Proyek Hipotek dan Perumahan Sewa menjadi satu-satunya dokumen untuk pengembangan pasar hipotek dan konstruksi perumahan. Hipotek dan perumahan sewa Proyek paspor hipotek dan perumahan sewa

Apa yang akan mencegah pelaksanaan program negara baru untuk mendukung hipotek dan sewa, para ahli di pasar perumahan mengatakan kepada situs web.

Kementerian Konstruksi telah mengumumkan proyek baru "KPR dan perumahan sewa". Apa yang disiapkan program selanjutnya untuk pembeli dan penyewa apartemen biasa?

Akankah perumahan pada akhirnya menjadi lebih terjangkau?

Tujuan dari proyek nasional "KPR dan perumahan sewa" adalah baik - peningkatan volume komisioning perumahan dan penyediaan perumahan untuk penduduk. Pemerintah siap mengambil alih pembangunan jalan dan infrastruktur, karena rencananya akan membangun perumahan di kawasan yang belum terbangun.

Tetapi kami sudah memiliki program "Perumahan untuk keluarga Rusia" di depan mata kami, yang telah menurun kurang dari 6% dalam tiga tahun. Masalah utama dengan program ini adalah bahwa tidak ada upaya di lapangan untuk melakukan sesuatu. Dan ada perasaan bahwa dalam kasus program ini, situasi serupa mungkin muncul.

Faktanya, 30% dari program harus dibiayai dari APBD, tetapi dalam kondisi di mana banyak daerah terus-menerus mengalami defisit, mereka mungkin menolak untuk mengikuti program ini.

Satu hal lagi: mengingat tingkat tinggi di daerah, uang dari APBN, yang akan dikeluarkan ke daerah, sebagian dapat diarahkan, sehingga untuk berbicara, bukan untuk tujuan utama.

Kemungkinan besar, daerah yang paling kaya akan memutuskan untuk mengambil bagian dalam program ini, dan lokasi yang paling membutuhkan akan tetap berada di posisi yang sama.

Jika tujuan pertama dari program ini adalah untuk meningkatkan penyediaan perumahan, maka tujuan kedua adalah untuk meningkatkan ketersediaan pinjaman hipotek bagi penduduk. Pada saat yang sama, program tidak mengandung mekanisme nyata, tidak ada tuas yang jelas. Program tersebut mengatakan bahwa ketersediaan pinjaman harus ditingkatkan melalui pembentukan pasar sekuritas berbasis hipotek dan daya tarik pengalaman dunia. Dengan demikian, tidak ada indikasi spesifik yang dapat dijadikan dasar untuk eksekusi. Faktanya, banyak hal dalam hal ini terkait dengan AHML dan.

Tujuan ketiga adalah penjualan rumah sewa. Proyek-proyek semacam itu sejauh ini hanya dilaksanakan di Moskow, St. Petersburg, dan beberapa kota Rusia. Hanya proyek di St. Petersburg yang memenuhi semua persyaratan Kode Perumahan. Dan harga sewa dalam proyek ini sebenarnya di bawah pasar dan memungkinkan untuk menyewakan rumah bagi warga yang sebelumnya tidak mampu. Tetapi pada saat yang sama, harga pasar berada di Moskow.

Inovasi utama hanyalah keputusan untuk meningkatkan ketersediaan pinjaman hipotek. Jika tidak, program ini sangat mirip dengan apa yang telah dilihat pasar.

situs tersebut juga berbicara tentang pro dan kontra dari proyek baru dengan Maria Litinetskaya, mitra pengelola Metrium Group:

Akankah perumahan menjadi lebih terjangkau? Apa inovasi utama proyek nasional?

Tujuan dari strategi pengembangan pinjaman hipotek hingga 2020, disetujui pada 2014, dan proyek nasional baru "KPR dan perumahan sewa" sebenarnya memiliki banyak kesamaan. Secara khusus, dalam kedua program, tujuan utamanya adalah untuk mempromosikan pembentukan pasar perumahan sewa, menciptakan kondisi untuk pengembangan konstruksi massal, meningkatkan volume komisioning real estat perumahan, dan menciptakan lingkungan perkotaan yang nyaman. Artinya, esensi proyek tetap sama. Alat implementasi telah berubah. Dalam strategi pengembangan pinjaman hipotek, otoritas terutama menggunakan beberapa subprogram lokal, yang, secara umum, tidak secara khusus berhubungan satu sama lain dan dilaksanakan oleh blok-blok terpisah yang tidak terkait. Selain itu, beberapa program ternyata gagal sama sekali, misalnya, "Perumahan untuk Keluarga Rusia", yang tidak menarik minat pengembang. Ingatlah bahwa biaya per meter persegi di bawah program "Perumahan untuk keluarga Rusia" tidak boleh melebihi 35 ribu rubel per meter persegi. meter. Ini jauh di bawah biaya di wilayah Moskow, itulah sebabnya gagasan membangun perumahan yang terjangkau gagal total.

Proyek nasional "KPR dan perumahan sewa" berbeda dari strategi sebelumnya dalam pendekatan terpadu ke berbagai bidang yang mempengaruhi pasar real estat pada saat yang sama. Pertama, adalah pembangunan. Program ini melibatkan keterlibatan tanah federal dalam konstruksi perumahan, dan yang paling penting, penyediaan situs dengan komunikasi teknik, yang konstruksinya terkadang mencapai 30% dari biaya proyek. Juga, inovasi akan alokasi dana anggaran federal dalam jumlah 20 miliar rubel per tahun untuk mensubsidi pembangunan fasilitas infrastruktur.

Kedua, kita berbicara tentang perkembangan pasar pinjaman hipotek. Pengenalan aktif aliran dokumen dan akses yang sama dari bank ke sumber pembiayaan jangka panjang harus mengurangi suku bunga.

Ketiga, pengembangan pasar perumahan sewa. Investor individu akan tertarik untuk mengimplementasikan proyek melalui mekanisme reksa dana investasi yang dibuat oleh AHML.

Dengan demikian, menurut hasil program, pihak berwenang berencana untuk mencapai indikator berikut:

1. Libatkan 13,5 hektar tanah federal ke dalam sirkulasi untuk konstruksi perumahan.
2. Meningkatkan total commissioning perumahan di Rusia pada tahun 2020 menjadi 100 juta meter persegi. meter.
3. Terjemahkan pasar pinjaman hipotek ke dalam format elektronik.
4. Melaksanakan proyek percontohan untuk perumahan sewa.

- Apa yang akan diberikan oleh proyek nasional berikutnya dan siapa yang akan membantu?

Perbedaan paling penting dari proyek nasional KPR dan Perumahan Sewa adalah bahwa hal itu akan membantu tidak hanya pembeli, tetapi juga pengembang, serta bank. Secara khusus, pengembang akan dapat memperoleh akses ke lahan baru dan, yang paling penting, mengurangi biaya karena tidak adanya kebutuhan untuk membangun komunikasi teknik, serta infrastruktur sepenuhnya dengan biaya sendiri. Adalah logis bahwa ini akan memungkinkan untuk menawarkan harga yang jauh lebih terjangkau kepada pelanggan.

Transisi ke layanan perbankan online juga akan mengurangi biaya transaksi bagi pemberi pinjaman, sehingga mengurangi bunga. Kami melihat ini dalam contoh Sberbank, yang, misalnya, menerbitkan hipotek di kompleks perumahan "Kuartal 21/19" dengan tarif dikurangi 0,7%, tergantung pada pendaftaran elektronik transaksi. Dan akhirnya, menarik investor melalui reksa dana untuk membeli atau membangun proyek perumahan sewa akan mempercepat munculnya rumah petak.

- Apa kerugian vydny sudah sekarang?

Selain manfaat di atas, proyek KPR dan Rumah Sewa melibatkan banyak risiko. Secara khusus, kita berbicara tentang peningkatan yang direncanakan dalam volume komisioning perumahan di Rusia ke rekor 100 juta meter persegi. meter pada tahun 2020 dan 120 juta sq. meter pada tahun 2025. Masuk akal bahwa ini akan meningkatkan persaingan di pasar dan menyebabkan stagnasi dan bahkan penurunan harga.

Dan ternyata tidak semua developer akan berada dalam situasi yang sama. Beberapa akan melanjutkan implementasi gedung baru di lokasi tanpa subsidi rekayasa dan infrastruktur yang sudah jadi. Lainnya akan membangun perumahan di tanah federal dan memiliki preferensi untuk komunikasi.

Adalah logis bahwa akan lebih mudah bagi yang terakhir untuk menurunkan harga, sementara pemain lainnya akan dipaksa untuk menjaga biaya demi setidaknya margin minimum. Oleh karena itu, perlu untuk mencegah munculnya surplus pasokan yang signifikan di pasar dengan mengendalikan volume komisioning dengan menerbitkan izin mendirikan bangunan.

- Apa kemungkinan kesulitan dalam implementasi? Mereka telah berusaha membuat perumahan lebih terjangkau selama lebih dari selusin tahun ...

Menurut pendapat saya, munculnya hipotek yang terjangkau akan terhambat oleh pengeluaran bank untuk layanan terkait, pemeliharaan sistem informasi dan sumber daya lain yang diperlukan untuk memastikan operasi yang stabil. Pada akhirnya, bank memasukkan premi untuk risiko yang mungkin terjadi, serta tingkat pengembalian, dalam biaya pinjaman. Selama biaya bank tetap tinggi, pemberi pinjaman tidak mampu untuk memotong suku bunga secara substansial. Dan hanya transisi ke sistem kerja online tidak akan menyelesaikan semua masalah. Pertama-tama, kita membutuhkan stabilitas ekonomi dan kurangnya volatilitas sehingga pemberi pinjaman mengurangi tingkat risiko dengan menawarkan kondisi yang lebih menarik.

Secara terpisah, perlu disebutkan pasar untuk perumahan sewa yang terjangkau. Secara obyektif, dana investasi diarahkan oleh AHML jauh dari penawaran paling terjangkau di pasar, yang pada awalnya mengesampingkan kemungkinan untuk kemudian menawarkan harga sewa yang kompetitif. Di kompleks Liner, biaya rata-rata per meter persegi sekarang adalah 182.615 ribu rubel, dan di kompleks multifungsi Match Point - 247.658 rubel. Ini adalah akomodasi kelas bisnis. Dengan demikian, tarifnya ternyata cukup tinggi: 38.900 untuk studio seluas 25 sq. meter dan 59.500 rubel untuk apartemen dua kamar seluas 46 sq. meter. Ini adalah harga tinggi untuk penyewa massal.

Saya percaya bahwa program sewa negara masuk akal hanya jika ditujukan untuk warga berpenghasilan menengah dan rendah.

Oleh karena itu, masa depan program pinjaman sangat tergantung pada seberapa aktif AHML akan berinvestasi di gedung-gedung baru di segmen massal. Sementara itu, sayangnya, pasar gedung apartemen masih dapat diakses oleh sebagian kecil pelanggan.

Kekurangan Program "Sewa dengan Pembelian" Mereka yang ingin membeli apartemen di bawah program "Sewa dengan Pembelian" harus menjalani tes solvabilitas yang serius, yang disebut "penjaminan emisi". Dan tentu saja, di sini kita akan berbicara tentang sejarah kredit, dan sumber pendapatan dan disiplin pembayar. Membeli apartemen di bawah program ini tidak akan dapat menerima pengurangan pajak karena hipotek. Sewa dengan perjanjian pembelian tidak terdaftar di otoritas pendaftaran negara - ini harus diingat Program ini masih "dalam limbo" - tidak ada dasar legislatif yang normal untuk itu, seperti dalam kasus pinjaman hipotek. Sebagai kesimpulan, kita dapat mengatakan bahwa program "Sewa dengan pembelian" telah menunjukkan efisiensinya di wilayah percontohan - Moskow dan Belgorod. Saat ini, program sedang dipersiapkan untuk ekspansi dan, menurut para ahli, itu akan serius menggantikan hipotek klasik.

perumahan sewa

Penting

Jumlah pembayaran tetap untuk seluruh jangka waktu kontrak dan tergantung pada inflasi, perubahan kurs, dll. Pembayaran bulanan termasuk membayar harga apartemen, yang sudah termasuk kemungkinan kenaikan harga.

Dengan rencana cicilan 15 tahun, kenaikan harga adalah 30% (yang berarti kurang dari 2% per tahun), dan angka ini jauh lebih rendah dari inflasi. Anda dapat memilih cicilan apa saja - dari 5 hingga 15 tahun. Jangka waktu angsuran dipilih oleh pembeli apartemen.

Perhatian

Tanggal tertentu dipilih oleh pembeli. Selain itu, pembeli memilih jumlah uang muka. Sebagian dari jumlah yang dibeli MZHRK, dapat dibayar dengan uang Anda sendiri - ini akan mengurangi pembayaran.

Sebagai nilai tambah mutlak dari program ini, orang dapat mencatat fakta bahwa apartemen dapat ditebus kapan saja lebih cepat dari jadwal tanpa denda apa pun. Selain itu, pembayaran awal sebagian dimungkinkan.

Kompleks kebijakan perencanaan kota dan pembangunan kota moskow

Info

Institut Pengembangan Perumahan telah menerapkan program negara baru "Perumahan sewa". Tujuan dari program ini adalah untuk meningkatkan kondisi kehidupan warga dan meningkatkan keterjangkauan perumahan, sehingga program ini memberikan peluang baru bagi penyewa:

Perjanjian sewa resmi yang diwakili oleh AHML JSC di pihak Pemilik memastikan perlindungan hak-hak Penyewa
Sifat dari program ini memungkinkan Anda untuk menyediakan akomodasi di dekat pusat kota dengan harga terjangkau
Berbagai macam apartemen dengan hasil akhir dan furnitur berkualitas

Di kompleks perumahan baru "Liner", Badan Pinjaman Hipotek Perumahan menyediakan sekitar 300 apartemen untuk disewa.

Anda dapat menyewa apartemen mulai dari 25 hingga 84 meter persegi, harga di kompleks ini mulai dari 38 ribu rubel sebulan. Dengan harga pasar yang kompetitif, AHML menawarkan tingkat sewa yang baru secara kualitatif.

Program negara "perumahan sewa"

Perumahan sewa lebih murah daripada hipotek Sebagaimana dicatat oleh direktur pelaksana AHML, penulis proyek mencoba menciptakan "lini produk" seluas mungkin: tersedia apartemen dari 25 hingga 84 "kotak". Semua "kamar" khas: mereka disewa dengan perabotan dan peralatan. Harga mulai dari 36k.
rubel per bulan. Ketika pindah, penyewa harus membayar bulan pertama hidup dan uang jaminan. Jumlah ini termasuk pramutamu 24 jam dan keamanan.
"Kommunalka" harus dibayar secara terpisah, menurut meteran, menurut tarif Moskow. Dengan biaya tambahan, dimungkinkan untuk memesan pembersihan "kamar".

Hewan peliharaan dan anak-anak diperbolehkan memasuki apartemen. Persyaratan kontrak bervariasi dari dua bulan hingga beberapa tahun, tetapi, seperti yang diakui Balkarova, mereka terutama mengandalkan kontrak jangka panjang - satu atau dua tahun.
Untuk masa sewa, Anda dapat mengeluarkan pendaftaran sementara. Secara umum, portofolio AHML sekarang sekitar 70 ribu rubel.

Cara mendapatkan perumahan sosial untuk disewa di Moskow pada 2018

Misalnya, dalam arah pengembangan pasar perumahan sewa, komisioning proyek percontohan perumahan sewa pertama (10/1/2017), penyelesaian proyek percontohan dan adopsi keputusan implementasi proyek serupa dalam jutaan lebih. kota (15.11.2020) dipertimbangkan. Paspor proyek juga menyetujui anggaran untuk 2017-2020.
Secara total untuk periode yang ditentukan direncanakan untuk menghabiskan:

80.000 juta rubel - anggaran federal;
34.400 juta rubel - anggaran entitas konstituen Federasi Rusia;
15.819.400 juta rubel - sumber ekstra-anggaran (dana AHML, bank, investor, populasi).

Untuk masing-masing sumber pendanaan di atas, paspor menetapkan "perincian" berdasarkan tahun. Paspor proyek prioritas tidak mengatur penggunaan dana APBD.

Menyewa apartemen dengan pembelian - program "perumahan dengan mencicil"

Artikel tersebut menceritakan cara mendapatkan perumahan sosial di Moskow untuk disewa pada tahun 2018, menjelaskan seluk-beluk undang-undang tersebut. Isi

1 Cara mendapatkan perumahan sosial
2 Cara mendapatkan perumahan sosial
3 Perumahan sosial: cara mendapatkan
4 Fitur sewa non-komersial
5 Seperti apa rumah kontrakan itu?
6 Harga sewa
7 Ringkasan

Bagaimana mendapatkan perumahan sosial Tidak semua orang bisa mendapatkan perumahan sosial. Ada 2 persyaratan untuk warga negara:

pendapatan di bawah tingkat subsisten;
kebutuhan akan perumahan.

Aturan tentang cara mendapatkan apartemen di bawah kontrak ditetapkan oleh Kode Perumahan. Untuk mengatasi masalah cara menyewa perumahan sosial secara resmi di Moskow pada tahun 2018, Anda harus mengikuti instruksi.

Kumpulkan dokumen.
Mengajukan aplikasi kepada pemilik untuk penyediaan perumahan.

Apartemen sewa negara

Dengan demikian, perusahaan saham gabungan yang ditentukan melibatkan tanah federal, regional dan lokal dalam konstruksi, melakukan kegiatan untuk menarik investor (termasuk melalui penerbitan sekuritas berbasis hipotek). Sebagai bagian dari pembangunan rumah sewa, AHML akan bertindak sebagai investor utama dan menggunakan alat investasi kolektif. Dana AHML diindikasikan sebagai salah satu sumber pendanaan di luar anggaran untuk proyek yang sedang dipertimbangkan. Kedepannya dimungkinkan untuk menyesuaikan dan memperbaharui tugas dan kegiatan JSC.

Dengan demikian, pada intinya, AHML bertindak sebagai pelaksana dari keseluruhan proyek. Badan tersebut telah diberi sejumlah tugas dan mengidentifikasi alat yang dengannya tujuan proyek harus dicapai.

Sewa tempat tinggal

Dengan demikian, upaya baru akan dilakukan untuk mengatasi masalah keterjangkauan perumahan bagi warga di Federasi Rusia. Pertanyaan Keuntungan dari perumahan sewa di bawah proyek Sebagai bagian dari proyek, direncanakan untuk membangun rumah, apartemen yang akan disewakan. Jika harga sewa memang akan menjadi pasar, lalu apa perbedaan antara sewa seperti itu dan sewa biasa yang ada saat ini di pasar sewa real estat? Jawaban Pembangunan bangunan tempat tinggal semacam itu akan dilakukan secara langsung untuk disewakan, yaitu, warga akan memiliki kesempatan untuk menyewa apartemen bukan di pasar perumahan sekunder, tetapi sepenuhnya baru dan dibangun untuk tujuan tersebut. Dalam hal ini, keunggulan kompetitif dari sewa semacam itu jelas.

Perumahan hipotek dan sewa

Anna Dvurechenskaya, kepala layanan komersial AHML, berbicara tentang keuntungan dari perumahan sewa tersebut untuk NSN. “Ini adalah sewa formal yang melindungi hak kedua belah pihak. Perumahan semacam itu disediakan di kompleks modern dengan hasil akhir, furnitur, dan peralatan berkualitas tinggi. Ini adalah lingkungan nyaman yang terorganisir di mana semuanya dipikirkan dengan detail terkecil. Format perumahan sewa ini sangat diminati oleh kaum muda dan penduduk yang berpindah-pindah,” kata pakar tersebut. Saya akan menambahkan bahwa perjanjian sewa akan disimpulkan untuk jangka waktu 6 bulan. Ini adalah proyek pertama dari perumahan sewa resmi AHML, pada tahun 2019, dimungkinkan untuk menyewa perumahan di kompleks multifungsi Match Point dekat Kutuzovsky Prospekt. Peluncuran proyek lain adalah yang berikutnya. Hari ini, Anda sudah dapat meninggalkan permintaan reservasi, dan layanan akan mulai berfungsi dalam mode penuh mulai paruh kedua Maret.

Siapa saja yang bisa menggunakan jasa sewa apartemen dari negara?

Berdasarkan anggaran di atas, sebagian besar dana akan diakumulasikan dari sumber non-anggaran, yaitu dengan mengorbankan AHML, penduduk, investor dan bank. Paspor proyek dirancang untuk implementasi dari 11/01/2016 hingga 31/12/2020, namun, dalam hal pencapaian indikator proyek, perkiraan untuk tahun 2025 ditetapkan, yang dapat berarti kemungkinan perpanjangan program untuk periode yang lebih lama ( mungkin, dengan implementasi yang sukses hingga 2020).

Partisipasi AHML dalam proyek Menurut data paspor proyek prioritas "Perumahan Hipotek dan Sewa", pelanggannya adalah Kementerian Konstruksi, Perumahan dan Layanan Komunal Federasi Rusia. Ketuanya adalah Dirjen AHML. Melalui AHML tujuan proyek direncanakan untuk dilaksanakan.

Program perumahan sewa di moskow

Para pihak dapat memberikan persyaratan lain dalam perjanjian.

Ketika warga diusir dari apartemen, mereka tidak menerima perumahan lain sebagai imbalannya.
Perjanjian secara otomatis berakhir jika penyewa meninggal atau pindah ke kota lain.

Program dan proyek yang bertujuan untuk meningkatkan kondisi kehidupan orang Rusia akan tetap menjadi fokus pemerintah di masa mendatang. Hingga 31 Desember 2020, proyek prioritas "KPR dan rumah sewa" berlaku. Ini dikoordinasikan dan disetujui di semua tingkat kekuasaan eksekutif. Proyek ini dikelola oleh Direktur Jenderal DOM.RF JSC Alexander Plutnik, dan DOM.RF, sebagai Institut Terpadu untuk Pembangunan di Sektor Perumahan, adalah pelaksana utama kegiatan utama.

Proyek ini adalah untuk meningkatkan kondisi kehidupan Rusia dan memastikan bahwa ada permintaan efektif untuk perumahan real estate. Tergantung pada preferensi warga - kepemilikan atau sewa - tujuan proyek dibedakan. Bagi mereka yang ingin membeli rumah sendiri, proyek ini menjanjikan setidaknya satu juta pinjaman hipotek pada tahun 2018. Untuk memenuhi kebutuhan hampir 6 juta penyewa potensial tahun ini, proyek ini menyediakan setidaknya 15 miliar rubel untuk pembangunan perumahan untuk sewa komersial.

Pembentukan pasar likuid untuk sekuritas berbasis hipotek, menurut proyek, akan memastikan ketersediaan hipotek dan mengurangi risiko keuangan bagi warga negara. Efek hipotek yang dijamin oleh JSC DOM.RF akan menjadi dasar untuk pembiayaan pinjaman hipotek jangka panjang dan murah. Akibatnya, warga akan menerima suku bunga yang lebih rendah dan instrumen keuangan yang dapat diandalkan untuk menyimpan dan menginvestasikan tabungan mereka.

Proses ini disebut sekuritisasi. Untuk pengembangannya, proyek menyediakan transfer hipotek ke format elektronik. Pada akhir 2018, seluruh siklus layanan peminjam mulai dari mengeluarkan pinjaman hingga mendaftarkan real estat akan tersedia secara online. Pengenalan manajemen dokumen elektronik juga akan mengurangi biaya penerbitan dan pembiayaan kembali hipotek, yang sekali lagi mengarah pada suku bunga yang lebih rendah.

Bagi mereka yang tidak berencana untuk membeli real estat, proyek ini memberikan peluang baru untuk sewa yang beradab. Reksa dana investasi akan membiayai pembangunan rumah sewa, termasuk apartemen. Pada saat penyelesaian proyek, direncanakan untuk mengumpulkan hingga 65 miliar rubel dalam reksa dana tersebut. Selain menjadi solusi praktis bagi pemilik rumah, mereka akan menjadi alat investasi bagi investor ritel.

Menyediakan perumahan sendiri atau sewa yang berkualitas tinggi, nyaman dan terjangkau bagi warga akan membutuhkan pendekatan baru untuk pembangunan. Negara siap membantu pengembang dengan melibatkan penggunaan lahan federal, regional dan kota yang tidak efisien dalam pembangunan perumahan. Penciptaan infrastruktur yang diperlukan dengan mengorbankan negara dan khususnya DOM.RF pada plot tanah yang terlibat mengurangi beban keuangan pada pengembang dan menjamin harga perumahan yang rendah bagi pembeli.

Hasil yang diharapkan dari proyek Mortgage and Rental Housing diumumkan oleh Presiden Rusia. Suku bunga pinjaman akan turun menjadi 7-8% dari saat ini 9,75%. Sampai dengan 2 juta pinjaman hipotek akan dikeluarkan setiap tahun terhadap 1,2 juta hari ini Hipotek akan tersedia untuk setiap keluarga Rusia kedua - hari ini 40% dari Rusia mampu pinjaman hipotek.

Strategi pengembangan KPR hingga 2020 yang disetujui November 2014 dinilai tidak relevan. Keputusan terkait ditandatangani oleh Ketua Pemerintah Federasi Rusia Dmitry Anatolyevich Medvedev pada 26 Juni 2017.

Sebelumnya, pada 19 Oktober 2016, Presidium Dewan di bawah Presiden Federasi Rusia untuk Pengembangan Strategis dan Proyek Prioritas menyetujui paspor proyek prioritas Mortgage and Rental Housing. Kementerian Konstruksi, Perumahan dan Layanan Komunal Federasi Rusia dan AHML bertanggung jawab atas implementasinya. Dalam kerangka proyek ini, tugas-tugas baru dirumuskan untuk sektor pinjaman hipotek dan konstruksi perumahan, dengan mempertimbangkan realitas ekonomi dan lingkungan sosial saat ini, pengalaman dan praktik internasional dalam pengembangan sektor perumahan.

Strategi tersebut mencakup langkah-langkah terpisah untuk mengembangkan pasar pinjaman hipotek. Proyek prioritas "KPR dan perumahan sewa" menyediakan pendekatan terpadu, termasuk pembentukan pasar sewa yang beradab, menyediakan pengembang dengan plot tanah, mengembangkan konstruksi perumahan dan pasar pinjaman hipotek. Tujuan dari proyek prioritas Mortgage and Rental Housing adalah untuk meningkatkan kondisi kehidupan warga Rusia, memastikan tingkat komisioning perumahan yang tinggi (pengoperasian 100 juta meter persegi pada tahun 2020), merangsang permintaan (penerbitan 1,2 juta pinjaman hipotek pada tahun 2020), dan melaksanakan proyek percontohan perumahan sewa dan apartemen.

Proyek prioritas menyediakan keterlibatan dalam pembangunan perumahan lebih dari 13,5 ribu hektar tanah federal di kota-kota dengan populasi lebih dari 250 ribu orang. Proyek percontohan juga akan dilaksanakan untuk membuat perumahan sewa dan apartemen di kota-kota terbesar Rusia menggunakan mekanisme investasi kolektif. Proyek prioritas menyediakan total investasi RUB 65 miliar untuk periode hingga 2020.

Dukungan untuk pinjaman hipotek akan difokuskan pada pengembangan instrumen sekuritisasi dan refinancing menggunakan sekuritas beragun hipotek yang didukung oleh AHML – direncanakan pada tahun 2020 setidaknya 40% dari total pinjaman hipotek akan diterbitkan menggunakan instrumen ini. Pasar hipotek akan ditransfer ke format elektronik: dari penerbitan pinjaman hingga pendaftaran real estat. Ini akan menarik pelaku pasar baru, lebih meningkatkan volume pinjaman dan mengurangi biaya penerbitan dan pelayanan pinjaman dan tingkat suku bunga untuk peminjam hipotek.

Dengan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 746 tanggal 26 Juni 2017, arahan untuk menggunakan jalur kredit yang disediakan oleh perusahaan negara Vnesheconombank dalam jumlah 14 miliar rubel juga diselaraskan dengan tugas prioritas saat ini. proyek. Mereka akan digunakan untuk melaksanakan program pengembangan pasar perumahan sewa, termasuk menggunakan mekanisme dana investasi tertutup, serta pinjaman hipotek dan pasar sekuritas hipotek.

Hal ini terutama disebabkan oleh fakta bahwa kelompok sasaran populasi - penyewa potensial - adalah warga negara yang tidak mampu membayar pembayaran hipotek, dan juga tidak siap membayar lebih untuk sewa di atas harga pasar. Dalam kondisi seperti itu, persoalan utamanya terletak pada kemampuan negara, daerah atau kota tertentu untuk mendukung investor dalam pembangunan rumah petak. Rencana konsolidasi (paspor) dari proyek prioritas "KPR dan perumahan sewa" Rencana proyek menunjukkan arah utamanya:

pengembangan pembangunan perumahan;
pengembangan pasar hipotek;
pengembangan pasar perumahan sewa.

Masing-masing memiliki tahapan, tonggak, tenggat waktu implementasi.

hipotek program negara dan perumahan sewa

Kementerian Konstruksi dan Perumahan dan Layanan Komunal Federasi Rusia" Watch Download (11.44 MB) Perintah Kementerian Konstruksi Rusia tanggal 5 Desember 2016 No. 897/pr "Tentang Penetapan Wakil Menteri Konstruksi, Perumahan yang Bertanggung Jawab dan Layanan Komunal Federasi Rusia untuk organisasi kegiatan proyek ke arah pengembangan strategis Federasi Rusia "Perumahan hipotek dan sewa" Unduh Tontonan (65,94 KB) Distribusi subsidi ke anggaran entitas konstituen Federasi Rusia untuk 2017 untuk kegiatan subprogram "Stimulasi program untuk pengembangan pembangunan perumahan entitas konstituen Federasi Rusia" dari program target federal "Perumahan" untuk 2015-2020 (Transfer antar anggaran) Lihat Unduh (18 KB) Konsolidasi rencana proyek prioritas "KPR dan sewa perumahan" Unduh Tontonan (73.28 KB) Perintah Kementerian Konstruksi Rusia tertanggal 8 Februari 2017

Bantuan untuk keluarga muda dari negara bagian 2018 dalam akuisisi perumahan

Penciptaan dana yang sama dari perumahan sewa, yang telah dibicarakan selama 20 tahun, dimulai dengan ibu kota - "sebuah kota di mana selalu ada permintaan." AHML mulai mengimplementasikan beberapa proyek sekaligus. Titik awalnya adalah Liner di Khodynskoye Pole dan MatchPoint di dekat Kutuzovsky Prospekt, yang termasuk dalam reksa dana investasi tertutup Kutuzovsky.

"Liner" berjanji untuk mengisi pada musim panas. Dua hari lalu, pemesanan "unit" - apartemen di dana sewa khusus dibuka. Menurut Balkarova, AHML menerima banyak panggilan dari mereka yang tertarik. Bagian mana dari banding yang akan dimahkotai dengan perjanjian sewa akan jelas pada musim panas.
Kompleks kebijakan perencanaan kota dan pembangunan kota Moskow Dan agar investor tidak menjual dana sewa sepotong demi sepotong, perlu untuk meresepkan konsep perumahan sewa dalam Kode Perumahan dan memperbaiki larangan yang sesuai di sana , seorang perwakilan asosiasi percaya.

Proyek prioritas "perumahan hipotek dan sewa"

Diperkirakan pada tahun 2018 investasi sebesar 15 miliar rubel akan ditarik untuk membuat perumahan sewa. Tujuannya adalah untuk dicapai dengan cara-cara berikut:

memastikan tingkat konstruksi setinggi mungkin, termasuk dengan melibatkan lahan yang digunakan secara tidak efisien (federal, regional, kota) dalam konstruksi, serta dengan membiayai konstruksi dalam kerangka proyek untuk pengembangan wilayah yang terintegrasi;
meningkatkan ketersediaan pinjaman hipotek untuk warga negara, mengurangi risiko keuangan, memperkenalkan hipotek elektronik;
pelaksanaan proyek percontohan untuk pembangunan perumahan sewa khusus, termasuk dengan bantuan investasi kolektif.

Proyek ini dirancang untuk menghilangkan masalah yang ada dengan perumahan bagi warga negara biasa. Program "Perumahan untuk keluarga Rusia" sebelumnya tidak mengatasi masalah ini.

Program perumahan hipotek dan sewa

Pengenalan manajemen dokumen elektronik juga akan mengurangi biaya penerbitan dan pembiayaan kembali hipotek, yang sekali lagi mengarah pada suku bunga yang lebih rendah. Bagi mereka yang tidak berencana untuk membeli real estat, proyek ini memberikan peluang baru untuk sewa yang beradab. Reksa dana investasi akan membiayai pembangunan rumah sewa, termasuk apartemen.

Penting

Pada saat penyelesaian proyek, direncanakan untuk mengumpulkan hingga 65 miliar rubel dalam reksa dana tersebut. Selain menjadi solusi praktis bagi pemilik rumah, mereka akan menjadi alat investasi bagi investor ritel. Menyediakan perumahan sendiri atau sewa yang berkualitas tinggi, nyaman dan terjangkau bagi warga akan membutuhkan pendekatan baru untuk pembangunan.

Negara siap membantu pengembang dengan melibatkan penggunaan lahan federal, regional dan kota yang tidak efisien dalam pembangunan perumahan.

Program Perumahan Terjangkau Tahun 2018

Perhatian

Negara melanjutkan program untuk mensubsidi hipotek pada tahun 2018, sehingga akan berguna bagi mereka yang ingin mengambil pinjaman lunak untuk mengetahui kondisi dan peluang untuk setiap proyek perumahan. Penggantian yang efektif Sejak 2018, program negara bagian "Menyediakan perumahan dan utilitas yang terjangkau dan nyaman" telah diluncurkan. Implementasinya direncanakan dari 2018 hingga 2025. Program yang sebelumnya beroperasi "Perumahan", diluncurkan pada tahun 2015.

dan dihitung hingga tahun 2020, dibatasi karena efisiensi yang tidak mencukupi. Ketentuan utamanya, termasuk subsidi hipotek pada tahun 2018, termasuk dalam program negara bagian yang baru. Tujuan utama dari program negara yang diperbarui adalah:

peningkatan volume commissioning perumahan jadi;
pengurangan harga untuk real estat perumahan (harga apartemen dengan luas 54 "persegi" dan pendapatan rata-rata selama 12 bulan diambil sebagai pedoman).

KPR keluarga dan ketentuannya di 2018

Berdasarkan permintaan, peserta program dapat:

membeli properti;
mulai membangun rumah
melakukan pembayaran hipotek;
melunasi pinjaman perumahan jika diterbitkan sebelum 2011.

Jika kita berbicara tentang apa yang secara khusus dinyatakan dalam dukungan negara, itu memiliki bentuk subsidi yang diberikan kepada keluarga muda dalam bentuk sejumlah uang yang dihitung sesuai dengan persentase tetap. Ini dapat digunakan untuk menutupi sebagian dari biaya prosedur untuk meningkatkan kondisi kehidupan. Dalam hal ini, pemohon harus membayar jumlah yang tersisa dari anggaran mereka sendiri.

Dalam beberapa kasus, keluarga juga ditawari penurunan suku bunga saat mengajukan pinjaman perumahan. Rencana proyek dikembangkan di tingkat federal. Namun, otoritas daerah memiliki hak untuk melakukan penyesuaian terhadap kondisi program dan daftar persyaratan untuk pesertanya.

Perumahan hipotek dan sewa

Misalnya, menaikkan jumlah subsidi. Itu semua tergantung pada kepenuhan anggaran daerah dari mana uang itu dialokasikan. Oleh karena itu, ketentuan yang tepat dari proyek harus ditemukan dalam administrasi lokal dari pemukiman tertentu. Disarankan untuk melamar sedini mungkin. Popularitas program ini telah menyebabkan daftar tunggu yang cukup besar untuk hibah.
Dengan demikian, semakin aktif Anda mulai bertindak, semakin cepat Anda dapat membeli perumahan dengan persyaratan yang menguntungkan. Persyaratan proyek Fitur utama dari proyek negara untuk pembelian perumahan oleh keluarga muda adalah ukuran subsidi. Nilainya tergantung pada jumlah anak, jika ada. Besarnya hibah dapat berupa:

Keluarga tanpa anak.

Basis legislatif Federasi Rusia

Peminjam tidak hanya harus memiliki anak, tetapi juga memenuhi persyaratan berikut:

usia - 21-65 tahun (sejak tanggal angsuran terakhir yang dijadwalkan);
pengalaman - dari 6 bulan. untuk karyawan atau setidaknya bisnis tahunan tanpa kerugian bagi pengusaha perorangan.

Persyaratan properti:

setiap tahap konstruksi;
perjanjian penyertaan modal (FZ-214);
akreditasi objek di AHML.

Dokumen yang diperlukan:

paspor (mungkin memerlukan dokumen identitas kedua - SNIL, hak, orang militer, paspor, dll.);
akta kelahiran anak;
buku kerja/kontrak kerja;
sertifikat penghasilan 2NDFL (untuk pengusaha perorangan - sertifikat pendaftaran dan deklarasi untuk tahun lalu).

Para ahli yakin bahwa pembayaran untuk anak pertama, yang diperkenalkan sejak awal 2018, akan membuat perumahan hipotek lebih terjangkau bagi keluarga berpenghasilan rendah.

Hipotek Putin berdasarkan dekrit 2018 - siapa yang diberikan 6% dan apa syaratnya

Paspor proyek juga menyetujui anggaran untuk 2017-2020. Secara total untuk periode yang ditentukan direncanakan untuk menghabiskan:

80.000 juta rubel - anggaran federal;
34.400 juta rubel - anggaran entitas konstituen Federasi Rusia;
15.819.400 juta rubel - sumber ekstra-anggaran (dana AHML, bank, investor, populasi).

Untuk masing-masing sumber pendanaan di atas, paspor menetapkan "perincian" berdasarkan tahun. Paspor proyek prioritas tidak mengatur penggunaan dana APBD. Penting Anna Dvurechenskaya, kepala layanan komersial AHML, berbicara tentang keuntungan dari perumahan sewa tersebut kepada NSN. “Ini adalah sewa formal yang melindungi hak kedua belah pihak. Perumahan semacam itu disediakan di kompleks modern dengan hasil akhir, furnitur, dan peralatan berkualitas tinggi. Ini adalah lingkungan nyaman yang terorganisir di mana semuanya dipikirkan dengan detail terkecil.

Dengan demikian, perusahaan saham gabungan yang ditentukan melibatkan tanah federal, regional dan lokal dalam konstruksi, melakukan kegiatan untuk menarik investor (termasuk melalui penerbitan sekuritas berbasis hipotek). Sebagai bagian dari pembangunan rumah sewa, AHML akan bertindak sebagai investor utama dan menggunakan alat investasi kolektif. Dana AHML diindikasikan sebagai salah satu sumber pendanaan di luar anggaran untuk proyek yang sedang dipertimbangkan.
Kedepannya dimungkinkan untuk menyesuaikan dan memperbaharui tugas dan kegiatan JSC. Dengan demikian, pada intinya, AHML bertindak sebagai pelaksana dari keseluruhan proyek. Badan tersebut telah diberi sejumlah tugas dan mengidentifikasi alat yang dengannya tujuan proyek harus dicapai.

Bantuan hukum!

Moskow dan wilayah

St. Petersburg dan wilayah

Nomor federal