İpoteka və Kirayəlik Mənzil layihəsi ipoteka və mənzil tikintisi bazarının inkişafı üçün yeganə sənədə çevrilib. İpoteka və kirayə mənzil Layihəsi pasport ipoteka və kirayə mənzil

İpoteka və kirayə kreditlərinə dəstək üzrə yeni dövlət proqramının həyata keçirilməsinə nə mane olacaq, bu barədə mənzil bazarı üzrə ekspertlər sayta bildiriblər.

Tikinti Nazirliyi yeni “İpoteka və kirayə mənzil” layihəsini açıqlayıb. Adi mənzil alıcıları və kirayəçiləri üçün növbəti proqram nə hazırlayıb?

Sonda mənzil daha əlverişli olacaqmı?

“İpoteka və kirayə mənzil” milli layihəsinin məqsədləri yaxşıdır - mənzillərin istifadəyə verilməsinin həcminin artırılması və əhalinin mənzillə təminatı. Səlahiyyətlilər yolların və infrastrukturun tikintisini öz üzərinə götürməyə hazırdır, çünki hələ abadlaşdırılmamış ərazilərdə yaşayış binalarının tikintisi nəzərdə tutulur.

Amma artıq üç il ərzində 6%-dən də az azalan “Rus ailəsi üçün mənzil” proqramı gözümüzün qabağındadır. Bu proqramla bağlı əsas problem o idi ki, yerdə nəsə etmək cəhdləri yox idi. Və belə bir hiss var ki, bu proqramla bağlı oxşar vəziyyət yarana bilər.

Məsələ burasındadır ki, proqramın 30%-i yerli büdcədən maliyyələşməlidir, lakin bir çox regionların daimi kəsirlə üzləşdiyi şəraitdə onlar bu proqramda iştirakdan imtina edə bilərlər.

Bir məsələ də: regionlarda yüksək səviyyədə olduğunu nəzərə alsaq, dövlət büdcəsindən yerlilərə veriləcək pullar ilkin məqsədlər üçün deyil, belə demək mümkünsə, qismən yönəldilə bilər.

Çox güman ki, ən varlı bölgələr proqramda iştirak etmək qərarına gələcək, ən ehtiyacı olan yerlər isə eyni mövqedə qalacaq.

Proqramın birinci məqsədi mənzil təminatının artırılmasıdırsa, ikinci məqsəd əhalinin ipoteka kreditlərinin əlçatanlığını artırmaqdır. Eyni zamanda, proqramda real mexanizmlər yoxdur, aydın rıçaqlar yoxdur. Proqramda deyilir ki, ipoteka ilə təmin olunmuş qiymətli kağızlar bazarının formalaşdırılması və dünya təcrübəsinin cəlb edilməsi yolu ilə kreditlərin əlçatanlığı artırılmalıdır. Beləliklə, icra üçün əsas ola biləcək heç bir konkretlik göstərilmir. Əslində, bu mövzuda çox şey AHML ilə bağlıdır və.

Üçüncü məqsəd kirayə evlərin satışıdır. Belə layihələr indiyədək yalnız Moskva, Sankt-Peterburq və Rusiyanın bir-iki şəhərində həyata keçirilib. Yalnız Sankt-Peterburqdakı layihə Mənzil Məcəlləsinin bütün tələblərinə cavab verir. Və bu layihədə kirayə qiymətləri əslində bazardan aşağı idi və əvvəllər imkanı olmayan vətəndaşlar üçün mənzil kirayə verməyə imkan verdi. Amma eyni zamanda, bazar qiymətləri Moskvadadır.

Əsas yenilik sadəcə ipoteka kreditlərinin əlçatanlığının artırılması ilə bağlı qərardır. Əks halda, proqram bazarın artıq gördüklərinə çox bənzəyir.

sayt həmçinin Metrium Group-un idarəedici tərəfdaşı Mariya Litinetskaya ilə yeni layihənin müsbət və mənfi cəhətləri haqqında danışıb:

Mənzil daha sərfəli olacaq? Milli layihənin əsas yenilikləri hansılardır?

2014-cü ildə təsdiq edilmiş 2020-ci ilədək ipoteka kreditləşməsinin inkişafı strategiyasının məqsədləri ilə “İpoteka və kirayə mənzil” yeni milli layihəsi əslində çoxlu ümumi cəhətlərə malikdir. O cümlədən, hər iki proqramda əsas məqsəd kirayə mənzil bazarının formalaşmasına təkan vermək, kütləvi tikintinin inkişafına şərait yaratmaq, daşınmaz əmlakın istifadəyə verilməsinin həcmini artırmaq, rahat şəhər mühitinin yaradılmasıdır. Yəni layihənin mahiyyəti olduğu kimi qaldı. İcra vasitələri dəyişdi. İpoteka kreditləşməsinin inkişafı strategiyasında hakimiyyət orqanları, ümumiyyətlə, bir-biri ilə xüsusi əlaqəsi olmayan və ayrı-ayrı əlaqəli olmayan bloklar tərəfindən həyata keçirilən bəzi yerli alt proqramlardan istifadə etdi. Üstəlik, bəzi proqramlar ümumiyyətlə uğursuz oldu, məsələn, tərtibatçıları maraqlandırmayan "Rus ailəsi üçün mənzil". Xatırladaq ki, "Rus ailəsi üçün mənzil" proqramı çərçivəsində bir kvadrat metrin dəyəri kvadrat metrə 35 min rubldan çox olmamalıdır. metr. Bu, Moskva bölgəsindəki xərclərdən xeyli aşağıdır, buna görə də əlverişli mənzil tikmək ideyası uğursuz oldu.

“İpoteka və kirayə mənzil” milli layihəsi eyni zamanda daşınmaz əmlak bazarına təsir göstərən müxtəlif sahələrə kompleks yanaşması ilə əvvəlki strategiyadan fərqlənir. Birincisi, inkişafdır. Proqram federal torpaqların yaşayış binalarının tikintisinə cəlb edilməsini və ən əsası, tikintisi bəzən layihənin dəyərinin 30% -ni təşkil edən mühəndislik kommunikasiyaları ilə saytların təmin edilməsini nəzərdə tutur. Həmçinin, infrastruktur obyektlərinin tikintisinə subsidiya vermək üçün hər il 20 milyard rubl məbləğində federal büdcə vəsaitinin ayrılması da yenilik olacaq.

İkincisi, söhbət ipoteka kreditləşməsi bazarının inkişafından gedir. Sənəd dövriyyəsinin fəal şəkildə tətbiqi və bankların uzunmüddətli maliyyələşmə mənbələrinə bərabər çıxışı faiz dərəcələrini aşağı salmalıdır.

Üçüncüsü, kirayə mənzil bazarının inkişafı. Layihənin həyata keçirilməsi üçün AHML-nin yaratdığı paylı investisiya fondları mexanizmləri vasitəsilə fərdi investorlar cəlb olunacaq.

Beləliklə, proqramın nəticələrinə görə səlahiyyətlilər aşağıdakı göstəricilərə nail olmağı planlaşdırırlar:

1. 13,5 hektar federal torpaqların yaşayış sahəsinin tikintisi üçün dövriyyəyə cəlb edilməsi.
2. 2020-ci ilə qədər Rusiyada mənzillərin ümumi istifadəyə verilməsini 100 milyon kvadratmetrə çatdırmaq. metr.
3. İpoteka kreditləşməsi bazarının elektron formata çevrilməsi.
4. Kirayə evlər üzrə pilot layihələrin həyata keçirilməsi.

- Növbəti milli layihə nə verəcək və kim kömək edəcək?

“İpoteka və Kirayəlik Mənzil” milli layihəsinin ən mühüm fərqi ondan ibarətdir ki, o, təkcə alıcılara deyil, həm də inşaatçılara, eləcə də banklara kömək edəcək. Xüsusilə, inşaatçılar yeni torpaqlara çıxış əldə edə və ən əsası, kommunal xətlərin, eləcə də infrastrukturun tamamilə öz vəsaitləri hesabına qurulmasına ehtiyac olmadığı üçün xərcləri azalda biləcəklər. Məntiqlidir ki, bu, müştərilərə daha sərfəli qiymətlər təklif etməyə imkan verəcək.

Onlayn bankçılıq xidmətlərinə keçid həm də kreditorlar üçün əməliyyat xərclərini azaldacaq və bununla da faizləri azaldacaq. Biz bunu Sberbankın timsalında görürük ki, o, məsələn, əməliyyatın elektron qeydiyyatı şərti ilə “Kvartal 21/19” yaşayış kompleksində 0,7% endirimlə ipoteka verir. Və nəhayət, sərmayədarların müştərək fondlar vasitəsilə kirayə evlər üçün layihələrin alınması və ya tikintisi üçün cəlb edilməsi çoxmənzilli evlərin yaranması prosesini sürətləndirəcək.

- İndi artıq hansı çatışmazlıqlar var?

Yuxarıda göstərilən üstünlüklərdən əlavə, İpoteka və Kirayəlik Mənzil layihəsi bir çox riskləri ehtiva edir. Xüsusilə, söhbət Rusiyada mənzillərin istifadəyə verilməsinin həcminin rekord həddə - 100 milyon kvadratmetrə qədər artırılmasından gedir. metr, 2020-ci ildə və 120 milyon kv. 2025-ci ildə metr. Bunun bazarda rəqabəti artırması, durğunluğa, hətta qiymətlərin aşağı düşməsinə gətirib çıxarması məntiqlidir.

Və belə çıxır ki, bütün tərtibatçılar bərabər vəziyyətdə olmayacaqlar. Bəziləri hazır mühəndislik və infrastruktur subsidiyaları olmadan yerlərdə yeni binaların tikintisini davam etdirəcəklər. Digərləri federal torpaqlarda ev tikəcək və kommunikasiyaya üstünlük verəcəklər.

Məntiqlidir ki, ikincilər üçün qiymətləri azaltmaq daha asan olacaq, qalan oyunçular isə ən azı minimum marja naminə xərcləri saxlamaq məcburiyyətində qalacaqlar. Ona görə də tikintiyə icazələrin verilməsi yolu ilə istismara verilməsinin həcminə nəzarət etməklə bazarda əhəmiyyətli təklif artıqlığının yaranmasının qarşısını almaq lazımdır.

- İcrada hansı çətinliklər ola bilər? On ildən çoxdur ki, mənzili daha əlverişli etməyə çalışırlar ...

Fikrimcə, münasib ipoteka kreditlərinin yaranmasına bankların müvafiq xidmətlərə xərclənməsi, sabit fəaliyyəti təmin etmək üçün zəruri olan informasiya sistemlərinin saxlanması və digər resurslar mane olacaq. Nəticə etibarı ilə banklar kreditin dəyərinə mümkün risklər üçün mükafat, eləcə də gəlir dərəcəsi daxildir. Nə qədər ki, bank xərcləri yüksək olaraq qalır, kreditorlar faiz dərəcələrini əhəmiyyətli dərəcədə aşağı sala bilməzlər. Və yalnız onlayn iş sisteminə keçid bütün problemləri həll etməyəcək. İlk növbədə, bizə iqtisadi sabitlik və dəyişkənliyin olmaması lazımdır ki, kreditorlar daha da maraqlı şərtlər təklif etməklə risklərin səviyyəsini aşağı salsınlar.

Ayrı-ayrılıqda, əlverişli kirayə mənzil bazarını qeyd etmək lazımdır. Obyektiv desək, investisiya fondları AHML tərəfindən bazarda ən sərfəli təkliflərdən uzaqlara yönəldilmişdir ki, bu da əvvəlcə sonradan rəqabətqabiliyyətli icarə haqqı təklif etmək imkanını istisna edirdi. Layner kompleksində kvadrat metrə görə orta qiymət hazırda 182,615 min rubl, Match Point çoxfunksiyalı kompleksində isə 247,658 rubl təşkil edir. Bu biznes sinif yaşayış yeridir. Müvafiq olaraq, dərəcələr olduqca yüksək oldu: 25 kv.m sahəsi olan bir studiya üçün 38,900. metr və 46 kv.m iki otaqlı mənzil üçün 59.500 rubl. metr. Bunlar kütləvi kirayəçi üçün yüksək dərəcələrdir.

Hesab edirəm ki, dövlət kirayə proqramı o zaman məna kəsb edir ki, o, orta və aşağı gəlirli vətəndaşlara yönəlsin.

Buna görə də, kreditləşdirmə proqramının gələcəyi əsasən AHML-nin kütləvi seqmentdə yeni binalara nə qədər aktiv sərmayə qoyacağından asılıdır. Təəssüf ki, yaşayış binaları bazarı müştərilərin kiçik bir hissəsi üçün əlçatan olaraq qalır.

Rusların həyat şəraitinin yaxşılaşdırılmasına yönəlmiş proqramlar və layihələr yaxın gələcəkdə hökumətin diqqət mərkəzində qalacaq. 31 dekabr 2020-ci il tarixinədək “İpoteka və kirayə mənzil” prioritet layihəsi qüvvədədir. O, icra hakimiyyətinin bütün səviyyələrində əlaqələndirilir və təsdiqlənir. Layihə DOM.RF ASC-nin baş direktoru Aleksandr Plutnik tərəfindən idarə olunur və DOM.RF Mənzil Sektorunda Vahid İnkişaf İnstitutu kimi əsas fəaliyyətlərin əsas icraçısıdır.

Layihə rusların yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq və yaşayış daşınmaz əmlakına səmərəli tələbatın olmasını təmin etməkdir. Vətəndaşların üstünlüklərindən asılı olaraq - mülkiyyət və ya icarə haqqı - layihənin məqsədləri fərqləndirilir. Öz mənzilini almaq istəyənlər üçün layihə 2018-ci ildə ən azı bir milyon ipoteka krediti vəd edir. Bu il təxminən 6 milyon potensial kirayəçinin ehtiyaclarını ödəmək üçün layihə kommersiya icarəsi üçün mənzil tikintisi üçün ən azı 15 milyard rubl nəzərdə tutur.

Layihəyə əsasən, ipoteka ilə təmin edilmiş qiymətli kağızlar üçün likvid bazarın formalaşdırılması ipoteka kreditlərinin əlçatanlığını təmin edəcək və vətəndaşlar üçün maliyyə risklərini azaldacaq. DOM.RF ASC tərəfindən zəmanət verilmiş ipoteka qiymətli kağızları ipoteka kreditlərinin uzunmüddətli və aşağı qiymətli maliyyələşdirilməsi üçün əsas olacaqdır. Nəticədə vətəndaşlar daha aşağı faiz dərəcələri və əmanətlərini yığıb investisiya etmək üçün etibarlı maliyyə aləti əldə edəcəklər.

Bu proses sekuritizasiya adlanır. Onun inkişafı üçün layihə ipoteka kreditlərinin elektron formata keçirilməsini nəzərdə tutur. 2018-ci ilin sonuna qədər kreditin verilməsindən daşınmaz əmlakın qeydiyyatına qədər borcalana xidmətin bütün dövrü onlayn rejimdə mövcud olacaq. Elektron sənəd dövriyyəsinin tətbiqi həm də ipotekanın verilməsi və yenidən maliyyələşdirilməsi xərclərini azaldacaq ki, bu da yenidən faiz dərəcələrinin aşağı düşməsinə səbəb olur.

Daşınmaz əmlak almağı planlaşdırmayanlar üçün layihə sivil kirayə üçün yeni imkanlar nəzərdə tutur. İcarəyə verilən mənzillərin, o cümlədən mənzillərin tikintisini paylı investisiya fondları maliyyələşdirəcək. Layihənin başa çatması zamanı belə pay fondlarında 65 milyard rubla qədər vəsaitin cəlb edilməsi planlaşdırılır. Onlar ev sahibləri üçün praktiki həll yolu olmaqla yanaşı, pərakəndə investorlar üçün investisiya alətinə çevriləcəklər.

Vətəndaşların keyfiyyətli, rahat və sərfəli qiymətə öz və ya kirayə mənzillə təmin olunması inkişafa yeni yanaşma tələb edəcək. Dövlət səmərəsiz istifadə olunan federal, regional və bələdiyyə torpaqlarını mənzil tikintisinə cəlb etməklə inşaatçılara kömək etməyə hazırdır. Cəlb edilmiş torpaq sahələrində dövlət və xüsusilə DOM.RF hesabına lazımi infrastrukturun yaradılması inşaatçıların maliyyə yükünü azaldır və alıcılar üçün aşağı mənzil qiymətlərinə zəmanət verir.

İpoteka və Kirayəlik Mənzil layihəsinin gözlənilən nəticələrini Rusiya prezidenti açıqlayıb. Kreditlər üzrə faiz dərəcələri indiki 9,75%-dən 7-8%-ə enəcək. İndiki 1,2 milyona qarşı hər il 2 milyona qədər ipoteka krediti veriləcək.İpoteka hər ikinci rus ailəsi üçün əlçatan olacaq - bu gün rusların 40%-i ipoteka krediti ala bilir.

2014-cü ilin noyabrında təsdiq edilmiş ipoteka kreditləşməsinin 2020-ci ilə qədər inkişafı strategiyası əhəmiyyətsiz hesab edilib. Müvafiq fərmanı 2017-ci il iyunun 26-da Rusiya Federasiyası Hökumətinin sədri Dmitri Anatolyeviç Medvedev imzalayıb.

Bundan əvvəl, 19 oktyabr 2016-cı ildə Rusiya Federasiyasının Prezidenti yanında Şuranın Rəyasət Heyəti Strateji İnkişaf və Prioritet Layihələr üzrə prioritet layihənin pasportunu təsdiqlədi İpoteka və Kirayəlik Mənzil. Onun həyata keçirilməsi üçün Rusiya Federasiyasının Tikinti, Mənzil və Kommunal Təsərrüfat Nazirliyi və AHML məsuliyyət daşıyır. Bu layihə çərçivəsində iqtisadiyyatın və sosial sahənin mövcud reallıqları, mənzil-tikinti sektorunun inkişafı üzrə beynəlxalq təcrübə və təcrübə nəzərə alınmaqla, ipoteka kreditləşməsi və mənzil tikintisi sektoru üçün yeni vəzifələr formalaşdırılır.

Strategiya ipoteka kreditləşməsi bazarının inkişafı üzrə ayrıca tədbirləri özündə əks etdirirdi. “İpoteka və kirayə mənzil” prioritet layihəsi sivil kirayə bazarının formalaşdırılması, inşaatçılara torpaq sahələrinin verilməsi, mənzil tikintisi və ipoteka kreditləşməsi bazarının inkişaf etdirilməsi daxil olmaqla kompleks yanaşmanı nəzərdə tutur. İpoteka və kirayə mənzil prioritet layihəsinin məqsədi Rusiya vətəndaşlarının yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq, mənzillərin istifadəyə verilməsinin yüksək templərini təmin etmək (2020-ci ildə 100 milyon kvadratmetr), tələbi stimullaşdırmaq (2020-ci ildə 1,2 milyon ipoteka kreditinin verilməsi), kirayə mənzillərin və mənzillərin pilot layihələrini həyata keçirir.

Prioritet layihə 250 min nəfərdən çox əhalisi olan şəhərlərdə 13,5 min hektardan çox federal torpaq sahəsinin mənzil tikintisinə cəlb edilməsini nəzərdə tutur. Kollektiv investisiya mexanizmlərindən istifadə etməklə Rusiyanın ən böyük şəhərlərində kirayə evlərin və mənzillərin yaradılması üçün pilot layihələr də həyata keçiriləcək. Prioritet layihə 2020-ci ilə qədər olan dövr üçün ümumi 65 milyard rubl investisiyanı nəzərdə tutur.

İpoteka kreditləşməsinə dəstək AHML ilə zəmanət verilmiş ipoteka ilə təmin edilmiş qiymətli kağızlardan istifadə etməklə sekuritizasiya və yenidən maliyyələşdirmə alətlərinin inkişafına yönəldiləcək - 2020-ci ilə qədər ümumi ipoteka kreditlərinin ən azı 40%-nin bu alətdən istifadə etməklə verilməsi planlaşdırılır. İpoteka bazarı elektron formata keçəcək: kreditin verilməsindən daşınmaz əmlakın qeydiyyatına qədər. Bu, yeni bazar iştirakçılarını cəlb edəcək, kreditləşmənin həcmini daha da artıracaq və kreditlərin verilməsi və xidmət xərclərini və ipoteka borcalanları üçün faiz dərəcələrinin səviyyəsini azaldacaq.

Rusiya Federasiyası Hökumətinin 26 iyun 2017-ci il tarixli 746 nömrəli qərarı ilə Vneşekonombank dövlət korporasiyası tərəfindən verilən 14 milyard rubl məbləğində kredit xəttindən istifadə istiqamətləri də prioritetin cari vəzifələrinə uyğunlaşdırıldı. layihə. Onlardan kirayə mənzil bazarının, o cümlədən qapalı investisiya fondları mexanizmindən istifadə etməklə, həmçinin ipoteka kreditləşməsi və ipoteka qiymətli kağızları bazarının inkişafı proqramlarının həyata keçirilməsi üçün istifadə olunacaq.

Bu, ilk növbədə, əhalinin hədəf qrupu - potensial kirayəçilər ipoteka ödənişlərini ödəyə bilməyən, həmçinin bazar qiymətindən yuxarı kirayə haqqı ödəməyə hazır olmayan vətəndaşlardır. Belə şəraitdə əsas məsələ dövlətin, müəyyən bir bölgənin və ya bələdiyyənin sərmayəçilərə yaşayış evlərinin tikintisinə dəstək vermək qabiliyyəti müstəvisindədir. “İpoteka və kirayə mənzil” prioritet layihəsinin icmal planı (pasportu) Layihə planında onun əsas istiqamətləri göstərilir:

• mənzil tikintisinin inkişafı;
• ipoteka bazarının inkişafı;
• kirayə mənzil bazarının inkişafı.

Onların hər birinin mərhələləri, mərhələləri, icra müddətləri var.

Dövlət proqramı ipoteka və kirayə mənzil

Rusiya Federasiyasının Tikinti və Mənzil Kommunal Təsərrüfatı Nazirliyi" İzləyin Yüklə (11.44 MB) Rusiya Tikinti Nazirliyinin 5 dekabr 2016-cı il tarixli, 897/pr nömrəli "Tikinti və Mənzil Təsərrüfatı Nazirinin məsul müavininin müəyyən edilməsi haqqında" əmri və Rusiya Federasiyasının "İpoteka və kirayə mənzil" strateji inkişafı istiqamətində layihə fəaliyyətinin təşkili üçün Rusiya Federasiyasının Kommunal Xidmətləri İzlə Yüklə (65.94 KB) Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının büdcələrinə subsidiyaların bölüşdürülməsi 2015-2020-ci illər üçün "Mənzil" federal məqsədli proqramının "Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının mənzil tikintisinin inkişafı proqramlarının stimullaşdırılması" alt proqramının fəaliyyəti üçün 2017-ci il üçün (Büdcələrarası köçürmələr) Baxın Yüklə (18 KB) Birləşdirilmiş "İpoteka və kirayə mənzil" prioritet layihəsinin planı Bax Yüklə (73.28 KB) Rusiya Tikinti Nazirliyinin 8 fevral 2017-ci il tarixli əmri

2018-ci ildə dövlətdən gənc ailəyə mənzil almaqda yardım

20 ildir haqqında danışılan eyni kirayə ev fondunun yaradılması paytaxtdan - “həmişə tələbat olan şəhərdən” başlayıb. AHML bir anda bir neçə layihə həyata keçirməyə başladı. Başlanğıc nöqtələri Khodynskoye Pole üzərindəki Layner və Kutuzovski Prospekti yaxınlığındakı MatchPoint idi, bunlar Kutuzovski qapalı investisiya fonduna daxil edilmişdir.

Prioritet layihə "İpoteka və kirayə mənzil"

2018-ci ildə kirayə mənzillərin yaradılması üçün 15 milyard rubl məbləğində investisiyaların cəlb ediləcəyi proqnozlaşdırılır. Məqsəd aşağıdakı yollarla əldə edilməlidir:

• tikintinin mümkün olan ən yüksək templərinin təmin edilməsi, o cümlədən səmərəsiz istifadə edilən torpaqların tikintisinə (federal, regional, bələdiyyə) cəlb etməklə, habelə ərazilərin kompleks inkişafı layihələri çərçivəsində tikintini maliyyələşdirməklə;
• vətəndaşlar üçün ipoteka kreditləşməsinin əlçatanlığının artırılması, maliyyə risklərinin azaldılması, elektron ipotekaların tətbiqi;
• xüsusi kirayə evlərin tikintisi üzrə pilot layihələrin, o cümlədən kollektiv investisiyaların köməyi ilə həyata keçirilməsi.

Layihə ölkənin sadə vətəndaşlarının mənzillə bağlı mövcud problemini aradan qaldırmaq üçün hazırlanıb. Əvvəlki "Rus ailəsi üçün mənzil" proqramı bu problemin öhdəsindən gəlmədi.

İpoteka və kirayə mənzil proqramı

Elektron sənəd dövriyyəsinin tətbiqi həm də ipotekanın verilməsi və yenidən maliyyələşdirilməsi xərclərini azaldacaq ki, bu da yenidən faiz dərəcələrinin aşağı düşməsinə səbəb olur. Daşınmaz əmlak almağı planlaşdırmayanlar üçün layihə sivil kirayə üçün yeni imkanlar nəzərdə tutur. İcarəyə verilən mənzillərin, o cümlədən mənzillərin tikintisini paylı investisiya fondları maliyyələşdirəcək.

Əhəmiyyətli

Layihənin başa çatması zamanı belə pay fondlarında 65 milyard rubla qədər vəsaitin cəlb edilməsi planlaşdırılır. Onlar ev sahibləri üçün praktiki həll yolu olmaqla yanaşı, pərakəndə investorlar üçün investisiya alətinə çevriləcəklər. Vətəndaşların keyfiyyətli, rahat və sərfəli qiymətə öz və ya kirayə mənzillə təmin olunması inkişafa yeni yanaşma tələb edəcək.

2018-ci ildə Güzəştli Mənzil Proqramı

Diqqət

Dövlət 2018-ci ildə ipoteka kreditlərinin subsidiyalaşdırılması proqramlarını davam etdirir, ona görə də güzəştli kredit almaq istəyənlər üçün hər bir mənzil layihələrinin şərtlərini və imkanlarını öyrənmək faydalı olacaq. Səmərəli əvəzetmə 2018-ci ildən “Güzəştli və komfortlu mənzil və kommunal xidmətlərlə təminat” Dövlət Proqramının icrasına başlanılıb. Onun həyata keçirilməsi 2018-ci ildən 2025-ci ilə qədər planlaşdırılır. Əvvəllər fəaliyyət göstərən “Mənzil” proqramı 2015-ci ildə başlamışdır.

• hazır mənzillərin istifadəyə verilməsi həcminin artması;
• yaşayış daşınmaz əmlakının qiymətlərinin aşağı salınması (sahəsi 54 "kvadrat" olan mənzilin qiyməti və 12 ay ərzində orta gəliri rəhbər götürülür).

2018-ci ildə ailə ipotekası və onun şərtləri

İstəyə görə proqram iştirakçıları:

• əmlak almaq;
• ev tikməyə başlayın
• ipoteka ödənişi etmək;
• 2011-ci ildən əvvəl verilmiş mənzil kreditini qaytarın.

Dövlət dəstəyinin konkret olaraq nədə ifadə olunduğundan danışsaq, o, sabit faizə uyğun hesablanmış pul məbləği şəklində gənc ailəyə verilən subsidiya formasına malikdir. Yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün prosedur xərclərinin bir hissəsini ödəmək üçün istifadə edilə bilər. Bu halda, ərizəçilər qalan məbləği öz büdcələrindən ödəməlidirlər.

Bəzi hallarda ailələrə mənzil krediti üçün müraciət edərkən əlavə olaraq endirimli faiz təklif olunur. Layihə planı federal səviyyədə hazırlanmışdır. Bununla belə, regional hakimiyyət orqanları proqramın şərtlərinə və onun iştirakçıları üçün tələblər siyahısına düzəlişlər etmək hüququna malikdirlər.

İpoteka və kirayə mənzil

Məsələn, subsidiyaların miqdarını artırın. Hər şey pulun ayrıldığı yerli büdcənin dolğunluğundan asılıdır. Müvafiq olaraq, layihənin dəqiq müddəaları müəyyən bir yaşayış məntəqəsinin yerli idarəsində tapılmalıdır. Mümkün qədər erkən müraciət etmək tövsiyə olunur. Proqramın populyarlığı qrantlar üçün əhəmiyyətli gözləmə siyahısına səbəb oldu.
Müvafiq olaraq, nə qədər fəal hərəkət etməyə başlasanız, əlverişli şərtlərlə mənzil almaq bir o qədər tez mümkün olacaq. Layihənin şərtləri Gənc ailənin mənzil alması üçün dövlət layihəsinin əsas xüsusiyyəti subsidiyanın həcmidir. Dəyər, əgər varsa, uşaqların sayından asılıdır. Qrantın məbləği ola bilər:

1. Uşaqsız ailə.

Rusiya Federasiyasının qanunvericilik bazası

Borcalan təkcə uşaq sahibi olmamalı, həm də aşağıdakı tələblərə cavab verməlidir:

• yaş - 21-65 yaş (sonuncu ödənişin planlaşdırılan tarixinə);
• təcrübə - 6 aydan. işçilər üçün və ya ən azı fərdi sahibkar üçün zərərsiz illik iş.

Daşınmaz əmlak tələbləri:

• tikintinin istənilən mərhələsi;
• səhmdə iştirak müqaviləsi (FZ-214);
• obyektin AHML-də akkreditasiyası.

Tələb olunan sənədlər:

• pasport (ikinci şəxsiyyət sənədi tələb oluna bilər - SNILS, hüquqlar, hərbçi, pasport və s.);
• uşaqların doğum haqqında şəhadətnamələri;
• əmək kitabçası / əmək müqaviləsi;
• gəlir sertifikatı 2NDFL (fərdi sahibkarlar üçün - qeydiyyat şəhadətnaməsi və son bir il üçün bəyannamə).

Mütəxəssislər əmindirlər ki, 2018-ci ilin əvvəlindən tətbiq edilən ilk uşaq üçün ödəniş aztəminatlı ailələr üçün ipoteka mənzillərini daha əlverişli edəcək.

2018-ci il fərmanı ilə Putinin ipotekası - kimə 6% verilir və şərtləri nədir

Layihə pasportunda 2017-2020-ci illər üçün büdcə də təsdiq edilib. Ümumilikdə göstərilən dövr üçün xərclənməsi planlaşdırılır:

• 80.000 milyon rubl - federal büdcə;
• 34,400 milyon rubl - Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının büdcəsi;
• 15,819,400 milyon rubl - büdcədənkənar mənbələr (AHML vəsaitləri, banklar, investorlar, əhali).

Yuxarıda göstərilən maliyyə mənbələrinin hər biri üçün pasport il üzrə "dağıdılması" müəyyən edir. Prioritet layihənin pasportunda yerli büdcə vəsaitlərinin istifadəsi nəzərdə tutulmayıb. Əhəmiyyətli Anna Dvurechenskaya, AHML kommersiya xidmətinin rəhbəri, NSN-ə belə kirayə evlərin üstünlükləri haqqında danışdı. “Bu, hər iki tərəfin hüquqlarını qoruyan rəsmi icarədir. Belə mənzillər yüksək keyfiyyətli bitirmə, mebel və məişət texnikası ilə müasir komplekslərdə verilir. Bu, hər şeyin ən xırda təfərrüatına qədər düşünülmüş təşkil edilmiş rahat mühitdir.

Belə ki, göstərilən səhmdar cəmiyyəti tikintiyə federal, regional və yerli torpaqları cəlb edir, investorların cəlb edilməsi üzrə fəaliyyət göstərir (o cümlədən ipoteka qiymətli kağızlarının buraxılması yolu ilə). Kirayəlik evlərin tikintisi çərçivəsində AHML əsas investor kimi çıxış edəcək və kollektiv investisiya alətindən istifadə edəcək. Baxılan layihənin büdcədənkənar maliyyələşdirmə mənbələrindən biri kimi AHML vəsaitləri göstərilir.
Gələcəkdə SC-nin vəzifələrini və fəaliyyətini tənzimləmək və yeniləmək mümkündür. Beləliklə, mahiyyət etibarilə AHML bütün layihənin icraçısı kimi çıxış edir. Agentliyə bir sıra tapşırıqlar verilib və layihənin məqsədinə nail olmaq üçün vasitələr müəyyən edilib.

Hüquqi yardım!

Moskva və bölgə

Sankt-Peterburq və bölgə

Federal nömrə