Berinvestasi dalam KUH Perdata Rusia. Perjanjian investasi: apa yang perlu Anda ketahui saat menyimpulkannya

Dan nasabah menyusunnya dalam bentuk perjanjian investasi yang telah ditetapkan. Sehubungan dengan perubahan peraturan perundang-undangan terkini, perjanjian penanaman modal tidak hanya melindungi hak-hak penanam modal, tetapi juga memberikan hak kepada pelanggan yang akan langsung melaksanakan pekerjaan organisasi.

Perjanjian investasi adalah dokumen yang menegaskan hubungan antara investor dan pelanggan secara langsung. Pada gilirannya, kontrak terdiri dari kewajiban yang diajukan oleh kedua belah pihak. Konsep ini pertama kali digunakan oleh Mahkamah Agung karena sering terjadi kasus dimana mitra tidak dapat membagi keuntungan di antara mereka sendiri. Dan setelah banyak kejadian, mereka memperkenalkan definisi seperti itu dan bahkan memberikan contoh pertama dari perjanjian investasi.

Perjanjian investasi bisnis secara langsung memiliki dua pihak - pelanggan dan investor.

Pelanggan adalah orang yang memimpin proyek, dalam banyak kasus adalah kepala perusahaan itu sendiri. Ia bertanggung jawab penuh atas dana yang diberikan investor. Dia berjanji untuk memenuhi semua poin yang terkandung dalam contoh perjanjiannya dengan investor. Nasabah bertanggung jawab penuh atas hasil kegiatan keuangan yang dilakukan.

Investor dapat berupa badan hukum atau perseorangan yang menginvestasikan dananya untuk membiayai proyek. Tujuan utamanya adalah mendapatkan keuntungan atas kontribusinya terhadap produksi atau sektor jasa.

Perjanjian investasi di bidang konstruksi juga dapat memiliki kontraktor yang akan menangani masalah organisasi, yaitu mencari pelanggan dan investor, yang pada gilirannya akan menerima komisi dari keuntungan yang diterima. Saat ini, ini adalah pilihan yang sangat bagus untuk menghasilkan uang dan yang terpenting adalah membantu dalam menyimpulkan kontrak investasi.

Syarat-syarat untuk membuat perjanjian penanaman modal

Setelah investor dan pelanggan bertemu, perlu untuk mendiskusikan semua ketentuan kontrak, yang harus sesuai untuk kedua belah pihak. Hubungan antara para pihak dibangun sedemikian rupa sehingga investor mentransfer dana kepada pelanggan, sementara semua pergerakan didokumentasikan sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang mengatur hubungan tersebut, yang pada gilirannya mengurangi risiko investor kehilangan investasinya. Pelanggan, pada gilirannya, menginvestasikan semua uangnya dalam pengembangan proyek, sementara ia berkewajiban mengendalikan semua proses biaya dan keuntungan. Di kemudian hari, setelah menerima keuntungan dalam jangka waktu tertentu, investor akan dikembalikan imbalan atas penggunaan dana tersebut.

Bunga investasi dapat dibayar dengan dua cara utama:

• kontrak menentukan jumlah yang tetap, dianggap tidak berubah sepanjang keseluruhan proyek investasi, pembayaran harus dilakukan tepat waktu. Tentu saja, dari waktu ke waktu mungkin timbul situasi di mana pelanggan tidak dapat membayar uang tepat waktu, maka dalam kasus seperti itu kasus ini perlu didiskusikan dengan investor. Dengan persetujuan penanam modal, jangka waktu pembayaran dapat diperpanjang, namun ketentuan ini harus dicantumkan dalam perjanjian penanaman modal.
• pembayaran tergantung pada keuntungan yang diterima disebut juga perkiraan. Terkadang proyek bersifat jangka panjang, dan hampir tidak mungkin untuk memprediksi keuntungan pastinya. Dalam hal ini, perkiraan nilai profitabilitas ditetapkan, dapat disesuaikan di kedua arah. Investor umumnya tidak senang dengan opsi ini, karena mereka ingin tahu bahwa dana mereka terlindungi dan mereka akan menerima uang yang mereka andalkan. Bagi pelanggan, opsi ini bagus karena mereka tidak lagi dapat menjamin keuntungan pasti karena perubahan terus-menerus dalam perekonomian negara, terutama tingkat inflasi yang semakin tinggi dari tahun ke tahun, terutama di negara kita, mempengaruhi keuntungan.

Proses pengalihan investasi kepada nasabah dapat dilakukan dengan berbagai cara.

1. Cara pertama melibatkan para pihak menandatangani perjanjian kemitraan investasi dan uang segera ditransfer ke nasabah sesuai dengan ketentuan yang ditetapkan.
2. Cara kedua adalah dana tidak langsung ditransfer, melainkan sebagian. Hal ini tergantung pada berbagai faktor:

• pelanggan pada tahap pengembangan proyek investasi tidak memerlukan seluruh jumlah dana;
• investor tidak sepenuhnya mempercayai nasabah dan dengan demikian berusaha melindungi dananya dari kerugian;
• Cara ini disarankan, karena proyek untuk jangka waktu tertentu tidak memerlukan kontribusi dalam jumlah penuh.

Semua arus kas yang mungkin terjadi harus dikendalikan oleh pelanggan dan investor, sehingga jika terjadi konflik masalah dapat diselesaikan. Terkadang proses seperti itu dibawa ke pengadilan, dan kemudian diperlukan konfirmasi atas operasi tersebut.

Contoh perjanjian investasi bisnis harus mempertimbangkan kewajiban para pihak berikut:

Pelanggan:

• mematuhi tenggat waktu yang ditetapkan dalam pelaksanaan proyek penanaman modal;
• memberikan laporan kepada investor tentang pengeluaran, jika diperlukan;
• penyediaan lokasi atau kantor untuk pelaksanaan proyek;
• penyerahan hasil proyek penanaman modal;
• penyediaan semua dokumen yang diperlukan untuk pelaksanaan kegiatan proyek;
• keterlibatan orang-orang yang diperlukan untuk membuat perjanjian;
• mengontrol semua tindakan yang berhubungan langsung dengan proyek, pengeluaran yang tidak perlu tidak diperbolehkan;
• menyanggupi untuk mengembalikan sejumlah utangnya kepada penanam modal dalam jangka waktu tertentu.

Investor:

• mentransfer dana kepada nasabah sesuai dengan perjanjian investasi, tanpa perubahan apa pun;
• setelah pekerjaan selesai, menerima barang dari pelanggan;
• pembayaran remunerasi kepada pelanggan.
• Pastikan untuk mendaftarkan hak kepemilikan atas real estat atau hasil lain yang diperoleh, sambil menyerahkan contoh perjanjian investasi Anda ke layanan pendaftaran yang diperlukan.

Nuansa perjanjian investasi

Selama masa penyelesaian kontrak, baik pelanggan maupun investor perlu memahami undang-undang negara bagian saat ini, hal ini diperlukan untuk pelaksanaan yang benar. Dalam kasus seperti ini, penting untuk mengetahui semua undang-undang, hal ini memberikan perlindungan di masa depan. Untuk lebih yakin dan mengenalnya, Anda bisa berkonsultasi dengan pengacara. Orang-orang tersebut sangat memahami hal-hal tersebut dan dapat menjelaskan banyak hal yang memperumit masalah penandatanganan perjanjian. Selama penandatanganan, Anda dapat memberikan contoh perjanjian investasi bisnis kepada pengacara. Dia akan dapat dengan jelas menguraikan pilihan yang ada dan menjawab pertanyaan terkait risiko.

Jika tidak memungkinkan untuk menggunakan bantuan pengacara, maka sebaiknya ikuti rekomendasi berikut saat menandatangani perjanjian investasi:

• Nama kontrak, waktu penyelesaian, dan informasi tentang para pihak harus disebutkan dengan jelas. Siapa saja yang terlibat dalam kesimpulan, tempat berlangsungnya proses;
• kondisi penting, seperti harga, durasi proyek investasi, tujuan proyek;
• hak dan kewajiban investor dan pelanggan.

Jika ini adalah proyek pembangunan real estat, penting untuk mencantumkan alamat dan luas properti tempat rumah tersebut sedang dibangun atau direncanakan akan dibangun.

Harga proyek

Perjanjian dengan investor harus ada klausul harga. Investor tertarik pada harga tetap, yaitu harga yang tidak akan berubah selama proyek berlangsung. Ini memperhitungkan nuansa seperti remunerasi pelanggan untuk pekerjaan yang dilakukan, biaya bahan untuk pekerjaan, biaya layanan yang diberikan oleh spesialis yang berkualifikasi, kemungkinan risiko, dan pembayaran untuk penggunaan peralatan tertentu.

Perkiraan harga ditentukan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan, yaitu poin ini harus ditentukan dalam kontrak. Metode indeks terutama digunakan untuk perhitungan. Metode ini menyatakan bahwa setiap biaya ini disesuaikan dengan indeks, dengan mempertimbangkan setiap perubahan harga bahan dan jasa yang digunakan.

Jangka waktu kontrak juga memainkan peran penting dalam menentukan biaya proyek. Dalam banyak kasus, batas waktu itulah yang menjadi titik awal untuk menentukan tanggung jawab lebih lanjut. Seperti yang ditunjukkan oleh praktik, pelanggaran kewajiban diperbolehkan dalam batas waktu penyelesaian pekerjaan desain. Jika properti tidak dikirimkan tepat waktu, perubahan harga mungkin terjadi. Bukan hanya investor saja yang terkena risiko, namun nasabah sendiri juga yang terkena risiko. Risiko investor adalah dia tidak menerima hasil tepat waktu dan ini dapat merusak semua rencananya (terkadang mereka berinvestasi di real estat untuk penjualan berikutnya, sementara dia dapat membuat perjanjian dengan calon pembeli). Pelanggan berisiko bahwa investor akan menuntut atau biaya bahan atau jasa akan meningkat harganya dan hal ini akan memicu kelangkaan. Situasi ini dapat merenggut pendapatan pelanggan.

Mentransfer suatu objek

Jika kita mengambil contoh sektor real estate, maka setelah seseorang memiliki hak untuk menyewa tanah, ia berjanji untuk mendapatkan izin untuk mengoperasikan kompleks bangunan tersebut. Penting untuk mempertimbangkan fakta bahwa perjanjian sewa juga harus berlaku selama pekerjaan konstruksi telah selesai. Jika tidak, rumah yang dibangun akan dianggap dibangun tanpa sepengetahuan pemiliknya dan rumah tersebut dapat dibongkar. Dan jika tidak ada dokumen sewa, investor dapat mengambilnya sendiri tanpa sepengetahuan pelanggan. Tentu saja, akan ada peluang untuk mengembalikannya, meskipun akan cukup sulit untuk melakukannya.

Tata cara pemindahan suatu benda:

• pemesan mendapat izin untuk mengoperasikannya, rumah tersebut harus didaftarkan dalam daftar pengelolaan negara;
• setelah pendaftaran, pelanggan memberitahukan pelanggan secara tertulis tentang kesiapannya untuk mengalihkan kepemilikan atas benda tersebut, menetapkan waktu dan tanggal pengalihan, di mana segala sesuatunya akan diformalkan secara hukum;
• Setelah investor memeriksa properti tersebut dan menemukan bahwa tidak ada cacat, dia menandatangani sertifikat pengalihan dan penerimaan, dan kemudian pergi ke kantor pendaftaran negara untuk mendaftarkan tempat tersebut sebagai propertinya.

Bagaimanapun, terdapat risiko yang diwaspadai oleh para pihak dalam perjanjian investasi, yang utama adalah:

• Tempatnya telah dibangun kembali. Kejadian ini tidak tercermin dalam kontrak. Salah satu pihak tidak mengetahui perubahan tersebut;
• Pelanggan tidak memiliki kepemilikan atas tanah. Pembangunan tersebut akan dinyatakan tidak sah dan rumah tersebut tidak akan dioperasikan;
• Benda tersebut tidak memenuhi ciri-ciri yang tercantum secara jelas dalam kontrak;
• Luas bangunan lebih kecil atau lebih besar dari yang ditentukan dalam kontrak;
• Pembangunan fasilitas tidak dilakukan dengan kualitas tinggi, terdapat penyimpangan dari standar yang ditetapkan.

Batuan bawah air

Bagaimanapun, investor menanggung risiko yang lebih besar, karena modal finansialnya terlibat dalam proyek tersebut. Seorang investor harus mewaspadai banyak hal dan sebelum menginvestasikan uang dalam suatu bisnis, perlu mengumpulkan informasi mengenai pelanggan.

Para ahli menyarankan hal berikut:

• Awalnya, ada baiknya memeriksa reputasi bisnis perusahaan pelanggan, termasuk riwayat kredit mereka;
• Pastikan untuk meminta dari organisasi dokumen kepemilikan tanah, paling sering dokumen ini berupa paspor;
• Permintaan dari pelanggan semua dokumen perizinan untuk melaksanakan pekerjaan desain. Pastikan tidak ada izin yang sudah habis masa berlakunya dan tidak ada masalah dokumentasi di kemudian hari;
• Jika sudah ada investornya, maka perlu dilakukan pemeriksaan hukum terhadap hubungan usaha di antara mereka. Setelah itu, minta kontrak dan lampirkan ke kontrak baru.

Jadi, perjanjian investasi merupakan keputusan yang sangat penting bagi nasabah dan investor, yang harus dilakukan dengan dokumentasi dan informasi yang lengkap. Setiap peserta mempunyai hak dan kewajiban, yang diharapkan dapat memperoleh hasil yang positif.

• Unduh contoh perjanjian investasi real estat.

Belakangan ini redaksi kerap mendapat pertanyaan terkait penandatanganan perjanjian investasi. Oleh karena itu, hari ini kami memutuskan untuk membicarakan lebih detail tentang investasi di real estat (terutama perumahan), dan seluk-beluk hukum saat meresmikan jenis hubungan ini.
Pakar kami Elena Nikolaevna Solovyova, direktur penjualan "Alamat" Akademi Ilmu Pengetahuan:

Penyertaan investasi atau ekuitas?

Perjanjian penanaman modal merupakan salah satu bentuk perjanjian usaha patungan. Definisinya diberikan dalam KUH Perdata. Gagasan pokok perjanjian ini adalah bahwa para pihak, berdasarkan perjanjian yang dicapai, secara bersama-sama membagi keuntungan dan kerugian yang berkaitan dengan kegiatan komersial tertentu. Bentuk perjanjian penanaman modal ada yang baku, namun tentunya selalu disusun dengan mempertimbangkan kondisi-kondisi tertentu.
Hal utama yang harus dipahami ketika membuat perjanjian investasi adalah risiko apa yang ada, dan oleh karena itu, seberapa dibenarkan investasi uang ini atau itu.
Investasi dalam real estat diatur oleh dua undang-undang - Undang-undang tanggal 26 Juni 1991 N 1488-1 “Tentang kegiatan penanaman modal di RSFSR” dan Undang-undang Federal tanggal 25 Februari 1999 N 39-FZ “Tentang kegiatan penanaman modal di Federasi Rusia yang dilakukan dalam bentuk penanaman modal.” Menurut undang-undang ini, investasi itu sendiri, sebagai salah satu jenis kegiatan komersial, diperbolehkan. Dapat dilakukan baik oleh perorangan maupun badan hukum. Namun jika kita berbicara tentang penyelesaian perjanjian jenis ini untuk tujuan pembelian perumahan untuk tempat tinggal pribadi, edisi terbaru Undang-undang Federal 214 “Tentang partisipasi dalam pembangunan bersama gedung apartemen dan real estat lainnya” menimbulkan beban yang sangat serius. pada pengembang - dalam hal ini, Hanya penandatanganan perjanjian penyertaan modal yang diperbolehkan secara ketat. Pembatasan tersebut diadopsi oleh legislator, karena selama krisis masalah pemegang saham yang ditipu, proyek konstruksi yang belum selesai dan berjangka panjang menjadi sangat akut. Izinkan saya menekankan - jika kita berbicara tentang real estat perumahan - sebuah apartemen. Jika Anda membeli beberapa apartemen sekaligus, dan berniat menjualnya setelah properti didaftarkan, maka dimungkinkan untuk menandatangani perjanjian dalam bentuk lain.
Perjanjian investasi difokuskan pada kegiatan komersial. Artinya, selain prosedur yang menyenangkan seperti pembagian keuntungan dan hasil kerja bersama, prosedur ini juga melibatkan pembagian kerugian dan penggantian biaya yang timbul atas saham di mana investor berpartisipasi dalam konstruksi. Faktanya, membuat perjanjian investasi pada saat pembangunan suatu bangunan tempat tinggal berarti jika pembangunan terhenti karena kekurangan uang, maka semua investor akan terpaksa menyumbangkan uang tambahan untuk memastikan selesainya proyek tersebut. Ini akan menjadi pembagian risiko.
Dan dalam hal partisipasi bersama, investasi pemegang saham dilindungi - pengembang memikul semua tanggung jawab material dan komersial. Dialah yang harus menghitung semua risiko dan mengasuransikannya dengan cara tertentu. Artinya, apabila jumlah berdasarkan perjanjian penyertaan saham telah dibayar lunas, maka pemegang saham berhak menuntut apa yang menjadi haknya, yaitu rumah susun yang telah selesai, meskipun dalam keadaan perekonomian yang sulit.
Oleh karena itu, warga negara yang membeli rumah untuk tempat tinggalnya sendiri juga dilindungi oleh perjanjian penyertaan modal. Dan penjualan perumahan yang sedang dibangun berdasarkan kontrak lain dilarang. Jika pengembang mengadakan perjanjian bentuk lain dengan pemegang saham selama pembangunan perumahan, ia akan dikenakan denda yang serius - hingga satu juta rubel untuk setiap kasus. Selain itu, jika Undang-Undang Federal 214 dipatuhi sepenuhnya, terdapat keringanan pajak yang serius - pengembang sepenuhnya dibebaskan dari pembayaran PPN.
Saya harus mengatakan bahwa di kota kami selama beberapa tahun sekarang, sebagian besar perjanjian penyertaan modal telah diselesaikan. Masalah sering kali dimulai ketika pengembang dari kota lain dan Moskow datang ke wilayah kami. Hal ini dijelaskan oleh kekhasan pasar real estat Moskow. Ada masalah serius dalam menyewakan rumah dan memperoleh sertifikat kepemilikan. Masyarakat sudah bertahun-tahun tinggal di rumah tanpa ada sertifikat di tangan. Oleh karena itu, pengembang bekerja berdasarkan berbagai perjanjian - pendahuluan, investasi, wesel, dll., membawa skema ini ke pasar lain.
Jadi, jika Anda tidak membeli rumah dari pengembang Nizhny Novgorod, Anda harus memperhatikan bentuk kontrak yang ditawarkan kepada Anda. Dan tandatangani hanya perjanjian partisipasi saham jika Anda tidak ingin mengambil risiko. Namun, jika Anda ingin bertindak sebagai investor dan berbagi semua risiko, maka perusahaan tersebut bisa menjadi sangat menguntungkan. Selain itu, ketika membeli beberapa apartemen berdasarkan perjanjian investasi, pengembang kemungkinan besar akan menawarkan beberapa kondisi yang sangat menarik.
Penting juga untuk dipahami bahwa berdasarkan perjanjian investasi Anda tidak dapat mengalihkan hak Anda. Anda harus menunggu sampai konstruksi selesai dan sertifikat kepemilikan diterima, dan hanya setelah itu properti dapat dijual berdasarkan kontrak penjualan standar.
Namun perjanjian partisipasi saham memungkinkan hal ini dilakukan. Menurutnya, hak Anda dapat dialihkan (dijual) selama proses konstruksi berdasarkan perjanjian pengalihan hak tagih. Dan pemegang saham baru akan membeli sendiri apartemen yang sedang dibangun dan mendaftarkan kepemilikannya.

Pada tahap konstruksi manakah perjanjian investasi ditandatangani?

Pengembang berhak untuk mengadakan perjanjian penyertaan modal hanya setelah mereka menyelesaikan sejumlah tindakan (mahal baik waktu maupun uang), yaitu: mereka telah menyusun semua dokumen untuk bidang tanah, menerima izin mendirikan bangunan, proyek telah selesai. telah disepakati dengan semua pihak berwenang, dan konstruksi telah dimulai.siklus konstruksi, dua minggu telah berlalu sejak diumumkannya deklarasi proyek.
Perjanjian investasi dibuat pada setiap tahap. Bahkan pada tahap ide, sebuah kastil di udara (tidak ada yang bisa menghentikan Anda melakukan ini), Anda dapat menginvestasikan uang Anda dalam proyek tersebut. Dan kalah atau menang.

Pengakhiran perjanjian investasi

Prosedur ini paling sering ditentukan dalam kontrak. Jika Anda menyumbangkan seluruh dana sebagai investor, maka Anda berhak mengalihkan hak Anda kepada orang lain yang akan memasuki proyek dengan ketentuan yang sama, yaitu. sebagai investor dengan segala konsekuensinya.
Tetapi jika jumlah yang diperlukan hanya dikontribusikan sebagian, maka biasanya ada pembatasan penarikan yang serius. Artinya, kontrak tersebut mengatur bahwa investor harus memenuhi kewajibannya.

Tanggal berakhirnya perjanjian investasi

Hal ini selalu dinyatakan dalam kontrak itu sendiri. Namun jika kita berbicara tentang penanaman modal berupa penanaman modal di bidang konstruksi, maka ini adalah tahapan untuk memperoleh sertifikat kepemilikan. Setelah itu, penanam modal menjadi pemilik dengan segala hak – hak untuk memiliki, membuang, menggunakan.
Sebelumnya, terdapat pembatasan hak, terutama jika menyangkut real estat perumahan - tidak mungkin untuk menjualnya atau mengalihkan haknya berdasarkan perjanjian investasi.
Sebelumnya, skema umum untuk membayar kontraktor atas pekerjaan melalui perjanjian investasi adalah hal biasa. Sekarang hal ini mustahil. Kontraktor tidak mempunyai hak untuk mengalihkan perjanjian tersebut kepada orang perseorangan yang membeli rumah untuk dirinya sendiri, penugasan ini tidak sah.

Bagaimana tidak melakukan kesalahan

Jika perumahan dibeli untuk tempat tinggal, dan bentuk hubungan lain diusulkan, bukan perjanjian penyertaan modal, Anda harus mencari klarifikasi dari pengacara yang akan menilai semua risiko perjanjian ini.
Namun perlu dipahami bahwa tidak seorang pun berhak mengakui suatu perjanjian penanaman modal sebagai sesuatu yang tidak sah, kecuali jika warga negara itu sendiri menyatakan pelanggaran terhadap haknya. Artinya, jika rumah tersebut dibangun sesuai tenggat waktu yang telah ditentukan, tidak ada masalah, investor senang dengan semuanya, maka pada akhirnya ia dapat dengan mudah mendaftarkan haknya. Tidak ada inspektur yang dapat menghilangkan kesempatan ini darinya.

Bagaimana dengan kita?

Sedangkan di Nizhny Novgorod, praktik membuat perjanjian investasi tidak tersebar luas di sini. Penduduk Nizhny Novgorod, ketika berbicara tentang perumahan yang sedang dibangun, sebagian besar sudah memahami bahwa hanya perjanjian penyertaan modal yang harus dibuat. Rupanya, upaya penjelasan media dan profesional telah berhasil.

Natalya Chernysheva

Ilustrasi Bank Foto Lori

Berinvestasi adalah proses yang sangat penting.

Hal ini biasa terjadi tidak hanya di kalangan badan hukum.

Masyarakat yang melek ekonomi semakin bersemangat untuk berinvestasi.

Proses ini juga bisa disebut investasi.

Anda dapat menginvestasikan dana Anda dengan berbagai cara:

• simpanan tabungan;
• surat berharga;
• perumahan;
• berbagai jenis usaha, dll.

Investor bisa siapa saja, baik perorangan maupun badan hukum.

Penanaman modal harus diformalkan dengan menggunakan perjanjian.

Poin-poin penting dari perjanjian investasi

Perjanjian penanaman modal antar perorangan yang contohnya dapat diunduh di sini adalah perjanjian dimana seorang individu (investor) mentransfer dana tertentu kepada individu lain. Bisa berupa uang atau alat produksi. Transfer terjadi dengan tujuan memperoleh keuntungan tambahan melalui cara-cara ini.

Fitur perjanjian investasi:

1. Pertama, perjanjian investasi memiliki jangka waktu tertentu. Waktu dan tempat penyusunannya disebutkan dengan jelas di sini. Karena kita berbicara tentang investasi, maka harus membawa hasil tertentu. Untuk mencapai hasil inilah investor menginvestasikan dananya. Kontrak menentukan tanggal berapa kewajiban harus dipenuhi. Selain itu, pemenuhan suatu kewajiban dapat dibagi menjadi beberapa tahap.
2. Pokok perjanjiannya adalah transfer dana, perjanjian itu secara khusus menyebutkan jumlah dana jika menyangkut uang. Diungkapkan pula apabila ada aset tetap atau alat produksi yang dialihkan. Kondisi teknisnya, nilai dalam istilah moneter.
3. Perjanjian investasi dapat memuat jaminan tertentu atas pengembalian dana yang diinvestasikan. Biasanya, agunan adalah properti tertentu.
4. Selain itu, klausul tersendiri dalam perjanjian mengatur hak dan kewajiban masing-masing pihak mengenai transfer dana, penggunaannya, serta tata cara pembuangan hasilnya.
5. Ketika membuat suatu perjanjian, ukuran-ukuran tanggung jawab atas kegagalan memenuhi kewajiban masing-masing pihak, serta tata cara penyelesaian perselisihan dan perselisihan yang timbul, harus ditunjukkan.

Tata cara penyelesaian dan pemenuhan kewajiban tersebut diatur dalam hukum perdata. Artinya, poin-poin yang tidak termasuk dalam perjanjian harus sesuai dengan hukum. Hal ini mencapai dispositifitas norma. Sebaliknya apabila suatu perjanjian tidak memenuhi syarat-syarat hukum maka dapat dinyatakan tidak sah.

Di bawah ini adalah formulir standar dan contoh perjanjian investasi antar individu, yang versinya dapat diunduh secara gratis.

KUH Perdata Federasi Rusia mengatur banyak perjanjian berbeda yang dapat dibuat antara subyek negara. Salah satu pasal dalam dokumen tersebut mengatur hubungan kontrak bebas yang berkaitan dengan keinginan bersama para pihak.

Apa itu

Pinjaman investasi diterbitkan berdasarkan perjanjian. Pihak-pihak dalam perjanjian adalah investor (orang yang menginvestasikan uang untuk tujuan memperoleh keuntungan), pelanggan investasi (orang yang terlibat dalam penempatan investasi pada proyek tertentu) dan kontraktor (orang yang terlibat dalam pelaksanaan proyek yang dikembangkan). proyek).

Jadi, ketika membuat perjanjian pinjaman investasi, ada tiga pihak yang terlibat, yang masing-masing mempunyai kewajiban sendiri-sendiri terhadap pihak lainnya.

Dalam kebanyakan kasus, pinjaman investasi diberikan untuk pembangunan suatu objek, misalnya bangunan tempat tinggal atau tempat industri.

Perjanjian penanaman modal harus disertai dengan sejumlah dokumen yang menjadi dasar pelaksanaan proyek.

Dokumen-dokumen tersebut meliputi:

• rencana proyek terperinci;
• izin untuk melakukan jenis kegiatan tertentu;
• dokumen penyertanya, misalnya surat keterangan hak milik atas sebidang tanah.

Seperti perjanjian pinjaman lainnya, pinjaman investasi melibatkan transfer dana untuk tujuan tertentu, yaitu perjanjian yang ditargetkan.

Perjanjian pinjaman memberikan imbalan atas penggunaan dana, yang mungkin dikenakan:

• tunai (dalam bentuk bunga);
• dalam bentuk barang (misalnya, jika pinjaman diberikan untuk pembangunan gedung tempat tinggal, maka investor dapat menerima beberapa apartemen sebagai milik pribadi sebagai hadiah).

Saat membuat perjanjian investasi, urutan dan waktu pembayaran pinjaman memainkan peran penting. Dalam kebanyakan kasus, tambahan pada perjanjian adalah jadwal pembayaran, yang harus dipatuhi secara ketat oleh peminjam.

Perjanjian pinjaman investasi juga dapat mengatur sanksi jika terjadi pelanggaran kewajiban kontrak oleh salah satu pihak.

Perjanjian pinjaman investasi dengan perorangan

Situasi yang paling umum terjadi ketika individu bertindak sebagai investor. Misalnya, seseorang menginvestasikan dananya dalam pembangunan perumahan baru.

Biasanya perjanjian semacam itu dibuat pada tahap awal konstruksi. Perusahaan tempat perorangan berinvestasi dengan uang yang diinvestasikan mulai melaksanakan pekerjaan.

Sangat penting bahwa setiap individu, sebelum membuat perjanjian pinjaman investasi, menerima nasihat yang memenuhi syarat mengenai semua poin perjanjian yang diusulkan.

Saya juga memeriksa dokumen dasar perusahaan pengembang:

• izin untuk melakukan kegiatan jenis ini;
• izin mendirikan bangunan;
• dokumen yang menegaskan kepemilikan perusahaan atas bidang tanah yang diusulkan untuk dikembangkan, dan sebagainya.

Selain dokumen-dokumen ini, disarankan untuk memeriksa aktivitas perusahaan sebelumnya untuk mengetahui adanya sikap tidak adil terhadap pembangunan fasilitas.

Di Internet Anda dapat menemukan banyak situs dan forum yang berisi informasi lengkap tentang kegiatan perusahaan.

Jika dokumen-dokumen yang tercantum di atas hilang atau karena alasan tertentu perusahaan tidak mau memberikannya, kemungkinan besar perusahaan tersebut adalah penipu. Tidak disarankan untuk membuat perjanjian pinjaman investasi dengan organisasi semacam itu.

Saat membuat perjanjian pinjaman investasi, seseorang harus memperhatikan faktor-faktor berikut:

• Rincian perusahaan harus sepenuhnya sesuai dengan dokumen dasar;
• Dianjurkan untuk menunjukkan dalam kontrak tanggal pasti penyelesaian konstruksi dan penghentian dokumen. Hanya dalam hal ini perusahaan dapat menuntut pengembalian dana jika tidak memenuhi kewajibannya;
• harga kontrak. Dokumen tersebut harus memuat informasi rinci tentang properti yang diterima, yang kepemilikannya dialihkan kepada investor setelah selesainya konstruksi;

Yang lebih jarang terjadi adalah situasi ketika perusahaan berinvestasi pada individu, misalnya individu yang mengembangkan suatu zat atau obat yang dibutuhkan perusahaan untuk meningkatkan operasinya.

Dalam hal ini, pinjaman investasi diberikan kepada individu. Perjanjian pinjaman jenis ini akan sedikit berbeda dengan bentuk standar dokumen.

Subjek perjanjian adalah pengembangan proyek yang berhubungan langsung dengan aktivitas individu. Mungkin tidak ada pihak ketiga dalam kontrak. Fakta mendasar lainnya dari dokumen tersebut tidak akan berubah.

Di mana saya bisa mendapatkannya

Sesuai dengan hukum Federasi Rusia, pinjaman investasi dapat diperoleh:

• dari negara bagian. Saat ini, beberapa program federal telah dikembangkan untuk mensubsidi dan berinvestasi pada usaha kecil dan pengusaha swasta;

Tentu saja, persyaratan ketat diberikan kepada pelanggan ketika mengembangkan rencana terperinci untuk proyek atau bisnis yang akan datang. Batasan usia mungkin berlaku.

• di lembaga perkreditan (bank). Beberapa bank memiliki program dan dana sendiri yang ditujukan untuk investasi. Untuk menerima dana, Anda perlu mengumpulkan sejumlah besar dokumen yang mengkonfirmasi kinerja perusahaan dan manfaat proyek yang dilaksanakan. Kebanyakan lembaga perkreditan lebih memilih bekerja sama dengan perusahaan yang sudah beroperasi secara stabil. Namun mendapatkan pinjaman investasi untuk organisasi start-up cukup sulit.

Prioritas tambahan dalam memperoleh jumlah uang yang dibutuhkan mungkin adalah keberadaan rekening bank perusahaan peminjam.

• di perusahaan investasi. Beberapa orang dengan dana gratis yang cukup bergabung bersama dalam perusahaan. Tujuan dari organisasi semacam itu adalah untuk berinvestasi. Karyawan perusahaan yang berkualifikasi memeriksa secara menyeluruh proyek yang diusulkan dan berinvestasi pada proyek yang paling menjanjikan. Organisasi serupa dapat ditemukan di kota mana pun. Internet adalah asisten dalam pencarian;
• di organisasi mana pun yang secara langsung tertarik dengan pelaksanaan proyek yang diusulkan. Anda bisa mendapatkan pinjaman investasi tidak hanya dari kredit atau organisasi khusus. Seorang investor dapat berupa perusahaan atau perusahaan mana pun;

Hal utama bagi pelanggan adalah meyakinkan manajemen organisasi tentang perlunya berinvestasi dalam proyek tertentu dan menawarkan persyaratan kontrak yang menguntungkan kedua belah pihak.

• dari orang pribadi. Selain organisasi, investor juga bisa perorangan. Anda dapat mencari investor yang tertarik di antara orang yang Anda cintai atau kenal, serta di situs web khusus di Internet;

Saat memilih investor, seseorang harus mendasarkannya pada kejujuran dan integritas orang atau organisasi. Paling sering, uang diinvestasikan dalam proyek-proyek yang menarik dan menguntungkan secara ekonomi. Hal ini disebabkan tujuan utama kegiatan investasi yaitu memperoleh keuntungan.

Cara membuat dan menyimpulkan kontrak dengan benar

Untuk menyimpulkan perjanjian pinjaman investasi dengan persyaratan yang optimal, nasihat spesialis mungkin diperlukan. Rata-rata orang seringkali memiliki banyak pertanyaan yang hampir mustahil untuk dijawab sendiri.

Saat membuat perjanjian pinjaman investasi, penting:

• mengetahui semua pihak yang mengadakan perjanjian dan memeriksa keabsahan kegiatan masing-masing;
• memahami dengan jelas untuk apa dana investasi akan dibelanjakan;
• menetapkan terlebih dahulu berapa tingkat bunga pada saat berinvestasi, dan bagaimana serta untuk jangka waktu berapa investor akan menerima pendapatan dari uang yang diinvestasikan;
• mengembangkan rencana proyek seakurat mungkin dan mengikuti poin-poinnya dengan ketat;
• mengembangkan langkah-langkah terlebih dahulu untuk memastikan pemenuhan kewajiban masing-masing pihak. Menetapkan serangkaian hukuman yang akan diperlukan jika tidak terpenuhinya atau buruknya kinerja kewajiban yang dilakukan.

Dianjurkan untuk memiliki perjanjian pinjaman investasi, seperti dokumen serupa lainnya, yang disertifikasi oleh notaris. Setiap penambahan terhadap suatu perjanjian yang telah ada dapat dilakukan semata-mata atas permintaan bersama para pihak dan dalam bentuk perjanjian tambahan.

Perpajakan

Kode Pajak Federasi Rusia memberikan beberapa manfaat terkait dengan kegiatan investasi di wilayah negara.

Selain PPN, organisasi yang menerima pinjaman investasi dapat mengurangi jumlah pajak penghasilan sebesar jumlah pinjaman yang diterima. Artinya, pinjaman investasi tidak diperhitungkan saat menghitung pajak penghasilan.

Berbeda dengan organisasi yang menerima investasi, perusahaan investor atau investor swasta terlibat dalam menghasilkan keuntungan, yang dikenakan pajak sebagai pendapatan. Artinya, investor harus membayar pajak penghasilan jika menerima penghasilan dari kegiatannya.

Contoh perjanjian pinjaman investasi

Perjanjian pinjaman investasi standar yang dibuat antara tiga pihak adalah sebagai berikut:

Kerangka legislatif

Dokumen utama yang mengatur hubungan kontrak adalah KUH Perdata Federasi Rusia.

Dokumen ini tidak memuat konsep “perjanjian penanaman modal”, oleh karena itu seluruh nuansa dalam menyimpulkan perjanjian tersebut dijelaskan dalam dokumen yang diadopsi pada tanggal 25 Februari 1999. Selain itu, dan dapat digunakan.

Namun demikian, perjanjian penanaman modal sesuai dengan itu dapat digolongkan sebagai perjanjian campuran, yang dapat dibuat secara bebas oleh badan negara mana pun.

Dokumen lain yang mengatur hubungan dalam kerangka perjanjian yang telah disepakati dapat diadopsi pada tanggal 28 November 2011. Dokumen ini mengatur hubungan antar investor jika investor tersebut bukan satu, melainkan beberapa individu atau organisasi yang berbeda.

Investasi adalah bagian integral dari bisnis modern. Dengan investasi yang tepat, Anda bisa memperoleh penghasilan tertentu.

Semua proses yang berkaitan dengan kegiatan investasi diatur oleh undang-undang Rusia dan perjanjian pinjaman investasi individu.

Video: perjanjian pinjaman

1. SYARAT DAN DEFINISI

1.1. Investasi– memiliki, meminjam dan/atau menarik dana, surat berharga, properti lain yang ditanamkan oleh Penanam Modal untuk tujuan memperoleh keuntungan Sesuai dengan Perjanjian ini, penanaman modal adalah sarana pembiayaan yang ditargetkan (paragraf 10, sub-ayat 14, ayat 1, pasal 251 Kode Pajak Federasi Rusia).

1.2. Aktivitas investasi – melakukan investasi dan melaksanakan tindakan praktis untuk memperoleh keuntungan dan melaksanakan proyek.

1.3. Proyek– dokumentasi desain yang diperlukan dikembangkan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia dan standar (norma dan aturan) yang disetujui sesuai dengan prosedur yang ditetapkan, serta deskripsi langkah-langkah organisasi dan teknis untuk pembuatan objek investasi menggunakan investasi dalam bentuk karya.

1.4. Hasil kegiatan penanaman modal (objek)– sedang dibangun pusat kebudayaan di alamat: __________________, yang pembangunannya akan dilakukan sesuai dengan Proyek.

1.5. Kontraktor– individu dan badan hukum yang melakukan pekerjaan desain dan konstruksi berdasarkan kontrak konstruksi yang dibuat dengan Pengembang Pelanggan.

1.6. Bekerja– seluruh lingkup kerja praktek pada konstruksi hasil kegiatan investasi, yang akan dilakukan oleh Pelanggan-Pembangun sesuai dengan ketentuan Perjanjian ini.

1.7. sebidang tanah– kavling dengan luas total ______ persegi. m, kadaster No.____, terletak di alamat: ________________, disewakan kepada Pelanggan-Pembangun untuk menciptakan hasil kegiatan penanaman modal berdasarkan ______________ untuk jangka waktu pengembangan izin awal, dokumentasi desain dan konstruksi hasil penanaman modal aktivitas.

1.8. Dokumentasi proyek– izin awal, dokumentasi teknis, spesifikasi teknis dan paspor untuk bahan, peralatan, struktur dan komponen, perkiraan, serta dokumentasi lain yang tidak disebutkan secara langsung di atas, tetapi diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan dan pengoperasian teknis dari hasil kegiatan penanaman modal.

1.9. Luas total hasil kegiatan penanaman modal– jumlah luas (dapat digunakan, penggunaan umum, teknik) dari semua lantai (termasuk teknis, ruang bawah tanah dan loteng), diukur sepanjang permukaan bagian dalam dinding dan bangunan yang terpasang dan terpasang.

2. TOPIK PERJANJIAN

2.1. Berdasarkan Perjanjian ini, Pelanggan-Pengembang berjanji untuk melakukan pekerjaan dan mengambil semua tindakan yang diperlukan untuk melaksanakan Proyek untuk menciptakan Hasil kegiatan investasi (objek) di sebidang tanah, dan Investor berjanji untuk mentransfer dana ke Pelanggan-Pengembang di jumlah yang ditetapkan oleh Perjanjian ini untuk pelaksanaan proyek dan untuk membayar remunerasi Pelanggan-Pengembang. Setelah menyelesaikan proyek investasi, Pengembang Pelanggan mentransfer hasil kegiatan investasi kepada Investor.

2.2. Investasi yang diterima dari Investor akan digunakan untuk menciptakan hasil kegiatan investasi, melakukan semua pekerjaan yang diperlukan dan tindakan lain yang diperlukan untuk pelaksanaan proyek, dan memantau pelaksanaan pekerjaan.

2.3. Perjanjian ini mengandung unsur-unsur berbagai perjanjian yang diatur oleh KUH Perdata Federasi Rusia (perjanjian campuran). Aturan KUH Perdata Federasi Rusia tentang kontrak konstruksi berlaku untuk hubungan Para Pihak mengenai kinerja pekerjaan oleh Pelanggan-Pengembang berdasarkan Perjanjian ini, kecuali ditentukan lain oleh Perjanjian ini. Aturan KUH Perdata Federasi Rusia tentang perjanjian keagenan dan perjanjian komisi berlaku untuk hubungan Para Pihak mengenai pelaksanaan tindakan hukum dan lainnya oleh Pengembang Pelanggan atas instruksi yang diberikan oleh Investor dalam Perjanjian ini, kecuali ditentukan lain dengan Perjanjian ini. Dalam hal ini, Pengembang Pelanggan bertindak atas namanya sendiri, tetapi atas biaya Investor.

3. PROSEDUR PENYELESAIAN ANTARA PARA PIHAK

3.1. Jumlah investasi berdasarkan Perjanjian ini adalah rubel.

3.2. Investasi diarahkan pada pelaksanaan Proyek dalam jangka waktu yang ditentukan oleh Jadwal Pembiayaan, yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Perjanjian ini, dengan mentransfer dana ke rekening penyelesaian Pelanggan-Pengembang yang ditentukan dalam Bagian 11 Perjanjian ini.

3.3. Investasi yang diberikan oleh Investor untuk pelaksanaan Proyek dianggap oleh Para Pihak sebagai dana pembiayaan yang ditargetkan yang dialokasikan secara eksklusif untuk pelaksanaan Proyek.

3.4. Jumlah investasi yang ditetapkan oleh klausul 3.1 Perjanjian ini dapat ditingkatkan dalam kasus berikut: .

3.5. Peningkatan jumlah investasi dilakukan berdasarkan perjanjian tambahan pada Perjanjian ini, yang ditandatangani oleh Para Pihak.

3.6. Untuk pelaksanaan pekerjaan oleh Pengembang Pelanggan dan pemenuhan instruksi berdasarkan Perjanjian ini, Investor membayar kepada Pengembang Pelanggan remunerasi dalam jumlah rubel.

3.7. Remunerasi yang ditetapkan oleh klausul 3.6 Perjanjian ini dibayarkan sesuai dengan Jadwal Pembayaran Remunerasi, yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Perjanjian ini, dengan mentransfer jumlah remunerasi ke rekening penyelesaian Pelanggan-Pengembang yang ditentukan dalam Bagian 11 Perjanjian ini.

4. HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK

4.1. Investor wajib:

4.1.1. Memberikan pembiayaan berdasarkan Perjanjian ini secara penuh dan dengan cara yang ditentukan oleh Perjanjian ini, serta membayar remunerasi kepada Pengembang Pelanggan dalam jumlah, cara dan persyaratan yang ditetapkan dalam Perjanjian ini.

4.1.2. Dalam waktu satu hari setelah penandatanganan Perjanjian ini, transfer ke Pengembang Pelanggan Proyek yang disetujui oleh Investor, terdiri dari: .

4.1.3. Jika perlu, ikut serta dalam koordinasi dengan badan pemerintah yang berwenang, persetujuan dan penerimaan izin dan dokumentasi lain yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan sesuai dengan Perjanjian.

4.1.4. Tunjuk perwakilan untuk berpartisipasi dalam pekerjaan komisi untuk penerimaan proyek konstruksi yang telah selesai.

4.1.5. Terima objek dari Pengembang Pelanggan berdasarkan Perjanjian ini dengan menandatangani sertifikat penerimaan.

4.1.6. Sejak objek diterima, menanggung beban pemeliharaannya, termasuk risiko kematian karena kecelakaan, serta tanggung jawab lain yang diatur oleh undang-undang Federasi Rusia saat ini.

4.1.7. Penuhi dengan benar kewajiban Anda yang lain yang diatur dalam Perjanjian ini.

4.2. Investor mempunyai hak:

4.2.1. Memantau kesesuaian volume dan mutu pekerjaan yang dilakukan Kontraktor dengan hasil kegiatan penanaman modal. Saat memantau kemajuan pekerjaan, Investor atau orang yang diberi kuasa harus bergerak di sekitar lokasi konstruksi, didampingi oleh perwakilan resmi dari Pengembang Pelanggan, dengan tetap memperhatikan peraturan keselamatan.

4.2.2. Setiap saat memeriksa kemajuan dan kualitas pekerjaan, kesesuaian bahan yang digunakan, tanpa mengganggu kegiatan operasional dan ekonomi subjek kegiatan investasi lainnya.

4.2.3. Dengan persetujuan Pengembang Pelanggan, mengalihkan hak dan kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini kepada pihak ketiga, dengan syarat pihak ketiga menerima tugas, ketentuan, dan kewajiban berdasarkan Perjanjian ini. Pengalihan hak dan kewajiban sebagian dan/atau seluruhnya diformalkan dengan suatu perjanjian yang sesuai.

4.3. Pelanggan-Pengembang wajib:

4.3.1. Dengan menggunakan investasi yang dilakukan oleh Investor, memastikan pelaksanaan Proyek, termasuk:

• memastikan persiapan lokasi konstruksi;
• mengatur pelaksanaan pekerjaan oleh Kontraktor, menyediakan bahan dan peralatan untuk proses konstruksi;
• memastikan pelaksanaan pekerjaan konstruksi dan instalasi yang diperlukan oleh Kontraktor yang terlibat;
• mengelola konstruksi, memantau kemajuannya sesuai dengan Proyek dan ketentuan Perjanjian ini, sesuai dengan SNiP, peraturan teknis, dan aturan lain untuk pekerjaan konstruksi dan instalasi;
• melakukan pembayaran atas pekerjaan Kontraktor dan pembayaran atas pekerjaan dan jasa lain yang diperlukan;
• mengoordinasikan kegiatan desain, konstruksi dan instalasi, organisasi khusus dan lainnya.

• pekerjaan konstruksi (pekerjaan konstruksi umum di bawah tanda “0”, pekerjaan konstruksi umum di atas tanda “0”);
• Menyelesaikan pekerjaan;
• pengaturan jaringan komunikasi internal: pemanas, ventilasi, unit kontrol, pekerjaan pemipaan di bawah tanda “0”, pekerjaan pemipaan di atas tanda “0”, catu daya;
• pemasangan jaringan komunikasi eksternal: jaringan pemanas, jaringan pasokan air dingin dan panas;
• pengaturan jalan akses ke fasilitas, lansekap wilayah.

4.3.2. Memberikan Investor akses ke lokasi konstruksi untuk memantau kepatuhan volume dan kualitas pekerjaan yang dilakukan oleh Kontraktor, didampingi oleh perwakilan Pelanggan-Pengembang. Untuk segera memberi tahu Investor tentang terjadinya keadaan di luar kendali Pengembang Pelanggan yang membuat Pelanggan-Pengembang tidak mungkin memenuhi kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini dengan baik (kualitas tinggi dan tepat waktu).

4.3.3. Pastikan fasilitas tersebut dioperasikan dan diserahkan kepada panitia penerimaan.

4.3.4. Setelah benda tersebut dioperasikan, diserahkan kepada Penanam Modal sesuai dengan akta penerimaan.

4.3.5. Selama transfer hasil kegiatan investasi, pastikan bahwa, atas permintaan inspeksi administratif dan teknis dan organisasi berwenang lainnya, kekurangan dan cacat yang ditentukan dalam laporan cacat dihilangkan.

4.3.6. Memberikan kepada Investor dokumen (salinan) yang diperlukan yang tersedia bagi Pengembang Pelanggan untuk pendaftaran negara kepemilikan atas hasil kegiatan investasi.

4.3.7. Melaksanakan kegiatan penanaman modal sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini, memenuhi persyaratan yang diberlakukan oleh badan-badan negara dan pemerintah daerah yang tidak bertentangan dengan norma-norma undang-undang Federasi Rusia.

4.3.8. Melakukan kendali atas tata cara dan volume penanaman modal oleh Investor sesuai dengan ketentuan Perjanjian ini. Menggunakan dana yang diterima dari Investor untuk tujuan yang dimaksudkan.

4.3.9. Memastikan bahwa Investor diberikan laporan pelaksanaan Perjanjian ini setiap triwulan, selambat-lambatnya pada tanggal bulan setelah triwulan pelaporan.

4.3.10. Memenuhi tugas-tugas lain yang diberikan kepadanya berdasarkan Perjanjian ini.

4.4. Pengembang Pelanggan berhak:

4.4.1. Mewajibkan Investor untuk memenuhi kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini.

4.4.2. Menentukan, sesuai dengan Perjanjian ini dan proyek, volume dan area spesifik penggunaan investasi.

4.4.3. Libatkan Kontraktor untuk melaksanakan pekerjaan.

4.4.4. Pastikan kontrol atas kepatuhan volume dan kualitas pekerjaan yang dilakukan.

4.4.5. Dengan persetujuan Investor, mengalihkan hak dan kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini kepada pihak ketiga.

5. JADWAL PELAKSANAAN PROYEK DAN TATA CARA TRANSFER HASIL KEGIATAN PENANAMAN MODAL (OBJEK) KEPADA INVESTOR

5.1. Durasi Proyek adalah dan dihitung sejak tanggal pengalihan oleh Investor ke Pelanggan-Pengembang Proyek (klausul 4.1.2 Perjanjian ini). Jika diperlukan, jangka waktu ini dapat diperpanjang oleh Para Pihak berdasarkan perjanjian tambahan pada Perjanjian ini yang ditandatangani oleh Para Pihak. Waktu pelaksanaan jenis pekerjaan tertentu pada pembangunan Fasilitas, waktu penyelesaian tahapan tertentu berdasarkan Perjanjian ini ditetapkan dalam Jadwal Kerja.

5.2. Setelah Proyek selesai dan objek siap untuk ditransfer, Pengembang Pelanggan mengirimkan pemberitahuan terkait kepada Investor. Pemindahan hasil kegiatan penanaman modal (objek) kepada Penanam Modal dilakukan sesuai dengan akta penerimaan dan pengalihan obyek tersebut. Akta tersebut ditandatangani oleh kedua Pihak atau wakilnya yang sah dan menyatakan bahwa Para Pihak telah memenuhi kewajiban mereka berdasarkan Perjanjian ini dan bahwa Para Pihak tidak mempunyai tuntutan timbal balik yang bersifat properti atau non-properti.

5.3. Kepemilikan benda tersebut diresmikan oleh Penanam Modal secara mandiri setelah penyerahan hasil kegiatan penanaman modal kepadanya.

5.4. Setelah pengalihan properti kepada Investor, Para Pihak akan mengambil semua tindakan yang diperlukan untuk meresmikan hak Investor atas bidang tanah.

5.5. Bukti kualitas hasil kegiatan penanaman modal yang dialihkan kepada Penanam Modal, kesesuaiannya dengan norma dan aturan konstruksi dan teknis, Proyek adalah penandatanganan oleh panitia penerimaan sertifikat penerimaan hasil konstruksi yang telah selesai dari kegiatan penanaman modal ke dalam operasi.

5.6. Pada saat menerima hasil kegiatan penanaman modal, Penanam Modal wajib menyatakan segala kekurangan yang mungkin timbul selama cara penerimaan yang biasa. Masa garansi berdasarkan Perjanjian ini adalah sejak fasilitas diterima untuk dioperasikan berdasarkan undang-undang (klausul 5.5 Perjanjian ini).

5.7. Jika kekurangan ditemukan dalam jangka waktu yang ditentukan dalam klausul 5.6 Perjanjian ini, Investor berhak menghubungi Pengembang Pelanggan dengan permintaan untuk menghilangkannya. Penghapusan kekurangan dilakukan dalam jangka waktu setelah menerima permohonan tertulis dari Penanam Modal.

6. TANGGUNG JAWAB PARA PIHAK DAN TATA CARA PENYELESAIAN SENGKETA

6.1. Para pihak bertanggung jawab atas kegagalan untuk memenuhi atau tidak memenuhi kewajiban mereka berdasarkan Perjanjian ini sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini.

6.2. Jika Investor melanggar tenggat waktu untuk melakukan investasi berdasarkan Perjanjian ini yang ditetapkan oleh Jadwal Pembiayaan, Pelanggan-Pembangun berhak untuk menambah batas waktu pemenuhan kewajibannya sebanding dengan jangka waktu keterlambatan pemenuhan kewajibannya oleh Investor.

6.3. Resiko akibat kerusakan atau kehancuran hasil kegiatan penanaman modal berpindah dari Pelanggan-Pembangun kepada Penanam Modal setelah penandatanganan sertifikat penerimaan objek berdasarkan Perjanjian ini (klausul 5.2 Perjanjian ini).

6.4. Para Pihak akan berusaha menyelesaikan segala perselisihan dan perbedaan pendapat di luar pengadilan.

6.5. Jika Para Pihak gagal mencapai kesepakatan, perselisihan tersebut dirujuk ke pengadilan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini.

6.6. Untuk memastikan pemenuhan kewajibannya, Pengembang Pelanggan memberi Investor...

6.7. Pengembang Pelanggan bertanggung jawab atas ketidakpatuhan objek terhadap Proyek, kode dan peraturan bangunan, termasuk yang diidentifikasi setelah penerimaan objek, selama masa garansi.

6.8. Dalam hal Pelanggan-Pengembang tidak memenuhi atau tidak memenuhi kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini, Investor berhak mengajukan permintaan kepada Pengembang Pelanggan.

7. PRIVASI

7.1. Setiap informasi tentang posisi keuangan Para Pihak dan ketentuan Perjanjian ini, serta perjanjian dengan pihak ketiga yang terlibat dalam pelaksanaan Proyek, dianggap rahasia dan tidak dapat diungkapkan. Ketentuan kerahasiaan lainnya dapat ditetapkan atas permintaan salah satu Pihak.

8. PEMBEBASAN TANGGUNG JAWAB (FORCE MAJEURE)

8.1. Para pihak dibebaskan dari tanggung jawab atas kegagalan sebagian atau seluruhnya untuk memenuhi kewajiban berdasarkan Perjanjian ini jika kegagalan ini merupakan akibat dari keadaan force majeure (force majeure), yaitu. keadaan luar biasa dan tidak dapat diatasi dalam kondisi tertentu, khususnya banjir, gempa bumi, bencana alam lainnya atau fenomena alam lainnya, epidemi, aksi teroris, operasi militer, serta perubahan undang-undang saat ini, penerapan peraturan pemerintah daerah yang membuat hal tersebut tidak mungkin terjadi. pemenuhan kewajibannya oleh Para Pihak Bukti yang sah mengenai adanya keadaan force majeure tersebut di atas dan durasinya adalah sertifikat yang dikeluarkan oleh pihak yang berwenang.

8.2. Dalam hal terjadi perubahan undang-undang dan peraturan yang memperburuk situasi Para Pihak dibandingkan dengan kondisi mereka pada tanggal penandatanganan Perjanjian ini dan menyebabkan biaya tambahan waktu dan uang, persyaratan penyelesaian pekerjaan yang disepakati akan ditingkatkan secara proporsional. sampai saat ini. Syarat dan biaya Perjanjian dalam hal ini ditentukan dalam perjanjian tambahan.

8.3. Jangka waktu pemenuhan kewajiban berdasarkan Perjanjian ini bertambah sebanding dengan waktu terjadinya keadaan tersebut dan akibat-akibatnya.

8.4. Jika, karena keadaan yang ditentukan dalam klausul 8.1 Perjanjian ini, keterlambatan dalam memenuhi kewajiban berdasarkan Perjanjian ini lebih dari , salah satu Pihak berhak menolak bagian Perjanjian yang tidak terpenuhi. Dalam hal ini, tidak ada Pihak yang berhak menuntut ganti rugi atas kerugian.

9. VALIDITAS DAN PERUBAHAN (TERMINASI) PERJANJIAN

9.1. Perjanjian ini mulai berlaku pada tanggal penandatanganannya oleh Para Pihak dan berakhir setelah Para Pihak memenuhi semua kewajiban berdasarkan Perjanjian ini dan menyelesaikan penyelesaian bersama antara Para Pihak.

9.2. Ketentuan Perjanjian ini dapat diubah dengan persetujuan Para Pihak. Segala perubahan, penambahan dan perjanjian pada Perjanjian ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini apabila dibuat secara tertulis dan ditandatangani oleh Para Pihak.

9.3. Perjanjian ini dapat diakhiri dengan persetujuan Para Pihak, dengan tunduk pada kesepakatan penyelesaian bersama pada saat pengakhiran, serta dalam kasus lain yang ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia.

9.4. Dalam hal konservasi fasilitas konstruksi yang belum selesai, Para Pihak akan memperpanjang masa berlaku Perjanjian ini atau menentukan kondisi untuk penghentiannya.

10. KETENTUAN AKHIR

10.1. Perjanjian ini dibuat dalam tiga rangkap yang mempunyai kekuatan hukum yang sama, satu rangkap untuk masing-masing Pihak dan satu untuk badan yang mendaftarkan hak atas real estat.

10.2. Pemberitahuan, pemberitahuan atau pesan lain yang diatur dalam Perjanjian ini yang relevan dengan hubungan Para Pihak harus disampaikan secara langsung atau dikirimkan oleh Para Pihak satu sama lain melalui surat tercatat atau telegram dengan tanda terima pengembalian yang diminta di alamat yang ditentukan dalam Perjanjian ini. sebagai alamat resmi dan pos Para Pihak.

10.3. Pendaftaran kepemilikan suatu benda tidak termasuk dalam pokok bahasan Perjanjian ini.

10.4. Dalam hal terjadi perubahan nomor telepon, tempat pendaftaran, alamat pos, atau rincian lainnya, Para Pihak wajib segera saling mengirimkan pemberitahuan mengenai perubahan tersebut dengan cara yang ditentukan di atas. Segala informasi dan korespondensi yang dikirimkan ke nomor telepon dan alamat yang ditentukan dalam Perjanjian ini dianggap diterima oleh Pihak yang mengubah alamat dan nomor teleponnya dan tidak memberitahukannya, yang menanggung risiko segala akibat yang merugikan.

10.5. Bersamaan dengan penandatanganan Perjanjian, Para Pihak menunjuk perwakilan resmi mereka berdasarkan Perjanjian, mendefinisikan kompetensi mereka, dan saling memberitahukan hal ini.

10.6. Setelah berakhirnya Perjanjian ini, semua perjanjian sebelumnya antara Para Pihak - baik tertulis maupun lisan - dianggap tidak berlaku.

10.7. Dalam segala hal lain yang tidak diatur dalam Perjanjian ini, Para Pihak dipandu oleh undang-undang Federasi Rusia saat ini.

11. ALAMAT HUKUM DAN RINCIAN BANK PARA PIHAK

Investor

Pengembang Pelanggan Hukum alamat: Alamat pos: INN: KPP: Bank: Kas/rekening: Koresponden/rekening: BIC:

12. TANDA TANGAN PARA PIHAK

Investor_________________

Pengembang Pelanggan _________________