Reparații curente și majore ale unei clădiri: diferențe, procedură. Cum este o revizie majoră diferită de o reconstrucție? Reparații majore ale blocurilor de apartamente, ce fel de muncă

Polishchuk Vadim Igorevici,

Manager de proiect

Reparații majore și reconstrucție: mulți oameni înțeleg în mod eronat acești termeni ca sinonimi. De fapt, acest lucru nu este adevărat. Există o diferență semnificativă între reconstrucția și reparațiile majore ale oricărei structuri. În ce constă va fi explicat în acest material.

Ce este o revizie majoră?

Reparațiile majore sunt efectuate în construcții atunci când este necesară restabilirea caracteristicilor obiectului la standardele actuale, cu restaurarea și (sau) înlocuirea oricăror părți ale proiectului de construcție.

Definirea reparatiilor capitale conform Codului de Urbanism

Reparații majore ale proiectelor de construcții capitale(cu excepția obiectelor liniare) - aceasta este înlocuirea și (sau) restaurarea structuri de constructii proiecte de construcție capitală sau elemente ale unor astfel de structuri, cu excepția structurilor de construcție portantă, înlocuirea și (sau) restaurarea sistemelor inginerie furnizarea și rețelele de inginerie și suport tehnic pentru proiectele de construcții capitale sau elementele acestora, precum și înlocuirea elementelor individuale ale structurilor portante ale clădirilor cu elemente similare sau alte elemente care îmbunătățesc performanța unor astfel de structuri și (sau) restaurarea acestor elemente (Articolul 1, clauza 14.2 din Codul de urbanism al Federației Ruse) .

Reparații majore ale instalațiilor liniare- aceasta este o modificare a parametrilor obiectelor liniare sau a secțiunilor (părților) acestora, care nu implică o schimbare a clasei, categoriei și (sau) indicatorilor stabiliți inițial de funcționare a unor astfel de obiecte și care nu necesită modificarea limitelor; dreptul de trecere și (sau) zonele de securitate ale unor astfel de obiecte (Art. 1, clauza 14.3 din Codul de urbanism al Federației Ruse).

Pe baza definiției, este clar că atunci când se efectuează reparații majore (cu excepția obiectelor liniare), principalii indicatori tehnici și economici (suprafața clădirii, volumul construcției, suprafata utila, numărul de etaje).

Definiții ale unui obiect de construcție capitală și ale unui obiect liniar

Proiectele de construcții capitale includ clădiri, structuri, structuri și obiecte a căror construcție nu a fost finalizată (cu excepția clădirilor temporare, a șopronelor, a chioșcurilor și a altor obiecte similare). Obiectele reparațiilor majore sunt, de exemplu, clădirile de locuit și părțile acestora (acoperișuri, pereți etc.), blocurile de locuințe și zonele adiacente, structurile, spațiile etc.

Instalațiile liniare, așa cum sunt definite de Codul de urbanism, includ linii electrice, linii de comunicații (inclusiv structuri de cabluri liniare), conducte, autostrăzi, linii de cale ferată și alte structuri similare. Revizuirea obiectelor liniare include, de exemplu, renovare majoră drumuri, reparatii poduri si sisteme de inginerie.

Ce se aplică reparațiilor majore ale clădirilor și structurilor

Reparațiile majore sunt efectuate atunci când sunt uzate și distruse fizic. Aceasta include lucrări de restaurare sau înlocuire componente clădiri (structuri) sau structuri întregi, părți și echipamente inginerești.

Scopul reviziei

Scopul procedurii este de a elimina defecțiunea tuturor elementelor uzate, inclusiv înlocuirea parțială sau consolidarea fundațiilor, pereți portanti, cadre, acoperișuri și acoperișuri la materiale mai durabile, mai economice și mai reparabile.

Tipuri de reparații majore

Reparațiile majore, bazate pe calitatea planificării, gradul de îmbunătățire internă și starea tehnică a clădirilor, sunt împărțite în cuprinzătoare și selective.

Revizie cuprinzătoare- aceasta este o reparație cu înlocuire elemente structuraleŞi echipamente de inginerie si modernizarea acestora. Include lucrări care acoperă întreaga clădire în ansamblu sau secțiunile sale individuale, în care este compensată uzura fizică și funcțională a acestora.

Revizuire selectivă- aceasta este o reparație cu înlocuirea totală sau parțială a elementelor structurale individuale ale clădirilor și structurilor sau echipamentelor, care vizează compensarea totală a uzurii fizice și parțial funcționale a acestora.

Concepte înrudite

În Codul de urbanism modernizare cladirea este interpretata ca imbunatatirea proprietatilor si caracteristicilor tehnice si economice ale obiectului, realizata prin inlocuirea sistemelor si elementelor structurale ale obiectului cu altele mai eficiente. La revizuirea proiectelor de construcții capitale, clădirea poate fi modernizată: îmbunătățirea amenajării prin demontarea vechilor pereți despărțitori neportanți și ridicarea unora noi, reechiparea rețelelor de utilități vechi cu altele noi și moderne. O situație similară este și cu obiectele liniare. De exemplu, în timpul reparațiilor majore ale drumurilor și podurilor, numărul benzilor de circulație nu crește, iar indicatorii rețelelor externe de inginerie, cum ar fi puterea, presiunea, tensiunea, nu se modifică. Dar, în același timp, este posibil să înlocuim materiale cu altele cu mai bune caracteristici de performanta. De exemplu, înlocuire tevi din fonta la polipropilenă, cablu din aluminiu- pentru cupru etc.

Reechipare tehnică diferă de o revizie majoră în principal prin prezența modificărilor proces tehnologic.

Reamenajareîn timpul unei revizii majore este posibilă numai dacă diagrama de proiectare cladiri.

Ce este reconstrucția

În legislația rusă există mai multe sensuri ale termenului „reconstrucție”, inclusiv. în Codurile Fiscale, Locuinței și Urbanismului.

Definiția reconstrucției conform Codului de urbanism

Reconstructia proiectelor de constructii capitale(cu excepția proiectelor de construcție liniare) este o modificare a parametrilor unui proiect de construcție capitală, părțile acestuia (înălțime, număr de etaje, suprafață, volum), inclusiv suprastructura, reconstrucția, extinderea unui proiect de construcție capitală, precum și înlocuirea, reamenajarea și (sau) restaurarea structurilor de construcție portante ale unui proiect de construcție capitală, cu excepția înlocuirii elementelor individuale ale unor astfel de structuri cu elemente similare sau cu alte elemente care îmbunătățesc performanța acestor structuri și (sau) refacerii acestor elemente (articolul 1). , paragraful 14 din Codul de urbanism al Federației Ruse). Un exemplu de lucru cu proiecte de construcție de capital este reconstrucția clădirilor și spațiilor rezidențiale, clădiri publice etc.

Reconstituirea obiectelor liniare- aceasta este o modificare a parametrilor obiectelor liniare sau a secțiunilor acestora (părți), care implică o modificare a clasei, categoriei și (sau) indicatorilor stabiliți inițial de funcționare a unor astfel de obiecte (putere, capacitate de încărcare etc.) sau care necesită o modificare a limitelor dreptelor de trecere și (sau) zonelor de securitate ale unor astfel de obiecte (articolul 1, clauza 14.1 din Codul de urbanism al Federației Ruse). Un exemplu de lucru cu obiecte liniare este reconstrucția rețelelor de utilități (sisteme de alimentare cu apă și canalizare, electrice, gaze, comunicații termice etc.).

Interpretarea conceptului de reconstrucție în diverse documente de reglementare

Conform Codului Fiscal, reconstrucția include reconstrucția mijloacelor fixe existente asociate cu îmbunătățirea producției și creșterea indicatorilor ei tehnico-economici, realizată în cadrul proiectului de reconstrucție a mijloacelor fixe în scopul creșterii capacității de producție, îmbunătățirii calității. și schimba gama de produse.

Este evident că definițiile termenului „reconstrucție” date de Codurile Fiscale și de Urbanism diferă semnificativ. Se pune întrebarea: ce definiție ar trebui urmată sau se completează una pe cealaltă? Atunci se dovedește că reorganizarea este reconstrucție?

Totuși, în Codul Locuinței nu există o definiție a reconstrucției, în timp ce termenul „reconstrucție” este sinonim cu reparații majore, în termeni de „înlocuire și (sau) restaurare a sistemelor de suport ingineresc și a rețelelor de sprijin ingineresc”. Rezultă că interpretarea din Codul Fiscal contravine Codurilor de Urbanism și Locuință?

Să încercăm să lămurim. În conformitate cu paragraful 1 al articolului 11 din Codul fiscal Federația Rusă(în continuare - Codul Fiscal al Federației Ruse), instituțiile, conceptele și termenii din legislația civilă, familială și din alte ramuri ale legislației Federației Ruse, utilizate în Codul Fiscal al Federației Ruse, sunt aplicate în sensul în care sunt utilizate în aceste ramuri ale legislației, cu excepția cazului în care Codul Fiscal al Federației Ruse prevede altfel.

Astfel, dacă produsele sunt fabricate într-o clădire (cu alte cuvinte, dacă clădirea în cauză este în scop industrial) și aceste produse sunt supuse taxei, atunci este necesar să ne ghidăm după definiția din Codul Fiscal. Adică, reconstrucția în acest caz va fi înlocuirea și (sau) instalarea echipamentelor cu echipamente mai avansate, care pot produce produse noi sau permit creșterea volumelor sau îmbunătățirea calității produselor. Dacă se intenționează înlocuirea echipamentelor vechi, învechite din punct de vedere moral și fizic, cu echipamente noi, moderne, atunci aceasta va fi reechipare tehnică; in acelasi timp, este permisa schimbarea tehnologiei de productie, dar nu este permisa cresterea capacitatii de productie si nu despre care vorbim asupra cantitatii si calitatii produselor.

Concepte înrudite

În timpul reconstrucției, poate fi, de asemenea, efectuată modernizare proprietăţi şi caracteristici tehnice clădiri, sisteme și elemente. Cu toate acestea, aceste concepte nu trebuie confundate, deoarece sunt complementare.

Reconstrucția clădirii este diferită de reechipare tehnică opționalitatea modificării procesului tehnologic și, dimpotrivă, caracterul obligatoriu al înlocuirii (refacerii) structurilor portante.

Reamenajareîn timpul reconstrucției face parte din conceptul de reconstrucție a clădirilor și structurilor și include lucrări care afectează poziția pereților portanti și a structurilor clădirii.

Restaurare este adesea confundat cu reconstrucția, dar aceste concepte diferă, în principal prin faptul că restaurarea include lucrări de consolidare și restaurare a clădirilor și structurilor care sunt monumente de istorie, cultură și artă.

Reconstrucția caselor și a clădirilor abandonate pentru a le adapta la nevoile moderne, care se numește renovare cladiri. De exemplu, reconstrucția și reconstrucția unei fabrici abandonate sau a unei clădiri de fabrică cu scopul de a o transforma într-un centru de birouri.

Diferențele dintre reconstrucție și reparații majore

Reparațiile majore și reconstrucția, pe baza definițiilor Codului de urbanism, diferă în gradul de schimbare a șantierului. În timpul reparațiilor majore ale clădirilor și structurilor, obiectele sunt readuse la starea inițială, adecvate pentru utilizare; În timpul reconstrucției, pot fi aduse modificări parametrilor tehnici și economici cheie ai proiectului de construcție.

De exemplu, în timpul reconstrucției autostrada se modifica categoria drumurilor, latimea carosabilului, daca sunt exterioare retele de utilitati- atunci puterea și amploarea lor se schimbă. La reconstrucția proiectelor de construcție de capital, este necesar nu numai să se elimine uzura fizică și morală acumulată, ci și să se aducă instalația la respectarea tuturor normelor și regulilor actuale.

Majoritatea clădirilor în curs de renovare nu respectă toate standardele actuale, iar acest lucru este de înțeles, deoarece clădirea are adesea zeci de ani, iar standardele se schimbă aproape în fiecare an.

Prin urmare, în timpul unei revizii majore, unele abateri de la standardele actuale. De exemplu, s-a luat decizia de a repara acoperișul unei clădiri; în același timp, nu este necesară amenajarea teritoriului adiacent, creșterea numărului de locuri de parcare, izolarea fațadelor etc. Și dacă se decide reconstrucția clădirii, de exemplu, construiți o extindere sau faceți o mansardă în loc de un mansardă nefolosită, atunci este necesară aducerea întregii clădiri la standardele actuale cerute, pornind de la soluții arhitecturale moderne, amenajări și terminând cu cerințele de eficiență energetică a clădirii.

Când efectuați reparații majore, nu trebuie să obțineți o autorizație de construire, iar procedura de pregătire pentru construcție și punerea în funcțiune a clădirii va fi mult mai simplă, mai rapidă și mai ieftină decât la reconstrucția clădirii. Autorizația de reconstrucție a unei clădiri este adesea cerută de autoritățile de stat și locale, iar procedura de obținere a autorizațiilor este lungă și necesită multă muncă. Acest lucru se datorează faptului că, atunci când renovați o casă, se poate realiza o nouă construcție, o practică foarte comună este adăugarea unui pod pe acoperișul clădirii.

În ceea ce privește proiectarea reparațiilor majore și reconstrucției, fiecare tip de lucrare necesită planificare și proiectare. Acest lucru se datorează faptului că efectuarea lucrari de constructiiîntr-o clădire sau o parte a unei clădiri poate afecta într-un fel sau altul clădirile învecinate de pe bloc. De aceea este important să se efectueze lucrări după coordonarea cu planul general al trimestrului. În același timp, elaborarea unui proiect de reconstrucție este o procedură mai intensivă în muncă și necesită adesea aprobări suplimentare ale sarcinii de proiectare și ale planului de organizare a muncii.

Dezvoltatorii sunt conștienți de diferența dintre reparațiile majore și reconstrucția și încearcă din toate puterile să „scape” de reconstrucția clădirii, deoarece pregătirea documentelor poate dura mai mult de un an, iar în alte cazuri - nici măcar un an. Ca urmare, există probleme controversateîntre administrațiile locale și părțile interesate.

În articolul următor vom vorbi despre situații controversate apărute în timpul renovărilor majore ale clădirilor cu care am fost nevoiți să ne confruntăm în practică.

Alăturați-vă celor peste 3 mii dintre abonații noștri. O dată pe lună vă vom trimite un rezumat pe e-mail cele mai bune materiale publicate pe site-ul nostru, LinkedIn și paginile Facebook.

Reparațiile majore sunt un set de lucrări, al căror scop este acela de a elimina uzura și defectele din carcasă și de a înlocui comunicațiile eșuate. A devenit o necesitate din cauza procentului mare de uzură a proprietății comune.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre metode standard soluții la problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Din 2014, implementarea activităților enumerate a fost transferată de la stat către proprietarii de clădiri rezidențiale și nerezidențiale, care sunt obligați să plătească pentru acestea. Contribuțiile se fac în mod regulat, lunar și se duc la. Suma este indicată pe chitanțele trimise proprietarilor de case.

Frecvența reparațiilor majore este o dată la 25 de ani. Unele dintre ele pot fi efectuate în interior reparatii curente.

Ce este?

Reparatii curente

Este necesar să se facă distincția între reparațiile majore și cele curente. Au elemente de cheltuieli diferite, fonduri diferite și anumite asemănări.

Deci, următoarele tipuri de lucrări pot fi efectuate atât în ​​timpul reparațiilor majore, cât și în curs:

• Lucrari la izolarea, restaurarea si vopsirea fatadelor, daca este necesar in timpul functionarii cladirilor.
• Înlocuire acoperișuri pe acoperiș în caz de încălcare a hidroizolației acestuia.
• Reparații cosmetice în interiorul intrărilor cu tencuială și vopsea.
• plin sau înlocuire parțială, reparare rame de ferestre la intrari, blocuri usi, inlocuire geamuri.

Lista lucrărilor atât pentru reparațiile curente, cât și pentru reparațiile majore se poate modifica individual. Trebuie luată o decizie comună între proprietarii apartamentelor.

Pe nivel regional Există programe speciale pentru reparații majore, în cadrul cărora este posibil să se efectueze reparații de rutină ale clădirilor. Programul determină lista și succesiunea lucrărilor planificate. Puteți vizualiza această listă contactând guvernul local.

Utilizarea clădirii are impact?

Regularitatea și necesitatea reparațiilor majore, precum și lista lucrărilor, sunt direct influențate de caracteristicile de funcționare ale unei clădiri cu mai multe etaje în care locuiesc oamenii.

Această problemă este abordată în Secțiunea 6 din Regulile și Standardele de Funcționare a Fondului de Locuințe. Se are în vedere întreținerea locuințelor, care se află în permafrost, într-o zonă cu activitate seismică ridicată, precum și pe sol sărat.

Regulile nu indică în mod clar modul în care condițiile de funcționare afectează performanța lucrari de reparatii Cu toate acestea, există o listă de posibile încălcări ale standardelor care trebuie eliminate în timpul reparațiilor majore.

Principalele prevederi ale documentului:

• Caracteristicile solului. Atunci când o clădire este amplasată pe un sol în descreștere, datorită porozității și luminozității sale ridicate, riscul de contracție severă a clădirii este crescut. Când se efectuează reparații, utilitățile existente trebuie verificate pentru scurgeri. Comunicațiile sunt instalate numai din materiale de înaltă rezistență. În sistemele de alimentare cu apă sunt instalate mecanisme speciale de închidere, care sunt necesare pentru a opri alimentarea cu apă dacă apare o scurgere.
• Zone active din punct de vedere seismic. Când se efectuează reparații majore sau întreținere în interior, pe pereți este instalat un cadru special. Atunci când este depistată chiar și o activitate seismică mică, se efectuează o inspecție tehnică a clădirii, în baza căreia se întocmește un proces-verbal. Documentul este necesar pentru a lua o decizie cu privire la necesitatea lucrărilor de reparație. Mare valoare concentrat pe consolidarea structurilor care asigură siguranța și stabilitatea ridicată a clădirilor rezidențiale.
• Permafrost.În acest caz, se acordă atenție monitorizării muncii sistem de drenaj. Este important să împiedicați apa de pe trotuare să pătrundă în fundațiile clădirilor și ulterior să înghețe. Revizia sistemelor de alimentare cu apă se efectuează nu o dată la 25 de ani, ca de obicei, ci individual atunci când este nevoie și pentru a preveni situațiile de urgență.

Renovare majoră blocuri de apartamente– activitate cuprinzătoare care vizează îmbunătățirea calității vieții în clădiri cu mai multe etaje. Necesită respectarea unui număr de cerințe tehnice si este reglementata la nivel legislativ.

Legislatia rezerva spatiu pentru o descriere a fiecarui tip de lucrari de reparatii care pot fi efectuate doar in raport cu spatiile comune ale proprietarilor de locuinte, ceea ce inseamna ca exista diferente intre reparatii si reparatii majore.

Cu acestea acte legislative nu numai angajații organizației de management ar trebui să fie familiari, pentru a organizare adecvată activități legate de întreținerea proprietății comune, dar și proprietarii de apartamente.

Faptul este că uneori angajații necinstiți ai organizațiilor de management trec un tip de activitate drept altul, încercând astfel să profite de pe urma ignoranței proprietarilor cu privire la diferența de prețuri și volumul activităților. De asemenea, lucrările de menținere a casei într-o stare bine întreținută pot fi efectuate cu o întârziere semnificativă sau chiar sărită cu totul.

Să trecem la legislație. Codul de urbanism al țării noastre din articolul din articolul 1 din paragraful 14.2 vorbește despre ce este.

Ce reparații sunt considerate reparații majore? Efectuarea unor astfel de acțiuni presupune fie înlocuirea, fie restaurarea (și în unele cazuri simultană) intervenția în structura casei și suportul tehnic și tehnic general al unui bloc de locuințe.

Astfel, putem concluziona că lucrările efectuate în cadrul reviziei sunt de natură globală și interferează cu structura internă a casei. Aceasta este principala diferență între reparațiile majore și cele curente.

Conceptul de întreținere de rutină diferă semnificativ de cel de mai sus. Care este reparația curentă medie? Vă puteți familiariza cu acest concept în interior Manual metodic privind întreținerea și repararea fondului de locuințe la articolul 3, alineatul 5.

Există și Rezoluția 279 privind reparațiile majore și curente, care poate fi descărcată mai jos. În el puteți afla, de asemenea, ce se aplică reparațiilor curente și ce se aplică celor majore.

Conceptul de reparații majore și reparații curente: reparațiile majore sunt reparații cu scopul de a preveni uzura casei și de a efectua lucrări globale. Desfășurarea activităților în derulare sunt acțiuni planificate care se desfășoară în vederea menținerii stării normale și a performanței casei.

S-ar părea că este foarte ușor pentru o persoană ignorantă să se încurce cu privire la ce acțiuni se întreprind în prezent asupra casei. În plus, nu fiecare proprietar știe cât de des trebuie efectuate anumite reparații.

Să încercăm să înțelegem diferențele pentru a înțelege reparațiile majore și reparațiile curente. Reparația acoperișului este o reparație majoră sau o reparație de rutină? Detalii despre reglementari tehniceși standardele SNiP pentru repararea acoperișului, precum și reparațiile majore și curente ale acoperișului, citiți.

Diferența dintre reparațiile curente și reparațiile majore

Care este diferența dintre reparațiile curente și reparațiile majore?

Principala diferență dintre reparațiile curente și cele majore este că reparațiile curente necesită costuri mult mai mici decât reparațiile majore.

Și se iau fonduri din diferite surse pentru a realiza aceste două tipuri de acțiuni.

În ceea ce privește reparațiile majore, acestea se efectuează folosind fonduri care sunt colectate prin contribuții sistematice de la rezidenți la fondul de reparații capitale.

Fondurile formează masa corespunzătoare care trebuie cheltuită pentru lucrare. De asemenea, uneori fondul pentru reparații majore ale unei anumite case primește subvenții de la stat.

Dacă nu se efectuează reparații majore, locuitorii pot coopera și se pot adresa instanței.

Termenele de finalizare

O altă diferență între reparațiile majore și reparațiile de rutină este momentul implementării lor. Reparațiile curente se efectuează la fiecare șase luni până la un an, în funcție de ceea ce este convenit în acordul dintre proprietarii spațiilor din bloc de apartamente. Rezidenții pot solicita în cadrul adunării generale implementarea fie mai devreme, fie ulterioară a acestor acțiuni.

În ceea ce privește reparațiile majore, acestea trebuie efectuate în conformitate cu Codul de urbanism o dată la trei ani (), în cazuri extreme - cinci ani.

Programe

Reparațiile curente nu sunt discutate cu locuitorii până când nu sunt efectuate. Locuitorii își pot face amendamentele și propunerile la una dintre întâlniri și pot notifica organizația de conducere despre acest lucru.

Programul pentru efectuarea reparațiilor majore trebuie, cu siguranță, discutat cu locuitorii. Deoarece astfel de manipulări pot provoca unele neplăceri rezidenților, este necesar să îi avertizați în prealabil despre totul.

Programele de intervenție pentru diferite sisteme de comunicații ar trebui anunțate cetățenilor pentru a le permite să se pregătească din timp pentru orice inconvenient.

De ce există confuzie?

Uneori, cetățenii sunt confuzi cu privire la lucrările specifice care se fac în casa lor și nu înțeleg ce este o reparație majoră, ce este o reparație de rutină.

Acest lucru se datorează faptului că organizația de conducere nu informează suficient oamenii care locuiesc în casă despre ce se întâmplă exact cu zonele comune.

De exemplu, atunci când echipamentul de inginerie este reparat, acesta poate fi ușor confundat cu înlocuirea. Cert este că organizația de management nu informează întotdeauna cetățenii despre ce manipulări specifice se efectuează și este ușor de confundat unul cu celălalt.

În plus, puțini rezidenți controlează procesul de implementare în casa lor. Cum să distingem o revizie majoră de una actuală?

Un caz frecvent și obișnuit este lucrările de amenajare a teritoriului. Această activitate poate fi realizată atât ca parte a unei revizuiri majore, cât și ca parte a uneia în curs de desfășurare. Cetățenii pot fi induși în eroare cu ușurință și făcuți să creadă că pentru ei se desfășoară o muncă mai globală decât cea desfășurată în cadrul acțiunilor actuale.

Ambele și sunt proceduri obligatorii care trebuie efectuate la timp. Acestea permit ca casa să rămână în stare de funcționare și pentru o lungă perioadă de timp să nu fie în stare de paragină.

Dacă vrei ca societatea ta de management să efectueze toate acțiunile în conformitate cu legea și să efectueze la timp manipulările necesare cu casa, tu însuți trebuie să fii la curent cu legislația actuală și variabilitatea constantă a acesteia, să înțelegi că există o diferență între majore si reparatii curente.

Cunoaște-ți drepturile și atunci nimeni nu le va putea încălca.

Proprietarii de locuințe în blocuri de apartamente (MKD) sunt obligați să efectueze plăți lunare către fond de reparații capitale. Lucrarile sunt finantate din fondurile primite pentru înlocuire sau reparare părți învechite ale clădirilor.

Ordinea de prioritate pentru efectuarea lucrărilor de reparații în blocurile de locuințe este stabilită de organul executiv puterea de stat subiect şi se reflectă în program regional. la domiciliul lor, cetățenii pot vizita site-ul Reformei Locuințelor și Serviciilor Comunale.

Ce este inclus în conceptul de reparații majore?

Renovare majoră este complex de lucrări și (sau) servicii pentru înlocuire sau restaurare:

• inginerie si comunicatii tehnice;
• părți ale structurilor portante;
• secțiuni individuale ale pereților neportanți.

Vin banii pentru un bloc de apartamente de la proprietarii caseiși sunt stocate în fonduri special create (articolul 169 din Codul locuinței al Federației Ruse), a căror metodă de formare este aleasă de proprietari înșiși. Se pot forma fonduri:

1. Pe contul unui operator regional- fondurile primite de fond sunt gestionate de autoritățile regionale. Banii primiți de la proprietarii de apartamente din blocurile de apartamente sunt stocați în fondul general al entității constitutive a Federației Ruse. Ordinea lucrărilor capitale este stabilită prin programul regional.
2. Pe un cont individual MKD- Banii strânși se îndreaptă spre renovarea unei anumite case. Proprietarii de locuințe deschid un cont bancar, care poate fi administrat de o societate de administrare (MC) sau de o cooperativă de locuințe.

Realizat în clădiri în care mai mult de 3 apartamente. În case care recunoscut ca nesigur sau supus demolării, lucrările de reparații nu se efectuează pe cheltuiala fondului. Proprietarii de apartamente situate în astfel de clădiri sunt scutiți de obligația de a efectua plăți.

Ce lucrări sunt incluse în revizia unui bloc de locuințe?

La efectuarea unei revizii majore, defecțiunile sunt complet eliminate și nivelul de confort de locuit este îmbunătățit. Implementat înlocuire părți uzate sau învechite ale clădirii în altele similare sau moderne. În timpul reviziei, sediul poate fi reamenajat.

În funcție de volumul lucrărilor efectuate, reparațiile majore sunt împărțite în:

1. Complex- efectuat pentru refacerea tuturor pieselor deteriorate bloc de apartamente. Se efectuează de obicei o dată la 25 de ani.
2. Parţial- reparații selective, care presupun înlocuirea componentelor individuale ale casei, de exemplu, utilități. Astfel de reparații sunt efectuate dacă efectuarea de lucrări complexe este asociată cu dificultăți suplimentare sau cu finanțare insuficientă.

Reparațiile majore diferă de cele actuale prin faptul că implică înlocuirea completă a structurilor. Reparațiile curente presupun efectuarea unor lucrări minore care vizează menținerea stării normale a blocului.

De exemplu, înlocuire ferestre din plastic, ușile de intrare la intrare, înfrumusețare zona locala, instalarea balustradelor scărilor, reparatii cosmetice etc.

Proprietarul imobilului plătește costurile de întreținere a unui bloc de locuințe, de fapt, aceasta este o plată către societatea de administrare pentru lucrările de efectuare a reparațiilor de rutină. Lucrările sunt în curs după cum este necesar, situațiile de urgență sunt eliminate mai întâi.

Renovarea intrării este inclusă în renovarea majoră?

Reparațiile la intrare sunt considerate curente dacă sunt efectuate în scopul întreținerii acesteia aspectîntr-o stare favorabilă. Lucrari de cosmetica si restaurare se efectuează pe cheltuiala fondurilor plătite de rezidenți pentru întreținerea locuințelor. Reparațiile curente la intrare includ:

• vopsirea balustradelor;
• văruire pereți și tavane;
• geamuri pentru ferestre;
• eliminarea inscripțiilor;
• înlocuirea corpurilor de iluminat;
• înlocuirea ușilor;
• vopsirea ușilor și pantelor lifturilor.

Renovarea majoră a intrării implică următoarele lucrări:

• montarea, demontarea si mutarea peretilor;
• înlocuirea utilităților;
• modernizarea echipamentelor.

Reparatii curente la intrare efectuate mai repede decât capitalul. Momentul lucrărilor de reparație depinde de starea intrării și a acesteia suprafata totala. Reparațiile majore pot dura mai mult mai mult de 1 lunași necesită mai multă finanțare, cea actuală se realizează în medie o dată la 3-5 ani.

Înlocuirea ferestrelor și ușilor de la intrare este o reparație curentă sau majoră

În conformitate cu art. 166 din Codul locuinței al Federației Ruse, înlocuirea ferestrelor și ușilor la intrările blocurilor de apartamente nu este inclusă în lista lucrărilor de revizie. Menținerea intrării în stare bună se referă la reparații curente, care ar trebui efectuată de societatea de administrare. Proprietarii plătesc taxe lunare de întreținere, care sunt incluse în chitanta de plata utilitati . Prin aceste plăți se efectuează lucrările de înlocuire a ferestrelor și ușilor.

În cazul în care societatea de administrare refuză înlocuirea elementelor de proprietate comună sau inițiază colectarea de fonduri pentru acest tip de lucrări de reparații, proprietarii blocului au dreptul face apel la acțiunile organizației de conducere. Pentru a face acest lucru ei pot contacta:

1. La inspecția de stat a locuințelor.
2. La Rospotrebnadzor.
3. La tribunal.
4. La parchet.

Înlocuirea liftului în cadrul programului de revizie MKD

Conform Legea federală din 21 iulie 2007 Nr. 185, reparațiile liftului sunt considerate reparații capitale dacă în legătură cu echipamentul a fost adoptat un document prin care se declară impropriu pentru utilizare. Opinia expertului ar trebui să conțină o listă a tuturor defecțiunilor, precum și o concluzie despre starea nu numai a echipamentului în sine, ci și a puțului liftului.

Inspecția liftului trebuie efectuată de muncitori calificați, în prezența reprezentanților societății de administrare sau ai HOA. În această perioadă poate fi necesară înlocuirea liftului de la 4 la 15 ani de funcționare. În același timp, în procesul de reparații de rutină, elementele sale individuale trebuie schimbate.

Dacă există mai multe lifturi la intrare, oprirea lor simultană este inacceptabilă. Liftul este inlocuit în termen de 1 până la 2 luni, in functie de numarul de etaje ale blocului.

Reparații majore la acoperișul unui bloc de locuințe

Reparațiile majore ale acoperișului MKD sunt efectuate la daune grave acoperiș sau a acestuia complet dărăpănat. Lista lucrărilor pentru reparații majore ale acoperișului și mansardei include:

• reconstrucția canalului de scurgere;
• refacerea acoperișului deteriorat;
• înlocuirea căpriorii;
• amenajarea impamantarii si drenajului.

Dacă este deteriorat peste 40% din suprafața acoperișului trebuie înlocuit complet. În toate celelalte cazuri, se iau în considerare reparațiile curente şi efectuate de societatea de administrare. Toate tipurile de lucrări de reparații sunt efectuate conform planului în sezonul cald.

Se ia decizia de a efectua reparații majore la acoperiș proprietarii la adunarea generală. După luarea unei decizii, rezidenții trebuie să întocmească recurs scris la Codul penal cu o cerință de reparații majore. După depunerea cererii, acoperișul este inspectat pentru deteriorări și se întocmește un proces-verbal care indică toate defecțiunile existente.

Lucrările de reparare a acoperișului se efectuează folosind fondurile transferate la fondul de reparații capitale. Dacă fondurile colectate nu sunt suficiente, societatea de administrare poate oferi proprietarilor:

• plătiți singur suma lipsă;
• economisiți bani făcând plăți sporite pentru reparații majore.

Lista serviciilor și/sau lucrărilor pentru reparații majore ale proprietății comune

În conformitate cu paragraful 1 al art. 166 Codul locuinței al Federației Ruse în lista de lucrări pentru reparații majore include:

• repararea acoperișului;
• repararea sistemelor interne de inginerie de căldură, electricitate, gaz, alimentare cu apă și canalizare;
• restaurarea fațadei și fundației casei;
• înlocuirea și modernizarea ascensoarelor și puțurilor;
• reparatii subsoluri, sali de masini si blocuri.

Această lucrare se realizează pe cheltuiala fonduri din fondul de reparații capitale, care este format din dimensiune minimă contribuția stabilită prin legislația regională. Prin hotărâre a autorității executive, lista lucrărilor poate fi completat urmatoarele lucrari de reparatii:

• izolarea fatadelor;
• amenajarea iesirilor catre acoperis;
• instalarea de contoare pentru consumul de resurse și servicii de utilități, inclusiv contoare comunale;
• reconstrucția unui acoperiș neaerisit.

Conform deciziei proprietarilor, contribuția lunară pentru revizia blocului poate fi crescută(clauza 4 al articolului 166 din Codul Locuinței RF). Fondurile strânse prin majorare pot fi cheltuite pentru a finanța orice servicii și reparații proprietate comună.

De exemplu, plata serviciilor controlul construcției, elaborarea documentației de proiect, precum și pentru rambursarea împrumuturilor cheltuite pentru reparații majore.

Cum pot afla când va fi renovată casa mea?

Se stabilește data de începere a lucrărilor de reparații pentru fiecare bloc de locuințe specific. Programul este elaborat de organul executiv al puterii de stat al subiectului și actualizat în fiecare an. Puteți arunca o privire la testul ei pe site-ul autorității sau societate de administrare.

Cozile pentru reparații majore ale blocurilor de locuințe o puteți afla pe site-ul Reformei Locuințelor și Serviciilor Comunale, informații despre programele regionale aprobate sunt postate acolo. Până în prezent, datele au fost publicate pe site aproximativ peste 700 de mii de obiecte.

Cetățenii pot afla ce evenimente vor avea loc și la ce oră la adresa lor de acasă. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați detaliile dvs. în rândul „Găsește-ți casa”în fila „Revizuire”. Dacă casa este la rând pentru reparații majore, vor fi afișate informații despre evenimentele planificate și anul în care au avut loc.

Pe site puteți afla și informații despre cuantumul contribuției pentru reparații majore, precum și cuantumul fondurilor încasate de proprietari și cuantumul restanțelor la plată curente.

Întrebare către auditor

Buget institutie de invatamantîncheie două contracte de reparații interioare (căptușeală pereți cu gips-carton, zugrăvire pereți). Valoarea totală a contractelor este de 700 de mii de ruble. Acoperirea pereților cu gips-carton este o renovare majoră? Ce tip de cheltuială ar trebui să folosesc - 244 sau 223?

Conceptul de reparații majore este prezentat și în Metodologia de determinare a costului produselor de construcție pe teritoriul Federației Ruse MDS 81-35.2004, aprobată. Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții din Rusia din 5 martie 2004 nr. 15/1 (denumită în continuare Metodologia nr. 15/1).

Conform Părții a VIII-a „Lucrări de tencuieli interioare, finisare și vopsire” din Anexa 3 la Regulamentul nr. 279, reparațiile curente includ:

• repararea pereților și plafoanelor din tencuială cu baterea prealabilă a tencuielii (până la 10% din suprafața tencuită a pereților și tavanelor);
• schimbarea placajului peretelui (până la 10% din suprafața totală a suprafeței cu gresie);
• vopsirea spațiilor și a structurilor individuale.

Conform Părții a VIII-a „Lucrări de tencuieli interioare, finisare și vopsire” din Anexa 8 la Regulamentul nr. 279, reparațiile majore includ:

• reluarea tencuielii tuturor incintelor și repararea tencuielii în cantitate mai mare de 10% din suprafața totală tencuită;
• schimbarea placajului peretelui în cantitate mai mare de 10% din suprafața totală a suprafețelor furniruite;
• vopsirea continuă anticorozivă a structurilor metalice.

Astfel, lucrările la căptușirea pereților cu gips-carton (într-un volum de peste 10% din suprafața totală a suprafețelor furniruite) pot fi calificate ca o revizie majoră. Lucrările de vopsire a pereților sunt efectuate ca parte a reparațiilor în curs.

Calificarea lucrărilor de reparare a activelor nefinanciare este de competența oficiali instituții care pot evalua toate documentele de care dispun ( documentatia proiectului, estimări de cost etc.) și amploarea reparațiilor.

Conform clauzei 5.1.2 secțiunea. III instrucțiuni, aprobate. Prin ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 1 iulie 2013 nr. 65n, cheltuielile instituțiilor pentru reparațiile capitale ale activelor nefinanciare sunt reflectate în elementul 243 de tipuri de cheltuieli, iar reparațiile curente - în elementul 244.