Проектът за ипотечни жилища и жилища под наем се превърна в единствения документ за развитието на пазара на ипотечни и жилищно строителство. Ипотека и жилища под наем Проект паспорт ипотека и жилища под наем

Какво ще попречи на изпълнението на нова държавна програма за подпомагане на ипотеките и наема, разказаха пред сайта експерти по жилищния пазар.

Министерството на строителството обяви нов проект "Ипотека и жилища под наем". Какво подготви следващата програма за обикновените купувачи и наематели на апартаменти?

Дали жилищата в крайна сметка ще станат по-достъпни?

Целите на националния проект "Ипотека и жилища под наем" са добри - увеличаване на обема на въвеждане в експлоатация на жилища и жилищно осигуряване на населението. Властите са готови да се заемат с изграждането на пътища и инфраструктура, тъй като се предвижда изграждане на жилища в райони, които все още не са застроени.

Но вече имаме пред очите си програмата „Жилища за руско семейство“, която за три години е намаляла с по-малко от 6%. Основният проблем с тази програма беше, че нямаше опити на място да се направи нещо. И има усещането, че в случая с тази програма може да възникне подобна ситуация.

Факт е, че 30% от програмата трябва да се финансира от местния бюджет, но при условия, когато много региони са в постоянен дефицит, те могат да откажат да участват в тази програма.

Още нещо: предвид високото ниво в регионите, парите от държавния бюджет, които ще бъдат отпускани на населените места, могат да бъдат насочени частично, така да се каже, не за първични цели.

Най-вероятно най-богатите региони ще решат да участват в програмата, а най-нуждаещите се места ще останат в същата позиция.

Ако първата цел на програмата е да се увеличи предлагането на жилища, то втората цел е да се увеличи достъпността на ипотечните кредити за населението. В същото време програмата не съдържа реални механизми, няма ясни лостове. Програмата казва, че достъпността на заеми трябва да се увеличи чрез формиране на пазар на ценни книжа, обезпечени с ипотека, и привличането на световния опит. По този начин не са посочени никакви подробности, които биха могли да послужат като основание за изпълнение. Всъщност много в това отношение е свързано с AHML и.

Третата цел е продажбата на жилища под наем. Такива проекти досега са реализирани само в Москва, Санкт Петербург и няколко руски града. Само проектът в Санкт Петербург отговаря на всички изисквания на Жилищния кодекс. А наемните ставки в този проект всъщност бяха под пазарните и направиха възможно наемането на жилища за онези граждани, които преди това не можеха да си го позволят. Но в същото време пазарните цени са в Москва.

Основната иновация е само решението за увеличаване на наличността на ипотечни кредити. Иначе програмата е много подобна на това, което пазарът вече видя.

сайтът също така говори за плюсовете и минусите на новия проект с Мария Литинецкая, управляващ партньор на Metrium Group:

Ще станат ли жилищата по-достъпни? Кои са основните новости на националния проект?

Целите на одобрената през 2014 г. стратегия за развитие на ипотечното кредитиране до 2020 г. и новия национален проект „Ипотека и жилища под наем“ всъщност имат много общо. По-специално, и в двете програми основната цел е да се насърчи формирането на пазар на жилища под наем, да се създадат условия за развитие на масово строителство, да се увеличи обемът на въвеждане в експлоатация на жилищни недвижими имоти и да се създаде комфортна градска среда. Тоест същността на проекта остана същата. Инструментите за внедряване са променени. В стратегията за развитие на ипотечното кредитиране властите използваха основно някои местни подпрограми, които като цяло не бяха особено корелирани помежду си и се изпълняваха от отделни несвързани блокове. Освен това някои програми изобщо се оказаха неуспешни, например „Жилище за руско семейство“, което не интересува разработчиците. Припомнете си, че цената на квадратен метър по програмата "Жилища за руското семейство" не трябва да надвишава 35 хиляди рубли на квадратен метър. метър. Това е далеч под цената в района на Москва, поради което идеята за изграждане на достъпни жилища се провали с милосърдие.

Националният проект „Ипотека и жилища под наем” се различава от предишната стратегия по своя интегриран подход към различни области, които едновременно засягат пазара на недвижими имоти. Първо, това е развитие. Програмата включва включването на федерални земи в жилищното строителство и най-важното осигуряване на обекти с инженерни комуникации, чието изграждане понякога възлиза на 30% от цената на проекта. Също така иновация ще бъде разпределянето на средства от федералния бюджет в размер на 20 милиарда рубли годишно за субсидиране на строителството на инфраструктурни съоръжения.

Второ, говорим за развитието на пазара на ипотечно кредитиране. Активното въвеждане на документооборота и равният достъп на банките до източници на дългосрочно финансиране трябва да намали лихвените проценти.

На трето място, развитието на пазара на жилища под наем. Индивидуални инвеститори ще бъдат привлечени за реализиране на проекта чрез механизмите на взаимните инвестиционни фондове, създадени от AHML.

По този начин, според резултатите от програмата, властите планират да постигнат следните показатели:

1. Включване на 13,5 хектара федерални земи в обращение за жилищно строителство.
2. Увеличете общото въвеждане в експлоатация на жилища в Русия до 2020 г. до 100 милиона квадратни метра. метра.
3. Преведете пазара на ипотечни кредити в електронен формат.
4. Изпълнение на пилотни проекти за жилища под наем.

- Какво ще даде следващият национален проект и кой ще помогне?

Най-важната разлика на националния проект за ипотечни и жилища под наем е, че той ще помогне не само на купувачите, но и на предприемачите, както и на банките. По-специално, разработчиците ще могат да получат достъп до нови земи и, най-важното, да намалят разходите поради липсата на необходимост от изграждане на комунални услуги, както и инфраструктура изцяло за своя сметка. Логично е, че това ще позволи да се предлагат на клиентите много по-достъпни цени.

Преходът към услуги за онлайн банкиране също ще намали транзакционните разходи за кредиторите, като по този начин ще намали лихвите. Виждаме това в примера на Сбербанк, която например издава ипотеки в жилищен комплекс "Квартал 21/19" с намаление с 0,7%, при условие на електронната регистрация на сделката. И накрая, привличането на инвеститори чрез взаимни фондове за закупуване или изграждане на проекти за жилища под наем ще ускори появата на жилища с наем.

- Какви са недостатъците vydny вече?

В допълнение към горните предимства, проектът за ипотека и жилища под наем крие много рискове. По-специално, говорим за планираното увеличение на обема на въвеждането на жилища в Русия до рекордните 100 милиона квадратни метра. метра през 2020 г. и 120 млн. кв. метра през 2025 г. Логично е това да засили конкуренцията на пазара и да доведе до стагнация и дори спад на цените.

И се оказва, че не всички разработчици ще бъдат в еднаква ситуация. Някои ще продължат изпълнението на нови сгради на обекти без готови инженерни и инфраструктурни субсидии. Други ще строят жилища на федерални земи и ще имат предпочитания за комуникации.

Логично е, че за последните ще бъде много по-лесно да намалят цените, докато останалите играчи ще бъдат принудени да запазят разходите в името на поне минимален марж. Поради това е необходимо да се предотврати появата на значителен излишък от предлагане на пазара чрез контролиране на обема на въвеждане в експлоатация чрез издаване на разрешения за строеж.

- Какви са възможните трудности при изпълнението? Те се опитват да направят жилищата по-достъпни повече от дузина години ...

Според мен появата на достъпни ипотеки ще бъде възпрепятствана от банковите разходи за свързани услуги, поддръжка на информационни системи и други ресурси, необходими за осигуряване на стабилна работа. В крайна сметка банките включват премия за възможни рискове, както и норма на възвръщаемост в цената на заема. Докато банковите разходи остават високи, кредиторите не могат да си позволят да намалят значително лихвените проценти. И само преходът към системата за работа онлайн няма да реши всички проблеми. На първо място, имаме нужда от икономическа стабилност и липса на волатилност, така че кредиторите да намалят нивото на рисковете, като предлагат още по-интересни условия.

Отделно си струва да споменем пазара на жилища под наем на достъпни цени. Обективно погледнато, инвестиционните фондове бяха насочени от AHML към далеч от най-достъпните оферти на пазара, което първоначално изключи възможността за последващо предлагане на конкурентна наемна ставка. В комплекса Liner средната цена на квадратен метър сега е 182 615 хиляди рубли, а в многофункционалния комплекс Match Point - 247 658 рубли. Това е настаняване в бизнес класа. Съответно, ставките се оказаха доста високи: 38 900 за студио с площ от 25 кв. метра и 59 500 рубли за двустаен апартамент от 46 кв. метра. Това са високи цени за масов наемател.

Смятам, че държавната програма за отдаване под наем има смисъл само ако е насочена към граждани със средни и ниски доходи.

Следователно бъдещето на програмата за кредитиране до голяма степен зависи от това колко активно AHML ще инвестира в нови сгради в масовия сегмент. Междувременно, за съжаление, пазарът на жилищни сгради остава достъпен за малка част от клиентите.

Недостатъци на програмата Rent-to-Rent Желаещите да закупят апартамент по програмата Rent-to-Rent ще трябва да преминат сериозна проверка на платежоспособността, така нареченото "застраховане". И разбира се, тук ще говорим за кредитна история, източници на доходи и дисциплина на платеца. Закупуването на апартамент по тази програма няма да може да получи данъчното облекчение поради ипотеката. Лизингов договор с договор за покупко-продажба не се регистрира в органите за държавна регистрация - това трябва да се има предвид. Тази програма все още е "в неизвестност" - за нея няма нормална законодателна основа, както при ипотечните заеми. В заключение можем да кажем, че програмата "Наем с изкупуване" вече показа своята ефективност в пилотните региони - Москва и Белгород. В момента програмата се подготвя за разширяване и според експерти тя сериозно ще замени класическата ипотека.

жилище под наем

Важно

Размерът на плащането е фиксиран за целия срок на договора и зависи от инфлацията, промените в курса и др. Месечната вноска включва заплащане на цената на апартамента, в която вече е включено евентуалното му увеличение на цената.

При разсрочено плащане от 15 години поскъпването е с 30% (което означава по-малко от 2% на година), като тази цифра е значително по-ниска от инфлацията. Можете да изберете всяка вноска - от 5 до 15 години. Срокът на вноската се избира от купувача на апартамента.

внимание

Конкретната дата се избира от купувача. Освен това купувачът избира размера на първоначалната вноска. Част от сумата, за която MZHRK купува, може да бъде платена със собствени пари - това ще намали плащанията.

Като абсолютен плюс на програмата може да се отбележи фактът, че апартаментът може да бъде изкупен по всяко време предсрочно без никакви глоби. Освен това е възможно частично предсрочно плащане.

Комплекс от градоустройствена политика и строителство на град Москва

Информация

Институтът за жилищно развитие реализира нова държавна програма "Жилища под наем". Целта на програмата е да подобри условията на живот на гражданите и да увеличи достъпността на жилищата, като по този начин програмата предоставя нови възможности за наемателите:

Официалният договор за наем, представляван от АХМЛ АД от страна на Наемодателя, гарантира защитата на правата на Наемателя
Естеството на програмата ви позволява да осигурите настаняване в близост до центъра на града на достъпни цени
Широка гама от апартаменти с качествени довършителни работи и обзавеждане

В новия жилищен комплекс "Лайнер" Агенцията за ипотечно жилищно кредитиране предостави около 300 апартамента под наем.

Можете да наемете апартаменти с площ от 25 до 84 квадратни метра, цените в този комплекс започват от 38 хиляди рубли на месец. При конкурентни пазарни цени AHML предлага качествено ново ниво на отдаване под наем.

Държавна програма "жилища под наем"

Жилищата под наем са по-евтини от ипотеката Както отбеляза управляващият директор на AHML, авторите на проекта се опитаха да създадат възможно най-широката "продуктова линия": на разположение са апартаменти от 25 до 84 "квадрата". Всички "стаи" са типични: отдават се под наем с мебели и уреди. Цената започва от 36к.
рубли на месец. При нанасяне наемателите ще трябва да платят първия месец на живот и гаранционен депозит. Тази сума включва денонощен портиер и охрана.
"Комуналка" ще трябва да се плаща отделно, според измервателните уреди, според московските тарифи. Срещу допълнително заплащане ще бъде възможно да се поръча почистване на „стаята“.

Допускат се домашни любимци и деца в апартаментите. Условията на договора варират от два месеца до няколко години, но, както призна Балкарова, залагат основно на дългосрочни договори - година-две.
За периода на наема можете да издадете временна регистрация. Като цяло портфолиото на AHML сега е около 70 хиляди рубли.

Начини за получаване на социални жилища под наем в Москва през 2018 г

Например, в посока развитие на пазара на жилища под наем, пускането в експлоатация на първия пилотен проект за жилища под наем (01.10.2017 г.), завършването на пилотни проекти и приемането на решение за изпълнение на подобни проекти в милиони плюс се предвиждат градове (15.11.2020 г.). С паспорта на проекта е одобрен и бюджетът за 2017-2020 г.
Общо за посочения период се планира да се изразходват:

80 000 милиона рубли - федералният бюджет;
34 400 милиона рубли - бюджетът на съставните образувания на Руската федерация;
15 819 400 милиона рубли - извънбюджетни източници (средства на AHML, банки, инвеститори, население).

Отдаване под наем на апартамент с изкупуване - програмата "жилища на вноски"

Статията разказва как да получите социално жилище в Москва под наем през 2018 г., обяснява тънкостите на законодателството. Съдържание

1 Как да получите социално жилище
2 Как да получите социално жилище
3 Социално жилище: как да получите
4 Характеристики на нетърговския лизинг
5 Как изглежда една къща под наем
6 Наемна цена
7 Резюме

Как да получите социално жилище Не всеки може да получи социално жилище. Има 2 изисквания към гражданите:

доходи под издръжката;
нужда от жилище.

Правилата за това как да получите апартамент по договор са установени от Жилищния кодекс. За да разрешите въпроса как официално да наемете социални жилища в Москва през 2018 г., трябва да следвате инструкциите.

Събиране на документи.
Подайте заявление до наемодателя за предоставяне на жилище.

Държавни апартаменти под наем

По този начин посоченото акционерно дружество включва федерални, регионални и местни земи в строителството, извършва дейности за привличане на инвеститори (включително чрез издаване на ценни книжа, обезпечени с ипотека). Като част от изграждането на жилища под наем, AHML ще действа като основен инвеститор и ще използва инструмент за колективно инвестиране. Средствата на АИЖК са посочени като един от източниците на извънбюджетно финансиране за разглеждания проект. В бъдеще е възможно да се коригират и актуализират задачите и дейностите на АД.

Така по същество AHML действа като изпълнител на целия проект. На агенцията са поставени редица задачи и са идентифицирани инструментите, чрез които трябва да се постигне целта на проекта.

Жилищна площ под наем

По този начин ще бъде направен нов опит за решаване на въпроса за достъпността на жилища за граждани в Руската федерация. Въпрос Предимства на жилища под наем по проекта Като част от проекта се предвижда изграждане на къщи, апартаменти в които ще се отдават под наем. Ако наемната цена наистина ще бъде пазарна, тогава каква е разликата между такъв лизинг и обичайния лизинг, който съществува днес на пазара за наем на недвижими имоти? Отговор Изграждането на такива жилищни сгради ще се извършва директно под наем, тоест гражданите ще имат възможност да наемат апартамент не на вторичния жилищен пазар, а изцяло нов и построен за такива цели. В този случай конкурентното предимство на такъв лизинг е очевидно.

Ипотека и жилища под наем

Анна Двуреченская, ръководител на търговската служба на AHML, говори за предимствата на такива жилища под наем за NSN. „Това е официален договор за наем, който защитава правата и на двете страни. Такива жилища се предоставят в модерни комплекси с висококачествени довършителни работи, мебели и уреди. Това е организирана комфортна среда, в която всичко е обмислено до най-малкия детайл. Този формат на жилища под наем е много търсен сред младото и мобилно население“, каза експертът. Ще добавя, че договорът за наем ще бъде сключен за срок от 6 месеца. Това е първият проект на официално жилище под наем на AHML; през 2019 г. ще бъде възможно да се наеме жилище в многофункционалния комплекс Match Point близо до Кутузовски проспект. Следва стартирането на други проекти. Днес вече можете да оставите заявка за резервация, а услугата ще започне да функционира в пълен режим от втората половина на март.

Кой може да ползва услугата за наемане на апартамент от държавата?

Въз основа на горния бюджет – основната част от средствата ще бъдат натрупани от извънбюджетни източници, тоест за сметка на АИЖК, населението, инвеститорите и банките. Паспортът на проекта е предназначен за изпълнение от 01.11.2016 г. до 31.12.2020 г., но по отношение на постигането на показателите на проекта е зададена прогноза за 2025 г., което може да означава възможно удължаване на програмата за по-дълъг период ( вероятно с успешно изпълнение до 2020 г.).

Участие на AHML в проекта Съгласно паспорта на приоритетния проект "Ипотека и жилища под наем", клиент е Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация. Ръководител е генералният директор на АИЖМ. Чрез AHML се планира да се реализират целите на проекта.

Програма за наем на жилища в москва

Страните могат да предвидят и други условия в споразумението.

Когато гражданите са изгонени от апартамент, те не получават друго жилище в замяна.
Споразумението се прекратява автоматично, ако наемателят умре или се премести в друг град.

Програми и проекти, насочени към подобряване на условията на живот на руснаците, ще останат в центъра на вниманието на правителството в обозримо бъдеще. До 31 декември 2020 г. е в сила приоритетен проект „Ипотека и жилища под наем“. Съгласува се и се одобрява на всички нива на изпълнителната власт. Проектът се ръководи от генералния директор на DOM.RF АД Александър Плутник, а DOM.RF, като Единен институт за развитие в жилищния сектор, е основен изпълнител на ключови дейности.

Проектът има за цел да подобри условията на живот на руснаците и да гарантира ефективно търсене на жилищни имоти. В зависимост от предпочитанията на гражданите – собственост или наем – целите на проекта се диференцират. За желаещите да закупят собствено жилище проектът обещава поне един милион ипотечни кредити през 2018 г. За да отговори на нуждите на почти 6 милиона потенциални наематели тази година, проектът предвижда най-малко 15 милиарда рубли за изграждане на жилища за търговски лизинг.

Формирането на ликвиден пазар на ценни книжа, обезпечени с ипотека, според проекта, ще осигури наличието на ипотеки и ще намали финансовите рискове за гражданите. Ипотечните ценни книжа, гарантирани от JSC DOM.RF, ще станат основа за дългосрочно и евтино финансиране на ипотечни заеми. В резултат на това гражданите ще получат по-ниски лихви и надежден финансов инструмент за спестяване и инвестиране на спестяванията си.

Този процес се нарича секюритизация. За неговото развитие проектът предвижда прехвърляне на ипотеки в електронен формат. До края на 2018 г. целият цикъл на обслужване на кредитополучателя от издаване на заем до регистриране на недвижим имот ще бъде достъпен онлайн. Въвеждането на електронния документооборот ще намали и разходите за издаване и рефинансиране на ипотеки, което отново води до по-ниски лихвени проценти.

За тези, които не планират да купуват недвижими имоти, проектът предвижда нови възможности за цивилизован наем. Взаимни инвестиционни фондове ще финансират изграждането на жилища под наем, включително апартаменти. Към момента на завършване на проекта се планира да се съберат до 65 милиарда рубли в такива взаимни фондове. Освен като практично решение за собствениците на жилища, те ще се превърнат в инвестиционен инструмент за инвеститорите на дребно.

Осигуряването на гражданите на висококачествени, удобни и достъпни собствени жилища или жилища под наем ще изисква нов подход към развитието. Държавата е готова да помогне на разработчиците, като включи неефективно използвани федерални, регионални и общински земи в жилищното строителство. Създаването на необходимата инфраструктура за сметка на държавата и по-специално DOM.RF върху засегнатите парцели намалява финансовата тежест за предприемачите и гарантира ниски цени на жилищата за купувачите.

Очакваните резултати от проекта „Ипотека и жилища под наем“ бяха обявени от руския президент. Лихвите по кредитите ще паднат до 7-8% от сегашните 9,75%. Годишно ще се издават до 2 милиона ипотечни заеми срещу днешните 1,2 млн. Ипотеките ще станат достъпни за всяко второ руско семейство - днес 40% от руснаците могат да си позволят ипотечен заем.

Стратегията за развитие на ипотечното кредитиране до 2020 г., одобрена през ноември 2014 г., беше призната за неуместна. Съответният указ е подписан от председателя на правителството на Руската федерация Дмитрий Анатолиевич Медведев на 26 юни 2017 г.

По-рано, на 19 октомври 2016 г., президиумът на Съвета към президента на Руската федерация за стратегическо развитие и приоритетни проекти одобри паспорта на приоритетния проект „Ипотека и жилища под наем“. Министерството на строителството, жилищните и комуналните услуги на Руската федерация и AHML отговарят за прилагането му. В рамките на този проект се формулират нови задачи за сектора на ипотечното кредитиране и жилищното строителство, като се отчитат актуалните реалности на икономиката и социалната сфера, международния опит и практика в развитието на жилищния сектор.

Стратегията включва отделни мерки за развитие на пазара на ипотечно кредитиране. Приоритетният проект „Ипотека и жилища под наем“ предвижда интегриран подход, включително формиране на цивилизован пазар за наем, предоставяне на парцели на строителни предприемачи, развитие на пазара на жилищно строителство и ипотечно кредитиране. Целта на приоритетния проект за ипотечни и жилища под наем е подобряване на условията на живот на руските граждани, осигуряване на високи темпове на въвеждане в експлоатация на жилища (въвеждане в експлоатация на 100 милиона квадратни метра през 2020 г.), стимулиране на търсенето (издаване на 1,2 милиона ипотечни заеми през 2020 г.), и реализиране на пилотни проекти за жилища и апартаменти под наем.

Приоритетният проект предвижда участието в жилищното строителство на повече от 13,5 хиляди хектара федерална земя в градове с население над 250 хиляди души. Ще бъдат реализирани и пилотни проекти за създаване на жилища и апартаменти под наем в най-големите градове на Русия чрез колективни инвестиционни механизми. Приоритетният проект предвижда обща инвестиция от 65 милиарда рубли за периода до 2020 г.

Подкрепата за ипотечното кредитиране ще бъде насочена към разработването на инструменти за секюритизация и рефинансиране, използващи обезпечени с ипотека ценни книжа, гарантирани от AHML – планира се до 2020 г. поне 40% от общите ипотечни заеми да бъдат отпуснати с помощта на този инструмент. Ипотечният пазар ще бъде прехвърлен в електронен формат: от издаването на заем до регистрацията на недвижими имоти. Това ще привлече нови участници на пазара, ще увеличи допълнително обема на кредитирането и ще намали разходите за издаване и обслужване на заеми и нивото на лихвените проценти за ипотечните кредитополучатели.

С Постановление на правителството на Руската федерация № 746 от 26 юни 2017 г. насоките за използване на кредитната линия, предоставена от държавната корпорация Vnesheconombank в размер на 14 милиарда рубли, също бяха приведени в съответствие с текущите задачи на приоритета проект. Те ще се използват за изпълнение на програми за развитие на пазара на жилища под наем, включително чрез използване на механизма на инвестиционните фондове от затворен тип, както и ипотечното кредитиране и пазара на ипотечни ценни книжа.

Това се дължи преди всичко на факта, че целевата група от населението - потенциални наематели - са граждани, които не са в състояние да плащат ипотечни плащания, а също така не са готови да надплащат за наем над пазарната цена. При такива условия основният въпрос е в равнината на способността на държавата, даден регион или община да подкрепят инвеститорите в строителството на жилищни сгради. Консолидиран план (паспорт) на приоритетния проект "Ипотека и жилища под наем" Планът на проекта посочва основните му направления:

развитие на жилищното строителство;
развитие на ипотечния пазар;
развитие на пазара на жилища под наем.

Всеки от тях има етапи, етапи, срокове за изпълнение.

Държавна програма ипотека и жилища под наем

Министерство на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация" Гледайте изтегляне (11.44 MB) Заповед на Министерството на строителството на Русия от 5 декември 2016 г. № 897/pr "За определяне на отговорния заместник-министър на строителството и жилищното строителство и комунални услуги на Руската федерация за организиране на проектни дейности в посока на стратегическото развитие на Руската федерация "Ипотека и жилища под наем" Гледайте Изтегляне (65.94 KB) Разпределение на субсидиите към бюджетите на съставните образувания на Руската федерация за 2017 г. за дейностите на подпрограмата "Стимулиране на програми за развитие на жилищното строителство на съставните образувания на Руската федерация" на федералната целева програма "Жилища" за 2015-2020 г. (междубюджетни трансфери) Преглед на изтегляне (18 KB) Консолидиран план на приоритетния проект "Ипотека и жилища под наем" Гледайте Изтегляне (73,28 KB) Заповед на Министерството на строителството на Русия от 8 февруари 2017 г.

Помощ на младо семейство от държавата 2018 г. при придобиване на жилище

Създаването на същия фонд за жилища под наем, за който се говори от 20 години, започна със столицата – „град, в който винаги има търсене“. AHML започна да изпълнява няколко проекта наведнъж. Изходните точки бяха Liner на Ходинское поле и MatchPoint близо до Кутузовски проспект, които бяха включени в затворения взаимен инвестиционен фонд Kutuzovsky.

"Liner" обещават да се населят до лятото. Преди два дни беше отворена резервацията на "двета" - апартаменти в специализиран наемен фонд. Според Балкарова в АИЖК са получили серия обаждания от заинтересовани. Коя част от обжалванията ще се увенчаят с договор за наем, ще стане ясно до лятото.
Комплекс от градоустройствена политика и изграждането на град Москва И за да не разпродаде наемния фонд парче по парче, е необходимо да предпише концепцията за жилища под наем в Жилищния кодекс и да фиксира съответната забрана там , смята представител на сдружението.

Приоритетен проект "ипотека и жилища под наем"

Предвижда се през 2018 г. да бъдат привлечени инвестиции в размер на 15 милиарда рубли за създаване на жилища под наем. Целта е да се постигне по следните начини:

осигуряване на възможно най-високи темпове на застрояване, включително чрез включване в застрояването на неефективно използвани земи (федерални, регионални, общински), както и чрез финансиране на строителство в рамките на проекти за интегрирано развитие на териториите;
повишаване на достъпността на ипотечното кредитиране за гражданите, намаляване на финансовите рискове, въвеждане на електронни ипотеки;
изпълнение на пилотни проекти за изграждане на специални жилища под наем, включително с помощта на колективни инвестиции.

Проектът е предназначен да премахне съществуващия проблем с жилищата за обикновените граждани на страната. Предишната програма „Жилища за руското семейство“ не се справи с този проблем.

Програма за ипотека и жилища под наем

Въвеждането на електронния документооборот ще намали и разходите за издаване и рефинансиране на ипотеки, което отново води до по-ниски лихвени проценти. За тези, които не планират да купуват недвижими имоти, проектът предвижда нови възможности за цивилизован наем. Взаимни инвестиционни фондове ще финансират изграждането на жилища под наем, включително апартаменти.

Важно

Към момента на завършване на проекта се планира да се съберат до 65 милиарда рубли в такива взаимни фондове. Освен като практично решение за собствениците на жилища, те ще се превърнат в инвестиционен инструмент за инвеститорите на дребно. Осигуряването на гражданите на висококачествени, удобни и достъпни собствени жилища или жилища под наем ще изисква нов подход към развитието.

Държавата е готова да помогне на разработчиците, като включи неефективно използвани федерални, регионални и общински земи в жилищното строителство.

Програма за достъпно жилище през 2018 г

внимание

Държавата продължава програмите за субсидиране на ипотеки през 2018 г., така че ще бъде полезно за желаещите да вземат заем при облекчени условия да се запознаят с условията и възможностите за всеки един от жилищните проекти. Ефективна подмяна От 2018 г. стартира държавната програма „Осигуряване на достъпни и комфортни жилища и комунални услуги“. Изпълнението му е планирано от 2018 до 2025 г. По-рано действаща програма „Жилища“, стартирана през 2015 г.

и изчислен до 2020 г., беше съкратен поради недостатъчна ефективност. Основните му разпоредби, включително субсидиране на ипотеки през 2018 г., са включени в новата държавна програма. Основните цели на актуализираната държавна програма са:

увеличаване на обема на въвеждане в експлоатация на готови жилища;
намаляване на цените на жилищните имоти (цената на апартамент с площ от 54 "квадрата" и среден доход за 12 месеца се приема за ориентир).

Семейна ипотека и нейните условия през 2018 г

При поискване участниците в програмата могат:

купуват имот;
започнете да строите дом
изплащане на ипотека;
изплащане на жилищен кредит, ако е издаден преди 2011 г.

Ако говорим за това в какво конкретно се изразява държавната подкрепа, тя има формата на субсидия, предоставена на младо семейство под формата на парична сума, изчислена в съответствие с фиксиран процент. Може да се използва за покриване на част от разходите за процедурата за подобряване на условията на живот. В този случай кандидатите ще трябва да върнат останалата сума от собствения си бюджет.

В някои случаи на семействата се предлага допълнително намален лихвен процент при кандидатстване за жилищен кредит. Планът на проекта е разработен на федерално ниво. Въпреки това регионалните власти имат право да правят корекции в условията на програмата и списъка с изисквания към нейните участници.

Ипотека и жилища под наем

Например, увеличаване на размера на субсидиите. Всичко зависи от пълнотата на местния бюджет, от който се отпускат парите. Съответно точните разпоредби на проекта трябва да бъдат установени в местната администрация на конкретно населено място. Препоръчително е да се приложи възможно най-рано. Популярността на програмата доведе до значителен списък с чакащи за безвъзмездни средства.
Съответно, колкото по-активно започнете да действате, толкова по-бързо ще бъде възможно да закупите жилище при изгодни условия. Условия на проекта Основната характеристика на държавния проект за закупуване на жилище от младо семейство е размерът на субсидията. Стойността зависи от броя на децата, ако има такива. Размерът на безвъзмездната помощ може да бъде:

Семейство без деца.

Законодателна база на Руската федерация

Кредитополучателят трябва не само да има деца, но и да отговаря на следните изисквания:

възраст - 21-65 години (към планираната дата на последната вноска);
опит - от 6 месеца. за служители или поне годишен бизнес без загуби за индивидуалния предприемач.

Изисквания за недвижими имоти:

всеки етап на строителство;
договор за дялово участие (FZ-214);
акредитация на обекта в АИЖК.

Необходими документи:

паспорт (може да изисква втори документ за самоличност - SNILS, права, военен, паспорт и др.);
актове за раждане на деца;
трудова книжка / трудов договор;
удостоверение за доход 2NDFL (за индивидуални предприемачи - удостоверение за регистрация и декларация за последната година).

Експертите са сигурни, че плащането за първо дете, въведено от началото на 2018 г., ще направи ипотечните жилища по-достъпни за семейства с ниски доходи.

Ипотеката на Путин с указ от 2018 г. - на кого се дава 6% и какви са условията

С паспорта на проекта е одобрен и бюджетът за 2017-2020 г. Общо за посочения период се планира да се изразходват:

80 000 милиона рубли - федералният бюджет;
34 400 милиона рубли - бюджетът на съставните образувания на Руската федерация;
15 819 400 милиона рубли - извънбюджетни източници (средства на AHML, банки, инвеститори, население).

За всеки от горните източници на финансиране паспортът установява „разбивка“ по години. Паспортът на приоритетния проект не предвижда използването на средства от местния бюджет. Важната Анна Двуреченская, ръководител на търговската служба на AHML, говори за предимствата на такива жилища под наем пред NSN. „Това е официален договор за наем, който защитава правата и на двете страни. Такива жилища се предоставят в модерни комплекси с висококачествени довършителни работи, мебели и уреди. Това е организирана комфортна среда, в която всичко е обмислено до най-малкия детайл.

По този начин посоченото акционерно дружество включва федерални, регионални и местни земи в строителството, извършва дейности за привличане на инвеститори (включително чрез издаване на ценни книжа, обезпечени с ипотека). Като част от изграждането на жилища под наем, AHML ще действа като основен инвеститор и ще използва инструмент за колективно инвестиране. Средствата на АИЖК са посочени като един от източниците на извънбюджетно финансиране за разглеждания проект.
В бъдеще е възможно да се коригират и актуализират задачите и дейностите на АД. Така по същество AHML действа като изпълнител на целия проект. На агенцията са поставени редица задачи и са идентифицирани инструментите, чрез които трябва да се постигне целта на проекта.

Правна помощ!

Москва и региона

Санкт Петербург и обл

Федерален номер