Inwestycja w rosyjski kodeks cywilny. Umowa inwestycyjna: co musisz wiedzieć przy jej zawieraniu

A klient sporządza go w formie umowy inwestycyjnej o ustalonej formie. W związku z najnowszymi zmianami legislacyjnymi, umowa inwestycyjna chroni nie tylko prawa inwestora, ale także zapewnia prawa klientowi, który będzie bezpośrednio realizował prace organizacyjne.

Umowa inwestycyjna to dokument potwierdzający bezpośrednią relację pomiędzy inwestorem a klientem. Z kolei umowa składa się z zobowiązań przedstawionych przez obie strony. Pojęcie to po raz pierwszy zastosował Sąd Najwyższy ze względu na to, że często zdarzały się przypadki, w których wspólnicy nie mogli dzielić się zyskami między sobą. I po wielu incydentach wprowadzili taką definicję, a nawet podali pierwszy wzór umowy inwestycyjnej.

Umowa inwestycyjna biznesowa ma bezpośrednio dwie strony - klienta i inwestora.

Klientem jest osoba, która kieruje projektem, w większości przypadków sam szef przedsiębiorstwa. Ponosi pełną odpowiedzialność za środki przekazane przez inwestora. Zobowiązuje się do wypełnienia wszystkich punktów zawartych we wzorcu umowy z inwestorem. Klient ponosi pełną odpowiedzialność za skutki prowadzonej działalności finansowej.

Inwestorem może być osoba prawna lub osoba fizyczna, która inwestuje swoje środki w celu sfinansowania projektu. Jej głównym celem jest osiągnięcie zysku za swój wkład w produkcję lub sektor usług.

Umowa inwestycyjna w branży budowlanej może mieć także wykonawcę, który zajmie się kwestiami organizacyjnymi, czyli będzie szukał klienta i inwestora, z kolei otrzyma prowizję od uzyskanego zysku. Dziś jest to bardzo dobra opcja na zarobek i najważniejsze, że pomaga w zawarciu umowy inwestycyjnej.

Warunki zawarcia umowy inwestycyjnej

Po odnalezieniu się inwestora i klienta konieczne jest omówienie wszystkich warunków umowy, które muszą być dogodne dla obu stron. Relacje pomiędzy stronami budowane są w taki sposób, że inwestor przekazuje środki klientowi, przy czym wszystkie ruchy są dokumentowane zgodnie z przepisami regulującymi relację, co w efekcie zmniejsza ryzyko utraty inwestycji przez inwestora. Klient z kolei inwestuje wszystkie pieniądze w rozwój projektu, jednocześnie ma obowiązek kontrolować wszystkie procesy kosztów i zysków. W przyszłości, po osiągnięciu zysku w określonym terminie, inwestorowi zostanie zwrócone wynagrodzenie za wykorzystanie środków.

Odsetki od inwestycji można spłacić na dwa główne sposoby:

• umowa określa stałą kwotę, uważa się ją za niezmienną w całym projekcie inwestycyjnym, płatności muszą być dokonywane dokładnie w terminie. Oczywiście od czasu do czasu mogą się zdarzyć sytuacje, w których klient nie będzie w stanie zapłacić pieniędzy w terminie, wtedy w takich przypadkach konieczne jest omówienie tej sprawy z inwestorem. Za zgodą inwestora termin płatności może zostać przedłużony, jednak zapis ten musi zostać uwzględniony w umowie inwestycyjnej.
• płatność w zależności od uzyskanego zysku nazywana jest również przybliżoną. Czasami projekty są długoterminowe i prawie niemożliwe jest przewidzenie dokładnego zysku. W tym przypadku ustalana jest przybliżona wartość rentowności, którą można regulować w obu kierunkach. Inwestorzy na ogół nie są zadowoleni z tej opcji, ponieważ chcą wiedzieć, że ich środki są chronione i że otrzymają pieniądze, na które liczą. Dla klienta ta opcja jest dobra, ponieważ nie może już zagwarantować dokładnego zysku ze względu na ciągłe zmiany w gospodarce kraju, a zwłaszcza poziom inflacji, który z biegiem lat staje się coraz wyższy, szczególnie w naszym kraju, wpływa na zyski.

Proces przekazania inwestycji klientowi może przebiegać na różne sposoby.

1. Pierwsza metoda polega na podpisaniu przez strony umowy o partnerstwie inwestycyjnym, a pieniądze przekazywane są klientowi niezwłocznie, zgodnie z ustalonymi warunkami.
2. Druga metoda polega na tym, że środki nie są przekazywane od razu, ale w częściach. Zależy to od różnych czynników:

• klient na etapie opracowywania projektu inwestycyjnego nie potrzebuje całej kwoty środków;
• inwestor nie do końca ufa klientowi i w ten sposób stara się chronić swoje środki przed stratą;
• Metoda ta jest wskazana, gdyż projekt na dany okres nie wymaga wkładu pełnej kwoty.

Wszystkie możliwe przepływy pieniężne muszą być kontrolowane zarówno przez klienta, jak i inwestora, aby w przypadku konfliktu można było rozwiązać problem. Czasami takie postępowanie trafia do sądu i wtedy wymagane jest potwierdzenie operacji.

Przykładowa umowa inwestycyjna biznesowa powinna uwzględniać następujące obowiązki stron:

Klient:

• dotrzymuje ustalonego terminu realizacji inwestycji;
• w razie potrzeby przedstawia inwestorowi raport z wydatków;
• udostępnienie miejsca lub biura do realizacji projektu;
• dostarczenie rezultatów projektu inwestycyjnego;
• dostarczenie wszelkich dokumentów niezbędnych do realizacji działań projektowych;
• pozyskanie osób niezbędnych do zawarcia umowy;
• kontroluje wszystkie działania bezpośrednio związane z projektem, niepotrzebne wydatki nie są dozwolone;
• zobowiązuje się zwrócić inwestorowi kwotę zadłużenia w określonym terminie.

Inwestor:

• przekazuje środki klientowi zgodnie z umową inwestycyjną, bez żadnych zmian;
• po zakończeniu pracy odbiera przedmiot od klienta;
• wypłata wynagrodzenia klientowi.
• Pamiętaj o zarejestrowaniu praw własności do nieruchomości lub innych uzyskanych wyników, przesyłając wzór umowy inwestycyjnej do niezbędnych służb rejestracyjnych.

Niuanse umowy inwestycyjnej

W okresie zawierania umowy zarówno Klient jak i Inwestor muszą zapoznać się z obowiązującymi przepisami prawa państwowego, jest to niezbędne do prawidłowej realizacji. W takich przypadkach ważna jest znajomość wszystkich przepisów, zapewnia to ochronę na przyszłość. Dla większej pewności i zapoznania się możesz skonsultować się z prawnikiem. Takie osoby doskonale znają się na takich sprawach i potrafią wyjaśnić wiele kwestii, które komplikują kwestie podpisania umowy. Podczas podpisywania możesz przekazać prawnikowi przykładową umowę o inwestycję biznesową. Będzie potrafił jasno nakreślić istniejącą opcję i odpowiedzieć na pytania związane z ryzykiem.

Jeżeli nie ma możliwości skorzystania z pomocy prawnika, warto przy podpisywaniu umowy inwestycyjnej kierować się poniższymi zaleceniami:

• Należy wyraźnie wskazać nazwę umowy, czas jej zawarcia oraz informacje o stronach. Kto jest zaangażowany w zakończenie, miejsce, w którym odbywa się proces;
• ważne warunki, takie jak cena, czas trwania inwestycji, cel projektu;
• prawa i obowiązki inwestora i klienta.

Jeśli jest to projekt budowlany dotyczący nieruchomości, ważne jest, aby podać adres i powierzchnię nieruchomości, na której dom jest budowany lub planowany.

Cena projektu

Umowa z inwestorem musi zawierać klauzulę cenową. Inwestora interesuje cena stała, czyli taka, która nie ulegnie zmianie przez cały okres realizacji projektu. Uwzględnia takie niuanse, jak wynagrodzenie klienta za wykonaną pracę, koszt materiałów do pracy, koszt usług świadczonych przez wykwalifikowanych specjalistów, możliwe ryzyko i opłatę za korzystanie z określonego sprzętu.

Przybliżoną cenę ustala się zgodnie z ustaloną procedurą, to znaczy ten punkt musi być określony w umowie. Do obliczeń stosowana jest głównie metoda indeksowa. Metoda ta zakłada, że ​​każdy z tych kosztów jest korygowany wskaźnikami, uwzględniającymi zmiany cen wykorzystywanych materiałów i usług.

Istotną rolę przy ustalaniu kosztów projektu odgrywa także czas trwania umowy. W wielu przypadkach to właśnie ten termin stanowi punkt wyjścia do ustalenia dalszej odpowiedzialności. Jak pokazuje praktyka, niedopuszczalne jest naruszenie obowiązków w terminie zakończenia prac projektowych. Jeżeli nieruchomość nie zostanie dostarczona w terminie, możliwa jest zmiana ceny. Na ryzyko narażony jest nie tylko inwestor, ale i sam klient. Inwestor ryzykuje, że nie otrzyma wyniku na czas, a to może pokrzyżować mu wszystkie plany (czasem inwestuje w nieruchomość w celu późniejszej sprzedaży, a on może zawrzeć umowę z potencjalnym nabywcą). Klient ryzykuje, że inwestor może pozwać lub koszt materiałów lub usług może wzrosnąć, co spowoduje niedobory. Taka sytuacja może pozbawić klienta dochodu.

Przenoszenie obiektu

Jeśli weźmiemy za przykład sektor nieruchomości, to po uzyskaniu przez osobę prawa do dzierżawy gruntu zobowiązuje się on do uzyskania pozwolenia na oddanie do użytku tego kompleksu budynków. Warto wziąć pod uwagę fakt, że umowa najmu musi obowiązywać także przez okres, w którym prace budowlane są już zakończone. W przeciwnym razie wybudowany dom zostanie uznany za wybudowany bez wiedzy właściciela i taki dom zostanie poddany rozbiórce. A jeśli nie ma dokumentu najmu, inwestorzy mogą go sobie przywłaszczyć bez wiedzy klienta. Oczywiście będzie możliwość jego zwrotu, choć będzie to dość trudne.

Procedura przeniesienia obiektu:

• klient uzyskuje pozwolenie na oddanie go do użytku, dom musi być zarejestrowany w rejestrze zarządu państwowego;
• po rejestracji Klient pisemnie powiadamia Klienta o chęci przeniesienia własności przedmiotu, ustala godzinę i datę przeniesienia, podczas której wszystko zostanie prawnie sformalizowane;
• Inwestor po dokonaniu oględzin nieruchomości i stwierdzeniu braku wad podpisuje protokół przekazania i odbioru, po czym udaje się do urzędu stanu cywilnego w celu zarejestrowania lokalu jako swojej własności.

W każdym razie istnieją ryzyka, których strony umowy inwestycyjnej się obawiają, a najważniejsze z nich to:

• Lokal został przebudowany. Zdarzenie to nie zostało odzwierciedlone w umowie. Jedna ze stron nie jest świadoma zmian;
• Klient nie jest właścicielem gruntu. Konstrukcja taka zostanie uznana za nieważną i dom nie zostanie oddany do użytku;
• Przedmiot nie odpowiada cechom wyraźnie określonym w umowie;
• Powierzchnia lokalu jest mniejsza lub większa niż określona w umowie;
• Budowa obiektu nie została wykonana z zachowaniem wysokiej jakości, występują odstępstwa od ustalonych standardów.

Podwodne skały

W każdym przypadku większe ryzyko ponosi inwestor, ponieważ w projekt zaangażowany jest jego kapitał finansowy. Inwestor powinien uważać na wiele rzeczy i zanim zainwestuje pieniądze w biznes, konieczne jest zebranie informacji o kliencie.

Eksperci doradzają, co następuje:

• Na początek warto sprawdzić reputację biznesową firmy klienta, w tym jego historię kredytową;
• Pamiętaj, aby poprosić organizację o dokumenty tytułowe dotyczące własności gruntu, najczęściej dokumentem tym będzie paszport;
• Żądanie od klienta wszelkich dokumentów zezwalających na wykonanie prac projektowych. Upewnij się, że nie ma przeterminowanych zezwoleń i że nie będzie problemów z dokumentacją w przyszłości;
• Jeżeli jest już inwestor, warto przeprowadzić badanie prawne łączących go relacji biznesowych. Następnie poproś o umowę i dołącz ją do nowej.

Umowa inwestycyjna jest zatem bardzo ważną decyzją dla klienta i inwestora, którą należy podjąć z pełnym pakietem dokumentacji i informacji. Każdy uczestnik ma prawa i obowiązki, których przestrzeganie może mieć nadzieję na uzyskanie pozytywnego wyniku.

• Pobierz przykładową umowę inwestycyjną w nieruchomości.

W ostatnim czasie do redakcji często trafiają pytania związane z zawieraniem umów inwestycyjnych. Dlatego dzisiaj postanowiliśmy porozmawiać bardziej szczegółowo o inwestowaniu w nieruchomości (głównie mieszkalne) i subtelnościach prawnych przy formalizowaniu tego typu relacji.
Nasz ekspert Elena Nikolaevna Solovyova, dyrektor sprzedaży Akademii Nauk „Adres”:

Inwestycja czy udział w kapitale?

Umowa inwestycyjna jest formą umowy joint venture. Jego definicję podaje Kodeks cywilny. Główną ideą tej umowy jest to, że strony na podstawie zawartych porozumień wspólnie dzielą się zarówno zyskami, jak i stratami związanymi z określoną działalnością handlową. Istnieje standardowa forma umowy inwestycyjnej, jednak zawsze jest ona oczywiście przygotowywana z uwzględnieniem określonych warunków.
Przy zawieraniu umowy inwestycyjnej najważniejsze jest zrozumienie, jakie ryzyko istnieje, a zatem, jak uzasadniona jest ta lub inna inwestycja pieniędzy.
Inwestycje w nieruchomości regulują dwie ustawy - ustawa z dnia 26 czerwca 1991 r. N 1488-1 „O działalności inwestycyjnej w RFSRR” oraz ustawa federalna z dnia 25 lutego 1999 r. N 39-FZ „O działalności inwestycyjnej prowadzonej w Federacji Rosyjskiej w formie inwestycji kapitałowych.” Zgodnie z tymi aktami prawnymi same inwestycje, jako rodzaj działalności komercyjnej, są mile widziane. Mogą je wykonywać zarówno osoby fizyczne, jak i osoby prawne. Ale w przypadku, gdy mówimy o zawarciu tego typu umowy w celu zakupu mieszkania na pobyt osobisty, najnowsze wydanie ustawy 214 ustawy federalnej „O udziale we wspólnej budowie budynków mieszkalnych i innych nieruchomości” nakłada bardzo poważne obciążenia na dewelopera – w tym przypadku surowo dozwolone jest jedynie zawieranie umów udziału w kapitale zakładowym. Takie ograniczenia zostały przyjęte przez ustawodawców, ponieważ w czasie kryzysu szczególnie dotkliwy stał się problem oszukanych akcjonariuszy, niedokończonych i długoterminowych projektów budowlanych. Podkreślę – jeśli mówimy o nieruchomości mieszkalnej – mieszkanie. Jeżeli kupujesz od razu kilka mieszkań i zamierzasz je sprzedać po zarejestrowaniu nieruchomości, istnieje możliwość podpisania innych form umów.
Umowa inwestycyjna koncentruje się na działalności komercyjnej. Oznacza to, że oprócz tak przyjemnej procedury, jak dzielenie się zyskami i owocami wspólnej pracy, wiąże się to z podziałem strat i zwrotem wydatków poniesionych w udziałach, w których inwestor uczestniczy w budowie. Tak naprawdę zawarcie umowy inwestycyjnej w trakcie budowy budynku mieszkalnego oznacza, że ​​jeśli budowa zostanie wstrzymana z powodu braku pieniędzy, wówczas wszyscy inwestorzy będą zmuszeni dołożyć dodatkowe środki, aby inwestycja została ukończona. To będzie podział ryzyka.
Natomiast w przypadku współudziału inwestycje wspólników są chronione - deweloper ponosi całą odpowiedzialność materialną i handlową. To on musi kalkulować wszelkie ryzyka i ubezpieczać je w określony sposób. Oznacza to, że w przypadku wpłacenia kwoty wynikającej z umowy udziału w całości, wspólnik ma prawo żądać tego, co mu się należy, czyli wykończonego mieszkania, pomimo trudnej sytuacji ekonomicznej.
Dlatego też obywatele, którzy nabywają mieszkanie na własne potrzeby dla siebie, są dodatkowo chronieni umowami udziału w kapitale zakładowym. A sprzedaż takich mieszkań w budowie na podstawie innych umów jest po prostu zabroniona. Jeżeli deweloper podczas budowy mieszkania zawrze inne formy porozumień z akcjonariuszami, nakładane są na niego poważne kary - do miliona rubli za każdy przypadek. Co więcej, jeśli ustawa federalna 214 jest w pełni przestrzegana, istnieją poważne ulgi podatkowe - deweloper jest całkowicie zwolniony z płacenia podatku VAT.
Trzeba przyznać, że w naszym mieście od kilku lat zawierana jest w większości umowa udziałów kapitałowych. Problemy często zaczynają się, gdy do naszego regionu przyjeżdżają deweloperzy z innych miast i Moskwy. Wyjaśnia to specyfika moskiewskiego rynku nieruchomości. Istnieją poważne problemy z wynajmem domów i uzyskaniem aktów własności. Ludzie od lat mieszkają w domach bez żadnych zaświadczeń w rękach. Dlatego deweloperzy pracują na podstawie różnych umów - przedwstępnych, inwestycyjnych, wekslowych itp., przenosząc te projekty na inne rynki.
Jeśli więc nie kupujesz mieszkania od dewelopera z Niżnego Nowogrodu, powinieneś zwrócić uwagę na to, jaką formę umowy Ci zaproponowano. I podpisuj umowę o udział w akcjach tylko wtedy, gdy nie zamierzasz podejmować ryzyka. Jeśli jednak chcesz działać jak inwestor i dzielić całe ryzyko, to przedsięwzięcie może okazać się bardzo zyskowne. Co więcej, kupując kilka mieszkań w ramach umowy inwestycyjnej, deweloper najprawdopodobniej zaoferuje szczególnie interesujące warunki.
Warto także zrozumieć, że w ramach umowy inwestycyjnej nie można scedować swoich praw. Trzeba będzie poczekać do zakończenia budowy i otrzymania aktu własności, a dopiero potem będzie można sprzedać nieruchomość w ramach standardowej umowy sprzedaży.
Ale umowa udziału w spółce pozwala na to. Zgodnie z nią Twoje prawa mogą zostać scedowane (sprzedane) na etapie budowy na podstawie umowy o cesji prawa do roszczenia. A nowy udziałowiec kupi dla siebie mieszkanie w budowie i zarejestruje jego własność.

Na jakim etapie budowy podpisana jest umowa inwestycyjna?

Deweloperzy mają prawo do zawierania umów udziałów kapitałowych dopiero po przeprowadzeniu szeregu (kosztownych czasowo i finansowo działań), a mianowicie: sporządzeniu wszystkich dokumentów dotyczących działki, uzyskaniu pozwolenia na budowę, realizacji inwestycji zostało uzgodnione ze wszystkimi władzami i rozpoczęto budowę. Cykl budowy, minęły dwa tygodnie od publikacji deklaracji projektu.
Umowa inwestycyjna zostaje zawarta na każdym etapie. Już na etapie pomysłu, jak zamek w powietrzu (nikt nie może Ci tego zabronić), możesz zainwestować swoje pieniądze w projekt. I przegraj lub wygraj.

Rozwiązanie umowy inwestycyjnej

Procedura ta jest najczęściej przewidziana w umowie. Jeśli jako inwestor wpłaciłeś całość środków, masz prawo przenieść swoje prawa na inną osobę, która przystąpi do projektu na takich samych warunkach, tj. jako inwestora ze wszystkimi tego konsekwencjami.
Jeśli jednak wymagane kwoty zostaną wniesione tylko częściowo, wówczas zazwyczaj obowiązują poważne ograniczenia dotyczące wypłaty. Oznacza to, że umowa stanowi, że inwestor musi wypełnić swoje obowiązki.

Data zakończenia umowy inwestycyjnej

Zawsze jest to określone w samej umowie. Ale jeśli mówimy o inwestycjach w formie inwestycji kapitałowych w budownictwie, to jest to etap uzyskania świadectwa własności. Następnie inwestor staje się właścicielem ze wszystkimi prawami - prawem do posiadania, rozporządzania, użytkowania.
Wcześniej istniały ograniczenia praw, zwłaszcza jeśli chodzi o nieruchomości mieszkalne – nie ma możliwości ich sprzedaży ani cesji praw na podstawie umowy inwestycyjnej.
Wcześniej powszechny był powszechny schemat płacenia wykonawcom za pracę w drodze umów inwestycyjnych. Teraz jest to niemożliwe. Wykonawca nie ma prawa przenieść takiej umowy na osobę fizyczną, która nabywa mieszkanie dla siebie, cesja ta jest nieważna.

Jak nie popełnić błędu

Jeśli mieszkanie jest kupowane w celu zamieszkania i proponowana jest inna forma związku, a nie umowa udziału w kapitale zakładowym, należy zwrócić się o wyjaśnienia do prawnika, który oceni całe ryzyko związane z tą umową.
Należy jednak rozumieć, że nikt nie ma prawa uznać umowy inwestycyjnej za nielegalną, chyba że obywatel sam zgłosi naruszenie jego praw. Oznacza to, że jeśli dom będzie budowany zgodnie z ustalonymi terminami, nie będzie żadnych problemów, inwestor będzie ze wszystkiego zadowolony, to w końcu będzie mógł łatwo zarejestrować swoje prawa. Żaden inspektor nie może pozbawić go tej możliwości.

Co z nami?

Jeśli chodzi o Niżny Nowogród, praktyka zawierania umów inwestycyjnych nie jest tu powszechna. Mieszkańcy Niżnego Nowogrodu, jeśli chodzi o mieszkania w budowie, w większości już rozumieją, że należy zawierać jedynie umowy o udział w kapitale zakładowym. Najwyraźniej praca wyjaśniająca mediów i specjalistów spełniła swoje zadanie.

Natalia Czernyszewa

Ilustracja Bank Fotografii Lori

Inwestowanie to bardzo ważny proces.

Jest to powszechne nie tylko wśród osób prawnych.

Społeczeństwo posiadające wiedzę ekonomiczną jest coraz bardziej chętne do inwestowania.

Proces ten można również nazwać inwestowaniem.

Możesz inwestować swoje środki na różne sposoby:

• depozyty oszczędnościowe;
• papiery wartościowe;
• nieruchomość;
• różne rodzaje działalności itp.

Inwestorem może być każda osoba, zarówno fizyczna, jak i prawna.

Inwestycję należy sformalizować w drodze umowy.

Ważne punkty umowy inwestycyjnej

Umowa inwestycyjna pomiędzy osobami fizycznymi, której wzór można pobrać tutaj, to umowa, na mocy której jedna osoba (inwestor) przekazuje część środków innej osobie fizycznej. Mogą to być pieniądze lub środki produkcji. Przeniesienie następuje w celu wyciągnięcia w ten sposób dodatkowego zysku.

Cechy umowy inwestycyjnej:

1. Przede wszystkim umowa inwestycyjna ma określone ramy czasowe. Czas i miejsce jego kompilacji są tutaj wyraźnie podane. Skoro mówimy o inwestycjach, muszą one przynieść określony rezultat. W celu osiągnięcia takiego wyniku inwestor inwestuje swoje środki. Umowa określa, w jakim terminie zobowiązanie musi zostać wykonane. Również realizację zobowiązania można podzielić na etapy.
2. Przedmiotem umowy jest transfer środków pieniężnych, umowa szczegółowo określa kwotę środków jeżeli mówimy o pieniądzach. Ujawnia się je także w przypadku przeniesienia środków trwałych lub środków produkcji. Ich stan techniczny, wartość pieniężna.
3. Umowa inwestycyjna może zawierać pewne gwarancje zwrotu zainwestowanych środków. Zazwyczaj zabezpieczeniem jest konkretna nieruchomość.
4. Ponadto odrębna klauzula w umowie określa prawa i obowiązki każdej ze stron dotyczące przekazania środków, ich wykorzystania, a także trybu dysponowania uzyskanym wynikiem.
5. Przy sporządzaniu umowy należy wskazać miary odpowiedzialności za niewykonanie własnych obowiązków każdej ze stron, a także tryb rozwiązywania powstałych sporów i nieporozumień.

Tryb zawierania i wykonywania takich zobowiązań reguluje prawo cywilne. Oznacza to, że te punkty, które nie zostały uwzględnione w umowie, muszą być zgodne z prawem. Osiąga się to dyspozytywność norm. I odwrotnie, jeżeli umowa nie spełnia wymogów prawnych, może zostać uznana za nieważną.

Poniżej znajduje się standardowy formularz oraz przykładowa umowa inwestycyjna pomiędzy osobami fizycznymi, której wersję można pobrać bezpłatnie.

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej przewiduje wiele różnych umów, które mogą być zawierane między podmiotami państwa. Jeden z artykułów dokumentu reguluje swobodne stosunki umowne, związane z obopólną wolą stron.

Co to jest

Kredyt inwestycyjny udzielany jest na podstawie umowy. Stronami umowy są inwestor (osoba inwestująca pieniądze w celu osiągnięcia zysku), klient inwestycyjny (osoba zajmująca się lokowaniem inwestycji w określonych projektach) oraz wykonawca (osoba zaangażowana w realizację opracowanego projektu ).

Zatem przy zawieraniu umowy kredytu inwestycyjnego biorą udział trzy strony, z których każda ma swoje zobowiązania wobec pozostałych stron.

W większości przypadków kredyt inwestycyjny udzielany jest na budowę obiektu, na przykład budynku mieszkalnego lub obiektu przemysłowego.

Do umowy inwestycyjnej należy dołączyć szereg dokumentów, na podstawie których projekt ma być realizowany.

Do takich dokumentów zaliczają się:

• szczegółowy plan projektu;
• zezwolenie na prowadzenie określonego rodzaju działalności;
• dokumenty towarzyszące, na przykład świadectwo własności działki.

Kredyt inwestycyjny, jak każda umowa kredytowa, wiąże się z przekazaniem środków na określone cele, czyli jest umową celową.

Umowa pożyczki przewiduje wynagrodzenie za wykorzystanie środków, które może być pobierane:

• w gotówce (w formie odsetek);
• w naturze (np. w przypadku udzielenia kredytu na budowę budynku mieszkalnego inwestor może otrzymać w nagrodę kilka mieszkań na własność).

Przy zawieraniu umowy inwestycyjnej ważną rolę odgrywa kolejność i termin spłaty kredytu. W większości przypadków dodatkiem do umowy jest harmonogram spłat, którego pożyczkobiorca musi bezwzględnie przestrzegać.

Umowa o kredyt inwestycyjny może także przewidywać kary w przypadku naruszenia zobowiązań umownych przez jedną ze stron.

Umowa kredytu inwestycyjnego z osobą fizyczną

Najczęściej zdarzają się sytuacje, gdy w roli inwestorów występują osoby fizyczne. Na przykład osoba inwestuje swoje środki w budowę nowego mieszkania.

Zazwyczaj taka umowa jest zawierana na początkowym etapie budowy. Firma, w którą inwestują osoby prywatne za zainwestowane pieniądze, zaczyna wykonywać pracę.

Bardzo ważne jest, aby każda osoba przed zawarciem umowy o kredyt inwestycyjny uzyskała fachową poradę we wszystkich punktach proponowanej umowy.

Sprawdziłem także podstawowe dokumenty firmy deweloperskiej:

• zezwolenie na prowadzenie tego rodzaju działalności;
• pozwolenie na budowę;
• dokumenty potwierdzające własność spółki do proponowanej pod zabudowę działki i tak dalej.

Oprócz wymienionych dokumentów wskazane jest sprawdzenie dotychczasowej działalności firmy pod kątem nieuczciwego podejścia do budowy obiektów.

W Internecie można znaleźć wiele stron i forów, które zawierają pełne informacje na temat działalności przedsiębiorstwa.

Jeśli brakuje powyższych dokumentów lub z jakiegoś powodu firma nie chce ich dostarczyć, najprawdopodobniej jest to oszust. Nie zaleca się zawierania umowy o kredyt inwestycyjny z taką organizacją.

Zawierając umowę kredytu inwestycyjnego należy zwrócić uwagę na następujące czynniki:

• Dane firmy muszą być w pełni zgodne z podstawowymi dokumentami;
• Wskazane jest wskazanie w umowie dokładnej daty zakończenia budowy i zakończenia dokumentu. Tylko w tym przypadku będzie można żądać od spółki zwrotu środków, jeżeli nie wywiąże się ona ze swoich zobowiązań;
• Cena kontraktu. Dokument musi zawierać szczegółowe informacje o odbieranej nieruchomości, której własność przechodzi na inwestora po zakończeniu budowy;

Rzadziej zdarzają się sytuacje, w których firma inwestuje w osobę, na przykład osobę opracowującą substancję lub lek potrzebny firmie do usprawnienia swojej działalności.

W tym przypadku kredyty inwestycyjne udzielane są osobom fizycznym. Umowa tego typu kredytu będzie nieznacznie różnić się od standardowej formy dokumentu.

Przedmiotem umowy będzie opracowanie projektu bezpośrednio związanego z działalnością jednostki. W umowie nie może być strony trzeciej. Pozostałe zasadnicze fakty zawarte w dokumencie pozostaną niezmienione.

Gdzie mogę to dostać

Zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej kredyt inwestycyjny można uzyskać:

• od stanu. Obecnie opracowano kilka programów federalnych mających na celu dotowanie i inwestowanie w małe przedsiębiorstwa i prywatnych przedsiębiorców;

Oczywiście przy opracowywaniu szczegółowego planu nadchodzącego projektu lub działalności klientowi stawiane są surowe wymagania. Mogą obowiązywać ograniczenia wiekowe.

• w instytucji kredytowej (banku). Część banków posiada własne programy i fundusze przeznaczone na inwestycje. Aby otrzymać środki, konieczne będzie zgromadzenie dużej liczby dokumentów potwierdzających funkcjonowanie firmy i korzyści płynące z realizowanego projektu. Większość instytucji kredytowych woli współpracować z firmami, które już działają stabilnie. Jednak uzyskanie kredytu inwestycyjnego dla organizacji rozpoczynających działalność jest dość trudne.

Dodatkowym priorytetem w uzyskaniu wymaganej kwoty pieniędzy może być posiadanie rachunku bankowego dla firmy pożyczającej.

• w firmie inwestycyjnej. Niektóre osoby posiadające wystarczającą ilość wolnych środków łączą się w spółki. Celem takiej organizacji jest inwestowanie. Wykwalifikowani pracownicy firmy dokładnie sprawdzają proponowane projekty i inwestują w te najbardziej perspektywiczne. Podobne organizacje można znaleźć w każdym mieście. Internet jest pomocnikiem w wyszukiwaniu;
• w dowolnej organizacji bezpośrednio zainteresowanej realizacją proponowanego projektu. Kredyt inwestycyjny możesz otrzymać nie tylko od instytucji kredytowych czy wyspecjalizowanych. Inwestorem może być absolutnie dowolna firma lub spółka;

Najważniejsze dla klienta jest przekonanie kierownictwa organizacji o konieczności inwestycji w konkretny projekt i zaproponowanie warunków umowy korzystnych dla obu stron.

• od osoby prywatnej. Oprócz organizacji inwestorami mogą być także dowolne osoby fizyczne. Zainteresowanego inwestora możesz szukać wśród swoich bliskich czy znajomych, a także na specjalistycznych portalach w Internecie;

Wybierając inwestora, należy kierować się uczciwością i rzetelnością osoby lub organizacji. Najczęściej pieniądze inwestowane są w ciekawe i opłacalne ekonomicznie projekty. Wynika to z głównego celu działalności inwestycyjnej, jakim jest osiągnięcie zysku.

Jak prawidłowo sporządzić i zawrzeć umowę

Aby zawrzeć umowę kredytu inwestycyjnego na optymalnych warunkach, może być konieczna specjalistyczna porada. Przeciętny człowiek często ma wiele pytań, na które prawie nie da się samodzielnie odpowiedzieć.

Przy zawieraniu umowy o kredyt inwestycyjny ważne jest:

• poznać wszystkie strony zawierające umowę i sprawdzić legalność działań każdej z nich;
• jasno zrozumieć, na co zostaną wydane środki inwestycyjne;
• określić z góry, jakie będzie oprocentowanie inwestycji oraz w jaki sposób i przez jaki okres inwestor będzie otrzymywał dochód z zainwestowanych pieniędzy;
• opracować plan projektu tak dokładnie, jak to możliwe i ściśle przestrzegać jego punktów;
• opracować z wyprzedzeniem środki zapewniające wypełnienie zobowiązań każdej ze stron. Przewidzieć zestaw kar, które będą wymagane w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania podjętych zobowiązań.

Wskazane jest, aby umowa kredytu inwestycyjnego, podobnie jak inne tego typu dokumenty, była poświadczona notarialnie. Wszelkie uzupełnienia do istniejącej umowy mogą być dokonane wyłącznie na wspólny wniosek stron i w formie dodatkowych porozumień.

Opodatkowanie

Ordynacja podatkowa Federacji Rosyjskiej przewiduje pewne korzyści związane z działalnością inwestycyjną na terytorium państwa.

Oprócz podatku VAT organizacje otrzymujące pożyczki inwestycyjne mogą obniżyć kwotę podatku dochodowego o kwotę otrzymanej pożyczki. Oznacza to, że kredyty inwestycyjne nie są uwzględniane przy obliczaniu podatku dochodowego.

W przeciwieństwie do organizacji otrzymujących inwestycje, firmy inwestycyjne lub inwestorzy prywatni zajmują się generowaniem zysków, które są opodatkowane jako dochód. Oznacza to, że inwestor będzie musiał zapłacić podatek dochodowy, jeśli uzyska dochód ze swojej działalności.

Przykładowa umowa kredytu inwestycyjnego

Standardowa umowa kredytu inwestycyjnego zawarta pomiędzy trzema stronami wygląda następująco:

Ramy prawne

Głównym dokumentem regulującym stosunki umowne jest Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.

Dokument ten nie zawiera pojęcia „umowy inwestycyjnej”, dlatego też wszelkie niuanse zawarcia takiej umowy zostały opisane w dokumencie przyjętym 25 lutego 1999 r. Dodatkowo i można go używać.

Jednakże umowę inwestycyjną zgodnie z można zakwalifikować jako umowę mieszaną, którą może swobodnie zawrzeć każdy podmiot państwowy.

Kolejny dokument regulujący stosunki w ramach zawartej umowy może zostać przyjęty 28 listopada 2011 roku. Dokument ten reguluje relacje pomiędzy inwestorami, jeżeli tymi ostatnimi nie jest jedna, ale kilka różnych osób lub organizacji.

Inwestowanie jest integralną częścią współczesnego biznesu. Dzięki odpowiedniej inwestycji możesz osiągnąć określony dochód.

Wszelkie procesy związane z działalnością inwestycyjną regulowane są przez ustawodawstwo rosyjskie oraz indywidualną umowę kredytu inwestycyjnego.

Wideo: umowa pożyczki

1. TERMINY I DEFINICJE

1.1. Inwestycje– własne, pożyczone i/lub przyciągnięte fundusze, papiery wartościowe, inny majątek inwestowany przez Inwestora w celu osiągnięcia zysku. Zgodnie z niniejszą Umową inwestycje stanowią środek ukierunkowanego finansowania (par. 10, podpunkt 14, ust. 1, artykuł 251 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej).

1.2. Działalność inwestycyjna – dokonywanie inwestycji i prowadzenie praktycznych działań w celu osiągnięcia zysku i realizacji projektu.

1.3. Projekt– niezbędną dokumentację projektową opracowaną zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej oraz normami (normami i przepisami) zatwierdzonymi zgodnie z ustaloną procedurą, a także opis środków organizacyjnych i technicznych dotyczących utworzenia obiektu inwestycyjnego z wykorzystaniem inwestycji w formie pracy.

1.4. Wynik działalności inwestycyjnej (obiekt)– powstający ośrodek kultury pod adresem: __________________, którego budowa będzie prowadzona zgodnie z Projektem.

1.5. wykonawcy– osoby fizyczne i prawne wykonujące prace projektowe i budowlane w ramach umów o roboty budowlane zawartych z Klientem-Deweloperem.

1.6. Pracuje– cały zakres prac praktycznych nad konstrukcją wyniku działalności inwestycyjnej, który Klient-Deweloper ma wykonać zgodnie z warunkami niniejszej Umowy.

1.7. Działka– działka o łącznej powierzchni ______ mkw. m, nr ewidencyjny ____, mieszczący się pod adresem: ________________, wynajęty Klientowi-Deweloperowi w celu stworzenia wyniku działalności inwestycyjnej na podstawie _____________ na okres opracowania pozwoleń wstępnych, dokumentacji projektowej i budowy wyniku działalność inwestycyjną.

1.8. Dokumentacja projektu– pozwolenia wstępne, dokumentacja techniczna, warunki techniczne i paszporty materiałów, urządzeń, konstrukcji i podzespołów, kosztorysy, a także inna dokumentacja niewymieniona bezpośrednio powyżej, a niezbędna do wykonania robót i technicznej eksploatacji wyniku działalności inwestycyjnej.

1.9. Łączna powierzchnia wyniku działalności inwestycyjnej– suma powierzchni (użyteczna, użytkowa, inżynierska) wszystkich kondygnacji (w tym technicznych, piwnic i poddasza), mierzona wzdłuż wewnętrznych powierzchni ścian oraz pomieszczeń zabudowanych i przyległych.

2. PRZEDMIOT UMOWY

2.1. Na mocy niniejszej Umowy Klient-Deweloper zobowiązuje się do wykonania prac i podjęcia wszelkich niezbędnych działań w celu realizacji Projektu w celu stworzenia Wyniku działalności inwestycyjnej (obiektu) na działce, a Inwestor zobowiązuje się do przekazania środków Klientowi-Deweloperowi w kwoty ustalonej niniejszą Umową na realizację projektu i zapłaty wynagrodzenia Klientowi-Deweloperowi. Po zakończeniu inwestycji Klient-Deweloper przekazuje Inwestorowi wynik działalności inwestycyjnej.

2.2. Inwestycje otrzymane od Inwestora zostaną przeznaczone na stworzenie wyniku działalności inwestycyjnej, wykonanie wszelkich niezbędnych prac i innych czynności niezbędnych do realizacji projektu oraz monitorowanie realizacji prac.

2.3. Niniejsza Umowa zawiera elementy różnych umów przewidzianych w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej (umowa mieszana). W stosunkach Stron dotyczących wykonywania pracy przez Klienta-Dewelopera na podstawie niniejszej Umowy obowiązują przepisy Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczące umów o usługę budowlaną, chyba że niniejsza Umowa stanowi inaczej. W stosunkach Stron dotyczących wykonywania czynności prawnych i innych przez Klienta-Dewelopera na podstawie instrukcji podanych przez Inwestora w niniejszej Umowie mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczące umów agencyjnych i umów komisowych, chyba że określono inaczej niniejszą Umową. W takim przypadku Klient-Deweloper działa we własnym imieniu, lecz na koszt Inwestora.

3. PROCEDURA ROZSTRZYGANIA MIĘDZY STRONAMI

3.1. Kwota inwestycji na mocy niniejszej Umowy wynosi ruble.

3.2. Inwestycje kierowane są na realizację Projektu w terminie określonym w Harmonogramie Finansowania stanowiącym integralną część niniejszej Umowy, poprzez przekazanie środków na rachunek rozliczeniowy Klienta-Dewelopera określony w paragrafie 11 niniejszej Umowy.

3.3. Inwestycje przekazane przez Inwestora na realizację Projektu Strony uznają za celowe środki finansowe przeznaczone wyłącznie na realizację Projektu.

3.4. Kwota inwestycji ustalona w punkcie 3.1 niniejszej Umowy może zostać zwiększona w następujących przypadkach: .

3.5. Zwiększenie wielkości inwestycji następuje na podstawie dodatkowej umowy do niniejszej Umowy, podpisanej przez Strony.

3.6. Za wykonanie pracy przez Klienta-Programistę i wypełnienie poleceń wynikających z niniejszej Umowy, Inwestor płaci Klientowi-Programiście wynagrodzenie w wysokości rubli.

3.7. Wynagrodzenie określone w punkcie 3.6 niniejszej Umowy płatne jest zgodnie z Harmonogramem Wypłat Wynagrodzeń, który stanowi integralną część niniejszej Umowy, poprzez przelew kwoty wynagrodzenia na rachunek rozliczeniowy Klienta-Dewelopera określony w paragrafie 11 niniejszej Umowy.

4. PRAWA I OBOWIĄZKI STRON

4.1. Inwestor ma obowiązek:

4.1.1. Zapewnij finansowanie w ramach niniejszej Umowy w całości i w sposób określony w niniejszej Umowie, a także wypłać wynagrodzenie Klientowi-Programiście w wysokości, trybie i na warunkach określonych w niniejszej Umowie.

4.1.2. W ciągu jednego dnia po podpisaniu niniejszej Umowy przekazać Klientowi-Deweloperowi zaakceptowany przez Inwestora Projekt, składający się z: .

4.1.3. W razie potrzeby brać udział w koordynacji z uprawnionymi organami rządowymi, zatwierdzaniu i odbiorze zezwoleń oraz innej dokumentacji niezbędnej do prowadzenia prac zgodnie z Umową.

4.1.4. Wyznacz przedstawicieli do udziału w pracach komisji ds. odbioru zakończonego projektu budowlanego.

4.1.5. Odbierz obiekt od Klienta-Dewelopera zgodnie z niniejszą Umową, podpisując certyfikat odbioru.

4.1.6. Od chwili odbioru przedmiotu ponoszą ciężar jego utrzymania, w tym ryzyko śmierci w wyniku wypadku, a także inne obowiązki przewidziane przez obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

4.1.7. Prawidłowo wypełniaj inne obowiązki określone w niniejszej Umowie.

4.2. Inwestor ma prawo:

4.2.1. Monitorować zgodność ilości i jakości prac wykonanych przez Wykonawcę w celu stworzenia wyniku działań inwestycyjnych. Podczas monitorowania postępu prac Inwestor lub osoba przez niego upoważniona ma obowiązek poruszać się po terenie budowy w towarzystwie upoważnionego przedstawiciela Klienta-Dewelopera, zachowując przy tym bezwzględnie zasady bezpieczeństwa.

4.2.2. W każdej chwili sprawdzaj postęp i jakość prac, zgodność zastosowanych materiałów, nie zakłócając działalności operacyjnej i gospodarczej innych podmiotów działalności inwestycyjnej.

4.2.3. Za zgodą Klienta-Programisty przenieść jego prawa i obowiązki wynikające z niniejszej Umowy na osobę trzecią, pod warunkiem, że ta ostatnia zaakceptuje obowiązki, warunki i zobowiązania wynikające z niniejszej Umowy. Częściowe i/lub całkowite przeniesienie praw i obowiązków formalizowane jest odpowiednią umową.

4.3. Klient-Programista jest zobowiązany:

4.3.1. Wykorzystując inwestycje dokonane przez Inwestora, zapewnimy realizację Projektu, w tym:

• zapewnić przygotowanie placu budowy;
• organizować wykonanie prac przez Wykonawców, zapewniać procesowi budowy materiały i sprzęt;
• zapewnić należyte wykonanie niezbędnych prac budowlano-montażowych przez zaangażowanych Wykonawców;
• zarządzać budową, monitorować jej postęp ściśle zgodnie z Projektem i warunkami niniejszej Umowy, zgodnie z SNiP, przepisami technicznymi i innymi zasadami prac budowlanych i instalacyjnych;
• dokonać zapłaty za pracę Wykonawców oraz zapłaty za inne niezbędne prace i usługi;
• koordynuje działalność organizacji projektowych, budowlanych i instalacyjnych, wyspecjalizowanych i innych.

• prace budowlane (prace ogólnobudowlane poniżej znaku „0”, prace ogólnobudowlane powyżej znaku „0”);
• Końcowa praca;
• układ wewnętrznych sieci komunikacyjnych: ogrzewanie, wentylacja, centrala sterująca, prace hydrauliczne poniżej znaku „0”, prace hydrauliczne powyżej znaku „0”, zasilanie;
• montaż zewnętrznych sieci komunikacyjnych: sieci ciepłowniczych, sieci wodociągowych zimnej i ciepłej wody;
• układ dróg dojazdowych do obiektu, zagospodarowanie terenu.

4.3.2. Zapewnienie Inwestorowi dostępu do placu budowy w celu monitorowania zgodności ilości i jakości prac wykonanych przez Wykonawców, w towarzystwie przedstawiciela Klienta-Dewelopera. Niezwłoczne powiadomienie Inwestora o wystąpieniu okoliczności niezależnych od Klienta-Dewelopera, które uniemożliwiają Klientowi-Deweloperowi prawidłowe (wysokiej jakości i terminowe) wywiązanie się ze swoich zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy.

4.3.3. Zapewnienie oddania obiektu do użytku i przekazania komisji odbiorczej.

4.3.4. Po oddaniu obiektu do użytkowania przekazać go Inwestorowi zgodnie z protokołem odbioru.

4.3.5. Podczas przekazywania wyniku działalności inwestycyjnej należy zapewnić, na żądanie kontroli administracyjno-technicznej i innych uprawnionych organizacji, wyeliminowanie braków i wad określonych w protokole wady.

4.3.6. Dostarcz Inwestorowi niezbędne dokumenty (kopie) dostępne Klientowi-Deweloperowi w celu państwowej rejestracji własności wyniku działalności inwestycyjnej.

4.3.7. Prowadzić działalność inwestycyjną zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej, spełniać wymagania nałożone przez organy państwowe i samorządy lokalne, które nie są sprzeczne z normami ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej.

4.3.8. Sprawuje kontrolę nad procedurą i wielkością inwestycji przez Inwestora zgodnie z warunkami niniejszej Umowy. Korzystaj ze środków otrzymanych od Inwestora zgodnie z ich przeznaczeniem.

4.3.9. Zapewnić Inwestorowi raport z realizacji niniejszej Umowy raz na kwartał, nie później niż w dniu miesiąca następującego po kwartale sprawozdawczym.

4.3.10. Wykonywać inne obowiązki powierzone mu na mocy niniejszej Umowy.

4.4. Klient-Programista ma prawo:

4.4.1. Wymagać od Inwestora wypełnienia jego zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy.

4.4.2. Określ, zgodnie z niniejszą Umową i projektem, wielkości i konkretne obszary użytkowania inwestycji.

4.4.3. Zaangażuj Wykonawców do wykonania prac.

4.4.4. Zapewnij kontrolę nad zgodnością ilości i jakości wykonywanej pracy.

4.4.5. Za zgodą Inwestora przenieść jego prawa i obowiązki wynikające z niniejszej Umowy na osoby trzecie.

5. TERMINY REALIZACJI PROJEKTU I PROCEDURA PRZEKAZANIA WYNIKÓW DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ (OBIEKT) INWESTOROWI

5.1. Czas trwania Projektu liczony jest od dnia przekazania Projektu przez Inwestora Klientowi-Deweloperowi (pkt 4.1.2 niniejszej Umowy). W razie potrzeby okres ten może zostać przedłużony przez Strony na podstawie podpisanego przez Strony dodatkowego porozumienia do niniejszej Umowy. Harmonogram niektórych rodzajów prac związanych z budową Obiektu, terminy zakończenia niektórych etapów objętych niniejszą Umową są ustalone w Harmonogramie Prac.

5.2. Po zakończeniu Projektu i gotowości obiektu do przekazania Klient-Deweloper przesyła Inwestorowi odpowiednie powiadomienie. Przekazanie wyniku działalności inwestycyjnej (obiektu) Inwestorowi następuje na podstawie aktu przyjęcia i przekazania przedmiotu. Akt podpisany przez obie Strony lub ich upoważnionych przedstawicieli poświadcza, że ​​Strony wypełniły swoje zobowiązania wynikające z niniejszej Umowy oraz że Strony nie mają wzajemnych roszczeń o charakterze majątkowym lub niemajątkowym.

5.3. Własność obiektu formalizowana jest przez Inwestora samodzielnie po przeniesieniu na niego wyniku działalności inwestycyjnej.

5.4. Po przekazaniu nieruchomości Inwestorowi Strony podejmą wszelkie niezbędne działania w celu sformalizowania praw Inwestora do działki.

5.5. Dowodem jakości przekazanego Inwestorowi wyniku działalności inwestycyjnej, jego zgodności z normami i przepisami budowlanymi i technicznymi, Projektem jest podpisanie przez komisję odbiorczą protokołu przyjęcia zakończonego wyniku budowy działalności inwestycyjnej do użytkowania.

5.6. Inwestor przy odbiorze wyniku działalności inwestycyjnej ma obowiązek zgłosić wszelkie braki, które można stwierdzić w zwykłym trybie odbioru. Okres gwarancji wynikający z niniejszej Umowy liczy się od chwili przyjęcia obiektu do eksploatacji zgodnie z ustawą (pkt 5.5 niniejszej Umowy).

5.7. Jeżeli w terminie określonym w pkt 5.6 niniejszej Umowy zostaną wykryte braki, Inwestor ma prawo zwrócić się do Klienta-Dewelopera z prośbą o ich usunięcie. Usunięcie braków następuje w terminie od otrzymania pisemnego wniosku Inwestora.

6. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON I PROCEDURA ROZSTRZYGANIA SPORÓW

6.1. Strony ponoszą odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie swoich zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

6.2. W przypadku naruszenia przez Inwestora terminów realizacji inwestycji wynikających z niniejszej Umowy, określonych w Harmonogramie Finansowania, Klient-Deweloper ma prawo wydłużyć termin wykonania swoich zobowiązań proporcjonalnie do okresu opóźnienia w wykonaniu swoich zobowiązań przez Inwestora.

6.3. Ryzyko następstw uszkodzenia lub zniszczenia wyniku działalności inwestycyjnej przechodzi z Klienta-Dewelopera na Inwestora z chwilą podpisania protokołu odbioru obiektu objętego niniejszą Umową (pkt 5.2 niniejszej Umowy).

6.4. Strony będą dążyć do rozwiązywania wszelkich sporów i nieporozumień na drodze pozasądowej.

6,5. Jeżeli Stronom nie uda się osiągnąć porozumienia, spór kierowany jest do sądu zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

6.6. W celu zapewnienia wywiązania się ze swoich obowiązków Klient-Deweloper udostępnia Inwestorowi...

6.7. Klient-Deweloper ponosi odpowiedzialność za niezgodność obiektu z Projektem, przepisami prawa budowlanego i przepisami, w tym stwierdzonymi po odbiorze obiektu, w okresie gwarancyjnym.

6.8. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania przez Klienta-Dewelopera obowiązków wynikających z niniejszej Umowy, Inwestor ma prawo zgłosić żądanie Klientowi-Deweloperowi.

7. PRYWATNOŚĆ

7.1. Wszelkie informacje dotyczące sytuacji finansowej Stron oraz warunków niniejszej Umowy, a także umów z podmiotami trzecimi zaangażowanymi w realizację Projektu są traktowane jako poufne i nie podlegają ujawnieniu. Inne warunki poufności mogą zostać ustalone na wniosek którejkolwiek ze Stron.

8. ZWOLNIENIE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI (SIŁA WYŻSZA)

8.1. Strony są zwolnione z odpowiedzialności za częściowe lub całkowite niewykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy, jeżeli to niewykonanie nastąpiło na skutek działania siły wyższej (siła wyższa), tj. okoliczności nadzwyczajne i nie do pokonania w danych warunkach, w szczególności powodzie, trzęsienia ziemi, inne klęski żywiołowe lub inne zjawiska naturalne, epidemie, akty terrorystyczne, operacje wojskowe, a także zmiany w obowiązującym ustawodawstwie, przyjęcie rozporządzeń władz lokalnych uniemożliwiających wywiązania się przez Strony ze swoich zobowiązań.Właściwym dowodem zaistnienia ww. okoliczności siły wyższej i czasu ich trwania będą zaświadczenia wydane przez właściwe organy.

8.2. W przypadku zmian w aktach prawnych i wykonawczych, które pogorszą sytuację Stron w porównaniu ze stanem na dzień zawarcia niniejszej Umowy i spowodują dodatkowe koszty czasu i pieniędzy, uzgodnione warunki wykonania prac ulegają proporcjonalnemu zwiększeniu do tego czasu. Warunki i koszt Umowy w tym przypadku określa umowa dodatkowa.

8.3. Okres wypełnienia zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy wydłuża się proporcjonalnie do czasu, w którym występowały takie okoliczności i ich skutki.

8.4. Jeżeli z powodu okoliczności określonych w pkt 8.1 niniejszej Umowy opóźnienie w wykonaniu zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy będzie większe niż , każda ze Stron ma prawo odmówić niezrealizowanej części Umowy. W takim przypadku żadna ze Stron nie ma prawa żądać naprawienia strat.

9. WAŻNOŚĆ I ZMIANA (ROZWIĄZANIE) UMOWY

9.1. Niniejsza Umowa wchodzi w życie z dniem jej podpisania przez Strony i wygasa po wypełnieniu przez Strony wszystkich wynikających z niej zobowiązań i dokonaniu wzajemnych rozliczeń pomiędzy Stronami.

9.2. Warunki niniejszej Umowy mogą ulec zmianie za zgodą Stron. Wszelkie zmiany, uzupełnienia i porozumienia do niniejszej Umowy stanowią integralną część niniejszej Umowy, jeżeli zostały sporządzone w formie pisemnej i podpisane przez Strony.

9.3. Niniejsza Umowa może zostać rozwiązana za zgodą Stron, z zastrzeżeniem porozumienia w sprawie wzajemnych rozliczeń w momencie rozwiązania, a także w innych przypadkach przewidzianych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

9.4. W przypadku konserwacji niezakończonego obiektu budowlanego Strony przedłużą ważność niniejszej Umowy lub ustalą warunki jej rozwiązania.

10. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

10.1. Niniejsza Umowa została sporządzona w trzech egzemplarzach mających jednakową moc prawną, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron i jednym dla organu rejestrującego prawa do nieruchomości.

10.2. Powiadomienia, zawiadomienia lub inne wiadomości przewidziane w niniejszej Umowie, które mają znaczenie dla stosunków Stron, muszą być doręczane osobiście lub przesyłane przez Strony listami poleconymi lub telegramami za potwierdzeniem odbioru na adresy określone w niniejszej Umowie jako adresy prawne i pocztowe Stron.

10.3. Rejestracja własności przedmiotu nie jest objęta przedmiotem niniejszej Umowy.

10.4. W przypadku zmiany numeru telefonu, miejsca rejestracji, adresu pocztowego lub innych danych Strony zobowiązane są do niezwłocznego wzajemnego powiadomienia się o tych zmianach w sposób określony powyżej. Wszelkie informacje i korespondencję przesłaną na numer telefonu i adres wskazany w niniejszej Umowie uważa się za otrzymane przez Stronę, która zmieniła swój adres i numer telefonu i nie powiadomiła o tym, co ponosi ryzyko wszelkich negatywnych konsekwencji.

10,5. Równocześnie z podpisaniem Umowy Strony wyznaczają swoich upoważnionych przedstawicieli na mocy Umowy, określając ich kompetencje i informują się o tym wzajemnie.

10.6. Po zawarciu niniejszej Umowy wszelkie dotychczasowe ustalenia pomiędzy Stronami – zarówno pisemne, jak i ustne – uważa się za utracone.

10.7. We wszystkim innym, co nie jest przewidziane w niniejszej Umowie, Strony kierują się obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

11. ADRESY PRAWNE I DANE BANKOWE STRON

Inwestor

Klient-Programista Prawny adres: Adres pocztowy: INN: KPP: Bank: Gotówka/konto: Korespondent/rachunek: BIC:

12. PODPISY STRON

Inwestor_________________

Klient-Programista _________________