Flachdach von Plattenhäusern aus den 1980er Jahren, Material. Montage von Flachdächern verschiedener Art

Plattenhaus – wie deckt man das Dach ab, wenn es feucht ist (Flachdach – altes Dachmaterial)?

Hallo! Womit wirst du abdecken? Wenn es sich um die gleiche Dachpappe handelt, müssen Sie die alte trocknen. Wenn er drin ist schlechter Zustand, ist es notwendig, die Beschichtung auszubessern oder vollständig zu entfernen. Sie können versuchen, es mit einer Heißluftpistole zu trocknen, aber es ist besser, auf günstige Bedingungen zu warten.

Flachdächer sind eine weit verbreitete Dachkonstruktion. Beispielsweise werden sie häufig seriell verwendet Plattenhäuser, deren Design, einschließlich der Qualität der Installation Überdachung, ließ immer zu wünschen übrig. Die Folge solcher baulichen Mängel ist eine schlechte Isolierung und ein übermäßiger Wärmeverlust im Gebäude. Die Basis solcher Dächer sind entweder Stahlbleche oder Stahlbetonplatten. Gerade wegen dieser Mängel sollte der Abdichtung von Dächern mit flachem Untergrund besondere Aufmerksamkeit gewidmet werden. Um solche Dachkonstruktionen erfolgreich abzudichten, wird traditionell Dachpappe oder Mastix verwendet. Zur gleichen Zeit, in letzten Jahren Der Einsatz von Dichtstoffen zur Abdichtung von Flachdächern von Plattenbauten erfreut sich immer größerer Beliebtheit.

Wenn wir über moderne Flachdächer sprechen, ermöglicht der Einsatz neuer Technologien, Dächer zu schaffen, die viel widerstandsfähiger gegen verschiedene Einflüsse sind negative Auswirkungen. Insbesondere gibt es heute drei Hauptsorten Dachmaterialien für flache Strukturen:

• Dachpappen auf Basis von Bitumen-Polymer- und Bitumenmischungen;
• Membran auf Basis von Folie, Gummi oder Polymeren;
• Materialien basierend auf flüssige Polymere. Sie werden am häufigsten zur Abdichtung komplexer Strukturen verwendet.

Die aufgeführten Materialien erfüllen vollständig die gestellten Anforderungen, um eine hochwertige Abdichtung von Dachkonstruktionen zu gewährleisten. Ausschlaggebend hierfür ist die Qualität der geleisteten Arbeit und der Einsatz geeigneter Werkzeuge moderne Technologien. Zum Beispiel bei der Verwendung Blattmaterial besondere Aufmerksamkeit Auf die Dichtheit der Fugen ist zu achten; bei flüssigem Material muss auf die Gleichmäßigkeit der Schicht geachtet werden. Darüber hinaus ist es in jedem Fall erforderlich, die Technologie zum Anschluss von Abdichtungen an verschiedene Teile eines Flachdachs vollständig einzuhalten. Die beliebtesten Materialien für die Dachabdichtung sind Dachpappe, Dichtstoff und Mastix. Dachpappe kann heute kaum mehr als relevantes Material bezeichnet werden, während verschiedene Kitte und stabile Dichtstoffe nach wie vor unverzichtbar sind.

Mastixmaterialien sind elastische Polyurethanharze. Durch die Einwirkung feuchter Luft polymerisieren sie auf der Dachoberfläche. Letztlich wird das Flachdach mit einer Lage Gummimembran abgedeckt, die eine hohe Tragfähigkeit aufweist wasserabweisende Eigenschaften. Gleichzeitig ist wasserfester Mastix ein nahezu universelles Material. Es kann nicht nur für Wohndächer mit flacher Basis verwendet werden, sondern auch zum Schutz verschiedener älterer Schiefer- oder Ziegeldächer. Sie können auch Terrassen, Balkone und Garagen mit Mastix isolieren. Ein weiterer Vorteil von Mastix ist die einfache Verarbeitung. Zum Auftragen können Sie einen Pinsel, eine Rolle oder eine Sprühpistole verwenden. Die Gleichmäßigkeit und Dicke der Schichten kann durch die Verwendung von Kitten mit radikalen Farbunterschieden gesteuert werden.

Wenn wir über den Einsatz von feuchtigkeitsbeständigen Dichtstoffen zur Abdichtung von Flachdächern sprechen, dann erweist sich dieses Material bei extremen Wetterbedingungen, die mit häufigen Regenfällen, Sturmböen, Hagel und starken Temperaturschwankungen einhergehen, als unverzichtbar. Darüber hinaus ist ein solches Dichtmittel die beste Option zur Abdichtung runder Rohre auf dem Dach.

In einigen Fällen (z. B. wenn ein Metallfliesensystem auf einem alten installiert wird weiche Fliesen) das ist möglich. Es ist jedoch notwendig zu verstehen, dass ein beschädigter Untergrund beginnen kann zu faulen und dadurch zum Versagen der neuen Schicht führen kann. Aus diesem Grund raten wir davon ab, neue Materialien auf alte zu legen. Es ist besser, das beschädigte Baumaterial zu entfernen und die erforderlichen Arbeiten gemäß den technischen Anforderungen vollständig abzuschließen.

Wie die Praxis zeigt, sind die allermeisten Dächer in gewöhnlichen Privathäusern so gebaut, dass für den Einbau einer zusätzlichen Dämmschicht keine Demontage der Dacheindeckung erforderlich ist. Wenn wir von Mehrfamilienhäusern sprechen, ist die Situation anders: Da in mehrstöckigen Gebäuden Schmelzbeschichtungen verwendet werden, ist eine Isolierung unmöglich.

Bei Schäden an einzelnen Bauteilen können nur diese Teile ausgetauscht werden. In diesem Fall sollte die Schadensfläche 35 % nicht überschreiten. Bei größeren Problemen lohnt es sich, das Sparrensystem komplett auszutauschen.

Bei schwerwiegenden Verstößen gegen die Dichtheit der Beschichtung sind dringende Reparaturen erforderlich: Dies kann erforderlich sein, wenn ein Teil des Daches abreißt, Wasser bei Niederschlägen austritt, sich abblättert, das Dachmaterial reißt oder aufquillt.

Wir gewähren folgende Garantiefristen:

• Weichdach: 5 Jahre
• Metalldach: 3 Jahre
• Roll- und Bitumenbeschichtungen: 3 Jahre
• Polymerziegel und Falzdächer: 6 Jahre.

Jedes Leck ist ein Problem, das eine sorgfältige und rechtzeitige Reparatur erfordert. Zunächst ist es wichtig, die Ursache des Lecks richtig zu ermitteln. Zweitens, wann Selbstreparatur Es besteht die Gefahr, dass in der Nähe befindliche wartungsfähige Elemente beschädigt werden. Wenn Sie kein Experte in diesem Bereich sind Dachdeckerarbeiten Wir empfehlen, einen Spezialisten anzurufen, der nicht nur das Problem behebt, sondern auch eine Garantie für seine Dienste übernimmt.

Um die Ursache für das Auftreten von Wasser genau zu bestimmen, wird eine Untersuchung durch einen Spezialisten durchgeführt. Anhand der folgenden Zeichen können Sie selbstständig feststellen, was die Ursache für das Auftreten von Feuchtigkeit ist:

• Wenn im Dach ein Leck auftritt, beginnt in der warmen Jahreszeit nach Regen und in der kalten Jahreszeit bei sonnigem Wetter und plötzlicher Erwärmung Wasser zu tropfen.
• Wenn sich Kondenswasser ansammelt, tritt Feuchtigkeit ständig und praktisch unabhängig von den Wetterbedingungen auf.

Flachdächer werden tragfähig komplett vorgefertigt oder monolithisch hergestellt Stahlbetonkonstruktionen. Solche Dächer werden flach (mit einer Neigung von bis zu 5 %) in drei Hauptoptionen entworfen: Dachboden, Nicht-Dachboden oder nutzbar.

Dachbodendach

Dachloses Dach

Bedienbares Dach

Art der Entwässerung mit Stahlbetondach werden bei der Planung je nach Zweck des Objekts, seiner Geschossanzahl und Lage im Gebäude ausgewählt.

In Wohngebäuden mittlerer und hoher Höhe wird die interne Entwässerung verwendet, in niedrigen Gebäuden ist die Verwendung einer externen organisierten Entwässerung zulässig, wenn Gebäude mit einem horizontalen Vorsprung der Kante von 1,5 m oder mehr von der roten Baulinie platziert werden unorganisiert - in niedrigen Gebäuden innerhalb des Blocks. In allen Fällen der Verwendung einer unorganisierten Entwässerung ist die Installation von Vordächern über Gebäudeeingängen und Balkonen vorgesehen.

Für die interne Entwässerung von Wohngebäuden ist pro Planungsabschnitt ein Wassereinlauftrichter, mindestens jedoch zwei pro Gebäude vorgesehen.

Zur externen organisierten Entwässerung, Platzierung und Querschnittsführung Abflussrohre Es gelten die gleichen Vorschriften wie für Schrägdächer.

Die Abdichtung von Stahlbetondächern wird je nach Typ ausgelegt. Bei dachlosen Konstruktionen werden in der Regel Rollenbleche verwendet. wasserabweisende Beschichtungen(ausgenommen dachlose Dächer in separater Bauweise).

Die Abdichtung von Dachböden und separaten Dächern ohne Dachboden erfolgt auf drei Arten: Die erste (traditionelle) Methode besteht darin, einen mehrschichtigen Teppich aus Rollen zu verlegen wasserabweisende Materialien; die zweite Möglichkeit besteht darin, mit wasserdichten Kitten (Organosilicium oder andere) zu streichen, die zusammen mit dem wasserfesten Beton der Dachplatte sorgen Schutzfunktionen Beschichtungen; Drittens: die Verwendung von vorgespannten Dachplatten aus hochwertigem Beton für Wasserbeständigkeit, die eine Dachabdichtung ohne Anstrich mit Mastix ermöglichen.

Je nach gewählter Abdichtungsmethode ändern sich die Anforderungen an die Eigenschaften von Betondachplatten (Tabelle 20.2).

• A - mit kaltem Dachboden und Rolldach;
• B - das gleiche, mit rolllos;
• B - mit warmem Dachboden und Rolldach;
• G - das gleiche, mit rolllos;
• D - mit offenem Dachboden und Rolldach;
• E - das gleiche, mit Rollless.

• F – separate belüftete Struktur (mit Dachplatte und Dachgeschoss) mit Rolldach
• Und – das Gleiche, mit rollfreiem Dach
• K – kombinierter dreischichtiger Plattenaufbau
• L – kombinierte mehrschichtige Konstruktionsfertigung

Attikadächer mit kalter und offener Mansarde (Aufbautypen A, B, D, E) enthalten einen gedämmten Dachboden, eine ungedämmte dünnwandige Stahlbeton-Rippeneindeckung, Wannen- und Traufplatten, in denen Löcher für die Belüftung vorgesehen sind Dachboden. Die Fläche der Lüftungsöffnungen an jeder Längsseite der Fassade wird in den Klimaregionen I und II mit 0,002 der Dachgeschossfläche, in den Regionen III und IV mit bis zu 0,02 angegeben.

Aufgrund der Ergebnisse der Berechnung der Belüftung des Dachbodenraums werden die Abmessungen der Zu- und Abluftöffnungen in den Dachplatten offener Dachböden als deutlich größer angenommen.

Lüftungsblöcke und -schächte verlaufen durch kalte Dachbodendächer und leiten das Luftgemisch in den offenen Raum über dem Dach ab.

Dachkonstruktionen mit warmem Dachboden (Typ B und D) bestehen aus isolierten Dacheindeckungen, Wannen- und Traufplatten, einem nicht isolierten Dachboden und tragenden Strukturen aus Dach- und Wannenpaneelen (Abb. 20.16). Da der warme Dachboden als Luftsammelkammer für die Abluftanlage des Gebäudes dient, enden Lüftungsblöcke und -schächte mit 0,6 m hohen Kappen im Dachbodenraum, ohne das Dach zu überqueren. Frieze-Paneele sind blank (ohne Belüftungslöcher) konzipiert. Diese Platten können in einigen Bereichen durchscheinend gemacht werden (z natürliches Licht Dachgeschoss), jedoch nicht mit Türen. In der Mittelzone des warmen Dachgeschosses wird ein gemeinsamer Abluftschacht (einer pro Planungsabschnitt) 4,5 m hoch von der Oberebene des Dachgeschosses installiert.

Dachkonstruktionen mit offenem Dachboden (Typ D und E) ähneln im Aufbau denen mit Kaltdachboden, die Lüftungskonstruktionen kreuzen diesen jedoch nicht und enden wie bei Dächern in einer Höhe von 0,6 m über der Oberfläche des Dachbodens mit warmem Dachboden.

Eine einzigartige architektonische Gestaltungsmöglichkeit für Dachgeschossdächer aus Stahlbeton mehrstöckige Gebäude Stahldächer mit schrägen Dachplatten und vertikalen Giebelplatten, die traditionelle Formen widerspiegeln Mansardendächer. Diese Option kann sowohl für kalte als auch für warme Dachgeschossdächer genutzt werden (Abb. 20.17).

Die Dachelemente von Rolldächern mit kaltem und offenem Dachboden sowie separaten Dächern ohne Dachboden sind in gleicher Weise gestaltet. Dabei handelt es sich um dünnwandige (Plattenstärke 40 mm) gerippte Stahlbetonplatten. Stoßkanten von Paneelen und ihre Verbindungen mit denen, die das Dach schneiden vertikale Strukturen(Aufzugsschächte, Lüftungsgeräte etc.) sind mit 300 mm hohen Rippen ausgestattet. Die Stöße werden durch Einfassungen (oder Überlappungen) geschützt und abgedichtet.

Entwässerungswannen bestehen aus wasserundurchlässigem Beton mit einer Bodenstärke von 80 mm, einer Rippenhöhe von 350 mm und einer Breite von mindestens 900 mm.

Dachpaneele und Dachträger bei einem warmen Dachboden werden zwei- oder dreischichtig ausgeführt. Die Deckschicht besteht aus frostbeständigem Beton mit einer Dicke von mindestens 40 mm.

Der Entwurf eines separaten dachlosen Daches (Typ I) beinhaltet dasselbe Strukturelemente, als Dachbodendach mit kaltem Dachboden, aber aufgrund der Tatsache, dass sein Luftraum eine geringe Höhe hat (bis zu 0,6 m), wird die Lösung für Tragkonstruktionen vereinfacht – sie können als separate Stahlbetonstäbe dienen.

Dreischichtige Paneele für kombinierte Dächer (Typ K) werden in einem einzigen technologischen Zyklus hergestellt oder im Werk aus zwei dünnwandigen Rippenplatten und einer dazwischenliegenden Isolierung zusammengebaut.

Fast verdreifacht regulatorische Anforderungen Aufgrund des Widerstands gegen die Wärmeübertragung äußerer Umfassungskonstruktionen wurde die Verwendung der industriellsten und wirtschaftlichsten Konstruktion eines kombinierten Daches (sowie warmer Dachböden) aus einschichtigen Leichtbetonplatten eingestellt, da sie ihre wirtschaftliche Rentabilität verloren haben .

Herkömmliche kombinierte Gebäudedächer (Typ L) werden errichtet, indem nacheinander auf dem Gebäude über der Decke (aus monolithischem oder vorgefertigtem Stahlbeton) der Oberboden einer Dampfsperrschicht, entlang eines Gefälles eine wärmeisolierende Schicht aufgefüllt wird. ein Ausgleichsestrich und ein mehrschichtiger Rollteppich. Design L ist am arbeitsintensivsten und weist die schlechtesten Leistungseigenschaften auf. Der Einsatz sollte so weit wie möglich eingeschränkt werden.

Aus Abb. 20.14 Es ist offensichtlich, dass es sich bei jedem Dachgeschoss um eine mehrschichtige Konstruktion handelt, einschließlich einer tragenden Stahlbetonplatte, Dampfsperre, Wärmedämmung und Abdichtungsschichten (mit einer speziellen vorgefertigten oder monolithischen Basis dafür). In diesem Fall wird traditionell eine Abdichtungsschicht darüber gelegt, was (bei einer nicht belüfteten Dachkonstruktion) zu einer Verringerung der Haltbarkeit des Abdichtungsteppichs unter dem Einfluss führt Sonneneinstrahlung und der Druck der dampfförmigen Feuchtigkeit, die sich unter dem Teppich ansammelt.

Um die Dauerhaftigkeit der Dachabdichtung zu erhöhen, wurde eine Variante der Inversionsbauweise entwickelt und umgesetzt – wobei die Abdichtungsschicht direkt auf der tragenden Platte unter der Wärmedämmschicht liegt (Abb. 20.18).

Ändern des Wärmestandorts und Abdichtungsschichten Neben der Erhöhung der Haltbarkeit des Daches entstehen dadurch eine Reihe zusätzlicher wirtschaftlicher und technologischer Vorteile. Die Inversionskonstruktion ist weniger massiv, da in der Form kein spezielles Fundament für das Dach installiert werden muss Zement-Sand-Estrich Zur Dämmung: Die Unterlage für den Abdichtungsteppich ist die tragende Belagplatte. Dank dieser Anordnung des Teppichs entfällt die Notwendigkeit, eine paraisolierende Schicht anzubringen – der gerollte Teppich vereint die Funktionen der Dampf- und Wasserabdichtung.

Dementsprechend werden die Kosten und Arbeitskosten reduziert, da die Gestaltung und Umsetzung der Schnittstellen von Inversionsdächern einfacher ist als bei herkömmlichen Dächern (Abb. 20.19). Die Tatsache, dass Inversionsdächer im Wohnungsbau bisher nur eine relativ begrenzte Verwendung finden, ist auf die Anforderungen an die physikalischen und technischen Eigenschaften der Isolierung in solchen Bauwerken zurückzuführen. Es sollte einen niedrigen Wärmeleitkoeffizienten von 1 3, eine Druckfestigkeit von 0,25–0,5 MPa, eine tägliche Wasseraufnahme in Volumen-% von 0,1–0,2 aufweisen, mikroporös sein und eine geschlossene Porenstruktur aufweisen. Die Isolierung muss hydrophob sein, kein Quellen oder Schrumpfen zulassen und über die erforderlichen Eigenschaften verfügen mechanische Festigkeit. In der Praxis ergibt sich die Möglichkeit einer Ausweitung der Einführung von Inversionsstrukturen mit Beginn der Produktion von heimischen Strangpressteilen Polystyrolschaumplatten„Penolex“ und dementsprechend eine Verringerung des Exportvolumens ähnlicher Dämmstoffe.

Nutzbare Dachterrassen werden über warmen und kalten Dachböden, über technischen Dachböden und manchmal auch über kombinierten Dächern installiert (Abb. 20.20). Letztere Variante wird besonders häufig bei Gebäuden mit Terrassenvorsprüngen in volumetrischer Form eingesetzt. Der Boden von Terrassendächern ist eben oder mit einem Gefälle von höchstens 1,5 % und die darunter liegende Dachfläche mit einem Gefälle von mindestens 3 % auszuführen. Für die Dacheindeckung werden die haltbarsten Materialien verwendet (z. B. Abdichtung). Es wird davon ausgegangen, dass die Anzahl der Lagen gerollter Teppiche um eins höher ist als bei einem ungenutzten Dach. Auf die Oberfläche des Teppichs wird eine Schicht heißen, antiseptischen Mastix mit Herbiziden aufgetragen. Sie schützen den Teppich vor dem Keimen von Pflanzenwurzeln aus Samen und Sporen, die der Wind auf das Dach weht. Beim Bau eines Daches mit umgekehrter kombinierter Struktur übernimmt ein Filter, der sich unter der Ballast- und Drainagekiesschicht befindet, diese Rolle. synthetische Leinwand. Der Dachterrassenboden besteht aus Stein bzw Betonplatten, manchmal gefüttert Keramikfliesen. Die Bodenplatten werden lose über einer Drainageschicht aus Kies verlegt.

Bei Fachwerkbauten mit unvollständigem Querrahmen ruhen die Träger der Außenfelder an einem Ende auf den Stützen der Innenreihen und am anderen Ende auf äußeren Längstragelementen, die in den Auflagebereichen der Träger verstärkt sind Paneelwände(siehe Abb. 3.3 d) und auf diesen Trägern werden tragende Elemente aus Bodenplatten oder Deckenplatten aufgelegt.

Bei einem unvollständigen Längsrahmen stützen sich die Träger auf den Stützen der Innenreihen ab und die Bodenelemente in Form von Bodenplatten oder Deckenplatten werden auf der Innenseite von den Längsträgern und auf der anderen Seite abgestützt durch die äußeren tragenden Längswände aus Paneelen. Bei unvollständigen Rahmen werden Säulenfundamente unter den Säulen und vorgefertigte Streifenfundamente oder Pfahlfundamente oder Massivfundamente unter den tragenden Außenwänden installiert: gemeinsam oder getrennt für Säulen und Wände.

Bei einem vollständig trägerlosen Rahmen (siehe Abb. 3.3 d) werden die Bodenelemente in Form von Plattenplatten abgestützt: mit verstärkten Ecken an den Enden der Säulen (was zur Bildung einer Plattformverbindung zwischen in der Höhe benachbarten Säulenelementen führt). (Abb. 4.3 A) oder auf der Konsole der Säulen ( Abb. 4.14), entlang des Umfangs der Säulen in Form von Konsolenkragen angeordnet (Option). verstecktes Gelenk zwischen Deckenplatten und Stützen und einer möglichen Kontaktfuge zwischen benachbarten Stützenelementen). Darüber hinaus können Bodenelemente in Form von Deckenplatten durch Aussparungen in den oberen Stützenden der Stützenelemente abgestützt werden, so dass eine gemeinsame Verbindung zwischen den Stützenelementen entsteht (Abb. 4.15).

Reis. 4.14. Eine Variante der Einheit zur Abstützung von Bodenplatten auf den Kragenkonsolen von Stützen eines unvollständigen trägerlosen Rahmens.

Reis. 4.15. Eine Variante einer Einheit zur Abstützung von Bodenplatten auf Ausschnitten in den oberen Stützenden der Stützenelemente.

Bei einem unvollständigen trägerlosen Rahmen (siehe Abb. 3.3 e) werden die Bodenelemente in Form von Plattenplatten im Inneren des Gebäudes auf Säulen auf die gleiche Weise abgestützt wie bei einem vollständig trägerlosen Rahmen und in den extremen Spannweiten – auf äußerer Längslast -tragende Paneelwände. In Gebäuden mit trägerlosen Rahmen werden neben den Stützen auch Bodenplatten an ihren Standorten durch Schlitzwände gestützt.

In Abb. 4.16 A, 4.16 B, 4.16 C und 4.16 D zeigen Optionen für Pläne für das erste und das Standardgeschoss, Fundamente, Böden und Dächer eines 9-stöckigen Wohngebäudes mit Rahmenpaneelen und unvollständigem trägerlosem Rahmen.

Reis. 4.16 A. Grundriss des ersten Stockwerks eines 9-stöckigen Wohngebäudes mit unvollständigem balkenlosem Rahmen.

Reis. 4.16 B. Plan typischer Boden Ein 9-stöckiges Wohngebäude mit unvollständigem, balkenlosem Rahmen.

Reis. 4.16 B. Fundamentplan für ein 9-stöckiges Wohngebäude mit unvollständigem trägerlosem Rahmen.

Reis. 4.16 D. Grundriss eines 9-stöckigen Wohngebäudes mit unvollständigem trägerlosem Rahmen.

Reis. 4.16 D. Dachplan eines 9-stöckigen Wohngebäudes mit unvollständigem trägerlosem Rahmen.

4.5. Beschichtungen im Großtafel- und Rahmentafel-Wohnungsbau

Beschichtungen in großen Platten Wohngebäude Sie sind mit Dachgeschossen mit geringer Neigung (bis zu 5 %) aus vorgefertigten Stahlbetonelementen errichtet. In diesem Fall können die Beschichtungen mit Kälte oder erfolgen warmer Dachboden(Abb. 4.17) oder mit einem kombinierten („offenen“) Warm-Kalt-Dachboden (Abb. 4.18) und die Dacheindeckungen bestehen aus Rollen, rollenlos oder Mastix. Bei Beschichtungen mit kombiniertem Warm-Kalt-Dachboden muss die auf dem Dachboden verlegte Dämmung von unten und oben mit einer Dampfsperre geschützt werden.

Die tragenden Elemente von Dachbodenbelägen sind massive Glatt-, Rippen- oder Wellplatten und Drainageplatten, die an Außen- und Innenwänden oberhalb des Dachbodenbodens verlegt werden. Abhängig von der Designlösung und den ausgeführten Zusatzfunktionen können Beschichtungsplatten einschichtig oder mehrschichtig sein. Anstelle von Innenwänden im Dachgeschoss von Großplattenhäusern können tragende Elemente beispielsweise in Form von vorgefertigten Stahlbetonrahmen oder ähnlichen Konstruktionen an tragenden Wänden angebracht werden.

In Abb. In Abb. 4.19 A und 4.19 B zeigen Optionen für Diagramme, Schnitte und Verbindungen von Rolldächern und anderen Abdeckelementen mit kaltem Dachboden, und in Abb. 4.20 A und 4.20 B – die gleichen Elemente, jedoch mit rollfreiem Dach. Dementsprechend ist in Abb. Es werden die Optionen 4.21 A und 4.21 B sowie 4.22 A und 4.22 B angezeigt konstruktive Lösungen Abdeckungen mit einem warmen Dachboden.

Reis. 4.17. Strukturelle Lösungen für Stahlbetonabdeckungen mit kaltem und warmem Dachboden: A – mit kaltem Dachboden und Rolldach; B – das gleiche gilt für ein rollfreies Dach; B – mit warmem Dachboden und Rolldach; G – das Gleiche gilt für rollfreie Dächer; 1 – Stützelement;

2 – Dachbodenplatte; 3 – Isolierung; 4 – gerippte Dacheindeckungsplatte; 5 – Rollteppich; 6 – Ablaufwannenpaneel; 7 – Stützrahmen; 8 – Schutzschicht; 9 – Dampfsperre; 10 – Dachmaterial; 11 – tragendes Element der Fassade; 12 – rollfreie Stahlbeton-Abdeckungsplatte; 13 – Abdichtungsschicht aus Mastix oder Anstrichmaterialien; 14 – U-förmige Abdeckplatte; 15 – Ablauftrichter; 16 – Lüftungsgerät (Schacht); 17 – interner Dachbodenkopf des Lüftungsgeräts; 18 – Wärmedämmplatte aus Leichtbeton; 19 – Aufzugsmaschinenraum; 20 – Entwässerungswannenplatte aus Leichtbeton; 21 – zweischichtige Dacheindeckungsplatte; 22 – Wanne zum Sammeln von Kondensat. Reis. 4.18. Schematische Darstellung konstruktive Lösung mit einem kombinierten (offenen) „warm-kalten“ Dachboden mit Rolldach: 1 – Abluftschacht; 2 – Wanne zum Sammeln von Kondensat; 3 – Dachbodenkopf des Lüftungsgeräts.

Reis. 4.19 A. Möglichkeit einer konstruktiven Lösung für ein Dach mit Kaltdachboden und Rolldach: A – Schema des Dachplans; 1 – Lüftungsblöcke; 2 – Ablauftrichter; 3 – Dachgeschoss; 4 – Blende; 5 – Schubelement der Blende; 6 – Isolierung;

7 – Stützrahmen; 8 – Tablettplatte; 9 – gerippte Stahlbeton-Abdeckungsplatte; 10 – Dachteppich; 11 – zusätzlicher Dachteppich; 12 – Schutzschürze aus Dachstahl; 13 – Isolierung aus Mineralwollmatten. Reis. 4.19 B. Möglichkeiten der Kopplung von Dachkonstruktionen mit Kaltdachboden und Rolldach (zu Abb. 4.19.A): A – Lösungsmöglichkeit Gesimseinheit mit Gitterzaun; B – das Gleiche gilt für die Brüstung; 1 – Blende; 2 – Zementmörtel;

3 – Ankerfreigabe; 4 – Dachspikes mit einer Steigung von 600 mm, befestigt mit Dübeln; 5 – Dachstahl; 6 – Zaunpfosten; 7 – zusätzliche Schichten Dachteppich; 8 – Hauptdachteppich; 9 – gerippte Stahlbeton-Abdeckungsplatte; 10 – Betonseitenstein; 11 – Schutzschürze aus Dachstahl; 12 – Gleitstreifen aus

Rollenmaterial ; 13 – Isolierung aus Mineralwolle; 14 – Streifen aus gerolltem Material, der auf eine der Verkleidungsplatten geklebt ist; 15 – Stützrahmen; 16 – eingebetteter Teil; 17 – Verbindungselement; 18 – Tablettplatte; 19 – Ablauftrichter; 20 – Dichtungsmastix; 21 – Ablauftrichterrohr.; 1 – Abdeckplatte; 2 – Ankerauslass; 3 – Zaunpfosten; 4 – U-förmige Abdeckplatte; 5 – Abdichtung mit Mastix oder Anstrich; 6 – Zementmörtel; 7 – Blende; 8 – Dichtmittel; 9 – Dachspikes mit einer Steigung von 600 mm; 10 – Dachstahl; 11 – Schutzschürze aus Dachstahl; 12 – eingebetteter Teil; 13 – Verbindungselement; 14 – Tablettplatte; 15 – Ablauftrichter; 16 – Dichtung aus porösem Gummi um den Umfang des Abflussrohrs; 17 – Trichterklemme; 18 – Isolierung aus Mineralwollmatten; 19 – Abflussrohr des Abflusstrichters; 20 – isolierender Mastix; 21 – Haarnadel; 22 – Metallscheibe; 23 – Stahlband alle 600 mm; 24 – Kompensator aus Dachstahl; 25 – intern

Wandpaneele

Dachboden. Reis. 4.21 A. Möglichkeit einer konstruktiven Lösung für ein Dach mit Warmdachboden und Rolldach: A – Schema des Dachplans; 1 – Abgasschacht; 2 – Ablauftrichter; 3 – Schubelement der Blende; 4 – Blende; 5 – Leichtbeton-Abdeckungsplatte; 6 – Tablettplatte; 7 – Stützrahmen; 8 – Belüftungsrohr der Müllrutsche; 9 – Isolierung; 10 – Dachteppich; 11 – Gleitleiste; 12 – Zementmörtel. Reis. 4.21 B. Möglichkeiten zur Verbindung der Dachkonstruktionen mit Warmdachboden und Rolldach (zu Abb. 4.21 A): A – Lösungsmöglichkeit für ein Gesimselement mit Gitterzaun; B – das Gleiche gilt für die Brüstung; 1 – Blende; 2 – Isolierung; 3 – Ankerfreigabe; 4 – Dachspikes mit einer Steigung von 600 mm; 5 – Dachstahl; 6 – Zaunpfosten; 7 – drei zusätzliche Schichten Dachbahnmaterial;

Reis. 4.22 A. Möglichkeit einer konstruktiven Lösung für ein Dach mit warmem Dachboden und rollfreiem Dach: A – Schema des Dachplans; 1 – zweischichtige isolierte, nicht gerollte Abdeckplatte; 2 – Abgasschacht; 3 – Schutzschirm; 4 – zweischichtige Tablettplatte; 5 – Blende; 6 – Kopf des Lüftungsschachts; 7 – Stützelement der Tablettplatte; 8 – Steigrohr interner Abfluss

; 9 – Kondensatwanne; 10 – dreischichtige Beschichtungsplatte; 11 – das gleiche Tablettpaneel;

12 – Dachbodenplatte; 13 – Betondeckung; 14 – Dichtungsmastix; 15 – Isolierung; 16 – Betonschlüssel.

Reis. 4.22 B. Optionen für Verbindungen zwischen Dachkonstruktionen und einem warmen Dachboden und rollfreier Dacheindeckung (zu Abb. 4.22.A): 1 – Friesplatte; 2 – Dichtmittel (gernit); 3 – Dichtungsmastix;

4 – Betonbrüstungselement; 5 – Isolierung; 6 – dreischichtige Beschichtungsplatte; 7 – Zementmörtel; 8 – zweischichtige Beschichtungsplatte; 9 – Betondeckung; 10 – dreischichtige Tablettplatte; 11 – Zweischichtiges Tablettpaneel.

Reis. 4.23. Optionen für Designlösungen für dachlose Stahlbetondächer:

Die Dächer von Standard-Hochhäusern in Russland werden von Hausbewohnern äußerst selten genutzt. Das haben auf Immobilien spezialisierte Makler und Anwälte der Redaktion mitgeteilt. Gleichzeitig befinden sich auf den Dächern von Neubauten im Zentrum Moskaus und auf den Dächern von Häusern, die im Rahmen von Renovierungsarbeiten gebaut werden sollen, oft Bars und Restaurants, Behörden und Büsche.

Solche Nutzungsmethoden gehen davon aus, dass das Dach mit Hilfe externer Kräfte – Verwaltungsgesellschaften, Unternehmensstrukturen oder vom Büro des Bürgermeisters kontrollierte Regierungsinstitutionen – in Umlauf gebracht wird. Die Redaktion von RBC-Real Estate hat beschlossen, herauszufinden, wie es den Bewohnern geht Mehrfamilienhaus Machen Sie selbst ein brauchbares Dach.

So legalisieren Sie ein Dach: Anweisungen

Das Schwierigste bei der Gestaltung eines genutzten Daches sei es, die Genehmigung der Behörden einzuholen, sagten Anwälte und Immobilienmakler, die von den Redakteuren befragt wurden. „Zunächst ist es wichtig, auf die Eignung des Daches für eine solche Nutzung zu achten. In den meisten Gebäuden, die zum alten Fundament gehören, wird es eine solche Möglichkeit einfach nicht geben – nutzen Sie sie zumindest fünfstöckige Plattenbauten mit Schrägdach", warnte Elena Mishchenko von der Immobilienagentur NDV-Real Estate.

„Um eine Art Dach zu arrangieren zusätzliche Designs, muss es in das Eigentum des Hauses übergehen und über den Wiederaufbau entschieden werden. Diese Entscheidung wird von der Hauptversammlung der Eigentümer getroffen“, sagte Vladimir Starinsky, geschäftsführender Gesellschafter der Anwaltskammer Starinsky, Korchago und Partner. - Erst wenn das Dach in die Nutzungskategorie überführt wird, haben alle Bewohner des Hauses Zugang dazu. Bis zu diesem Zeitpunkt haben nur Mitarbeiter von Dienstleistungsunternehmen dieses Recht (gemäß Beschluss des Landesbauausschusses).“

„Im Normalfall müssen alle technischen Räumlichkeiten, einschließlich Keller, Dachböden und der Eingang zum Dach, verschlossen sein („Regeln und Standards für den Betrieb von Wohnungsfonds“)“, bestätigte Victoria Aptekina, führende Anwältin des Europäischen Rechtsdienstes . — Ein Schlüsselsatz muss beim diensthabenden Disponenten oder im Zimmer des Technikermeisters der Wohnungsverwaltungsorganisation aufbewahrt werden, der zweite Schlüssel in einer der Wohnungen im obersten Stockwerk. Nur Vertreter der Verwaltungsgesellschaft und des Auftragnehmers haben das Recht, sich bei der Durchführung von Arbeiten auf dem Dach aufzuhalten.“

Manchmal legen Bewohner der oberen Stockwerke unerlaubt Gemüsegärten auf den Dächern ihrer Häuser an – das ist illegal (Foto: TASS/Roman Saponkov)

Für die Legalisierung des Daches müssten alle Wohnungseigentümer stimmen – in diesem Fall gelte die Zweidrittelmehrheitsregelung nicht, stellten Starinsky und Aptekina fest. Mit einem Protokoll, das die uneingeschränkte Zustimmung aller Nachbarn widerspiegelt, kann man nach Rosreestr gehen, wo das Dach als Eigentum des Hauses anerkannt wird, raten Anwälte.

Zu diesem Zeitpunkt ist der Prozess zu 50 % abgeschlossen: Der nächste Schritt ist die zweite Hausbesitzerversammlung. Dabei sollte vor allem die Frage nach der konkreten Nutzungsart des Daches gestellt werden. Es sei unmöglich, diese beiden Probleme auf einmal zu lösen, da es verboten sei, für oder gegen die Installation eines Schwimmbads oder eines Grillplatzes auf dem Dach zu stimmen, bis das Dach offiziell Eigentum der Bewohner geworden sei, betonten Anwälte.

Alle Kosten für die Einrichtung und Neuausstattung eines legalisierten Daches tragen die Wohnungseigentümer. Wer wie viel zahlen soll, entscheidet eine Eigentümerversammlung. „Es gibt eine Nuance: Höchstwahrscheinlich wird nicht jeder Geld für die Dachmontage geben, aber laut Gesetz hat jeder Eigentümer das Recht, es zu nutzen. Aber auf diesem Dach kann man rund um die Uhr bleiben“, sagte Victoria Aptekina.

„Bei der zweiten Sitzung reichen bereits zwei Drittel der Stimmen aus, um über den Zweck des Wiederaufbaus zu entscheiden“, sagt Aptekina. „Dann wird der Beschluss der zweiten Sitzung an das Institut für Wohnungsbau geschickt, um ein Wiederaufbauprojekt vorzubereiten. Nächste fertiges Projekt muss mit Vertretern der Bauaufsicht und den örtlichen Behörden der Gemeinde abgestimmt werden, auf deren Gebiet sich das Haus befindet. Erst danach können wir mit dem Wiederaufbau beginnen.“

Wenn mindestens ein Glied in der Kette der Dachlegalisierung reiße, sei der Eigentümer verpflichtet, jedes Gebäude auf eigene Kosten abzureißen, warnte der Europäische Rechtsdienst. „Wenn es nicht möglich war, den Mieter zur Verantwortung zu ziehen (z. B. aufgrund seiner längeren Abwesenheit von der Wohnung), wird die Verwaltungsgesellschaft als Bulldozer arbeiten, der dann alle Kosten vom Schuldigen gerichtlich eintreiben wird.“ Und der Eigentümer wird auch mit einer Geldstrafe belegt, wenn das Dach unbefugt beschlagnahmt und beschädigt wird, was beim Bau von irgendetwas unvermeidlich ist“, schloss Aptekina.

Echte Erfahrung

Eine Verbesserung der Dachfläche kann die Kosten von Wohnungen bei öffentlicher Erschließung um bis zu 8 % erhöhen, berechnete die Agentur NDV-Immobilien auf Anfrage der Redaktion. „Bei Wohnungen mit privater Nutzung wird der Wert auf 15-20 % steigen – in diesem Fall wird angegeben, dass die Wohnung über eine Terrasse verfügt“, sagte Elena Mishchenko.

Treffen echte Beispiele Eine Ausnutzung des Daches ist in Einzelfällen möglich. Die meisten dieser Immobilien liegen nach Angaben der Immobilienmakler im Zentrum von Moskau. „Das ist das Privileg teurer Häuser der Business-Klasse und höher. Dieses Format können auch aus dem Wohnungsbestand ausgegliederte Flachbauvillen bieten“, so NDV-Real Estate.

Eigentümer von Wohnungen im Massensegment seien nicht in der Lage, das Dach nutzbar zu machen, da sie nicht alle für die Genehmigung erforderlichen Verfahren durchlaufen könnten, erklärte die Immobilienagentur Megapolis-Service gegenüber RBC Real Estate. „In Mytischtschi zum Beispiel haben Eigentümer von zweistöckigen Wohnungen in einigen kürzlich in Betrieb genommenen Neubauten Raum für Kreativität“, sagte Vera Larionova, Direktorin der Mytischtschi-Abteilung des Unternehmens Megapolis-Service. „Der Zugang zum Dach erfolgt über die sogenannte Veranda, um die herum das Territorium, das de facto den Eigentümern dieser oder jener zweistöckigen Wohnung gehört, mit Pfosten eingezäunt ist.“

Im Jahr 2013 baute ein Einwohner Pekings eine Villa auf dem Dach eines Wohnhauses. Aufgrund von Beschwerden der Anwohner über Wasserlecks und drohenden Einsturz tragende Strukturen, musste die Villa abgerissen werden (Foto: Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)

„Viele Bewohner beeilten sich, die Situation auszunutzen und zu arrangieren Wintergarten, eine Toilette oder ähnliches“, fuhr Larionova fort. — Wohnungseigentümer errichteten zusätzliche Wände aus transparenten oder leichten Konstruktionen. Alle Gebäude wurden vollständig an den architektonischen Stil des Komplexes angepasst, aber in der Praxis war es nicht möglich, dies alles zu legitimieren. Seitens der Immobilienbranche war ich sogar Mitglied der Kommission, die sich mit diesem Thema befasste, stimmte jedoch zu, dass die faktischen Bewohner solcher Häuser das Recht haben, das ihnen gehörende Territorium auf dem Dach des Hauses zu bebauen Im Abgeordnetenhaus ist es bisher immer noch nicht gelungen, dies von rechtlicher Seite korrekt zu formalisieren.“

Nicht nur Bewohner, sondern auch Bauträger können ein genutztes Dach nicht legitimieren, wie aus der Erfahrung von Immobilienmaklern hervorgeht. Nach Angaben des Unternehmens Megapolis-Service versprach der Entwickler eines kürzlich in Betrieb genommenen neuen Wohnkomplexes in der städtischen Siedlung Swerdlowsk, Bezirk Schtschelkowsky, Region Moskau, den Bewohnern in einem Werbevideo, Erholungsgebiete mit Sonnenliegen auszustatten die Dächer zweier Hochhäuser - und zwar offiziell. Infolgedessen hatte der Entwickler keinen Erfolg und alle Versuche solcher Maßnahmen wurden von den Behörden als Selbstkonstruktion angesehen, schlussfolgerte Larionova.

Seine Besonderheit zeigt sich im Süden Russlands, wo das warme Klima zu einem aktiveren Nutzungswunsch der Bewohner beiträgt eigenes Dach. „Es scheint, dass in Anapa die Frage der Einrichtung von Erholungsgebieten auf den Dächern von Häusern längst hätte gelöst werden müssen. Allerdings passiert hier nichts dergleichen. Ja, es gibt einzelne Beispiele dafür, dass Bewohner moderner neuer Hochhäuser versuchen, mit eigenen Händen eine Art Erholungsgebiet auf dem Dach eines Gebäudes zu schaffen, allerdings sind solche Fälle erstens vereinzelt und nicht weit verbreitet, und Zweitens kann niemand die Änderungen legitimieren, auch wenn er es nicht einmal versucht“, sagte er Hauptgeschäftsführer Agentur „Megapolis-Service“ in Anapa Vitaly Didenko.