Cum să începeți corect renovările într-o clădire nouă. Renovarea apartamentului: instrucțiuni pas cu pas și etape de lucru

Când cumpărați un apartament într-o clădire nouă, obțineți într-adevăr doar pereți și un tavan. Trebuie să începem să realizăm revizuire practic de la zero. O persoană care face asta pentru prima dată are o mulțime de întrebări. De unde să încep lucrari de reparatii? De câte materiale sunt necesare? Unde pot găsi meșteri care să facă totul ieftin și bine? Veți afla răspunsurile la toate întrebările dvs. din acest articol.

Secvența de renovare a unui apartament într-un bloc nou cu finisaje brute

Dacă ați cumpărat un apartament cu finisaj dur, atunci renovarea acestuia va consta în următoarele etape:

Finisarea apartamentului. Dacă sunteți mulțumit de bateriile instalate de dezvoltator, acestea trebuie înlocuite înainte de finalizare. După aceasta, nu ezitați să continuați finisare.

Nivelarea tavanului. Pentru a nivela tavanul, utilizați tencuială, plăci sau tavane suspendate. Este mai ieftin să folosiți ipsos, dar această metodă este acceptabilă pentru diferențe de înălțime de cel mult 50 mm. Înainte de aplicarea tencuielii, suprafața este curățată de praf și amorsată. Se aplica cu o spatula larga intr-un strat de 10-20 mm grosime.

Este mai scump să folosiți plăci. Avantajul acestei metode este că puteți face un tavan figurat cu iluminare spot frumoasă. Dezavantaj: atunci când au loc inundații, tavanul trebuie înlocuit.

Tavanele întinse economisesc spațiu (indentație până la 50 mm) și nu se tem de apă. Există o gamă largă de tavane din film și material textil culori diferiteși chiar cu desene. Se instaleaza in cateva ore. Dezavantajul este că este scump și necesită instalarea de către profesioniști.

Acoperire de perete. Se rulează în moduri diferite. Cel mai obișnuit este acela de a pune tapet. Pereții sunt, de asemenea, adesea vopsiți vopsele acrilice. Mulți oameni combină ambele metode. Fiecare alege după propriul gust, gust și portofel. Cei care au ales singuri renovare proiectant, bazeaza-te pe parerea unui specialist.

Pardoseala. Înainte de a așeza podeaua, trebuie să o impermeabilizați. Va proteja împotriva umezelii și va servi ca un fel de izolație. Sortiment pardoseala variate ca tip, material, design.

Plăcile de parchet tradiționale arată foarte elegant. Poate fi asortat cu orice copac. Este așezat folosind lipici special. Aceasta podea poate fi acoperita cu lac de parchet dur.

Popular în ultimii ani tip de pardoseală - placă laminată (laminată). Nu necesită acoperire, alunecă, are o strălucire ușoară și este ușor de curățat. Usor de instalat datorita canelurilor.

Reparatie cladire noua fara finisaje

A fost achizitionat un apartament intr-un bloc nou. Înainte de a sărbători o inaugurare a casei, va trebui să muncești din greu. Această lucrare poate fi împărțită în mai multe etape. Înainte de a începe reparațiile, trebuie să faceți următoarele:

1. Faceți amenajarea apartamentului (partiții despărțitoare, plasarea ușilor, limitele băilor).
2. Decideți tipul de plafoane.
3. Desenați un plan de iluminat.
4. Selectați tipul de pardoseală.
5. Determinați cantitatea de materiale necesară.
6. Calculați costul cheltuielilor așteptate.

Finisarea brută a unei clădiri noi. În primul rând, trebuie să faceți pereți despărțitori. Pentru construcția lor se folosesc cărămizi, blocuri de spumă sau gips-carton. Dacă alegeți gips-carton pentru pereți despărțitori, rețineți că va fi imposibil să atârnați obiecte grele pe el (de exemplu, rafturi de cărți).

A doua etapă este nivelarea podelei. Pardoseala poate fi nivelată cu șapă de ciment sau se pot folosi amestecuri autonivelante.

A treia etapă este hidroizolarea băii și a toaletei. Acest lucru trebuie făcut pentru a preveni o inundație în apartamentul vecinilor care locuiesc la parter. De asemenea, este necesar să instalați conducte aici.

Un element important reparații brute este montarea cablurilor electrice in apartament. Trebuie făcut înainte de finisarea pereților și tavanelor.

Atingerea finală în efectuarea reparațiilor brute este nivelarea tavanelor și a pereților cu chit de pornire.

Nivelarea podelei. Când nivelați podeaua, trebuie să determinați diferențele de înălțime cu un nivel. Dacă diferențele sunt de până la 50 mm, atunci este recomandabil să folosiți podele autonivelante. Avantajul lor este că acţionează rapid. Într-o zi puteți așeza materialul selectat. Faceți o astfel de șapă după cum urmează:

• Se diluează amestecul uscat cu apă până la consistența dorită.
• Aplicați un strat de amestec cu o grosime de 5 până la 50 mm pe podeaua pre-amorsată.
• Rulați cu o rolă cu ac pentru a îndepărta bulele de aer.

Uscarea finală a unei astfel de șape durează de la 7 la 12 zile.

Dacă există diferențe semnificative de înălțime pe podea (mai mult de 50 mm), atunci trebuie să utilizați o șapă de nisip-ciment. Atunci când alegeți, acordați atenție prezenței plastifianților în ea (reduce fisurarea în timpul uscării). O astfel de șapă este făcută astfel:

• Sigilați fisurile și curățați podeaua de praf.
• Expune conform celor mai multe punctul culminant balize din oțel la o distanță de aproximativ 70 cm.
• Faceți o soluție.
• Turnați soluția și nivelați-o cu regula.

Când nivelați podeaua, principalul lucru de reținut este că ar trebui să fie la același nivel în întregul apartament.

Cablaje electrice. La așezarea cablurilor electrice, trebuie să se asigure amplasarea iluminatului și a tuturor dispozitivelor. Cumpărare fire necesare, tevi din plastic, cutii izolante, caneluri, prize.

Alinierea pereților.Înainte de a nivela pereții, determinați gradul diferențelor. Dacă diferențele sunt mai mici de 50 mm, atunci folosiți tencuială. Pentru a obține suprafețe perfect plane, pe pereți se așează balize (profile) la același nivel, iar între balize se aplică o soluție cu o spatulă. Dacă luăm în considerare că casa se va așeza în timp, atunci înainte de nivelare este necesar să se aplice o plasă specială de evacuare. Acest lucru va întări tencuiala și va preveni crăparea pereților.

După aplicarea tencuielii, trebuie să așteptați 5-7 zile pentru ca acesta să se usuce complet. După 5-7 zile, neregulile rămase se elimină cu chit, care se aplică cu o spatulă largă. Când chitul se usucă, peretele este șlefuit șmirghel.

Dacă pereții sunt neuniformi și au diferențe mari, atunci aceștia sunt nivelați cu gips-carton. În primul rând, un cadru este realizat dintr-un profil metalic, apoi gips-carton este atașat cu șuruburi autofiletante. Avantajul acestei metode este că puteți pune izolație sub foi și să rulați fire, precum și să acoperiți caloriferele de încălzire cu acestea.

După reparații aspre să fie finisare fină, descris mai sus.

Renovare baie intr-o cladire noua

Este foarte important ca baia să arate bine și să-și îndeplinească funcțiile impecabil. Și pentru aceasta, reparațiile în el trebuie efectuate la nivel superior. Este posibil, dacă ai priceperea și dorința, să faci totul singur, dar este mult mai bine și mai de încredere să angajezi echipa noastră. Sunt gata să meargă la tine oriunde în Moscova și regiunea Moscovei.

Etapele renovării unei băi dintr-o clădire nouă sunt următoarele:

1. Alegerea materialelor.
2. Instalare conducte de canalizare.
3. Sapa de podea.
4. Alinierea pereților.
5. Efectuarea cablajului electric.
6. Așezarea plăcilor pe podele și pereți.

La fiecare etapă de reparație, sunt necesare anumite cunoștințe și abilități, precum și unelte speciale. La alegerea necesarului san echipament tehnic Ar trebui să consultați vânzătorul sau instalatorul.

Atunci când alegeți materiale pentru podea, pereți și tavan, ar trebui să țineți cont de faptul că baia este o cameră umedă, umedă. Toate materialele achiziționate trebuie să fie rezistente la umiditate, durabile și ușor de curățat.

Instalarea conductelor si conductelor de canalizare. Lucrarea se desfășoară în următoarea secvență:

• Instalarea cablurilor de comunicații pentru baie (duș) și toaletă sub unghi drept.
• Ieșire de țeavă cu ieșiri de canalizare.
• Conectarea conductelor de alimentare cu apă la robinete și robinete.

Când instalați țevi, trebuie să faceți cât mai puține îmbinări. Acest lucru va proteja împotriva scurgerilor și a reparațiilor repetate. Este recomandat să folosiți țevi moderne, mai degrabă decât metalice. Sunt realizate din următoarele materiale:

• Plastic.
• Cupru.
• Metal-plastic.
• Polipropilenă.

Este mai bine să instalați pentru canalizare tevi din polipropilena, și pentru aprovizionare apa calda- cupru sau metal-plastic.

Reparatii pereti si tavane. Reparațiile pereților se fac în același mod ca în încăperi, dar înainte de nivelare trebuie tratate cu o soluție antiseptică. Folosind tencuială sau gips-carton, nivelați pereții și amorsați. După aceasta, așezați plăci pe pereți. Tavanul din baie este realizat în următoarele moduri:

• Ei pictează.
• Acoperiți cu plăci de spumă de polistiren.
• Instalați un tavan suspendat.

Repararea podelei într-o clădire nouă. Podeaua băii este reparată astfel:

1. Creșteți nivelul sapa de ciment.
2. Ei fac hidroizolatii.
3. Izolați cu spumă de polistiren (dacă este necesar).
4. Așezați plăcile pe lipici.

Renovarea unui apartament într-o clădire nouă este o sarcină complexă și costisitoare. Activitățile organizate corespunzător vă vor ajuta să faceți față cu succes.

Când prima euforie de la apariția unei noi case dispare, este timpul pentru o reflecție serioasă. Este bine dacă ai deja experiență în reparații sau cineva apropiat este gata să te sfătuiască pas cu pas. Dar, de regulă, fiecare nou rezident, confruntat cu această sarcină, este lăsat singur cu ea. Înainte de a începe renovarea într-o clădire nouă, trebuie să decideți singur despre echipă.

• Puteți face reparații într-o clădire nouă cu propriile mâini, angajând meșterul potrivit la momentul potrivit.
• O opțiune mai avansată este să lucrezi cu un designer și un maistru.

Se poate face bine în ambele cazuri. Adevărat, șansele aici nu sunt egale. Puteți economisi bani dacă vă asumați mai mult. Adevărat, aici merită să evaluăm în mod rezonabil toate argumentele pro și contra. Îți va lua mult timp să descoperi toate detaliile, să găsești specialiștii potriviți, să selectezi materiale de construcție și, bineînțeles, nervii tăi se vor pierde.

Avantajele renovării unui apartament de la zero într-o clădire nouă

Avantajele evidente sunt absența necesității de a demonta comunicările anterioare și de a îndepărta tapetul, tavanele, podelele, ușile etc. În fața ta, s-ar putea spune, este o coală goală de hârtie și deja ai economisit la dezmembrare și eliminarea gunoiului. Mai mult, în fața ta este un apartament proaspăt în care poți realiza literalmente orice vis.

De unde să începeți renovarea într-o clădire nouă?

În primul rând, trebuie să evaluați independent, sau mai bine, cu un maistru, starea apartamentului după punere în funcțiune: aflați materialul pereților, determinați exact care dintre ei sunt portanti și pe care îi puteți demola dacă iti doresti. Solicitați un plan de comunicații pentru a afla unde sunt amplasate conductele de apă caldă și cum este organizată curentul electric. Acest lucru este important, deoarece în timpul reparațiilor puteți deteriora baza deja realizată de dezvoltator. De asemenea, puteți economisi podele calde, dacă conductele de apă caldă sunt amplasate, de exemplu, pe podea în baie.

Înainte de a începe renovarea unui apartament într-o clădire nouă, trebuie să evaluați și pereții și podeaua, acordând atenție defectelor evidente: plăci neuniforme, găuri, fisuri, goluri în blocuri. Examinați cu atenție ferestrele, verificați dacă toate modurile mecanismelor de deschidere funcționează. Luați în considerare și faptul că casă nouă dă „contracție”. Există riscul ca reparațiile făcute rapid să fie repetate din nou.

Procedura de renovare a unui apartament intr-un bloc nou

Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă înseamnă, în primul rând, o idee clară despre ce zone aveți nevoie. Dacă sunteți mulțumit de aspectul, locația și dimensiunea camerelor, sarcina devine mai ușoară. Dacă decideți să conectați bucătăria cu una dintre camere, adăugați un balcon, schimbați aspectul holului, atunci veți avea nevoie de reamenajare. Există un număr reguli importante, dar nu ar trebui să vă ghidați doar de informațiile de pe Internet, asigurați-vă că clarificați toate întrebările la fața locului cu autoritățile relevante. Bineînțeles că nu poți demola pereți portanti. Acest lucru poate deteriora structura casei și poate duce la probleme grave. Când conectați un balcon, nu puteți muta bateria, nici măcar într-unul izolat. peretele balconului- este necesar să-i găsești un loc nou în zona apartamentului. Într-un cuvânt, reamenajarea, coordonarea acesteia și construirea de noi pereți despărțitori este, poate, primul lucru care merită făcut în timpul renovării într-o clădire nouă de la zero.

Atentie, aer conditionat!

Mulți ar fi de acord că astăzi în ora de vara Aerul condiționat nu mai este un lux, ci pur și simplu o necesitate. Chiar dacă nu sunteți pregătit să îl cumpărați în timpul reparațiilor, deoarece cheltuielile vor fi suportate pe toate fronturile, merită totuși să abordați această problemă. Există două motive. Legislația cu privire la această tehnologie de răcire se schimbă frecvent. Chiar daca observi blocuri exterioare langa vecinul tau sau pe fatadele opuse ale caselor, asta nu inseamna ca este permis sa fie agatat in casa ta. Vă rugăm să clarificați mai întâi această problemă cu asociația de construcții sau cu biroul de locuințe sau, mai bine, imediat cu administrația districtului dvs. cu arhitectul șef.

Aparatele de aer condiționat suspendate ilegal sunt supuse dezmembrării obligatorii. Pur și simplu vei pierde bani.
ATENŢIE!

În stadiul de lucru brut, merită să fie special tevi de cupruși alte comunicări pentru el. Cu siguranță va trebui să tăiați pereții și apoi să-i tencuiți. Dacă vopsiți sau tapetați mai întâi, va trebui să vă deformați în acest loc reparatii cosmeticeși este urât să rulezi țevi. De asemenea, merită să acordați atenție faptului că, de exemplu, presupuneți că aparatul de aer condiționat va fi într-un anumit loc pe perete și unitate externă chiar în spatele lui pe stradă. Dar nu merge întotdeauna așa, mai ales dacă aveți un etaj superior. În caz contrar, vor fi necesari alpiniști pentru instalare.

Renovare făcută de tine într-o clădire nouă

După cum a devenit deja clar, este necesar să începeți cu pregătirea proiectului și a lucrărilor brute: construcția de noi pereți, munca unui instalator, a unui electrician. Dacă totul este mai mult sau mai puțin clar cu sistemul de canalizare, știi unde ai maşină de spălat, cadă, lavoar - atunci electricitatea necesită mai multe subtilități. În special despre care vorbim despre bucătărie. Nu presupuneți că, de exemplu, acolo unde intenționați să puneți o mașină de spălat vase, va exista o priză chiar în spatele acesteia. Nu este recomandat să faceți acest lucru. Apare probabilitate mare faptul că va trebui să măriți lățimea mesei (non-standard), astfel încât ștecherul acestei tehnici să nu se îndoaie și, într-adevăr, să se potrivească în priză.

Dacă faci singur renovări, atunci este mai bine să mergi la orice firmă de mobilă care produce bucătării la comandă de la bun început, să le furnizezi măsurătorile tale și să pregătești împreună un proiect de design. Aproape toate unitățile oferă acest serviciu gratuit. Acest lucru este necesar pentru a obține o estimare a bucătăriei. Veți afla imediat despre tot ce este posibil materiale de fatada, blaturi, plinte și o mulțime de alte piese. Dar principalul lucru este că veți înțelege ce fel de bucătărie vă așteaptă, unde va fi amplasat ce echipament. În acest sens, vei ști exact unde trebuie să faci prize și unde să scoți firele pentru iluminat, de exemplu.

În general, scopul este de a finaliza racordurile electrice și sanitare înainte de a monta tavanele și de a crea șape. Conform tehnologiei, este necesar să așteptați 28 de zile până când șapa își atinge rezistența finală. Apoi, puteți începe să așezați plăci și alte pardoseli. În același timp, lucrătorii pot realiza pereți: pregătiți-i pentru vopsit, tencuială decorativă sau tapet. Daca ai ales plafoane din gips-carton sau le tencuiesti, atunci aceste lucrari prafuite trebuie facute si in aceasta faza de reparatie. Tavanele întinse pot fi făcute în orice moment - cel mai bine după munca murdară.

După toate cele de mai sus, putem spune că răspunsul la întrebarea: „De unde să începeți să reparați o clădire nouă cu propriile mâini?” - deja acolo. Momente plăcute de design interior și decor sunt în față.

În modern construcție cu mai multe etaje Există o tendință populară de a închiria apartamente fără renovare, și anume cu finisaje brute. Desigur, pe piața imobiliară există clădiri noi cu renovare de la dezvoltator.

Uneori este destul de reușit și nu necesită investiții în primii ani până când devine plictisitor. În plus, acest lucru este relevant pentru casele monolitice și care se micșorează de câțiva ani. În ceea ce privește tehnologia construcției blocurilor volumetrice, astfel de case nu se stabilesc, astfel încât lucrările de reparații pot fi efectuate în siguranță în ele.

De unde să începeți renovarea într-o clădire nouă? Mulți oameni pun această întrebare și nu este surprinzător, pentru că ai mult de lucru în fața ta și nu știi de unde să începi. Să încercăm să ne dăm seama împreună și să vă concentrăm atenția asupra principalelor etape ale reparațiilor într-o clădire nouă.

În primul rând, inspectați apartamentul pentru a identifica eventualele neajunsuri și defecte pentru a înțelege ce fel de muncă vă așteaptă. Decideți mai întâi ce trebuie reparat sau înlocuit.

Cu siguranță putem răspunde la această listă lucrări importante toamna:

1. Înlocuirea ușii de intrare, dacă este necesar.
2. Cablajul electric și plasarea prizelor în apartament în cantitatea necesară și este mai bine să decideți imediat asupra acestui lucru, deoarece va trebui să șanțați pereții și apoi să reparați defectele.
3. Racord la apa, verifica sistem de canalizare, montaj de corpuri sanitare in baie si toaleta si anume vase de baie, bideuri, .
4. Dacă începerea renovării de la zero într-o clădire nouă coincide cu sezonul de încălzire, asigurați-vă că verificați nivelul de încălzire folosind un termometru.

Nota.

Este foarte important să știți și să rețineți că în etapa inițială a reparației este necesar să se întocmească o listă de reclamații pentru defecte și defecte detectate, vânzătorului sau dezvoltatorului. Cel mai bine este să fiți compensat pentru cheltuielile dvs. într-o sumă monetară, mai degrabă decât să fiți nevoit să refaceți singur.

Începerea reparațiilor într-o clădire nouă cu propriile mâini implică calcularea și ordonarea etapelor lucrărilor necesare. Un factor important care afectează viteza de lucru este partea financiară. La achiziționarea unui apartament fără renovare, ești oricum obligat să completezi toată documentația necesară pentru acesta, iar din acel moment începi să plătești facturile la utilități.

Și, după cum știți, trebuie să plătiți pentru tot: pentru îndepărtarea gunoiului, canalizare, gaz, curățare zona locala. Astfel, chiar înainte de a locui în apartamentul tău, trebuie să cheltuiești bani pentru întreținerea acestuia. Prin urmare, cu cât începeți mai devreme reparațiile într-o clădire nouă, cu atât vă va fi mai bine.

Renovare apartament intr-un bloc nou

Abordări

Când vine vorba de renovarea unui apartament într-o clădire nouă, există două abordări diferite.

Repararea si decorarea apartamentului conform planului

De asemenea, o opțiune bună pentru placarea pereților este tencuiala decorativa, pentru baie folosesc unul rezistent la umezeala, pentru bucatarie se preteaza unul care poate fi spalat. Există multe opțiuni pentru o astfel de placare în magazinele de construcții. Oricum. Baza trebuie mai întâi pregătită și nivelată.

În alte încăperi, pereții pot fi acoperiți cu tapet, există și o mulțime de opțiuni pentru orice buget. Tapetul lichid sau tencuiala pentru decorarea pereților este adesea folosit și la renovarea apartamentelor. Această placare arată minunat.

Nota.

Verificați geamurile termopan deschideri de ferestreînainte de a începe lucrare de finisare, reglați-le sau înlocuiți-le dacă este necesar.

Pentru podea, alege materiale de finisare in functie de gust si buget. Pot fi acoperite cu linoleum, gresie portelan, laminat, placa de parchet sau folosiți plăci de vinil de cuarț. Pentru baie, podele autonivelante cu diferite soluții de culoare si efecte. Cu siguranță nu sunt ieftine, dar arată uluitor.

Instalarea și conectarea corpurilor de iluminat în camere și alegerea mobilierului sunt deja treburi plăcute. Lucrările principale de finisare au fost finalizate. Acum puteți lucra la detalii și decor suplimentar.

Nota.

După cum arată practica, aproximativ 70% din reparațiile majore dintr-o clădire nouă se pot face singur, fără implicarea specialiștilor. Pozarea placilor de parchet, plafoane suspendate, instalarea ferestrelor și ușilor, în majoritatea cazurilor necesită mâinile profesioniștilor.

Este important să acordați o atenție deosebită

Lucrari care este interzisa sa fie efectuate daca se doreste reamenajarea spatiului din apartament

• Organizarea sufrageriei și a bucătăriei într-o singură cameră.
• Intrare in baie sau toaleta din living si bucatarie.
• Mutarea bucătăriei în camera de zi.
• Amplasarea unei băi deasupra bucătăriei sau sufrageriei vecinilor de dedesubt.
• Echipamente de bucatarie pentru camere fara ferestre.
• Instalarea cablurilor și a conductelor de canalizare în plăci de podea și îmbinări de pereți.
• Orice lucrare pentru a reduce sau a umple canalul.
• Forță de încărcare crescută pe structurile de susținere.
• Transferarea radiatoarelor de încălzire și a conductelor de apă caldă care sunt conectate la sistem comun acasă, scoțându-le pe balcoane.
• Conectarea pardoselilor încălzite la sistemul general de încălzire.

Lucrări de reparații pentru care este necesară obținerea autorizației ITO

• Schimba proiect arhitectural apartamente.
• Reamenajare cu îndepărtarea pereților portanti, pereților despărțitori, stâlpilor.
• Mutarea sau combinarea băilor.

Lucrări de reparații care nu necesită autorizație

Transferul echipamentelor sanitare si tehnice (aragaz, vas de baie, chiuvete, toalete) intr-o noua locatie.

• Aranjament în structuri portante uși sau etanșarea unei deschideri.
• Instalarea ferestrelor termopan pe loggii.
• Instalarea pereților despărțitori cu condiția ca sarcina pe plăcile de podea să nu crească.
• Lucrari de reparatii in apartament (cosmetice).
• Instalarea de noi dispozitive de inginerie similare celor instalate.
• Montare si demontare dulapuri si mezanin incorporate.
• Montaj aparate de aer conditionat, grile de protectie antene activate

Tsugunov Anton Valerievici

Timp de citire: 6 minute

Atunci când achiziționează o locuință într-o clădire nouă, mulți viitori proprietari aleg opțiunea cu finisaje minime. În primul rând, evită cheltuieli inutileși să nu plătească reparațiile făcute de dezvoltator. Fata de costul apartamentului, suma nu este foarte semnificativa, insa calitatea materialelor si a lucrarilor folosite lasa de multe ori de dorit. În al doilea rând, chiar și cu investiții financiare minime, puteți alege opțiunile de finisare în conformitate cu gustul și dorințele dvs. Cu toate acestea, renovarea de la zero a unui apartament într-o clădire nouă are propriile sale specificități care trebuie luate în considerare atunci când se execută lucrări de construcție.

Etapa pregătitoare

Mai întâi trebuie să formulați cerințele pentru locuințe viitoare și să decideți asupra numărului de camere, funcțiilor și locației acestora în apartament, stilul și schemele de culori ale spațiilor. În acest caz, trebuie să luați în considerare:

• valoarea estimată a investițiilor financiare;
• timp maxim de reparare;
• contracția clădirii;
• gradul de adecvare la ocupare.

Contracția este un atribut integral al oricărei clădiri noi. Clădirile cu cadru monolit sau prefabricate se așează uniform și, de obicei, fără distorsiuni, așa că dacă aveți locuințe într-o astfel de casă, nu puteți avea aproape nicio limită în ceea ce privește amploarea și costul reparațiilor. Structuri de panouri combină flexibilitatea gardurilor portante și greutatea mare, rezultând o contracție mare și neuniformă, dar tranzitorie. După aproximativ un an, puteți începe să finalizați spațiile.

Casele din cărămidă se așează lin și uniform, dar pe o perioadă mai lungă, așa că nu este recomandabil să le folosești materiale scumpe pentru reparație: datorită contracției și calității panouri de perete, iar parchetul exclusiv se poate deforma.

De unde să începeți finisarea de la zero depinde și de gradul de adecvare a spațiilor pentru ocupare. ÎN case monolitice locuinta se inchiriaza in plan deschis, in care apartamentul nu are compartimentari sau linii de comunicatie.

În timpul finisării brute în clădirile noi, podelele, pereții și tavanele sunt de obicei nivelate, robinetele sunt nivelate și aparatele de încălzire sunt conectate.

Reparațiile într-o clădire nouă cu plan deschis și finisare brută diferă în lista lucrărilor efectuate, dar sunt similare în etapele implementării lor.

Nuanțe de reamenajare

Organizarea corectă a spațiului interior în spațiile rezidențiale permite utilizarea lor mai eficientă. Cu toate acestea, instalarea de blocuri de sticlă, cărămidă sau pereți despărțitori în apartamente în plan deschis trebuie să fie convenită cu autoritățile de reglementare. Va trebui să faceți același lucru dacă doriți să demolați un zid care urmează să fie distrus într-o clădire nouă cu finisaj dur.

Adesea combinate în timpul renovării camere de zi cu balcon sau logie, sediu de primire suprafata mai mare. Pentru a le face confortabile, se realizează un set de măsuri de izolare, pentru care uneori se iau calorifere sau calorifere în exterior. Astfel de opțiuni sunt interzise și fac obiectul unor amenzi.

După obținerea autorizațiilor necesare și înainte de a începe să ridicați pereți sau să distrugeți pereții despărțitori, trebuie să vă familiarizați cu reglementările pentru lucrările de construcție și instalare într-o clădire nouă. Acesta este de obicei stabilit de compania de management sau HOA, descriind următoarele:

• procedura de utilizare a ascensoarelor, inclusiv a lifturilor de marfă;
• cerințe pentru materialele de ambalare și deșeurile de construcții;
• începutul lucrului care este însoțit de zgomot puternic și vibrații.

Apoi, după ce a cumpărat materialele necesareîn conformitate cu designul planificat, încep să renoveze casa.

Ferestre și uși

Când închiriez locuințe într-o clădire nouă și ușa din față. În timpul reparațiilor de la zero, ar trebui să evaluați starea și calitatea instalării acestora și să decideți asupra unei posibile înlocuiri. Daca te hotarasti sa lasi ferestrele deocamdata, atunci este indicat sa le izolezi si sa verifici etanșeitatea. Ușa de la intrare Este indicat să îl înlocuiți, deoarece cel instalat de dezvoltator nu asigură siguranța apartamentului. Cum ar trebui să fie atârnat? Când se instalează conform schema completă tocul ușii poate rezulta din cauza micsorarii casei.

La început, mai ales în case cu panouri, este indicat să atârnați ușile pe ancore de securitate, iar după un an să le instalați complet. De ce trebuie să dai tencuiala? panta usii, aliniați pânza și cutia și fixați-le ferm poziția.

Datorită posibilei contracție, este indicat să vă abțineți de la înlocuirea acestuia în apartament. Cel puțin, nu ar trebui să instalați modele scumpe cu inserții de sticlă în primul an.

Comunicații de inginerie

Unul dintre etape importante efectuarea de reparații de la zero este instalarea rețelei electrice, alimentare cu apă și canalizare. În plus, multe locuințe sunt alimentate cu fibră optică, care reunește toate sistemele cu curent redus: TV, Internet și telefon.

De unde începeți cablarea rețelei electrice? Mai întâi trebuie să-l instalați cu mașini automate. Apoi se calculează consumul de energie din fiecare cameră și se subliniază locațiile cablurilor. Este așezat de-a lungul pereților din exterior, acoperit cu cutii speciale sau întins de-a lungul canelurilor. Conexiune prin cablu la lămpi de tavan realizate folosind ondulare. De asemenea, sunt îngropate în perete, pentru care se face o adâncitură de dimensiunea necesară.

În funcție de gradul de pregătire al apartamentului, înainte de punerea în funcțiune a casei, va fi necesară instalarea sau înlocuirea chiuvetei și toaletei.

Suprafețe de nivelare

Lucrările la nivelarea pereților și tavanelor se efectuează ținând cont de contracția casei. Șapa de podea într-o clădire nouă poate fi realizată complet imediat și așezată:

• izolatie termica;
• amestec ciment-nisip conform .

Nu este nevoie să vă faceți griji cu privire la deformarea șapei, deoarece plăcile sunt utilizate pentru podele care nu își modifică dimensiunile liniare.

Alinierea peretelui se poate face în mai multe moduri. În casele din panouri și monolitice cu diferențe mai mici de 50 mm, se recomandă utilizarea tencuielii pentru nivelare, urmată de vopsire sau lipire.

Dacă există o curbură semnificativă, pereții sunt nivelați folosind. Este recomandabil să folosiți această metodă pentru reparații în clădirile rezidențiale din cărămidă.

Încep prin a construi un cadru din profile metalice, de care sunt atașate cu șuruburi autofiletante. Îmbinările dintre ele trebuie să fie minime, pentru care sunt sigilate cu bandă de armare, iar după uscare suprafețele sunt șlefuite.

Tavanul din apartament poate fi nivelat în mod similar cu pereții, folosind chit sau construind o structură din gips-carton și ghidaje. O altă opțiune ─.

Ați primit în sfârșit cheile apartamentului de vis într-o clădire nouă? Deschizi ușa prețuită și acolo... ziduri goale, sapa gri pe jos, lipsa usilor si iluminatului. Pe de o parte, acesta este un spațiu imens de manevră și oportunitatea de a ne organiza propriul spațiu de la zero, pe de altă parte, există teama de costuri, griji, pierderi de timp și întrebarea - de unde să începem? Astfel de gânduri apar la mulți proprietari de clădiri noi, visul s-a împlinit - sunteți proprietarul noului dvs. apartament propriu. Acum trebuie să decidem de unde să începem reparațiile într-o clădire nouă pas cu pas pentru a face totul corect și a evita greșelile. Vom vorbi despre asta în acest articol.

Renovarea unei clădiri noi în etape - cum să planificați

Lucrările privind decorarea interioară și designul interior ar trebui să înceapă cu o analiză atentă a fiecărui pas. În acest caz, vă recomandăm să folosiți bunul simț, răbdare și plan detaliat acțiuni care vă vor ajuta să vă gestionați bine munca, să economisiți timp și bani.

Designul interior detaliat ar trebui dezvoltat în faza camerei brute. Nu este întotdeauna atât de simplu pe cât ar părea. Pe de o parte, știm ce așteptăm de la apartamentul nostru, dar nu avem idee de unde să începem să-l amenajăm. Experții oferă următorul plan de lucru despre cum să renovați un apartament pas cu pas într-o clădire nouă.

Reparații pas cu pas într-o clădire nouă fără finisare

1. Planificarea amenajării pereților. Puteți elimina pereții inutile în această etapă sau puteți construi noi pereți sau pereți despărțitori. Nu toate pereții despărțitori pot interfera; nu puteți demola pereții portanti ai clădirii, toate tipurile de țevi sau ventilație.
2. Electrice– trebuie să determinați dacă există un număr suficient de prize electriceși sunt toate în locurile potrivite:
   • planificarea iluminatului suplimentar sau schimbarea locației sale actuale;
   • adăugând întrerupătoare de lumină pe scări – foarte soluție convenabilăîn case în care există un hol mare;
   • prize suplimentare;
   • planificam diverse prize in bucatarie, inclusiv o priza pt maşină de spălat vase, hote, iluminat sub dulap, priza pt aragaz cu inductie si cuptoare;
   • in sufragerie planificam puncte de conectare pentru cabluri si locuri pentru pozarea cablului de antena, Internet prin cablu, cablu de la televizor, in timp ce unele cabluri pot fi ascunse in perete, iar altele in plinte.
   • Toate aceste lucrări trebuie finalizate înainte de vopsirea finală a pereților din baie și bucătărie înainte de așezarea plăcilor.
3. Instalatii sanitare– verificați conexiunile hidraulice, dacă radiatoarele sunt amplasate în locurile în care ați planificat – dacă nu, mai este timp să le rearanjați. Lucrari de instalatii sanitare se poate face înainte, după sau simultan cu lucrările electrice.
   • instalarea țevilor pentru mașina de spălat vase și chiuvetă în bucătărie (deghizare țevi, deplasare conexiuni la dreapta, la stânga);
   • instalarea țevilor în baie, în funcție de faptul că dorim să instalăm o cadă sau un duș, o soluție destul de populară pentru un duș este fie o linie de drenaj;
   • montaj instalatie pentru toaleta si bideu (racord de alimentare cu apa si canalizare).
4. Ouătoare gresie . Trebuie amintit că plăcile trebuie așezate înainte de a începe să punem parchet sau parchet laminat. Așezăm plăcile la înălțimea dorită, ajustăm înălțimea plăcilor la înălțimea podelei din lemn sau laminat (dacă baton are inaltimea de 14 mm, faianta se aseaza la inaltimea de 15 mm, se aplica un strat adeziv cu grosimea de 1 mm sub o placa de parchet cu grosimea de 14 mm).
5. Pregatire pentru vopsirea si vopsirea peretilor si tavanelor. De regulă, pereții și tavanele dezvoltatorului lasă mult de dorit și necesită reparații (au zgârieturi vizibile, bule de aer, găuri etc.). În funcție de starea pereților, se efectuează următoarele lucrări:
   • ipsos;
   • șlefuirea pereților și a tavanelor;
   • grund (întărirea suportului);
   • vopsire o singură dată a pereților.
6. Pregătirea suprafeței podelei(slefuirea betonului, iar dacă este vorba de scânduri sau parchet, așezare folie, izolație, plută etc.).
7. Lucrari parchet/montaj pardoseli– podeaua din lemn ar trebui sa se odihneasca 2 saptamani dupa montare daca alegem laminat, o putem folosi imediat dupa instalare;
8. Dacă este necesar, vopsirea finală a pereților, tapetări etc. Instalare prize, întrerupătoare.
9. Când vine vorba de design interior - activat în această etapă Este mai bine să începeți cu bucătărie și baie. In dormitor poti dormi pe o saltea situata pe podea, in living te poti aseza pe puf, dar pentru a te muta rapid in apartament vei avea nevoie de o bucatarie si o baie.
10. Montaj echipamente sanitare si obiecte sanitare, robinete si baterii in baie.
11. Tâmplărie – planificare mobila de bucatarie, montaj baie, planificare dulap, masurare si comanda uși de interior.
12. Proiectare bucatarie - instalarea mobilierului, conectarea unui frigider, masina de spalat vase, cuptor, plită, chiuveta si robinet.
13. Instalarea ușilor interioare, plintelor și echipamentelor electrice.
14. Selecție de perdele, jaluzele pentru ferestre.

Contract cu antreprenorul

Este recomandabil să încheiați un acord cu antreprenorul în în scris. Un astfel de document în cazul unei dispute va deveni baza de despăgubire. Merită să discutăm:

• Părțile, obiectul contractului - sfera lucrărilor și datele pentru începerea și finalizarea acestora.
• Remunerație pentru artiști interpreți, termeni și modalități de plată. Puteți plăti în funcție de devizul lucrării planificate sau la o rată fixă ​​- pe baza sumei convenite din devizul de lucru. A doua opțiune este mai benefică pentru dvs. - antreprenorul nu poate cere o creștere a salariilor.
• Declarație de la antreprenor care se obligă să execute lucrările în conformitate cu regulile și standardele de construcție.
• Penalități în cazul în care contractul nu este îndeplinit sau nu este executat necorespunzător de către una dintre părți, precum și o condiție privind posibilitatea de a cere despăgubiri pentru pierderi.
• Semnăturile părților.

Contractul trebuie să indice suma plății și depozitul pentru antreprenor. Introduceți o avertizare că, dacă nu respectă termenii contractului, îi puteți solicita să plătească dublul depozitului.

Dacă este implementat decor interior„la cheie” de la dezvoltator, mult depinde de contract. Unii dezvoltatori oferă podele (laminat), uși de interior, tapetări de pereți (plăci) și instalații sanitare, unele oferă chiar și design interior.

Avantajele finisării la cheie de la dezvoltator:

• economisiți timp la cumpărături;
• nu este nevoie să căutați și să controlați performeri.

Dezavantajele finisării la cheie:

• rareori clientul este de acord cu calitatea materiale de finisareși lucrare finalizată;
• alegerea limitată a interpreților;
• dezacorduri în solutii de proiectare si alegerea materialelor.