Evaluarea stării tehnice a comunicațiilor inginerești ale clădirii. Inspecții tehnice ale sistemelor de inginerie

În ce cazuri se efectuează examinarea? retele de utilitati cladiri. Lista documentației primare pentru începerea unui sondaj de comunicare, efectuarea unei examinări și întocmirea unui raport tehnic.

O analiză cuprinzătoare a clădirilor necesită o examinare a rețelelor de utilități externe și sisteme interne comunicatii in vederea determinarii starii tehnice a echipamentelor si a elementelor acestuia. Procedura de expertiză este obligatorie atunci când este necesar să se justifice o decizie privind posibilitatea reconstrucției complete sau parțiale, revizuireşi modernizarea obiectului studiat.

Esența sondajului este de a studia caracteristicile funcționale, conformitatea acestora cu standardele tehnice actuale și proiectarea și documentația executivă a sistemelor de alimentare cu apă, a sistemelor de canalizare, a puțurilor de ventilație, a sistemelor de încălzire, de alimentare cu gaz și altele. echipamente de inginerie. Pe baza datelor obținute, specialiștii vor putea oferi recomandări privind funcționarea sau dezmembrarea celor vechi, proiectarea de noi rețele și sisteme de utilități, să determine posibilitatea de conectare a echipamentelor suplimentare și să calculeze volumul de muncă.

Documentație tehnică pentru începerea unui sondaj de comunicare

Conform reglementări, înainte de începerea lucrărilor, inspectorii trebuie să se familiarizeze cu documentația tehnică actuală a rețelelor de utilități ale clădirii.

Întocmirea unui plan de lucru, stabilirea sarcinilor și examinarea pentru evaluarea stării tehnice se efectuează pentru următoarele obiecte:

clădiri rezidențiale cu mai multe etaje și comunități de cabane;
instituții publice (spitale, clinici, grădinițe, școli, instituții de învățământ);
clădiri de birouri(inclusiv zona înconjurătoare);
instalatii industriale, depozite si spațiile de producție;
structuri tehnice si cladiri agricole;
centre sportive, stadioane, palate de gheață;
construirea infrastructurii urbane.

În scopul cercetării primare, inginerii de topografie studiază desene (executive și de lucru), certificate de acceptare și testare, pașapoarte tehnice echipamente utilizate în rețele de inginerie, certificate de funcționare. Toate standardele, reglementările de lucru și cerințele sunt stabilite în GOST R 53778-2010.

Domeniul de activitate privind studiul rețelelor de utilități

În fiecare caz individual, nu este analizată doar documentația tehnică, ci și diagnosticarea instrumentală, iar toate componentele importante sunt inspectate vizual pentru a căuta defecte și piese uzate. În plus, inspectorii Compania Promterra, dacă este necesar, căutați comunicații subterane ascunse folosind echipamente speciale.

Interpreții au multe de înfruntat sarcini functionale, deoarece în acest proces este necesar să se inspecteze rețelele de utilități interne și externe și să se evalueze starea tehnică:

alimentare cu apă caldă și rece;
încălzire și alimentare cu căldură;
sisteme de ventilație interioară;
canalizare și eliminarea deșeurilor;
sisteme de alimentare cu gaz;
canalizare si sisteme de incalzire;
rețele electrice externe;
echipamente de inginerie.

Echipamentul care este uzat fizic și învechit trebuie înlocuit. Pentru a confirma, specialiștii efectuează calcule de verificare. Sondajul vă permite să evaluați domeniul de activitate, inclusiv costurile financiare. Dacă este necesar, măsurătorile instrumentale ale locurilor și elementelor pot fi atribuite selectiv. În timpul examinării, este necesar să se facă fotografii clare ale daunelor detectate.

Concluzie tehnică și termene limită pentru examinare

Cât timp va dura pentru o inspecție de înaltă calitate a fundației și a părții subterane a unei clădiri cu prezența rețelelor de utilități depinde de mai mulți factori: complexitatea obiectului studiat și dimensiunea acestuia, cerințele clienților și nevoia de detalii detaliate. date, caracteristici tehnice comunicațiile, densitatea amplasării lor, caracteristicile structurii. Artiștii interpreți stabilesc termenii și volumele muncii de experți pe bază individuală.

La finalizarea examinării tuturor sistemelor de comunicații externe și interne, se întocmește un raport tehnic. Afișează rezultatele cercetării, termeni și condiții scurte exploatarea rețelelor de utilități, analiza instalației în conformitate cu cerințele documente de reglementare și cauzele așteptate ale defectelor detectate. Una dintre secțiunile importante ale concluziei este rațiunea solutii de proiectare care sunt necesare pentru repararea sau modernizarea sistemelor de alimentare cu apă, rețelelor de încălzire, canalizare, ventilație și retelelor electrice

clădiri sau zone. Certificatele SRO trebuie atașate la sfârșitul documentului.

Preț pentru inspecția rețelelor și sistemelor de inginerie

Pentru a clarifica costul final, sunați la numărul furnizat pentru consultarea specialiștilor noștri.

Prețul final al lucrării se stabilește pe baza:
tip de rețele de utilități;
cantitatea si disponibilitatea echipamentelor.

Este necesară inspecția sistemelor de inginerie:

în cazul unor accidente regulate;
în caz de abatere în modul de funcționare;
când probleme controversateîn timpul proiectării, instalării și exploatării echipamentelor.

Ce este un sondaj al rețelei de utilități?

Este vorba despre o serie de acțiuni care vizează verificarea și evaluarea temeinică a stării tehnice și de funcționare, a funcționalității, a prezenței defectelor și a deteriorării unei părți sau a întregii rețele, a respectării tuturor standarde acceptate. De asemenea, se efectuează înainte de a introduce echipamente suplimentare în rețea pentru a obține un răspuns precis dacă regulile și reglementările, precum și caracteristicile sistemului, îi vor permite să-și mențină modul de funcționare în siguranță.

Efectuăm astfel de inspecții ale sistemelor și rețelelor folosind echipamente speciale, rețelele interne și externe, iar echipamentele sunt verificate în conformitate cu toate regulile documentelor de reglementare acceptate; Acest lucru ne permite să stabilim posibilitatea de funcționare sau îmbunătățire ulterioară a acestora, făcând posibilă determinarea necesității reparațiilor în timp util, ceea ce ne va permite să evităm orice situație de urgență și să economisim bani la înlocuirea completă a echipamentului.

Când efectuăm o inspecție tehnică a sistemelor de inginerie la Moscova:

Dacă este necesar să se determine uzura echipamentelor și a rețelei în ansamblu, ceea ce va ajuta la rezolvarea în timp util a problemelor problematice care apar
Dacă este necesar să se determine posibilitatea reparării și refacerii rețelei de utilități
În timpul unei evaluări cuprinzătoare a întregii clădiri a unei întreprinderi pentru a fi supus examinării documentației de proiectare
Pentru a determina fezabilitatea creșterii sarcinii pe echipament
Să întocmească o sarcină de documentare privind îmbunătățirea, modernizarea și repararea sisteme de inginerie

Propunerea noastră de topografie a rețelelor de utilități ale clădirilor:

Examinarea este unul dintre cele mai intense procese de muncă, care necesită personal înalt calificat și o bază extinsă de instrumente și echipamente. SoyuzTechService LLC oferă clienților săi să efectueze o examinare la Moscova și în regiune pentru următoarele obiecte:

sisteme de incalzire, alimentare cu apa rece si calda;
canalizare și alimentare cu apă;
sisteme de ventilație și aer condiționat;
sisteme de alimentare cu energie.

Examinarea se efectuează pe cât posibil termene strânse. Acest lucru a devenit posibil datorită utilizării echipamentelor moderne de diagnosticare și analizei computerizate. În acest proces, efectuăm următoarele lucrări:

Căutarea scurgerilor ascunse, căutarea comunicațiilor subterane, căutarea prinderilor ilegale, evaluarea duratei reziduale a conductelor.
Diagnosticarea funcționalității echipamentelor cu controlul calității lucrărilor de instalare și punere în funcțiune.
Investigarea rețelelor pentru a detecta abaterile de la funcționarea normală și alte defecțiuni.
Generarea unui raport de examinare cu recomandari privind toate etapele lucrarii efectuate.

O descriere mai detaliată a examinării rețelelor de utilități din Moscova și regiune:

Efectuăm o inspecție amănunțită a conductelor și componentelor de alimentare cu apă caldă, care include descriere completăîntregul sistem, inspectând conductele și pompele, luând toate măsurătorile necesare folosind unelte speciale(aceasta include măsurarea stării de temperatură a sistemului, analiza depunerilor din conductă etc.). Întocmirea unui raport detaliat asupra tuturor lucrărilor efectuate și identificate zonele cu probleme. De asemenea, suntem angajați în eliminarea acestor probleme, ceea ce vă va permite să economisiți timp în căutarea altor servicii pentru a rezolva situațiile problematice apărute.
Facem o examinare sisteme de incalzire care include o inspecție detaliată a conductei de admisie și a punctului de încălzire centrală, verificând toate dispozitive de încălzire, luând măsurători folosind echipamente, analizând diametrul util al conductelor și oferind opțiuni pentru rezolvarea problemelor cu fiecare dintre aceste secțiuni, dacă există. Vom putea elimina aceste neajunsuri la un cost redus, deoarece... Pentru lucrări complexe vom face o reducere.
Evaluăm conductele de alimentare cu apă rece, care includ aceleași elemente ca la inspectarea alimentării cu apă caldă și, de asemenea, oferim servicii de reparare, curățare și refacere a diametrului inițial al conductelor.
Efectuăm o examinare a rețelelor de canalizare, care include o inspecție completă a conductelor și a tuturor echipamentelor conectate, inspecția ventilației, verificarea tuturor unghiurilor de înclinare pentru respectarea cerințelor optime și, de asemenea, oferim servicii pentru rezolvarea tuturor acestor posibile probleme.
Verificăm sistemele de ventilație a clădirilor, inspectăm cu atenție toate conductele și echipamentele de aer și folosim instrumente pentru a măsura corectitudinea schimbului de aer între toate clădiri frecvente, identificăm și rezolvăm toate problemele care apar.
Efectuăm o examinare a rețelelor electrice, verificăm toate dispozitivele, dulapurile, cablurile, rețelele cu curent redus și efectuăm reparații dacă este necesar.

1. Efectuăm inspecții ale sistemelor de inginerie în următorul domeniu:

Verificarea sistemelor de alimentare cu apă caldă - descriere Sisteme ACM, inspecția conductelor și pompe de circulatie, descrierea tehnologiei de gătit apă fierbinteși boilerele uzate, efectuând măsurători instrumentale - măsurători de temperatură, determinând grosimea depunerilor corozive. Elaborarea desenelor cu aplicarea conductelor și distribuția sistemului de alimentare cu apă caldă pe planuri, indicând diametrele și legându-le cu structurile existente.
Inspecția sistemelor de încălzire și de alimentare cu căldură - examinarea intrării termice și a punctului de încălzire centrală, descrierea sistemului de încălzire și a schemelor electrice ale liniilor de alimentare și retur, inspecția dispozitivelor de încălzire, măsurători de temperatură, determinarea grosimii îngustării secțiunea sub tensiune a conductelor, desenul sistemului de încălzire pe planuri.
Inspecția sistemelor de alimentare cu apă rece - inspecția alimentării cu apă a clădirii, inspecția unității de contorizare apa rece si instrumentatie, descrierea sistemului de alimentare cu apa, determinarea grosimii depunerilor de coroziune din conducte, trasarea sistemului de alimentare cu apa rece pe planuri cu diametrele indicate.
Inspecția sistemelor de canalizare - inspecția conductelor și a instalațiilor sanitare, inspecția coloanelor de ventilație și revizii, determinarea pantei conductelor orizontale, desenarea coloanelor de canalizare și a instalațiilor pe planuri.
Inspectia sistemelor de ventilatie - determinarea tipului sistem de ventilație, inspecția conductelor de ventilație și a echipamentelor de ventilație, determinarea schimbului de aer în încăperile inspectate ale clădirii, identificarea defectelor și compararea cu cerințele de reglementare.
Inspecția sistemelor de eliminare a deșeurilor - inspecția camerelor de colectare a deșeurilor, stabilirea integrității și etanșeității puțului, stabilirea conformității cu cerințele de proiectare și documentație de reglementare.
Verificarea sistemelor de alimentare cu gaz - descriere diagrama de proiectare sisteme de alimentare cu gaz, studiul documentației pentru conductele și echipamentele de gaz, determinarea conformității sistemului de conducte de gaz cu documentația de proiectare.
Inspecția stării tehnice a scurgerilor - o descriere a sistemului de drenaj, dezvăluie daune inacceptabile - blocaje, etanșeitatea îmbinărilor, prezența grătarelor și capacelor, prezența unui cablu electric de încălzire.
Inspecția rețelelor electrice și a comunicațiilor - descrierea dispozitivului de distribuție a intrărilor, inspecția dulapurilor electrice de pe podele, inspecția corpuri de iluminat, inspecția sistemelor de curent redus, desenarea tablourilor electrice și cablarea de alimentare pe planurile clădirii.

Inspecția echipamentelor inginerești - se determină starea reală a echipamentelor utilizate în diverse scopuri. Uzura fizică și morală este determinată în funcție de defectele și defecțiunile identificate.

2. Alcătuirea raportului tehnic privind inspecția sistemelor și rețelelor inginerești

1. Notă explicativă - descrierea sistemelor inginerești studiate

2. Inspecția sistemelor de încălzire și alimentarea cu căldură a clădirii

descrierea sistemelor de încălzire și de alimentare cu căldură
trasarea sistemelor de încălzire pe planuri
examinarea instrumentală a sistemelor de încălzire și alimentare cu căldură, defecte, concluzii și recomandări

3. Inspecția sistemelor de ventilație a clădirii

descrierea sistemelor de ventilație
trasarea sistemelor de ventilație pe planurile de etaj
examinarea instrumentală a sistemelor de ventilație, defecte, concluzii și recomandări

4. Verificarea sistemelor de alimentare cu apă și de stingere a incendiilor ale clădirii

descrierea sistemelor de alimentare cu apă și de stingere a incendiilor
tragerea sistemelor de alimentare cu apă și de stingere a incendiilor pe planuri
examinarea instrumentală a sistemelor de alimentare cu apă și de stingere a incendiilor, defecte, concluzii și recomandări

5. Inspecția sistemelor de drenaj al clădirilor

descrierea sistemelor de drenaj
desenarea sistemelor de drenaj pe planuri
examinarea instrumentală a sistemelor de drenaj, defecte, concluzii și recomandări

6. Verificarea sistemelor electrice ale clădirii

descrierea sistemelor de alimentare cu energie electrică
desenarea sistemelor electrice pe planuri de etaj
inspecția instrumentală a sistemelor de alimentare cu energie, defecte, concluzii și recomandări

7. Rezultatele calculelor sarcinilor existente pe clădire, analiza nodurilor de intrare pentru posibilitatea creșterii sarcinilor, identificarea locurilor pentru eventualele conexiuni ale rețelelor noi

8. Concluzii bazate pe rezultatele inspecției sistemelor inginerești ale clădirii

10. Scheme executive - planuri cu sisteme de inginerie aplicate

În cazul în care se achiziționează o proprietate imobiliară, precum și în timpul reconstrucției acesteia, o concluzie privind starea tehnică a clădirii și a comunicațiilor, întocmită pe baza rezultatelor lucrărilor în cursul cărora s-a efectuat controlul rețelelor de utilități și structurilor clădirii. realizat, devine unul dintre principalele documente care permit evaluarea posibilității de funcționare stabilă a imobilului instalației în condiții noi.

Sunt examenele cu adevărat necesare?

Orice clădire necesită inspecție periodică a comunicațiilor, atât externe, cât și interne. Necesitatea efectuării unor astfel de lucrări este cauzată de uzura rețelelor, iar dacă serviciile de operare nu monitorizează constant starea acestora, atunci apariția situație de urgență conducând la daune materiale. La fel de importantă este o examinare cuprinzătoare a structurilor și rețelelor în etapa de evaluare a costului obiectului achiziționat. Dacă comunicațiile externe și rețelele interne sunt în stare bună și adecvate pentru utilizare în scopul planificat de noul proprietar, atunci valoarea proprietății are aceeași valoare. Dacă, după achiziție, este necesară relocarea sau repararea rețelelor sau reconstruirea sistemelor de susținere a vieții clădirii, atunci aceste costuri trebuie luate în considerare la determinarea costului final al achiziției. De câțiva ani încoace, concluziile făcute de compania Expertsystem pe baza rezultatelor sondajelor au făcut posibilă determinarea costului optim al obiectului pentru ambele părți.

În cazul reconstrucției unei clădiri, inspecția structurilor și rețelelor clădirii este obligatorie. Concluzia despre această lucrare este unul dintre documentele principale din lista datelor inițiale pentru proiectare. În plus, rezultatele lucrărilor în timpul cărora a fost efectuată o inspecție a sistemelor inginerești și a structurilor clădirilor, întocmite sub formă de raport, devine un document pe baza căruia organele de examinare evaluează corectitudinea deciziilor cuprinse în proiect, conformitatea acestora cu cerințele standardelor actuale și emite o opinie cu privire la adecvarea documentației la implementare. Și opinia expertului, la rândul său, este necesară pentru a obține permisiunea pentru construirea și reconstrucția unei proprietăți imobiliare. Trebuie remarcat aici că rapoartele privind examinările tehnice efectuate de compania Expertsystem sunt întotdeauna acceptate de către organismele de examinare fără niciun comentariu.

Inspecția rețelelor de utilități este cheia pentru funcționarea sistemelor de susținere a vieții clădirii

Pentru a evalua starea proprietății, se efectuează o inspecție tehnică a rețelelor de utilități ale clădirii și a structurilor clădirii, care este specificată atunci când clientul întocmește misiunea de lucru și este luată în considerare de antreprenor la elaborarea programului de inspecție. La determinarea operabilității rețelelor de utilități ale clădirii, compania Expertsystem efectuează următoarele lucrări:

inspecția vizuală și instrumentală a conductelor de alimentare cu apă și căldură, canalizare, conducte de abur și gaze care furnizează proprietății aceste tipuri de resurse energetice. Verificarea rețelelor externe se efectuează de la punctul de inserare în rețelele dorsale specificate în actul de împărțire a limitelor între furnizorul de energie și proprietarul imobilului, până la punctul în care rețeaua pătrunde în clădire;
inspecția sistemului de alimentare cu apă, la verificarea conformității diametrelor conductelor cu documentația conform construcției, a prezenței și a stării supapelor și a siguranței structurilor puțurilor. În timpul examinării rețele interne se înregistrează alimentarea cu apă rece, starea conductelor și funcționalitatea supape de închidere, disponibilitatea debitmetrelor. Raportul tehnic trebuie să indice prezența, amplasarea și funcționalitatea hidranților de incendiu, precum și caracterul complet al hidranților de incendiu din interiorul clădirii și funcționalitatea alimentării cu apă de incendiu;
inspecția canalizării, în cadrul căreia se determină starea puțurilor de inspecție, control și diferențiate, tăvi, se înregistrează diametrul și materialul conductelor și se verifică prezența sau absența contrapantelor între puțuri. Se verifică canalizarea internă pentru a determina gradul de etanșare a îmbinărilor conductelor și siguranța recipientelor de apă uzată;
inspecția sistemelor de ventilație și aer condiționat, care determină gradul de uzură și contaminare a conductelor de aer, fiabilitatea echipamentelor de ventilație și fiabilitatea izolației termice a punctelor de admisie a aerului ventilație de alimentare, siguranța grilelor cu jaluzele și a deflectoarelor. Se verifică siguranța și funcționarea sistemului de îndepărtare a fumului de incendiu;
inspecția rețelelor electrice, când se verifică funcționarea liniei de alimentare cu energie electrică a instalației de la stațiile de transformare la care sunt conectate cabluri (dacă sunt două sau mai multe intrări) la dispozitivele de intrare și distribuție din interiorul clădirii, se înregistrează caracteristicile cablului. În interiorul clădirii sunt determinate mărcile de fire și cabluri, mărcile și funcționalitatea panourilor de alimentare și de iluminat, precum și siguranța dispozitivelor terminale. Se remarcă și prezența sau absența unei bucle de masă.

O inspecție completă a sistemelor de inginerie este o muncă destul de intensivă în muncă și necesită executanți înalt calificați. Dar rezultatele și recomandările obținute vor face posibilă determinarea în mod specific a sumei costurilor necesare pentru a aduce rețelele de utilități ale unei proprietăți într-o stare care să garanteze operare sigură clădirilor și absența pretențiilor din partea autorităților de supraveghere. Este exact genul de muncă oferit de compania Expertsystem, care angajează specialiști nivel înalt, folosit pentru examene aparate moderneși software.

Inspecția structurilor clădirii - verificarea fiabilității clădirii

Concomitent cu determinarea stării rețelelor de utilități, se efectuează o inspecție a structurilor unei clădiri sau structuri, pe baza rezultatelor căreia se trage o concluzie despre starea individuală. elemente structuraleși sunt oferite recomandări privind modalitățile de eliminare a abaterilor identificate de la indicatorii standard. În funcție de sfera de activitate prevăzută de sarcină, se efectuează următoarele:

inspecția fundațiilor cu determinarea adâncimii acestora, a dimensiunii bazei și, dacă este necesar, se deschid găurile și se verifică starea solurilor de fundație. Cel mai adesea, în același timp cu fundațiile, subsolul este inspectat, când se înregistrează siguranța pereților, etanșeitatea punctelor de intrare a utilităților în clădire, proiectarea și siguranța pardoselilor;
inspecția stâlpilor, traverselor, grinzilor, plăcilor de pardoseală, în timpul cărora se măsoară dimensiunile lor reale, dacă este necesar metode nedistructive se determină armătura structurilor și rezistența betonului, pe baza cărora se face o concluzie cu privire la posibilitatea de a transfera încărcături suplimentare elementelor cadrului (în timpul reconstrucției clădirii) și adecvarea elementelor cadrului pentru utilizare ulterioară . Se fac si masuratori ale valorilor de sustinere a elementelor structurale pentru a da in final recomandari de crestere a acestora;
examen instrumental obligatoriu structuri metalice cadrul clădirii. În timpul acestor lucrări se verifică absența deteriorării elementelor, se măsoară deviațiile și se determină starea. protectie anticoroziva. Se verifică componentele de susținere ale structurilor și se înregistrează prezența, numărul și diametrul șuruburilor, piulițelor și șaibelor sau lungimea și piciorul suduri. Pe baza rezultatelor fazei de lucru, când au fost examinate structurile metalice, raportul propune măsuri de corectare a deficiențelor identificate, inclusiv schițele de armare necesare. Rezultatele sondajelor vizuale și instrumentale sunt luate în considerare la dezvoltarea soluțiilor de proiectare pentru structuri portante structuri metalice clădiri reconstruite;
verificarea pereților, la verificarea grosimii și materialului gardului, dacă este cazul, se prelevează probe, din care se determină caracteristicile termice ale structurilor și conformitatea acestora cu cerințele de economisire a energiei. Se verifică calitatea îmbinărilor panourilor și starea materialelor de etanșare.
inspecția acoperișului clădiri civile cu poduri, timp în care se verifică starea structuri de fermeși locurile de susținere a acestora, integritatea și prezența elementelor de prindere materiale de acoperiș cu acoperiș înclinat, siguranță jgheaburi și țevi, calitatea izolației termice mansardă. Pentru un acoperiș plat sau cu pantă mică, o inspecție a acoperișului constă în evaluarea stării covorului laminat, precum și în determinarea caracteristicilor fizice și mecanice ale izolației existente. Această etapă servește și ca bază pentru elaborarea măsurilor de îmbunătățire a eficienței energetice a clădirii.

În cine poți avea încredere pentru a efectua examenele?

O inspecție cuprinzătoare a sistemelor de inginerie și a structurilor clădirii este o muncă foarte complexă și responsabilă, atunci când o eroare poate duce la consecințe destul de grave. Prin urmare, întreprinderile care furnizează servicii de acest profil trebuie să aibă aprobarea unei organizații de autoreglementare care să confirme prezența personal calificat, precum și baza materială necesară. Compania Expertsystem are și o astfel de permisiune.

Compania Expertsystem efectuează inspecții ale clădirilor și structurilor din Moscova și regiunea Moscovei de mai bine de un an, iar de fiecare dată rapoartele pregătite de specialiștii companiei au primit caracteristici pozitive din partea organismelor de experți și evaluarea stării proprietății. a devenit baza pentru determinarea unui preț corect pentru clădire sau structură.