Javna rasvjeta. Stambena rasvjeta

(4 glasova, prosjek: 5,00 od 5)

Tarife električne energije rastu svake godine, a zajedno s njima rastu i opća plaćanja kuća za rasvjetu zajedničkih prostora. S tim u vezi, mnoge menadžment kompanije počinju da razmatraju pitanje kako nadograditi rasvjetu na ulazima na LED. Koja rješenja postoje danas i kako napraviti pravi izbor?

Da li su potrebni ugrađeni senzori?

Osnovni cilj uvođenja tehnologije LED rasvjete u stambeno-komunalni sektor je ušteda. Samo LED rješenje je 8-10 puta ekonomičnije od sličnog sa žarnom niti i oko 2 puta ekonomičnije od rješenja sa kompaktnom fluorescentnom lampom, tako da se možete ograničiti na uvođenje svjetiljki bez senzora.

Ali proizvod sa ugrađenom "inteligencijom" dodatno će uštedjeti još 60-80% električne energije. Istovremeno, dodatni troškovi će biti vrlo mali, a može se zaključiti da je rasvjetna oprema sa ugrađenim senzorom ekonomski opravdano rješenje za sektor stambeno-komunalnih usluga.

Koju vrstu detekcije odabrati?

Najčešće se prisustvo osobe na stepeništu određuje zvukom ili kretanjem. Manji obim primjene rasvjetne opreme sa senzorima pokreta u stambenim zgradama uzrokovan je činjenicom da je ovaj tip uređaja usmjeren, što nameće značajna ograničenja za lokaciju svjetiljke na stepeništu. Pokazalo se da u ograničenom prostoru ulaza nije uvijek moguće zamijeniti postojeću rasvjetnu opremu točka-tačka uz održavanje lokacije ugradnje. Istovremeno, snabdevanje električne mreže na novo mjesto je uvijek dodatni trošak.

Oprema sa detekcijom zvuka je lišena ovaj nedostatak, tačnost određivanja prisustva osobe ne zavisi od lokacije lampe. Ovo je vjerovatno jedan od razloga što se takvi proizvodi široko koriste u svim regijama Rusije bez izuzetka. Nedostaci akustične metode uključuju lažne pozitivne rezultate, na primjer, zbog strane buke na ulici ili u stanovima. Ali takva putovanja općenito, za sva rješenja instalirana u objektu, rijetko čine više od 3% ukupnog vremena rada.

Drugi senzor koji proizvođači ugrađuju u stambeno-komunalne svjetiljke je optički. Njegova funkcija je da osigura da se svjetlo na ulazu ne pali tokom dana, ako ima dovoljno prirodnog svjetla. Moguće je zaključiti da najviše najbolje rješenje je kombinacija dva senzora u proizvodu, odnosno optičkog i akustičnog. Takva "pametna" tehnologija rasvjete može uštedjeti i do 98% električne energije. Postoje objekti u kojima su potrošači mogli smanjiti cijenu svake svjetlosne tačke sa 1.500 rubalja na 27 rubalja godišnje.

Zašto je neophodan režim pripravnosti?

Da bi se povećala udobnost i sigurnost, neke lampe imaju „režim pripravnosti“. U ovom režimu, oprema radi punim kapacitetom samo kada je osoba na stepeništu, a ostatak vremena emituje 20-30% deklariranog svjetlosnog toka.

U prostoriji više nema potpunog mraka, ima dovoljno svjetla za rad sistema video nadzora, kako bi se kroz špijunku moglo vidjeti šta se dešava na podestu. Istovremeno, potrošnja električne energije je izuzetno niska. Možda već sada možemo reći da je prisutnost standby režima jedan od standardnih zahtjeva kupaca za rasvjetnu opremu sa senzorima u sektoru stambeno-komunalnih usluga.

Koju snagu odabrati?

Pod jednakim uvjetima, što je veća snaga opreme, to će biti svjetlije u prostoriji. Danas je optimalna ukupna potrošnja energije za lampe za stambeno-komunalne usluge u rasponu od 6-8 W. Takav proizvod će zamijeniti analogni žaruljom sa žarnom niti snage do 60-75W.

Koji stepen zaštite od prodiranja vlage i prašine je dovoljan?

Stepen zaštite označen je u skladu sa GOST 14254 slovima IP i dva broja. Od IP20 do IP68. Što je veći indeks, to je veća zaštita.

Za ulaze i druge suhe prostorije dovoljna je zaštita IP20, za podrume i slične prostorije poželjna zaštita od IP54 i više. Za rasvjetu na ulazu u ulaz, bolje je odabrati svjetiljke sa IP64 i više.

Proizvode sa akustičnim senzorima karakteriše relativno nizak stepen IP, jer su tehnološke rupe u kućištu neophodne za više precizan rad senzori ovog tipa.

Kako zaštititi opremu od vandala i krađe?

Otpornost na vandal je prilično važan parametar pri odabiru rješenja za ulaze u stambene zgrade. Rasvjetna oprema za sektor stambeno-komunalnih usluga mora izdržati značajna udarna opterećenja, a da ostane u funkciji.

Ako tijelo takvih svjetiljki ima aerodinamičan oblik, to će također otežati njegovo neovlašteno rastavljanje sa zida ili stropa. Pričvršćivači koji se mogu ukloniti, čepovi, ostalo Konstruktivne odluke u stanju da obezbedi dovoljno pouzdana zaštita od krađe opreme.

Svetiljke SA-7008U serije Perseus, kao jedno od najčešćih rješenja u stambeno-komunalnim uslugama

Čini se da je potreba za zamjenom postojeće opreme u sektoru stambeno-komunalnih usluga modernom LED rasvjetnom opremom sa senzorima sasvim očigledna, pa čak i neizbježna.

Kao primjer specifično rješenje, koja se već široko koristi u stambenim zgradama, predstavljamo lampu SA-7008U serije Perseus. Ovu seriju proizvodi kompanija Aktey koja se nalazi u gradu Sankt Peterburgu.

SA-7008U serije Perseus je višenamjenska LED svjetiljka sa ugrađenim optičkim i akustičnim senzorima.

Potrošnja energije - 8 W, svjetlosni tok - 800 lumena. Potrošnja energije u stanju pripravnosti - ne veća od 2 vata. Tri načina rada u jednom proizvodu značajno proširuju mogućnosti primjene, dok projektno-montažna organizacija i skladišni prostori proizvođača i kupca nastavljaju da rade sa samo jednom nomenklaturnom pozicijom.

Primjena SA-7008U

Osvetljenje stepeništa, holovima, hodnicima, predvorjima i drugim prostorijama sa periodičnim boravkom ljudi u stambenim i javnim zgradama. Višemodna svjetiljka SA-7008U "Persey" sa stanjem mirovanja i potpuno isključenim načinom rada dizajnirana je za rad u mreži naizmjenične struje napona od 220 volti.

SA-7008U serija "Perseus" je dizajnirana za rad na stepeništima, tako da je stepen zaštite IP30. Antivandal kućište održava vrlo agresivne vanjske utjecaje. Svaki proizvod se isporučuje sa hardverom za zaštitu od krađe i potrebnim alatom za ugradnju na licu mjesta. Zahvaljujući kućištu od polikarbonata, SA-7008U ima klasu električne sigurnosti II, što znači da ne zahtijeva uzemljenje.

Visoka pouzdanost SA-7008U dovodi do toga da kupci koji su počeli da koriste rasvetna rešenja serije Perseus nastavljaju da ih koriste na sledećem spratu, u sledećem ulazu, u sledećem stambene zgrade.

Karakteristike SA-7008U

– Radni napon - 160…250 V
– Frekvencija mreže - 50 Hz
- Nomin. potrošnja energije u aktivnom režimu - 8 W
– Potrošnja energije u standby modu - ≤2 W
– Nominalni svjetlosni tok - 800 lm
– Prag akustike prebacivanja - 52±5 dB (podesivo)
– Prag optičkog odziva - 5±2 lx
– Trajanje osvetljenja - 60…140 sek. (podesivo)
– Automatsko ponovno pokretanje tajmera za gašenje svjetla
– Podešavanje osetljivosti
– Podešavanje trajanja osvetljenja - je
– Faktor snage - > 0,85
– Klasa zaštite od poraza strujni udar-II

Karakteristike SA-7008U

– Zamena NBB, NBO i SBO svetiljki u stambeno-komunalnim delatnostima.
- Telo LED lampe je napravljeno od polikarbonata otpornog na udarce.
– Podešavanje akustične osjetljivosti.
– Podešavanje trajanja osvetljenja.
– Originalni patentirani dizajn otporan na udarce.
– Specijalni vijci za pričvršćivanje koji otežavaju neovlašteno rastavljanje.
– Zaštita od prenapona u mreži.
- Sistem mekog starta.
– Nichia, Samsung LEDs.
– Nema treperenja ili stroboskopskog efekta.
– Filter za suzbijanje elektromagnetnih smetnji (EMI filter).
– Zaštitno uzemljenje nije potrebno.
- Multi-mode sa mogućnošću uključivanja standby moda (pozadinsko osvjetljenje).

Kompanija Aktey razvija i proizvodi inovativne električne uređaje za uštedu energije u stambeno-komunalnim djelatnostima (HUS), individualnim stanovima, vikendicama i okućnicama.

Proizvodi kompanije omogućavaju uštedu do 95% električne energije koja se koristi za osvetljavanje ulaza, stepeništa, hodnika i vestibula javnih mesta: moderne svetleće diodne (LED) lampe, lampe sa ugrađenim optičko-akustičnim ili infracrvenim senzorima prisutnosti, kao i kao ugrađeni senzori za uštedu energije za potrebe proizvođača serijske rasvjetne opreme.

Kompanija Aktey vrši prilagođeni (OEM, ODM) razvoj, proizvodnju ili modernizaciju postojeće rasvjetne opreme prema tehničkim zahtjevima kupca. Proizvode karakteriše jednostavna instalacija, jednostavan rad, pouzdanost i niska cijena.

Za rasvjetu stanova, trijemova, podruma i susjednih teritorija postoji niz zakonskih zahtjeva koji imaju jasno regulirane parametre. To se posebno odnosi na vanjsku rasvjetu, jer i ona ovisi o njoj. izgled dvorištu, te kriminalističkoj situaciji u njemu, kao i povredama. Zahtjevi za organizaciju sistema rasvjete samih stanova u velikoj mjeri se zasnivaju na tome Sigurnost od požara i o pravilima za postavljanje električnih instalacija i mjerenja električne energije. Važan u osvjetljenju javnih stambenih objekata stambene zgrade dodijeljene za ulaze i stepeništa, jer je njihova organizacija najčešće povjerena organizaciji koja pruža stambeno-komunalne usluge.

Rasvjeta u ulazu stambene zgrade

Za svaku organizaciju vlasnika kuće, rasvjeta ulaza je vrlo značajna stavka troškova. Postoji niz pravila i propisa kojih se mora pridržavati. Svi su jasno opisani u GOST-u i standardizirani su u skladu s VSN 59–88, a to je zakon.

Evo glavnih uslova koje zakon nalaže:

Međutim, u proteklih nekoliko godina, tehnologija za proizvodnju lampi i rasvjetnih sistema je iskoračila i sa pojavom LED lampe, kao i smanjenjem cijene ovih proizvoda, otvaraju se novi horizonti u rasvjeti ulaza i stepeništa. LED izvori svjetlosti koji se koriste za rasvjetu imaju niz prednosti ne samo u odnosu na žarulje sa žarnom niti, već iu odnosu na fluorescentne uređaje koji emituju svjetlost. Mogu se opremiti i senzorima pokreta i osvjetljenja, što vam omogućava da uštedite još više troškova energije, a time i novca, za rasvjetu javnih višestambenih zgrada.

Osvetljenje podruma stambene zgrade

Prilikom organizovanja rasvjete podruma stambenih zgrada i zgrada, kao i njihovih takozvanih podrumskih etaža, postavljaju se posebni strogi zahtjevi u pogledu električne sigurnosti, kao iu pogledu zaštite od požara. Napajanje za takvu rasvjetu treba smanjiti na najmanje 42 volta, jer u podrumima ima dosta vlage, a čak je i pod od provodljivog materijala. Preporučuje se smanjenje napona napajanja galvanskom izolacijom, odnosno korištenjem transformatora. Primarni namotaj koji treba da bude projektovan za napon od 220 volti, a sekundarni za 36-42 volta, dok sekundarni namotaj mora biti uzemljen tako da u slučaju kvara ovog step-down uređaja nema direktnog kvara i opasnosti. za ljude i njihovo zdravlje se pojavljuje u naponu sekundarnih kola.

Još jedan od zahtjeva za podrumsko osvjetljenje je korištenje zaštitno uzemljenje kućišta lampi. Prilikom polaganja i ugradnje ožičenja treba uzeti u obzir jedno željezno pravilo, ne možete spajati bakrenu i aluminijsku žicu, posebno u vlažnim prostorijama. Takav kontakt nije trajan zbog hemijska reakcija ovih materijala.

Klasa zaštite svetiljki od prodiranja vlage i prašine ne bi trebalo da bude niža od IP 44. Ovo će zaštititi ne samo samu svetiljku i lampu, već i obezbediti njihov pouzdan, nesmetan i izdržljiv rad tokom celog radnog veka. Najčešće se postavljaju sve instalacije za rasvjetu otvorenog tipa, ili u metalne cijevi i valovite specijalne cijevi, zvane električarski rukav. Ovo će zaštititi ožičenje od mehaničkih oštećenja. Metalna navlaka je uzemljena, opet da zaštiti osobu od probijanja faze do tijela. Što se tiče norme osvjetljenja, ona bi trebala biti najmanje 10 Lx za žarulje sa žarnom niti, drugi izvori nisu standardizirani, ali stručnjaci i dalje preporučuju korištenje ekonomičnih LED lampi s visokim IP ocjenama za ovu vrstu rasvjete.

Osvjetljenje susjedne teritorije stambene zgrade

Organizacija dobrog osvjetljenja susjednih teritorija garancija je ne samo estetske udobnosti i udobnosti, već i sigurnosti, jer svi lopovi i razbojnici radije napadaju noću u neosvijetljenim ili slabo osvijetljenim prostorima. Takođe, kvalitetno i pravilno osvetljenje dvorišta neophodno je za bezbedno kretanje i smanjenje povreda pri kretanju trotoara višestambenih zgrada.

Za osvjetljavanje lokalnog područja bilo kojeg stambene zgrade ili konstrukcije moraju jasno biti u skladu sa zahtjevima navedenim u skupu pravila SP 52.13330.2011. Ovaj dokument je službena publikacija, u kojoj se navodi da:

Na ulazu u bilo koji višestambeni ulaz mora biti postavljena lampa koja emituje najmanje 6 luxa osvjetljenja.
Staze i trotoari za kretanje pješaka moraju biti osvijetljeni sa najmanje 4 Lx, isto važi i za automobilski prolaz susjednih teritorija.
Teritorije vezane za dodatne (razne gospodarske zgrade) treba osvijetliti lampama ili reflektorima zatvorenog tipa emitiraju najmanje 2 lx svjetlosnog toka.
Dvorišna lampa se može izraditi na osnovu bilo kojeg sistema, koristeći kako žarulje sa žarnom niti i LED ili štedljive lampe.

U slučaju nepoštovanja ovih uslova, građani koji žive u zgradi imaju zakonsko pravo da napišu pritužbu upravi koja se bavi opštinskom privredom ili gradskoj upravi. Postoji mnogo dežurnih telefona za kontaktiranje gradonačelnika grada, ministarstava hotela ili direktno na sud. Ako cijeli ulaz ili kuća potpiše reklamaciju, to će samo ubrzati rješavanje problema.

Vanjska rasvjeta igra vrlo važnu ulogu u infrastrukturi svake naselja. To je posebno važno za urbana područja. Štaviše, veliki značaj treba dati uličnoj rasvjeti lokalnog područja.

Vanjska rasvjeta oko kuće

Osvetljenje lokalnog prostora treba da se zasniva ne samo na zakonu koji su utvrdile vlasti, već i na relevantnim zahtevima i normama. O tome što biste trebali znati u ovom slučaju, naš današnji članak će vam reći.

Teritorija domaćinstva i njegove karakteristike

Susedna teritorija je čast zemljišne parcele koja se nalazi uz stambenu zgradu.

Bilješka! Prema zakonu Ruske Federacije, pravo vlasništva ili korištenja svih vlasnika određene stambene zgrade proteže se na susjednu teritoriju.

Dio dvorišta u blizini kuće

Prema zakonu Ruske Federacije o urbanim zemljišnim parcelama, sastav imovine na cijeloj mreži na susjednoj teritoriji uključuje:

zemljište na kojem je podignuta kuća sa mnogo stanova. Granice zemljišne parcele stambene zgrade navedene su u državnom katastarskom upisu;
elementi vrtlarstva, poboljšanja (sistemi rasvjete);
ostali objekti koji su namijenjeni ovoj kući. To može uključivati toplotne tačke, razne trafostanice, kao i garaže ili kolektivna parkirališta, igrališta. Ali svi opisani objekti moraju se nalaziti unutar granica zemljišne parcele utvrđene katastrom.

Stoga, da biste razumjeli stvarne granice teritorije koja se vrti, o kojoj govori zakon zemlje, morate imati pri ruci detaljne informacije o ovoj zemljišnoj parceli. Da biste to učinili, morate podnijeti zahtjev odgovarajućem tijelu za državnu katastarsku registraciju. Ovdje izdaju katastarski izvod o određenoj zemljišnoj parceli. Ova izjava mora sadržavati sljedeće informacije:

veličina i granice lokalnog područja;
podatke o vlasniku.

Kao vlasnik, tj. Onaj ko je odgovoran za ovu teritoriju može biti:

grad (općina);
pravo korištenja je dato vlasnicima ove stambene zgrade;
teritorij kuće, koji je u vlasništvu vlasnika kuće.

Svako razgraničenje ovlasti između stanovnika (korisnika) i grada (vlasnika) mora biti predviđeno posebnim ugovorom, kako zakon kaže.

Bilješka! Zakon kaže i ko plaća rasvjetu prostora oko stambene zgrade.

Dvorišna rasvjeta

Kopija ugovora mora se čuvati u vašem HOA-u ili kompaniji za upravljanje, kao iu lokalnoj upravi.
Potpisani ugovor o pravu svojine na urbanim površinama sadrži sledeće podatke:

uslovi rada zemljišne parcele (osvetljenje i sl.);
pravo i odgovornost za davanje teritorija u zakup trećim licima.

Ali u situaciji kada imovinska prava na lokalnom području pripadaju samo vlasnicima stambene zgrade, postoje određene nijanse.

Osobine vlasništva lokalnog područja od strane stanovnika

U situaciji kada se stanari ponašaju kao vlasnici zemljišta oko stambene zgrade, zakon će sadržavati sljedeće tačke:

Stambeni zakonik Ruske Federacije navodi da stanovnici gradskih kuća na veliki broj stanovi su dužni da plaćaju troškove koji idu na održavanje zajedničke imovine, uključujući sisteme ulične rasvjete, srazmjerno svom udjelu u pravu zajedničke svojine. To znači da plaćate ulično osvetljenje više nije samo opština;

Bilješka! Udio u pravu zajedničke svojine biće srazmjeran ukupnoj površini prostora koja pripada licu koje ima pravo svojine.

Prema Zakonu o stanovanju, vlasnici su dužni da izaberu jednu od opcija za upravljanje stambenom zgradom. To može biti upravljanje HOA-om, upravljanje određenom organizacijom ili drugom specijalizovanom potrošačkom zadrugom.

Kao rezultat toga, odgovornost u ovoj situaciji biće dodijeljena jednoj od gore navedenih osoba. Stoga, prije zahtijevanja instalacije kvalitetno osvetljenje Pripadne teritorije, potrebno je utvrditi ne samo šta zakon kaže o ovoj situaciji, već i ko ima pravo vlasništva na ovoj zemljišnoj parceli i odgovoran je za to (ko plaća, popravlja itd.). Kako je navedeno u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, cjelokupni troškovi održavanja sistema ulične rasvjete uključeni su u komunalije, kao i strukturu naknade za stambene prostore.

Šta još trebate znati o lokalnom području i njegovoj rasvjeti

Zakon (na primjer, Zakon o stanovanju i dr.) navodi da vanjsko i unutrašnje osvjetljenje urbane infrastrukture (stambene zgrade, susjedna teritorija i sl.) mora biti zasnovano u svojoj organizaciji na određenim normama i zahtjevima. Propisani su svi normativi utvrđeni za urbane susjedne zemljišne parcele, kao za unutrašnji prostori, u SNiP-u. Ovdje, prije svega, u organizaciji ulične rasvjete, uloga je dodijeljena nivou osvjetljenja.

Norme osvjetljenja lokalnog područja

Činjenica je da svaki objekat lokalnog područja (ulaz, prilaz, cvjetnjake i sl.) treba da ima svoj specifičan nivo osvjetljenja, koji se zasniva kako na namjeni objekta, tako i na ljudskom vizuelnom sistemu. To znači da osvjetljenje svakog objekta u lokalnom području ne bi trebalo uzrokovati nelagodu promatraču, kao i stvoriti punopravno osvjetljenje.
To znači da prilikom organizovanja spoljne rasvjete za dvorište gradskih stambenih zgrada, strukture odgovorne za to (koje određuje opština) treba da se zasnivaju na normi utvrđenoj u SNiP-u. Štaviše, strogo je zabranjeno snižavanje nivoa osvjetljenja ispod utvrđenih granica.

Zahtjevi za organizaciju dvorišne rasvjete

Regulatorna dokumentacija (SNiP) sadrži sve zahtjeve koje se moraju poštovati i pridržavati prilikom organiziranja vanjske rasvjete za susjednu teritoriju bilo koje stambene zgrade. Danas, kako kaže zakon (Kodeks o stanovanju Ruske Federacije i drugi dokumenti), oni uključuju sljedeće zahtjeve:

rasvjetu treba organizovati za svaki ulaz. To znači da ulaz na ulaz treba biti osvijetljen noću;

ulazno osvetljenje

broj lampi postavljenih duž kolovoza mora biti takav da svjetlost koja izlazi iz njih nije niža od utvrđenog nivoa osvjetljenja;

Bilješka! Kompanija za upravljanje ili druge organizacije odgovorne za organizaciju vanjske rasvjete, na osnovu nivoa osvjetljenja, određuju stil lampi, ograničavaju njihovu funkcionalnost itd.

treba organizirati kvalitetnu i punopravnu rasvjetu cesta kao i igrališta i parking mjesta.

Postizanje potrebnog nivoa osvetljenosti u različitim delovima grada može se postići na sledeće načine:

postavljanje zidne rasvjete iznad ulaza u ulaz. Istovremeno, visina postavljanja lampi može biti različita. Što je fenjer viši i što je sijalica u njemu snažnija, veći je svetlosni krug koji formira rasvetno telo;
lampe postavljene duž kolovoza. Uz pomoć ovakvih lampiona, koji se postavljaju na vrh stuba, moguće je kvalitetno osvetliti sve delove dvorišta: igrališta, parking mesta, trotoare i kolovoz.

Za optimalno vanjsko osvjetljenje susjedne teritorije stambene zgrade vrijedi koristiti obje opcije osvjetljenja: fasadne zidne svjetiljke i stupove. U takvoj situaciji moguće je uz minimalne troškove postići optimalan nivo osvetljenosti dvorišta, koji će biti izbalansiran ekonomičnim izvorima svetlosti, kao i brojem lampiona i zidnih lampi. U isto vrijeme, tamna područja teritorije mogu se izbjeći s velikom vjerovatnoćom.

Karakteristike snage vanjske rasvjete

Za gradske stambene zgrade, sama zgrada stambene zgrade koristi se kao izvor energije za sisteme vanjske rasvjete.

Rasvjeta u dvorištu višespratnice

Za obračun potrošene električne energije u ovoj situaciji koristi se uobičajeno kućno brojilo električne energije. S tim u vezi, troškovi će biti raspoređeni na sve vlasnike. S tim u vezi, kako bi se smanjio trošak ovog artikla za rasvjetu ulica i dvorišta u blizini stambenih zgrada, počeli su ugrađivati ekonomične izvore svjetlosti: fluorescentne, plinske i LED sijalice. Sa ove liste maksimalne uštede električna energija se može postići korištenjem LED izvora svjetlosti.
Neki smatraju da se za smanjenje troškova plaćanja konzumiraju vanjski sistem Električno osvjetljenje moguće je uz pomoć senzora pokreta.

Senzor pokreta

Ovi uređaji su pokazali visoku efikasnost kod kuće, ali su na ulici, kao element sistema vanjske rasvjete susjedne teritorije stambene zgrade, pokazali manje uspješan rezultat. Činjenica je da ovdje rad senzora pokreta neće biti sasvim ispravan. To je zbog činjenice da iako se vrijeme za uključivanje rasvjete može programirati ovisno o prirodnom svjetlu, uređaj može reagirati na let ptice ili kretanje kućnih ljubimaca. Kao rezultat toga, učestalost lažnih pozitivnih rezultata u onim trenucima kada svjetlo nije potrebno bit će višestruko veća.

Bilješka! Često paljenje i gašenje svjetla često uzrokuje više negativan karakter za vanjsku rasvjetu električnu mrežu od trajnog svjetla.

Moderna osvetljenje Zadruge vlasnika kuća i stambene zadruge opremljene fotoćelijama su u određenoj mjeri lišene navedenih problema, jer imaju nekoliko načina rada (npr. dežurni).

Dodatne karakteristike vanjske rasvjete

Budući da se rasvjetni uređaji za vanjsko osvjetljenje lokalnog prostora bilo koje višestambene zgrade mogu nalaziti na dohvat ruke osobe, bez upotrebe dodatnih sredstava (na primjer, stepenica), dodatna zaštita svjetiljki od vandala je potrebno. S tim u vezi, sve rasvjetne instalacije koje se nalaze na teritoriji dvorišta stambene zgrade moraju biti opremljene antivandal uređajima.

Anti-vandal zaštita svetiljki

To će spriječiti prijevremeno oštećenje lampe.

Zaključak

Neophodno je pristupiti organizaciji rasvjete na susjednoj teritoriji bilo koje stambene zgrade ne samo uzimajući u obzir slovo zakona, već i norme koje se moraju pridržavati. To će omogućiti kvalitetno osvjetljenje kuće i potrošiti minimalno truda, vremena i novca na podršku ovom sistemu.

Kvalitetna rasvjeta u ulazima stambenih zgrada je najvažniji faktor udobnost stanovnika. U većini slučajeva kao izvor svjetlosti koriste se obične žarulje sa žarnom niti. Ali ova vrsta vještačke rasvjete u U poslednje vreme gubi na važnosti zbog krhkosti upotrebe, značajne potrošnje energetskih resursa, kao i visokog stupnja užarenosti (do 360 ° C), što može uzrokovati požar. Danas ljudi traže alternativne izvore svjetlosti.

Rasvjeta u ulazima stambenih zgrada prema normama SanPiN-a

Za početak ćemo proučiti osnovne standarde osvjetljenja koji se odnose na prostorije ulaza.

Prema sanitarnim i epidemiološkim pravilima i propisima SanPin, koji su na snazi u Rusiji od 15. avgusta 2010. godine, Odeljak 5 „Higijenski zahtevi za prirodne i veštačko osvetljenje i insolacija” (klauzule 5.4., 5.5. i 5.6) navodi da:

Svaki ulaz i druge prostorije stambene zgrade moraju biti opremljene općom i lokalnom umjetnom rasvjetom.
Osvjetljenje gdje se nalaze podesti, stepenice, predvorja liftova, spratni hodnici, predsoblja, podrumi i tavani ne smije biti niže od 20 luxa na podu.
Svaki glavni ulaz u stambenu zgradu mora biti opremljen svetiljkama koje obezbeđuju osvetljenost od najmanje 6 luksa na ulazu u stepenište, za horizontalne površine- od 10 luksa, za vertikalne površine - do visine od dva metra od poda. Također je potrebno osvijetliti pješačku stazu na ulazu u stambenu zgradu.

Štaviše, u skladu s klauzulom 7.62 SNiP 23-05-95, svaka zgrada s više od šest spratova mora biti opremljena evakuacionom rasvjetom. Time se osigurava sigurna evakuacija ljudi iz zgrade u slučaju nestanka radne rasvjete.

Prema paragrafu 7.63, rasvjeta za slučaj nužde treba da osvjetljava stepenice najmanje 0,5 luksa na stepenicama. Istovremeno, važno je poštovati uslov da razlika između maksimalno i minimalno osvijetljenih površina ne prelazi omjer od 1:40.

Ne zaboravite na obavezno prisustvo evakuacijske rasvjete na ulici. Ovdje bi nivo osvjetljenja tla trebao biti samo 0,2 luksa.

Nemojte miješati izlaze za hitne slučajeve i izlaze za evakuaciju

Izvori rasvjete u ulazima stambenih zgrada

Prema brojnim zapažanjima, izvori svjetlosti u tremovima i drugim zajedničkim prostorima u višespratnim zgradama su sijalice prosječne snage 60 vati. Lampe se obično ugrađuju bez sjenila, što predstavlja grubo kršenje zahtjeva za sigurnost od požara. Zauzvrat opasnost od požaraŽarulje sa žarnom niti se obično razmatraju u 2 aspekta:

mogućnost paljenja kao rezultat kontakta lampe sa zapaljivim materijalom;
vjerovatnoća paljenja kada čestice žarulje sa žarnom niti, nastale tokom njenog uništenja, udare u obližnje zapaljive materijale.

Prvi aspekt je prvenstveno zbog činjenice da temperatura sijalice žarulje sa žarnom niti nakon jednog sata gorenja dostiže 360°C (pod uslovom da je snaga sijalice do 100 W). Zbog toga se na plafonu iznad lampi stvaraju tamni čađavi krugovi.

Drugi faktor je neispravan rad, kada se pored upotrebe sijalice bez difuzora ne poštuje dozvoljena udaljenost do zapaljivih materijala. Ovaj fenomen je relevantan za bliske stambene predvorje, koje stanovnici stambenih zgrada koriste kao improvizirane ostave.

Sigurnost se ne može garantirati samo dovoljnom udaljenosti. Situacija opasnosti od požara može nastati zbog vrućih metalnih čestica koje nastaju kada sijalica pregori. Silazne čestice mogu se zapaliti čak i kada padnu s visine od 10 metara.

Vrlo često možete pronaći kršenje kada se aluminijske žice produžuju bakrenim žicama sa zavojima. Tako nastaje galvanska para, zbog čega se kontakt uništava (nastaje elektrohemijska korozija i povećava se kontaktni otpor). Sve to može dovesti do požara zbog pregrijavanja žične veze.

Postoje sljedeći glavni sistemi napajanja:

cijeli sistem bez upotrebe dioda;
cijeli sistem je uključen kada se koriste diode;
razne kombinacije (diode su djelimično ugrađene u sijalice i prekidače).

Dioda je elektronski element, koji ima različit stepen provodljivosti u zavisnosti od smera struje. U stambenim zgradama koristi se kako bi se smanjio radni napon na žaruljama sa žarnom niti i, shodno tome, smanjila potrošnja energije i produžio vijek trajanja sijalica.

Diode ugrađene u sistem rasvjete na ulazima MKD-a dovode do treperenja žarulja sa žarnom niti, što zauzvrat stvara dodatnu nelagodu.

U ovom slučaju, napon se smanjuje sa 220 na 156 V, ali je važno shvatiti da je žarulja sa žarnom niti nelinearni element, pa će se njena potrošnja energije smanjiti za samo 42%. Istovremeno, svjetlosni tok, koji je glavni parametar izvora svjetlosti, kojim se procjenjuje nivo osvjetljenja na ulazu, može se smanjiti na samo 27%.

Ovako žarulje sa žarnom niti gube svoju energetsku efikasnost: ako konvencionalnu sijalicu karakterizira svjetlosni tok od 800 lm i snaga od 60 W (izlaz svjetlosti je 13,3 lm / W), tada kao rezultat povezivanja dioda, svjetlosni tok će biti 216 lm, a snaga 34,8 W (indeks svjetlosnog izlaza u ovom slučaju je 6,2 lm / W).

Kako bi nadoknadili smanjeni svjetlosni tok, stanovnici stambenih zgrada ugrađuju sijalice veće snage (do 200 W), što zauzvrat izaziva povećanje potrošnje električne energije kada se uključi rasvjeta u ulazima.

Zbog toga se preporučuje ugradnja energetski efikasni izvori Sveta. Do danas, tržište nudi niz sljedećih energetski efikasnih izvora svjetlosti (EIS), koji se koriste kao rasvjeta u ulazima stambenih zgrada: fluorescentne sijalice (koje uključuju CLE), LED lampe i svjetiljke.

Fluorescentne sijalice imaju jedan značajan nedostatak - sadrže pare žive, pa je potrebno poštovati pravila za njihovo odlaganje, a postoji i kašnjenje paljenja (sijalica po pravilu dostiže nazivni svetlosni tok nakon određenog vremenski period). Vijek trajanja ovih uređaja za rasvjetu u ulazima je oko 25 hiljada sati, ali je u praksi njihov vijek trajanja kraći zbog činjenice da volframove elektrode često pregore. Uključena žarulja se zagrijava do šezdeset stupnjeva, a u slučaju kada se koristi kao dio zatvorenih tijela, stvaranje topline dovodi do pregrijavanja elektronike i prijevremenog kvara lampe. Ovi uređaji nemaju garantni rok. Takođe, ne gubite iz vida ljudski faktor: česti su slučajevi da sijalice ukradu sami stanari, kako bi ih potom iskoristili za osvetljavanje sopstvenog stana.

LED lampe imaju samo jedan, ali u isto vrijeme značajan nedostatak - ovo je visoka cijena. Ali takva cijena se opravdava ekonomičnom potrošnjom energije, čak iu poređenju sa CLE. Ali kada koristite ovu lampu u standardnoj svetiljki, kvalitet distribucije svetlosti na osvetljenoj površini može biti smanjen, jer daje uski snop svetlosti. Dakle, preporučljivo je ugraditi LED lampe u lustere.

Ako razmišljate šta kupiti kao izvor svjetlosti na ulazu - LED lampu ili lampu, onda je bolje dati prednost drugoj opciji, jer je LED lampa podložna istom ljudskom faktoru i mogućnosti elektronike pregrijavanje (kao što je slučaj sa CLE).

Moderno tržište nudi dvije vrste LED lampi koje se mogu koristiti za rasvjetu u ulazima: na temelju sheme bez vozača, a također i pomoću vozača. Glavni zadatak vozača je pretvaranje naizmjenične struje i visokog napona primarnog kola u konstantnu stabiliziranu struju i niski napon, koji su prihvatljivi za pogon LED dioda. Zbog smanjenog napona sekundarnog kola osigurana je sigurnost pri provođenju elektro radovi rasveta u hodnicima.

Karakteristična karakteristika kola bez upotrebe drajvera je da lampa koristi 2070 LED dioda niske snage(do 0,3 W), koji su serijski povezani kako bi ih napajali visokim naponom (više od 70 V). Pouzdanost svih tehnički sistemi obrnuto proporcionalno broju upotrebljenih elemenata. Pregorevanje bilo koje LED diode može onemogućiti lampu na ulazu. Ne postoji sistem zaštite.

Nedostatak drajvera razlog je neispravnog napajanja LED dioda, pa se, zauzvrat, vijek trajanja lampe smanjuje sa 50 na 30 hiljada sati. Još jedan značajan nedostatak takve lampe je visok faktor talasanja.

Energetski učinkovita popravka MKD-a u Rusiji: mit ili stvarnost

Automatska rasvjeta u ulazima stambenih zgrada

Do danas, razvoj i implementacija raznih automatski sistemi rasveta u hodnicima. Svaki ulaz ima svoju shemu osvjetljenja, na osnovu lokacije ulaza, spratnosti kuće, pristojnosti vlasnika kuće i mnogih drugih faktora. U nastavku ćemo detaljnije pogledati najčešće i najuspješnije opcije:

Opcija 1. Automatsko osvjetljenje u ulazima, koje se kontroliše pomoću dugmadi.

Ovaj način upravljanja rasvjetom u ulazima posebno je pogodan za niske zgrade u kojima žive svjesni građani, jer ovaj način omogućava uštedu novca. Ali kako će se to dogoditi zavisi samo od stanara ulaza.

Njegova glavna prednost je jednostavnost i cijena, što je mnogo isplativije od drugih opcija.

Dakle, postoje različiti načini za kontrolu rasvjete na ulazu:

Prvu opciju predstavlja stubić koji se nalazi na ulazu u ulaz i na svakom spratu. Proces je sljedeći: osoba uđe u ulaz i pritisne dugme za uključivanje svjetla: zbog ove radnje se pokreće rasvjeta u cijelom ulazu. Prilikom ulaska u stan dugme se koristi za gašenje svjetla, a rasvjeta se gasi.
Druga opcija je da se rasvjeta isključi pomoću dugmeta ne u cijelom ulazu, već samo na stepeništu. Ova metoda podrazumijeva da se svjetlo gasi na svakom spratnom hodniku posebno pod utjecajem vlastitog startera. Ova opcija je nešto ekonomičnija, ali je složenija i skuplja za implementaciju.

U pravilu se stubovi dugmadi mogu zamijeniti krugovima "prolaznih" prekidača. Dijagram ožičenja u ovom slučaju će izgledati mnogo komplikovanije, ali može uštedjeti novac. Ali takva rasvjeta nije pogodna za svakoga.

Treća metoda vam omogućava kontrolu rasvjete u podrumima ulaza, na tavanima, kao i vanjske rasvjete od različite tačke koji se mogu odabrati zasebno.
U slučaju da se u vašoj stambenoj zgradi ne možete osloniti na savjesnost stanara, možete urediti gašenje rasvjete u ulazima pomoću odgovarajućeg tajmera.

Opcija 2. Upotreba svjetlosnih senzora u ulazima.

U slučaju kada je ulaz dobro osvijetljen zbog prirodne insolacije, treba koristiti svjetlosne senzore. Naravno, ova opcija ne pruža značajne uštede, međutim, može se koristiti kao alternativa prekidaču.

Da biste implementirali ovu metodu, jednostavno instalirajte i konfigurirajte jedan svjetlosni senzor, koji bi trebao biti montiran na najmračnijem mjestu na ulazu.

Ovaj uređaj se aktivira u mraku, daje impuls za uključivanje svjetla pomoću startera ili preko vlastitih kontakata. U ovom slučaju, rasvjeta može raditi ne samo na ulazu, već i napolju.

Senzori svjetlosti se obično napajaju preko konvencionalnog prekidača.

Opcija 3. Upotreba senzora pokreta za rasvjetu u ulazima.

Automatska rasvjeta u ulazima postepeno postaje sve popularnija. Ova opcija omogućava značajne uštede, a od stanara nije potrebna nikakva akcija. Glavni faktor u ovom pitanju je kompetentna organizacija, uzimajući u obzir karakteristike ulaza.

Kako bi se osiguralo normalno funkcioniranje ovog kruga, potrebno je ugraditi senzor na svaki sprat. Ponekad se takav uređaj montira i na ulaz u ulaz. Kada osoba uđe na ulaz, automatski se aktivira senzor koji se nalazi na ulazu. Nakon toga se uključuje rasvjeta na stepenicama i 1. spratu. Ako je lift ugrađen u MKD, tada se također primjenjuje impuls za osvjetljavanje prolaza do lifta. Po potrebi se osvjetljava i stepenište.

Nakon što se senzor aktivira, počinje odbrojavanje dok se ne ugasi rasvjeta na ulazu. Ovaj vremenski period je dovoljan da se polako popnete na drugi sprat.

U slučaju kada lift nije predviđen u kući, osoba se penje uz stepenice i nađe se u zoni djelovanja senzora koji se nalaze na drugom spratu. Ovaj uređaj radi i daje impuls za uključivanje rasvjete na stepenicama i u hodniku 2. sprata. Dakle, čak ni nakon nekog vremena svjetlo na stepenicama se neće ugasiti.

Po istoj analogiji, rasvjeta se uključuje i na ostalim spratovima u ulazima MKD-a.

U slučaju kada je oprema za lift instalirana na ulazu, bit će nešto teže samostalno kreirati optimalnu shemu rasvjete na ulazu. Ovo je moguće samo kroz integraciju sa opremom za liftove. Poželjno je da se kada se pritisne dugme za pozivanje lifta, daje impuls za uključivanje sistema osvetljenja. Ali ova opcija je prilično teška za implementaciju. Mnogo je lakše spojiti rasvjetu na krajnji prekidač tako da se vrata lifta automatski otvaraju. Međutim, to zahtijeva zapošljavanje stručnjaka.

Zato je najčešće korištena shema uključivanje rasvjete na ulazu pomoću senzora pokreta kada osoba izađe iz lifta.

Opcija 4. Kombinirane sheme osvjetljenja trijema.

U pravilu se koristi za osvjetljenje ulaza i podruma kombinovana metoda. Istovremeno, na izbor rasvjete u ulazima prvenstveno utiču zadaci i vrsta prostorija. Neke metode osvjetljenja mogu se nazvati univerzalnim, koje su pogodne za mnoge prostorije.

Na primjer, svjetlosni senzor je glavna opcija. Kada nivo osvetljenja padne, uređaj reaguje i daje impuls, koji uključuje glavni starter, koji zauzvrat napaja senzore pokreta i aktivira osvetljenje hodnika, lifta, kao i insolaciju van kuće i evakuaciono osvetljenje. . Glavno osvjetljenje ulaza provodi se senzorima pokreta, au ostalim prostorijama - pomoću konvencionalnih ili prolaznih prekidača.

Popravka MKD ulaza: postupak i odgovornost Krivičnog zakona

Stručno mišljenje

Kako uštedjeti novac na javnoj rasvjeti

V.D. Shcherban,

Predsjednik HOA "Moskovskaya 117" (Kaluga)

U 2008. godini ugrađeno je brojilo električne energije koje uzima u obzir potrošnju cjelokupne količine električne energije utrošene na opremu koja se nalazi na javnim mjestima - od rasvjetnih ulaza, opreme komunikacionih provajdera do automatska kapija. U to vrijeme nije bilo alternativnih opcija za MOP. U stambenu zgradu dovedena je oprema komunikacionih operatera, sa kojima je sklopljen ugovor prema kojem su morali da plaćaju utrošenu električnu energiju. U ulaze su ugrađeni senzori pokreta, a obične žarulje sa žarnom niti zamijenjene su štedljivim. Tako je došlo do ozbiljne uštede u troškovima rasvjete zajedničkih prostora - oko 150 kW/h mjesečno.

Ko plaća rasvjetu u ulazima i kako se utvrđuje iznos

Zajedničke kućne potrebe obuhvataju čitav niz usluga - od rasvjete u ulazima i rada lifta do mokro čišćenje prostorija i inženjerski sistemi za ispiranje.

Ranije je potrošnja električne energije za opšte kućne potrebe bila evidentirana u računu kao posebna stavka i zvala se „ODN“, ali je u januaru 2017. godine ova kolona uklonjena iz plaćanja.

Do danas postoje 2 opcije za obračun plaćanja za potrošnju električne energije za ODN:

U prisustvu zajedničkog kućnog šaltera.

U slučaju da se u MKD ugradi zajedničko kućno brojilo, zajedničke kućne potrebe utvrđuju zaposleni u Energonadzoru i predstavnici kuće, koji su izabrani na skupštini stanara. Zatim se izračunava razlika između vrijednosti uobičajenog kućnog brojila i vrijednosti mjernih uređaja svakog stana višekatnice. Također, proračun uzima u obzir stambene kvadrate koji nisu opremljeni senzorima.

Rezultirajući indikator se raspoređuje na sve vlasnike stanova prema zauzetoj površini. Shodno tome, što je veća ukupna površina stana, to je vlasnik ODN skuplji u smislu električne energije.

Obratite pažnju na formulu po kojoj se izračunava veličina ODN-a za električnu energiju u slučaju kada je in visoka zgrada instaliran brojač:

Električna energija prema ODN \u003d (Indikatori brojila električne energije - Ukupna količina potrošene električne energije u nestambenih prostorija, koji nisu zajednička svojina - Ukupan iznos resursa u svakom stambenom stanu u kojem su ugrađena brojila - Obim potrošene električne energije u stanovima u kojima brojila nisu ugrađena) × ukupne površine stanovi × Ukupna površina svih stanova u visokoj zgradi.

U nedostatku zajedničkog kućnog brojača.

Ako u višespratnoj zgradi nije instaliran uobičajeni mjerač električne energije u zgradi, tada se kao jedinica plaćanja uzima standard koji je uspostavila regionalna uprava. Sa ovim indikatorom možete se upoznati na službenoj web stranici regije. Standard je granična vrijednost, ali u slučaju da troškovi stanara prelaze utvrđenu vrijednost, oni mogu odlučiti da plate velika količina ako žele. Naravno, to se ne dešava u stvarnom životu.

Formula za izračunavanje ODN-a za električnu energiju za višespratnice koje nemaju zajedničko kućno brojilo je sljedeća:

Volumen ODN = Standard potrošnje električne energije koji je utvrdila uprava × Površina prostorija koje su dio zajedničke imovine × Ukupna površina stana / Površina svi stanovi u visokoj zgradi.

Stručno mišljenje

Kako naplatiti zajedničke kućne potrebe po novim pravilima

Olesya Leshchenko,

Izvršni direktor Udruženja upravljačkih organizacija "Udobna kuća"

Lyubov Chesnokova,

glavni i odgovorni urednik časopisa "Upravljanje stambenom zgradom"

Postoji 5 koraka za obračun uplate za jednog vlasnika za jednog vlasnika:

Izračunajte obim stvarno utrošenih komunalnih sredstava.
Odredite standardnu količinu komunalnog resursa.
Dobijeni indikatori se upoređuju i odabire najveći od njih za naknadni proračun.
Odredite troškove komunalnih sredstava za stambenu zgradu u cjelini.
Dobiveni iznos raspodijelite vlasnicima stanova.

Kako navode u Ministarstvu građevinarstva, preporučljivo je da se plaćanje podijeli između vlasnika stanova u stambenoj zgradi prema površini koju zauzimaju.

U početku možete uključiti račune za komunalne usluge za opće kućne potrebe bez odluke sastanka stanara kuće (prema dijelu 10. člana 12. Federalnog zakona od 29. juna 2015. br. 176-FZ).

Zatim pažljivo provjerite da li je lista usluga koje kompanija pruža i pruža u stambenoj zgradi u skladu s minimalnom listom radova i usluga odobrenom uredbom Vlade Ruske Federacije. Predstavljeni su standardi potrošnje za svaki komunalni resurs u ODN-u:

normativni tehnološki gubici komunalnih resursa (neminovni i opravdani);
obim potrošenih komunalnih resursa u slučaju ispunjenja minimalne liste usluga koju je odobrila Vlada Ruske Federacije.

Ako broj radova i usluga izvršenih u skladu sa ugovorom o upravljanju MKD-om premašuje ovu minimalnu listu, tada je potrebno organizirati sastanak vlasnika stanova u MKD-u na kojem bi se razgovaralo o povećanju iznosa plaćanja komunalne usluge u vezi sa prekoračenjem standarda potrošnje pojedinih komunalnih resursa na ODN-u.

Ko mijenja rasvjetu u ulazima

Kada nema rasvjete na ulazu, možete pokušati samostalno utvrditi uzrok kvara.

Rasvjeta na ulazu može izostati zbog:

kvar sijalice;
oštećenje plafona;
kratko ožičenje;
lom prekidača;
kvar na centrali;
nesreće na trafostanicama;
izvođenje planiranih radova od strane stručnjaka za elektroenergetsku mrežu.

Nakon što sami utvrdite uzrok problema ili pronađete nedostatak svjetiljke na ulazu, zamijenite je ili kontaktirajte HOA ili kompaniju za upravljanje.

Opcija 1. Samostalna zamjena rasvjete u ulazu.

Lampu ili plafonsku lampu na ulazu možete sami zamijeniti, ali svaki drugi kvar mora se riješiti samo uz pomoć stručnjaka.

Da biste otklonili bilo koji takav problem u centrali, neophodno je isključiti napajanje.

Često u ulazu možda nema rasvjete samo zbog činjenice da je sijalica pregorjela ili zbog napona. Također, da biste razumjeli zašto nema napajanja električnom energijom, trebali biste saznati da li ima svjetla u drugim ulazima vaše kuće i obližnjim zgradama.

U slučaju da se čuje pucketanje u području prekidača ili ožičenja ili se osjeti miris paljevine, potrebno je hitno kontaktirati službu za napajanje.

U cilju blagovremenog obezbjeđivanja rasvjete u ulazu, na stepeništu, u liftu, u potkrovlju, tehničkim spratovima i drugim zajedničkim prostorijama, stanari bi trebalo da zajednički rješavaju nastali problem. Susjedi mogu redom mijenjati sijalice na stepeništu. Na ovaj način možete uštedjeti vrijeme, međutim, nije činjenica da će svi stanari savjesno ispunjavati ovu obavezu.

Opcija 2. Zamjena rasvjete na ulazu HOA ili društva za upravljanje.

Ponekad, kako bi riješili ovaj problem, stanovnici stambene zgrade napišu odgovarajuću prijavu HOA-u ili društvu za upravljanje. HOA je efikasnija, jer ovo partnerstvo kontroliše samo jednu ili nekoliko kuća, za razliku od kompanija za upravljanje koje opslužuju desetine denara, a na zamjenu sijalice ponekad morate čekati dosta dugo.

U oba slučaja, troškovi nastali u vezi sa podacima tehnički rad plaćaju stanovnici. Račun za struju uključuje i rad interfona, pumpne stanice i drugih električnih uređaja koji su zajedničko vlasništvo. U slučajevima kada u nekim stanovima žive podstanari, ova usluga se plaća umanjena za iznos novca koji je pripao stanodavcima.

Zakon o tišini u Moskvi i regionu od 1. januara 2018. i kako ga Krivični zakon može pravilno koristiti

Dakle, ako stanari imaju problem sa rasvjetom u ulazu zbog činjenice da je pregorjela sijalica, onda imaju puno pravo da zahtijevaju zamjenu od svoje menadžerske kompanije, jer ako u mraku neko od vlasnika dobije povrijeđen u ulazu, onda će krivica u potpunosti biti na kompaniji za upravljanje.

U slučaju da HOA ili MA odbiju da izvršavaju svoje direktne dužnosti ili ignorišu izjave stanara, onda im se obratite kolektivnom pritužbom i pokušajte ponovo riješiti ovaj problem rasvjetom u ulazu. U slučaju da ponovljena žalba ostane bez odgovora, vlasnici imaju pravo poduzeti strože mjere protiv HOA ili MA. Kako bi riješili situaciju, potrebno je da ulože žalbu lokalnoj samoupravi. A ako se problem ne može riješiti mirnim putem, onda možete ići na sud i tražiti odštetu od kompanije za upravljanje za moralnu štetu.

Žalbe stanovnika na kompaniju za upravljanje: kako obraditi i sistematizirati prijave

Koje su moguće posljedice po Krivični zakon ako nema rasvjete na ulazima

Prema dopisu Ministarstva regionalni razvoj RF od 18.06.2007, pravila za održavanje zajedničkih prostorija u MKD podrazumijevaju radove na održavanju i popravci MKD električnih mreža, kao i svjetiljki. To uglavnom podrazumijeva obavljanje poslova u cilju stvaranja povoljnih uslova za snabdijevanje MOS-a električnom energijom.

U skladu sa Prilogom br. 4 „Popisa radova na održavanju MKD“, spisak ovih radova u cilju održavanja MKD predstavlja otklanjanje bilo kakvog manjeg kvara na električnim uređajima (od brisanja sijalica, mijenjanja izgorjelih gašenje svjetiljki u zajedničkim prostorijama za zamjenu i popravku utičnica i prekidača i manje popravke električne instalacije itd.).

U Dodatku br. 1 odluci Državnog odbora za izgradnju Ruska Federacija Broj 170 odnosi se na provođenje planiranog i djelimičnog pregleda od strane društva za upravljanje, kao i naknadnu zamjenu pregorjelih sijalica (sa starterima) sa redovnošću koja je prethodno navedena u ugovoru o upravljanju MKD-om.

Osim toga, Uredba Gosstroja Ruske Federacije br. 170 predviđa činjenicu da stanovnici MKD-a imaju pravo podnijeti odgovarajući zahtjev za otklanjanje određenog kvara inženjerske opreme i konstrukcija. Prijave podležu razmatranju istog dana kada ih primi UO, a najkasnije narednog dana potrebno je otkloniti problem sa rasvjetom na ulazu. U situaciji kada otklanjanje određenog kvara zahtijeva duže vrijeme ili zamjenu rezervnog dijela koji trenutno nije dostupan, neophodno je obavijestiti stanovnike MKD-a o nastalim okolnostima. Po istoj šemi treba da se obrađuju prijave primljene putem telefona ili dispečerskog komunikacijskog sistema.

Svako društvo za upravljanje dužno je voditi evidenciju o prihvaćenim prijavama za otklanjanje problema sa rasvjetom u ulazu, kao i kvarova na inženjersko-tehničkoj opremi u stambenim prostorijama i drugim elementima MKD-a, te osigurati strogu kontrolu kvaliteta i rokove za ispunjavanje ovih obaveza. MA.

Prema Dodatku br. 2 Uredbi Gosstroja Ruske Federacije br. 170 o maksimalnim rokovima za otklanjanje kvarova u slučaju neplaniranih radovi na popravci otklanjanje kvarova pojedinih elemenata MKD-a i njihove inženjersko-tehničke opreme u sistemu rasvjete na ulazu (podrazumjeva zamjenu električne lampe, fluorescentne lampe, prekidača i strukturni element lampa) mora se izvršiti u roku od 7 dana od prijema relevantne prijave od stanovnika MKD u MA.

Krivični zakon je odgovoran za održavanje MOP-a, uključujući i obavezu kontrole ispravnosti rasvjete na ulazima MKD-a. Stoga društvo za upravljanje mora, ako je potrebno, zamijeniti pregorele lampe. Važno je shvatiti da kvarove u rasvjeti na ulazima treba identifikovati i otkloniti kako na osnovu zakazane inspekcije koju sprovodi MA (prema rasporedu ovih radova odobrenim Krivičnim zakonikom), tako i na osnovu zahtjeva dobio od stanovnika MKD-a za otklanjanje štete.

Ukoliko SO ne otkloni kvarove u sistemu rasvjete u ulazu (uključujući i nezamjenu pregorele sijalice), koji su utvrđeni kao rezultat zakazanog pregleda ili na osnovu zahtjeva zaprimljenog od stanara MKD-a , nakon 7 dana od prijema odgovarajuće prijave od strane Krivičnog zakonika, radi se o prekršaju za koji društvo za upravljanje može biti privedeno pravdi administrativnu odgovornost.

Prema članu 7.22 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije za kršenje uspostavljena pravila održavanje i popravak MKD-a pruža odgovornost. Na zvaničnici odgovoran za održavanje MKD, u slučaju kršenja pravila za održavanje i popravak MKD, izriče se administrativna kazna u iznosu od 4 do 5 hiljada rubalja, a na pravna lica- od četrdeset do pedeset hiljada rubalja.

Državna stambena inspekcija (GZhI) je ovlaštena da kontroliše ostvarivanje prava i interesa stanovnika MKD-a i države u postupku pružanja građanima stambeno-komunalnih usluga. Stručnjaci GZhI-ja i zaposlenici gradske uprave sastavljaju odgovarajuće protokole u slučaju otkrivanja administrativnih prekršaja prema članu 7.22 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije.

Kad se nađete kasno uveče u mračnom dvorištu ili ulazu svoje kuće, osećate se, blago rečeno, neprijatno. Odmah mi kroz glavu prođu dvije misli: „Želio bih što prije otrčati do kuće“ i „Ko je generalno odgovoran za rasvjetu stambene zgrade i dvorišta?“ Odgovore na drugo pitanje možete pronaći u ovom članku.

Ko je odgovoran za svjetlo na ulazu i oko njega

Svaki vlasnik stana treba da zna da pored stambenog kvadratnih metara posjeduje i dio susjedne teritorije i svu nestambenu imovinu koja se na njoj nalazi (igrališta, parkirališta, travnjaci, kao i barijere, svjetla, stepeništa, električne ploče, liftovska okna ).

Vlasnik je odgovoran za održavanje zajedničke imovine u redu. Ova odgovornost je izražena u obliku mjesečne uplate ispisane na priznanici. Količina utrošene električne energije na rasvjetu lokala i ulaza evidentira se na zajedničkom kućnom brojilu električne energije.

Standardi osvetljenja

Na ulazu u svaku kuću treba osvijetliti zajedničku imovinu (hodnici, vestibule, tavani, stepeništa, podrumi). Način i obim osvjetljenja ovisi o vrsti i veličini samog objekta.

Regulatorni dokumenti utvrđuju neke karakteristike rasvjete:

Svaki glavni ulaz u ulaz je osvijetljen lampom od 6 do 11 luxa. Trebali bi biti isti u podrumu i na tavanu.

Osvijetljenost hodnika ne smije biti niža od 20 luksa. U hodnicima dužine manje od 10 m, u sredini se postavlja jedna svetiljka. Ako je dužina hodnika veća od 10 m - dvije lampe ili više.

Prekidač za svjetlo u zajedničkom imanju mora biti smješten na mjestu dostupnom svakom stanaru.

Za smanjenje troškova ulične rasvjete koriste se moderni izvori svjetlosti: izbojne, LED i fluorescentne sijalice. U nekim dvorištima su postavljeni posebni senzori pokreta za uštedu električne energije.

Prednost pri odabiru izvora svjetlosti za ulaz se daje štedljivim lampama. Za sat neprekidnog rada proizvode do 12 vati. Poređenja radi, u istom vremenskom periodu, brza žarulja sa žarnom niti troši u prosjeku 50 vati.

Jedini nedostatak korištenja štedljivih svjetiljki u tremovima je vjerovatnoća da se mogu oštetiti ili odvrnuti.

Ko posjeduje lampione u dvorištu

Osvijetljena kućna teritorija neophodna je za stvaranje udobnog života, javnu sigurnost i sprječavanje slučajeva krađe i huliganizma.

Sa zajedničkom imovinom u kući sve je jasno. Ali sa zemljištem uz zgradu, postoje neke nijanse.

Prvo morate utvrditi da li je zemljište na kojem se kuća nalazi legalno, koje su njegove granice i da li mu je dodijeljen katastarski broj. Da bi to učinio, svaki vlasnik kuće može podnijeti zahtjev katastarskoj komori.

Ako zemljište nije uknjiženo, ono je i dalje vlasništvo organa lokalne samouprave. A to znači da su oni odgovorni za to i sve troškove njegovog održavanja.

Postoji i opcija u kojoj je programer i dalje zakupac stranice. U takvoj situaciji sam programer mora odlučiti o održavanju stranice.

Pa ipak, u slučaju kada je zemljište upisano u katastarsku komoru, ima međe, izvršeno premjeravanje, može se smatrati vlasništvom vlasnika stanova u zgradi kojoj pripada.

Za rasvjetu su odgovorne vlasti.

Da biste shvatili ko bi trebao biti odgovoran za uličnu rasvjetu lokalnog područja i unutar ulaza, potrebno je saznati tko je odgovoran za organizaciju ispravnog stanja cjelokupne zajedničke imovine.

Metode kućne kontrole:

Direktno upravljanje vlasnicima (ako broj stanova nije veći od 30);
Udruženje vlasnika kuća;
Društvo za upravljanje.

Način upravljanja kućom utvrđuje se na skupštini stanara. Odluka se može donijeti ili promijeniti u bilo kojem trenutku.

U prvom slučaju, vlasnici samostalno sklapaju ugovore s organizacijama koje se bave održavanjem kuće i pružanjem komunalnih usluga.

U drugom i trećem slučaju, odgovornost za održavanje zajedničke imovine kuće leži na plećima nadležnih organa.

Nema svjetla, gdje se žaliti

Sada kada je mrak u vašem dvorištu ili verandi, znate ko će vam pomoći da rešite problem. Ipak, ne može se bez lične inicijative samih stanovnika. Ako nema rasvjete u ulazu ili blizu njega, bilo ko od stanara može sastaviti akt u bilo kojoj formi. Ovaj dokument također mora sadržavati potpise vaših susjeda. Za pouzdaniju potvrdu informacija mogu se napraviti fotografije.

Cijeli prikupljeni paket trebao bi biti u rukama odbora HOA, Krivičnog zakona ili organizacije koja pruža usluge rasvjete za zajedničku imovinu. Sam akt je najbolje sastaviti u dva primjerka. Na jednom od njih zatražite da označite račun i ponesite ovu kopiju sa sobom. Nakon toga, ostaje samo čekati da se svjetlo upali.

Ako se postavi pitanje o čijem se trošku plaća popravka opšte kućne rasvjete, postaje jasno da je to na teret stanara. Plaćanjem zajedničkog održavanja kuće plaćaju i iznose obračunate za dijagnostiku i otklanjanje kvarova.

Nisu svi zaboravili dobra stara sovjetska vremena, kada zajednička imovina nije pripadala vlasnicima stanova, već državi. A danas morate sjediti u mraku dok svjetlo istine ne pokaže da morate zamijeniti sijalicu ili popraviti fenjer.

Kada se pojave pitanja iz oblasti stambeno-komunalnih usluga, toliko je važno pronaći pouzdane odgovore. Možete to učiniti na našoj web stranici!