Ndalimi i vendosjes së kondicionerit në fund të shtëpisë. Leja dhe rregullat për vendosjen e një kondicioneri në fasadën e një pallati

A kam nevojë për miratim dhe leje për të instaluar një kondicioner në fasadën e një shtëpie?

Në pamje të parë, praktika gjyqësore e gjykatave të juridiksionit të përgjithshëm për çështjen "nëse nevojitet leja për të instaluar një kondicioner" nuk është uniforme. Kur shqyrtohet një rast, vendimi i gjykatës thotë se instalimi i një kondicioneri kërkon pëlqimin e pronarëve dhe autoriteteve kur shqyrtohet një rast tjetër, gjykata tregon se miratimet dhe lejet e tilla nuk kërkohen me ligj.
A ka ndonjë rregull për vendosjen e një kondicioneri, një ligj që rregullon këtë problem, me kë të koordinohet etj. - këto pyetje nuk bëhen gjithmonë nga qytetarët dhe organizatat që duan të instalojnë një kondicioner në fasadën e një ndërtese banimi. Ndonjëherë pasoja e një mendjelehtësie të tillë është një vendim gjykate për të çmontuar tashmë kondicioner i instaluar.

Le të shqyrtojmë dy qëndrime për këtë temë.

1. Leja për vendosjen e një kondicioneri në fasadën e një ndërtese duhet të merret në çdo rast..

Përkrahësit e këtij këndvështrimi japin argumentet e mëposhtme.
Fasada e objektit si rrethim Struktura bazë shtëpia është pronë e përbashkët në ndërtesë apartamentesh(Klauzola 1, neni 36 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, neni 244 i Kodit Civil të Federatës Ruse, paragrafi 2 i Dekretit të Qeverisë së Federatës Ruse të 13 gushtit 2006 N 491 "Për miratimin e Rregullat për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh.
Sipas Art. 246 i Kodit Civil të Federatës Ruse, asgjësimi i pronës në pronësi të përbashkët kryhet me marrëveshje të të gjithë pjesëmarrësve të saj.
Disa gjykata në vendimet e tyre, si dhe autorët e komenteve, tregojnë se “në praktikën e zbatimit të ligjit, instalimi i një kondicioneri konsiderohet si një rinovim (rirregullim) i një ambienti dhe madje si një rindërtim i një ndërtese (klauzola 1). të nenit 25 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, pika 14 e nenit 1 të Kodit të Planifikimit të Qytetit të Federatës Ruse).
Gosstroy i Federatës Ruse në pikën 3.5.8 të Rezolutës Nr. 170 të 27 shtatorit 2003 "Për miratimin e rregullave dhe standardeve funksionimin teknik stoku i banesave" Rezoluta e Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të Federatës Ruse, datë 27 shtator 2003, nr. 170, tregonte sa më poshtë: "organizatat e mirëmbajtjes së stoqeve të banesave sigurojnë që litarë të ndryshëm, varëse, tabela, tabela, tabela (shtylla flamuri dhe pajisje të tjera) të mos ngjiten te muret e ndërtesave, instalimi i kondicionerëve dhe antenave satelitore pa lejen përkatëse”.
Siç thuhet në nenin 44 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, vendimet për rindërtimin dhe riparimin, si dhe për transferimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh për përdorim, merren nga një mbledhje e përgjithshme e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh. .
Nga normat ligjore të mësipërme mund të konkludojmë se për të instaluar një kondicioner është e nevojshme të merret leje jo vetëm nga organi i autorizuar pushteti vendor, por edhe nga pronarët e ambienteve të një pallati.
Ky pozicion në praktikë nënkupton sa vijon.
Për të marrë leje nga një autoritet i qeverisjes vendore për të instaluar një kondicioner në fasadën e një ndërtese, është e nevojshme të zhvillohet një projekt për instalimin e një kondicioneri, të koordinohet projekti për pajtueshmërinë me standardet dhe rregullat sanitare në Rospotrebnadzor, në organizatën e menaxhimit. , në autoritetet përgjegjëse për pajtueshmërinë pamjen fasada e pallatit pas montimit te kondicionerit standardet e pranuara dhe të tjerët.
Gjithashtu, një qytetar që dëshiron të instalojë një kondicioner duhet të inicojë një mbledhje të përgjithshme të pronarëve të ambienteve të shtëpisë, në të cilën shumica duhet të miratojë instalimin e një kondicioneri. Është e qartë se në ndërtesat me disa qindra apartamente, kjo është jashtëzakonisht problematike.
Kështu, për të instaluar një kondicioner të vogël që nuk do të pengojë askënd, një qytetari do të duhet të kalojë disa javë, madje edhe muaj. Në këtë kohë, vera e nxehtë me siguri do të përfundojë.

2. Pozicioni i dytë: nga rregull i përgjithshëm, nuk kërkohet leje për të instaluar kondicioner në fasadën e një ndërtese.

Sipas mendimit tonë, ky qëndrim është më i drejtë dhe më i justifikuar.
1) Paragrafi i mësipërm 3.5.8. Rezoluta e Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të Federatës Ruse, e datës 27 shtator 2003 N 170 ku thuhet se është e papranueshme vendosja e kondicionerëve pa lejen e duhur, nuk përmend se për çfarë leje bëhet fjalë: leje të pronarëve të ambienteve të shtëpisë apo leje të pushtetit vendor. Por, bazuar në faktin se çështjet e përdorimit, pronësisë dhe disponimit të pronës së përbashkët në pronësi të përbashkët rregullohen nga normat e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse dhe Kodit Civil të Federatës Ruse, duke marrë parasysh se Rezoluta e Komiteti Shtetëror i Ndërtimit i Federatës Ruse i datës 27 shtator 2003 N 170 është një akt publik, dhe jo ligj privat, mund të konkludojmë se në pikën 3.5.8. Rregulloret po flasim për për nevojën për të marrë leje nga autoriteti i autorizuar.
Normat ligjet federale, aktet nënligjore nuk tregojnë drejtpërdrejt nevojën për të marrë leje për instalimin e një kondicioneri. Megjithatë, duhet të merret parasysh se legjislacioni i strehimit është nën juridiksion të përbashkët Federata Ruse dhe subjektet përbërëse të Federatës Ruse (rajonet). Një subjekt i Federatës ka të drejtë të miratojë një ligj që rregullon instalimin e kondicionerëve dhe pajisjeve të tjera në fasadat e ndërtesave, të përshkruajë procedurën për marrjen e lejeve dhe miratimeve dhe të emërojë autoritetet e autorizuara për të miratuar projektin e instalimit të kondicionerit.
Nga praktika gjyqësore rezulton se jo të gjitha rajonet e kanë miratuar një akt të tillë normativ. Rregullore të ngjashme u miratuan, për shembull, në Shën Petersburg, dhe deri vonë ekzistonin në Moskë, por janë anuluar që nga viti 2011.
Kështu, përpara se të instaloni një kondicioner, duhet të pyesni nëse ekziston një akt rregullator në rajonin, territorin ose republikën tuaj që rregullon procedurën për marrjen e lejeve për instalimin e pajisjeve në një ndërtesë. Nëse nuk ka një akt të tillë, ne besojmë se autoritetet nuk kanë arsye për të dhënë ndonjë leje. Për ta verifikuar këtë, mund të kontaktoni administratën komunale me një kërkesë për të sqaruar procedurën e vendosjes së kondicionerit në fasadën e një ndërtese.
Përveç kësaj, mos harroni se nëse shtëpia juaj është një objekt trashegimi kulturore, atëherë do t'ju duhet të merrni leje për të instaluar një kondicioner, antenë, kabllo ose çdo pajisje tjetër në strukturën mbështetëse të ndërtesës në çdo rast.

2) Montimi i kondicionerit - rinovim (riparim)?

Sipas nenit 25 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, rindërtimi i ambienteve të banimit është instalimi, zëvendësimi ose transferimi. rrjetet e shërbimeve pajisje sanitare, elektrike ose të tjera, që kërkon ndryshime në certifikatë teknike ambientet e banimit .
Ka kondicionerë industrialë, gjysmë-industrialë dhe amvisëri. Instalimi i kondicionerëve industrialë mund të kërkojë rindërtim të ambienteve, gjë që do të sjellë nevojën për të bërë ndryshime në fletën e të dhënave teknike të ambienteve, apo edhe rikonstruksionin e ndërtesës. Në këtë rast, nuk mund të bëni pa leje.
Sidoqoftë, siç tregon praktika, instalimi i një kondicioneri (shtëpiak ose gjysmë-industrial) nuk cilësohet gjithmonë nga gjykatat si rindërtim, rizhvillim ose ri-pajisje e ambienteve. Kjo do të thotë se nuk kërkohet leje nga qeveria për instalim.

3) A kërkohet një vendim i mbledhjes së përgjithshme të pronarëve për instalimin e një kondicioneri?

Siç tregohet praktikë arbitrazhi Mungesa e pëlqimit të pronarëve të ambienteve të shtëpisë për të instaluar një kondicioner, si bazë për plotësimin e kërkesave për çmontimin e kondicionerit, citohet nga gjykata si një argument shtesë nëse kondicioneri tashmë i instaluar shkel të drejtat e pronarëve të tjerë të lokaleve. Si rregull, shkeljet e tilla të të drejtave të qytetarëve shprehen në vijim:
- kondicioneri i fqinjëve bën zhurmë të madhe, gumëzhimë, dridhet, gjë që prish qetësinë e qytetarëve (zakonisht fqinjëve);
- kondicioneri është i instaluar në ballkon, lozhë të shtetasve paditës ose në muri i jashtëm ndërtesat drejtpërdrejt pranë dritares së apartamenteve të qytetarëve brenda perimetrit të ambienteve të tyre të banimit - bllokon pjesërisht pamjen nga dritarja kur bie shi, pikat nga kondicioneri i instaluar bien në dritaren e banesës;
- tub kullimi Kondicioneri është instaluar në mënyrë të tillë që kondensimi të rrjedhë në dritaret e apartamenteve që u përkasin qytetarëve të tjerë, gjë që çon në shkatërrimin e murit të një ndërtese banimi.
- shkelje të tjera, përfshirë ato të kryera gjatë instalimit të kondicionerit (formimi i çarjeve në fasadën e ndërtesës, mosrespektimi i masave të sigurisë nga zjarri që krijojnë një kërcënim zjarri, qark të shkurtër, etj.)
Vlen të theksohet se ka edhe akte gjyqësore ku kërkesat për çmontimin e kondicionerit plotësohen në bazë të standardeve të dhëna më sipër në pozicionin nr. 1. Besojmë se një qasje formale për zgjidhjen e këtij lloj mosmarrëveshjeje nuk është e saktë dhe e arsyeshme. Sipas mendimit tonë, kërkesa për detyrimin për çmontimin e kondicionerit mund të plotësohet vetëm nëse paditësi ka vërtetuar se i është shkelur e drejta. Në të njëjtën kohë, argumenti se muri është pronë e përbashkët e pronarëve të lokaleve, dhe për këtë arsye, në të gjitha rastet, pëlqimi i pronarëve për përdorimin e tij është i nevojshëm, duhet të refuzohet në bazë të faktit se personi që ka instaluar kondicioneri është gjithashtu pronar i lokalit dhe bashkëpronar i pjesës në të drejtën e pronës së përbashkët dhe nëse ky pronar nuk krijon pengesa për ushtrimin e të drejtës së përdorimit dhe të pronësisë nga pronarë të tjerë të lokalit, nuk cenon të drejtat e tyre për të favorshme dhe kushte të sigurta vendbanimi, atëherë nuk ka asnjë të drejtë të cenuar që i nënshtrohet mbrojtjes gjyqësore.

Megjithatë, duhet theksuar sa vijon. Pronarët e ambienteve të një ndërtese apartamentesh kanë të drejtë të marrin vendime për procedurën e përdorimit të pronës së përbashkët të shtëpisë. Pronarët e lokaleve nuk janë të privuar nga e drejta për të marrë vendime, për shembull, për procedurën e instalimit të kondicionerëve, antenave dhe pajisjeve të tjera në fasadën e një ndërtese banimi. Gjithashtu, pronarët kanë të drejtë të deklarojnë se kondicionerët e vendosur tashmë në strukturat mbështetëse të shtëpisë cenojnë të drejtat e qytetarëve dhe janë objekt i çmontimit, gjë që duhet të pasqyrohet në procesverbalin e mbledhjes së përgjithshme të pronarëve. Kujtojmë se vendimi i asamblesë së përgjithshme të pronarëve (i miratuar me shumicë votash dhe në prani të kuorumit) është i detyrueshëm për ekzekutim nga të gjithë pronarët e ambienteve të një objekti të caktuar banimi. Duket se në këtë rast pronari i kondicionerit është i detyruar t'i bindet vendimit të asamblesë së përgjithshme, ose ta ankimojë këtë vendim në gjykatë. Nëse pronari refuzon të çmontojë kondicionerin, pronarët kanë të drejtë të shkojnë në gjykatë me një kërkesë për të hequr pengesat për përdorim (neni 304 i Kodit Civil të Federatës Ruse), d.m.th. mbi detyrimin e të pandehurit për të çmontuar pajisjet e instaluara.

Pyetje: Unë jetoj në një pallat dhe dua të instaloj një kondicioner shtëpiak në banesën time muri i jashtëm struktura mbyllëse e lozhës. Por pjesa e këndit e lozhës ku dua të vendos kondicionerin është përballë mbi dritaren e fqinjëve. Më thanë se duhet patjetër të konsultohem me fqinjët e mi. Po sikur të mos bien dakord? Atëherë çfarë duhet të bëj, ku mund të marr lejen për të instaluar një kondicioner shtëpiak? Ekziston një organizatë e tillë dhe si mund të zbuloni se si është instaluar saktë, në cilën distancë nga fqinjët? Dhe a është i nevojshëm pëlqimi i tyre?

Përgjigje nga Ndihmës Prokurori i Rrethit Administrativ Qendror të Kursk Temiraev K.O.: Legjislacioni i Federatës Ruse nuk miraton një procedurë të veçantë për instalimin e një kondicioneri shtëpiak në një ndërtesë banimi ndërtesë apartamentesh. Sidoqoftë, ky aktivitet rregullohet nga legjislacioni civil dhe strehimi i Federatës Ruse, si dhe të ndryshëm standardet sanitare dhe rregullat.

Sipas Art. 25 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, instalimi, zëvendësimi ose transferimi i rrjeteve të shërbimeve, pajisjeve sanitare, elektrike ose të tjera, që kërkojnë ndryshime në pasaportën teknike të një ambienti banimi, përbën një rindërtim të këtij ambienti banimi.

Një procedurë e ngjashme apo edhe rindërtimi i ambienteve mund të jetë i nevojshëm për të instaluar një kondicioner industrial.

Instalimi i një kondicioneri shtëpiak në shumicën e rasteve nuk kërkon rinovim, rindërtim ose rizhvillim të ambienteve. Prandaj, leja nga autoritetet nuk kërkohet.

Në të njëjtën kohë, për të shmangur shkeljen e të drejtave të banorëve të tjerë në një ndërtesë apartamentesh (tejkalim niveli i lejuar zhurma, kullimi i papërshtatshëm i kondensatës) një kondicioner shtëpiak duhet të instalohet në përputhje me standardet dhe rregullat e veçanta teknike (për shembull, SP 73.13330.2012. Kodi i rregullave. Sistemet e brendshme sanitare të ndërtesave. Versioni i përditësuar i SNiP 3.05.01-85 ". (miratuar nga Urdhri i Ministrisë së Zhvillimit Rajonal të Rusisë, datë 29 dhjetor 2011 Nr. 635/17), SNiP 41-01-2003 "Ngrohja, ventilimi dhe ajri i kondicionuar" (miratuar dhe vënë në fuqi me Rezolutën e Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të Federata Ruse e datës 26 qershor 2003 nr. 115), Rezoluta e Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të Federatës Ruse, datë 27 shtator 2003 nr. 170 "Për miratimin e rregullave dhe standardeve për funksionimin teknik të stokut të banesave").

Duhet gjithashtu të merret parasysh se fasada e ndërtesës, si një strukturë mbajtëse mbyllëse, është pronë e përbashkët e një ndërtese apartamentesh (Klauzola 1, neni 36 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, neni 244 i Kodit Civil Kodi i Federatës Ruse).

Sipas Art. 246 i Kodit Civil të Federatës Ruse, asgjësimi i pronës në pronësi të përbashkët kryhet me marrëveshje të pjesëmarrësve të saj.

Kështu, për të instaluar një kondicioner shtëpiak në një ndërtesë banimi me shumë apartamente, është e nevojshme t'i përmbahen normave dhe rregullave të përcaktuara posaçërisht, si dhe të bashkërendoni këtë procedurë me pronarët e tjerë të ambienteve në këtë ndërtesë për të shmangur shkeljen e të drejtave të tyre. dhe interesa legjitime.

Për më tepër, vlen të merret parasysh se në qytetin e Kursk, në përputhje me vendimin e Asamblesë së Qytetit të Kurskut, datë 21 maj 2013 Nr. 22-5-RS “Për miratimin e Rregullave për përmirësimin e territorit të Ndalohet formacioni komunal "Qyteti i Kurskut", kondicionerët, antenat ("pllakat") dhe instalimet e tjera në fasadat e ndërtesave përgjatë rrugëve kryesore (me përjashtim të vendosjes së këtyre objekteve në ambiente që nuk kanë mure në fasadat e oborrit). .

Moska "dimër i gjelbër", i quajtur verë në korsia e mesme Rusi, ndonjëherë bëhet aq nxehtë sa nuk mund të bësh pa ajër të kondicionuar. Disa mbarojnë heroikisht me një tifoz, por shumica ende gjejnë para për një sistem të ndarë. Vendoseni - flini i qetë në xhunglën e nxehtë të betonit.

Deri më tani, pak Muskovitë kujdesen për dokumentet ligjore për instalimin e një kondicioneri. Ndërkohë shteti po shpik gjithnjë e më shumë akte ligjore që rregullojnë çdo veprimtari shtëpiake. Nëse pronari i sistemit të ndarjes nuk shkel rregullat (dhe nuk ka fqinjë veçanërisht nervozë), atëherë nuk do të ketë ankesa, dhe për këtë arsye, mekanizmi i tmerrshëm dhe i pamëshirshëm i inspektimeve zyrtare, si një trazirë ruse, nuk do të fillojë, pasojat e të cilave mund të jenë jo vetëm një gjobë, por edhe çmontimi i kondicionerit.

Cilat dokumente nevojiten për të instaluar një kondicioner në një shtëpi?

Cila është mënyra më e mirë për të instaluar një njësi të jashtme?

2) Aktiv ballkone me xham instalimi është i padëshirueshëm, sepse në këtë rast heqja e nxehtësisë bëhet e vështirë.
3) Kondicioneri nuk duhet të provokojë fqinjët për të treguar agresion, d.m.th. Nuk duhet të ketë zhurmë të shtuar dhe kondensim që rrjedh në ballkonin e poshtëm.
4) Njësia nuk duhet të mbinxehet në diell.
5) Mos e instaloni kondicionerin në mënyrë të rrezikshme afër majave të pemëve, në tokë, ku mund të përmbytet me ujë, të mbuluar me borë ose të ndotur.
6) Kur rregulloni kullimin e kondensatës, sigurohuni që uji të mos bjerë në mur, ballkon ose dritaret e fqinjëve.
7) Sigurohuni që struktura e fiksimit të bllokut të jetë e sigurt.
8) Muret e shtëpive të reja kanë tashmë kamare për njësinë e jashtme të kondicionerit, gjë që thjeshton shumë instalimin.

Si të instaloni siç duhet njësinë e brendshme të një kondicioneri?

Kur instaloni një kondicioner duhet të dini:

Instalimi i sistemeve të ndarjes në vendet e trashëgimisë kulturore

Po sikur fqinjët ta instalojnë kondicionerin gabimisht?

Ankesat e njohura për kondicionerët:

Përshëndetje, Eduard Vsevolodovich!

Për këtë çështje ka mendime të kundërta.

Praktika gjyqësore në rajonin e Moskës tregon se nëse në zonë nuk ka rregulla të veçanta që rregullojnë procedurën për marrjen e lejes për instalimin e një kondicioneri, atëherë nuk keni nevojë të merrni leje për ta instaluar atë. Nuk ka rregullore të tilla në Reutov.

Meqenëse në territorin e rrethit bashkiak nuk ka një rregullim të veçantë të procedurës së instalimit të kondicionerëve në ambientet e banimit, duke parashikuar marrjen e lejeve speciale për instalimin e kondicionerëve, qytetarët kanë të drejtë të instalojnë kondicionerë në ambiente banimi pa leje të posaçme. . Mungesa e pëlqimit të asamblesë së përgjithshme të pronarëve të ambienteve të banimit të shtëpisë për instalimin e kondicionerëve nuk është bazë për plotësimin e kërkesës.
Në të njëjtën kohë, mosrespektimi i rregullave për instalimin e kondicionerëve, nëse ato janë instaluar, nuk mund të shërbejë në vetvete si bazë për plotësimin e kërkesës për çmontimin e tyre, përveç rastit kur paditësit kanë vërtetuar se u janë shkelur të drejtat.
Kërkesat për çmontimin e kondicionerëve u refuzuan.
Vendimi i Kolegjiumit Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës Rajonale të Moskës i datës 17 prill 2012 në çështjen nr. 33-7050/2012 thotë si më poshtë.
Për shkak të kërkesave të Ligjit të Rajonit të Moskës, datë 29 nëntor 2005 Nr. 249/2005-03 "Për sigurimin e pastërtisë dhe rendit në territorin e Rajonit të Moskës", kontrolli mbi punën në lidhje me instalimin e kondicionerëve, antenave dhe të tjera të jashtme pajisje teknike në fasadat e ndërtesave, është në juridiksionin e pushtetit vendor.
Në kohën e shqyrtimit të pretendimeve të Martyanova G.N., Martyanova N.V. për çmontimin e kondicionerëve, në territorin e rrethit komunal Istrinsky të rajonit të Moskës nuk kishte rregullim të veçantë të procedurës për instalimin e kondicionerëve në ambientet e banimit, duke parashikuar marrjen e lejeve të veçanta për instalimin e kondicionerëve.
Kufizimi në territorin e rrethit komunal Istrinsky të rajonit të Moskës është vendosur vetëm në lidhje me monumentin arkitektonik të Manastirit të Jerusalemit të Ri të shekujve 17-18. në qytetin e Istra, rajoni i Moskës (urdhri i Ministrisë së Kulturës së Rajonit të Moskës, datë 15 maj 2009 Nr. 182-R).
Në rrethana të tilla, gjykata me të drejtë vuri në dukje se meqenëse në territorin e rrethit komunal Istra të rajonit të Moskës nuk ka një rregullim të veçantë të procedurës për instalimin e kondicionerëve në ambientet e banimit, duke parashikuar marrjen e lejeve speciale për instalimin e kondicionerëve. , qytetarët kanë të drejtë të instalojnë kondicionerë në ambientet e banimit në territorin e rrethit Istra pa leje të posaçme. Mungesa e pëlqimit të asamblesë së përgjithshme të pronarëve të ambienteve të banimit të shtëpisë për instalimin e kondicionerëve nuk është bazë për plotësimin e kërkesës.
Në të njëjtën kohë, mosrespektimi i rregullave për instalimin e kondicionerëve, nëse ato janë të instaluara, nuk mund të shërbejë në vetvete si bazë për plotësimin e kërkesës për çmontimin e tyre, pasi, sipas kuptimit të Artit. 304 i Kodit Civil të Federatës Ruse, paditësit duhej të provonin shkeljen e të drejtave të tyre si pronarë, dhe shkelja nuk duhet të pretendohet, por të jetë e një natyre reale. Prova të tilla si kjo kërkohet nga Art. 56 i Kodit të Procedurës Civile të Federatës Ruse nuk është paraqitur nga paditësit.
Kështu, me të drejtë gjykata ka rrëzuar kërkesën e paditësve për çmontimin e kondicionerëve.

Një pronar i mirë përgatit një sajë në verë. Është më mirë të përgatiteni për instalimin e një kondicioneri në dimër...

Sidomos kur mendon se në shumë raste kjo kërkon jo vetëm fonde, por edhe leje.

Cilat janë rregullat për instalimin e kondicionerëve?

Nuk ka rregulla për instalimin e kondicionerëve që zbatohen në të gjithë Rusinë. Ndonjëherë avokatët udhëhiqen nga Kodi i Strehimit, i cili thotë se fasada e një pallati është pronë e përbashkët e të gjithë banorëve. Prandaj, ndonjëherë ekspertët këshillojnë, përpara se të vendosni një kondicioner të jashtëm në fasadë, të merrni pëlqimin me shkrim nga të gjithë banorët e shtëpisë dhe të merrni leje nga pushteti vendor.

Por nuk ka një tregues të tillë të drejtpërdrejtë në legjislacion, dhe në praktikë rregulli zbatohet rrallë.

Çdo rajon ka rregullat e veta, të cilat ndonjëherë kanë dallime të rëndësishme. Autoritetet lokale mund t'i ndryshojnë ato.

Jo shumë kohë më parë, Moska kërkoi zhvillimin e një projekti dhe miratimin e tij pasues nga Komiteti i Moskës për Arkitekturën. Tjetra, ishte e nevojshme të merrej leje për të punuar nga Inspektorati i Strehimit në Moskë. Procedura mund të zgjasë disa muaj. Por në vitin 2010, kur pati një valë anormale të të nxehtit, banorët përmbytën autoritetet lokale me ankesa për procedurat burokratike. Në këtë drejtim, në vitin 2011, autoritetet hoqën kufizimet për instalimin e kondicionerëve.

Përjashtim bëjnë objektet e trashëgimisë kulturore, për të cilat ekziston një procedurë e rreptë për instalimin e kondicionerëve. Si rregull, autoritetet japin leje vetëm për të instaluar një kondicioner në anën e oborrit.

Kjo do të thotë, moskovitët e zakonshëm mund të marrin ajër të kondicionuar pa leje të veçanta. Por ende duhen ndjekur disa rregulla.

Sipas zv drejtor i Përgjithshëm Kompania e Shërbimit KASKAD Yuri Rozhin, SNiP-të ​​kanë disa rregulla dhe rregullore. Së pari, është rreptësisht e ndaluar të postoni njësi e jashtme kondicioner në një distancë prej më pak se gjysmë metri nga tub gazi. Së dyti, këshillohet që njësia të varet sa më larg nga banesat e fqinjëve, në mënyrë që ata të mos shqetësohen nga zhurma e pajisjes.

Si dhe kush mund të dënohet për këtë?

Inspektorati Shtetëror Administrativ dhe Teknik duhet të verifikojë instalimin e saktë të kondicionerit. Për shkelje, punonjësit e saj mund të shqiptojnë gjoba.

Sipas Rustam Arslanov, drejtor i shitjeve të Grupit të Kompanive Granel, nëse, gjatë instalimit të një njësie të jashtme, pronari i apartamentit ka shkelur rregullat dhe shmang pagimin e një gjobe, gjykata mund ta mbledhë me forcë shumën. Sidoqoftë, në praktikë kjo ndodh vetëm në raste ekstreme.

Shoqatat e pronarëve të shtëpive dhe kompanitë e menaxhimit monitorojnë gjithashtu praninë e kondicionerëve në fasadë. Nëse kondicioneri është instaluar gabimisht, pronari mund të marrë një urdhër për të lëvizur ose çmontuar pajisjen. Sipas Sergei Ilyasaev, CEO i Rezidential Group, ky urdhër nuk ka fuqi ligjore. Megjithatë, nëse e shpërfillni, shoqëria administruese do të bëjë një kërkesë në gjykatë, sipas së cilës shkelësi do të detyrohet të çmontojë kondicionerin dhe të rivendosë fasadën.

Blerësit e shtëpive në ndërtesat e reja nuk do të kenë probleme me instalimin

Shumica e blerësve të shtëpive në ndërtesat e reja në Moskë nuk do të duhet të shqetësohen për instalimin e ajrit të kondicionuar. Që nga viti 2016, ndërtimet në kryeqytet janë ndalur shtëpi panelesh versionet e vjetra dhe listën e kërkesave të detyrueshme për ndërtesat e reja shtuan vendosjen e kutive speciale në ballkone apo fasada që do të fshehin njësitë e jashtme të kondicionerit.