Cumpărarea de bunuri imobiliare: cum să plătiți corect (analiza practicii judiciare) (Chakinski A.). The Sun a explicat că contractul de cumpărare și vânzare poate fi reziliat din cauza neplatei bunurilor

O caracteristică a acordurilor de cumpărare și vânzare este prezența unui număr mare de structuri și tipuri juridice, variind de la acorduri de cumpărare și vânzare cu amănuntul până la acorduri de cumpărare și vânzare (contracte) de active comerciale, acțiuni și interese de participare (subiectul acestora din urmă este de natură virtuală).

Conceptul de contract

Un contract de cumpărare și vânzare (de bunuri) este o tranzacție în conformitate cu care vânzătorul transferă bunurile în proprietatea cumpărătorului pentru remunerația stabilită prin contract. Pe baza unei revizuiri a practicii judiciare, obiectele contractelor sunt considerate acțiuni ale vânzătorului legate de transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor și bunurilor în sine, precum și acțiunile cumpărătorului, care indică acceptarea și plata acestuia. pentru mărfuri (articolul 129 din Codul civil al Federației Ruse).

Cel mai comun tip de tranzacție în circulație civilă este un contract de vânzare-cumpărare cu amănuntul, pe care cetățenii îl realizează în fiecare zi. În conformitate cu legislația civilă (articolul 168 din Codul civil al Federației Ruse), încheierea de contracte de cumpărare și vânzare cu amănuntul, precum și alte tipuri de tranzacții, al căror subiect sunt mărfurile limitate în circulație, precum și interzise pentru vânzarea, este interzisă. Tranzacțiile care încalcă cerințele legale de mai sus pot fi recunoscute ca procedura judiciara invalid.

Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 28 iunie 2012 N 17 „Cu privire la examinarea de către instanțe a cauzelor civile în litigiile privind protecția drepturilor consumatorilor” stabilește poziția juridică, conform căreia regulile pentru vânzarea de bunuri de către entități comerciale în care cumpărătorul este cetățeni care achiziționează bunuri pentru nevoi personale (de regulă, acestea sunt contracte de cumpărare și vânzare cu amănuntul), normele Codului civil al Rusiei și Legea Federației Ruse din 7 februarie , 1992 N 2300-I „Cu privire la protecția drepturilor consumatorului”.

Un exemplu de practică judiciară cu privire la un contract de cumpărare și vânzare cu amănuntul, care explică temeiurile legale pentru invalidarea acestuia:
Judecătoria Perm a pronunțat o sentință din 13 iunie 2012 „Cu privire la invalidarea contractului de vânzare-cumpărare cu amănuntul 33-4041”, prin care reclamantului i s-a respins cererea. Temeiul refuzului a fost faptul că bunurile achiziționate în baza contractului de vânzare (aspirator) au fost acceptate de către cumpărător după demonstrarea acestuia, iar după efectuarea unei plăți în avans în temeiul contractului, a fost plătită suma (întreaga) rămasă pentru marfă. pe perioada contractului. Prezența unor defecte semnificative în produs sau imposibilitatea utilizării acestuia în scopul propus nu a fost susținută de probe admisibile în instanță.

Invaliditatea tranzacțiilor

Pentru unele tipuri de contracte, forma scrisă este obligatorie (un contract de vânzare-cumpărare a unui autovehicul, imobiliare), nerespectarea a cărui nerespectare poate constitui un temei legal pentru invalidarea contractului.

Anumite tipuri de contracte, cum ar fi contractele de cumpărare și vânzare imobiliare, trebuie să fie încheiate în în scris, și sunt, de asemenea, supuse înregistrării obligatorii a drepturilor asupra bunurilor imobiliare, care face obiectul acordului. Practica judiciară sugerează că este suficient număr mare contractele sunt declarate nule în lipsă înregistrare de stat drepturi, întrucât legea prevede necesitatea înregistrării drepturilor asupra bunurilor imobile.

După cum arată o analiză a practicii judiciare, mare valoare ataşat voinţei părţilor la efectuarea unei tranzacţii. În cazul în care acordul conține semne ale unei tranzacții imaginare sau simulate (articolul 170 din Codul civil al Rusiei) și punerea în aplicare a testamentului nu are ca scop obținerea consecințelor juridice care se reflectă în tranzacție, de exemplu, în cadrul unei achiziții de bunuri imobiliare și acordul de vânzare, atunci o astfel de tranzacție poate fi declarată invalidă în instanță.

Pentru a face o afacere care va avea totul consecinte juridice legate de realizarea scopului tranzacției, este necesară capacitatea juridică deplină a persoanei care este parte la acord. Dacă se dovedește că o parte a contractului a fost o persoană incapabilă sau una cu capacitate juridică incompletă, o astfel de tranzacție poate fi declarată nulă. Instanța are și dreptul de a: aplica toate consecințele juridice ale invalidității unei tranzacții în temeiul unui contract de cumpărare și vânzare, în timp ce părțile la acord sunt aduse la poziția juridică inițială care exista înainte de tranzacția ilegală. Aceasta înseamnă că, dacă, de exemplu, un contract de cumpărare și vânzare de apartament este declarat invalid, vânzătorul este obligat să returneze întreaga sumă de fonduri primite în temeiul contractului, iar cumpărătorul este obligat să returneze apartamentul ( teren, imobil) vânzătorului.

Tranzacțiile care se referă la contracte de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare, a căror încheiere necesită acordul autorităților de tutelă și tutelă (clauza 2 a articolului 37 din Codul civil al Rusiei), fără un astfel de consimțământ sunt nule. Aceste categorii de tranzacții includ tranzacții care au fost efectuate de o persoană cu puteri limitate (articolul 174 din Codul civil al Rusiei), minori (articolul 175 din Codul civil al Rusiei), persoane incompetente (articolul 176 din Codul civil al Rusiei). , săvârșite de cetățeni care nu pot înțelege sensul acțiunilor lor (articolul 177 din Codul civil al Rusiei).

Un contract de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare, o mașină etc., încheiat sub influența unei greșeli, este recunoscut ca nevalid (articolul 178 din Codul civil al Federației Ruse). (Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj Federația Rusă. Scrisoare de informare din 10 decembrie 2013 N 162. Revizuirea practicii de aplicare de către instanțele de arbitraj a articolelor 178 și 179 din Codul civil al Federației Ruse).

În cazul în care s-a încheiat un acord preliminar, care a determinat temeiurile ulterioare pentru încheierea unui contract de vânzare-cumpărare, în cazul în care contractul principal este declarat nul, se anulează și acordul preliminar. Acordurile preliminare, de regulă, se încheie cu scopul de a se asigura că acordul principal va fi ulterior încheiat la termen și în condițiile stabilite prin acordul preliminar. Acest tip de acord nu dă naștere unor drepturi și obligații care sunt reflectate în termenii acordului principal, prin urmare, nu există temeiuri legale pentru a recunoaște separat un acord preliminar ca nul dacă acordul principal a fost încheiat sau executat în totalitate sau în parte.

Acordurile preliminare sunt încheiate ca intenție de a încheia ulterior o tranzacție de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare (teren, apartament etc.), o mașină, bunuri, închiriere, transport etc.

Pe baza analizei practicii judiciare în soluționarea litigiilor legate de executarea sau invalidarea contractelor de vânzare-cumpărare a unui autoturism, imobil, apartament, mobilier și alte proprietăți, putem concluziona urmatoarele concluzii. Un contract de vânzare-cumpărare imobiliară este un fapt legal care stabilește, modifică sau încetează o anumită sumă drepturile civileși responsabilități. Pe parcursul încheierii sale, obligațiile părților includ acordul asupra tuturor condițiilor sale, pe care părțile le definesc ca fiind esențiale.

Executarea contractelor

Un exemplu de hotărâre judecătorească privind problema executării contractelor este dosarul nr. 33-10 din 12 ianuarie 2012 (Tribunalul Voronej), conform căruia reclamantul (Compania) a formulat o cerere de recunoaștere a refuzului de a îndeplini contractul ca fiind legal. În plus, s-a solicitat recuperarea unei sume de bani aferente pierderilor, despăgubiri pentru prejudiciu moral și penalități pentru neîndeplinirea obligațiilor contractuale. Esența litigiului a fost că, în conformitate cu contractul de cumpărare și vânzare a autoturismului, au fost determinate obligații de garanție pentru aceasta. După finalizarea contractului de vânzare-cumpărare, precum și finalizarea transferului autoturismului, reclamantul, în curs de utilizare, a descoperit anumite neajunsuri (zgomot la motor) și unele defecte care au fost invizibile la inspecția inițială. Pârâta a acceptat autoturismul pentru reparații în garanție, însă deficiențele semnalate de reclamantă nu au fost efectiv eliminate. În acest temei, reclamanta a refuzat îndeplinirea contractului de vânzare-cumpărare a autoturismului și a formulat pretențiile de mai sus.

Întrucât obligația de a furniza probe în fața instanței ca fundamentare a situației lor juridice revine părților, iar contractul de vânzare-cumpărare obligă fiecare parte să își îndeplinească obligațiile, atunci pentru a refuza executarea contractului, subiectele de drept trebuie să fie prevăzute cu temeiuri legale suficiente care să justifice imposibilitatea executării acesteia. După cum a constatat instanța, în speță reclamantul nu a furnizat probe admisibile că autoturismul era inutilizabil și că contractul de vânzare-cumpărare al autoturismului ar putea să nu fie îndeplinit. Din considerentele de mai sus, instanța a refuzat să satisfacă integral pretențiile reclamantei.

Sarcina probei în procedurile judiciare

În cele mai multe cazuri, atunci când un litigiu privind invalidarea unui contract se referă la contracte de vânzare-cumpărare a unui autoturism, mobilier sau bunuri mobile, în conformitate cu art. 224 din Codul civil al Rusiei, astfel de acorduri sunt considerate executate în momentul transferului proprietății și banilor unul către celălalt de către părțile la raporturile juridice. Temeiul pentru declararea nulității acestor tipuri de contracte nu poate fi decât neîndeplinirea obligațiilor de către una dintre părți. După cum arată practica judiciară, pentru a invalida un contract de cumpărare și vânzare de mașini, prezența oricăror defecte în mașină nu este suficientă. O condiție necesară pentru temeiurile legale specificate va exista doar imposibilitatea de a utiliza mașina în scopul pentru care a fost prevăzut. Același lucru este valabil și pentru alte tipuri de proprietăți, mobilier sau articole de uz casnic. Circumstanțele imposibilității utilizării bunului dobândit în baza unui contract de vânzare în scopul propus trebuie dovedite în instanță cu furnizarea de dovezi acceptabile (examinări criminalistice de merchandising, examinări tehnice și tehnice, expertize). Depoziţia martorilor nu poate fi probă în aceste cazuri.

Este necesar să se dovedească momentul de la care proprietatea a devenit nepotrivită pentru utilizare în scopul propus sau formarea unui defect semnificativ în aceasta.

Contractele de vânzare sunt reglementate de prevederile art. 454 Cod civil al Rusiei. Contractele de cumpărare și vânzare de imobile sunt considerate neîncheiate atunci când nu sunt definite premise(cerințele art. 554, 555 din Codul civil al Rusiei). În conformitate cu aceste articole, astfel de condiții fac obiectul contractului și prețul acestuia.

Pe baza analizei practicii judiciare, proprietatea, imobilul sau un autoturism nu pot face obiectul unui contract de vânzare-cumpărare dacă se află sub sarcină. În conformitate cu procedura stabilită de legislația în vigoare, dacă grevarea este înregistrată în Registrul de stat, atunci pentru finalizarea tranzacției trebuie înregistrată și înlăturarea sarcinii de către organul sau proprietarul care a impus-o. A vinde bunuri imobiliare cu sarcini este foarte specii rare tranzacții.

Important: Odată cu achiziționarea de imobile, restricțiile (grevațiile) sunt transferate noului proprietar.

În cazul în care un apartament care este proprietate comună este înstrăinat, iar grevarea se impune numai asupra cotei-parte a unuia dintre proprietari, sunt supuse înstrăinării numai cotele care nu sunt grevate de interdicția vânzării.

Pe baza analizei practicii judiciare, un procent destul de mare de decizii vizează obligarea uneia dintre părți la un contract de vânzare-cumpărare a unui apartament, imobil, mașină sau mobilier pentru a-și îndeplini obligații bănești. Un exemplu de astfel de decizii este decizia Judecătoriei Sectorului Sernursky din Republica Mari El în dosarul nr. 2-106/2015-M-99/2015, în conformitate cu care pretențiile cetățeanului XXX au fost satisfăcute și datoria a fost recuperat de la pârâții 1 și 2 în interesul contractului reclamant pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament în cuantumul prescris.

Judecătoria Dzerzhinsky din Orenburg (regiunea Orenburg) - civil și administrativ

Acte juridice, și în absența unor astfel de condiții și cerințe - în conformitate cu obiceiurile de afaceri și alte cerințe impuse de obicei. În virtutea clauzei 1 a art.

454 din Codul civil al Federației Ruse, în temeiul unui contract de vânzare, o parte (vânzătorul) se obligă să transfere lucrul (bunurile) în proprietatea celeilalte părți (cumpărătorul), iar cumpărătorul se obligă să accepte aceste bunuri și să plătească pentru ...

Decizia Nr. 2-1723/2018 2-1723/2018~M-1418/2018 M-1418/2018 din 28 septembrie 2018 în dosarul Nr. 2-1723/2018

Judecătoria Leninsky din Kirov (regiunea Kirov) - civilă și administrativă Analiza cazului sesizatîn mod corespunzător

, instanța nu a sesizat motivele neprezentării. Instanța, după audierea părților și studierea materialelor scrise ale cauzei, ajunge la următoarea concluzie. Conform paragrafului 1 al articolului 454 din Codul civil al Federației Ruse, în temeiul unui contract de vânzare, o parte (vânzătorul) se obligă să transfere lucrul (bunurile) în proprietatea celeilalte părți (cumpărătorul), iar cumpărătorul se obligă să acceptați aceste bunuri și plătiți pentru...

Tribunalul districtual Oktyabrsky din Ufa (Republica Bashkortostan) - civil și administrativ

Acord. În acest caz, termenii acordului se stabilesc prin acordul părților, cu excepția cazurilor în care conținutul acordului relevant este prevăzut de lege sau de alte acte juridice. Potrivit părții 1 a art.

454 din Codul civil al Federației Ruse, în baza unui contract de cumpărare și vânzare, o parte (vânzătorul) se obligă să transfere lucrul (bunurile) în proprietatea celeilalte părți (cumpărătorul), iar cumpărătorul se obligă să accepte aceste bunuri și plată...

Decizia nr. 2-3857/2018 2-3857/2018~M-3373/2018 M-3373/2018 din 28 septembrie 2018 în dosarul nr. 2-3857/2018 Judecătoria centrală din Toliatti ( Regiunea Samara

) - Civilă și administrativă

Nu a fost. Instanța, după ce a ascultat explicațiile reprezentantului reclamantului și a verificat materialele cauzei, consideră că cererile reclamantei sunt parțial satisfăcute pentru următoarele considerente. În conformitate cu partea 1 a art.

454 din Codul civil al Federației Ruse, în baza unui contract de cumpărare și vânzare, o parte (vânzătorul) se obligă să transfere lucrul (bunurile) în proprietatea celeilalte părți (cumpărătorul), iar cumpărătorul se obligă să accepte aceste bunuri și plăti pentru...

Decizia nr. 2-801/2018 2-801/2018~M-833/2018 M-833/2018 din 28 septembrie 2018 în dosarul nr. 2-801/2018

Tribunalul Districtual Vyatskopolyansky (regiunea Kirov) - civil și administrativ

Și cerințele legii și ale altor acte juridice. Refuzul unilateral de a îndeplini o obligație și modificarea unilaterală a termenilor acesteia nu sunt permise, cu excepția cazurilor prevăzute de lege. Potrivit art. 454 din Codul civil al Federației Ruse, în baza unui contract de cumpărare și vânzare, o parte (vânzătorul) se obligă să transfere lucrul (bunurile) în proprietatea celeilalte părți (cumpărătorul), iar cumpărătorul se obligă să accepte aceste bunuri și plăti pentru... Regiunea Samara

Decizia nr. 2-2319/2018 2-2319/2018~M-2096/2018 M-2096/2018 din 28 septembrie 2018 în dosarul nr. 2-2319/2018 Judecătoria Dinskoy ( Regiunea Krasnodar

Adresă poștală: , Dinskoye

aşezare rurală

, DNT „Grădinar”, . 02/01/2006 Terenul este înscris în registrul cadastral și i se atribuie un număr cadastral. Potrivit paragrafului 1 al art. conditii esentiale acord. În conformitate cu paragraful 1 al art.

454 din Codul civil al Federației Ruse, în baza unui contract de cumpărare și vânzare, o parte (vânzătorul) se obligă să transfere lucrul (bunurile) în proprietatea celeilalte părți (cumpărătorul), iar cumpărătorul se obligă să accepte aceste bunuri și plăti pentru...

Decizia nr. 2-188/2018 2-188/2018(2-3975/2017;)~M-3436/2017 2-3975/2017 M-3436/2017 din 27 septembrie 2018 în dosarul nr. 2-188/ 2018

Judecătoria Sverdlovsk din Kostroma (regiunea Kostroma) - civil și administrativ

Transferați lucrul (produsul) în proprietatea unei alte părți (cumpărător), iar cumpărătorul se obligă să accepte acest produs și să plătească o anumită sumă de bani (preț) pentru el (clauza 1 a articolului 454 din Codul civil al Federației Ruse). ). În conformitate cu art. 551 clauza 1, art. 558 clauza 3 din Codul civil al Federației Ruse, transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare în baza unui contract de cumpărare și vânzare imobiliare...

Crezi ca esti rus? Te-ai născut în URSS și crezi că ești rus, ucrainean, belarus? Nu. Acest lucru este greșit.

Ești de fapt rus, ucrainean sau belarus? Dar crezi că ești evreu? Joc? Cuvânt greșit. Cuvântul potrivit

„imprimare”.

Nou-născutul se asociază cu acele trăsături faciale pe care le observă imediat după naștere. Acest mecanism natural este caracteristic pentru majoritatea creaturilor vii cu vedere.

Nou-născuții din URSS și-au văzut mama pentru un timp minim de hrănire în primele zile și de cele mai multe ori au văzut fețele personalului maternității. Printr-o coincidență ciudată, ei erau (și sunt încă) în mare parte evrei. Tehnica este sălbatică în esență și eficacitate.

De-a lungul copilăriei, te-ai întrebat de ce ai trăit înconjurat de străini. Rarii evrei de pe drumul tău puteau face tot ce voiau cu tine, pentru că ai fost atras de ei și i-ai alungat pe alții. Da, chiar și acum pot.

3 comentarii

Sistem și observator

Să definim un sistem ca un obiect a cărui existență este dincolo de orice îndoială.

Observatorul, din punctul de vedere al sistemului, este o sursă de haos - atât acțiunile de control, cât și consecințele măsurătorilor observaționale care nu au o relație cauză-efect cu sistemul.

Un observator intern este un obiect potențial accesibil sistemului în raport cu care este posibilă inversarea canalelor de observare și control.

Un observator extern este un obiect, chiar și potențial de neatins pentru sistem, situat dincolo de orizontul de evenimente al sistemului (spațial și temporal).

Ipoteza nr. 1. Ochiul Atotvăzător

Să presupunem că universul nostru este un sistem și are un observator extern. Apoi pot avea loc măsurători observaționale, de exemplu, cu ajutorul „radiației gravitaționale” care pătrunde în univers din toate părțile din exterior. Secțiunea transversală a captării „radiației gravitaționale” este proporțională cu masa obiectului, iar proiecția „umbrei” din această captură asupra altui obiect este percepută ca o forță atractivă. Acesta va fi proporțional cu produsul maselor obiectelor și invers proporțional cu distanța dintre ele, ceea ce determină densitatea „umbrei”.

Captarea „radiației gravitaționale” de către un obiect crește haosul acestuia și este percepută de noi ca trecerea timpului. Obiectul este opac la „radiația gravitațională”, a cărei secțiune transversală de captare este mai mare dimensiune geometrică, în interiorul universului arată ca o gaură neagră.

Ipoteza nr. 2. Observatorul interior

Este posibil ca universul nostru să se observe pe sine. De exemplu, folosind ca standarde perechi de particule cuantice încurcate separate în spațiu. Apoi spațiul dintre ele este saturat de probabilitatea existenței procesului care a generat aceste particule, atingând densitatea maximă la intersecția traiectoriilor acestor particule. Existența acestor particule înseamnă, de asemenea, că nu există o secțiune transversală de captare a traiectoriilor obiectelor care să fie suficient de mare pentru a absorbi aceste particule. Ipotezele rămase rămân aceleași ca pentru prima ipoteză, cu excepția:

Trecerea timpului

O observare exterioară a unui obiect care se apropie de orizontul de evenimente al unei găuri negre, dacă factorul determinant al timpului în univers este un „observator extern”, va încetini exact de două ori - umbra găurii negre va bloca exact jumătate din posibilul traiectorii „radiației gravitaționale”. Dacă factorul determinant este „ observator intern„, atunci umbra va bloca întreaga traiectorie de interacțiune, iar fluxul de timp pentru un obiect care cade într-o gaură neagră se va opri complet pentru a fi privit din lateral.

De asemenea, este posibil ca aceste ipoteze să fie combinate într-o proporție sau alta.

În Revizuirea practicii judiciare nr. 5, aprobată în decembrie 2017, Curtea Supremă a Federației Ruse (denumită în continuare Curtea Supremă a Federației Ruse) a rezumat practica în cauze controversate din diferite domenii juridice. Astfel, Curtea Supremă RF a avut în vedere procedura de soluționare a litigiilor privind îndeplinirea obligațiilor. În paragraful 8 al revizuirii, Curtea Supremă explică că neplata bunurilor de către cumpărător atunci când vânzătorul își îndeplinește obligațiile cu bună-credință este considerată o încălcare semnificativă a condițiilor de vânzare.

Ca exemplu, revizuirea citează hotărârea Curții Supreme a Federației Ruse (N 5-КГ17-13) cu privire la cererea unei femei care și-a vândut terenul și casa, dar nu a primit niciodată plata stipulată prin acord de la cumpărător. .

Istoricul procedurilor

Femeia a mers în instanță cu declarație de revendicare, prin care a solicitat rezilierea contractului de vânzare-cumpărare încheiat cu pârâta și restituirea imobilului ce i-a fost cedat în temeiul contractului.

Reclamanta a încheiat cu cumpărătorul un contract de vânzare-cumpărare, potrivit căruia acesta din urmă urma să primească o casă de locuit și un teren și să transfere femeii suma de bani specificată în contract. Reclamanta și-a îndeplinit integral partea din obligațiile sale. S-a înregistrat în mod corespunzător transferul dreptului de proprietate către cumpărător, însă cumpărătorul nu a plătit imobilul, ceea ce, potrivit reclamantei, a încălcat semnificativ termenii contractului încheiat.

La prima ședință de judecată, instanța a satisfăcut cerințele femeii. Instanța și-a justificat decizia prin faptul că, ca urmare a neîndeplinirii pe termen lung de către pârâtă a obligației de plată a bunului dobândit, reclamanta a pierdut în mare măsură ceea ce își spera la încheierea contractului. Instanța a considerat această încălcare ca fiind semnificativă și a recunoscut dreptul femeii de a cere rezilierea contractului și restituirea bunului cedat cumpărătorului.

Următoarea instanță a exprimat o altă părere. Apelul a dus la o nouă decizie, iar cererile femeii au rămas nesatisfăcute. Instanța nu a contestat faptul că cumpărătorul nu și-a îndeplinit obligația acceptată de plată a imobilului, dar a considerat că această încălcare a contractului nu este semnificativă.

În luarea deciziei, instanța a făcut referire la art. 486 din Codul civil al Federației Ruse și a indicat: faptul că bunurile nu au fost plătite de către cumpărător nu dă naștere dreptului reclamantului de a rezilia contractul, ci doar dă naștere dreptului de a cere plata pentru casă. și complot și recuperarea interesului în în modul prescris. De asemenea, în refuzul reclamantului, instanța a aplicat explicațiile cuprinse în paragraful 65 din Rezoluția Plenurilor Curții Supreme a Federației Ruse și a Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din aprilie 2010 N 10/22 (denumită în continuare ca Rezoluţia nr. 10/22). În paragraful 65 din Rezoluţia nr. 10/22 se spune că în virtutea art. 453 din Codul civil al Federației Ruse, părțile la proces nu pot cere restituirea a ceea ce au îndeplinit în temeiul obligației înainte de modificarea sau rezilierea contractului, cu excepția cazului în care alte reguli sunt stabilite prin lege sau prin acord.

Concluziile Forţelor Armate RF

Curtea Supremă a Federației Ruse a indicat că încheierea curții de apel contrazice normele legii, și anume regulile art. 450 Cod civil al Federației Ruse. Acest articol prevede că o încălcare a contractului este considerată semnificativă dacă, din cauza căreia cealaltă parte primește un prejudiciu, din cauza căruia este lipsită semnificativ de ceea ce ar fi putut conta la încheierea contractului. Curtea Supremă a Federației Ruse a explicat: atunci când a evaluat semnificația încălcării comise de cumpărător, instanța a trebuit să plece de la faptul că reclamanta nu a primit nicio plată pentru teren și clădire și, prin urmare, a pierdut în mod evident ceea ce se aștepta. de primit la încheierea contractului.

Referitor la încheierea recursului că faptul neplatei terenului și locuinței îi conferă reclamantei doar dreptul de a insista la plata imobilului și la recuperarea dobânzii, Curtea Supremă a indicat că o asemenea concluzie este eronată și decurge dintr-o incorectă. interpretarea art. 486 din Codul civil al Federației Ruse. Din înțelesul acestui articol nu rezultă că, în cazul în care cumpărătorul refuză să plătească marfa, vânzătorul nu are dreptul de a cere rezilierea contractului pentru motivele prevăzute la art. 450 Cod civil al Federației Ruse.

De asemenea, Curtea Supremă RF a mai subliniat că recursul a aplicat incorect explicația Rezoluției nr. 10/22. În conformitate cu art. 1103 din Codul civil al Federației Ruse, regulile privind îmbogățirea fără justă cauză sunt aplicabile cererilor unei părți la o obligație față de cealaltă parte pentru restituirea a ceea ce a fost efectuat în legătură cu această obligație. În consecință, la încetarea contractului, vânzătorul are dreptul de a insista asupra returnării bunurilor transferate cumpărătorului dacă aceste bunuri nu au fost plătite.

Astfel, Curtea Supremă RF a clarificat că vânzătorul are dreptul de a rezilia contractul în cazul în care cumpărătorul refuză să plătească marfa. Instanța a stabilit că neplata bunurilor primite reprezintă o încălcare semnificativă a contractului de vânzare, pe această bază, vânzătorul are dreptul de a cere rezilierea contractului în instanță. Totodată, această împrejurare nu exclude posibilitatea vânzătorului de a cere protecția drepturilor într-un mod diferit, prin încasarea sumei datoriilor în temeiul contractului și a dobânzilor acumulate la valoarea creanței.

Este de remarcat faptul că Forțele Armate RF au avut anterior o poziție diferită cu privire la problema luată în considerare. De exemplu, într-o dispută similară cu privire la neplata prețului de achiziție pentru un apartament, examinată de Curtea Supremă a Federației Ruse în 2011 (definiția nr. 5-B11-27), Curtea Supremă a stabilit că neplata pentru bunurile nu se referă la încălcări semnificative ale condițiilor contractului de cumpărare și vânzare.

Este de așteptat ca cele mai recente clarificări ale Forțelor Armate RF să fie aplicate activ de către instanțele de judecată și să servească drept instrument suplimentar pentru protejarea drepturilor unui vânzător care și-a îndeplinit obligațiile cu bună-credință în cazurile în care aceste drepturi sunt încălcate de către non- plata pentru bunuri.

Consilier juridic principal

SRL „Centrul de servicii juridice”

Brajnikov Vladimir Sergheevici