Renovare apartament cu finisaje brute. Renovare de la zero: principalele etape și tehnologii pentru finisarea brută a unui apartament nou

Atunci când alegeți un apartament într-o clădire nouă, cel mai adesea se preferă locuințe fără finisare. Acest lucru se datorează faptului că prețul unor astfel de bunuri imobiliare este mult mai mic decât apartamentele cu renovări simple. În plus, aceasta este o oportunitate excelentă de a efectua toate lucrările de reparații și finisare, ținând cont de propriile dorințe, preferințe și capacități financiare. Renovarea unui apartament într-o clădire nouă de la zero are multe nuanțe, care sunt descrise în detaliu în acest articol.

Fotografii interesante solutii de proiectare. Principalele reguli și tehnici eficiente atunci când decorați designul interior al bucătăriei, sufrageriei și holului.

Secvența de renovări într-un apartament într-un bloc nou

De unde să începeți renovarea într-o clădire nouă? De la finisare brută. Acestea sunt cele mai murdare lucrări care sunt efectuate în toate camerele simultan. După care toate deșeurile de construcție sunt îndepărtate și elementele incintei sunt curățate de murdărie și praf. Această etapă se mai numește și pre finisare apartamente intr-un bloc nou. Să ne uităm la ce fel de muncă este aceasta mai detaliat:

demontarea ferestrelor și ușilor de intrare cu posibilă extindere sau micșorare a deschiderilor;
instalare usa nouași ferestre;

demolarea vechilor și construcția de pereți despărțitori noi, conform proiectului;
tăierea găurilor și canelurilor în pereți pentru așezarea comunicațiilor;
realizarea cablajelor electrice conform planului cu montarea unui panou, cutii de distributie, cutii de priza in care se introduc capetele cablurilor;
montarea cablurilor de curent redus (telefonie, Internet, TV, sisteme de securitate);
izolare fonică a tavanelor și pereților;
așezarea conductelor de alimentare cu apă caldă și rece, conectarea la o conductă de canalizare;
nivelarea tavanului și a pereților;
instalarea unui tavan suspendat;
chit și grunduire de tavane și pereți;
vitrarea și finisarea unui balcon sau loggie;
pregătirea pardoselii: izolație, izolație fonică și șapă de turnare cu un strat de armare;
finisaj baia si baia.

Puteți face singur reparații într-o clădire nouă, dar este mai bine să o încredințați specialiștilor sau să utilizați serviciile de efectuare a unei anumite etape. Printre cantitate mare propuneri de la organizațiile de construcții, puteți alege cea mai acceptabilă opțiune. Preţ reparații bruteîntr-o clădire nouă cu materiale începe de la 6.000 de ruble. pe mp m. și depinde de natura lucrărilor și de tipurile de materiale de construcție.

După finalizarea lucrărilor brute, aceștia încep etapa finală a reparațiilor în noua clădire. Se compune din următoarea listă de lucrări:

placarea pereților cu materiale de finisare;
styling pardoseala;
montaj usi de interior;
benzi de fixare și plinte;
instalare de prize și întrerupătoare;
conectarea aparatelor de uz casnic;
montaj de mobilier si elemente decorative.

Sfat util! Este mai bine să finalizați etapa finală a lucrării după câțiva ani de funcționare a clădirii rezidențiale.

De unde să începi renovările într-un apartament nou fără finisare: lucrări de dezmembrare

Reparația de la zero într-o clădire nouă începe cu un complex de lucrări de demontare. Înainte de începerea acestei etape, a fost deja pregătit un nou plan de etaj, care prezintă toate structurile de închidere necesare. Perețiile despărțitoare neportante existente pot fi supuse dezmembrării în scopul reamenajării, extinderii sau reducerii suprafeței încăperii. De obicei, acestea sunt partiții între camere. Acestea trebuie instalate fără a afecta clădirea.

Important! Capital pereți portanti nu sunt supuse demolării, a căror semnificație funcțională se reflectă în pașaport tehnic sediul.

Dacă doriți, puteți demonta o anumită parte a balconului pentru a-l putea transforma într-o loggie cu vitralii. Adesea, în apartamentele clădirilor noi, sunt instalate ferestre cu geam dublu de calitate scăzută, care necesită înlocuirea obligatorie cu produse mai scumpe și mai fiabile. În această etapă este inclus și dispozitivul sau amplificarea uşile. Într-un apartament nou, poate fi necesară demontarea elementelor sistemului de încălzire atunci când este nevoie să înlocuiți locația caloriferelor.

Toate lucrările de demontare pot fi efectuate independent, înarmați cu instrument necesarși echipamentul individual de protecție sau folosiți ajutorul specialiștilor, studiind anterior în detaliu întrebarea cât costă reparațiile într-o clădire nouă. Astăzi, majoritatea organizațiilor de construcții oferă o listă de servicii cu propriile prețuri. Deci, la renovarea apartamentelor la cheie în clădiri noi, prețul pentru demontarea unui perete este de 300 de ruble/m², ferestre – 500 de ruble. pe bucată, uși - 400 rub. pe bucată, calorifere - 410 ruble. pe bucată

Instalarea pereților despărțitori

De unde începeți renovarea unui apartament nou cu plan deschis? A forma spaţiul interior incinta, compartimentele interioare sunt montate conform planului elaborat. Cel mai mult cea mai buna variantaîn acest caz este utilizarea unui sistem de construcție uscată. Acestea sunt structuri care constau dintr-un cadru metalic învelit cu o grosime de 12,5 mm. În comparație cu alte opțiuni, astfel de pereți despărțitori au o masă mică, ceea ce nu crește sarcina asupra structurii de susținere a clădirii.

Cu ajutorul a acestui material Puteți face partiții de orice configurație într-o perioadă scurtă de timp. În plus, materialul are proprietăți bune de izolare fonică. Costul materialului este de 200-350 de ruble. pe foaie. Prețul de instalare va fi de 1000 de ruble/m².

Sfat util! M Între tavan și partea superioară a partiției, trebuie lăsat un spațiu de contracție de 35-40 mm, care este umplut spumă poliuretanică.

O altă opțiune la fel de populară este instalarea pereților despărțitori interioare din blocuri de beton cu gaz sau spumă. Materialul se caracterizează printr-o suprafață de înaltă calitate care nu necesită tencuială intensivă în muncă. Pentru încăperile cu umiditate ridicată, este mai bine să utilizați beton spumos, care se caracterizează printr-o higroscopicitate scăzută.

Pentru a crea o izolare fonică bună, trebuie utilizate produse cu o grosime de cel puțin 75 mm. În plus, blocurile mai groase pot rezista bine la încărcările în consolă fără a compromite integritatea structurii. Datorită formatului mare al blocurilor, viteza de instalare crește. Costul produselor este în medie de 800-850 de ruble/m², ținând cont de lucrările de construcție și instalare - 1500 de ruble/m².

O opțiune mai puțin populară este construirea partițiilor din solid cărămizi de construcție, a cărui notă trebuie să fie de cel puțin M100. Pentru ca peretele despărțitor să fie stabil, grosimea acestuia trebuie să fie de cel puțin 170 mm, ținând cont de stratul de ipsos. O astfel de partiție nu numai că ocupă o parte semnificativă a spațiului liber, dar creează și o sarcină suplimentară pe tavan datorită densitate mare produse.

Acest design are o rezistență ridicată și o rezistență crescută la umiditate. Cu toate acestea, procesul de construcție este foarte laborios, necesitând un consum semnificativ de material de zidărie și mortar de ipsos, care afectează costul total al structurii. Prețul lucrării, inclusiv materialul, începe de la 1650 de ruble/m².

Lucrari de instalatii electrice

De unde să începeți renovarea unui apartament nou fără cablare electrică? Cablajul electric la apartament începe de la tablou de distribuție, care poate fi amplasat pe perete sau într-o nișă. Când panoul electric este instalat în afara apartamentului, un cablu cu conductori de cupru trebuie tras de la acesta la panou în apartament. Instalat în interiorul scutului întreruptoare de circuit, dispozitiv oprire de protecțieși blocuri terminale.

În apartamentele din construcții noi, cablurile electrice sunt așezate într-un mod ascuns, adică cablurile sunt instalate sub un strat de tencuială, în podea sub o șapă, deasupra unui tavan suspendat sau suspendat. Dacă pereții despărțitori sunt din gips-carton, atunci firele sunt așezate.

Înainte de a face spectacol lucrari de instalatii electrice, ar trebui dezvoltat plan detaliat alimentarea cu energie a apartamentului cu desemnarea tuturor punctelor de conectare. Pe baza planului, pe pereți sunt aplicate marcaje, de-a lungul cărora sunt găurite. Dimensiunea canelurii depinde de numărul de cabluri și fire electrice care sunt pozate și de grosimea acestora. Când găurile sunt pregătite, firele sunt așezate în ele și fixate cu cleme speciale. Apoi canelurile sunt acoperite cu alabastru și tencuite.

Sfat util! În toate cutii de distributie Se recomandă să lăsați o cantitate mică de fire pentru lucrări de reparații viitoare.

Puteți face singur lucrările de instalare electrică sau puteți apela la serviciile specialiștilor. Costul lucrărilor de instalare electrică la renovarea unui apartament la cheie într-o clădire nouă începe de la 800 de ruble/m². Pentru apartamentele cu o suprafață de 40 m², lucrarea va costa 18 mii de ruble, pentru o suprafață de 70 m² - 30 mii de ruble.

Reguli de bază și materiale necesare pentru lucrările de instalații electrice

Este important să respectați câteva reguli aici:

În fiecare cameră trebuie să intre cel puțin două ramuri: pentru iluminat și prize;
Cablajul se realizează strict orizontal sau vertical, fără pante sau unghiuri;
toate conexiunile și ramurile de fire trebuie ambalate în cutii izolante;
comutatoarele din camere ar trebui să fie amplasate lângă ușa din față la o înălțime de aproximativ 1,5 m;
prizele sunt amplasate la o înălțime de 0,5-0,8 m;
numărul de prize pentru un apartament tipic cu consum mediu de energie electrică este de 1 buc. cu 6 m²;
pentru instalarea cablurilor electrice, se folosesc fire de cupru cu secțiune transversală corespunzătoare și izolație dublă;
prizele și întrerupătoarele trebuie să aibă contacte din alamă, iar piesele interne trebuie să fie din ceramică.

Pentru a instala cablurile electrice, ar trebui să achiziționați următoarele componente:

cablu cu trei fire VVG pentru prize cu o secțiune transversală de 3x2,5 mm², pentru linia de iluminat - 3x1,5 mm²; pentru conectarea aparatelor electrice puternice – 3x4 mm²,
întrerupător principal de 25-32 A;
RCD 50 A;
întrerupător automat de 10 A pentru linia de iluminat sau 16 A pentru prize;
prize cu grad de protecție de cel puțin 44;
comutatoare iluminate din spate;
cutii de distribuţie şi borne pentru conectarea cablurilor.

Instalare comunicatii sanitare

Când vă întrebați de unde să începeți renovarea unui apartament într-o clădire nouă fără comunicații, trebuie să înțelegeți că instalarea instalațiilor sanitare în apartament se realizează conform unui plan pre-planificat, pe baza căruia. materialele necesareși corpuri sanitare. Distribuția conductelor de alimentare cu apă caldă și rece poate fi efectuată ascunsă în caneluri pre-preparate din pereții încăperii. Dacă grosimea pereților despărțitori nu permite o astfel de instalare, atunci țevile pot fi ascunse în spatele plasticului sau cutii de gips carton, care sunt căptușite cu același material ca și pereții.

Astăzi, produsele din polipropilenă sunt foarte populare pentru instalarea comunicațiilor sanitare. Este un material rezistent calitate superioară. Conductele sunt instalate folosind fitinguri de lipit. Această metodă de asamblare garantează o durată lungă de viață a produsului, care poate rezista la temperaturi ale lichidului de răcire de până la 130 de grade. si presiune de pana la 12 atm.

Când așezați conducte într-o nișă, dimensiunea canelurii ar trebui să fie de două ori mai mare decât diametrul conductelor. Acest lucru se datorează faptului că materialul produselor este caracterizat de un coeficient ridicat de dilatare termică, care contribuie la îndoirea și extinderea conductei sub influența temperatură ridicată lichid de răcire. Sistemul de alimentare cu apă poate fi colector sau tee. Prima opțiune este considerată cea mai preferată. Aici este posibil să instalați robinete pentru a închide toate corpurile sanitare.

Instalare corpuri sanitare efectuate după finalizarea reparațiilor brute. Ele sunt amplasate în locuri special pregătite, lângă care există fitinguri pentru conectarea dispozitivelor la comunicații. Racordarea la apă se realizează după instalarea robinetelor și a altor supape de închidere pe dispozitive.

Acest tip de lucru poate fi realizat cu propriile mâini sau puteți invita un specialist cu experiență. Costul mediu al renovării unui apartament într-o clădire nouă cu materiale este de 50 de mii de ruble.

Care este cel mai bun tavan pentru o clădire nouă?

Datorită contracției casei, pot apărea fisuri pe tavane. Prin urmare, ar trebui să alegeți cea mai potrivită opțiune de finisare care nu se teme de astfel de defecte. De unde să începeți să reparați tavanul de la zero într-o clădire nouă? Cel mai mult varianta bugetara pictează sau văruiește suprafața tavanului. Aceasta este o metodă justificată pentru o suprafață perfect plană. În plus, după ce apar fisuri, puteți restabili imediat aspectul original al tavanului. Cu toate acestea, dacă suprafața prezintă nereguli minore, acestea vor trebui eliminate folosind tencuiala, care este un proces costisitor, consumator de timp, migălos și murdar.

O opțiune mai acceptabilă este instalarea constructii din gips-carton orice configurație cu fixare cu cadru plutitor, astfel încât integritatea suprafeței să nu fie compromisă ca urmare a contracției clădirii. Această soluție vă permite să obțineți spațiu liber între acoperire și placa de susținere, care poate fi folosit pentru instalarea lămpilor sau așezarea comunicațiilor.

Fiţi atenți! Dezavantajul acestei opțiuni este costul ridicat al materialului. În plus, clădirea structura suspendata va reduce inaltimea peretilor cu 10-15 cm.

Cea mai populară opțiune este să instalați un tavan întins cu folosind PVC pânze. Această activitate este realizată de o organizație specializată în Pe termen scurt. Ca rezultat, puteți obține un tavan perfect plat de orice culoare și textură. Costul acestui design este comparabil cu opțiunea anterioară, dar procesul este mai puțin intens, dezordonat și mai rapid. Principalul dezavantaj al unui astfel de plafon este rezistența sa scăzută. Mobilierul sau un obiect ascuțit pot deteriora ireversibil integritatea suprafeței.

încă unul varianta potrivita pentru o clădire nouă este să finisezi tavanul cu panouri din PVC sau MDF. Această acoperire nu se teme de contracția clădirii. Printre gamă largă produse, puteți selecta produse cu imitație de specii scumpe de lemn.

Caracteristici ale pregătirii peretelui

Pereții camerei pot fi din beton celular, beton armat, cărămidă sau silicat gazos. În unele cazuri, dezvoltatorul poate utiliza pentru construcția de structuri de perete panouri din beton armat cu o suprafață de înaltă calitate care trebuie doar chit. În cele mai multe cazuri, pereții trebuie nivelați cu tencuială.

Pentru spatii interioare Este mai bine să folosiți amestecuri pe bază de gips. Pentru încăperile cu umiditate ridicată, este indicat să folosiți compoziții de ciment-nisip, pentru care este preinstalată o plasă de armare. Pentru a nivela suprafața, pereții sunt tencuiți de-a lungul balizelor în mai multe straturi. Stratul de ipsos nu trebuie să depășească 5 cm Prețul materialului este de 250-550 de ruble. per sac cu greutatea de 25 kg.

Sfat util! D Pentru a elimina denivelările semnificative ale suprafeței, este recomandabil și mai puțin costisitor să folosiți plăci de gips-carton.

Înainte de aplicarea tencuielii, baza trebuie amorsată. Pentru suprafețele slab absorbante, cum ar fi betonul, orice grund este potrivit. Pentru pereți din beton celular sau cărămizi ceramice Este recomandabil să folosiți compuși speciali. Ele ajută la reducerea absorbției bazei și previn fixarea neuniformă a stratului de ipsos.

După ce stratul de tencuială s-a uscat complet, suprafața trebuie, de asemenea, amorsată de două ori folosind un compus acrilic.

Nivelarea și șapa podelei

Începe renovarea într-o clădire nouă. De unde să începeți instalarea podelei? Podeaua în apartamentul nou este goală placă monolitică, care nu trebuie doar nivelat, ci și izolat și izolat fonic. Pentru a face acest lucru, puteți folosi argilă expandată, care are proprietăți bune de izolare termică și fonică. Grosimea minima stratul este de 5 cm.

Înainte de a efectua lucrări, toate găurile din podea din zona puțurilor de ventilație și a coloanelor trebuie sigilate cu spumă poliuretanică sau amestec de lipici. Apoi, se toarnă un strat de argilă expandată. Trebuie să începeți din locul cu cea mai mare adâncime. Acest strat este umplut cu beton lichid, care are o consistență asemănătoare laptelui. Această bază se usucă în aproximativ o zi. Puteți folosi o altă opțiune și puneți pe bază un amestec de argilă expandată-ciment-nisip.

Sfat util! Înainte de a pune argila expandată în baie și toaletă, ar trebui să așezați un strat de hidroizolație pentru podea care se extinde până la 8-10 cm pe pereți.

Pregătirea de înaltă calitate a podelei este cheia pentru o durată lungă de viață a pardoselii

Apoi, trebuie să nivelați direct podeaua. Acest lucru se poate face folosind șapă de ciment-nisip sau podea autonivelantă. Prima opțiune este mai prietenoasă cu bugetul. Costul unui sac de 40 kg este de numai 150 de ruble. Consumul de soluție depinde de stratul de șapă. Cu toate acestea, această opțiune nu va oferi o bază netedă și uniformă. În plus, amestecul de ciment-nisip se usucă complet în trei până la patru săptămâni, ceea ce va prelungi progresul lucrărilor de reparații.

O opțiune mai tehnologică este podelele autonivelante. Amestecul are o consistență destul de lichidă, ceea ce îi permite să umple uniform întregul spațiu și să ia nivelul orizontului.

Sfat util! Înainte de turnarea podelei, baza trebuie amorsată de două ori cu un grund acrilic.

Principalul dezavantaj al podelei autonivelante este costul acesteia. Un sac de 25 kg va costa aproximativ 400 de ruble. În acest sens, este mai indicat să folosiți podele autonivelante atunci când diferența de înălțime nu este mai mare de 4 cm Dacă diferența este mai semnificativă, puteți face o șapă de ciment-nisip și așezați un strat de podele autonivelante. deasupra acestuia pentru a obține o suprafață mai uniformă la un cost mai mic. Această opțiune este de preferat atunci când laminatul sau parchetul vor fi folosite ca acoperire a podelei.

Podelele autonivelante se usucă în 5-7 ore. Puteți așeza gresie sau linoleum după 2 zile, iar podele din lemn după 7 zile.

Mai este unul solutie moderna. Aceasta este instalarea podelelor prefabricate uscate. Materialul este reprezentat de plăci din fibre de gips de până la 20 mm grosime, care sunt așezate pe un strat de lut expandat sau alt material izolator. Acest cale rapidă obţine o suprafaţă plană potrivită pentru finisareîn doar o zi. Cu toate acestea, costul materialului este de 310-550 de ruble. pe bucată

Renovare la cheie a unei clădiri noi cu sau fără materiale

Când cumpărați o casă într-o clădire nouă, apare imediat întrebarea: de unde să începeți renovarea unui apartament într-o clădire nouă? Aceasta depinde de gradul de adecvare a apartamentului pentru ocupare. După cum am menționat mai sus, poate fi în plan liber, cu prefinisare sau finisare finală. În funcție de aceasta, organizațiile de construcții oferă să efectueze unul dintre tipurile de reparații de apartamente într-o clădire nouă, al cărei preț este determinat de lista de lucrări:

economie;
baza;
deplin.

Pachetul Economie include următoarele tipuri de muncă:

cabluri electrice;
instalarea pereților despărțitori;
șapă de podea;
nivelarea și finisarea bugetară a suprafeței pereților și tavanelor;
pardoseli din linoleum;
montaj de plinte;
montaj usi;
instalarea de corpuri sanitare pe comunicații gata făcute.

Costul renovării unui apartament într-o clădire nouă va costa în medie 3.000 de ruble/m². Acest preț nu include costul materialelor. Le poti achizitiona singur, sau le poti comanda si de la un antreprenor de lucrari, care ofera de obicei materiale la preturi rezonabile si de bună calitate. În acest caz, prețul reparațiilor la cheie într-o clădire nouă va include costul și livrarea materialelor. De asemenea, trebuie avut în vedere aici faptul că suprafata mai mareîntr-un apartament, cu atât costul reparațiilor va fi mai ieftin metru pătrat. Astfel, reparațiile într-o clădire nouă vor costa în medie 155 de mii de ruble,

Hotărând să facă renovare majoră independent, este necesar să se țină cont de cheltuielile suplimentare pentru achiziționarea sau închirierea de echipamente speciale

Pachetul „De bază” constă din aceeași listă de lucrări, la care se adaugă:

Instalare de comunicatii pentru corpuri sanitare;
instalarea unui tavan suspendat;
placarea baie și toaletă;
instalare corpuri de iluminat.

Prețul renovării unui apartament de la zero într-o clădire nouă va costa în medie 6.000 de ruble/m², excluzând costul materialelor. Reparațiile de bază pot include înlocuirea ferestrelor și instalarea unei loggii pentru o taxă suplimentară. Astfel, complexul de lucrări în apartament cu o camera va costa în medie 210 mii de ruble. Repara apartament cu doua camereîntr-o clădire nouă va costa 300 de mii de ruble, trei camere - 370 de mii de ruble.

O renovare completă presupune un set de măsuri care pot transforma un spațiu gol într-un apartament rezidențial confortabil. La munca efectuată pentru pachetul de bază se adaugă următoarele activități:

crearea unui proiect de design pentru un apartament;
finisarea tavanului și a pereților cu materiale de înaltă calitate;
parchet laminat;
montaj de utilitati si corpuri sanitare de orice tip si complexitate.

O renovare majoră a unui nou apartament de clădire va costa 8.000-10.000 de ruble/m², excluzând costul materialelor. In cazul in care costul lucrarii nu include un anumit tip de instalare, acesta poate fi amenajat suplimentar contra cost.

Prețul reparațiilor într-o clădire nouă cu materiale va depinde nu numai de tipul, domeniul de activitate și zona încăperii. Acest lucru ia în considerare și costul specificului materiale de constructie. Astfel, prețul reparațiilor într-o clădire nouă cu materiale din intervalul bugetar va fi în medie de 6.000 de ruble/m². Lucrările cu materiale mai scumpe vor costa aproximativ 12.000 de ruble/m². Costul renovării unui apartament de lux la cheie într-o clădire nouă va costa cel puțin 20.000 de ruble/m².

Multe organizații sunt specializate în dezvoltare și implementare design exclusivist folosind calitate înaltă materiale de finisare. Prețul renovării cu materiale pentru un apartament într-o clădire nouă de acest nivel va costa nu mai puțin de 30.000 de ruble/m².

Efectuarea reparațiilor într-o clădire nouă fără finisare necesită anumite cunoștințe și abilități. Dorința de a economisi bani poate duce la costuri suplimentare. A obține rezultat bunÎntr-o perioadă destul de scurtă de timp, este mai bine să încredințați această chestiune unor profesioniști și să comandați o renovare la cheie a unei clădiri noi cu materiale, al căror preț va depinde de preferințele personale și de capacitățile financiare ale clientului.

A devenit obiceiul în orașul nostru ca apartamentele din clădirile noi să fie închiriate în principal în prefinisare sau finisaje brute. Nu ne vom certa acum despre ce este mai bine, apartamente renovate la cheie, brute sau prefinisate.

Să luăm asta simplu: apartamentele cu finisaje brute sunt un fapt stabilit, iar renovările trebuie să înceapă undeva.

Acceptarea apartamentului
Planificare
Plafoane
Ziduri
Concluzie

Acceptarea unui apartament într-o clădire nouă de la un dezvoltator este un subiect mare separat, pe care îl voi discuta mai detaliat într-unul dintre articolele următoare.

Astăzi, voi spune pe scurt că primul lucru la care ar trebui să acordați atenție atunci când acceptați un apartament de la un dezvoltator este:

Windows.
Sistem de incalzire.
Ventilare.
Calitatea peretilor si a pardoselilor.

Orice defecte pe care le găsiți în timpul inspecției apartamentului vor trebui consemnate în certificatul de acceptare și apoi asigurați-vă că sunt eliminate.

Tipuri de finisare a apartamentelor în clădiri noi

Pentru ca tu și cu mine să ne înțelegem, trebuie să definim termenii. Am observat de mai multe ori sau de două ori că atunci când spun finisare brută, interlocutorii mei înțeleg prin aceasta ceva cu totul diferit de ceea ce înțeleg eu.

Clădiri noi în Anapa sunt închiriate trei tipuri finisarea este:

finisare brută;
prefinisare;
finisare la cheie.

Finisare brută, ce înseamnă asta?

În Anapa, finisare brută înseamnă următoarele dotări ale apartamentului:

pereți monolitici - fără tencuială;
podea - fara sapa;
plafonul nu este îmbunătățit în niciun fel (plăci de podea sau monolit);
compartimentari interioare din bloc - pot fi tencuite, dar mai des fara tencuiala;
ferestre - rame metal-plastic;
usa de la intrare - disponibila;
usi de interior - nu;
electrice - exista intrare in apartament, fara cablare la prize;

Prefinisarea arată astfel:

există o șapă de beton pe podea;
pe pereţi şi compartimentari interioare ipsos (diferiți dezvoltatori au calitate diferită, dar în mare parte bune;
tavan - nu a fost îmbunătățit în niciun fel (plăci de podea sau monolit)
metal usa din fata;
încălzire - caloriferele sunt instalate și conectate la sistemul general de încălzire. Dacă încălzirea este pe gaz individual, atunci instalați și conectați cazane cu dublu circuit(uneori conectarea este pe cheltuiala acționarului, alteori pe cheltuiala dezvoltatorului);
alimentare cu apă prin coloane, fără distribuție către sursele de consum;
a fost instalat un sistem de canalizare, există o intrare în apartament;
contoare instalate pentru apă, încălzire, electricitate (uneori este necesară plata suplimentară pentru instalare)
loggiile si balcoanele sunt vitrate.

Finisare la cheie:

laminat, linoleum pe podea, gresie in baie si baie;
pe pereți și pereți despărțitori interioare, fie văruire fină, fie tapet;
tavanul este văruit în alb;
usa metalica de intrare;
uși de interior;
instalatii sanitare, in baie, baie si bucatarie;
aragaz electric pentru gătit;
încălzire - caloriferele sunt instalate și conectate la sistemul general de încălzire a casei;
alimentarea cu apă este conectată la sursele de consum;
se instaleaza sistemul de canalizare pana la sursele de consum;
instalate contoare pentru apa, incalzire, curent electric;
loggiile si balcoanele sunt vitrate.

Apropo, în Anapa, doar două ansambluri rezidențiale sunt închiriate în stare complet finisată, acestea sunt Gorgippiya și Gorgippiya Morskaya. Cu toate acestea, renovările la cheie în ansamblurile rezidențiale menționate mai sus ne duc înapoi la vremurile bune ale comuniștilor. Acesta este exact sentimentul care apare atunci când ne uităm la tapet cu dungi, la cele mai ieftine uși, la cele mai ieftine accesorii sanitare și ferestre. Ce se numeste, clasa economica, fara infrumusetare!

La un moment dat, pe acest site a fost un sondaj despre tipul în care preferați să cumpărați un apartament, cu sau fără finisaje. Cei cărora le place să se mute într-un apartament cu renovare gata au câștigat cu o marjă minimă de 2%.

Proiect de planificare sau proiectare a unui apartament

Nu contează ce fel de apartament aveți, garsonieră sau cu trei camere. Înainte de a începe reparațiile, trebuie să înțelegeți clar ce doriți să obțineți în final după finalizarea lucrărilor de reparație.

Cu alte cuvinte, este necesar să se întocmească un proiect de proiectare și, pe baza acestuia, să se facă o estimare a cheltuielilor viitoare. Nu mă îndoiesc că mulți vor spune, de ce am nevoie de el. Știu deja de ce am nevoie. Tencuiește pereții și lipește deasupra tapet, parchet laminat etc., totul este simplu.

Așa m-am gândit și eu, până am văzut proiecte de design pentru garsoniere, aruncați o privire, nu fi leneș. De acord, frumusețea! Dar aceasta s-a făcut pe o suprafață care nu depășea, de regulă, 30 mp.

În plus, un proiect de design nu este doar imagini frumoase, este un calcul complet al câte materiale veți avea nevoie, o selecție de corpuri sanitare, corpuri de iluminat din cataloage speciale, care nu vor fi cel puțin mai scumpe decât cele pe care le-ați cumpăra într-un magazin cu amănuntul.

Prin urmare, pentru ca apartamentul tău după renovare să te mulțumească și să fie cât mai confortabil, iar renovarea în sine să meargă rapid și banii să fie cheltuiți cât mai eficient, nu trebuie să neglijezi acest lucru. etapa importanta precum planificarea și elaborarea unui proiect de proiectare.

Renovare apartament cu finisaje brute

Renovarea unui apartament cu finisaj brut, sau cum se mai spune, un apartament fără finisaje, arată așa.

Cea mai murdară muncă se face mai întâi:

demontarea pereților;
lărgirea deschiderilor;
perforarea găurilor tehnologice pentru comunicații.

Apoi sunt așezate comunicaţii de inginerie, acestea includ:

electricitate
instalatii sanitare
canalizare
ventilare

Dacă nu intenționați să stăpâniți profesia de finisher în viitor, atunci nu este recomandat să faceți singur această muncă, după ce ați citit articole utile de pe Internet.

Dacă vrei ca renovarea noului tău apartament să te mulțumească nu doar cu poze frumoase, ci și gluga corecta, lipsa umezelii, corect uși instalate, instalații sanitare care funcționează corespunzător, atunci, desigur, este mai bine să apelați la specialiști.

Dacă vrei să bei această ceașcă până jos, atunci începe să renovați apartamentul, începând din camerele cele mai îndepărtate de la intrare, de sus în jos. Acest schema clasica, care vă va ajuta să evitați multe greșeli. Ultima lucrare de finisare de facut este pe hol.

Opțiuni de finisare a tavanului

După cum am aflat deja, reparațiile trebuie să înceapă de sus în jos. Din moment ce deasupra tavanului, în apartament obișnuit nu este nimic, atunci povestea noastră despre renovarea unui apartament cu finisaj dur, vom începe cu ea.

Tavan întins - mare solutie pentru cei care vor ieftin si rapid. Suprafață perfect plană, selecție mare soluții de culoare, viteza mare de instalare.

Tavan din gips-carton- vă permite să faceți structuri pe mai multe niveluri, relativ ieftina, instalarea poate dura timpi variati in functie de complexitatea designului ales.

Tavan suspendat- constă din plăci speciale de tavan care sunt instalate pe un cadru pregătit în prealabil. Rapid, ieftin, vă permite să instalați orice tip de lămpi. Este utilizat în principal în spațiile de birouri.

Placi de tavan din PVC (spumă de plastic) - rapid, ieftin și nu necesită cunoștințe speciale. Chiar și un amator îl poate lipi.

Este bine dacă în apartamentul tău, pe care l-ai luat într-un finisaj brut, pereții sunt din monolit (beton). Astfel de pereți necesită o cantitate minimă pentru a le nivela. Dacă apartamentul are zidărie sau zidărie din bloc de argilă expandată, apoi nivelarea unor astfel de pereți va necesita multă muncă.

Prima metodă- nivelare sau tencuieli uscate amestecuri de constructii este o metodă dovedită de finisare a pereților. Avantajul acestei metode este durabilitatea și rezistența structurii, dezavantajul este creșterea intensității muncii, nevoia de muncitori calificați și o cantitate mare de muncă murdară.

A doua metodă- decorarea peretelui Foi GVL si gips carton. La instalare corectă, foile sunt atașate la cadru metalic, formând un mic decalaj între zidărie și placa de gips.

Finisarea cu această metodă a devenit foarte populară în rândul terminatorilor datorită faptului că vă permite să ascundeți orice comunicare în decalajul rezultat, intensitatea relativ scăzută a muncii, absența muncii murdare și, în același timp, rezultatul muncii este perfect. pereți netezi.

Această metodă vă permite să creați pereți de orice tip, culoare și relief.

Minus această metodă este fragilitatea pereților. Dacă sunteți un fan al „băturii cuielor în perete”, adică vă place să reparați singur orice în apartament, atunci astfel de pereți pot fi o problemă pentru dvs. Nu poți sta cu ei atât de ușor dulap de bucătărie oriunde îți place. Sau mai degrabă, îl poți agăța, dar procedura, care ți-ar lua 15 minute de timp când lucrezi cu un monolitic sau zid de cărămidă, va dura de câteva ori mai mult atunci când se lucrează cu un perete montat din foi de plăci de gips-carton.

Finisarea pereților atât în prima cât și a doua opțiune se poate face prin tapetare, vopsire, tencuiala decorativa, folosind panouri de plută etc.

În cazul finisării brute, podeaua trebuie mai întâi finalizată sapa de beton. Pentru cei care nu știu ce este, le voi explica. acesta este un strat amestec de ciment, de obicei de până la 10 cm grosime, al cărui scop principal este realizarea unei podele perfect plane.

În plus, șapa adaugă rigiditate podelei, îmbunătățește bariera de apă și vapori și ascunde comunicațiile care trec sub podea.

Stratul de finisare este plasat deasupra șapei. Există o mulțime de opțiuni pentru ce să așezați pe podea, ca opțiune pe care o puteți lua în considerare:

linoleum;
laminat;
placa de parchet;
gresie;
covor etc.

De foarte multe ori poți da peste părerea că nu este recomandat să faci reparații în casele nou construite din cauza micșorării sale. Este adevărat, este adevărat, dar este adevărat doar pentru casele din lemn, cărămidă, paie.

Construcția casei monolitice este avantajoasă deoarece, în primul rând, reduce semnificativ perioada de construcție bloc de apartamente, iar în al doilea rând, casa nu prezintă nicio contracție vizibilă care să afecteze reparațiile efectuate.

Concluzie

Înțeleg perfect că, după ce ați citit acest material, niciunul dintre voi nu va alerga după o mistrie veche ruginită cu exclamații vesele - „ Ura, stiu sa fac renovari intr-un apartament cu finisaj dur!».

Nu acesta a fost scopul scrierii acestui material. Scopul articolului a fost acela de a clarifica în ce cronologie trebuie efectuate reparațiile după ce decideți să cumpărați un apartament în Anapa. Faceți clar ce și în ce secvență să monitorizați cu echipa pe care ați angajat-o, dar sub nicio formă nu vă puneți șorț de construcție și nu vă obligați să amestecați mortarul.

Viața noastră ne obligă în cadrul restrâns al profesionalismului, de exemplu, cunosc foarte bine piața clădirilor noi și am ajutat mulți oameni să-și găsească locuințe bune în Anapa, dar Doamne ferește că cineva mă vede instalator sau electrician!

Unii dintre cititori sunt un excelent bucătar sau un mecanic auto sau, până la urmă, un bancher (care naiba nu glumește). Niciunul dintre noi nu va face treaba unui finisher mai bine decât o persoană care deja știe cum și îi place să facă asta.

Atunci de ce să-l privezi de această oportunitate? Economisire? Ce economisim atunci când începem să facem singuri reparațiile în loc să angajăm o echipă de muncitori? Bani? Aceasta este o utopie!

De-ar fi doar timpul petrecut reparați-vă singur, am cheltuit pentru îmbunătățirea competențelor în profesia noastră, am fi câștigat de zeci de ori mai mult decât costul acestei reparații.

Fiecare ar trebui să se ocupe de treaba lui! Și orice gospodină să poată conduce țara cât e în bucătăria ei, dar Doamne ferește să ajungă de fapt la cârma țării! Cred că vei fi de acord cu mine!

În sfârșit, un videoclip pe această temă. Priviți cum el singur face reparații într-un apartament cu finisaj dur. Nu m-am putut smulge!

Atunci când achiziționează un apartament într-o clădire nouă, mulți oameni tind să aleagă locuințe fără finisare. Această dorință se datorează costului mai mic al bunurilor imobiliare și oportunității excelente de a efectua reparațiile necesare, ținând cont de preferințele de gust și de bugetul disponibil.

Finisarea și renovarea de la zero a unui apartament într-o clădire nouă are o serie de nuanțe de care trebuie luate în considerare pentru ca rezultatul să-i mulțumească pe proprietari.

Ce tipuri de lucrări pot fi efectuate într-o clădire nouă?

Principalul aspect pe care ar trebui să-l știe proprietarul unui spațiu de locuit într-o clădire nouă este că structura va suferi un proces de contracție în timp, astfel încât pe suprafețe se pot forma fisuri. Pereții, tavanele și chiar podelele vor începe să crape în primii ani. Experții recomandă să nu se folosească materiale scumpe sau folosiți tipuri de înaltă calitate care nu se tem de fisuri.

Intr-un apartament nou iniţial Este necesar să efectuați cele mai zgomotoase și murdare lucrări:

instalarea conductelor sanitare;
lucrari de instalatii electrice;
șapă de podea;
nivelarea suprafețelor pereților;
montaj tavane suspendate si montaj pardoseli incalzite.

Aceste lucrări sunt efectuate imediat după primirea cheilor. În noua clădire nu locuiește aproape nimeni, așa că reparațiile pot fi efectuate non-stop, fără a deranja vecinii și fără teama de răspundere administrativă.

Amenajarea apartamentului

Organizarea corectă a spațiului într-un apartament face posibilă utilizarea mai eficientă a zonei. Instalarea tuturor tipurilor de pereți despărțitori și a altor elemente, precum și demolarea pereților sau crearea unor uși suplimentare în acestea, trebuie să se facă în consultare cu autoritățile de reglementare și de specialitate.

Astăzi, studiourile funcționale sunt foarte populare, de asemenea, mulți proprietari combină o cameră cu o logie. Astfel de camere arată elegant și spațios. Atunci când combinați un spațiu de locuit cu un balcon, trebuie efectuat un set de măsuri de izolare.

Numai după ce ați primit permisiunea oficială puteți începe să construiți sau să distrugeți ziduri și alte elemente.

Lucrări preliminare

În etapa inițială, ar trebui să formulați în mod clar cerințele de bază pentru spații, să decideți asupra aspectului, numărului de camere și funcțiilor alocate acestora, precum și asupra designului și schemei de culori.

Lucruri de luat în considerare:

capacitati financiare;
perioada de reparație;
procesul de contracție a clădirii;
indicator de adecvare pentru ocupare si resedinta.

Derulați munca suplimentara depinde de gradul de adecvare a apartamentului pentru ocupare. În clădirile monolitice, apartamentele sunt vândute cu plan deschis: nu există partiții sau cablaje ale rețelelor de comunicații.

Etapa preliminară include muncă aspră:, nivelarea suprafețelor, realizarea pereților despărțitori și alte tipuri și crearea unui apartament dacă proprietarii nu vor să audă vecini zgomotoși.

Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă: instrucțiuni pas cu pas

Pentru a efectua corect lucrările de renovare într-un apartament, se recomandă să respectați o anumită instrucțiuni pas cu pas. Dacă nu este planificată nicio etapă sau nu este nevoie să o efectuați, atunci puteți pur și simplu sări peste acest articol din listă și să treceți la următorul.

Instrucțiuni pas cu pas:

Reparațiile trebuie să înceapă cu instalarea unei toalete temporare. Dupa un timp se inlocuieste cu un produs nou in perioada in care se vor monta chiuveta, cabina de dus si cada.
Efectuarea de lucrări legate de montarea sau demontarea pereților despărțitori. Pentru a crea, se recomandă utilizarea blocurilor de spumă sau cărămizi obișnuite, care ulterior trebuie să fie terminate.
Crearea competentă de caneluri. Folosind un burghiu cu ciocan echipat cu un burghiu, al cărui diametru trebuie să corespundă lățimii canelurii, se fac caneluri în suprafețele pentru cablu. După această etapă, burghiul trebuie schimbat la un vârf, cu ajutorul căruia sunt conectate adânciturile.
Lucrari de cablare electrica. Acestea sunt așezate în toate zonele apartamentului unde va fi nevoie de electricitate, iar apoi firele sunt conectate la panou.
Organizarea și instalarea sistemelor de comunicație: instalarea țevilor din plastic de înaltă calitate în baie și bucătărie. Pentru a preveni prezența în apartament a unui miros neplăcut și nedorit de la sisteme de canalizare, trebuie să folosiți mufe speciale. Sunt necesare cu condiția ca conexiunea la comunicare să se facă ulterior.
Funcționează cu sistem sanitar: efectuat initial apa rece, și apoi fierbinte în baie și în zona bucătăriei.
Orificiile de ventilatie sunt prevazute cu grile speciale.
Executarea suprafetelor de pereti si a chituirii pardoselii.
Repararea pantelor ușilor și ferestrelor.
Amorsarea tevilor, caloriferelor si racordarea la sistemul de incalzire.
Asamblare structuri de cadru pentru nișe încorporate, dulapuri și lucrări de amorsare.
Instalarea ușii.
Creație în baie și apoi șape.
Finisarea peretilor, tavanului si parchetului in baie si montarea chiuvetei, dusului, toaletei si cada.
În încăperile rămase se lucrează și se execută șapă.
Instalare si...
Montarea pereților și pantelor.
Vopsirea bateriilor și a conductelor.
Montaj usi de interior.
Instalarea întrerupătoarelor și prizelor.
Lucrari de reparatii si finisaje decorative: suprafete de pereti, fixare plinte etc.

Renovarea de la zero a unui apartament într-o clădire nouă necesită anumite cunoștințe, experiență și pricepere, așa că este recomandat să apelați la profesioniști. Nu ar trebui să încredeți munca unor non-profesioniști în încercarea de a economisi bani. Acest lucru poate duce la costuri și mai mari care pot apărea în cazul reparațiilor nereușite și de proastă calitate.

Ar trebui să acordați atenție serviciilor companiilor testate în timp, să vă consultați cu prietenii și colegii care au folosit un serviciu similar.

Dacă devii fericitul proprietar al unui apartament într-o clădire nouă, atunci înainte de a te muta, va trebui să faci reparații. Majoritatea locuințelor pe care constructorii le închiriază acum nu au o renovare finală și trebuie să aranjați totul după bunul plac, de la instalarea instalațiilor sanitare și a ușilor până la.

Dar de unde să încep? Sunt atât de multe de făcut: nu există podea normală, pereții sunt strâmbi, fără uși, fără cadă. Astăzi ne vom uita la etapele reparațiilor într-o clădire nouă pentru a face totul conform regulilor, a economisi bani și timp. posibile erori. Acest lucru va fi util și pentru cei care au deja apartamente finisate, deoarece procedura de reparare a unui apartament nu se schimbă.

Repararea unei clădiri noi este diferită prin faptul că aceasta se va micșora în timp și, prin urmare, pot apărea fisuri. Podeaua, pereții și tavanul se vor crăpa în timp, mai ales în primii ani, și trebuie să țineți cont de acest lucru atunci când renovați. Desigur, este mai bine să nu folosiți materiale scumpe la finisarea unei clădiri noi sau folosiți cele care nu se tem de fisuri.

În apartament, imediat după mutare, puteți face cele mai praf și zgomotoase lucrări, cum ar fi:

instalarea conductelor sanitare;
cabluri electrice;
șapă de podea;
pereți de nivelare;
instalarea tavanelor suspendate.

Cel mai bine este să începeți să lucrați la ele imediat după ce primiți cheile prețuite ale apartamentului. La livrarea proprietății, rezidenții plătesc pentru un container comun pentru deseuri de constructii, și este scos în termen de șase luni, îl puteți folosi. Un alt plus: nimeni nu locuiește încă în noua clădire, iar lucrările pot fi efectuate chiar și noaptea, nimeni nu va depune plângere de zgomot. Dar când primii locuitori se vor muta în noile apartamente, zgomotul va trebui să înceteze până la ora 23:00, iar în unele regiuni chiar până la ora 20:00.

Indiferent dacă faci reparațiile singur sau angajezi o echipă de muncitori, gândește-te la procedura de efectuare a reparațiilor în apartament - întocmește un plan de lucru.

Amenajarea apartamentului

Desenați un plan al apartamentului dvs. la scară pe hârtie sau într-un program de calculator. Decideți unde doriți să plasați instalațiile sanitare: cadă, duș, toaletă. Poti sa te uiti si tu exemple gata făcute interioare în articolul nostru: .

O întrebare mai dificilă este aspectul bucătăriei. Pentru redactare corectă Merită să vă uitați prin sute de fotografii și să vizitați showroom-uri. De exemplu, multe idei și soluții interesante pot fi găsite la IKEA. Decideți cum v-ar fi mai convenabil să pregătiți mâncarea, încercați să plasați toate lucrurile necesare în apropiere, astfel încât să nu trebuiască să alergați din colț în colț. Determinați un loc pentru a instala dulapuri, mese, aragazuri, cuptoare, cuptoare cu microunde și frigidere. Așezarea cablajelor și a țevilor va depinde de poziția lor. Se vor potrivi doar acolo unde mergi, nu este nevoie sa le asezi sub mese si echipamente.

Apoi, decideți asupra aspectului coridorului și al holului. Alege un loc unde sa instalezi un dulap pentru haine si incaltaminte sau poate te intereseaza. Este important să instalați corect prizele și întrerupătoarele pentru a nu le atinge cu spatele. Desigur, cel mai bine este să folosiți întrerupătoare încorporate, așa că va trebui să abandonați pereții.

În dormitor, camera copiilor și camera de zi, trebuie să vă gândiți la locația dulapurilor, televizorului, computerului, telefonului și a altor echipamente. Va depinde de asta cantitatea necesară prize la locul potrivit.

Lucrări pregătitoare

Deci, v-ați gândit la toate și ați întocmit deja un plan, acum puteți întocmi o diagramă a conductelor și a cablurilor electrice și puteți începe să efectuați lucrări de reparații.

Procedura de reparare

Acum este timpul să începeți instalarea instalațiilor sanitare și electrice. Fără electricitate va fi dificil să faci ceva, așa că de obicei încep cu ea. Daca te gandesti de unde sa incepi renovarea unei incaperi, importanta este inlocuirea si instalarea instalatiilor sanitare si a cablurilor.

Apoi, de obicei, încep finisarea brută a podelei, în șapă. Dacă plănuiți parchet în viitor, atunci este mai bine să așteptați cu podele autonivelante și să treceți la pereți și tavane.

Pe următoarea etapă poate fi realizat fie cu gips-carton (de asemenea, este indicat să se creeze arcade, nișe și pereți despărțitori din acesta).

Apar fisuri în șapa de podea și pereți din cauza nerespectării tehnologiei și contracției casei
Este de remarcat faptul că în primii ani apariția fisurilor la îmbinările plăcilor este inevitabilă. Pe tavan poți evita acest lucru, sau mai bine zis, îl ascunzi cu ajutorul unui tavan întins. De asemenea, în primii ani, cusăturile de chit de pe pereții cu gresie se vor crăpa.

Să enumerăm pe scurt procedura de renovare a unui apartament într-o clădire nouă:

cablaje electrice, cabluri antene si telefonice, incalzire prin pardoseala;
comunicatii sanitare;
finisare brută a pardoselilor, pereților, tavanelor;
instalarea unei uși de intrare;
șapă de podea;
înlocuirea caloriferelor și ferestrelor (dacă cele standard nu sunt potrivite), instalarea unui balcon;
finisare tavan (albire/vopsire/gips-carton/stretch);
așezarea plăcilor în baie, bucătărie, hol (pe pereți și podele);
decorarea peretelui;
instalatii sanitare;
montaj întrerupătoare, prize, iluminat;
styling acoperire de finisare pentru podea;
asamblare si instalare bucatarii si electrocasnice;
instalare tocuri de uși, prag, plinta;
curatenie generala a intregului apartament;
amenajare dulapuri, mobilier tapitat.

Ordine corectă renovarea camerei garantează un finisaj de înaltă calitate și durabil

Etape de renovare baie

Separat, merită să discutăm despre etapele renovării băii. Această instrucțiune va fi relevantă atât pentru locuitorii caselor noi, cât și pentru renovarea unei case vechi. Desigur, în fiecare caz, ordinea de lucru poate diferi doar aici recomandari generale pentru planificarea reparațiilor.

Procedura de renovare a unei băi este următoarea.

Tencuirea și nivelarea podelei.
Instalarea țevilor și crearea unei cutii de gips-carton pentru a le ascunde. Dacă este necesar, canelați pereții pentru cablare.
Finisarea peretilor:, sau alte optiuni.
Montarea tavanelor suspendate sau suspendate si montarea iluminatului. Când așezați plăci, merită să asigurați un spațiu în partea de sus pentru instalarea tavanului, pentru a nu găuri în el. Dacă decideți să vopsiți sau să văruiți tavanul, atunci acest lucru ar trebui făcut înainte de finisarea pereților și a podelei, pentru a nu le păta.
Reparații podele: gresie etc. Nu uitați să tratați podeaua înainte de a termina cu un strat de hidroizolație. Dacă doriți, puteți instala pardoseală încălzită.
Instalare cadă și chiuvetă.
Instalarea unui mixer, butoi de încălzire și alte accesorii sanitare.
Sigilarea îmbinării și etanșarea golului din apropierea băii (vezi).

Concluzie

Așa decurge renovarea apartamentului. Este recomandabil să-l respectați, dar, desigur, pot exista excepții în fiecare caz. Depinde foarte mult de materialele pe care le folosești. Principalul lucru este să efectuați lucrarea într-o astfel de ordine încât să nu deteriorați zonele deja finisate și să păstrați rezultatul cât mai mult timp posibil.

„Înapoi

12.03.2014 01:25

Toată lumea știe că este aproape imposibil să locuiești într-o clădire nouă modernă fără renovare prealabilă. Într-un apartament nou, lucrările de reparații și finisare sunt la fel de necesare ca și aerul. Dar este de remarcat faptul că reparațiile și decorarea în locuințe noi au propriile lor caracteristici. Motivul principal- în primii doi-trei ani casă nouă se micsoreaza.

Mânca minim necesar lucrare, rezultatul căruia nu va fi afectat de deformarea clădirii. Pentru a realiza cea mai economică renovare a unei noi locuințe, trebuie să cunoașteți procedura și secvența de renovare a apartamentului într-o clădire nouă. În acest fel, puteți face mai întâi cele mai necesare lucrări care nu sunt afectate de contracție acasă, iar apoi, după câțiva ani, finalizați finisarea dvs. apartament nouîn mod corespunzător.

Cea mai potrivită opțiune pentru reparații economice într-o clădire nouă ar fi să efectuați lucrări brute, deoarece aceasta este baza pentru toate finisările ulterioare și minimul necesar pentru a locui într-un apartament nou. Același lucru se poate spune și pentru renovarea spațiilor nerezidențiale.

Lucrările brute includ toate lucrările murdare, cum ar fi instalarea instalațiilor sanitare și sistem de incalzire, efectuarea lucrărilor electrice și pozarea cablurilor necesare, montarea pardoselii încălzite și montarea unei noi șape pentru pardoseala dorită, montaj plafoane suspendateși alinierea pereților de-a lungul balizelor pentru o finisare perfectă în continuare. Este recomandat să efectuați toate aceste lucrări murdare cât mai curând posibil după primirea cheilor.

Cert este că toți noii rezidenți, la primirea cheilor, plătesc procesul de îndepărtare a gunoiului, care este organizat și derulat de societatea de administrare. Dacă începeți minimul necesar lucrari de constructii ulterior, eliminarea deșeurilor de construcții va trebui organizată individual. Dar o astfel de muncă a fost deja plătită!

Există un al doilea motiv pentru a nu întârzia efectuarea reparațiilor minime necesare într-un apartament nou și pentru a nu încălca ordine generală renovare apartament intr-un bloc nou. La început, practic nu există locuitori în noua casă poți face atâta gălăgie cât vrei, oricând vrei. După ce primii locuitori termină renovarea și se mută în apartament, în special cu copii, vor fi obligați să respecte reglementările care limitează timpul și chiar zilele de lucrări de construcție „zgomotoase”.

Un plan de renovare a unui apartament într-o clădire nouă va cere să vă gândiți cu atenție la proiectul dvs viitor apartament. Pentru aceasta puteți folosi special programe de calculator, dar puteți desena și manual pe hârtie milimetrică folosind un creion, o riglă și o radieră.

Decide cum va arăta baia ta cu toaletă, cadă sau duș. Faceți un plan de bucătărie, de preferință mai mult de unul. CU plan gata făcut bucatarie, este indicat sa mergeti la salonul de bucatarie, unde vor selecta cel mai potrivit mobilier si echipamentele acestuia. Luați în considerare locația aparatelor electrice de bucătărie (aragaz, mașină de spălat vase, frigider etc.).

Instalarea unei podele încălzite cu infraroșu necesită, de asemenea, ca podeaua să fie încălzită acolo unde o persoană va merge - podeaua de film nu este instalată sub mobilier. Toate acestea sunt necesare pentru a determina aspectul comunicațiilor electrice, până la numărul și locația prizelor și întrerupătoarelor. Desigur, este recomandabil să vă gândiți cât mai atent la aspectul casei dvs.

Începutul oricărei reparații este dezmembrarea. Pentru a urma secvența de renovare a unui apartament într-o clădire nouă, va trebui să efectuați munca pregatitoare: demontarea pereților strâmbi inutile, demolarea inutile camera de instalatii sanitare. De asemenea, este necesar să se sigileze temeinic crăpăturile și golurile de la îmbinările plăcilor dintre tavan și pereți, dintre pereți și podea, după ce le-au spart în prealabil.

Această procedură este baza pentru prevenirea pierderilor de căldură. Golurile detectate trebuie sigilate cu fire de polietilenă spumă, spumă poliuretanică și numai apoi umplute din nou amestec de beton. Acum puteți începe să instalați comunicații și cabluri electrice, să distribuiți apă și conducte de canalizare. Studiați în prealabil proprietățile anumitor proprietăți ale materialelor și dispozitivelor, care vor ajuta în continuare la economisirea consumului de apă și electricitate.

Apoi, în conformitate cu planul nostru de renovare economică a unui apartament într-o clădire nouă, puteți începe instalarea brută a podelei. Deoarece podeaua nu este practic supusă impact negativ de la contracția casei, puteți începe să instalați pardoseli încălzite și să turnați șapa de podea.

În această etapă, vom termina cu podelele și vom trece la tavan și pereți. Ar trebui să începeți să nivelați pereții, precum și să instalați un tavan suspendat sau un tavan din gips-carton. Tavanele cu șipci sunt de asemenea potrivite.

Pereții netezi și tencuiți pot fi pregătiți pentru tapet. Dacă lipiți tapet, cel mai bine este să utilizați tapet textil - acestea rezistă cel mai bine efectelor deformării.

În prezent, există multe modalități de a evita consecințele negative ale contracției acasă, de exemplu, folosind o bandă moale specială pentru fiecare profil. Utilizarea materialelor speciale de construcție cu proprietăți valoroase pentru renovarea clădirilor noi va ajuta, de asemenea, la evitarea fisurilor. Din acest motiv, este posibil să faceți lucrări de faianță într-o casă nouă, însă vă recomandăm să apelați la serviciile unui profesionist pentru a face acest lucru.

Plan de renovare a unui apartament într-o clădire nouă

Cablaje electrice și pardoseli încălzite;
Comunicatii sanitare (conducte de apa si incalzire);
Șapă;
Finisarea brută a tavanelor și pereților;
Înlocuirea bateriilor (dacă nu sunteți mulțumit de opțiunea de la dezvoltator);
Instalare ferestre din plastic(dacă nu sunteți mulțumit de ferestrele de la dezvoltator);
Montarea ușii de intrare;
Tavane (posibilă văruire,