Pokrivanje panelnih kuća 1970. godine. Koje su vrste i oblici krovova kuća - od jednostavnih do složenih

Stanovnici stambene zgrade, posebno gornji spratovi, često se suočavaju sa problemom prokišnjavanja krova. Prije svega, ovaj problem je relevantan za stanovnike starih kuća, gdje je krov zbog vremena i stalne izloženosti agresivnim faktorima okruženje, postao neupotrebljiv i počeo pucati, uslijed čega.

Postavljanje novog filca na krov višespratnica

Pojavljuje se problem, ali ne znaju svi kako ga riješiti. I česti su slučajevi kada stanovnici kuće provode popravke krova na račun ličnih sredstava prikupljenih uz komunalije.

U našem članku ćemo vam pomoći da shvatite što učiniti i gdje se obratiti za potrebu popravke krova vašeg doma ako prokišnjava. Čitalac će takođe moći da sazna kakav je krov njegova kuća, koje vrste curenja mogu da joj ugroze i šta ih uzrokuje.

U svakom periodu koristio se u izgradnji stambenih zgrada. drugačiji tip krovova, a danas postoje objekti sa sljedećim krovovima:

Dakle, ako razmotrimo kako su se razvijale vrste krovova u građevinarstvu, možemo vidjeti da najstariji objekti imaju krovove s više kosina, a zamijenili su ih jednokosi krovovi, koji su vremenom zamijenjeni. U pitanju su bezvodni (ravni) krovovi stambene zgrade daleko najviše.

Moderne nove zgrade već su opremljene složenim reljefnim krovom, koji omogućava ne samo ukrašavanje izgled zgrada, ali i racionalno korištenje njene površine.

Što se tiče krovne konstrukcije, sve njene vrste imaju iste komponente. Dakle, vanjski sloj krova je. To može biti tekući krovni materijal, škriljevac (azbestno-cementna obloga), pločice (keramika, bitumen, cementno-pjesak, metalne pločice), šavovi (čelik, aluminij, bakar), valoviti limovi.

I ovo nije potpuna lista krovnih materijala koje nudi moderno građevinsko tržište, ali za stambene zgrade obično je ograničena na gore navedene stavke.

Krovni materijal se pričvršćuje i polaže na rafter sistem ili na ravnu armirano-betonsku podnu ploču. Također, svaki krov je opremljen hidroizolacijskim slojem.

Vrste propuštanja krova

Na osnovu prirode curenja, stručnjaci razlikuju sljedeće vrste curenja:

• curenja snijega koja se otkrivaju ili u periodu naglog topljenja snijega, ili u trenutku djelomičnog topljenja snijega (u slojevima kontakta snježnog pokrivača sa krovnim materijalom);
• curenja oluje (kiše) otkrivena nakon prolaska aktivne oluje;
• „suva“ curenja, koja su posljedica nakupljanja kondenzirane vlage u međuslojnom prostoru krovne „pite“, koja se obično javljaju u vrućem periodu;
• „treperava“ curenja koja se javljaju slučajno (u ovom slučaju, krov prokišnjava bez vidljivog razloga).

Uzroci curenja krova

Kao iu svakom drugom slučaju, lakše je spriječiti curenje nego se nositi s njegovim posljedicama. A da bi se provele preventivne mjere, potrebno je razumjeti koji razlozi mogu uzrokovati pojavu jedne ili druge deformacije krovnog pokrivača, što dovodi do pojave curenja.

Dakle, pogledajmo glavne razloge za curenje krova u stambenim zgradama:

Prilično je jednostavno samostalno odrediti mjesto gdje dolazi do aktivnog curenja krova višekatne zgrade, posebno ako je krov prekriven krovnim filcom. Na mjestima curenja stvaraju se zračni džepovi i krovni materijal se uzdiže iznad mjesta curenja.

Otkriveno curenje - šta dalje

Vrijedi odmah spomenuti neovlaštene, ručno rađene popravke krova stambene zgrade strogo zabranjeno. To bi trebali raditi samo stručnjaci.

Stoga, nakon što ste otkrili da krov vaše kuće prokišnjava, morate se obratiti vašoj kompaniji za održavanje stambenih objekata (HEC) sa zahtjevom za popravku krova. Ponekad je dovoljna jednostavna prijava ostavljena preko telefona, ali najčešće ćete i dalje morati podnijeti pismeni zahtjev.

Nakon toga se procjenjuje stepen uništenja krovišta i odabire se vrsta popravke. Sve radove na popravci krova Ured za stanovanje mora završiti u roku od 5 dana od datuma prihvatanja vaše usmene (ili pismene) prijave.

Vrste radova na popravci krova

Mogućnosti popravke krova višespratnice svodi se na dvije njegove varijante. Razgovarajmo o njima detaljnije.

Popravka krovnog pokrivača: aktuelna

Ova popravka krova stambene zgrade izvodi se kada se pojave nedostaci starog krovnog pokrivača, male površine ili težine.

Rutinske popravke u pravilu ne uključuju potpunu zamjenu. krovni materijal na krovu, kao i popravak sistema rogova (ako postoji). Tokom tekuće popravke Krpa se stari krovni pokrivač.

Tekuće popravke se mogu izvesti prema planu ili na zahtjev kada se pojave problemi. vanredne situacije povezano sa prokišnjavanjem krova. Može se izvoditi u bilo kojem vremenu, ali poželjno je, naravno, suho i sunčano.

Ova vrsta popravke je najjeftinija, pa se stoga koristi, a često i u slučajevima kada krov već zahtijeva drastične mjere.

Popravka krovnog pokrivača: glavni

Ova vrsta popravka krova na krovu stambene zgrade uključuje potpunu restauraciju svih elemenata krovnog sistema, počevši od rogova i završavajući potpunom zamjenom krovnog materijala.


Ova vrsta sanacije je planirana i može se izvesti čak i ako krov u tom trenutku ne prokišnjava. Za razliku od tekućih popravki, koje se mogu izvesti u svim vremenskim uslovima, velike popravke planiraju se za toplu sezonu.

Prilikom velikog remonta vrši se 100% demontaža pokvarenog krovnog pokrivača, kao i kompletno renoviranje i restauracija osnovne strukture. Ako krov ima rešetkasta konstrukcija, vrši se zamjena rafter sistema. Ako je krovni materijal položen na armirano-betonsku ploču, tada se ulijeva svježa košuljica, kao i obnavlja hidroizolacijski sloj.

Nakon završetka izgradnje krovne osnove vrši se polaganje novog krovnog materijala. U stambenim zgradama sa ravni krov položiti listove krovnog filca. Da biste to učinili, koristite plamenik (plin), čija temperatura plamena mora biti strogo regulirana. U suprotnom možete pokvariti kvalitetu krovnog materijala čak iu fazi njegove ugradnje, što će dovesti do brze pojave curenja.

Tehnologija polaganja valjanog ili lisnatog krovnog filca poznata je profesionalcima, čijim se uslugama mora pribjeći bez greške prilikom organizacije i izvođenja radovi na popravci na krovu stambene zgrade.

Panelne stambene zgrade sa visokim brojem spratova (do 16 spratova uključujući), projektovane na osnovu kataloga industrijskih proizvoda za Moskvu, prema šemi dizajna - zgrade sa nosivim poprečnim okvirima. Katalog nudi betonske i armirano-betonske ploče za unutrašnje poprečne zidove debljine 140 i 180 mm na osnovu zahtjeva nosivost, zvučna izolacija, vatrootpornost; istovremeno, prema uslovima zvučne izolacije, zidovi između stanova moraju biti debljine 180 mm.

Za primenu u panelnim zgradama sa uskim, širokim i mešovitim razmakom unutrašnjih nosivih poprečnih zidova, katalog nudi ravne čvrste armirano-betonske podne ploče debljine 140 mm. Ova debljina je prihvatljiva By uslove zvučne izolacije. Podne ploče imaju radni raspon od 300, 3000, 3600 i 4200 mm. Dimenzije neradnih raspona su uzete od 3600 do 7200 mm sa gradacijom svakih 300 mm.

Horizontalni spoj između nosivih panela poprečnih zidova i podova projektovan je tip platforme (Sl. 32), čija je posebnost otključavanje podova na pola debljine poprečnog zidne ploče, u kojem se sile prenose sa gornje zidne ploče na donju kroz noseće dijelove podnih ploča.

Šavovi na mjestima dodira između panela nosivih poprečnih zidova i stropova izrađuju se malterom. Međutim, sa velikom debljinom šavova (10 -20 mm i više) u slučaju nepotpunog punjenja maltera u poprečnom preseku, kao i u slučaju nejednake debljine malternih fuga po njihovoj dužini, koncentracija napona u odabrana mjestašavova, uzrokujući lokalne opasne prenapone. Da bi se to izbjeglo, trenutno se za čeone spojeve koristi cementno-pješčana plastificirana pasta iz koje se može dobiti tanka fuga debljine 4-5 mm,

Cementno-pješčana pasta Sastoji se od portland cementa 400-500 i finog pijeska sa maksimalna veličinačestice 0.6 mm(sastav 1:1) sa dodatkom plastificiranja i aditiv protiv smrzavanja natrijum nitrit u količini od 5-10% mase cementa. Zahvaljujući upotrebi plastificirane paste, pri postavljanju panela na tanak šav, čini se da su ploče zalijepljene.

Treba, međutim, imati na umu da upotreba paste ne može uticati na povećanje čvrstoće spoja u slučajevima kada su praznine između panela zidova i plafona umesto projektovanog 5 mm dostići 20 -30 mm.

Vanjski zidni paneli predviđeni katalogom za Moskvu su dizajnirani u obliku dvije zamjenjive konstrukcije - jednoslojne az ekspandirane gline betona 75 zapreminske mase 1000 -1100 kg/l 3 i troslojne sa vanjskim armiranim betonom. i unutrašnjim slojevima i sa srednjim slojem efektivne - izolacije.

Svi zidni paneli uključeni u katalog su na šarkama, bez obzira na spratnost kuća. U slučajevima kada stepe moraju biti nosive, na primjer na krajevima zgrada, koriste se paneli koji se sastoje od jednog nosivog elementa ili dva elementa - unutrašnjeg nosivog elementa armirano-betonska ploča i vanjske izolacije.

Rice. 32 . Horizontalni platformski spoj panela unutrašnjih poprečnih nosivih zidova: 1 - panel unutrašnji zid; 2 - podna ploča; 3 - cementna pasta

Katalog razlikuje zidne panele u nizu, zidne panele za stepenice, krajnje nosive panele i krajnje montirane panele.

Obični paneli su oni koji se nalaze duž radnih raspona podova, tj. okomito na poprečne stepenice.

Paneli u nizu mogu biti ne samo viseći, već i djelomično nosivi za odgovarajuće etaže zgrade To unutrašnji zidovi. U drugom slučaju, podne ploče se oslanjaju na vanjske zidove, odnosno djelomično prenose opterećenje na njih. Dakle, oblik horizontalnog spoja panela u nizu zadovoljava i šarke i mogućnosti nosivosti.

Krajnji ležajevi nazivaju se zidni paneli koji se nalaze u zgradi duž podnih raspona paralelno sa unutrašnjim poprečnim nosivim zidovima, odnosno nose glavno opterećenje od podnih ploča. Ako glavni teret s podova treba da snose unutrašnji zidovi, onda se na njih vješaju vanjske krajnje izolacijske ploče.

Debljina jednoslojnih redova, ugaoni ekspandirani betonski paneli za vanjske zidove za Moskvu, prihvaćeni pilastri i izbočine 340 mm, krajnji ležajevi - 440 ml, krajnji ležajevi - 30 mm.

Debljina običnih troslojnih panela vanjski zidovi za Moskvu prema katalogu su 280 mm. Kao izolacija koristi se cementna vlaknasta ploča debljine 150. mm s zapreminska težina Y = 350 kg/l 3. Krajnje nepostojeće troslojne ploče imaju debljinu od 380 mm, i na kraju montiran -180 mm,Štaviše, potonji pružaju lakšu izolaciju ( ploče od mineralne vune ili pjenasto staklo).

Veza nosećih i montažnih vanjskih zidova na osi trase zgrade se dodjeljuje na osnovu jednakosti udaljenosti od vanjskih rubova vanjskih zidova bilo koje vrste do ose zgrade. (Sl. 33).

Rice. 33. Pravila za povezivanje na osi poravnanja:

A— spoljni jednoslojni i unutrašnji zidovi; b— spoljni troslojni i unutrašnji zidovi: I- obična ploča; 2 — unutrašnji ležaj stenje; 3 — ivičnjak; 4 — nosivi završni panel; 5 - završni panel sa šarkama ; 6 - temperaturni ili taložni šav

Vezivanje unutrašnje ivice običnih (uzdužnih) spoljnih zidova zavese za ose poređanja zgrade uzima se kao 90 mm s uzimajući u obzir debljinu unutrašnjeg armiranobetonskog sloja troslojnih panela vanjskih zidova jednaku 80 mm i debljina panela unutrašnjih zidova 180 mm(vidi sliku 33). Područje oslonca panela na stropu je dovoljno.

Unutrašnji zidovi vezane za ose zgrade duž njihove geometrijske ose. Izuzetak su zidovi koji se nalaze na dilatacijskim ili slijegajućim spojevima na krajevima zgrade sa vanjskim završnim zidovima zavjesa. U tim slučajevima središnja os zgrade prolazi na udaljenosti od 10 mm od spoljni rub unutrašnjeg zida (vidi sl. 33). Ista vrijednost je pričvršćena na unutrašnje zidove koji zatvaraju sklop stepenište-lift.

Rice. 34, Povezivanje podnih panela:

A- čvor u blizini stepeništa; b- čvor y dilatacija; 1 - unutrašnji zidni panel; 2 - svrha preklapanja; 3 - cementna pasta

P vezivanje podnih ploča prikazano na pirinač. 32 i 34. Podne ploče se postavljaju na površinu ograničenu osovinama poravnanja. Razmak između ose i kraja podne ploče je 10 mm. Dakle, veličina podne ploče u zgradama s poprečnim nosivim unutrašnjim zidovima jednaka je udaljenosti između osi poravnanja minus 20 mm

Rice. 35. Shema ugradnje visokogradnje panelne stambene zgrade s uskim nagibom poprečnih nosivih stepenica i horizontalnim rezanjem vanjskih zidova

Na sl. 35 prikazano dijagram ožičenja zidovi višespratnice panelne stambene zgrade sa uskim nagibom poprečnih nosivih zidova i horizontalnim rezom vanjskih.

Prilikom projektovanja eksternog panelni zidovi, kako je navedeno u 71, Posebna pažnja treba dati spojevima između panela, čiji dizajn u velikoj mjeri određuje čvrstoću i pouzdanost cijelog nosivog okvira. U visokim zgradama spojevi između panela su izloženi jačem uticaju vjetra i kišnice nego u zgradama sa 5 spratova.

Rice. 36. Metode izgradnje zaptivanje spojeva vanjskih zidnih panela koji se koriste u izgrađenim zgradama:

A- vertikalni spoj stambene zgrade u Donbasu; 6 - isti, u Magnitogorsku; c - isto, 0. oktobra u Moskvi; G- isti, na Aveniji Mira u Moskvi"; d- horizontalni spoj iste kuće; 1 - vanjski zidni panel; 2 - izolacija. 3 - malter ili beton; 4 - laki beton; 5 - pilastar; 6 - umetak; 7 - cementna pasta; 8 - gernit; 9 - podna ploča; 10 - kudelja natopljena rastvorom gipsa; 11 - rastvor gipsa; 12 - poprečna nosiva zidna ploča

Dizajn spojeva korišten prije 1973 ne može se smatrati savršenim, prvo, jer savremenim metodama njihove brtve su dizajnirane za ručni rad (izlivanje maltera ili betona u fuge, polaganje elastičnih traka i mastika Kvaliteta takvog rada je gotovo nekontrolirana). Stoga, za višespratnice, metode zaptivanja spojeva tzv. građevinskim metodama treba smatrati pouzdanijima - dajući spojnim elementima odgovarajući geometrijski oblik (preklop, četvrt, pero i utor), odnosno korištenjem materijala i metoda koje odavno su savladani graditelji.

U ovim kućama su šavovi između panela ispunjeni samo malterom i betonom. Zahvaljujući svojoj pouzdanosti geometrijski oblik Ovi spojevi su pokazali dobre performanse tokom svojih 20 godina rada: nisu curili niti su se smrzavali.

Navedena su moguća temeljna projektna rješenja za spojeve između zidnih panela, izvedenih građevinskim metodama pirinač. 37.

U projektovanju spojeva panelnih kuća veliki značaj ima pouzdanu vezu između panela zidova i plafona. Prilikom spajanja ovih elemenata zgrada, kao što je poznato, široko se koriste spojevi zavarivanjem različitih vrsta čeličnih spojeva.

S obzirom na ovu okolnost, specijalni projektantski biro „Detalj iznajmljivanja“ Glavmosstroya predložio je novi način pričvršćivanje zidnih panela na plafone pomoću pocinčani čelični vijci i trake, eliminišući potrebu za montažnim zavarivanjem čeličnih učvršćivača. Efikasnost ove metode povezivanja potvrđena je iskustvom izgradnje visokih stambenih zgrada u Moskvi (na primjer, u ulici Chkalova, 41/2).

Rice. 37. Mogućnosti dizajna spojeva između zidnih panela korištenjem građevinskih metoda:

A- za jednoslojne ravne ploče; b V- isto za zidove sa pilastrom; G- za troslojne ravne ploče; d- isto za ugaone panele; e- isto za panele sa četvrtinom; i- isto za zidove sa pilastrima; I I 2 - paneli spoljnih i unutrašnjih zidova; 3 - rješenje; 4 - pilastar; 5 - izolacija; V- izolacija u obliku obloge

Na sl. 38 prikazuje raspored spojeva panelnih zidova 9-spratnice stambene zgrade serije 11-57. Nakon spajanja otvora petlje armature pomoću spajalica, vertikalni spoj je zapečaćen. Duž gornjeg dijela vanjskih i poprečnih unutarnjih zidova paneli su povezani pomoću pocinčanih čeličnih vijaka i traka.

Vijčani spojevi se mogu koristiti samo sa visokom dimenzionalnom preciznošću panela, što je obezbeđeno metodom vibracionog valjanja. povoljnim uslovima za tzv prisilna instalacija, u kojem je ugradnja zidnih i plafonskih panela u strogo dizajnirani položaj osigurana stezaljkama (vidi sliku 38, b).

Ono što je novo u dizajnu vanjske ograde visokih panelnih stambenih zgrada je postavljanje lođa. U katalogu su prihvaćene širine lođa od 900 do 1800 mm sa gradacijom na svakih 300 mm.

Na sl. 39 Prikazane su mogućnosti rasporeda lođa sa zavesnim i nosivim zidovima, kao i sa zidovima formiranim od konzola od spoljnih zidnih panela.

Na sl. 40 komponente i detalji prikazani su na planu lođa sa zavesnim i nosivim zidovima.

Kao primjer visoke panelne zgrade, čije je projektovanje izvedeno na osnovu kataloga standardiziranih proizvoda, naveden je projekt 16-spratnice sa 275 stanova iz g. vibracione instalacijske konstrukcije, izgrađena u Moskvi u stambenoj zoni Troparevo.

Rice. 38. Spoj panelnih zidova na vijcima 9-spratnice stambene zgrade serije II-57:

A- vertikalni spoj: b- horizontalni spoj; 1 - unutrašnji zidni panel; 2 - vanjski ekspandirani betonski panel; 3 - podna ploča; 4 - vijak; 5 - rješenje; 6 - pocinkovana metalna ploča sa vijcima; 7 - betonski konus na metalnoj ivici; 8 - gernit kudelja; 9 - metalni klin; 10 - stepen betona 200; 11 - uspon za grijanje; 12 - izolacijski paket od stiropora, umotan u filc i zalijepljen na panel; 13 - petljasti otvori okova.

Zgrada je petodijelna, u nizu se nalaze dva dvosobna i dva trosobna stana, u krajnjim dijelovima po jedan dvosobni, trosobni i četvorosobni stan. (Sl. 41, o). Svaka sekcija ima dva lifta nosivosti 320 i 500 kg. Za kuću je usvojena konstrukcijska shema sa nosivim poprečnim zidovima, uzdužni konstruktivni modul je jednak 300 mm, poprečno - 600 mm. Modul 300 mm u uzdužnom koraku uzrokovanom dizajnerskom karakteristikom vertikalnog spoja vanjskih zidnih panela s preklapanjem. Ovakav dizajn spoja omogućava kompenzaciju temperaturnih deformacija i nepreciznosti u dimenzijama panela (Sl. 41, b).

Unutrašnje poprečne zidne ploče su usvojene debljine 160 mm. Debljina međuspratnih plafona po prostoriji je 140 mm. Vanjski zidni paneli - zavjesa debljina betona od ekspandirane gline 320 mm veličine dvije sobe. Pregrade se montiraju od gipsanih ploča debljine 80 mm.

Glavna dizajnerska karakteristika ove 16-spratnice je da su vanjske zidne ploče povezane sa unutrašnjim nosivim zidovima i podovima pomoću pocinčanih čeličnih vijaka i ploča, što objektu daje veću strukturnu pouzdanost i izdržljivost.

Rice. 39. Mogućnosti planskog rasporeda u panele stambene zgrade lođe:

A- sa zavesnim i nosivim zidovima; b- sa zidovima formiranim konzolama vanjskih zidnih panela; 1 - nosivi zid; 2 - isto, prosječno; 3 - zid zavjese; 4 - nosivi završni zidni panel; 5 - noseća zidna panelna konzola

Novo rješenje zaslužuje pažnju volumetrijski monolitni balkonski elementi(Sl. 41, c), koji su fabrički pričvršćeni na spoljne stop panele. Upotreba ovakvih konstrukcija može značajno smanjiti broj dizala toranjskih kranova i troškove rada za ugradnju. Osim toga, fabrički pričvršćivanje balkonskog elementa na zidnu ploču osigurava pouzdano brtvljenje spoja.

Fig. 40.Čvorovi i detalji lođa u planu sa zidovima zavjesama:

1 — krajnji vanjski zid od ekspandirane gline od betona na šarkama lođe; 2 — panel unutrašnjeg poprečnog nosivog zida; 3 - dilatacija

Značajka arhitektonskog i strukturnog rješenja stambenih zgrada visine 9 spratova ili više, dizajniranih na osnovu kataloga industrijskih proizvoda za Moskvu, je ugradnja potkrovlja i toplog potkrovlja.

Kao što je pokazalo iskustvo u izgradnji stambenih zgrada, do sada korišteni nepotkrovni kombinovani krovovi imaju neke nedostatke. 13-15% ukupnih toplinskih gubitaka U visokim zgradama, ovi toplinski gubici se još više povećavaju zbog naglog povećanja vjetra na ograđenim konstrukcijama gornjih katova. U demonu potkrovni krovovi ah za održivost termički režim u zatvorenom prostoru morate previše trošiti gorivo.

Rice. 41. Stambena zgrada od 16 spratova od vibro valjanih elemenata na osnovu kataloga industrijskih proizvoda:

A- obični presjek; b— vertikalni preklopni spoj vanjskih zidnih panela; V- vanjski zidni panel G- volumetrijski monolitni balkon; 1 — okomite snopove gernita promjera 40 mm na KN-2 ljepilu, 2 — cementno-pješčani malter; 3 - vanjske zidne ploče: 4 — montažni vijci; 5 — zaptivanje kudelje u gipsani malter i fugiranje; b- unutrašnji zidni panel: 7 — uspon za grijanje; 8 — montažna čelična ploča. 9 - zaptivanje cementnim malterom

Također treba napomenuti da zbog nesavršenosti hidroizolacijskog valjanog tepiha, izrađenog od filca, krov često prokišnjava i voda kroz strop ulazi u prostorije gornjeg sprata. Razlog curenja filca je taj što su prilikom njegove proizvodnje samo pore između vlakana kartona potpuno zasićene i voda teče kroz pojedinačna neimpregnirana vlakna.

Umjesto krovnog filca, preporučljivo je koristiti stakleni krovni filc (GOST 15879-70), proizveden na bazi bitumenskog materijala - stakloplastike. Najbolje nekretnine Ima stakloplastike u kojima su staklena vlakna zalijepljena plastikom. Međutim, još se malo ovih materijala proizvodi.

Prilikom postavljanja potkrovlja lakše je otkloniti propuštanje krova i spriječiti ulazak vode u gornji kat. Potkrovlje služi za postavljanje nadzemnog grijanja, ventilacije i sl. komunikacija. Tavanski prostor projektovana toplo sa izolovanim ogradnim konstrukcijama, pozitivna temperatura u njemu se obezbeđuje strujanjem toplotnog vazduha iz ventilacioni sistem Kuće. Procijenjena temperatura zraka u potkrovlju je +18° sobne topli tavan podijeljena na odjeljke zatvorenim unutrašnjim poprečnim zidovima, a u svakom odeljku je ugrađena izduvna ventilacijska okna.

Rice. 42. Strukturni dijagram toplo potkrovlje u visokoj stambenoj zgradi. Presjek kroz potkrovlje

Toplo potkrovlje usvojeno je kao glavno rješenje za kuće izgrađene na osnovu kataloga industrijskih proizvoda za Moskvu iz sljedećih razloga: smanjuje troškove grijanja kuće, jer eliminira gubitak topline kroz strop gornjeg kata. , i smanjuje broj rupa na krovu, jer se ugrađuje samo jedna ventilaciona izduvna okna po sekciji.

Zidovi toplog potkrovlja u visokogradnji panelne stambene zgrade (Sl. 42) izrađeni su od običnih panela vanjskih zidova zgrade. Pokrivanje se sastoji od krovnih ekspandiranih betonskih panela (EC) debljine 350 mm.

Krovni paneli su oslonjeni jednim krajem (sa strane vanjskog zida) na uzdužne armiranobetonske prečke (RC), a drugim krajem - na tasne ekspandirane betonske ploče (ECP) debljine 350 mm.Ends Pokrivne ploče, koje se oslanjaju na ploče ležišta, imaju kosine koje olakšavaju lijepljenje valjanog tepiha.

Prečke sa presjekom 500x200 mm naslon na armirano betonske zidove (RC) dimenzija 300X1410x1180 (1480) mm, i tacne ploče - na armirano betonskim zidovima (RC) dimenzija 140X1410X2980 (3580) mm. Izrađuju se kosine u tacnama do drenažnih levka cement rješenje. Minimalno izdanje krovne ploče pri otključavanju ploča ležišta mora biti najmanje 380 mm.

Advokati i agenti za nekretnine govorili su o tome kako stanovnici i graditelji višespratnica pokušavaju opremiti postojeće krovove i šta iz toga proizlazi

Stanovnici kuća izuzetno rijetko koriste krovove standardnih visokih zgrada u Rusiji. O tome su urednicima rekli agenti za nekretnine i advokati specijalizovani za nekretnine. Istovremeno, često se nalaze barovi i restorani na krovovima novih zgrada u centru Moskve, kao i na krovovima kuća koje će se graditi u sklopu renoviranja, vlasti i grmlja.

Ovakvi načini korištenja pretpostavljaju da se krov stavlja u promet uz pomoć vanjskih sila – kompanija za upravljanje, poslovnih struktura ili državnih institucija koje kontrolira ured gradonačelnika. Urednici RBC Real Estate odlučili su saznati kako stanovnici stambene zgrade mogu sami napraviti krov koji se može koristiti.

Kako legalizirati krov: upute

Najteža stvar u uređenju krova koji je u upotrebi jeste dobijanje dozvole od nadležnih, kažu advokati i agenti nekretnina koje su intervjuisali urednici. “Prije svega, važno je obratiti pažnju na pogodnost krova za takvu upotrebu. U većini zgrada koje pripadaju starim temeljima, takva prilika jednostavno neće postojati - uzmite barem petospratnih panelnih zgrada sa kosi krov“, upozorila je Elena Mishchenko iz agencije za nekretnine NDV-Real Estate.

“Da bi uredili nekakav krov dodatni dizajni, mora se preći u vlasništvo kuće i donijeti odluka o rekonstrukciji. Ovu odluku donosi generalna skupština vlasnika”, rekao je Vladimir Starinski, izvršni partner advokatske komore Starinski, Korčago i partneri. - Tek kada krov bude prebačen u kategoriju eksploatacije, pristup će imati svi stanari kuće. Ovo pravo do sada imaju samo zaposleni u uslužnim preduzećima (prema odluci Državnog odbora za izgradnju).

"U normalnoj situaciji, sve tehničke prostorije, uključujući podrume, tavane i ulaz na krov, moraju biti zaključane ("Pravila i standardi za rad stambenih fondova")", potvrdila je Viktorija Aptekina, vodeći pravnik Evropske pravne službe. . — Jedan komplet ključeva mora se čuvati kod dežurnog dispečera ili u prostoriji tehničara-majstora stambeno-održavajuće organizacije, a drugi - u jednom od stanova na poslednjem spratu. Samo predstavnici kompanije za upravljanje i izvođača radova imaju pravo da budu na krovu prilikom izvođenja radova.”

Ponekad stanovnici gornjih spratova neovlašćeno sade povrtnjake na krovovima svojih kuća - to je nezakonito (Foto: TASS/Roman Saponkov)

Svi vlasnici stanova moraju glasati za legalizaciju krova - u ovom slučaju ne vrijedi pravilo dvije trećine glasova, napominju Starinski i Aptekina. Uz protokol koji odražava apsolutnu saglasnost svih susjeda, možete otići u Rosreestr, gdje je krov priznat kao vlasništvo kuće, savjetuju advokati.

U ovom trenutku, proces će biti 50% završen: sljedeći korak je drugi sastanak vlasnika kuća. Glavno pitanje ovdje treba biti specifična vrsta korištenja krova. Ova dva pitanja nemoguće je riješiti odjednom, jer je zabranjeno glasati za ili protiv uređenja bazena ili roštilja na krovu dok krov i zvanično ne postane vlasništvo stanara, istakli su advokati.

Sve troškove za uređenje i preopremanje legalizovanog krova snose vlasnici stanova. Ko treba da plati, odlučuje se na sastanku vlasnika. „Postoji nijansa: najvjerovatnije neće svi dati novac za postavljanje krova, ali prema zakonu, svaki vlasnik ima pravo da ga koristi. Ali moći ćete da ostanete na ovom krovu danonoćno”, rekla je Viktorija Aptekina.

„Na drugom sastanku već su dvije trećine glasova dovoljno da se izabere svrha rekonstrukcije“, kaže Aptekina. “Onda se rezolucija drugog sastanka šalje Zavodu za stambeno projektovanje da pripremi projekat rekonstrukcije. Dalje gotov projekat mora biti dogovoreno sa predstavnicima građevinskog nadzora i lokalnim vlastima opštine na čijoj se teritoriji kuća nalazi. Tek nakon toga možemo započeti rekonstrukciju.”

Ukoliko se prekine barem jedna karika u lancu legalizacije krova, vlasnik će biti dužan da o svom trošku sruši bilo koji objekat, upozorila je Evropska pravna služba. “Ukoliko stanara nije bilo moguće pozvati na odgovornost (na primjer, zbog njegovog dužeg odsustva iz stana), tada će menadžment kompanija raditi kao buldožer, koji će potom sudskim putem naplatiti sve troškove od krivca. A vlasnik će biti kažnjen i za neovlašćeno oduzimanje krova i njegovo oštećenje, što je neizbježno prilikom izgradnje bilo čega”, zaključio je Aptekina.

Pravo iskustvo

Poboljšanje krovne površine može povećati cijenu stanova i do 8% u slučaju javnog pristupa, izračunala je agencija NDV-Nekretnine na zahtjev urednika. “Cifra će se povećati na 15-20% za stanove za privatnu upotrebu - u ovom slučaju je naznačeno da stan ima terasu”, rekla je Elena Mishchenko.

Upoznajte stvarni primjeri u izolovanim slučajevima moguć je eksploatisani krov. Većina ovih nekretnina nalazi se u centru Moskve, naveli su agenti za nekretnine. “Ovo je privilegija skupih kuća poslovne klase i više. Ovaj format mogu ponuditi i niskospratnice koje su uklonjene iz stambenog fonda”, navodi NDV-Real Estate.

Vlasnici stanova u masovnom segmentu ne mogu krov učiniti upotrebljivim jer ne mogu da prođu sve potrebne procedure za dobijanje saglasnosti, rečeno je RBC Real Estate u agenciji za nekretnine Megapolis-Servis. „Na primjer, u Mytishchiju, vlasnici stanova na dva nivoa u nekim novim zgradama koje su nedavno puštene u rad imaju prostora za kreativnost“, rekla je Vera Larionova, direktorica odjela Mytishchi kompanije Megapolis-Service. “Na krov mogu pristupiti preko takozvane verande, oko koje je teritorija koja de facto pripada vlasnicima ovog ili onog dvoetažnog stana ograđena stubovima.”

2013. godine jedan stanovnik Pekinga sagradio je vilu na krovu stambene zgrade. Zbog pritužbi stanovnika na curenje vode i opasnost od urušavanja nosive konstrukcije, vila je morala biti srušena (Foto: Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)

“Mnogi stanovnici požurili su da iskoriste situaciju pokušavajući da se dogovore zimski vrt, toalet ili nešto slično”, nastavila je Larionova. — Vlasnici stanova podigli su dodatne zidove od prozirnih ili laganih konstrukcija. Svi objekti su u potpunosti usklađeni sa arhitektonskim stilom kompleksa, ali u praksi sve to nije bilo moguće legitimirati. Od strane zajednice nekretnina, čak sam bio i član komisije koja se bavila ovim pitanjem, međutim, slažući se da de facto stanovnici takvih kuća imaju pravo da teritoriju koja im pripada uređuju na krovu kuće. kuće, to još uvijek nije bilo moguće pravilno formalizirati sa pravne strane.”

Ne samo stanovnici, već i investitori nisu u mogućnosti da ozakone krov koji je u upotrebi, što proizilazi iz iskustva prodavača nekretnina. Prema kompaniji Megapolis-Service, u naselju urbanog tipa Sverdlovski, okrug Ščelkovski, Moskovska oblast, programer novog stambenog kompleksa, koji je nedavno pušten u rad, u promotivnom videu obećao je stanovnicima da će opremiti rekreacijske zone ležaljkama na krovove dvije visoke zgrade - i to službeno. Kao rezultat toga, investitor nije uspio, a sve pokušaje takvih radnji vlasti su smatrale samogradnjom, zaključila je Larionova.

Njegova vlastita specifičnost manifestira se na jugu Rusije, gdje topla klima doprinosi aktivnijoj želji stanovnika da koriste vlastiti krov. „Čini se da je u Anapi pitanje uređenja rekreacijskih zona na krovovima kuća trebalo davno riješeno. Međutim, ovdje se ništa slično ne dešava. Da, postoje pojedinačni primjeri kada stanovnici modernih novih visokih zgrada pokušavaju vlastitim rukama stvoriti neki privid područja za rekreaciju na krovu zgrade, ali takvi su slučajevi, prvo, izolirani i nisu široko rasprostranjeni, a drugo , niko ne može da legitimiše promene, čak ni ne pokušava“, rekao je CEO agencija "Megapolis-Service" u Anapi Vitalij Didenko.

Petospratnica panelne kuće serija 1-464

Najzastupljenije su velike panelne stambene zgrade od 4-5 spratova serije standardnih projekata 1-464. montažne zgrade prva generacija. Dizajn kuća u seriji koja se razmatra zasniva se na konstrukcijskom sistemu poprečnih zidova.

Glavni nosivi skelet objekata su poprečni armirano-betonski zidovi koji se nalaze u razmacima od 3,2 i 2,6 m, zbog čega se kuće ovog tipa nazivaju kućama sa „uskim“ razmakom poprečnih nosivih zidova. Na njih se oslanjaju armirano-betonske podne ploče veličine prostorije. Također se oslanjaju na vanjske i unutrašnje uzdužne zidove, koji primaju dio vertikalno opterećenje, dok se istovremeno osigurava uzdužna krutost objekta.

Podne ploče, postavljene u koracima od 3,2 m, projektovane su i rade kao oslonjene duž konture. Pošto svi unutrašnji zidovi koji razdvajaju prostorije nose opterećenje od podova i spratova iznad, nemoguće je pomerati ove zidove i time menjati širinu prostorija. Iz istog razloga je isključeno uklanjanje vanjskih zidova u koracima od 3,2 m, a da se ne osigura da je podna ploča oslonjena na kratki vanjski zid.
Vanjski zidovi se izvode od panela - troslojnih, koji se sastoje od dvije armirano-betonske školjke i sloja izolacije između njih, ili jednoslojnih panela (od lakog betona). Domaći nosivi zidovi Podne ploče debljine 12cm i debljine 10cm su armirano-betonske podnice punog presjeka. Krov - u kombinaciji sa rolo krovom meki krov ili potkrovni rogovi s valovitim azbest cementnim krovom.

Prilikom preuređenja kuća serije 1-464 javlja se potreba za izgradnjom novih ili proširenjem postojećih otvora u poprečnim zidovima. To je moguće u ograničenoj mjeri, ali zahtijeva potvrdu proračunima.

Prilikom modernizacije zgrade, međuspratne ploče se ne mogu demontirati. Međutim, prilikom dogradnje objekta, podne ploče iznad postojećeg petog sprata mogu se djelimično demontirati. Izgradnja novih otvora u njima je moguća, ali velike veličine Takvi otvori mogu zahtijevati ojačanje stropa.

U seriji koja se razmatra, balkoni su postavljeni na razmaku od 3,2 m. Balkonske armirano betonske ploče debljine 10cm i širine 90cm montiraju se prema dvije sheme. U početnom periodu izgradnje na koje su se oslanjali vanjski zid i držane su u projektovanom položaju pomoću dvije metalne šipke, koje su, prolazeći kroz spoj vanjskih zidova, pričvršćene na kraj unutarnje zidne ploče. U kasnijim projektima ovo rješenje je napušteno i, računajući balkonsku ploču kao konzolu oslonjenu na vanjski zid, spojena je na podnu ploču pomoću zavarenih ugradnih elemenata.

Petospratne panelne kuće serije 1-468

Standardni projekti stambenih zgrada serije 1-468 u početku su razvijeni u Institutu Gostroyproekt, a od 1961. - u TsNIIEPZhilishcha.

Nosivi skelet kuća ove serije su poprečni nosivi zidovi raspoređeni u tlocrtu sa korakom od 3 i 6 m, zbog čega su, za razliku od kuća serije 1-464, kuće ove serije strukturni sistem nazivale su se kuće sa „mešovitim“ nagibom poprečnih nosivih zidova.
Najčešći predstavnik kuća u ovoj seriji je petospratnica, četvorodelna stambena zgrada. Njegove vanjske zidne ploče su izrađene od autoklaviranog celularnog betona ili lakog betona, sa šupljim jezgrom armirano-betonski podovi oslanjaju se na poprečne nosive armiranobetonske zidove. Uzdužni zidovi objekta su samonosivi. Krovovi takvih kuća podignuti su u dvije verzije: u kombinaciji s premaz u rolnama i potkrovlje sa krovom od valovite azbest-cementne ploče.

Glavna prednost kuća iz ove serije je to što podne ploče ne naslanjaju na uzdužne zidove zgrade. Stoga se ovi zidovi, osim pojedinih dijelova unutrašnjeg zida koji se nalaze uz stepenište i koji osiguravaju uzdužnu stabilnost objekta, mogu na pojedinim mjestima demontirati. Upravo ta okolnost otvara široke mogućnosti za otklanjanje nedostataka u planiranju prilikom modernizacije takvih zgrada. postojećih stanova dodavanjem dodatnih volumena zgradi. Izgradnja novih i proširenje postojećih otvora u nosivim poprečnim zidovima moguća je samo ako se „konture“ otvora potvrde proračunima i ojačaju.

Petospratne panelne kuće serije 1-335

Petospratne stambene zgrade serije standardnih projekata 1-335 su predstavnici okvirno-panelnog konstruktivnog sistema. Tipične projekte ove serije u početku je razvio tim autora Lenjingradskog dizajnerskog biroa, a zatim su nastavljeni u Institutu LenZNIIEP.

Konstruktivni projekat kuće je takozvani „nepotpuni“ okvir, koji se sastoji od jednog reda armirano-betonskih stubova koji se nalaze na prosečnoj uzdužnoj osi zgrade sa nagibom od 3,2 i 2,6 m i armiranobetonske prečke, smještena preko puta zgrade i oslonjena s jedne strane na armirano-betonske stupove, a s druge na metalne potporne stolove ugrađene u tijelo nosivih vanjskih zidnih panela. Na prečke su položene armirano-betonske podne ploče veličine prostorije koje su predviđene za podupiranje na dvije dugačke strane. Stubovi su međusobno povezani gredima koji daju uzdužnu krutost zgrade.

U kućama razmatranog sistema nosivi vanjski zidovi su uglavnom korišteni u slojevima. Oni imaju vanjski sloj u obliku armirano-betonske rebraste „ljuske“ i unutrašnje (izolacione) od pjenastog betona debljine 26 cm, čija je površina malterisana sa strane prostorije. U ovim kućama nema unutrašnjih nosivih zidova, osim krutih dijafragmi, koje služe kao presjeci stepeništa.

Sa istim dimenzijama i koracima kuća različitih serija, princip „slobodnog planiranja“ može se u potpunosti implementirati u kuće okvirno-panelnog sistema. Prisutnost poprečnih šipki ispod podnih ploča može se smatrati određenim nedostatkom koji sprječava tradicionalno formiranje unutrašnjosti dnevnih soba.

Modifikacija ovog konstruktivnog sistema bila je uvođenje još dva reda stupova - na vanjskim zidovima zgrade kako bi poduprli prečke na njima. Takve kuće se nazivaju “kućama punog okvira”. Njihovi vanjski zidovi su samonosivi i mogu se demontirati prilikom rekonstrukcije.

Petospratnica kuće od cigle serija 1-447

Serija 1-447 uključuje standardni projekti Stambena zgrada od 4-5 spratova sa tri uzdužna nosiva zida. Nosivi skelet kuća u seriji koja se razmatra su tri uzdužna nosiva zida i poprečni zidovi od cigle- vanjski kraj i unutrašnji, između kojih se nalaze stepeništa. Poprečni zidovi od opeke djeluju kao dijafragme krutosti. Svi ostali zidovi (unutarstambeni i međustambeni) su nenosivi.

Plafoni su izvedeni u obliku armiranog betona šuplje ploče, oslonjena kratkim stranicama na uzdužne zidove od opeke. Najopterećeniji je srednji zid, na koji se obostrano naslanjaju podne ploče. U vanjskim uzdužnim zidovima otvori se mogu povećati samo uklanjanjem prozorske daske uz održavanje postojećih pregrada. Nadprozori iznad prozora također moraju biti očuvani. IN krajnji zidovi Prilikom rekonstrukcije objekata moguće je ugraditi otvore.

Moguća demontaža pregrada u seriji 1-447