Das Hypotheken- und Mietwohnungsprojekt ist zum einzigen Dokument für die Entwicklung des Hypotheken- und Wohnungsbaumarktes geworden. Hypotheken- und Mietwohnungen Project Pass Hypotheken- und Mietwohnungen

Was die Umsetzung eines neuen staatlichen Programms zur Unterstützung von Hypotheken und Mieten verhindern wird, sagten Experten des Wohnungsmarktes der Website.

Das Bauministerium hat ein neues Projekt „Hypotheken- und Mietwohnungen“ angekündigt. Was hat das nächste Programm für normale Käufer und Mieter von Wohnungen vorbereitet?

Wird Wohnen irgendwann erschwinglicher?

Die Ziele des nationalen Projekts "Hypotheken- und Mietwohnungen" sind gut - eine Erhöhung des Volumens der Wohnungsvergabe und die Bereitstellung von Wohnungen für die Bevölkerung. Die Behörden sind bereit, den Bau von Straßen und Infrastruktur zu übernehmen, da der Bau von Wohnungen in noch nicht erschlossenen Gebieten geplant ist.

Aber wir haben bereits das Programm "Wohnen für die russische Familie" vor Augen, das in drei Jahren um weniger als 6% zurückgegangen ist. Das Hauptproblem bei diesem Programm war, dass es vor Ort keine Versuche gab, etwas zu tun. Und es besteht das Gefühl, dass im Fall dieses Programms eine ähnliche Situation entstehen könnte.

Tatsache ist, dass 30 % des Programms aus dem lokalen Haushalt finanziert werden sollten, aber unter Bedingungen, in denen viele Regionen ein ständiges Defizit aufweisen, können sie sich weigern, an diesem Programm teilzunehmen.

Noch etwas: Angesichts des hohen Niveaus in den Regionen können die Gelder aus dem Staatshaushalt, die an die Gemeinden ausgegeben werden, teilweise sozusagen nicht für primäre Zwecke verwendet werden.

Höchstwahrscheinlich werden sich die wohlhabendsten Regionen für die Teilnahme an dem Programm entscheiden, und die bedürftigsten Orte werden in derselben Position bleiben.

Wenn das erste Ziel des Programms darin besteht, das Wohnungsangebot zu erhöhen, dann ist das zweite Ziel, die Verfügbarkeit von Hypothekendarlehen für die Bevölkerung zu erhöhen. Gleichzeitig enthält das Programm keine wirklichen Mechanismen, es gibt keine klaren Hebel. Das Programm besagt, dass die Verfügbarkeit von Krediten durch die Bildung eines Marktes für hypothekenbesicherte Wertpapiere und die Anziehung weltweiter Erfahrungen erhöht werden sollte. Somit werden keine Besonderheiten angegeben, die als Grundlage für die Ausführung dienen könnten. Tatsächlich hängt in dieser Hinsicht viel mit AHML und zusammen.

Das dritte Ziel ist der Verkauf von Mietwohnungen. Solche Projekte wurden bisher nur in Moskau, St. Petersburg und einigen russischen Städten umgesetzt. Nur das Projekt in St. Petersburg erfüllt alle Anforderungen des Housing Code. Und die Mietpreise in diesem Projekt lagen tatsächlich unter dem Markt und ermöglichten es, Wohnungen für diejenigen Bürger zu mieten, die sich das vorher nicht leisten konnten. Aber zur gleichen Zeit sind die Marktpreise in Moskau.

Die wichtigste Neuerung ist nur die Entscheidung, die Verfügbarkeit von Hypothekendarlehen zu erhöhen. Ansonsten ist das Programm dem sehr ähnlich, was der Markt bereits gesehen hat.

Die Seite sprach auch mit Maria Litinetskaya, Managing Partner der Metrium Group, über die Vor- und Nachteile des neuen Projekts:

Wird Wohnen günstiger? Was sind die wichtigsten Neuerungen des nationalen Projekts?

Die Ziele der 2014 verabschiedeten Strategie zur Entwicklung der Baufinanzierung bis 2020 und des neuen nationalen Projekts „Hypothek und Mietwohnungen“ haben eigentlich viele Gemeinsamkeiten. Das Hauptziel beider Programme besteht insbesondere darin, die Bildung eines Mietwohnungsmarktes zu fördern, Bedingungen für die Entwicklung des Massenbaus zu schaffen, das Volumen der Inbetriebnahme von Wohnimmobilien zu erhöhen und ein angenehmes städtisches Umfeld zu schaffen. Das heißt, die Essenz des Projekts blieb gleich. Die Implementierungstools haben sich geändert. In der Strategie für die Entwicklung der Hypothekarkreditvergabe verwendeten die Behörden hauptsächlich einige lokale Unterprogramme, die im Allgemeinen nicht besonders miteinander korrelierten und von getrennten, nicht zusammenhängenden Blöcken umgesetzt wurden. Darüber hinaus erwiesen sich einige Programme als überhaupt nicht erfolgreich, zum Beispiel „Wohnen für eine russische Familie“, was die Entwickler nicht interessierte. Denken Sie daran, dass die Kosten pro Quadratmeter im Rahmen des Programms „Wohnen für die russische Familie“ 35.000 Rubel pro Quadratmeter nicht überschreiten sollten. Meter. Dies liegt weit unter den Kosten in der Region Moskau, weshalb die Idee, bezahlbaren Wohnraum zu bauen, kläglich gescheitert ist.

Das Bundesprojekt „Hypothek und Mietwohnungen“ unterscheidet sich von der bisherigen Strategie durch die integrierte Betrachtung verschiedener Bereiche, die den Immobilienmarkt gleichzeitig betreffen. Erstens ist es Entwicklung. Das Programm umfasst die Beteiligung der Bundesländer am Wohnungsbau und vor allem die Bereitstellung von Standorten mit technischer Kommunikation, deren Bau manchmal 30% der Projektkosten ausmacht. Eine Neuerung wird auch die Zuweisung von Mitteln aus dem Bundeshaushalt in Höhe von 20 Milliarden Rubel pro Jahr zur Subventionierung des Baus von Infrastruktureinrichtungen sein.

Zweitens sprechen wir über die Entwicklung des Baufinanzierungsmarktes. Die aktive Einführung des Dokumentenflusses und der gleichberechtigte Zugang der Banken zu Quellen der langfristigen Finanzierung sollten die Zinssätze senken.

Drittens die Entwicklung des Mietwohnungsmarktes. Einzelne Investoren werden durch die von AHML geschaffenen Mechanismen von Investmentfonds zur Umsetzung des Projekts angezogen.

Daher planen die Behörden gemäß den Ergebnissen des Programms, die folgenden Indikatoren zu erreichen:

1. 13,5 Hektar Bundesland in den Wohnungsbau umwandeln.
2. Steigerung der Gesamtinbetriebnahme von Wohnungen in Russland bis 2020 auf 100 Millionen Quadratmeter. Meter.
3. Übersetzen Sie den Hypothekarkreditmarkt in ein elektronisches Format.
4. Umsetzung von Pilotprojekten für Mietwohnungen.

- Was bringt das nächste nationale Projekt und wer hilft?

Der wichtigste Unterschied des nationalen Hypotheken- und Mietwohnungsprojekts besteht darin, dass es nicht nur Käufern, sondern auch Entwicklern sowie Banken helfen wird. Insbesondere werden die Entwickler in der Lage sein, Zugang zu neuen Grundstücken zu erhalten und vor allem die Kosten zu senken, da keine Versorgungsunternehmen und Infrastrukturen vollständig auf eigene Kosten gebaut werden müssen. Es ist logisch, dass dies den Kunden viel günstigere Preise anbieten wird.

Der Übergang zu Online-Banking-Diensten wird auch die Transaktionskosten für die Kreditgeber senken und damit die Zinsen senken. Wir sehen dies am Beispiel der Sberbank, die beispielsweise eine Hypothek in der Wohnanlage „Quarters 21/19“ zu einem um 0,7 % reduzierten Zinssatz vergibt, vorbehaltlich der elektronischen Registrierung der Transaktion. Und schließlich wird die Gewinnung von Investoren durch Investmentfonds zum Kauf oder Bau von Mietwohnungsprojekten die Entstehung von Mietshäusern beschleunigen.

- Was sind die Nachteile vydny schon jetzt?

Zusätzlich zu den oben genannten Vorteilen birgt das Hypotheken- und Mietwohnungsprojekt viele Risiken. Insbesondere sprechen wir über die geplante Steigerung des Wohnungsinbetriebnahmevolumens in Russland auf die Rekordhöhe von 100 Millionen Quadratmetern. Meter im Jahr 2020 und 120 Millionen Quadratmeter. Meter im Jahr 2025. Es ist logisch, dass dies den Wettbewerb auf dem Markt erhöht und zu Stagnation und sogar sinkenden Preisen führt.

Und es stellt sich heraus, dass nicht alle Entwickler in der gleichen Situation sein werden. Einige werden die Umsetzung neuer Gebäude an Standorten ohne vorgefertigte Technik- und Infrastruktursubventionen fortsetzen. Andere bauen Wohnungen auf Bundesland und haben Vorlieben für die Kommunikation.

Es ist logisch, dass es für letztere viel einfacher sein wird, die Preise zu senken, während der Rest der Spieler gezwungen sein wird, die Kosten für mindestens eine Mindestmarge zu halten. Daher ist es notwendig, das Entstehen eines erheblichen Angebotsüberschusses auf dem Markt zu verhindern, indem das Volumen der Inbetriebnahme durch die Erteilung von Baugenehmigungen gesteuert wird.

- Was sind mögliche Schwierigkeiten bei der Umsetzung? Sie versuchen seit mehr als einem Dutzend Jahren, Wohnraum erschwinglicher zu machen ...

Meiner Meinung nach wird die Entstehung erschwinglicher Hypotheken durch die Ausgaben der Banken für damit verbundene Dienstleistungen, die Wartung von Informationssystemen und andere Ressourcen behindert, die für einen stabilen Betrieb erforderlich sind. Letztendlich rechnen Banken in die Kreditkosten neben einer Rendite auch eine Prämie für mögliche Risiken ein. Solange die Bankkosten hoch bleiben, können sich die Kreditgeber keine wesentlichen Zinssenkungen leisten. Und nur der Übergang zum Online-Arbeitssystem wird nicht alle Probleme lösen. Erstens brauchen wir wirtschaftliche Stabilität und mangelnde Volatilität, damit die Kreditgeber das Risikoniveau reduzieren, indem sie noch interessantere Konditionen anbieten.

Unabhängig davon ist der Markt für bezahlbaren Mietwohnungen zu erwähnen. Objektiv gesehen wurden die Investmentfonds von AHML auf weit entfernte günstigste Angebote am Markt gelenkt, was zunächst ausschloss, später einen konkurrenzfähigen Mietpreis anzubieten. Im Liner-Komplex betragen die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter jetzt 182.615.000 Rubel und im Match Point-Multifunktionskomplex 247.658 Rubel. Dies ist eine Business-Class-Unterkunft. Entsprechend hoch fielen die Raten aus: 38.900 für ein Studio mit einer Fläche von 25 qm. Meter und 59.500 Rubel für eine Zweizimmerwohnung von 46 qm. Meter. Das sind hohe Preise für einen Massenmieter.

Ich glaube, dass das staatliche Mietprogramm nur dann Sinn macht, wenn es sich an Bürger mit mittleren und niedrigen Einkommen richtet.

Daher hängt die Zukunft des Kreditprogramms maßgeblich davon ab, wie aktiv AHML in Neubauten im Massensegment investieren wird. In der Zwischenzeit bleibt der Zinshausmarkt leider für einen kleinen Teil der Kunden zugänglich.

Programme und Projekte zur Verbesserung der Lebensbedingungen der Russen werden auf absehbare Zeit im Fokus der Regierung bleiben. Bis zum 31.12.2020 läuft das Schwerpunktvorhaben „Hypothek und Mietwohnungen“. Es wird auf allen Ebenen der Exekutive koordiniert und genehmigt. Das Projekt wird vom Generaldirektor von DOM.RF JSC Alexander Plutnik geleitet, und DOM.RF ist als Einheitliches Institut für Entwicklung im Wohnungssektor der Hauptausführende der Schlüsselaktivitäten.

Das Projekt soll die Lebensbedingungen der Russen verbessern und für eine effektive Nachfrage nach Wohnimmobilien sorgen. Je nach Präferenz der Bürger – Eigentum oder Miete – werden die Ziele des Projekts differenziert. Für diejenigen, die eine eigene Wohnung kaufen möchten, verspricht das Projekt mindestens eine Million Hypothekendarlehen im Jahr 2018. Um den Bedarf von fast 6 Millionen potenziellen Mietern in diesem Jahr zu decken, sieht das Projekt mindestens 15 Milliarden Rubel für den Bau von Wohnungen zur gewerblichen Vermietung vor.

Die Bildung eines liquiden Marktes für hypothekenbesicherte Wertpapiere wird dem Projekt zufolge die Verfügbarkeit von Hypotheken sicherstellen und die finanziellen Risiken für die Bürger verringern. Von JSC DOM.RF garantierte Hypothekensicherheiten werden zur Grundlage für eine langfristige und kostengünstige Finanzierung von Hypothekendarlehen. Dadurch erhalten die Bürger niedrigere Zinsen und ein zuverlässiges Finanzinstrument zum Sparen und Anlegen ihrer Ersparnisse.

Dieser Vorgang wird Verbriefung genannt. Für seine Entwicklung sieht das Projekt die Übertragung von Hypotheken in ein elektronisches Format vor. Bis Ende 2018 wird der gesamte Zyklus der Betreuung des Kreditnehmers von der Kreditvergabe bis zur Immobilienregistrierung online verfügbar sein. Die Einführung des elektronischen Dokumentenmanagements wird auch die Kosten für die Ausstellung und Refinanzierung von Hypotheken reduzieren, was wiederum zu niedrigeren Zinsen führt.

Für diejenigen, die keine Immobilien kaufen möchten, bietet das Projekt neue Möglichkeiten für zivilisierte Mieten. Investmentfonds auf Gegenseitigkeit finanzieren den Bau von Mietwohnungen, einschließlich Wohnungen. Zum Zeitpunkt des Abschlusses des Projekts ist geplant, bis zu 65 Milliarden Rubel in solchen Investmentfonds aufzubringen. Sie sind nicht nur eine praktische Lösung für Hausbesitzer, sondern werden auch zu einem Anlageinstrument für Kleinanleger.

Die Versorgung der Bürger mit hochwertigem, komfortablem und bezahlbarem Eigen- oder Mietwohnraum erfordert einen neuen Entwicklungsansatz. Das Land ist bereit, Bauträger zu unterstützen, indem es ineffizient genutzte Bundes-, Landes- und Gemeindeflächen in den Wohnungsbau einbezieht. Die Schaffung der notwendigen Infrastruktur auf Kosten des Staates und speziell von DOM.RF auf den beteiligten Grundstücken reduziert die finanzielle Belastung der Entwickler und garantiert den Käufern niedrige Wohnungspreise.

Die erwarteten Ergebnisse des Hypotheken- und Mietwohnungsprojekts wurden vom russischen Präsidenten bekannt gegeben. Die Zinssätze für Kredite werden von derzeit 9,75 % auf 7-8 % sinken. Jährlich werden bis zu 2 Mio. Hypothekendarlehen vergeben, gegenüber den heutigen 1,2 Mio. Hypotheken werden jeder zweiten russischen Familie zur Verfügung stehen – heute können sich 40 % der Russen einen Hypothekenkredit leisten.

Die im November 2014 verabschiedete Strategie zur Entwicklung der Baufinanzierung bis 2020 wurde als irrelevant anerkannt. Das entsprechende Dekret wurde am 26. Juni 2017 vom Vorsitzenden der Regierung der Russischen Föderation, Dmitri Anatoljewitsch Medwedew, unterzeichnet.

Zuvor, am 19. Oktober 2016, genehmigte das Präsidium des Rates unter dem Präsidenten der Russischen Föderation für strategische Entwicklung und vorrangige Projekte den Pass des vorrangigen Projekts Hypotheken- und Mietwohnungen. Für die Umsetzung sind das Ministerium für Bauwesen, Wohnungsbau und kommunale Dienste der Russischen Föderation und AHML verantwortlich. Im Rahmen dieses Projektes werden unter Berücksichtigung aktueller wirtschaftlicher und gesellschaftlicher Realitäten, internationaler Erfahrungen und Praxis in der Entwicklung des Wohnungswesens neue Aufgabenstellungen für den Bereich Baufinanzierung und Wohnungsbau formuliert.

Die Strategie beinhaltete separate Maßnahmen zur Entwicklung des Baufinanzierungsmarktes. Das Schwerpunktprojekt „Hypotheken- und Mietwohnungen“ sieht einen integrierten Ansatz vor, der die Bildung eines zivilisierten Mietmarktes, die Bereitstellung von Bauträgern mit Grundstücken, die Entwicklung des Wohnungsbau- und Hypothekarkreditmarktes umfasst. Ziel des vorrangigen Projekts „Hypotheken- und Mietwohnungen“ ist es, die Lebensbedingungen der russischen Bürger zu verbessern, hohe Raten bei der Beauftragung von Wohnungen sicherzustellen (Beauftragung von 100 Millionen Quadratmetern im Jahr 2020), die Nachfrage zu stimulieren (Vergabe von 1,2 Millionen Hypothekendarlehen im Jahr 2020), und Pilotprojekte von Mietwohnungen und -wohnungen umzusetzen.

Das Schwerpunktvorhaben sieht die Beteiligung am Wohnungsbau von mehr als 13,5 Tausend Hektar Bundesland in Städten mit mehr als 250 Tausend Einwohnern vor. Es werden auch Pilotprojekte durchgeführt, um Mietwohnungen und Wohnungen in den größten Städten Russlands unter Verwendung kollektiver Investitionsmechanismen zu schaffen. Das vorrangige Projekt sieht eine Gesamtinvestition von 65 Mrd. RUB für den Zeitraum bis 2020 vor.

Die Förderung der Hypothekenvergabe wird sich auf die Entwicklung von Verbriefungs- und Refinanzierungsinstrumenten unter Verwendung von durch AHML garantierten hypothekenbesicherten Wertpapieren konzentrieren – es ist geplant, dass bis 2020 mindestens 40 % der gesamten Hypothekendarlehen über dieses Instrument vergeben werden. Der Hypothekenmarkt wird in ein elektronisches Format überführt: von der Kreditvergabe bis zur Registrierung von Immobilien. Dadurch werden neue Marktteilnehmer angezogen, das Kreditvolumen weiter erhöht und die Kosten für die Vergabe und Bedienung von Krediten sowie das Zinsniveau für Hypothekarkreditnehmer gesenkt.

Mit Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 746 vom 26. Juni 2017 wurden auch die Anweisungen zur Nutzung der von der staatlichen Körperschaft Vnesheconombank bereitgestellten Kreditlinie in Höhe von 14 Milliarden Rubel an die aktuellen Aufgaben der Priorität angepasst Projekt. Sie werden verwendet, um Programme zur Entwicklung des Mietwohnungsmarktes umzusetzen, einschließlich der Nutzung des Mechanismus geschlossener Investmentfonds, sowie der Hypothekendarlehen und des Hypothekenwertpapiermarktes.

Dies liegt vor allem daran, dass die Zielgruppe der Bevölkerung – potenzielle Mieter – Bürger sind, die nicht in der Lage sind, Hypothekenzahlungen zu leisten, und auch nicht bereit sind, Mieten über dem Marktpreis zu zahlen. Unter solchen Bedingungen liegt die Hauptfrage in der Ebene der Fähigkeit des Staates, einer bestimmten Region oder Gemeinde, Investoren beim Bau von Mietshäusern zu unterstützen. Konsolidierter Plan (Pass) des vorrangigen Projekts "Hypotheken- und Mietwohnungen" Der Projektplan gibt seine Hauptrichtungen an:

• Entwicklung des Wohnungsbaus;
• Entwicklung des Hypothekenmarktes;
• Entwicklung des Mietwohnungsmarktes.

Jeder von ihnen hat Phasen, Meilensteine, Umsetzungsfristen.

Staatsprogramm Hypotheken- und Mietwohnungen

Ministerium für Bauwesen und Wohnungswesen und Kommunaldienste der Russischen Föderation“ Download ansehen (11,44 MB) Verordnung des Ministeriums für Bauwesen Russlands vom 5. Dezember 2016 Nr. 897/pr „Über die Bestimmung des zuständigen stellvertretenden Ministers für Bauwesen und Wohnungswesen und kommunale Dienste der Russischen Föderation für die Organisation von Projektaktivitäten in Richtung der strategischen Entwicklung der Russischen Föderation "Hypotheken und Mietwohnungen" Download ansehen (65,94 KB) Verteilung von Subventionen an die Haushalte der Teileinheiten der Russischen Föderation für 2017 für die Aktivitäten des Unterprogramms "Stimulation von Programmen zur Entwicklung des Wohnungsbaus der Teilstaaten der Russischen Föderation" des föderalen Zielprogramms "Wohnen" für 2015-2020 (Interbudget-Transfers) Ansehen Download (18 KB) Konsolidiert Plan des vorrangigen Projekts „Hypotheken und Mietwohnungen“ Download ansehen (73.28 KB) Anordnung des russischen Bauministeriums vom 8. Februar 2017

Unterstützung einer jungen Familie aus dem Bundesland 2018 beim Wohnungserwerb

Die Gründung des gleichen Mietwohnungsfonds, über den seit 20 Jahren gesprochen wird, begann mit der Hauptstadt - "einer Stadt, in der es immer Nachfrage gibt". AHML begann, mehrere Projekte gleichzeitig umzusetzen. Ausgangspunkte waren Liner am Khodynskoye Pole und MatchPoint in der Nähe des Kutuzovsky Prospekt, die in den geschlossenen Investmentfonds Kutuzovsky aufgenommen wurden.

Vorrangiges Projekt „Hypotheken- und Mietwohnungen“

Es wird vorausgesagt, dass im Jahr 2018 Investitionen in Höhe von 15 Milliarden Rubel angezogen werden, um Mietwohnungen zu schaffen. Das Ziel soll auf folgenden Wegen erreicht werden:

• Sicherstellung möglichst hoher Bauquoten, auch durch Beteiligung an der Bebauung ineffizient genutzter Flächen (Bundes-, Landes-, Gemeinde-) sowie Baufinanzierung im Rahmen von Projekten zur integrierten Entwicklung von Gebieten;
• Erhöhung der Verfügbarkeit von Hypothekendarlehen für Bürger, Verringerung finanzieller Risiken, Einführung elektronischer Hypotheken;
• Durchführung von Pilotprojekten für den Bau von speziellen Mietwohnungen, auch mit Hilfe von kollektiven Kapitalanlagen.

Das Projekt wurde entwickelt, um das bestehende Problem mit dem Wohnungsbau für normale Bürger des Landes zu beseitigen. Das vorherige Programm "Wohnen für die russische Familie" hat dieses Problem nicht bewältigt.

Hypotheken- und Mietwohnungsprogramm

Die Einführung des elektronischen Dokumentenmanagements wird auch die Kosten für die Ausstellung und Refinanzierung von Hypotheken reduzieren, was wiederum zu niedrigeren Zinsen führt. Für diejenigen, die keine Immobilien kaufen möchten, bietet das Projekt neue Möglichkeiten für zivilisierte Mieten. Investmentfonds auf Gegenseitigkeit finanzieren den Bau von Mietwohnungen, einschließlich Wohnungen.

Wichtig

Zum Zeitpunkt des Abschlusses des Projekts ist geplant, bis zu 65 Milliarden Rubel in solchen Investmentfonds aufzubringen. Sie sind nicht nur eine praktische Lösung für Hausbesitzer, sondern werden auch zu einem Anlageinstrument für Kleinanleger. Die Versorgung der Bürger mit hochwertigem, komfortablem und bezahlbarem Eigen- oder Mietwohnraum erfordert einen neuen Entwicklungsansatz.

Programm für bezahlbaren Wohnraum im Jahr 2018

Aufmerksamkeit

Der Staat setzt die Programme zur Subventionierung von Hypotheken im Jahr 2018 fort, daher ist es für diejenigen, die ein zinsgünstiges Darlehen aufnehmen möchten, nützlich, sich über die Bedingungen und Möglichkeiten für jedes der Wohnprojekte zu informieren. Wirksamer Ersatz Seit 2018 läuft das Landesprogramm „Bezahlbaren und komfortablen Wohnraum und Versorgung schaffen“. Die Umsetzung ist von 2018 bis 2025 geplant. Früher Betriebsprogramm „Wohnen“, gestartet 2015.

• Erhöhung des Umfangs der Inbetriebnahme von Fertighäusern;
• Preisnachlass für Wohnimmobilien (als Richtwert wird der Preis einer Wohnung mit einer Fläche von 54 "Quadrat" und dem Durchschnittseinkommen für 12 Monate genommen).

Familienhypothek und ihre Bedingungen im Jahr 2018

Auf Anfrage können Programmteilnehmer:

• eine Immobilie kaufen;
• beginne ein Haus zu bauen
• eine Hypothekenzahlung leisten;
• Rückzahlung eines Wohnungsbaudarlehens, wenn es vor 2011 gewährt wurde.

Wenn wir darüber sprechen, worin sich staatliche Unterstützung konkret ausdrückt, hat sie die Form einer Subvention, die einer jungen Familie in Form eines Geldbetrags gewährt wird, der nach einem festen Prozentsatz berechnet wird. Sie kann verwendet werden, um einen Teil der Kosten des Verfahrens zur Verbesserung der Lebensbedingungen zu decken. In diesem Fall müssen die Antragsteller den verbleibenden Betrag aus ihrem eigenen Budget bezahlen.

Teilweise wird Familien bei der Beantragung eines Wohnbaudarlehens zusätzlich ein vergünstigter Zinssatz angeboten. Der Projektplan wurde auf Bundesebene entwickelt. Die regionalen Behörden haben jedoch das Recht, die Bedingungen des Programms und den Anforderungskatalog für seine Teilnehmer anzupassen.

Hypotheken- und Mietwohnungen

Erhöhen Sie zum Beispiel die Höhe der Subventionen. Es hängt alles von der Fülle des lokalen Budgets ab, aus dem das Geld zugewiesen wird. Dementsprechend müssen die genauen Bestimmungen des Projekts bei der lokalen Verwaltung einer bestimmten Siedlung erfragt werden. Es wird empfohlen, sich so früh wie möglich zu bewerben. Die Popularität des Programms hat zu einer beträchtlichen Warteliste für Stipendien geführt.
Je aktiver Sie also aktiv werden, desto schneller ist es möglich, Wohnraum zu günstigen Konditionen zu erwerben. Bedingungen des Projekts Das Hauptmerkmal des staatlichen Projekts für den Kauf von Wohnungen durch eine junge Familie ist die Höhe der Subvention. Der Wert hängt von der Anzahl der Kinder ab, falls vorhanden. Die Höhe des Zuschusses kann betragen:

1. Familie ohne Kinder.

Rechtsgrundlage der Russischen Föderation

Der Kreditnehmer muss nicht nur Kinder haben, sondern auch folgende Voraussetzungen erfüllen:

• Alter - 21-65 Jahre (ab dem geplanten Datum der letzten Rate);
• Erfahrung - ab 6 Monaten. für Angestellte oder zumindest ein verlustfreies Jahresgeschäft für den einzelnen Unternehmer.

Immobilienanforderungen:

• jede Bauphase;
• Kapitalbeteiligungsvertrag (FZ-214);
• Akkreditierung des Objekts in AHML.

Dokumente benötigt:

• reisepass (möglicherweise ist ein zweites Ausweisdokument erforderlich - SNILS, Rechte, Militär, Reisepass usw.);
• Geburtsurkunden von Kindern;
• Arbeitsbuch / Arbeitsvertrag;
• Einkommensbescheinigung 2NDFL (für Einzelunternehmer - Registrierungsbescheinigung und Erklärung für das letzte Jahr).

Experten sind sich sicher, dass die seit Anfang 2018 eingeführte Zahlung für das erste Kind das Hypothekenwohnen für einkommensschwache Familien erschwinglicher machen wird.

Putins Hypothek per Dekret von 2018 - wer bekommt 6% und was sind die Bedingungen?

Der Projektpass genehmigte auch das Budget für 2017-2020. Insgesamt ist für den angegebenen Zeitraum geplant, Folgendes auszugeben:

• 80.000 Millionen Rubel - der Bundeshaushalt;
• 34.400 Millionen Rubel - das Budget der konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation;
• 15.819.400 Millionen Rubel - außerbudgetäre Quellen (Gelder von AHML, Banken, Investoren, Bevölkerung).

Für jede der oben genannten Finanzierungsquellen enthält der Pass eine „Aufschlüsselung“ nach Jahren. Der Pass des vorrangigen Vorhabens sieht keine Verwendung lokaler Haushaltsmittel vor. Die wichtige Anna Dvurechenskaya, Leiterin des kommerziellen Dienstes von AHML, sprach mit NSN über die Vorteile solcher Mietwohnungen. „Dies ist ein formeller Mietvertrag, der die Rechte beider Parteien schützt. Solche Wohnungen werden in modernen Komplexen mit hochwertigen Oberflächen, Möbeln und Geräten bereitgestellt. Dies ist eine organisierte, komfortable Umgebung, in der alles bis ins kleinste Detail durchdacht ist.

So bezieht die angegebene Aktiengesellschaft föderale, regionale und lokale Grundstücke in den Bau ein und führt Aktivitäten durch, um Investoren anzuziehen (einschließlich durch die Ausgabe von hypothekenbesicherten Wertpapieren). Im Rahmen des Mietwohnungsbaus wird AHML als Hauptinvestor fungieren und ein kollektives Anlageinstrument nutzen. AHML-Mittel werden als eine der außerbudgetären Finanzierungsquellen für das betreffende Projekt angegeben.
In Zukunft ist es möglich, die Aufgaben und Aktivitäten des JSC anzupassen und zu aktualisieren. Somit fungiert AHML im Wesentlichen als Ausführender des gesamten Projekts. Die Agentur hat eine Reihe von Aufgaben erhalten und die Instrumente identifiziert, mit denen das Ziel des Projekts erreicht werden soll.

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