Готов пример за проект за отопление. Отопление на офис сграда Как да разберете цената и да получите оферта

Отоплението е един от основните компоненти на системата за поддържане на живота в офиса. Поддържане на определена температурен режимв офис сградата като цяло - задача, която изисква сериозни енергийни разходи. Ето защо умно решение„Проблеми с отоплението“ помага да се избегнат допълнителни разходи по време на експлоатацията на офис центъра, като същевременно се гарантира максимален комфорт за неговите посетители и служители. Тази статия е посветена на проектирането, монтажа и експлоатацията на отоплителни системи в офис сграда.

Терминът "отопление", като правило, означава поддържане на необходимата температура на въздуха в помещения, оборудвани с отоплителни системи. Доста често подобно тълкуване на това понятие се приема без допълнителни обяснения, въпреки че според някои експерти сред параметрите, които определят качеството на околната среда, освен температурата на въздуха, температурата на околните повърхности е не по-малко значима.

Отоплението в известен смисъл е отговорно за тези параметри. Освен това регулирането, тоест поддържането на температурата на необходимото ниво чрез методи и средства за отопление, далеч не винаги е възможно. Най-често температурата, особено в офис и жилищни сгради, в които няма развити вътрешни топлоотделящи повърхности, се определя от топлотехническо изчислениеограждащи конструкции. Това е още един аргумент в полза на разглеждането на сградата като единна система и подходящ подход при проектирането на отоплителната инфраструктура.

Основният въпрос на отоплението: централно или автономно

Експертите настояват, че отоплителната система трябва да бъде инсталирана в сградата на етапа на разработване на проектна документация. В този случай първата стъпка, която клиентът трябва да направи, е да вземе решение за избора на една от двете стратегически възможности за изграждане на отоплителна система: свързване към градска топлоцентрала или създаване на автономна система.Монтаж на отоплителни системивъв вече функционираща сграда често е невъзможно без нарушаване на нормите, но дори и да е възможно, това ще струва няколко пъти повече в сравнение с инсталирането на системата по време на изграждането на сграда, при проектирането на която всички вътрешни инженерни системивключително отопление.

Днес в света по-голямата част от собствениците на офиси и център за пазаруванепредпочита да използва автономна отоплителна система, което предполага наличието на собствен отоплителен котел. Причините за такава позиция на собствениците са няколко, първата и основна от които е пълна независимост от градската топлофикационна инфраструктура. В допълнение, подреждането на автономна система решава не само проблема с отоплението, но и въпроси, свързани с доставката на отделни офис помещения. топла вода.

Следващият, но не по-малко важен аргумент са спестяванията. Собственици или наематели на помещения, оборудвани със системи автономно отопление, не е необходимо да плащате за топлинни загуби, които възникват при доставката на топлина от котелно помещение или комбинирана топлоелектрическа централа към техните батерии, аварии на магистрали и скъсване на тръби.

Практиката показва, че разходите за отопление на офис и търговски обект, оборудван със собствена котелна, са средно 2,5 пъти по-малко, отколкото при използване на централно отопление. Ако говорим сиоколо един офис с площ до 350 m2, който има възможност за свързване към газовата мрежа, след което инсталирането на двуверижен шарнир газов котелви позволява да намалите разходите за отопление с 5 пъти.

Отоплителна системасъщо така дава възможност на собствениците самостоятелно да задават началото и края на отоплителния сезон и да регулират температурата в сградата. Автоматизация на бойлери и мини бойлериподдържа стабилна температура в помещенията през целия студен период, като намалява разхода на гориво по време на размразяване и го увеличава при тежки студове. Такива системи ви позволяват да зададете желаната температура различни стаисъщия офис. По-ниско ниво на отопление е зададено за машинни помещения, складови помещения и складови съоръжения. В същото време цялата сграда се отоплява от един източник - бойлер.

Отоплението в търговския сегмент на недвижимите имоти има някои характеристики, свързани с архитектурната оригиналност и функционалната специфика на използването на помещенията. o Фискалните, търговските и складовите сгради са различни големи пространствас високи тавани. Освен това експертът акцентира върху спецификата на отоплителния режим, според който офис сградите се експлоатират основно в работно времеСледователно е логично да се използва автоматичен контрол на температурата за различни часове от деня.

Автоматизацията е програмирана да изпълнява необходимите задачи (например превключване в режим на ниска температура в 19:00 и изключване на този режим в 07:00) и след това работи самостоятелно.

Като цяло използването на автономно отопление елиминира следните недостатъци на решението за централизирано отопление:

Практическата липса на регулиране на подаването на топлина за отопление на сгради през преходни периоди, когато вятърът има особено голям ефект върху топлинния режим на отопляеми помещения, слънчева радиация, битово разсейване на топлината;

Прекомерен разход на гориво и прегряване на сградите през топлите периоди на отоплителния сезон;

Големи топлинни загуби по време на транспортирането му, които според експерти често надвишават 10%;

Нерационално потребление на електроенергия за изпомпване на охлаждащата течност, поради самия принцип на централно регулиране на качеството;

Дългосрочна експлоатация на тръбопроводи за отопление в неблагоприятен температурен режим, характеризиращ се с увеличаване на корозионните процеси и др.

Автономна отоплителна система

Сърцето на всяка автономна отоплителна система е котелът. Котлите се класифицират в зависимост от видовете консумирано гориво на:

Електрически (източник на топлинна енергия - електричество);

Газ (газ);

Течно гориво (дизелово гориво);

Твърдо гориво (дърва за огрев, въглища, торф);

Комбиниран ( различни видовегориво).

Колкото до причинената вреда околен свят, тогава експертите сравняват мини-котелни с дима на една изпушена цигара и с такова сравнение котелните дори печелят донякъде, така че могат да бъдат инсталирани дори в централните гъсто населени райони на града.

Според експерти в нашата страна е по-ефективно да се използват газови котли в офис сгради, тъй като фактори като високата цена на горивото и продължителността на отоплителния сезон правят използването на всички други видове котли нерентабилно.

Също така си струва да се спрете на котли, използващи комбинирано гориво, тъй като само те осигуряват пълна автономност на отоплителната система на сградата. Комбинираните котли имат вградено устройство автоматично регулиранеработа, която може да бъде оборудвана с електронни блокове, например за програмиране на работата на котела в зависимост от режима на работа на отоплителната система, автоматично управление на температурата на нагрятата вода в съответствие с външната температура и др. Освен това трябва да се отбележи, че комбинираните котли за течни и газообразно горивоимат по-висока надеждност от газови котли, тъй като в случай на прекъсвания в газоснабдяването, които могат да възникнат в газоразпределителните мрежи, особено в периоди на силна слана, когато газовият кондензат може да замръзне, отоплителната система може да премине към друг вид гориво.

Единствената уязвима връзка във веригата за надеждност на комбинираните котли на нафт и газ могат да бъдат прекъсвания на тока, които спират работата. горивна помпа, вентилатор на вентилатора, устройство за запалване, устройство за автоматично управление и котелът ще се изключи автоматично. Но тъй като популярността на системите за непрекъсваемо захранване в оборудването на офис центрове нараства, този недостатък скоро може да бъде отхвърлен.

Управление на автономни котелни, като правило, се извършва с помощта на еквитермични системи, които избират режима на подаване на газ към пещта, въз основа на данните от сензора за външна температура на въздуха. Това ви позволява да поддържате стабилност вътре в сградата комфортна температура. Котлите в правилно проектирани системи имат високо ниво на ефективност. За да се гарантира "спокойна топлина" и липса на проблеми с контролните служби, експертите препоръчват на клиента да се увери, че предлаганото оборудване има съответните сертификати и разрешителни за дейността на Държавния комитет за защита на труда.

Мини-котелниса разделени на два основни типа: покривни и прикрепени. Цената на първите, като правило, е малко по-висока, но използването им ви позволява да спестите място в зоната, съседна на сградата. Те взимат таванско пространствокоето улеснява защитата им от потенциален вандализъм и евентуална кражба. При поставянето на котелно на покрива обаче е необходимо да се спазват изискванията на противопожарната служба, първото от които е да се осигури свободен достъпдо котелното помещение в случай на авария. В съвременната домашна практика има случаи на получаване на разрешения за инсталиране на покривна котелна сграда на 16- и 20-етажни сгради.

При проектирането на автономно отопление на офис сграда, като правило, те се спират на възможността за създаване на котелна къща на покрива, за разлика от проекти за автономно отопление за жилищно строителство, където проект с апартаментна инсталация на монтирани котли с ниска мощност най-често се избира.

Най-често фирмата монтажник завършва мини-котелното помещение с два котела, което повишава отказоустойчивостта на системата, тъй като в случай на авария на един от котлите, вторият поема отоплението на сградата. Въпреки това, при компетентна операцияи правилно поддържано, такова оборудване ще издържи най-малко 20 години без повреда.

Системна цена

Доставчиците отбелязват, че цената на отоплителната система зависи от качеството на нейните компоненти, което позволява на клиента да управлява по-ефективно разходите си. За да увеличат комфорта на наемателите и да намалят разходите по време на експлоатацията на съоръжението, местните разработчици често търсят увеличение на първоначалните разходи.

Лъвският пай от цената на цялата система пада върху мини-котелно, чиято цена според пазарните оператори до голяма степен зависи от неговия капацитет, условията за подаване на топла вода, наличието на обвивка на сградата, топлоизолацията на основна сграда и др.

При най-грубите изчисления всеки киловат мощност на мини-котелното струва на клиента приблизително 100 евро. Въпреки това, като се има предвид този показател, е необходимо да се вземе предвид фактът, че периодът на изплащане на инвестициите в автономна отоплителна система е приблизително 2-2,5 години.

Фактори на конкуренцията

Експертите отбелязват присъствието на украинския пазар на отоплителни системи на малък брой компании, способни да изпълнят сериозен проект - от мегават и повече. За всеки град има не повече от десетина. Основният инструмент за конкуренция в този случай е наборът от предоставяни услуги.

Мащабните сгради изискват сериозни "интелектуални инвестиции". Отоплителните системи не са изключение. По този начин основната задача на отоплителната система е да поддържа максимално нивокомфорт в офис пространството с максимална икономия на енергия. Този резултат може да бъде постигнат само чрез разработване на компетентен и точен проект. Лошо проектирана система няма да работи добре (а понякога изобщо няма да работи), без значение от колко висококачествени компоненти се състои. Експертите също така отбелязват, че някои клиенти не разбират защо проектирането на системата трябва да бъде платено. Проектът за изграждане на отоплителна система обаче е индивидуален и е невъзможно да се унифицира ценообразуването му и още повече да се използва стандартна система и да се откаже да се плати за разработването на проекта.

Липсата на информация от клиенти се използва от недобросъвестни фирми като конкурентно предимство: те декларират безплатно разработване на инсталационни проекти при закупуване на оборудването си, но експертите съветват да се пазят от такива доставчици и съветват разработчиците да не забравят къде сиренето е безплатно.

А използването на такива физически среди като вода и въздух изисква сериозни предварителни изчисления преди работата на която и да е система, която ги използва. И фирми предлагащи безплатни проективероятно ще копират стандартни решенияподобни организации, използването на които е неприемливо за търговски недвижими имоти.

Важни фактори на конкуренцията са цената на оборудването, монтажа и обслужването.

Отоплителна система- това е на първо място комплекс, чиято координирана работа на всички компоненти зависи както от качеството на самите компоненти, така и от професионализма при монтажа им. Фирмите доставчици дават гаранция само за правилната работа на определено оборудване, но не и за работата на цялата система. Изпълнението на последния може да бъде гарантирано само от фирмата, извършила монтажа му. В същото време е много важно да се разбере, че организациите, които използват труда на неквалифицирани работници, не са в състояние да вършат качествена работа. Сериозните фирми осигуряват обучение на персонала за монтаж на оборудването си, като по този начин гарантират качеството на работата. Услугите им са по-скъпи, но тук отново изниква народната мъдрост кой плаща два пъти.

Основните съвети за избор на изпълнител сред доста голям и постоянно нарастващ брой компании, предоставящи услуги за инсталиране на автономни отоплителни системи на вътрешния пазар, са следните:

. „Необходимо е да изберете фирми, които работят дълго време и са се доказали специално в сектора на отоплението, тъй като на пазара има много компании, които се занимават с климатизация и вентилация, но не и отопление, и нямат подходящи опит, но се позиционират съответно;

Към днешна дата сме изправени пред огромен проблем при проектирането на котелни - липсата на опит сред проектантите в работата с децентрализирани котелни с малък и среден капацитет. Най-добрият изход в тази ситуация е да поръчате пълен набор от работи (поръчване на оборудване, извършване на проектиране и монтажни работи, както и сключването на договор за услуги) от утвърдена фирма“.

Друг конкурентен фактор е нивото на обслужване, тъй като въпреки всичко е невъзможно да се изключи възможността за авария на 100%. Основната характеристика на използването на автономни отоплителни системи е необходимостта от денонощно наблюдение и поддръжка. Фирмата, извършила инсталацията и/или ангажирана с поддръжката (тези функции обикновено съвпадат) трябва да има сервиз, който да може да отиде на обекта по всяко време на деня, да локализира възможни проблеми и да върне системата в работно състояние.

Видове отоплителни системи

Съвременната автономна система за топлоснабдяване е сложен набор от функционално взаимосвързано оборудване, включващо автономна топлогенерираща инсталация и сградни инженерни системи (системи за топла вода, отопление и вентилация). Има няколко вида отоплителни системи, всяка от които има предимства и недостатъци: радиатор, въздух, греда и система за подово отопление.

радиатор- използва се в жилищни сгради и офиси с малки площи. Той е по-евтин и по-лесен за работа. При използване на този тип система е възможно както свързване към градската топлоцентрала, така и инсталирането на автономна отоплителна система.

въздушен- използва се в помещения с големи площи, предполага интегриране с централната вентилационна и климатична система.

радиация- изградена върху употреба газови горелкиразположени под тавана. Поради приложението открит огънСистемите от този тип са забранени за използване в офиси и жилищни зони. Въпреки това, тяхното използване се счита за доста ефективно за промишлени помещения и фитнес зали. Основното предимство е ниската цена на оборудването и монтажа.

Системата от "топли подове", чиято същност е да загрява обвивката на сградата отвътре с помощта на нагревателни кабели. Експертите отбелязват, че неоспоримите предимства на такива системи допринасят за значително увеличаване на тяхната популярност.

Предимствата на системата от експерти "топли подове" включват:

. комфорт, невидимост и безшумност;

Лесна инсталация и управление;

Срок на експлоатация - повече от 50 години.

Цената на "топъл под" е съизмерима с цената на висококачествени плочки със същата площ - 10 m 2 струват около 175-300 евро - в зависимост от вида на нагревателния кабел и термостата. Таксата за монтаж е приблизително 20% от цената на оборудването.

въздушно отопление

Тъй като съвременните офис центрове използват отворена концепция, експертите препоръчват на клиентите да изберат въздушно отопление, комбинирано с вентилационна и климатична система.

Системи въздушно отопление, според експертите, осигуряват максимални спестяванияпо време на експлоатацията на сградите. Като топлообменник в такива системи се използва директно газова горелка, а като топлоносител се използва горящ газ. Топлообменникът е огъната тръба, изработена от специална сплав, в която се подава газ, оборудвана със запалително устройство. Въздухът, измиващ външната повърхност на стената на топлообменника, се нагрява и след това всичко е според жанра: въздуховоди, вентилатор и т.н. Такъв топлообменник е горелка затворен тип, тоест продуктите на горенето не се смесват с въздуха и се отстраняват през отделен комин.

С този подход междинната охлаждаща течност - вода - изчезва и се появяват редица предимства:

Няма възможност за "размразяване" на самата система;

Повишава се ефективността и, разбира се, се намаляват експлоатационните разходи за охлаждащата течност (в този случай разходите за газ са по-ниски, отколкото за топла вода);

Отпадат необходимите изпитвания под налягане на тръбопроводи и радиатори, балансиране на хидравличната система, пречистване на вода и др.;

Отоплителната система става напълно неинерционна - става възможно да се промени температурата на въздуха в помещението в рамките на половин час, тъй като този параметър директно зависи от количеството топлина (количеството на изгорения газ) в топлообменника. Регулирането на входящия и горящия газ е доста лесно.

Хай-текотопление

Пазарните оператори отбелязват, че новоизмислените слънчеви колектори могат да спестят до 60% от разходите за отопление, докато функционират през цялата година. Основният недостатък на такива системи е големият размер на първоначалната инвестиция - те са с порядък по-високи от всички други опции за отопление (приблизително 10 хиляди евро за комплект от четири слънчеви колектори, нискокипяща течна помпа и бойлер). Причината за това е включеното в тях високотехнологично оборудване: нискотемпературни котли, колектори и специални помпи; нискокипяща течност, която се нагрява от колекторите до 200 ° C и прехвърля температурата си към конвенционална охлаждаща течност - вода, която може да се нагрее до 65-80 ° C, преди да влезе в конвенционалните батерии и "топъл под".

В допълнение, тези системи са по-ниски от класическите по отношение на експлоатационния живот - днес той е не повече от 25 години. Не забравяйте обаче за скоростта на развитие на технологиите и възможната енергийна криза, която очаква нашата планета през следващите десетилетия.

Тенденции за развитие на пазара

В заключение ще разгледаме накратко актуалните тенденции в развитието на отоплителните системи. На първо място, това е енергоспестяване и индивидуално отчитане на потреблението на топлинна енергия. Първата посока е свързана с индивидуалното регулиране на топлопреминаването. отоплителни уредии по този начин стайната температура. Такова регулиране се постига чрез инсталиране на термостати, дизайнкойто може да бъде различен, но винаги ви позволява да поддържате различно значениетемператури на въздуха в помещенията (нощ, ден, дежурство и др.). Това трябва да включва и възстановяването на топлината на отстранения въздух, тоест връщането му в помещението. За тези цели може да се използва въздушни топлообменниципри който външният въздух се нагрява от изходящия въздух. Такива рекуператори могат да бъдат централни или индивидуални.

Що се отнася до обемите на продажбите, пазарните оператори са уверени, че покачването на цените на газа ще добави клиенти към тях. Ще има преход на потребителите към по-скъпо отоплително оборудване и поради наближаването на цените за продукти от средния ценови клас, представени от италиански (Beretta, Ferroli) и източноевропейски (Protherm, Mora, Modratherm и др.) търговски марки, - към по-скъпи колеги. Това е тенденцията, която се наблюдава в момента. Днес разликата в цената на подобни модели между "представителите" на тези сегменти е намаляла до 100-200 евро.

Модерните сгради означават подреждането на модерното сградни отоплителни системи, с модерни отоплителни уреди и окабеляване.

Административните и търговски сгради от миналия век се отличават с ниската си етажност и традиционната отоплителна система. Тези сгради се намират до жилищни сградии се захранват с топлина чрез транзитен топлопровод директно от къщата или директно от ТЕЦ.

Тръбопроводите също бяха положени по традиционната тръбна схема със задънена улица или свързано окабеляване на магистрали, подобно на проекта за окабеляване и отопление на апартаменти. висока сградаСтара сграда. От асансьорния блок се полагат тръбопроводи по сутерена и се издигат по щрангове през всички етажи. Връщащата линия събира цялата охладена вода на последния етаж, а ако има таванско помещение, на тавана.

Като отоплителни уредив система за отопление на сградатаИзползвани са стоманени конвектори, като най-евтините, или обемисти чугунени радиатори. По правило естетически грозните устройства са зашити с декоративна кутия, в която вентилационна решетказа циркулация на топъл въздух в помещението.

Модерни, макар и не високи, само на няколко етажа, търговски центрове, хотели и офис центрове изглеждат съвсем различно.

Всяка нова сграда има своя вкус: някои са строги и лаконични, други са модерни архитектурни шедьоври. Всяка такава сграда се опитва да изненада не само с архитектурни идеи отвън, но и с нещо необичайно, оригинално отвътре.

Някой използва в своя дизайн камина стаи, облицовани с естествен камък, някои имат оригинални аквариуми в цветни стъклени мозайки, някои имат огромни витражи. Ето защо в такива сгради зали, фоайета и заседателни зали са украсени с напълно различни отоплителни системи.

Централните помещения на такива сгради, без изключение, са подчертани от красиви отоплителни уреди.

Фоайето с витражи може да бъде украсено с конвектори, вградени в пода с красиви декоративни решетки, конферентна зала или приемна със стилни тръбни радиатори"Arbonia" или домашни аналози на "Kimra", и спортни зали с топли банкетни пейки, в основата на които са нагревателни елементи, а горната част е декорирана под формата на дървена седалка.

За нови сгради съответно се използват нови колектори. отоплителни системи, и напълно различни, неизползвани преди това материали, като напр пластмасови тръбии колекторни шкафове.

Компетентното извършване на монтажа на колекторно окабеляване ще помогне на проекта за отопление на административната сграда, в който има всички чертежи, планове и аксонометрични (окабеляване) схеми. Схемите показват маршрута на тръбите и техните диаметри, материали за предотвратяване на повреда на тръбопроводите.

Независимо каква ще бъде системата в задачата: традиционна или модерна, се изисква компетентен подход и опитни монтажници. Работата на сградите и пълненето на отоплителната система е еднаква за всички. Сключваме договор за всички видове работи и даваме гаранции, което е важно за клиента.

Към днешна дата голям бройофис помещенията се намират в наети помещения и са подредени с помощта на офис дялове. Всичко това създава известни трудности при техния ремонт и отопление. Но ако все пак има друг проблем система за качествоотоплението трябва да бъде не само ефективно, но и икономично.

Ето защо, в процеса на ремонт на офиси, често е необходимо напълно да смените отоплителната система и понякога да я инсталирате отново.

Отоплителни системи в различни видове офиси

Офисните отоплителни системи имат някои разлики и характеристики в сравнение с битовите отоплителни системи.

На първо място, трябва да разберете за какъв вид офиси говорим. Днес има три основни типа офис пространства:

Традиционният тип офиси, разположени в офисите на сградата;

офис пространство в модерни сградис площ за остъкляване, където е невъзможно да се монтират традиционни отоплителни системи;

Офиси в местата за отдих, разделени с офис прегради.

За да може да се поддържа модерен офис, има разходи, които човек би искал да намали. И отоплителните системи играят значителна роля тук. Поради това дори в традиционните офиси се сменят не само отоплителните уреди, но и системите за топлоснабдяване като цяло.

Водното отопление е най-разпространеният вид отопление и се използва в повечето случаи. Тя се основава на принудителното движение на топла вода през радиатори и стенни панели, който след охлаждане се връща обратно в бойлера. Такова отопление частично се пренася в околното пространство чрез радиация, отчасти чрез конвекция. За да се подобри използването на топлинна енергия, могат да се използват съвременни радиатори с високо ниво на конвекция.

Отопление на офиси със стъклопакет

Този тип отопление е от особен интерес, тъй като при стенно остъкляване е невъзможно да се използва достатъчен брой нагревателни устройства на системата за отопление на водата. В такъв случай добро решениеще използва конвективна система за подаване на топлина.

По периметъра на помещението на нивото на пода има специални въздушни канали, през които принудително се придвижва нагрят въздух, прониквайки в стаята през система от малки дупки в канала. Въздухът се нагрява чрез преминаване през система от тръби, пълни с гореща вода.

Тази отоплителна система за офиси е един от най-ефективните видове топлопренасяне, така че системата за въздушно отопление ви позволява да поддържате вътрешен оптимална температураи в същото време намаляват разходите за отопление като цяло.

В допълнение, такава отоплителна система може да се използва и като охладителна система през лятото, като перфектно замества климатичната система. Просто е необходимо предаваният въздух да премине през тръби със студена вода.

Много по-трудно е да се организира отоплителна система в офис помещения, разделени от офис прегради.

Офис панели и топлоснабдителна система

Благодарение на използването на стъклени офис прегради, можете да създадете отлични стаи, изолирани една от друга с отлична звукоизолация и високо ниво на топлоизолация. Поради това, дори и при добра система за отдих, офисните помещения не се отопляват достатъчно, т.к топъл въздухпросто не мога да вляза. Тук е необходимо съвсем различно техническо решение.

Тъй като такива офиси често се намират в наети помещения, инсталирането на стационарна отоплителна система с конвенционални отоплителни уреди не винаги е разумно, тъй като договорът за наем може да бъде прекратен по всяко време. Демонтирането на такъв офис е доста просто, но отоплителната система може да попречи. Въздушна системаотоплението също не е подходящо, тъй като инсталирането на въздуховоди ще изисква същите парични разходи като инсталацията традиционна системаотопление.

В такъв случай страхотно решениеще бъде системата "топъл под". В този случай отоплителната система под формата на извита метални тръбиположен върху слой топлоизолационен материалвърху цялата площ на стаята и се излива отгоре със специална замазка.

Фирма "Ремонт - Уют" предоставя и монтира всякакви видове и видове отоплителни системи на конкурентни цени. Освен това, ако поръчате ремонт на офис до ключ, ще получите необходимата ви отоплителна система с отстъпка, която е посочена в оценката. Можете да разберете повече за цената на определени отоплителни системи, като разгледате съответния раздел на нашия сайт „ценоразпис“ или като се обадите на посочените в сайта номера. Нашите експерти ще отговорят на всички ваши въпроси, както и ще могат да посъветват коя отоплителна система да използвате във вашия конкретен случай.

Очевидно е, че в условията на руския климат наличието на отоплителна система в офиса е просто необходимо. Отоплителната система на офиса създава и поддържа оптимална температура за хората в офис помещенията през отоплителния период. Благодарение на отоплителната система се създават комфортни условия за работа на служителите в офиса през студения сезон. Има различни видове отоплителни системи в офиси и административни сградии помещения. Изборът на конкретен тип отоплителна система зависи от много условия, желанията на клиента и характеристиките на въпросния обект, поради което окончателното решение за избор на типа отоплителна система трябва да бъде взето от професионални инженери, свържете се със специалистите на фирма Термодинамика, ще предоставим точна и достоверна информация, ще консултираме и ще отговорим на всички въпроси, ще разработим и изпълним проект на отоплителна система, ще извършим своевременно монтажни и пускови работи и ще осигурим сервизна поддръжка. Нека разгледаме видовете отоплителни системи за офис и офис сгради.

Нашите предимства:

10 години стабилна и успешна работа

Повече от 500 000 m2 завършени

Защо имаме най-добрата цена?

Минимални срокове

100% контрол на качеството

5 години гаранция за извършената работа

1500 м2 площ собствени складове

Най-разпространената отоплителна система е водното отопление.

В повечето случаи в Русия система за отопление на вода се използва за отопление на офис и административни сгради и помещения ( загряване на вода). В тази система топлоносителят е вода и нейното отопление се извършва или в индивидуална котелна, или в топлообменници на местни ITP или централни отоплителни станции. Обикновено източникът на топлина в отделно котелно помещение е газов котел, като алтернатива се използват и котли на дизелово гориво. Изборът на материал за тръбопроводната система също е важен (стомана и полипропиленови тръби, тръби от омрежен полиетилен), както и избора на вида на отоплителните уреди - те използват радиатори за стенно и подово отопление, конвектори. Всички тези нюанси трябва да бъдат взети предвид в процеса на проектиране, опитен инженер-проектант ще вземе предвид всички желания на клиента, големината на главата и налягането в отоплителната система, броя на етажите на сградата. Напоследък за отопление на офиси и помещения в административни сгради се използва отоплителна система на базата на водно отопляеми подове, която създава най-удобните условия за работа на служителите в офиса. Въпреки това е икономически целесъобразно да се инсталира отоплителна система на базата на водно отопляеми подове в строящи се сгради, тъй като организацията й в съществуващи офиси ще изисква значителни капиталови инвестиции. В повечето съвременни офис центрове са монтирани вентилационни и климатични системи с чилър-вентилатор, които през зимата могат да се използват и за отопление на офис площи.

Алтернатива на водното отопление е електрическото отопление.

Използва се изключително в случай на невъзможност за инсталиране на водна отоплителна система, източникът на топлина в тази отоплителна система е електрически бойлер, който преобразува електрическа енергияот мрежата към топлината. В този случай електрическите подове служат като заместител на подовете с водно отопление, нагревателният елемент в тях е специален електрически кабелвградени в подовата замазка. Също така като отоплителни устройства се използват електрически конвектори и маслени нагреватели. Значителен недостатък електрическа системаотоплението е относително висока консумация на скъпа електроенергия, това е един от най-скъпите видове отопление.

Икономия и пестене на енергия

Основните насоки за повишаване на ефективността на отоплителните системи в офис и административни сгради е комплекс от работи, насочени към изолация на външния контур на офис сгради, изолация на стени и тавани. Всички изходи от сградата трябва да бъдат оборудвани с вестибюли и въздушно-термични завеси - това ще предотврати проникването на студен въздух в отопляемите помещения при влизане или излизане на служителите. Отоплителните радиатори трябва да бъдат оборудвани с автоматични температурни регулатори - "термични глави", те ще изключат нагряването на въздуха в отопляемото помещение над необходимата и достатъчна температура. Индивидуални котелни и топлинни точки ITP трябва да бъде оборудван със системи за автоматизация, зависими от времето, които автоматично ще регулират температурата на нагряване на охлаждащата течност в зависимост от температурата на външния въздух и напълно ще елиминират ненужното нагряване на охлаждащата течност и свързаните с това допълнителни финансови разходи. Не забравяйте за висококачествената топлоизолация на отоплителните мрежи, тръбите и компонентите на отоплителната система.

Само опитни специалисти ще могат да вземат предвид всички тези нюанси, свържете се с професионалистите на компанията INTECH, ние ще предложим най-добрите опциирешения за всеки конкретен случай.

Основният въпрос на отоплението: централно или автономно

Експертите настояват, че отоплителната система трябва да бъде инсталирана в сградата на етапа на разработване на проектна документация. В този случай първата стъпка, която клиентът трябва да направи, е да вземе решение за избора на една от двете стратегически възможности за изграждане на отоплителна система: свързване към градска топлоцентрала или създаване на автономна система. Монтажът на отоплителни системи във вече функционираща сграда често е невъзможен без нарушаване на нормите, но дори и да е възможно, това ще струва няколко пъти повече от инсталирането на система по време на строителството на сграда, при проектирането на която всички вътрешни инженерни системи , включително отопление, са разработени.

Днес повечето собственици на офиси и търговски центрове в света предпочитат да използват автономна отоплителна система, което предполага наличието на собствен отоплителен котел. Причините за такава позиция на собствениците са няколко, първата и основна от които е пълна независимост от градската топлофикационна инфраструктура. В допълнение, подреждането на автономна система решава не само проблема с отоплението, но и въпроси, свързани с доставката на топла вода на отделни офис помещения.

Практиката показва, че разходите за отопление на офис и търговски обект, оборудван със собствена котелна, са средно 2,5 пъти по-малко, отколкото при използване на централно отопление. Ако говорим за отделен офис с площ до 350 м2, който има възможност за свързване към газовата мрежа, тогава инсталирането на двуконтурен шарнир на газов котел в него ви позволява да намалите разходите за отопление с 5 пъти .

Автономното отопление също така дава възможност на собствениците самостоятелно да задават началото и края на отоплителния сезон и да регулират температурата в сградата. Автоматизацията на котли и мини-котелни поддържа стабилна температура в помещенията през целия студен период, като намалява разхода на гориво по време на размразяване и го увеличава при тежки студове. Такива системи ви позволяват да зададете желаната температура в различни стаи на един и същи офис. За машинни помещения, килери и складови помещения е зададено по-ниско ниво на отопление. В същото време цялата сграда се отоплява от един източник - бойлер.

Отоплението в търговския сегмент на недвижимите имоти има някои характеристики, свързани с архитектурната оригиналност и функционалната специфика на използването на помещенията. Офис, търговски и складови сгради се отличават с големи пространства с високи тавани. Освен това експертът акцентира върху спецификата на отоплителния режим, според който офис сградите се експлоатират основно през работно време, така че е логично да се използва автоматичен температурен контрол за различни часове от денонощието.

практическата липса на регулиране на подаването на топлина за отопление на сгради през преходни периоди, когато вятърът, слънчевата радиация и топлинните емисии на домакинствата оказват особено голямо влияние върху топлинния режим на отопляемите помещения;
прекомерна консумация на гориво и прегряване на сградите през топлите периоди на отоплителния сезон;
големи загубитоплина по време на транспортирането му, които според експерти често надвишават 10%;
нерационално потребление на електроенергия за изпомпване на охлаждащата течност, поради самия принцип на централно регулиране на качеството;
продължителна работа на тръбопроводи за подаване на топлина в неблагоприятен температурен режим, характеризиращ се с увеличаване на корозионните процеси и др.

Автономна отоплителна система

електрически (източник на топлинна енергия - електричество);
газ (газ);
течно гориво (дизелово гориво);
твърдо гориво (дърва за огрев, въглища, торф);
комбиниран (различни видове гориво).

Що се отнася до вредите, нанесени на околната среда, експертите сравняват мини-котелни с дима от една изпушена цигара и в такова сравнение котелните дори печелят донякъде, така че могат да бъдат инсталирани дори в централните гъсто населени райони на града .

Също така си струва да се спрете на котли, използващи комбинирано гориво, тъй като само те осигуряват пълна автономност на отоплителната система на сградата. Комбинираните котли имат вградено устройство за автоматично управление, което може да бъде оборудвано с електронни блокове, например за програмиране на работата на котела в зависимост от режима на работа на отоплителната система, автоматично управление на температурата на нагрятата вода в съответствие с с външната температура и др. В допълнение, трябва да се отбележи, че комбинираните котли за течни и газообразни горива имат повишена надеждност в сравнение с газовите котли, тъй като в случай на прекъсвания на газоснабдяването, които могат да възникнат в газоразпределителните мрежи, особено по време на периоди на силна слана, когато газът кондензатът може да замръзне, отоплителната система може да премине към друг вид гориво.

Единствената уязвима връзка във веригата за надеждност на комбинираните котли на течно и газообразно гориво могат да бъдат прекъсвания на захранването, по време на които работата на горивната помпа, вентилатора, запалителното устройство, устройството за автоматично управление ще спре и котелът ще се изключи автоматично. Но тъй като популярността на системите за непрекъсваемо захранване в оборудването на офис центрове нараства, този недостатък скоро може да бъде отхвърлен.

Получаване на търговска оферта по имейл.

Не е тайна, че на вашето работно място човек трябва да се чувства уютно и комфортно, независимо от сезона и всякакви други условия. Създавайки максимален комфорт в офиса, можете да гарантирате, че всички служители се чувстват страхотно и също така значително да повишите производителността си.

За да могат служителите да се чувстват комфортно през студения зимен сезон, е необходимо внимателно да се обмисли организацията на отоплителната система за офиса. Както знаете, отоплението на офиса е значително различно от отоплението на апартамент или къща и следователно трябва да се вземат предвид всички нюанси.

При избора на най-оптималната отоплителна система е необходимо да се изхожда от съществуващата ситуация. На първо място, решете дали е необходимо да организирате отопление за съществуващо офис пространство или ще строите нов офис. Също така не забравяйте да вземете предвид размера на офис сградата и, ако е възможно, да изчислите всички разходи.

В момента има няколко метода за отопление, които са подходящи за офис пространство. Едно от най-разпространените и актуални е водното отопление. В този случай котелното помещение може да действа като източник на топлина (което позволява използването на котли различни видовеили комбинирана топлоелектрическа централа. Изборът на отоплителни уреди - конвектори, радиатори и др., както и тръбопроводна систематрябва да се извърши в началния етап на проектиране - и в същото време е много важно да се вземат предвид всички конструктивни характеристики на офис сградата, действителната мощност на главата в системата и дори качеството на водата.

Достатъчно ефективен начинотопление на офиси, разпознава се система от водно отопляеми подове, която е в състояние да осигури на служителя топлина и комфорт навсякъде в офис пространството. Тази опция е най-подходяща за офиси в новостроящи се сгради. Ако решите да инсталирате подово отопление с водопроводни тръби в съществуваща офис сграда, имайте предвид, че това може да доведе до значителни финансови разходи.

В тези случаи, ако вашият офис разполага с климатична система като „охладител-вентилаторен конвектор“, имайте предвид, че през студения сезон същата тази система може успешно да се използва като отоплителна система - чилър с функция термопомпа може просто да бъде свързан към източник на топлина, когато използвате специални джъмпери.

Друг изглед офис отоплениее електрическо отопление. В този случай модерните електрически конвектори, които са доста атрактивни и естетически, могат да се използват като отоплителни устройства. външен види следователно перфектно се вписват в интериора на всеки офис. В допълнение, инсталирането на такива конвектори на стената на стаята не причинява абсолютно никакви затруднения. Освен това електрическото отопление може да включва инсталиране на топъл под като воден, само в този случай е необходимо да се монтира електрически кабел, специално проектиран за това в пода. Единственият недостатък електрическо отоплениев офиса е висока консумация на електроенергия.