Cum să renovați o clădire nouă de la zero. Renovarea apartamentului de designer de la zero într-o clădire nouă: etape, caracteristici și recomandări Totul despre renovarea apartamentului într-o clădire nouă

Finisarea brută a unui apartament: de unde începe renovarea?

Una dintre caracteristicile remarcabile ale pieței moderne de construcții este livrarea de apartamente în clădiri noi fără finisaje. Acest lucru este benefic pentru dezvoltatori: nu trebuie să fie distrași de finalizarea lucrărilor. Acest lucru este atractiv și pentru cumpărători: cumpărând metri pătrați în cutie goală, aceștia au posibilitatea de a-și face un apartament după gustul și nevoile lor, iar economiile sunt semnificative. Dacă aveți un apartament neterminat în proprietatea dvs.: de unde să începeți renovarea Să ne uităm la etapele și să încercăm să identificăm posibilele capcane?

Grăbește-te încet

Pentru început, merită remarcat faptul că, după ce ați cumpărat un apartament într-o clădire nou finalizată, finisare finală nu merita. Clădirea ridicată se va micșora - aceste deformații sunt calculate și depind de tehnologia de construcție. Contracția în casele cu panouri diferă de deformările din cărămidă sau monolitice. Dacă faceți finisarea fără să așteptați contracția, atunci când deformarea se termină, pot apărea fisuri pe pereții finiți, podelele și tavanele se pot înclina. Există două opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor:

• pornire întârziată lucrari de reparatii pentru o vreme, permițând casei să se așeze;
• efectuați reparațiile în două etape: mai întâi efectuați lucrările brute necesare și faceți cel mai mult renovare bugetară, și amânați pentru un timp finisarea finală;

Prima opțiune este potrivită pentru cei care nu se grăbesc și își permit să aștepte sfârșitul deformărilor de contracție și să dezvolte un proiect de design în detaliu. A doua este o soluție necesară dacă așteptarea nu este posibilă. După efectuarea unor reparații temporare, puteți locui destul de confortabil într-un apartament, așteptând ca casa să sufere o contracție finală, planificând simultan finisarea viitoare și acumulând suma necesară.

De unde să începi renovările într-o clădire nouă fără finisare

Răspunsul la această întrebare este clar: cu planificare. Începeți o renovare fără un plan clar întocmit pentru toate etapele de lucru și înțelegerea a ceea ce doriți ca rezultatul final este ca și cum ați merge la o plimbare în mlaștină în întuneric.

Primul lucru de care aveți nevoie este un proiect de proiectare și o estimare. Nu credeți că un proiect constă din imagini frumoase care necesită cheltuieli suplimentare. Un proiect de design compilat corespunzător poate include și vizualizarea de înaltă calitate a rezultatului final. Dar sarcina principală este să planificați camera cât mai convenabil și funcțional posibil, să luați în considerare amplasarea lămpilor, prizelor și întrerupătoarelor și locația de instalare. corpuri sanitare si electrocasnice, tinand cont de planul de amenajare a mobilierului. Conform acestui plan, poziția pereților și a altor structuri și așezarea comunicațiilor sunt marcate. Explicarea spațiilor și specificațiile materialelor vă vor permite să întocmiți cât mai exact o estimare pentru materialele necesare și să calculați costul acestora.

Ignorarea etapei de planificare va duce la cheltuieli inutile: consum excesiv de materiale, necesitatea de a reface ceea ce a fost deja făcut și de a demonta ceea ce a fost construit incorect. Fără grabă, planificarea luminii și locației prizelor și întrerupătoarelor va salva noii rezidenți de ghirlande de teuri și de o încurcătură de prelungitoare care se întind în tot apartamentul: acest lucru nu este doar incomod, ci poate fi și periculos - o priză va avea o sarcină crescută. .

Etape de renovare într-o clădire nouă

Clădirile noi sunt diferite - atât în ​​tehnologia construcției, cât și în gradul de pregătire. Acest lucru afectează costul metru pătrat la achiziționarea unei locuințe și, ulterior - pentru estimarea lucrărilor de reparații.

• un apartament fără finisare deloc - așa-numitul „plan deschis”: cumpărătorul primește proprietatea asupra unei cutii goale în care nu există compartimentari interioare, peretii si tavanele nu sunt tencuite, nu s-a facut sapa de nivelare, s-au adus comunicatii doar in apartament;
• apartament cu finisaje brute - presupune doar finisaje: tapet, vopsit, faianta, parchet, montaj electrocasnice;
• apartament cu finisaj buget - complet gata de locuit, dar designul poate lăsa mult de dorit;

Dacă aveți un finisaj dur de terminat, atunci ar trebui să începeți reparația cu construcția pereții despărțitori necesare. Următoarea etapă este cablarea comunicațiilor. Într-o oarecare măsură, aceste două etape se suprapun: dacă există un plan exact pentru amplasarea aparatelor electrice și a instalațiilor sanitare, atunci comunicațiile pot fi stabilite simultan cu construcția pereților.

După ce pereții sunt gata, este timpul să lucrăm la podele. Finalizarea unei clădiri noi cu propriile mâini fără a efectua lucrări brute implică instalarea de șape pe podele. O șapă de beton îndeplinește mai multe funcții, iar instalarea ei este necesară:

• „trage împreună” plăcile de podea, distribuind sarcina;
• șapa nivelează baza și vă permite să ajungeți la nivelul podelei de proiectare;
• comunicațiile se realizează în șapă, sub ea se instalează hidroizolarea „zonelor umede” și se pune izolație termică;

Finisarea brută a pereților cu propriile mâini necesită prezența abilităților de tencuială. Tencuiala pereților este similară cu șapa: un strat de tencuială întărește un perete format din blocuri sau cărămizi individuale, nivelează suprafața, creează un efect de izolare termică și de izolare fonică și ascunde comunicațiile.

Pe lângă pereți, dacă este necesar, pantele tavanului și ferestrelor sunt tencuite. În timpul finisării deschiderea ferestrei Puteți izola în plus pantele și puteți înlocui fereastra dacă acest lucru este inclus în planurile dvs.

Pentru a începe renovarea unui apartament cu un finisaj brut, mai întâi va trebui să determinați cât de mulțumit sunteți de aspectul, locația și cantitatea corpuri de iluminatși prize. Cat de bine au fost facute sapa si tencuiala. Dacă totul ți se potrivește, atunci poți trece în siguranță finisare apartamente într-o clădire nouă cu propriile mâini: pictură, tapet.

Și dacă nu sunteți mulțumit de calitatea apartamentului cu un finisaj dur, va trebui să începeți renovarea cu demontarea și ridicarea pereților despărțitori, curățarea suprafețelor de materiale vechi, instalarea canelurilor sub cabluri electriceși conducte de alimentare cu apă, stabilirea comunicațiilor. Acesta este, de fapt, locul unde încep reparațiile în timpul finisării brute.

Aspecte juridice ale reparației

Trebuie să începeți să decorați un apartament într-o clădire nouă odată cu achiziționarea acestuia. La încheierea unui acord de participare la construcții în comun cu o companie dezvoltator, citiți cu atenție documentele pentru

pentru a înțelege exact ce vei obține pentru banii tăi. Atunci notoriul „plan deschis” nu te va șoca. Dacă este posibil, revizuiți contractul cu un avocat specializat în contracte de construcții.

Când plănuiți să cumpărați un apartament într-o clădire nouă, încercați să determinați în prealabil dacă aveți nevoie de finisare brută sau dacă opțiunea fără finisare este mai bună. Atunci nu veți plăti în exces pentru dezmembrari și remodelări, deși va trebui să cheltuiți mai mult pentru finisarea brută pe cont propriu.

Doilea punct important– semnarea certificatului de acceptare. Invitați un terț specialist în construcții - pentru o taxă mică, vă va atrage atenția asupra nuanțelor reparațiilor ulterioare și a deficiențelor dezvoltatorului, a căror eliminare aveți dreptul să o cereți de la dezvoltator.

Înainte de a începe renovarea într-o clădire nouă, rețineți că realizarea unor lucrări de reamenajare la scară largă va necesita aprobare. Și dacă unele modificări pot fi făcute în mod legal, iar aprobarea autorităților este necesară doar pentru a întocmi un nou pașaport pentru apartament, atunci există o serie de modificări care nu pot fi făcute. O astfel de muncă include:

• demolarea pereților principali;
• transfer de „zone umede” - nu puteți face o baie deasupra dormitorului vecinului;
• reducerea spațiului rezidențial în detrimentul spațiului nerezidențial;

Ar trebui să aflați mai precis despre posibilitatea de reamenajare de la autoritățile competente.

Și în sfârșit, un alt aspect legal care poate și trebuie evitat: reciclarea deseuri de constructiiși timp de zgomot lucrari de constructiiși durata reparației. Nu vă impuneți amenzi pentru că aruncați gunoiul după dezmembrare într-un recipient pentru deșeuri menajere sau pentru că lucrați ca bormașină cu ciocan duminica, sărbători sau noaptea.

Renovarea unui apartament fără a-l finisa singur este o întreprindere complet fezabilă. Trebuie doar să abordezi asta cu toată seriozitatea. În caz contrar, beneficiul economic din reducerea costului plății meșterilor profesioniști de finisare poate fi redus la minimum sau poate dispărea complet, înlocuit cu cheltuieli neplanificate, dureri de cap și senzația că efectuarea reparațiilor este asemănătoare cu un incendiu sau alt dezastru natural.

DACĂ VREI SĂ AJUTI SITE-UL BLOGWORKSTACK, VENI AICI!

Începe renovările DIY într-un apartament nou

Nu este un secret pentru nimeni că mulți oameni, după ce își cumpără o casă nouă, se străduiesc să o îmbunătățească în orice mod posibil și să o remodeleze în felul lor. În același timp, locuitorii noi vor fi foarte norocoși dacă vor trebui doar să revopsească pereții, iar acesta va fi sfârșitul tuturor reparațiilor cosmetice într-un apartament dintr-o clădire nouă, deoarece vorbim de prefinisare.

În majoritatea cazurilor din țara noastră, după achiziționarea unui apartament nou care nu este gata de mutat, oamenii trebuie să efectueze imediat reparații majore acolo, care vor servi drept bază cu drepturi depline pentru noua lor locuință. Dacă apartamentul dvs. este situat într-o clădire nouă, atunci ar trebui să țineți cont de faptul că clădirile noi se pot așeza în timp, ceea ce poate afecta negativ în cele din urmă noile renovări, care în clădirile noi nu trebuie grăbite. Evident, nu toți oamenii vor dori să locuiască într-un apartament gri, deși nou, încă doi ani înainte ca plăcile portante ale clădirii în sine să se aseze măcar puțin.

Tocmai din acest motiv, chiar la începutul șederii în noul tău apartament, va fi posibil să faci reparații, dar cel mai bine este să nu faci imediat lucruri grandioase, ci să te descurci cu cele simple. reparatii cosmetice. Pentru a vă asigura că renovarea dvs. nu se deteriorează în câțiva ani, cel mai bine ar fi să nu vă zgârciți imediat cu materialele de construcție, deoarece calitatea acestora poate afecta destul de radical cât timp vă va dura prima renovare într-un apartament nou.

„Pereții goi” este ceea ce cumpărătorii de apartamente în clădiri noi au de obicei de-a face

La ce să fii atent

În practică, finalizarea renovărilor într-un apartament nou poate fi împărțită în următoarele subgrupe:

• Erori logice care au fost făcute de constructori în timpul construcției și amenajării unui apartament nou.
• Probleme cu comunicațiile care nu au fost gândite cu atenție și instalate corect.
• Secvența incorectă a lucrărilor, din cauza căreia atât aspectul, cât și funcționalitatea acestui sau aceluia obiect din apartamentul dvs. pot fi perturbate.
• Alegere greșită materiale de constructie.

Pe lângă toate acestea, merită luat în considerare și faptul că firmele moderne de construcții nu pot garanta calitatea completă și 100% a lucrărilor de reparații efectuate în apartamentele noi. De aceea oamenii se confruntă astăzi foarte des cu situații când într-un apartament nou trebuie să refacă imediat tot ceea ce constructorii au considerat a fi de înaltă calitate și necesar.

Principalele etape de renovare într-un apartament

Atunci când efectuați renovări într-un apartament nou, ar trebui, mai mult ca niciodată, să acordați atenție responsabilă regulilor și tehnicilor de reparație, nerespectarea cărora poate duce la consecințe ireversibile:

Informații utile

Reparațiile aftermarket sunt întotdeauna ușor diferite

Întrebarea de unde să înceapă renovările într-o clădire nouă apare, de regulă, în cazurile în care cumpărătorii aleg un apartament de la un dezvoltator, preferându-l așa-numitei opțiuni de „revânzare”. Această alegere este în mare măsură influențată de faptul că prețul bunurilor imobiliare pe piața secundară este de obicei mai mare decât proprietățile similare oferite. firme de constructii, mai ales pe stadiu inițial construcție. În plus, unii dezvoltatori prevăd cumpărătorilor lor să plătească în etape pentru proprietatea achiziționată, ceea ce este foarte convenabil, deoarece nu trebuie să plătiți întreaga sumă dintr-o dată.

Nota! Pe lângă prețul favorabil, astfel de apartamente au adesea un aspect mai atent.

Cu toate acestea, de regulă, apartamentele de acest tip sunt închiriate fără finisaje. Alternativ, apartamentele de la dezvoltator pot avea finisaje primare, în special în baie și bucătărie. Totuși, în majoritatea cazurilor vorbim despre cele mai simple și mai ieftine soluții: tapet pe pereți, gresie în baie, vopsea și văruire. linoleum pe podea. Toate acestea trebuie schimbate, făcând reparații de la zero. De unde să începeți reparațiile într-o clădire nouă cu prefinisare? Să aruncăm o privire mai atentă.

Pictura peste finisare

Instrucțiunile pas cu pas pentru efectuarea reparațiilor într-un apartament de clădire nouă implică o anumită ordine cu etape clar definite. Toate lucrările de reparații dintr-un apartament de la dezvoltator trebuie să înceapă de la zero, în timp ce pereții, podeaua și tavanul au doar un finisaj brut. Oferim o listă destul de lungă și universală. Prin urmare, dacă nu este nevoie să parcurgeți niciunul dintre pași, din cauza faptului că este pentru casa dvs acest tip munca nu este furnizată, atunci puteți sări peste el și să treceți la următorul.

Lucrare inițială

Această etapă este pregătitoare și implică următoarele tipuri de muncă:

Este necesar să tăiați canalele pentru cablurile electrice

Pași de bază

După așa-zisa etapa pregătitoare Să începem treaba principală. Secvența de acțiuni:

Sigilăm crăpăturile

Finalizare

Și în sfârșit, etapa finală:

Pe scurt, așa arată renovarea apartamentului. De fapt, nu este nimic prea complicat. Acum, sperăm, ți-a devenit mai clar de unde să începi reparația, precum și cum să-i organizezi cel mai bine secvența.

Exemple de interioare finisate după renovare (click pe imagini pentru a mări):

Majoritatea oamenilor care încep o dacha înțeleg perfect că ar trebui să fie nu numai un loc de muncă și de cultivat, ci și un colț în care să te poți relaxa din orașul zgomotos și să te bucuri. vederi frumoase natură și sit.

Fiecare dintre noi iubește un interior frumos decorat. Acest angajament devine deosebit de interesant în cazurile în care soluțiile interioare se intersectează cu bucurie pentru cei mai apropiați și dragi.

Fiecare proprietar conștiincios ar trebui să aibă grijă de confortul animalelor de companie, ghidându-se după celebrul citat din „ Micul Prinț„: „Suntem responsabili pentru cei pe care i-am îmblânzit”.

Animalele și păsările sălbatice care trăiesc în natură nu pot conta pe cineva care le va ajuta iarna, la fel ca „frații” lor domestici.

Mai devreme sau mai târziu, cei mai mulți dintre noi ne confruntăm cu sarcina de a cumpăra mobilier nou, inclusiv scaune. În același timp, nu are întotdeauna sens să cumperi mobilier nou la un preț destul de mare, deoarece putem restaura scaune vechi.

• Despre proiect
• Pentru agenții de publicitate
• Feedback
• Harta site-ului

© 2017. Trendyremonta.ru
Citarea materialului este permisă numai dacă este indicată o legătură activă indexată către sursă.

Procedura de efectuare a reparațiilor fără finisare în clădiri noi

Nu cu mult timp în urmă, cei care au primit un mandat pentru un apartament într-o clădire nouă se puteau muta și locui liniștit. Astăzi, înainte de a se muta într-o casă nouă, proprietarii vor trebui să facă reparații. Majoritatea locuințelor se închiriază fără finisare. Aceasta este o modalitate de a reduce costul unui apartament. Locuitorilor li se oferă posibilitatea de a-și achiziționa propriul colț la un preț accesibil. Rezultatul este o opțiune economică. Tipul de locuințe studio este popular. Proprietarii achizitioneaza pereti fara finisaje sau compartimentari. Va trebui să vopsiți pereții, să instalați instalații sanitare, să nivelați podelele și suprafețele. Noii rezidenți execută toate lucrările brute și de finisare. Proprietarii nu ar trebui să uite de lucrările de pre-finisare. Despre ce ordine corectă renovare intr-un bloc nou fara finisaje scrie mai jos.

Lucrări care pot fi efectuate în primul an de funcționare

Când începeți renovările într-o clădire nouă, rețineți că finisarea se va face de la zero. Acest lucru este valabil mai ales pentru o garsonieră. Mulți oameni plănuiesc să facă reparații costisitoare folosind materiale scumpe, ceea ce este inacceptabil. Motivele pentru aceasta sunt:

• structura suferă o contracție în primul an, motiv pentru care apar pentru prima dată crăpături la suprafață;
• se formează fisuri pe pereți, tavan, podea;
• Din cauza deformărilor, finisarea și renovarea apartamentului va trebui să fie făcută din nou peste un an, ceea ce va crea numeroase probleme.

Rezultatul contracției clădirii

Crăpături în tencuială din cauza contracției clădirii

Trebuie să începeți reparația cu următoarele procese:

• distributie conducte sanitare;
• instalarea cablajului electric;
• așezarea podelelor încălzite, turnarea șapelor;
• nivelarea suprafeței pereților;
• construirea tavanelor suspendate.

Procedura de efectuare a lucrărilor de reparații într-o clădire nouă nu poate fi schimbată.

Alinierea pereților

Pozarea cablurilor electrice

Dispunerea conductelor sanitare

Sapa de podea

În primul an, trebuie să faceți o muncă aspră și prăfuită cu propriile mâini, să treceți la lucrările de prefinisare, apoi să terminați lucrarea. Se recomandă să faceți munca murdară după primirea setului de chei. Acest lucru nu se face întâmplător, locuitorii noi care primesc cheile apartamentului plătesc un container pentru colectarea deșeurilor din construcții. Întreaga casă va fi deservită.

Societatea de management scapă de deșeuri în termen de șase luni. Dacă nu începeți imediat reparațiile cu toți rezidenții, atunci va trebui să scoateți singur gunoiul. Eliminarea ulterioară nu mai este inclusă în costul serviciilor.

Un alt avantaj important atunci când efectuați lucrări brute, de prefinisare, după ce primiți o grămadă de chei într-o clădire nouă, este că nimeni nu locuiește în casă, ceea ce înseamnă că aveți voie să faceți zgomot, să lucrați cu un burghiu cu ciocan sau să ciocniți cu un ciocan. noaptea și dimineața, ceea ce nu se va putea face mai târziu. După finalizarea lucrării principale, se efectuează lucrările de finisare, puteți lipi tapet ieftin, așezați linoleum obișnuit și pentru primul an după livrare vă puteți mulțumi cu acest lucru.

Această opțiune economică este potrivită pentru familiile tinere care încep să trăiască de la zero.

Munca contraindicata in primul an de functionare a locuintei

• Lucrarea principală este făcută, casa este curată și confortabilă, puteți face o pauză. Există o serie de lucrări pe care locuitorii le-ar dori să le facă într-o clădire nouă, dar experții recomandă insistent să refuze, altfel vor trebui să le refacă din nou, atât lucrările de prefinisare, cât și toate lucrările ulterioare, adică începând de la zgâria.
• plafoane, faceți pereți din gips-carton într-o garsonieră, chit pentru finisare, sfaturile nu trebuie luate ca o opțiune economică, luați în considerare că la început toate cusăturile se vor crăpa;

la așezarea plăcilor pentru o baie, orice finisare curată va duce la scurgeri de apă către vecini;

Pardoseala cu gresie din baie va deveni un obstacol la efectuarea altor lucrări de renovare.

Expresia că avarul plătește de două ori este incorectă. Pentru primul an, o astfel de soluție economică va ajuta la economisirea de bani, mai ales pentru cei care pornesc de la zero.

Dacă tot doriți să trăiți imediat în condiții normale, atunci orice lucrare de reparație ar trebui efectuată de profesioniști. O poți face singur dacă ai încredere în abilitățile tale. Trebuie avut în vedere că fisurile pot apărea în continuare în timp, dar vă puteți asigura că acestea vor fi vizibile doar atunci când o persoană se odihnește pe canapea.

Procedura de bază pentru reparații într-o clădire nouă

• planificarea spațiului este ușoară. Chiar înainte de a se termina munca grea, trebuie să desenați un plan al apartamentului dvs. pe o bucată de hârtie (sau folosind un program de calculator). Decideți imediat locația instalației sanitare. Trebuie să marcați locația băii sau a cabinei de duș și a toaletei. Fotografia din stânga arată exact cum pot fi instalate instalațiile sanitare. Conturează bucătăria, holul. Totul trebuie planificat mai ales cu acuratețe în locuințe de tip garsonieră;

Amenajarea apartamentului

• inserați ferestre dacă nu au fost introduse. De obicei, clădirile noi sunt livrate cu ferestrele deja instalate. Dar dacă a existat un acord conform căruia doar pereții vor fi construiți, atunci trebuie să vă gândiți imediat ce ferestre ale companiei să alegeți și să decideți imediat dacă instalarea va fi efectuată de dvs. sau de specialiști. Va fi mai profitabil și mai convenabil dacă munca de instalare a ferestrelor este încredințată unor profesioniști. Opțiune ideală– dacă apartamentul este deja închiriat cu ferestre;

Instalare

• instalați conducte de alimentare cu apă și canalizare. Cablajul pornește de la montantul comun și este realizat pentru toate instalațiile sanitare. Instalați o toaletă, chiuvetă, cabină de duș. Nu este dificil să asamblați un sistem de canalizare cu propriile mâini. Proprietarii nesiguri ar trebui să apeleze la specialiști;

Trasarea conductelor

• instalați cablajul electric - lucrarea trebuie tratată cu maximă responsabilitate. De obicei, în clădirile noi se realizează cablarea electrică, dar nu este întotdeauna de înaltă calitate. Verificați totul, dacă aveți dubii, schimbați-l. Uneori poate fi prezent aparate electrice, dar de obicei sunt și de calitate scăzută. Prin urmare, este mai bine să o faci singur, la discreția ta. Opțiunea economie este nepotrivită pentru această lucrare;

Instalarea cablajului electric

• realizarea unei șape - amenajarea într-o clădire nouă este o etapă importantă în renovare. Dacă clădirea este din beton, atunci este necesară turnarea unei șape. Trebuie să umpleți pardoseala cu mortar de beton și apoi să nivelați totul. Cel mai simplu și mai popular sapa umeda. Proprietarul o poate face cu propriile mâini. Cu ajutorul acestuia, denivelările suprafeței sunt eliminate și sunt acoperite crăpăturile;

Șapă plutitoare

• nivelați pereții - nu ar trebui să faceți nimic mare cu pereții în primul an. Casa se va micșora și pot apărea crăpături. Pentru prima dată, este mai bine să cumpărați tapet ieftin pentru apartamentul dvs. Este necesar să țineți cont de faptul că peste un an va trebui să tăiați din nou pereții, să sigilați fisurile, adică va trebui să începeți să faceți din nou toate reparațiile. Dacă nu s-a făcut tencuială sau altă finisare, atunci trebuie făcută, apoi nivelată, umplută crăpăturile și denivelările. Finisarea suplimentară nu este necesară încă;

Alinierea pereților și tavanului

• instalarea tavanului este una dintre cele mai dificile lucrări. Tavanul poate fi orice. Dar experții nu recomandă realizarea imediată a unui tavan suspendat din gips-carton într-o clădire nouă. Pe măsură ce casa se micșorează, pot apărea distorsiuni și pot apărea crăpături la cusături. Pentru început, puteți pur și simplu să chit, să nivelați suprafața și să vopsiți. Pentru prima renovare, un astfel de finisaj va fi suficient;

Instalare tavan suspendat din gips carton

• instalați uși - trebuie să instalați uși înainte de tapetarea sau vopsirea pereților. Când tavanul și podeaua au fost hotărâte, ușile sunt instalate. Ar trebui acordată multă atenție ușilor de intrare. Nu merită să economisiți pe ele; o astfel de soluție economică ar fi nepotrivită aici. Puteți instala imediat altele durabile, cu o bună izolare fonică.

Instalarea ușii

Garsonierele au devenit la mare căutare. Opțiune economică pentru o familie tânără. Locuințele sunt ieftine și familiile tinere își pot permite cu ușurință. Înainte de a începe renovarea într-un astfel de apartament, trebuie să subliniați imediat unde vor fi zona de recreere, bucătăria, coridorul și baia.

Proprietarii primesc adesea apartamente cu bază pereți portanti. Acest lucru vă permite să faceți un aspect special și să vă arătați imaginația. Unii oameni sunt mulțumiți de opțiunea studio, alții au nevoie camere separate. Pereții despărțitori sunt din gips-carton. Opțiunile de aspect pot varia. Principalul lucru este să decideți în timpul renovării unde trebuie să plasați o anumită cameră, astfel încât să nu fie nevoie să o refaceți în viitor.

Locuința nouă este o mare bucurie. Nu vă fie teamă să vă faceți singuri lucrările de reparații. Această abordare este o soluție profitabilă. Proprietarii își aranjează imediat propriul colț. Nu este nevoie să vă grăbiți în lucrări de reparații. Înainte de a începe, trebuie să consultați specialiști.

Toate etapele lucrărilor de renovare într-o clădire nouă.

Aproape întotdeauna, locuințe noi sunt achiziționate de un proprietar fericit de la o companie de dezvoltare fără decor interior si renovare, dar cu comunicatii instalate in apartament. În primul rând, o astfel de locuință într-o clădire nouă va costa mai puțin, iar în al doilea rând, aproape întotdeauna renovarea și mobilarea unui apartament de către dezvoltator se realizează extrem de neglijent, folosind materiale ieftine. În al treilea rând, există dorința de a finaliza unele etape de renovare a apartamentului cu propriile mâini sau cu mâinile unor buni meșteri.

De unde să începeți renovarea unui apartament într-o clădire nouă

În primul rând, trebuie să faceți un audit și o inspecție a apartamentului, să identificați zonele cu probleme ale pereților, tavanelor și podelelor. În continuare procedăm în următoarea ordine. Determinăm ce necesită reparație și finisare mai întâi. Dacă există timp și bani pentru renovare completă Apartamentul nu este suficient, trebuie să-l puneți mai întâi în ordine:

• Usi si ferestre de intrare, ventilatie apartament;
• Performați pe deplin și la maximum cabluri electrice de înaltă calitate si distributia prizelor in tot apartamentul. Această etapă trebuie gândită cât mai detaliat, întocmindu-se o schemă de conectare și un circuit pentru pozarea firelor în pereți;
• Conectați apa și asamblați sistemul de canalizare în baie și toaletă, instalați o toaletă, chiuvetă și duș;
• Dacă momentul începerii renovării unui apartament într-o clădire nouă a coincis cu sezonul de incalzire, asigurați-vă că verificați gradul de încălzire a registrelor de aluminiu folosind un termometru de la distanță.

Sfat! Înainte de începerea reparațiilor, o listă de reclamații pentru defecte sau defecte trebuie prezentată unui reprezentant al firmei vânzătoare. Este posibil să puteți primi compensații pentru reparațiile într-o clădire nouă. Nu sunteți de acord să reluați de către companie.

În procesul de efectuare a lucrărilor pregătitoare de mai sus, puteți calcula succesiunea reparațiilor într-o clădire nouă.

Ce influențează succesiunea reparațiilor într-un apartament dintr-o clădire nouă

O mare parte din renovarea casei într-o clădire nouă depinde de disponibilitatea timpului și a banilor. Cumpărând un apartament „gol” și decorat documentele necesare pe dreptul de proprietate, începi automat să plătești chirie și taxe de locuință pentru utilizare zona locala, pentru îndepărtarea deșeurilor menajere și a deșeurilor de construcții. După conectarea la curent și apă, noul apartament din noua clădire a început să vă aducă o pierdere sub formă de costuri pentru întreținerea și decorarea lui. Cum timp mai lung renovarea unui apartament într-o clădire nouă, cu atât te va costa mai mult.

Există două opțiuni principale pentru abordarea problemei finisării unui apartament nou într-o clădire nouă:

1. Renovare planificată și finisare a apartamentului.În acest caz, proprietarii sunt harta detaliatași un program pentru lucrările de finisare, care descrie toate tipurile principale de finisare și instalare a dispozitivelor pas cu pas. Astfel de reparații sunt de obicei efectuate de la zero până la finalizare de către o echipă de meșteri. Termenul de livrare pentru instalația reparată poate dura câteva săptămâni sau luni. Dezavantajele acestei abordări includ prețul și costul muncii în continuă creștere, depășind uneori costul estimat de mai mult de două ori. Ca urmare, dacă din cauza unor circumstanțe neprevăzute nu există fonduri suficiente, reparațiile pot dura pe o perioadă nedeterminată.
2. Reparație rapidă de la zero.În acest caz, toate etapele de mai sus ale reparațiilor într-o clădire nouă sunt efectuate de meșteri angajați, cu control direct al calității lucrării din partea dvs. Apartamentul din noua clădire va fi pregătit pentru finisarea ulterioară a camerelor în termen de o săptămână. Pe lângă comunicații, cea mai mică cameră a apartamentului este finisată și mobilată cu instalarea temporară de linoleum și tapet. O astfel de cameră nu are încă facilități, dar poate fi folosită ca locuință, adăpost temporar și depozit pentru materiale de construcție. Efectuăm toate celelalte lucrări pe măsură ce fondurile și timpul disponibile devin disponibile.

Prima opțiune este potrivită dacă familia are copii mici sau persoane în vârstă care trebuie să ofere un anumit confort și comoditate. A doua variantă este considerată mai economică și mai rapidă, mai ales dacă, după terminarea bucătăriei, baii, toaletei și unei camere, locuința este închiriată, încăperile rămase din noul imobil fiind aduse treptat în stare.

Efectuăm renovarea apartamentelor cu propriile mâini și cu capul nostru

Printre cele mai populare povești de groază pentru clădirile noi se numără poveștile despre micșorarea pereților casei și fundația acesteia. În realitate, un proces similar pentru clădire cu mai multe etaje trebuie finalizată până la data punerii în funcțiune a clădirii. În medie, această perioadă nu depășește 18 luni. Dacă după 1,5 ani în colțuri, plafon sau se formează crăpături la îmbinări și în zidăria pereților, plăcile din baie cad, ușile sunt deformate cu uși oblice - asta înseamnă că noua clădire are anumite probleme cu stabilitatea fundației. Merită să așteptați renovarea până când principalul lucru este clarificat - ce se întâmplă cu noua clădire.

De unde să începeți renovarea într-o clădire nouă

Înainte de a începe lucrul, verificați mai întâi încuietoarea de pe ușa din față. Modelul și echipamentul standard al ușii pot face obiectul unui acord separat. Specificați în actul adițional la contract ce model de ușă și încuietoare trebuie instalat. Dacă este nevoie să luați măsuri suplimentare de securitate, în primul rând schimbați încuietoarea instalată la livrarea noii clădiri.

În următoarea etapă, este necesar să se rezolve problema instalării unui panou de distribuție electrică și a conectării unui contor electric. Acest lucru vă va oferi posibilitatea de a începe să utilizați unelte electrice atunci când vă renovați apartamentul. Pentru a elimina necesitatea de a utiliza un număr mare de suporturi și prelungitoare, planificați configurația cablajului electric din apartament. Trebuie luate în considerare următoarele:

• Pentru bucătărie și baie, cablurile trebuie așezate în furtunuri și manșoane sigilate;
• Așezați un fir separat în baie pentru a conecta un cazan sau o mașină de spălat. Secțiunea cablului trebuie să fie proiectată pentru un curent de cel puțin 25 A;
• Un cablu suplimentar trebuie așezat pe locul de instalare al aparatului de aer condiționat;
• Este necesar să treceți un fir în baie, bucătărie și sufragerie, care va fi conectat și utilizat în viitor atunci când se organizează împământare suplimentară.

Sfat! Când instalați cablajul, utilizați numai cablu de cupru fără răsuciri sau lipiri.

În plus față de electricitate, pentru a crea mai mult sau mai puțin conditii normale este necesara conectarea contoarelor de apa calda si apa receși colectați canalizarea în baie și toaletă. Trebuie să începeți lucrul instalând toaleta și chiuveta.

Având în vedere că o instalație sanitară bună este costisitoare, pentru prima dată poți instala varianta ieftina vasul de toaletă, asamblați și conectați plasticul conducte de canalizare, burduf și lavoar. În timpul renovării unui apartament, corpurile sanitare pot fi înlocuite în orice moment. Instalarea instalațiilor sanitare scumpe crește riscul de deteriorare în timpul renovării; aceasta trebuie instalată în etapa finală a renovării unei clădiri noi.

Pentru așezare conductă de apă din plastic Folosind un burghiu cu ciocan, vom găuri canale în pereții băii, toaletei și bucătăriei cu o adâncime de 2,5-3 cm. În continuare trebuie să lipiți conducte de apăși conectați cablurile la cisternăși o chiuvetă. În cele din urmă, vom instala și conecta contoare de apă pentru rece și apa calda la instalațiile sanitare de acasă.

Operații aspre

Înainte de a începe lucrul, va trebui să curățați o cantitate mare de beton și mortar rămase. Partea principală va fi cheltuită pentru curățarea brută a pereților, podelelor, tavanelor, a legăturii, nivelarea și tăierea cusăturilor. O astfel de muncă produce o cantitate mare de murdărie și praf, așa că va fi necesar să se organizeze ventilatie bunași curățare umedă în interiorul unei clădiri noi.

Un element separat ar trebui să fie pregătirea podelelor din fiecare cameră pentru finisarea finală. În timpul renovării apartamentului, va fi necesar să se repare toate fisurile, găurile din cusăturile dintre plăci, din podea și din pereții interiori ai noii clădiri. Cel mai dificil va fi nivelarea podelei folosind o șapă de mortar de ciment și plasă de armare. Această procedură va trebui efectuată la finalizarea pregătirii pereților și a tavanului pentru finisare.

Vom efectua lucrări similare în bucătărie, baie și toaletă.

Efectuarea lucrarilor de finisare

După o curățare brută, va fi necesar să pregătiți pereții din bucătărie și toaletă pentru așezarea plăcilor pe pereți și podea. Placi de fațareÎl puteți instala singur, dar aceasta este o sarcină supărătoare și necesită mult timp. Prin urmare, este mai bine să încredințați așezarea plăcilor unor meșteri care sunt specializați în acest tip de finisare. În timp ce se desfășoară lucrările de așezarea faianței, renovarea o puteți face singur într-una din camerele apartamentului. Cele mai multe cea mai buna varianta va așeza tencuială decorativă sau tapet lichid pe pereți. Dacă la momentul începerii reparațiilor în apartamentul unei clădiri noi, ferestrele cu geam dublu din ferestre erau în stare satisfăcătoare, atunci puteți începe imediat să aplicați tencuială pe pereții camerei.

După finalizarea așezării plăcilor pe podea și pereți în bucătărie, baie și toaletă, trebuie să așezați linoleum ieftin pe coridorul care leagă aceste trei camere și camera în care a fost efectuată renovarea folosind tencuiala decorativa. Acest lucru va reduce cantitatea de praf ridicată și va simplifica curățarea în apartament.

Cele mai critice etape ale reparației unei clădiri noi

Înainte de finisarea pereților din apartament, este necesar să le nivelați, iar dacă se constată un defect, reparați ușile interioare. Dacă planurile dumneavoastră de viitor implică tapetarea, în mod normal ușile care se închid sunt pur și simplu necesare pentru lucrări de tapetare de înaltă calitate. După finalizarea finisării pereților, trecem la așezarea linoleumului, laminatului sau covorului pe podeaua apartamentului. Cel mai practic este considerat a fi laminatul pentru sufragerie pentru coridoare, o versiune de birou a linoleumului cu rezistență crescută la abraziune. Acest tip de muncă nu necesită calificări speciale și poate fi făcut cu ușurință cu propriile mâini în timpul renovării unui apartament nou.

Concluzie

Etapa finală a reparației este conectarea lămpilor și instalarea mobilierului în apartament. Aproximativ 70% din lucrările implicate în renovarea unei clădiri noi pot fi realizate cu ușurință cu propriile mâini. Și numai la efectuarea unor tipuri speciale de finisare - așezarea parchetului, montarea tavanelor suspendate, montarea geamurilor termopan sau a ușilor de intrare într-o clădire nouă, veți avea nevoie de serviciile specialiștilor.

Secvența acțiunilor depinde dacă există placare și cât de bine este făcută. Finisarea poate fi brută sau prefinisare, în care se folosesc materiale de buget. Cel mai adesea nu există deloc. Aproximativ 6% din apartamente sunt închiriate formă terminată. Casele moderne lipsesc adesea pereții despărțitori. Se presupune că proprietarul trebuie să le construiască singur sau să lase totul așa cum este - spatios spatios are avantajele sale. Etanarea depinde și de perioada anului și dacă încălzirea este pornită. Este posibil ca în primul rând să avem de-a face cu condițiile de viață ale brigăzii.

Instrucțiuni pentru începerea renovărilor într-o clădire nouă

Când poți începe să termini?

Unul dintre cele mai importante nuanțe- materialul din care este construită casa. Pereții, podelele și tavanele se micșorează în primii doi ani. Conduce la apariția fisurilor pe suprafața tencuită. În clădirile din cărămidă această perioadă durează de la 5 la 10 ani. Cu șapă și pardoseala Nu e nevoie să te grăbești. Plăcile orizontale ar trebui să cadă în cele din urmă la locul lor. Îmbinările între panouri în structurile din beton armat suferă cele mai mari deformații. ÎN case monolitice sunt cele mai puțin vizibile.

Pentru a înțelege dacă clădirea a suferit o contracție finală, va trebui efectuată o examinare. Pentru a face acest lucru, ar trebui să contactați o companie de inginerie.

Dacă trebuie să vă mutați urgent într-un spațiu de locuit nou și nu aveți timp să așteptați, există două soluții la problemă.

Puteti folosi tencuiala si chitul cu aditivi plastifianti care le maresc elasticitatea. Ele sunt capabile să se comprima și să se întindă împreună cu baza. Lor partea exterioară suferă mai puțin stres din mișcare. Stratul de finisare atenuează deformările, prin urmare sau altfel acoperire fină nu va fi vătămată. Această metodă este perfectă pentru bucătărie, baie și toaletă - plăcile sunt așezate pe adeziv elastic cu plastifianți.

A doua opțiune este căptușeala prefinisată. Folosește materiale pe care nu v-ar deranja să le înlocuiți în doi ani pentru un finisaj curat. strat de finisare. Este mai bine să acoperiți baza cu tapet fără chit sau ipsos. Nu ar trebui să acordați prea multă atenție designului interior. Acoperirea ar trebui să fie confortabilă și ecologică, dar nimic mai mult. Trebuie să fii pregătit pentru faptul că în curând vor apărea crăpături și exfoliere pe pereți și tavan. Acesta este un dezavantaj serios al acestei metode. Avantajul său constă în posibilitatea utilizării oricăror materiale după contracție.

Planificare

Ar trebui să acționați în etape.

Achizitie de materiale

Este necesar să ne gândim în avans unde vor fi depozitate materialele de construcție și instalațiile sanitare, dacă există suficienți bani pentru a le achiziționa și pentru a plăti serviciile companiei de construcții și cât timp va dura comanda. Când plasați o comandă din Europa, trebuie să calculați timpul pe care îl va petrece în tranzit. În august, toate firmele europene se închid. Angajații lor pleacă în vacanță, așa că timpii de așteptare vor crește semnificativ la sfârșitul verii.

Marja trebuie să fie de cel puțin 10% în caz de defecte și deteriorări în timpul instalării. Ei folosesc materiale din același lot - aceasta este singura modalitate de a obține o culoare și un relief uniform. Placile identice sau rolele de tapet din loturi diferite sunt vizibil diferite unele de altele.

Plan de reamenajare

Dacă este necesar, este inclus și în program. Dezvoltarea și aprobarea proiectului poate dura câteva luni. Fiecare regiune are legislație regională care specifică lista evenimentelor interzise. La Moscova, un astfel de document este Rezoluția nr. 508 PP „Cu privire la organizarea reconstrucției și (sau) reamenajării spațiilor rezidențiale și nerezidențiale în blocuri de apartamente" Studierea lor este exact locul unde ar trebui să începeți să reparați o clădire nouă. Când începe munca, este recomandabil să vă abțineți de la decizii spontane - acestea se pot dovedi a fi ilegale, cel puțin. Trebuie să vă planificați toate acțiunile pas cu pas și să o faceți în avans.

Ceea ce nu poți face prin lege

• Instalarea echipamentelor care afectează consumul de resurse în încăperile adiacente.
• Demolarea completă sau parțială a canalelor de ventilație.
• Transferul dispozitivelor de încălzire conectate la verticală pe balcon sau logie.
• Conectarea unui sistem de încălzire prin pardoseală la conductele de apă caldă sau de încălzire centrală.
• Aşezarea canalelor în panouri şi cusături între panouri. Decojirea în stratul de ipsos este permisă. Pereții de cărămidă nu sunt interziși, dar pot fi foarte uzați. Înainte de recoltare, este necesar să se efectueze o examinare a acestora. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de echipamente speciale de care dispun organizațiile de inginerie.
• Extinderea băii în detrimentul spațiilor de locuit.
• Construirea de deschideri fără aprobarea proiectului. Ele nu pot fi realizate în coloane, în cusături între panouri și în alte locuri în care sunt îmbinate elemente prefabricate.
• Slăbirea structurilor portante, creând condiții în care suferă sarcini peste sarcinile admise. În clădiri serie standard– cărămida poate fi prea grea. Dacă intenționați să creșteți sarcina, este recomandabil să inspectați mai întâi structurile de susținere. În clădirile vechi, acestea sunt semnificativ slăbite. Motivul pentru aceasta este vârsta, uzura și modificările ilegale.
• Instalarea neautorizată de loggii, balcoane, crearea unei fundații sub acestea, chiar dacă acestea sunt prevăzute de proiect. De asemenea, este interzisă combinarea acestora cu spațiile interne.
• Reamenajare la intrare, pe si la subsol, daca sunt proprietate comuna. O astfel de muncă este permisă numai cu acordul tuturor rezidenților;
• Combinarea unei camere cu o bucătărie dacă are aragaz pe gaz. Trebuie să existe o ușă care se închide strâns între ei.
• Schimbări aspect fatada, daca cladirea este un monument de arhitectura. În casele din seria standard, orice modificări sunt aprobate de autoritățile guvernamentale.
• Instalarea a mai mult de un mezanin în cameră.
• Montare sobe de bucătărie și obiecte sanitare la mezanin.

Secvența lucrărilor la renovarea unui apartament într-o clădire nouă

Înainte de a începe reparația propriu-zisă, vă recomandăm să înlocuiți încuietorile cu ușile de intrare pentru a te proteja de oaspeții neinvitați. Este posibil ca chei duplicate să fi fost lăsate constructorilor, reprezentanților organizației de management sau cumpărătorilor care au refuzat să cumpere locuințe.

Este important să luați în considerare câteva aspecte tehnice. Este mai ușor să mutați ridicătorul vara când este oprit. Obțineți consimțământul pentru a-l deconecta de la organizația de management în perioada de iarna Nu merge întotdeauna. Zidărieși este mai bine să faceți o șapă de ciment pe o logie sau într-un apartament neîncălzit pe vreme caldă. La temperaturi negative mortar de ciment Durează mai mult să se stabilească și nu câștigă puterea mărcii. Montarea nu este recomandată în înghețuri severe. Pentru a evita riscul, este indicat să amânați instalarea acestora până la vară.

Când planificați renovări într-o clădire nouă de la zero în etape, trebuie să urmați un principiu important: atunci când placați, trebuie să vă mutați de sus în jos - altfel puteți păta stratul finit sau îl puteți face inutilizabil.

Experții sfătuiesc să începeți finisarea numai după terminarea brutului. În caz contrar, puteți zgâria gresia sau parchetul cu particule de ciment sau nisip. Nu va fi dificil să deteriorați pereții atunci când mutați o cadă sau alte obiecte mari.

Muncă grea

• - pentru a conecta luminile si prizele trebuie sa instalati un panou de distributie. Fără el, va fi imposibil să folosiți polizoare, burghie cu ciocan sau alte instrumente care se conectează la rețea. Trebuie să existe un plan de cablare bine gândit, care să indice poziția prizelor, a corpurilor de iluminat, a mașinilor de spălat și a altor echipamente.
• Înlocuirea dispozitivelor de încălzire - dacă se face după finisare, radiatorul poate să nu se încadreze în nișa sa din cauza îngroșării stratului de față.
• Instalarea pereților despărțitori în apartamente cu plan deschis.
• Instalarea comunicațiilor pentru instalații sanitare, realizarea fundațiilor din cărămidă sau beton.
• Tencuiala si chit.
• Gresie bucatarie si baie.
• Instalarea tavanelor suspendate sau vopsirea tavanelor.
• Înlocuirea ramelor ferestrelor, pervazurilor și geamurilor termopan.
• - este mai bine să o efectuați înainte de stratul de finisare pentru a nu deteriora suprafața. Corpurile sanitare trebuie acoperite cu folii de carton.

Lucrare de finisare

• Finisare pereți și podea.
• Montaj usi interioare.
• Asamblarea mobilierului încorporat, cum ar fi dulapuri de perete.
• Instalarea de aparate electrice, prize, întrerupătoare, plinte care acoperă firele.

Pașii pentru repararea unei clădiri noi pot diferi în fiecare caz în parte. Am dat doar o diagramă generală, care nu poate servi ca una detaliată. instrucțiuni pas cu pas.

Instrucțiuni pentru un apartament cu finisaj brut

După cum am menționat mai sus, casa trebuie să se micșoreze, ceea ce durează câțiva ani. În această perioadă, pereții, podeaua și tavanul suferă deformări severe. Șapa și tencuiala obișnuită pot crăpa în astfel de condiții, așa că sunt folosite materiale pe care nu vă va deranja să le înlocuiți când contractia se termină. De regulă, ele nu sunt diferite calitate superioarăși sunt concepute pentru înlocuire. Acest lucru nu înseamnă că dezvoltatorul poate încălca standardele sanitare și tehnice.

De regulă, spațiile sunt deja șape, suprafețele verticale sunt tencuite și chituite. Cablajul este gata, dar nu există încă prize. Țevile sunt conectate la canalul de ridicare - tot ce rămâne este să le conectați la instalațiile sanitare. Uneori, dezvoltatorul instalează el însuși instalațiile sanitare, dar acestea sunt în mare parte modele bugetare. Același lucru se poate spune despre uși, geamuri termopan, dispozitive de încălzire. Calitatea lor lasa mult de dorit. Nu este nevoie să vă grăbiți într-o revizie majoră. La început, vă puteți limita la următoarele acțiuni.

Plafoane

Pentru a compensa deformarea în timpul contracției, utilizați. Dacă înălțimea permite, instalați un cadru metalic plat și acoperiți-l cu foi de gips-carton. Cadrul este asamblat din profil din aluminiuși fixat de tavan cu dibluri și șuruburi. Potrivit pentru camere joase - se iau mai putin spatiuși sunt o baghetă care este atașată în jurul perimetrului. Peste baghetă se întinde o pânză din clorură de polivinil. Un astfel de sistem rezistă perfect oricărei deplasări a structurilor. Nu va trebui să-l schimbi. În plus, nu curge.

Ziduri

Pereții din baie pot fi vopsiți sau acoperiți gresie, acoperindu-le anterior cu foi de gips-carton. Există o altă soluție. La adezivul de ciment se adaugă aditivi de plastificare pentru a face compoziția mai elastică. Acest tip de placare va dura mult timp și nu se va micșora. Instalarea instalațiilor sanitare se efectuează după finalizarea lucrărilor brute.

Simțiți-vă liber să faceți acest lucru. Deplasările în interiorul panourilor nu sunt atât de mari încât să rupă materialul. Tapetele de vinil au cea mai mare elasticitate. Se întind perfect și iau cu ușurință forma curbelor. Când utilizați tencuiala, este recomandabil să acordați preferință compozițiilor cu plastifianți. Amestecuri decorative Aplicați un strat subțire folosind o spatulă. Multe dintre ele conțin polimeri care le fac elastice. În combinație cu un strat dur moale, ele creează o acoperire fiabilă care poate rezista la mișcări mici ale bazei.

Podea

Este mai bine să puneți linoleum pe podea. Dacă este necesar, nu va fi dificil să îl îndepărtați și să faceți o șapă de finisare.

Când stratul de finisare este gata, trecem la instalarea prizelor, întrerupătoarelor și corpurilor de iluminat. La sfârșitul întregului proces, instalăm mobilier și electrocasnice încorporate. Ascundem cablajul sub plinte.

Dacă luați în considerare etapele reparației într-o clădire nouă de la zero pas cu pas și le comparați cu lista de lucrări pentru finisarea brută finită, puteți fi sigur că costurile vor fi aproape aceleași. Sfatul principal este să nu vă grăbiți în placarea finală. Este mai profitabil să-ți petreci timpul de așteptare pentru dezvoltarea și aprobarea unui proiect bine gândit.

Costul reparațiilor într-o clădire nouă la cheie diferă în avantajul clientului cu 10-15%, în comparație cu lucrările de finisare a unui apartament pe așa-numita piață secundară, din cauza absenței lucrărilor de demontare. Prețul pe metru pentru renovarea apartamentului într-o clădire nouă din compania CBC începe de la 2.500 de ruble. Proiectând această sumă în metru pătrat al apartamentelor standard din clădiri noi, puteți obține un cost estimat pentru lucrările de finisare. Costul final depinde nu numai de dimensiunea spațiului de locuit, ci și de complexitatea muncii efective de toate tipurile.

Costul renovării unui apartament într-o clădire nouă pe m²

Proiect de design GRATUIT! Când comandați o renovare de apartament de la noi, vă vom compensa prețul proiectului de proiectare. Costul este indicat pentru Moscova și regiunea Moscova. Preturile sunt valabile pentru 2019.

Prețul unei renovări la cheie a unui apartament într-o clădire nouă cu materiale nu este calculat atât de clar - prețurile pentru materialele de construcție interschimbabile diferă de zeci de ori. Totul depinde de preferințe și idei, așa că practic nu există o limită superioară a costului reparațiilor cu materiale. La urma urmei, clientul poate decora podeaua cu laminat natural sau parchet sau poate folosi tapet de designer în locul tapetului obișnuit din fabrică. Cu toate acestea, limita inferioară poate fi indicată: prețul renovării la cheie a unui apartament într-o clădire nouă cu materiale de la compania CBC este de la 5.500 de ruble pe metru pătrat. Vă rugăm să rețineți că atunci când calculăm costul, ne concentrăm asupra reparații de înaltă calitate, după care apartamentul va fi confortabil și elegant.

Contactați-ne pentru a obține o cotație gratuită pentru o renovare de apartament la cheie într-o clădire nouă cu materiale!

Când efectuați renovări într-un apartament, trebuie să respectați succesiunea etapelor. Încălcarea acestei reguli duce la numeroase reveniri la partea deja făcută. Ca urmare, timpul și costurile financiare cresc semnificativ.

Cu o planificare corectă a lucrărilor, se realizează următoarele:

• Economii financiare semnificative.
• Optimizarea timpului de reparare.
• Obținerea unei fiabilități ridicate a rezultatelor și a aspectului estetic al spațiilor.

Cu o planificare proastă, va apărea invariabil o muncă neașteptată. Este necesar să se întocmească o listă detaliată a lucrărilor, pornind de la așezarea podelelor încălzite, dacă apartamentul este într-o clădire nouă, și terminând cu amenajarea mobilierului.

Început

O greșeală tipică atunci când începeți o renovare este achiziționarea tuturor materialelor dorite. Este mai bine să nu începi cu asta. Practic, o persoană obișnuită poate efectua reparații într-un mod economic. Trebuie să alegeți materiale cu un raport optim preț-calitate. Desigur, puteți cumpăra mai întâi consumabile pentru a finaliza un pas. Este mai ușor să utilizați serviciile profesioniștilor, altfel întocmirea unui deviz va fi foarte obositoare. În continuare, trebuie să decideți asupra interiorului camerelor, inclusiv bucătărie, baie și toaletă.

Lucrări inițiale în timpul unei revizii majore

Indiferent de tipul de reparație (de către profesioniști sau cu propriile mâini), aceasta include întotdeauna pași obligatorii pentru orice alegere a direcției interioare.

Lucrările pregătitoare constau în îndepărtarea materialelor vechi (tapet, gresie, linoleum etc.), dacă apartamentul a fost finisat, acoperind orice suprafețe care mai trebuie păstrate. formă pură. Orice lucru care poate interfera cu reparația este eliminat. Dacă există umiditate, camera este uscată, de exemplu, o baie veche.

Elaborarea unui plan înainte de renovarea unui apartament

Lucrari de finisare brute obligatorii, exemple de materiale

Pereții despărțitori în modul economic sunt de obicei create din blocuri de spumă sau gips-carton, precum și din cărămidă. În acest caz, se folosesc materiale de izolare fonică: ipsos de compoziție specială. Gips-cartonul este de obicei instalat folosind rame metalice, introduse suplimentar în ele vata minerala, atenuează sunetul.

Apoi, pereții sunt nivelați cu tencuială și formați sapa de ciment. Tencuiala poate fi efectuată folosind compuși standard, de exemplu, un amestec de nisip și ciment sau gips. Elementele importante la tencuire sunt balizele instalate sub pătrat. Datorită unor astfel de dispozitive, se obține un unghi uniform aproape de 90°.

Instalatii electrice si sanitare

Dacă proprietatea este veche, cu cablurile care rulează în interiorul pereților, atunci nu este necesar să îndepărtați complet firele. Este suficient să dezactivați și să izolați. Noua rețea este amplasată într-un loc puțin diferit. Cablajul final al rețelei electrice și instalațiilor sanitare se realizează după tencuirea pereților și turnarea șapei. Ca urmare, nu există inexactități la instalarea surselor de energie electrică și echipamente sanitare, pentru care este importantă evacuarea convenabilă a conductei.

Lucrări de finisare, mai multe despre gips-carton

Etapa lucrărilor de finisare are propria sa procedură și este necesar să se respecte standardele specifice, astfel încât finisajul să fie durabil și să nu „plutească” chiar în primele zile de funcționare a apartamentului după renovare. Înainte de a începe lucrari de finisare Trebuie să vă amintiți din nou preferințele și să cumpărați materiale dacă nu au fost deja achiziționate.

După finisarea brută, camera se păstrează ceva timp pentru ca umezeala să părăsească pereții. De exemplu, atunci când instalați gips-carton ca opțiune de finisare, este necesar să așteptați o perioadă de timp (1-2 săptămâni) după tencuirea pereților cu un amestec de nisip și ciment. Gips-cartonul devine din ce în ce mai popular deoarece este ieftin, ușor de instalat și vă permite să obțineți pereți complet netezi.

Dacă încălcați reglementările de lucru, probabilitatea de apariție a fisurilor pe gips-carton crește semnificativ. Când instalați foi de material, este necesar un profil bine fixat. In plus, pentru a obtine o suprafata neteda, se foloseste fibra de sticla si un chit special pentru a masca rosturile.

Ţiglă

Este dificil să așezi plăcile uniform și în siguranță fără abilități speciale. Este mai bine să încredințați această etapă de finisare unui specialist, care s-a consultat în prealabil cu acesta cu privire la achiziționarea de materiale. Este necesar să decideți dacă vor exista o mulțime de inserții și decorațiuni pe pereți. Instalațiile sanitare se instalează numai după finalizarea lucrărilor de finisare, până la frecarea rosturilor dintre plăci.

Este indicat ca corpurile sanitare să fie montate de către persoana care a lucrat cu gresia. Crăparea plăcilor în timpul instalării corpurilor sanitare este o întâmplare comună. De obicei, maestrul îl înlocuiește.

Decorarea peretelui cu gresie (foto)

Citiți mai multe despre lucrul cu pereți și podele

Spre deosebire de cazul în care metoda standard de finisare a suprafeței este gresia, în camere pereții sunt adesea vopsiți și tapetul este lipit. În primul rând, se realizează etapa de nivelare a suprafețelor și colțurilor. Etapele finale de nivelare a pereților includ: aplicarea unui grund pătrundere profundă, aplicând o plasă de vopsit (2 x 2 mm), primul și al doilea strat de chit. Cu cât suprafața este mai netedă, cu atât tapetul sau vopseaua (pe bază de apă sau acrilică) vor adera mai bine.

Reparațiile de finisare nu provoacă dificultăți cu pereții netezi. Lipirea tapetului apartament cu trei camere Când lucrează doi oameni, durează de obicei 2-3 zile. Momentul specific depinde de complexitatea texturii și modelului tapetului.

Pardoseala, conform celor mai multi experti, ar trebui montata la finalul renovarii, indiferent de material (laminat, linoleum, parchet, covor).

Pe scurt despre etapele reparației și importanța cunoașterii procesului

Indiferent de alegerea antreprenorului de reparații sau de decizia de a o face singur, trebuie să cunoașteți etapele lucrării. Un proprietar informat de apartament are un control mai bun asupra procesului și monitorizează comandantul și este clar conștient de timpul și costurile financiare. Un interpret căruia nu-i place meticulozitatea proprietarului trebuie respins imediat. Specialistul trebuie să discute toate etapele cu clientul în timpul procesului de reparație. Consensul ajută la realizarea cel mai bun rezultat. Nu ar trebui să vă fie frică să „chinuiți” maestrul cu întrebări. Este specialist si este obligat sa aduca clientul la zi.

Plan scurt de reparații:

Definitie cu dimensiuni. Suprafața camerei, înălțimea și lățimea pereților, dimensiunile deschiderilor, evaluarea denivelărilor camerei (diferența dintre podea și tavan), semnele întrerupătoarelor și prizelor viitoare sau actuale. Puteți desemna un nivel potrivit pentru podea și tavan.

• Demontarea tot ce nu este necesar de care doriți să scăpați sau să înlocuiți. Într-o clădire nouă, această etapă de reparație este relevantă numai atunci când pereții despărțitori sunt demolate.
• Înlocuirea radiatoarelor de încălzire (dacă este necesar). Nu poți lăsa această etapă pentru mai târziu, va fi mai scump.
• Îndepărtarea gunoiului după dezmembrare sau la intrarea într-o clădire nouă. De obicei, un apartament cu finisaj dur nu este curățat și este contaminat cu nisip și praf.
• Cumpărare materialele necesare pentru toate reparațiile sau următoarea etapă in functie de finante.
• Electrice. Realizarea unei noi rețele sau modernizarea (îmbunătățirea, repararea) unei rețele vechi.
• Umple sapa de betonîn interior. Toate acestea trebuie să se usuce, trebuie să așteptați timp și să treceți la alte camere.
• Tencuirea peretilor camerelor cu bai, nivelarea acestora inainte de finisare.
• Finisarea pereților băii și toaletei (vopsire, faianță).
• Montaj instalatii sanitare si conducte.
• Verificarea uniformității pereților camere de ziși lucrează la alinierea lor.
• Montarea pantelor și pervazurilor.
• Dacă șapele din camere nu sunt instalate, atunci trebuie să începeți să lucrați la ele.
• Instalarea ușilor. Înainte de instalare, este necesar să se evalueze conformitatea acestora cu dimensiunile deschiderii.
• Planificarea lucrărilor pe tavan, alegerea finisajelor (văruit, suspendat, suspendat). Dacă este planificat un tavan suspendat sau văruit, atunci lucrarea este efectuată ultima etapă finisare brută.
• Lipirea tapetului. În funcție de materialul din acest proces există nuanțe. De exemplu, foile de vinil miros. Există imagini de fundal moi, presiune pe care lasă imediat lovituri.
• Finisaj podele, montaj plinte.
• Recomandări pentru unele etape de renovare a apartamentului
• Cum se instalează instalațiile sanitare cu cel mai mic efort? Este mai bine să folosiți țevi din metal-plastic, care sunt instalate fără unelte speciale.
• Podeaua in camere. Cu șapă uscată mai putine probleme datorită vitezei de instalare decât cu cimentul. Acoperirile pot varia. Cel mai scump și mai cald este pluta.
• Alegerea tipului de tavan. Este rar când construcția are ca rezultat o poziție uniformă a tavanului. Ar trebui să fac nivelarea sau să aleg un tavan suspendat? Ultima opțiune este, desigur, mai simplă și mai rapidă.
• Tapet. Este mai bine să alegeți pânze late de metru. Lipirea celor de jumătate de metru durează mult mai mult.

Mai multe despre noua clădire

Casă nouă va suferi cu siguranță un proces de contracție, deci folosind material scump- bani la canalizare. Apariția fisurilor pe pereți și a scurgerilor în sistemele de încălzire și alimentare cu apă este inevitabilă. Este mai bine să vă lăsați alegerea pe bunurile interne.

Se începe cu determinarea dimensiunilor (fluctuații în înălțimile podelei, tavanului, înclinarea pereților despărțitori). Necesită utilizarea apei sau modern nivel laser. Măsurătorile preliminare vă permit să determinați tehnologiile de finisare și să eliminați diferențele.

Orice demolare sau construcție de pereți despărțitori, ale căror materiale sunt bloc de gips sau bloc de spumă, mai rar cărămidă, necesită aprobarea ITO, în caz contrar o amendă este inevitabilă cu obligația de a readuce apartamentul la starea inițială pe cheltuiala dumneavoastră.
Următorul pas:

• înlocuirea ferestrei;
• glafuri;
• sisteme de incalzire (radiatoare).

Dacă este necesar, în această etapă sunt instalate supape de ridicare. Instalare ferestre din plastic trebuie efectuată ținând cont de contracție. Experții, înțelegând acest lucru, lasă goluri speciale, drept urmare fereastra nu se deformează.

Nivelarea pereților prin tencuială cu ajutorul balizelor. Proces mai bun se efectuează după instalarea unei plase de armare. În încăperile în care intenționați să așezați plăci, este necesar să creați unghiuri drepte ideale (90º). În cazul îmbinărilor uniforme, tăieturile de material vor avea aceeași dimensiune.

Apoi a venit timpul pentru primele etape de instalare a sistemelor de instalații sanitare, electrice și de ventilație. În această etapă, sunt așezate conductele de canalizare și de alimentare cu apă, sunt trase cablurile și sunt instalate cutii de prize. O astfel de muncă nu poate fi efectuată fără un plan preliminar. Este mai bine să folosiți țevi de plastic care nu se deformează la micșorare. Următorii sunt pașii standard:

• șapă de podea (uscă sau umedă);
• lucrare de finisare.