So beginnen Sie richtig mit Renovierungen in einem neuen Gebäude. Wohnungsrenovierung: Schritt-für-Schritt-Anleitung und Arbeitsschritte

Beim Kauf einer Wohnung in einem Neubau bekommt man eigentlich nur Wände und eine Decke. Wir müssen mit der Umsetzung beginnen Überholung praktisch von Grund auf neu. Wer dies zum ersten Mal tut, hat viele Fragen. Wo soll ich anfangen? Reparaturarbeiten? Wie viele Materialien werden benötigt? Wo finde ich Handwerker, die alles günstig und gut erledigen? In diesem Artikel finden Sie Antworten auf alle Ihre Fragen.

Ablauf der Renovierung einer Wohnung in einem Neubau mit Rohbau

Wenn Sie eine Wohnung mit Rohbau gekauft haben, umfasst die Renovierung die folgenden Phasen:

Fertigstellung der Wohnung. Wenn Sie mit den vom Entwickler installierten Batterien zufrieden sind, müssen diese vor Abschluss ausgetauscht werden. Danach können Sie gerne fortfahren Abschluss.

Deckennivellierung. Verwenden Sie zum Nivellieren der Decke Putz, Platten oder abgehängte Decken. Die Verwendung von Gips ist günstiger, diese Methode ist jedoch bei Höhenunterschieden von nicht mehr als 50 mm akzeptabel. Vor dem Auftragen des Putzes wird die Oberfläche entstaubt und grundiert. Tragen Sie es mit einem breiten Spachtel in einer 10-20 mm dicken Schicht auf.

Die Verwendung von Platten ist teurer. Der Vorteil dieser Methode besteht darin, dass Sie eine gemusterte Decke mit schöner Punktbeleuchtung gestalten können. Nachteil: Bei Überschwemmung muss die Decke ausgetauscht werden.

Spanndecken sparen Platz (Einzug bis 50 mm) und haben keine Angst vor Wasser. Zur Auswahl stehen Folien- und Stoffdecken verschiedene Farben und sogar mit Zeichnungen. Installiert in wenigen Stunden. Der Nachteil besteht darin, dass es teuer ist und die Installation durch Fachleute erfordert.

Wandverkleidung. Es läuft auf unterschiedliche Weise. Die häufigste Variante ist das Anbringen von Tapeten. Auch Wände werden oft gestrichen Acrylfarben. Viele Menschen kombinieren beide Methoden. Jeder wählt nach seinem eigenen Geschmack, Geschmack und Geldbeutel. Diejenigen, die sich selbst entschieden haben Designer-Renovierung Verlassen Sie sich auf die Meinung eines Spezialisten.

Bodenbelag. Bevor Sie den Boden verlegen, müssen Sie ihn wasserdicht machen. Es schützt vor Feuchtigkeit und dient als eine Art Isolierung. Sortiment Bodenbelag vielfältig in Typ, Material, Design.

Traditionelle Parkettdielen sehen sehr elegant aus. Es kann an jeden Baum angepasst werden. Die Verlegung erfolgt mit Spezialkleber. Dieser Boden kann mit Hartparkettlack überzogen werden.

Beliebt in letzten Jahren Art des Bodenbelags - laminierte Platte (Laminat). Benötigt keine Beschichtung, gleitet, hat einen leichten Glanz und ist leicht zu reinigen. Einfache Montage durch Rillen.

Sanierung eines Neubaus ohne Fertigstellung

Es wurde eine Wohnung in einem Neubau erworben. Bevor Sie eine Einweihungsfeier feiern, müssen Sie hart arbeiten. Diese Arbeit kann in mehrere Phasen unterteilt werden. Bevor Sie mit der Reparatur beginnen, müssen Sie Folgendes tun:

Machen Sie die Aufteilung der Wohnung (Trennwände, Platzierung der Türen, Grenzen der Badezimmer).
Entscheiden Sie sich für die Art der Decken.
Zeichnen Sie einen Beleuchtungsplan.
Wählen Sie die Art des Bodenbelags aus.
Bestimmen Sie die Menge der benötigten Materialien.
Berechnen Sie die Kosten der erwarteten Ausgaben.

Rohbau eines neuen Gebäudes. Zunächst müssen Sie Wandtrennwände erstellen. Für ihren Bau werden Ziegel, Schaumstoffblöcke oder Gipskartonplatten verwendet. Wenn Sie Gipskartonplatten als Trennwände wählen, bedenken Sie, dass es unmöglich ist, schwere Gegenstände daran aufzuhängen (z. B. Bücherregale).

Der zweite Schritt besteht darin, den Boden zu nivellieren. Der Boden kann mit Zementestrich geebnet werden oder es können selbstnivellierende Mischungen verwendet werden.

Der dritte Schritt ist die Abdichtung von Bad und Toilette. Dies muss erfolgen, um eine Überschwemmung der Wohnung der im Erdgeschoss wohnenden Nachbarn zu verhindern. Auch hier müssen Rohre verlegt werden.

Ein wichtiges Element grobe Reparaturen ist die Installation der elektrischen Leitungen in der Wohnung. Dies muss vor der Fertigstellung der Wände und Decken erfolgen.

Der letzte Schliff bei groben Reparaturen ist das Nivellieren der Decken und Wände mit Startspachtel.

Den Boden nivellieren. Beim Nivellieren des Bodens müssen Sie die Höhenunterschiede mit einer Wasserwaage ermitteln. Beträgt der Unterschied bis zu 50 mm, empfiehlt es sich, selbstnivellierende Böden zu verwenden. Ihr Vorteil ist, dass sie schnell handeln. Innerhalb eines Tages können Sie das ausgewählte Material verlegen. Stellen Sie einen solchen Estrich wie folgt her:

Verdünnen Sie die trockene Mischung mit Wasser auf die gewünschte Konsistenz.
Tragen Sie eine Schicht der Mischung mit einer Dicke von 5 bis 50 mm auf den vorgrundierten Boden auf.
Rollen Sie mit einer Nadelrolle, um Luftblasen zu entfernen.

Die Endtrocknung eines solchen Estrichs dauert 7 bis 12 Tage.

Bei erheblichen Höhenunterschieden im Boden (mehr als 50 mm) ist die Verwendung eines Sand-Zement-Estrichs erforderlich. Achten Sie bei der Auswahl auf das Vorhandensein von Weichmachern (reduziert die Rissbildung beim Trocknen). Ein solcher Estrich wird wie folgt hergestellt:

Risse abdichten und den Boden von Staub befreien.
Ausstellen nach den meisten Höhepunkt Stahlbaken im Abstand von ca. 70 cm.
Machen Sie eine Lösung.
Gießen Sie die Lösung ein und richten Sie sie mit der Regel aus.

Beim Nivellieren des Bodens ist vor allem darauf zu achten, dass er in der gesamten Wohnung auf gleicher Höhe liegt.

Elektrische Verkabelung. Bei der Verlegung der elektrischen Leitungen sollte auf die Platzierung der Beleuchtung und aller Geräte geachtet werden. Kaufen notwendige Leitungen, Kunststoffrohre, Isolierdosen, Nuten, Steckdosen.

Ausrichtung von Wänden. Bestimmen Sie vor dem Nivellieren der Wände den Grad der Unterschiede. Wenn die Unterschiede weniger als 50 mm betragen, verwenden Sie Gips. Um vollkommen ebene Oberflächen zu erhalten, werden Beacons (Profile) auf gleicher Höhe an den Wänden angebracht und mit einem Spachtel eine Lösung zwischen den Beacons aufgetragen. Wenn wir berücksichtigen, dass sich das Haus mit der Zeit setzt, muss vor dem Nivellieren ein spezielles Abgasnetz angebracht werden. Dadurch wird der Putz gestärkt und Risse in den Wänden verhindert.

Nach dem Auftragen des Putzes müssen Sie 5-7 Tage warten, bis er vollständig getrocknet ist. Nach 5-7 Tagen werden die verbleibenden Unregelmäßigkeiten mit Spachtelmasse beseitigt, die mit einem breiten Spachtel aufgetragen wird. Wenn der Kitt trocknet, wird die Wand geschliffen Sandpapier.

Wenn die Wände uneben sind und große Unterschiede aufweisen, werden sie mit Gipskartonplatten egalisiert. Zuerst wird ein Rahmen aus einem Metallprofil hergestellt, dann wird Trockenbau mit selbstschneidenden Schrauben daran befestigt. Der Vorteil dieser Methode besteht darin, dass Sie eine Isolierung unter die Bleche legen und Drähte verlegen sowie Heizkörper damit abdecken können.

Nach groben Reparaturen zu sein feine Verarbeitung, oben beschrieben.

Badezimmerrenovierung in einem Neubau

Es ist sehr wichtig, dass das Badezimmer gut aussieht und seine Funktionen einwandfrei erfüllt. Und dafür müssen Reparaturen daran durchgeführt werden oberstes Niveau. Es ist möglich, alles selbst zu erledigen, wenn Sie über die nötigen Fähigkeiten und Lust verfügen, aber viel besser und zuverlässiger ist es, unser Team zu engagieren. Sie sind bereit, Sie überall in Moskau und der Region Moskau zu erreichen.

Die Sanierungsschritte eines Badezimmers in einem Neubau sind wie folgt:

Auswahl an Materialien.
Installation Abwasserrohre.
Bodenestrich.
Ausrichtung von Wänden.
Durchführung der elektrischen Verkabelung.
Verlegen von Fliesen auf Böden und Wänden.

In jeder Phase der Reparatur sind bestimmte Kenntnisse und Fähigkeiten erforderlich Spezialwerkzeuge. Bei der Auswahl der erforderlichen san technische Ausrüstung Sie sollten den Verkäufer oder Klempner konsultieren.

Bei der Auswahl der Materialien für Boden, Wände und Decke sollten Sie berücksichtigen, dass es sich beim Badezimmer um einen feuchten, feuchten Raum handelt. Alle gekauften Materialien müssen feuchtigkeitsbeständig, langlebig und leicht zu reinigen sein.

Installation von Rohren und Abwasserleitungen. Die Arbeiten werden in folgender Reihenfolge durchgeführt:

Installation der Kommunikationskabel für das Badezimmer (Dusche) und die Toilette darunter rechter Winkel.
Rohrabgang mit Abwasserabgängen.
Anschließen von Wasserversorgungsleitungen an Wasserhähne und Mischbatterien.

Beim Verlegen von Rohren müssen möglichst wenige Verbindungen hergestellt werden. Dies schützt vor Undichtigkeiten und wiederholten Reparaturen. Es wird empfohlen, moderne Rohre anstelle von Metallrohren zu verwenden. Sie bestehen aus folgenden Materialien:

Plastik.
Kupfer.
Metall-Kunststoff.
Polypropylen.

Es ist besser, es für die Kanalisation zu installieren Polypropylenrohre, und für die Versorgung heißes Wasser- Kupfer oder Metall-Kunststoff.

Reparatur von Wänden und Decken. Wandreparaturen werden auf die gleiche Weise wie in Räumen durchgeführt, müssen jedoch vor dem Nivellieren mit einer antiseptischen Lösung behandelt werden. Nivellieren Sie die Wände mit Putz oder Trockenbau und grundieren Sie sie. Anschließend verlegen Sie Fliesen an den Wänden. Die Decke im Badezimmer wird auf folgende Weise hergestellt:

Sie malen.
Mit Polystyrolschaumplatten abdecken.
Installieren Sie eine abgehängte Decke.

Reparatur des Bodens in einem neuen Gebäude. So wird der Badezimmerboden repariert:

Level aufsteigen Zementestrich.
Sie führen Abdichtungen durch.
Mit Polystyrolschaum isolieren (falls erforderlich).
Legen Sie die Fliesen auf den Kleber.

Die Renovierung einer Wohnung in einem Neubau ist eine komplexe und kostspielige Aufgabe. Richtig organisierte Aktivitäten helfen Ihnen dabei, erfolgreich damit umzugehen.

Wenn die erste Euphorie über das neue Zuhause nachlässt, ist es Zeit, ernsthaft darüber nachzudenken. Gut, wenn Sie bereits Erfahrung mit Reparaturen haben oder jemand in Ihrer Nähe bereit ist, Sie Schritt für Schritt zu beraten. Aber in der Regel bleibt jeder neue Bewohner, der vor dieser Aufgabe steht, damit allein. Bevor Sie mit der Sanierung eines Neubaus beginnen, müssen Sie selbst über das Team entscheiden.

Sie können Reparaturen in einem neuen Gebäude selbst durchführen und dabei den richtigen Handwerker zur richtigen Zeit engagieren.
Eine fortgeschrittenere Option ist die Zusammenarbeit mit einem Designer und Vorarbeiter.

In beiden Fällen lässt sich das gut machen. Es stimmt, die Chancen sind hier nicht gleich. Sie können Geld sparen, wenn Sie mehr davon selbst übernehmen. Hier lohnt es sich zwar, alle Vor- und Nachteile sinnvoll abzuwägen. Es wird Sie viel Zeit in Anspruch nehmen, alle Details herauszufinden, die richtigen Spezialisten zu finden, Baumaterialien auszuwählen und natürlich werden auch Ihre Nerven vergeudet.

Vorteile der Grundrenovierung einer Wohnung in einem Neubau

Offensichtliche Vorteile bestehen darin, dass die bisherige Kommunikation nicht abgebaut und Tapeten, Decken, Böden, Türen usw. entfernt werden müssen. Vor Ihnen liegt sozusagen ein leeres Blatt Papier und schon haben Sie sich die Demontage und Müllentsorgung gespart. Darüber hinaus erwartet Sie eine neue Wohnung, in der Sie buchstäblich jeden Traum wahr werden lassen können.

Wo soll mit der Renovierung eines Neubaus begonnen werden?

Zunächst müssen Sie den Zustand der Wohnung nach der Inbetriebnahme selbstständig oder besser noch mit einem Vorarbeiter beurteilen: Ermitteln Sie das Material der Wände, legen Sie genau fest, welche davon tragfähig sind und welche Sie ggf. abreißen können du wünschst. Fordern Sie einen Kommunikationsplan an, um herauszufinden, wo sich die Warmwasserleitungen befinden und wie die Stromversorgung organisiert ist. Dies ist wichtig, da bei Reparaturen die vom Entwickler bereits erstellte Basis beschädigt werden kann. Sie können auch sparen warme Böden, wenn die Warmwasserleitungen beispielsweise auf dem Boden im Badezimmer liegen.

Bevor Sie mit der Renovierung einer Wohnung in einem neuen Gebäude beginnen, müssen Sie auch die Wände und den Boden beurteilen und dabei auf offensichtliche Mängel achten: unebene Bodenplatten, Löcher, Risse, Hohlräume in den Blöcken. Untersuchen Sie die Fenster sorgfältig und prüfen Sie, ob alle Modi der Öffnungsmechanismen funktionieren. Berücksichtigen Sie auch die Tatsache, dass neues Zuhause gibt „Schrumpfung“. Es besteht die Gefahr, dass schnell durchgeführte Reparaturen noch einmal wiederholt werden müssen.

Das Verfahren zur Renovierung einer Wohnung in einem Neubau

Die Renovierung einer Wohnung in einem Neubau von Grund auf bedeutet zunächst einmal eine klare Vorstellung davon, welche Zonen Sie benötigen. Wenn Sie mit der Aufteilung, Lage und Größe der Räume zufrieden sind, wird die Aufgabe einfacher. Wenn Sie sich entscheiden, die Küche mit einem der Räume zu verbinden, einen Balkon hinzuzufügen oder die Aufteilung des Flurs zu ändern, ist eine Sanierung erforderlich. Es gibt eine Anzahl wichtige Regeln, aber lassen Sie sich nicht allein von Informationen aus dem Internet leiten; klären Sie alle Fragen unbedingt vor Ort mit den zuständigen Behörden. Natürlich kann man nicht abreißen tragende Wände. Dies kann die Struktur des Hauses beschädigen und zu ernsthaften Problemen führen. Wenn Sie einen Balkon anschließen, können Sie die Batterie nicht verschieben, auch nicht bei einer isolierten. Balkonwand- Es ist notwendig, für sie einen neuen Platz im Wohnungsbereich zu finden. Mit einem Wort, die Sanierung, ihre Koordination und der Bau neuer Trennwände ist vielleicht das Erste, was sich bei der Renovierung eines neuen Gebäudes von Grund auf lohnt.

Achtung, Klimaanlage!

Viele würden dem heute zustimmen Sommerzeit Eine Klimaanlage ist kein Luxus mehr, sondern schlicht eine Notwendigkeit. Auch wenn Sie während der Reparatur nicht bereit sind, es zu kaufen, da an allen Fronten Kosten anfallen, lohnt es sich dennoch, dieses Problem anzugehen. Es gibt zwei Gründe. Die Gesetzgebung zu dieser Kühltechnologie ändert sich häufig. Selbst wenn Sie Außenblöcke in der Nähe Ihres Nachbarn oder an gegenüberliegenden Hausfassaden bemerken, bedeutet dies nicht, dass sie in Ihrem Zuhause aufgehängt werden dürfen. Bitte klären Sie diese Frage zunächst mit der Bausparkasse oder dem Wohnungsamt, besser noch gleich mit der Verwaltung Ihres Bezirks mit dem Chefarchitekten.

Illegal aufgehängte Klimaanlagen unterliegen der Pflicht zur Demontage. Sie werden einfach Geld verlieren.
AUFMERKSAMKEIT!

In der Phase der groben Arbeit lohnt es sich, etwas Besonderes zu verlegen Kupferrohre und andere Mitteilungen für ihn. Sie müssen die Wände auf jeden Fall ausgraben und anschließend verputzen. Wenn Sie zuerst streichen oder tapezieren, müssen Sie sich an dieser Stelle verformen kosmetische Reparaturen und es ist hässlich, Rohre zu verlegen. Es lohnt sich auch, darauf zu achten, dass Sie beispielsweise davon ausgehen, dass sich die Klimaanlage an einer bestimmten Stelle an der Wand befindet, und zwar an einer bestimmten Stelle externe Einheit direkt hinter ihm auf der Straße. Aber das funktioniert nicht immer so, insbesondere wenn Sie ein Dachgeschoss haben. Andernfalls werden Kletterer für die Installation benötigt.

Renovierung in Eigenregie in einem Neubau

Wie bereits klar geworden ist, muss mit der Vorbereitung des Projekts und den groben Arbeiten begonnen werden: dem Bau neuer Wände, der Arbeit eines Klempners, eines Elektrikers. Wenn mit der Kanalisation alles mehr oder weniger klar ist, wissen Sie, wo Sie sind Waschmaschine, Badewanne, Waschbecken – dann erfordert die Elektrik mehr Feinheiten. Besonders wir reden darüberüber die Küche. Gehen Sie nicht davon aus, dass sich beispielsweise dort, wo Sie einen Geschirrspüler aufstellen möchten, direkt dahinter eine Steckdose befindet. Dies wird nicht empfohlen. Entsteht hohe Wahrscheinlichkeit die Tatsache, dass Sie die Breite der Tischplatte vergrößern müssen (nicht standardmäßig), damit sich der Stecker dieser Technik nicht verbiegt und tatsächlich in die Steckdose passt.

Wenn Sie Renovierungen selbst durchführen, ist es besser, gleich zu Beginn zu einem Möbelunternehmen zu gehen, das maßgefertigte Küchen herstellt, ihm Ihre Maße mitzuteilen und gemeinsam ein Designprojekt vorzubereiten. Fast alle Betriebe bieten diesen Service kostenlos an. Dies ist notwendig, um einen Kostenvoranschlag für die Küche zu erhalten. Sie erfahren sofort alles Mögliche Fassadenmaterialien, Arbeitsplatten, Fußleisten und viele andere Teile. Aber die Hauptsache ist, dass Sie verstehen, welche Art von Küche Sie erwartet und wo welche Geräte untergebracht werden. Dabei wissen Sie genau, wo Sie Steckdosen anbringen müssen und wo Sie beispielsweise die Leitungen für die Beleuchtung herausführen müssen.

Im Allgemeinen besteht das Ziel darin, die Elektro- und Sanitäranschlüsse fertigzustellen, bevor die Decken installiert und Estriche erstellt werden. Laut Technik muss man 28 Tage warten, bis der Estrich seine endgültige Festigkeit erreicht. Als nächstes können Sie mit dem Verlegen von Fliesen und anderen Bodenbelägen beginnen. Gleichzeitig können Arbeiter Wände herstellen: Sie können sie zum Streichen, Dekorputzen oder Tapezieren vorbereiten. Wenn Sie gewählt haben Gipskartondecken oder verputzen, dann müssen in dieser Reparaturphase auch diese staubigen Arbeiten erledigt werden. Spanndecken können jederzeit durchgeführt werden – am besten nach schmutzigen Arbeiten.

Nach alledem können wir sagen, dass die Antwort auf die Frage: „Wo fängt man an, ein neues Gebäude mit eigenen Händen zu reparieren?“ - schon da. Angenehme Momente der Innenarchitektur und Dekoration liegen vor uns.

Im modernen mehrgeschossiger Bau Der Trend, Wohnungen ohne Renovierung, nämlich mit Rohbau, zu vermieten, ist weit verbreitet. Natürlich gibt es auf dem Immobilienmarkt Neubauten mit Sanierungen durch den Bauträger.

Manchmal ist es recht erfolgreich und erfordert in den ersten Jahren keine Investitionen, bis es langweilig wird. Darüber hinaus gilt dies für monolithische Häuser und Häuser, die über mehrere Jahre schrumpfen. Was die Technologie des volumetrischen Blockbaus betrifft, setzen sich solche Häuser nicht ab, sodass Reparaturarbeiten in ihnen sicher durchgeführt werden können.

Wo soll mit der Renovierung eines Neubaus begonnen werden? Viele Leute stellen diese Frage, und das ist nicht verwunderlich, denn Sie haben viel Arbeit vor sich und wissen nicht, wo Sie anfangen sollen. Lassen Sie uns gemeinsam versuchen, es herauszufinden und Ihre Aufmerksamkeit auf die Hauptphasen der Reparatur in einem neuen Gebäude zu lenken.

Besichtigen Sie zunächst die Wohnung auf eventuelle Mängel und Mängel, um zu verstehen, welche Arbeiten auf Sie warten. Entscheiden Sie, was zuerst repariert oder ersetzt werden muss.

Das können wir auf jeden Fall mit der Liste beantworten wichtige Werke fallen:

Bei Bedarf Austausch der Eingangstür.
Elektrische Verkabelung und Platzierung von Steckdosen in der Wohnung in der erforderlichen Menge, und es ist besser, dies sofort zu entscheiden, da Sie die Wände ausgraben und dann die Mängel beheben müssen.
Wasseranschluss, prüfen Abwassersystem, Installation von Sanitärarmaturen im Bad und WC, nämlich Badewannen, Bidets, .
Fällt der Sanierungsbeginn bei einem Neubau mit der Heizperiode zusammen, prüfen Sie unbedingt die Heizleistung mit einem Thermometer.

Notiz.

Es ist sehr wichtig zu wissen und sich daran zu erinnern, dass in der Anfangsphase der Reparatur eine Liste der Ansprüche des Verkäufers oder Entwicklers für festgestellte Mängel und Mängel erstellt werden muss. Es ist am besten, wenn Sie für Ihre Ausgaben eine Geldentschädigung erhalten, anstatt sie selbst nachzahlen zu müssen.

Um Reparaturen in einem neuen Gebäude mit eigenen Händen zu beginnen, müssen die Schritte der erforderlichen Arbeiten berechnet und angeordnet werden. Ein wichtiger Faktor, der die Arbeitsgeschwindigkeit beeinflusst, ist die finanzielle Seite. Beim Kauf einer Wohnung ohne Renovierung sind Sie in jedem Fall gezwungen, alle dafür notwendigen Unterlagen auszufüllen und beginnen ab diesem Moment mit der Zahlung der Nebenkosten.

Und wie Sie wissen, müssen Sie für alles bezahlen: für Müllabfuhr, Kanalisation, Gas, Reinigung lokaler Bereich. Daher müssen Sie bereits vor dem Einzug in Ihre Wohnung Geld für deren Instandhaltung ausgeben. Deshalb gilt: Je früher Sie mit den Reparaturen in einem neuen Gebäude beginnen, desto besser wird es für Sie sein.

Wohnungsrenovierung in einem Neubau

Ansätze

Bei der Sanierung einer Wohnung in einem Neubau gibt es zwei unterschiedliche Vorgehensweisen.

Reparatur und Dekoration der Wohnung nach Plan

Auch eine Wandverkleidung ist eine gute Option dekorativer Putz, für das Badezimmer verwenden sie ein feuchtigkeitsbeständiges, für die Küche eignet sich ein abwaschbares. In Baumärkten gibt es viele Möglichkeiten für eine solche Verkleidung. Ohnehin. Der Untergrund muss zunächst vorbereitet und nivelliert werden.

In anderen Räumen können die Wände mit Tapeten verkleidet werden; auch hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten für jedes Budget. Auch bei der Renovierung von Wohnungen kommen häufig flüssige Tapeten oder Putze zur Wanddekoration zum Einsatz. Diese Verkleidung sieht wunderbar aus.

Notiz.

Überprüfen Sie die doppelt verglasten Fenster Fensteröffnungen bevor Sie beginnen Abschlussarbeiten, ggf. anpassen oder austauschen.

Wählen Sie für den Boden Veredelungsmaterialien nach Ihrem Geschmack und Budget. Sie können mit Linoleum, Porzellanfliesen, Laminat, Parkettbrett oder verwenden Sie Quarz-Vinylfliesen. Für das Badezimmer eignen sich selbstnivellierende Böden mit verschiedenen Farblösungen und Effekte. Sie sind sicherlich nicht billig, aber sie sehen atemberaubend aus.

Das Installieren und Anschließen von Beleuchtungskörpern in Räumen sowie die Auswahl von Möbeln sind bereits angenehme Aufgaben. Die Hauptendarbeiten sind abgeschlossen. Jetzt können Sie an den Details und dem zusätzlichen Dekor arbeiten.

Notiz.

Wie die Praxis zeigt, können etwa 70 % der größeren Reparaturen in einem Neubau ohne die Einschaltung von Spezialisten selbst durchgeführt werden. Parkett verlegen, abgehängte Decken Der Einbau von Fenstern und Türen erfordert in den meisten Fällen die Hände von Fachleuten.

Es ist wichtig, besondere Aufmerksamkeit zu schenken

Verbotene Arbeiten, wenn Sie den Raum in der Wohnung neu gestalten möchten

Wohnzimmer und Küche in einem Raum organisieren.
Zugang zum Badezimmer oder WC vom Wohnzimmer und der Küche.
Verlegung der Küche ins Wohnzimmer.
Platzieren Sie ein Badezimmer über der Küche oder dem Wohnzimmer der darunter liegenden Nachbarn.
Küchenausstattung für Räume ohne Fenster.
Installation von Elektro- und Abwasserleitungen in Bodenplatten und Wandfugen.
Jegliche Arbeiten zur Verkleinerung oder Füllung des Kanals.
Erhöhte Belastungskraft auf tragende Strukturen.
Übertragen von Heizkörpern und angeschlossenen Warmwasserleitungen gemeinsames System zu Hause und mit auf den Balkon.
Anschluss der Fußbodenheizung an das allgemeine Heizsystem.

Reparaturarbeiten, für die eine VZTA-Genehmigung erforderlich ist

Ändern Architekturprojekt Wohnungen.
Sanierung mit Entfernung tragender Wände, Trennwände, Pfeiler.
Badezimmer verlegen oder kombinieren.

Reparaturarbeiten, die keiner Genehmigung bedürfen

Überführung der sanitären und technischen Ausstattung (Herd, Badewanne, Waschbecken, Toiletten) an einen neuen Standort.

Anordnung in tragende Strukturen Türen oder das Abdichten einer Öffnung.
Einbau von doppelt verglasten Fenstern auf Loggien.
Einbau von Trennwänden unter der Voraussetzung, dass die Belastung der Bodenplatten nicht zunimmt.
Reparaturarbeiten in der Wohnung (Kosmetik).
Installation neuer technischer Geräte, die den installierten ähneln.
Montage und Demontage von Einbauschränken und Mezzaninen.
Installation von Klimaanlagen, Antennenschutzgittern usw

Tsugunov Anton Valerievich

Lesezeit: 6 Minuten

Beim Kauf eines Eigenheims in einem Neubau entscheiden sich viele künftige Immobilieneigentümer für die Option mit minimalem Ausbau. Erstens vermeidet es unnötige Ausgaben und nicht für vom Entwickler durchgeführte Reparaturen bezahlen. Im Vergleich zu den Kosten der Wohnung fällt der Betrag nicht sehr ins Gewicht, die Qualität der verwendeten Materialien und Arbeiten lässt jedoch oft zu wünschen übrig. Zweitens können Sie bereits mit minimalem finanziellen Aufwand Veredelungsoptionen ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Wünschen wählen. Die Renovierung einer Wohnung in einem Neubau von Grund auf hat jedoch ihre eigenen Besonderheiten, die bei der Durchführung von Bauarbeiten berücksichtigt werden müssen.

Vorbereitungsphase

Zunächst müssen Sie die Anforderungen an den zukünftigen Wohnraum formulieren und über die Anzahl der Räume, deren Funktionen und Lage in der Wohnung sowie den Stil und die Farbgebung der Räumlichkeiten entscheiden. In diesem Fall müssen Sie Folgendes berücksichtigen:

die erwartete Höhe der Finanzinvestitionen;
maximale Reparaturzeit;
Schrumpfung des Gebäudes;
Grad der Bewohnbarkeit.

Schrumpfung ist ein wesentliches Merkmal jedes neuen Gebäudes. Monolithische oder vorgefertigte Rahmengebäude setzen sich gleichmäßig und in der Regel ohne Verzerrungen ab. Wenn Sie also in einem solchen Haus wohnen, sind dem Umfang und den Kosten der Reparaturen nahezu keine Grenzen gesetzt. Plattenstrukturen Kombinieren Sie die Flexibilität tragender Zäune mit hohem Gewicht, was zu einer großen und ungleichmäßigen, aber vorübergehenden Schrumpfung führt. Nach etwa einem Jahr können Sie mit der Fertigstellung der Räumlichkeiten beginnen.

Ziegelhäuser setzen sich sanft und gleichmäßig ab, jedoch über einen längeren Zeitraum, daher ist von der Verwendung abzuraten teure Materialien zur Reparatur: aufgrund von Schrumpfung und Qualität Wandpaneele, und exklusives Parkett kann sich verformen.

Wo mit der Fertigstellung von Grund auf begonnen werden soll, hängt auch vom Grad der Eignung der Räumlichkeiten für die Belegung ab. IN monolithische Häuser Die Wohnungen werden mit einem offenen Grundriss vermietet, bei dem die Wohnung keine Trennwände oder Kommunikationsleitungen hat.

Beim Rohbau in Neubauten werden in der Regel Böden, Wände und Decken nivelliert, Wasserhähne nivelliert und Heizgeräte angeschlossen.

Reparaturen in einem Neubau mit offenem Grundriss und Rohbau unterscheiden sich in der Liste der durchgeführten Arbeiten, ähneln sich jedoch in den Phasen ihrer Umsetzung.

Nuancen der Sanierung

Durch die richtige Organisation des Innenraums in Wohngebäuden können diese effizienter genutzt werden. Allerdings muss der Einbau von Glasbaustein-, Ziegel- oder Schalentrennwänden in Großraumwohnungen mit den Aufsichtsbehörden abgestimmt werden. Dasselbe müssen Sie tun, wenn Sie in einem Neubau mit rauer Oberfläche eine dem Abriss ausgesetzte Wand abreißen möchten.

Bei Renovierung oft kombiniert Wohnzimmer mit Balkon oder Loggia, Empfangsräumlichkeiten größere Fläche. Um ihnen Komfort zu bieten, werden eine Reihe von Isoliermaßnahmen durchgeführt, für die manchmal Heizkörper oder Heizkörper nach draußen gebracht werden. Solche Optionen sind verboten und werden mit Bußgeldern geahndet.

Nachdem Sie die erforderlichen Genehmigungen eingeholt haben und bevor Sie mit der Errichtung von Mauern oder der Zerstörung von Trennwänden beginnen, müssen Sie sich mit den Vorschriften für Bau- und Installationsarbeiten in einem neuen Gebäude vertraut machen. Es wird normalerweise von der Verwaltungsgesellschaft oder HOA erstellt und beschreibt Folgendes:

Verfahren zur Nutzung von Aufzügen, einschließlich Lastenaufzügen;
Anforderungen an Verpackungsmaterialien und Bauabfälle;
Beginn der Arbeit, der von lautem Lärm und Vibrationen begleitet wird.

Dann, nachdem ich gekauft habe notwendige Materialien Entsprechend dem geplanten Entwurf beginnen sie mit der Renovierung des Hauses.

Fenster und Türen

Bei der Vermietung von Wohnungen in einem Neubau und der Haustür. Bei einer Neureparatur sollten Sie den Zustand und die Qualität der Installation beurteilen und über einen möglichen Austausch entscheiden. Wenn Sie sich entscheiden, die Fenster vorerst stehen zu lassen, empfiehlt es sich, diese zu isolieren und die Dichtheit zu prüfen. Eingangstür Es ist ratsam, es auszutauschen, da das vom Bauträger installierte Gerät die Sicherheit der Wohnung nicht gewährleistet. Wie soll es aufgehängt werden? Bei Einbau gem vollständiges Schema Türrahmen kann durch Schrumpfung des Hauses entstehen.

Zunächst, vor allem in Plattenhäuser, ist es ratsam, die Türen an Sicherheitsankern aufzuhängen und nach einem Jahr vollständig zu installieren. Warum muss der Putz abgeschlagen werden? Türschräge Richten Sie die Leinwand und den Karton aus und fixieren Sie ihre Position.

Aufgrund möglicher Schrumpfung ist von einem Austausch in der Wohnung abzuraten. Zumindest sollten Sie im ersten Jahr keine teuren Modelle mit Glaseinsätzen einbauen.

Technische Kommunikation

Einer von wichtige Etappen Bei Reparaturen von Grund auf handelt es sich um die Installation des Stromnetzes, der Wasserversorgung und der Kanalisation. Darüber hinaus sind viele Haushalte mit Glasfaser versorgt, die alle Schwachstromsysteme zusammenführt: TV, Internet und Telefon.

Wo beginnen Sie mit der Verkabelung des Stromnetzes? Zuerst müssen Sie es mit automatischen Maschinen installieren. Anschließend wird der Stromverbrauch in jedem Raum berechnet und die Kabelstandorte skizziert. Es wird von außen entlang der Wände verlegt, mit speziellen Kästen abgedeckt oder entlang von Rillen gespannt. Kabelverbindung zu Deckenlampen hergestellt mit Riffelung. Sie werden auch in die Wand eingelassen, wofür eine Aussparung in der erforderlichen Größe darin angebracht wird.

Je nach Bereitschaftsgrad der Wohnung ist vor der Inbetriebnahme des Hauses der Einbau oder Austausch von Waschbecken und Toilette erforderlich.

Flächen nivellieren

Die Nivellierung von Wänden und Decken erfolgt unter Berücksichtigung der Schrumpfung des Hauses. Der Estrich im Neubau kann sofort komplett erledigt und verlegt werden:

Wärmedämmung;
Zement-Sand-Gemisch nach .

Eine Verformung des Estrichs ist nicht zu befürchten, da für Böden Platten verwendet werden, die ihre Längenmaße nicht verändern.

Die Wandausrichtung kann auf verschiedene Arten erfolgen. Bei Platten- und Monolithhäusern mit Unterschieden von weniger als 50 mm empfiehlt es sich, Putz zum Nivellieren zu verwenden und anschließend zu streichen oder zu kleben.

Bei starker Krümmung werden die Wände mit nivelliert. Es empfiehlt sich, diese Methode bei Reparaturen in gemauerten Wohngebäuden anzuwenden.

Sie beginnen mit dem Aufbau eines Rahmens Metallprofile, an dem sie mit selbstschneidenden Schrauben befestigt werden. Die Fugen zwischen ihnen sollten minimal sein, dafür werden sie mit Armierungsband abgedichtet und nach dem Trocknen werden die Oberflächen geschliffen.

Die Decke in der Wohnung kann ähnlich wie die Wände nivelliert werden, indem man Spachtelmasse verwendet oder eine Struktur aus Gipskartonplatten und Führungen baut. Eine weitere Option ─.

Haben Sie endlich die Schlüssel für Ihre Traumwohnung in einem Neubau erhalten? Du öffnest die wertvolle Tür und da – leere Wände, grauer Estrich auf dem Boden, fehlende Türen und Beleuchtung. Einerseits ist dies ein riesiger Handlungsspielraum und die Möglichkeit, unseren eigenen Raum von Grund auf zu organisieren, andererseits besteht die Angst vor Kosten, Sorgen, Zeitverlust und die Frage: Wo soll ich anfangen? Solche Gedanken tauchen bei vielen Eigentümern neuer Gebäude auf; der Traum ist wahr geworden – Sie sind der Eigentümer Ihres brandneuen Gebäudes eigene Wohnung. Jetzt müssen wir Schritt für Schritt entscheiden, wo wir mit den Reparaturen in einem neuen Gebäude beginnen, um alles richtig zu machen und Fehler zu vermeiden. Darüber werden wir in diesem Artikel sprechen.

Sanierung eines Neubaus in Etappen – so planen Sie

Die Arbeit an der Inneneinrichtung und Innenarchitektur sollte mit einer sorgfältigen Abwägung jedes einzelnen Schritts beginnen. In diesem Fall empfehlen wir den Einsatz von gesundem Menschenverstand, Geduld und detaillierter Plan Aktionen, die Ihnen helfen, Ihre Arbeit gut zu verwalten und Zeit und Geld zu sparen.

Eine detaillierte Innenarchitektur sollte bereits im Rohraumstadium entwickelt werden. Es ist nicht immer so einfach, wie es scheint. Einerseits wissen wir, was wir von unserer Wohnung erwarten, wissen aber nicht, wo wir mit der Einrichtung beginnen sollen. Experten bieten den folgenden Arbeitsplan zur schrittweisen Renovierung einer Wohnung in einem Neubau an.

Schrittweise Reparaturen in einem neuen Gebäude ohne Fertigstellung

Planen Sie die Anordnung der Wände. In dieser Phase können Sie unnötige Wände entfernen oder neue Wände oder Trennwände bauen. Nicht alle Trennwände können stören; Sie können nicht die tragenden Wände des Gebäudes, alle Arten von Rohren oder Lüftungen abreißen.
Elektrik– Sie müssen feststellen, ob eine ausreichende Anzahl vorhanden ist Steckdosen und sind sie alle an den richtigen Stellen:
- Planung zusätzlicher Beleuchtung oder Änderung des aktuellen Standorts;
- Lichtschalter an der Treppe anbringen – sehr bequeme Lösung in Häusern mit großem Flur;
- zusätzliche Steckdosen;
- Wir planen verschiedene Steckdosen in der Küche, darunter eine Steckdose für Spülmaschine, Hauben, Unterschrankbeleuchtung, Steckdose für Induktionsherd und Öfen;
- Im Wohnzimmer planen wir Verbindungspunkte zu den Kabeln und Orte zum Verlegen des Antennenkabels, des kabelgebundenen Internets und des Kabels vom Fernseher, wobei einige der Kabel in der Wand und andere in den Fußleisten versteckt werden können.
- Alle diese Arbeiten müssen vor dem endgültigen Anstrich der Wände in Bad und Küche vor dem Verlegen der Fliesen abgeschlossen sein.
Sanitär– Überprüfen Sie die hydraulischen Anschlüsse, ob sich die Heizkörper an den von Ihnen geplanten Stellen befinden – wenn nicht, bleibt noch Zeit, sie neu anzuordnen. Klempnerarbeiten kann vor, nach oder gleichzeitig mit Elektroarbeiten durchgeführt werden.
- Installation von Rohren für Geschirrspüler und Spüle in der Küche (Rohre verkleiden, Anschlüsse nach rechts, links verschieben);
- Installation von Rohren im Badezimmer, je nachdem, ob wir eine Badewanne oder eine Dusche installieren möchten, ist eine recht beliebte Lösung für eine Dusche entweder eine Abflussleitung;
- Installation der Installation für Toilette und Bidet (Anschluss von Wasserversorgung und Kanalisation).
Verlegung Bodenfliesen . Es ist zu beachten, dass die Fliesen verlegt werden müssen, bevor mit der Verlegung von Parkett- oder Laminatböden begonnen wird. Wir verlegen die Fliesen auf die gewünschte Höhe, passen die Höhe der Fliesen an die Höhe des Holzbodens oder Laminats an (ggf Latte hat eine Höhe von 14 mm, die Fliese wird in einer Höhe von 15 mm verlegt, eine Klebeschicht mit einer Dicke von 1 mm wird unter einer Parkettdiele mit einer Dicke von 14 mm aufgetragen.
Vorbereitung zum Streichen und Streichen von Wänden und Decken. Bauträgerwände und -decken lassen in der Regel zu wünschen übrig und erfordern Reparaturen (sie weisen sichtbare Kratzer, Luftblasen, Löcher etc. auf). Je nach Zustand der Wände werden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Gips;
- Schleifen von Wänden und Decken;
- Grundierung (Verstärkung des Untergrundes);
- einmaliges Streichen von Wänden.
Vorbereiten der Bodenfläche(Beton schleifen, und wenn es sich um Bretter oder Parkett handelt, Folie, Isolierung, Kork usw. verlegen).
Parkettarbeiten / Bodenverlegung– Der Holzboden sollte nach der Verlegung 2 Wochen lang ruhen; wenn wir uns für Laminat entschieden haben, können wir ihn sofort nach der Verlegung verwenden.
Bei Bedarf abschließender Wandanstrich, Tapezieren etc. Installation von Steckdosen, Schaltern.
Wenn es um Innenarchitektur geht – on in diesem Stadium Beginnen Sie besser mit der Küche und dem Bad. Im Schlafzimmer können Sie auf einer Matratze auf dem Boden schlafen, im Wohnzimmer können Sie auf Hockern sitzen, aber um schnell in Ihre Wohnung einziehen zu können, benötigen Sie eine Küche und ein Badezimmer.
Installation von Sanitäranlagen und Sanitärartikeln, Wasserhähnen und Mischbatterien im Badezimmer.
Zimmerei - Planung Küchenmöbel, Badezimmerinstallation, Schrankplanung, Aufmaß und Bestellung Innentüren.
Küchendesign - Einbau von Möbeln, Anschluss eines Kühlschranks, Geschirrspülers, Backofens, Kochfeld, Waschbecken und Wasserhahn.
Einbau von Innentüren, Sockelleisten und Elektrogeräten.
Auswahl an Vorhängen und Jalousien für Fenster.

Vertrag mit dem Auftragnehmer

Es empfiehlt sich, mit dem Auftragnehmer einen Vertrag abzuschließen schriftlich. Ein solches Dokument dient im Streitfall als Grundlage für die Entschädigung. Es lohnt sich zu diskutieren:

Die Parteien, der Vertragsgegenstand – der Umfang der Arbeiten und die Termine für deren Beginn und Abschluss.
Vergütung der ausübenden Künstler, Konditionen und Zahlungsmodalitäten. Sie können nach dem Kostenvoranschlag der geplanten Arbeiten oder zu einem Festpreis zahlen – basierend auf dem vereinbarten Betrag des Arbeitsvoranschlags. Die zweite Variante ist für Sie vorteilhafter – der Auftragnehmer kann keine Lohnerhöhung verlangen.
Erklärung des Auftragnehmers, der sich verpflichtet, die Arbeiten gemäß den Regeln und Baunormen auszuführen.
Vertragsstrafen, wenn der Vertrag von einer der Parteien nicht oder nicht ordnungsgemäß erfüllt wird, sowie eine Bedingung für die Möglichkeit, Schadensersatz zu verlangen.
Unterschriften der Parteien.

Im Vertrag sollten die Höhe der Zahlung und Anzahlung für den Auftragnehmer angegeben werden. Geben Sie einen Vorbehalt an, dass Sie bei Nichteinhaltung der Vertragsbedingungen von ihm die Zahlung der doppelten Anzahlung verlangen können.

Sofern umgesetzt Innenausstattung„schlüsselfertig“ vom Bauträger, vieles hängt vom Vertrag ab. Einige Entwickler stellen Bodenbeläge (Laminat) zur Verfügung. Innentüren, Wandverkleidungen (Fliesen) und Klempnerarbeiten, einige bieten sogar Innenarchitektur an.

Vorteile der schlüsselfertigen Fertigstellung durch den Bauträger:

Sie sparen Zeit beim Einkaufen;
Es besteht keine Notwendigkeit, nach Darstellern zu suchen und diese zu kontrollieren.

Nachteile der schlüsselfertigen Fertigstellung:

Selten ist der Kunde mit der Qualität einverstanden Veredelungsmaterialien und abgeschlossene Arbeiten;
begrenzte Auswahl an Künstlern;
Meinungsverschiedenheiten in Designlösungen und Materialauswahl.