Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет? Как ломать или делать проем в несущей стене из бетона? Что нужно снести стену в квартире.

Демонтаж несущих стен часто нужен при ремонте своего дома или квартиры. Это необходимо, например, при совмещении ванной с туалетной комнатой, или спальни с залом.

Некоторые хотят переместить стену, уменьшить или увеличить пространство комнаты. Как убрать несущую стену в частном доме правильно, какие нужны для этого документы, разрешающие строительство и другие вопросы освещает статья.

Прежде чем решать вопрос можно ли снести часть несущей стены, необходимо определить тип перекрытия. При строительстве своих или многоквартирных домов используются разные технологии и материалы для этих конструкций.

Они бывают:

• Пустотелыми железобетонными плитами.
• Полнотелыми железобетонными плитами.
• Конструкции из дерева используются при сооружении частных домов.

При этом плиты могут быть:

• Уже готовыми и укладываться на несущие стены.
• Отливаться по месту.

Сами дома и конструкции их несущих стен тоже могут быть разными:

• Панельными . Дома возводятся из железобетонных плит, которые могут быть:

1. каркасными, при сооружении которых используются специальные колонны и ригеля;
2. бескаркасными, где нет дополнительных элементов, но присутствуют внутренние и наружные несущие стены.

• Кирпичными. Для возведения здания используются различные типы кирпича. При этом процесс кладки достаточно трудоемкий, цена таких строений высокая. Но такой дом имеет длительный период эксплуатации, обеспечивает уют и комфорт.
• Монолитными. Такие конструкции отливаются из цементного раствора, сажаются на арматурный каркас и облицовываются кирпичом.
• Деревянными. Стены из сруба, бруса (см. Дом из бруса: какой может отделка фасада).
• Из современных блочных материалов:

1. газоблоков;
2. пеноблоков (см. Дома из пеноблоков: наружная отделка – разнообразие вариантов);
3. керамзитобетона;
4. опилкобетонов и других.

Перед тем как решить, можно ли снести несущие стены, необходимо выяснить их назначение в конструкцию дома.

Для этого:

• Определяется общий план предполагаемых изменений.
• Вызываются специалисты из Бюро технической инвентаризации или БТИ, которые ведут технический учет объектов недвижимости.

Совет: Лишь получив официальное разрешение БТИ, можно начинать перепланировку квартиры, в противном случае могут получиться очень неожиданные и даже плачевные последствия.

• После одобрения всех изменений вызываются строители и архитекторы, для составления проекта с учетом всех мелочей будущей конструкции.

При демонтаже стены в квартире могут использоваться разные варианты:

• Простая вырезка окна.
• Оформление ниши (см. Как отделать нишу в стене и в перегородке).
• Размещение новой двери.
• Полный снос стены, как на фото.

При неправильном демонтаже несущих стен в квартире:

• Могут появиться во всем здании трещины.
• Возникнет смещение перекрытий.
• Произойдет обрушение стен.

Совет: Прежде чем делать перепланировку помещения, следует представить, что будет, если снести несущую стену, насколько важным элементом во всей постройке является эта конструкция.

Если при ремонте была затронута несущая стена, нужно обеспечить поддержку перекрытий. Это могут быть различные колонны или укрепления, их конструкцию определяет инженер, с учетом прочности элементов.

При этом несущую стену в многоэтажном доме можно убрать лишь в квартире расположенной под крышей – на верхнем, последнем этаже. Это значительно уменьшит нагрузку, а последствия при непредвиденном обвале будут минимальными.

Каким способом определяется несущая стена

Перед началом сноса своими руками любой стены, необходимо знать, что несущая стена – это конструкция, принимающая на себя нагрузку всех элементов, которые расположены выше нее, включая балки, плиты перекрытия и стены. Они не всегда применяются в интерьере, их могут заменить колонны и балки, а система носит называние стоечно-балочная.

Чтобы определить несущую стену можно:

• Разыскать конструктивный план дома, где обозначены все стены, с указанием нагрузки на них. Здесь показаны колонны и балки при стоечно-балочной системе, размещение плит перекрытия, опирающихся на них.
• При отсутствии конструктивного плана здания, определение несущих стен можно выполнить по характерным признакам. Это могут быть:

1. толщина стены;
2. ее материал.

При этом в панельных домах:

1. толщина внутренних блоков от 80 до 120 миллиметров – являются перегородками;
2. толщина несущих конструкций должна быть не менее 140 миллиметров;
3. наружные стены выполняются толщиной от 200 миллиметров.

Стеновые блоки или межквартирные изготавливаются из железобетона с разными добавками, чтобы облегчить конструкцию и увеличить теплозащиту. Практически все панельные дома имеют внутренние перегородки из гипсобетонных панелей.

В домах из кирпича:

1. внешние, несущие стены выполняются толщиной более 380 миллиметров;
2. межквартирные – 250 миллиметров;
3. перегородки – 120 или 80 миллиметров.

Все стены обычно возводятся из красного и силикатного кирпича, который отличается размерами. При этом основным материалом для перегородок, являются также гипсобетонные панели.

Можно ли демонтировать несущие стены

Совет: Сносить полностью несущие стены нельзя, на них опираются потолочные плиты перекрытия. При их полной ликвидации может возникнуть ослабление потолка, снизятся нагрузки на фундамент, а это недопустимо.

При планировке дома:

• Допускается лишь частичный демонтаж несущей стены, при этом оставляется ее часть, которая будет передавать нагрузку на основание от верхних элементов.
• Очень важно перераспределить правильно нагрузку между оставшейся частью стены и другими вспомогательными элементами. Тогда и эту часть можно убрать, заменить несущую стену деревянными или металлическими опорами, располагаемыми вертикально в проеме, с шагом не более одного метра.
• На них монтируется балка, принимающая основную нагрузку.
• Снос стены следует начинать сверху.
• По окончании демонтажа и завершения всех операций по укреплению проема, убираются все опоры.

Как демонтировать несущую стену

Способ демонтажа стены зависит от ее конструкции.

Но в любом случае работы выполняются за несколько стадий:

• Стена подготавливается к демонтажу:

1. удаляются провода;
2. демонтируются трубы;
3. убираются розетки, выключатели;
4. снимаются плинтуса.

• Выполняется демонтаж штукатурки.

• Нанести на стену разметку.

Совет: Следует иметь в виду, что при выполнении работ всегда образуется большое количество пыли и строительного мусора, что требует заранее обеспечить сохранность поверхностей других стен и оставшихся предметов интерьера.

• Убираются все элементы, которые на эту стену опираются.
• Нагрузка от верхних этажей и перекрытий распределяется на опоры.
• После окончания частичного демонтажа, в проеме ставится специальное укрепление, которое будет удерживать нагрузку взамен стены.

Наиболее подходящим методом при демонтаже несущей стены – использование алмазной резки. В этом случае отсутствуют вибрации и ударные нагрузки, приводящие к образованию трещин.

Как поступить при сносе соседями несущей стены

Ремонт, который делают соседи, не доставляет удовольствие никому. Грязь на лестничной площадке, бесконечный шум, проблемы с лифтом и многие другие сложности, которые возникают при строительно-отделочных работах.

После окончания ремонта облегченно вздохнув, можно заметить изменения в своей квартире:

• На стенах образовались трещины.
• Полы начинают «ходить ходуном».

Появляется догадка: соседи снесли несущую стену, что делать с появившимися проблемами, куда обращаться в этом случае?

Прежде всего:

• Нужно обратиться в жилищную инспекцию, которая осмотрит «проблемную» квартиру, составить акт ее повреждений, которыми могут быть:

1. трещины на стенах;
2. не стала работать вентиляция;
3. от стены отходят края ванны при наполнении ее водой.

• Войти в соседнюю квартиру сотрудник инспекции сможет лишь при наличии на руках предписание суда, указывающего на необходимость принудительной проверки.
• После этого владелец квартиры, где была снесена несущая стена, не уйдет от наказания.

Как укрепить стену, если убрана несущая стена, как добиться справедливости при нанесении ущерба от сноса стены соседями и другие вопросы по этой теме раскрывает видео в этой статье.

Мечта об удобном жилье иногда упирается в имеющееся положение бетонных стен, которые хочется быстро снести, однако, часто именно они являются несущими. Чтобы перепланировка не ослабила конструкцию здания и не привела к перекосам, обрушениям, следует иметь официальное разрешение на преобразования, которое легализует инженерный проект выполнения работ. Документ - преддверие сложных и трудоемких операций, в процессе которых убирается несущая бетонная стена или в ней вырезается проем.

Как определить несущая стена или нет?

Стена, идущая по плану под снос или проем, может оказаться несущей. Такие бетонные стены обеспечивают постройке заданную конструкционную жесткость и целостность. Актуальный ответ может дать только архитектурный (конструкционный) план здания. Вместе с тем есть общие принципы, опираясь на которые возможно частично решить задачу. Так, несущими являются стены внешнего периметра сооружения и те, что выходят на подъезд. К несущим также относятся общие с соседними квартирами стены.

Другие же идентифицировать самостоятельно затруднительно. К примеру, в монолитных зданиях стены толщиной 20 см могут быть опорными, а могут и перегородки быть толще 20 см. Конструкции каркасно-монолитных сооружений часто не имеют несущих вертикальных поверхностей. Современные строительные проекты реализуют архитектурно-конструкторские решения, не позволяющие без ознакомления с документацией однозначно выяснить назначение стенки. В ранних панельных постройках также затруднительно определить, является ли стенка, например, толщиной 10 или 14 см несущей или усиленной перегородкой.

В некоторых проектах практически все вертикальные конструкции несущие. Объективный ответ дадут только уполномоченные специалисты и проектная документация на дом. Положительное заключение по техпроекту реконструкции открывает дорогу процедуре получения официального разрешения на перепланировку. После получения документа можно приступать к работе. Неузаконенная перепланировка трудно вводится в документы на жилье, а также ограничивает право распоряжения недвижимостью (например, продажу).

Как сломать стену?

Чтобы снести несущую конструкцию правильно, следует учесть массу нюансов. Прежде всего, нужно отключить электричество с кабелей в такой стенке, снять все розетки и выключатели. Скрытую проводку помогут найти бесконтактные инструменты, которые реагируют на электромагнитное поле сети. Имеющиеся дверные полотна подлежат снятию, а блоки — демонтажу. Сюрпризом могут стать трубопроводные магистрали. Если участок работ находится рядом с ними или они в стене, подачу услуг следует временно отключить и обезопасить трубы. Может потребоваться перенос трубопроводных магистралей, что следует предусмотреть заранее.

Напольные декоративные покрытия лучше на время работ снять, если это невозможно, то максимально их защитить дощатым настилом от ударов при возможном падении кусков бетона. Это же предупредит повреждение межэтажного перекрытия. Если в процессе ликвидации вертикальной поверхности неожиданно обнажилась электропроводка, то сначала вокруг нее аккуратно убирается бетон.

Для последующего безотказного использования кабели должны быть освобождены от кусков материала. Электроинструмент с этой целью лучше не использовать. Обязательным препятствием на пути демонтажа станет внутреннее металлическое армирование стен. Эффективно с ним справляется болгарка с алмазным диском. Самым важным этапом подготовки демонтажа является возведение подпорных конструкций, которые возьмут на себя нагрузку несущей стены.

Запрещено удалять «родную» бетонную перегородку, абсолютно лишая верхние перекрытия опоры. Конструкция, состоящая из балок, стоек, колонн, устанавливается на месте демонтируемой в соответствии с утвержденным проектом перепланировки. Материалы, расположение, толщина и виды новых силовых элементов рассчитывают специалисты (до выдачи разрешения).

Только после завершения разгрузки несущей стены можно приступать к ее ликвидации. Непосредственно снос может выполняться алмазными резчиками (болгаркой), мощным ударным перфоратором, (перфоратором) средней мощности. Выбор инструмента определяет скорость работ, трудозатраты, количество пыли, уровень шумности и пр.

Стена удаляется только сверху вниз и всегда фрагментами (целиком запрещено), размер которых позволяет их легко удалять из помещения. Использование мощной болгарки с алмазными кругами большого диаметра эффективно решает задачу. Однако в помещении будет много пыли, которую необходимо удалять строительным пылесосом. Плюс применения болгарки - относительно невысокий уровень шума.

Схему будущих разрезов рисуют на стене (квадраты 40х40 см). Перфоратором по линиям через 3 – 4 сантиметра делаются сквозные отверстия диаметром около 12 мм. прорезаются щели, которые постепенно соединяют отверстия. Первый блок аккуратно выбивается и удаляется. За ним аналогично - все другие фрагменты. Если стена толстая, то ориентируясь на сквозные отверстия, делаются пропилы с другой стороны.

Применение профессионального ударного перфоратора с зубилом максимально ускоряет процесс, однако создает запредельный уровень шума, трещины в стенах, а также много пыли. Если в наличии только перфоратор средней мощности, ручное зубило и молоток, начальные операции - разметка и просверливание отверстий делаются аналогично как для болгарки. Однако уровень шума и физические усилия являются недостатками данного варианта. Перегородка ликвидируется выбиванием квадратных участков после формирования зубилом сплошных щелей по периметру между отверстиями.

Как сделать проем в несущей стене из бетона?

В подобных работах используются предварительно рассчитанные и вошедшие в проект разрешенной реконструкции силовые элементы. Это усиливающие обвязки и сборные перемычки из металлических уголков, тавров (двутавров), которые располагают по периметру создаваемого проема (слева, справа или только над ним).

Материалы, форма изделий, количество соединяющих шпилек, места размещения определены проектом перепланировки. Данные конструкции впоследствии скрываются под отделкой или становятся частью декора. Предварительные защитные мероприятия аналогичны подготовке к полному слому несущей стенки.

Порядок работ включает разметку периметра будущего проема на стене, разбитие его на квадраты описанным выше способом. Размечается место горизонтальной перемычки и, если требуется, вертикальных стоек слева и справа от проема. Затем аккуратно болгаркой делаются штробы напротив друг друга с обеих сторон перегородочной стенки, размер которых несколько больше размеров усиливающих элементов. В подготовленных прогрунтованных металлоконструкциях и штробах заранее делаются совпадающие сквозные отверстия с шагом до 40 см. Все предусмотренные металлические элементы укладываются в штробы на густой цементный раствор толщиной до 10 мм.

Каждая сборная перемычка попеременно равномерно стягивается болтовыми шпильками (под две шайбы с каждой стороны) до упора при полном уплотнении раствора. Цементу дается время на схватывание. Горизонтальные и вертикальные перемычки в углах свариваются между собой. Теперь освобождается от материала внутренняя часть усиливающей «рамки». По периметру ранее нанесенной разметки сверлятся сквозные отверстия (диаметром до 1,2 см) с шагом до 40 мм.

Алмазным резчиком (канатного типа, болгаркой, цепной пилой) по фрагментам сверху вниз постепенно выпиливается, а затем выбивается тело бетона. Если стена толстая, то ее режут с двух сторон на всю глубину диска, создавая прорези размером до 80х80 мм. Затем перфоратором эти «кубики» легко вынимаются. Трудоемкая операция - перерезание болгаркой обнажившейся арматуры. Удаление бетона можно проводить виброинструментом и даже кувалдой с зубилом.

Однако аккуратность обеспечивает только режущий инструмент. Проект перепланировки может допускать установку усиливающего каркаса, перемычек после создания проема. С этой целью он с двух сторон стены обвязывается металлическими уголками, которые по периметру соединены сваркой между собой и металлическими пластинами.

С перегородкой конструкцию соединяют штифты из кусков арматуры 12 мм. Их забивают в отверстия, просверленные почти на всю глубину стены, под углом и приваривают к пластинам конструкции усиления. Металл грунтуется, а все углубления между ним и стеной зачеканивают цементом.

Желание изменить планировку возникает у многих владельцев квартир. Хочется из тесной хрущевки сделать просторную студию, оформить вход в гостиную в виде арки, соединить две комнаты в одну – словом, причин может быть много. И периодически в разных городах возникают ситуации, когда хозяин делает ремонт в своей собственной квартире, а вскоре к нему наведывается Жилищная инспекция и велит переделать все, как было. Неприятности случаются по одной простой причине – хозяин не поинтересовался, какие стены можно сносить в панельном доме, равно как и в кирпичном, а какие лучше оставить в покое. Тонкости этого непростого процесса мы сейчас обсудим.

Какие бывают стены?

Вас интересует, можно ли сносить стены в панельном доме? Можно, но не все. В подавляющем большинстве современных квартир есть два типа стен:

• несущие, они же капитальные;
• перегородки.

Так вот сломать перегородку в квартире можно, а несущую стену – нет, потому что именно от них зависит прочность дома. Это особенно актуально в панельных многоэтажках, где малейшее нарушение прочности может привести к неприятностям, а то и к трагедии. Не исключено, что из-за самовольно убранной стены дом просто сложится, особые последствия стоит ожидать от сноса несущей стены. Поэтому, задавшись вопросом, можно ли сломать несущую стену в панельном доме, нужно триста раз подумать и проконсультироваться в управляющей компании или отделе архитектуры местной администрации.

Что такое перепланировка?

Не стоит думать, что в собственной квартире можно делать все, чего левая нога захочет. Конечно, никто не вправе вам указывать, в какой цвет красить стены и какую плитку лучше наклеить в ванной. Обычный ремонт не надо ни с кем согласовывать, кроме других домочадцев. А вот если вы захотите переставить унитаз в другое помещение или устроить водяной теплый пол, придется позаботиться о том, чтобы не нарушить интересы соседей. Именно для того, чтобы после вашего ремонта не возникали серьезные конфликты, ведущие порой к судебным процессам и крупным компенсациям, и существует местная администрация. Именно она вправе давать разрешение на столь глобальные перемены в вашей жизни.

Кардинальное же переустройство жилых помещений, когда переносятся коммуникации или передвигаются стены, называется перепланировкой. Перед тем, как разобраться, какие стены нельзя сносить, давайте посмотрим, что же такое перепланировка и что нужно, чтобы вы могли ее провести. Вариантов много:

• перемещение стен или перегородок;
• деление комнат;
• изменение положения оконных и дверных проемов;
• переустройство темных кладовых, равно как и тамбуров;
• строительство лестниц внутри квартиры;
• переустройство или перенесение санузлов;
• перенесение кухонь;
• замена плит с газовых на электрические;
• расширение комнаты, влекущее уменьшение кухни, ванной или прихожей;
• остекление балконов.

Так что не только перенос стены, но и столь банальная вещь, как остекление лоджии, считается перепланировкой и требует известного количества согласований.

Несущая стена

Владельцы квартир в городских многоэтажках порой переустраивают свои квартиры полностью — с переносом ванной, устройством дополнительных окон и прочая, и прочая. Но на глобальные переделки решаются все же не все. Есть самые популярные виды перепланировок. Именно к таким, наряду с остеклением лоджии или заменой плиты, относится снос стен в панельном доме.

Стены дома выполняют множество задач. Они не только защищают хозяев от неблагоприятных погодных условий. На них, например, держатся перекрытия. Расчеты прочности делаются с учетом несущей способности всех стен. Конечно, запас учитывается всегда, но каждая снесенная капитальная стена делает многоэтажку менее надежной, и именно поэтому не разрешается делать перепланировки по своему усмотрению. Так что перед тем, как начинать глобальные перемены, нужно разобраться, какие именно стены являются несущими, то есть элементами конструкции всего дома:

1. Как правило, они расположены перпендикулярно балкам – концы балок перекрытий лежат именно на несущих стенах.
2. В большинстве многоэтажек перекрытия сделаны из бетонных плит, и их края укладываются на поверхности несущих стен.

Если вы затрудняетесь определить, на чем лежат перекрытия вашей квартиры, попробуйте найти несущие стены по другим признакам. Они могут быть:

• наружными;
• между квартирами;
• между отдельными блоками.

Внутри самой квартиры чаще всего ставятся только перегородки, но в этом нельзя быть полностью уверенным – в больших жилищах несущие стены могут быть и внутри. Отличить несущую стену от перегородки можно, например, по габаритам:

• капитальная стена (например, наружная) должна иметь толщину не менее 140 мм, а иногда бывают и 180-200 мм;
• в кирпичном доме элементы конструкции обычно еще толще – 380-400 мм;
• толщина перегородки составляет от 80 мм до 120 мм.

Материал

Отличаются капитальные стены от перегородок и по материалу:

• Первые делаются из кирпича или железобетонных блоков, в том числе облегченных
• Перегородки же в основном бывают гипсобетонными – во всяком случае, в панельных домах. В кирпичных строениях и для перегородок применяется именно этот материал, но кладка отличается.

Что убираем?

Ни одному нормальному жильцу не придет в голову сносить наружную стену или ту, что отделяет квартиру от общего коридора. А вот с теми, что находятся внутри квартиры, бывают разные нюансы, и путаница возникает периодически. Так что первое, что нужно сделать, если вас заинтересовало, какие можно сносить стены несущие или ненесущие в панельном доме, — обратиться в бюро технической инвентаризации. Там вы можете получить поэтажный план, на котором все указано:

• капитальные стены жирно обведены по контурам;
• перегородки намечены тонкими линиями.

Важно! Услуга БТИ платная, но, поскольку такой план вам может понадобиться еще не раз, когда вы будете получать согласования, получить его придется.

Получаем разрешения

С чего начинается снос несущей стены в панельном доме? С консультации специалиста. В разных городах такими вопросами занимаются разные структуры, поэтому самое разумное – для начала обратиться в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом. Если в ней не предусмотрен штатом специалист подобного профиля, вас, по крайней мере, направят в организацию, где такой инженер есть. Как правило, это архитектурный отдел местной администрации.

Важно! Это — очень важный момент, потому что необходимо будет сделать расчеты прочности с учетом того, что на одну из стен вашего дома нагрузка больше падать не будет. Не исключено также, что придется кардинально менять схему подачи электроэнергии или другие коммуникации. Специалист даст техническое заключение о возможности сноса стены, которую вы хотите убрать.

Что дальше?

После того, как поэтажный план и техническое заключение будут у вас в руках, можете смело обращаться в Жилищную инспекцию. Она должна согласовать снос – не проект перепланировки, а саму возможность удалить ту или иную конструкцию.

С перегородками обычно проблем не возникает никаких, а вот капитальные стены убирать разрешают крайне редко. Не стоит самовольничать. Даже если к вам прямо после ремонта не заявится Жилищная инспекция, вполне возможно, что вы когда-нибудь захотите продать или обменять жилье. Если перепланировка не была согласована, с этим могут возникнуть очень серьезные трудности. После того, как принципиальное разрешение на снос будет получено, нужно заказать проект в лицензированной проектной организации и согласовать ее со всеми инстанциями, а затем заказать в БТИ новый поэтажный план – он будет уже другим.

Важно! Несогласованные перепланировки порой приводят к неприятным для владельца судебным решениям – квартиру могут даже изъять.

Разбираем стену

Итак, вы получили принципиальное разрешение снести надоевшую вам перегородку. Что делать дальше? Дальше можно приступать собственно к снесению стен в квартире.

Вариант 1

Если дом кирпичный, межкомнатные перегородки сделаны из кирпича, уложенного на бок, поэтому они получаются более тонкими:

1. Снимите брусок над дверным проемом.
2. Разберите участок над проемом.
3. Разбирайте участки справа и слева от двери, стараясь делать это симметрично и постепенно.

Вариант 2

Разобрать перегородку в панельном доме – дело несколько более грязное и трудоемкое, к тому же, небезопасное. Вам понадобятся инструменты:

• перфоратор;
• молоток;
• болгарка;
• диск для резки металла.

Перегородка только кажется картонной. На самом деле, она сделана из арматуры, залитой гипсом, то есть ее придется резать и ломать. При этом отрезать лучше небольшие куски, потому что плита довольно тяжелая, и если она на вас свалится — в лучшем случае придется вызывать “скорую”:

1. Наметьте участок, который вы будете отделять первым.
2. Пройдитесь перфоратором по контуру этого участка.
3. Отбейте повисшие на проволоке куски гипса молотком, чтобы они не мешали резать арматуру.
4. Разрежьте проволоку и металлические прутья.
5. Удалите кусок плиты.
6. Точно так же выбейте и вырежьте остальные фрагменты перегородки.

Важно! Периметр каждого куска не должен превышать 4 м.

Снос перегородки – дело не столько сложное, сколько хлопотное, начинать которое можно только в том случае, когда без этого никак не обойтись. Но стремление сделать свою квартиру уютной и неповторимой порой пересиливает все иные соображения. Решившись на такую перепланировку, внимательно отнеситесь к заполнению всех документов – они вам могут пригодиться не раз.

Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.

Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.

Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.

Когда разрешение необходимо

Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.

Когда разрешение не нужно

Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию . Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:

1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.

Уведомление без получения согласия

В некоторых случаях получать не требуется, но после окончания ремонта необходимо предупредить Жилищную Инспекцию и внести изменения в документы.

Если этого не сделать, то при продаже квартиры, обмене или передаче в наследство могут возникнуть трудности из-за разницы межу планом жилплощади и фактическим состоянием. К таким случаям относятся:

1. Перестановка на кухне, в ванной и туалете без изменения габаритов помещений.
2. «Прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами.
3. Остекление балконов и лоджий.
4. Разбор не несущих стен.
5. Постройка дополнительных стен, если при этом не увеличивается нагрузка на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.
6. Изменение формы тамбуров или их полное устранение.

Важно помнить, что сносить стены или устанавливать в них дверные проемы можно только между комнатами – объединять таким образом соседние квартиры нельзя, это требует предварительного согласования.

Любое изменение, не несущее потенциальной угрозы всему дому и соседним квартирам, но меняющее общий план, должно быть отражено в документах БТИ. Если ремонт никак не влияет на планировку и исключает любую угрозу, его можно не согласовывать вообще.

Возьмите на заметку: если планируется проводить глобальный ремонт, включающий в себя снос стен, монтаж коммуникаций дома и другие серьезные работы, об этом необходимо заранее предупредить Жилищный Комитет и согласовать все изменения с учетом всех нюансов.

Смотрите в следующем видео, как, возможно, будет проходить перепланировка в ближайшем будущем:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

Последнее время жильцы квартир стремятся сменить планировку комнат. Советские «хрущевки» часто имеют неудобное расположение спальни, кухни, создающие некомфортные условия проживания. Занимаясь демонтажем стен, стоит помнить о трудоемкости процесса. Бетонные конструкции располагают внушительными параметрами - необходимо запастись нужными инструментами и тщательно изучить схему дома. Бывает руководство дома требует специальных справок на разрешение сноса стен и определенного согласия со стороны соседей. Снос стены в квартире – затратный и длительный процесс.

Содержание

Общая характеристика демонтажа стены в квартире

Снос стенной конструкции имеет основную цель – увеличить пространство квартиры, освободить помещение от ненужных построек. Начиная «реконструкцию» комнаты, важно создать схему будущей планировки жилого помещения, сделать точный расчет и определиться с качеством сносимой стены. При составлении плана квартиры не станет лишним консультация специалиста. Он поможет вычислить слабые места строения и предупредить будущие разрушения, обвалы.

Закончив схему, необходимо обратиться в специализированный жилищный комитет и получить разрешение на перепланировку. Каждая сносимая конструкция должна быть регламентирована высшим коммунальным органом. Это поможет в будущем избежать проблем.

По шкале классификации рассматривают два типа стен:

• Несущие;
• Перегородки.

Первый вариант несущей постройки – главная составляющая часть дома. Благодаря несущей стене кровельная система приобретает надежную опору. При ее демонтаже появляется вероятность овала крыши. Не зная местонахождение такой конструкции, полезным станет позвать компетентного строителя, способного определить тип разделяющего комнаты возведения.

Второй вариант – простые перегородки. Распространенными считаются кирпичные перегородки. Демонтаж перегородок не влечет за собой полное или частичное разрушения дома. Часто снос можно выполнить без дополнительной квалифицированной помощи.

Материал как строительная основа стен

При решении убрать загородки комнат стоит помнить о категориях конструкций, подвергающиеся демонтажу:

• Кирпичные;
• Каменные;
• На основе бетона;
• Древесные;
• Пеноблок;
• Гипсокартонные.

Перечисленные виды имеют свои особенности. Качество материала влияет на трудоемкость ремонтных работ. Узнать «состав» стены часто становится сложным процессом. Отличным вариантом станет привлечение профессионала, способного определить материал и проконсультировать в отношении ее свойств состава.

Классическая стена имеет толщину в 38 сантиметром - строительный стандарт.

С чего начать демонтаж стены?

Приступая к сносу перегородки, важно очистить помещение от мебели и мешающих деталей. Обязательным условием становится отключение электрического питания и прочих сетей:

• Отопительные коммуникации;
• Водопроводная и сливная система;
• Интернет;
• Спутниковые сигналы.

Необходимо продумать все до мелочей – вплоть до покупки вместительных пакетов для лишнего мусора. По нормам коммунального хозяйства ремонтные работы в квартире можно проводить в определенные часы – утром с 9:00 часов и вечером до 19:00 часов (с понедельника по пятницу). В субботние и воскресные дни не разрешается заниматься ремонтными работами.

На заметку: Начало демонтажа должно сопровождаться сбором всей необходимой документации. Важно учесть согласие соседей. Они должны подписать соответствующие бумаги. Это ликвидирует конфликты в будущем.

Основные строительные инструменты

Пригодятся инструменты следующего образца:

• Кирка;
• Отбойный молоток;
• Зубило;
• Клинья;
• Массивный молоток, можно использовать кувалду.

Вышеперечисленный список больше подходит демонтажу стен ванной комнаты. Они часто выполняются плотными, плохо поддающиеся сносу. Относительно просты постройки на основе дерева. Их можно убрать, используя бензопилу. Особых стараний требует загромождение на бетонной основе – «разбить» его при помощи болгарки, перфоратора. Дополнительным инструментом может стать отбойный молоток. По строительным нормам возведение бетонной основы подразумевает использование металлического каркаса во внутреннем блоке. Его можно снести с применением болгарки.

Обязательные действия при сносе стены: главные правила

Имея необходимые разрешения на демонтаж конструкции, стоит в очередной раз позаботиться о строении всей постройки. Важно понимать нагрузку стены и основной опор крыши. В этом поможет схема дома и составление самостоятельного четкого плана. При малейшей возможности сохранить часть перегородки комнат – лучше ее оставить нетронутой.

Перечислим основные советы по демонтажу классической стены, выполненной из кирпича:

1. Производить разбивку необходимо постепенно – кирпич за кирпичиком.
2. Ликвидация с дверным проходом требует устранение сначала луток. Двигаться стоит от двери.
3. Обязательно наличие кувалды. Под ее весом легче разбить стену. Направление демонтажа – сверху вниз.
4. Специалисты не рекомендуют сносить конструкцию большими участками. Демонтаж должен происходить постепенно, мелкими частями.

Разрушение перегородок

Перегородки имеют особое строение. Их «ликвидацию» необходимо производить по определенной схеме:

1. Приступая к работе, облегчит процесс разметка по частям. Можно использовать для этого строительный карандаш. Части вырезать болгаркой. Сносимые элементы могут быть внушительных размеров. Поднимать их не стоит одному человеку (во избежание срыва спины). Лучше работать в маске. Процесс часто становится пыльным. Можно получить отравление дыхательных путей.
2. Применение перфоратора. Представляет насыщенный звуками процесс. При его выполнении стоит следить за прилегающими строениями и стараться их не повредить.
3. Точечный метод. В поверхности проделываются отверстия дрелью (близко расположенные). Стена разбивается на части отбойным молотком.

На заметку: Важно быть осторожным во избежание обвала кирпича на человека. Изначально необходимо простучать места под будущие удары.

Перепланировка квартиры – это шумное и пыльное занятие. Перед началом рекомендуется смочить поверхность стены и пол водой. Это устранит дальнейшее образование пыли. Важно завесить дверь и стараться максимально обезопасить другие комнаты от попадания в них пыли.

Как снести стену из пеноблока?

Последнее время популярным стало использование пеноблока в строительстве. Он легок в укладке, не пропускает шум и отлично справляется с сохранением тепла в помещении. Его применяют в строительстве внутренних стен и внешних.

Разбивка пеноблочных перегородок не представляет сложности. Произвести его можно дрелью. Основная загвоздка представлена арматурой из железа. Понадобятся:

1. Молоток
2. Дрель
3. Болгарка
4. Пила.

Начинать снос необходимо с устранения верхнего слоя – штукатурки. Постепенно отбойным молотком убираются составляющие части пеноблока. Собравшийся мусор не советуют выносить в общее место для сбора мусора. Его стоит транспортировать на специальное свалочное место под строительные отходы.

Гипсокартон: от простого к сложному

Гипсокартон пользуется заслуженным уважением. Он прост в использовании, экономен, подходит всем типам построек. Убрать постройку из такого материала не составит колоссальных усилий.
Приступая к сносу:

1. Очистить комнату от всех вещей, мебели. Плотно зафиксировать проход в другие помещения.
2. Настелить на пол защитное покрытие. В паркет может забиваться пыль или въедаться загрязнения.
3. Вынуть все электрические провода. Отключить питание сети. Снять светильники и прочие осветительные приборы, элементы декора.

Применять советуют несколько методов. Их выбор определяется типом стены, наличием в ней железного каркаса. Часто в стены из гипсокартона встраивают гипсолитные пластины.

Рассмотрим три способа.