Marufuku ya kufunga kiyoyozi mwishoni mwa nyumba. Ruhusa na sheria za kufunga kiyoyozi kwenye facade ya jengo la ghorofa

Je, ninahitaji idhini na ruhusa ya kufunga kiyoyozi kwenye facade ya nyumba?

Kwa mtazamo wa kwanza, mazoezi ya mahakama ya mahakama ya mamlaka ya jumla juu ya swali la "ikiwa ruhusa inahitajika kufunga kiyoyozi" sio sare. Wakati wa kuzingatia kesi moja, uamuzi wa mahakama unasema kuwa ufungaji wa kiyoyozi unahitaji idhini ya wamiliki na mamlaka wakati wa kuzingatia kesi nyingine, mahakama inaonyesha kwamba vibali na vibali hivyo hazihitajiki na sheria.
Je, kuna sheria za kufunga kiyoyozi, sheria inayosimamia tatizo hili, na nani wa kuratibu, nk. - maswali haya si mara zote huulizwa na wananchi na mashirika ambao wanataka kufunga kiyoyozi kwenye facade ya jengo la makazi. Wakati mwingine matokeo ya ujinga kama huo ni uamuzi wa mahakama wa kuvunja tayari imewekwa kiyoyozi.

Wacha tuzingatie misimamo miwili juu ya mada hii.

1. Ruhusa ya kufunga kiyoyozi kwenye facade ya jengo lazima ipatikane kwa hali yoyote..

Watetezi wa mtazamo huu wanatoa hoja zifuatazo.
facade ya jengo kama enclosing Muundo wa msingi nyumba ni mali ya kawaida ndani jengo la ghorofa(Kifungu cha 1, Kifungu cha 36 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, Kifungu cha 244 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, Kifungu cha 2 cha Amri ya Serikali ya Shirikisho la Urusi ya Agosti 13, 2006 N 491 "Kwa idhini ya Sheria za utunzaji wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa.
Kulingana na Sanaa. 246 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, uondoaji wa mali katika umiliki wa pamoja unafanywa kwa makubaliano ya washiriki wake wote.
Mahakama zingine katika maamuzi yao, pamoja na waandishi wa maoni, zinaonyesha kuwa "katika mazoezi ya utekelezaji wa sheria, ufungaji wa kiyoyozi huchukuliwa kama urekebishaji (upangaji upya) wa majengo na hata kama ujenzi wa jengo (kifungu cha 1). ya kifungu cha 25 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, kifungu cha 14 cha kifungu cha 1 cha Kanuni ya Mipango ya Miji ya Shirikisho la Urusi) .
Gosstroy wa Shirikisho la Urusi katika kifungu cha 3.5.8 cha Azimio No. 170 la Septemba 27, 2003 "Kwa Kuidhinishwa kwa Kanuni na Viwango operesheni ya kiufundi hisa za makazi" Azimio la Kamati ya Ujenzi ya Jimbo la Shirikisho la Urusi la Septemba 27, 2003 No. 170 lilionyesha yafuatayo: "mashirika ya matengenezo ya hisa ya nyumba yanahakikisha kwamba kamba mbalimbali za watu, pendenti, mabango, ishara (vigezo na vifaa vingine) haziunganishwa. kwa kuta za majengo, ufungaji wa viyoyozi na antena za satelaiti bila ruhusa inayofaa."
Kama ilivyoelezwa katika Kifungu cha 44 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, maamuzi juu ya ujenzi na ukarabati, pamoja na uhamisho wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa kwa ajili ya matumizi, hufanywa na mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa. .
Kutoka kwa kanuni za kisheria hapo juu tunaweza kuhitimisha kuwa kufunga kiyoyozi ni muhimu kupata ruhusa sio tu kutoka kwa mwili ulioidhinishwa. serikali ya Mtaa, lakini pia kutoka kwa wamiliki wa majengo ya jengo la ghorofa.
Msimamo huu unamaanisha katika mazoezi yafuatayo.
Ili kupata ruhusa kutoka kwa mamlaka ya serikali za mitaa kufunga kiyoyozi kwenye facade ya jengo, ni muhimu kuendeleza mradi wa kufunga kiyoyozi, kuratibu mradi wa kufuata viwango vya usafi na sheria katika Rospotrebnadzor, katika shirika la usimamizi. , katika mamlaka zinazohusika na kufuata mwonekano facade ya jengo baada ya kufunga kiyoyozi viwango vinavyokubalika na wengine.
Kwa kuongeza, raia ambaye anataka kufunga kiyoyozi lazima aanzishe mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo ya nyumba, ambayo wengi wanapaswa kuidhinisha ufungaji wa kiyoyozi. Ni wazi kuwa katika majengo yenye vyumba mia kadhaa, hii ni shida sana.
Kwa hivyo, ili kufunga kiyoyozi kidogo ambacho hakitaingiliana na mtu yeyote, raia atalazimika kutumia wiki kadhaa, au hata miezi. Kufikia wakati huu, msimu wa joto unaweza kuisha.

2. Nafasi ya pili: kwa kanuni ya jumla, ruhusa haihitajiki kufunga kiyoyozi kwenye facade ya jengo.

Kwa maoni yetu, msimamo huu ni wa haki zaidi na wa haki.
1) Aya ya 3.5.8 hapo juu. Azimio la Kamati ya Ujenzi ya Jimbo la Shirikisho la Urusi la Septemba 27, 2003 N 170 ambayo inasema kuwa hairuhusiwi kufunga viyoyozi bila ruhusa inayofaa, haisemi ni aina gani ya ruhusa tunayozungumzia: ruhusa ya wamiliki wa majengo ya nyumba au ruhusa ya serikali ya mitaa. Lakini, kwa kuzingatia ukweli kwamba masuala ya matumizi, umiliki na utupaji wa mali ya kawaida katika umiliki wa pamoja umewekwa na kanuni za Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi na Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, kwa kuzingatia Azimio hilo. Kamati ya Ujenzi wa Jimbo la Shirikisho la Urusi la Septemba 27, 2003 N 170 ni kitendo cha umma, na sio sheria ya kibinafsi, tunaweza kuhitimisha kuwa katika kifungu cha 3.5.8. Kanuni tunazungumzia juu ya hitaji la kupata ruhusa kutoka kwa mamlaka iliyoidhinishwa.
Kanuni sheria za shirikisho, sheria ndogo hazionyeshi moja kwa moja haja ya kupata ruhusa ya kufunga kiyoyozi. Hata hivyo, ni lazima izingatiwe kuwa sheria ya nyumba iko chini ya mamlaka ya pamoja Shirikisho la Urusi na vyombo vinavyohusika vya Shirikisho la Urusi (mikoa). Somo la Shirikisho lina haki ya kupitisha sheria inayodhibiti uwekaji wa viyoyozi na vifaa vingine kwenye facade za majengo, kuagiza utaratibu wa kupata vibali na vibali, na kutaja mamlaka zilizoidhinishwa kuidhinisha mradi wa ufungaji wa kiyoyozi.
Kutoka kwa mazoezi ya mahakama inafuata kwamba sio mikoa yote imepitisha kitendo kama hicho cha kawaida. Kanuni zinazofanana zilipitishwa, kwa mfano, huko St. Petersburg, na hadi hivi karibuni zilikuwepo huko Moscow, lakini zimefutwa tangu 2011.
Kwa hivyo, kabla ya kufunga kiyoyozi, unapaswa kuuliza ikiwa kuna kitendo cha udhibiti katika eneo lako, wilaya, au jamhuri inayodhibiti utaratibu wa kupata vibali vya kufunga vifaa kwenye jengo. Ikiwa hakuna kitendo kama hicho, tunaamini kwamba mamlaka hazina sababu za kutoa kibali chochote. Ili kuthibitisha hili, unaweza kuwasiliana na utawala wa manispaa kwa ombi la kufafanua utaratibu wa kufunga kiyoyozi kwenye facade ya jengo.
Kwa kuongeza, usisahau kwamba ikiwa nyumba yako ni kitu urithi wa kitamaduni, basi utakuwa na kupata ruhusa ya kufunga kiyoyozi, antenna, nyaya, au vifaa vingine kwenye muundo unaounga mkono wa jengo kwa hali yoyote.

2) Ufungaji wa kiyoyozi - urekebishaji (urekebishaji)?

Kwa mujibu wa Kifungu cha 25 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, ujenzi wa majengo ya makazi ni ufungaji, uingizwaji au uhamisho. mitandao ya matumizi, usafi, umeme au vifaa vingine, inayohitaji mabadiliko ya cheti cha kiufundi majengo ya makazi .
Kuna viyoyozi vya viwanda, nusu ya viwanda na kaya. Ufungaji wa viyoyozi vya viwandani unaweza kuhitaji ujenzi upya wa majengo, ambayo yatajumuisha hitaji la kufanya mabadiliko kwenye karatasi ya kiufundi ya eneo hilo, au hata ujenzi wa jengo hilo. Katika kesi hii, huwezi kufanya bila vibali.
Walakini, kama inavyoonyesha mazoezi, usakinishaji wa kiyoyozi (ndani au nusu ya viwanda) sio kila wakati unaohitimu na mahakama kama ujenzi, uundaji upya au urekebishaji wa vifaa vya majengo. Hii ina maana kwamba hakuna ruhusa ya serikali inahitajika kwa ajili ya usakinishaji.

3) Je, uamuzi wa mkutano mkuu wa wamiliki unahitajika kufunga kiyoyozi?

Kama inavyoonekana mazoezi ya arbitrage, ukosefu wa idhini ya wamiliki wa majengo ya nyumba ya kufunga kiyoyozi, kama msingi wa kukidhi mahitaji ya kuvunja kiyoyozi, inatajwa na mahakama kama hoja ya ziada ikiwa kiyoyozi kilichowekwa tayari kinakiuka sheria. haki za wamiliki wengine wa majengo. Kama sheria, ukiukwaji kama huo wa haki za raia unaonyeshwa katika yafuatayo:
- kiyoyozi cha majirani hufanya kelele kubwa, hums, vibrates, ambayo inasumbua amani ya wananchi (kawaida majirani);
- kiyoyozi kimewekwa kwenye balcony, loggia ya raia wa mdai au juu ukuta wa nje majengo moja kwa moja karibu na dirisha la vyumba vya wananchi ndani ya eneo la majengo yao ya makazi - sehemu huzuia mtazamo kutoka kwa dirisha wakati wa mvua, matone kutoka kwa kiyoyozi kilichowekwa huanguka kwenye dirisha la ghorofa;
- bomba la mifereji ya maji Kiyoyozi kimewekwa kwa njia ambayo condensation inapita kwenye madirisha ya vyumba vya wananchi wengine, ambayo inaongoza kwa uharibifu wa ukuta wa jengo la makazi.
- ukiukwaji mwingine, ikiwa ni pamoja na yale yaliyofanywa wakati wa ufungaji wa kiyoyozi (kuunda nyufa kwenye facade ya jengo, kutofuata hatua za usalama wa moto ambazo husababisha tishio la moto, mzunguko mfupi, nk).
Ni vyema kutambua kwamba pia kuna vitendo vya mahakama ambapo madai ya kuvunjwa kwa kiyoyozi yanakidhiwa kwa misingi ya viwango vilivyotolewa hapo juu katika nafasi ya 1. Tunaamini kwamba mbinu rasmi ya kutatua aina hii ya mgogoro si sahihi. na busara. Kwa maoni yetu, mahitaji ya wajibu wa kufuta kiyoyozi yanaweza kuridhika tu ikiwa mdai amethibitisha kuwa haki yake imekiukwa. Wakati huo huo, hoja kwamba ukuta ni mali ya kawaida ya wamiliki wa majengo, na kwa hiyo, katika hali zote, kibali cha wamiliki kwa matumizi yake ni muhimu, lazima kukataliwa kwa msingi kwamba mtu aliyeweka. kiyoyozi pia ni mmiliki wa majengo na mmiliki mwenza wa sehemu katika haki ya mali ya kawaida na ikiwa mmiliki huyu hataunda vizuizi kwa utekelezaji wa haki ya matumizi na umiliki wa wamiliki wengine wa majengo, haikiuki haki zao za upendeleo na hali salama makazi, basi hakuna haki iliyokiukwa chini ya ulinzi wa mahakama.

Hata hivyo, zifuatazo zinapaswa kuzingatiwa. Wamiliki wa majengo ya jengo la ghorofa wana haki ya kufanya maamuzi juu ya utaratibu wa kutumia mali ya kawaida ya nyumba. Wamiliki wa majengo hawana kunyimwa haki ya kufanya maamuzi, kwa mfano, juu ya utaratibu wa kufunga viyoyozi, antenna na vifaa vingine kwenye facade ya jengo la makazi. Pia, wamiliki wana haki ya kusema kwamba viyoyozi vilivyowekwa tayari kwenye miundo inayounga mkono ya nyumba vinakiuka haki za wananchi na wanakabiliwa na kuvunjwa, ambayo inapaswa kuonyeshwa katika dakika za mkutano mkuu wa wamiliki. Hebu tukumbushe kwamba uamuzi wa mkutano mkuu wa wamiliki (uliopitishwa na kura nyingi na mbele ya quorum) ni lazima kwa ajili ya kutekelezwa na wamiliki wote wa majengo ya jengo la makazi lililopewa. Inaonekana kwamba katika kesi hii mmiliki wa kiyoyozi analazimika kutii uamuzi wa mkutano mkuu, au kukata rufaa uamuzi huu mahakamani. Ikiwa mmiliki anakataa kufuta kiyoyozi, wamiliki wana haki ya kwenda mahakamani na mahitaji ya kuondoa vikwazo vya kutumia (Kifungu cha 304 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi), i.e. juu ya wajibu wa mshtakiwa kufuta vifaa vilivyowekwa.

Swali: Ninaishi katika jengo la ghorofa na ninataka kusakinisha kiyoyozi ndani ya nyumba yangu ukuta wa nje muundo wa kufunga wa loggia. Lakini sehemu ya kona ya loggia, ambapo nataka kufunga kiyoyozi, inakabiliwa na dirisha la majirani. Niliambiwa kwamba hakika ninahitaji kushauriana na majirani zangu. Je, ikiwa hawakubaliani? Kisha nifanye nini, ninaweza kupata wapi ruhusa ya kufunga kiyoyozi cha kaya? Kuna shirika kama hilo, na unawezaje kujua jinsi imewekwa kwa usahihi, kwa umbali gani kutoka kwa majirani? Na kibali chao kinahitajika?

Imejibiwa na Mwendesha Mashtaka Msaidizi wa Wilaya ya Utawala ya Kati ya Kursk Temiraev K.O.: Sheria ya Shirikisho la Urusi haikubali utaratibu maalum wa kufunga kiyoyozi cha kaya katika jengo la makazi. jengo la ghorofa. Walakini, shughuli hii inadhibitiwa na sheria ya kiraia na makazi ya Shirikisho la Urusi, pamoja na anuwai viwango vya usafi na kanuni.

Kulingana na Sanaa. 25 ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, ufungaji, uingizwaji au uhamisho wa mitandao ya matumizi, usafi, umeme au vifaa vingine, vinavyohitaji mabadiliko ya pasipoti ya kiufundi ya majengo ya makazi, hufanya upyaji wa majengo haya ya makazi.

Utaratibu sawa au hata ujenzi wa majengo inaweza kuwa muhimu ili kufunga kiyoyozi cha viwanda.

Kufunga kiyoyozi cha kaya katika hali nyingi hauhitaji urekebishaji, ujenzi au uundaji upya wa majengo. Ipasavyo, ruhusa kutoka kwa mamlaka haihitajiki.

Wakati huo huo, ili kuzuia ukiukwaji wa haki za wakazi wengine katika jengo la ghorofa (zinazozidi kiwango kinachoruhusiwa kelele, mifereji ya maji ya condensate isiyofaa) kiyoyozi cha kaya lazima kiweke kwa mujibu wa viwango maalum vya kiufundi na sheria (kwa mfano, SP 73.13330.2012. Kanuni za kanuni. Mifumo ya ndani ya usafi wa majengo. Toleo la updated la SNiP 3.05.01-85 ". (iliyoidhinishwa na Amri ya Wizara ya Maendeleo ya Mkoa wa Urusi tarehe 29 Desemba 2011 No. 635/17), SNiP 41-01-2003 "Inapokanzwa, uingizaji hewa na hali ya hewa" (iliyopitishwa na kutekelezwa na Azimio la Kamati ya Ujenzi ya Jimbo la Shirikisho la Urusi tarehe 26 Juni, 2003 No. 115), Azimio la Kamati ya Ujenzi ya Jimbo la Shirikisho la Urusi la Septemba 27, 2003 No. 170 "Kwa idhini ya Kanuni na Viwango vya uendeshaji wa kiufundi wa hisa za makazi").

Inapaswa pia kuzingatiwa kuwa facade ya jengo, kama muundo wa kubeba mzigo, ni mali ya kawaida ya jengo la ghorofa (Kifungu cha 1, Kifungu cha 36 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, Kifungu cha 244 cha Kiraia. Kanuni ya Shirikisho la Urusi).

Kulingana na Sanaa. 246 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, uondoaji wa mali katika umiliki wa pamoja unafanywa kwa makubaliano ya washiriki wake.

Kwa hivyo, kufunga kiyoyozi cha ndani katika jengo la makazi ya vyumba vingi, ni muhimu kuzingatia kanuni na sheria zilizowekwa maalum, na pia kuratibu utaratibu huu na wamiliki wengine wa majengo katika jengo hili ili kuepuka ukiukwaji wa haki zao. na maslahi halali.

Kwa kuongezea, inafaa kuzingatia kwamba katika jiji la Kursk, kwa mujibu wa uamuzi wa Bunge la Jiji la Kursk la Mei 21, 2013 No. 22-5-RS "Kwa idhini ya Kanuni za uboreshaji wa eneo la Wilaya. Uundaji wa manispaa "Jiji la Kursk", viyoyozi, antena ("sahani") na mitambo mingine kwenye vitambaa vya majengo kando ya barabara kuu (isipokuwa kwa uwekaji wa vitu hivi katika majengo ambayo hayana kuta kwenye vitambaa vya ua) ni marufuku. .

Moscow "kijani baridi", inayoitwa majira ya joto katika njia ya kati Urusi, wakati mwingine huwa moto sana kwamba huwezi kufanya bila kiyoyozi. Baadhi ya kishujaa hujishughulisha na shabiki, lakini wengi bado hupata pesa kwa mfumo wa mgawanyiko. Kuiweka - kulala kwa amani katika jungle moto halisi.

Hadi sasa, Muscovites wachache wanajali kuhusu makaratasi ya kisheria ya kufunga kiyoyozi. Wakati huo huo, serikali inabuni vitendo vya kisheria zaidi na zaidi vinavyodhibiti kila shughuli ya kaya. Ikiwa mmiliki wa mfumo wa mgawanyiko hajakiuka sheria (na hana majirani wenye neva), basi hakutakuwa na malalamiko, na kwa hivyo, utaratibu mbaya na usio na huruma wa ukaguzi rasmi, kama ghasia za Urusi, hautaanza, matokeo ya ambayo inaweza kuwa si tu faini, lakini pia kuvunja kiyoyozi.

Ni nyaraka gani zinahitajika ili kufunga kiyoyozi ndani ya nyumba?

Ni ipi njia bora ya kufunga kitengo cha nje?

2) Washa balcony ya glazed ufungaji haufai, kwa sababu katika kesi hii kuondolewa kwa joto kunakuwa vigumu.
3) Kiyoyozi haipaswi kuwachochea majirani kuonyesha uchokozi, i.e. Haipaswi kuwa na kelele iliyoongezeka na condensation inapita kwenye balcony ya chini.
4) Kitengo haipaswi kuzidi jua.
5) Usiweke kiyoyozi kwa hatari karibu na miti ya miti, chini, ambapo inaweza kuwa na mafuriko ya maji, kufunikwa na theluji au chafu.
6) Wakati wa kupanga mifereji ya maji ya condensate, hakikisha kwamba maji haingii kwenye ukuta, balcony au madirisha ya majirani.
7) Hakikisha kuwa muundo wa kufunga wa kuzuia ni salama.
8) Kuta za nyumba mpya tayari zina niches kwa kitengo cha kiyoyozi cha nje, ambacho hurahisisha sana ufungaji.

Jinsi ya kufunga vizuri kitengo cha ndani cha kiyoyozi?

Wakati wa kufunga kiyoyozi unapaswa kujua:

Ufungaji wa mifumo ya mgawanyiko katika maeneo ya urithi wa kitamaduni

Je, ikiwa majirani waliweka kiyoyozi vibaya?

Malalamiko maarufu juu ya viyoyozi:

Habari, Eduard Vsevolodovich!

Kuna maoni yanayopingana juu ya suala hili.

Mazoezi ya mahakama katika mkoa wa Moscow yanaonyesha kwamba ikiwa katika eneo hilo hakuna kanuni maalum zinazosimamia utaratibu wa kupata ruhusa ya kufunga kiyoyozi, basi huna haja ya kupata ruhusa ya kuiweka. Hakuna kanuni kama hizo huko Reutov.

Kwa kuwa katika eneo la wilaya ya manispaa hakuna udhibiti maalum wa utaratibu wa kufunga viyoyozi katika majengo ya makazi, kutoa vibali maalum kwa ajili ya ufungaji wa viyoyozi, wananchi wana haki ya kufunga viyoyozi katika majengo ya makazi bila ruhusa maalum. . Ukosefu wa kibali cha mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo ya makazi ya nyumba ya kufunga viyoyozi sio msingi wa kukidhi madai hayo.
Wakati huo huo, kushindwa kuzingatia sheria za kufunga viyoyozi, ikiwa vimewekwa, haiwezi yenyewe kuwa msingi wa kukidhi mahitaji ya kufutwa kwao, isipokuwa walalamikaji wamethibitisha kuwa haki zao zimekiukwa.
Madai ya kuvunja viyoyozi yalikataliwa.
Uamuzi wa Chuo cha Mahakama kwa Kesi za Kiraia wa Mahakama ya Mkoa wa Moscow ya Aprili 17, 2012 katika kesi Na. 33-7050/2012 inasema yafuatayo.
Kutokana na mahitaji ya Sheria ya Mkoa wa Moscow ya tarehe 29 Novemba 2005 No. 249/2005-03 "Katika kuhakikisha usafi na utaratibu katika eneo la Mkoa wa Moscow", udhibiti wa kazi inayohusiana na ufungaji wa viyoyozi, antena na nyingine za nje vifaa vya kiufundi kwenye facade za majengo, iko chini ya mamlaka ya serikali za mitaa.
Wakati wa kuzingatia madai ya Martyanova G.N., Martyanova N.V. juu ya kufutwa kwa viyoyozi, katika eneo la wilaya ya manispaa ya Istrinsky ya mkoa wa Moscow hakukuwa na udhibiti maalum wa utaratibu wa kufunga viyoyozi katika majengo ya makazi, kutoa kwa ajili ya kupata vibali maalum kwa ajili ya ufungaji wa viyoyozi.
Kizuizi cha eneo la wilaya ya manispaa ya Istrinsky ya mkoa wa Moscow imeanzishwa tu kuhusiana na mnara wa usanifu wa Monasteri ya New Jerusalem ya karne ya 17-18. katika jiji la Istra, mkoa wa Moscow (utaratibu wa Wizara ya Utamaduni wa Mkoa wa Moscow wa Mei 15, 2009 No. 182-R).
Chini ya hali kama hizi, korti ilisema kwa haki kwamba kwa kuwa katika eneo la wilaya ya manispaa ya Istra ya mkoa wa Moscow hakuna udhibiti maalum wa utaratibu wa kufunga viyoyozi katika majengo ya makazi, kutoa vibali maalum vya ufungaji wa viyoyozi. , wananchi wana haki ya kufunga viyoyozi katika majengo ya makazi katika eneo la wilaya ya Istra bila ruhusa maalum. Ukosefu wa kibali cha mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo ya makazi ya nyumba ya kufunga viyoyozi sio msingi wa kukidhi madai hayo.
Wakati huo huo, kutofuata sheria za kufunga viyoyozi, ikiwa vimewekwa, haiwezi yenyewe kuwa msingi wa kukidhi mahitaji ya kuvunjwa kwao, kwa kuwa, ndani ya maana ya Sanaa. 304 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, walalamikaji walipaswa kuthibitisha ukiukaji wa haki zao kama wamiliki, na ukiukwaji huo haupaswi kudaiwa, lakini kuwa wa asili halisi. Ushahidi kama huu unahitajika na Sanaa. 56 ya Kanuni ya Utaratibu wa Kiraia wa Shirikisho la Urusi haikuwasilishwa na walalamikaji.
Hivyo, mahakama pia ilikataa kwa haki ombi la walalamikaji la kuvunja viyoyozi.

Mmiliki mzuri huandaa sleigh katika majira ya joto. Ni bora kujiandaa kwa kufunga kiyoyozi wakati wa baridi ...

Hasa unapozingatia kwamba katika hali nyingi hii haihitaji fedha tu, bali pia vibali.

Ni sheria gani za kufunga viyoyozi?

Hakuna sheria za kufunga viyoyozi vinavyotumika kote Urusi. Wakati mwingine wanasheria wanaongozwa na Kanuni ya Makazi, ambayo inasema kwamba facade ya jengo la ghorofa ni mali ya kawaida ya wakazi wote. Kwa hiyo, wakati mwingine wataalam wanashauri, kabla ya kuweka kitengo cha kiyoyozi cha nje kwenye facade, kukusanya kibali kilichoandikwa kutoka kwa wakazi wote wa nyumba na kupata ruhusa kutoka kwa serikali ya mitaa.

Lakini hakuna dalili kama hiyo ya moja kwa moja katika sheria, na katika mazoezi sheria hiyo haitumiki sana.

Kila mkoa una sheria zake, ambazo wakati mwingine zina tofauti kubwa. Mamlaka za mitaa zinaweza kuzibadilisha.

Sio muda mrefu uliopita, Moscow ilihitaji maendeleo ya mradi na idhini yake iliyofuata na Kamati ya Usanifu ya Moscow. Kisha, ilihitajika kupata kibali cha kufanya kazi kutoka kwa Wakaguzi wa Makazi wa Moscow. Utaratibu unaweza kuchukua miezi kadhaa. Lakini mwaka wa 2010, kulipokuwa na wimbi la joto lisilo la kawaida, wakazi walivamia mamlaka za mitaa na malalamiko kuhusu taratibu za urasimu. Katika suala hili, mwaka wa 2011, mamlaka iliondoa vikwazo juu ya ufungaji wa viyoyozi.

Isipokuwa ni maeneo ya urithi wa kitamaduni, ambayo kuna utaratibu mkali wa kufunga viyoyozi. Kama sheria, mamlaka hutoa tu ruhusa ya kufunga kiyoyozi kwenye upande wa yadi.

Hiyo ni, Muscovites wa kawaida wanaweza kupata hali ya hewa bila vibali maalum. Lakini sheria zingine bado zinapaswa kufuatwa.

Kulingana na naibu mkurugenzi mkuu Kampuni ya Huduma ya KASKAD Yuri Rozhin, SNiPs ina sheria na kanuni kadhaa. Kwanza, ni marufuku kabisa kuchapisha kitengo cha nje kiyoyozi kwa umbali wa chini ya nusu mita kutoka bomba la gesi. Pili, inashauriwa kunyongwa kitengo iwezekanavyo kutoka kwa vyumba vya majirani ili wasisumbuliwe na kelele ya kifaa cha kufanya kazi.

Jinsi gani na nani anaweza kuadhibiwa kwa hili?

Ukaguzi wa Utawala na Ufundi wa Jimbo lazima uhakikishe usakinishaji sahihi wa kiyoyozi. Kwa ukiukwaji, wafanyakazi wake wanaweza kutoa faini.

Kulingana na Rustam Arslanov, mkurugenzi wa mauzo wa Kikundi cha Makampuni ya Granel, ikiwa, wakati wa kufunga kitengo cha nje, mmiliki wa ghorofa alikiuka sheria na kukwepa kulipa faini, mahakama inaweza kukusanya kiasi hicho kwa nguvu. Hata hivyo, katika mazoezi hii hutokea tu katika hali mbaya.

Mashirika ya wamiliki wa nyumba na makampuni ya usimamizi pia hufuatilia uwepo wa viyoyozi kwenye façade. Ikiwa kiyoyozi kimewekwa vibaya, mmiliki anaweza kupokea amri ya kuhamisha au kufuta kifaa. Kulingana na Sergei Ilyasaev, Mkurugenzi Mtendaji wa Rezidential Group, agizo hili halina nguvu ya kisheria. Hata hivyo, ikiwa unapuuza, kampuni ya usimamizi itawasilisha maombi kwa mahakama, kulingana na ambayo mkiukaji atalazimika kufuta kiyoyozi na kurejesha facade.

Wanunuzi wa nyumba katika majengo mapya hawatakuwa na matatizo na ufungaji

Wanunuzi wengi wa nyumba huko Moscow majengo mapya hawatakuwa na wasiwasi juu ya kufunga hali ya hewa. Tangu 2016, ujenzi umesimama katika mji mkuu nyumba za paneli matoleo ya zamani na orodha ya mahitaji ya lazima kwa majengo mapya aliongeza ufungaji wa masanduku maalum kwenye balconies au facades ambayo itaficha vitengo vya nje vya kiyoyozi.