Տան ծայրին օդորակիչ տեղադրելու արգելքը. Բազմաբնակարան շենքի ճակատին օդորակիչ տեղադրելու թույլտվություն և կանոններ

Ինձ պետք է հաստատում և թույլտվություն տան ճակատին օդորակիչ տեղադրելու համար:

Ընդհանուր իրավասության դատարանների դատական ​​պրակտիկան «պե՞տք է արդյոք ինձ օդորակիչ տեղադրելու թույլտվություն» հարցի վերաբերյալ, առաջին հայացքից, միատեսակությամբ չի տարբերվում։ Մեկ գործ քննարկելիս դատարանի որոշման մեջ նշվում է, որ օդորակիչի տեղադրման համար անհրաժեշտ է սեփականատերերի և իշխանությունների համաձայնությունը, մինչդեռ մեկ այլ գործ քննելիս դատարանը նշում է, որ նման հաստատումներ և թույլտվություններ օրենքով չեն պահանջվում:
Կա՞ն արդյոք օդորակիչի տեղադրման կանոններ, այս խնդիրը կարգավորող օրենք, ում հետ համակարգել և այլն։ - Այս հարցերը միշտ չէ, որ տալիս են բնակելի շենքի ճակատին օդորակիչ տեղադրել ցանկացող քաղաքացիներն ու կազմակերպությունները։ Երբեմն նման անլուրջության հետևանքն արդեն տեղադրված օդորակիչն ապամոնտաժելու մասին դատարանի որոշումն է։

Դիտարկենք երկու դիրքորոշում այս թեմայի վերաբերյալ.

1. Շենքի ճակատին օդորակիչ տեղադրելու թույլտվություն պետք է ստանալ ամեն դեպքում.

Այս տեսակետի կողմնակիցները բերում են հետևյալ փաստարկները.
Շենքի ճակատը, որպես տան կրող կառույց, հանդիսանում է ընդհանուր սեփականություն բազմաբնակարան շենքում (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի 1-ին կետ, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 244-րդ հոդված). Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի N 491 «Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պահպանման կանոնները հաստատելու մասին» որոշման 2-րդ կետը:
Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 246-ը, ընդհանուր սեփականության մեջ գտնվող գույքի օտարումն իրականացվում է դրա բոլոր մասնակիցների համաձայնությամբ:
Որոշ դատարաններ իրենց որոշումներում, ինչպես նաև մեկնաբանությունների հեղինակները նշում են, որ «իրավապահ պրակտիկայում օդորակիչի տեղադրումը դիտվում է որպես սենյակի վերազինում (վերակազմավորում) և նույնիսկ որպես վերակառուցում. շենք (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 25-րդ հոդվածի 1-ին կետ, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 14-րդ կետ, 1-ին հոդված):
Ռուսաստանի Դաշնության Գոսստրոյը 2003 թվականի 27.09.2003 N 170 «Բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման կանոններն ու նորմերը հաստատելու մասին» N 170 որոշման 3.5.8 կետում Ռուսաստանի Դաշնության Գոսստրոյի 27.09.2003 թ. Թիվ 170-ում նշվում էր հետևյալը. «Բնակարանային սպասարկման կազմակերպությունները վերահսկում են շենքերի պատերին զանազան ձգվող նշաններ, կախոցներ, ցուցանակներ, ցուցանակներ (դրոշակաձողեր և այլ սարքեր) ամրացնելը, առանց համապատասխան թույլտվության տեղադրելով օդորակիչներ և արբանյակային ալեհավաքներ»։
Ինչպես ասվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 44-րդ հոդվածում, վերակառուցման և վերանորոգման, ինչպես նաև բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության օգտագործման վերաբերյալ որոշումներն ընդունվում են բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից: .
Օրենքի վերը նշված կանոններից կարելի է եզրակացնել, որ օդորակիչ տեղադրելու համար անհրաժեշտ է թույլտվություններ ստանալ ոչ միայն լիազորված տեղական ինքնակառավարման մարմիններից, այլև բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերից:
Այս դիրքորոշումը գործնականում նշանակում է հետեւյալը.
Շենքի ճակատին օդորակիչ տեղադրելու թույլտվություն ստանալու համար տեղական կառավարությունից անհրաժեշտ է մշակել օդորակիչ տեղադրելու նախագիծ, համակարգել նախագիծը Ռոսպոտրեբնադզորում սանիտարական ստանդարտներին և կանոններին համապատասխանելու համար, կառավարող կազմակերպությունում, այն մարմիններում, որոնք պատասխանատու են շենքի ճակատի արտաքին տեսքի համապատասխանության համար՝ օդորակիչը տեղադրելուց հետո ընդունված չափանիշներին և այլոց:
Բացի այդ, քաղաքացին, ով ցանկանում է օդորակիչ տեղադրել, պետք է նախաձեռնի տան տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով, որի ժամանակ մեծամասնությունը պետք է հավանություն տա օդորակիչի տեղադրմանը: Հասկանալի է, որ մի քանի հարյուր բնակարան ունեցող տներում սա չափազանց խնդրահարույց է։
Այսպիսով, ոչ ոքի չանհանգստացնող փոքրիկ օդորակիչ տեղադրելու համար քաղաքացին պետք է ծախսի մի քանի շաբաթ, նույնիսկ ամիսներ։ Այս ժամանակ, հավանաբար, շոգ ամառը արդեն կավարտվի:

2. Երկրորդ դիրքը. որպես ընդհանուր կանոն, շենքի ճակատին օդորակիչ տեղադրելու թույլտվություն չի պահանջվում.

Մեր կարծիքով, այս դիրքորոշումն ավելի արդարացի է ու արդարացված։
1) վերը նշված 3.5.8 կետ. Ռուսաստանի Դաշնության Գոսստրոյի 2003 թվականի սեպտեմբերի 27-ի N 170 հրամանագրեր.որտեղ ասվում է, որ առանց համապատասխան թույլտվության օդորակիչների տեղադրումն անթույլատրելի է, չի նշվում, թե ինչ թույլտվության մասին է՝ տան տարածքի սեփականատերերի թույլտվությո՞ւնը, թե՞ տեղական ինքնակառավարման մարմինների թույլտվությունը։ Բայց, ելնելով այն հանգամանքից, որ ընդհանուր սեփականության մեջ ընդհանուր սեփականության օգտագործման, տիրապետման և տնօրինման հարցերը կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի և Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի նորմերով, հաշվի առնելով, որ ս.թ. Ռուսաստանի Դաշնության 2003 թվականի սեպտեմբերի 27-ի Գոսստրոյ N 170-ը հանրային, այլ ոչ թե մասնավոր իրավունքի ակտ է, կարող ենք եզրակացնել, որ 3.5.8 կետում: Բանաձեւը վերաբերում է լիազորված մարմնից թույլտվություն ստանալու անհրաժեշտությանը։
Դաշնային օրենքների նորմերը, ենթաօրենսդրական ակտերը ուղղակիորեն նշում չեն օդորակիչ տեղադրելու թույլտվություն ստանալու անհրաժեշտության մասին: Միևնույն ժամանակ, պետք է հաշվի առնել, որ բնակարանային օրենսդրությունը գտնվում է Ռուսաստանի Դաշնության և Ռուսաստանի Դաշնության (տարածաշրջանների) բաղկացուցիչ սուբյեկտների համատեղ իրավասության ներքո: Ֆեդերացիայի սուբյեկտն իրավունք ունի ընդունել օրենք, որը կարգավորում է ինչպես օդորակիչների, այնպես էլ այլ սարքավորումների տեղադրումը շենքերի ճակատներին, սահմանել թույլտվությունների և հաստատումների ստացման կարգը, անվանել օդորակիչի տեղադրումը համակարգելու իրավասու մարմիններին:
Դատական ​​պրակտիկայից բխում է, որ ոչ բոլոր մարզերն են ընդունել նման նորմատիվ ակտ։ Նման կանոնակարգ ընդունվել է, օրինակ, Սանկտ Պետերբուրգում, մինչև վերջերս այն կար նաև Մոսկվայում, սակայն 2011 թվականից այն չեղարկվել է։
Այսպիսով, օդորակիչը տեղադրելուց առաջ պետք է հարցնել, թե արդյոք ձեր մարզում, տարածքում, հանրապետությունում կա որևէ կանոնակարգ, որը կարգավորում է շենքի վրա սարքավորումներ տեղադրելու թույլտվություն ստանալու կարգը։ Եթե ​​նման ակտ չկա, ապա կարծում ենք, որ իշխանությունները որևէ տեսակի թույլտվություն տալու հիմքեր չունեն։ Սա ճշտելու համար կարող եք դիմել քաղաքապետարանի վարչակազմին՝ շենքի ճակատին օդորակիչի տեղադրման կարգը ճշտելու խնդրանքով։
Բացի այդ, չպետք է մոռանալ, որ եթե ձեր տունը մշակութային ժառանգության օբյեկտ է, ապա ամեն դեպքում դուք պետք է թույլտվություն ստանաք շենքի կրող կառուցվածքի վրա օդորակիչ, ալեհավաք, մալուխներ կամ որևէ այլ սարքավորում տեղադրելու համար։

2) Օդորակիչի տեղադրում՝ վերազինում (վերասարքավորում)?

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 25-րդ հոդվածի համաձայն, բնակարանի վերակազմակերպումը ինժեներական ցանցերի, սանիտարական, էլեկտրական կամ այլ սարքավորումների տեղադրում, փոխարինում կամ փոխանցում է. բնակելի տարածքի տեխնիկական անձնագրում փոփոխություններ պահանջող .
Առկա են արդյունաբերական, կիսաարդյունաբերական և կենցաղային օդորակիչներ։ Արդյունաբերական օդորակիչների տեղադրումը կարող է պահանջել տարածքի վերակազմավորում, ինչը կհանգեցնի տարածքի տեխնիկական անձնագրում փոփոխություններ կատարելու կամ նույնիսկ շենքի վերակառուցման անհրաժեշտություն: Այս դեպքում թույլտվություններն անփոխարինելի են։
Այնուամենայնիվ, ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, օդորակիչի տեղադրումը (կենցաղային կամ կիսաարդյունաբերական) ոչ մի դեպքում դատարանների կողմից միշտ չէ, որ որակվում է որպես տարածքի վերակառուցում, վերապլանավորում կամ վերազինում: Սա նշանակում է, որ տեղադրման համար իշխանություններից թույլտվություն չի պահանջվում:

3) Օդորակիչ տեղադրելու համար պահանջվո՞ւմ է սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումը:

Ինչպես ցույց է տալիս դատական ​​պրակտիկան, օդորակիչ տեղադրելու համար տան տարածքների սեփականատերերի համաձայնության բացակայությունը, որպես օդորակիչի ապամոնտաժման պահանջները բավարարելու հիմք, դատարանը որպես լրացուցիչ փաստարկ նշում է, եթե արդեն տեղադրված օդը. օդորակիչը խախտում է տարածքի այլ սեփականատերերի իրավունքները: Քաղաքացիների իրավունքների նման խախտումները, որպես կանոն, արտահայտվում են հետևյալ կերպ.
- հարևանների օդորակիչը բարձր ձայն է տալիս, բզզում, թրթռում, ինչը խանգարում է քաղաքացիների (սովորաբար հարևանների) անդորրը.
- օդորակիչը տեղադրված է հայցվորների պատշգամբում, լոջայում կամ շենքի արտաքին պատին անմիջապես քաղաքացիների բնակարանի պատուհանի մոտ՝ նրանց բնակելի թաղամասի պարագծով - մասամբ փակում է տեսարանը, տեսարանը պատուհանից, անձրևի ժամանակ տեղադրված օդորակիչից կաթիլները ընկնում են բնակարանի պատուհանը.
- օդորակիչի արտահոսքի խողովակը տեղադրված է այնպես, որ կոնդենսատը հոսում է այլ քաղաքացիներին պատկանող բնակարանների պատուհանների վրա, ինչը հանգեցնում է բնակելի շենքի պատի քանդմանը.
- այլ խախտումներ, այդ թվում՝ օդորակիչի տեղադրման ժամանակ (շենքի ճակատին ճաքերի առաջացում, հրդեհային անվտանգության միջոցների չկատարում, որոնք ստեղծում են հրդեհի վտանգ, կարճ միացում և այլն)
Հարկ է նշել, որ կան նաև դատական ​​ակտեր, որտեղ օդորակիչի ապամոնտաժման պահանջները բավարարվում են թիվ 1 դիրքում վերը նշված նորմերի հիման վրա: Մենք կարծում ենք, որ այս տեսակի վեճերի լուծման պաշտոնական մոտեցումը չի ճիշտ և ողջամիտ: Մեր կարծիքով, օդորակիչի ապամոնտաժման պարտավորության պահանջները կարող են բավարարվել միայն այն դեպքում, եթե հայցվորն ապացուցի, որ իր իրավունքը խախտվել է։ Միևնույն ժամանակ, այն փաստարկը, որ պատը հանդիսանում է տարածքի սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունը, և, հետևաբար, բոլոր դեպքերում դրա օգտագործման համար անհրաժեշտ է սեփականատերերի համաձայնությունը, ենթակա է մերժման այն հիմքով, որ այն անձը, ով. տեղադրված օդորակիչը նաև հանդիսանում է տարածքի սեփականատերը և ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասի համասեփականատերը, և եթե այդ սեփականատերը խոչընդոտներ չի ստեղծում տարածքի այլ սեփականատերերի օգտագործման և տիրապետման իրավունքի իրականացման համար, չի խախտում բարենպաստ և ապահով կենսապայմանների նրանց իրավունքները, ապա չկա դատական ​​պաշտպանության ենթակա խախտված իրավունք։

Այնուամենայնիվ, պետք է նշել հետևյալը. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերն իրավունք ունեն որոշումներ կայացնել տան ընդհանուր սեփականության օգտագործման կարգի վերաբերյալ: Տարածքների սեփականատերերը զրկված չեն որոշում կայացնելու իրավունքից, օրինակ՝ բնակելի շենքի ճակատին օդորակիչների, ալեհավաքների և այլ սարքավորումների տեղադրման կարգի վերաբերյալ։ Նաև սեփականատերերն իրավունք ունեն հայտարարելու, որ տան հենարանային կառույցների վրա արդեն տեղադրված օդորակիչները խախտում են քաղաքացիների իրավունքները և ենթակա են ապամոնտաժման, ինչը պետք է արտացոլվի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրության մեջ։ Հիշեցնենք, որ սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումը (ընդունվել է ձայների մեծամասնությամբ և քվորումի առկայության դեպքում) պարտադիր է այս բնակելի շենքի տարածքների բոլոր սեփականատերերի համար: Թվում է, թե այս դեպքում օդորակիչի սեփականատերը պարտավոր է կատարել ընդհանուր ժողովի որոշումը, կամ բողոքարկել այս որոշումը դատարանում։ Եթե ​​սեփականատերը հրաժարվում է ապամոնտաժել օդորակիչը, սեփականատերերն իրավունք ունեն դիմել դատարան՝ օգտագործման խոչընդոտները վերացնելու պահանջով (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 304-րդ հոդված), այսինքն. տեղադրված սարքավորումներն ապամոնտաժելու պատասխանողի պարտավորության մասին։

Հարց. Ես ապրում եմ բազմաբնակարան շենքում և ցանկանում եմ իմ բնակարանում տեղադրել կենցաղային օդորակիչ լոջայի շենքի ծրարի արտաքին պատին: Բայց լոջայի անկյունային հատվածը, որի վրա ուզում եմ օդորակիչը կարգավորել, անցնում է հարեւանների պատուհանից վեր։ Ինձ ասացին, որ հարեւանների հետ խորհրդակցելը հրամայական է։ Իսկ եթե չհամաձայնե՞ն։ Հետո ի՞նչ անել, որտեղի՞ց կարող եմ թույլտվություն ստանալ կենցաղային օդորակիչ տեղադրելու համար։ Նման կազմակերպություն կա, և ինչպե՞ս կարելի է պարզել, թե ինչպես է այն ճիշտ տեղադրվում, ինչ հեռավորության վրա է հարևաններից։ Իսկ դուք նրանց համաձայնության կարիքն ունի՞ք։

Կուրսկի Կենտրոնական վարչական շրջանի դատախազի օգնական Թեմիրաև Կ.Օ.-ն պատասխանում է՝ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը չի հաստատում բնակելի բազմաբնակարան շենքում կենցաղային օդորակիչի տեղադրման հատուկ կարգը։ Այնուամենայնիվ, այս գործունեությունը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական և բնակարանային օրենսդրությամբ, ինչպես նաև տարբեր սանիտարական նորմերով և կանոններով:

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 25-ը, ինժեներական ցանցերի, սանիտարական, էլեկտրական կամ այլ սարքավորումների տեղադրումը, փոխարինումը կամ փոխանցումը, որոնք պահանջում են փոփոխություններ բնակարանի տեխնիկական անձնագրում, այս բնակարանի վերակազմավորումն է:

Նմանատիպ ընթացակարգ կամ նույնիսկ տարածքի վերակառուցում կարող է անհրաժեշտ լինել արդյունաբերական օդորակիչ տեղադրելու համար:

Կենցաղային օդորակիչի տեղադրումը շատ դեպքերում չի պահանջում տարածքի վերակազմավորում, վերակառուցում կամ վերակառուցում: Համապատասխանաբար, իշխանությունների կողմից թույլտվություն չի պահանջվում։

Միևնույն ժամանակ, բազմաբնակարան շենքում այլ բնակիչների իրավունքների ոտնահարումից խուսափելու համար (աղմուկի թույլատրելի մակարդակի գերազանցում, կոնդենսատի ոչ պատշաճ ջրահեռացում), պետք է տեղադրվի կենցաղային օդորակիչ՝ հատուկ տեխնիկական ստանդարտներին և կանոններին համապատասխան (օրինակ. SP 73.13330.2012. Գործունեության օրենսգիրք. Շենքերի ներքին սանիտարական համակարգեր. SNiP 3.05.01-85-ի թարմացված տարբերակը (հաստատված է Ռուսաստանի Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության 2011 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 635/17 հրամանով), SNiP 41-01-2003 «Ջեռուցում, օդափոխություն և օդորակում» (ընդունվել և ուժի մեջ է մտել Գոսստրոյի ՌԴ 2003 թվականի 26.06.2003 թ. թիվ 115 որոշմամբ), Ռուսաստանի Դաշնության Գոսստրոյի 27.09.2003 թ. թիվ 170 որոշումը. «Բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման կանոնները և նորմերը հաստատելու մասին»):

Պետք է նաև հաշվի առնել, որ շենքի ճակատը որպես օժանդակ կառույց հանդիսանում է բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականություն (1-ին կետ, ՌԴ LC ՌԴ 36-րդ հոդված, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 244-րդ հոդված):

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 246-ը, ընդհանուր սեփականության մեջ գտնվող գույքի օտարումն իրականացվում է դրա մասնակիցների համաձայնությամբ:

Այսպիսով, բազմաբնակարան շենքի տարածքում կենցաղային օդորակիչ տեղադրելու համար անհրաժեշտ է պահպանել հատուկ սահմանված նորմերն ու կանոնները, ինչպես նաև համակարգել այս ընթացակարգը այս տան տարածքների այլ սեփականատերերի հետ՝ խախտումներից խուսափելու համար։ նրանց իրավունքները և օրինական շահերը։

Բացի այդ, պետք է հաշվի առնել, որ Կուրսկ քաղաքում, համաձայն Կուրսկի քաղաքային ժողովի 2013 թվականի մայիսի 21-ի թիվ որոշման՝ գլխավոր փողոցների երկայնքով շենքերի ճակատների վերաբերյալ (բացառությամբ տեղակայման. այդ օբյեկտները այն սենյակներում, որոնք պատեր չունեն բակի ճակատներին) արգելվում է:

Մոսկվայի «կանաչ ձմեռը», որը կոչվում է ամառ Կենտրոնական Ռուսաստանում, երբեմն այնքան շոգ է դառնում, որ առանց օդորակիչի չես կարող: Ինչ-որ մեկը հերոսաբար գլուխ է հանում երկրպագուի հետ, բայց մեծամասնությունը դեռ գումար է գտնում պառակտման համակարգի համար: Ներդրեք - հանգիստ քնեք տաք քարե ջունգլիներում:

Մինչ այժմ մոսկվացիներից քչերն են հոգում օդորակիչի տեղադրման օրինական փաստաթղթերի մասին: Իսկ պետությունը, մինչդեռ, ավելի ու ավելի շատ օրենսդրական ակտեր է հորինում, որոնք կարգավորում են յուրաքանչյուր կենցաղային սիրողական գործունեությունը։ Եթե ​​սպլիտ համակարգի սեփականատերը չի խախտում կանոնները (և չունի առանձնապես նյարդային հարևաններ), ապա բողոքներ չեն լինի, և, հետևաբար, պաշտոնական ստուգումների մեխանիզմը, սարսափելի և անխնա, ինչպես ռուսական խռովությունը, չի սկսվի: , որի հետեւանքները կարող են լինել ոչ միայն տուգանքը, այլեւ օդորակիչի ապամոնտաժումը։

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ տանը օդորակիչ տեղադրելու համար:

Ո՞րն է արտաքին բլոկը տեղադրելու լավագույն միջոցը:

2) Ապակեպատ պատշգամբների վրա տեղադրումն անցանկալի է, քանի որ այս դեպքում ջերմահեռացումը դժվար է։
3) Օդորակիչը չպետք է դրդի հարեւաններին ագրեսիա դրսևորել, այսինքն. պետք է բացակայի ավելացած աղմուկը և կոնդենսատը, որը հոսում է դեպի ստորին պատշգամբ:
4) Սարքը չպետք է գերտաքանա արևի տակ:
5) Օդորակիչը վտանգավոր մի տեղադրեք ծառերի գագաթներին մոտ, գետնին, որտեղ այն կարող է լցվել ջրով, ծածկվել ձյունով և կեղտոտվել:
6) Կոնդենսատի արտահոսք կազմակերպելիս համոզվեք, որ ջուրը չընկնի պատին, պատշգամբին և հարևանների պատուհաններին.
7) Համոզվեք, որ բլոկի ամրացման կառուցվածքը ամուր է:
8) Արտաքին օդորակիչի համար նախատեսված խորշեր արդեն տեղադրված են նոր տների պատերին, ինչը զգալիորեն հեշտացնում է տեղադրումը:

Ինչպե՞ս տեղադրել օդորակիչի ներքին բլոկը:

Օդորակիչ տեղադրելիս պետք է իմանաք.

Մշակութային ժառանգության վայրերում պառակտված համակարգի տեղադրում

Եթե ​​հարեւանները սխալ են տեղադրել օդորակիչը.

Հանրաճանաչ բողոքներ օդորակիչների վերաբերյալ.

Բարև, Էդուարդ Վսևոլոդովիչ:

Այս հարցում հակադիր տեսակետներ կան։

Մոսկվայի մարզում դատական ​​պրակտիկան ցույց է տալիս, որ եթե օդորակիչի տեղադրման թույլտվություն ստանալու կարգը կարգավորող տարածքում հատուկ կանոնակարգեր չկան, ապա դրա տեղադրման թույլտվություն պետք չէ ստանալ: Ռեյտովում նման կանոնակարգեր չկան։

Քանի որ մունիցիպալ շրջանի տարածքում բնակելի տարածքներում օդորակիչների տեղադրման կարգի վերաբերյալ չկա հատուկ կանոնակարգ, որը նախատեսում է օդորակիչների տեղադրման համար հատուկ թույլտվություն ստանալ, քաղաքացիներն իրավունք ունեն օդորակիչներ տեղադրել բնակելի տարածքներում առանց հատուկ: թույլտվություն։ Օդորակիչներ տեղադրելու տան բնակելի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի համաձայնության բացակայությունը հայցը բավարարելու հիմք չէ:
Միաժամանակ, ինքնին օդորակիչների տեղադրման կանոնների չպահպանումը, եթե այդպիսիք կան, չի կարող հիմք հանդիսանալ դրանց ապամոնտաժման պահանջը բավարարելու համար, եթե նրանց իրավունքների խախտման փաստն ապացուցված չէ հայցվորների կողմից։
Մերժվել են օդորակիչների ապամոնտաժման պահանջները։
Մոսկվայի շրջանային դատարանի քաղաքացիական գործերով դատական ​​կոլեգիայի 2012 թվականի ապրիլի 17-ի թիվ 33-7050/2012 գործով վճռում նշված է հետեւյալը.
Մոսկվայի մարզի 2005 թվականի նոյեմբերի 29-ի թիվ 249 / 2005-03 «Մոսկովյան շրջանի տարածքում մաքրության և կարգուկանոնի ապահովման մասին» օրենքի պահանջներին համապատասխան, օդորակիչների տեղադրման հետ կապված աշխատանքների վերահսկում. , ալեհավաքները և շենքերի ճակատների արտաքին տեխնիկական սարքերը կառավարվում են տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից:
Հայցերի քննարկման ժամանակ Մարտյանովա Գ.Գ.Ն., Մարտյանովա Հ.Թ. Օդորակիչների ապամոնտաժման վերաբերյալ Մոսկվայի մարզի Իստրայի մունիցիպալ շրջանի տարածքում գտնվող բնակելի տարածքներում օդորակիչների տեղադրման կարգի վերաբերյալ հատուկ կանոնակարգ չկար, որը նախատեսում էր օդորակիչների տեղադրման համար հատուկ թույլտվություններ ստանալ:
Մոսկվայի մարզի Իստրայի մունիցիպալ շրջանի տարածքի սահմանափակումը սահմանվում է միայն XVII-XVIII դարերի Նոր Երուսաղեմի վանքի ճարտարապետական ​​հուշարձանի առնչությամբ: Մոսկվայի մարզի Իստրա քաղաքում (Մոսկվայի մարզի մշակույթի նախարարության 2009 թ. մայիսի 15-ի թիվ 182-Ռ հրաման):
Նման հանգամանքներում դատարանը իրավացիորեն մատնանշեց, որ, քանի որ Մոսկվայի մարզի Իստրայի մունիցիպալ շրջանի տարածքում բնակելի տարածքներում օդորակիչների տեղադրման կարգի վերաբերյալ հատուկ կանոնակարգ չկա, որը նախատեսում է հատուկ թույլտվություն ստանալու համար օդորակիչներ, քաղաքացիներն իրավունք ունեն օդորակիչներ տեղադրել Իստրինսկի շրջանի տարածքում գտնվող բնակելի տարածքներում առանց հատուկ թույլտվության: Տան բնակելի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի համաձայնության բացակայությունը օդորակիչներ տեղադրելու համար հիմք չէ պահանջը բավարարելու համար:
Միևնույն ժամանակ, ինքնին օդորակիչների տեղադրման կանոններին չհամապատասխանելը, եթե այդպիսիք կան, չեն կարող հիմք հանդիսանալ դրանց ապամոնտաժման պահանջը բավարարելու համար, քանի որ Արվեստի իմաստով. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 304-ը, հայցվորները պետք է ապացուցեին իրենց սեփականատերերի իրավունքի խախտումը, մինչդեռ խախտումը չպետք է ենթադրվի, այլ լինի իրական բնույթ: Այնպիսի ապացույցներ, ինչպես պահանջվում է Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 56-ը չի ներկայացվել հայցվորների կողմից:
Այսպիսով, դատարանն իրավացիորեն մերժեց նաև հայցվորների հայցը՝ օդորակիչների ապամոնտաժման վերաբերյալ։

Լավ տանտերը ամռանը սահնակներ է պատրաստում: Իսկ օդորակիչի տեղադրմանը ավելի լավ է պատրաստվել ձմռանը ...

Հատկապես, երբ հաշվի ես առնում, որ շատ դեպքերում դրա համար ոչ միայն միջոցներ են պահանջվում, այլև թույլտվություններ։

Որոնք են օդորակիչների տեղադրման կանոնները

Ամբողջ Ռուսաստանում գործող օդորակիչների տեղադրման կանոններ չկան։ Երբեմն փաստաբաններն առաջնորդվում են Բնակարանային օրենսգրքով, որտեղ ասվում է, որ բազմաբնակարան շենքի ճակատը բոլոր բնակիչների ընդհանուր սեփականությունն է: Ուստի երբեմն փորձագետները խորհուրդ են տալիս, նախքան օդորակիչի արտաքին բլոկը ճակատին տեղադրելը, հավաքել տան բոլոր բնակիչների գրավոր համաձայնությունը և թույլտվություն ստանալ տեղական կառավարությունից:

Բայց օրենսդրության մեջ նման ուղղակի ցուցում չկա, և գործնականում այդ կանոնը հազվադեպ է կիրառվում։

Յուրաքանչյուր տարածաշրջան ունի իր կանոնները, երբեմն զգալի տարբերություններով: Տեղական իշխանությունները կարող են փոխել դրանք։

Ոչ վաղ անցյալում Մոսկվան պահանջում էր նախագծի մշակում և դրա հետագա համաձայնեցում Մոսկվայի ճարտարապետության կոմիտեի հետ: Հաջորդը, անհրաժեշտ էր աշխատանքի թույլտվություն ստանալ Մոսկվայի բնակարանային տեսչությունից: Գործընթացը կարող է տևել մի քանի ամիս: Բայց 2010 թվականին, երբ անոմալ շոգ ալիք էր, բնակիչները հեղեղեցին տեղական իշխանություններին բյուրոկրատական ​​ընթացակարգերի վերաբերյալ բողոքներով։ Այս կապակցությամբ 2011 թվականին իշխանությունները վերացրել են օդորակիչների տեղադրման սահմանափակումները։

Բացառություն են կազմում մշակութային ժառանգության օբյեկտները, որոնց համար գործում է օդորակիչների տեղադրման խիստ ընթացակարգ։ Որպես կանոն, իշխանությունները թույլտվություն են տալիս միայն բակի կողմից օդորակման տեղադրման համար։

Այսինքն, սովորական մոսկվացիները կարող են ձեռք բերել օդորակիչ առանց դրա համար հատուկ թույլտվությունների: Բայց որոշ կանոններ դեռ պետք է պահպանվեն:

Ըստ KASKAD ծառայության գլխավոր տնօրենի տեղակալ Յուրի Ռոժինի, SNiP-ներում կան մի քանի կանոններ և կանոնակարգեր: Նախ, խստիվ արգելվում է օդորակիչի արտաքին բլոկը տեղադրել գազատարից կես մետրից պակաս հեռավորության վրա։ Երկրորդ՝ խորհուրդ է տրվում բլոկը հնարավորինս հեռու կախել հարևանների բնակարաններից, որպեսզի նրանց չխանգարի գործող սարքի աղմուկը։

Ինչպե՞ս և ով կարող է պատժել դրա համար:

Օդորակիչի ճիշտ տեղադրման ստուգումը պետք է իրականացնի Պետական ​​վարչական և տեխնիկական տեսչությունը։ Խախտումների համար աշխատակիցները կարող են տուգանվել.

«Գրանել» ընկերությունների խմբի վաճառքի տնօրեն Ռուստամ Արսլանովի խոսքով, եթե բնակարանի սեփականատերը խախտել է կանոնները արտաքին բլոկի տեղադրման ժամանակ և խուսափել տուգանքը վճարելուց, ապա դատարանը կարող է հարկադրաբար գանձել գումարը։ Այնուամենայնիվ, գործնականում դա տեղի է ունենում միայն ծայրահեղ դեպքերում:

Նաև վերահսկել օդորակիչների առկայությունը տների սեփականատերերի և կառավարման ընկերությունների ասոցիացիայի ճակատին: Եթե ​​օդորակիչը սխալ է տեղադրված, սեփականատիրոջը կարող է հանձնարարվել տեղափոխել կամ ապամոնտաժել միավորը: Rezidential Group-ի գործադիր տնօրեն Սերգեյ Իլյասաևի խոսքով՝ այս հրամանն իրավական ուժ չունի։ Սակայն, եթե դա անտեսեք, ապա կառավարող ընկերությունը դիմում կներկայացնի դատարան, համաձայն որի խախտողը պարտավոր է ապամոնտաժել օդորակիչը և վերականգնել ճակատը։

Նոր շենքերի բնակարանների գնորդները տեղադրման հետ կապված խնդիրներ չեն ունենա

Մոսկվայի նորակառույց շենքերում բնակարան գնորդների մեծ մասը խուսափում է օդորակիչի տեղադրման խնդրից։ 2016 թվականից մայրաքաղաքում դադարեցվել է հին տարբերակների պանելային տների շինարարությունը, և պատշգամբների կամ ճակատների վրա հատուկ տուփերի տեղադրումը, որոնք կթաքցնեն օդորակիչի արտաքին բլոկները, ավելացվել է նորերի պարտադիր պահանջների ցանկին։ շենքեր։