Po në lidhje me agjencitë e udhëtimit në rrugë në Pattaya? Rreth kompanisë Pasuri të paluajtshme në Tajlandë Pattaya.

Po, është e mundur, por ka disa veçori. Shtetasit e huaj kanë të drejtë të blejnë për vete pasuri të paluajtshme në bashkëpronësi, por vetëm nëse ajo nuk kalon 49% të sipërfaqes totale të vetë godinës. Për të blerë një shtëpi, duhet të regjistroni një kompani Thai në emrin tuaj, sepse. Sipas ligjit tajlandez, një shtetas i huaj nuk mund të zotërojë tokë. Vetë prona është e regjistruar në një kompani tajlandeze. Kështu, ju bëheni pronar i kompanisë që zotëron pronën. Ju mund të merrni informacion më të detajuar nga specialistët tanë, si dhe nga kolegët tanë tajlandez, të cilët mund t'ju këshillojnë përmes skype, ose duke iu përgjigjur pyetjeve tuaja me shkrim.

Ju mund të rezervoni apartamentin e zgjedhur duke nënshkruar një marrëveshje rezervimi në vend. Kur rezervoni një objekt, një depozitë prej përafërsisht. 50,000 baht. Si rregull, brenda një muaji nga data e nënshkrimit të kontratës së mësipërme, nënshkruhet kontrata e shitjes. Shuma e mbetur paguhet në pjesë gjatë ndërtimit të objektit ose pjesërisht pas përfundimit të tij. Mund të paguani me para në vend ose me transfertë bankare. Kur importoni valutë në Tajlandë, duhet të respektoni të gjitha kërkesat për importin ligjor të monedhës ose çeqeve. Monedha e importuar duhet të këmbehet me baht vendas. Transferimi bankar kryhet nga një llogari e huaj në Thai. Në të dyja rastet, ju duhet të merrni një certifikatë të veçantë nga banka. Pasi blerësi paguan taksat kalimtare, atij i lëshohet një certifikatë - Chanot, e vërtetuar nga Departamenti i Tokës së Tajlandës, në bazë të së cilës një shtetas i huaj bëhet pronar i plotë i banesës.

Ekzistojnë dy mundësi ligjore për të blerë një shtëpi:

Qira afatgjatë e tokës për tridhjetë vjet me të drejtën e një zgjatje të mëvonshme të dyfishtë për të njëjtën periudhë, e cila duhet të tregohet në marrëveshjen e qirasë së tokës. Ju merrni me qira tokën nga një pronar tajlandez, i cili është i regjistruar në Zyrën e Tokës.
Mënyra më e zakonshme është të regjistroni një kompani Thai për veten tuaj, në të cilën 51% e kapitalit të autorizuar duhet të jetë në pronësi të një qytetari tajlandez. Më tej, kjo kompani fiton një shtëpi. Kështu, ju jeni pronari i kompanisë në të cilën është regjistruar shtëpia.

Depozita është e pakthyeshme pas përfundimit të njëanshëm të marrëveshjes së rezervimit.

Në Tajlandë, një shtetas i huaj nuk mund të zotërojë ligjërisht një parcelë toke, por ai mund të fitojë pronësinë e vetme të një apartamenti në një godinë, të cilën ai ka të drejtë ta lërë trashëgim. Në Tajlandë, nuk ka taksë të veçantë mbi trashëgiminë, por kur riregjistroni pronësinë e një apartamenti, duhet të paguani një taksë. Për të bërë një testament në Tajlandë, duhet të keni një avokat tajlandez. Për sa i përket tokës së dhënë me qira: në rast të vdekjes së qiramarrësit të tokës, prona e vendosur në këtë tokë nuk u kalon trashëgimtarëve të një shtetasi të huaj. Në këtë rast, është e mundur vetëm të merren të drejtat e qirasë, por pa të drejtën e zgjatjes së mëtejshme të afatit të saj.

Taksat mbi pronat jokomerciale nuk ekzistojnë në Tajlandë. Janë të ashtuquajturat “taksa kalimtare”, të cilat paguhen në momentin kur blihet një apartament.

Kur blini pasuri të paluajtshme në Tajlandë, komisioni i agjencisë paguhet gjithmonë nga shitësi, jo nga blerësi!

Në momentin e marrjes së Certifikatës së Titullit, paguhen taksat e mëposhtme kalimtare:

0.5% e çmimit të parashikuar të blerjes - pulla,
2% taksa e transfertave,
3.3% taksa e biznesit,
1% TVSH.

Si rregull, këto taksa vendosen në mënyrë të barabartë nga shitësi dhe blerësi, ose, me marrëveshje të ndërsjellë, nga njëra nga palët. Ky artikull duhet të përfshihet paraprakisht në kontratën e shitjes së banesës.

Jo, nuk jepen kredi hipotekare për shtetasit e huaj. Zhvilluesit mund t'ju ofrojnë një plan me këste me një pagesë fillestare dhe pagesa të mëvonshme mujore sipas marrëveshjes. Kur blini një apartament në një godinë, si rregull, sigurohen këste për një periudhë dyvjeçare.

Kostoja e qirasë në Tajlandë është mesatarisht nga 0.8 në 1.2% në muaj të kostos së strehimit. Për shembull, apartamentet në bashkëpronësi që kushtojnë nga 800,000 deri në 1,000,000 baht merren me qira për periudha të shkurtra nga 10,000 në 12,000 baht në muaj dhe për periudha të gjata nga 7,000 në 9,000 baht në muaj.

Çmimi i qirasë mund të ndryshojë në varësi të sezonit (kërkesës). Prona me e kerkuar eshte totalisht e mobiluar. Një rol të madh luan edhe afërsia me detin.

Ndoshta. Kjo pyetje është më shpesh me interes për qytetarët rusë, sepse. në Rusi, komisioni i agjencisë nënkupton kosto shtesë për shërbimet e sekserëve. Kur blini pronë në Tajlandë, zhvilluesi ose pronari i pronës ia paguan komisionin agjencisë, jo blerësit. Edhe nëse kontaktoni drejtpërdrejt zhvilluesin, çmimi për ju do të jetë i njëjtë me atë që paguani përmes agjencisë.

Për të blerë pasuri të paluajtshme vetë, duhet të kuptoni ligjin tajlandez, si dhe të flisni anglisht. Nuk do kurseni para, por do shpenzoni më shumë kohë dhe përpjekje.

Kur zgjidhni një agjenci të pasurive të patundshme, kërkoni të shihni një licencë dhe gjithashtu kushtojini vëmendje përbërjes së stafit të zyrës. Sipas ligjit vendas, jo vetëm shtetasit e huaj, por edhe punonjësit tajlandez duhet të punojnë në agjenci.

Pasuri të paluajtshme dhe investime në Tajlandë që nga viti 2008.

2Thai Euro Asia Co., Ltd. - Agjencia e pasurive të paluajtshme në Pattaya: godina, shtëpi, banesa në qytet, parcela toke, pasuri të paluajtshme komerciale, biznes - blini ose merrni me qira. Mbështetje e plotë ligjore.
Euro Asia Development Co., Ltd. - shitja e banesave në ndërtesa të reja në Pattaya me mbështetje të plotë ligjore. Shërbime për zhvilluesit: zhvillimi i një strategjie marketingu, organizimi dhe mirëmbajtja e shitjeve, menaxhimi i dokumenteve me klientët bazuar në softuerin tonë.

Përparësitë tona konkurruese:
1. objektiviteti dhe kompetenca. Ne jetojmë dhe punojmë në Tajlandë për shumë vite. Ne dimë gjithçka për tregun vendas dhe japim një pasqyrë objektive të asaj që po ndodh.
2. Profesionalizmi dhe njohja e lëndës. Ne punojmë ekskluzivisht me pasuri të paluajtshme - dhe ne e dimë saktësisht se çfarë po shesim! Ne shesim vetëm atë që do të blinim vetë.
3. Qasje dhe efikasitet individual. Ne do t'ju takojmë në aeroport, do t'ju vendosim, do të zbulojmë se çfarë ju nevojitet - dhe vetëm pas kësaj do të zgjedhim dhe tregojmë saktësisht se çfarë ju përshtatet bazuar në dëshirat dhe aftësitë tuaja financiare. Ne nuk do ta humbim kohën tuaj kot.
4. Ne do të kursejmë paratë tuaja. Verifikimi i pastërtisë së transaksionit, mbështetje e plotë ligjore, ekzekutimi i një kontrate, hapja e një llogarie bankare dhe marrja e një certifikate FET, kontrata me kompanitë e ujit dhe energjisë elektrike, konsultime për çdo çështje të pasurive të paluajtshme dhe akomodimit, dhe shumë më tepër - e gjithë kjo është falas për klientët tanë!
5. Për ne gjëja më e rëndësishme është reputacioni. Ne vlerësojmë klientët tanë, dhe për këtë arsye reputacionin tonë. Jemi krenarë që të gjithë klientët tanë - si ata që blenë ashtu edhe ata që nuk e blenë - janë të kënaqur me nivelin e shërbimit dhe kompetencën tonë.
6. Ne nuk kemi asnjë klient të mëparshëm. Ne gjithmonë përpiqemi të mos humbasim kontaktet me klientët tanë, të cilët, në çdo vizitë, mund të llogarisin në ndihmën dhe mbështetjen tonë gjithëpërfshirëse për çdo çështje. Shumë prej tyre na kanë dhënë pasurinë e tyre në amanet, të tjerë janë bërë miq të mirë.

Ne jemi një nga markat më të njohura dhe më të njohura në tregun e pasurive të paluajtshme Pattaya. Kompanitë nën markën 2Thai / Euro Asia janë të njohura jo vetëm për klientët tanë, blerësit dhe shitësit e apartamenteve dhe shtëpive në qytet, por edhe për kolegët tanë sekserë dhe të gjithë zhvilluesit në qytet. Dëshmi për këtë janë më shumë se 1000 transaksione të përfunduara me sukses për shitjen e godinave, shtëpive, banesave në qytet, tokës dhe pasurive të paluajtshme komerciale gjatë 8 viteve të fundit, jo vetëm në Pattaya, por edhe në Rayong dhe Hua Hin. Gjatë 8 viteve të fundit, ne kemi evoluar nga një agjenci e vogël imobiliare në një grup kompanish që ofrojnë një gamë të plotë shërbimesh të pasurive të paluajtshme për klientët ndërkombëtarë në anglisht, rusisht dhe tajlandez. Klientët tanë janë qytetarë të Tajlandës, vendeve të CIS (Rusia, Ukraina, Bjellorusia, Kazakistani, Kirgistani, Uzbekistani, Moldavia, Armenia), Europa Perëndimore (Britania e Madhe, Franca, Belgjika, Holanda, Luksemburgu, Gjermania, Zvicra, Austria), Evropa Veriore (Norvegji, Suedi, Danimarkë, Finlandë), Evropa Jugore (Greqi, Itali, Spanjë), E Evropës Lindore (Poloni, Hungari, Republikën Çeke, Serbi, Bullgari, Kroaci), vendet aziatike (Japoni, Singapor, Hong Kong, Tajvan, Indi, Izrael, Iran, Oman, Kore, Kinë, Vietnam) si dhe vende të tjera (SHBA, Kanada, Australi, Afrika e Jugut).

Historia jonë filloi në fillim të vitit 2008. Pastaj u regjistrua kompania e parë mbajtëse Euro Asia Development Co., Ltd. dhe faqen e internetit
Zyra jonë e parë ishte në Pattaya në Parkun Soi Pattaya, në vitin 2009 u transferuam në Soi 12 Pratamnak dhe nga viti 2011 e deri më sot, zyra jonë ndodhet në rrugën Thappraya, 100 metra nga plazhi Jomtien në adresën: 505/940 Moo 12, Thappraya Road, Nongprue, Banglamung, Pattaya City, Chonburi 20150, Tajlandë.

Nga nëntori 2010 deri në janar 2013, ne botuam revistën e referencës "PROMOTHAI" në Rusisht. Ai publikoi materiale analitike mbi tregun e pasurive të paluajtshme Pattaya, të përgatitura nga specialistët tanë dhe ekspertë të tjerë, intervista me zhvilluesit, propozimet më interesante për ndërtesat e reja, tregun sekondar dhe banesat me qira, si dhe informacione të tjera të dobishme për Pattaya. Në total, u botuan 18 numra të revistës me një tirazh total prej më shumë se 300 mijë kopje.

Nga shkurti 2013 deri në maj 2016, ne morëm pjesë në publikimin e një udhëzuesi unik që nuk ka analog në treg - "PATTAYA: Çfarë, Ku dhe Si? » Publikimi ofron shumë informacione të dobishme të dorës së parë për të gjitha aspektet e qëndrimit tuaj në Pattaya: nga pushimet në plazh dhe blerjet deri te pasuritë e paluajtshme dhe kërkimi i punës.

Nga janari 2013 deri në dhjetor 2014, së bashku me kompanitë "Best Asia Tour" dhe "Maitai Home Property", u botua një revistë me shkëlqim për pasuritë e paluajtshme dhe turizmin "Shtëpia juaj është Tajlanda".

Sjellja e suksesshme e biznesit dhe profesionalizmi i lartë kanë bërë që që nga fundi i vitit 2009, specialistët e Euro Asia Development Co., Ltd të publikohen rregullisht në një numër botimesh të shtypura dhe portalesh në internet si në Rusi dhe Ukrainë, ashtu edhe në Tajlandë: këto janë artikuj , shënime, vlerësime ekspertësh, intervista për pasuritë e paluajtshme në Tajlandë, si dhe për kulturën, natyrën, rajonet e Mbretërisë.
Botime të shtypura:

Revista e huaj e pasurive të paluajtshme "Homes Collection" (Rusi)
Revista "Shtëpia juaj jashtë vendit" (Rusi)
Revista rajonale "Asia" (Tajlandë)
Revista “Real Estate. Tajlandë (Tajlandë)
Revista e pasurive të paluajtshme me çelës në dorë (Tajlandë)
Revista Farang.Ru (Tajlandë)

Faqet e internetit dhe portalet e internetit:
www.vedomosti.ru www.metrinfo.ru www.homes-collection.com www.globalist.org.ua www.vd-zr.ru www.ukrbuild.dp.ua www.realty-overseas.ru www.sibdom.ru www.xakac.info www.eip.ru

Marka 2Thai / Euro Asia është gjithashtu e njohur gjerësisht për bashkëpunimin e saj aktiv me zhvilluesit në qytet.

2011.

Në prezantimin e projekteve të reja nga zhvilluesi Matrix Development i kompanisë sonë Euro Asia Development Co., Ltd. sipas rezultateve të viteve 2010-2011, ai u nderua me një "Oscar" si "Best seller i projektit Paradise Park".
Në të njëjtin vit, zhvilluesi Logans (Tajlandë) i dha Euro Asia Development Co., Ltd. si "Shitësi më i mirë i projektit Avatara Rayong në tregun rusishtfolës".

viti 2012.

Partnerët tanë janë zhvilluesit më të mëdhenj që operojnë në tregun Pattaya. Të gjithë ata nënshkruan marrëveshje bashkëpunimi.

Popullariteti i markës 2Thai / Euro Asia do të thotë që ne po marrim pjesë vazhdimisht në ngjarje të ndryshme të mbajtura për komunitetin e biznesit në Pattaya dhe Bangkok. Kështu, në shtator 2011, një përfaqësues i Euro Asia Development Co., Ltd. vizitoi pritjen e zëvendëskryeministrit të Qeverisë së Tajlandës si pjesë e delegacionit të Pattaya-s. Ne jemi vazhdimisht në kontakt me përfaqësuesit e autoriteteve lokale, marrim parasysh mendimet dhe dëshirat e tyre - ne jetojmë në Pattaya dhe përpiqemi të bëjmë gjithçka për ta bërë qytetin tonë edhe më të mirë, më të pastër, më të bukur.

Pritje zyrtare në Zëvendëskryeministrin e Qeverisë së Mbretërisë së Tajlandës, z. Sanan Kachonprasat. Nga e majta në të djathtë: Kolonel i Policisë Mbretërore Thai Z. Prapas Inta,zoti Boris Fleidervish("Turni më i mirë i Azisë"), Z. Ernest Novick("Zhvillimi i Euroazisë"), Zëvendëskryeministër i Mbretërisë së Tajlandës Z. Sanan Kachonprasat me gruan e tij, Z. Michai Thaocharen("Zhvillimi i një grupi").

Për të optimizuar proceset e biznesit, si dhe për lehtësinë e klientëve tanë, në vitin 2013 u hap një kompani e re si pjesë e Holding / faqes së internetit të Euro Asia: kjo është 2Thai Euro Asia Co., Ltd.
Aktualisht, Euro Asia Development Co., Ltd. i specializuar ne shitja e banesave në ndërtesat e reja në Pattaya me mbështetje të plotë ligjore, dhe gjithashtu ofron shërbime për zhvilluesit në zhvillimin e një strategjie marketingu, organizimin dhe shërbimin e shitjeve..
2Thai Euro Asia Co., Ltd. e specializuar shitja e pasurive të paluajtshme në Pattaya: godina, shtëpi, shtëpi në qytet, parcela toke, pasuri të paluajtshme komerciale, biznes i gatshëm - blerje ose dhënie me qira me mbështetje të plotë ligjore.
Të dyja kompanitë operojnë nën faqen e markës

Në prill maj 2013, grupi i kompanive të internetit ristrukturoi internetin. Faqja është faqja kryesore e ndërmarrjes dhe përmban informacion të plotë në lidhje me pasuritë e paluajtshme në Pattaya dhe shitjen e saj. Faqet tona të reja:

Faqja jonë e vjetër 2-Thai.ru nuk ka asnjë lidhje me Euro Asia Development Co., Ltd. dhe kompanitë tona të tjera dhe pushuan së ekzistuari.

Në të vërtetë, Pattaya konsiderohet të jetë qyteti më, ndoshta, turistik në të gjithë Tajlandën. Jo vetëm në vetë qytetin bëhen shumë ekskursione, por nga këtu organizohen edhe udhëtime në të gjitha anët e vendit. Nga këtu mund të shkoni edhe në vendet fqinje - Laos, Vietnam dhe Kamboxhia. Veçanërisht e këndshme për turistët është fakti se çmimet për ekskursione nga Pattaya janë ende shumë më të ulëta se në qytetet e tjera të Tajlandës. Ndoshta sepse këtu ka shumë propozime të tilla.

Shumica e turistëve, si rregull, mundohen nga pyetja - ku mund të blejnë të njëjtat ekskursione? Operatorët turistikë apo agjencitë e rrugës? Ka shumë mendime për këtë, por në fund zgjedhja është vetëm e juaja. Dhe do të vijë nga përvoja personale, buxheti dhe nevojat personale.

Çdo turist që vjen menjëherë në Tajlandë ka një mendim kontradiktor se ku është akoma më mirë të blini ekskursione. Operatori turistik i përfaqësuar nga guida e hotelit, natyrisht, do t'ju pengojë në çdo mënyrë të mundshme të blini ekskursione nga të ashtuquajturat "agjenci rrugësh". Dhe në TV, dhe vetë këto agjenci do t'ju imponojnë vazhdimisht idenë se ekskursionet e tyre janë praktikisht të njëjta, vetëm shumë më të lira. Kjo lloj lufte informacioni thjesht ngatërron shumë njerëz dhe i çon ata në mendime të thella.

Sa i përket kostos së ekskursioneve, duhet theksuar se për shkak të një konkurrence të tillë të rritur, operatorët turistikë filluan të ulin ndjeshëm koston e ekskursioneve të tyre. Ata përpiqen t'i mbajnë çmimet e tyre të krahasueshme me çmimet e "agjencive të rrugës", madje në shumë mënyra ia dolën. Dhe për disa lloje ekskursionesh, për shembull, çmimet nga operatorët turistikë janë edhe pak më të ulëta.

Atëherë pyetja për identitetin e turneve të operatorëve turistikë dhe "agjencive të rrugës" është shumë, shumë e diskutueshme. Kjo nuk është gjithmonë e vërtetë. Dhe nëse kjo ndodh, nuk ka gjasa që operatori turistik ta bëjë koston e ekskursionit të tij më të lartë në këtë shembull. Mos harroni se komoditeti i agjencive të rrugës është akoma shumë më i ulët në krahasim me operatorin turistik, përveç kësaj, atyre u mungojnë shumë "pika kryesore" që janë jashtëzakonisht interesante për udhëtarët. Ndodh shpesh që në turne nuk ka udhërrëfyes rusisht-folës, ose ai është vetëm në një pjesë të udhëtimit.