Acoperișuri în case cu panouri în 1970. Este posibil sau nu: cum să înregistrați dreptul de proprietate asupra acoperișului unei case

Rezidenți blocuri de apartamente, în special etajele superioare, se confruntă adesea cu problema scurgerilor din acoperiș. În primul rând, această problemă este relevantă pentru locuitorii caselor vechi, unde acoperișul din cauza timpului și a expunerii constante la factori agresivi mediu, a devenit inutilizabil și a început să crape, drept urmare.

Așezarea acoperișului nou din pâslă pe acoperiș clădire cu mai multe etaje

Apare o problemă, dar nu toată lumea știe cum să o rezolve. Și există adesea cazuri în care locuitorii unei case efectuează reparații pe acoperiș în detrimentul fondurilor personale colectate în plus față de utilități.

În articolul nostru, vă vom ajuta să vă dați seama ce să faceți și unde să aplicați pentru necesitatea reparației acoperișului casei dvs. dacă are scurgeri. De asemenea, cititorul va putea afla ce tip de acoperiș este casa lui, ce tipuri de scurgeri o pot amenința și ce le cauzează.

În fiecare perioadă de timp, a fost folosit în construcția de blocuri de locuințe. tip diferit acoperișuri, iar astăzi există clădiri cu următoarele acoperișuri:

Deci, dacă luăm în considerare modul în care au evoluat tipurile de acoperișuri în construcții, putem observa că cele mai vechi clădiri au acoperișuri cu pante și au fost înlocuite cu acoperișuri cu o singură pată, care au fost înlocuite în timp. Sunt acoperișuri fără pantă (plate). blocuri de apartamente de departe cel mai mult.

Clădirile noi moderne sunt deja echipate cu un acoperiș complex în relief, care permite nu numai decorarea aspect clădire, dar și să-și folosească rațional suprafața.

În ceea ce privește structura acoperișului, toate tipurile sale au aceeași elemente constitutive. Deci, stratul exterior al acoperișului este. Ar putea fi lichid material de acoperiș, ardezie (acoperire din azbociment), gresie (ceramica, bitum, ciment-nisip, placi metalice), cusaturi (otel, aluminiu, cupru), tabla ondulata.

Și aceasta nu este o listă completă a materialelor de acoperiș care sunt oferite de piața modernă a construcțiilor, dar pentru clădirile de apartamente este de obicei limitată la elementele de mai sus.

Materialul de acoperiș este atașat și așezat pe sistemul de căpriori sau pe un plat placa de beton armat plafoane De asemenea, orice acoperiș este echipat cu un strat de hidroizolație.

Tipuri de scurgeri la acoperiș

Pe baza naturii scurgerilor, experții disting următoarele tipuri de scurgeri:

• scurgeri de zăpadă care se dezvăluie fie în perioada de topire rapidă a zăpezii, fie în momentul topirii parțiale a zăpezii (în straturile de contact ale stratului de zăpadă cu materialul de acoperiș);
• scurgeri de furtună (ploaie) detectate după trecerea unei furtuni active;
• Scurgerile „uscate”, care sunt o consecință a acumulării de umiditate condensată în spațiul interstrat al „plăcintei” de acoperiș, care apar de obicei într-o perioadă fierbinte de timp;
• scurgeri „pâlpâitoare” care apar la întâmplare (în acest caz, acoperișul curge fără un motiv aparent).

Cauzele scurgerilor din acoperiș

Ca în orice alt caz, este mai ușor să preveniți o scurgere decât să faceți față consecințelor acesteia. Și pentru a implementa măsuri preventive, este necesar să înțelegem ce motive pot provoca apariția uneia sau alteia deformări a acoperișului, ceea ce duce la apariția unei scurgeri.

Deci, să ne uităm la principalele motive pentru scurgerile acoperișului din blocurile de apartamente:

Este destul de simplu să determinați independent locul în care are loc scurgerile active ale acoperișului unei clădiri cu mai multe etaje, mai ales dacă acoperișul este acoperit cu pâslă. La locurile de scurgere se formează pungi de aer, iar materialul de acoperiș se ridică deasupra locului de scurgere.

S-a detectat o scurgere - ce trebuie făcut în continuare

Merită menționat imediat că reparațiile neautorizate ale acoperișului realizate manual bloc de apartamente strict interzis. Acest lucru ar trebui făcut numai de specialiști.

Prin urmare, după ce ați descoperit că acoperișul casei dvs. are scurgeri, trebuie să contactați compania de întreținere a locuințelor (HEC) cu o solicitare de reparare a acoperișului. Uneori este suficientă o simplă aplicație rămasă la telefon, dar cel mai adesea vi se va cere totuși să depuneți o cerere scrisă.

După aceasta, se evaluează gradul de distrugere a acoperișului și se selectează tipul de reparație. Toate lucrările de reparare a acoperișului trebuie să fie finalizate de Oficiul pentru locuințe în termen de 5 zile de la data acceptării cererii dumneavoastră orale (sau scrise).

Tipuri de lucrări de reparare a acoperișului

Opțiuni de reparare a acoperișului clădiri cu mai multe etaje se reduce la două dintre soiurile sale. Să vorbim despre ele mai detaliat.

Repararea acoperisului: curent

Această reparație a acoperișului unui bloc de apartamente se realizează atunci când apar mici defecte ale acoperișului vechi din punct de vedere al suprafeței sau severității.

De regulă, reparațiile curente nu implică o înlocuire completă a materialului de acoperiș de pe acoperiș, precum și reparații la sistemul de căpriori (dacă există). În timpul reparatii curente Vechiul acoperiș este peticizat.

Reparațiile curente pot fi efectuate conform planului sau la cerere atunci când apar probleme. situatii de urgenta asociate cu scurgerile acoperișului. Poate fi efectuat în orice vreme, dar de preferat, desigur, este uscat și însorit.

Acest tip de reparație este cel mai puțin costisitor și, prin urmare, este utilizat și adesea chiar și în cazurile în care acoperișul necesită deja măsuri drastice.

Reparație acoperiș: majoră

Acest tip de reparație a acoperișului pe acoperișul unui bloc de apartamente presupune o restaurare completă a tuturor elementelor sistemului de acoperiș, începând de la căpriori și terminând cu o înlocuire completă a materialului de acoperiș.


Acest tip de reparație este planificat și poate fi efectuat chiar dacă acoperișul nu are scurgeri la momentul respectiv. Spre deosebire de reparațiile curente, care pot fi efectuate în orice condiții meteorologice, reparațiile majore sunt planificate pentru sezonul cald.

În timpul unei revizii majore, se efectuează demontarea 100% a acoperișului defectat, precum și renovare completăși refacerea structurii de bază. Dacă acoperişul are structură de ferme, sistemul de căpriori este înlocuit. Dacă materialul de acoperiș a fost așezat pe o placă de beton armat, atunci se toarnă o șapă proaspătă, precum și se reface stratul de hidroizolație.

După finalizarea construcției bazei acoperișului, se așează material nou pentru acoperiș. În clădirile de apartamente cu acoperiș plat, sunt așezate foi de pâslă pentru acoperiș. Pentru a face acest lucru, utilizați un arzător (gaz), a cărui temperatură a flăcării trebuie să fie strict reglată. În caz contrar, puteți strica calitatea materialului de acoperiș chiar și în etapa instalării acestuia, ceea ce va duce la apariția rapidă a scurgerilor.

Tehnologia de așezare a pâslei de acoperiș laminate sau din tablă este familiară profesioniștilor, ale căror servicii trebuie apelate fără greș atunci când organizează și efectuează lucrări de reparații pe acoperișul unui bloc de locuințe.

Avocații și agenții imobiliari au vorbit despre modul în care rezidenții și dezvoltatorii de clădiri cu mai multe etaje încearcă să echipeze acoperișurile existente și ce rezultă din acestea

Acoperișurile clădirilor înalte standard din Rusia sunt extrem de rar folosite de locuitorii caselor. Agenții imobiliari și avocații specializați în imobiliare le-au spus editorilor despre acest lucru. În același timp, există adesea baruri și restaurante pe acoperișurile clădirilor noi din centrul Moscovei și pe acoperișurile caselor care urmează să fie construite ca parte a renovării, autorităților și tufișurilor.

Astfel de metode de utilizare presupun că acoperișul este pus în circulație cu ajutorul forțelor externe - firme de management, structuri de afaceri sau instituții guvernamentale controlate de primărie. Editorii RBC Real Estate au decis să afle cum rezidenții unui bloc de apartamente pot face singuri un acoperiș care poate fi reparat.

Cum să legalizați un acoperiș: instrucțiuni

Cel mai dificil lucru în amenajarea unui acoperiș care este în folosință este obținerea permisiunii autorităților, au spus avocații și agenții imobiliari intervievați de redactori. „În primul rând, este important să acordăm atenție caracterului adecvat al acoperișului pentru o astfel de utilizare. În majoritatea clădirilor aparținând vechii fundații, o astfel de oportunitate pur și simplu nu va exista - luați cel puțin clădiri cu panouri cu cinci etaje cu acoperiș înclinat”, a avertizat Elena Mișcenko de la agenția imobiliară NDV-Real Estate.

„Pentru a amenaja un fel de acoperiș desene suplimentare, trebuie trecută în proprietatea casei și trebuie luată o decizie de reconstrucție. Această decizie este luată de adunarea generală a proprietarilor”, a declarat Vladimir Starinsky, managing partner al Baroului Starinsky, Korchago and Partners. - Doar la trecerea acoperișului în categoria de exploatare vor avea acces la acesta toți locuitorii casei. Până în acest moment, doar angajații companiilor de servicii au acest drept (conform rezoluției Comitetului de Stat pentru Construcții).”

„Într-o situație normală, toate spațiile tehnice, inclusiv subsolurile, podurile și intrarea pe acoperiș, trebuie să fie încuiate („Reguli și standarde pentru funcționarea fondurilor locative”)”, a confirmat Victoria Aptekina, avocat principal al Serviciului Juridic European. . — Un set de chei trebuie păstrat cu dispeceratul de serviciu sau în camera tehnicianului-master al organizației de întreținere a locuințelor, iar al doilea - într-unul din apartamentele de la ultimul etaj. Numai reprezentanții societății de administrare și ai antreprenorului au dreptul de a fi pe acoperiș atunci când efectuează lucrări.”

Uneori, rezidenții de la etajele superioare plantează neautorizat grădini de legume pe acoperișurile caselor lor - acest lucru este ilegal (Foto: TASS/Roman Saponkov)

Toți proprietarii de apartamente trebuie să voteze pentru legalizarea acoperișului - în acest caz, regula votului a două treimi nu se aplică, au remarcat Starinsky și Aptekina. Cu un protocol care reflectă acordul absolut al tuturor vecinilor, puteți merge la Rosreestr, unde acoperișul este recunoscut drept proprietatea casei, ne sfătuiesc avocații.

În acest moment, procesul va fi finalizat în proporție de 50%: următorul pas este a doua întâlnire a proprietarilor de case. Întrebarea principală aici ar trebui să fie tipul specific de utilizare a acoperișului. Este imposibil să rezolvi aceste două probleme deodată, întrucât votul pro sau împotriva instalării unei piscine sau a unei zone de grătar pe acoperiș este interzis până când acoperișul va deveni oficial proprietatea locuitorilor, au subliniat avocații.

Toate costurile pentru amenajarea și reechiparea unui acoperiș legalizat sunt suportate de proprietarii apartamentelor. Cine ar trebui să plătească cât se decide la o adunare a proprietarilor. „Există o nuanță: cel mai probabil, nu toată lumea va da bani pentru instalarea acoperișului, dar conform legii, fiecare proprietar are dreptul de a-l folosi. Dar veți putea rămâne pe acest acoperiș non-stop”, a spus Victoria Aptekina.

„La a doua ședință, două treimi din voturi sunt deja suficiente pentru a alege scopul reconstrucției”, spune Aptekina. „Apoi rezoluția celei de-a doua ședințe este trimisă Institutului de Proiectare Locuințe pentru pregătirea unui proiect de reconstrucție. Următorul proiect finalizat trebuie convenit cu reprezentanții supravegherii construcțiilor și autoritățile locale ale municipiului pe teritoriul căreia se află casa. Abia după aceasta putem începe reconstrucția.”

Dacă cel puțin o verigă din lanțul de legalizare a acoperișului este ruptă, proprietarul va fi obligat să demoleze orice imobil pe cheltuiala sa, a avertizat Serviciul Juridic European. „Dacă nu s-a putut trage la răspundere chiriașul (de exemplu, din cauza absenței sale prelungite din apartament), atunci societatea de administrare va lucra ca buldozer, care va recupera apoi toate costurile de la vinovat prin instanță. Și proprietarul va fi amendat și pentru confiscarea neautorizată a acoperișului și deteriorarea acestuia, ceea ce este inevitabil în timpul construcției oricăror”, a conchis Aptekina.

Experiență reală

Îmbunătățirea suprafeței acoperișului poate crește costul apartamentelor cu până la 8% în cazul accesului public, a calculat agenția NDV-Real Estate la solicitarea editorilor. „Cifra va crește la 15-20% pentru apartamentele cu uz privat - în acest caz este indicat că apartamentul are o terasă”, a spus Elena Mișcenko.

Întâlnește exemple reale acoperișul exploatat este posibil în cazuri izolate. Majoritatea acestor proprietăți sunt situate în centrul Moscovei, au declarat agenții imobiliari. „Acesta este privilegiul caselor scumpe din clasa business și mai sus. Acest format poate fi oferit și de conace joase scoase din fondul locativ”, potrivit NDV-Real Estate.

Proprietarii de apartamente din segmentul de masă nu pot face acoperișul utilizabil deoarece nu pot parcurge toate procedurile necesare pentru aprobare, a declarat agenția imobiliară Megapolis-Service pentru RBC Real Estate. „De exemplu, în Mytishchi, proprietarii de apartamente pe două niveluri din unele clădiri noi care au fost recent puse în funcțiune au loc pentru creativitate”, a spus Vera Larionova, directorul diviziei Mytishchi a companiei Megapolis-Service. „Ei pot accesa acoperișul prin așa-numita veranda, în jurul căreia teritoriul care aparține de facto proprietarilor unui apartament cu două niveluri este împrejmuit cu stâlpi.”

În 2013, un rezident din Beijing a construit o vilă pe acoperișul unui bloc de apartamente. Din cauza plângerilor locuitorilor cu privire la scurgerile de apă și amenințarea colapsului structuri portante, vila a trebuit demolată (Foto: Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)

„Mulți dintre locuitori s-au grăbit să profite de situație, încercând să se aranjeze gradina de iarna, o cameră de odihnă sau ceva asemănător”, a continuat Larionova. — Proprietarii de apartamente au ridicat pereți suplimentari din structuri transparente sau ușoare. Toate clădirile au fost aduse în deplină conformitate cu stilul arhitectural al complexului, dar în practică nu a fost posibil să se legitimeze toate acestea. Din partea comunității imobiliare, am fost chiar membru al comisiei care s-a ocupat de această problemă, totuși fiind de acord că locuitorii de facto ai unor astfel de case au dreptul de a dezvolta teritoriul care le aparține pe acoperișul casei. casa, încă nu a fost posibilă oficializarea corectă din punct de vedere legal.”

Nu numai rezidenții, ci și dezvoltatorii nu sunt în măsură să legitimeze un acoperiș care este în uz, după cum reiese din experiența agenților imobiliari. Potrivit companiei Megapolis-Service, în așezarea de tip urban Sverdlovsky, districtul Shchelkovsky, regiunea Moscova, dezvoltatorul unui nou complex rezidențial, recent pus în funcțiune, într-un videoclip promoțional a promis locuitorilor să doteze zonele de recreere cu șezlonguri pe acoperișurile a două clădiri înalte – și să o facă oficial. În consecință, dezvoltatorul nu a reușit și toate încercările de astfel de acțiuni au fost considerate de autorități ca fiind auto-construcții, a concluzionat Larionova.

Specificul său se manifestă în sudul Rusiei, unde clima caldă contribuie la o dorință mai activă a locuitorilor de a folosi propriul acoperiș. „S-ar părea că la Anapa ar fi trebuit rezolvată demult problema amenajării zonelor de agrement pe acoperișurile caselor. Totuși, aici nu se întâmplă nimic de genul acesta. Da, există exemple individuale de cazuri în care locuitorii clădirilor moderne noi înalte încearcă să creeze cu propriile mâini o aparență de zone de recreere pe acoperișul unei clădiri, cu toate acestea, astfel de cazuri, în primul rând, sunt izolate și nu sunt larg răspândite și în al doilea rând, nimeni nu poate legitima schimbările, nici măcar nu încearcă”, a spus director general agenția „Megapolis-Service” din Anapa Vitaly Didenko.

Scurgerile din acoperiș sunt observate de rezidenții de la ultimul etaj și de rezidenții de la etajele inferioare de sub ei. Într-o clădire cu panouri cu 5 etaje acoperită cu materiale laminate, apa poate pătrunde până la etajul 4 și chiar al 3-lea. În clădirile din cărămidă cu 9 etaje, etajele 9 și 8 sunt supuse scurgerii. Și cât de inestetic arată o cameră în care apa curge din tavanul ultimului etaj!

În plus, scurgerile sunt adesea observate în apartamente și scări. În acest caz, apa poate ajunge la etajul 1, coborând scările fără obstacole. Un astfel de dezastru este plin de pătrunderea apei în panourile electrice situate pe șantier, ceea ce va duce la scurtcircuite și la „arsarea” panourilor. Aceasta este o pagubă gravă, plină nu numai de invazia apei și umiditate, dar poate duce și la accidente. Prin urmare, reparațiile trebuie efectuate imediat.

Ce și cine poate ajuta cu o scurgere de acoperiș?

Fotografia 1 - Acoperirea unui acoperiș cu scurgeri cu material de acoperiș nou
Foto 2 - Acoperiș cu rolă de bitum-polimer

Foto 3 - Materiale role moderne
Fotografia 4 — Reparația acoperișului unui bloc de locuințe

Despre ce să faci dacă acoperișul unui bloc de apartamente are scurgeri, există multe sfaturi diferite:

• apelați la companiile de utilități pentru ajutor, cooperativa de locuinte, societate de coproprietari;
• scrieți o cerere către comitetul executiv al orașului, Inspectoratul de Stat pentru Locuințe;
• introduceți o acțiune în justiție;
• aduna vecinii de la intrare pentru a rezolva problema;
• încercați să preveniți scurgerea pe cont propriu.

După cum arată experiența, în vremea noastră nimic nu ajută decât inițiativa și fondurile proprietarilor care suferă de apariția scurgerilor din acoperiș. Cu toate acestea, trebuie să încercați alte metode și dacă cineva vă ajută măcar parțial sau casa dvs. este pusă la reparații programate!

Reparatii pe cheltuiala locuitorilor

La întrebarea: „Ce să faci dacă acoperișul unui bloc de apartamente curge?”, astăzi există un răspuns corect. „Necesită reparații!” Locuitorii înșiși strâng bani pentru materiale și lucrări și astfel rezolvă problema. Ce altceva ar trebui să fac? Refuzurile, amânările, dezabonările vin de la manageri. Decizia instanței poate fi așteptată de ani de zile. Dacă la intrare locuiesc oameni nepăsători și nu sunt deranjați de scurgeri, atunci locuitorii acelor apartamente în care se observă scurgeri trebuie să ia rap. În acest caz, puteți încerca să rezolvați problema despăgubirii parțiale din partea companiei căreia i se plătește lunar chiria.

Cum și ce să faci dacă acoperișul unui bloc de apartamente curge?

Prevenirea scurgerilor depinde de forma învelișului și de materialele utilizate pentru acoperiș. Să luăm în considerare cel mai frecvent caz de scurgere pe un acoperiș plat acoperit cu materiale bituminoase laminate. În trecut, majoritatea caselor erau acoperite cu pâslă. Desigur, pentru perioadă lungă de timp După utilizare, materialul de acoperiș s-a uzat și au apărut zone decojite de la soare și au apărut precipitații.

Foto 5 - Decojirea materialului de acoperiș
Foto 6 - Crack

1. Mai întâi trebuie să inspectați stratul de acoperire și să determinați vizual nivelul de deteriorare.

2. Cele mai multe cel mai bun mod pentru a elimina problemele - acoperiți complet întreaga suprafață cu material de acoperiș nou (formele 1-2). Acei proprietari de clădiri înalte care decid să acopere întreaga casă acţionează cu înţelepciune. Pentru asta sunt multe materiale de calitate(f.3). Dacă nu există bani pentru a acoperi toată casa, cel puțin o intrare este reparată complet. Această soluție poate elimina leziunile, dar nu garantează protecție deplină. Întregul truc al scurgerilor acoperiș plat este că apa se poate mișca pe podele în orice direcție. Dacă acoperișul este „cu scurgeri” la joncțiune sau lângă conducta de drenaj, atunci există posibilitatea ca scurgerea să se oprească dacă aceste locuri sunt sigilate (f.4).

3. Când probleme plan financiar nu vă permit să blocați întreaga intrare, puteți încerca să remediați scurgerea cu reparații selective. Succesul unor astfel de reparații va fi temporar (dacă există). Dar, dacă în câțiva ani este planificată o renovare majoră a casei dvs. cu înlocuirea acoperișului, atunci ar trebui să încercați să corectați situația pentru cel puțin câteva sezoane. În același timp, crăpăturile, umflarea și decojirea articulațiilor sunt sigilate (f. 5.6)

4. Adesea, proprietarul care experimentează cel mai mult „cascada” încearcă să corecteze situația singur sau cu ajutorul specialiștilor. Daca are un apartament cu 2 camere suprafata totala 56 mp, cumpără una sau două rulouri de 10 metri rubemast sau alt material asemănător. Acest strat poate acoperi 20 mp. avioane la locurile afectate. Materialul nou pentru acoperiș este așezat pe cele mai multe zone de urgență. În locuri apropiate conducte de scurgere iar în alte zone puteți trata avionul cu un mastic polimeric special.

Cum se repara?

În caz de umflare, zona afectată este deschisă transversal instrument de tăiereși întoarceți marginile înapoi. Apoi masticul este aplicat în interior cu o spatulă, iar marginile sunt readuse la locul lor și bătute în cuie. Zona deteriorată este acoperită cu un plasture cu câțiva cm mai mare decât deteriorarea. Cusăturile rupte sunt curățate, lubrifiate cu mastic și bătute în cuie. Dacă există material, aplicați un plasture deasupra de-a lungul întregii cusături. Fisurile sunt sigilate în mod similar cu mastic, iar deasupra este aplicat un „plastic”. În locurile în care deteriorarea este frecventă, așezați o bandă sau două de material nou.

1.
2.
3.
4.
5.
6.

Poate că mulți locuitori ai clădirilor de apartamente s-au confruntat cu probleme precum scurgerile, precum și condiții insuficient de fiabile ale acoperișului. Aceasta include dezavantaje precum acoperirea de proastă calitate, prăbușirea acoperișului într-o casă veche etc. De aceea, reparațiile majore ale acoperișului unui bloc de apartamente sunt una dintre cele mai urgente întrebări permanente pentru mulți locuitori.

Foarte des, mulți cetățeni, apelând la ajutor la diferite autorități implicate în întreținerea caselor, se confruntă cu inacțiunea lor totală, în urma căreia strâng singuri fonduri pentru repararea acoperișului unui bloc de locuințe.

Cu toate acestea, înainte de a contacta astfel de organisme și de a plăti pentru serviciile specialiștilor în lucrari de acoperisuri, este necesar să înțelegem motivul în sine. Următorul vom vorbi despre ce tipuri de acoperișuri există în blocurile de apartamente, precum și problemele care apar în legătură cu acestea și modalitățile de rezolvare a acestora.

Tipuri de acoperișuri în blocuri

Deoarece tipurile de acoperișuri în clădiri cu mai multe etaje Există mai multe, este important să înțelegeți caracteristicile fiecăruia dintre ele, deoarece lucrările de reparații pot varia semnificativ.

În funcție de designul și forma acoperișului, acestea sunt împărțite în:

• cu un singur pas (cu diferite unghiuri înclinate);
• fronton;
• multipanta;
• fără pantă (acoperișuri plate standard);
• complex (mai tipic pentru clădiri moderne decât pentru casele vechi).

Structura acoperișului include acoperire exterioarăși un suport situat din interior (acesta poate fi un sistem de căpriori sau o placă de beton armat). De asemenea, elementele necesare sunt sistem de drenaj, precum și straturi de izolație și hidroizolație. Într-un fel sau altul, atunci când efectuați o revizie majoră a acoperișului unui bloc de apartamente, este imperativ să luați în considerare totul caracteristici de proiectare acoperișuri.

Metode de reparare a acoperișului

Lucrările de restaurare a acoperișurilor clădirilor cu multe apartamente sunt de obicei împărțite în două grupuri mari: curent, sau temporar, și capital, sau complet.

Astfel, reparațiile curente la acoperișul unui bloc de locuințe sunt efectuate dacă se descoperă orice defecte în sistemul de acoperiș. De foarte multe ori, toate lucrările se rezumă la înlocuirea învelișului de acoperiș vechi și deteriorat, care de obicei este din pâslă de acoperiș, cu unul nou, eliminând fisurile și crăpăturile apărute. În funcție de necesități, noua acoperire poate fi aplicată fie în unul, fie în două straturi. La finalizarea lucrărilor de reparație, toate cusăturile și îmbinările foii de acoperiș sunt complet sigilate cu substanțe speciale.

In ceea ce priveste finantele, acest tip de reparatie nu este prea costisitor, deci este mai des intalnit. Cu toate acestea, există un alt tip de reparație de rutină atunci când nu este necesară așezarea unei noi foi de acoperiș. La locul defectului, după o tăiere preliminară, marginile sunt îndoite și spatiu interior curatata cu grija. Apoi, se usucă folosind și se tratează cu un strat mastic de construcție atât învelișul cât și baza acestuia. Marginile sunt readuse la locul lor, după care trebuie apăsate strâns unele pe altele, așteptând aderența completă.

Locurile în care a apărut putregaiul sunt complet tăiate, iar acoperișul este curățat. Toate zonele defecte sunt umplute cu același mastic, iar apoi o nouă piesă este lipită de zona de tratat, aproape de materialul vechi. Desigur, această metodă de reparație este departe de cea mai înaltă calitate, dar în zilele noastre este destul de comună, mai ales pe acoperișurile caselor vechi.

O renovare majoră a acoperișului unui bloc de apartamente presupune o remodelare completă a acoperișului. Învelișul vechi este îndepărtat de pe acesta, după care se toarnă o șapă proaspătă și se așează un nou covor de acoperiș în două straturi. Astfel de reparații trebuie efectuate numai de specialiști, deoarece pot apărea daune în timpul lucrării. decor interior situat la etajele superioare ale apartamentelor.

Dacă acoperișul unui bloc de apartamente are scurgeri, aceasta poate fi o consecință a lucrărilor efectuate necorespunzător. Lucrarea principală în timpul unei revizii majore este de a fuziona acoperișul din pâslă cu o specială arzator pe gaz(a se citi: " "). Partea inferioară a covorului de acoperiș este încălzită de jos, după care materialul este apăsat cu grijă pe baza acoperișului. Este foarte important să controlați temperatura focului, deoarece indicatorul său incorect poate duce la distrugerea materialului. Acoperirea trebuie așezată conform principiului suprapunerii, iar toate cusăturile trebuie tratate cu etanșant de construcție.

Factorii care cauzează scurgerile acoperișului în blocurile de apartamente

Există o singură modalitate de a evita scurgerile - prin efectuarea unei reparații majore a acoperișului. Motivele apariției acestor defecte neplăcute pot fi foarte diferite, dar cel mai adesea apar după ploi abundente sau în timpul unei perioade de topire masivă a stratului de zăpadă.

Astfel, cauzele scurgerilor de acoperiș în blocurile de apartamente pot fi următoarele:

Detectare scurgeri pe acoperiș

Înainte de a depune o cerere pentru reparații majore, trebuie să identificați clar zona care este deteriorată. Cel mai adesea, aceasta implică compararea locației scurgerii și apoi localizarea sursei deteriorării pe acoperiș. Pe moale acoperișuri din bitum Acest lucru este foarte ușor de făcut - se formează bule de aer la locul defectului.

În acest caz, covorul trebuie înlocuit complet, iar zona necesară trebuie să fie bine uscată. Nu ar trebui să efectuați singur această lucrare; este mai bine să încredințați munca specialiștilor. Dar dacă există o dorință, descrieri detaliateÎntregul progres al lucrării cu videoclipuri și fotografii poate fi întotdeauna găsit în articolele noastre despre acoperișuri și reparațiile acestora.

Uneori se întâmplă ca problema scurgerilor pe acoperișurile înclinate să se complice și prin putrezirea lemnului picioare de căpriori. Cu acest rezultat, de obicei este necesar să se înlocuiască nu numai acoperiș, dar și elemente structurale individuale.

Acoperișuri bazate pe principiul de fuziune

După cum a devenit deja clar, esența unei revizii majore se rezumă la instalarea materialelor sudabile. Conform standardelor existente, reparațiile planificate cu înlocuirea (dacă este necesar) a secțiunilor individuale ale acoperirii trebuie efectuate de servicii speciale de două ori pe an.

Întregul proces implică fuzionarea pâslei de acoperiș și a altor materiale suprapuse cu un arzător cu gaz. Astfel de reparații ar trebui efectuate pt acoperișuri plate, care sunt majoritatea astăzi (a se citi: " "). Acest material este rezistent la umiditate, schimbări de temperatură și razele ultraviolete directe.

Ce să faci dacă acoperișul are scurgeri, vezi detalii în videoclip:

Procesul de reparare a acoperișurilor înclinate

Acoperit pentru acoperișuri înclinate De obicei, se folosește un material diferit. Adesea acestea sunt foi de metal, tratate cu zinc sau pur și simplu vopsite. Lucrari de reparatiiîn acest caz, ele constau în găsirea elementelor de acoperire deteriorate, înlocuirea lor corectă și monitorizarea stării bazei acoperișului de sub înveliș. Pentru a face acest lucru, materialul trebuie îndepărtat și munca necesara pentru refacerea căpriorii și a sistemului de înveliș, precum și a bazei în sine situată sub acoperire.

Uneori nu poți să nu faci asta parte importantă lucrări precum înlocuirea stratului de hidroizolație și instalarea izolației suplimentare de înaltă calitate. Dacă deteriorarea este nesemnificativă, puteți pur și simplu să aplicați plasturi și să tratați toate îmbinările cu etanșant.

Orice fisuri și crăpături trebuie umplute cu etanșant pe bază de poliuretan și acoperite cu adezivi poliuretanici speciali. Este important ca zona de deteriorare care trebuie reparată să fie degresată și tratată cu un grund înainte de toate lucrările. După finalizarea restaurării, se obișnuiește să acoperiți acoperișul cu o vopsea special concepută pentru un anumit acoperiș, ale cărei funcții sunt de a oferi acoperirii o rezistență mai mare și de a crește durata de viață a acestuia.

În clădirile cu cadru-panou cu un cadru transversal incomplet, grinzile traveelor ​​exterioare se sprijină la un capăt pe stâlpii rândurilor interioare, iar la celălalt capăt - pe suporturi portante longitudinale exterioare întărite în zonele de sprijin ale grinzilor. pereții panoului(vezi Fig. 3.3 d) și elemente portante ale plăcilor de podea sau panourilor de plăci sunt așezate pe aceste grinzi.

În cazul unui cadru longitudinal incomplet, grinzile sunt sprijinite pe stâlpii rândurilor interioare, iar elementele de pardoseală sub formă de plăci de pardoseală sau panouri de plăci sunt susținute pe partea interioară de grinzile longitudinale, iar pe cealaltă parte. de pereţii exteriori longitudinali ai panourilor portante. În cazul cadrelor incomplete, sub stâlpi se instalează fundații coloane, iar sub pereții portanți exteriori se instalează fundații prefabricate în bandă sau fundații pe piloți sau fundații solide: comune sau separate pentru stâlpi și pereți.

Cu un cadru complet fără grinzi (vezi Fig. 3.3 d), elementele de pardoseală sub formă de plăci-panouri sunt susținute: cu colțuri armate la capetele stâlpilor (rezultând formarea unei îmbinări de platformă între elementele stâlpului adiacente în înălțime). (Fig. 4.3 A) sau pe consola stâlpilor ( Fig. 4.14), dispuse de-a lungul perimetrului stâlpilor sub formă de console-gulere (opțiune articulație ascunsăîntre panourile de plăci și stâlpi și o posibilă îmbinare de contact între elementele stâlpului adiacente). În plus, elementele de podea sub formă de panouri de plăci pot fi susținute prin decupaje în capetele de susținere superioare ale elementelor stâlpului, formând o îmbinare combinată între elementele stâlpului (Fig. 4.15).

Orez. 4.14. O variantă a unității de susținere a plăcilor de pardoseală pe consolele collare ale stâlpilor dintr-un cadru incomplet fără grinzi.

Orez. 4.15. O variantă a unei unități de susținere a plăcilor de pardoseală pe decupaje din capetele de susținere superioare ale elementelor stâlpului.

Cu un cadru incomplet fără grinzi (vezi Fig. 3.3 e), elementele de podea sub formă de panouri de plăci sunt susținute în interiorul clădirii pe stâlpi în același mod ca și în cazul unui cadru complet fără grinzi, iar în deschiderile extreme - la sarcina longitudinală externă -pereti panouri portante. În interiorul clădirilor cu cadre fără grinzi, plăcile de podea, pe lângă coloane, sunt susținute și de pereți cu diafragmă la locațiile lor.

În fig. 4.16 A, 4.16 B, 4.16 C și 4.16 D prezintă opțiuni pentru planurile pentru primul etaj, fundații, etaje și acoperișuri standard ale unei clădiri rezidențiale cu panouri de cadru cu 9 etaje, cu un cadru incomplet fără grinzi.

Orez. 4.16 A. Planul etajului I al unei clădiri rezidențiale cu 9 etaje cu un cadru incomplet fără grinzi.

Orez. 4.16 B. Plan de etaj tipic al unei clădiri rezidențiale cu 9 etaje cu un cadru incomplet fără grinzi.

Orez. 4.16 B. Plan de fundație pentru o clădire rezidențială cu 9 etaje cu un cadru incomplet fără grinzi.

Orez. 4.16 D. Plan de etaj al unei clădiri rezidențiale cu 9 etaje cu un cadru incomplet fără grinzi.

Orez. 4.16 D. Planul acoperișului unei clădiri rezidențiale cu 9 etaje cu un cadru incomplet fără grinzi.

4.5. Acoperiri în construcția de carcasă cu panouri mari și panouri cadru

Acoperiri în panouri mari cladiri rezidentiale sunt construite cu mansarde cu panta mica (panta pana la 5%) din elemente prefabricate din beton armat. În acest caz, acoperirile pot fi cu rece sau mansardă caldă(Fig. 4.17) sau cu mansardă combinată („deschisă”) cald-rece (Fig. 4.18), iar învelișurile de acoperiș sunt realizate din role, fără rolă sau mastic. În acoperirile cu mansardă combinată cald-rece, izolația așezată pe podeaua mansardei trebuie protejată de jos și de sus cu o barieră de vapori.

Elementele portante ale acoperirilor mansardelor sunt plăci solide netede, nervurate sau ondulate și panouri pentru tăvi de drenaj, care sunt așezate pe pereții exteriori și interiori aflați deasupra podelei mansardei. În funcție de soluția de proiectare și de funcțiile suplimentare îndeplinite, plăcile de acoperire pot fi cu un singur strat sau cu mai multe straturi. În locul pereților interiori în volumul mansardei caselor cu panouri mari, pe pereții portanti pot fi instalate elemente de susținere, de exemplu, sub formă de cadre prefabricate din beton armat sau alte structuri similare.

În fig. 4.19 A și 4.19 B prezintă opțiuni pentru diagrame, secțiuni și îmbinări ale acoperișului laminat și ale altor elemente de acoperire cu pod rece, iar în Fig. 4,20 A și 4,20 B - aceleași elemente, dar fără acoperișuri rulante. În consecință, în fig. Sunt afișate opțiunile 4.21 A și 4.21 B și 4.22 A și 4.22 B solutii constructive acoperiri cu pod cald.

Orez. 4.17. Soluții constructive pentru învelișuri din beton armat cu mansardă rece și caldă: A – cu pod rece și acoperiș rulou; B – la fel cu un acoperiș fără rostogolire; B – cu pod cald și acoperiș rulou; G – la fel cu un acoperiș fără rostogolire; 1 – element de sprijin; 2 – panou mansardă ; 3 – izolație; 4 – panou de acoperire nervurat pentru acoperiș; 5 – covor rulat; 6 – panou tavă de scurgere; 7 – cadru suport; 8 – strat protector; 9 – bariera de vapori; 10 – material de acoperiș; 11 – element de susținere a fațadei; 12 – panou de acoperire din beton armat fără ruliu; 13 – strat hidroizolant din mastic sau materiale de vopsit; 14 – Placă de acoperire în formă de U; 15 – pâlnie de scurgere; 16 – unitate de ventilație (ax); 17 – cap interior mansardă unitate de ventilație

; 18 – panou termoizolant din beton ușor; 19 – camera mașinilor liftului; 20 – panou tavă de scurgere din beton ușor; 21 – panou de acoperire cu două straturi; 22 – tava pentru colectarea condensului. Orez. 4.18. Diagrama schematică solutie constructiva acoperire din beton armat

cu mansardă combinată (deschisă) „cald-rece” cu acoperiș rulant: 1 – arbore de evacuare; 2 – tava pentru colectarea condensului; 3 – cap intramansard al unitatii de ventilatie.

Orez. 4.19 A. Opțiune pentru o soluție constructivă pentru un acoperiș cu pod rece și acoperiș rulou: A – schema planului acoperișului; 1 – unități de ventilație; 2 – pâlnie de scurgere; 3 – mansarda; 4 – panou fascia; 5 – element de împingere al panoului fasciei; 6 – izolare; 7 – cadru suport; 8 – panou tavă; 9 – panou de acoperire din beton armat nervurat; 10 – covor pentru acoperiș; 11 – covor suplimentar pentru acoperiș; 12 – șorț de protecție din oțel pentru acoperiș; 13 – izolație din covorașe de vată minerală. Orez. 4.19 B. Opțiuni de cuplare a structurilor de acoperiș cu o mansardă rece și acoperiș rulou (la Fig. 4.19.A): A – opțiunea de soluție; 3 – eliberarea ancorei; 4 – țepi de acoperiș cu pasul de 600 mm, prevăzuți cu dibluri; 5 – oțel pentru acoperiș; 6 – stâlp de gard; 7 – straturi suplimentare de covor pentru acoperiș; 8 – covor de acoperiș principal; 9 – panou de acoperire din beton armat nervurat; 10 – piatra laterala din beton; 11 – șorț de protecție din oțel pentru acoperiș; 12 – bandă glisantă de material rulou

; 13 – izolație din vată minerală; 14 – bandă de material laminat lipită de unul dintre panourile de acoperire; 15 – cadru suport; 16 – parte încastrată; 17 – element de legătură; 18 – panou tavă; 19 – pâlnie de scurgere; 20 – mastic de etanșare; 21 – conducta pâlnie de scurgere.

Orez. 4.20 A. Opțiune pentru o soluție constructivă pentru un acoperiș cu pod rece și acoperiș fără rostogolire: A – schema planului acoperișului; 1 – panou de acoperire; 2 – pâlnie de scurgere; 3 – unitate de ventilație; 4 – mansarda; 5 – element de împingere al panoului fasciei; 6 – panou tavă; 7 – Placă de acoperire în formă de U; 8 – izolatie; 9 – cadru suport; 10 – mortar de ciment; 11 – etanșant; 12 – șeful unității de ventilație. Fig. 4.20 B. Opțiuni de cuplare a structurilor de acoperire cu pod rece și acoperiș fără ruliu (la Fig. 4.20 A): A și B – variante de acoperire a structurilor de gard; D și D - opțiuni de proiectare rost de dilatare ; 1 – panou de acoperire; 2 – eliberarea ancorei; 3 – stâlp de gard; 4 – Placă de acoperire în formă de U; 5 – hidroizolatii cu mastic sau vopsea; 6 – mortar de ciment; 7 – panou fascia; 8 – etanșant; 9 – țepi de acoperiș cu panta de 600 mm; 10 – oțel pentru acoperiș; 11 – șorț de protecție din oțel pentru acoperiș; 12 – parte încastrată; 13 – element de legătură; 14 – panou tavă; 15 – pâlnie de scurgere; 16 – garnitură de etanșare din cauciuc poros în jurul perimetrului conductei de scurgere; 17 – clemă pâlnie; 18 – izolație din covorașe de vată minerală; 19 – conducta de scurgere a pâlniei de scurgere; 20 – mastic izolator; 21 – ac de păr; 22 – saiba metalica;

Orez. 4.21 A. Opțiune pentru o soluție constructivă pentru un acoperiș cu pod cald și acoperiș rulou: A – schema planului acoperișului; 1 – arbore de evacuare; 2 – pâlnie de scurgere; 3 – element de împingere al panoului fasciei; 4 – panou fascia; 5 – panou de acoperire din beton ușor; 6 – panou tavă;

7 – cadru suport; 8 – conducta de aerisire a jgheabului de gunoi; 9 – izolatie; 10 – covor pentru acoperiș; 11 – banda culisanta; 12 – mortar de ciment. Orez. 4.21 B. Opțiuni de racordare a structurilor de acoperiș cu mansardă caldă și acoperiș rulou (la Fig. 4.21 A): A – opțiune de soluție pentru o cornișă cu gard cu zăbrele; B – la fel cu parapetul; 1 – panou fascia; 2 – izolație; 3 – eliberarea ancorei; 4 – vârfuri de acoperiș cu panta de 600 mm; 5 – oțel pentru acoperiș; 6 – stâlp de gard; 7 – trei straturi suplimentare de material rulou pentru acoperiș; 8 – covor pentru acoperiș; 9 – piatra laterala din beton; 10 – mortar de ciment; 11 – șorț de protecție din oțel pentru acoperiș; 12 – panou de acoperire din beton ușor; 13 – bandă de alunecare din material laminat; 14 – cadru suport;

15 – panou tavă; 16 – două straturi suplimentare de acoperiș din mastice armate cu material de sticlă sau plasă din fibră de sticlă; 17 – umplere cu mastic de bitum; 18 – pâlnie de scurgere; 19 – îndreptat cu jet; 20 – maneca din teava de azbocimentØ 150 mm; 21 –

Orez. 4.22 B. Opțiuni pentru îmbinări între structurile de acoperiș și o mansardă caldă și acoperiș fără ruliu (la Fig. 4.22.A): 1 – panou de friză; 2 – etanșant (gernit); 3 – mastic de etanșare;

4 – element de parapet din beton; 5 – izolație; 6 – panou de acoperire cu trei straturi; 7 – mortar de ciment; 8 – panou de acoperire cu două straturi; 9 – acoperire din beton; 10 – tavă panou cu trei straturi; 11 – panou tavă cu două straturi.

Orez. 4.23. Opțiuni pentru soluții de proiectare pentru acoperișuri din beton armat fără acoperiș:

F – structură separată cu acoperiș rulou; I - structură separată cu acoperiș fără ruliu; K – structură cu un singur strat panou combinat; L – structură combinată cu trei straturi de panouri; M - aceeași producție de construcții; 1 – panou mansarda; 2 – izolație; 3 – panou friza; 4 – panou de acoperire cu acoperiș fără ruliu; 5 – element de susținere; 6 – panou de acoperire din beton ușor monostrat; 7 – covor pentru acoperiș; 8 – panou de acoperire cu trei straturi; 9 – șapă de ciment-mortar; 10 – strat de argilă expandată pentru construcția pantei; 11 – barieră de vapori din material laminat pe mastic. Acoperirile din clădirile cu panouri de cadru pot fi instalate ca mansarde cu o mansardă rece, caldă sau combinată, dar cel mai adesea sunt realizate fără poduri cu o structură combinată sau separată (Fig. 4.23). Elemente portante ale acoperișurilor fără acoperiș - plăci prefabricate din beton armat - în dimensiuni mari