelijk, gebruik maken van moderne materialen voor interieurdecoratie.

Om een ​​sterk frame te bouwen, wordt beton, metaal, baksteen of hout gebruikt. Een van de economische constructiemogelijkheden is het plaatsen van een houten frame, dat vervolgens wordt bedekt met zachte isolatie. Hiermee kunt u de structuur aanzienlijk verlichten en besparen op de constructie van de fundering, en het energieverbruik voor verwarming aanzienlijk verminderen.

Een andere voordelige optie voor het bouwen van muren is bouwen uit cellenbeton. Een huis gemaakt van dergelijk materiaal is zeer snel en het gemakkelijkst te bouwen, en u kunt de kosten van mortel en arbeid verlagen. Het materiaal is licht en dimensionaal, en na voltooiing van de werkzaamheden zal het er een krijgen vereiste soort

, en zal niet verschillen van bakstenen constructies. Hout is een favoriete grondstof voor de bouw, maar het is nauwelijks mogelijk om er geld op te besparen.

Het materiaal zelf is niet zo duur, maar omdat het voortdurend onderhevig is aan vervorming, krimp, het verschijnen van scheuren en gaten door blootstelling aan weersomstandigheden, en ook zorgvuldige isolatie vereist, stijgen de kosten ervan aanzienlijk. Het enige economische materiaal voor een houten huis is het zetsysteem. Het wordt onder productieomstandigheden geassembleerd door specialisten uit solide.

structurele elementen

Bovendien vereist een dergelijk huis periodiek het afdichten van scheuren als gevolg van verzakkingen van het gebouw, evenals ander duur onderhoud en toezicht.

U kunt de kosten voor het bouwen van een fundering verlagen door zeer efficiënte constructies te gebruiken die het gewicht van de muren van het huis kunnen verminderen en u in staat stellen een lichtgewicht versie van de fundering te gebruiken.

De mogelijkheid om een ​​laaggelegen fundering te bouwen wordt bepaald door de toestand van de bodem en de nabijheid van grondwater.

Een lage fundering bespaart u veel geld.

Onder welke omstandigheden kan een laaggelegen fundering worden gebouwd:

1. Een dergelijke fundering wordt alleen gebruikt op niet-deinende gronden. Grof zand is een ideale ondergrond voor het aanleggen van een laaggelegen fundering.
2. Op voorwaarde dat er een drainagesysteem is geïnstalleerd. Dit voorkomt het opstijgen van grondwater en beschermt de basis van het gebouw tegen overtollig vocht.
3. Het is ook raadzaam om waterdicht te maken.

Als de architect besluit een lage fundering te bouwen en besluit lichtgewicht materialen te gebruiken, zal het bespaarde bedrag behoorlijk aanzienlijk zijn.

Om met uw eigen handen het juiste type fundering te bepalen, moet u een gat van ongeveer een meter diep graven. Als er geen water in het gat zit en de bodemsamenstelling zand, klei en stenen is, kunnen we met zekerheid zeggen dat het mogelijk is om een ​​ondiepe fundering te bouwen (60-80 cm).

Dakleer wordt gebruikt om de fundering waterdicht te maken

De oplossing moet dik genoeg zijn en bestaan ​​uit cement, zand en steenslag. Vóór het storten wordt de bekisting opgebouwd uit planken. De breedte van de basis moet 20 cm groter zijn dan de breedte van de muren. Het gebruik van wapeningsnetten is verplicht.

Om de waterdichtheid te garanderen, worden op maaiveldniveau twee lagen dakbedekking in de fundering gelegd en vervolgens op de gewenste hoogte gebouwd.

Na voltooiing van de bouwwerkzaamheden moet de fundering enkele maanden de tijd krijgen om te rijpen en pas daarna mogen de muren worden gebouwd.

Raamsystemen

Wanneer u raamsystemen met uw eigen handen kiest en installeert, moet u niet alleen letten op de kwaliteit van de raameenheid zelf, maar ook op de staat van de afdichtingen en fittingen. Ze moeten een goede pasvorm en hoogwaardige warmte- en geluidsisolatie bieden.

Dubbele beglazing van slechte kwaliteit zal bijdragen aan het koelen van de kamer en de vorming van tocht. Noodzakelijk voor optimale verlichting Het aantal ramen wordt berekend met de formule: vloeroppervlak gedeeld door 8.

Voor een kamer met een oppervlakte van 40 meter zijn bijvoorbeeld 5 ramen nodig.

Het voltooide gebouw vereist de installatie van een gas- of elektrisch verwarmingssysteem. Maatregelen om muren, vloeren en de kelder van een gebouw te isoleren, verminderen het warmteverlies aanzienlijk, maar kunnen niet voorzien comfortabele temperatuur thuis tijdens het koude seizoen.

Het "warme vloer" -systeem is een van de meest effectieve manieren het verwarmen van de kamer. Er zijn twee soorten van dergelijke vloeren: elektrisch en water. Dit systeem is vrij goedkoop en zorgt voor aangename warmte en comfort in de kamer. Door een dergelijk systeem met uw eigen handen aan te schaffen en te installeren, kunt u, zonder een aanzienlijke stijging van de kosten van het project te veroorzaken, besparingen realiseren en naadloos in het interieur van het huis passen.

Comfortabele verdeling voor dit type verwarming warme lucht van onder naar boven is, vergeleken met andere typen, het meest correct. Terwijl de verwarming door radiatoren kan worden geminimaliseerd door tocht die in de kamer circuleert.

Als u weet wat goedkoper is om een ​​huis van te bouwen, kunt u een flink bedrag besparen en uw droomhuisproject met uw eigen handen tot leven brengen. Advies over arrangement niet duur huis zal u helpen met uw eigen handen een comfortabele, mooie en ergonomische structuur op te bouwen, waarin maximale aandacht kan worden besteed aan de resterende fondsen interieurdecoratie terrein.

De kosten voor het bouwen van een huis in hetzelfde gebied kunnen twee of meer keer variëren.

Je kunt het bouwbudget verlagen als je je eigen arbeid, kennis, energie en talenten hierin investeert.

Een goedkoop huis mag niet zijn:

• Heel klein. De grootte moet passen bij de behoeften van uw gezin.
• Lastig. Het moet passen bij de levensstijl van uw gezin.
• Lage kwaliteit. U kunt goedkopere, maar hoogwaardige traditionele oplossingen gebruiken. Dergelijke beslissingen zijn doorgaans gemakkelijker uit te voeren.

Waar kunt u op besparen?

1. Door te kiezen voor een huisontwerp kunt u veel besparen die economische oplossingen moeten hebben voor de indeling en structurele elementen van het huis.

Architecten die kant-en-klare projecten aanbieden, zijn niet geïnteresseerd in de kosten van het huis. Hun taak is om de ontwikkelaar te charmeren prachtige gevel en verkoop het project.

Een mooie foto werkt als een medicijn - de ontwikkelaar beslist koste wat het kost een groot, complex en daardoor erg duur huis bouwen.

Geen duur huisproject - huis met één verdieping Met zadeldak op een ondiepe fundering met vloeren op de grond. Totale oppervlakte 123 M 2 . Het huis heeft geen interieur dragende muren. Zolderverdieping afwezig - verlaagd plafond bevestigd aan de dakspanten. De hellingshoek van de dakhellingen is 20 graden. In de zomer neemt de leefruimte toe door de grote, ruim 20 m², een terras volledig overdekt en beschermd door muren, pos.

Een goedkoop huisproject is:

Een rechthoekig huis met een zadeldak;
een huis met één verdieping zonder dure vloerplafonds, trappen en talloze ramen;
een huis zonder kelder, want als die er wel is, stijgen de kosten met minimaal 30%;
huis op laag en;
een huis zonder ongebruikelijke elementen - erkers, boogramen, timpanen, kolommen, balkons, pilasters, trappen, kamers met twee niveaus, wintertuinen;
een dak met twee, of hooguit vijf hellingen (soms zijn er wel vijftien van deze hellingen!). Hoeken, dalen, luiken, dakramen en veel tinnen elementen - zo'n dak kan 40% van de bouwkosten kosten;
buitenmuren, het eenvoudigst te bouwen;
ramen standaard maat;
eenvoudige binnen- en buitenmuurdecoratie;
traditionele gevel gemaakt van cement-kalkpleister.

De eenvoudige vorm van het huis is de belichaming van de ultramoderne bouwstijl van het Schuurhuis. Een onderscheidend kenmerk van de stijl is het voortreffelijke laconisme dat wordt bereikt de juiste keuze proporties, maar ook textuur en kleur buitenafwerking harmonieus met de omringende ruimte.

Besteed maximale tijd en energie aan uw keuze economisch project Huizen.

Lees artikelen over het kiezen van de belangrijkste parameters van een huisproject:

2. Bij het afronden van werkzaamheden. Optie “minimaal”: muren met traditioneel gips of gips, laminaat op de vloer, eenvoudig sanitair in de badkamer.

3. Op materialen. De selectie, aankoop en levering van materialen op de bouwplaats kunt u aan de bouwaannemer toevertrouwen – u heeft er minder omkijken naar. Maar als je geld wilt besparen, doe dit werk dan zelf.

Je kunt materialen van bekende merken kopen of dezelfde materialen lokaal of minder kopen bekende fabrikanten. Bovendien zullen ze qua kwaliteit niet inferieur zijn aan de eerste, maar hun prijs zal lager zijn. Om geld te besparen en geen fout te maken bij het kiezen, verzamel alle beschikbare informatie over de fabrikant, prijzen op de bouwmarkt in uw en naburige steden, evenals beoordelingen over de kwaliteit van het product.

Onthoud echter de basisregel van de markt: kwaliteit kost geld.

Veel verkopers geven seizoenskortingen van prijzen in een periode waarin de vraag naar bouwmaterialen daalt. Dit gebeurt meestal van november tot februari. Volg prijzen en aankoop dure materialen tijdens deze periode.

Waarvan moet een huis worden gebouwd, welk materiaal?

SNiP 23/02/2003 stelt voor om, door passende berekeningen te maken, de gebouwschil te optimaliseren volgens.

Voor verschillende ontwerpen casco's van het huis (muren, vloeren) berekenen de totale bouwkosten 1 m2 wand- of plafondoppervlakken, wrijven/m 2. Vervolgens worden de verwarmingskosten bepaald van een huis dat met deze verschillende casco-ontwerpen is gebouwd. Voor elk ontwerp wordt een terugverdientijd gevonden: de periode waarin de bouwkosten worden terugverdiend.

In verschillende regio's worden, afhankelijk van de kosten van de gebruikte brandstof en bouwmaterialen, evenals de ernst van het klimaat, verschillende resultaten verkregen voor de terugverdientijd van een bepaalde wand- of plafondconstructie.

Als je geen specifieke voorkeuren hebt voor het bouwen van een huis, ontdek dan de resultaten van dergelijke berekeningen van lokale ontwerpers. Kies de wand- en plafondontwerpoptie met de kortste terugverdientijd voor bouwkosten in uw regio.

Berekeningen en bouwpraktijk laten dat zien op plekken met een barre klimaat en/of dure brandstof Het is rendabeler om te investeren in zeer efficiënte isolatiematerialen.

Voordelig in barre klimaten of bij verwarming met elektriciteit dubbellaagse muren bouwen met een dunne maar duurzame en dus relatief goedkope draaglaag (etc.) met een metseldikte van 180-250 mm. en isoleer ze met een vrij dikke laag effectieve isolatie - 100-300 mm.

In gebieden met zeer strenge winters in een dubbellaagse muur Het kan voordelig zijn om het dragende deel uit minder duurzame maar warmere blokken te leggen: cellenbeton, gassilicaat, schuimbeton of poreuze keramiek, dichtheid 600 - 1200 kg/m3. Deze oplossing zal de dikte van de laag met zeer efficiënte isolatie verminderen, maar vanwege een lagere sterkte materiaal van de muur je zult de dikte van de muren moeten vergroten.

Een vierkante meter frame muur bevat de maximale hoeveelheid zeer effectieve isolatie. Dit is waarschijnlijk het meest winstgevende wandontwerp qua rendement op bouwkosten.

Frame muur goedkoop huis voor barre klimaten:

• Tussen de framepalen bevindt zich een plaat isolatie van minerale wol dichtheid niet minder dan 45 kg/m3, dikte 100-200 mm.
• Aan de buitenzijde isolatieplaten van geëxtrudeerd polystyreenschuim (EPS) of polystyreenschuim of gevelplaten van minerale wol dichtheid niet minder dan 125 kg/m3, dikte 40 - 100 mm.

Een kozijnhuis heeft echter functies die niet alle ontwikkelaars leuk vinden.

Het is winstgevend om een ​​huis te bouwen met framemuren en in gebieden met minder strenge winters. Buitenste laag isolatie aan frame muur in gebieden met mildere klimaten is dit misschien niet nodig.

In gebieden met milde winters huizen gemaakt van lichtgewicht, warm poreus keramiek of zonder extra isolatie en metselwerkdikte niet meer dan 510 mm.

Houten muren gemaakt van hout of boomstammen in de meeste klimaatzones van Rusland voldoen niet aan de moderne eisen voor warmtebehoud. Houten muren van huizen voor gebruik het hele jaar door vereisen extra isolatie.

Motiveer in de opmerkingen uw keuze: goedkoper, warmer, duurzamer, etc.

Meer artikelen over dit onderwerp:

Thuis. We vertellen u hoe u het juiste project kiest voor een goedkope woning voor permanente bewoning en hoe u geld kunt besparen. gezinsbudget, en waar u absoluut niet op kunt besparen.

U ontdekt waar de prijs van een goedkoop huis van afhangt, en welke materialen het meest geschikt zijn voor het idee om uw droomhuis te bouwen.

De wens om een ​​budgethuis te bouwen

Deze wens drijft landeigenaren ertoe om op veel dingen te besparen. Aan de ene kant is het begrijpelijk, omdat het idee geen grap is en een aanzienlijke geldinvestering vereist.

Isolatie wordt uitgevoerd met een dikke laag hoogwaardige isolatie van 100 - 300 mm. In koude streken met zeer ijzige winters is het zinvol om dragende muren te plaatsen van cellenbetonblokken, gassilicaat, schuimbeton met een dichtheid van 600 - 1200 kg/m³, omdat deze materialen de warmte vrij goed vasthouden.

Hierdoor wordt het mogelijk om de muren te isoleren met een kleinere isolatielaag, maar de dikte van de muren moet vergroot worden.

In klimaatzones met milde en korte winters kunnen goedkope huizen worden gebouwd van schuimbeton of cellenbeton met enkellaagse muren. Blokhutten of hout, kunnen de warmte in de kamer niet goed vasthouden.

Daarom hebben dergelijke huizen isolatie nodig, en dit 'doodt' op zijn beurt het hele idee van milieuvriendelijkheid van houten woningen, en er kan geen sprake zijn van 'ademende muren'.

Het is het meest winstgevend om dergelijke huizen als zomerhuis te bouwen, voor seizoensgebruik. Maar degenen die bereid zijn dubbel of zelfs driedubbel te betalen voor verwarming, kunnen zich een houten huis als permanente woning veroorloven.

Waar moet je niet op besparen bij het bouwen van een budgethuis?