Gatavs apkures projekta piemērs. Biroju ēkas apkure Kā uzzināt cenu un saņemt komercpiedāvājumu

Apkure ir viena no galvenajām biroja dzīvības uzturēšanas sistēmas sastāvdaļām. Saglabājot noteiktu temperatūras režīms biroju ēkā kopumā - uzdevums, kas prasa nopietnu enerģijas patēriņu. Tieši tāpēc gudrs risinājums"apkures jautājumi" palīdz izvairīties no papildu izmaksām biroja centra darbības laikā, vienlaikus nodrošinot maksimālu komfortu tā apmeklētājiem un darbiniekiem. Šis raksts ir veltīts apkures sistēmu projektēšanai, uzstādīšanai un ekspluatācijai biroju ēkā.

Termins “apkure” parasti nozīmē vajadzīgās gaisa temperatūras uzturēšanu telpās, kas aprīkotas ar apkures sistēmām. Diezgan bieži šāda šī jēdziena interpretācija tiek pieņemta bez papildu skaidrojumiem, lai gan, pēc dažu ekspertu domām, starp parametriem, kas nosaka vides kvalitāti, papildus gaisa temperatūrai ne mazāk nozīmīga ir arī apkārtējo virsmu temperatūra.

Apkure zināmā mērā ir atbildīga par šiem parametriem. Turklāt regulēšana, tas ir, temperatūras uzturēšana vajadzīgajā līmenī, izmantojot apkures metodes un līdzekļus, ne vienmēr ir iespējama. Visbiežāk temperatūru, īpaši biroju un dzīvojamās ēkās, kurām nav izstrādātas iekšējās siltumu caurlaidīgās virsmas, nosaka termotehniskais aprēķins norobežojošās konstrukcijas. Tas ir vēl viens arguments par labu tam, ka ēka tiek uzskatīta par vienotu sistēmu un atbilstošu pieeju apkures infrastruktūras projektēšanai.

Galvenais apkures jautājums: centrālā vai autonomā

Speciālisti uzstāj, ka apkures sistēma ēkā jāierīko jau izstrādes stadijā projekta dokumentācija. Šajā gadījumā pirmais solis, kas klientam ir jāveic, ir izlemt par vienu no diviem stratēģiskiem variantiem apkures sistēmas izbūvei: pieslēgties pilsētas siltumcentrālei vai izveidot autonoma sistēma.Apkures sistēmu uzstādīšana iekļūšana jau funkcionējošā ēkā bieži vien nav iespējama, nepārkāpjot standartus, taču, pat ja iespējams, tas izmaksās vairākas reizes vairāk nekā sistēmas uzstādīšana ēkas būvniecības laikā, kurā visas iekšējās inženiertehniskās sistēmas ieskaitot apkuri."

Šodien pasaulē lielākā daļa biroju un biroju īpašnieku iepirkšanās centri dod priekšroku lietošanai autonoma apkures sistēma, kas nozīmē sava apkures katla klātbūtni. Šādai īpašnieku pozīcijai ir vairāki iemesli, no kuriem pirmais un galvenais ir pilnīga neatkarība no pilsētas siltumapgādes infrastruktūras. Turklāt autonomas sistēmas uzstādīšana atrisina ne tikai apkures problēmu, bet arī jautājumus, kas saistīti ar piegādi atsevišķām biroja telpām. karstu ūdeni.

Nākamais, bet ne mazāk svarīgais arguments ir ietaupījumi. Ar sistēmām aprīkotu telpu īpašnieki vai īrnieki autonoma apkure, nav jāmaksā par siltuma zudumiem, kas rodas, piegādājot siltumu no katlu telpas vai koģenerācijas stacijas uz to akumulatoriem, negadījumiem uz lielceļiem un cauruļu plīsumiem.

Prakse rāda, ka biroja un mazumtirdzniecības īpašuma, kas aprīkots ar savu katlu telpu, apkures izmaksas ir vidēji 2,5 reizes mazākas nekā izmantojot centrālo apkuri. Ja mēs runājam par par atsevišķu biroju platībā līdz 350 m2, kuram ir iespēja pieslēgties gāzes tīklam, pēc tam uzstādot divkontūru sienas stiprinājumu gāzes katlsļauj samazināt apkures izmaksas 5 reizes.

Autonomā apkure arī dod īpašniekiem iespēju pašiem iestatīt sākumu un beigas apkures sezona un regulēt temperatūru ēkā. Katlu un mini katlu telpu automatizācija uztur stabilu temperatūru telpās visu aukstuma periodu, samazinot degvielas patēriņu atkušņu laikā un palielinot stipra sala laikā. Šādas sistēmas ļauj iestatīt vēlamo temperatūru dažādas telpas tas pats birojs. Zemāks apkures līmenis noteikts mašīntelpām, noliktavām un uzglabāšanas telpas. Šajā gadījumā visu ēku apsilda viens avots - apkures katls.

Apkurei komerciālo nekustamo īpašumu segmentā ir dažas iezīmes, kas saistītas ar telpu arhitektonisko oriģinalitāti un funkcionālo telpu izmantošanas specifiku. Biroju, mazumtirdzniecības un noliktavu ēkas atšķiras lielas telpas ar augstiem griestiem. Turklāt eksperts pievēršas apkures režīma specifikai, saskaņā ar kuru galvenokārt tiek ekspluatētas biroju ēkas darba laiks Tādējādi ir loģiski izmantot automātisko temperatūras kontroli dažādiem diennakts laikiem.

Automātika ir ieprogrammēta, lai veiktu nepieciešamos uzdevumus (piemēram, 19:00 pārslēgtos uz pazeminātās temperatūras režīmu un plkst. 7:00 šī režīma izslēgšana) un pēc tam strādā patstāvīgi.

Kopumā autonomās apkures izmantošana novērš šādus centralizētās apkures risinājuma trūkumus:

Praktiskā neregulēšana ēku apkurei pārejas periodos, kad vējam ir īpaši liela ietekme uz apsildāmo telpu siltuma režīmu, saules starojums, mājsaimniecības siltuma emisijas;

Pārmērīgs degvielas patēriņš un ēku pārkaršana apkures sezonas siltajos periodos;

Lieli siltuma zudumi tā transportēšanas laikā, kas, pēc ekspertu domām, bieži pārsniedz 10%;

Neracionāls enerģijas patēriņš dzesēšanas šķidruma sūknēšanai, pateicoties pašam centrālās kvalitātes regulēšanas principam;

Siltumapgādes cauruļvadu ilgstoša ekspluatācija nelabvēlīgos temperatūras apstākļos, kam raksturīgs korozijas procesu pieaugums u.c.

Autonomā apkures sistēma

Jebkuras autonomas apkures sistēmas sirds ir apkures katls. Katlus atkarībā no patērētās degvielas veidiem iedala:

Elektriskā (siltuma avots - elektrība);

Gāze (gāze);

Šķidrā degviela (dīzelis);

Cietais kurināmais (koksne, ogles, kūdra);

Kombinēts ( dažādi veidi degviela).

Kas attiecas uz nodarīto kaitējumu vidi, tad eksperti salīdzina mini katlu telpas ar vienas izsmēķētas cigaretes dūmiem, un šajā salīdzinājumā katlu telpas pat zināmā mērā uzvar, tāpēc tās var ierīkot pat pilsētas centrālajos, blīvi apdzīvotos rajonos.

Pēc speciālistu domām, mūsu valstī efektīvāk ir izmantot gāzes katlus biroju ēkās, jo tādi faktori kā augstās degvielas izmaksas un apkures sezonas ilgums padara visu pārējo veidu izmantošanu neizdevīgu.

Ir vērts pievērst uzmanību arī katliem, kas izmanto kombinēto kurināmo, jo tikai tie nodrošina pilnīgu ēkas apkures sistēmas autonomiju. Kombinētajiem katliem ir iebūvēta iekārta automātiska regulēšana darbība, ko var aprīkot ar elektroniskiem blokiem, piemēram, katla darbības programmēšanai atkarībā no apkures sistēmas darbības režīma, automātiski regulējot uzsildāmā ūdens temperatūru atbilstoši āra gaisa temperatūrai u.c. Turklāt jāatzīmē, ka kombinētie katli, izmantojot šķidrumu un gāzveida degviela ir paaugstināta uzticamība salīdzinājumā ar gāzes katli, jo gāzes padeves pārtraukumu gadījumā, kas var rasties gāzes sadales tīklos, īpaši stipra sala periodos, kad iespējama gāzes kondensāta sasalšana, apkures sistēma spēj pārslēgties uz cita veida kurināmo.

Vienīgais neaizsargātais posms kombinēto šķidrā un gāzveida kurināmā katlu uzticamības ķēdē var būt strāvas padeves pārtraukumi, kas pārtrauks darbību degvielas sūknis, ventilatora ventilators, aizdedzes ierīce, automātiskā vadības ierīce, un apkures katls automātiski izslēgsies. Bet, pieaugot nepārtrauktās barošanas sistēmu popularitātei biroju centru aprīkošanā šis trūkums drīz būs iespēja atlaidi.

Autonomo katlu māju apsaimniekošana, kā likums, tiek veikta, izmantojot ekvitermālās sistēmas, kas izvēlas gāzes padeves režīmu krāsnī, pamatojoties uz datiem no ārējā gaisa temperatūras sensora. Tas ļauj uzturēt stabilu, komfortablu temperatūru ēkas iekšienē. Katliem pareizi projektētās sistēmās ir augsts efektivitātes līmenis. Lai garantētu “klusu siltumu” un regulējošo pakalpojumu problēmu neesamību, eksperti iesaka klientam pārliecināties, vai piedāvātajam aprīkojumam ir atbilstoši Valsts drošības un darba komitejas sertifikāti un ekspluatācijas atļaujas.

Mini katlu telpas ir sadalīti divos galvenajos veidos: uz jumta un piestiprināti. Pirmo izmaksas, kā likums, ir nedaudz augstākas, taču to izmantošana ļauj ietaupīt vietu ēkai blakus esošajā teritorijā. Viņi aizņem bēniņu telpa, atvieglojot to aizsardzību pret potenciālu vandālismu un iespējamu zādzību. Taču, izvietojot katlu telpu uz jumta, ir jāievēro ugunsdzēsības dienesta prasības, no kurām pirmā ir nodrošināt bezmaksas pieeja uz katlu telpu, kad ārkārtas situācija. Mūsdienu sadzīves praksē ir gadījumi, kad tiek saņemtas atļaujas jumta katlu telpas uzstādīšanai 16 un 20 stāvu ēkās.

Projektējot autonomo apkuri biroju ēka, parasti viņi izšķiras par iespēju izveidot jumta katlu māju, atšķirībā no autonomās apkures projektiem dzīvojamo māju celtniecībai, kur viņi visbiežāk izvēlas projektu ar mazjaudas sienas katlu uzstādīšanu dzīvoklī atsevišķi.

Visbiežāk montāžas uzņēmums mini katlu telpu aprīko ar diviem katliem, kas palielina sistēmas defektu toleranci, jo, ja notiek avārija ar vienu no katliem, otrs pārņem ēkas apkuri. Tomēr, kad kompetenta darbība un pareiza apkope, šādas iekārtas var kalpot bez bojājumiem vismaz 20 gadus.

Sistēmas izmaksas

Piegādātāji atzīmē, ka apkures sistēmas izmaksas ir atkarīgas no tās sastāvdaļu kvalitātes, kas ļauj klientam efektīvāk pārvaldīt savas izmaksas. Lai palielinātu īrnieku komfortu un samazinātu izmaksas objekta ekspluatācijas laikā, vietējie attīstītāji bieži palielina sākotnējās izmaksas.

Lauvas tiesa no visas sistēmas cenas attiecas uz mini katlu māju, kuras izmaksas, pēc tirgus dalībnieku domām, lielā mērā ir atkarīgas no tās jaudas, karstā ūdens apgādes apstākļiem, ēkas norobežojošo konstrukciju klātbūtnes, siltumizolācijas. galvenā ēka utt.

Pēc ļoti aptuveniem aprēķiniem, katrs mini katlu telpas jaudas kilovats klientam izmaksā aptuveni 100 eiro. Tomēr, apsverot šo rādītāju, ir jāņem vērā fakts, ka investīciju atmaksāšanās laiks autonomā apkures sistēmā ir aptuveni 2-2,5 gadi.

Konkurences faktori

Eksperti atzīmē, ka Ukrainas apkures sistēmu tirgū ir neliels skaits uzņēmumu, kas spēj īstenot nopietnu projektu - no megavatiem un vairāk. Katrā pilsētā tādu nav vairāk par desmitiem. Galvenais konkurences instruments ir sniegto pakalpojumu klāsts.

Liela mēroga ēkām ir nepieciešami nopietni "intelektuālie ieguldījumi". Apkures sistēmas nav izņēmums. Tātad apkures sistēmas galvenais uzdevums ir uzturēt maksimālais līmenis komforts biroja telpās, vienlaikus maksimāli ietaupot enerģiju. Šo rezultātu var sasniegt, tikai izstrādājot kompetentu un precīzu projektu.

Nepareizi izstrādāta sistēma nedarbosies labi (un dažreiz arī nedarbosies vispār), neatkarīgi no tā, cik kvalitatīvas sastāvdaļas tā sastāv. Eksperti arī atzīmē, ka daži klienti nesaprot, kāpēc viņiem ir jāmaksā par sistēmas projektēšanu. Taču apkures sistēmas izbūves projekts ir individuāls un nav iespējams unificēt tā izcenojumu, vēl jo mazāk izmantot standarta sistēmu un atteikties no maksas par projekta izstrādi. Informācijas trūkumu no klientiem izmanto negodīgi uzņēmumi kā konkurences priekšrocības

Un tādu fizisko nesēju kā ūdens un gaisa izmantošana prasa nopietnus iepriekšējus aprēķinus pirms jebkuras sistēmas darbības uzsākšanas, kas tos izmanto. Un uzņēmumi, kas piedāvā bezmaksas projekti, visticamāk, nokopēts standarta risinājumi līdzīgas organizācijas, kuru izmantošana komerciālajam nekustamajam īpašumam ir nepieņemama.

Svarīgi konkurences faktori ir aprīkojuma cena, uzstādīšana un serviss.

Apkures sistēma- tas, pirmkārt, ir komplekss, kura visu komponentu saskaņots darbs ir atkarīgs gan no pašu komponentu kvalitātes, gan no profesionalitātes to uzstādīšanas laikā. Piegādātāju uzņēmumi sniedz garantiju tikai šīs vai citas iekārtas pareizai darbībai, bet ne visas sistēmas darbībai. Pēdējās funkcionalitāti var garantēt tikai uzņēmums, kas to uzstādījis. Tajā pašā laikā ir ļoti svarīgi saprast, ka organizācijas, kas izmanto nekvalificētu darbinieku darbaspēku, nespēj veikt kvalitatīvu darbu. Nopietni uzņēmumi nodrošina personāla apmācību iekārtu uzstādīšanā, tādējādi garantējot darba kvalitāti. Viņu pakalpojumi ir dārgāki, bet te atkal nāk prātā tautas gudrība par tiem, kas maksā divreiz.

Galvenie padomi, kā izvēlēties darbuzņēmēju starp diezgan lielu un pastāvīgi pieaugošu uzņēmumu skaitu, kas vietējā tirgū sniedz autonomu siltumapgādes sistēmu uzstādīšanas pakalpojumus, ir šādi:

. “Jāizvēlas uzņēmumi, kas strādā ilgstoši un sevi pierādījuši apkures nozarē, jo tirgū ir daudz uzņēmumu, kas nodarbojas ar gaisa kondicionēšanu un ventilāciju, bet ne apkuri un kuriem nav atbilstošas pieredzi, bet attiecīgi pozicionē sevi;

Šodien mēs saskaramies ar milzīgu problēmu katlu māju projektēšanā - projektētāju pieredzes trūkums darbā ar decentralizētām mazas un vidējas jaudas katlu mājām. Labākā izeja šajā situācijā ir pasūtīt pilnu darbu klāstu (iekārtu pasūtīšana, projektēšana un uzstādīšanas darbi, kā arī līguma noslēgšanu par pēcpārdošanas serviss) no viena labi izveidota uzņēmuma."

Vēl viens konkurences faktors ir apkalpošanas līmenis, jo, lai kā arī būtu, avārijas iespējamību 100% novērst nav iespējams. Galvenā autonomo apkures sistēmu izmantošanas iezīme ir nepieciešamība pēc diennakts uzraudzības un apkopes. Uzņēmumam, kurš veica uzstādīšanu un/vai tika nolīgts apkopei (šīs funkcijas parasti sakrīt), ir jābūt servisam, kas spēj apmeklēt objektu jebkurā diennakts laikā, lokalizēt iespējamās problēmas un atgriezt sistēmu darba stāvoklī.

Apkures sistēmu veidi

Mūsdienīga autonomā siltumapgādes sistēma ir komplekss funkcionāli savienotu iekārtu komplekts, kurā ietilpst autonoms siltumenerģijas ražošanas bloks un ēkas inženiertehniskās sistēmas (karstā ūdens apgādes, apkures un ventilācijas sistēmas) Ir vairāki apkures sistēmu veidi, no kuriem katram ir priekšrocības un trūkumi: radiators, gaiss, starojuma un "siltās grīdas" sistēma.

Radiators- izmanto dzīvojamās ēkās un birojos ar nelielām telpām. Tas ir lētāks un vieglāk darbināms. Lietojot šāda veida sistēmas, iespējams gan pieslēgties pilsētas siltumcentrālei, gan ierīkot autonomu apkures sistēmu.

Gaiss- izmanto telpās ar lielām platībām, ietver integrāciju ar centrālo ventilācijas un gaisa kondicionēšanas sistēmu.

Radiāls- balstīta uz lietošanu gāzes degļi atrodas zem griestiem. Sakarā ar pieteikumu atklāta ugunsšāda veida sistēmas ir aizliegtas izmantot biroja un dzīvojamās telpās. Tomēr to izmantošana tiek uzskatīta par diezgan efektīvu ražošanas telpas un sporta zāles. Galvenā priekšrocība ir zemās aprīkojuma un uzstādīšanas izmaksas.

“Silto grīdu” sistēma, kuras būtība ir ēkas norobežojošo konstrukciju apsildīšana no iekšpuses, izmantojot apsildāmos kabeļus. Eksperti atzīmē, ka šādu sistēmu nenoliedzamās priekšrocības veicina ievērojamu to popularitātes pieaugumu.

Speciālisti ietver šādas “siltās grīdas” sistēmas priekšrocības:

. komforts, neredzamība un bez trokšņa;

Vienkārša uzstādīšana un pārvaldība;

Kalpošanas laiks - vairāk nekā 50 gadi.

"Siltas grīdas" izmaksas ir samērīgas ar augstas kvalitātes izmaksām flīzes tāda pati platība - 10 m2 maksā aptuveni 175-300 eiro - atkarībā no apkures kabeļa un termostata veida. Uzstādīšanas maksa ir aptuveni 20% no iekārtas izmaksām.

Gaisa apkure

Tā kā mūsdienu biroju centros tiek izmantota atvērtā plānojuma koncepcija, speciālisti iesaka klientiem izvēlēties gaisa apkuri kombinācijā ar ventilācijas un gaisa kondicionēšanas sistēmu.

Sistēmas gaisa sildīšana, pēc ekspertu domām, nodrošina maksimālais ietaupījumsēku ekspluatācijas laikā. Šādās sistēmās gāzes degli izmanto tieši kā siltummaini, un degošu gāzi izmanto kā dzesēšanas šķidrumu. Siltummainis ir izliekta caurule, kas izgatavota no īpaša sakausējuma, kurā tiek piegādāta gāze, kas aprīkota ar aizdedzes ierīci. Gaiss, mazgājot siltummaiņa sienas ārējo virsmu, uzsilst, un tad viss atbilstoši žanram: gaisa vadi, ventilators utt. Šāds siltummainis ir deglis slēgts tips, tas ir, sadegšanas produkti nesajaucas ar gaisu un tiek noņemti caur atsevišķu skurstenis.

Izmantojot šo pieeju, starpposma dzesēšanas šķidrums - ūdens - pazūd un parādās vairākas priekšrocības:

Sistēmu nav iespējams “atkausēt”;

Efektivitāte palielinās un, protams, samazinās ekspluatācijas izmaksas dzesēšanas šķidrumam (šajā gadījumā gāzes izmaksas ir zemākas nekā karstā ūdens izmaksas);

Tiek likvidēta nepieciešamā cauruļvadu un radiatoru spiediena pārbaude un balansēšana hidrauliskā sistēma, ūdens attīrīšana utt.;

Apkures sistēma kļūst pilnīgi neinerciāla - pusstundas laikā ir iespējams mainīt gaisa temperatūru telpā, jo šis parametrs ir tieši atkarīgs no siltuma daudzuma (sadedzinātās gāzes daudzuma) siltummainī. Ienākošās un degošās gāzes regulēšana ir pavisam vienkārša.

Uzlabotas tehnoloģijas apkure

Tirgus operatori atzīmē, ka jaunizgudrotie saules kolektori var ietaupīt līdz pat 60% no apkures izmaksām, vēl darbojoties visu gadu. Galvenais šādu sistēmu trūkums ir lielās sākotnējās investīcijas – tās ir par lielumu augstākas par visām pārējām apkures iespējām (apmēram 10 tūkstoši eiro par četru komplektu saules kolektori, sūknis vieglam vārošam šķidrumam un katlam). Iemesls tam ir tajos iekļautās augsto tehnoloģiju iekārtas: zemas temperatūras katli, kolektori un speciālie sūkņi; zemas viršanas šķidrums, kas no kolektoriem uzsilst līdz 200 °C un nodod savu temperatūru parastajam dzesēšanas šķidrumam - ūdenim, kas var uzkarst līdz 65-80 °C pirms nonākšanas parastajos radiatoros un “siltajā grīdā”.

Turklāt šīs sistēmas kalpošanas laika ziņā ir zemākas par klasiskajām - šodien tas nav ilgāks par 25 gadiem. Tomēr nevajadzētu aizmirst par tehnoloģiju attīstības ātrumu un iespējamo enerģētisko krīzi, kas mūsu planētu sagaida nākamajās desmitgadēs.

Tirgus tendences

Noslēgumā īsumā aplūkosim pašreizējās tendences apkures sistēmu attīstībā. Pirmkārt, tā ir enerģijas taupīšana un individuāla siltumenerģijas patēriņa uzskaite. Pirmais virziens ir saistīts ar individuālu siltuma pārneses regulēšanu apkures ierīces un līdz ar to arī iekštelpu gaisa temperatūru. Šāda regulēšana tiek panākta, uzstādot termostatus, dizains kas var būt dažādi, bet vienmēr ļauj uzturēt atšķirīga nozīme iekštelpu gaisa temperatūras (nakts, dienas, dežūras utt.). Tam jāietver arī siltuma atgūšana no izņemtā gaisa, tas ir, tā atgriešana telpā. Šiem nolūkiem var izmantot gaisa siltummaiņi, kurā āra gaisu silda izplūstošais gaiss. Šādi rekuperatori var būt centrāli vai individuāli.

Runājot par pārdošanas apjomiem, tirgus operatori ir pārliecināti, ka gāzes cenu kāpums viņus papildinās ar klientiem. Notiks patērētāju pāreja uz dārgākām apkures iekārtām un, pateicoties vidējā cenu diapazona produktu cenām, ko pārstāv Itālijas (Beretta, Ferroli) un Austrumeiropas (Protherm, Mora, Modratherm u.c.) preču zīmes, - uz dārgākiem analogiem. Tieši tāda tendence ir novērojama šobrīd. Šodien līdzīgu modeļu cenu atšķirība starp šo segmentu “pārstāvjiem” ir samazinājusies līdz 100-200 eiro.

Mūsdienu ēkas nozīmē moderno izkārtojumu ēku apkures sistēmas, ar modernām apkures ierīcēm un elektroinstalāciju.

Pagājušā gadsimta administratīvajām un komerciālajām ēkām bija raksturīgs zems stāvu skaits un tradicionāla apkures sistēma. Šīs ēkas atrodas netālu dzīvojamās ēkas un tiek piegādāti ar siltumu, izmantojot tranzīta siltumtrasi tieši no mājas vai tieši no centrālās apkures stacijas.

Cauruļvadi tika ielikti arī saskaņā ar tradicionālo stāvvadu modeli ar strupceļu vai saistīto trases maršrutēšanu, līdzīgi kā maršruta un apkures projekts dzīvoklim daudzstāvu ēka veca ēka. No lifta vienība cauruļvadi tiek ielikti pagrabā un paceļas stāvvados, cauri visiem stāviem. Atgriešanas līnija savāc visu atdzesēto ūdeni augšējā stāvā, un, ja ir bēniņi, tad bēniņos.

Kā apkures ierīces V ēkas apkures sistēma tērauda konvektori tika izmantoti kā lētākie, vai lielgabarīta čuguna radiatori. Parasti estētiski nepievilcīgas ierīces ir pārklātas ar dekoratīvu kastīti, kurā tās ir uzstādītas. ventilācijas režģis apsildāmā gaisa cirkulācijai telpā.

Mūsdienīgi, lai arī ne daudzstāvu, tikai dažu stāvu iepirkšanās centri, viesnīcas un biroju centri izskatās pavisam citādi.

Katrai jaunbūvei ir sava garša: dažas ir stingras un lakoniskas, citas ir jauni arhitektūras šedevri. Katra šāda ēka cenšas pārsteigt ne tikai ar arhitektūras idejām ārpusē, bet arī ar kaut ko neparastu un oriģinālu no iekšpuses.

Daži cilvēki izmanto kamīna telpas, kas izklāta ar dabīgais akmens, kāds oriģināls akvāriji krāsā stikla mozaīka, kādam ir milzīgas vitrāžas. Tāpēc šādās ēkās zāles, foajē un sanāksmju telpas tiek veidotas pavisam citādi. apkures sistēmas.

Šādu ēku centrālās telpas bez izņēmuma ir uzsvērtas ar skaistām apkures ierīcēm.

Foajē ar vitrāžas var dekorēt ar konvektoriem, kas iebūvēti grīdā ar skaistu dekoratīvās restes, konferenču telpa vai reģistratūra stilīgā cauruļveida radiatori“Arbonia” vai vietējie analogi “Kimry” un sporta zāles ar siltiem banketu soliem, kuru pamatā ir sildelementi, bet augšpuse ir dekorēta koka sēdekļa formā.

Jaunbūvēm attiecīgi tiek izmantotas jaunas kolektoru sistēmas. apkures sistēmas, un pavisam citi, iepriekš neizmantoti materiāli, piem plastmasas caurules un kolektoru skapji.

Pareizi uzstādīt kolektora elektroinstalāciju palīdzēs administratīvās ēkas apkures projekts, kurā ir visi rasējumi, plāni un aksonometriskās (instalācijas) diagrammas. Diagrammās ir norādīts cauruļu maršruts un to diametri, materiāli, lai novērstu cauruļvadu bojājumus.

Neatkarīgi no tā, vai uzdevuma sistēma ir tradicionāla vai moderna, ir nepieciešama kompetenta pieeja un pieredzējuši uzstādītāji. Ēku ekspluatācija un apkures sistēmas piepildīšana visiem ir vienāda. Slēdzam līgumus par visa veida darbiem un sniedzam garantijas, kas ir svarīgi pasūtītājam.

Līdz šim liels skaits biroja telpas atrodas īrētās telpās un tiek iekārtotas izmantojot biroja starpsienas. Tas viss rada zināmas grūtības ar to remontu un apkuri. Bet, ja galu galā ir vēl viena problēma kvalitātes sistēma apkurei jābūt ne tikai efektīvai, bet arī ekonomiskai.

Tāpēc biroju renovācijas procesā nereti nākas pilnībā nomainīt apkures sistēmu, dažkārt to ierīkot no jauna.

Apkures sistēmas dažāda veida birojos

Biroja apkures sistēmām ir dažas atšķirības un funkcijas salīdzinājumā ar dzīvojamo māju apkures sistēmām.

Pirmkārt, jums ir jāsaprot, par kādiem birojiem mēs runājam. Mūsdienās ir trīs galvenie biroja telpu veidi:

Tradicionālā tipa biroji, kas izvietoti ēkas telpās;

Biroja telpas iekšā modernas ēkas ar stiklojuma laukumu, kurā nav iespējams uzstādīt tradicionālās apkures sistēmas;

Biroji atpūtas zonās, kas atdalītas ar biroja starpsienām.

Lai varētu uzturēt mūsdienīgu biroju, ir izmaksas, kuras mēs vēlētos samazināt. Un apkures sistēmām šeit ir nozīmīga loma. Pateicoties tam, pat tradicionālajos birojos tiek mainītas ne tikai apkures ierīces, bet arī siltumapgādes sistēmas kopumā.

Ūdens sildīšana ir visizplatītākais apkures veids, un to izmanto vairumā gadījumu. Tā pamatā ir karstā ūdens piespiedu kustība caur radiatoriem un sienu paneļi, kas pēc atdzesēšanas tiek atgriezta ūdens sildītājā. Šāda apkure daļēji tiek pārnesta uz apkārtējo telpu ar starojumu, daļēji ar konvekciju. Lai uzlabotu siltumenerģijas izmantošanu, varat izmantot modernus radiatorus ar paaugstināts līmenis konvekcija.

Biroju apkure ar sienu stiklojumu

Šis apkures veids ir īpaši interesants, jo ar sienu stiklojumu nav iespējams izmantot pietiekamu skaitu ūdens sildīšanas sistēmas sildīšanas ierīču. Šajā gadījumā labs lēmums izmantos konvektīvās siltumapgādes sistēmu.

Pa telpas perimetru grīdas līmenī ir izveidoti īpaši gaisa kanāli, pa kuriem tiek spiests pārvietoties sasildītais gaiss, kas iekļūst telpā caur nelielu caurumu sistēmu gaisa vadā. Gaiss tiek uzkarsēts, ejot cauri cauruļu sistēmai, kas piepildīta ar karstu ūdeni.

Šī biroja apkures sistēma ir viens no efektīvākajiem siltuma pārneses veidiem, tāpēc gaisa apkures sistēma ļauj uzturēt optimāla temperatūra un tajā pašā laikā samazināt apkures izmaksas kopumā.

Turklāt šādu apkures sistēmu var izmantot arī kā dzesēšanas sistēmu vasaras periods, lieliski nomainot gaisa kondicionēšanas sistēmu. Pārvadīto gaisu ir nepieciešams vienkārši izlaist caur caurulēm ar aukstu ūdeni.

Daudz grūtāk ir organizēt apkures sistēmu biroja telpās, kas atdalītas ar biroja starpsienām.

Biroja paneļi un siltumapgādes sistēma

Pateicoties stikla biroja starpsienu izmantošanai, jūs varat izveidot izcilas telpas izolētas viena no otras ar lielisku skaņas izolāciju un augsts līmenis siltumizolācija. Šī iemesla dēļ, pat ar labu atpūtas sistēmu, biroja telpas netiek pietiekami apsildītas, kopš siltais gaiss tas vienkārši nevar tur iekļūt. Šeit nepieciešams pavisam cits tehniskais risinājums.

Tā kā šādi biroji bieži atrodas īrētās telpās, stacionāras apkures sistēmas ierīkošana ar parastajām apkures ierīcēm ne vienmēr ir saprātīga, jo nomas līgums var beigties jebkurā brīdī. Šāda biroja demontāža ir pavisam vienkārša, taču apkures sistēma var traucēt. Gaisa sistēma nav piemērota arī apkure, jo gaisa vadu uzstādīšana prasīs tādas pašas naudas izmaksas kā uzstādīšana tradicionālā sistēma apkure.

Šajā gadījumā lielisks risinājums Būs “siltās grīdas” sistēma. Šajā gadījumā apkures sistēma izliekta veidā metāla caurules sakrauts uz slāņa siltumizolācijas materiāls pa visu telpas platību un tiek uzliets virsū ar īpašu klonu.

Uzņēmums "Remont - Uyut" nodrošina un uzstāda jebkura veida un veida apkures sistēmas par konkurētspējīgām cenām. Turklāt, pasūtot pabeigtu biroja remontu, Jums nepieciešamo apkures sistēmu saņemsiet ar atlaidi, kas norādīta tāmē. Vairāk par atsevišķu apkures sistēmu izmaksām varat uzzināt, apskatot mūsu mājas lapas attiecīgo sadaļu “cenrādis”, vai zvanot uz mājaslapā norādītajiem tālruņiem. Mūsu speciālisti atbildēs uz visiem jūsu jautājumiem un arī varēs ieteikt, kādu apkures sistēmu izmantot konkrētajā gadījumā.

Acīmredzot Krievijas klimatā biroja apkures sistēma ir vienkārši nepieciešama. Biroja apkures sistēma rada un uztur optimālu temperatūru cilvēkiem biroja telpās apkures sezonas laikā. Pateicoties apkures sistēmai, biroja darbiniekiem tiek radīti komfortabli darba apstākļi aukstajā sezonā. Ir dažāda veida apkures sistēmas birojā un administratīvās ēkas un telpas. Konkrēta apkures sistēmas veida izvēle ir atkarīga no daudziem apstākļiem, pasūtītāja vēlmēm un attiecīgā objekta īpašībām, tāpēc galīgais lēmums par apkures sistēmas veida izvēli ir jāpieņem profesionāliem inženieriem, sazinieties ar firmas Termodinamika speciālisti, sniegsim precīzu un patiesu informāciju, konsultēsim un atbildēsim uz visiem jautājumiem, izstrādāsim un realizēsim apkures sistēmas projektu, operatīvi veiksim uzstādīšanas un nodošanas ekspluatācijā darbus, sniegsim servisa atbalstu. Apskatīsim biroju un biroju ēku apkures sistēmu veidus.

Mūsu priekšrocības:

10 stabila un veiksmīga darba gadi

Pabeigti vairāk nekā 500 000 m2

Kāpēc mums ir labākā cena?

Minimālie termiņi

100% kvalitātes kontrole

5 gadu garantija veiktajiem darbiem

1500 m2 savas noliktavas telpas

Visizplatītākā apkures sistēma ir ūdens sildīšana

Vairumā gadījumu Krievijā biroju un administratīvo ēku un telpu apkurei izmanto ūdens sildīšanas sistēmu ( ūdens sildīšana). Šajā sistēmā dzesēšanas šķidrums ir ūdens, un tā sildīšana notiek vai nu atsevišķā katlu telpā, vai vietējo IHP vai centrālo apkures punktu siltummaiņos. Parasti siltuma avots individuālajā katlu telpā ir gāzes katls, kā alternatīva, katli ar dīzeļdegviela. Svarīga ir arī cauruļvadu sistēmas materiāla izvēle (tērauds un polipropilēna caurules, caurules no šķērssavienota polietilēna), kā arī apkures ierīču veida izvēle - tiek izmantoti sienas un grīdas apkures radiatori, konvektori. Visas šīs nianses ir jāņem vērā projektēšanas procesā, pieredzējis projektētājs ņems vērā visas Pasūtītāja vēlmes, spiediena un spiediena apjomu apkures sistēmā, kā arī ēkas stāvu skaitu. IN pēdējā laikā Biroju un telpu apsildīšanai administratīvajās ēkās viņi sāka izmantot apkures sistēmu, kuras pamatā ir ūdens apsildāmās grīdas, kas rada maksimālu komfortablus apstākļus biroja darbiniekiem. Taču būvniecības stadijā esošās ēkās ir ekonomiski izdevīgi uzstādīt apkures sistēmu uz ūdens bāzes apsildāmām grīdām, jo tās organizēšana esošajos birojos prasīs ievērojamus kapitālieguldījumus. Lielākajā daļā mūsdienu biroju centru tiek uzstādītas dzesētāja-fan coil ventilācijas un gaisa kondicionēšanas sistēmas, kuras ziemā var izmantot arī biroja telpu apsildīšanai.

Alternatīva ūdens sildīšanai ir elektriskā apkure.

To izmanto tikai tad, ja nav iespējams uzstādīt ūdens sildīšanas sistēmu, siltuma avots šajā apkures sistēmā ir elektriskais katls, kas pārvēršas elektriskā enerģija no tīkla uz termisko. Šajā gadījumā to aizstāj ar ūdeni apsildāmās grīdas ir elektriski, sildelements tajos ir īpašs elektriskais kabelis, uzstādīts grīdas segumā. Kā apkures ierīces tiek izmantoti arī elektriskie konvektori un eļļas sildītāji. Būtisks trūkums elektriskā sistēma apkure ir salīdzinoši liels dārgas elektroenerģijas patēriņš, tas ir viens no dārgākajiem apkures veidiem.

Enerģijas taupīšana un taupīšana

Biroju un administratīvo ēku apkures sistēmu efektivitātes paaugstināšanas galvenie virzieni ir darbu kopums, kas vērsts uz biroju ēku ārējās kontūras siltināšanu, sienu un griestu siltināšanu. Visām izejām no ēkas jābūt aprīkotām ar vestibiliem un gaisa-termiskajiem aizkariem – tas novērsīs aukstā gaisa iekļūšanu apsildāmajās telpās, darbiniekiem ienākot vai izejot no tās. Uz apkures radiatoriem jāuzstāda automātiskie termostati – tie neļaus gaisam apsildāmajā telpā uzkarst virs nepieciešamās un pietiekamās temperatūras. Individuālais apkures katls un termo ITP punkti jāaprīko ar no laikapstākļiem atkarīgām automatizācijas sistēmām, kas automātiski regulēs dzesēšanas šķidruma sildīšanas temperatūru atkarībā no ārējā gaisa temperatūras, un pilnībā novērsīs nevajadzīgu dzesēšanas šķidruma sildīšanu un ar to saistītās nevajadzīgās finansiālās izmaksas. Neaizmirstiet par siltumtrašu, cauruļu un apkures sistēmas sastāvdaļu kvalitatīvu siltumizolāciju.

Visas šīs nianses var ņemt vērā tikai pieredzējuši speciālisti, sazināties ar uzņēmuma INTECH profesionāļiem, mēs piedāvāsim optimālas iespējas risinājumi katram konkrētajam gadījumam.

Galvenais apkures jautājums: centrālā vai autonomā

Eksperti uzstāj, ka projektēšanas dokumentācijas izstrādes stadijā ēkā jāierīko apkures sistēma. Šajā gadījumā pirmais solis, kas klientam jāveic, ir jāizlemj par vienu no diviem stratēģiskiem variantiem apkures sistēmas izbūvei: pieslēgšana pilsētas siltumcentrālei vai autonomas sistēmas izveide. Apkures sistēmu ierīkošana jau funkcionējošā ēkā bieži vien nav iespējama, nepārkāpjot standartus, taču, pat ja iespējams, tas izmaksās vairākas reizes dārgāk nekā sistēmas uzstādīšana ēkas būvniecības laikā, kuras projektēšanā ir iekļautas visas iekšējās inženiertehniskās sistēmas, tostarp apkure. ”.

Mūsdienās pasaulē lielākā daļa biroju un tirdzniecības centru īpašnieku dod priekšroku autonomai apkures sistēmai, kas nozīmē sava apkures katla klātbūtni. Šādai īpašnieku pozīcijai ir vairāki iemesli, no kuriem pirmais un galvenais ir pilnīga neatkarība no pilsētas siltumapgādes infrastruktūras. Turklāt autonomas sistēmas uzstādīšana atrisina ne tikai apkures problēmu, bet arī jautājumus, kas saistīti ar karstā ūdens piegādi atsevišķām biroja telpām.

Prakse rāda, ka biroja un mazumtirdzniecības īpašuma, kas aprīkots ar savu katlu telpu, apkures izmaksas ir vidēji 2,5 reizes mazākas nekā izmantojot centrālo apkuri. Ja mēs runājam par atsevišķu biroju ar platību līdz 350 m2, kuram ir iespēja pieslēgties gāzes tīklam, tad divkontūru sienas gāzes katla uzstādīšana tajā ļauj samazināt apkures izmaksas par 5 reizes.

Autonomā apkure arī dod iespēju īpašniekiem patstāvīgi iestatīt apkures sezonas sākumu un beigas un regulēt temperatūru ēkā. Katlu un mini katlu telpu automatizācija nodrošina stabilu temperatūru telpās visu aukstuma periodu, samazinot degvielas patēriņu atkušņu laikā un palielinot to stipra sala laikā. Šādas sistēmas ļauj iestatīt vēlamo temperatūru dažādās viena biroja telpās. Mašīntelpām, noliktavām un noliktavām ir iestatīts zemāks apkures līmenis. Šajā gadījumā visu ēku apsilda viens avots - apkures katls.

Apkurei komerciālo nekustamo īpašumu segmentā ir dažas iezīmes, kas saistītas ar telpu arhitektonisko oriģinalitāti un funkcionālo telpu izmantošanas specifiku. Biroju, mazumtirdzniecības un noliktavu ēkās ir lielas telpas ar augstiem griestiem. Turklāt eksperts pievēršas apkures režīma specifikai, saskaņā ar kuru biroju ēkas galvenokārt tiek ekspluatētas darba laikā, tāpēc loģiski ir izmantot automātisko temperatūras kontroli dažādiem diennakts laikiem.

Kopumā autonomās apkures izmantošana novērš šādus centralizētās apkures risinājuma trūkumus:

Ēku apkures siltumapgādes regulēšanas praktiska neesamība pārejas periodos, kad vēja, saules starojuma un sadzīves siltuma izdalīšanās īpaši liela ietekme uz apsildāmo telpu siltuma režīmu;
pārmērīgs degvielas patēriņš un ēku pārkaršana apkures sezonas siltajos periodos;
lieli zaudējumi siltums tā transportēšanas laikā, kas, pēc ekspertu domām, bieži pārsniedz 10%;
neracionāls enerģijas patēriņš dzesēšanas šķidruma sūknēšanai, pateicoties pašam centrālās kvalitātes regulēšanas principam;
ilgstoša siltumapgādes cauruļvadu darbība nelabvēlīgos temperatūras apstākļos, kam raksturīgs korozijas procesu pieaugums u.c.

Autonomā apkures sistēma

Jebkuras autonomas apkures sistēmas sirds ir apkures katls. Katlus atkarībā no patērētās degvielas veidiem iedala:

elektriskā (siltuma avots - elektrība);
gāze (gāze);
šķidrā degviela (dīzelis);
cietais kurināmais (koksne, ogles, kūdra);
kombinētais (dažādi degvielas veidi).

Runājot par videi nodarīto kaitējumu, eksperti mini katlu mājas salīdzina ar vienas izsmēķētas cigaretes dūmiem, un šajā salīdzinājumā katlumājas pat gūst zināmu labumu, tāpēc tās var uzstādīt pat pilsētas centrālajās, blīvi apdzīvotās vietās.

Ir vērts pievērst uzmanību arī katliem, kas izmanto kombinēto kurināmo, jo tikai tie nodrošina pilnīgu ēkas apkures sistēmas autonomiju. Kombinētajiem apkures katliem ir iebūvēta automātiskā vadības iekārta, kuru var aprīkot ar elektroniskiem blokiem, piemēram, lai programmētu katla darbību atkarībā no apkures sistēmas darbības režīma, automātiski kontrolētu uzkarsējamā ūdens temperatūru saskaņā ar ārējā gaisa temperatūra utt. Turklāt jāņem vērā, ka kombinētajiem katliem, kas izmanto šķidro un gāzveida kurināmo, ir paaugstināta uzticamība salīdzinājumā ar gāzes katliem, jo gāzes padeves pārtraukumu gadījumā, kas var rasties gāzes sadales tīklos, īpaši stipra sala periodos, kad iespējama gāzes kondensāta sasalšana, Apkures sistēma spēj pārslēgties uz cita veida kurināmo.

Vienīgais neaizsargātais posms kombinēto šķidrā un gāzveida kurināmā katlu uzticamības ķēdē var būt strāvas padeves pārtraukumi, kuru laikā apstāsies degvielas sūkņa, ventilatora, aizdedzes, automātiskās vadības ierīces darbība un katls automātiski izslēgsies. Taču, pieaugot nepārtrauktās barošanas avota sistēmu popularitātei biroju centru aprīkošanā, šo trūkumu drīzumā var novērst.

Saņemiet komerciālu piedāvājumu pa e-pastu.

Nav noslēpums, ka, atrodoties savā darba vietā, cilvēkam ir jājūtas omulīgi un ērti neatkarīgi no gadalaika vai kādiem citiem apstākļiem. Radot maksimālu komfortu birojā, Jūs varat nodrošināt izcilu labsajūtu visiem darbiniekiem un būtiski palielināt viņu sniegumu.

Lai darbinieki aukstajā ziemas sezonā justos ērti, ir rūpīgi jāpārdomā biroja apkures sistēmas organizācija. Kā zināms, biroja apkure būtiski atšķiras no dzīvokļa vai mājas apkures, un tāpēc jāņem vērā visas nianses.

Izvēloties visvairāk optimāla sistēma apkure, ir jāvadās no esošās situācijas. Vispirms izlemiet, vai jums ir jāorganizē esošās biroja telpas apkure, vai arī plānojat būvēt jaunu biroju. Tāpat noteikti jāņem vērā biroja ēkas izmērs un, ja iespējams, jārēķina visas izmaksas.

Pašlaik ir vairākas apkures metodes, kas piemērotas biroja telpām. Viens no visizplatītākajiem un aktuālākajiem ir ūdens sildīšana. Šajā gadījumā katlu telpa var darboties kā siltuma avots (kas ļauj izmantot katlus dažādi veidi, vai koģenerācijas stacija. Sildierīču izvēle - konvektori, radiatori u.c., kā arī cauruļvadu sistēma jāveic sākotnējā projektēšanas stadijā - un tajā pašā laikā ir ļoti svarīgi ņemt vērā visas biroja ēkas dizaina iezīmes, faktisko spiediena jaudu sistēmā un pat ūdens kvalitāti.

Pietiekami efektīvā veidā Biroja apkurei tiek atzīta ūdens apsildāmo grīdu sistēma, kas var nodrošināt darbiniekam siltumu un komfortu jebkurā biroja telpā. Šī opcija ir vispiemērotākā birojiem jaunās ēkās, kas tiek būvēti. Ja nolemjat esošā biroja ēkā ierīkot apsildāmo grīdu ar ūdensvadiem, ņemiet vērā, ka tas var radīt ievērojamas finansiālas izmaksas.

Gadījumos, kad jūsu birojā ir gaisa kondicionēšanas sistēma, piemēram, "dzesētāja-ventilatora spole", ņemiet vērā, ka aukstajā sezonā šo pašu sistēmu var veiksmīgi izmantot kā apkures sistēmu - dzesētāju ar siltumsūkņa funkciju var vienkārši pievienot uz siltuma avotu, izmantojot īpašus džemperus.

Vēl viens biroja apkures veids ir elektriskā apkure. Šajā gadījumā kā sildīšanas ierīces var izmantot modernus elektriskos konvektori, kas ir diezgan pievilcīgi un estētiski pievilcīgi. izskats un tāpēc lieliski iederēsies jebkura biroja interjerā. Turklāt šādu konvektoru uzstādīšana uz telpas sienas nesagādā nekādas grūtības. Elektriskā apkure var nozīmēt arī apsildāmās grīdas ierīkošanu kā ūdens, tikai šajā gadījumā ir nepieciešams grīdā ierīkot speciāli tam paredzētu elektrības kabeli. Vienīgais trūkums elektriskā apkure Birojam ir augsts elektrības patēriņš.