Cara melakukan perbaikan di gedung baru dari awal. Renovasi apartemen desainer dari awal di gedung baru: tahapan, fitur, dan rekomendasi Semua tentang renovasi apartemen di gedung baru

Penyelesaian apartemen yang kasar: di mana memulai perbaikan?

Salah satu fitur penting dari pasar konstruksi modern adalah penyewaan apartemen di gedung baru tanpa finishing. Ini bermanfaat bagi pengembang: Anda tidak dapat terganggu dengan menyelesaikan pekerjaan. Ini juga menarik bagi pembeli: membeli meter persegi dalam kotak kosong, dimungkinkan untuk membuat apartemen sesuai dengan selera dan kebutuhan Anda, dan penghematannya signifikan. Jika apartemen tanpa perabotan muncul di properti Anda: di mana memulai perbaikan - kami akan mempertimbangkan tahapannya dan mencoba mengidentifikasi kemungkinan jebakan.

Cepatlah perlahan

Pertama-tama, perlu dicatat bahwa setelah membeli apartemen di rumah yang baru ditugaskan, tidak ada gunanya memulai penyelesaian akhir. Bangunan yang didirikan akan menyusut - deformasi ini dihitung, dan tergantung pada teknologi konstruksi. Penyusutan di rumah panel berbeda dari deformasi pada batu bata atau monolitik. Jika, tanpa menunggu penyusutan, untuk menyelesaikannya, maka ketika deformasi berakhir, retakan dapat muncul pada dinding yang sudah jadi, lantai dan langit-langit dapat bersandar. Ada dua opsi untuk pengembangan acara:

• tunda dimulainya pekerjaan perbaikan untuk sementara waktu, biarkan rumah menjadi tenang;
• melakukan perbaikan dalam dua tahap: pertama, melakukan pekerjaan kasar yang diperlukan dan membuat perbaikan anggaran paling banyak, dan menunda penyelesaian akhir untuk sementara waktu;

Opsi pertama cocok untuk mereka yang tidak terburu-buru dan mampu menunggu akhir deformasi susut dan mengembangkan proyek desain secara rinci. Yang kedua adalah solusi yang diperlukan jika tidak ada kesempatan untuk menunggu. Setelah melakukan perbaikan sementara, Anda dapat tinggal cukup nyaman di apartemen, menunggu rumah akhirnya menyusut, di sepanjang jalan merencanakan dekorasi di masa depan dan mengumpulkan jumlah yang diperlukan.

Di mana memulai perbaikan di gedung baru tanpa finishing

Jawaban atas pertanyaan ini tegas: dari perencanaan. Mulai perbaikan tanpa rencana yang jelas untuk semua tahap pekerjaan dan pemahaman tentang apa yang Anda inginkan pada hasil akhirnya - cara berjalan-jalan dalam kegelapan di rawa.

Hal pertama yang Anda butuhkan adalah proyek desain dan perkiraan. Jangan mengira bahwa proyek gambar-gambar indah itu membutuhkan biaya ekstra. Sebuah proyek desain yang dirancang dengan baik juga dapat mencakup visualisasi kualitas tinggi dari hasil akhir. Tetapi tugas utamanya adalah merencanakan ruangan senyaman dan sefungsional mungkin, dengan mempertimbangkan penempatan lampu, soket dan sakelar, lokasi pemasangan perlengkapan pipa dan peralatan rumah tangga, dengan mempertimbangkan rencana penataan furnitur. Menurut rencana ini, posisi partisi dan struktur lainnya, peletakan komunikasi ditandai. Penjelasan tempat dan spesifikasi bahan akan memungkinkan Anda untuk membuat perkiraan bahan yang diperlukan seakurat mungkin dan menghitung biayanya.

Mengabaikan tahap perencanaan akan menyebabkan biaya yang tidak perlu: pengeluaran bahan yang berlebihan, kebutuhan untuk mengulang apa yang telah dilakukan dan membongkar apa yang telah dibangun dengan tidak semestinya. Tanpa tergesa-gesa, pencahayaan dan lokasi soket dan sakelar akan menyelamatkan pendatang baru dari karangan bunga tee dan jalinan kabel ekstensi yang membentang di seluruh apartemen: ini tidak hanya merepotkan, tetapi juga bisa berbahaya - beban yang meningkat akan menimpa satu toko.

Tahapan perbaikan di gedung baru

Bangunan baru berbeda - baik dalam teknologi konstruksi maupun dalam tingkat kesiapan. Ini mempengaruhi biaya per meter persegi saat membeli rumah, dan selanjutnya - pada perkiraan pekerjaan perbaikan.

• sebuah apartemen tanpa finishing sama sekali - yang disebut "tata letak gratis": pembeli menerima kotak kosong di mana tidak ada partisi interior, dinding dan langit-langit tidak diplester, screed leveling tidak dibuat, komunikasi hanya dibawa ke Apartemen;
• sebuah apartemen dengan hasil akhir yang kasar - ini hanya melibatkan hasil akhir yang halus: wallpapering, lukisan, ubin, lantai, pemasangan peralatan;
• apartemen dengan hasil akhir anggaran - benar-benar siap untuk ditinggali, tetapi desainnya mungkin meninggalkan banyak hal yang diinginkan;

Jika Anda memiliki hasil akhir yang kasar, maka Anda harus memulai perbaikan dengan membangun partisi yang diperlukan. Tahap selanjutnya adalah pengkabelan komunikasi. Sampai batas tertentu, kedua tahap ini berpotongan: jika ada rencana yang tepat untuk lokasi peralatan listrik dan pipa ledeng, maka komunikasi dapat diletakkan bersamaan dengan konstruksi dinding.

Setelah dinding siap, saatnya untuk melakukan lantai. Menyelesaikan sendiri bangunan baru tanpa pekerjaan kasar yang dilakukan melibatkan pemasangan screed di lantai. Screed beton melakukan beberapa fungsi, dan perangkatnya diperlukan:

• itu "menarik" pelat lantai, mendistribusikan beban;
• screed meratakan alas dan memungkinkan Anda mencapai tingkat desain lantai;
• komunikasi dilakukan di screed, waterproofing "zona basah" diatur di bawahnya dan insulasi termal diletakkan;

Hiasan dinding kasar do-it-yourself membutuhkan keterampilan plesteran. Dinding plesteran mirip dengan screed: lapisan plester memperkuat dinding yang terdiri dari blok atau batu bata terpisah, meratakan permukaan, menciptakan efek insulasi panas dan kedap suara, dan menyembunyikan komunikasi.

Selain dinding, jika perlu, langit-langit dan lereng jendela diplester. Selama penyelesaian pembukaan jendela, Anda juga dapat mengisolasi lereng dan mengganti jendela, jika ini termasuk dalam rencana Anda.

Untuk mulai memperbaiki apartemen dengan hasil akhir yang kasar, Anda harus terlebih dahulu menentukan seberapa puas Anda dengan tata letak, lokasi, dan jumlah perlengkapan pencahayaan dan soket. Seberapa baik screed dan plester dibuat. Jika semuanya cocok untuk Anda, maka Anda dapat dengan aman melanjutkan ke penyelesaian halus apartemen di gedung baru dengan tangan Anda sendiri: melukis, memasang wallpaper.

Dan jika Anda tidak puas dengan kualitas apartemen dengan hasil akhir yang kasar, Anda harus memulai perbaikan dengan pembongkaran dan pemasangan partisi, pembersihan permukaan dari bahan lama, pemasangan gerbang untuk kabel listrik dan pipa pasokan air, dan peletakan komunikasi. Artinya, pada kenyataannya - di mana perbaikan dimulai dengan hasil akhir yang kasar.

Aspek hukum perbaikan

Anda harus mulai menyelesaikan apartemen di gedung baru dengan pembeliannya. Saat menyimpulkan kesepakatan tentang partisipasi dalam konstruksi bersama dengan perusahaan pengembang, bacalah dengan cermat surat-suratnya, untuk

untuk memahami dengan tepat apa yang akan Anda dapatkan sebagai hasil dari uang Anda. Maka "perencanaan bebas" yang terkenal tidak akan mengejutkan Anda. Jika memungkinkan, tinjau kontrak dengan pengacara yang berspesialisasi dalam membangun kontrak.

Saat berencana membeli apartemen di gedung baru, coba tentukan terlebih dahulu apakah Anda memerlukan finishing kasar, atau opsi tanpa finishing lebih baik. Maka Anda tidak akan membayar lebih untuk pembongkaran dan perubahan, meskipun Anda harus menghabiskan lebih banyak untuk finishing kasar Anda sendiri.

Poin penting kedua adalah penandatanganan sertifikat penerimaan. Undang spesialis pihak ketiga dalam konstruksi - dengan sedikit biaya, ia akan menarik perhatian Anda pada nuansa perbaikan dan ketidaksempurnaan pengembang selanjutnya, penghapusan yang Anda berhak minta dari pengembang.

Sebelum memulai perbaikan di gedung baru, harap dicatat bahwa pekerjaan pembangunan kembali skala besar akan membutuhkan koordinasi. Dan jika beberapa perubahan dapat dilakukan secara legal, dan koordinasi di pihak berwenang hanya diperlukan untuk pembuatan paspor baru untuk apartemen, maka ada beberapa perubahan yang tidak dapat dilakukan. Karya-karya tersebut antara lain:

• pembongkaran tembok ibu kota;
• transfer "zona basah" - Anda tidak dapat membuat kamar mandi di atas kamar tetangga;
• pengurangan ruang hidup dengan mengorbankan non-perumahan;

Rincian lebih lanjut tentang kemungkinan pembangunan kembali harus ditemukan di otoritas terkait.

Dan, akhirnya, ada satu aspek hukum lagi yang dapat dan harus dihindari: pembuangan limbah konstruksi dan waktu pekerjaan konstruksi yang bising dan durasi perbaikan. Jangan memaksakan denda kepada Anda karena membuang sampah setelah dibongkar ke dalam wadah limbah rumah, atau karena bekerja dengan bor palu pada hari Minggu, hari libur atau malam hari.

Renovasi apartemen do-it-yourself tanpa finishing cukup layak dilakukan. Hanya perlu ditanggapi dengan serius. Jika tidak, manfaat ekonomi dari pengurangan biaya membayar tukang profesional dapat dikurangi seminimal mungkin atau hilang sama sekali, digantikan oleh pengeluaran yang tidak direncanakan, sakit kepala, dan perasaan bahwa perbaikan itu seperti kebakaran atau bencana alam lainnya.

JIKA ANDA INGIN MEMBANTU SITUS BLOGWORKSTOP MAKA ANDA DI SINI!

Awal dari perbaikan do-it-yourself di apartemen baru

Bukan rahasia lagi bahwa banyak orang, setelah mereka membeli rumah baru untuk diri mereka sendiri, berusaha dengan segala cara yang mungkin untuk memuliakannya dan membuatnya kembali dengan cara mereka sendiri. Pada saat yang sama, penghuni baru akan sangat beruntung jika mereka hanya perlu mengecat ulang dinding, dan ini akan mengakhiri semua perbaikan kosmetik di apartemen di gedung baru, karena kita berbicara tentang pra-penyelesaian.

Dalam kebanyakan kasus di negara kita, setelah membeli apartemen baru yang belum siap untuk ditinggali, orang harus segera melakukan perbaikan besar di sana, yang akan berfungsi sebagai basis penuh untuk rumah baru mereka. Jika apartemen Anda terletak di gedung baru yang masih segar, maka Anda harus memperhitungkan fakta bahwa rumah baru dapat menetap seiring waktu, yang pada akhirnya dapat berdampak negatif pada perbaikan baru, yang tidak boleh terburu-buru ke gedung baru. Jelas, tidak semua orang ingin tinggal di apartemen abu-abu, meskipun baru selama dua tahun sebelum pelat penahan beban bangunan itu sendiri duduk sedikit.

Untuk alasan ini, pada awal masa tinggal Anda di apartemen baru Anda, akan dimungkinkan untuk melakukan perbaikan, tetapi yang terbaik adalah tidak melakukan hal-hal muluk segera, tetapi bertahan dengan perbaikan kosmetik sederhana. Agar renovasi Anda tidak memburuk dalam beberapa tahun, sebaiknya Anda tidak langsung menghemat bahan bangunan, karena kualitasnya bisa sangat mempengaruhi berapa lama renovasi pertama Anda di apartemen baru akan berlangsung.

"Dinding telanjang" - inilah yang biasanya harus dihadapi oleh pembeli apartemen di gedung baru

Apa yang harus diperhatikan?

Dalam praktiknya, penyelesaian perbaikan di apartemen baru dapat dibagi menjadi beberapa subkelompok berikut:

• Kesalahan logis yang dibuat oleh pembangun selama konstruksi dan penataan apartemen baru.
• Masalah dengan komunikasi yang tidak dipikirkan dengan matang dan tidak dipasang dengan benar.
• Urutan pekerjaan yang salah, karena penampilan dan komponen fungsional dari satu atau lain objek di apartemen Anda dapat dilanggar.
• Salah memilih bahan bangunan.

Selain semua ini, perlu juga mempertimbangkan fakta bahwa perusahaan konstruksi modern tidak dapat menjamin kualitas penuh dan seratus persen dari pekerjaan perbaikan yang dilakukan di apartemen baru. Itulah sebabnya saat ini orang sangat sering menghadapi situasi seperti itu ketika di apartemen baru mereka harus segera mengulang semua yang dianggap pembangun berkualitas tinggi dan perlu.

Tahap utama perbaikan di apartemen

Saat melakukan perbaikan di apartemen baru, ada baiknya memberi perhatian lebih dari sebelumnya secara bertanggung jawab pada aturan dan teknik perbaikan, ketidakpatuhan yang dapat menyebabkan konsekuensi yang tidak dapat diubah:

Informasi berguna

Perbaikan selalu sedikit berbeda.

Pertanyaan tentang di mana memulai perbaikan di gedung baru biasanya muncul dalam kasus di mana pembeli memilih apartemen dari pengembang, lebih memilihnya daripada opsi yang disebut "sekunder". Sebagian besar, pilihan ini dipengaruhi oleh fakta bahwa harga real estat di pasar sekunder, sebagai suatu peraturan, lebih tinggi daripada objek serupa yang ditawarkan oleh perusahaan konstruksi, terutama pada tahap awal konstruksi. Selain itu, beberapa pengembang memberi pembeli mereka pembayaran bertahap untuk properti yang diperoleh, yang sangat nyaman, karena Anda tidak perlu mengeluarkan seluruh jumlah sekaligus.

Pada catatan! Selain harga yang menguntungkan, apartemen seperti itu seringkali memiliki tata letak yang lebih bijaksana.

Namun, sebagai aturan, apartemen semacam ini disewa tanpa finishing. Atau, apartemen dari pengembang mungkin memiliki finishing utama, terutama di kamar mandi dan dapur. Namun, dalam kebanyakan kasus, kita berbicara tentang solusi paling sederhana dan paling murah: wallpaper di dinding, ubin di kamar mandi, cat dan kapur. lantai linoleum. Semua ini harus diubah, melakukan perbaikan dari awal. Bagaimana cara memulai perbaikan di gedung baru dengan penyelesaian pra-finishing? Mari kita lihat lebih dekat.

Lukisan di atas selesai

Instruksi langkah demi langkah untuk melakukan perbaikan di apartemen yang baru dibangun menyiratkan urutan tertentu dengan tahapan yang jelas. Semua pekerjaan perbaikan di apartemen dari pengembang harus dimulai dari awal, sementara dinding, lantai dan langit-langit hanya memiliki finishing kasar. Kami menyediakan daftar yang cukup panjang dan serbaguna. Karena itu, jika Anda tidak perlu menyelesaikan salah satu tahap, karena fakta bahwa jenis pekerjaan ini tidak disediakan untuk perumahan Anda, maka Anda dapat melewatinya dan melanjutkan ke tahap berikutnya.

Karya awal

Tahap ini adalah persiapan dan mencakup jenis pekerjaan berikut:

Hal ini diperlukan untuk memotong saluran untuk kabel listrik

Langkah dasar

Setelah apa yang disebut tahap persiapan, kami melanjutkan ke pekerjaan utama. Pengurutan:

Kami melakukan pengisian celah

Penyelesaian

Dan akhirnya, langkah terakhir:

Singkatnya, renovasi apartemen terlihat seperti ini. Sebenarnya, tidak ada yang terlalu rumit. Sekarang, kami berharap, menjadi lebih jelas bagi Anda di mana memulai perbaikan, serta cara terbaik untuk mengatur urutannya.

Contoh interior yang sudah jadi setelah diperbaiki (klik pada gambar untuk memperbesar):

Kebanyakan orang yang memiliki dacha untuk diri mereka sendiri sangat menyadari bahwa itu seharusnya bukan hanya tempat untuk bekerja dan bercocok tanam, tetapi juga tempat di mana Anda dapat beristirahat dari kota yang bising dan menikmati pemandangan alam dan situs yang indah.

Masing-masing dari kita menyukai interior yang dirancang dengan indah. Komitmen ini menjadi sangat menarik dalam kasus di mana solusi interior bersinggungan dengan kegembiraan bagi orang terdekat dan tersayang.

Setiap pemilik yang teliti harus menjaga kenyamanan hewan peliharaan mereka, dipandu oleh kutipan terkenal dari The Little Prince: "Kami bertanggung jawab atas mereka yang telah kami jinakkan."

Hewan liar dan burung yang hidup di alam tidak dapat mengandalkan fakta bahwa di musim dingin seseorang akan membantu mereka dengan cara yang sama seperti "saudara" peliharaan mereka.

Cepat atau lambat, kebanyakan dari kita menghadapi tugas membeli perabotan baru, termasuk kursi. Pada saat yang sama, tidak selalu masuk akal untuk membeli furnitur baru dengan harga yang cukup tinggi, karena kita dapat memperbarui kursi lama.

• tentang proyek
• Pengiklan
• Masukan
• peta situs

© 2017. Trendyremonta.ru
Mengutip materi hanya diperbolehkan jika Anda menentukan tautan terindeks aktif ke sumbernya.

Tata cara pelaksanaan perbaikan tanpa finishing di gedung baru

Belum lama ini, mereka yang menerima surat perintah untuk apartemen di gedung baru bisa pindah dan hidup dengan damai. Hari ini, sebelum pindah ke rumah baru, pemiliknya perlu melakukan perbaikan. Sebagian besar perumahan disewakan tanpa finishing. Ini adalah cara untuk mengurangi biaya apartemen. Penghuni diberi kesempatan untuk mendapatkan pojok sendiri dengan biaya terjangkau. Hasilnya adalah pilihan yang ekonomis. Jenis perumahan yang paling populer adalah studio. Pemilik memperoleh dinding tanpa finishing, partisi. Anda perlu mengecat dinding, memasang pipa ledeng, lantai rata, permukaan. Pemukim baru melakukan pekerjaan yang benar-benar kasar dan selesai. Pemilik tidak boleh melupakan pekerjaan pra-penyelesaian. Tentang bagaimana urutan perbaikan yang benar pada gedung baru tanpa finishing, tertulis di bawah ini.

Pekerjaan yang dapat dilakukan pada tahun pertama operasi

Saat memulai perbaikan di gedung baru, perlu diingat bahwa dekorasi akan dilakukan dari awal. Ini terutama berlaku untuk apartemen studio. Banyak yang berencana melakukan perbaikan mahal menggunakan bahan mahal, yang tidak dapat diterima. Alasan untuk ini adalah sebagai berikut:

• struktur mengalami penyusutan untuk tahun pertama, karena retakan muncul di permukaan untuk pertama kalinya;
• retakan terbentuk di dinding, langit-langit, lantai;
• karena deformasi, dekorasi dan perbaikan apartemen harus dilakukan lagi dalam setahun, yang akan menyebabkan banyak masalah.

Hasil susut bangunan

Retak pada plester karena susut bangunan

Anda perlu memulai perbaikan dengan proses berikut:

• kabel pipa sanitasi;
• peletakan kabel listrik;
• meletakkan pemanas di bawah lantai, menuangkan screed;
• meratakan permukaan dinding;
• konstruksi plafon gantung.

Prosedur untuk melakukan perbaikan di gedung baru tidak dapat diubah.

Penjajaran dinding

Tandai kabel listrik

Distribusi pipa sanitasi

screed lantai

Pada tahun pertama, perlu melakukan pekerjaan kasar dan berdebu dengan tangan Anda sendiri, beralih ke pra-finishing, kemudian finishing selesai. Disarankan untuk melakukan pekerjaan kotor setelah mendapatkan gantungan kunci. Ini tidak dilakukan secara kebetulan, pemukim baru yang telah menerima kunci apartemen membayar wadah untuk mengumpulkan limbah konstruksi. Seluruh rumah akan dilayani.

Perusahaan pengelola membuang sampah dalam waktu enam bulan. Jika Anda tidak segera memulai perbaikan dengan semua penghuni, lalu buang sampahnya, maka Anda harus melakukannya sendiri. Ekspor lebih lanjut tidak lagi termasuk dalam biaya jasa.

Nilai tambah penting lainnya ketika melakukan pekerjaan pra-penyelesaian yang kasar setelah menerima banyak kunci di gedung baru adalah bahwa tidak ada seorang pun yang tinggal di rumah, yang berarti diizinkan untuk dengan berani membuat kebisingan, bekerja dengan pemukul, mengetuk dengan palu di malam hari dan di pagi hari, yang tidak bisa dilakukan nanti. Setelah menyelesaikan pekerjaan utama, penyelesaian halus dilakukan, Anda dapat menempelkan wallpaper murah, meletakkan linoleum biasa dan puas dengan ini untuk tahun pertama setelah melahirkan. Pilihan ekonomi ini cocok untuk keluarga muda yang mulai hidup dari nol.

Pekerjaan dikontraindikasikan pada tahun pertama operasi perumahan

Pekerjaan utama sudah selesai, rumah jadi bersih, nyaman, bisa istirahat. Ada sejumlah pekerjaan yang ingin dilakukan penghuni di gedung baru, tetapi para ahli sangat menyarankan untuk ditinggalkan, jika tidak, mereka harus diulang lagi, baik dari pra-finishing dan semua pekerjaan berikutnya, yaitu mulai dari awal. .

• langit-langit, buat dinding di apartemen studio dari drywall, dempul pada finishing, ikuti saran bukan sebagai opsi ekonomi, pertimbangkan bahwa pada awalnya semua jahitannya retak;
• meletakkan ubin untuk kamar mandi, hasil akhir yang bagus akan berhasil, keketatan yang buruk akan menyebabkan fakta bahwa air akan mengalir ke tetangga, jamur akan muncul dari kelembaban tinggi.

Lantai di kamar mandi, ubin, akan menjadi kendala saat melakukan perbaikan lainnya.

Ungkapan bahwa kikir membayar dua kali tidak benar. Tahun pertama, solusi ekonomis seperti itu akan membantu menghemat uang, terutama bagi mereka yang memulai semuanya dari awal.

Jika Anda masih ingin hidup segera dalam kondisi normal, maka pekerjaan perbaikan apa pun harus dilakukan oleh para profesional. Anda dapat melakukannya sendiri jika Anda yakin dengan keterampilan Anda. Harus diperhitungkan bahwa retakan mungkin masih muncul seiring waktu, tetapi Anda dapat meyakinkan diri sendiri bahwa retakan hanya akan terlihat ketika seseorang sedang beristirahat di sofa.

Urutan dasar perbaikan di gedung baru

Agar tidak perlu mengulang sesuatu, pekerjaan perbaikan yang kasar dan selesai perlu dilakukan di gedung baru, dan tidak masalah apakah itu apartemen studio atau bukan, dalam urutan tertentu. Melihat dinding telanjang rumah mereka, setiap pemilik segera memiliki pertanyaan: "Di mana untuk memulai?". Prosedur perbaikannya adalah sebagai berikut:

• perencanaan ruang - mudah dilakukan. Bahkan sebelum pekerjaan kasar selesai, Anda perlu menggambar denah apartemen Anda di selembar kertas (atau menggunakan program komputer). Segera putuskan tempat pipa ledeng. Penting untuk menguraikan tempat mandi atau pancuran, toilet. Foto di sebelah kiri hanya menunjukkan bagaimana Anda dapat memasang pipa ledeng. Garis besar dapur, koridor. Semuanya perlu direncanakan terutama secara akurat di perumahan tipe studio;

Tata letak apartemen

• masukkan windows jika belum dimasukkan. Biasanya gedung baru disewa dengan jendela yang sudah terpasang. Tetapi jika ada kesepakatan bahwa hanya dinding yang akan dibangun, maka Anda harus segera memikirkan jendela perusahaan mana yang harus dipilih dan segera memutuskan apakah pemasangan akan dilakukan sendiri atau oleh spesialis. Lebih menguntungkan dan nyaman jika pemasangan windows dipercayakan kepada para profesional. Pilihan yang ideal adalah jika apartemen sudah disewakan dengan jendela;

Instalasi

• memasang pipa untuk pasokan air dan saluran pembuangan. Pengkabelan dimulai dari riser umum dan dilakukan di bawah semua pipa ledeng. Pasang toilet, wastafel, shower. Mengumpulkan saluran pembuangan itu mudah dengan tangan Anda sendiri. Pemilik yang tidak yakin harus menghubungi spesialis;

Pemasangan pipa

• untuk melakukan pemasangan kabel listrik - pekerjaan harus dilakukan dengan tanggung jawab penuh. Biasanya di gedung baru, pemasangan kabel listrik dilakukan, tetapi tidak selalu berkualitas tinggi. Periksa semuanya, jika ragu, ubah. Terkadang peralatan listrik mungkin ada, tetapi biasanya kualitasnya juga buruk. Karena itu, lebih baik melakukannya sendiri. Pilihan ekonomi untuk pekerjaan ini tidak tepat;

Pemasangan kabel listrik

• membuat screed lantai - penataan di gedung baru merupakan tahap penting dalam perbaikan. Jika bangunan terbuat dari beton, maka perlu menuangkan screed. Mortar beton perlu dituangkan ke subfloor, lalu semuanya diratakan. Screed basah paling ringan dan paling populer. Pemilik dapat membuatnya dengan tangannya sendiri. Dengan bantuannya, kekasaran permukaan dihilangkan, retakan dioleskan;

screed mengambang

• sejajarkan dinding - Anda tidak boleh melakukan sesuatu yang muluk-muluk dengan dinding di tahun pertama. Rumah akan menyusut dan retakan mungkin muncul. Untuk pertama kalinya, lebih baik membeli wallpaper murah untuk apartemen. Harus diingat bahwa dalam setahun Anda harus kembali memangkas dinding, melumasi retakan, yaitu, Anda harus mulai melakukan semua perbaikan lagi. Jika plester atau finishing halus lainnya belum dilakukan, maka itu harus dilakukan, kemudian meratakan, retak dempul, gundukan. Finishing tambahan belum diperlukan;

Penjajaran dinding dan langit-langit

• untuk membuat pemasangan langit-langit - pekerjaan ini adalah salah satu yang paling sulit. Langit-langitnya bisa apa saja. Tetapi para ahli tidak merekomendasikan membuat plafon eternit yang ditangguhkan di gedung baru segera. Dengan penyusutan rumah, distorsi mungkin muncul, dan retakan mungkin muncul di jahitannya. Untuk memulainya, Anda cukup dempul, meratakan permukaan dan mengecat. Untuk perbaikan pertama, hasil akhir seperti itu sudah cukup;

Pemasangan plafon palsu eternit

• pasang pintu - Anda perlu memasang pintu sebelum memasang wallpaper atau mengecat dinding. Ketika diputuskan dengan langit-langit, lantai, pintu dipasang. Perhatian besar harus diberikan pada pintu masuk. Tidak ada gunanya menghemat mereka, di sini solusi ekonomis seperti itu tidak pantas. Anda dapat langsung memasang tahan lama dengan insulasi suara yang baik.

Pemasangan pintu

Apartemen studio sangat diminati. Pilihan ekonomi untuk keluarga muda. Perumahan tidak mahal dan keluarga muda mampu membelinya. Sebelum memulai perbaikan di apartemen seperti itu, Anda harus segera menguraikan di mana area rekreasi, dapur, koridor, kamar mandi akan berada.

Seringkali, pemilik menerima apartemen dengan dinding penahan beban utama. Ini memungkinkan Anda membuat tata letak khusus, untuk menunjukkan imajinasi. Seseorang puas dengan opsi studio, seseorang membutuhkan kamar terpisah. Partisi terbuat dari drywall. Pilihan perencanaan dapat bervariasi. Hal utama adalah memutuskan selama perbaikan di mana Anda ingin menempatkan ruangan tertentu sehingga Anda tidak perlu mengulanginya di masa depan.

Perumahan baru adalah kebahagiaan besar. Jangan takut dengan pekerjaan perbaikan independen. Pendekatan ini adalah solusi yang menguntungkan. Pemilik segera melengkapi sudut mereka sendiri. Pekerjaan perbaikan tidak boleh terburu-buru. Sebelum memulai, Anda perlu berkonsultasi dengan ahlinya.

Semua tahap pekerjaan perbaikan di gedung baru.

Hampir selalu, perumahan baru dibeli oleh pendatang baru yang bahagia dari perusahaan pengembang tanpa dekorasi dan perbaikan interior, tetapi dengan komunikasi yang dibawa ke apartemen. Pertama, perumahan seperti itu di gedung baru akan lebih murah, dan kedua, hampir selalu perbaikan dan penataan apartemen oleh pengembang dilakukan dengan sangat ceroboh, menggunakan bahan murah. Ketiga, ada keinginan untuk melakukan beberapa tahap renovasi apartemen dengan tangan Anda sendiri atau tangan pengrajin yang baik.

Bagaimana cara mulai memperbaiki apartemen di gedung baru

Pertama, Anda perlu melakukan audit dan inspeksi apartemen, mengidentifikasi area masalah dinding, langit-langit, dan lantai. Kami melanjutkan dalam urutan berikut. Kami menentukan apa yang perlu diperbaiki dan diselesaikan terlebih dahulu. Jika tidak ada cukup waktu dan uang untuk renovasi apartemen lengkap, pertama-tama perlu ditertibkan:

• Pintu dan jendela masuk, ventilasi apartemen;
• Lakukan pemasangan kabel listrik dan soket kabel yang lengkap dan berkualitas tinggi di apartemen. Tahap ini perlu dipikirkan sedetail mungkin, untuk menyusun diagram koneksi dan sirkuit untuk meletakkan kabel ke dinding;
• Hubungkan air dan kumpulkan limbah di kamar mandi dan toilet, pasang toilet, wastafel dan pancuran;
• Jika waktu dimulainya perbaikan apartemen di gedung baru bertepatan dengan musim pemanasan, pastikan untuk memeriksa tingkat pemanasan register aluminium menggunakan termometer jarak jauh.

Nasihat! Sebelum memulai perbaikan, daftar klaim untuk adanya cacat atau cacat harus ditunjukkan kepada perwakilan penjual. Anda mungkin bisa mendapatkan kompensasi untuk perbaikan di gedung baru. Jangan puas dengan pengerjaan ulang oleh perusahaan.

Dalam proses melakukan pekerjaan persiapan di atas, dimungkinkan untuk menghitung urutan perbaikan di gedung baru.

Apa yang memengaruhi urutan perbaikan di apartemen di gedung baru

Banyak perbaikan perumahan di gedung baru tergantung pada ketersediaan sumber daya waktu dan uang. Setelah membeli apartemen "telanjang" dan mengeluarkan dokumen yang diperlukan untuk hak kepemilikan, Anda secara otomatis mulai membayar sewa dan brownies, untuk penggunaan wilayah yang berdekatan, untuk menghilangkan limbah rumah tangga dan limbah konstruksi. Setelah menyambungkan listrik dan air, apartemen baru di gedung baru mulai mendatangkan kerugian berupa biaya perawatan dan dekorasi. Semakin lama waktu perbaikan apartemen di gedung baru, semakin mahal biayanya.

Ada dua opsi utama untuk mendekati masalah penyelesaian apartemen baru di gedung baru:

1. Rencana renovasi dan finishing apartemen. Dalam hal ini, pemilik menyusun peta terperinci dan jadwal penyelesaian pekerjaan finishing, di mana semua jenis utama finishing dan pemasangan peralatan ditentukan secara bertahap. Perbaikan seperti itu, sebagai suatu peraturan, dilakukan dari awal hingga selesai oleh satu tim pengrajin. Waktu penyelesaian untuk fasilitas yang diperbaiki dapat memakan waktu beberapa minggu atau bulan. Kerugian dari pendekatan ini termasuk harga dan biaya pekerjaan yang terus meningkat, kadang-kadang melebihi perkiraan biaya lebih dari dua kali lipat. Akibatnya, jika karena keadaan yang tidak terduga tidak ada cukup dana, perbaikan dapat ditunda untuk waktu yang tidak ditentukan.
2. Perbaikan cepat dari awal. Dalam hal ini, semua tahap perbaikan di gedung baru di atas dilakukan oleh pengrajin sewaan dengan kontrol kualitas langsung di pihak Anda. Apartemen di gedung baru akan disiapkan untuk penyelesaian kamar lebih lanjut dalam waktu seminggu. Selain komunikasi, mereka menyelesaikan dan melengkapi kamar terkecil di apartemen dengan meletakkan linoleum dan wallpaper sementara. Belum ada fasilitas di ruangan seperti itu, tetapi dapat digunakan sebagai perumahan - gubuk sementara dan gudang bahan bangunan. Semua pekerjaan lain dilakukan saat dana dan waktu bebas tersedia.

Opsi pertama sangat cocok jika keluarga memiliki anak kecil atau orang tua yang perlu memberikan kenyamanan dan kemudahan. Pilihan kedua dianggap lebih hemat dan cepat, apalagi jika setelah dapur, kamar mandi, toilet dan satu kamar selesai, rumah disewakan, dengan sisa kamar bangunan baru secara konsisten dikondisikan.

Kami melakukan renovasi apartemen dengan tangan dan kepala kami sendiri

Di antara cerita horor paling populer untuk bangunan baru dianggap cerita tentang penyusutan dinding rumah dan fondasinya. Pada kenyataannya, proses serupa untuk gedung bertingkat harus diselesaikan pada saat gedung tersebut dioperasikan. Periode ini rata-rata tidak lebih dari 18 bulan. Jika setelah 1,5 tahun retakan terbentuk di sudut, langit-langit atau pada sambungan dan pada pasangan bata dinding, ubin di kamar mandi jatuh, pintu berubah bentuk dengan pintu miring, ini berarti bangunan baru memiliki masalah tertentu dengan stabilitas pondasi. Perlu menunggu dengan perbaikan sampai hal utama diklarifikasi - apa yang terjadi dengan gedung baru.

Bagaimana memulai renovasi di gedung baru

Sebelum mulai bekerja, pertama-tama periksa kunci pintu depan. Model dan peralatan standar pintu dapat tunduk pada perjanjian terpisah. Tentukan dalam lampiran kontrak model pintu dan kunci mana yang perlu Anda pasang. Jika ada kebutuhan untuk mengambil langkah-langkah keamanan tambahan, pertama-tama ganti kunci yang disediakan saat gedung baru diserahkan.

Pada tahap selanjutnya, perlu untuk menyelesaikan masalah pemasangan panel listrik distribusi, menghubungkan meteran listrik. Ini akan memungkinkan untuk mulai menggunakan alat-alat listrik saat memperbaiki apartemen. Untuk menghilangkan kebutuhan untuk menggunakan sejumlah besar operator dan kabel ekstensi, rencanakan tata letak kabel listrik di apartemen. Dalam melakukannya, hal-hal berikut harus diperhitungkan:

• Untuk dapur dan kamar mandi, kabel harus diletakkan di selang tertutup, selongsong;
• Letakkan kabel perumahan terpisah di kamar mandi untuk menghubungkan ketel atau mesin cuci. Penampang kabel harus dirancang untuk arus paling sedikit 25 A;
• Kabel tambahan harus diletakkan di lokasi pemasangan AC;
• Di kamar mandi, di dapur, di aula, perlu untuk melakukan kabel, yang akan dihubungkan dan digunakan di masa depan saat mengatur pembumian tambahan.

Nasihat! Saat memasang kabel, gunakan hanya kabel tembaga tanpa lilitan dan penyolderan.

Selain listrik, untuk menciptakan kondisi yang kurang lebih normal, perlu untuk menghubungkan meter air panas dan dingin dan mengumpulkan limbah di kamar mandi dan toilet. Penting untuk mulai bekerja dengan pemasangan mangkuk toilet dan wastafel.

Mengingat bahwa pipa ledeng yang baik itu mahal, untuk pertama kalinya Anda dapat memasang versi toilet yang murah, merakit dan menghubungkan pipa saluran pembuangan plastik, bellow, dan wastafel. Selama renovasi pipa apartemen dapat diganti setiap saat. Memasang pipa ledeng yang mahal meningkatkan risiko kerusakan selama perbaikan; itu harus dipasang pada tahap akhir perbaikan gedung baru.

Untuk memasang pipa air plastik, menggunakan perforator, kami mengebor saluran di dinding kamar mandi, toilet, dapur dengan kedalaman 2,5-3 cm. Selanjutnya, Anda perlu menyolder pipa air dan menghubungkan ujungnya ke tangki pembuangan dan wastafel. Terakhir, kami akan memasang dan menghubungkan meteran air untuk air dingin dan panas ke pipa ledeng rumah.

Operasi kasar

Sebelum mulai bekerja, Anda perlu melakukan banyak pembersihan sisa-sisa beton, mortar. Bagian utama adalah untuk pembersihan kasar dinding, lantai, langit-langit, pengejaran, perataan, dan pemotongan jahitannya. Pekerjaan seperti itu memberikan sejumlah besar kotoran dan debu, sehingga perlu untuk mengatur ventilasi yang baik dan pembersihan basah di dalam gedung baru.

Poin terpisah adalah untuk menyoroti persiapan lantai di setiap kamar untuk finishing yang bagus. Selama perbaikan di apartemen, perlu untuk menutup semua retakan, lubang di jahitan di antara pelat, di lantai, di dinding interior gedung baru. Yang paling sulit adalah meratakan lantai dengan screed mortar semen dan mesh penguat. Prosedur ini perlu dilakukan setelah selesainya persiapan dinding dan langit-langit untuk finishing yang halus.

Kami akan melakukan pekerjaan serupa di dapur, kamar mandi dan toilet.

Melaksanakan pekerjaan finishing

Setelah pembersihan kasar, perlu untuk menyiapkan dinding di dapur dan toilet untuk meletakkan ubin di dinding dan lantai. Menghadapi ubin dapat diletakkan dengan tangan Anda sendiri, tetapi ini adalah bisnis yang merepotkan dan membutuhkan banyak waktu. Karena itu, lebih baik untuk mempercayakan peletakan ubin kepada pengrajin yang berspesialisasi dalam jenis penyelesaian ini. Sementara pekerjaan ubin sedang berlangsung, Anda dapat melakukan perbaikan sendiri di salah satu kamar apartemen. Pilihan terbaik adalah meletakkan plester dekoratif atau wallpaper cair di dinding. Jika pada saat dimulainya perbaikan di apartemen gedung baru, jendela berlapis ganda di jendela berada dalam kondisi yang memuaskan, maka Anda dapat segera mulai menerapkan plester pada dinding ruangan.

Setelah selesai memasang ubin di lantai dan dinding di dapur, kamar mandi dan toilet, Anda perlu meletakkan linoleum murah di koridor yang menghubungkan ketiga kamar ini dan ruangan yang telah direnovasi menggunakan plester dekoratif. Ini akan mengurangi jumlah debu yang terangkat dan memudahkan pembersihan apartemen.

Tahap paling penting dari renovasi gedung baru

Sebelum menyelesaikan dinding di apartemen, perlu untuk menyelaraskan, dan jika ada cacat, perbaiki pintu interior. Jika rencana masa depan Anda termasuk wallpapering, biasanya menutup pintu hanya diperlukan untuk pekerjaan wallpapering berkualitas tinggi. Setelah hiasan dinding selesai, kami melanjutkan ke peletakan linoleum, laminasi atau karpet di lantai apartemen. Yang paling praktis dianggap sebagai laminasi untuk ruang tamu, untuk koridor versi linoleum kantor dengan peningkatan ketahanan abrasi. Jenis pekerjaan ini tidak memerlukan kualifikasi khusus dan mudah dilakukan dengan tangan selama renovasi apartemen gedung baru.

Kesimpulan

Tahap akhir perbaikan adalah penyambungan lampu dan pemasangan furnitur di apartemen. Sekitar 70% dari jumlah pekerjaan selama perbaikan di gedung baru cukup terjangkau untuk pekerjaan do-it-yourself. Dan hanya ketika melakukan jenis penyelesaian khusus - meletakkan parket, memasang plafon peregangan, memasang jendela berlapis ganda atau pintu masuk di gedung baru, Anda akan memerlukan layanan spesialis.

Urutan tindakan tergantung pada apakah ada lapisan, dan seberapa baik itu dilakukan. Finishing bisa kasar atau pre-finishing, di mana bahan anggaran digunakan. Sebagian besar waktu itu tidak ada sama sekali. Sekitar 6% apartemen disewakan sudah jadi. Partisi sering tidak ada di rumah modern. Diasumsikan bahwa pemiliknya harus membangunnya sendiri, atau membiarkan semuanya apa adanya - kamar yang luas memiliki kelebihannya sendiri. Pentahapan juga tergantung pada waktu tahun dan apakah pemanas dihidupkan. Ada kemungkinan bahwa pertama-tama perlu berurusan dengan kondisi kehidupan brigade.

Petunjuk untuk memulai perbaikan di gedung baru

Kapan Anda bisa mulai mendekorasi?

Salah satu nuansa terpenting adalah bahan dari mana rumah itu dibangun. Dinding, lantai dan langit-langit menyusut dalam dua tahun pertama. Ini mengarah pada munculnya retakan pada permukaan yang diplester. Di bangunan bata, periode ini memakan waktu 5 hingga 10 tahun. Dengan coupler dan penutup lantai tidak perlu terburu-buru. Lembaran horizontal akhirnya harus jatuh pada tempatnya. Sambungan antar panel pada struktur beton bertulang mengalami deformasi terbesar. Di rumah-rumah monolitik, mereka paling tidak terlihat.

Untuk memahami apakah bangunan telah memberikan susut akhir, pemeriksaan harus dilakukan. Untuk melakukan ini, hubungi kampanye teknik.

Jika Anda sangat perlu pindah ke tempat tinggal baru, dan tidak ada waktu untuk menunggu, ada dua solusi untuk masalah tersebut.

Anda dapat menggunakan plester dan dempul dengan aditif plasticizing yang meningkatkan elastisitasnya. Mereka mampu mengompres dan meregangkan bersama dengan alasnya. Sisi luar mereka mengalami lebih sedikit tekanan dari gerakan. Lapisan akhir meredam deformasi, oleh karena itu, atau lapisan akhir lainnya tidak akan terpengaruh. Metode ini sangat cocok untuk dapur, kamar mandi dan toilet - ubin diletakkan di atas perekat elastis dengan plasticizer.

Opsi kedua adalah kelongsong pra-finishing. Untuk itu, bahan yang digunakan tidak akan sayang untuk diganti dalam dua tahun untuk lapisan finishing yang bagus. Lebih baik menempelkan alas dengan wallpaper tanpa dempul dan plester. Anda seharusnya tidak terlalu memperhatikan desain interior. Lapisan harus nyaman dan ramah lingkungan, tetapi tidak lebih. Anda harus siap dengan kenyataan bahwa retakan dan delaminasi akan segera muncul di dinding dan langit-langit. Ini adalah kerugian serius dari metode ini. Keuntungannya terletak pada kemungkinan menggunakan bahan apa pun setelah penyusutan.

Perencanaan

Itu harus dilakukan secara bertahap.

Pembelian bahan

Penting untuk memikirkan terlebih dahulu di mana bahan bangunan dan pipa ledeng akan disimpan, apakah akan ada cukup dana untuk membelinya dan membayar layanan perusahaan konstruksi, dan berapa lama pesanannya. Saat melakukan pemesanan dari Eropa, Anda perlu menghitung waktu yang akan dia habiskan di jalan. Pada bulan Agustus, semua perusahaan Eropa ditutup. Karyawan mereka pergi berlibur, sehingga waktu tunggu di akhir musim panas akan meningkat secara signifikan.

Stok harus minimal 10% jika terjadi perkawinan dan kerusakan selama pemasangan. Mereka menggunakan bahan dari batch yang sama - ini adalah satu-satunya cara untuk mencapai warna dan kelegaan yang seragam. Ubin atau gulungan wallpaper yang sama dari kelompok yang berbeda sangat berbeda satu sama lain.

Rencana pembangunan kembali

Jika perlu, itu juga termasuk dalam jadwal. Pengembangan dan persetujuan proyek dapat memakan waktu beberapa bulan. Setiap daerah memiliki peraturan daerah yang mengatur daftar acara terlarang. Di Moskow, dokumen semacam itu adalah Keputusan No. 508 PP "Tentang organisasi rekonstruksi dan (atau) pembangunan kembali tempat tinggal dan non-perumahan di gedung apartemen." Mempelajarinya adalah hal yang harus Anda mulai perbaiki di gedung baru. Ketika pekerjaan dimulai, disarankan untuk menahan diri dari keputusan spontan - mereka mungkin menjadi setidaknya ilegal. Penting untuk merencanakan semua tindakan Anda selangkah demi selangkah dan melakukannya terlebih dahulu.

Apa yang tidak bisa dilakukan oleh hukum

• Pemasangan peralatan yang memengaruhi konsumsi sumber daya di tempat tetangga.
• Pembongkaran total atau sebagian saluran ventilasi.
• Transfer perangkat pemanas yang terhubung ke riser ke balkon atau loggia.
• Menghubungkan sistem pemanas di bawah lantai ke air panas atau pipa pemanas sentral.
• Peletakan saluran di panel dan jahitan interpanel. Parit di lapisan plester diperbolehkan. Dinding bata tidak dilarang, tetapi bisa sangat usang. Mereka harus diperiksa sebelum dipotong. Untuk melakukan ini, Anda memerlukan peralatan khusus yang dimiliki organisasi teknik.
• Perluasan kamar mandi dengan mengorbankan tempat tinggal.
• Perangkat lubang tanpa koordinasi proyek. Mereka tidak dapat dibuat di kolom, di jahitan interpanel dan tempat lain di mana elemen prefabrikasi bergabung.
• Melemahnya struktur penahan beban, menciptakan kondisi di mana mereka mengalami beban melebihi yang diijinkan. Pada bangunan seri standar - batu bata mungkin terlalu berat. Jika Anda berencana untuk menambah beban, disarankan untuk terlebih dahulu melakukan survei terhadap struktur pendukung. Di gedung-gedung yang lebih tua, mereka melemah secara signifikan. Alasan untuk ini - usia, keausan, dan pembangunan kembali ilegal.
• Pengaturan loggia, balkon, pembuatan fondasi yang tidak sah di bawahnya, bahkan jika disediakan oleh proyek. Juga dilarang untuk menggabungkannya dengan premis internal.
• Pembangunan kembali di pintu masuk, di dan di ruang bawah tanah, jika itu milik bersama. Pekerjaan semacam itu hanya diperbolehkan dengan persetujuan semua penduduk;
• Menggabungkan ruangan dengan dapur jika memiliki kompor gas. Di antara mereka harus ada pintu yang tertutup rapat.
• Perubahan tampilan fasad, jika bangunan tersebut merupakan arsitektur monumen. Di rumah-rumah seri khas, setiap perubahan dikoordinasikan dengan otoritas negara.
• Perangkat ini lebih dari satu mezzanine di dalam ruangan.
• Pemasangan di mezzanine kompor dapur dan pipa ledeng.

Urutan pekerjaan saat memperbaiki apartemen di gedung baru

Sebelum memulai perbaikan itu sendiri, kami menyarankan Anda untuk mengganti kunci di pintu depan untuk melindungi diri Anda dari tamu tak diundang. Ada kemungkinan bahwa pembangun, perwakilan dari organisasi manajemen atau pembeli yang menolak untuk membeli rumah telah meninggalkan kunci duplikat.

Penting untuk mempertimbangkan beberapa aspek teknis. Pemindahan riser lebih mudah dilakukan di musim panas ketika dimatikan. Tidak selalu mungkin untuk mendapatkan persetujuan untuk mematikannya dari organisasi pengelola di musim dingin. Screed bata dan semen pada loggia atau di apartemen yang tidak dipanaskan paling baik dilakukan dalam cuaca hangat. Pada suhu negatif, mortar semen mengeras lebih lama dan tidak memperoleh kekuatan mutu. Pemasangan tidak disarankan di musim salju yang parah. Untuk menghindari risiko, disarankan untuk menunda pemasangannya hingga musim panas.

Saat merencanakan perbaikan di gedung baru dari awal secara bertahap, perlu untuk mengikuti prinsip penting: saat menghadap, Anda harus bergerak dari atas ke bawah - jika tidak, Anda dapat menodai lapisan yang sudah jadi atau membuatnya tidak dapat digunakan.

Para ahli menyarankan untuk memulai finishing halus hanya setelah selesainya roughing. Jika tidak, Anda dapat menggores ubin atau parket dengan partikel semen atau pasir. Tidak akan sulit untuk merusak dinding saat memindahkan bak mandi atau barang besar lainnya.

Pekerjaan kasar

• - untuk menghubungkan lampu dan soket, Anda perlu memasang switchboard. Tanpa itu, tidak mungkin menggunakan penggiling, pemukul, dan alat lain yang terhubung ke jaringan. Harus ada rencana pengkabelan yang dipikirkan dengan matang, di mana posisi soket, perlengkapan penerangan, mesin cuci, dan peralatan lainnya ditandai.
• Mengganti peralatan pemanas - jika dilakukan setelah selesai, radiator mungkin tidak muat di ceruknya karena penebalan lapisan yang menghadap.
• Perangkat partisi di apartemen dengan tata letak gratis.
• Pemasangan komunikasi untuk pipa ledeng, pembuatan fondasi dari batu bata atau beton.
• Plesteran dan plesteran.
• Penutup dapur dan kamar mandi.
• Memasang plafon gantung atau lukisan plafon.
• Penggantian kotak jendela, kusen jendela dan jendela berlapis ganda.
• - sebaiknya dilakukan sebelum finishing coating agar tidak merusak permukaan. Pipa harus ditutup dengan lembaran film karton.

Menyelesaikan pekerjaan

• Finishing dinding dan lantai.
• Pemasangan pintu interior.
• Perakitan furnitur built-in, seperti lemari dinding.
• Pemasangan peralatan listrik, soket, sakelar, papan penutup yang menutupi kabel.

Langkah-langkah perbaikan di gedung baru mungkin berbeda dalam setiap kasus. Kami hanya memberikan skema umum, yang tidak dapat berfungsi sebagai instruksi langkah demi langkah yang terperinci.

Petunjuk untuk apartemen dengan hasil akhir yang kasar

Seperti yang kami sebutkan di atas, rumah harus menyusut, memakan waktu beberapa tahun. Selama periode ini, dinding, lantai dan langit-langit mengalami deformasi yang parah. Screed dan plester biasa dalam kondisi seperti itu bisa retak, jadi bahan yang digunakan tidak akan sayang untuk diganti saat penyusutan selesai. Sebagai aturan, mereka tidak berkualitas tinggi dan dirancang untuk diganti. Ini tidak berarti bahwa pengembang dapat melanggar standar sanitasi dan teknis.

Sebagai aturan, screed telah dibuat di tempat, permukaan vertikal diplester dan dempul. Kabel sudah siap, tetapi belum ada outlet. Pipa terhubung ke riser - tetap menghubungkannya ke pipa ledeng. Terkadang pengembang memasang sendiri pipa ledeng, tetapi ini sebagian besar model anggaran. Hal yang sama dapat dikatakan tentang pintu, jendela berlapis ganda, peralatan pemanas. Kualitas mereka meninggalkan banyak hal yang diinginkan. Jangan terburu-buru untuk merombak. Pada awalnya, Anda dapat membatasi diri pada tindakan berikut.

langit-langit

Untuk mengkompensasi deformasi selama penyusutan, gunakan. Jika ketinggian memungkinkan, bingkai logam datar dipasang dan dilapisi dengan lembaran drywall. Bingkai dirakit dari profil aluminium dan dipasang ke lantai dengan pasak dan sekrup. Cocok untuk kamar rendah - mereka memakan lebih sedikit ruang dan merupakan baguette yang dipasang di sekeliling. Sebuah kain yang terbuat dari polivinil klorida direntangkan di atas baguette. Sistem seperti itu dengan sempurna menahan setiap perpindahan struktur. Anda tidak perlu mengubahnya. Selain itu, tidak bocor.

dinding

Dinding di kamar mandi dapat dicat atau ditutup dengan ubin, setelah direkatkan dengan lembaran drywall. Ada solusi lain. Aditif plasticizing ditambahkan ke perekat semen, membuat komposisi lebih elastis. Lapisan seperti itu akan bertahan lama dan penyusutan tidak mengerikan baginya. Pemasangan pipa ledeng dilakukan pada akhir pekerjaan kasar.

Anda bisa dengan berani. Perpindahan di dalam panel tidak cukup besar untuk merobek jaring. Wallpaper vinil memiliki elastisitas terbesar. Mereka meregang dengan indah dan mudah berbentuk tikungan. Saat menggunakan plester, diinginkan untuk memberikan preferensi pada komposisi dengan pemlastis. Campuran dekoratif diterapkan dalam lapisan tipis dengan spatula. Banyak dari mereka mengandung polimer yang membuatnya elastis. Dalam kombinasi dengan lapisan kasar yang lembut, mereka menciptakan lapisan yang andal yang dapat menahan perpindahan kecil alas.

Lantai

Lebih baik meletakkan linoleum di lantai. Jika perlu, tidak akan sulit untuk menghapusnya dan membuat screed akhir.

Ketika lapisan akhir sudah siap, kami melanjutkan ke pemasangan soket, sakelar, dan perlengkapan pencahayaan. Di akhir seluruh proses, kami memasang furnitur dan peralatan bawaan. Kami menyembunyikan kabel di bawah alas.

Jika kita mempertimbangkan tahapan perbaikan di gedung baru dari awal langkah demi langkah dan membandingkannya dengan daftar pekerjaan dengan hasil akhir yang kasar, kita dapat melihat bahwa biayanya akan hampir sama. Saran utama adalah jangan terburu-buru dengan kelongsong akhir. Lebih menguntungkan menghabiskan waktu menunggu untuk pengembangan dan persetujuan proyek yang dipikirkan dengan matang.

Biaya perbaikan di gedung baru turnkey berbeda dalam arah yang menguntungkan bagi klien sebesar 10-15%, dibandingkan dengan pekerjaan penyelesaian apartemen pada apa yang disebut perumahan sekunder, karena kurangnya pembongkaran. Harga per meter renovasi apartemen di gedung baru di CBC mulai dari 2.500 rubel. Dengan memproyeksikan jumlah ini ke luas persegi apartemen khas di gedung baru, Anda bisa mendapatkan perkiraan biaya untuk pekerjaan finishing. Biaya akhir tidak hanya tergantung pada area tempat tinggal, tetapi juga pada kompleksitas pekerjaan sebenarnya dari semua jenis.

Biaya perbaikan apartemen di gedung baru per m²

Desain proyek GRATIS! Saat memesan renovasi apartemen dari kami, kami mengkompensasi harga proyek desain. Biaya ditunjukkan untuk Moskow dan wilayah Moskow. Harga saat ini untuk 2019.

Harga perbaikan apartemen turnkey di gedung baru dengan bahan tidak dihitung dengan jelas - harga bahan bangunan yang dapat dipertukarkan berbeda sepuluh kali lipat. Itu semua tergantung pada preferensi dan ide, jadi praktis tidak ada batasan atas biaya perbaikan dengan bahan. Lagi pula, klien dapat mendekorasi lantai dengan laminasi atau parket alami, atau menggunakan wallpaper desainer alih-alih wallpaper pabrik biasa. Namun, batas bawah dapat ditunjukkan: harga renovasi apartemen turnkey di gedung baru dengan bahan dari perusahaan CBC adalah dari 5.500 rubel per meter persegi. Perhatikan bahwa ketika menghitung biaya, kami fokus pada perbaikan berkualitas tinggi, setelah itu apartemen akan menjadi nyaman dan bergaya.

Hubungi kami untuk mendapatkan gratis turnkey harga renovasi apartemen di gedung baru dengan material!

Saat melakukan perbaikan di apartemen, perlu untuk mematuhi urutan tahapan. Pelanggaran aturan ini menyebabkan banyak pengembalian ke bagian yang sudah selesai. Akibatnya, waktu dan biaya keuangan meningkat secara signifikan.

Dengan perencanaan yang tepat, pekerjaan tercapai:

• Penghematan finansial yang signifikan.
• Optimalisasi waktu perbaikan.
• Mencapai keandalan hasil yang tinggi dan penampilan estetika tempat.

Dengan perencanaan yang buruk, pekerjaan tak terduga pasti akan muncul. Penting untuk menyusun daftar pekerjaan yang terperinci, mulai dari meletakkan lantai yang hangat, jika apartemen berada di gedung baru, dan diakhiri dengan penataan furnitur.

Awal

Kesalahan umum dalam memulai renovasi adalah membeli semua bahan yang diinginkan. Lebih baik tidak memulai dengan ini. Pada dasarnya, orang awam sederhana dapat melakukan perbaikan dalam mode ekonomis. Penting untuk memilih bahan dengan rasio harga-kualitas yang optimal. Secara alami, Anda dapat membeli bahan habis pakai terlebih dahulu untuk menyelesaikan satu tahap. Lebih mudah menggunakan layanan profesional, jika tidak, persiapan perkiraan akan sangat membosankan. Selanjutnya, Anda perlu memutuskan interior ruangan, termasuk dapur, kamar mandi, dan toilet.

Pekerjaan awal untuk perombakan besar

Terlepas dari opsi perbaikan (oleh para profesional atau dengan tangan Anda sendiri), itu selalu mencakup langkah-langkah wajib untuk setiap pilihan arah interior.

Pekerjaan persiapan terdiri dari menghilangkan bahan-bahan lama (wallpaper, ubin, linoleum, dll.), Jika apartemen sudah selesai, menutup semua permukaan yang masih perlu dijaga kebersihannya. Segala sesuatu yang dapat mengganggu perbaikan dihilangkan. Jika ada kelembapan, ruangan menjadi kering, misalnya kamar mandi tua.

Pengembangan rencana sebelum memperbaiki apartemen

Pekerjaan finishing kasar wajib, contoh bahan

Partisi dalam mode ekonomis biasanya dibuat dari blok busa atau drywall, serta dari batu bata. Dalam hal ini, bahan kedap suara digunakan: plester dengan komposisi khusus. Drywall biasanya dipasang menggunakan bingkai logam, selain itu wol mineral dimasukkan ke dalamnya, yang meredam suara.

Selanjutnya, dinding diratakan dengan plester dan pembentukan screed semen. Plesteran dapat dilakukan dengan menggunakan komposisi standar, misalnya campuran pasir dan semen atau gipsum. Elemen penting untuk plesteran adalah suar yang dipasang di bawah alun-alun. Karena perangkat semacam itu, sudut rata yang mendekati 90 ° tercapai.

Listrik dan pipa ledeng

Jika rumah sudah tua dengan kabel yang mengalir di dalam dinding, maka kabel tidak perlu dilepas sepenuhnya. Cukup untuk menghilangkan energi dan mengisolasi. Jaringan baru diletakkan di tempat yang sedikit berbeda. Pengkabelan terakhir dari jaringan listrik dan pipa ledeng dilakukan setelah memplester dinding dan menuangkan screed lantai. Akibatnya, tidak adanya ketidakakuratan dicapai saat memasang sumber listrik dan peralatan pipa, yang penting untuk outlet pipa yang nyaman.

Pekerjaan finishing, lebih banyak tentang drywall

Tahap pekerjaan finishing memiliki prosedurnya sendiri, sementara itu perlu untuk mematuhi standar khusus agar hasil akhir tahan lama dan tidak "mengambang" pada hari-hari pertama pengoperasian apartemen setelah perbaikan. Sebelum mulai menyelesaikan pekerjaan, Anda perlu mengingat kembali preferensi Anda, membeli bahan jika belum dibeli.

Setelah selesai kasar, ruangan disimpan selama beberapa waktu sehingga kelembaban meninggalkan dinding. Misalnya, saat memasang drywall sebagai opsi finishing, perlu untuk menahan waktu (1-2 minggu) setelah melapisi dinding dengan campuran pasir dan semen. Drywall menjadi lebih populer karena murah, mudah dipasang, dan memungkinkan Anda mencapai dinding yang benar-benar mulus.

Jika Anda melanggar peraturan untuk pekerjaan itu, maka kemungkinan retakan pada drywall meningkat secara signifikan. Saat memasang lembaran material, diperlukan profil yang diperbaiki dengan hati-hati. Selain itu, untuk mendapatkan permukaan yang halus, fiberglass dan dempul khusus digunakan untuk menutupi sambungan.

Ubin

Sulit untuk meletakkan ubin secara merata dan aman tanpa keahlian khusus. Lebih baik untuk mempercayakan tahap penyelesaian ini kepada spesialis, setelah berkonsultasi dengannya sebelumnya tentang pembelian bahan. Penting untuk memutuskan apakah banyak sisipan dan dekorasi direncanakan di dinding. Pipa dipasang hanya setelah pekerjaan finishing selesai, hingga menggosok sambungan di antara ubin.

Diinginkan bahwa pipa dipasang oleh orang yang bekerja dengan ubin. Retaknya ubin selama pemasangan pipa adalah kejadian umum. Biasanya master menggantinya.

Ubin dinding (foto)

Pelajari lebih lanjut tentang pekerjaan dinding dan lantai

Tidak seperti, di mana ubin adalah cara standar untuk menyelesaikan permukaan, dinding lebih sering dicat di kamar dan wallpaper dilem. Pertama, tahap meratakan permukaan dan sudut dilakukan. Langkah-langkah finishing untuk meratakan dinding meliputi: menerapkan primer penetrasi dalam, menerapkan kisi-kisi cat (2 × 2 mm), lapisan dempul pertama dan kedua. Semakin halus permukaannya, semakin baik wallpaper atau cat (berbasis air atau akrilik) akan diletakkan.

Perbaikan finishing tidak menyebabkan kesulitan dengan dinding yang rata. Wallpapering di apartemen tiga kamar dengan pekerjaan dua orang biasanya membutuhkan waktu 2-3 hari. Istilah khusus tergantung pada kerumitan tekstur dan pola wallpaper.

Lantai, menurut sebagian besar ahli, harus dipasang di akhir perbaikan, terlepas dari bahannya (laminasi, linoleum, parket, karpet).

Secara singkat tentang tahapan perbaikan dan pentingnya pengetahuan tentang proses

Terlepas dari pilihan kontraktor perbaikan atau keputusan untuk melakukannya sendiri, Anda perlu mengetahui tahapan pekerjaan. Tuan tanah yang berpengetahuan lebih baik mengendalikan proses dan memantau tuannya, dengan jelas menyadari waktu dan biaya keuangan. Dari pemain yang tidak menyukai ketelitian pemiliknya, Anda harus segera menolak. Spesialis harus mendiskusikan semua tahapan dengan pelanggan selama perbaikan. Konsensus berkontribusi pada hasil yang lebih baik. Anda tidak perlu takut untuk "menyiksa" master dengan pertanyaan. Dia adalah seorang spesialis dan berkewajiban untuk membawa klien up to date.

Rencana perbaikan singkat:

Definisi dengan dimensi. Luas ruangan, tinggi dan lebar dinding, dimensi bukaan, penilaian ketidakrataan ruangan (perbedaan antara lantai dan langit-langit), tanda sakelar dan soket masa depan atau saat ini . Anda dapat menentukan tingkat lantai dan langit-langit yang sesuai.

• Membongkar semua yang tidak perlu yang ingin Anda singkirkan atau ganti. Di gedung baru, tahap perbaikan ini hanya relevan ketika partisi dibongkar.
• Penggantian radiator pemanas (jika perlu). Anda tidak bisa meninggalkan tahap ini untuk nanti, itu akan lebih mahal.
• Pengumpulan sampah setelah dibongkar atau di pintu masuk gedung baru. Biasanya apartemen dengan finishing kasar tidak dibersihkan, tercemar pasir dan debu.
• Pembelian bahan yang diperlukan untuk seluruh perbaikan atau tahap selanjutnya, tergantung pada keuangan.
• Montir listrik. Meletakkan jaringan baru atau memutakhirkan (memperbaiki, memperbaiki) yang lama.
• Menuangkan screed beton di dalam ruangan. Semua ini harus kering, Anda perlu menunggu waktu dan melakukan kamar lain.
• Plesteran dinding kamar dengan kamar mandi, penyelarasannya sebelum finishing.
• Finishing dinding kamar mandi dan toilet (lukisan, peletakan ubin).
• Pemasangan pipa dan perpipaan.
• Memeriksa kerataan dinding di ruang tamu dan mengerjakan keselarasannya.
• Pemasangan lereng dan kusen jendela.
• Jika screed di kamar tidak dipasang, maka Anda harus melanjutkannya.
• Pemasangan pintu. Sebelum pemasangan, perlu untuk mengevaluasi kepatuhannya dengan dimensi bukaan.
• Pekerjaan perencanaan dengan langit-langit, pilihan hasil akhir (mengapur, meregangkan, ditangguhkan). Jika langit-langit yang ditangguhkan atau diputihkan direncanakan, maka pekerjaan dilakukan pada tahap terakhir dari penyelesaian kasar.
• Tempel wallpaper. Tergantung pada bahan dalam proses ini, ada nuansa. Misalnya, lembaran vinil berbau. Ada wallpaper lembut, menekan yang segera meninggalkan penyok.
• Finishing lantai, pemasangan papan skirting.
• Rekomendasi beberapa tahap renovasi apartemen
• Bagaimana cara membuat instalasi pipa dengan sedikit usaha? Lebih baik menggunakan pipa logam-plastik, yang dipasang tanpa alat khusus.
• Lantai di kamar. Dengan screed kering, ada lebih sedikit masalah karena kecepatan pemasangan dibandingkan dengan screed semen. Pelapisan dapat bervariasi. Gabus adalah yang paling mahal dan paling hangat.
• Pilihan jenis plafon. Jarang bahwa selama konstruksi pengaturan langit-langit yang rata diperoleh. Apakah akan melakukan penyelarasan atau memilih plafon peregangan. Opsi terakhir ini tentu saja lebih mudah dan cepat.
• kertas dinding. Lebih baik memilih kanvas lebar meter. Menempel setengah meter membutuhkan lebih banyak waktu.

Selengkapnya tentang gedung baru

Sebuah rumah baru pasti akan mengalami proses penyusutan, sehingga menggunakan material yang mahal adalah pemborosan. Munculnya retakan di dinding dan noda di kompleks pemanas dan pasokan air tidak bisa dihindari. Lebih baik meninggalkan pilihan Anda pada produk dalam negeri.

Ini dimulai dengan penentuan dimensi (fluktuasi ketinggian lantai, langit-langit, kemiringan partisi). Membutuhkan penggunaan level laser air atau modern. Pengukuran awal memungkinkan Anda menentukan teknologi untuk menyelesaikan dan menghilangkan perbedaan.

Setiap pembongkaran atau pemasangan partisi, yang bahannya adalah balok gipsum atau balok busa, lebih jarang bata, memerlukan persetujuan BTI, jika tidak, denda tidak dapat dihindari dengan persyaratan: mengembalikan apartemen ke keadaan semula dengan biaya sendiri.
Tahap selanjutnya:

• penggantian jendela;
• kusen jendela;
• sistem pemanas (radiator).

Jika perlu, crane riser dipasang pada tahap ini. Pemasangan jendela plastik harus dilakukan dengan mempertimbangkan penyusutan. Para ahli, memahami hal ini, meninggalkan celah khusus, sehingga jendela tidak berubah bentuk.

Penjajaran dinding dengan plesteran menggunakan beacon. Lebih baik melakukan proses dengan terlebih dahulu memasang mesh penguat. Di ruangan di mana ubin direncanakan akan diletakkan, perlu untuk membuat sudut siku-siku yang ideal (90º). Dalam kasus sambungan yang rata, hiasan material akan berukuran sama.

Kemudian tiba saatnya untuk tahap pertama pemasangan pipa, listrik, dan sistem ventilasi. Pada tahap ini, pipa saluran pembuangan dan pasokan air sedang diletakkan, kabel ditarik, dan kotak soket dipasang. Tidak mungkin melakukan pekerjaan seperti itu tanpa rencana awal. Lebih baik menggunakan pipa plastik yang tidak berubah bentuk selama penyusutan. Berikut ini adalah langkah-langkah standar:

• screed lantai (kering atau basah);
• pekerjaan pembersihan.