Acoperișuri în case cu panouri în 1970. Care sunt tipurile și formele acoperișurilor caselor - de la simplu la complex

Rezidenți blocuri de apartamente, în special etajele superioare, se confruntă adesea cu problema scurgerilor din acoperiș. În primul rând, această problemă este relevantă pentru locuitorii caselor vechi, unde acoperișul datorită timpului și expunerii constante la factori agresivi mediu, a devenit inutilizabil și a început să crape, drept urmare.

Așezarea acoperișului nou din pâslă pe acoperiș clădire cu mai multe etaje

Apare o problemă, dar nu toată lumea știe cum să o rezolve. Și există adesea cazuri în care locuitorii unei case repară acoperișul folosind fondurile personale colectate în plus față de utilități.

În articolul nostru, vă vom ajuta să vă dați seama ce să faceți și unde să aplicați pentru necesitatea reparației acoperișului casei dvs. dacă are scurgeri. De asemenea, cititorul va putea afla ce tip de acoperiș este casa lui, ce tipuri de scurgeri o pot amenința și ce le cauzează.

În fiecare perioadă de timp, a fost folosit în construcția de blocuri de locuințe. tip diferit acoperișuri, iar astăzi există clădiri cu următoarele acoperișuri:

Deci, dacă ne gândim la modul în care au evoluat tipurile de acoperișuri în construcții, putem observa că cele mai vechi clădiri au acoperișuri cu pante multiple, iar acestea au fost înlocuite cu acoperișuri cu o singură pată, care au fost înlocuite în timp. Sunt acoperișuri fără pantă (plate). blocuri de apartamente de departe cel mai mult.

Clădirile noi moderne sunt deja echipate cu un acoperiș complex în relief, care permite nu numai decorarea aspect clădire, dar și să-și folosească rațional suprafața.

În ceea ce privește structura acoperișului, toate tipurile sale au aceleași componente. Deci, stratul exterior al acoperișului este. Acesta poate fi material de acoperiș lichid, ardezie (acoperire cu azbociment), țigle (ceramică, bitum, ciment-nisip, țigle metalice), cusături (oțel, aluminiu, cupru), foi ondulate.

Și aceasta nu este o listă completă a materialelor de acoperiș care sunt oferite de piața modernă a construcțiilor, dar pentru clădirile de apartamente este de obicei limitată la elementele de mai sus.

Materialul de acoperiș este fixat și așezat pe un sistem de căpriori sau pe o placă plată din beton armat. De asemenea, orice acoperiș este echipat cu un strat de hidroizolație.

Tipuri de scurgeri pe acoperiș

Pe baza naturii scurgerilor, experții disting următoarele tipuri de scurgeri:

• scurgeri de zăpadă care se dezvăluie fie în perioada de topire rapidă a zăpezii, fie în momentul topirii parțiale a zăpezii (în straturile de contact ale stratului de zăpadă cu materialul de acoperiș);
• scurgeri de furtună (ploaie) detectate după trecerea unei furtuni active;
• Scurgerile „uscate”, care sunt o consecință a acumulării de umiditate condensată în spațiul interstrat al „plăcintei” de acoperiș, care apar de obicei într-o perioadă fierbinte de timp;
• scurgeri „pâlpâitoare” care apar la întâmplare (în acest caz, acoperișul curge fără un motiv aparent).

Cauzele scurgerilor din acoperiș

Ca în orice alt caz, este mai ușor să preveniți o scurgere decât să faceți față consecințelor acesteia. Și pentru a implementa măsuri preventive, este necesar să înțelegem ce motive pot provoca apariția uneia sau alteia deformări a acoperișului, ceea ce duce la apariția unei scurgeri.

Deci, să ne uităm la principalele motive pentru scurgerile de acoperiș în blocurile de apartamente:

Este destul de simplu să determinați independent locul în care are loc scurgerile active ale acoperișului unei clădiri cu mai multe etaje, mai ales dacă acoperișul este acoperit cu pâslă. La locurile de scurgere se formează pungi de aer, iar materialul de acoperiș se ridică deasupra locului de scurgere.

S-a detectat o scurgere - ce trebuie făcut în continuare

Merită menționat imediat că reparațiile neautorizate ale acoperișului realizate manual bloc de apartamente strict interzis. Acest lucru ar trebui făcut doar de specialiști.

Prin urmare, după ce ați descoperit că acoperișul casei dvs. are scurgeri, trebuie să contactați compania de întreținere a locuințelor (HEC) cu o solicitare de reparare a acoperișului. Uneori este suficientă o simplă aplicație rămasă la telefon, dar cel mai adesea vi se va cere totuși să depuneți o cerere scrisă.

După aceasta, se evaluează gradul de distrugere a acoperișului și se selectează tipul de reparație. Toate lucrările de reparare a acoperișului trebuie să fie finalizate de Oficiul pentru locuințe în termen de 5 zile de la data acceptării cererii dumneavoastră orale (sau scrise).

Tipuri de lucrări de reparare a acoperișului

Opțiuni de reparare a acoperișului clădiri cu mai multe etaje se reduce la două dintre soiurile sale. Să vorbim despre ele mai detaliat.

Repararea acoperisului: curent

Această reparație a acoperișului unui bloc de apartamente se efectuează atunci când apar mici defecte ale acoperișului vechi în ceea ce privește suprafața sau gravitatea.

De regulă, reparațiile de rutină nu implică înlocuirea completă. material de acoperiș pe acoperiș, precum și repararea sistemului de căpriori (dacă există). În timpul reparatii curente Vechiul acoperiș este peticizat.

Reparațiile curente pot fi efectuate conform planului sau la cerere atunci când apar probleme. situatii de urgenta asociate cu scurgerile acoperișului. Poate fi efectuat în orice vreme, dar de preferat, desigur, este uscat și însorit.

Acest tip de reparație este cel mai puțin costisitor și, prin urmare, este utilizat și adesea chiar și în cazurile în care acoperișul necesită deja măsuri drastice.

Reparație acoperiș: majoră

Acest tip de reparație a acoperișului pe acoperișul unui bloc de apartamente presupune o restaurare completă a tuturor elementelor sistemului de acoperiș, începând de la căpriori și terminând cu o înlocuire completă a materialului de acoperiș.


Acest tip de reparație este planificat și poate fi efectuat chiar dacă acoperișul nu are scurgeri la momentul respectiv. Spre deosebire de reparațiile curente, care pot fi efectuate în orice condiții meteorologice, reparațiile majore sunt planificate pentru sezonul cald.

În timpul unei revizii majore, se efectuează demontarea 100% a acoperișului defectat, precum și renovare completăși refacerea structurii de bază. Dacă acoperişul are structură de ferme, sistemul de căpriori este înlocuit. Dacă materialul de acoperiș a fost așezat pe o placă de beton armat, atunci se toarnă o șapă proaspătă, precum și se reface stratul de hidroizolație.

După finalizarea construcției bazei acoperișului, se așează material nou pentru acoperiș. In blocuri de locuinte cu acoperiș plat așezați foi de pâslă de acoperiș. Pentru a face acest lucru, utilizați un arzător (gaz), a cărui temperatură a flăcării trebuie să fie strict reglată. În caz contrar, puteți strica calitatea materialului de acoperiș chiar și în etapa instalării acestuia, ceea ce va duce la apariția rapidă a scurgerilor.

Tehnologia de așezare a pâslei de acoperiș laminată sau din tablă este familiară profesioniștilor, ale căror servicii trebuie apelate fără greș atunci când organizează și desfășoară. lucrari de reparatii pe acoperișul unui bloc de locuințe.

Clădiri rezidențiale din panouri cu un număr mare de etaje (până la 16 etaje inclusiv), proiectate pe baza unui catalog de produse industriale pentru Moscova, conform schemei de proiectare - clădiri cu cadre transversale portante. Catalogul furnizează plăci din beton și beton armat pentru pereții transversali interiori cu grosimea de 140 și 180 mm pe baza cerințelor capacitate portantă, izolare fonica, rezistenta la foc; in acelasi timp, in functie de conditiile de izolare fonica, peretii dintre apartamente trebuie sa aiba grosimea de 180 mm.

Pentru utilizarea în clădirile cu panouri cu distanțe înguste, largi și mixte ale pereților transversali portanți interiori, catalogul oferă panouri de pardoseală solide plate din beton armat cu o grosime de 140 mm. Această grosime este acceptată De conditii de izolare fonica. Panourile de podea au intervale de lucru de 300, 3000, 3600 și 4200 mm. Dimensiunile deschiderilor nefuncționale sunt luate de la 3600 la 7200 mm cu gradație până la 300 mm.

Îmbinare orizontalăîntre panourile portante ale pereților transversali și podelelor, este proiectat un tip de platformă (Fig. 32), a cărui particularitate este deblocarea podelelor la jumătate din grosimea transversală. panouri de perete, în care forțele de la panoul superior de perete către cel inferior sunt transmise prin părțile de susținere ale panourilor de pardoseală.

Cusăturile la punctele de contact dintre panourile de pereți transversali și tavane portante sunt realizate cu mortar. Cu toate acestea, cu grosime mare a cusăturilor (10 -20 mmși mai mult) în cazul umplerii incomplete a mortarului în secțiune transversală, precum și în cazul grosimii neuniforme a rosturilor de mortar pe lungimea acestora, concentrarea tensiunilor în locurile selectate cusături, provocând supratensiuni locale periculoase. Pentru a evita acest lucru, pentru rosturile cap la cap se folosește în prezent pasta plastifiată de ciment-nisip, din care se poate obține o îmbinare subțire cu grosimea de 4-5. mm,

Pastă de ciment-nisip este format din ciment Portland grad 400 -500 si nisip fin cu dimensiune maximă particule 0,6 mm(compoziție 1:1) cu adaos de plastifiant și aditiv antigel azotit de sodiu în cantitate de 5-10% în greutate de ciment. Datorită utilizării pastei plastifiate, la instalarea panoului pe o cusătură subțire, panourile par să fie lipite între ele.

Cu toate acestea, trebuie reținut că utilizarea pastei nu poate afecta creșterea rezistenței îmbinării în cazurile în care golurile dintre panourile pereților și tavanelor sunt în locul designului 5. mm ajunge la 20 -30 mm.

Panourile de perete exterior prevazute in catalogul pentru Moscova sunt proiectate sub forma a doua structuri interschimbabile - un singur strat az beton de argila expandata grad 75 cu o masa volumetrica de 1000 -1100 kg/l 3 si trei straturi cu exterior din beton armat. și straturi interioare și cu un strat mijlociu de eficient - izolație.

Toate panourile de perete incluse in catalog sunt rabatabile, indiferent de numarul de etaje ale caselor. În cazurile în care stepele trebuie să fie portante, de exemplu la capetele clădirilor, se folosesc panouri care constau dintr-un element portant sau două elemente - un element portant interior. panou din beton armat si izolatie exterioara.

Orez. 32 . Îmbinare orizontală platformă a panourilor pereților portanți transversali interiori: 1 - panou perete interior; 2 - panou de podea; 3 - pastă de ciment

Catalogul distinge între panouri de perete pe rând, panouri de perete trepte, panouri portante la capăt și panouri montate în capăt.

Panourile obișnuite sunt cele situate de-a lungul traveilor de lucru ale planșeelor, adică. perpendicular pe treptele transversale.

Panourile de rând pot fi nu numai suspendate, ci și parțial portante pentru etajele corespunzătoare ale clădirii. În primul caz, acestea sunt sprijinite pe podele și securizate La pereții interiori. În al doilea caz, panourile de podea se sprijină pe pereții exteriori, adică le transferă parțial sarcina. Prin urmare, forma îmbinării orizontale a panourilor pe rând satisface atât opțiunile cu balamale, cât și cele portante.

Lagăre de capăt se numesc panouri de perete situate într-o clădire de-a lungul traveilor de podea paralele cu pereții portanți transversali interni, adică suportând sarcina principală de la panourile de podea. Dacă sarcina principală de pe tavane ar trebui să fie preluată de pereții interiori, atunci panourile izolatoare exterioare montate la capăt sunt atârnate de ele.

Grosimea rândurilor cu un singur strat, panouri din beton expandat de colț pentru pereții exteriori pentru Moscova, pilaștri și corniche acceptate 340 mm, rulmenți de capăt - 440 ml, cei montați în capăt - 30 mm.

Grosimea panourilor obișnuite cu trei straturi pereții exteriori pentru Moscova conform catalogului sunt 280 mm. Ca izolație se folosește panoul din fibre de ciment cu o grosime de 150. mm s greutate volumetrică Y = 350 kg/l 3. Panourile cu trei straturi inexistente la capăt au o grosime de 380 mm, iar la capăt montat -180 mm, Mai mult, acestea din urmă asigură o izolație mai ușoară ( plăci de vată minerală sau spumă de sticlă).

Conectarea pereților exteriori portanți și cortină la axele de aliniere ale clădirii se atribuie pe baza egalității distanțelor de la marginile exterioare ale pereților exteriori de orice tip la axa clădirii. (Fig. 33).

Orez. 33. Reguli pentru conectarea la axele de aliniere:

O— pereți exteriori monostrat și interior; b— pereți exteriori cu trei straturi și pereți interiori: eu- panou obisnuit; 2 — gemete lagăre interne; 3 — panou de margine; 4 — panou de capăt portant; 5 - panou cu balamale la capăt ; 6 - cusătură de temperatură sau sedimentare

Legarea marginii interioare a pereților exteriori cortină obișnuiți (longitudinali) de axele de aliniere ale clădirii se ia egală cu 90 mm sținând cont de grosimea stratului interior de beton armat din panouri cu trei straturi de pereți exteriori egală cu 80 mmși grosimea panourilor pereților interiori 180 mm(vezi Fig. 33). Zona de susținere a panourilor de pe tavan este suficientă.

Pereții interiori legate de axele de aliniere ale clădirii de-a lungul axei lor geometrice. Excepție fac pereții amplasați la rosturile de dilatare sau de tasare de la capetele clădirii cu pereți exteriori cortină. În aceste cazuri, axa centrală a clădirii trece la o distanță de 10 mm de la marginea exterioară a peretelui interior (vezi Fig. 33). Aceeași valoare este atașată pereților interiori care înconjoară ansamblul scară-lift.

Orez. 34, Legarea panourilor de podea:

O- nod lângă scară; b- nodul y rost de dilatare; 1 - panou de perete interior; 2 - scopul suprapunerii; 3 - pasta de ciment

P legarea panourilor de podea afișat pe orez. 32 și 34. Panourile de podea sunt așezate pe o zonă limitată de axe de aliniere. Distanța dintre axă și capătul panoului de podea este de 10 mm. Astfel, dimensiunea panoului de pardoseală în clădirile cu pereți interiori portanți transversali este egală cu distanța dintre axele de aliniere minus 20 mm.

Orez. 35. Schema de instalare a unei clădiri rezidențiale cu panouri înalte, cu pas îngust de trepte portante transversale și tăierea orizontală a pereților exteriori

În fig. 35 prezentat schema electrică pereții unei clădiri rezidențiale cu panouri înalte cu pas îngust de pereți portanti transversali și tăierea orizontală a celor exterioare.

La proiectarea externă pereții panoului, după cum se precizează în 71, o atenție deosebită ar trebui acordată îmbinărilor dintre panouri, al căror design determină în mare măsură rezistența și fiabilitatea întregului cadru portant. În clădirile înalte, îmbinările dintre panouri sunt expuse la efecte mai puternice ale vântului și apei de ploaie decât în ​​clădirile cu 5 etaje.

Orez. 36. Metode de construcțieîmbinări de etanșare ale panourilor de perete exterior utilizate în clădirile construite:

O- îmbinare verticală a unei clădiri rezidențiale din Donbass; 6 - la fel, în Magnitogorsk; c - la fel, în octombrie Zero la Moscova; G- la fel, pe bulevardul Mira din Moscova”; d- rost orizontal al aceleiasi case; 1 - panou de perete exterior; 2 - izolatie. 3 - mortar sau beton; 4 - beton usor; 5 - pilastru; 6 - inserare; 7 - pasta de ciment; 8 - gernit; 9 - panou de podea; 10 - câlți înmuiați în soluție de gips; 11 - solutie de gips; 12 - panou de perete portant transversal

Modele comune utilizate înainte de 1973 nu poate fi considerat perfect, în primul rând, pentru că metode moderne etanșările lor sunt concepute pentru lucru manual (turnarea mortarului sau a betonului în rosturi, așezarea benzilor elastice și a masticurilor). Prin urmare, pentru clădirile înalte, metodele de etanșare a rosturilor folosind așa-numitele metode de construcție ar trebui să fie considerate mai fiabile - oferind elementelor de împerechere o formă geometrică adecvată (imbinari cu polei, sferturi, lambă și canelura), adică folosind materiale și metode care au fost de multă vreme constructori stăpâniți.

În aceste case, cusăturile dintre panouri erau umplute doar cu mortar și beton. Datorită fiabilității sale formă geometrică Aceste îmbinări au arătat performanțe bune în timpul serviciului lor de 20 de ani: nu s-au scurs sau nu au înghețat.

Sunt prezentate posibile soluții fundamentale de proiectare pentru îmbinările între panourile de perete, realizate prin metode de construcție orez. 37.

În proiectarea îmbinărilor caselor cu panouri mare valoare are o legătură fiabilă între panourile pereților și tavanelor. La îmbinarea acestor elemente ale clădirilor, după cum se știe, îmbinările folosind sudarea diferitelor tipuri de conexiuni din oțel sunt utilizate pe scară largă.

Având în vedere această circumstanță, biroul special de proiectare „Detaliu de închiriere” al Glavmosstroy a propus mod nou fixarea panourilor de perete pe tavan folosind șuruburi din oțel galvanizatși benzi, eliminând necesitatea sudării de asamblare a elementelor de fixare din oțel. Eficacitatea acestei metode de conectare a fost confirmată de experiența construcției de clădiri rezidențiale înalte la Moscova (de exemplu, pe strada Chkalova, 41/2).

Orez. 37. Opțiuni de proiectare pentru îmbinările între panourile de perete folosind metode de construcție:

O- pentru panouri plate cu un singur strat; b V- la fel pentru peretii cu pilastru; G- pentru panouri plate cu trei straturi; d- la fel pentru panourile de colt; e- la fel pentru panouri cu un sfert; şi- la fel pentru peretii cu pilastri; euŞi 2 - panouri de pereți exteriori și interiori; 3 - solutie; 4 - pilastru; 5 - izolatie; V- izolație sub formă de căptușeală

În fig. 38 prezintă dispunerea îmbinărilor pereților de panouri ale unei clădiri rezidențiale cu 9 etaje din seria 11-57. După conectarea ieșirilor de buclă ale armăturii cu capse, îmbinarea verticală este etanșată. De-a lungul vârfului pereților exteriori și transversali interiori, panourile sunt conectate cu șuruburi și benzi din oțel galvanizat.

Conexiunile cu șuruburi pot fi utilizate numai cu o precizie ridicată a dimensiunilor panoului, care este asigurată de metoda de rulare prin vibrație. conditii favorabile pentru așa-zisa instalare forțată, în care montarea panourilor de perete și tavan într-o poziție strict proiectată este asigurată prin cleme (vezi Fig. 38, b).

Ceea ce este nou în proiectarea gardurilor exterioare a clădirilor rezidențiale cu panouri înalte este instalarea de loggii. Catalogul a acceptat lățimea loggiilor de la 900 la 1800 mm cu gradație la fiecare 300 mm.

În fig. 39 Sunt prezentate opțiunile de amenajare pentru loggii cu pereți cortină și portanți, precum și cu pereți formați din console de panouri de perete exterior.

În fig. 40 componentele și detaliile sunt prezentate în planul loggiilor cu pereți cortină și portanți.

Ca exemplu de clădire cu panouri înalte, a cărei proiectare a fost realizată pe baza unui catalog de produse standardizate, proiectarea unei clădiri cu 16 etaje și 275 de apartamente din structuri de instalare a vibrațiilor, construit la Moscova în zona rezidențială Troparevo.

Orez. 38.Îmbinarea pereților panoului pe șuruburile unei clădiri rezidențiale cu 9 etaje din seria II-57:

O- îmbinare verticală: b- rost orizontal; 1 - panou de perete interior; 2 - panou exterior din beton argilos expandat; 3 - panou de podea; 4 - bolt; 5 - solutie; 6 - placa metalica zincata cu suruburi; 7 - con de beton pe un știft metalic; 8 - câlți de gernit; 9 - pană metalică; 10 - beton grad 200; 11 - ridicator incalzire; 12 - un pachet izolant din polistiren, învelit în pâslă de acoperiș și lipit de panou; 13 - ieșiri în buclă ale fitingurilor.

Clădirea este din cinci secțiuni, secțiunile de rând au două apartamente cu două camere și două cu trei camere, secțiunile de capăt au un apartament cu două camere, trei camere și patru camere. (Fig. 41, o). Fiecare secție are două lifturi cu o capacitate de ridicare de 320 și 500 kg. Pentru casă a fost adoptată o schemă structurală cu pereți transversali portanti, modulul structural longitudinal este egal cu 300 mm, transversal - 600 mm. Modulul 300 mmîntr-o etapă longitudinală cauzată de caracteristica de proiectare a îmbinării verticale a panourilor de perete exterior cu o suprapunere. Acest design al îmbinării face posibilă compensarea deformărilor de temperatură și a inexactităților în dimensiunile panoului (Fig. 41, b).

Panourile interioare de perete transversal sunt adoptate cu o grosime de 160 mm. Grosimea tavanelor între podele per cameră este de 140 mm. Panouri de perete exterior - cu balamale grosimea betonului argilos expandat 320 mm dimensiunea a două camere. Peretele despărțitoare sunt montate din panouri laminate din gips cu o grosime de 80 mm.

Principala caracteristică de proiectare a acestei clădiri cu 16 etaje este că panourile de perete exterior sunt conectate la pereții și podelele portante interiori folosind șuruburi și plăci din oțel galvanizat, ceea ce oferă clădirii o mai mare fiabilitate structurală și durabilitate.

Orez. 39. Opțiuni de aranjare în plan în panouri cladiri rezidentiale logii:

O- cu pereti cortina si portanti; b- cu pereti formati din console de panouri de perete exterior; 1 - perete portant; 2 - la fel, mediu; 3 - perete cortina; 4 - panou de perete de capăt portant; 5 - consola panou de perete portant

O soluție nouă merită atenție elemente de balcon monolitice volumetrice(Fig. 41, c), care sunt atașate la panourile de oprire exterioare din fabrică. Utilizarea unor astfel de structuri poate reduce semnificativ numărul de macarale turn și costurile cu forța de muncă pentru instalare. În plus, fixarea elementului de balcon pe panoul de perete din fabrică asigură etanșarea fiabilă a îmbinării.

Orez. 40. Noduri și detalii ale loggiilor în plan cu pereți cortină:

1 - cel mai exterior perete de beton expandat cu balamale al loggiei; 2 — panoul peretelui portant interior transversal; 3 - rost de dilatare

O caracteristică a soluției arhitecturale și structurale a clădirilor rezidențiale cu o înălțime de 9 etaje sau mai mult, proiectată pe baza unui catalog de produse industriale pentru Moscova, este instalarea unui acoperiș de mansardă și a unui pod cald.

După cum a demonstrat experiența în construcția clădirilor rezidențiale, acoperișurile combinate fără mansardă care au fost utilizate până acum prezintă unele dezavantaje În acoperișurile fără mansardă ale clădirilor cu 5 etaje, în comparație cu mansardele, pierderile de căldură prin acoperiș se ridică la. 13-15% din pierderea totală de căldură În clădirile înalte, aceste pierderi de căldură cresc și mai mult din cauza creșterii puternice a vântului pe structurile de închidere ale etajelor superioare. În demon acoperișuri de mansardă ah pentru a fi sustenabil regim termicîn interior trebuie să folosiți în exces combustibil.

Orez. 41. Clădire rezidențială de 16 etaje realizată din elemente vibro-laminate pe baza unui catalog de produse industriale:

O- sectiunea ordinara; b— îmbinare verticală de suprapunere a panourilor de perete exterior; V- panou de perete exterior G- balcon monolit volumetric; 1 — mănunchiuri verticale de gernit cu diametrul de 40 mm pe adeziv KN-2; 2 — mortar de ciment-nisip; 3 - panouri de perete exterior: 4 — șuruburi de fixare; 5 — calafătul câltului în mortar de gips și îmbinări; b- panou de perete interior: 7 — ridicător de încălzire; 8 — montaj placa de otel. 9 - calafat cu mortar de ciment

De asemenea, trebuie remarcat faptul că, din cauza imperfecțiunii covorului de hidroizolație, realizat din pâslă de acoperiș, acoperișul curge adesea și apa pătrunde prin tavan în incinta etajului superior. Motivul pentru scurgerea materialului de acoperiș este că în timpul fabricării sale numai porii dintre fibrele cartonului sunt complet saturati, iar apa curge prin fibrele individuale neimpregnate.

În loc de pâslă pentru acoperiș, este recomandabil să folosiți pâslă pentru acoperișuri din sticlă (GOST 15879-70), fabricată pe bază de material bituminos - fibră de sticlă. Cele mai bune proprietăți Are fibră de sticlă, în care fibrele de sticlă sunt lipite împreună cu plastic. Cu toate acestea, puține dintre aceste materiale sunt încă produse.

La instalarea acoperișurilor de mansardă, este mai ușor să eliminați scurgerile din acoperiș și să împiedicați pătrunderea apei la etaj. Mansarda este folosita pentru amplasarea comunicatiilor de incalzire aeriana, ventilatie etc. Spațiu mansardă proiectat cald cu structuri izolate de închidere, o temperatură pozitivă în acesta este asigurată de fluxul de aer termic din sistem de ventilație Case. Temperatura estimată a aerului în pod este de +18° cameră mansardă caldăîmpărțit în compartimente prin pereți transversali interni etanșați, iar în fiecare compartiment este instalat un puț de ventilație de evacuare.

Orez. 42. Diagrama structurală mansardă caldă într-o clădire rezidențială mare. Secțiune transversală prin pod

O mansardă caldă a fost adoptată ca soluție principală pentru casele construite pe baza unui catalog de produse industriale pentru Moscova din următoarele motive: reduce costul încălzirii casei, deoarece elimină pierderile de căldură prin tavanul etajului superior. , și reduce numărul de găuri în acoperiș, deoarece este instalat un singur arbore de evacuare a ventilației pe secțiune.

Pereții unei mansarde calde dintr-o clădire rezidențială cu panouri înalte (Fig. 42) sunt realizați din panouri obișnuite ale pereților exteriori ai clădirii. Acoperirea constă din panouri de beton de argilă expandată (CE) cu o grosime de 350 mm.

Panourile de acoperiș sunt susținute la un capăt (din partea laterală a peretelui exterior) pe traverse longitudinale din beton armat (RC), iar la celălalt capăt - pe panouri din beton expandat din lut (ECP) cu o grosime de 350 mm.Capetele Panourile de acoperire, sprijinite pe panourile tăvii, au teșituri care facilitează lipirea covorului rulat.

Bare transversale cu o secțiune de 500x200 mm se sprijină pe pereți din beton armat (RC) cu dimensiunile 300X1410x1180 (1480) mm, si panouri tava - pe pereti din beton armat (RC) cu dimensiunile 140X1410X2980 (3580) mm. Pantele din tăvi la pâlniile de drenaj sunt realizate din ciment soluţie. Eliberare minimă panouri de acoperiș la deblocarea panoului tăvii trebuie să fie de cel puțin 380 mm.

Avocații și agenții imobiliari au vorbit despre modul în care rezidenții și dezvoltatorii de clădiri cu mai multe etaje încearcă să echipeze acoperișurile existente și ce rezultă din acestea

Acoperișurile clădirilor înalte standard din Rusia sunt extrem de rar folosite de locuitorii caselor. Agenții imobiliari și avocații specializați în imobiliare le-au spus editorilor despre acest lucru. În același timp, există adesea baruri și restaurante pe acoperișurile clădirilor noi din centrul Moscovei și pe acoperișurile caselor care urmează să fie construite ca parte a renovării, autorităților și tufișurilor.

Astfel de metode de utilizare presupun că acoperișul este pus în circulație cu ajutorul forțelor externe - firme de management, structuri de afaceri sau instituții guvernamentale controlate de primărie. Editorii RBC Real Estate au decis să afle cum rezidenții unui bloc de apartamente pot face singuri un acoperiș care poate fi reparat.

Cum să legalizați un acoperiș: instrucțiuni

Cel mai dificil lucru în amenajarea unui acoperiș care este în folosință este obținerea permisiunii autorităților, au spus avocații și agenții imobiliari intervievați de redactori. „În primul rând, este important să acordăm atenție caracterului adecvat al acoperișului pentru o astfel de utilizare. În majoritatea clădirilor aparținând vechii fundații, o astfel de oportunitate pur și simplu nu va exista - luați cel puțin clădiri cu panouri cu cinci etaje cu acoperiș înclinat„, a avertizat Elena Mișcenko de la agenția imobiliară NDV-Real Estate.

„Pentru a amenaja un fel de acoperiș desene suplimentare, trebuie trecută în proprietatea casei și trebuie luată o decizie privind reconstrucția. Această decizie este luată de adunarea generală a proprietarilor”, a declarat Vladimir Starinsky, managing partner al Baroului Starinsky, Korchago and Partners. - Doar la trecerea acoperișului în categoria de exploatare vor avea acces la acesta toți locuitorii casei. Până în acest moment, doar angajații companiilor de servicii au acest drept (conform rezoluției Comitetului de Stat pentru Construcții).”

„Într-o situație normală, toate spațiile tehnice, inclusiv subsolurile, podurile și intrarea pe acoperiș, trebuie să fie încuiate („Reguli și standarde pentru funcționarea fondurilor locative”)”, a confirmat Victoria Aptekina, avocat principal al Serviciului Juridic European. . — Un set de chei trebuie păstrat cu dispeceratul de serviciu sau în camera tehnicianului-șef al organizației de întreținere a locuințelor, iar al doilea set într-unul din apartamentele de la ultimul etaj. Numai reprezentanții societății de administrare și ai antreprenorului au dreptul de a fi pe acoperiș atunci când efectuează lucrări.”

Uneori, rezidenții de la etajele superioare plantează neautorizat grădini de legume pe acoperișurile caselor lor - acest lucru este ilegal (Foto: TASS/Roman Saponkov)

Toți proprietarii de apartamente trebuie să voteze pentru legalizarea acoperișului - în acest caz, regula votului a două treimi nu se aplică, au remarcat Starinsky și Aptekina. Cu un protocol care reflectă acordul absolut al tuturor vecinilor, puteți merge la Rosreestr, unde acoperișul este recunoscut drept proprietatea casei, ne sfătuiesc avocații.

În acest moment, procesul va fi finalizat în proporție de 50%: următorul pas este a doua întâlnire a proprietarilor de case. Întrebarea principală aici ar trebui să fie tipul specific de utilizare a acoperișului. Este imposibil să rezolvi aceste două probleme deodată, întrucât votul pro sau împotriva instalării unei piscine sau a unei zone de grătar pe acoperiș este interzis până când acoperișul va deveni oficial proprietatea locuitorilor, au subliniat avocații.

Toate costurile pentru amenajarea și reechiparea unui acoperiș legalizat sunt suportate de proprietarii apartamentelor. Cine ar trebui să plătească cât se decide la o adunare a proprietarilor. „Există o nuanță: cel mai probabil, nu toată lumea va da bani pentru instalarea acoperișului, dar conform legii, fiecare proprietar are dreptul de a-l folosi. Dar veți putea rămâne pe acest acoperiș non-stop”, a spus Victoria Aptekina.

„La a doua ședință, două treimi din voturi sunt deja suficiente pentru a alege scopul reconstrucției”, spune Aptekina. „Apoi rezoluția celei de-a doua ședințe este trimisă la Institutul de Proiectare Locuințe pentru a pregăti un proiect de reconstrucție. Următorul proiect finalizat trebuie convenit cu reprezentanții supravegherii construcțiilor și autoritățile locale ale municipiului pe teritoriul căreia se află casa. Abia după aceasta putem începe reconstrucția.”

Dacă cel puțin o verigă din lanțul de legalizare a acoperișului este ruptă, proprietarul va fi obligat să demoleze orice imobil pe cheltuiala sa, a avertizat Serviciul Juridic European. „Dacă nu s-a putut trage la răspundere chiriașul (de exemplu, din cauza absenței sale prelungite din apartament), atunci societatea de administrare va lucra ca buldozer, care va recupera apoi toate costurile de la vinovat prin instanță. Și proprietarul va fi amendat și pentru confiscarea neautorizată a acoperișului și deteriorarea acestuia, ceea ce este inevitabil în timpul construcției oricăror”, a conchis Aptekina.

Experiență reală

Îmbunătățirea suprafeței acoperișului poate crește costul apartamentelor cu până la 8% în cazul accesului public, a calculat agenția NDV-Real Estate la solicitarea editorilor. „Cifra va crește la 15-20% pentru apartamentele cu uz privat - în acest caz este indicat că apartamentul are o terasă”, a spus Elena Mișcenko.

Întâlnește exemple reale acoperișul exploatat este posibil în cazuri izolate. Majoritatea acestor obiecte sunt situate în centrul Moscovei, au declarat agenții imobiliari. „Acesta este privilegiul caselor scumpe din clasa business și mai sus. Acest format poate fi oferit și de conace joase scoase din fondul locativ”, potrivit NDV-Real Estate.

Proprietarii de apartamente din segmentul de masă nu pot face acoperișul utilizabil deoarece nu pot parcurge toate procedurile necesare pentru aprobare, a declarat agenția imobiliară Megapolis-Service pentru RBC Real Estate. „De exemplu, în Mytishchi, proprietarii de apartamente pe două niveluri din unele clădiri noi care au fost recent puse în funcțiune au loc pentru creativitate”, a spus Vera Larionova, directorul diviziei Mytishchi a companiei Megapolis-Service. „Ei pot accesa acoperișul prin așa-numita veranda, în jurul căreia teritoriul care aparține de facto proprietarilor unui apartament cu două niveluri este împrejmuit cu stâlpi.”

În 2013, un rezident din Beijing a construit o vilă pe acoperișul unui bloc de apartamente. Din cauza plângerilor locuitorilor cu privire la scurgerile de apă și amenințarea colapsului structuri portante, vila a trebuit demolată (Foto: Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)

„Mulți dintre locuitori s-au grăbit să profite de situație, încercând să se aranjeze gradina de iarna, o cameră de odihnă sau ceva asemănător”, a continuat Larionova. — Proprietarii de apartamente au ridicat pereți suplimentari din structuri transparente sau ușoare. Toate clădirile au fost aduse în deplină conformitate cu stilul arhitectural al complexului, dar în practică nu a fost posibil să se legitimeze toate acestea. Din partea comunității imobiliare, am fost chiar membru al comisiei care s-a ocupat de această problemă, totuși fiind de acord că locuitorii de facto ai unor astfel de case au dreptul de a dezvolta teritoriul care le aparține pe acoperișul casei. casă, încă nu este posibilă oficializarea corectă din punct de vedere legal.”

Nu numai rezidenții, ci și dezvoltatorii nu sunt în măsură să legitimeze un acoperiș care este în uz, după cum reiese din experiența agenților imobiliari. Potrivit companiei Megapolis-Service, în așezarea de tip urban Sverdlovsky, districtul Shchelkovsky, regiunea Moscova, dezvoltatorul unui nou complex rezidențial, recent pus în funcțiune, într-un videoclip promoțional a promis locuitorilor să doteze zonele de recreere cu șezlonguri pe acoperișurile a două clădiri înalte – și să o facă oficial. În consecință, dezvoltatorul nu a reușit și toate încercările de astfel de acțiuni au fost considerate de autorități ca fiind auto-construcții, a concluzionat Larionova.

Specificul său se manifestă în sudul Rusiei, unde clima caldă contribuie la o dorință mai activă a locuitorilor de a folosi propriul acoperiș. „S-ar părea că la Anapa ar fi trebuit rezolvată demult problema amenajării zonelor de agrement pe acoperișurile caselor. Totuși, aici nu se întâmplă nimic de genul acesta. Da, există exemple individuale de cazuri în care locuitorii clădirilor moderne noi înalte încearcă să creeze cu propriile mâini o aparență de zone de recreere pe acoperișul unei clădiri, cu toate acestea, astfel de cazuri, în primul rând, sunt izolate și nu sunt larg răspândite și în al doilea rând, nimeni nu poate legitima schimbările, nici măcar nu încearcă”, a spus director general agenția „Megapolis-Service” din Anapa Vitaly Didenko.

Cu cinci etaje case cu panouri seria 1-464

Clădirile rezidențiale cu panouri mari de 4-5 etaje din seria proiectelor standard 1-464 sunt cele mai comune cladiri prefabricate prima generatie. Proiectarea caselor din seria luată în considerare se bazează pe un sistem structural transversal.

Principalul schelet portant al clădirilor sunt pereții transversali din beton armat amplasați la intervale de 3,2 și 2,6 m, datorită cărora casele de acest tip sunt numite case cu distanțare „îngustă” a pereților portanti transversali. Pe ele se sprijină plăci de podea din beton armat de dimensiunea unei încăperi. De asemenea, se sprijină pe pereții longitudinali exteriori și interiori, care primesc o parte sarcina verticala, asigurând în același timp rigiditatea longitudinală a clădirii.

Plăcile de podea, așezate în trepte de 3,2 m, sunt proiectate și funcționează susținute de-a lungul conturului. Deoarece toți pereții interiori care separă camerele suportă sarcina de la podele și etajele de deasupra, este imposibil să mutați acești pereți și, prin urmare, să schimbați lățimea camerelor. Din același motiv, se exclude îndepărtarea pereților exteriori în trepte de 3,2 m, fără a se asigura că placa de pardoseală este sprijinită pe un perete exterior scurt.
Pereții exteriori sunt realizați din panouri - cu trei straturi, formate din două învelișuri de beton armat și un strat de izolație între ele, sau panouri cu un singur strat (din beton ușor). Intern pereți portanti Plăcile de pardoseală de 12 cm grosime și 10 cm grosime sunt pardoseli din beton armat cu o secțiune solidă. Acoperiș - combinat cu un acoperiș rulant acoperiș moale sau căpriori de mansardă cu acoperiș ondulat din azbociment.

La reamenajarea caselor din seria 1-464, apare necesitatea de a construi noi sau extinde deschideri existente în pereții transversali. Acest lucru este posibil într-o măsură limitată, dar necesită confirmare prin calcule.

La modernizarea unei clădiri, plăcile interplans nu pot fi demontate. Cu toate acestea, la adăugarea clădirii, plăcile de podea de deasupra etajului cinci existent pot fi parțial demontate. Construirea de noi deschideri în ele este posibilă, dar dimensiuni mari Astfel de deschideri pot necesita armarea tavanului.

În seria luată în considerare, balcoanele sunt amplasate la intervale de 3,2 m. Plăcile din beton armat pentru balcon de 10 cm grosime și 90 cm lățime se montează după două scheme. În perioada inițială de construcție pe care s-au bazat perete exteriorși au fost ținute în poziția proiectată de două tije metalice, care, trecând prin îmbinarea dintre pereții exteriori, erau atașate de capătul panoului de perete interior. În proiectele ulterioare, această soluție a fost abandonată și, calculând placa de balcon ca o consolă sprijinită pe peretele exterior, aceasta a fost conectată la placa de pardoseală cu ajutorul elementelor înglobate sudate.

Casele cu panouri cu cinci etaje seria 1-468

Proiectele standard ale clădirilor rezidențiale din seria 1-468 au fost dezvoltate inițial la Institutul Gostroyproekt, iar din 1961 - la TsNIIEPZhilishcha.

Scheletul portant al caselor din această serie sunt pereți portanti transversali așezați în plan cu treapta de 3 și 6 m, datorită cărora, spre deosebire de casele din seria 1-464, casele acestui sistem structural au fost numite case cu un pas „mixt” de pereți portanti transversali.
Cel mai comun reprezentant al caselor din această serie este o clădire rezidențială cu cinci etaje și patru secțiuni. Panourile sale de perete exterior sunt realizate din beton celular autoclavat sau beton ușor și cu miez tubular pardoseli din beton armat se sprijină pe pereții transversali de beton armat portanti. Pereții longitudinali ai clădirii sunt autoportanți. Acoperișurile unor astfel de case au fost ridicate în două versiuni: combinate cu acoperire cu rolăși un căprior de mansardă cu acoperiș din foi ondulate de azbociment.

Principalul avantaj al caselor din această serie este că panourile de podea nu se sprijină pe pereții longitudinali ai clădirii. Prin urmare, acești pereți, cu excepția secțiunilor individuale ale peretelui interior adiacente scărilor și care asigură stabilitatea longitudinală a clădirii, pot fi demontați în unele locuri. Această împrejurare deschide oportunități largi de eliminare a deficiențelor de planificare la modernizarea unor astfel de clădiri. apartamentele existente prin adăugarea unor volume suplimentare clădirii. Construirea de noi și extinderea deschiderilor existente în pereții transversali portanti este posibilă numai dacă „contururile” deschiderilor sunt confirmate prin calcule și consolidate.

Case cu panouri cu cinci etaje seria 1-335

Clădirile rezidențiale cu cinci etaje din seria proiectelor standard 1-335 sunt reprezentanți ai sistemului structural cadru-panouri. Proiectele tipice ale acestei serii au fost dezvoltate inițial de echipa de autori ai biroului de proiectare din Leningrad, apoi au fost continuate la Institutul LenZNIIEP.

Designul structural al casei este un așa-numit cadru „incomplet”, care constă dintr-un rând de stâlpi din beton armat situate pe axa longitudinală medie a clădirii cu un pas de 3,2 și 2,6 m și traverse din beton armat, situate peste clădire și susținute pe o parte de stâlpi din beton armat, iar pe de altă parte de mese metalice de susținere încastrate în corpul panourilor de perete exterior portantă. Pe barele transversale sunt așezate plăci de pardoseală din beton armat de dimensiunea unei încăperi, concepute pentru a fi susținute pe două laturi lungi. Coloanele sunt conectate între ele prin pane care asigură rigiditatea longitudinală a clădirii.

În casele sistemului în cauză, pereții exteriori portanti au fost utilizați în principal în straturi. Ei au stratul exterior sub forma unei „cochilii” nervurate din beton armat și una interioară (izolatoare) din beton spumos de 26 cm grosime, a cărei suprafață este tencuită pe partea camerei. În aceste case nu există pereți portanți interiori, cu excepția diafragmelor de rigiditate, care servesc drept pereți de intersecție ai scărilor.

Cu aceleași dimensiuni și trepte ale caselor de diferite serii, principiul „planificării libere” poate fi implementat pe deplin în casele sistemului cadru-panouri. Prezența traverselor sub plăcile de podea poate fi considerată un anumit dezavantaj care împiedică formarea tradițională a interiorului camerelor de zi.

O modificare a acestui sistem structural a fost introducerea a încă două rânduri de coloane - la pereții exteriori ai clădirii pentru a susține barele transversale pe acestea. Astfel de case sunt numite „case full frame”. Pereții lor exteriori sunt autoportanți și pot fi demontați în timpul reconstrucției.

Cu cinci etaje case de cărămidă seria 1-447

Seria 1-447 include proiecte standard Clădiri rezidențiale din cărămidă cu 4-5 etaje, cu trei pereți portanti longitudinali. Scheletul portant al caselor din seria luată în considerare este format din trei pereți portanti longitudinali și transversali. ziduri de cărămidă- capăt extern și interior, între care se află scări. Pereții transversali de cărămidă acționează ca diafragme de rigiditate. Toți ceilalți pereți (intra-apartament și inter-apartament) sunt neportanți.

Plafoanele sunt realizate sub formă de beton armat plăci tubulare, susținut de laturi scurte pe pereți longitudinali de cărămidă. Cel mai încărcat este peretele din mijloc, pe care se sprijină panourile de podea pe ambele părți. În pereții longitudinali exteriori, deschiderile pot fi mărite doar prin eliminarea pervazului ferestrei cu menținerea pereților despărțitori existente. De asemenea, buiandrugurile de deasupra ferestrelor trebuie păstrate. ÎN pereții de capătÎn timpul reconstrucției clădirilor, este posibil să se instaleze deschideri.

Posibilă demontare a pereților despărțitori din seria 1-447