Обществено осветление. Жилищно осветление

(4 гласове, средно: 5,00 от 5)

Тарифите за електроенергия се увеличават всяка година, заедно с тях нарастват и общите плащания за осветяване на общите части. В тази връзка много управляващи компании започват да обмислят как да модернизират осветлението във входовете на LED. Какви решения съществуват днес и как да направите правилния избор?

Необходими ли са вградени сензори?

Основната цел на въвеждането на технологията за LED осветление в сектора на жилищното и комунално обслужване са спестяванията. Самото LED решение е 8-10 пъти по-икономично от подобно с нажежаема жичка и около 2 пъти по-икономично от решение с компактна луминесцентна лампа, така че можете да се ограничите до въвеждането на осветителни тела без сензори.

Но продукт с вградена "интелигентност" допълнително ще спести още 60-80% от електроенергията. В същото време допълнителните разходи ще бъдат много малки.Може да се заключи, че осветителното оборудване с вграден сензор е икономично изгодно решение за сектора на жилищните и комунални услуги.

Какъв тип детекция да изберете?

Най-често присъствието на човек на стълбището се определя от звук или от движение. По-малките обеми на приложение на осветително оборудване със сензори за движение в жилищни сгради се дължат на факта, че този тип устройство е насочено, което налага значителни ограничения върху разположението на лампата в стълбището. Оказва се, че в ограниченото пространство на входа не винаги е възможно подмяната на съществуващото осветително оборудване от точка до точка при запазване на мястото на монтаж. В същото време доставка електрически мрежидо ново място винаги е допълнителна цена.

Оборудването със засичане на звук е лишено от този недостатък, точността на определяне на присъствието на човек не зависи от местоположението на лампата. Това вероятно е една от причините подобни продукти да се използват широко във всички региони на Русия без изключение. Недостатъците на акустичния метод включват фалшиви положителни резултати, например поради външен шум на улицата или в апартаменти. Но такива пътувания като цяло, за всички решения, инсталирани в съоръжението, рядко представляват повече от 3% от общото работно време.

Вторият сензор, който производителите вграждат в осветителното тяло за жилища и комунални услуги, е оптичен. Неговата функция е да гарантира, че светлината във входа не се включва през деня, ако има достатъчно естествена светлина. Може да се заключи, че най най-доброто решениее комбинация от два сензора в продукта, а именно оптичен и акустичен. Такава "умна" технология за осветление може да спести до 98% от електроенергията. Има съоръжения, където потребителите са успели да намалят цената на всяка светлинна точка от 1500 рубли на 27 рубли годишно.

Защо е необходим режим на готовност?

За повишаване на комфорта и безопасността някои лампи имат „режим на готовност“. В този режим оборудването работи на пълен капацитет само когато има човек на стълбището, а през останалото време излъчва 20-30% от декларирания светлинен поток.

Вече няма пълен мрак в стаята, има достатъчно светлина за работата на системите за видеонаблюдение, за да се види през шпионката какво се случва на площадката. В същото време консумацията на електроенергия е изключително ниска. Може би вече можем да кажем, че наличието на режим на готовност е едно от стандартните изисквания на клиентите за осветително оборудване със сензори в сектора на жилищно-комуналните услуги.

Каква мощност да изберете?

При равни други условия, колкото по-висока е мощността на оборудването, толкова по-светло ще бъде в стаята. Днес оптималната обща консумация на енергия за лампи за жилищно-комунални услуги е в диапазона от 6-8 W. Такъв продукт ще замени аналог с лампа с нажежаема жичка с мощност до 60-75W.

Каква степен на защита срещу проникване на влага и прах е достатъчна?

Степента на защита се обозначава в съответствие с GOST 14254 с буквите IP и две цифри. От IP20 до IP68. Колкото по-висок е индексът, толкова по-висока е защитата.

За входове и други сухи помещения е достатъчна защита IP20, за мазета и подобни помещения е желателна защита от IP54 и по-висока. За осветление на входа на входа е по-добре да изберете тела с IP64 и по-горе.

Продуктите с акустични сензори се характеризират с относително ниска степен на IP, тъй като технологичните отвори в корпуса са необходими за повече прецизна работасензори от този тип.

Как да защитим оборудването от вандали и кражби?

Устойчивостта на вандал е доста важен параметър при избора на решения за входове на жилищни сгради. Осветителното оборудване за сектора на жилищните и комунални услуги трябва да издържа на значителни ударни натоварвания, като същевременно остава в експлоатация.

Ако тялото на такива лампи има опростена форма, това също ще усложни неразрешеното му демонтиране от стената или тавана. Антисвалящи се крепежни елементи, тапи, други Конструктивни решенияв състояние да осигури достатъчно надеждна защитаот кражба на оборудване.

Осветителни тела SA-7008U от серия Perseus, като едно от най-разпространените решения в жилищно-комуналните услуги

Изглежда, че необходимостта от замяна на съществуващото оборудване в сектора на жилищно-комуналните услуги с модерно LED осветително оборудване със сензори е съвсем очевидна и дори неизбежна.

Като пример конкретно решение, която вече се използва широко в жилищни сгради, представяме лампата SA-7008U от серия Perseus. Тази серия се произвежда от компанията Aktey, намираща се в град Санкт Петербург.

SA-7008U от серията Perseus е многорежимно LED осветително тяло с вградени оптични и акустични сензори.

Консумирана мощност - 8 W, светлинен поток - 800 лумена. Консумация на енергия в режим на готовност - не повече от 2 вата. Три режима на работа в един продукт значително разширяват възможностите за приложение, докато проектно-монтажната организация и складовите помещения на производителя и клиента продължават да работят само с една номенклатурна позиция.

Приложение на SA-7008U

Осветление стълбища, зали, коридори, фоайета и други помещения с периодичен престой на хора в жилищни и обществени сгради. Многорежимното осветително тяло SA-7008U "Persey" с режим на готовност и режим на пълно изключване е предназначено за работа в мрежа с променлив ток с напрежение 220 волта.

Серия SA-7008U "Персей" е предназначена за работа на стълбищни клетки, така че степента на защита е IP30. Антивандалният калъф поддържа много агресивни външни влияния. Всеки продукт се доставя с хардуер против кражба и необходимия инструмент за монтаж на място. Благодарение на корпуса от поликарбонат, SA-7008U има клас на електрическа безопасност II, което означава, че не изисква заземяване.

Високата надеждност на SA-7008U води до факта, че клиентите, които са започнали да използват осветителни решения от серията Perseus, продължават да ги използват на следващия етаж, в следващия вход, в следващия жилищен блок.

Характеристики на SA-7008U

– Работно напрежение – 160…250 V
– Честота на мрежата – 50 Hz
- Номин. консумация на енергия в активен режим - 8 W
– Консумирана мощност в режим на готовност - ≤2 W
– Номинален светлинен поток - 800 lm
– Акустичен праг на превключване – 52±5 dB (регулируем)
– Оптичен праг на реакция - 5±2 lx
– Продължителност на осветлението – 60…140 сек. (регулируем)
– Автоматично рестартиране на таймера за изключване на светлината
– Регулиране на чувствителността
– Регулиране на продължителността на осветяване - е
– Фактор на мощността - > 0,85
– Клас на защита срещу поражение токов удар-II

Характеристики SA-7008U

– За подмяна на осветителни тела NBB, NBO и SBO в ЖК.
- Корпусът на LED лампата е изработен от удароустойчив поликарбонат.
– Регулиране на акустична чувствителност.
– Регулиране на продължителността на осветлението.
– Оригинален патентован устойчив на удар дизайн.
– Специални фиксиращи винтове, които затрудняват неразрешения демонтаж.
– Защита от пренапрежение в мрежата.
- Система за мек старт.
– Nichia, светодиоди на Samsung.
– Без трептене или стробоскопичен ефект.
– Филтър за потискане на електромагнитни смущения (EMI филтър).
– Не се изисква защитно заземяване.
- Мулти-режим с възможност за включване на режим на готовност (подсветка).

Компания Актейразработва и произвежда иновативни електроуреди за спестяване на енергия в жилищно-комуналните услуги (ЖК), индивидуални апартаменти, вили и парцели.

Продуктите на компанията позволяват спестяване на до 95% от електроенергията, използвана за осветяване на входове, стълбища, коридори и вестибюли на обществени места: модерни диодни (LED) лампи, лампи с вградени оптико-акустични или инфрачервени сензори за присъствие, както и като вградени енергоспестяващи сензори за нуждите на производителите на серийно осветително оборудване.

Фирма Актей извършва по поръчка (OEM, ODM) разработка, производство или модернизация на съществуващо осветително оборудване според техническите изисквания на клиента. Продуктите се характеризират с лесен монтаж, лесна работа, надеждност и ниска цена.

За осветление на апартаменти, веранди, мазета и прилежащи територии има редица законови изисквания, които имат ясно регламентирани параметри. Особено това се отнася за външното осветление, тъй като то също зависи от него. външен виддворно място, и криминалната обстановка в него, както и нараняванията. Изискванията за организацията на осветителните системи на самите апартаменти до голяма степен се основават на Пожарна безопасности относно правилата за монтаж на електрически инсталации и измерване на електроенергия. Важно за осветлението на обществени жилищни сгради жилищни сградиразпределени за входове и стълбища, тъй като организацията им най-често се поверява на организацията, предоставяща жилищно-комунални услуги.

Осветление във входа на жилищна сграда

За всяка организация на собствениците на жилища осветлението на входа е много значителен разходен елемент. Има редица правила и разпоредби, на които трябва да се съобразява. Всички те са ясно описани в GOST и са стандартизирани в съответствие с VSN 59–88 и това е законът.

Ето основните изисквания, които законът изисква:

Въпреки това, през последните няколко години, технологията за производство на осветителни тела и осветителни системи направи крачка напред и с навлизането на LED лампи, както и с намаляването на цената на тези продукти се разкриват нови хоризонти в осветлението на входове и стълбищни клетки. LED източниците на светлина, използвани за осветление, имат редица предимства не само по отношение на лампите с нажежаема жичка, но и в сравнение с флуоресцентните устройства, които излъчват светлина. Те могат да бъдат оборудвани и със сензори за движение и светлина, което ви позволява да спестите още повече разходи за енергия, а оттам и пари, за осветление на обществени многоквартирни сгради.

Сутеренно осветление на жилищна сграда

При организиране на осветлението на мазета на жилищни сгради и сгради, както и на техните така наречени сутеренни етажи, се налагат специални строги изисквания за електрическа безопасност, както и по отношение на пожарната безопасност. Захранването за такова осветление трябва да бъде намалено до поне 42 волта, тъй като в мазетата има много влага и дори подът е направен от проводим материал. Препоръчително е да се намали захранващото напрежение чрез галванична изолация, тоест с помощта на трансформатор. Първичната намотка на която трябва да бъде оценена за напрежение от 220 волта, а вторичната - за 36-42 волта, докато вторичната намотка трябва да бъде заземена, така че ако това понижаващо устройство се повреди, да няма пряка повреда и опасност за хората и тяхното здраве се появява във вторичните вериги напрежение.

Друго изискване за осветлението на мазето е използването на защитна земякорпуси за лампи. При полагане и инсталиране на окабеляване трябва да се вземе предвид едно правило за желязо, не можете да свързвате меден и алуминиев проводник, особено в мокри помещения. Такъв контакт не е траен поради химическа реакциятези материали.

Класът на защита на осветителните тела от проникване на влага и прах не трябва да бъде по-нисък от IP 44. Това ще защити не само самия осветител и лампата, но и ще осигури тяхната надеждна, безпроблемна и издръжлива работа през целия експлоатационен живот. Най-често се полагат всички осветителни кабели отворен тип, или в метални тръбии гофрирани специални тръби, наречени ръкав за електротехници. Това ще предпази окабеляването от механични повреди. Металната втулка е заземена, отново за да предпази човек от пробив на фазата към тялото. Що се отнася до нормата на осветеност, тя трябва да бъде най-малко 10 Lx за лампи с нажежаема жичка, други източници не са стандартизирани, но експертите все още препоръчват използването на икономични LED лампи с високи IP рейтинги за този тип осветление.

Осветяване на прилежащата територия на жилищна сграда

Организирането на доброто осветление на прилежащите територии е гаранция не само за естетически комфорт и удобство, но и за безопасност, тъй като всички крадци и разбойници предпочитат да атакуват през нощта в неосветени или слабо осветени места. Също така, качественото и правилно осветление на двора е необходимо за безопасно придвижване и намаляване на нараняванията при движение на хора по тротоарите на многоквартирни сгради.

За осветяване на местната зона на жилищен блокили конструкциите трябва ясно да отговарят на изискванията, посочени в набора от правила SP 52.13330.2011. Този документ е официалното издание, което гласи, че:

На входа на всеки многоквартирен вход трябва да се монтира лампа, излъчваща най-малко 6 lx осветеност.
Пътеките и тротоарите за движение на пешеходци трябва да бъдат осветени с най-малко 4 Lx, същото важи и за автомобилното преминаване на прилежащите територии.
Териториите, свързани с допълнителни (различни стопански постройки), трябва да бъдат осветени с лампи или прожектори затворен типизлъчващ най-малко 2 lx светлинен поток.
Лампата за двор може да бъде изработена на базата на всяка система, като се използват както лампи с нажежаема жичка, така и LED или енергоспестяващи лампи.

В случай на неспазване на тези изисквания гражданите, живеещи в сградата, имат законното право да напишат жалба до администрацията, ангажирана с общинската икономика, или до градската управа. Има много горещи линии за връзка с кмета на града и хотелските министерства или директно със съда. Ако целият вход или къща подпише жалбата, това само ще ускори решаването на проблема.

Външното осветление играе много важна роля в инфраструктурата на всеки селища. Това е особено важно за градските райони. Освен това голямо значение трябва да се отдели на уличното осветление на местната зона.

Външно осветление около къщата

Осветлението на района трябва да се основава не само на законите, установени от властите, но и на съответните изисквания и норми. За това, което трябва да знаете в този случай, нашата днешна статия ще ви разкаже.

Прилежаща територия и нейните характеристики

Прилежащата територия е чест на парцела, който е в непосредствена близост до жилищна сграда.

Забележка! Съгласно законодателството на Руската федерация, правото на собственост или ползване от всички собственици на конкретна жилищна сграда се простира до прилежащата територия.

Част от двора в близост до къщата

Съгласно закона на Руската федерация относно градските поземлени парцели, съставът на собствеността в цялата мрежа в прилежащата територия включва:

парцел, върху който е издигната къща с много апартаменти. Границите за поземлен имот на жилищна сграда са посочени в държавната кадастрална регистрация;
елементи на градинарство, подобряване (осветителни системи);
други обекти, които са предназначени да обслужват тази къща. Те могат да включват топлинни точки, различни трафопостове, както и гаражи или колективни паркинги, детски площадки. Но всички описани обекти трябва да са в границите на поземления имот, установен от кадастъра.

Следователно, за да разберете реалните граници на въртящата се територия, за които се говори в закона на страната, трябва да имате подробна информация за този поземлен имот. За да направите това, трябва да подадете заявление до съответния орган по държавна кадастрална регистрация. Тук издават кадастрален извлечение за определен поземлен имот. Това изявление трябва да включва следната информация:

размерът и границите на местната зона;
информация за собственика.

Като собственик, т.е. Този, който отговаря за тази територия може да бъде:

град (община);
правото на ползване се предоставя на собствениците на тази жилищна сграда;
прилежащата територия, която е собственост на собствениците на къщата.

Всяко разграничаване на правомощията между жителите (потребителите) и града (собствениците) трябва да бъде заложено в специално споразумение, както гласи законът.

Забележка! Законът казва и кой плаща осветлението на района около жилищния блок.

Осветление на двора

Копие от споразумението трябва да се съхранява във вашия HOA или управляващо дружество, както и в местната администрация.
Подписаното споразумение за право на собственост върху градски площи съдържа следната информация:

експлоатационни условия на парцела (осветление и др.);
правото и отговорността за отдаване на територии на трети лица.

Но в ситуация, когато правата на собственост върху местния район принадлежат само на собствениците на жилищна сграда, има определени нюанси.

Характеристики на собствеността на местния район от жителите

В ситуация, в която жителите действат като собственици на земята около жилищна сграда, законът ще съдържа следните точки:

Жилищният кодекс на Руската федерация гласи, че жителите на градски къщи на голям бройапартаментите са длъжни да заплащат разходите, които отиват за поддръжка на обща собственост, включително системи за улично осветление, пропорционално на дела им в правото на обща собственост. Това означава да плащате за улично осветлениевече не е само община;

Забележка! Делът в правото на обща собственост ще бъде пропорционален на общата площ на помещението, което принадлежи на лицето, което има право на собственост.

Според Жилищния кодекс собствениците са длъжни да изберат една от възможностите за управление на жилищна сграда. Това може да бъде управлението на HOA, управлението на конкретна организация или друга специализирана потребителска кооперация.

В резултат на това отговорността в тази ситуация ще бъде възложена на едно от горепосочените лица. Ето защо, преди да се изисква инсталация качествено осветлениеприкрепена територия, е необходимо да се установи не само какво казва законът за тази ситуация, но и кой има право на собственост върху този поземлен имот и носи отговорност за него (кой плаща, ремонтира и т.н.). Както е посочено в Жилищния кодекс на Руската федерация, всички разходи за поддръжка на улично осветление са включени в комуналните услуги, както и в структурата на таксата за жилищни помещения.

Какво още трябва да знаете за местния район и неговото осветление

Законът (например Жилищния кодекс и др.) гласи, че външното и вътрешното осветление на градските инфраструктури (жилищни сгради, прилежаща територия и др.) трябва да се основава при организацията им на определени норми и изисквания. Предписани са всички норми, установени за градски прилежащи поземлени имоти, като за вътрешни пространства, в SNiP. Тук, на първо място, в организацията на улично осветление, ролята е възложена на нивото на осветеност.

Норми за осветеност на района

Факт е, че всеки обект от местната зона (вход, алея, цветни лехи и др.) трябва да има свое специфично ниво на осветеност, което се основава както на предназначението на обекта, така и на зрителната система на човека. Това означава, че осветяването на всеки обект в местната зона не трябва да причинява дискомфорт на наблюдателя, както и да създава пълноценно осветление.
Това означава, че при организиране на външно осветление за двора на градските жилищни сгради структурите, отговорни за това (определени от общината), трябва да се основават на нормата, установена в SNiP. Освен това е строго забранено да се понижава нивото на осветеност под установените граници.

Изисквания за организация на осветлението на двора

Нормативната документация (SNiP) съдържа всички изисквания, които трябва да се спазват и спазват при организиране на външно осветление за прилежащата територия на всяка жилищна сграда. Днес, както казва законът (Жилищния кодекс на Руската федерация и други документи), те включват следните изисквания:

осветление трябва да бъде организирано за всеки вход. Това означава, че входът на входа трябва да бъде осветен през нощта;

входно осветление

броят на лампите, монтирани по пътното платно, трябва да бъде такъв, че излъчваната от тях светлина да не е по-ниска от установеното ниво на осветеност;

Забележка! Управляващото дружество или други организации, отговорни за организацията на външното осветление, въз основа на нивото на осветеност, определят стила на лампите, ограничават тяхната функционалност и т.н.

трябва да се организира висококачествено и пълноценно осветление пътно платнокакто и детски площадки и паркоместа.

Постигането на необходимото ниво на осветеност в различни части на града може да се постигне по следните начини:

монтаж на стенни лампи над входа на входа. В същото време височината на разположението на лампите може да бъде различна. Колкото по-висок е фенерът и колкото по-мощна е крушката в него, толкова по-голям е светлинният кръг, образуван от осветителното тяло;
лампи, поставени по протежение на пътното платно. С помощта на такива фенери, които се поставят на върха на стълб, е възможно качествено да се осветят всички части на двора: детски площадки, паркоместа, тротоари и пътно платно.

За оптимално външно осветление на прилежащата територия на жилищна сграда си струва да използвате и двете опции за осветление: фасадни стенни лампи и лампи. В такава ситуация е възможно да се постигне оптимално ниво на осветеност на двора с минимални разходи, което ще бъде балансирано от икономични източници на светлина, както и от броя на фенерите и стенните лампи. В същото време тъмните зони на територията могат да бъдат избегнати с голяма вероятност.

Силови характеристики на външното осветление

За градски жилищни сгради самата сграда на жилищната сграда се използва като източник на енергия за системи за външно осветление.

Осветление в двора на многоетажна сграда

За отчитане на консумираната електроенергия в тази ситуация се използва общ домашен електромер. В тази връзка разходите ще бъдат разпределени между всички собственици. В тази връзка, за да се намалят разходите за тази статия за осветление на улици и дворове, разположени в близост до жилищни сгради, те започнаха да инсталират икономични източници на светлина: флуоресцентни, газоразрядни и LED крушки. От този списък максимални спестяванияелектричеството може да се постигне с помощта на LED източници на светлина.
Някои смятат, че за намаляване на разходите за плащане консумират външна системаЕлектрическото осветление е възможно с помощта на сензори за движение.

Датчик за движение

Тези устройства показаха висока ефективност у дома, но на улицата, като елемент от системата за външно осветление на прилежащата територия на жилищна сграда, те показаха по-малко успешен резултат. Факт е, че тук работата на сензорите за движение няма да бъде напълно правилна. Това се дължи на факта, че въпреки че времето за включване на осветлението може да се програмира в зависимост от нивото на естествената светлина, устройството може да реагира на полета на птица или движението на домашни любимци. В резултат на това честотата на фалшивите аларми в онези моменти, когато светлината не е необходима, ще бъде многократно по-висока.

Забележка! Честото включване и изключване на светлината често причинява повече отрицателен характерза външно осветление електрическа мрежа, отколкото постоянна светлина.

Модерен осветлениеСдруженията на собствениците на жилища и жилищните кооперации, оборудвани с фотоклетки, до известна степен са лишени от горните проблеми, тъй като имат няколко режима на работа (например дежурен).

Допълнителни функции за външно осветление

Тъй като осветителните устройства за външно осветление на локалната част на всяка многоквартирна сграда могат да бъдат разположени в обсега на човек, без да се използват допълнителни средства (например стълби), допълнителна защита на лампите от вандали е необходими. В тази връзка всички осветителни инсталации, разположени на територията на двора на жилищна сграда, трябва да бъдат оборудвани с антивандални устройства.

Антивандална защита на осветителното тяло

Това ще предотврати преждевременна повреда на лампата.

Заключение

Необходимо е да се подходи към организацията на осветлението в прилежащата територия на всяка жилищна сграда не само като се вземе предвид буквата на закона, но и нормите, които трябва да се спазват. Това ще позволи висококачествено осветление на къщата и ще отдели минимум усилия, време и пари за поддръжка на тази система.

Висококачествено осветление във входовете на жилищни сгради е най-важният факторкомфорта на жителите. В повечето случаи като източник на светлина се използват обикновени лампи с нажежаема жичка. Но този вид изкуствено осветление в последните временагуби своята актуалност поради крехкостта на употреба, значителна консумация на енергийни ресурси, както и висока степен на нажежаемост (до 360 ° C), което може да причини пожар. Днес хората търсят алтернативни източници на светлина.

Осветление във входовете на жилищни сгради според нормите на SanPiN

За начало ще проучим основните стандарти за осветление, които се прилагат за помещенията на входовете.

Съгласно санитарно-епидемиологичните правила и разпоредби на SanPin, в сила в Русия от 15 август 2010 г., раздел пети „Хигиенни изисквания за природни и изкуствено осветлениеи изолация“ (клаузи 5.4., 5.5 и 5.6) гласи, че:

Всеки вход и други помещения на жилищна сграда трябва да бъдат снабдени с общо и локално изкуствено осветление.
Осветеността на местата, където са разположени площадки, стълбища, асансьори, етажни коридори, фоайета, мазета и тавани, не трябва да е по-ниска от 20 лукса на пода.
Всеки главен вход на жилищна сграда трябва да бъде оборудван с осветителни тела, които осигуряват осветеност най-малко 6 lux на входа на стълбището, за хоризонтални повърхности- от 10 лукса, за вертикални повърхности - до височина два метра от пода. Необходимо е също така да се освети пешеходната пътека на входа на жилищната сграда.

Освен това, в съответствие с клауза 7.62 от SNiP 23-05-95, всяка сграда с повече от шест етажа трябва да бъде оборудвана с евакуационно осветление. Това гарантира безопасната евакуация на хора от сградата в случай, че работното осветление изчезне.

Съгласно параграф 7.63, аварийното осветление трябва да осветява стълбите най-малко 0,5 lux на стъпалата. В същото време е важно да се спазва условието разликата между максимално и минимално осветени площи да не надвишава съотношението 1:40.

Не забравяйте за задължителното наличие на евакуационно осветление на улицата. Тук нивото на осветеност на земята трябва да бъде само 0,2 лукса.

Не бъркайте аварийните и евакуационните изходи

Източници на осветление във входовете на жилищни сгради

Според многобройни наблюдения източниците на светлина в верандите и други общи части в многоетажните сгради са електрически крушки със средна мощност 60 вата. Обикновено лампите се монтират без абажури, което е грубо нарушение на изискванията за пожарна безопасност. На свой ред опасност от пожарЛампите с нажежаема жичка обикновено се разглеждат в 2 аспекта:

възможността за запалване в резултат на контакт на лампата с горим материал;
вероятността от запалване, когато частици с нажежаема жичка от електрическа крушка, образувани по време на нейното унищожаване, ударят близките горими материали.

Първият аспект се дължи преди всичко на факта, че температурата на крушката на лампа с нажежаема жичка след един час горене достига 360 ° C (при условие, че мощността на крушката е до 100 W). Ето защо на тавана над лампите се образуват тъмни сажди.

Вторият фактор е неправилна работа, когато освен използването на електрическа крушка без дифузьор не се спазва и допустимото разстояние до горими материали. Това явление е от значение за близките вестибюли на апартаменти, които се използват от жителите на жилищни сгради като импровизирани килери.

Безопасността не може да бъде гарантирана само с достатъчно разстояние. Ситуация с опасност от пожар може да възникне поради горещи метални частици, които се образуват при изгаряне на електрическа крушка. Спускащите се частици са способни да се запалят дори при падане от 10 метра височина.

Доста често можете да откриете нарушение, когато алуминиевите проводници се удължават с помощта на медни проводници с усуквания. Така се образува галванична пара, поради която контактът се разрушава (появява се електрохимична корозия и се увеличава контактното съпротивление). Всичко това може да доведе до пожар поради прегряване на проводната връзка.

Съществуват следните основни системи за захранване:

цялата система без използване на диоди;
цялата система се включва при използване на диоди;
различни комбинации (диодите са частично инсталирани в електрически крушки и ключове).

Диодът е електронен елемент, който има различна степен на проводимост в зависимост от посоката на тока. В жилищни сгради се използва, за да се намали ефективното напрежение на лампите с нажежаема жичка и съответно да се намали консумацията на енергия и да се увеличи животът на крушките.

Диодите, монтирани в осветителната система във входовете на МКД, водят до трептене на лампите с нажежаема жичка, което от своя страна създава допълнителен дискомфорт.

В този случай напрежението се намалява от 220 на 156 V, но е важно да се разбере, че лампата с нажежаема жичка е нелинеен елемент, така че нейната консумация на енергия ще бъде намалена само с 42%. В същото време светлинният поток, който е основният параметър на източника на светлина, по който се оценява нивото на осветеност на входа, може да намалее до само 27%.

Ето как лампите с нажежаема жичка губят своята енергийна ефективност: ако конвенционалната крушка се характеризира със светлинен поток от 800 lm и мощност 60 W (светлинната мощност е 13,3 lm / W), тогава в резултат на свързването на диодите, светлинният поток ще бъде 216 lm, а мощността ще бъде 34,8 W (индексът на светлинна мощност в този случай е 6,2 lm / W).

За да компенсират намаления светлинен поток, жителите на жилищни сгради инсталират електрически крушки с по-висока мощност (до 200 W), което от своя страна провокира увеличаване на консумацията на електроенергия при включване на осветлението във входовете.

Ето защо е препоръчително да се инсталира енергийно ефективни източнициСвета. Към днешна дата пазарът предлага набор от следните енергийно ефективни източници на светлина (EIS), които се използват като осветление на входове на жилищни сгради: луминесцентни лампи (които включват CLE), LED лампи и тела.

Флуоресцентните лампи имат един значителен недостатък - те съдържат живачни пари, така че е необходимо да се спазват правилата за тяхното изхвърляне, а също така има забавяне на включване (електрическата крушка, като правило, достига номиналния светлинен поток след определен период от време). Срокът на експлоатация на тези устройства за осветление във входовете е около 25 хиляди часа, но на практика техният експлоатационен живот е по-кратък поради факта, че волфрамовите електроди често изгарят. Включената крушка се нагрява до шестдесет градуса, а в случай, че се използва като част от затворени тела, генерирането на топлина води до прегряване на електрониката и преждевременна повреда на лампата. Тези устройства нямат гаранционен срок. Също така, не губете от поглед човешкия фактор: често има случаи, когато крушките се крадат от самите наематели, за да ги използват за осветяване на собствения си апартамент.

LED лампите имат само един, но в същото време значителен недостатък - това е висока цена. Но такава цена се оправдава поради икономичната консумация на енергия, дори в сравнение с CLE. Но когато използвате тази лампа в стандартно осветително тяло, качеството на разпределението на светлината върху осветената повърхност може да бъде намалено, тъй като тя дава тесен лъч светлина. Така че е препоръчително да инсталирате LED лампи в полилеи.

Ако обмисляте какво да закупите като източник на светлина във входа - LED лампа или лампа, тогава е по-добре да дадете предпочитание на втория вариант, тъй като LED лампата е обект на същия човешки фактор и възможността за електроника прегряване (какъвто е случаят с CLE).

Съвременният пазар предлага два вида LED лампи, които могат да се използват за осветление на входове: на базата на схема без шофьор, а също и с помощта на драйвер. Основната задача на водача е да преобразува променливия ток и високото напрежение на първичната верига в постоянен стабилизиран ток и ниско напрежение, които са приемливи за задвижване на светодиоди. Поради намаленото напрежение на вторичната верига се осигурява безопасност при провеждане електрическа работаосветление в коридорите.

Характерна особеност на веригата без използване на драйвер е, че лампата използва 2070 светодиода ниска мощност(до 0,3 W), които са свързани последователно, за да ги захранват с високо напрежение (повече от 70 V). Надеждност на всички технически системиобратно пропорционално на броя на използваните елементи. Изгарянето на всеки светодиод може да деактивира лампата във входа. Няма система за защита.

Липсата на драйвер е причината за неправилното захранване на светодиодите, следователно, от своя страна, животът на лампата намалява от 50 на 30 хиляди часа. Друг съществен недостатък на такава лампа е високият коефициент на пулсации.

Енергийно ефективен ремонт на MKD в Русия: мит или реалност

Автоматично осветление във входовете на жилищни сгради

Към днешна дата разработването и внедряването на различни автоматични системиосветление в коридорите. Всеки вход има своя собствена осветителна схема, въз основа на местоположението на входа, броя на етажите на къщата, благоприличието на собствениците и много други фактори. По-долу ще разгледаме по-отблизо най-често срещаните и успешни опции:

Опция 1.Автоматично осветление във входовете, което се управлява с бутони.

Този метод за управление на осветлението във входовете е особено подходящ за нискоетажни сгради, в които живеят съзнателни граждани, тъй като този метод позволява да се спестят пари. Но как ще стане това зависи само от обитателите на входа.

Основното му предимство е простотата и цената, което е много по-изгодно от другите опции.

По този начин има различни начини за управление на осветлението на входа:

Първият вариант е представен от стълб с бутон, разположен на входа на входа и на всеки етаж. Процесът е следният: човек влиза във входа и натиска бутона, за да включи светлината: поради това действие се стартира осветлението в целия вход. При влизане в апартамента бутонът се използва за изключване на осветлението, а осветлението изгасва.
Друг вариант е да изключите осветлението с помощта на копче не в целия вход, а само на стълбище. Този метод предполага, че светлината се гаси на всеки етажен коридор поотделно под въздействието на собствен стартер. Тази опция е малко по-икономична, но по-сложна и скъпа за изпълнение.

По правило стълбовете с бутони могат да бъдат заменени с вериги на "преходни" превключватели. Електрическа схемав този случай ще изглежда много по-сложно, но може да спести пари. Но такова осветление не е подходящо за всеки.

Третият метод ви позволява да контролирате осветлението в мазетата на входовете, на таваните, както и външното осветление от различни точкикоито могат да бъдат избрани отделно.
В случай, че във вашата жилищна сграда не можете да разчитате на съвестността на обитателите, можете да организирате изключване на осветлението във входовете с помощта на съответния таймер.

Вариант 2.Използването на светлинни сензори във входовете.

В случай, че входът е добре осветен поради естествена инсолация, трябва да се използват светлинни сензори. Разбира се, тази опция не осигурява значителни спестявания, но може да се използва като алтернатива на превключвателя.

За да приложите този метод, просто инсталирайте и конфигурирайте един светлинен сензор, който трябва да бъде монтиран на най-тъмното място на входа.

Това устройство се активира на тъмно, дава импулс за включване на светлината с помощта на стартер или чрез собствени контакти. В този случай осветлението може да работи не само на входа, но и навън.

Светлинните сензори обикновено се захранват чрез конвенционален ключ.

Вариант 3.Използване на сензори за движение за осветление на входове.

Автоматичното осветление във входовете постепенно става все по-популярно. Тази опция осигурява значителни спестявания, като същевременно не се изисква действие от страна на наемателите. Основният фактор по този въпрос е компетентната организация, като се вземат предвид характеристиките на входа.

За да се осигури нормалното функциониране на тази верига, е необходимо да се монтира сензор на всеки етаж. Понякога такова устройство е монтирано и на входа на входа. Когато човек влезе във входа, сензорът, разположен на входа, се задейства автоматично. След това се включва осветлението на стълбите и 1-вия етаж. Ако в MKD е монтиран асансьор, тогава се прилага и импулс за осветяване на прохода към асансьора. При необходимост стълбището също е осветено.

След задействане на сензора, обратното броене започва до изключване на осветлението на входа. Този период от време е достатъчен, за да се изкачите бавно до втория етаж.

В случай, че в къщата не е осигурен асансьор, човек се качва по стълбите и се оказва в зоната на действие на сензори, разположени на втория етаж. Това устройство работи и дава импулс за включване на осветлението на стълбите и в коридора на 2-ри етаж. Така че дори след известно време светлината на стълбите няма да изгасне.

По същата аналогия се включва осветление и на други етажи във входовете на МКД.

В случай, че на входа е инсталирано асансьорно оборудване, ще бъде малко по-трудно да създадете сами оптимална схема за осветление на входа. Това е възможно само чрез интеграция с асансьорно оборудване. Желателно е при натискане на бутона за повикване на асансьора да се дава импулс за включване на осветителната система. Но тази опция е доста трудна за изпълнение. Много по-лесно е да свържете осветлението към краен прекъсвач, така че вратите на асансьора да се отварят автоматично. Това обаче изисква наемане на специалисти.

Ето защо най-често използваната схема е да се включи осветлението във входа с помощта на сензор за движение, когато човек излезе от асансьора.

Вариант 4.Комбинирани схеми за осветление на верандата.

По правило се използват за осветление на входове и мазета комбиниран метод. В същото време изборът на осветителна схема във входовете се влияе преди всичко от задачите и вида на помещенията. Някои методи за осветление могат да се нарекат универсални, които са подходящи за много стаи.

Например сензорът за светлина е основната опция. Когато нивото на светлината спадне, устройството реагира и дава импулс, който включва главния стартер, който от своя страна захранва сензорите за движение и активира осветлението на коридорите, асансьора, както и изолацията извън къщата и евакуационното осветление . Основното осветление на входовете се осъществява чрез сензори за движение, а в останалите помещения - с конвенционални или проходни ключове.

Ремонт на входове МКД: процедура и отговорност на Наказателния кодекс

Експертно мнение

Как да спестите пари за обществено осветление

В.Д. Shcherban,

Председател на HOA "Московская 117" (Калуга)

През 2008 г. е инсталиран електромер, който отчита потреблението на целия обем електроенергия, изразходван за оборудване, разположено на обществени места - от входове за осветление, оборудване на доставчици на комуникации до автоматична порта. По това време нямаше алтернативни опции за MOP. Оборудването на комуникационните доставчици е вкарано в жилищната сграда, като с тях е сключен договор, според който трябва да плащат консумираната електроенергия. Във входовете бяха монтирани сензори за движение, а обикновените лампи с нажежаема жичка бяха заменени с енергоспестяващи. Така се получи сериозна икономия на разходите за осветление на общите части – около 150 kW/h на месец.

Кой плаща осветлението във входовете и как се определя сумата

Общите нужди на къщата включват цял набор от услуги - от осветление във входовете и експлоатацията на асансьора до мокро почистванепомещения и промивни инженерни системи.

Преди това потреблението на електроенергия за общи жилищни нужди беше регистрирано в касовата бележка като отделна позиция и се наричаше „ОДН“, но през януари 2017 г. тази колона беше премахната от плащанията.

Към днешна дата има 2 опции за изчисляване на плащането за консумация на електроенергия за ODN:

При наличие на общ домашен гишет.

В случай, че в МКД е монтиран общ домашен електромер, общите нужди на къщата се определят от служителите на Енергонадзор и представители на къщата, които са избрани по време на общото събрание на жителите. След това се изчислява разликата между стойностите на общия електромер на къщата и стойностите на измервателните устройства на всеки апартамент на многоетажна сграда. Също така при изчислението се вземат предвид жилищните квадратни метри, които не са оборудвани със сензори.

Полученият показател се разпределя между всички собственици на апартаменти според заеманата площ. Следователно, колкото по-голяма е общата площ на апартамента, толкова по-скъп е собственикът на ODN по отношение на електроенергията.

Обърнете внимание на формулата, по която се изчислява размерът на ODN за електричество в случай, когато в висока сградаинсталиран брояч:

Електричество според ODN \u003d (Индикатори на електромера - общото количество електроенергия, консумирана в нежилищни помещения, които не са обща собственост - Общото количество ресурс във всеки жилищен апартамент, в който са инсталирани електромери - Обемът на електроенергията, консумирана в апартаменти, където не са инсталирани електромери) × цялата зонаапартаменти × Общата площ на всички апартаменти в многоетажна сграда.

При липса на общ домашен брояч.

Ако общ сграден електромер не е инсталиран в многоетажна сграда, тогава в този случай за единица за плащане се приема стандартът, установен от регионалната администрация. Можете да се запознаете с този индикатор на официалния сайт на региона. Стандартът е гранична стойност, но в случай, че разходите на жителите надвишават установената стойност, те могат да решат да платят голямо количествоако желаят. Разбира се, това не се случва в реалния живот.

Формулата за изчисляване на ODN за електричество за многоетажни сгради, които нямат общ електромер, е както следва:

Обемът на ODN = Стандартът за потребление на електроенергия, установен от администрацията × Площта на помещенията, които са част от общата собственост × Общата площ на апартамента / Площта на всички апартаменти в многоетажна сграда.

Експертно мнение

Как да таксуваме за общи жилищни нужди по новите правила

Олеся Лещенко,

Изпълнителен директор на Асоциацията на управляващите организации "Комфортна къща"

Любов Чеснокова,

главен редактор на сп. "Управление на жилищна сграда"

Има 5 стъпки за изчисляване на плащане за един собственик за един собственик:

Изчислете обема на действително изразходваните комунални ресурси.
Определете стандартния размер на общия ресурс.
Получените показатели се сравняват и се избира най-големият от тях за последващо изчисляване.
Определете цената на комуналните ресурси за жилищна сграда като цяло.
Разпределете получената сума между собствениците на апартаменти.

Според Министерството на строителството е препоръчително плащането да се раздели между собствениците на апартаменти в жилищна сграда в съответствие с площта, която заемат.

Първоначално можете да включите сметки за комунални услуги за общи нужди на къщата без решението на събранието на наемателите на къщата (съгласно част 10 на член 12 от Федералния закон от 29 юни 2015 г. № 176-FZ).

След това трябва внимателно да проверите дали списъкът на услугите, предоставяни от компанията, извършва и предоставя в жилищна сграда, отговаря на минималния списък от работи и услуги, одобрен с постановление на правителството на Руската федерация. Представени са стандартите за потребление за всеки комунален ресурс в ОДН:

нормативни технологични загуби на комунални ресурси (неизбежни и оправдани);
обемът на потребените комунални ресурси в случай на изпълнение на минималния списък от услуги, одобрен от правителството на Руската федерация.

Ако броят на работите и услугите, предоставени в съответствие със споразумението за управление на MKD, надвишава този минимален списък, тогава е необходимо да се организира среща на собствениците на апартаменти в MKD, за да се обсъди увеличаването на размера на плащането комунални услугивъв връзка с превишаване на нормите за потребление на определени комунални ресурси в ОДН.

Кой подменя осветлението във входовете

Когато няма осветление на входа, можете да опитате самостоятелно да определите причината за повредата.

Осветлението на входа може да липсва поради:

повреда на крушката;
повреда на тавана;
късо окабеляване;
счупване на ключове;
повреда на разпределителното табло;
аварии на трафопост;
извършване на планирана работа от специалисти на електропреносната мрежа.

След като сами установите причината за проблема или откриете липсата на лампа във входа, сменете я или се свържете с HOA или управляващата компания.

Опция 1.Самостоятелна подмяна на осветление във входа.

Можете сами да смените лампата или таванната лампа във входа, но всяка друга неизправност трябва да бъде решена само с помощта на специалисти.

За да премахнете подобен проблем в разпределителното табло, е задължително да изключите захранването.

Често може да няма осветление на входа просто поради факта, че крушката е изгоряла или поради токови удари. Също така, за да разберете защо няма електричество, трябва да разберете дали има светлина в други входове на къщата ви и близки сгради.

В случай, че в областта на превключвателя или окабеляването се чува пукане или се усеща миризма на изгоряло, тогава трябва спешно да се свържете със службата за захранване.

За да осигурят своевременно осветление във входа, на стълбищния марш, в асансьора, на тавана, техническите етажи и други общи части, живущите колективно да решат възникналия проблем. Съседите могат на свой ред да сменят крушките на стълбището. По този начин можете да спестите време, но не е факт, че всички наематели ще изпълнят добросъвестно това задължение.

Вариант 2.Подмяна на осветление във входа на ТСЖ или управляващото дружество.

Понякога, за да решат този проблем, жителите на жилищна сграда пишат съответно заявление до HOA или управляващото дружество. HOA е по-ефективно, тъй като това партньорство контролира само една или няколко къщи, за разлика от управляващите компании, които обслужват десетки MKD и понякога трябва да чакате доста дълго време за смяна на крушка.

И в двата случая разходите, направени във връзка с данните техническа работасе плащат от жителите. Сметката за ток включва и работата на домофона, помпени станциии други електрически уреди, които са обща собственост. В случаите, когато наемателите живеят в някои апартаменти, тази услуга се заплаща минус сумата, която е натрупана на наемодателите.

Законът за тишината в Москва и региона от 1 януари 2018 г. и как Наказателният кодекс може да го използва правилно

По този начин, ако наемателите имат проблем с осветлението на входа поради изгоряла крушката, те имат пълното право да поискат смяна от управляващото си дружество, защото ако някой от собствениците пострада в вход в тъмното, тогава вината ще бъде изцяло върху управляващото дружество.

В случай, че ТСЖ или УО откажат да изпълняват преките си задължения или игнорират изявленията на обитателите, тогава трябва да се свържете с тях с колективна жалба и да опитате отново да разрешите този проблем с осветление във входа. В случай, че повторното обжалване е оставено без отговор, собствениците имат право да предприемат по-строги мерки срещу HOA или УО. За да се разреши ситуацията, те трябва да подадат жалба до местната власт. И ако проблемът не може да бъде решен мирно, тогава можете да отидете в съда и да поискате обезщетение от управляващото дружество за морални щети.

Жалби на жителите за управляващото дружество: как да обработваме и систематизираме заявленията

Какви са възможните последици за Наказателния кодекс, ако няма осветление във входовете

Според писмо от министерството регионално развитие RF от 18.06.2007 г., правилата за поддържане на общите части в MKD означават поддръжка и ремонт на електрически мрежи MKD, както и лампи. Това основно предполага извършване на работа, насочена към създаване на благоприятни условия за доставка на електрическа енергия на MOS.

В съответствие с Приложение № 4 на „Списък на работите по поддръжка на MKD“, списъкът на тези работи, насочени към поддържане на MKD, е представен от отстраняване на всяка незначителна неизправност на електрическите уреди (от избърсване на електрически крушки, смяна на изгорели изгасване на лампи в общите части за подмяна и ремонт на контакти и ключове и дребни ремонтиелектрическо окабеляване и др.).

В Приложение № 1 към решението на Държавния строителен комитет Руска федерация No 170 се отнася за извършване на планова и частична проверка от управляващото дружество, както и последваща подмяна на изгорели крушки (със стартери) с редовността, посочена по-рано в договора за управление на МКД.

В допълнение, Постановление на Госстрой на Руската федерация № 170 предвижда, че жителите на MKD имат право да подадат подходящо заявление за отстраняване на конкретна неизправност на инженерното оборудване и конструкции. Заявленията подлежат на разглеждане в същия ден, в който са получени от УО, като не по-късно от следващия ден проблемът с осветлението на входа трябва да бъде отстранен. В ситуация, когато отстраняването на определена неизправност изисква дълго време или подмяна на резервна част, която в момента не е налична, е наложително да уведомите жителите на MKD за възникналите обстоятелства. По същата схема трябва да се обработват заявленията, получени по телефона или системата за диспечерска комуникация.

Всяко управляващо дружество е длъжно да води регистър на приетите заявления за отстраняване на проблеми с осветлението на входа, както и неизправности на инженерно-техническото оборудване в жилищни помещения и други елементи на МКД и да осигурява строг контрол на качеството и срокове за изпълнение на тези задължения. на УО.

Съгласно Приложение № 2 към Указ на Госстрой на Руската федерация № 170 за максималните срокове за отстраняване на неизправности в случай на непланирани ремонтни работиотстраняване на неизправности на отделни елементи на МКД и тяхното инженерно-техническо оборудване в осветителната система на входа (предполагаща подмяна на ел. лампа, луминесцентна лампа, ключ и структурен елементлампа) трябва да се извърши до 7 дни след получаване на съответното заявление от жителите на МКД в УО.

Наказателният кодекс отговаря за поддържането на МОП, включително задължението за контрол на изправността на осветлението във входовете на МКД. Следователно управляващото дружество трябва, ако е необходимо, да смени изгорелите лампи. Важно е да се разбере, че неизправностите в осветлението на входовете трябва да бъдат идентифицирани и отстранени както в резултат на планирана проверка, извършена от УО (съгласно графика за тези работи, одобрен от Наказателния кодекс), така и въз основа на заявление получени от жителите на МКД за отстраняване на щетите.

Ако УО не отстрани неизправностите в осветителната система на входа (включително неподмяна на изгорялата крушка), установени в резултат на планова проверка или въз основа на заявление, получено от жителите на МКД , след 7 дни след получаване на съответното заявление от Наказателния кодекс, това е нарушение, за което управляващото дружество може да бъде подведено под отговорност административна отговорност.

Съгласно член 7.22 от Кодекса на Руската федерация за административни нарушения за нарушение установени правилаподдръжка и ремонт на МКД осигурява отговорност. На длъжностни лицаотговорен за поддръжката на MKD, в случай на нарушаване на правилата за поддръжка и ремонт на MKD, се налага административна глоба в размер от 4 до 5 хиляди рубли, а на юридически лица- от четиридесет до петдесет хиляди рубли.

Държавната жилищна инспекция (GZhI) е упълномощена да контролира осигуряването на правата и интересите на жителите на MKD и държавата в процеса на предоставяне на граждани на жилищно-комунални услуги. Специалисти от GZhI и служители на градската администрация съставят подходящи протоколи в случай на откриване на административни нарушения по член 7.22 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация.

Озовавайки се късно вечерта в тъмен двор или вход на къщата си, се чувствате, меко казано, неудобно. Веднага в главата ми минават две мисли: „Иска ми се да мога да избягам вкъщи възможно най-скоро“ и „Кой по принцип отговаря за осветлението на жилищната сграда и двора?“ Отговорите на втория въпрос можете да намерите в тази статия.

Кой отговаря за светлината във входа и около него

Всеки собственик на апартамент трябва да знае, че освен жилищни квадратни метрапритежава на основание споделена собственост и част от прилежащата територия и целия нежилищен имот, който се намира върху нея (детски площадки, паркинги, тревни площи, както и бариери, осветление, стълбищни клетки, ел. табла, асансьорни шахти ).

Собственикът е отговорен за поддържането на общия имот в ред. Тази отговорност се изразява под формата на месечно плащане, посочено в разписката. Количеството електроенергия, изразходвана за осветление на района и входа, се записва на общия електромер на къщата.

Стандарти за осветление

На входа на всяка къща трябва да бъдат осветени общи жилищни имоти (коридори, вестибюли, тавани, стълбищни клетки, мазета). Начинът и мащабът на осветление зависи от вида и размера на самата сграда.

Нормативните документи фиксират някои характеристики на осветлението:

Всеки главен вход към входа е осветен с лампа от 6 до 11 лукса. Те трябва да са еднакви в мазето и на тавана.

Осветеността на коридорите не трябва да бъде по-ниска от 20 лукса. В коридори с дължина по-малка от 10 м се монтира едно осветително тяло в центъра. Ако дължината на коридора е повече от 10 м - две лампи или повече.

Превключвателят за осветление в общия имот трябва да се намира на място, достъпно за всеки живущ.

За намаляване на разходите за улично осветление се използват съвременни източници на светлина: разрядни, LED и флуоресцентни крушки. В някои дворове са монтирани специални сензори за движение за пестене на електроенергия.

Предпочитание при избора на източник на светлина за входа се дава на енергоспестяващите лампи. За един час непрекъсната работа те произвеждат до 12 вата. За сравнение, за същия период от време една бърза лампа с нажежаема жичка консумира средно 50 вата.

Единственият недостатък на използването на енергоспестяващи лампи във входовете е вероятността те да бъдат повредени или развинтени.

Кой притежава фенерите в двора

Осветената територия на къщата е необходима за създаване на комфортен живот, обществена безопасност и предотвратяване на случаи на кражби и хулиганство.

С общия имот в къщата всичко е ясно. Но със земята в непосредствена близост до сградата има някои нюанси.

Първо, трябва да разберете дали земята, върху която се намира къщата, е законна, какви са нейните граници и дали й е присвоен кадастрален номер. За да направите това, всеки собственик на жилище може да кандидатства за искане до кадастралната камара.

Ако земята не е регистрирана, тя все още е собственост на органите на МСУ. А това означава, че те носят отговорност за него и всички разходи по поддръжката му.

Има и опция, при която разработчикът все още е наемател на сайта. В такава ситуация самият разработчик трябва да вземе решение за поддръжката на сайта.

И все пак, в случай, че земята е регистрирана в кадастралната камара, има граници, извършено е геодезия, тя може да се счита за собственост на собствениците на апартаменти в сградата, към която принадлежи.

Властите отговарят за осветлението.

За да разберете кой трябва да отговаря за уличното осветление на района и вътре във входовете, трябва да разберете кой е отговорен за организирането на правилното състояние на цялото общо имущество.

Методи за контрол на дома:

Директно управление на собствениците (ако броят на апартаментите е не повече от 30);
Асоциация на собствениците на жилища;
Управляващо дружество.

Начинът на управление на къщата се определя на общо събрание на наемателите. Решението може да бъде взето или променено по всяко време.

В първия случай собствениците самостоятелно сключват договори с организации, занимаващи се с поддръжка на къщи и предоставяне на комунални услуги.

Във втория и третия случай отговорността за поддържане на общото имущество на къщата е на плещите на съответните органи.

Няма светлина, къде да се оплача

Сега, когато е тъмно във вашия двор или веранда, знаете кой ще помогне за решаването на проблема. И все пак не може без личната инициатива на самите жители. Ако осветлението във входа или близо до него го няма, всеки от наемателите може да състави акт под каквато и да е форма. Този документ трябва да съдържа и подписите на вашите съседи. За по-надеждно потвърждение на информацията могат да се направят снимки.

Целият събран пакет трябва да бъде в ръцете на борда на HOA, Наказателния кодекс или организация, която предоставя услуги за осветление на обща собственост на къщата. Самият акт е най-добре да се състави в два екземпляра. На един от тях помолете да поставите отметка върху разписката и вземете това копие със себе си. След това остава само да изчакате светлината да се включи.

Ако зададете въпроса за чия сметка се заплаща ремонтът на общото осветление на къщата, става ясно, че е за сметка на живущите. Като плащат за обща поддръжка на къщата, те плащат и сумите, изчислени за диагностика и отстраняване на неизправности.

Не всички са забравили добрите стари съветски времена, когато общата собственост принадлежеше не на собствениците на апартаменти, а на държавата. И днес трябва да седите на тъмно, докато светлината на истината покаже, че трябва да смените крушката или да поправите фенера.

Когато възникнат въпроси в областта на жилищните и комуналните услуги, е толкова важно да намерите надеждни отговори. Можете да го направите на нашия уебсайт!