Ներդրումներ Ռուսաստանի քաղաքացիական օրենսգրքում. Ներդրումային պայմանագիր. այն, ինչ դուք պետք է իմանաք այն կնքելիս

Իսկ պատվիրատուն այն կազմում է սահմանված ձևի ներդրումային պայմանագրի տեսքով։ Օրենսդրության վերջին փոփոխությունների առնչությամբ ներդրումային պայմանագիրը պաշտպանում է ոչ միայն ներդրողի իրավունքները, այլ նաև իրավունքներ է տրամադրում պատվիրատուին, ով անմիջականորեն կիրականացնի կազմակերպչական աշխատանքները:

Ներդրումային պայմանագիրը փաստաթուղթ է, որը հաստատում է անմիջականորեն ներդրողի և հաճախորդի հարաբերությունները: Իր հերթին, պայմանագիրը բաղկացած է երկու կողմերի կողմից առաջադրված պարտավորություններից: Այս հայեցակարգն առաջին անգամ կիրառվել է Գերագույն դատարանի կողմից, քանի որ հաճախ են եղել դեպքեր, երբ գործընկերները չեն կարողացել շահույթը կիսել միմյանց միջև: Եվ բազում միջադեպերից հետո նման սահմանում մտցրին ու նույնիսկ ներդրումային պայմանագրի առաջին նմուշը տվեցին։

Գործարար ներդրումային պայմանագիրն ուղղակիորեն ունի երկու կողմ՝ հաճախորդ և ներդրող:

Հաճախորդը այն մարդն է, ով ղեկավարում է նախագիծը, շատ դեպքերում հենց ձեռնարկության ղեկավարը: Նա կրում է ամբողջ պատասխանատվությունը ներդրողի կողմից տրամադրված միջոցների համար։ Նա պարտավորվում է կատարել ներդրողի հետ իր օրինակելի պայմանագրում պարունակվող բոլոր կետերը։ Հաճախորդը լիովին պատասխանատու է իրականացվող ֆինանսական գործունեության արդյունքների համար:

Ներդրողը կարող է լինել իրավաբանական կամ ֆիզիկական անձ, ով ներդնում է իր միջոցները նախագիծը ֆինանսավորելու համար: Նրա հիմնական նպատակն է շահույթ ստանալ արտադրության կամ սպասարկման ոլորտում իր ներդրման համար:

Շինարարության ոլորտում ներդրումային պայմանագիրը կարող է ունենալ նաև կապալառու, որը կզբաղվի կազմակերպչական հարցերով, այսինքն՝ հաճախորդ ու ներդրող կփնտրի, իր հերթին ստացած շահույթից միջնորդավճար կստանա։ Այսօր սա շատ լավ տարբերակ է գումար աշխատելու համար և գլխավորն այն է, որ օգնում է ներդրումային պայմանագիր կնքել։

Ներդրումային պայմանագրի կնքման պայմանները

Այն բանից հետո, երբ ներդրողը և հաճախորդը գտնեն միմյանց, անհրաժեշտ է քննարկել պայմանագրի բոլոր պայմանները, որոնք պետք է հարմար լինեն երկու կողմերի համար: Կողմերի միջև հարաբերությունները կառուցված են այնպես, որ ներդրողը միջոցներ է փոխանցում հաճախորդին, մինչդեռ բոլոր շարժումները փաստաթղթավորված են հարաբերությունները կարգավորող օրենսդրության համաձայն, ինչն իր հերթին նվազեցնում է ներդրողի կողմից իր ներդրումները կորցնելու ռիսկը: Հաճախորդն իր հերթին ամբողջ գումարը ներդնում է նախագծի մշակման մեջ, մինչդեռ նա պարտավոր է վերահսկել ծախսերի և շահույթի բոլոր գործընթացները։ Հետագայում, սահմանված ժամկետում շահույթ ստանալուց հետո ներդրողին կվերադարձվի միջոցների օգտագործման վարձատրությունը:

Ներդրումների նկատմամբ տոկոսները կարող են վճարվել երկու հիմնական եղանակով.

• պայմանագիրը սահմանում է ֆիքսված գումար, այն համարվում է անփոփոխ ամբողջ ներդրումային ծրագրի ընթացքում, վճարումները պետք է կատարվեն ճիշտ ժամանակին: Իհարկե, ժամանակ առ ժամանակ կարող են առաջանալ իրավիճակներ, երբ հաճախորդը չի կարող ժամանակին վճարել գումարը, ապա նման դեպքերում անհրաժեշտ է այս դեպքը քննարկել ներդրողի հետ։ Ներդրողի համաձայնությամբ վճարման ժամկետը կարող է երկարաձգվել, սակայն այս դրույթը պետք է ներառվի ներդրումային պայմանագրում։
• վճարումը, կախված ստացված շահույթից, կոչվում է նաև մոտավոր: Երբեմն նախագծերը երկարաժամկետ են, և գրեթե անհնար է կանխատեսել ճշգրիտ շահույթը: Այս դեպքում սահմանվում է շահութաբերության մոտավոր արժեք, այն կարող է ճշգրտվել երկու ուղղություններով: Ներդրողները հիմնականում գոհ չեն այս տարբերակից, քանի որ նրանք ցանկանում են իմանալ, որ իրենց միջոցները պաշտպանված են, և որ նրանք կստանան այն գումարը, որի վրա հույսը դնում են: Հաճախորդի համար այս տարբերակը լավ է, քանի որ նրանք այլևս չեն կարող ճշգրիտ շահույթ երաշխավորել երկրի տնտեսության մշտական ​​փոփոխությունների պատճառով, հատկապես գնաճի մակարդակը, որը տարիների ընթացքում բարձրանում է, հատկապես մեր երկրում, ազդում է շահույթի վրա:

Հաճախորդին ներդրումների փոխանցման գործընթացը կարող է իրականացվել տարբեր ձևերով.

1. Առաջին մեթոդը ենթադրում է կողմերի ստորագրում ներդրումային գործընկերության պայմանագիր և գումարը անմիջապես փոխանցվում է հաճախորդին՝ սահմանված պայմաններին համապատասխան:
2. Երկրորդ մեթոդն այն է, որ միջոցները փոխանցվում են ոչ թե անմիջապես, այլ մաս-մաս:Սա կախված է տարբեր գործոններից.

• հաճախորդը ներդրումային նախագծի մշակման փուլում չի պահանջում միջոցների ամբողջ գումարը.
• ներդրողը լիովին չի վստահում հաճախորդին և այդպիսով փորձում է պաշտպանել իր միջոցները կորստից.
• Այս մեթոդը նպատակահարմար է, քանի որ տվյալ ժամանակահատվածի համար նախագիծը չի պահանջում ամբողջ գումարի ներդրում:

Բոլոր հնարավոր դրամական հոսքերը պետք է վերահսկվեն ինչպես հաճախորդի, այնպես էլ ներդրողի կողմից, որպեսզի կոնֆլիկտի դեպքում խնդիրը լուծվի։ Երբեմն նման ընթացակարգերը գնում են դատարան, իսկ հետո պահանջվում է վիրահատության հաստատում:

Գործարար ներդրումային պայմանագրի օրինակը պետք է հաշվի առնի կողմերի հետևյալ պարտավորությունները.

Հաճախորդ.

• պահպանում է ներդրումային ծրագրի իրականացման սահմանված ժամկետը.
• անհրաժեշտության դեպքում ներդրողին ներկայացնում է ծախսերի մասին հաշվետվություն.
• ծրագրի իրականացման համար տարածքի կամ գրասենյակի տրամադրում.
• ներդրումային ծրագրի արդյունքների առաքում.
• Ծրագրի գործունեության իրականացման համար անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերի տրամադրում.
• պայմանագիր կնքելու համար անհրաժեշտ անձանց ներգրավելը.
• վերահսկում է բոլոր գործողությունները, որոնք անմիջականորեն կապված են նախագծի հետ, ավելորդ ծախսերը չեն թույլատրվում.
• պարտավորվում է որոշակի ժամկետում ներդրողին վերադարձնել պարտքի գումարը:

Ներդրող.

• միջոցներ է փոխանցում հաճախորդին ներդրումային պայմանագրի համաձայն՝ առանց որևէ փոփոխության.
• աշխատանքի ավարտից հետո օբյեկտը ընդունում է հաճախորդից.
• հաճախորդին վարձատրության վճարում.
• Համոզվեք, որ գրանցել եք անշարժ գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքը կամ ձեռք բերված այլ արդյունքները՝ ձեր ներդրումային պայմանագրի նմուշը ներկայացնելով գրանցման անհրաժեշտ ծառայություններին:

Ներդրումային պայմանագրի նրբությունները

Պայմանագրի կնքման ընթացքում և՛ հաճախորդը, և՛ ներդրողը պետք է ծանոթանան պետության գործող օրենքներին, դա անհրաժեշտ է պատշաճ կատարման համար։ Նման դեպքերում կարևոր է իմանալ բոլոր օրենքները, սա պաշտպանություն է ապահովում ապագայում։ Ավելի վստահ լինելու եւ ծանոթանալու համար կարող եք դիմել իրավաբանի։ Նման մարդիկ քաջատեղյակ են նման հարցերին և կարող են բացատրել բազմաթիվ կետեր, որոնք բարդացնում են համաձայնագրի ստորագրման հարցերը։ Ստորագրման ընթացքում իրավաբանին կարող եք տրամադրել բիզնես ներդրումային պայմանագրի օրինակ: Նա կկարողանա հստակ ուրվագծել առկա տարբերակը և պատասխանել ռիսկի հետ կապված հարցերին։

Եթե ​​հնարավոր չէ օգտվել իրավաբանի օգնությունից, ապա ներդրումային պայմանագիր կնքելիս պետք է հետևեք հետևյալ առաջարկություններին.

• Պայմանագրի անվանումը, կնքման ժամանակը, կողմերի մասին տեղեկությունները պետք է հստակ նշվեն: ովքեր են ներգրավված եզրակացության մեջ, այն վայրը, որտեղ տեղի է ունենում գործընթացը.
• կարևոր պայմաններ, ինչպիսիք են գինը, ներդրումային ծրագրի տևողությունը, ծրագրի նպատակը.
• ներդրողի և հաճախորդի իրավունքներն ու պարտականությունները.

Եթե ​​սա անշարժ գույքի կառուցման նախագիծ է, ապա կարևոր է ներառել այն գույքի հասցեն և տարածքը, որտեղ տունը կառուցվում է կամ նախատեսվում է կառուցել:

Ծրագրի արժեքը

Ներդրողի հետ պայմանագիրը պետք է ունենա գնային կետ։ Ներդրողին հետաքրքրում է ֆիքսված գինը, այսինքն՝ գինը, որը չի փոխվի ծրագրի իրականացման ընթացքում։ Այն հաշվի է առնում այնպիսի նրբերանգներ, ինչպիսիք են հաճախորդի վարձատրությունը կատարված աշխատանքի համար, աշխատանքի համար նյութերի արժեքը, որակավորված մասնագետների կողմից մատուցվող ծառայությունների արժեքը, հնարավոր ռիսկերը և որոշակի սարքավորումների օգտագործման վճարումը:

Մոտավոր գինը որոշվում է սահմանված կարգով, այսինքն՝ այս կետը պետք է նշված լինի պայմանագրում։ Հաշվարկի համար հիմնականում օգտագործվում է ինդեքսի մեթոդը։ Այս մեթոդը նախատեսում է, որ այդ ծախսերից յուրաքանչյուրը ճշգրտվում է ինդեքսներով՝ հաշվի առնելով օգտագործվող նյութերի և ծառայությունների գների ցանկացած փոփոխություն:

Ծրագրի արժեքի որոշման հարցում կարևոր դեր է խաղում նաև պայմանագրի ժամկետը: Շատ դեպքերում հենց վերջնաժամկետն է ծառայում որպես ելակետ հետագա պատասխանատվությունը որոշելու համար: Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, պարտավորությունների խախտումները թույլատրվում են նախագծային աշխատանքների ավարտի ժամկետում: Եթե ​​գույքը ժամանակին չառաքվի, հնարավոր են գնի փոփոխություններ։ Ռիսկի տակ է ոչ միայն ներդրողը, այլև ինքը՝ հաճախորդը: Ներդրողի ռիսկն այն է, որ նա արդյունքը ժամանակին չստանա, և դա կարող է փչացնել նրա բոլոր ծրագրերը (երբեմն նրանք ներդրումներ են կատարում անշարժ գույքի մեջ հետագա վաճառքի համար, մինչդեռ նա կարող է պայմանագիր կնքել պոտենցիալ գնորդի հետ): Հաճախորդը վտանգում է, որ ներդրողը կարող է դատի տալ կամ նյութերի կամ ծառայությունների արժեքը կարող է թանկանալ, ինչը կառաջացնի դեֆիցիտ: Այս իրավիճակը կարող է խլել հաճախորդի եկամուտը:

Օբյեկտի փոխանցում

Եթե ​​օրինակ վերցնենք անշարժ գույքի ոլորտը, ապա անձը հողի վարձակալության իրավունք ունենալուց հետո պարտավորվում է թույլտվություն ստանալ այս շենքային համալիրը շահագործման հանձնելու համար։ Կարևոր է հաշվի առնել այն հանգամանքը, որ վարձակալության պայմանագիրը պետք է վավեր լինի նաև այն ժամանակահատվածի համար, երբ շինարարական աշխատանքներն արդեն ավարտված են։ Հակառակ դեպքում կառուցված տունը կհամարվի կառուցված առանց սեփականատիրոջ իմացության և նման տունը ենթակա կլինի քանդման։ Իսկ եթե վարձակալության փաստաթուղթ չկա, ներդրողները կարող են այն յուրացնել իրենց համար՝ առանց պատվիրատուի իմացության։ Իհարկե, այն ետ վերադարձնելու հնարավորություն կլինի, թեև դա անելը բավականին դժվար կլինի։

Օբյեկտի փոխանցման կարգը.

• հաճախորդը ստանում է այն շահագործման հանձնելու թույլտվությունը, տունը պետք է գրանցված լինի պետական ​​կառավարման ռեգիստրում.
• գրանցումից հետո հաճախորդը հաճախորդին գրավոր տեղեկացնում է օբյեկտի սեփականության իրավունքը փոխանցելու իր պատրաստակամության մասին, սահմանում է փոխանցման ժամանակը և ամսաթիվը, որտեղ ամեն ինչ կձևակերպվի օրինական ձևով.
• Այն բանից հետո, երբ ներդրողը ստուգել է գույքը և հայտնաբերել, որ թերություններ չկան, ստորագրում է փոխանցման և ընդունման վկայականը, այնուհետև գնում է Պետական ​​գրանցման գրասենյակ՝ տարածքը որպես սեփականություն գրանցելու:

Ամեն դեպքում, կան ռիսկեր, որոնցից զգուշանում են ներդրումային համաձայնագրի կողմերը, որոնցից հիմնականներն են.

• Տարածքը վերակառուցվել է։ Այս միջադեպը չի արտացոլվել պայմանագրում։ Կողմերից մեկը տեղյակ չէ փոփոխությունների մասին.
• Հաճախորդը հողի նկատմամբ սեփականություն չունի։ Նման շինարարությունը կճանաչվի անվավեր և տունը շահագործման չի հանձնվի.
• Օբյեկտը չի համապատասխանում պայմանագրում հստակ նշված բնութագրերին.
• Տարածքի տարածքը ավելի փոքր կամ ավելի մեծ է, քան պայմանագրում նշվածը.
• Օբյեկտի շինարարությունը բարձր որակով չի իրականացվել, կան շեղումներ սահմանված չափանիշներից։

Ստորջրյա ժայռեր

Ամեն դեպքում, ներդրողն ավելի մեծ ռիսկ է կրում, քանի որ նախագծում ներգրավված է նրա ֆինանսական կապիտալը։ Ներդրողը պետք է զգույշ լինի շատ բաներից և բիզնեսում գումար ներդնելուց առաջ անհրաժեշտ է տեղեկատվություն հավաքել հաճախորդի վերաբերյալ:

Մասնագետները խորհուրդ են տալիս հետևյալը.

• Սկզբում արժե ստուգել հաճախորդի ընկերության գործարար համբավը, ներառյալ նրանց վարկային պատմությունը.
• Համոզվեք, որ կազմակերպությունից պահանջեք հողի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը, ամենից հաճախ այս փաստաթուղթը կլինի անձնագիր.
• Հաճախորդից պահանջել նախագծային աշխատանքներ իրականացնելու թույլտվության բոլոր փաստաթղթերը: Համոզվեք, որ ժամկետանց թույլտվություններ չկան և ապագայում փաստաթղթերի հետ կապված խնդիրներ չեն լինի.
• Եթե ​​արդեն կա ներդրող, ապա արժե նրանց միջեւ գործարար հարաբերությունների իրավական փորձաքննություն անցկացնել։ Դրանից հետո պահանջեք պայմանագիր և կցեք դրանք նորին։

Այսպիսով, ներդրումային պայմանագիրը շատ կարևոր որոշում է հաճախորդի և ներդրողի համար, որը պետք է իրականացվի փաստաթղթերի և տեղեկատվության ամբողջական փաթեթով։ Յուրաքանչյուր մասնակից ունի իրավունքներ և պարտավորություններ, որոնց հավատարիմ մնալով կարելի է դրական արդյունքի հույս ունենալ։

• Ներբեռնեք անշարժ գույքի ներդրման պայմանագրի օրինակ:

Վերջին շրջանում խմբագիրները հաճախ են ստանում հարցեր՝ կապված ներդրումային պայմանագրերի կնքման հետ։ Հետևաբար, այսօր մենք որոշեցինք ավելի մանրամասն խոսել անշարժ գույքում (հիմնականում բնակելի) ներդրումների և այս տեսակի հարաբերությունների ձևավորման իրավական նրբությունների մասին:
Մեր փորձագետը Ելենա Նիկոլաևնա Սոլովյովա, Գիտությունների ակադեմիայի վաճառքի տնօրեն «Հասցե».

Ներդրում, թե՞ սեփական կապիտալում մասնակցություն.

Ներդրումային պայմանագիրը համատեղ ձեռնարկության պայմանագրի ձև է: Դրա սահմանումը տրված է Քաղաքացիական օրենսգրքում: Այս համաձայնագրի հիմնական գաղափարն այն է, որ կողմերը, ձեռք բերված պայմանավորվածությունների հիման վրա, համատեղ կիսում են և՛ շահույթը, և՛ վնասը՝ կապված որոշակի առևտրային գործունեության հետ: Գոյություն ունի ներդրումային պայմանագրի ստանդարտ ձև, բայց այն, իհարկե, միշտ պատրաստվում է` հաշվի առնելով կոնկրետ պայմանները:
Հիմնական բանը, որ պետք է հասկանալ ներդրումային պայմանագիր կնքելիս, այն է, թե ինչ ռիսկեր կան, և, հետևաբար, որքանով է արդարացված փողի այս կամ այն ​​ներդրումը։
Անշարժ գույքի մեջ ներդրումները կարգավորվում են երկու օրենքով՝ 1991 թվականի հունիսի 26-ի N 1488-1 «ՌՍՖՍՀ-ում ներդրումային գործունեության մասին» և 1999 թվականի փետրվարի 25-ի N 39-FZ «Ռուսաստանի Դաշնությունում իրականացվող ներդրումային գործունեության մասին» օրենքով: կապիտալ ներդրումների տեսքով»։ Ըստ այդ օրենսդրական ակտերի, ներդրումներն իրենք՝ որպես առևտրային գործունեության տեսակ, ողջունելի են։ Դրանք կարող են իրականացվել ինչպես ֆիզիկական, այնպես էլ իրավաբանական անձանց կողմից: Բայց այն դեպքում, երբ մենք խոսում ենք անձնական բնակության համար բնակարան ձեռք բերելու համար այս տեսակի համաձայնագրի կնքման մասին, «Բազմաբնակարան շենքերի և այլ անշարժ գույքի համատեղ շինարարությանը մասնակցության մասին» 214 դաշնային օրենքի վերջին հրատարակությունը շատ լուրջ բեռ է դնում: մշակողի վրա - այս դեպքում խստորեն թույլատրվում է միայն սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագրերի կնքումը: Նման սահմանափակումներ ընդունվեցին օրենսդիրների կողմից, քանի որ ճգնաժամի ժամանակ հատկապես սրվեց խաբված բաժնետերերի, անավարտ և երկարաժամկետ շինարարական նախագծերի խնդիրը։ Շեշտեմ՝ եթե խոսքը բնակելի անշարժ գույքի մասին է՝ բնակարան։ Եթե ​​դուք գնում եք միանգամից մի քանի բնակարան, և մտադիր եք դրանք վաճառել գույքը գրանցելուց հետո, ապա հնարավոր է այլ ձևերի պայմանագրեր կնքել։
Ներդրումային պայմանագիրը կենտրոնացած է կոմերցիոն գործունեության վրա։ Այսինքն, ի լրումն այնպիսի հաճելի ընթացակարգի, ինչպիսին է շահույթը կիսելը և որոշակի համատեղ աշխատանքի պտուղները, այն ներառում է կորուստների կիսում և փոխհատուցում այն ​​բաժնետոմսերում, որոնցում ներդրողը մասնակցում է շինարարությանը: Փաստորեն, բնակելի շենքի կառուցման ժամանակ ներդրումային պայմանագիր կնքելը նշանակում է, որ եթե շինարարությունը դադարեցվել է գումարի սղության պատճառով, ապա բոլոր ներդրողները ստիպված կլինեն լրացուցիչ միջոցներ ներդնել ծրագրի ավարտն ապահովելու համար։ Սա կլինի ռիսկերի կիսումը։
Իսկ բաժնետիրական մասնակցության դեպքում բաժնետերերի ներդրումները պաշտպանված են՝ կառուցապատողը կրում է ողջ նյութական և կոմերցիոն պատասխանատվությունը։ Հենց նա պետք է հաշվարկի բոլոր ռիսկերը և որոշակի ձևով ապահովագրի դրանք։ Այսինքն, եթե բաժնետոմսերի մասնակցության պայմանագրով նախատեսված գումարն ամբողջությամբ վճարվում է, ապա բաժնետերն իրավունք ունի պահանջել իրեն հասանելիք, այն է՝ պատրաստի բնակարանը, չնայած տնտեսական բարդ իրավիճակներին:
Հետևաբար, այն քաղաքացիները, ովքեր բնակարաններ են ձեռք բերում սեփական բնակության համար, իրենց համար, լրացուցիչ պաշտպանված են սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագրերով: Իսկ այլ պայմանագրերով կառուցվող նման բնակարանների վաճառքն ուղղակի արգելված է։ Եթե ​​կառուցապատողը բնակարանաշինության ժամանակ բաժնետերերի հետ պայմանագրեր է կնքում, ապա նրա նկատմամբ նշանակվում են լուրջ տուգանքներ՝ յուրաքանչյուր դեպքի համար մինչև մեկ միլիոն ռուբլի: Ավելին, եթե 214 Դաշնային օրենքը լիովին պահպանվի, ապա լուրջ հարկային արտոնություններ կան՝ կառուցապատողն ամբողջությամբ ազատված է ԱԱՀ վճարելուց:
Պետք է ասել, որ մեր քաղաքում արդեն մի քանի տարի է, ինչ հիմնականում կնքվում են սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագրեր։ Խնդիրները հաճախ սկսվում են, երբ խոսքը վերաբերում է այլ քաղաքների և Մոսկվայի ծրագրավորողների, ովքեր գալիս են մեր տարածաշրջան: Դա բացատրվում է Մոսկվայի անշարժ գույքի շուկայի առանձնահատկություններով։ Լուրջ խնդիրներ կան տների վարձակալության, սեփականության վկայականներ ստանալու հետ կապված։ Մարդիկ տարիներ շարունակ ապրում են տներում՝ առանց որևէ վկայականի։ Հետևաբար, մշակողները աշխատում են տարբեր պայմանագրերի ներքո՝ նախնական, ներդրումային, բորսայի մուրհակներ և այլն՝ այդ սխեմաները բերելով այլ շուկաներ։
Այսպիսով, եթե դուք բնակարան չեք գնում Նիժնի Նովգորոդի ծրագրավորողից, ապա պետք է ուշադրություն դարձնեք, թե ինչ ձևի պայմանագիր է ձեզ առաջարկվում կնքել: Եվ ստորագրեք միայն բաժնետոմսերի մասնակցության պայմանագիր, եթե չեք պատրաստվում ռիսկի դիմել։ Այնուամենայնիվ, եթե ցանկանում եք հանդես գալ որպես ներդրող և կիսել բոլոր ռիսկերը, ապա ձեռնարկությունը կարող է շատ շահութաբեր լինել: Ավելին, ներդրումային պայմանագրով մի քանի բնակարան գնելիս, ամենայն հավանականությամբ, կառուցապատողը կառաջարկի մի քանի առանձնապես հետաքրքիր պայմաններ։
Կարևոր է նաև հասկանալ, որ ներդրումային պայմանագրով դուք չեք կարող փոխանցել ձեր իրավունքները: Դուք պետք է սպասեք մինչև շինարարության ավարտը և սեփականության վկայականի ստացումը, և միայն դրանից հետո հնարավոր կլինի վաճառել գույքը սովորական առուվաճառքի պայմանագրով:
Բայց բաժնետոմսերի մասնակցության պայմանագիրը թույլ է տալիս դա անել: Համաձայն դրա՝ ձեր իրավունքները կարող են զիջվել (վաճառվել) շինարարության ընթացքում պահանջի իրավունքի զիջման մասին պայմանագրով։ Իսկ նոր բաժնետերն իր համար կգնի կառուցվող բնակարանը և կգրանցի դրա սեփականությունը։

Շինարարության ո՞ր փուլում է կնքվում ներդրումային պայմանագիրը։

Կառուցապատողներն իրավունք ունեն կնքել սեփական կապիտալում մասնակցության պայմանագրեր միայն մի շարք գործողություններ կատարելուց հետո (թանկարժեք և ժամանակային, և գումարային), այն է՝ նրանք կազմել են հողամասի բոլոր փաստաթղթերը, ստացել են շինթույլտվություն, նախագիծն ունի. համաձայնեցվել է բոլոր իշխանությունների հետ, և շինարարությունը սկսվել է, շինարարական ցիկլը, նախագծային հռչակագրի հրապարակումից անցել է երկու շաբաթ։
Ներդրումային պայմանագիրը կնքվում է ցանկացած փուլում։ Նույնիսկ գաղափարի, օդում գտնվող դղյակի փուլում (ոչ ոք չի կարող խանգարել ձեզ դա անել), դուք կարող եք ձեր գումարը ներդնել նախագծի մեջ: Եվ պարտվել կամ հաղթել:

Ներդրումային պայմանագրի դադարեցում

Այս ընթացակարգը առավել հաճախ նախատեսված է պայմանագրում: Եթե ​​դուք ներդրել եք բոլոր միջոցները որպես ներդրող, ապա իրավունք ունեք ձեր իրավունքները վերագրել մեկ այլ անձի, ով կմտնի նախագիծ նույն պայմաններով, այսինքն. որպես ներդրող՝ դրանից բխող բոլոր հետեւանքներով։
Բայց եթե պահանջվող գումարները միայն մասամբ են ներդրվում, ապա սովորաբար կան լուրջ սահմանափակումներ դուրսբերման համար: Այսինքն՝ պայմանագրով նախատեսված է, որ ներդրողը պետք է կատարի իր պարտավորությունները։

Ներդրումային պայմանագրի ավարտի ամսաթիվը

Դա միշտ նշված է հենց պայմանագրում։ Բայց եթե խոսենք շինարարության մեջ կապիտալ ներդրումների տեսքով ներդրումների մասին, ապա սա սեփականության վկայական ստանալու փուլն է։ Սրանից հետո ներդրողը դառնում է սեփականատեր բոլոր իրավունքներով՝ տիրապետելու, տնօրինելու, օգտագործելու իրավունքով։
Մինչ այդ, իրավունքների սահմանափակումներ կան, հատկապես երբ խոսքը վերաբերում է բնակելի անշարժ գույքին. անհնար է այն վաճառել կամ իրավունքներ տալ ներդրումային պայմանագրով։
Նախկինում տարածված էր ներդրումային պայմանագրերով աշխատանքի դիմաց կապալառուներին վճարելու ընդհանուր սխեման: Հիմա սա անհնար է։ Կապալառուն իրավունք չունի նման պայմանագիր փոխանցել այն անհատին, ով իր համար բնակարան է գնում, այս հանձնարարությունն անվավեր է:

Ինչպես չսխալվել

Եթե ​​բնակարանը գնվում է ապրելու համար, և առաջարկվում է հարաբերությունների այլ ձև, այլ ոչ թե սեփական կապիտալում մասնակցության պայմանագիր, դուք պետք է պարզաբանում փնտրեք իրավաբանից, որը կգնահատի այս պայմանագրի բոլոր ռիսկերը:
Բայց պետք է հասկանալ, որ ներդրումային պայմանագիրը ոչ ոք անօրինական ճանաչելու իրավունք չունի, քանի դեռ քաղաքացին ինքը չի հայտարարել իր իրավունքների խախտման մասին։ Այսինքն՝ եթե տունը կառուցվում է սահմանված ժամկետներով, խնդիրներ չկան, ներդրողը գոհ է ամեն ինչից, ապա նա ի վերջո կկարողանա հեշտությամբ գրանցել իր իրավունքները։ Ոչ մի տեսուչ չի կարող նրան զրկել այս հնարավորությունից։

Իսկ մե՞նք։

Ինչ վերաբերում է Նիժնի Նովգորոդին, ապա այստեղ ներդրումային պայմանագրեր կնքելու պրակտիկան տարածված չէ։ Նիժնի Նովգորոդի բնակիչները, երբ խոսքը գնում է կառուցվող բնակարանների մասին, մեծ մասամբ արդեն հասկանում են, որ պետք է կնքվեն միայն սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագրեր: Ըստ ամենայնի, լրատվամիջոցների ու մասնագետների բացատրական աշխատանքն իր գործն արել է։

Նատալյա Չերնիշևա

Illustration Ֆոտոբանկ Լոռի

Ներդրումները շատ կարևոր գործընթաց են։

Այն տարածված է ոչ միայն իրավաբանական անձանց շրջանում։

Տնտեսապես գրագետ բնակչությունը գնալով ավելի է ձգտում ներդրումներ կատարել:

Այս գործընթացը կարելի է անվանել նաև ներդրում։

Դուք կարող եք ներդնել ձեր միջոցները տարբեր ձևերով.

• խնայողական ավանդներ;
• արժեթղթեր;
• Անշարժ գույք;
• տարբեր տեսակի բիզնեսներ և այլն:

Ներդրող կարող է լինել ցանկացած անձ՝ և՛ ֆիզիկական, և՛ իրավաբանական անձ:

Ներդրումները պետք է ձևակերպվեն համաձայնագրի միջոցով:

Ներդրումային պայմանագրի կարևոր կետերը

Ֆիզիկական անձանց միջև ներդրումային պայմանագիրը, որի նմուշը կարելի է ներբեռնել այստեղ, համաձայնագիր է, որի համաձայն մեկ ֆիզիկական անձ (ներդրողը) որոշակի միջոցներ է փոխանցում մեկ այլ ֆիզիկական անձի: Դա կարող է լինել փող կամ արտադրության միջոց։ Փոխանցումն իրականացվում է այդ միջոցներով լրացուցիչ շահույթ ստանալու նպատակով։

Ներդրումային պայմանագրի առանձնահատկությունները.

1. Նախ, ներդրումային պայմանագիրն ունի որոշակի ժամկետ։ Այստեղ հստակ նշված է դրա կազմման ժամանակն ու վայրը։ Քանի որ խոսքը ներդրումների մասին է, դրանք պետք է որոշակի արդյունք բերեն։ Այս արդյունքին հասնելու համար է, որ ներդրողը ներդնում է իր միջոցները։ Պայմանագրում նշվում է, թե որ ամսաթվով պետք է կատարվի պարտավորությունը։ Նաև պարտավորության կատարումը կարելի է բաժանել փուլերի.
2. Պայմանագրի առարկան դրամական միջոցների փոխանցումն է, պայմանագրում մասնավորապես նշվում է միջոցների չափը, եթե խոսքը փողի մասին է: Այն նաև բացահայտվում է, եթե փոխանցվել են որևէ հիմնական միջոց կամ արտադրական միջոց: Դրանց տեխնիկական վիճակը, արժեքը դրամական արտահայտությամբ։
3. Ներդրումային պայմանագիրը կարող է պարունակել ներդրված միջոցների վերադարձի որոշակի երաշխիքներ։ Որպես կանոն, գրավը որոշակի գույք է:
4. Բացի այդ, պայմանագրում առանձին կետով սահմանվում են յուրաքանչյուր կողմի իրավունքներն ու պարտականությունները՝ կապված դրամական միջոցների փոխանցման, դրանց օգտագործման, ինչպես նաև ստացված արդյունքի տնօրինման կարգի հետ։
5. Պայմանագիրը կազմելիս պետք է նշվեն կողմերից յուրաքանչյուրի համար սեփական պարտավորությունները չկատարելու համար պատասխանատվության միջոցները, ինչպես նաև ծագած վեճերն ու տարաձայնությունները լուծելու կարգը:

Նման պարտավորությունների կնքման և կատարման կարգը կարգավորվում է քաղաքացիական օրենսդրությամբ: Այսինքն՝ այն կետերը, որոնք ներառված չեն եղել պայմանագրում, պետք է համապատասխանեն օրենքին։ Սա հասնում է նորմերի դիսպոզիտիվության: Եվ հակառակը, երբ պայմանագիրը չի համապատասխանում իրավական պահանջներին, այն կարող է անվավեր ճանաչվել:

Ստորև ներկայացված է ստանդարտ ձև և ֆիզիկական անձանց միջև ներդրումային համաձայնագրի նմուշ, որի տարբերակը կարելի է ներբեռնել անվճար:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը նախատեսում է բազմաթիվ տարբեր պայմանագրեր, որոնք կարող են կնքվել պետության սուբյեկտների միջև: Փաստաթղթի հոդվածներից մեկը կարգավորում է ազատ պայմանագրային հարաբերությունները՝ կապված կողմերի փոխադարձ ցանկության հետ։

Ինչ է դա

Ներդրումային վարկը տրվում է պայմանագրի հիման վրա։ Պայմանագրի կողմերն են ներդրողը (անձը, ով գումար է ներդնում շահույթ ստանալու համար), ներդրումային հաճախորդը (որոշ ծրագրերում ներդրումներ կատարելիս) և կապալառուն (մշակված նախագծի իրականացման մեջ ներգրավված անձը): )

Այսպիսով, ներդրումային վարկի պայմանագիր կնքելիս ներգրավվում են երեք կողմեր, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի իր պարտավորությունները մյուս կողմերի նկատմամբ։

Շատ դեպքերում ներդրումային վարկ է տրամադրվում օբյեկտի կառուցման համար, օրինակ՝ բնակելի շենք կամ արտադրական տարածք:

Ներդրումային պայմանագրին պետք է կցվեն մի շարք փաստաթղթեր, որոնց հիման վրա նախատեսվում է իրականացնել նախագիծը։

Նման փաստաթղթերը ներառում են.

• ծրագրի մանրամասն պլան;
• որոշակի տեսակի գործունեությամբ զբաղվելու թույլտվություն.
• ուղեկցող փաստաթղթեր, օրինակ՝ հողամասի սեփականության իրավունքի վկայական։

Ինչպես ցանկացած վարկային պայմանագիր, ներդրումային վարկը ենթադրում է միջոցների փոխանցում որոշակի նպատակներով, այսինքն՝ նպատակային պայմանագիր է։

Վարկային պայմանագրով նախատեսված է դրամական միջոցների օգտագործման վարձատրություն, որը կարող է գանձվել.

• կանխիկ (տոկոսների տեսքով);
• բնեղենով (օրինակ, եթե վարկ է տրամադրվում բնակելի շենքի կառուցման համար, ներդրողը կարող է որպես վարձատրություն ստանալ մի քանի բնակարան որպես անձնական սեփականություն):

Ներդրումային պայմանագիր կնքելիս կարևոր դեր է խաղում վարկի մարման կարգը և ժամկետը։ Շատ դեպքերում պայմանագրի հավելումը վճարման ժամանակացույցն է, որը վարկառուն պետք է խստորեն պահպանի:

Ներդրումային վարկի պայմանագրով կարող են կարգավորվել նաև տույժերը կողմերից մեկի կողմից պայմանագրային պարտավորությունների խախտման դեպքում:

Ներդրումային վարկի պայմանագիր ֆիզիկական անձի հետ

Ամենից հաճախ լինում են իրավիճակներ, երբ անհատները հանդես են գալիս որպես ներդրող։ Օրինակ՝ մարդն իր միջոցները ներդնում է նոր բնակարանաշինության մեջ։

Որպես կանոն, նման պայմանագիրը կնքվում է շինարարության սկզբնական փուլում: Ընկերությունը, որտեղ ներդրված գումարով ներդրում են անում մասնավոր անձինք, սկսում է աշխատանքներ իրականացնել։

Շատ կարևոր է, որ ցանկացած ֆիզիկական անձ, նախքան ներդրումային վարկի պայմանագիր կնքելը, ստանա որակյալ խորհրդատվություն առաջարկվող պայմանագրի բոլոր կետերի վերաբերյալ։

Ես նաև ստուգեցի ծրագրավորող ընկերության հիմնարար փաստաթղթերը.

• այս տեսակի գործունեության իրականացման լիցենզիա.
• շենքի թույլտվություն;
• փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են ընկերության սեփականությունը կառուցապատման համար առաջարկվող հողամասի նկատմամբ և այլն:

Բացի թվարկված փաստաթղթերից, խորհուրդ է տրվում ստուգել ընկերության նախկին գործունեությունը օբյեկտների շինարարության նկատմամբ անարդար վերաբերմունքի համար:

Ինտերնետում դուք կարող եք գտնել բազմաթիվ կայքեր և ֆորումներ, որոնք պարունակում են ամբողջական տեղեկատվություն ձեռնարկության գործունեության մասին:

Եթե ​​վերը թվարկված փաստաթղթերը բացակայում են կամ ինչ-ինչ պատճառներով ընկերությունը չի ցանկանում դրանք տրամադրել, ապա, ամենայն հավանականությամբ, ընկերությունը խարդախ է: Նման կազմակերպության հետ խորհուրդ չի տրվում կնքել ներդրումային վարկի պայմանագիր։

Ներդրումային վարկի պայմանագիր կնքելիս անհատը պետք է ուշադրություն դարձնի հետևյալ գործոններին.

• Ընկերության տվյալները պետք է լիովին համապատասխանեն հիմնարար փաստաթղթերին.
• Ցանկալի է պայմանագրում նշել շինարարության ավարտի և փաստաթղթի դադարեցման ճշգրիտ ամսաթիվը: Միայն այս դեպքում հնարավոր կլինի ընկերությունից պահանջել միջոցների վերադարձ, եթե նա չկատարի իր պարտավորությունները.
• պայմանագրի գինը. Փաստաթուղթը պետք է պարունակի մանրամասն տեղեկատվություն ստացվող գույքի մասին, որի սեփականությունը շինարարության ավարտից հետո փոխանցվում է ներդրողին.

Ավելի հազվադեպ, կան իրավիճակներ, երբ ընկերությունը ներդրումներ է կատարում անհատի մեջ, օրինակ՝ անհատը մշակում է նյութ կամ դեղամիջոց, որն ընկերությանն անհրաժեշտ է իր գործունեությունը բարելավելու համար:

Այս դեպքում ներդրումային վարկերը տրամադրվում են ֆիզիկական անձանց: Այս տեսակի վարկի պայմանագիրը փոքր-ինչ տարբերվելու է փաստաթղթի ստանդարտ ձևից:

Համաձայնագրի առարկան լինելու է անհատի գործունեությանն անմիջականորեն առնչվող նախագծի մշակումը: Պայմանագրում չի կարող լինել երրորդ կողմ: Փաստաթղթի մնացած հիմնարար փաստերը կմնան անփոփոխ։

Որտեղ կարող եմ ստանալ այն

Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան, ներդրումային վարկ կարելի է ստանալ.

• պետությունից։Ներկայումս մշակվել են մի քանի դաշնային ծրագրեր՝ սուբսիդավորելու և ներդրումներ կատարելու փոքր բիզնեսի և մասնավոր ձեռներեցների համար.

Բնականաբար, խիստ պահանջներ են առաջադրվում հաճախորդին առաջիկա նախագծի կամ բիզնեսի համար մանրամասն պլան մշակելիս: Կարող են կիրառվել տարիքային սահմանափակումներ։

• վարկային հաստատությունում (բանկում):Որոշ բանկեր ունեն իրենց ծրագրերն ու ներդրումների համար նախատեսված միջոցները։ Միջոցներ ստանալու համար ձեզ հարկավոր է հավաքել մեծ թվով փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են ընկերության աշխատանքը և իրականացվող ծրագրի առավելությունները: Վարկային հաստատությունների մեծ մասը նախընտրում է համագործակցել այն ընկերությունների հետ, որոնք արդեն կայուն են գործում։ Բայց սկսնակ կազմակերպությունների համար ներդրումային վարկ ստանալը բավականին դժվար է։

Պահանջվող գումարի ձեռքբերման լրացուցիչ առաջնահերթություն կարող է լինել վարկառու ընկերության համար բանկային հաշվի առկայությունը:

• ներդրումային ընկերությունում։Բավարար ազատ միջոցներ ունեցող որոշ մարդիկ միավորվում են ընկերություններում: Նման կազմակերպության նպատակը ներդրումներ կատարելն է։ Ընկերության որակավորված աշխատակիցները մանրակրկիտ ստուգում են առաջարկվող նախագծերը և ներդրումներ կատարում ամենահեռանկարայինում: Նմանատիպ կազմակերպություններ կարելի է գտնել ցանկացած քաղաքում։ Համացանցը որոնման օգնական է.
• ցանկացած կազմակերպությունում, որն անմիջականորեն շահագրգռված է առաջարկվող նախագծի իրագործմամբ:Ներդրումային վարկ կարող եք ստանալ ոչ միայն վարկային կամ մասնագիտացված կազմակերպություններից։ Ներդրող կարող է լինել բացարձակապես ցանկացած ընկերություն կամ ընկերություն.

Հաճախորդի համար գլխավորը կազմակերպության ղեկավարությանը համոզելն է որոշակի նախագծում ներդրումներ կատարելու անհրաժեշտության մեջ և առաջարկել պայմանագրային պայմաններ, որոնք շահավետ են երկու կողմերի համար:

• մասնավոր անձից։Բացի կազմակերպություններից, ներդրողներ կարող են լինել նաև ցանկացած անհատ։ Դուք կարող եք շահագրգիռ ներդրող փնտրել ձեր սիրելիների կամ ծանոթների շրջանում, ինչպես նաև ինտերնետի մասնագիտացված կայքերում;

Ներդրող ընտրելիս դրա հիմքում պետք է դնել անձի կամ կազմակերպության ազնվությունն ու ազնվությունը: Ամենից հաճախ փողը ներդրվում է հետաքրքիր և տնտեսապես շահավետ նախագծերում։ Դա պայմանավորված է ներդրումային գործունեության հիմնական նպատակով, այն է՝ շահույթ ստանալը։

Ինչպես ճիշտ կազմել և կնքել պայմանագիր

Օպտիմալ պայմաններով ներդրումային վարկի պայմանագիր կնքելու համար կարող է պահանջվել մասնագետի խորհրդատվություն: Սովորական մարդը հաճախ ունենում է բազմաթիվ հարցեր, որոնց ինքնուրույն պատասխանելը գրեթե անհնար է:

Ներդրումային վարկի պայմանագիր կնքելիս կարևոր է.

• ճանաչում է պայմանագիր կնքող բոլոր կողմերին և ստուգում նրանցից յուրաքանչյուրի գործունեության օրինականությունը.
• հստակ հասկանալ, թե ինչի վրա են ծախսվելու ներդրումային միջոցները.
• նախապես սահմանել, թե որքան է լինելու տոկոսադրույքը ներդրումներ կատարելիս, և ինչպես և ինչ ժամկետով ներդրողը եկամուտ կստանա ներդրված գումարից.
• հնարավորինս ճշգրիտ մշակել ծրագրի պլանը և խստորեն հետևել դրա կետերին.
• նախապես մշակել միջոցներ՝ յուրաքանչյուր կողմի պարտավորությունների կատարումն ապահովելու համար։ Նախատեսել մի շարք տույժեր, որոնք կպահանջվեն ստանձնած պարտավորությունների չկատարման կամ վատ կատարման դեպքում:

Ցանկալի է ունենալ ներդրումային վարկի պայմանագիր, ինչպես մյուս նմանատիպ փաստաթղթերը, վավերացված նոտարի կողմից: Գոյություն ունեցող համաձայնագրում ցանկացած լրացում կարող է կատարվել բացառապես կողմերի համատեղ խնդրանքով և լրացուցիչ համաձայնագրերի տեսքով:

Հարկավորում

Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրքը նախատեսում է որոշակի արտոնություններ՝ կապված պետության տարածքում ներդրումային գործունեության հետ:

Բացի ԱԱՀ-ից, ներդրումային վարկեր ստացող կազմակերպությունները կարող են նվազեցնել եկամտահարկի գումարը ստացված վարկի չափով։ Այսինքն՝ եկամտային հարկը հաշվարկելիս ներդրումային վարկերը հաշվի չեն առնվում։

Ի տարբերություն ներդրումներ ստացող կազմակերպությունների՝ ներդրող ընկերությունները կամ մասնավոր ներդրողները զբաղվում են շահույթով, որը հարկվում է որպես եկամուտ։ Այսինքն՝ ներդրողը ստիպված կլինի եկամտահարկ վճարել, եթե եկամուտ ստանա իր գործունեությունից։

Ներդրումային վարկի պայմանագրի օրինակ

Երեք կողմերի միջև կնքված ստանդարտ ներդրումային վարկի պայմանագիրը հետևյալն է.

Օրենսդրական դաշտը

Պայմանագրային հարաբերությունները կարգավորող հիմնական փաստաթուղթը Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքն է:

Այս փաստաթուղթը չի պարունակում «ներդրումային պայմանագիր» հասկացությունը, հետևաբար նման համաձայնագրի կնքման բոլոր նրբությունները նկարագրված են 1999 թվականի փետրվարի 25-ին ընդունված փաստաթղթում։ Բացի այդ, և կարող է օգտագործվել:

Այնուամենայնիվ, համաձայն ներդրումային պայմանագիրը կարող է դասակարգվել որպես խառը պայմանագիր, որը կարող է ազատորեն կնքվել ցանկացած պետական ​​սուբյեկտի կողմից:

Կնքված համաձայնագրի շրջանակներում հարաբերությունները կարգավորող մեկ այլ փաստաթուղթ կարող է ընդունվել 2011 թվականի նոյեմբերի 28-ին։ Այս փաստաթուղթը կարգավորում է ներդրողների միջև հարաբերությունները, եթե վերջիններս ոչ թե մեկ, այլ մի քանի տարբեր անհատներ կամ կազմակերպություններ են:

Ներդրումները ժամանակակից բիզնեսի անբաժանելի մասն են: Ճիշտ ներդրումների դեպքում դուք կարող եք որոշակի եկամուտ ստանալ:

Ներդրումային գործունեության հետ կապված բոլոր գործընթացները կարգավորվում են Ռուսաստանի օրենսդրությամբ և անհատական ​​ներդրումային վարկի պայմանագրով:

Տեսանյութ՝ վարկային պայմանագիր

1. ՊԱՅՄԱՆՆԵՐ ԵՎ ՍԱՀՄԱՆՈՒՄՆԵՐ

1.1. Ներդրումներ- սեփական, փոխառված և/կամ ներգրավված միջոցներ, արժեթղթեր, այլ գույք, որոնք ներդրվել են Ներդրողի կողմից շահույթ ստանալու նպատակով: Համաձայն սույն Համաձայնագրի, ներդրումները նպատակային ֆինանսավորման միջոցներ են (10-րդ կետ, 14-րդ ենթակետ, 1-ին կետ, Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 251-րդ հոդված):

1.2. Ներդրումային գործունեություն – ներդրումներ կատարելը և գործնական գործողություններ իրականացնելը շահույթ ստանալու և նախագիծն իրականացնելու համար։

1.3. Նախագիծ- Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության և սահմանված կարգով հաստատված ստանդարտների (նորմերի և կանոնների) համաձայն մշակված անհրաժեշտ նախագծային փաստաթղթերը, ինչպես նաև ներդրումների օգտագործմամբ ներդրումային օբյեկտ ստեղծելու կազմակերպչական և տեխնիկական միջոցառումների նկարագրությունը. աշխատանքի տեսքով։

1.4. Ներդրումային գործունեության արդյունք (օբյեկտ) __________________ հասցեում ստեղծվում է մշակութային կենտրոն, որի շինարարությունը կիրականացվի Ծրագրին համապատասխան:

1.5. Կապալառուներ– ֆիզիկական և իրավաբանական անձինք, որոնք իրականացնում են նախագծային և շինարարական աշխատանքներ Հաճախորդ-Կառուցապատողի հետ կնքված շինարարական պայմանագրերով.

1.6. Աշխատանքներ– ներդրումային գործունեության արդյունքի կառուցման գործնական աշխատանքի ողջ շրջանակը, որը պետք է կատարի Հաճախորդ-Կառուցապատողը սույն Համաձայնագրի պայմաններին համապատասխան:

1.7. Հողատարածք- հողամաս՝ ______ քմ ընդհանուր մակերեսով։ մ, կադաստրային թիվ____, որը գտնվում է ________ հասցեում, վարձակալությամբ տրված է Պատվիրատու-Կառուցապատողին՝ ______________ հիման վրա ներդրումային գործունեության արդյունք ստեղծելու համար նախնական թույլտվությունների, նախագծային փաստաթղթերի և արդյունքի կառուցման ժամանակահատվածի համար: ներդրումային գործունեություն։

1.8. Ծրագրի փաստաթղթեր- սկզբնական թույլտվություններ, տեխնիկական փաստաթղթեր, նյութերի, սարքավորումների, կառուցվածքների և բաղադրիչների տեխնիկական պայմաններ և անձնագրեր, նախահաշիվներ, ինչպես նաև այլ փաստաթղթեր, որոնք ուղղակիորեն վերը նշված չեն, բայց անհրաժեշտ են ներդրումային գործունեության արդյունքի աշխատանքի և տեխնիկական շահագործման համար:

1.9. Ներդրումային գործունեության արդյունքի ընդհանուր մակերեսը- բոլոր հարկերի (ներառյալ տեխնիկական, նկուղային և ձեղնահարկի) տարածքների գումարը (օգտակար, ընդհանուր օգտագործման, ինժեներական)՝ չափված պատերի և ներկառուցված և կից տարածքների ներքին մակերեսների երկայնքով:

2. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԱՌԱՐԿԱՆ

2.1. Սույն Համաձայնագրով Հաճախորդ-Կառուցապատողը պարտավորվում է կատարել աշխատանքներ և ձեռնարկել բոլոր անհրաժեշտ գործողությունները Ծրագրի իրականացման համար՝ հողամասում ներդրումային գործունեության (օբյեկտի) արդյունք ստեղծելու համար, իսկ Ներդրողը պարտավորվում է միջոցներ փոխանցել Հաճախորդ-Կառուցապատողին Ծրագրի իրականացման համար սույն պայմանագրով սահմանված գումարը և Հաճախորդ-Կառուցապատողին վարձատրություն վճարելու համար: Ներդրումային նախագծի ավարտից հետո Հաճախորդ-Կառուցապատողը ներդրումային գործունեության արդյունքը փոխանցում է Ներդրողին:

2.2. Ներդրողից ստացված ներդրումները կօգտագործվեն ներդրումային գործունեության արդյունք ստեղծելու, ծրագրի իրականացման համար անհրաժեշտ բոլոր աշխատանքների և այլ գործողությունների կատարման և աշխատանքների կատարման մոնիտորինգի համար:

2.3. Սույն Համաձայնագիրը պարունակում է տարբեր պայմանագրերի տարրեր, որոնք նախատեսված են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով (խառը պայմանագիր): Շինարարական պայմանագրերի վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի կանոնները կիրառվում են Կողմերի հարաբերությունների վրա՝ կապված Հաճախորդ-Կառուցապատողի կողմից սույն Համաձայնագրով նախատեսված աշխատանքների կատարման հետ, եթե այլ բան նախատեսված չէ սույն պայմանագրով: Գործակալության պայմանագրերի և կոմիսիոն պայմանագրերի վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի կանոնները կիրառվում են Կողմերի հարաբերությունների վրա, որոնք վերաբերում են հաճախորդ-մշակողի կողմից ներդրողի կողմից սույն պայմանագրով տրված ցուցումներով իրավական և այլ գործողությունների կատարմանը, եթե այլ բան նախատեսված չէ: սույն Համաձայնագրով: Այս դեպքում Հաճախորդ-մշակողը հանդես է գալիս իր անունից, բայց Ներդրողի հաշվին:

3. ԿՈՂՄԵՐԻ ՄԻՋԵՎ ԿԱՐԳԱՎՈՐՄԱՆ ԿԱՐԳԸ

3.1. Ներդրումների չափը սույն պայմանագրով կազմում է ռուբլի:

3.2. Ներդրումները ուղղվում են Ծրագրի իրականացմանը Ֆինանսավորման ժամանակացույցով սահմանված ժամկետում, որը հանդիսանում է սույն Համաձայնագրի անբաժանելի մասը՝ փոխանցելով միջոցներ սույն Համաձայնագրի Բաժին 11-ում նշված Հաճախորդ-Կառուցապատողի հաշվարկային հաշվին:

3.3. Ծրագրի իրականացման համար Ներդրողի կողմից տրամադրված ներդրումները Կողմերը դիտում են որպես նպատակային ֆինանսավորման միջոցներ, որոնք հատկացվում են բացառապես Ծրագրի իրականացման համար:

3.4. Սույն Համաձայնագրի 3.1 կետով սահմանված ներդրումների չափը կարող է ավելացվել հետևյալ դեպքերում.

3.5. Ներդրումների չափի ավելացումն իրականացվում է Կողմերի կողմից ստորագրված սույն Համաձայնագրի լրացուցիչ համաձայնագրի հիման վրա:

3.6. Հաճախորդ-Կառուցապատողի կողմից աշխատանքի կատարման և սույն Համաձայնագրով նախատեսված ցուցումների կատարման համար Ներդրողը Հաճախորդ-մշակողին վճարում է ռուբլու չափով վարձատրություն:

3.7. Սույն Համաձայնագրի 3.6 կետով սահմանված վարձատրությունը վճարվում է վարձատրության վճարման ժամանակացույցի համաձայն, որը սույն Համաձայնագրի անբաժանելի մասն է կազմում՝ վարձատրության գումարը փոխանցելով սույն Համաձայնագրի 11-րդ բաժնում նշված Հաճախորդ-Կառուցապատողի հաշվարկային հաշվին:

4. ԿՈՂՄԵՐԻ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ ԵՎ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

4.1. Ներդրողը պարտավոր է:

4.1.1. Ապահովել սույն Համաձայնագրով ֆինանսավորում ամբողջությամբ և սույն Համաձայնագրով սահմանված կարգով, ինչպես նաև վճարել Հաճախորդ-Կառուցապատողին վարձատրություն սույն Համաձայնագրով սահմանված չափով, կարգով և պայմաններով:

4.1.2. Սույն Համաձայնագիրը ստորագրելուց հետո մեկ օրվա ընթացքում Հաճախորդ-Կառուցապատողին փոխանցեք Ներդրողի կողմից հաստատված Նախագիծը, որը բաղկացած է.

4.1.3. Անհրաժեշտության դեպքում մասնակցել լիազորված պետական ​​մարմինների հետ համաձայնեցմանը, թույլտվությունների և այլ փաստաթղթերի հաստատմանը և ստացմանը, որոնք անհրաժեշտ են Համաձայնագրին համապատասխան աշխատանքներ իրականացնելու համար:

4.1.4. Ավարտված շինարարական նախագծի ընդունման հանձնաժողովի աշխատանքներին մասնակցելու համար նշանակել ներկայացուցիչներ.

4.1.5. Ընդունել օբյեկտը Հաճախորդ-Կառուցապատողից սույն Պայմանագրով` ստորագրելով ընդունման վկայականը:

4.1.6. Օբյեկտի ընդունման պահից կրեք դրա պահպանման բեռը, ներառյալ պատահական մահվան վտանգը, ինչպես նաև Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ նախատեսված այլ պարտականություններ:

4.1.7. Պատշաճ կերպով կատարել սույն Համաձայնագրով նախատեսված Ձեր մյուս պարտավորությունները:

4.2. Ներդրողն իրավունք ունի:

4.2.1. Վերահսկել Կապալառուի կողմից կատարված աշխատանքների ծավալի և որակի համապատասխանությունը ներդրումային գործունեության արդյունք ստեղծելու համար: Աշխատանքի առաջընթացը վերահսկելիս Ներդրողը կամ նրա լիազորված անձը պետք է շրջվի շինհրապարակում՝ Հաճախորդ-Կառուցապատողի լիազոր ներկայացուցչի ուղեկցությամբ՝ խստորեն պահպանելով անվտանգության կանոնները:

4.2.2. Ցանկացած ժամանակ ստուգեք աշխատանքի առաջընթացը և որակը, օգտագործվող նյութերի համապատասխանությունը՝ չխանգարելով ներդրումային գործունեության այլ սուբյեկտների գործառնական և տնտեսական գործունեությանը:

4.2.3. Հաճախորդ-Կառուցապատողի համաձայնությամբ սույն Համաձայնագրով նախատեսված իր իրավունքներն ու պարտականությունները փոխանցել երրորդ կողմին` պայմանով, որ վերջինս ընդունում է սույն Համաձայնագրով նախատեսված պարտականությունները, պայմանները և պարտավորությունները: Իրավունքների և պարտականությունների մասնակի և/կամ ամբողջական փոխանցումը ձևակերպվում է համապատասխան պայմանագրով:

4.3. Հաճախորդ-Կառուցողը պարտավոր է:

4.3.1. Օգտագործելով Ներդրողի կողմից կատարված ներդրումները՝ ապահովել Ծրագրի իրականացումը, ներառյալ.

• ապահովել շինհրապարակի նախապատրաստումը.
• կազմակերպում է Կապալառուների կողմից աշխատանքների կատարումը, շինարարության գործընթացն ապահովում նյութերով և սարքավորումներով.
• ապահովել ներգրավված Կապալառուների կողմից անհրաժեշտ շինարարական և տեղադրման աշխատանքների պատշաճ կատարումը.
• կառավարել շինարարությունը, վերահսկել դրա առաջընթացը Խստորեն համաձայն Ծրագրի և սույն Համաձայնագրի պայմանների, SNiP-ի, տեխնիկական կանոնակարգերի և շինարարական և տեղադրման աշխատանքների այլ կանոնների համաձայն.
• կատարել վճարումներ Կապալառուների աշխատանքի համար և վճարել այլ անհրաժեշտ աշխատանքների և ծառայությունների համար.
• համակարգում է նախագծման, շինարարության և տեղադրման, մասնագիտացված և այլ կազմակերպությունների գործունեությունը.

• շինարարական աշխատանքներ (ընդհանուր շինարարական աշխատանքներ «0» նիշից ցածր, ընդհանուր շինարարական աշխատանքներ «0» նիշից բարձր);
• Հարդարման աշխատանքներ;
• ներքին կապի ցանցերի կազմակերպում. ջեռուցում, օդափոխություն, հսկիչ բլոկ, սանտեխնիկա «0» նշանից ցածր, սանտեխնիկա «0» նշանից բարձր, էլեկտրամատակարարում.
• արտաքին կապի ցանցերի տեղադրում՝ ջեռուցման ցանցեր, սառը և տաք ջրամատակարարման ցանցեր;
• դեպի օբյեկտ մուտքի ճանապարհների կազմակերպում, տարածքի կանաչապատում.

4.3.2. Ներդրողին տրամադրել մուտք դեպի շինհրապարակ՝ վերահսկելու Կապալառուների կողմից կատարված աշխատանքների ծավալի և որակի համապատասխանությունը՝ պատվիրատու-մշակողի ներկայացուցչի ուղեկցությամբ: Անմիջապես տեղեկացնել Ներդրողին Հաճախորդ-Կառուցապատողի վերահսկողությունից դուրս հանգամանքների առաջացման մասին, որոնք անհնարին են դարձնում Հաճախորդ-Կառուցապատողի կողմից սույն Համաձայնագրով նախատեսված իր պարտավորությունների պատշաճ (որակյալ և ժամանակին) կատարումը:

4.3.3. Ապահովել, որ օբյեկտը շահագործվի և հանձնվի ընդունող հանձնաժողովին:

4.3.4. Օբյեկտը շահագործման հանձնելուց հետո այն փոխանցել Ներդրողին` համաձայն ընդունման վկայագրի:

4.3.5. Ներդրումային գործունեության արդյունքի փոխանցման ընթացքում ապահովել, որ վարչատեխնիկական տեսչության և լիազորված այլ կազմակերպությունների պահանջով վերանան թերության հաշվետվության մեջ նշված թերություններն ու թերությունները:

4.3.6. Ներդրողին տրամադրել հաճախորդ-մշակողին հասանելի անհրաժեշտ փաստաթղթերը (պատճենները) ներդրումային գործունեության արդյունքի սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման համար:

4.3.7. Ներդրումային գործունեություն իրականացնել Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությանը համապատասխան, կատարել պետական ​​մարմինների և տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից սահմանված պահանջները, որոնք չեն հակասում Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության նորմերին:

4.3.8. Իրականացնել հսկողություն Ներդրողի կողմից ներդրումների ընթացակարգի և ծավալի նկատմամբ՝ սույն Համաձայնագրի պայմաններին համապատասխան: Ներդրողից ստացված միջոցներն օգտագործել իրենց նպատակային նպատակների համար:

4.3.9. Ապահովել, որ Ներդրողին տրամադրվի հաշվետվություն սույն Համաձայնագրի կատարման վերաբերյալ եռամսյակային կտրվածքով, ոչ ուշ, քան հաշվետու եռամսյակին հաջորդող ամսվա ամսաթիվը:

4.3.10. Կատարել սույն Համաձայնագրով իրեն վերապահված այլ պարտականություններ:

4.4. Հաճախորդ-մշակողն իրավունք ունի:

4.4.1. Ներդրողից պահանջել կատարել սույն Համաձայնագրով նախատեսված իր պարտավորությունները:

4.4.2. Սույն Համաձայնագրին և նախագծին համապատասխան որոշել ներդրումների ծավալներն ու օգտագործման կոնկրետ ոլորտները։

4.4.3. Ներգրավել կապալառուներին աշխատանքի կատարման համար:

4.4.4. Ապահովել հսկողություն կատարված աշխատանքների ծավալի և որակի համապատասխանության նկատմամբ:

4.4.5. Ներդրողի համաձայնությամբ սույն Համաձայնագրով նախատեսված նրա իրավունքներն ու պարտականությունները փոխանցել երրորդ անձանց:

5. ԾՐԱԳՐԻ ԻՐԱԿԱՆԱՑՄԱՆ ԺԱՄԱՆԱԿԱԳՐԵՐԸ ԵՎ ՆԵՐԴՐՈՒՄԱՅԻՆ ԳՈՐԾՈՒՆԵՈՒԹՅԱՆ ԱՐԴՅՈՒՆՔՆԵՐԸ (ՕԲՅԵԿՏԸ) ՆԵՐԴՐՈՂԻՆ ՏԵՂԱՓՈԽՄԱՆ ԿԱՐԳԸ.

5.1. Ծրագրի տևողությունը հաշվարկվում և հաշվարկվում է Ներդրողի կողմից Ծրագրի Հաճախորդ-Կառուցողին փոխանցելու օրվանից (սույն Համաձայնագրի 4.1.2 կետ): Անհրաժեշտության դեպքում այդ ժամկետը կարող է երկարաձգվել Կողմերի կողմից՝ Կողմերի կողմից ստորագրված սույն Համաձայնագրի լրացուցիչ համաձայնագրի հիման վրա: Օբյեկտի շինարարության վրա որոշակի տեսակի աշխատանքների ժամկետները, սույն Համաձայնագրով նախատեսված որոշակի փուլերի ավարտի ժամկետները սահմանվում են Աշխատանքային ժամանակացույցում:

5.2. Ծրագրի ավարտից հետո և երբ օբյեկտը պատրաստ է փոխանցման, Հաճախորդ-Կառուցապատողը համապատասխան ծանուցում է ուղարկում Ներդրողին: Ներդրումային գործունեության արդյունքի (օբյեկտի) փոխանցումը Ներդրողին իրականացվում է օբյեկտի ընդունման և փոխանցման ակտի համաձայն: Ակտը ստորագրվում է երկու կողմերի կամ նրանց լիազորված ներկայացուցիչների կողմից և հավաստում է, որ Կողմերը կատարել են սույն Համաձայնագրով նախատեսված իրենց պարտավորությունները, և որ Կողմերը չունեն գույքային կամ ոչ գույքային բնույթի փոխադարձ պահանջներ:

5.3. Օբյեկտի սեփականությունը ձևակերպվում է Ներդրողի կողմից ինքնուրույն` ներդրումային գործունեության արդյունքը նրան փոխանցելուց հետո:

5.4. Գույքը Ներդրողին փոխանցելուց հետո Կողմերը կձեռնարկեն բոլոր անհրաժեշտ միջոցները հողամասի նկատմամբ Ներդրողի իրավունքները պաշտոնականացնելու համար:

5.5. Ներդրողին փոխանցված ներդրումային գործունեության արդյունքի որակի, դրա համապատասխանությունը շինարարական և տեխնիկական նորմերին և կանոններին, Ծրագիրը հանդիսանում է ընդունող հանձնաժողովի կողմից շահագործվող ներդրումային գործունեության ավարտված շինարարական արդյունքի ընդունման վկայականի ստորագրումը:

5.6. Ներդրումային գործունեության արդյունքն ընդունելիս Ներդրողը պարտավոր է հայտարարել բոլոր այն թերությունները, որոնք կարող են հաստատվել ընդունման սովորական եղանակով: Երաշխիքային ժամկետը սույն Համաձայնագրով նախատեսված է այն պահից, երբ օբյեկտն ընդունվում է շահագործման ակտով (սույն Համաձայնագրի 5.5 կետ):

5.7. Սույն Համաձայնագրի 5.6 կետով սահմանված ժամկետում թերությունների հայտնաբերման դեպքում Ներդրողն իրավունք ունի կապվել Հաճախորդ-Կառուցապատողի հետ՝ դրանք վերացնելու խնդրանքով: Թերությունների վերացումը կատարվում է Ներդրողի կողմից գրավոր դիմում ստանալուց հետո սահմանված ժամկետում:

6. ԿՈՂՄԵՐԻ ՊԱՏԱՍԽԱՆԱՏՎՈՒԹՅՈՒՆԸ ԵՎ ՎԵՂԵՐԻ ԿԱՐԳԱՎՈՐՄԱՆ ԿԱՐԳԸ.

6.1. Կողմերը պատասխանատվություն են կրում սույն Համաձայնագրով նախատեսված իրենց պարտավորությունները չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարելու համար՝ Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությանը համապատասխան:

6.2. Եթե ​​Ներդրողը խախտում է Ֆինանսավորման ժամանակացույցով սահմանված սույն Համաձայնագրով ներդրումներ կատարելու ժամկետները, Հաճախորդ-Կառուցապատողն իրավունք ունի ավելացնելու իր պարտավորությունների կատարման վերջնաժամկետը Ներդրողի կողմից իր պարտավորությունների կատարման ուշացման ժամկետին համամասնորեն:

6.3. Ներդրումային գործունեության արդյունքի վնասման կամ ոչնչացման հետևանքների ռիսկը Հաճախորդ-Կառուցապատողից անցնում է Ներդրողին՝ սույն պայմանագրով օբյեկտի ընդունման վկայականը ստորագրելուց հետո (սույն Համաձայնագրի 5.2 կետ):

6.4. Կողմերը կձգտեն բոլոր վեճերն ու տարաձայնությունները լուծել արտադատական ​​կարգով:

6.5. Եթե ​​Կողմերը համաձայնության չեն գալիս, ապա վեճը ուղարկվում է դատարան՝ համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրության:

6.6. Հաճախորդ-մշակողն իր պարտավորությունների կատարումն ապահովելու համար Ներդրողին տրամադրում է...

6.7. Հաճախորդ-մշակողը պատասխանատվություն է կրում օբյեկտի կողմից Ծրագրին, շինարարական կանոններին և կանոնակարգերին չհամապատասխանելու համար, ներառյալ օբյեկտի ընդունումից հետո, երաշխիքային ժամանակահատվածում:

6.8. Հաճախորդ-Կառուցապատողի կողմից սույն Համաձայնագրով ստանձնած պարտավորությունները չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարելու դեպքում Ներդրողն իրավունք ունի պահանջ ներկայացնել Հաճախորդ-Կառուցապատողին:

7. ԳԱՂՏՆԻՈՒԹՅՈՒՆ

7.1. Կողմերի ֆինանսական վիճակի և սույն Համաձայնագրի պայմանների, ինչպես նաև Ծրագրի իրականացման մեջ ներգրավված երրորդ կողմերի հետ պայմանավորվածությունների մասին ցանկացած տեղեկություն համարվում է գաղտնի և ենթակա չէ բացահայտման: Գաղտնիության այլ պայմաններ կարող են սահմանվել Կողմերից որևէ մեկի խնդրանքով:

8. ՊԱՏԱՍԽԱՆԱՏՎՈՒԹՅԱՆ ԱԶԱՏՈՒՄ (ՖՈՐՍ ՄԱԺՈՐ)

8.1. Կողմերը ազատվում են պատասխանատվությունից սույն Համաձայնագրով նախատեսված պարտավորությունների մասնակի կամ ամբողջական չկատարման համար, եթե այդ ձախողումը հետևանք է եղել ֆորսմաժորային հանգամանքների (ֆորս մաժոր), այսինքն. արտակարգ և անհաղթահարելի հանգամանքներ տվյալ պայմաններում, մասնավորապես՝ ջրհեղեղներ, երկրաշարժեր, այլ բնական աղետներ կամ այլ բնական երևույթներ, համաճարակներ, ահաբեկչական գործողություններ, ռազմական գործողություններ, ինչպես նաև գործող օրենսդրության փոփոխություններ, տեղական իշխանությունների կանոնակարգերի ընդունում, որոնք դա անհնարին են դարձնում։ Կողմերի կողմից իրենց պարտավորությունների կատարումը Վերը նշված ֆորսմաժորային հանգամանքների առկայության և դրանց տևողության պատշաճ ապացույցները կլինեն իրավասու մարմինների կողմից տրված տեղեկանքները:

8.2. Օրենսդրական և կարգավորող ակտերում փոփոխություններ կատարելու դեպքում, որոնք վատթարացնում են Կողմերի վիճակը՝ համեմատած սույն Համաձայնագրի կնքման ամսաթվի իրենց վիճակի հետ և հանգեցնում ժամանակի և գումարի հավելյալ ծախսերի, աշխատանքի ավարտի համաձայնեցված ժամկետները համամասնորեն ավելանում են: այս անգամ: Պայմանագրի պայմանները և արժեքը այս դեպքում նշված են լրացուցիչ պայմանագրում:

8.3. Սույն Համաձայնագրով նախատեսված պարտավորությունների կատարման ժամկետը մեծանում է այն ժամանակի համեմատ, որի ընթացքում եղել են նման հանգամանքները և դրանց հետևանքները:

8.4. Եթե ​​սույն Համաձայնագրի 8.1 կետում նշված հանգամանքներից ելնելով, սույն Համաձայնագրով նախատեսված պարտավորությունների կատարման ուշացումը գերազանցում է 1-ից, Կողմերից որևէ մեկն իրավունք ունի հրաժարվել Համաձայնագրի չկատարված մասից: Այս դեպքում Կողմերից ոչ մեկը իրավունք չունի պահանջել փոխհատուցում կորուստների համար։

9. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ՎԱՎԵՐԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆԸ ԵՎ ՓՈՓՈԽՈՒԹՅՈՒՆԸ (ԴԱԶԵՑՈՒՄԸ):

9.1. Սույն Համաձայնագիրն ուժի մեջ է մտնում Կողմերի ստորագրման օրվանից և դադարում է Կողմերի կողմից դրանով նախատեսված բոլոր պարտավորությունները կատարելուց և Կողմերի միջև փոխադարձ համաձայնությունները կատարելուց հետո:

9.2. Սույն Համաձայնագրի պայմանները կարող են փոփոխվել Կողմերի համաձայնությամբ: Սույն Համաձայնագրի բոլոր փոփոխությունները, լրացումները և համաձայնագրերը սույն Համաձայնագրի անբաժանելի մասն են, եթե դրանք կատարվում են գրավոր և ստորագրված Կողմերի կողմից:

9.3. Սույն Համաձայնագիրը կարող է դադարեցվել Կողմերի համաձայնությամբ՝ դադարեցման պահին փոխադարձ հաշվարկների համաձայնությամբ, ինչպես նաև Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ նախատեսված այլ դեպքերում:

9.4. Անավարտ շինարարական օբյեկտի պահպանման դեպքում Կողմերը երկարաձգում են սույն Համաձայնագրի գործողության ժամկետը կամ սահմանում դրա դադարեցման պայմանները:

10. ԵԶՐԱՓԱԿԻՉ ԴՐՈՒՅԹՆԵՐ

10.1. Սույն Համաձայնագիրը կազմված է երեք օրինակից, որոնք ունեն հավասար իրավաբանական ուժ, մեկական օրինակ յուրաքանչյուր Կողմի համար և մեկ օրինակ՝ անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները գրանցող մարմնի համար:

10.2. Սույն Համաձայնագրով նախատեսված ծանուցումները, ծանուցումները կամ այլ հաղորդագրությունները, որոնք առնչվում են Կողմերի հարաբերություններին, պետք է ուղարկվեն անձամբ կամ Կողմերի կողմից միմյանց ուղարկվեն պատվիրված նամակներով կամ հեռագրերով` սույն Համաձայնագրում նշված հասցեներով պահանջվող հետադարձ անդորրագրով: որպես Կողմերի իրավաբանական և փոստային հասցեներ:

10.3. Օբյեկտի սեփականության իրավունքի գրանցումը ներառված չէ սույն Համաձայնագրի առարկայի մեջ:

10.4. Հեռախոսահամարի, գրանցման վայրի, փոստային հասցեի կամ այլ մանրամասների փոփոխության դեպքում Կողմերը պարտավոր են վերը սահմանված կարգով անհապաղ միմյանց ծանուցումներ ուղարկել այդ փոփոխությունների մասին: Սույն Համաձայնագրում նշված հեռախոսահամարով և հասցեով ուղարկված ողջ տեղեկատվությունը և նամակագրությունը համարվում է ստացված այն Կողմի կողմից, որը փոխել է իր հասցեն և հեռախոսահամարը և չի ծանուցել այդ մասին, ինչը կրում է բոլոր անբարենպաստ հետևանքների ռիսկերը:

10.5. Համաձայնագրի ստորագրման հետ միաժամանակ Կողմերը նշանակում են իրենց լիազոր ներկայացուցիչներին՝ սահմանելով նրանց իրավասությունը, և այդ մասին ծանուցում են միմյանց։

10.6. Սույն Համաձայնագրի կնքումից հետո Կողմերի միջև բոլոր նախկին համաձայնագրերը` գրավոր և բանավոր, համարվում են ուժը կորցրած:

10.7. Մնացած ամեն ինչում, որը նախատեսված չէ սույն Համաձայնագրով, Կողմերը առաջնորդվում են Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ:

11. ԿՈՂՄԵՐԻ ԻՐԱՎԱԿԱՆ ՀԱՍՑԵՆԵՐԸ ԵՎ ԲԱՆԿԱՅԻՆ ՄԱՆՐԱՄԱՍՆԵՐԸ.

Ներդրող

Հաճախորդ-մշակողԻրավական հասցե՝ Փոստային հասցե՝ INN: KPP: Բանկ՝ Կանխիկ/հաշիվ՝ Թղթակից/հաշիվ՝ BIC:

12. ԿՈՂՄԵՐԻ ՍՏՈՐԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ

Ներդրող _________________

Հաճախորդ-մշակող _________________